Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Изъятие участков на тектонических разломах?

⚠️ Последние дни активно распространяется информация, что в Алматы будут изымать земельные участки, которые находятся на тектонических разломах.

Давайте немного вернёмся к реальности.

Если открыть карту тектонических разломов Алматы, то окажется, что такие зоны проходят через огромную часть города. Под ограничения потенциально попадали бы тысячи домов, ЖК, коммерческих объектов и целые микрорайоны.

Поэтому заявления в стиле «все участки на разломах будут изымать» выглядят крайне сомнительно.

На сегодняшний день официальные изъятия земель в Алматы связаны в основном со строительством дорог, транспортной инфраструктуры, парковок, автобусных парков и другими государственными проектами. Массового механизма изъятия всех участков из-за нахождения на тектоническом разломе пока нет.

Что действительно может измениться в будущем:

▪️ ужесточение требований к новому строительству;
▪️ дополнительные инженерные изыскания;
▪️ ограничения на строительство отдельных объектов;
▪️ более строгие требования к застройщикам.

Но это совсем не то же самое, что массовый выкуп или снос существующей недвижимости.

Поэтому пока рекомендую спокойно относиться к громким заголовкам и всегда смотреть первоисточник документа, а не пересказы в СМИ и социальных сетях.

Если увидели новость про разломы и переживаете за свой участок, можете отправить кадастровый номер или адрес. Проверю отдельно, что по вашей территории показывает Генплан, ПДП, красные линии и карты разломов.

Карту разломов можете посмотреть тут

📢 По Талгарскому тракту появилась новая информация

Помните, мы с вами обсуждали расширение Талгарского тракта и возможное изъятие участков вдоль дороги?

Получил официальный ответ от Управления развития дорожной инфраструктуры Алматы.

Что известно на сегодня:

✅ Разрабатывается проект реконструкции Талгарского тракта от ул. Халиуллина до границы города в сторону Туздыбастау.

✅ Планируется расширение дороги до 6 полос.

✅ Предусмотрены выделенная полоса для общественного транспорта, велодорожка и наружное освещение.

✅ Завершить проектирование и получить заключение госэкспертизы планируют до конца июня 2026 года.

✅ Начало строительных работ запланировано на 2026–2027 годы.

Это означает, что проект уже находится в активной стадии подготовки. После завершения проектирования станет понятно, какие именно участки попадут под изъятие и где пройдут окончательные границы реконструкции.

📎 Официальный ответ прикладываю к посту.

Для получения консультации по проверки своих участков пишите мне @consultation_property_bot

Сегодня мне посчастливилось стать отцом сына. Альхамдулиллах 🤲

Поэтому какое-то время постов и ответов на сообщения может быть меньше обычного.

Спасибо всем за добрые слова и пожелания. Берегите своих близких ❤️

🚧 В Алматы начали изымать землю для строительства нового автобусного парка.

Акимат Алматы опубликовал постановление о принудительном отчуждении 3 земельных участков в Турксибском районе, в микрорайоне 9 (Аэропорт).

Что важно:

📍 Под изъятие попали три участка общей площадью почти 9 гектаров.

📍 Все участки принадлежат одной компании — ТОО «Buta Capital».

📍 Землю изымают для строительства автобусного парка.

📍 Срок завершения процедуры изъятия установлен до 31 декабря 2027 года.

Владельцам должны выплатить компенсацию в порядке, предусмотренном законодательством.

Это ещё один пример того, что если участок попадает в проект, который власти признали государственными нуждами, собственник не может просто отказаться от продажи. Вопрос уже переходит не в плоскость "продавать или нет", а в плоскость "за какую компенсацию".

Если ваш участок находится рядом с крупными инфраструктурными проектами, дорогами, развязками, ЛРТ, автобусными парками или другими объектами города, имеет смысл периодически проверять документы и постановления. Иногда новости о будущем изъятии появляются задолго до начала реальных работ.

📄 Постановление от 1 июня 2026 года №2/195-800.

Рыскулова - Саина. Микрорайон Акбулак. Отчетливо видим жилые комплексы вместо частного сектора в генеральном плане.

🤔 Каждый раз одно и то же.

Люди пишут «Имран, нас будут выкупать».

Начинаю разбираться, а там вообще непонятно, о чём речь. Потому что многие не различают государственный выкуп, коммерческий выкуп и реновацию.

А это три разные истории.

📍 Если коротко.

🏛 Государственный выкуп

Это когда земля нужна государству. Например, под дорогу, школу, детский сад, развязку или другой объект.

Вам приходит уведомление, делают оценку и называют сумму.

Не согласны? Можете пригласить своего оценщика. Он делает свою оценку, дальше пытаетесь договориться.

Не получается? Встречаетесь в суде.

Тут важно понимать, что государству участок нужен для конкретной цели. Поэтому спор обычно идёт вокруг суммы компенсации.

🏗 Коммерческий выкуп

Работает совсем по другому.

Допустим, вы открыли Генплан или ПДП и увидели, что на месте вашего дома когда нибудь планируется ЖК.

Рабочий посёлок, Компот, Дружба и многие другие районы как раз часто попадают под такие вопросы.

И тут люди сразу думают «Всё, нас снесут».

Нет.

Сам факт, что на карте нарисован ЖК, ещё ничего не означает.

Сначала должен прийти застройщик и сделать предложение.

А дальше вы сами решаете.

Устраивает цена? Продаёте.

Не устраивает? Не продаёте.

Заставить вас продать дом застройщику никто не может.

🏢 Реновация

Это когда обновляют старый жилой фонд.

Там уже появляется инвестор и предлагает жителям варианты.

💰 Кому то деньги.

🏠 Кому то квартиру взамен.

🚚 Кто то временно переезжает и потом получает квартиру в новом доме.

Поэтому когда мне пишут

«Имран, нас будут сносить?»

Я первым делом спрашиваю

❓ Кто именно пришёл?

🏛 Государство?

🏗 Застройщик?

🏢 Или дом попал под реновацию?

Потому что от этого зависит вообще всё.

А вы какой вариант чаще всего путаете?

Нас 25 тысяч 🥳