Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
3.1K
3.3K
24
12
16.4K
Крупнейший авторский Telegram-канал о рынке недвижимости Казахстана Имрана Османов
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Подписчики
Всего
23 376
Сегодня
+23
Просмотров на пост
Всего
6 665
ER
Общий
24.68%
Суточный
17.3%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 077 постов
Смотреть все посты
Пост от 15.05.2026 11:21
3 048
21
7
Китайского инвестора в Астане, похоже, “обули” на миллиарды при продаже квартир в ЖК Qyran.
По версии следствия, компания из Китая зашла в проект, а реализацию квартир доверила местному риэлтору. Дальше началось самое интересное. Пока представители компании плохо понимали русский и казахский язык, квартиры allegedly продавались по очень “вкусным” ценам — скидки, как пишут, доходили до 45%.
Следствие считает, что использовались поддельные печати, подписи и липовые приходники. Часть денег, по данным СМИ, до застройщика вообще не доходила. Сейчас ущерб оценивают примерно в 8 млрд тенге.
И вот тут очень показательный момент.
Многие до сих пор думают, что главная проверка при покупке квартиры это посмотреть документы на сам ЖК. Но на практике огромное количество проблем возникает уже на этапе
- кому вы отдаете деньги,
- кто реально уполномочен продавать,
- куда идет оплата,
- какой именно договор вам дают подписывать.
Потому что “официальный представитель”, “отдел продаж”, “партнер застройщика” и “знакомый менеджер” это не всегда одно и то же.
Особенно когда появляется магическая фраза:
“только для своих цена”.
На рынке недвижимости Казахстана люди слишком привыкли верить словам, офису и уверенной подаче. А потом внезапно выясняется, что квартира продана нескольким людям или деньги ушли вообще мимо компании.
Если коротко когда скидка выглядит слишком сладко для рынка, обычно где-то внутри уже спрятан риск.
По версии следствия, компания из Китая зашла в проект, а реализацию квартир доверила местному риэлтору. Дальше началось самое интересное. Пока представители компании плохо понимали русский и казахский язык, квартиры allegedly продавались по очень “вкусным” ценам — скидки, как пишут, доходили до 45%.
Следствие считает, что использовались поддельные печати, подписи и липовые приходники. Часть денег, по данным СМИ, до застройщика вообще не доходила. Сейчас ущерб оценивают примерно в 8 млрд тенге.
И вот тут очень показательный момент.
Многие до сих пор думают, что главная проверка при покупке квартиры это посмотреть документы на сам ЖК. Но на практике огромное количество проблем возникает уже на этапе
- кому вы отдаете деньги,
- кто реально уполномочен продавать,
- куда идет оплата,
- какой именно договор вам дают подписывать.
Потому что “официальный представитель”, “отдел продаж”, “партнер застройщика” и “знакомый менеджер” это не всегда одно и то же.
Особенно когда появляется магическая фраза:
“только для своих цена”.
На рынке недвижимости Казахстана люди слишком привыкли верить словам, офису и уверенной подаче. А потом внезапно выясняется, что квартира продана нескольким людям или деньги ушли вообще мимо компании.
Если коротко когда скидка выглядит слишком сладко для рынка, обычно где-то внутри уже спрятан риск.
👍
16
🤯
11
Пост от 15.05.2026 08:36
3 581
9
8
В Алматы начинают жестко сносить незаконные киоски и “времянки”
В городе нашли 1595 незаконных НТО. Это киоски, павильоны, пристройки, летники и прочие “временные” объекты.
Из них:
- 509 стоят на госземле
- 210 размещены не по целевому назначению
- 876 нарушают дизайн-код города
По сути акимат сейчас дает сигнал эпоха “поставили и стоит годами” заканчивается.
Причем речь не только про отдельные киоски у дорог. Под внимание могут попасть:
- летние площадки
- навесы
- пристройки к магазинам
- павильоны возле ЖК
- объекты на тротуарах и парковках
- всякие “временно установленные” конструкции
Многие годами работают без нормальных документов. Кто-то когда-то договорился, кто-то подключился “по знакомству”, кто-то вообще не проверял можно ли там размещать торговлю.
Пока никто не трогал все думали что это нормально.
Сейчас подход меняется. Уже прямо говорят про:
- демонтаж
- отключение света и воды
- штрафы
- рейды акиматов
- привлечение через адмответственность
Но важно понимать полностью НТО убирать не собираются. Город уже утвердил 142 официальные точки под размещение таких объектов и обещает увеличить их количество.
То есть идет не запрет торговли, а попытка зачистить хаос и перевести это в контролируемый формат.
В городе нашли 1595 незаконных НТО. Это киоски, павильоны, пристройки, летники и прочие “временные” объекты.
Из них:
- 509 стоят на госземле
- 210 размещены не по целевому назначению
- 876 нарушают дизайн-код города
По сути акимат сейчас дает сигнал эпоха “поставили и стоит годами” заканчивается.
Причем речь не только про отдельные киоски у дорог. Под внимание могут попасть:
- летние площадки
- навесы
- пристройки к магазинам
- павильоны возле ЖК
- объекты на тротуарах и парковках
- всякие “временно установленные” конструкции
Многие годами работают без нормальных документов. Кто-то когда-то договорился, кто-то подключился “по знакомству”, кто-то вообще не проверял можно ли там размещать торговлю.
Пока никто не трогал все думали что это нормально.
Сейчас подход меняется. Уже прямо говорят про:
- демонтаж
- отключение света и воды
- штрафы
- рейды акиматов
- привлечение через адмответственность
Но важно понимать полностью НТО убирать не собираются. Город уже утвердил 142 официальные точки под размещение таких объектов и обещает увеличить их количество.
То есть идет не запрет торговли, а попытка зачистить хаос и перевести это в контролируемый формат.
👍
51
❤
6
Пост от 14.05.2026 13:59
4 307
14
1
Миграция населения влияет на цены локально у нас это Алматы, Астана и Шымкент. Регионы с притоком населения обычно получают дополнительный спрос и более быстрый рост цен. Регионы с оттоком населения, наоборот, часто сталкиваются с падением покупательской способности, снижением спроса и увеличением срока экспозиции, из за чего рынок растет слабее либо стагнирует. Поэтому утверждение, что “миграция автоматически разгоняет цены по всей стране”, некорректно.
👍
28
❤
3
Пост от 14.05.2026 09:00
4 667
12
5
Не паникуем это тренировочная сирена 🚨
👍
55
🍾
5
❤
2
👌
1
Пост от 14.05.2026 06:56
4 868
17
3
Нижняя пятилетка разобрал в новом 👉видео👈
🔥
8
❤
1
Пост от 14.05.2026 06:03
5 236
17
11
Смотрю сейчас многие начали продавать подвалы в ЖК 🙂
Причем в объявлениях часто пишут что-то в духе
- можно под бизнес
- можно под студию
- можно жить
- можно что угодно сделать
Но люди почему-то забывают рассказать покупателю один очень важный момент.
Согласно ст.31 Закона РК “О жилищных отношениях”, подвалы, техпомещения, инженерные сети и оборудование дома относятся к общему имуществу кондоминиума.
И вот тут начинается самое интересное.
Потому что на практике человек покупает “помещение”, а потом выясняется, что
- через него идут трубы всего дома
- стоят насосы
- проходят стояки
- ОСИ нужен постоянный доступ
- жильцы начинают задавать вопросы
- а иногда помещение вообще по факту является техническим подвалом.
И нет, наличие техпаспорта еще не означает, что с объектом вообще не будет проблем.
Тут надо понимать разницу между:
обычным техническим подвалом;
и отдельным нежилым помещением, которое изначально нормально выделили и зарегистрировали.
Это разные вещи.
Причем многие покупают такие объекты просто потому что “дешево квадратура выходит”. А потом сталкиваются с сыростью, шумом коммуникаций, ограничениями по использованию и конфликтами с домом.
Поэтому перед покупкой таких помещений лучше 10 раз проверить:
что именно вы покупаете;
что проходит внутри;
как объект оформлен;
и не относится ли он к общедомовому имуществу.
Потому что подвальное помещение в ЖК это не всегда “свободная коммерция”, как многие думают.
Причем в объявлениях часто пишут что-то в духе
- можно под бизнес
- можно под студию
- можно жить
- можно что угодно сделать
Но люди почему-то забывают рассказать покупателю один очень важный момент.
Согласно ст.31 Закона РК “О жилищных отношениях”, подвалы, техпомещения, инженерные сети и оборудование дома относятся к общему имуществу кондоминиума.
И вот тут начинается самое интересное.
Потому что на практике человек покупает “помещение”, а потом выясняется, что
- через него идут трубы всего дома
- стоят насосы
- проходят стояки
- ОСИ нужен постоянный доступ
- жильцы начинают задавать вопросы
- а иногда помещение вообще по факту является техническим подвалом.
И нет, наличие техпаспорта еще не означает, что с объектом вообще не будет проблем.
Тут надо понимать разницу между:
обычным техническим подвалом;
и отдельным нежилым помещением, которое изначально нормально выделили и зарегистрировали.
Это разные вещи.
Причем многие покупают такие объекты просто потому что “дешево квадратура выходит”. А потом сталкиваются с сыростью, шумом коммуникаций, ограничениями по использованию и конфликтами с домом.
Поэтому перед покупкой таких помещений лучше 10 раз проверить:
что именно вы покупаете;
что проходит внутри;
как объект оформлен;
и не относится ли он к общедомовому имуществу.
Потому что подвальное помещение в ЖК это не всегда “свободная коммерция”, как многие думают.
👍
46
❤
11
🔥
3
Пост от 13.05.2026 19:02
5 080
11
3
Заметил одну интересную вещь на рынке.
Когда человек продает квартиру
“Мы не спешим”
“Покупатели есть”
“Рынок активный”
“Будем выбирать”
Но как только этот же человек сам становится покупателем
“Рынок стоит”
“Продаж нет”
“Цены сильно завышены”
“Надо торговаться”
И самое смешное, что иногда это буквально один и тот же человек через пару месяцев.
У каждого рынок “хороший” только со своей стороны.
Когда продаешь хочется дороже.
Когда покупаешь хочется дешевле.
Поэтому все разговоры про “рынок умер” или “все улетает за день” я бы делил минимум на два. Всё сильно зависит от того, с какой стороны человек сейчас находится.
Когда человек продает квартиру
“Мы не спешим”
“Покупатели есть”
“Рынок активный”
“Будем выбирать”
Но как только этот же человек сам становится покупателем
“Рынок стоит”
“Продаж нет”
“Цены сильно завышены”
“Надо торговаться”
И самое смешное, что иногда это буквально один и тот же человек через пару месяцев.
У каждого рынок “хороший” только со своей стороны.
Когда продаешь хочется дороже.
Когда покупаешь хочется дешевле.
Поэтому все разговоры про “рынок умер” или “все улетает за день” я бы делил минимум на два. Всё сильно зависит от того, с какой стороны человек сейчас находится.
👍
57
❤
14
😁
8
🔥
1
🕊
1