Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Я ни на что не намекаю.

📉 Доходы в недвижимости просели. По данным Бюро национальной статистики Республики Казахстан, в сегменте "покупка и продажа собственного жилья" средняя зарплата 228 365 ₸. Для сравнения по экономике около 473 000 ₸, то есть почти в 2 раза выше.

Но важнее динамика. Индекс реальной зарплаты 28,6%, а это означает, что в реальном выражении доходы сильно просели относительно прошлого года. Проще говоря денег в секторе стало заметно меньше.

Что за этим стоит рынок остыл после льготных ипотек, бума снятия ЕНПФ, повышения базовой ставки, сделок стало меньше, конкуренция выросла, часть доходов ушла в серую зону. И важный момент это официальные цифры, а в недвижимости они почти всегда ниже реальности.

Мой вывод простой рынок не умер, он усложнился. Раньше зарабатывали почти все, сейчас только те, кто реально умеет продавать.

Как у вас по ощущениям денег стало меньше или просто перераспределились?

Как не потерять деньги при сносе рассказал в новом видео

💸 Дом выкупили дороже на 166 млн чем цена продажи!

Наткнулся на кейс, который сейчас активно обсуждают.

в Алматы изымают участок с домом под госнужды (под проект конгресс центра). Объект находился в залоге у банка.

По цифрам:
— 358 млн ₸ цена в объявлении на Krisha.kz
— 456 млн ₸ сумма компенсации по оценке
— до 525 млн ₸ требования в рамках суда

Разница действительно получается существенная порядка 166 млн.

Что здесь важно понимать.

Такие кейсы в целом не редкость. Когда речь идет об изъятии под госнужды, почти всегда возникает расхождение между:

— ценой в объявлении
— оценкой для компенсации
— ожиданиями собственника / держателя актива

И это нормально, потому что это разные подходы к стоимости.

Второй момент суд.

Если стороны не согласны с оценкой, вопрос уходит в судебную плоскость.
И уже там определяется итоговая сумма.

То есть сама по себе история с «оценили не согласились пошли в суд» это стандартная практика.

Третий момент информационный шум.

Сейчас подобные кейсы часто подаются через призму «переплатили», «забрали дешевле/дороже рынка» и т.д.

Но по факту мы видим три разные цифры, полученные разными способами.
И сравнивать их напрямую не всегда корректно без контекста.

Интересно ваше мнение.

Как считаете, в таких ситуациях какая оценка ближе к реальности:
та, что в объявлениях, или та, что проходит через оценку и суд?

Напишите в комментариях 👇

Ссылка на источник

Татарка район, который многие до сих пор воспринимают как частный сектор «как есть». Но по факту его уже ждут серьёзные изменения.

По ПДП здесь планируется:
— пробивка проспекта Райымбек батыра
— расширение улиц (Оренбургская, Базарбаева)
— частичный, а местами полный снос частного сектора
— строительство новых ЖК
— формирование парковых и общественных зон

То есть район постепенно будет переформатирован из старой застройки в более плотную городскую среду.

Если у вас здесь участок или рассматриваете покупку - важно заранее понимать, где проходят красные линии и какие территории попадают под развитие.

Хожу по татарке вместо домов и улиц вижу красные линии. Это проф деформация?

Нас 16 тысяч 🔥