Телеграм канал «Нетипичный Риэлтор 👨‍💻»

⚠️ И без денег, и без квартиры: названы главные риски при покупке жилья с маткапиталом Покупка недвижимость с материнским капиталом - путь с подводными камнями. Одна ошибка может привести к отказу ПФР в выплате, потере задатка или даже признанию сделки недействительной. ❗️ Эксперты называют главные ловушки, ведущие к отказу ПФР или суду. ПФР гарантированно откажет в перечислении средств на квартиру в аварийном или ветхом доме, а также на объект с юридическими проблемами. Маткапитал нельзя сразу внести как полный первоначальный взнос. Для одобрения ипотеки нужны собственные сбережения. Сам капитал поступит банку позже и уменьшит тело кредита. После сделки родители обязаны выделить доли в жилье всем детям. Невыполнение этого требования грозит серьёзными санкциями со стороны органов опеки и может привести к аннулированию сделки. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Что вы представляете, когда думаете о своём будущем загородном доме? Место силы. Пространство, где каждая деталь радует, а не отвлекает. Коттеджный посёлок Eli - 28 км от МКАД по Киевскому шоссе. Здесь мы создаём дома, в которые хочется возвращаться. Почему? Наш подход - это надёжность, основательность и полная прозрачность: ✅ Архитектура, которая вдохновляет: прерии, хай-тек, классика - ваш выбор. ✅ Надёжность на десятилетия: любой узел собран не «для сдачи», а для жизни. ✅ Инфраструктура «под ключ»: свой газ, вода, канализация. ✅ Среда для жизни: скверы, площадки, комьюнити единомышленников. ✅ УК, которая работает на ваш комфорт. Хотите увидеть, как создаётся дом вашей мечты? Приезжайте на объект - покажем любой узел: стены, пол, кровлю, фундамент. Это не обещания, а инженерная работа, которую можно рассмотреть в деталях. 👉 Узнайте больше и запишитесь на просмотр на сайте Здесь соединяются природа, комфорт и уверенность в завтрашнем дне.

⚠️ Банк России намерен обязать банки привязать ИНН клиентов к их банковским счетам для борьбы с дропперством Об этом в интервью РБК рассказала зампред ЦБ Ольга Полякова. Она пояснила, что ИНН станет обязательным реквизитом для открытия счета физическому лицу и речь идет не только новых счетах, но и о старых. «Если раньше для банков не было обязательного требования устанавливать ИНН клиента как обязательный реквизит счета, то мы такое требование введем - и при открытии нового счета, и по тем счетам, что были открыты ранее. То есть банкам самостоятельно нужно будет дособирать необходимые данные. У банков уже сейчас есть инструменты ФНС России, позволяющие узнать ИНН клиента, не беспокоя гражданина». Эта связка необходима для работы новой платформы «Антидроп», запуск которой намечен на середину 2027 года. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Подарили квартиру? Риск потерять ее длится НЕ 3 года, а гораздо дольше! Популярный миф: подаренную недвижимость можно оспорить и забрать только в течение трех лет. Юристы предупреждают: это опасное заблуждение! Мнение о «трехлетнем сроке» связано со сроками исковой давности. Но в реальности все сложнее: ▪️Для оспоримых сделок (например, под давлением) - срок 1 год. ▪️Для ничтожных сделок (например, мнимых) - срок 3 года. ▪️НО! Отсчет начинается не с даты дарения, а с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. В отдельных случаях срок может растянуться до 10 лет. Риск есть,если есть: ▪️Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены. ▪️Супруг/супруга, если дарил один из супругов без согласия второго (если имущество совместное). ▪️Кредиторы, если дарение было совершено в ущерб их интересам. Под удар попадает не только тот, кому подарили, но и добросовестный следующий покупатель этой квартиры. Полностью исключить риск нельзя,но его можно минимизировать. Главная рекомендация: перед покупкой недвижимости, полученной по дарению, нужно тщательно изучить ее историю: ▪️Когда и при каких обстоятельствах было оформлено дарение? ▪️Были ли у дарителя долги на тот момент? ▪️Не было ли проблем со здоровьем и дееспособностью у дарителя? @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Почему одни агенты закрывают 5 сделок в месяц, а другие 1? Секрет не в базе клиентов, а в скорости. Пока одни ждут документы из МФЦ по 10 дней, другие уже получают комиссию и берут в работу новый объект. 🚀 Включаем скорость x10 Сервис Сделка.рф позволяет проводить сделки с недвижимостью полностью дистанционно: ☑️ Без визитов в офисы ☑️ Регистрация за 1 день ☑️ Юридическая чистота и безопасные расчёты Специальный тариф Старт — идеальный вход для работы со вторичкой без лишних затрат. 👉 Забирайте инструмент, который вернет ваше время #реклама О рекламодателе

💬 День, когда я и мои друзья выплатят ипотеку!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ С какой даты считается минимальный срок владения имуществом? ▪️Купля-продажа: С даты регистрации собственности. ▪️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.). ▪️Наследство: С даты смерти наследодателя. ▪️Приватизация: До 1998 г. - с даты приватизации; После 1998 г. - с даты регистрации собственности. ▪️ЖСК: С даты полной выплаты пая. ▪️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости. ▪️Строительство дома: С даты регистрации. ▪️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!