Телеграм канал «Недвижимость Москва»

Где в Москве располагаются наиболее привлекательные новые жилые комплексы? ▪️По данным bnMAP pro на июль 2025 года, самые выгодные цены на квартиры в новостройках фиксируются в Некрасовке, где стоимость квадратного метра составляет 190,3 тысячи рублей. Этот район становится все более популярным, так как жилье в более высоких ценовых категориях недоступно для большинства покупателей. ▪️На втором месте по ценам находится Косино-Ухтомский, где квадратный метр стоит 212,3 тысячи рублей, а на третьем месте оказывается Новогиреево, где цена квадратного метра составляет 228 тысяч рублей. В пятерку доступных районов также входят Щербинка (244,2 тысячи рублей) и Бибирево (245,5 тысячи рублей).

На рынке премиальной недвижимости ожидается появление нового значимого игрока. Группа «Эталон» завершила приобретение всех акций компании «Бизнес-Недвижимость», которая обладает 42 земельными участками в активно развивающихся районах Москвы и Санкт-Петербурга. Эти участки планируется использовать для реализации как жилых, так и коммерческих проектов класса «бизнес» и «премиум». 💰 Общая сумма сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Ожидается, что выручка от первых 18 проектов может достичь около 185 миллиардов рублей к 2032 году. Финансирование данной сделки будет осуществлено за счет дополнительного размещения акций Группы «Эталон», которое запланировано на ноябрь на Московской бирже. Главный акционер «Эталона», АФК «Система», рассматривает возможность участия в этом размещении, соблюдая все корпоративные процедуры. Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, отметил: «Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и значительно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге». 🗣️ Кроме того, Группа «Эталон» представила финансовые результаты за первую половину 2025 года: • Выручка выросла на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 77,4 миллиарда рублей. • Выручка от жилищного девелопмента увеличилась на 33% и достигла 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге увеличились на 24%, составив 50,8 миллиарда рублей, в то время как поступления от региональных проектов возросли на 78% и составили 15,3 миллиарда рублей. • Слушанная EBITDA увеличилась на 22% по сравнению с прошлым годом и составила 16,3 миллиарда рублей. • Соотношение чистого долга к EBITDA равно 2,5x, что соответствует установленным целевым показателям. • Накопленные средства на эскроу составляют 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.

Какие виды строений можно возводить на земельных участках, находящихся в специализированных зонах Независимо от категории земельного участка — будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачная территория — на таких землях могут действовать определенные ограничения или даже запреты на строительство, особенно если участок располагается в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), как указано в документах Росреестра. ▪️ Охранные зоны геодезических пунктов — прежде чем начинать любое строительство, требуется получить разрешение на использование участка площадью 4×4 метра вокруг геодезической точки. ▪️ Водоохранные зоны — все строения должны обладать защитными конструкциями для охраны водоемов; в пределах 20-метровой прибрежной зоны любое строительство запрещено. ▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия — разрешаются только реконструкции и использование действующих зданий, при этом необходимо придерживаться установленных норм и иметь соответствующие разрешения. ▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) — любые действия, которые могут угрожать функциональности электросетей или представлять опасность для людей и экосистемы, строго запрещены. Строительство возможно лишь в случае, если оно не затрагивает работу объектов электросетей.

Согласно недавним статистическим данным, 7% родителей уже инвестировали в приобретение жилья для своих детей, которые учатся в университетах. Кроме того, 29% родителей планируют купить квартиру для своих студентов. При этом более половины из них (52%) хотят уложиться в бюджет до трех миллионов рублей и преимущественно рассматривают однокомнатные квартиры или студии. Эти результаты были получены в результате исследования, проведенного в сотрудничестве с «Яндекс Недвижимость» и «Яндекс Аренда». Тенденция к покупке недвижимости для учебы становится все более востребованной: 47% родителей собираются оставить квартиру своему ребенку после завершения его образования, 20% планируют сдавать ее в аренду, а 14% рассматривают возможность предоставления жилья другим студентам.

В начале 2025 года в России завершили строительство 2,7 миллиона квадратных метров складских площадей, сообщает компания IBC Real Estate. Этот результат в два раза превышает аналогичные данные за тот же период прошлого года и устанавливает новый рекорд в сфере складской недвижимости страны. Наибольшее количество новых складов было возведено в Московской области, где общая площадь новых объектов составила 982 тысячи квадратных метров, что на 67% больше, чем в предыдущем году. Основными арендаторами складских помещений по-прежнему остаются интернет-магазины и торговые платформы. Однако в Московском регионе наблюдается избыток крупных складов, что приводит к тому, что спрос начинает перераспределяться в другие регионы, где темпы роста онлайн-продаж значительно ниже, чем в столице.

С начала 2025 года в Москве наблюдается резкий рост цен на квартиры премиум-класса в новых жилых комплексах, особенно в Тверском районе, где стоимость таких объектов достигла 3,51 миллиона рублей, что на 32,8% больше по сравнению с показателями января. Также в число пяти районов с наибольшим увеличением цен входят: Пресненский (+23,3%), Красносельский (+15,7%), Мещанский (+11,6%) и Арбат (+9,6%).

Согласно информации, предоставленной аналитиками "Яндекс Аренда", в августе 2025 года медианная цена аренды жилья для студентов составляет 57,9 тысячи рублей. Это указывает на незначительное снижение на 0,2% по сравнению с началом года. ▪️ Среди обучающихся, совмещающих учёбу с работой, 58% предпочитают однокомнатные квартиры, а их средние расходы на аренду составляют 47,9 тысячи рублей в месяц. ▪️ В отличие от них, безработные студенты чаще останавливают свой выбор на студиях (42%), и их среднемесячные затраты на жильё составляют около 37 тысяч рублей. Кроме того, студенты без работы тратят в среднем 59,5 тысячи рублей, тогда как работающие студенты расходуют приблизительно 56,3 тысячи рублей.