Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Друзья, ко мне регулярно обращаются с просьбой подобрать действительно хорошую квартиру.

Сейчас через нашу команду проходит около 1 500-2 000 объектов в Алматы. Плюс регулярно появляются предложения от инвесторов и собственников, которые не всегда доходят до открытого рынка.

Поэтому мы создали закрытый Telegram канал Ликвид.

Туда будут попадать не все квартиры подряд, а только объекты, которые наша команда предварительно отобрала и готова рекомендовать.

📅 Первые публикации начнутся с 6 июля.

⚠️ Подать заявку на вступление можно только в эти выходные. После этого мы закроем набор, проверим все заявки и откроем доступ участникам.

Если хотите получать интересные объекты раньше большинства покупателей оставляйте заявку.

👉Вступить👈

Люди спрашивают, какие районы Алматы больше всего подвержены рискам селей и оползней.

Нельзя сказать, что какой то район опасный целиком. Это было бы неправдой.

Сель и оползень зависят не от названия района, а от конкретного места. Имеет значение близость к руслу реки, уклон склона, лог, овраг и особенности рельефа.

Если говорить в целом, то повышенное внимание стоит уделять горной и предгорной части города. Это Медеуский, Бостандыкский и Наурызбайский районы.

Именно здесь больше рек, ущелий и крутых склонов, поэтому во время сильных дождей риски выше.

Отдельно стоит обращать внимание на участки, расположенные рядом с реками Аксай, Каргалы, Большая Алматинка, Малая Алматинка и Есентай.

При этом сам факт проживания в этих районах не означает, что дом находится в опасной зоне. Многие кварталы расположены в безопасных местах.

Часто спрашивают, зачем вообще существуют водоохранные полосы и почему там столько ограничений.

Ответ простой.

Река не всегда выглядит так, как вы видите ее сегодня. Во время сильных дождей и паводков уровень воды может резко измениться, может начаться размыв берегов, изменение русла и подтопление прилегающей территории.

Именно поэтому рядом с реками действуют ограничения на строительство и другую деятельность. Их задача не усложнить жизнь собственникам, а снизить риски для людей и имущества.

Конечно, такие ситуации происходят не каждый год. Но риск остается всегда.

Поэтому, если вы рассматриваете покупку дома или участка рядом с рекой, обязательно выясните, попадает ли он в водоохранную полосу или водоохранную зону. Это один из тех факторов, который может серьезно повлиять и на безопасность, и на дальнейшее использование участка.

Красивый вид на реку это плюс. Но решение о покупке должно приниматься с полным пониманием всех возможных рисков.

🌧️ В Алматы снова начинается дождь.

На фоне последних событий я бы не рекомендовал в ближайшие дни
- гулять вдоль рек и арыков;
- подниматься в горы;
- находиться рядом с крутыми склонами и руслами рек.

Погода может быстро меняться, а уровень воды подниматься буквально за считанные минуты.

Если нет острой необходимости, лучше провести эти выходные дома или в безопасных местах.

Берегите себя и своих близких. Иногда лучше перенести прогулку, чем потом рисковать здоровьем или жизнью.

Кап - кап - кап.

«Виновата погода» удобное объяснение. Но достаточно ли его?

После схода селевого потока подрядчик объяснил повреждения тем, что поток воды смыл часть покрытия Большой Алматинки. При этом прозвучало еще одно важное заявление часть гранитных плит не была закреплена анкерами.

И здесь возникает главный вопрос.

Русло реки это не двор и не тротуар. Это гидротехническое сооружение, которое изначально должно рассчитываться на работу в сложных условиях. Сильная вода не неожиданность, а один из основных факторов, который обязан учитывать проект.

Поэтому ссылаться только на погоду недостаточно.

Если конструкция не выдержала расчетных нагрузок, нужно разбираться

- насколько корректным был проект
- почему часть элементов не была закреплена
- соответствовали ли работы проектной документации
- как осуществлялся технический и авторский надзор.

Самое важное сейчас не искать удобное объяснение, а провести профессиональную техническую оценку причин разрушений.

Потому что если сегодня списать всё на стихию, завтра подобная ситуация может повториться на другом объекте.

Нас 26 тысяч 🥳

Сравнил ПДП 2023 года с предлагаемым Генпланом Алматы 2026.

По этому району картина достаточно спокойная.

📍Микрорайон Акбулак — без существенных изменений.

📍В микрорайоне Айгерим-1 с западной стороны появились территории под жилую застройку.

📍Частный сектор за рынком «Бакорда» сохраняется, сам рынок также остается.

📍Пробивка улиц по сравнению с ПДП 2023 не изменилась.

📍Квадрат улиц Саина Немировича-Данченко пр. Турара Рыскулова пр. Райымбека Батыра также остался без каких либо существенных изменений.

Если вы не согласны с предлагаемыми изменениями, не ждите утверждения документа. Именно сейчас есть возможность направить мотивированное обращение со своими замечаниями и предложениями.

Продолжаю сравнивать предлагаемый Генплан с действующими ПДП. Если найду действительно важные изменения, которые могут повлиять на собственников недвижимости, обязательно покажу их отдельно.

Для консультаций пишите @consultation_property_bot