Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

А вот интересная история с изъятием земли на Оспанова

В марте 2025 года акимат Алматы начал процедуру принудительного отчуждения 13 земельных участков по улице Оспанова в Медеуском районе.

Цель указывалась как объект общего пользования благоустройство территории.
Прошло почти полтора года и теперь процедуру полностью прекратили.
Но самое интересное здесь основание.

В постановлении прямо указано, что решение принято во исполнение протеста Прокуратуры города Алматы от 30 июля 2026 года.

То есть отменили не один или два участка.
❌ Прекращается изъятие сразу 13 земельных участков.
❌ Полностью отменяется постановление акимата от 12 марта 2025 года №1/1-402, которым эта процедура была запущена.
Почему прокуратура внесла протест в опубликованном постановлении не раскрывается. Поэтому додумывать причины не буду.
Но сам кейс интересный.

Мы часто смотрим на постановление о начале принудительного отчуждения как на почти свершившийся факт.
А здесь хороший пример обратного: 13 участков уже находились в процедуре изъятия с марта 2025 года, а спустя почти полтора года весь процесс отменили после протеста прокуратуры.

Причем речь идет об Оспанова в Медеуском районе, где земля, мягко говоря, не самая дешевая.
Постановление акимата Алматы №3/405-1273 от 12 августа 2026 года.

Еще три свежих постановления по изъятию земель в Алматы

20 августа акимат Алматы выпустил сразу несколько постановлений. Два о начале принудительного отчуждения участков, еще одно наоборот, об отмене ранее начатого изъятия.

1. Мадениет / Боралдай строительство дороги
Для строительства дороги начинается изъятие частей двух участков:

📍 мкр Мадениет, участок 835
Кадастровый номер: 20-321-030-528
Общая площадь: 0,9322 га
Под изъятие: 0,0810 га

📍 АКХ «Ленинский», участок 204
Кадастровый номер: 20-321-030-365
Общая площадь: 3,8000 га
Под изъятие: 0,2042 га
Срок проведения отчуждения до 31 декабря 2027 года.

2. Акмаржан / Алгабас реабилитационный центр
Южнее Монке би и восточнее ул. Ф. Онгарсыновой планируют построить реабилитационный центр на 150 мест.
Под изъятие попали три участка:

📍 мкр Акмаржан, 11
Кадастровый номер: 20-321-044-014
Площадь: 5,5276 га

📍 мкр Акмаржан, 12
Кадастровый номер: 20-321-044-007
Площадь: 4,4667 га

📍 мкр Алгабас, ул. Ф. Онгарсыновой, 1/1
Кадастровый номер: 20-321-044-216
Площадь: 0,9912 га
Срок отчуждения также до конца 2027 года.

3. А в Шугыле изъятие отменили
📍 мкр Шугыла, ул. Сакена Жунисова, участок 2/4
Кадастровый номер: 20-322-001-103
Общая площадь участка 13,4880 га. Ранее под изъятие планировали 3,0565 га для организации пассажирского и дорожного транспорта.

Процедуру начали еще в мае 2026 года, но теперь акимат ее полностью прекратил, а прежнее постановление отменил.
Кстати, хороший наглядный пример.
Постановление о начале принудительного отчуждения это уже серьезный сигнал для собственника, но еще не гарантия того, что участок в итоге заберут.

Проекты и планы могут меняться, а уже начатую процедуру изъятия могут отменить. А найти эти участки по кадастровому номеру вы сможете на osmanov.kz

Немного бытового контента 😁

Сегодня поставил дома стабилизатор напряжения на 10 кВт.

С учетом того, что в последнее время то тут, то там скачки и просадки напряжения, решил не ждать, пока какая-нибудь техника скажет «до свидания» 😅

Теперь весь дом идет через стабилизатор. На входе напряжение может гулять, а на выходе он уже приводит его в норму.

Для частного дома, как оказалось, весьма полезная штука. Особенно когда дома котел, холодильники, телевизоры и куча другой техники.

Поставил Ресанту на 10 кВт. Посмотрим, как покажет себя в работе.

Следующий шаг генератор 😁
Чтобы уже не только скачки напряжения не беспокоили, но и отключения света.

🚨 Кто-нибудь знает, что сейчас происходит на Аль-Фараби?

На пересечении Аль-Фараби и Достык стоит полиция, доступ перекрыт. Говорят, кто-то приехал.

В официальных источниках пока ничего не вижу.

В общем, пока не рекомендую ехать через этот участок 😅

Кто знает, что происходит, пишите в комментариях 👇

История с ОСИ в Астане, где после падения кондиционера на девушку вопрос дошел до ответственности председателя, хорошо кое-что показывает.

Многие воспринимают председательство в ОСИ примерно так: буду управлять домом, бюджетом, подрядчиками, получать зарплату, решать вопросы жильцов.

Но вместе с полномочиями приходит и ответственность.

Дом это не чат жильцов, где можно просто громче всех спорить. Это инженерные системы, фасады, крыша, лифты, общее имущество, подрядчики, деньги и безопасность людей.

И когда что-то происходит, возникает вполне логичный вопрос: кто отвечал за содержание общего имущества? Кто должен был организовать осмотр? Были ли обращения? Что было сделано?

Не утверждаю, кто виноват именно в этой истории, это должен устанавливать суд.

Но сама ситуация хорошо напоминает: председатель ОСИ это не общественный статус и не роль «главного по дому».

Это вполне конкретная управленческая работа с вполне конкретной ответственностью.

Поэтому прежде чем идти в ОСИ только потому, что хочется «навести порядок», стоит несколько раз подумать.

Иногда порядок приходится не только наводить. За него приходится отвечать.

🚗 Толе би открыли до границы города.

Кто уже успел проехать? Как вам?

А я ведь помню, как кто то здесь в комментариях уверенно писал, что не откроют 😄

С Саина, кстати, история была примерно такая же.

Потихоньку город все таки пробивается.

21 млрд тенге за квартиры и машины «без процентов»

Сегодня вынесли приговор по делу Amanat Drive. История довольно показательная именно для рынка недвижимости.

Людям предлагали приобрести квартиры и автомобили без процентов, с последующей рассрочкой. Звучало это, конечно, намного привлекательнее обычной ипотеки.

Масштаб получился серьезный: более 8 000 вкладчиков и свыше 21 млрд тенге привлеченных денег.

По данным АФМ, обязательства выполнялись лишь частично. Еще во время расследования ведомство сообщало, что имущество в основном получали родственники и близкие знакомые подозреваемых.

Следствие также установило, что через подконтрольные компании по мнимым договорам было выведено и обналичено более 1,8 млрд тенге.

В итоге суд приговорил одного из руководителей Amanat Drive к 8 годам лишения свободы, второго к 1 году. Две квартиры и три Lexus конфискованы в доход государства.

Приговор пока не вступил в законную силу.

Но мне здесь интереснее другое.

Amanat Drive существовал не неделю и не месяц. Проект работал годами, а людям предлагали очень понятный продукт: возможность купить квартиру без банковских процентов.

И это хороший пример того, почему в недвижимости нельзя оценивать надежность схемы только по принципу «они давно работают», «кому-то уже купили квартиру» или «у знакомого все получилось».

Главный вопрос всегда должен быть один откуда на самом деле берутся деньги и за счет чего работает эта модель?

Особенно когда вам предлагают квартиру на условиях заметно привлекательнее обычного банковского финансирования.