Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

💸 Дом выкупили дороже на 166 млн чем цена продажи!

Наткнулся на кейс, который сейчас активно обсуждают.

в Алматы изымают участок с домом под госнужды (под проект конгресс центра). Объект находился в залоге у банка.

По цифрам:
— 358 млн ₸ цена в объявлении на Krisha.kz
— 456 млн ₸ сумма компенсации по оценке
— до 525 млн ₸ требования в рамках суда

Разница действительно получается существенная порядка 166 млн.

Что здесь важно понимать.

Такие кейсы в целом не редкость. Когда речь идет об изъятии под госнужды, почти всегда возникает расхождение между:

— ценой в объявлении
— оценкой для компенсации
— ожиданиями собственника / держателя актива

И это нормально, потому что это разные подходы к стоимости.

Второй момент суд.

Если стороны не согласны с оценкой, вопрос уходит в судебную плоскость.
И уже там определяется итоговая сумма.

То есть сама по себе история с «оценили не согласились пошли в суд» это стандартная практика.

Третий момент информационный шум.

Сейчас подобные кейсы часто подаются через призму «переплатили», «забрали дешевле/дороже рынка» и т.д.

Но по факту мы видим три разные цифры, полученные разными способами.
И сравнивать их напрямую не всегда корректно без контекста.

Интересно ваше мнение.

Как считаете, в таких ситуациях какая оценка ближе к реальности:
та, что в объявлениях, или та, что проходит через оценку и суд?

Напишите в комментариях 👇

Татарка район, который многие до сих пор воспринимают как частный сектор «как есть». Но по факту его уже ждут серьёзные изменения.

По ПДП здесь планируется:
— пробивка проспекта Райымбек батыра
— расширение улиц (Оренбургская, Базарбаева)
— частичный, а местами полный снос частного сектора
— строительство новых ЖК
— формирование парковых и общественных зон

То есть район постепенно будет переформатирован из старой застройки в более плотную городскую среду.

Если у вас здесь участок или рассматриваете покупку - важно заранее понимать, где проходят красные линии и какие территории попадают под развитие.

Хожу по татарке вместо домов и улиц вижу красные линии. Это проф деформация?

Нас 16 тысяч 🔥

Себестоимость, инфляция, деньги, ипотека, все это влияет.

Но привязывать рост цен к “укреплению тенге” и “желанию заработать больше в долларах” спорно. У застройщика основная экономика в тенге, а не в валюте.

Льготная ипотека тоже уже не тот драйвер, как раньше объемы меньше и она не разгоняет рынок так сильно.

По факту сейчас рост цен это смесь:
давление на себестоимость + дорогие деньги + ожидания рынка.

Моя мысль в другом НДС сейчас подается как основная причина роста, хотя по факту это только часть картины.

Важно, чтобы застройщики и их отделы продаж/маркетинга нормально это объясняли клиентам рост цены это совокупность факторов, а не только “ввели НДС и все подорожало”.

Просто сейчас НДС используют как самое простое объяснение, хотя реальная экономика сложнее.

Сегодня буду спикером на бизнес завтраке для застройщиков организованной Krisha.kz поделюсь трендами на рынке.