Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Ожидать изменения (вниз) базовой ставки ближайший год я бы не стал.

«Отменить льготную ипотеку» Турлов назвал условие снижения инфляции Тимур Турлов на конгрессе финансистов заявил, что в Казахстане фактически нет рыночной ипотеки при текущей денежно кредитной политике рынок держится на льготных программах. По его словам, чтобы охладить кредитование, льготные программы нужно постепенно убирать. Мое мнение, логика понятная. Мы одной рукой боремся с инфляцией, а другой продолжаем заливать рынок дешевыми деньгами через льготные ипотеки, автокредиты и госпрограммы. Такой дисбаланс всегда ведет к перегреву цен особенно в недвижимости. После каждой такой поддержки мы наблюдаем только рост цен а не стабилизацию ситуации.

🔞 Въезд в Алматы будет платным?? Замакима Алматы Бейбут Шаханов рассказал детали проекта по ограничению въезда «неэкологичного транспорта». Документ сейчас на согласовании в Минюсте, затем его будет рассматривать маслихат. Что планируют: — Ограничения вводить поэтапно — начнут с «евро-0», как наиболее загрязняющих. — Для автомобилей ниже «Евро-5» въезд в центр могут сделать платным. — В периоды сильного смога возможен полный запрет на въезд старых машин. Как обещают внедрять: — Сначала — длительный пилот со ставкой 0 тенге, то есть платить не нужно. — Рассматривают программу выкупа старых авто по медианной цене. — Плюс льготный лизинг и кредиты на более экологичные машины. Есть и критика. Некоторые автоэксперты считают, что эффект для экологии будет минимальным, а реальный результат пополнение бюджета. И это тоже аргумент, учитывая опыт других городов. Что происходит параллельно: На уровне Мажилиса предлагают развивать улично-дорожную сеть: продлить проспект Абая, открыть новые выезды из города. Логика понятная — пробки в выходные уже ничем не отличаются от будней. Мое мнение платный въезд мера спорная. Без развития УДС, без альтернативных маршрутов и без увеличения пропускной способности дорог эффект будет слабым. Ограничение старых авто работает только в комплексе новые дороги, развязки, парковочная политика, общественный транспорт. Пока это просто рамки проекта. Посмотрим, что утвердят на уровне маслихата и как будет выглядеть пилот.

🔔 «Наурыз»: дедлайн 1 декабря Отбасы напомнили прием заявок заканчивается. Уже 29 433 заявок. Условия: 20% взнос до 36 млн ₸ займа до 19 лет ГЭСВ 7,1–13%. Кто планировал время почти вышло.

Почему исламская ипотека так и не взлетела в Казахстане? Разбор после заявления Zaman Bank Тема исламской ипотеки поднимается регулярно, но продукт 15 лет фактически не мог появиться на рынке. Причина проста: законодательство было не готово к такой модели. Налоги Исламская ипотека предполагает, что банк сначала покупает жилье на себя и становится собственником. Для физлиц налог на имущество — 0,1%. Для юрлиц — 1,5%. Разница огромная, и она автоматически закладывалась бы в платежи клиента. По сути, стоимость исламской ипотеки становилась выше обычной. Регистрация и оформление Чтобы выдать такую ипотеку, банк должен купить объект, зарегистрировать его на себя, получить техпаспорт, платить налоги как собственник, учитывать балансовую стоимость. Процедуры неудобные, долгие и без упрощенного режима. Из-за этого продукт был неконкурентоспособен Исламские банки годами обращались в госорганы с просьбой урегулировать барьеры, но процессы шли медленно. Только последние пару лет подход начал меняться, и в новом законопроекте появится понятие «исламские окна». В Zaman Bank открыто говорят: даже в 2026 году запуск маловероятен. Продукт сложный, нужен длинный ресурс, регулирование пока не готово. Какие модели вообще существуют Мурабаха — банк покупает недвижимость и продаёт её вам с фиксированной наценкой. Иджара — аренда с переходом права собственности после выплат. Мушарака — совместное владение, где клиент постепенно выкупает долю банка. Я много вижу, как исламскую ипотеку обсуждают в соцсетях как «самый справедливый и выгодный вариант». Но по факту она упирается именно в законодательные ограничения. Пока налоговая логика не адаптирована под исламские продукты, они просто не смогут конкурировать с классической ипотекой. Когда правила приведут в порядок, рынок получит новый инструмент, но ждать быстрых запусков точно не стоит.

Уточнил информацию понтонный мост на Сайране демонтируют на зиму, это нормальная практика для таких конструкций. Поэтому его сейчас не видно. Визуально казалось иначе, поэтому и показал. Хорошо, что быстро прояснили. Всем спасибо ☺️

На Сайране ушел мост под воду, видео записал в инстаграм.