Телеграм канал «Недвижимость Москва»

Эксперты отмечают, что неформальный рынок аренды жилья в России по-прежнему остаётся на высоком уровне — около 95%. В 2023 году объем арендуемых площадей возрос почти на 10% и достиг 251 миллиона квадратных метров. Также увеличилась доля аренды в общем объёме жилого фонда: с 6,1% до 6,4%, как сообщает «Дом РФ». ❕ Большинство сделок проходят вне правового поля По информации «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с недвижимостью совершаются нелегально. Тем не менее, наблюдается положительная динамика: 15 лет назад лишь 5% жилья сдавалось легально, а сейчас этот показатель увеличился до 20%. Этот прогресс стал возможен благодаря введению налоговых льгот, таких как патентная система и режим самозанятости. Если раньше ставка налога составляла 13%, то сейчас применяются упрощённые схемы. Однако проблема с сокращением числа иностранных арендаторов остается актуальной.

В третьем квартале 2025 года владельцы вторичного жилья в крупных российских городах начали значительно чаще вводить скидки на свои предложения. Если в предыдущем квартале 52,9% продавцов снижали цену из-за поступления новых объектов на рынок, то с июля по сентябрь 2025 года этот показатель увеличился до 54,6%, согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость». Кроме того, средний размер скидок также возрос: он поднялся с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем. 📈 Наибольшие скидки были зафиксированы в следующих городах: ▪️ Краснодар — 6,4% ▪️ Челябинск — 5,5% ▪️ Нижний Новгород и Волгоград — 5,4% ▪️ Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2% 📉 Наименьшие скидки были зафиксированы в: ▫️ Москве — 4,4% ▫️ Санкт-Петербурге — 4,6%

❗️За последние десять лет свыше миллиона жителей покинули маленькие города России, что составляет 6,5% от общего числа их населения. Александр Пузанов, руководитель фонда «Институт экономики города», сообщает, что главными причинами массового миграционного движения являются плохая инфраструктура, низкие заработные платы и нехватка возможностей для развития местного бизнеса. Особенно критична ситуация в 70 малых российских городах, где наблюдаются серьезные социально-экономические трудности. Примеры таких населенных пунктов включают Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Согласно исследованию РАНХиГС, 129 малых городов, население которых составляет 3,4 миллиона человек, находятся под угрозой исчезновения.

Интерес к объектам недвижимости высокого класса стал менее заметным. В период с января по сентябрь 2025 года объем продаж элитного жилья в Москве уменьшился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 315,6 тысяч квадратных метров. Это обусловлено ограниченным объемом нового строительства таких объектов и неблагоприятными условиями для кредитования, что побудило многих состоятельных граждан предпочесть банковские депозиты. Однако, несмотря на снижение спроса, цены в этом сегменте остались стабильными – наоборот, стоимость жилья возросла из-за повышения затрат на его строительство.

Какой тип жилья приносит россиянам наибольшее ощущение счастья Исследования, проведенные компаниями «Ромир» и «Яков и Партнеры», показали, что 74% россиян, которые живут в частных домах и таунхаусах, считают себя счастливыми полностью или частично. Для жителей многоквартирных домов этот показатель составляет 62%. ▪️Уровень счастья среди тех, кто называет себя абсолютно счастливыми в частных домах, в значительной степени не зависит от возраста и варьируется от 35% до 38%. В квартирах же этот показатель варьируется в более широких пределах — от 24% до 34%, причем наивысший уровень счастья наблюдается у молодежи, а наименьший — у людей старше 45 лет. ▫️Нейтральные чувства наиболее распространены среди жильцов многоквартирных домов (26-31%), тогда как у тех, кто проживает в частных домах, этот показатель варьируется от 16% до 20%. ▫️Доля россиян, которые воспринимают себя как абсолютно или частично несчастных, не зависит от типа жилья и его расположения, и составляет в среднем 7-8%.

Председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор может продолжать процесс снижения ключевой процентной ставки. Это она сказала в ходе разговора с журналистами на форуме Финнополис 2025. "Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - отметила она. Также Набиуллина добавила, что скорректированный прогноз по потенциальным изменениям ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, которое планируется на 24 октября.

Госдума решила не рассматривать законопроект, который имел целью защитить ипотечных заемщиков от процедуры банкротства. Предложенная партиями «Новые люди» инициатива состояла в том, чтобы запретить банковским учреждениям обращаться в суд с исками о банкротстве граждан, если просрочки по ипотечным платежам имели место, но при этом стоимость залогового имущества полностью покрывала долг. Заемщики также получили бы возможность самостоятельно начинать процесс банкротства. ▪️Комитет Госдумы по собственности и земельным вопросам негативно отозвался о данной инициативе, указав, что существующее законодательство уже предоставляет заемщикам возможность сохранить свою собственность через механизм реструктуризации долгов. Против законопроекта также высказались представители правительства и Верховного суда.