Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
3.5K
3.0K
42
16
16.1K
Крупнейший авторский Telegram-канал о рынке недвижимости Казахстана Имрана Османов
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Подписчики
Всего
27 056
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
4 063
ER
Общий
15.01%
Суточный
11.33%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 517 постов
Смотреть все посты
Пост от 09.09.2026 11:53
1 016
2
4
Что происходит со стройкой возле Сайрана?
Мне пишут жители микрорайона Сайран с просьбой обратить внимание на стройку по адресу Утеген батыра, 112. Потихоньку начал разбираться и смотреть документы.
По словам жителей, здесь планируют построить четыре 12-этажных дома. Сейчас вокруг стройки уже много вопросов. Люди жалуются на шум, пыль, близость работ к существующим домам и переживают из-за дополнительной нагрузки на район.
Сам участок площадью 7 886 м² находится в частной собственности. Целевое назначение уже сейчас
«Для многофункционального жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом».
Отдельно посмотрел участок по Генплану Алматы.
На существующем положении здесь действительно отображаются нынешние строения. Но на предлагаемом функциональном зонировании территория уже выглядит иначе. Там предусмотрено изменение застройки в сторону жилой функции.
Поэтому здесь надо нормально разобраться, что предусмотрено Генпланом и ПДП, какая допускается этажность, что указано в АПЗ, какой проект согласован и соответствуют ли фактические работы документам.
Кстати, по последнему ответу акимата есть важное обновление. 26 августа эскизный проект многофункционального ЖК был согласован, а сейчас по обращениям жителей идёт проверка градостроительного контроля.
Я пока продолжаю собирать информацию.
Если среди вас есть жители этого района или вы знаете дополнительные детали по этой стройке, напишите в комментариях.
Если тема наберёт интерес, сделаю отдельное видео и уже подробно разберу участок по документам и картам.
osmanov.kz
Мне пишут жители микрорайона Сайран с просьбой обратить внимание на стройку по адресу Утеген батыра, 112. Потихоньку начал разбираться и смотреть документы.
По словам жителей, здесь планируют построить четыре 12-этажных дома. Сейчас вокруг стройки уже много вопросов. Люди жалуются на шум, пыль, близость работ к существующим домам и переживают из-за дополнительной нагрузки на район.
Сам участок площадью 7 886 м² находится в частной собственности. Целевое назначение уже сейчас
«Для многофункционального жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом».
Отдельно посмотрел участок по Генплану Алматы.
На существующем положении здесь действительно отображаются нынешние строения. Но на предлагаемом функциональном зонировании территория уже выглядит иначе. Там предусмотрено изменение застройки в сторону жилой функции.
Поэтому здесь надо нормально разобраться, что предусмотрено Генпланом и ПДП, какая допускается этажность, что указано в АПЗ, какой проект согласован и соответствуют ли фактические работы документам.
Кстати, по последнему ответу акимата есть важное обновление. 26 августа эскизный проект многофункционального ЖК был согласован, а сейчас по обращениям жителей идёт проверка градостроительного контроля.
Я пока продолжаю собирать информацию.
Если среди вас есть жители этого района или вы знаете дополнительные детали по этой стройке, напишите в комментариях.
Если тема наберёт интерес, сделаю отдельное видео и уже подробно разберу участок по документам и картам.
osmanov.kz
❤
8
Пост от 09.09.2026 09:04
1 029
15
7
Мне периодически пишут "Имран, помогите получить бесплатную землю", "помогите найти участок от государства". Поэтому немного поясню, потому что здесь часто смешивают две разные истории.
Первая, это те самые бесплатные 10 соток под ИЖС. Там есть очередь, подаете заявку и ждете предоставления участка. Сейчас я вообще не про эту историю.
Я говорю про другой вариант, который активно продают как услугу. Вам говорят, находите свободную государственную землю на карте, отмечаете участок, подаете заявление и можете получить его от государства. За помощь в этом берут 250, 500, иногда 800 тысяч тенге. Кто-то продает курсы по 50 тысяч, где по факту видео, набор скринов, инструкции куда нажимать и что подавать.
И вот здесь у меня всегда один вопрос. Если человек действительно знает, как легко находить свободную землю и получать участки, которые потом стоят 5, 10, 20 млн тенге, зачем ему брать с вас 500 тысяч?
Я бы на его месте никому ничего не рассказывал 😄 Сидел бы, искал участки, оформлял и зарабатывал эти самые миллионы.
Причем мне уже пишут люди с обратной стороной таких историй. Заплатили условные 500 тысяч, участок в итоге не получили. Ответ простой. Не нашли подходящий участок, извините. По договору вам оказывали информационные или консультационные услуги, их оказали. Все, салам алейкум.
И здесь важно понимать, сам механизм существует. Я лично знаю людей, которые действительно находили свободный участок, подавали заявление и получали землю. Я не говорю, что это невозможно или что каждый, кто оказывает такие услуги, кого-то обманывает.
Я говорю о другом. Не путайте существование такой возможности с гарантией получить бесплатный ликвидный участок.
На скрине я специально показываю официальный раздел с информацией о свободных земельных участках на сайтах МИО. Можно самостоятельно посмотреть, что вообще есть по вашему региону.
А если вам продают историю "заплати несколько сотен тысяч, мы найдем бесплатную землю, а ты потом заработаешь миллионы", просто внимательно прочитайте договор. Особенно что именно вам гарантируют, получение участка или всего лишь оказание информационных услуг.
Вот там обычно и находится самое интересное.
Первая, это те самые бесплатные 10 соток под ИЖС. Там есть очередь, подаете заявку и ждете предоставления участка. Сейчас я вообще не про эту историю.
Я говорю про другой вариант, который активно продают как услугу. Вам говорят, находите свободную государственную землю на карте, отмечаете участок, подаете заявление и можете получить его от государства. За помощь в этом берут 250, 500, иногда 800 тысяч тенге. Кто-то продает курсы по 50 тысяч, где по факту видео, набор скринов, инструкции куда нажимать и что подавать.
И вот здесь у меня всегда один вопрос. Если человек действительно знает, как легко находить свободную землю и получать участки, которые потом стоят 5, 10, 20 млн тенге, зачем ему брать с вас 500 тысяч?
Я бы на его месте никому ничего не рассказывал 😄 Сидел бы, искал участки, оформлял и зарабатывал эти самые миллионы.
Причем мне уже пишут люди с обратной стороной таких историй. Заплатили условные 500 тысяч, участок в итоге не получили. Ответ простой. Не нашли подходящий участок, извините. По договору вам оказывали информационные или консультационные услуги, их оказали. Все, салам алейкум.
И здесь важно понимать, сам механизм существует. Я лично знаю людей, которые действительно находили свободный участок, подавали заявление и получали землю. Я не говорю, что это невозможно или что каждый, кто оказывает такие услуги, кого-то обманывает.
Я говорю о другом. Не путайте существование такой возможности с гарантией получить бесплатный ликвидный участок.
На скрине я специально показываю официальный раздел с информацией о свободных земельных участках на сайтах МИО. Можно самостоятельно посмотреть, что вообще есть по вашему региону.
А если вам продают историю "заплати несколько сотен тысяч, мы найдем бесплатную землю, а ты потом заработаешь миллионы", просто внимательно прочитайте договор. Особенно что именно вам гарантируют, получение участка или всего лишь оказание информационных услуг.
Вот там обычно и находится самое интересное.
❤
6
💯
6
👍
4
🔥
3
👎
1
Пост от 08.09.2026 08:07
563
1
5
Эффект Долиной в Астане
В соцсетях обсуждают историю, где пенсионер отказался съезжать из проданной квартиры, так как перевёл деньги мошенникам, а потом оспорил сделку в суде, сославшись на болезнь.
Юрист Бахыт Касымбеков рассказал, почему суд встал на сторону продавца.
Эксперт Имран Османов поделился мнением, как это повлияет на рынок, и дал полезные советы, как избежать таких ситуаций.
Предыстория
Семья из Астаны купила вторичку в ипотеку у пенсионера. Цена была рыночной, мужчина не вызывал подозрений, тем более сделку сопровождал риелтор и регистрировал нотариус.
После сделки продавец отказался съезжать: деньги он перевёл мошенникам.
Покупатели подали иск о выселении, а семья пенсионера — встречный иск о признании сделки недействительной из-за болезни дедушки.
Суд встал на сторону продавца, а покупатели остались без квартиры, но с ипотекой.
В соцсетях обсуждают историю, где пенсионер отказался съезжать из проданной квартиры, так как перевёл деньги мошенникам, а потом оспорил сделку в суде, сославшись на болезнь.
Юрист Бахыт Касымбеков рассказал, почему суд встал на сторону продавца.
Эксперт Имран Османов поделился мнением, как это повлияет на рынок, и дал полезные советы, как избежать таких ситуаций.
Предыстория
Семья из Астаны купила вторичку в ипотеку у пенсионера. Цена была рыночной, мужчина не вызывал подозрений, тем более сделку сопровождал риелтор и регистрировал нотариус.
После сделки продавец отказался съезжать: деньги он перевёл мошенникам.
Покупатели подали иск о выселении, а семья пенсионера — встречный иск о признании сделки недействительной из-за болезни дедушки.
Суд встал на сторону продавца, а покупатели остались без квартиры, но с ипотекой.
❤
1
👍
1
🍾
1
Пост от 07.09.2026 11:44
857
1
4
🗺 Друзья, за последние несколько дней на osmanov.kz вышло много обновлений.
И что важно, большая часть из них появилась именно из ваших сообщений и предложений.
🎨 Добавили условные обозначения Генплана Алматы
Вы часто писали, что непонятно, что означает тот или иной цвет на Генплане.
Теперь при включении Генплана появляется полноценная легенда с расшифровкой цветов и обозначений.
🏡 Кадастровые участки теперь подсвечиваются по назначению
По цвету можно быстро ориентироваться, где жилая застройка, коммерция, производство и другие назначения.
На компьютере достаточно навести курсор на участок, чтобы увидеть его кадастровый номер и точное целевое назначение.
Сам кадастр тянется из данных ЕГКН. Мы отдельно проверили геометрию на большом количестве участков, наши границы полностью совпадают с официальным источником.
Если где-то участок визуально расходится с домом или дорогой на подложке, такое расхождение уже есть в исходных данных ЕГКН. Думаю отдельно, как в будущем можно работать с такими кейсами.
🏢 Добавили здания и автодороги Казахстана
Теперь их можно отдельно включать в слоях и смотреть вместе с остальными данными карты.
📍 Исправили функциональные зоны и красные линии
Были территории по Казахстану, где эти данные отображались некорректно или вообще не появлялись. Это тоже поправили.
📱 Серьезно доработали мобильную версию
Большая часть людей заходит с телефона, поэтому отдельно переделывали работу слоев, карточек участков и легенд. Пользоваться картой с мобильного стало значительно удобнее.
🏦 Запустили ипотечный калькулятор
Это уже отдельный большой инструмент.
Можно посчитать платеж, переплату, первоначальный взнос, досрочное погашение, нагрузку на семейный доход, сравнить расходы на ипотеку и аренду, посмотреть полный график платежей.
⚠️ И важное обновление по ошибкам
Раньше вы могли нажать «Сообщить об ошибке», но нормально собирать и разбирать эти обращения я не мог.
Теперь все работает.
Если увидели неправильные данные, что-то не отображается или нашли другую проблему, нажимайте «Сообщить об ошибке» рядом с кнопкой «Поделиться участком» и коротко опишите ситуацию.
Обращение попадет напрямую мне в аналитику. Я вижу конкретный кейс и уже могу разбираться, что произошло и что нужно исправить.
Поэтому продолжайте пользоваться картой и присылать обратную связь 🙌
Многое из того, о чем вы писали еще несколько дней назад, уже реализовано.
Постепенно сайт становится шире, чем просто карта. Хочу собрать в одном месте действительно полезные инструменты для проверки недвижимости и земли в Казахстане.
👉 osmanov.kz
И что важно, большая часть из них появилась именно из ваших сообщений и предложений.
🎨 Добавили условные обозначения Генплана Алматы
Вы часто писали, что непонятно, что означает тот или иной цвет на Генплане.
Теперь при включении Генплана появляется полноценная легенда с расшифровкой цветов и обозначений.
🏡 Кадастровые участки теперь подсвечиваются по назначению
По цвету можно быстро ориентироваться, где жилая застройка, коммерция, производство и другие назначения.
На компьютере достаточно навести курсор на участок, чтобы увидеть его кадастровый номер и точное целевое назначение.
Сам кадастр тянется из данных ЕГКН. Мы отдельно проверили геометрию на большом количестве участков, наши границы полностью совпадают с официальным источником.
Если где-то участок визуально расходится с домом или дорогой на подложке, такое расхождение уже есть в исходных данных ЕГКН. Думаю отдельно, как в будущем можно работать с такими кейсами.
🏢 Добавили здания и автодороги Казахстана
Теперь их можно отдельно включать в слоях и смотреть вместе с остальными данными карты.
📍 Исправили функциональные зоны и красные линии
Были территории по Казахстану, где эти данные отображались некорректно или вообще не появлялись. Это тоже поправили.
📱 Серьезно доработали мобильную версию
Большая часть людей заходит с телефона, поэтому отдельно переделывали работу слоев, карточек участков и легенд. Пользоваться картой с мобильного стало значительно удобнее.
🏦 Запустили ипотечный калькулятор
Это уже отдельный большой инструмент.
Можно посчитать платеж, переплату, первоначальный взнос, досрочное погашение, нагрузку на семейный доход, сравнить расходы на ипотеку и аренду, посмотреть полный график платежей.
⚠️ И важное обновление по ошибкам
Раньше вы могли нажать «Сообщить об ошибке», но нормально собирать и разбирать эти обращения я не мог.
Теперь все работает.
Если увидели неправильные данные, что-то не отображается или нашли другую проблему, нажимайте «Сообщить об ошибке» рядом с кнопкой «Поделиться участком» и коротко опишите ситуацию.
Обращение попадет напрямую мне в аналитику. Я вижу конкретный кейс и уже могу разбираться, что произошло и что нужно исправить.
Поэтому продолжайте пользоваться картой и присылать обратную связь 🙌
Многое из того, о чем вы писали еще несколько дней назад, уже реализовано.
Постепенно сайт становится шире, чем просто карта. Хочу собрать в одном месте действительно полезные инструменты для проверки недвижимости и земли в Казахстане.
👉 osmanov.kz
🔥
17
👍
5
❤
3
👏
2
Пост от 07.09.2026 07:59
276
0
2
На osmanov.kz теперь появился ипотечный калькулятор. Попробовать можно абсолютно бесплатно перейдя по ссылке.
👍
2
🔥
1
Пост от 07.09.2026 05:04
286
3
1
Друзья, а вы когда нибудь задумывались, сколько стоит разработка генерального плана населенного пункта? 😁
Вот вам свежий пример.
В 2026 году на корректировку генерального плана села Кемертоган Карасайского района заложили
💰 100 000 000 тенге
Заказчик Управление архитектуры и градостроительства Алматинской области.
То есть примерно такой порядок денег сегодня может стоить разработка/корректировка одного генплана.
Вот вам свежий пример.
В 2026 году на корректировку генерального плана села Кемертоган Карасайского района заложили
💰 100 000 000 тенге
Заказчик Управление архитектуры и градостроительства Алматинской области.
То есть примерно такой порядок денег сегодня может стоить разработка/корректировка одного генплана.
🤔
4
Пост от 06.09.2026 16:47
408
0
1
🏫 Еще одно изъятие земли в Алматы. На этот раз для школы №150
Акимат Алматы 12 августа 2026 года выпустил постановление №3/405-1271 о начале принудительного отчуждения части земельного участка в Алатауском районе.
Это территория ниже школы №150, в районе остановки «Байсат».
📍 мкр. Шапагат, ул. Биянху, 85
📐 Общая площадь участка: 0,1300 га
✂️ Под изъятие попадает: 0,0421 га, или 421 м²
🔢 Кадастровый номер: 20-321-016-046
Основание для строительства школы №150.
То есть участок забирают не полностью. Из 1 300 м² изымают 421 м² — примерно треть территории.
Срок принудительного отчуждения установлен до 31 декабря 2027 года.
После завершения процедуры изъятую землю передадут Управлению образования Алматы. Собственнику предусмотрена компенсация в установленном законом порядке.
Интересно здесь еще и то, что основанием стало письмо Управления образования от 9 октября 2024 года, а само постановление об изъятии вышло только в августе 2026-го.
Хороший пример того, что городские проекты могут готовиться задолго до появления официального постановления об изъятии.
OSMANOV.KZ
Акимат Алматы 12 августа 2026 года выпустил постановление №3/405-1271 о начале принудительного отчуждения части земельного участка в Алатауском районе.
Это территория ниже школы №150, в районе остановки «Байсат».
📍 мкр. Шапагат, ул. Биянху, 85
📐 Общая площадь участка: 0,1300 га
✂️ Под изъятие попадает: 0,0421 га, или 421 м²
🔢 Кадастровый номер: 20-321-016-046
Основание для строительства школы №150.
То есть участок забирают не полностью. Из 1 300 м² изымают 421 м² — примерно треть территории.
Срок принудительного отчуждения установлен до 31 декабря 2027 года.
После завершения процедуры изъятую землю передадут Управлению образования Алматы. Собственнику предусмотрена компенсация в установленном законом порядке.
Интересно здесь еще и то, что основанием стало письмо Управления образования от 9 октября 2024 года, а само постановление об изъятии вышло только в августе 2026-го.
Хороший пример того, что городские проекты могут готовиться задолго до появления официального постановления об изъятии.
OSMANOV.KZ
❤
1
🤔
1