Телеграм канал «Наследство и недвижимость»

​Нас ждет стандарт защиты прав пожилых продавцов квартир? Дышите глубже. Ассоциация риэлторов вместе с правоохранительными органами и ведущими агентствами недвижимости разрабатывает единый стандарт для защиты пожилых людей при продаже недвижимости. Ну понятно. Случаев, когда бабушки и дедушки продают квартиры под давлением мошенников, у нас вагон. Документы в полном порядке, нотариус и банк все проверили. Но проходит месяц - другой, и добросовестный покупатель теряет жилье, потому что старый человек не отдавал отчета в своих действиях. Тадам! В общем, по их мнению, стоит обращать внимание на следующее: ⚠️ Продавец скрывает контакты родственников ⚠️ Настаивает на получении наличных до того, как освободит квартиру ⚠️ Продает единственное жилье без планов на встречную покупку ⚠️ Сразу готов уступить в цене 10-20% без торга В таких ситуациях эксперты советуют отказаться от сделки — риск слишком велик для всех. Что предлагает новый стандарт? 👉 Обязательную фиксацию разговора с продавцом 👉 Документирование МОТИВА продажи 👉 Обязательный контакт с родственниками 👉 Уведомление страховой компании при малейших подозрениях на давление ‼️ В целом звучит как план. Но мне нравится формулировка: защита прав продавцов квартир… А людей, которых выкинули из жилья с сохранением ипотеки… Их никто не хочет защитить?🤔 #сделки_с_недвижимостью Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Как понять клиента и сделать продукт, который купят? Спросили у реальных предпринимателей — Максима Спиридонова из Нетологии, Дмитрия Грица, Вадика Михалёва из Zerocoder и Даши Васяниной. Узнали, как они считают себестоимость продукта или услуги, оценивают размер прибыли, изучают рынок и конкурентов. Получилась подборка бесплатных курсов и лекций от Справочной — медиа о бизнесе от Точка Банк. Подборка из 3 курсов и 2 лекций, с помощью которых вы узнаете, как выбрать и воплотить бизнес-идею в жизнь, правильно зарегистрировать бизнес, понять своего клиента и сделать продукт, который купят. Всё на примерах, с шаблонами, промптами и практичными советами от предпринимателей, которые сами прошли этот путь. Регистрируйтесь 1 раз и забирайте доступ ко всем материалам сразу! Зарегистрироваться #реклама 16+ allo.tochka.com О рекламодателе

​Завещание еще не гарантия! Часто взрослые дети грешат тем, что получив завещание, перестают помогать родителям. Но нужно помнить, завещание — это не истина в последней инстанции. Ситуация: Женщина похоронила мать и пошла оформлять наследство. Она была уверена, что является единственным наследником по завещанию. Так оно и было… Вот только наследства не было. Оказалось, у квартиры уже новая хозяйка — соседка по тамбуру. Буквально за пару недель до смерти мать втайне от всех подписала с этой соседкой договор пожизненного содержания с иждивением. По нему квартира переходила соседке в обмен на уход и содержание. И оспорить договор не удалось. Он был оформлен безупречно: заверен нотариусом, все условия согласованы, прошел регистрацию в Росреестре. Суд отказал дочери, потому что: 👉 Не было доказательств, что мать не понимала, что подписывает 👉 Были доказательства, что соседка исполняла обязанности (несколько расписок от матери о получении денег на содержание) Мы никогда не узнаем всей подноготной. Может мать действительно нуждалась в заботе, а дочь была невнимательна или пожилой человек был введен в заблуждение? Но факт остается фактом: единственная наследница осталась ни с чем. Завещание в этой ситуации ничего не значит, ведь квартира перестала быть частью наследства. ‼️ И знаете, что интересно? Нет ни одного способа от этого подстраховаться. Я лично встречала ситуации, когда пожилые люди переоформляли завещание в последний момент, делали дарение или оформляли ренту, хотя родные вполне за ними ухаживали… Вот так вот! #наследство Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Ищу желающих заполнять карточки товаров на ВБ! Работа полностью на удаленке с зп до150 000 рублей в месяц. Без опыта, нужен только телефон, занятость 3-6 часов в день. Всему обучат на бесплатном курсе и после возьму на работу: ✅ 3 дня уроков по 30 минут ✅ Домашки с проверкой и оплатой бонусами ✅ Плачу 10 тыс за каждую выполненную домашку Все кто пройдет курс, получат сертификат от школы с образовательной лицензией. ⚡ Набор заканчивается завтра. 👍 Для регистрации жмите кнопку "Зарегистрироваться": Зарегистрироваться #реклама 16+ course.wildmanager.ru О рекламодателе

​И снова сделка через нотариуса обернулась ненужными тратами… В ходе последних событий смысл нотариальных сделок теряется в геометрической прогрессии. Еще год назад я говорила: да, сделка через нотариуса МОЖЕТ вас от чего защитить. Сегодня — я вообще сомневаюсь, что вообще стоит тратить деньги на нотариуса. Вот еще одна красочная ситуация: В июне 2022 женщина купила квартиру в Ялте. Она заключила НОТАРИАЛЬНЫЙ договор купли-продажи, проверила документы, оформила право в Росреестре. Все — идеально. Через год случилось неожиданное: Госсовет Крыма включил имущество БЫВШЕГО владельца в перечень санкционных объектов, так как он — иностранный гражданин из недружественной страны. И квартиру просто забрали — без суда и компенсации. То есть люди купили, но государство посчитало, что объект "в прошлом" принадлежал иностранцу, и этого оказалось ДОСТАТОЧНО для изъятия. И всем ПООООФИГ на нотариальный договор! Женщине пришлось собирать силы в кулак и идти аж до Конституционного Суда. ⚡️ Конституционный Суд сказал, что добросовестных покупателей нельзя лишать жилья только потому, что бывший хозяин позже попал в перечень. Итак, что важно знать покупателям недвижимости в Крыму и приграничных регионах: 👉 Проверяйте не только объект, но и продавца (гражданство, связь с иностранными компаниями, статус в реестрах) 👉 Избегайте сделок с иностранными продавцами, даже если у них вид на жительство в РФ 👉 Запрашивайте расширенную выписку и документы по истории объекта (кто владел до этого, и не попадает ли в перечни) 👉 Фиксируйте добросовестность (обращения к юристу, любые письменные проверки) 👉 Если уже купили… ну мониторьте изменения перечней имущества Республики Крым и сохраните ссылку на это Постановление КС РФ ‼️ В общем, сами и с юристом. Реально больше шансов не остаться без ничего за свои же деньги. #споры_с_недвижимостью Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Тратишь от 400К на маркетинг, а продаж мало? ⚡Каждый месяц вы тратите сотни тысяч на рекламу, а отдел продаж всё равно не дожимает клиентов? Проблема не в менеджерах — просто система не выдерживает темп. Мы создаём автоворонки для B2B, которые превращают хаос в продажи: касания, дожим, реактивация. Без ручного контроля, потерь и давления на клиента. ✅ АвтоВоронка делается один раз и работает постоянно, охватывая каждый лид по 3–5 каналам: e-mail, чат-боты, ретаргетинг, соцсети и CRM-касания. Клиент ощущает, что ваш бренд буквально повсюду — нативно, мягко, без раздражения. 💰 Результат — +20 % к конверсии, возврат до 40 % отказников и взрыв лояльности: вас запоминают, вам доверяют, вас выбирают. 👌 Заберите разбор технологии и готовые файлы для внедрения — в нашем Telegram-боте. Узнать больше #реклама 16+ loginoffsolution.ru О рекламодателе

​Суд, а не нотариус, защитил 97-летнего ветерана от мошенников Эта история началась после того, как у фронтовика Николая Кизюна умер сын. Его собственный внук и мать внука обманом заставили 97-летнего старика подписать отказ от наследства. Они просто воспользовались его возрастом и доверием. "О Боже, как такое возможно? — скажете вы — Ведь отказ от наследства заверяет нотариус!!! И именно нотариусы — островок надежности и защиты наших прав в этом нечестном мире!" Документ действительно заверил нотариус Александр Федорченко. Только КАК он принял отказ от 97-летнего мужчины — БОЛЬШОЙ вопрос. А также, почему он не разъяснил ветерану суть сделки и умолчал, что из-за этого он теряет право на квартиру и деньги на счетах сына. Но этот нотариус уже не раз был замечен в сомнительного рода сделках (Источник). Восстанавливать права пришлось через суд. Иск ветерана удовлетворен, он признан принявшим наследство, а деньги ему возвращены. Адвокат фронтовика рассказал о поведении ответчиков в суде: "Мы не увидели ни раскаяния, ни извинения, а увидели жалкую попытку оправдаться и очень много молчания... Они просто молчали, им было стыдно, им нечего было сказать". ‼️ Стыдно? Не думаю. Скорее: не прокатило, вычеркиваем. Нотариус, кстати, уголовной ответственности избежал. #битва_с_нотариусом Подписаться 👉Наследство и недвижимость