Телеграм канал «ПСБ Благосостояние»

📉 На фоне снижения ключевой ставки инвесторы уходят с депозитов в недвижимость — и всё чаще через паи фондов. Какие тенденции сейчас наблюдаются в сегменте ЗПИФ-н и что важно учитывать инвестору? Об этом рассказал «Ведомостям» заместитель генерального директора УК ПСБ Владислав Попов.

💬 Кто сегодня инвестирует в ЗПИФы недвижимости?

Современный инвестор в ЗПИФы недвижимости — прежде всего осознанный инвестор. Он понимает проект и связанные с его реализацией риски, а также готов инвестировать на долгий срок — до завершения проекта.

В последнее время набирает обороты потребность в постоянной выплате дохода, поэтому структура ЗПИФ должна учитывать этот фактор. Также востребован электронный способ приобретения и погашения паев.

🔎 В чем преимущества ЗПИФ-н и какие риски важно учитывать?

ЗПИФы недвижимости создают материальный актив, обладающий специфическими свойствами: качеством, локацией и спросом. Грамотно реализованный проект позволяет получать значительную доходность, особенно если он запущен с момента проектирования или котлована.

Недвижимость является хорошим защитным инструментом от инфляции, а ЗПИФ позволяет инвестору входить в проект частями, объединяясь с другими инвесторами и разделяя с ними риски.

📈 Какую доходность показывают ЗПИФы недвижимости?

Доходности существенно различаются в зависимости от сегмента. ЗПИФы, инвестирующие в склады, могут показать 14–30% с учетом переоценки актива, в офисы — 10–20% с учетом переоценки активов, в жилую недвижимость — 1–5% без учета переоценки.

❓ Какие тенденции сейчас определяют сегмент?

На протяжении года тенденция по доходности сохранится, при этом возможна некоторая стагнация. На горизонте трех лет ожидается, что инвестирование в недвижимость будет обгонять инфляцию.

С учетом количества введенных квадратных метров на рынке недвижимости наблюдается, с одной стороны, завершение предыдущих проектов с фиксацией прибыли, с другой — поиск новых нишевых историй.

Что для вас наиболее важно при выборе инвестиций в недвижимость?

❤️ — потенциальная доходность

👍 — защита от инфляции

🔥 — возможность инвестировать в конкретный проект

ПСБ Благосостояние | Мы в MAX

#мнениеэксперта_УК_ПСБ
#инвестиции

Понедельник, 31.08.2026

🇷🇺 Россия — пресс-конференция ЦБ РФ по проекту основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 гг.
🇯🇵 Япония — объём промышленного производства (июль)
🇨🇳 КНР — индекс деловой активности в производственном секторе (август)
🇩🇪 Германия — индекс потребительских цен (август)
🇺🇸 США — индекс деловой активности в Чикаго (август)

Вторник, 01.09.2026

🇷🇺 Россия — ВЭФ — день 1
🌍 Россия, Австралия, Япония, Еврозона, Канада, КНР, Великобритания, США — индекс деловой активности в производственном секторе (август)
🇺🇸 США — индекс занятости в производственном секторе (август)
🇺🇸 США — недельные запасы сырой нефти

Среда, 02.09.2026

🇷🇺 Россия — ВЭФ — день 2
🇷🇺 Россия — индекс делового доверия (август)
🇦🇺 Австралия — ВВП (II квартал 2026 года)
🇳🇿🇨🇦 Новая Зеландия, Канада — решения по процентной ставке
🇺🇸 США — объём промышленных заказов (июль)
🇺🇸 США — «Бежевая книга» ФРС

Четверг, 03.09.2026

🇷🇺 Россия — ВЭФ — день 3
🌍 Россия, Австралия, Япония, Еврозона, Великобритания — индекс деловой активности в производственном секторе и секторе услуг (август)
🇨🇭Швейцария — ВВП (II квартал 2026 года)
🇺🇸 США — число первичных заявок на получение пособий по безработице
🇺🇸 США — объём запасов природного газа

Пятница, 04.09.2026

🇷🇺 Россия — ВЭФ — день 4
🇯🇵 Япония — индекс опережающих экономических индикаторов (июль)
🇺🇸 США — уровень безработицы (август)
🇺🇸 США — доля экономически активного населения (август)

ПСБ Благосостояние | Мы в MAX

#событиянедели_УК_ПСБ

✨В выходные незапланированные траты случаются особенно часто: свободного времени больше, а контролировать расходы хочется меньше. Но есть три привычки, которые спасут бюджет.

⏳ Правило 24 часов для спонтанных покупок

Увидели вещь, которую захотелось купить прямо сейчас? Не запрещайте себе покупку — просто отложите решение на сутки. Если желание останется, вернитесь к нему завтра. Часто этого времени достаточно, чтобы понять, действительно ли вещь нужна или решение было принято под влиянием момента.

🔎 Определите бюджет на выходные заранее

Перед выходными решите, сколько готовы потратить на развлечения, кафе и небольшие покупки. Когда есть конкретная сумма, проще отказаться от того, что изначально не входило в планы.

✍️ Не отправляйтесь за покупками без списка

Особенно если речь идёт о торговом центре или маркетплейсе. Список помогает отделить запланированные покупки от тех, которые внезапно оказались «очень нужны». Шопинг как развлечение легко превращается в пакет незапланированных покупок.

А теперь самое важное: даже сэкономленные 500–1000 ₽ могут стать частью более крупного финансового плана. Например, их можно направить на инвестиции.

А вам удаётся держать расходы под контролем в выходные?

❤️ — Да, обычно трачу по плану

👍 — Иногда случаются спонтанные покупки

🔥 — Выходные для того и нужны, чтобы тратить

ПСБ Благосостояние | Мы в MAX

#инвестиции

🗓 С 1 сентября банки начнут открывать кошельки в цифровых рублях. Это не новая валюта: один цифровой рубль равен одному обычному. Это третья форма тех же денег — как наличные и как деньги на карте, только выпускает их напрямую Банк России.

📌 Как это выглядит на практике

🔴Кошелёк открывается за пару минут в приложении банка.

🔴Кошелёк один, он на платформе ЦБ, а зайти в него можно из приложения любого банка-участника.

🔴Платят по QR-коду или NFC: сканируете код на кассе и выбираете оплату из цифрового кошелька.

🔴Перевести на кошелёк со своего счёта можно 300 тысяч рублей в месяц, тратить то, что уже внутри, — без ограничений.

❓ Где получится платить

С 1 сентября принимать цифровые рубли обязаны компании с выручкой больше 120 млн рублей за прошлый год — это крупные сети и маркетплейсы. С сентября 2027 года к ним добавятся компании от 30 млн, с сентября 2028 — все остальные.

💬 А что с инвестициями?

Для портфеля почти ничего не меняется: цифровой рубль — это форма расчётов, а не инструмент с доходностью.

Будете пользоваться цифровым рублём?

👍 — открою кошелёк сразу

❤️ — подожду, посмотрю на других

🔥 — останусь с картой и наличными

ПСБ Благосостояние | Мы в MAX

#инвестиции

📊 На фоне снижения ключевой ставки инвесторы вложили более 1 трлн руб. в фондовый рынок, пишет РБК. О том, что происходит со спросом и какие инструменты сейчас востребованы, рассказал РБК руководитель по развитию бизнеса УК ПСБ Тимур Рамазанов.

💬 Как меняются предпочтения инвесторов?

Интерес инвесторов к рынку облигаций остаётся повышенным, но произошли изменения: инвесторы сменили стратегию. На фоне изменения сигнала со стороны ЦБ РФ на июльском заседании переток средств с депозитов не закончился и продолжился, однако предпочтения инвесторов изменились.

Некоторая часть инвесторов активно сокращала свои вложения в облигационные фонды, перекладываясь в более ликвидные активы. То есть средства выводились из фондов в пользу самостоятельного приобретения облигаций.

🔎 Какие инструменты сейчас наиболее востребованы?

В текущих условиях можно выделить корпоративные облигации-флоатеры со средним сроком до погашения около двух лет и высоким кредитным качеством — ААА—АА. Они позволяют получать регулярный денежный поток и сохранять выгоду от всё ещё высокой ключевой ставки.

Фонды денежного рынка также могут оставаться частью портфеля: ключевая ставка остаётся высокой, как и неопределённость, связанная со структурным дефицитом бюджета в будущие периоды.

📈 Сохраняется ли интерес к рынку акций?

На первый взгляд может показаться, что инвесторы потеряли интерес к рынку российских акций, но это не так. Оборот торгов остаётся высоким, а приток средств, вероятно, стал больше на фоне отскока рынка, который произошёл в последние три-четыре недели. По данным Московской биржи, вложения физлиц в акции в июле выросли в 1,9 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что из общего нетто-притока в размере 142,9 млрд руб. на акции пришлось лишь 25,1 млрд руб.

❓ Сохранится ли интерес к облигациям до конца года?

Мы ожидаем сохранения интереса к облигациям и фондам, хотя структура вложений может меняться в зависимости от дальнейших действий Банка России. Вероятно, корпоративные облигации останутся одним из драйверов спроса на фоне роста интереса к облигациям-флоатерам.

Какой инструмент сейчас кажется вам наиболее интересным?

❤️ — облигации
👍 — фонды денежного рынка
🔥 — акции

ПСБ Благосостояние | Мы в MAX

#мнениеэксперта_УК_ПСБ
#инвестиции

🖥 Некоторые браузеры могут не открывать сайт УК ПСБ и Личный кабинет клиента или показывать предупреждение о небезопасном соединении.

❓ Почему это происходит?

Иностранные удостоверяющие центры массово прекращают обслуживать сертификаты компаний РФ. Из-за этого некоторые банки и онлайн-сервисы, УК ПСБ в том числе, перешли на российские сертификаты безопасности.

Чтобы сохранить доступ к сервисам:

1️⃣ Используйте Яндекс Браузер — он поддерживает российские сертификаты;

2️⃣ Установите российские сертификаты безопасности для привычного браузера.

🔗 Как это сделать — читайте тут

ПСБ Благосостояние | Мы в MAX

#инвестиции