Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Если планируете продавать квартиру в Алматы, можем помочь с реализацией.

С объектом будут работать мои сотрудники. Это моя команда, поэтому за коммуникацию и сам процесс можете не переживать, будем с вами на связи.
Поможем с продвижением квартиры, покупателями, показами, переговорами и самой сделкой. По договорам и всем условиям тоже заранее все покажут и расскажут.

Если хотите попробовать продать с нами, напишите в бот
- номер телефона
- ссылку на ваше объявление

Можно просто отправить ссылку на объявление, если там уже указан ваш номер.
Передадим заявку ребятам, они свяжутся с вами и все подробно расскажут.

Работаем пока только по Алматы.

👉 @osmanov_pr_managerbot

Доллар сегодня уже 447,8 тенге. Тенге продолжает укрепляться.

Для рынка недвижимости тут интересный момент. Многие, кто собирается покупать квартиру, держат деньги в долларах. И когда доллар так падает, часть людей наоборот откладывает покупку, потому что не хочется менять валюту по такому курсу.

Ну и интересно, куда делись продавцы, которые при каждом росте доллара говорили: "Доллар дорожает, поэтому квартиру тоже продаю дороже" 😄
Сейчас доллар 447. Цены обратно опускаете? Или это только в одну сторону работает?))

Как думаете, курс сейчас вообще влияет на решение покупать квартиру или нет?

Сегодня записал видео по микрорайону Дархан, но один важный момент там не упомянул, поэтому дополню здесь.

Кроме расширения улицы Халифы Алтая, БАКовско и пробивки улицы Тайказан до Бурундайской трассы, стоит посмотреть и на то, что вообще планируется в самом районе.

По функциональному зонированию здесь в основном предусмотрена малоэтажная жилая застройка, дома примерно в 2-3 этажа. На скрине это хорошо видно.
То есть тут интересна не только будущая дорожная сеть, но и то, каким в целом планируют видеть этот район.

Сам скрин прикрепляю, можете спокойно рассмотреть. Генплан и остальные слои также можно самостоятельно посмотреть на osmanov.kz

Генеральный план г Алматы планируют утвердить в ноябре.

26 тысяч поисков на osmanov.kz меньше чем за месяц.

Сам не ожидал, что сервисом начнут настолько активно пользоваться. С момента запуска сайт посетили уже 17 тысяч человек, а общее количество поисков перевалило за 26 тысяч. В основном ищут участки по кадастровым номерам, но активно пользуются и поиском по адресу.

Потихоньку продолжаю развивать сайт. Сейчас добавили ипотечный калькулятор. В нём собрали программы разных банков, можно посчитать ипотеку, посмотреть условия и сравнить несколько программ между собой.

В планах дальше добавлять полезные инструменты по недвижимости и постепенно собирать всё в одном месте.
Кому интересно, зайдите на osmanov.kz, потестируйте калькулятор. Буду рад обратной связи: что добавить, что изменить, чего не хватает.

Жители ЖК “София” вышли на протест из-за отсутствия горячей воды.

Но я бы здесь смотрел на проблему шире. Это не только вопрос конкретного ЖК или горячей воды. Это вопрос того, как у нас строят дома, подключают их к сетям, а потом всем этим управляют.

Я встречался с представителями коммунальных служб и обсуждал в том числе такие ситуации. И вот здесь, на мой взгляд, есть системная проблема. На этапе подключения нового ЖК у коммунальных организаций не всегда достаточно реальных рычагов. По многим вопросам их замечания и рекомендации сами по себе не означают, что объект просто не допустят к подключению.

А я бы здесь, наоборот, делал требования жестче. Есть серьезные нарушения или дефекты по сетям, не выполнены технические условия, нет нормального учета, проблемы с адресацией или передачей сетей, значит объект не должен полноценно подключаться до устранения замечаний.

Потому что потом дом заселяется и всё это превращается уже в проблему сотен жильцов. Начинаются долги, споры по сетям, непонятно кто за что отвечает, отключения воды, света и другие коммунальные проблемы.

Но есть и вторая сторона. После заселения очень многое зависит уже от управления самим ЖК. Поэтому в каждом большом доме нужна сильная инициативная группа. Жильцам стоит понимать, кто управляет домом, кому принадлежат сети, переданы ли они коммунальным службам, какие есть долги и куда уходят деньги.

Хорошо построить ЖК недостаточно. Его ещё нужно нормально подключить, передать и потом годами нормально им управлять.

История ЖК “София” как раз хороший повод ещё раз об этом сказать.

Немного закулисья разработки моей карты osmanov.kz 😄

Когда делал сайт, подключил Google Maps и спутниковые снимки. В какой-то момент Google перестал нормально работать, начал разбираться, что случилось.

Оказалось, всё проще. Я неправильно настроил ограничения на запросы, и часть трафика спокойно уходила в платный Google API.

Итог примерно $180 расходов на Google Cloud 😂

Ошибка полностью моя. Сейчас Google отключил, поставил ограничения и защиту от повторения такой истории.
В общем, решил самостоятельно сделать бесплатную карту для всех, а первым платным пользователем оказался я сам.

Ничего. Зато теперь чуть лучше разбираюсь не только в генпланах и ПДП, но и в счетах Google Cloud 😂