Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Почему Алматы задыхается и что с этим реально делать 💨 В последнее время тема загрязнения воздуха в Алматы активно обсуждается, но чаще на уровне эмоций, а не причин. Мы спорим о салютах 🎆, тандырах и разовых бытовых вещах, при этом упуская самое важное — системные источники проблемы. 🏛 Президент прямо говорил, что загрязнение воздуха в Алматы стало одной из ключевых проблем и требует системных решений. И это действительно так. Воздух это не вопрос привычек отдельных людей, а результат решений в энергетике, транспорте и градостроительстве. 🚗 Основную долю загрязнения дают автотранспорт, ТЭЦ, промышленность и отопление частного сектора. Именно здесь сосредоточены реальные рычаги влияния. Все остальное второстепенно и практически не меняет общую картину. 🏙 Я много лет работаю с рынком недвижимости и развитием города и вижу, как градостроительные решения принимаются на десятки лет вперед. Сегодня Алматы застраивается без учета розы ветров. Плотные и высотные жилые комплексы перекрывают естественные потоки воздуха, формируя эффект замкнутой чаши, в которой загрязнение просто не уходит. Это не ощущения и не теории это прямое следствие того, как мы проектируем город. 🔥 Критически важный шаг перевод алматинских ТЭЦ на газ. Пока крупнейшие источники выбросов продолжают работать на угле и твердом топливе, любые разговоры о чистом воздухе остаются декларациями. Позитивный момент в том, что перевод алматинских ТЭЦ на газ уже запущен. Это важная база, на которую теперь нужно накладывать долгосрочные решения по планированию города и снижению суммарной нагрузки на воздух. 🏠 Отдельный блок частный сектор и пригороды. Десятки тысяч домов и бань, отапливаемых твердым топливом, особенно в выходные и морозные дни, дают заметный вклад в загрязнение. Без ускоренной газификации и жесткого контроля этот фактор будет только усиливаться. ✅ Если мы действительно хотим изменить ситуацию, нужно перестать искать простые символические решения и начать работать с системными причинами. Пересмотреть подходы к застройке, перейти на более чистую энергетику, последовательно заниматься транспортом и частным сектором. Это сложный и неудобный путь, но другого у города просто нет. Алматы задыхается не из-за отдельных вещей. Он задыхается из-за решений, которые принимались годами. И именно с них нужно начинать, если мы хотим, чтобы воздух в городе стал другим.

Почему агенты берут комиссию и почему часто не могут объяснить Меня удивляет одна вещь. Многие специалисты на рынке недвижимости годами работают в профессии, но при прямом вопросе «за что вы берете комиссию?» теряются и уходят в общие фразы. А ведь ответ на самом деле очень приземленный. Начнем с простого времени. Один показ квартиры в Алматы или Астане это не «15 минут открыть дверь». С учетом пробок, дороги туда и обратно, подготовки, самого показа и общения с клиентом в среднем 2–2,5 часа работы. Иногда больше. И это без гарантии, что будет сделка. При этом: — агент тратит деньги на дорогу и продвижение объекта, — вкладывает время и экспертизу, — сопровождает клиента психологически и юридически, — ориентируется в ипотеке лучше многих банкиров, — и получает оплату только за результат. Средний срок экспозиции квартиры 120+ дней. Бывают сделки по 180 дней и дольше. Все это время агент несет расходы, не имея никакого стабильного дохода. Это ключевая разница с большинством бизнесов. В магазине клиент платит сразу. В недвижимости сначала работа и затраты, а потом, возможно, доход. Поэтому рынок объективно рискованный. Статистика простая: из 10 агентств, которые открываются, — около 6 закрываются в первые 2–3 месяца, — еще 2 не доживают до полугода, — и лишь единицы продолжают работать дальше. И когда человек десятки лет в профессии не может спокойно объяснить клиенту: — какие затраты он несет, — где его риски, — в чем ценность его работы, у меня возникает вопрос не к размеру комиссии, а к осознанности самой профессии. Профессионал это не тот, кто «давно на рынке». Профессионал это тот, кто понимает экономику своей работы и может честно ее объяснить клиенту. Рынок недвижимости сложный. Продажа квартиры не простая операция. И комиссия возникает не из «наглости», а из стоимости времени, риска и экспертизы.

2026 год в недвижимости год сильных игроков, а не случайных риэлторов.

Карта сейсмического микрорайонирования Алматы 4 декабря в Алматы снова произошло землетрясение. ⠀ Если вы живёте в Алматы или планируете покупку недвижимости, очень важно знать, находится ли ваш дом или ЖК в зоне тектонического разлома или в потенциальной сейсмоопасной зоне. ⠀ Прикладываю актуальную карту сейсмических зон Алматы. ⠀ Скачивайте, сохраняйте и используйте!

Недвижимость не падает в Казахстане даже в кризисы. Меняется только ликвидность.

Сегодня было много тематических постов и пуш уведомлений. Я тоже не отставал.

Просто боль......