Наблюдаю падение цен в Алматы, начал копать.

Выяснилось следующее:

Просели новостройки на -1,32%. Панельные и кирпичные дома растут или остаются без изменений.
Среди новостроек падения показывают все типы комнатности за исключением 2х комнатных квартир - там рост на 0,01%.

Падение следующее:

1 комнатные: -0,57%
3 комнатные: -0,72%
4 комнатные: -0,94%
5 комнатные: -0,98%

Что думаете, пишите в комментарии, а я вам скажу, нужно, и самое главное, важно верно понимать цифры.

Немного про Blockchain в недвижимости.

🔹 В Казахстане 67% залогов недвижимости регистрируют онлайн. Сделки через технологию Blockchain увеличились в 2,5 раза.

🔹 Казахстанцы предпочитают онлайн-регистрацию обременений на недвижимость. За последний год количество сделок через Blockchain возросло в 2,5 раза, достигнув около 25 тыс. операций в первом квартале 2024 года.

🔹 Теперь залоги и их прекращение можно регистрировать онлайн через банки второго уровня. Госкорпорация предлагает также услуги регистрации уступки прав требования по договору займа и изменений обременений, включая нежилые помещения.

🔹 Технология Blockchain упрощает процесс выдачи кредитов под залог недвижимости, сокращая сроки и издержки. Например, благодаря Blockchain оформление квартиры теперь занимает всего 1 час.

Время выводить все услуги в онлайн и сокращать цикл сделки, даже сейчас это в среднем 2 недели если квартира покупается в ипотеку.

🏠 Поделюсь статистикой изменений цен в Алматы:

Смотрим собственников квартир Алматы.

📉 19% снизили цену на своё жилье.
📈 7,81% повысили цену.

Интересный факт: 32,16% из общего числа - новые объявления. Не удивительно, ведь многие собственники в первые дни размещения переоценивают свою недвижимость, а затем делают корректировки.

Вы все еще надеетесь на изменения цен из за землетрясения?

Из-за праздников 1, 7 и 9 мая изменяется график регистрации сделок с недвижимостью. В эти дни ЦОНы будут закрыты. Работа возобновится с 10 мая.

Да, если нотариус оформит и скажет что закинет это после праздников и можно будет. Но, онлайн оформится нельзя и это незаконно! Не забывайте это риски.

📊 Анализ рынка строительных работ

Мы наблюдаем рост затрат на строительные работы в период январь-март.

В соответствии с данными за январь-март 2024 года, объем строительных работ вырос на 15,9%, достигнув отметки в 855,6 млрд. тенге.

Этот рост связан с интенсивными работами по строительству и ремонту жилых зданий (прирост на 41,8%) и сооружений (прирост на 13,9%) по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Наибольшую долю в общем объеме выполненных работ занимают строительство нежилых зданий (24,7%), жилых зданий (16,6%) и автомобильных дорог (9,3%).

Фактически ремонт и строительство стало дороже, это напрямую показывает тенденцию роста цен 🏗💼

Покупка квартиры в новостройке не всегда гарантирует 100% прибыль. Где потенциально высокие доходы имеются и риски.

"Малдары, заявки по ОТАУ будут до 30 апреля принимать" цитата из комментария под видео где "эксперт" говорит что заявки будут принимать до 15 мая.

Уточнил, да действительно заявки будут принимать до 30 апреля, а вот конкурс будет проходить с 1 по 15 мая. А тут инструкция как подать заявку на ипотеку "Наурыз"

Цена за квадратный метр в Астане сравняется с ценами в Алматы ближайшие 3-5 лет. Можете сделать скриншот и вспомним это через несколько лет.

Вот основные факторы, которые поспособствуют этой тенденции:

1. Демографический фактор: каждый год естественным путем население города Астана прирастает на 20-25 тысяч человек.

2. Фактор Урбанизации: столица ежегодно привлекает жителей со всей страны, где идет убыль населения за исключением городов Астана, Алматы, Шымкент; в Астану по данным за 2022 год прибыло 25 008 человек. Всем им нужен дом вне зависимости это аренда или продажа.

3. Административный фактор: сейчас 72,5% всех застройщиков не имеют разрешения на привлечение денег дольщиков, это нарушение закона, и государство будет с этим работать. Большее количество таких застройщиков в Астане; получение разрешения влечет траты около 10% от проекта, и платить будет конечный пользователь, а значит, покупатель квартиры. Поэтому мы ближайшее время увидим рост цен по РК.

4. Фактор требований и ограничений: свободной земли становится меньше, а конкуренции среди застройщиков больше, новые требования к строительству ограничивают точечную застройку, строительство без наличия инфраструктуры школ, больниц и прочего запрещаются. Это напрямую увеличивает цену проекта, и фактически это оплачивать будет покупатель квартиры.

5. Экономический фактор: в г. Астане преимущественно расположены новостройки, когда в Алматы 50% жилого фонда это дома до 2000 года. В Астане средний возраст дома 10-14 лет. Каждый год мы наблюдаем рост цен на строительство, ведь все строительные материалы, техника, рабочая сила (частично) приезжают нам из-за границы. Многое нам приходится оплачивать в валюте, инфляция подогревает все это дело; в 2022 году она была 18,8%, а в 2023 составила 20,7% и это только официальная. Сейчас легче отказаться от проекта или отложить его в долгий ящик, чем снижать цену. Совокупность роста цен не позволяет цене снижаться, а наоборот заставляет только расти.

На сегодняшний день цены Астаны от Алматы отличаются на 66%; за 9 лет цены в Астане выросли на 36,4%, когда в Алматы на 106%. Совокупность этих факторов напрямую указывает на будущий рост цен на недвижимость в г. Астана.

И даже в кабаке вы — менеджер!

Переезд - сложный процесс, который выбивает тебя из привычного ритма жизни и показывает твои слабые и сильные стороны. Основа лежит в soft-скилах:

1. Организационные навыки. Важно понять для себя и объяснить окружающим последовательность действий и процесс, которому мы будем следовать.
2. Навыки ведения переговоров. Необходимо договориться с водителем, грузчиками, охраной на входе ЖК. Обсудить с главным стейхолдером (женой), что упаковывать и грузить в первую очередь.
3. Стрессоустойчивость. Важно не терять самообладание, верно оценивать ситуацию и стараться найти пути решения даже когда все кажется невыполнимым.

Как итог, верно оценивайте свои силы и не будете, как я, лежать со спиной на диване. Я подумал, что у меня синдром самозванца и смогу таскать тяжести, а как оказалось, это трезвая оценка ситуации, и утром это подтвердилось - разболелась спина 😂 В 2014 году я грузил 512 мешков, или 10 тонн угля в неделю, у своего дяди на работе. А сейчас 20 коробок - это сложность 😅.

Из этого вывод: трезво оценивайте ситуацию, если создали процесс с ролями для каждого, не вторгайтесь с помощью всем участникам, выполняйте отведенную вам роль и, без необходимости, не вмешивайтесь в работу.

Получаю консультацию по оформлению счета в Отбасы Банке онлайн. Новые технологии☺️

Да, эта функция появилась уже как пару лет. Привычнее для меня было все же посещать отделение, все прошло супер, работа оператора 👍

Пользовались?

📉 Ипотека в марте : по данным Первого кредитного бюро, объемы выдач ипотечных кредитов в нашей стране продолжают снижаться.

💰Текущая сумма выдач составляет 135,7 миллиарда тенге. За последний месяц этот показатель снизился на 19%, что составляет 32,2 миллиарда тенге. В то же время, за год мы видим рост на 31%, что составляет 31,8 миллиарда тенге.