Группа «Эталон», входящая в АФК «Система» Владимира Евтушенкова, закрыла крупную сделку по продаже общественно-делового квартала в составе комплекса «Серебряный фонтан» на Новоалексеевской улице в Москве. Площадь превышает 26 тыс. кв. метров, включая отреставрированные исторические здания и особняки.
Покупателем выступил ЗПИФ «РД 2», который находится под управлением компании «ВИМ Сбережения». Эксперты оценивают стоимость сделки в 7-8 млрд рублей, а сам «Эталон» планирует арендовать эти помещения обратно под свою штаб-квартиру, обеспечивая фонду стабильный арендный поток с доходностью около 10-11% годовых.
Эта покупка вписывается в стратегию «ВИМ Сбережения» по накоплению коммерческой недвижимости премиум-класса. Компания управляет закрытыми фондами недвижимости, общий объем их чистых активов превышает 48 млрд рублей. В них скрыты капиталы ближайшего окружения главы ВТБ Андрея Костина. В портфеле уже есть крупные бизнес-центры и складские комплексы в Москве и Санкт-Петербурге, включая недавнее приобретение «Дельта Плаза». Фонд «РД 2» сам по себе располагает активами более чем на 24 млрд рублей и продолжает расширяться.
При этом сама «ВИМ Сбережения» имеет интересную историю. Компания с уставным капиталом 210 млн рублей зарегистрирована еще в 2002 году и долгое время работала под именем «ВТБ Капитал Пенсионный резерв». Это была дочерняя структура группы ВТБ, которая управляла пенсионными резервами и инвестиционными фондами. В марте 2022 года, на фоне санкций, произошло переименование в «Сбережения плюс», а позже получила нынешнее название. Формально ВТБ тогда передавал инвестиционные подразделения явно близким к Костину третьим лицам, называя это «техническими изменениями». Сегодня собственники компании остаются скрытыми от публичного доступа – со всеми зашитыми в них ранее пенсионными деньгами.
В период, когда структура напрямую находилась под контролем ВТБ, она участвовала в госзакупках и получила контракты на общую сумму более 2 млрд рублей, в основном от московской мэрии. Под руководством Андрея Костина, который возглавляет ВТБ с 2002 года, банк развивал направление управления активами, включая непрофильные объекты недвижимости, которые затем распродавались по бросовым ценам окружению Костина, а теперь частично управляются тем самым «ВИМ Сбережения» Сейчас ВТБ публично заявляет о планах выйти из оставшихся таких активов в ближайшие годы – они окажутся там же, в ЗПИФах друзей Костина.
Получается любопытная картина: бывшая структура банка, накачанная в эпоху прямого государственного участия, теперь в частных руках продолжает собирать крупные объекты, включая те, что продают известные девелоперы вроде «Эталона». При этом деятельность «ВИМ Сбережений» и ее фондов абсолютно непрозрачна – на что ушли вложенные в нее государственные капиталы не ясно. Ясно одно – все это на руку главе ВТБ Андрею Костину и его ближайшему окружению, которые могут вертеть этими активами без посторонних глаз – ровно так, как они хотят.