Телеграм канал «Риелторы I Комьюнити»

🛡 Новый стандарт для защиты сделок от мошенников готовят на рынке недвижимости На рынке недвижимости скоро появится важный стандарт, который поможет обезопасить сделки с участием пожилых людей. Ассоциация риэлторов совместно с правоохранителями и ведущими агентствами разрабатывает единый чек-лист для контроля добросовестности сделок. Главные нововведения: 🛑 запись разговора с пожилым продавцом при сделке 🛑 фиксация причины, по которой человек продаёт квартиру 🛑 связь с родственниками и уведомление страховых компаний при подозрениях на давление Эксперты предупреждают: мошенники уже не ограничиваются подделкой документов — они психологически влияют на продавцов, добиваясь подписания договоров в своих интересах. Критические признаки опасности: 🛑 нежелание дать контакты родственников 🛑 продажа без встречной покупки 🛑 требование расплаты только наличными 🛑 отсутствие контакта с близкими 🛑 быстрая готовность уступать в цене без торга 🔴 Поводом стали участившиеся случаи, когда пожилые люди продавали квартиры под влиянием третьих лиц, а добросовестные покупатели спустя месяцы теряли жилье через суд. Самый громкий пример – Лариса Долина, которая продала квартиру, а потом через суд вернула её обратно. Риелторы I Комьюнити

⚖️ До 95% рынка аренды жилья в России остаётся в тени Рынок аренды жилья продолжает расти: за год — почти на 10%, до 251 млн кв. м, отмечают в «Дом.РФ». Но по-прежнему до 95% сделок проходят “в черную” — без договоров и налогов. 🔴 Что происходит на рынке За 15 лет доля легальных сделок выросла с 5% до 10–20%. Главные причины — новые налоговые режимы (патенты и самозанятость). Барьером остается снижение числа иностранных арендаторов. 🔴 Какие налоги платят легальные арендодатели - Физлица — от 13% до 22%, - ИП — от 6% до 15%, - Самозанятые — от 4% до 6%. - Патент освобождает от налога, но требует покупки самого патента. 🔴 Самозанятые вытесняют “серую” аренду Из 6 млн сдаваемых квартир легально оформлены около 1,2 млн, и 700 тыс. из них — через самозанятость. К августу 2025 года число самозанятых, сдающих жильё, выросло до 286 тыс. человек (в 2022 было 128 тыс.). 🛑 Что дальше Режим самозанятости действует до 2028 года. Если его завершат раньше, рынок просто замедлит легализацию — большинство налогоплательщиков перейдут на другие формы, не возвращаясь в тень. Как думаете, возможно ли полностью обелить рынок аренды к 2030 году? 💯 — Да, всё к этому идёт 🙏 — Сомневаюсь Риелторы I Комьюнити

⚖️ Снижение продаж и рост цен — как мебельный рынок реагирует на спад жилищного спроса 🔴 Эксперты отмечают: после резкого сокращения сделок с жильём и падения активности в ипотечном сегменте существенно снизилось количество заказов на кухни, спальни, шкафы и встроенную мебель — именно те категории, которые чаще всего покупают новосёлы. 🛑 Наибольшее падение наблюдается в эконом-сегменте, где покупатели стараются уменьшить расходы и откладывают крупные покупки. В то же время производители мебели премиального сегмента чувствуют себя более уверенно: спрос сохраняется, а по ряду товаров отмечается даже рост продаж на 10–15% по сравнению с прошлым годом. При этом цены на мебель в среднем выросли на 15–25%, а объёмы производства за восемь месяцев 2025-го упали на 8%, что может привести к снижению выпуска на 15% к концу года. Риелторы I Комьюнити

🔴 Внимание: ФНС может расценить регулярные переводы на карту как доход и начислить налоги Юристы предупреждают — если на карту от разных отправителей регулярно поступают суммы по 5–10 тысяч рублей без указания цели, налоговики могут трактовать это как доход от оказания услуг и потребовать уплаты налогов. При этом разовые переводы от родственников на карту обычно не вызывают вопросов у налоговой, если нет систематичности и крупных сумм. Проверяли ли вы, как оформлены ваши поступления на карту? 🔥 — Да, всегда указываю назначение платежа 😱 — Не знал(а) о такой особенности, теперь учту Риелторы I Комьюнити

🐕 В Госдуму внесён законопроект об ограничении количества домашних животных в квартире 🔴 Предлагается установить норму — минимум 18 кв. м жилой площади на одну взрослую собаку или кошку. 🔴 Исключения сделаны для собак-проводников и животных младше 6 месяцев. 🔴 Инициаторы отмечают, что сейчас в квартирах иногда содержится 15–20 и более животных, что нарушает санитарные нормы и создает неудобства для соседей. Для сравнения: по Жилищному кодексу минимальная норма жилья на одного человека составляет примерно 18 кв. м, санитарная норма — 6 кв. м на человека. У вас есть домашние животные❓ Делитесь фотографиями питомцев в комментариях ❤️ Риелторы I Комьюнити

Настоящий лидер приветствует понедельник как возможность для роста и достижений 🔥 Желаю отличной недели! Риелторы I Комьюнити

🛡 Самозанятые смогут оформлять оплачиваемые больничные с 1 января 2026 года 🔴 Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. Для этого самозанятым будет предложено добровольно застраховаться в Социальном фонде и самостоятельно перечислять ежемесячные взносы в размере от 1300 до 1900 рублей. В случае временной нетрудоспособности самозанятые смогут получать пособие от 35 до 50 тысяч рублей в год, точная сумма будет зависеть от стажа и других параметров. 🔴 Механизм будет действовать в экспериментальном режиме до конца 2028 года. Если больничный не понадобится дольше полутора лет, размер взносов можно будет уменьшить. Воспользуетесь такой возможностью? 🔥 — да 🙏 — нет 👌 — я не самозанятый Риелторы I Комьюнити