Телеграм канал «Нетипичный Риэлтор 👨‍💻»

У риэлтора два пути. Один — по шаблону и в выгорание. Второй — с пониманием Первый ты знаешь: — звонки по скриптам, — спонтанные действия, — чувство, что ты просто уговариваешь, а не ведёшь клиента. Проблема не в рынке. И не в клиентах. А в том, что все используют традиционные способы привлечения клиентов и только единицы делают упор на неочевидные методы продаж. Например, публичные выступления. 3 сентября Роман Полосьмак, федеральный спикер по продажам, проведёт бесплатный онлайн-практикум, где расскажет: 🔵Как начать выступать и продавать через сцену 🔵Как структурировать свою речь, чтобы зажигать и вовлекать 🔵И как влюбить в себя зал, даже если вы не харизматичны 👉 Узнать подробности и зарегистрироваться — здесь Время не ждет!

⚠️ Ключевые факторы выбора участка ‒ стоимость, размер и наличие соседей, показал опрос ДОМ РФ и ВЦИОМ Опрос проведен среди российских семей, которые в 2024-2025 г. начали, продолжают или завершили строительство индивидуального дома. Для большинства респондентов ключевыми критериями при выборе участка были: ▪️стоимость (83%) ▪️размер участка (71%) ▪️наличие постоянно проживающих соседей (69%) ▪️статус земли (61%): ИЖС, ЛПХ, дачный кооператив и т.д. ▪️территориальное расположение (61%) Наличие льготных программ на участок стал важным фактором при покупке участка для четверти семей. По мнению аналитиков Дом РФ, это косвенно свидетельствует о потенциале на ипотеку на строительство частного дома. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Почему не любят отказников от приватизации? ▪Кто такой отказник от приватизации? Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации. Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги. ▪Почему не любят отказников? Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал. Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья. ▪Есть ли варианты? Есть! ✔️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких «отказников» права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской. ✔️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки. ✔️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права. Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Продавайте недвижимость на Бали и зарабатывайте от 560 000 ₽ комиссии с каждой сделки — без  вылета на остров Что мы предлагаем? 🔵Surfside — это премиальные виллы и апартаменты на Бали с уникальной локацией всего в 250 метрах от пляжа Сулубан по частной лестнице. 🔵Комиссия 5% от суммы сделки от 7,950$ ( 650т ₽) Почему это будет интересно вашим клиентам? 🔵Покупка от 13 млн ₽ — возможность стать владельцем объекта у самого океана 🔵Растущий рынок на Бали Мы предоставляем всё необходимое для успешной работы агентов по недвижимости: локации, рендеры, съёмки с дрона и обучение по продажам в формате ZOOM. Осталось менее 30 юнитов, полностью готов конструктив здания, 9 мес до окончания строительства, осталась только отделка Подписывайтесь на наш Surfside Агентский канал и станьте частью успешной команды.

💬 Когда собственник спросил, как идут дела по продаже его объекта!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ ВС разъяснил нюансы: как расторгнуть договор краткосрочной аренды Верховный Суд РФ пересмотрел дело о краткосрочной аренде на 11 месяцев, где арендатор, разочаровавшись в помещении, досрочно уведомил о расторжении и покинул его, составив односторонний акт возврата. Арендодатель потребовал оплату за оставшийся срок, ссылаясь на договор. Из разъяснения ВС следует: арендатор может доказать возврат помещения не только актом, подписанным обеими сторонами, сообщает РБК. Если арендодатель отказывается подписывать акт, другие доказательства, например, односторонний акт возврата или уведомление о расторжении, тоже могут быть приняты судом. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Что изменилось в новостройках за 10 лет ▪️Средняя площадь жилья сократилась на 14% - с 56,8 до 48,8 кв метров. Самые просторные квартиры на первичном рынке жилья можно купить в  Ингушетии (81,57 «квадрата»). Самые компактные новостройки продаются в Петербурге (40,48 квадратного метра). ▪️Среднее количество этажей в многоквартирных домах за это время выросло с 15,5 до 19,3. Лидирует Москва с высотой новостроек более 31 этажа, следуют Свердловская область и Башкирия. ▪️Цены на квартиры в новостройках в среднем увеличились в 2,6 раза. В 2025 году средняя цена кв.м в новостройках Москвы достигла 359 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - 259 тыс. рублей. ▪️В 2015 году 94% ЖК назывались исключительно кириллицей, к 2025 году эта доля снизилась до 85%, а использование латиницы выросло почти втрое. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!