Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
3.2K
3.3K
24
12
16.4K
Крупнейший авторский Telegram-канал о рынке недвижимости Казахстана Имрана Османов
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Подписчики
Всего
25 323
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
6 315
ER
Общий
19.59%
Суточный
15.3%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 193 постов
Смотреть все посты
Пост от 19.06.2026 08:50
385
2
5
🏡 Что показал новый Генплан по Тастаку?
Если коротко видение этой территории у города практически не изменилось.
По прежнему сохраняются планы по формированию крупных парковых пространств и общественных зон.
Также в схемах остается пробивка улицы Есенжанова с дальнейшим выходом и соединением с улицей Жубанова строительство моста через Сайран.
Частный сектор в том виде, в котором мы видим его сегодня, в долгосрочных планах города практически не просматривается. Территорию продолжают рассматривать как зону будущих преобразований с изменением существующей застройки.
Это не означает, что завтра начнутся сносы или изъятия. Между Генпланом и реальной реализацией могут пройти годы.
Но сам вектор развития территории остается прежним.
Поэтому жителям Тастака уже сейчас стоит внимательно следить за ПДП, проектами детальной планировки и всеми новыми документами по району.
Особенно тем, кто планирует строить новый дом, делать дорогую реконструкцию или покупать недвижимость с расчетом на десятилетия вперед.
Буду постепенно разбирать отдельные кварталы Тастака и показывать, какие изменения заложены по каждой территории.
Если коротко видение этой территории у города практически не изменилось.
По прежнему сохраняются планы по формированию крупных парковых пространств и общественных зон.
Также в схемах остается пробивка улицы Есенжанова с дальнейшим выходом и соединением с улицей Жубанова строительство моста через Сайран.
Частный сектор в том виде, в котором мы видим его сегодня, в долгосрочных планах города практически не просматривается. Территорию продолжают рассматривать как зону будущих преобразований с изменением существующей застройки.
Это не означает, что завтра начнутся сносы или изъятия. Между Генпланом и реальной реализацией могут пройти годы.
Но сам вектор развития территории остается прежним.
Поэтому жителям Тастака уже сейчас стоит внимательно следить за ПДП, проектами детальной планировки и всеми новыми документами по району.
Особенно тем, кто планирует строить новый дом, делать дорогую реконструкцию или покупать недвижимость с расчетом на десятилетия вперед.
Буду постепенно разбирать отдельные кварталы Тастака и показывать, какие изменения заложены по каждой территории.
👍
8
🔥
1
Пост от 18.06.2026 20:32
882
5
3
Сейчас вижу много критики по обновлённым фасадам в Алматы.
Да, возможно, если быть прям экспертом в строительстве, можно найти какие-то недочёты. Материалы, узлы, качество работ, детали исполнения это всё можно обсуждать.
Но если смотреть как обычный житель города, визуально многие здания реально стали выглядеть лучше.
И вот тут у меня вопрос к тем, кто всё время только критикует
А что конкретно вы сделали, чтобы город выглядел лучше?
Не пост написали. Не видео сняли с недовольным лицом. А реально сделали.
Покрасили свой фасад? Привели двор в порядок? Убрали мусор возле дома? Подняли вопрос по своему району? Добились ремонта? Вложили свои деньги, время, силы?
Критиковать легко.
А город меняется не от вечного нытья, а от действий.
Можно и нужно требовать качества. Но когда в городе хоть что то приводят в порядок, давайте хотя бы честно признавать свои визуально стало лучше.
Да, возможно, если быть прям экспертом в строительстве, можно найти какие-то недочёты. Материалы, узлы, качество работ, детали исполнения это всё можно обсуждать.
Но если смотреть как обычный житель города, визуально многие здания реально стали выглядеть лучше.
И вот тут у меня вопрос к тем, кто всё время только критикует
А что конкретно вы сделали, чтобы город выглядел лучше?
Не пост написали. Не видео сняли с недовольным лицом. А реально сделали.
Покрасили свой фасад? Привели двор в порядок? Убрали мусор возле дома? Подняли вопрос по своему району? Добились ремонта? Вложили свои деньги, время, силы?
Критиковать легко.
А город меняется не от вечного нытья, а от действий.
Можно и нужно требовать качества. Но когда в городе хоть что то приводят в порядок, давайте хотя бы честно признавать свои визуально стало лучше.
💯
33
❤
6
Пост от 18.06.2026 11:42
1 045
4
1
Изъятие участков на тектонических разломах?
⚠️ Последние дни активно распространяется информация, что в Алматы будут изымать земельные участки, которые находятся на тектонических разломах.
Давайте немного вернёмся к реальности.
Если открыть карту тектонических разломов Алматы, то окажется, что такие зоны проходят через огромную часть города. Под ограничения потенциально попадали бы тысячи домов, ЖК, коммерческих объектов и целые микрорайоны.
Поэтому заявления в стиле «все участки на разломах будут изымать» выглядят крайне сомнительно.
На сегодняшний день официальные изъятия земель в Алматы связаны в основном со строительством дорог, транспортной инфраструктуры, парковок, автобусных парков и другими государственными проектами. Массового механизма изъятия всех участков из-за нахождения на тектоническом разломе пока нет.
Что действительно может измениться в будущем:
▪️ ужесточение требований к новому строительству;
▪️ дополнительные инженерные изыскания;
▪️ ограничения на строительство отдельных объектов;
▪️ более строгие требования к застройщикам.
Но это совсем не то же самое, что массовый выкуп или снос существующей недвижимости.
Поэтому пока рекомендую спокойно относиться к громким заголовкам и всегда смотреть первоисточник документа, а не пересказы в СМИ и социальных сетях.
Если увидели новость про разломы и переживаете за свой участок, можете отправить кадастровый номер или адрес. Проверю отдельно, что по вашей территории показывает Генплан, ПДП, красные линии и карты разломов.
Карту разломов можете посмотреть тут
⚠️ Последние дни активно распространяется информация, что в Алматы будут изымать земельные участки, которые находятся на тектонических разломах.
Давайте немного вернёмся к реальности.
Если открыть карту тектонических разломов Алматы, то окажется, что такие зоны проходят через огромную часть города. Под ограничения потенциально попадали бы тысячи домов, ЖК, коммерческих объектов и целые микрорайоны.
Поэтому заявления в стиле «все участки на разломах будут изымать» выглядят крайне сомнительно.
На сегодняшний день официальные изъятия земель в Алматы связаны в основном со строительством дорог, транспортной инфраструктуры, парковок, автобусных парков и другими государственными проектами. Массового механизма изъятия всех участков из-за нахождения на тектоническом разломе пока нет.
Что действительно может измениться в будущем:
▪️ ужесточение требований к новому строительству;
▪️ дополнительные инженерные изыскания;
▪️ ограничения на строительство отдельных объектов;
▪️ более строгие требования к застройщикам.
Но это совсем не то же самое, что массовый выкуп или снос существующей недвижимости.
Поэтому пока рекомендую спокойно относиться к громким заголовкам и всегда смотреть первоисточник документа, а не пересказы в СМИ и социальных сетях.
Если увидели новость про разломы и переживаете за свой участок, можете отправить кадастровый номер или адрес. Проверю отдельно, что по вашей территории показывает Генплан, ПДП, красные линии и карты разломов.
Карту разломов можете посмотреть тут
❤
8
👍
2
Пост от 18.06.2026 08:34
588
4
6
📢 По Талгарскому тракту появилась новая информация
Помните, мы с вами обсуждали расширение Талгарского тракта и возможное изъятие участков вдоль дороги?
Получил официальный ответ от Управления развития дорожной инфраструктуры Алматы.
Что известно на сегодня:
✅ Разрабатывается проект реконструкции Талгарского тракта от ул. Халиуллина до границы города в сторону Туздыбастау.
✅ Планируется расширение дороги до 6 полос.
✅ Предусмотрены выделенная полоса для общественного транспорта, велодорожка и наружное освещение.
✅ Завершить проектирование и получить заключение госэкспертизы планируют до конца июня 2026 года.
✅ Начало строительных работ запланировано на 2026–2027 годы.
Это означает, что проект уже находится в активной стадии подготовки. После завершения проектирования станет понятно, какие именно участки попадут под изъятие и где пройдут окончательные границы реконструкции.
📎 Официальный ответ прикладываю к посту.
Для получения консультации по проверки своих участков пишите мне @consultation_property_bot
Помните, мы с вами обсуждали расширение Талгарского тракта и возможное изъятие участков вдоль дороги?
Получил официальный ответ от Управления развития дорожной инфраструктуры Алматы.
Что известно на сегодня:
✅ Разрабатывается проект реконструкции Талгарского тракта от ул. Халиуллина до границы города в сторону Туздыбастау.
✅ Планируется расширение дороги до 6 полос.
✅ Предусмотрены выделенная полоса для общественного транспорта, велодорожка и наружное освещение.
✅ Завершить проектирование и получить заключение госэкспертизы планируют до конца июня 2026 года.
✅ Начало строительных работ запланировано на 2026–2027 годы.
Это означает, что проект уже находится в активной стадии подготовки. После завершения проектирования станет понятно, какие именно участки попадут под изъятие и где пройдут окончательные границы реконструкции.
📎 Официальный ответ прикладываю к посту.
Для получения консультации по проверки своих участков пишите мне @consultation_property_bot
👍
6
Пост от 17.06.2026 15:56
978
22
2
Сегодня мне посчастливилось стать отцом сына. Альхамдулиллах 🤲
Поэтому какое-то время постов и ответов на сообщения может быть меньше обычного.
Спасибо всем за добрые слова и пожелания. Берегите своих близких ❤️
Поэтому какое-то время постов и ответов на сообщения может быть меньше обычного.
Спасибо всем за добрые слова и пожелания. Берегите своих близких ❤️
❤
161
🔥
55
👏
41
👍
2
Пост от 17.06.2026 11:55
1 177
5
2
🚧 В Алматы начали изымать землю для строительства нового автобусного парка.
Акимат Алматы опубликовал постановление о принудительном отчуждении 3 земельных участков в Турксибском районе, в микрорайоне 9 (Аэропорт).
Что важно:
📍 Под изъятие попали три участка общей площадью почти 9 гектаров.
📍 Все участки принадлежат одной компании — ТОО «Buta Capital».
📍 Землю изымают для строительства автобусного парка.
📍 Срок завершения процедуры изъятия установлен до 31 декабря 2027 года.
Владельцам должны выплатить компенсацию в порядке, предусмотренном законодательством.
Это ещё один пример того, что если участок попадает в проект, который власти признали государственными нуждами, собственник не может просто отказаться от продажи. Вопрос уже переходит не в плоскость "продавать или нет", а в плоскость "за какую компенсацию".
Если ваш участок находится рядом с крупными инфраструктурными проектами, дорогами, развязками, ЛРТ, автобусными парками или другими объектами города, имеет смысл периодически проверять документы и постановления. Иногда новости о будущем изъятии появляются задолго до начала реальных работ.
📄 Постановление от 1 июня 2026 года №2/195-800.
Акимат Алматы опубликовал постановление о принудительном отчуждении 3 земельных участков в Турксибском районе, в микрорайоне 9 (Аэропорт).
Что важно:
📍 Под изъятие попали три участка общей площадью почти 9 гектаров.
📍 Все участки принадлежат одной компании — ТОО «Buta Capital».
📍 Землю изымают для строительства автобусного парка.
📍 Срок завершения процедуры изъятия установлен до 31 декабря 2027 года.
Владельцам должны выплатить компенсацию в порядке, предусмотренном законодательством.
Это ещё один пример того, что если участок попадает в проект, который власти признали государственными нуждами, собственник не может просто отказаться от продажи. Вопрос уже переходит не в плоскость "продавать или нет", а в плоскость "за какую компенсацию".
Если ваш участок находится рядом с крупными инфраструктурными проектами, дорогами, развязками, ЛРТ, автобусными парками или другими объектами города, имеет смысл периодически проверять документы и постановления. Иногда новости о будущем изъятии появляются задолго до начала реальных работ.
📄 Постановление от 1 июня 2026 года №2/195-800.
👍
9
❤
2
Пост от 16.06.2026 19:25
1 193
16
5
Рыскулова - Саина. Микрорайон Акбулак. Отчетливо видим жилые комплексы вместо частного сектора в генеральном плане.
👍
7
❤
1
👎
1