Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

В Алматы мужчину вынесли из подъезда с мешком на голове, а его квартиру якобы продали.

Наткнулся на довольно жуткую историю.

Жильцы одного из домов Алматы рассказали, что 29 сентября двое неизвестных мужчин поднялись в квартиру их соседа. Позже камеры зафиксировали, как из подъезда выносят человека с мешком на голове.

По словам соседей, мужчина жил один. А 10 октября они узнали, что его квартира уже продана.

Жильцы подозревают, что за этим могут стоять «черные риелторы», и обратились в полицию.

Меня больше всего интересует история с квартирой. Если ее действительно переоформили, то кто подписывал документы? Как удостоверяли личность собственника? На каком основании зарегистрировали сделку?

И главный вопрос, где сейчас сам мужчина и что с ним произошло?

Пока это история со слов жильцов, официального подтверждения продажи квартиры и похищения нет.

Но если все подтвердится, вопросов будет очень много. Особенно к тому, как вообще удалось провести сделку с недвижимостью.

А вы как думаете, что здесь произошло?

В Алматы владельцам земли спустя несколько лет выставили счета на миллионы тенге.

Историю опубликовало издание «Власть».

Люди переводили земельные участки с ЛПХ на ИЖС. Обращались в акимат, получали постановления, оформляли документы. Казалось бы, все законно.

Но спустя несколько лет начали приходить уведомления о задолженности.

Одному собственнику выставили счет более чем на 11 млн тенге, другому около 20 млн тенге. Всего Антикор выявил 113 участков, по которым своевременно не взыскали положенные платежи.

Самое интересное, что в постановлениях акимата суммы к оплате указаны не были.

При этом Земельный кодекс предусматривает, что при изменении целевого назначения размер обязательного платежа должен быть указан в решении акимата.

У меня здесь вопрос. Если государственный орган согласовал изменение назначения и выдал документы, почему спустя пять лет собственник должен разбираться с многомиллионными требованиями?

Но есть еще один нюанс. На приусадебных участках ЛПХ закон допускает строительство жилого дома. Поэтому далеко не всегда есть необходимость переводить такую землю в ИЖС.

Что советую проверить?

Если вы меняли целевое назначение участка, поднимите постановление акимата. Проверьте, были ли предусмотрены платежи и есть ли документы об их оплате.

Если только планируете перевод, заранее запросите расчет кадастровой разницы и других обязательных платежей. Желательно письменно.

А если вам уже выставили счет спустя несколько лет, сначала запросите обоснование и расчет. Не торопитесь соглашаться на рассрочку без юридической проверки.

История лишний раз показывает, что получить постановление акимата еще не значит закрыть все земельные вопросы.

Разобрал изменения нового генерального плана с Бесагаш. В новом 👉видео👈

Ребят, в комментариях к карте на osmanov.kz разгорелось обсуждение. Кто-то не видит свой дом, у кого-то неверный номер, кому-то подписи кажутся размытыми. Хочу пояснить свою позицию.

С той же надписью "Гагарина" человек говорит, что еле видно. Я смотрю и читаю ее. У нас разная оценка четкости. Обратную связь я принял, а про интернет поспешил с выводом.

При этом номера домов и здания на OpenStreetMap я не рисую вручную. Сейчас заработал Google, можно переключить основу и смотреть слои поверх нее. Генплан и карта реновации взяты из государственных материалов. Качество исходника тоже ограничивает четкость при увеличении.

У меня есть основная работа и другие дела. Этот проект я развиваю в свободное время. Условно, поужинал вечером, и есть два часа на сайт.

За эти два часа я могу заниматься четкостью отдельной подписи. А могу исправить загрузку карты, точность наложения слоев или добавить информацию, которая поможет людям разобраться со своим участком. Сейчас я выбираю задачи, которые помогут большему количеству пользователей.

Мне самому не нравятся некоторые детали. Я их вижу и хочу улучшить. Но сначала человек должен суметь найти участок, посмотреть границы, понять генплан и реновацию, разобраться, что карта говорит о его недвижимости и каких выводов по ней делать нельзя.

В каждой карточке участка есть кнопка "Сообщить об ошибке". Сообщения записываются, я их вижу и по мере возможности разбираю.

Я не прикрываюсь тем, что проект бесплатный. Просто мое время ограничено, и я расставляю приоритеты. Замечание принято, но это не значит, что оно будет исправлено первым. Сейчас эти два часа я хочу тратить на то, что даст людям больше пользы. До мелких деталей тоже дойдем.

Добавил карту реновации Алматы на osmanov.kz еще её почему то называют КАРТА СНОСА

Недавно СПК Алматы запустила карту объектов реновации. Решил добавить эти данные и к себе на карту.Теперь можно найти нужный участок или дом и включить слой «Реновация Алматы».Не нужноотдельно искать информацию на разных сайтах. На одной карте можно посмотреть участок, генплан, ПДП, сейсмическое микрорайонирование и теперь еще реновацию.

По каждому объекту можно посмотреть информацию, которую публикует СПК Алматы.Только не путайте реновацию с гарантированным сносом. Если территория попала в программу, это еще не значит, что дом завтра или вообще в ближайшее время снесут.

Потихоньку собираю на osmanov.kz все, что может пригодиться при проверке недвижимости в Алматы.

Altyn Bank запустил новую ипотеку "Алтын ұя". По механике она сильно напоминает то, к чему многие привыкли в Отбасы банке.

У вас должны быть свои деньги. Минимально 20% от стоимости квартиры. Они размещаются на депозите гарантии под 0,1%. Банк при этом выдает кредит на полную стоимость квартиры. Срок до 15 лет.

Возьмем квартиру за 40 млн тг.

Если у вас 20%, это 8 млн тг своих денег. Они остаются на депозите. Ипотека оформляется на 40 млн тг.

Если предположить, что при минимальных 20% банк даст максимальную ставку 16%, платеж на 15 лет получится около 587 тыс. тг в месяц.

Если у вас 50%, это уже 20 млн тг на депозите.

Предположим, что при таком обеспечении банк дает минимальные 7%. Тогда платеж по кредиту 40 млн тг на 15 лет около 360 тыс. тг в месяц.

Пока это именно пример расчета. Банк заявил диапазон от 7% до 16%, но я пока не нашел опубликованной сетки, какой процент собственных средств дает конкретную ставку.

Сама логика мне понятна. Чем больше денег лежит на депозите и обеспечивает кредит, тем ниже может быть ставка. Но подтвердить, что именно при 50% дадут 7%, пока нельзя.

Получается что-то похожее на привычную систему Отбасы банка. Только не нужно ждать несколько месяцев и копить на депозите. Если деньги уже есть и банк одобрил ипотеку, квартиру можно купить сразу.

Из минусов ваши деньги лежат на депозите под 0,1% и пользоваться ими нельзя. Но, рынок к этому привык и готов.

Поэтому продукт интересный, но главный вопрос пока один. Как Altyn Bank будет определять ставку для каждого размера депозита.

Если 7% действительно будут давать при 50%, я бы уже предметно сравнивал эту ипотеку с Отбасы банком.