Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Вот как выглядит это сейчас. Как можем видеть техника работает.

Что происходит со стройкой возле Сайрана

Жители получили официальный ответ от Управления градостроительного контроля Алматы по участку на Утеген батыра, 112.

Если простыми словами, разрешение на снос старых зданий у собственника есть. Но во время проверки ГАСК установил, что на участке также начались строительные работы без утвержденного проекта, авторского и технического надзора.

По итогам проверки собственнику выдали предписание о приостановлении строительно-монтажных работ.
При этом жители сообщают, что работы на территории продолжаются.

Тут важно не спешить с выводами. Снос старых зданий разрешен, а строительные работы предписано приостановить. Поэтому сам факт того, что на участке работает техника, еще не говорит о нарушении.

Нужно понимать, какие именно работы сейчас там ведутся. Пока просто наблюдаем за развитием ситуации.

Рассказал о будущем мкр Карасу в новом видео.

35 807 сделок с жильем прошло за август. Рынок живой, но есть интересные моменты 👇

К июлю сделок стало меньше на 3,6%, к августу прошлого года просадка уже 13,5%.

При этом за январь–август отстаем от 2025 года всего на 4,3%. Поэтому говорить, что рынок встал или все плохо, точно рано.
🏙 Алматы выглядит неплохо: 7 690 сделок за август. Это +5,9% к июлю и всего -7,1% к прошлому году.

А вот Астана просела сильнее: 6 398 сделок, -8,6% к июлю и сразу -32,3% к августу прошлого года.

🏠 Еще интереснее, какие квартиры сейчас покупают.
В Алматы за месяц продали 3 752 однушки и 2 247 двушки. Разница огромная.

В Астане такого перекоса нет 2 424 однушки и 2 380 двушки.
Для меня это в том числе показатель покупательской способности. Цены выросли, бюджеты ограничены, поэтому в Алматы спрос все сильнее уходит в меньшую площадь. Плюс свою роль играют ипотечные программы, где люди часто заходят именно в однокомнатные квартиры.

В целом 35,8 тыс. сделок за месяц это нормальный результат. Рынок не ожил так, чтобы можно было кричать о буме, но и какой-то жести я здесь не вижу.

Сентябрь, думаю, будет слабее по покупательскому трафику. А вот октябрь, ноябрь и декабрь уже те месяцы, когда продавцам и риелторам надо брать быка за рога.

🔔 Отбасы банк начал проверять всех очередников на жилье

С 14 сентября банк может проводить инвентаризацию без отдельного согласия на обработку персональных данных.

До этого проверку прошли только 63% очередников. Еще 37% полноценно проверить не могли, потому что не было согласия.

Теперь Отбасы банк сможет сам сверить данные по всей очереди: состав семьи, наличие жилья и другие сведения, которые влияют на право стоять на учете.

Если выяснится, что у человека есть жилье или другие основания, из-за которых он не соответствует требованиям, его данные рассмотрят и при наличии законных оснований могут снять с очереди.
Тем, кто действительно соответствует требованиям, отдельно ничего делать из-за этой проверки не нужно.

По сути сейчас начнется большая чистка и актуализация очереди на жилье.

Так территория выглядит в действующем генеральном плане.

🏗 В Алматы изымают 21 участок под новый парк

Акимат Алматы начал процедуру принудительного отчуждения 21 земельного участка в Медеуском районе.
Речь идет о территории южнее Аль-Фараби и западнее Назарбаева.

Под изъятие попали участки по Панфилова, 11-й Кирпичнозаводской, 8-й Гвардейской дивизии и проспекту Назарбаева.

По постановлению причина изъятия конкретная: строительство объекта общего пользования, парка.

Интересный момент есть по Генплану Алматы.

На этой территории по предлагаемому Генеральному плану предусматривается территория общегородских и местных центров и парковая зона. А по действующему там жилая застройка.

Теперь как минимум часть этой территории официально начинают выкупать именно под парк.

Срок принудительного отчуждения установлен до 31 декабря 2028 года. Собственникам предусмотрена компенсация в установленном законом порядке.

В списке 21 участок, в основном частные дома и земля.

Буду следить, что в итоге здесь реализуют, потому что сама территория очень интересная и находится фактически сразу за Аль-Фараби.

По постановлению кадастровые номера такие:
20-315-029-761
20-315-029-483
20-315-029-726
20-315-029-577
20-315-029-580
20-315-029-580 — тот же участок, второй собственник
20-315-029-581
20-315-029-416
20-315-029-087
20-315-029-200
20-315-029-144
20-315-029-131
20-315-029-466
20-315-029-445
20-315-029-730
20-315-029-755
20-315-029-755 тот же участок, несколько собственников
20-315-029-608
20-315-029-496
20-315-029-682
20-315-029-089

То есть 21 позиция в приложении, но уникальных кадастровых номеров 19, поскольку №580 и №755 повторяются из-за долевой собственности.