Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Pro недвижимость. Smarent»
Pro недвижимость. Smarent
9.0K
10.9K
1.2K
423
314.6K
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Подписчики
Всего
54 932
Сегодня
+1
Просмотров на пост
Всего
7 625
ER
Общий
11.78%
Суточный
10.6%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 8 983 постов
Смотреть все посты
Пост от 31.05.2026 12:05
1
0
0
❗️Почему богатые станут бедными уже в конце 2026 года?
Еще в 2021 году можно было купить практически любую квартиру и заработать. Многие из вас так и сделали, начав свой путь на рынке недвижимости.
Но 2026 год многое изменил. И теперь те, кто продолжает действовать по старым правилам, рискуют потерять деньги.
И дело не в ключевой ставке, не в льготных программах ипотеки, не в налогах или новых законах.
Дело в том, что правила игры изменились. И многие этого до сих пор не поняли.
В новом выпуске разберем:
🔹Почему одни зарабатывают на недвижимости, а другие теряют деньги
🔹Главную ошибку большинства инвесторов в 2026 году
🔹Какую стратегию выбрать в 2026–2027 году, чтобы сохранить и приумножить капитал
Рекомендую посмотреть этот выпуск всем, кто инвестирует в недвижимость или только планирует это делать.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Еще в 2021 году можно было купить практически любую квартиру и заработать. Многие из вас так и сделали, начав свой путь на рынке недвижимости.
Но 2026 год многое изменил. И теперь те, кто продолжает действовать по старым правилам, рискуют потерять деньги.
И дело не в ключевой ставке, не в льготных программах ипотеки, не в налогах или новых законах.
Дело в том, что правила игры изменились. И многие этого до сих пор не поняли.
В новом выпуске разберем:
🔹Почему одни зарабатывают на недвижимости, а другие теряют деньги
🔹Главную ошибку большинства инвесторов в 2026 году
🔹Какую стратегию выбрать в 2026–2027 году, чтобы сохранить и приумножить капитал
Рекомендую посмотреть этот выпуск всем, кто инвестирует в недвижимость или только планирует это делать.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🔥
1
Пост от 30.05.2026 18:17
4 441
0
8
Удивительно, но факт
В субботний день после выхода этого поста через 6 часов со мной связался представитель от девелопера Гранель и дал комментарий:
На Павелецкой турецкий подрядчик, там вся стройплощадка внутри исключительно на турецком языке оформлена, прямо all inclusive.
Ну что, ждем подтверждение информации и ответа на вопрос, а почему на сайте дом.рф указан другой генподрядчик. Как пришлют, напишу тут информацию.
Ставьте лайк 👍🏻 если данная информация полезна.
В субботний день после выхода этого поста через 6 часов со мной связался представитель от девелопера Гранель и дал комментарий:
На Павелецкой турецкий подрядчик, там вся стройплощадка внутри исключительно на турецком языке оформлена, прямо all inclusive.
Ну что, ждем подтверждение информации и ответа на вопрос, а почему на сайте дом.рф указан другой генподрядчик. Как пришлют, напишу тут информацию.
Ставьте лайк 👍🏻 если данная информация полезна.
👍
136
🔥
12
❤
9
🍌
5
😭
1
Пост от 30.05.2026 12:00
5 268
0
33
✅ Как Гранель обманывает вводит в заблуждение дольщиков в новых проектах бизнес-класса (ex-MyPriority)
Часто на эфирах вижу вопрос:
А почему вы не рекомендуете проекты Гранель на Павелецкой или в Мнёвниках? Что, комиссию не платят и поэтому не хотите честных и хороших застройщиков рекламировать, посмотрите какой они классный ЖК на Бауманской построили (MyPriority Басманный).
Ну, давайте разбираться ⬇️
1️⃣ Проект MyPriority Басманный от Гранель Smarent активно предлагал клиентам в рамках подбора. И действительно получился очень хороший ЖК, так как его строил крутой турецкий генподрядчик Limak Construction.
2️⃣ После этого проекта запустился еще MyPriority Дубровка. Все были воодушевлены качеством бизнес-класса от Гранель на Бауманской и побежали брать Дубровку: ведь это же новый бренд и будет все круто. Но никто не зашел на сайт дом рф и не посмотрел - а какой генподрядчик указан в проектной документации. Сейчас там значится ООО ГАРАНТ-СТ (ИНН: 7734449970). А это те ребята, которые строили самые обычные проекты от Гранель по типу ЖК Тринити: недорогой ЖК комфорт-класса с традиционными для этого девелопера косяками и недоделками.
3️⃣ Идём дальше. Берем ваши любимые проекты Мнёвники и Павелецкая (напомню, что Гранель отказалась от бренда MyPriority в рамках русификации стройки). И кого мы видим в качестве генподрядчика? ООО СТРОЙКОНСАЛТГРУПП (ИНН: 9731068339). А какие проекты строил данный подрядчик? - ЖК Новая Рига и ЖК Аникеевский. Обычные проекты комфорт-класса в Московской области.
Получается, что многие покупатели думают, что они покупают качественный бизнес-класс от подрядчика, который сделал проект на Бауманской. И именно под этим соусом вам продают проекты менеджеры и брокеры. А что вы получите по факту - большой вопрос.
Немного инсайда: По моим данным, эти два проекта (Мнёвники и Павелецкая) сейчас действительно строят турки, но не в качестве генподрядчика, а в качестве обычного подрядчика. Что это значит? Что в любой момент их могут заменить кем-то более дешёвым. И вы даже не узнаете. Потому что информации о подрядчиках нет ни в одном разделе проектной декларации.
На самом деле, такого на рынке немало, даже среди довольно громких имён. Всё чаще проекты не соответствуют заявленному качеству и цене. А на вторичном рынке оценивают не рендеры и обещания, а готовый дом и квартиры в нем.
Перешлите этот пост тем, кто считает, что нужно "инвестировать" в эти ЖК 🙌🏻
Часто на эфирах вижу вопрос:
А почему вы не рекомендуете проекты Гранель на Павелецкой или в Мнёвниках? Что, комиссию не платят и поэтому не хотите честных и хороших застройщиков рекламировать, посмотрите какой они классный ЖК на Бауманской построили (MyPriority Басманный).
Ну, давайте разбираться ⬇️
1️⃣ Проект MyPriority Басманный от Гранель Smarent активно предлагал клиентам в рамках подбора. И действительно получился очень хороший ЖК, так как его строил крутой турецкий генподрядчик Limak Construction.
2️⃣ После этого проекта запустился еще MyPriority Дубровка. Все были воодушевлены качеством бизнес-класса от Гранель на Бауманской и побежали брать Дубровку: ведь это же новый бренд и будет все круто. Но никто не зашел на сайт дом рф и не посмотрел - а какой генподрядчик указан в проектной документации. Сейчас там значится ООО ГАРАНТ-СТ (ИНН: 7734449970). А это те ребята, которые строили самые обычные проекты от Гранель по типу ЖК Тринити: недорогой ЖК комфорт-класса с традиционными для этого девелопера косяками и недоделками.
3️⃣ Идём дальше. Берем ваши любимые проекты Мнёвники и Павелецкая (напомню, что Гранель отказалась от бренда MyPriority в рамках русификации стройки). И кого мы видим в качестве генподрядчика? ООО СТРОЙКОНСАЛТГРУПП (ИНН: 9731068339). А какие проекты строил данный подрядчик? - ЖК Новая Рига и ЖК Аникеевский. Обычные проекты комфорт-класса в Московской области.
Получается, что многие покупатели думают, что они покупают качественный бизнес-класс от подрядчика, который сделал проект на Бауманской. И именно под этим соусом вам продают проекты менеджеры и брокеры. А что вы получите по факту - большой вопрос.
Немного инсайда: По моим данным, эти два проекта (Мнёвники и Павелецкая) сейчас действительно строят турки, но не в качестве генподрядчика, а в качестве обычного подрядчика. Что это значит? Что в любой момент их могут заменить кем-то более дешёвым. И вы даже не узнаете. Потому что информации о подрядчиках нет ни в одном разделе проектной декларации.
На самом деле, такого на рынке немало, даже среди довольно громких имён. Всё чаще проекты не соответствуют заявленному качеству и цене. А на вторичном рынке оценивают не рендеры и обещания, а готовый дом и квартиры в нем.
Перешлите этот пост тем, кто считает, что нужно "инвестировать" в эти ЖК 🙌🏻
👍
38
❤
14
🍌
8
✍
4
Пост от 29.05.2026 20:03
5 561
0
10
Вчера прошло наше первое мероприятие в Питере, где мы поговорили обо всём, о чём обычно не говорят на камеру 😁
Спасибо всем, кто пришёл вечером в будний день, несмотря на ливень.
👉🏼 Кстати, фото с мероприятия можно посмотреть и скачать здесь.
Если хотите ещё встречи в СПб, ставьте 🔥
Спасибо всем, кто пришёл вечером в будний день, несмотря на ливень.
👉🏼 Кстати, фото с мероприятия можно посмотреть и скачать здесь.
Если хотите ещё встречи в СПб, ставьте 🔥
🔥
38
❤
7
🍌
3
✍
2
👍
2
Пост от 29.05.2026 18:40
5 505
0
6
Чувствую идет прогрев
Необходимо обеспечить особые условия "семейной ипотеки" для многодетных семей, включая уменьшение размеров первоначального взноса, заявила спикер Совфеда, глава Совета при президенте РФ по реализации государственной демографической и семейной политики Валентина Матвиенко.
Если для вас актуально это, то не ждите плохих новостей, а решайте вашу задачу в рамках стратегии 🙌
Необходимо обеспечить особые условия "семейной ипотеки" для многодетных семей, включая уменьшение размеров первоначального взноса, заявила спикер Совфеда, глава Совета при президенте РФ по реализации государственной демографической и семейной политики Валентина Матвиенко.
Если для вас актуально это, то не ждите плохих новостей, а решайте вашу задачу в рамках стратегии 🙌
✍
6
🔥
4
❤
1
Пост от 29.05.2026 17:02
5 487
0
10
Еще немного про старты продаж в Москве и про то, почему не вся премиальная недвижимость одинаково хороша
И дело даже не в цене или в фасадах. И даже не в архитектуре.
Главное, что сегодня продается на рынке недвижимости, - это доверие.
Девелоперы часто забывают простую вещь: покупатель квартиры за 150–500 млн рублей покупает не бетон. Он покупает уверенность, что дом достроят, сдадут вовремя, будут нормально обслуживать и через 10 лет этот объект не превратится в очередной дорогой, но никому не нужный адрес.
🔸Доверие нельзя купить.
🔸Его нельзя нарисовать на презентации, даже если рендеры очень красивые
🔸Его нельзя создать рекламным бюджетом.
🔸Его нужно зарабатывать годами.
🔸Строить качественные проекты.
🔸Работать с инвесторами.
🔸Создавать сильные управляющие компании.
🔸Выполнять обещания.
Тогда будут и продажи, и лояльные клиенты, и устойчивый бизнес. И не придется потом просить государство помочь с долгами.
Очередной пример: на рынок выходит ЖК Дом Кино. Локация действительно сильная - ЦАО, район Белорусской.
🔸Высота 135 метров
🔸Архитектура от Kleinewelt
🔸С 8 по 28 этажи - жилье
🔸Не более пяти квартир на этаже
🔸Всего 76 квартир площадью от 86 до 176 м²
🔸Стоимость квартир - от 145 до 488 млн рублей
🔸Три пентхауса стоимостью от 1,1 до 2,6 млрд рублей
На бумаге вроде бы всё достойно, особенно на фоне многих московских "премиальных" проектов, где за 2-3 млн рублей за квадратный метр покупатель получает роскошный вид в окна соседа.
Но есть одно большое НО ❗️❗️
Девелопер для рынка фактически новый. Я специально решил посмотреть информацию по проекту через Дом.РФ, изучить структуру участников, застройщика и генерального подрядчика. И... информации практически нет. РнС тоже нет.
При этом брокеры уже активно рассказывают про инвестиционный потенциал, рост стоимости и перспективы проекта. Как будто главный вопрос инвестора - это не риски, а красивые картинки в презентации.
Среди первых проектов компании называют:
🔸редевелопмент Центрального дома кино на Васильевской улице
🔸застройку территории Московского завода вакуумных электропечей на Каширском проезде с объемом около 140 тыс. м²
Главный вопрос даже не в том, получится проект или нет. Вопрос в другом:
👉Почему покупатель должен принести 200-500 млн рублей за обещание квартиры компании, у которой нет многолетней истории реализации премиальных проектов? Почему он должен выбирать этот риск, если на рынке есть девелоперы с десятками введенных объектов?
Именно поэтому я не жду здесь ажиотажного спроса и резкого роста цены.
Не потому, что плохая архитектура. Не потому, что плохая локация. И даже не потому, что есть вопросы к отдельным планировкам. А потому что доверие еще не сформировано. А на рынке недвижимости доверие конвертируется в продажи быстрее любых рекламных кампаний. Когда доверия нет - проблемы появляются всегда. Иногда сразу. Иногда через 6–12 месяцев после старта продаж.
Примеров на рынке уже достаточно. Вспомните историю с проектом Ice Towers от ГРАД.
Поэтому прежде чем покупать очередную "будущую звезду премиального рынка", стоит задать себе простой вопрос:
👉Я покупаю недвижимость или я финансирую чей-то бизнес-план?
Это две очень разные инвестиции, и с каждым годом рынок становится все более сложным и рискованным, особенно в премиум и делюкс сегменте. Согласны?
И дело даже не в цене или в фасадах. И даже не в архитектуре.
Главное, что сегодня продается на рынке недвижимости, - это доверие.
Девелоперы часто забывают простую вещь: покупатель квартиры за 150–500 млн рублей покупает не бетон. Он покупает уверенность, что дом достроят, сдадут вовремя, будут нормально обслуживать и через 10 лет этот объект не превратится в очередной дорогой, но никому не нужный адрес.
🔸Доверие нельзя купить.
🔸Его нельзя нарисовать на презентации, даже если рендеры очень красивые
🔸Его нельзя создать рекламным бюджетом.
🔸Его нужно зарабатывать годами.
🔸Строить качественные проекты.
🔸Работать с инвесторами.
🔸Создавать сильные управляющие компании.
🔸Выполнять обещания.
Тогда будут и продажи, и лояльные клиенты, и устойчивый бизнес. И не придется потом просить государство помочь с долгами.
Очередной пример: на рынок выходит ЖК Дом Кино. Локация действительно сильная - ЦАО, район Белорусской.
🔸Высота 135 метров
🔸Архитектура от Kleinewelt
🔸С 8 по 28 этажи - жилье
🔸Не более пяти квартир на этаже
🔸Всего 76 квартир площадью от 86 до 176 м²
🔸Стоимость квартир - от 145 до 488 млн рублей
🔸Три пентхауса стоимостью от 1,1 до 2,6 млрд рублей
На бумаге вроде бы всё достойно, особенно на фоне многих московских "премиальных" проектов, где за 2-3 млн рублей за квадратный метр покупатель получает роскошный вид в окна соседа.
Но есть одно большое НО ❗️❗️
Девелопер для рынка фактически новый. Я специально решил посмотреть информацию по проекту через Дом.РФ, изучить структуру участников, застройщика и генерального подрядчика. И... информации практически нет. РнС тоже нет.
При этом брокеры уже активно рассказывают про инвестиционный потенциал, рост стоимости и перспективы проекта. Как будто главный вопрос инвестора - это не риски, а красивые картинки в презентации.
Среди первых проектов компании называют:
🔸редевелопмент Центрального дома кино на Васильевской улице
🔸застройку территории Московского завода вакуумных электропечей на Каширском проезде с объемом около 140 тыс. м²
Главный вопрос даже не в том, получится проект или нет. Вопрос в другом:
👉Почему покупатель должен принести 200-500 млн рублей за обещание квартиры компании, у которой нет многолетней истории реализации премиальных проектов? Почему он должен выбирать этот риск, если на рынке есть девелоперы с десятками введенных объектов?
Именно поэтому я не жду здесь ажиотажного спроса и резкого роста цены.
Не потому, что плохая архитектура. Не потому, что плохая локация. И даже не потому, что есть вопросы к отдельным планировкам. А потому что доверие еще не сформировано. А на рынке недвижимости доверие конвертируется в продажи быстрее любых рекламных кампаний. Когда доверия нет - проблемы появляются всегда. Иногда сразу. Иногда через 6–12 месяцев после старта продаж.
Примеров на рынке уже достаточно. Вспомните историю с проектом Ice Towers от ГРАД.
Поэтому прежде чем покупать очередную "будущую звезду премиального рынка", стоит задать себе простой вопрос:
👉Я покупаю недвижимость или я финансирую чей-то бизнес-план?
Это две очень разные инвестиции, и с каждым годом рынок становится все более сложным и рискованным, особенно в премиум и делюкс сегменте. Согласны?
👍
35
❤
14
✍
3
💯
2
🍌
2
Пост от 29.05.2026 13:05
6 333
0
28
🤔 А вы согласны с тезисом "владение даёт автономию, аренда даёт зависимость"?
Мне понравилась эта мысль. И она сильно противоречит истории, которую нам долго продавали в духе шеринг-экономики.
Сейчас многие любят рассказывать, что квартира не нужна, что аренда выгоднее, что собственность - это пережиток прошлого. Только есть одна проблема.
👉Когда квартира ваша, решения принимаете вы.
Когда квартира чужая, решение принимает собственник. Он может:
▪️поднять аренду
▪️попросить вас съехать
▪️продать квартиру
▪️передумать сдавать ее вообще
А вам остается только подстраиваться. И это не громкие слова, а опыт компании Smarent, которая управляет более чем 1000 арендных квартир в Москве и МО.
Поэтому аренда - это не свобода. Это просто перенос контроля над вашей жизнью другому человеку.
Особенно забавно слушать про "свободу аренды" в стране, где люди покупают квартиры детям еще до их рождения. Потому что недвижимость - это не только инвестиция. Я думаю, это больше автономия:
✅ Это право не спрашивать разрешения
✅ Это право не зависеть от настроения арендодателя
✅ Это право самому решать, где и как будет жить ваша семья
Да, аренда может быть выгоднее на отдельных этапах жизни. Но не надо путать временную финансовую эффективность с долгосрочной независимостью.
Деньги на депозите дают доходность. Акции дают потенциальный рост капитала. Бизнес даёт денежный поток. А собственная недвижимость дает то, что невозможно посчитать в Excel - контроль над собственной жизнью.
Именно поэтому во время любого кризиса люди бегут покупать не акции, а квадратные метры (про это делал недавно выпуск).
А вы согласны?
Да 👍
Нет🍌
Мне понравилась эта мысль. И она сильно противоречит истории, которую нам долго продавали в духе шеринг-экономики.
Сейчас многие любят рассказывать, что квартира не нужна, что аренда выгоднее, что собственность - это пережиток прошлого. Только есть одна проблема.
👉Когда квартира ваша, решения принимаете вы.
Когда квартира чужая, решение принимает собственник. Он может:
▪️поднять аренду
▪️попросить вас съехать
▪️продать квартиру
▪️передумать сдавать ее вообще
А вам остается только подстраиваться. И это не громкие слова, а опыт компании Smarent, которая управляет более чем 1000 арендных квартир в Москве и МО.
Поэтому аренда - это не свобода. Это просто перенос контроля над вашей жизнью другому человеку.
Особенно забавно слушать про "свободу аренды" в стране, где люди покупают квартиры детям еще до их рождения. Потому что недвижимость - это не только инвестиция. Я думаю, это больше автономия:
✅ Это право не спрашивать разрешения
✅ Это право не зависеть от настроения арендодателя
✅ Это право самому решать, где и как будет жить ваша семья
Да, аренда может быть выгоднее на отдельных этапах жизни. Но не надо путать временную финансовую эффективность с долгосрочной независимостью.
Деньги на депозите дают доходность. Акции дают потенциальный рост капитала. Бизнес даёт денежный поток. А собственная недвижимость дает то, что невозможно посчитать в Excel - контроль над собственной жизнью.
Именно поэтому во время любого кризиса люди бегут покупать не акции, а квадратные метры (про это делал недавно выпуск).
А вы согласны?
Да 👍
Нет🍌
👍
229
🍌
26
💯
11
❤
9