Телеграм канал 'OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана'

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана


2'803 подписчиков
5'044 просмотров на пост

Авторский канал Имрана Османова.

Обратная связь и реклама @osmanov_pr_managerbot

Проверка ЖК в Казахстане
@KZVerify_Bot

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 5'626'304 каналов
  • Доступ к 1'533'798'153 рекламных постов
  • Поиск по 4'996'980'741 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 2306 постов

За январь 2024 года выдали 167,2 млрд тг, +19% м/м, 10,4 тыс ипотечных займов. Когда количество сделок в январе составило 31,713, выходит около 32,7%. Приходится на ипотечные займы. Если отнять ввод в эксплуатацию жилья (а он составил 8,1 тысячи квартир, если считать за минусом ввода), выходит, что доля ипотечных займов составляет 44%.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

Как спасали проект застройщики в условиях дорогой земли в Алматы?

Верно, здесь два варианта:
1. Сделать больше квартир, человейник, так получается окупить проект.
2. Сделать меньше квартир, но большую цену за квадратный метр, и поднять класс жилья.

Ввиду озадаченности ситуации, связанной с сейсмикой в сейсмоопасной зоне Алматы, запрещают строить объекты свыше 5-6 этажей. По данным Krisha в Алматы появились новые требования к городской застройке.

Основными стройплощадками должны стать западная и северная части города.

По новым требованиям до строительства ЖК участок должен быть обеспечен инженерной инфраструктурой и соцобъектами

Чем это чревато?

1. Цены на новостройки в Алматы будут расти.
2. Экономическую выгоду мы скорее всего будем видеть только в области и на окраинах города. Комфорт возможно будем встречать, опять же, с большим количеством квартир на этаже; я видел 16-18 квартир, теперь 32 будет.
3. Мы будем наблюдать, что застройщики охотнее будут уходить в Алматинскую область и регионы. В условиях всех ограничений, которые были приняты ранее, и текущих. В условиях не малых цен на землю лучше сто раз подумать, прежде чем запускать проект.
4. Реклама, лид уже стоит дорого. Покупательская способность низкая, доступность жилья в Алматы тоже. Поэтому цена сделки и привлечения клиентов растет. Если вышеизложенные сценарии сбудутся, мы увидим рост цены за лид, ведь аудитория будет узкая на высокие цены.

Это только базовые сценарии, свое мнение можете написать в комментарии. Я за, безопасность населения. Поддерживаю что город нужно и важно разгрузить. Но, главное чтобы это все работало на деле и на бумаге.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

👍 1
🤔 1
Как завершать сделки в продажах недвижимости?

Знаете ли вы, что 60% продавцов не завершают сделку сами, а ждут инициативы покупателя? Как увеличить количество продаж? Как не провалить последний этап? Ведь ошибка на нем сводит на нет все ваши предыдущие усилия.

Сегодня поговорим о техниках завершения сделки:

1. Резюме + прямой вопрос

Универсальная техника, применяйте при завершении любых сделок. В этой технике вы подводите итог сделанной вами презентации и задаете прямой вопрос относительно заинтересованности клиента. Сделав это, вы будете ближе к цели, чем 60% продавцов, которые отдают инициативу клиенту.

«Итак, я рассказал вам о методах, благодаря которым мы продадим вашу квартиру в кратчайшие сроки и с максимальным комфортом для вас. Остались ли у вас какие-либо вопросы перед заключением договора?»

2. Альтернативный вопрос.

Выбор без выбора.

«Вам будет комфортнее заключить договор прямо сейчас или доедем до офиса?»

3. 3 да

Техника основана на известном феномене. Согласившись 3 раза, человеку будет сложно на четвертый вопрос или предложение ответить отказом. Используйте, если вам нужно увеличить шансы на заключение сделки.

«Проясню несколько моментов. Правильно понимаю, что вам в первую очередь важно, чтобы сделка прошла с минимальными рисками?»

«И вы хотите, чтобы переговорный процесс в рамках сделки вел я?»

«Скажите, мы договорились относительно стартовой цены объекта?»

«Готовы ли вы подписать договор прямо сейчас?»

4. Финальное возражение

Используйте при работе с нерешительными и не до конца раскрытыми клиентами. Дайте им возможность озвучить свое сомнение, озвучив дальнейший этап подписания договора.

«Итак, мы обсудили уже все детали, перед подписанием договора, задайте теперь самый волнующий вас вопрос?»

5. Уже принятое решение

Говорите так, будто решение о заключении договора уже принято; расскажите о дальнейших действиях.

«Смотрите, после заключения договора сразу переходим к подготовке квартиры, фотографированию объекта, и уже в течение … дней ваш объект появится на большинстве интернет-ресурсах. Устраивают ли вас такие сроки?»

И помните про 2 необходимых условия, для того, чтобы добиваться результата на последнем этапе сделки: качественно выполненные предыдущие ступени алгоритма и уверенность в себе!

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV
❤ 2
👍 1

Из чего складывается цена на квартиру?

80% — локация. Вы, я уверен, замечали, что 40 квадратных метров в области и аналогичная площадь в престижном районе, в золотом квадрате, стоят по-разному, и разница бывает 300% и более процентов.

15% — площадь. Квадратура для профессионалов более важный факт, чем комнатность. Ведь мы знаем, что метры квадратные можно преобразовать в желаемую планировку.

5% — все остальные преимущества (ремонт, мебель, вид из окна и т. п.).

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

👍 10

Немного о цене на недвижимость. Срочно - это не всегда дорого.

❤ 1
🔥 1
Видео/гифка, 8 сек, IMG_5341.MP4

Рассказал про новую ипотечную программу.

Она будет от 7% годовых, запустят в апреле - мае!

❤ 3
👍 2
🔥 1
Изображение
Хорошее время проводить показы. Ну а сделочки? А сделочки потом.

С 21 по 25 марта, во время празднования Наурыза в Казахстане, временно приостанавливается возможность оформления сделок с недвижимостью, включая регистрацию прав собственности в едином госреестре. Эта практика распространяется и на другие услуги, такие как проверка статуса регистрации через личный кабинет на eGov. Обращение в центры обслуживания населения также будет недоступно в указанный период. Услуги будут возобновлены с 26 марта.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

👨‍💻 Лицензирование риэлторов в Казахстане

🔍 Последнее время ко мне обращаются с запросами о комментарии к текущей ситуации, связанной с лицензированием деятельности риэлторов.

📆 "Когда это произойдет?" - Я думаю, что совсем скоро, вероятно, уже в этом году. Проект находится в активной разработке, и уже скоро мы увидим результаты.

💼 "Что вы думаете о дискуссиях с бизнесом?" - Мне кажется, что важно привлечь больше представителей рынка. Ведь судьба профессионального сообщества не может зависеть только от 1% рынка. Это ключевой аспект, который, на мой взгляд, часто упускается.

🤔 "Поможет или навредит?" - Реализация ключевой процесс! Важно не только высказывать идеи, но и воплощать их на практике. У рынка множество идей, но нужно также уметь адаптировать их к нашим реалиям, учитывая все риски. Нельзя просто следовать примеру других стран, ведь мы отличаемся менталитетом, налоговой системой, и правовыми нормами. Необходимо принимать во внимание все аспекты.

🤝 "Готовы ли вы помочь, Имран?" - Я всегда готов оказать помощь рынку и его представителям. Я поддерживаю реализацию этой идеи и готов оказать поддержку в этом деле.

🙂 Я искреннее хочу чтобы не получилось так что все смотрели на США а реализовали СССР.

👀 Поэтому давайте будем внимательно следить за развитием ситуации. Это крайне важный момент для нашего рынка и его участников. Я настаиваю на участии каждого из вас.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

❤ 3
👍 1
🔥 1

Вблизи жилого комплекса "Акварель" произошло столкновение техники на стройке предположительно с трубой, что привело к ощущению запаха газа в воздухе, что может свидетельствовать о возможной утечке.

Надеемся, что все обошлось и это лишь воздух, но необходимо принять меры предосторожности.

Видео/гифка, 15 сек, doc_2024-03-19_15-19-30.mp4
Новая ипотека, подробности.

Отбасы банк планирует запустить новую программу ипотеки в конце апреля — начале мая. Подробности о программе пока не уточнены, но известно, что ставка составит 7% для социально уязвимых граждан и 9% для остальных. Максимальная сумма займа составит 30 млн тенге в Алматы и Астане, и 18 млн тенге в других регионах.

Программа доступна для приобретения первичного жилья в определенных городах и населенных пунктах. Отбасы банк, собираясь стать оператором этой программы, будет обеспечивать ее реализацию. Программа, представленная премьер-министром, имеет аналогии с предыдущей программой «Отау», но с добавлением более низкой ставки для социально уязвимых граждан. Некоторые детали, такие как наличие депозита и участие граждан, уже имеющих жилье, пока не ясны.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

Продам доменное имя yadoma.kz.

Все вопросы и предложения 👉 @osmanov_pr_managerbot

— А торг будет?
— Смотря кому позвонить.

Даже если вы дали разрешение вас продвигать и привлекать клиентов, всегда проверяйте объявления которое опубликовали.

😁 5
👍 3
Изображение

В этом году в Алматы планируется сократить строительство нового жилья на 20% — с 2,5 млн до 2 млн м². из-за новых требований сейсмобезопасности и развития города. Об этом в ходе заседания правительства сообщил аким города Ерболат Досаев.

По его словам, снижение темпов строительства и ввода жилья связано с новыми требованиями застройки города, которые прописаны в генплане Алматы до 2040 года и проектах детальной планировки.

Все еще верите тем, кто говорит, что будет падение цен в Алматы? Каждый год в город переезжают все больше людей. Только за 2023 год официально цифра составила 38 113 человек. А всем им нужны квадратные метры, только по стандартам ООН 30 м² на человека положено, а это 1,1 млн м², когда у нас по стране это около 23 м² на человека. А сейчас обеспечен дефицит новостроек, а соответственно спрос перекинется на старый фонд, который составляет около 70% от общего жилого фонда.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

👍 1

Где выгодная ипотека? Как не переплачивать по ипотеке, и почему важна цена квартиры, а не процент по ипотеке? Все это в этом видео.

🔥 1
Изображение

🏠 В Казахстане скоро появится ипотека под 7%. Президент Токаев об этом заявил сегодня на заседании национального курултая. Новая программа поможет жителям сёл и районов. Ставка для нуждающихся не превысит 7%. Также планируется увеличить строительство арендного жилья.

60% нового жилья в Алматы и Астане, теперь уходим в область. Мотивация для застройщиков ясна, еще бы северные части начать развивать. В добавок инфраструктура, а то будем наблюдать картину ЖК есть а вокруг ничего нет.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

👍 6
🔥 2

Что ждем риэлторов Казахстана в 2024 году?🫣

1. 😳 Высокая конкуренция приводит к сокращению рынка. В течение 3 месяцев 6 из 10 агентств закрываются, а в течение 6 месяцев уже 8 из 10. Крупные агентства сокращают штат из-за падения количества сделок, увеличению цены за лид и прочих затрат.

2. 🤑 Лицензирование, инициатива, о которой многие уже слышали, может сократить рынок посреднических услуг и увеличить налоговые обязательства перед риэлторами и агентствами. Однако остается неизвестным, кто будет предоставлять лицензии.

3. 😵‍💫 Плохой имидж риэлторов и их услуг, следующий за высокой конкуренцией, ростом цен на недвижимость и отсутствием доверия со стороны покупателей и продавцов. Это обусловлено легким входом в профессию и наличием неквалифицированных специалистов, которых без обучения пускают на работу.

Все эти факторы прямо воздействуют на данную отрасль, вынуждая ее эволюционировать и зарождаться новым моделям развития. Эволюционируй или сдохни, рынку необходимы изменения.

А что думаете вы?

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

👍 13
Видео/гифка, 21 сек, IMG_5026.MP4

Я всегда выступаю за доступность знаний, но меня смущает, когда необходимо делать целые брифинги, чтобы объяснить базовые вещи, для которых можно было бы все расписать на отдельной странице. Ипотечные займы не исключение. Почему я не могу увидеть всю информацию в онлайн-режиме? Для чего мне обязательно нужен менеджер и запись в Банке, чтобы получить базовые знания для понимания своей готовности к получению ипотечного займа и оценить ситуацию?

Такая ситуация, мне откровенно говоря, не нравится. А что думаете вы?

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

👍 8
💯 2

Ситуация в Астане стабильная. Поэтому прекращайте создавать мнение, которое может повлечь увеличение сроков экспозиции объектов. Некоторые "диванные эксперты" мотивируют тех, кто впервые столкнулся с продажей квартиры, к увеличению цены, когда поводов для этого НЕТ. Тем самым им будет сложнее реализовать свою недвижимость.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

👍 9
Изображение
Толчки цен в Алматы?

Провел анализ с 4 по 8 марта. Всего 10% собственников изменили свои цены за указанный период, а теперь самое интересное: понизили 5%, а повысили 5%.

Количество объявлений на Krisha.kz тоже не изменилось, без аномального роста. Все в рамках текущих показателей: 41 089 объявлений, где 22 979 принадлежат собственникам.

Спасибо Krisha.kz есть все для анализа рынка.

Поэтому давайте на этом и закончим историю про падение рынка и рост объема предложений на рынке после толчков.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV
👍 5

Найдено 2306 постов