Телеграм канал «Недвижимость инсайды»

АДЦ «Коммунарка» — это история либо будущего успеха, либо будущего кладбища девелоперов. Колоссальный объем и жилых, и офисных метров ни один частный девелопер в одни щи освоить не смог. Ну нет у девелоперов столько денег. Реализовать подобный проект в одну калитку может город Москва или один зеленый банк, который уже в процессе реализации целого города в лучших традициях литературы категории «утопия». Поэтому, во-первых, уже проект АДЦ реализуется или не реализуется довольно долго, во-вторых, его взяли и нарезали, как праздничный торт, чтобы все могли по кусочку попробовать. Вот только попробовав, кто-то отравится или нет — покажет время. Самые интересные части проекта: 1. Изначально Мосинжпроект рисовал разные интересные и не очень картинки на 4,8 млн кв. м, где 1,3 млн кв. м — жилье. Смотря на них сейчас, можно с уверенностью сказать, что как быстро меняются архитектурные вкусы, как быстро устаревают проекты. Неактуально. Не прошло проверку временем. 2. Идея реализации различных кусков проекта через торги появилась в 2021 году. Именно тогда ряд участков, причем разрозненных участков было выставлено на реализацию. Но торги отменили и выставили крупный лот в конце 2023 года. Его хотела забрать Догма (тогда в этой региональной конторе с бабками был полный порядок), но в итоге забрал Самолет за 3,5 ярда. Вероятно, вдогонку к площадке были ещё обязательства провести архитектурный конкурс, который вместе с Генпланом и был проведен. Результатов мы не знаем, но участвовал ряд бюро разной руки (IND, GA, Lampa Community, Ингмар, STEEL и другие). Все эти товарищи пытались втащить на этот участок под 600 тыс. кв. м недвижимости. 3. После проекта Самолета второй по значимости объект в локации — это Депозитарно-выставочный центр. Там тоже проводился конкурс, где участвовали: STEEL, «Генпроект», «Ваухаус», KAMEN, ЮНК, МАМ, HADAA и APEX. В итоге выиграл ЮНК со своим красным эмотехом, создав точку хайпа и притяжения в локации. А какой ещё смысл ехать сюда, если не спать в своей студии или на картины смотреть? Москва всеми силами пытается переиграть свою центро-периферийную модель, создавая все больше локальных центров в других частях города. 4. Уже заявлена архитектура офисника от Гранель, который, свой небольшой объем — 23 тыс. кв. м — будет реализовывать под классом В, что очень честно и откровенно в текущих реалиях рынка. 5. Рядом с Гранелью расположилась Основа, которой придется сделать 43 тыс. кв. м. В рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Картинок пока нет. 6. На днях 72 тыс. кв. м забрал региональный девелопер ГК «Расцветай». Это из пачки площадок, которые идут в рамках МаИП. Это небольшой девелопер, который все хочет раскрутиться в Москве, но пока кроме крохотного проекта в Люблино ничем значительным не отметился, хотя в портфеле числится ЗУ «Стартовая, 1», и непонятный статус у ЗУ «1-я Дубровская, 14 к.1», где девелопер планировал жилье, а там все накрыли КРТ с реновацией и социалкой. 7. Наиболее близкая площадка к Депозитарно-выставочному центру у девелопера Touch. Им также в рамках МаИП надо воткнуть там 59 тыс. кв. м. Очевидно, что небольшому девелоперу небольшой офисник в Коммунарке нужен, чтобы хоть как-то снизить ВРИ для других проектов, например, для ЗУ «Довженко, 12». 8. Небольшой участок застроит фирма «Кватра Инвест». Там ещё 60 тыс. кв. м. 9. Ещё один участок приписывался девелоперу «Спелое солнце», но что-то ходу солнце переспело и объем на 65 тыс. кв. м упадет в другие лапы. Именно данный девелопер планировал застроить все гаражи в Раменках, заказав концепций у маэстро Скуратова. Также Кросту надо будет строить 190 тыс. кв. м и не забываем участки брошенки, их точно раскидают между девелоперами и отправят в реализацию, сейчас уже запланировано более 1 млн. кв. м. Уже привлечено 7 девелоперов. Одна голова хорошо, а тут уже 7 совершенно с разным опытом и возможностями, посмотрим, кому проект поможет раскрутиться, а кому наоборот будет обузой. Обратите внимание не рендеры концепции ЮНК, там уже виднеются стеклянные доминанты, которые пока не мелькали в планах.

Зачем платить за аренду помещений и подиумов? Зачем ехать куда-то на показ мод? ЖК Sky Garden от ГК ФСК и российский fashion-бренд Masterpeace решили помочь друг другу. Места в ЖК достаточно, дизайнеры создали на территории Sky Garden возвышение, окруженное каменными породами и зеркальными объектами. Там-то бренд и провел свой показ. Коллекция из 30 образов создавалась специально для этого мероприятия. В общем, всё сошлось: технологии и творчество, урбанистика и природа, в конце концов, выкройки вполне себе родственницы чертежей. Почему бы не ходить в модных вещах по модному ЖК?

Бюро STEEL опубликовало конкурсную концепцию на АДЦ «Коммунарка». Её они разрабатывали в рамках конкурса, который был объявлен Самолетом летом прошлого года. Но концепция даже вошла в финальный шорт-лист. Туда попали IND, GA и Lampa. Итоги конкурса публично никто не подвел, поэтому рынку остается гадать, что же город с Самолетом выбрали на реализацию. Проект колоссальный, под 600 тыс. кв. м недвижимости, где половина жилье и половина офисы. Сложно оценивать архитектуру по 3 картинкам, но массинг проекта довольно человечный для таких ТЭПов. Нет какой-то выдающейся доминанты, но определенная разновысотность присутствует. Плюс нынче трендовые Sky Bridge. Это точно тренд сезона. Хочешь удивить зазачика — лепишь удивительной красоты Sky Bridge, но какой у них функционал, не знает никто. Скорее всего, это просто архитектура ради архитектуры, когда визуальные, фасадные решения проекта преобладают над здравым смыслом, экономикой, эргономикой и функциональностью массинга.

Реклама. ООО "КЕХ еКоммерц". ИНН: 7710668349. erid: 2Vfnxvmcbov

Вы просили — мы сделали! Третий сезон шоу для риелторов «Не в метрах счастье» уже на подходе. Готовьтесь, в новых выпусках будет действительно много пользы. В первом выпуске вас ждут: ⚡️ три крутых кейса холодных звонков в прямом эфире; ⚡️ разбор объявлений от топовых специалистов из сферы; ⚡️ челленджи для агентов и острые темы. Наши гости: ⭐Антон Чернышев, основатель агентства недвижимости «Гарант Плюс», разработчик AI-решений на рынке и автоматизации отделов продаж, Big Data аналитик ⭐Константин Анисимов, руководитель отдела продаж инновационного бутика недвижимости Unlock ⭐ Денис Гаджиев, основатель агентства MOD Estate, на его счету более тысячи сделок и самая первая онлайн-сделка на вторичном рынке в России. Как всегда, за юмор отвечает блогер и шоумен Сергей Мезенцев, а задавать каверзные вопросы будет наша новая ведущая — Инна Мингалиева, руководитель направления по работе с агентами Авито Недвижимости ❤️ Смотрите выпуск ➡️ RUTUBE И подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующие анонсы🤞🏻 @avito_re_pro

Продолжаем бомбить новости про рынок роскошной Москвы. Его любят обсуждать все: брокеры, банкиры, девелоперы. Купить квартиру в элитке, правда, могут далеко не все и тем более залететь бабками в реализацию роскошного проекта. По нашей информации, «Дом Соболева» MR не продал начинающему и амбициозному девелоперу Foresight, а взял в нынче модное партнерство. Конструкция такая: MR на правах fee-девелопера выступает реализатором проекта, а инвестором будет Foresight. Абсолютно нормальная, оттренированная на многих проектах практика. Концепция остается та же, выдавший ПФ Сбер на месте, реализовывать будут под брендом MR Private. Пока регистраций сделок не было, посмотрим, как будут продавать, эскроу пополнять.

Появились визуализации проекта ЗУ «Большой Палашевский, 11-13». Перфекционисты файн девелопмента начали ностальгировать по работе с ADM и на свой знаковый, патриковский проект определили именно Романова (хотя был конкурс и все ТОПы участвовали). Ранее именно ADM осчастливи город своей Малой Ордынкой. Кстати, прием с разным фасадом там также использовался. Учитывая, что любой проект на Патриках - это трофейная недвижимость, ждем какой прайс зарядит тут Смайнекс, кажется, что может уже и больше 4 мультов с метра.