Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
3.2K
3.3K
24
12
16.4K
Крупнейший авторский Telegram-канал о рынке недвижимости Казахстана Имрана Османов
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Подписчики
Всего
25 345
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
5 988
ER
Общий
22%
Суточный
15.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 196 постов
Смотреть все посты
Пост от 20.06.2026 09:32
187
0
3
Друзья, как и обещал, постарался улучшить качество карты нового Генплана Алматы и отдельно добавил условные обозначения, чтобы было проще разобраться, что именно запланировано в той или иной части города.
Изучайте внимательно, сохраняйте себе и обязательно делитесь с соседями, друзьями и родственниками. Многие вопросы по будущему районов, реновации, этажности застройки и развитию города уже можно увидеть на этой карте.
Главное используйте информацию себе во благо. Чем лучше жители понимают Генплан, тем проще отстаивать свои интересы и понимать, что ждёт конкретный район в будущем.
Изучайте внимательно, сохраняйте себе и обязательно делитесь с соседями, друзьями и родственниками. Многие вопросы по будущему районов, реновации, этажности застройки и развитию города уже можно увидеть на этой карте.
Главное используйте информацию себе во благо. Чем лучше жители понимают Генплан, тем проще отстаивать свои интересы и понимать, что ждёт конкретный район в будущем.
Пост от 20.06.2026 09:19
515
6
1
По новому Генплану Алматы многие обратили внимание на карты, сносы и новые дороги. Но, на мой взгляд, самое важное в документе совсем другое.
Перед разработчиками было два стратегических пути.
Первый — продолжать расширять Алматы в сторону БАКАД, постепенно включая всё новые территории и превращая агломерацию в единый мегаполис.
Второй — максимально уплотнять уже существующий город, развивать общественный транспорт, реновацию и использовать внутренние резервы.
Официально выбран второй вариант.
Но здесь возникает главный вопрос.
Может ли Алматы бесконечно расти внутри своих границ?
На практике любое уплотнение требует огромных затрат. Нужны новые школы, детские сады, поликлиники, дороги, инженерные сети, общественный транспорт, парковки и общественные пространства. Просто построить новые дома недостаточно.
При этом Алматы остаётся городом с высокой сейсмичностью, ограниченными земельными ресурсами и серьёзной нагрузкой на экологию.
Поэтому лично я считаю, что долгосрочное решение находится не только внутри Алматы.
Нужно развивать всю агломерацию.
Сегодня большая часть внутренней миграции Казахстана концентрируется всего в нескольких городах — Алматы, Астане и Шымкенте. Но страна слишком большая, чтобы всё население и дальше стекалось только в эти точки.
Если в Конаеве, Алатау, Каскелене, Есике, Шелеке и других городах появятся сильные университеты, современные больницы, рабочие места и качественная городская среда, часть миграционного потока начнёт распределяться более равномерно.
Кстати, именно это частично заложено в корректировках Генплана. В документе прямо говорится о развитии городов-контрмагнитов — Конаева, Алатау, а в перспективе и других населённых пунктов агломерации.
Поэтому главный вопрос сегодня уже не в том, сколько этажей построят в Алматы.
Главный вопрос — смогут ли власти создать такие условия, чтобы людям не приходилось ехать именно в Алматы за образованием, медициной, работой и возможностями.
Потому что у любого города есть предел роста. Даже у Алматы.
Перед разработчиками было два стратегических пути.
Первый — продолжать расширять Алматы в сторону БАКАД, постепенно включая всё новые территории и превращая агломерацию в единый мегаполис.
Второй — максимально уплотнять уже существующий город, развивать общественный транспорт, реновацию и использовать внутренние резервы.
Официально выбран второй вариант.
Но здесь возникает главный вопрос.
Может ли Алматы бесконечно расти внутри своих границ?
На практике любое уплотнение требует огромных затрат. Нужны новые школы, детские сады, поликлиники, дороги, инженерные сети, общественный транспорт, парковки и общественные пространства. Просто построить новые дома недостаточно.
При этом Алматы остаётся городом с высокой сейсмичностью, ограниченными земельными ресурсами и серьёзной нагрузкой на экологию.
Поэтому лично я считаю, что долгосрочное решение находится не только внутри Алматы.
Нужно развивать всю агломерацию.
Сегодня большая часть внутренней миграции Казахстана концентрируется всего в нескольких городах — Алматы, Астане и Шымкенте. Но страна слишком большая, чтобы всё население и дальше стекалось только в эти точки.
Если в Конаеве, Алатау, Каскелене, Есике, Шелеке и других городах появятся сильные университеты, современные больницы, рабочие места и качественная городская среда, часть миграционного потока начнёт распределяться более равномерно.
Кстати, именно это частично заложено в корректировках Генплана. В документе прямо говорится о развитии городов-контрмагнитов — Конаева, Алатау, а в перспективе и других населённых пунктов агломерации.
Поэтому главный вопрос сегодня уже не в том, сколько этажей построят в Алматы.
Главный вопрос — смогут ли власти создать такие условия, чтобы людям не приходилось ехать именно в Алматы за образованием, медициной, работой и возможностями.
Потому что у любого города есть предел роста. Даже у Алматы.
👍
8
❤
4
👏
4
Пост от 20.06.2026 06:54
302
1
4
❗️Не согласны с Генпланом? Тогда не пишите об этом только в чатах
Сейчас идёт обсуждение корректировок Генерального плана Алматы.
Каждый раз вижу одну и ту же ситуацию.
Люди пишут в районных чатах, спорят в комментариях, записывают голосовые. Но когда приходит время официально высказать позицию — обращений практически нет.
А потом появляется вопрос: “Почему нас никто не услышал?”
Потому что чат дома, WhatsApp или Telegram не являются официальной площадкой для рассмотрения замечаний.
Если считаете, что дорога, школа, парк, реновация или другая инициатива затрагивает ваши интересы — отправьте замечание официально.
Как бы сделал я.
1️⃣ Изучил материалы Генплана и сохранил нужный фрагмент схемы.
2️⃣ Подготовил короткое обращение с указанием адреса и конкретного замечания.
3️⃣ Подал обращение через портал eOtinish.
4️⃣ Дополнительно направил обращение в Управление городского планирования и урбанистики Алматы.
5️⃣ Попросил соседей сделать то же самое от своего имени.
Это важно.
Одно обращение от района выглядит слабее, чем 30 отдельных обращений от 30 собственников.
Государственный орган видит количество обращений и обязан рассматривать каждое отдельно.
Текст можно использовать такой:
“Прошу учесть замечание к проекту корректировки Генерального плана города Алматы.
Возражение касается территории по адресу ____.
Не согласен с предусмотренным решением ____.
Считаю, что реализация данного решения может привести к ____.
Прошу пересмотреть данное решение и рассмотреть альтернативный вариант ____.
Прошу включить настоящее замечание в материалы общественных обсуждений и предоставить официальный ответ по результатам рассмотрения.”
Самое главное — не писать “мы против”.
Пишите, с чем именно не согласны и что предлагаете взамен.
И обязательно отправьте этот пост в районные чаты.
Сейчас замечания ещё можно подать.
После утверждения Генплана изменить что-либо будет намного сложнее и дольше.
Сейчас идёт обсуждение корректировок Генерального плана Алматы.
Каждый раз вижу одну и ту же ситуацию.
Люди пишут в районных чатах, спорят в комментариях, записывают голосовые. Но когда приходит время официально высказать позицию — обращений практически нет.
А потом появляется вопрос: “Почему нас никто не услышал?”
Потому что чат дома, WhatsApp или Telegram не являются официальной площадкой для рассмотрения замечаний.
Если считаете, что дорога, школа, парк, реновация или другая инициатива затрагивает ваши интересы — отправьте замечание официально.
Как бы сделал я.
1️⃣ Изучил материалы Генплана и сохранил нужный фрагмент схемы.
2️⃣ Подготовил короткое обращение с указанием адреса и конкретного замечания.
3️⃣ Подал обращение через портал eOtinish.
4️⃣ Дополнительно направил обращение в Управление городского планирования и урбанистики Алматы.
5️⃣ Попросил соседей сделать то же самое от своего имени.
Это важно.
Одно обращение от района выглядит слабее, чем 30 отдельных обращений от 30 собственников.
Государственный орган видит количество обращений и обязан рассматривать каждое отдельно.
Текст можно использовать такой:
“Прошу учесть замечание к проекту корректировки Генерального плана города Алматы.
Возражение касается территории по адресу ____.
Не согласен с предусмотренным решением ____.
Считаю, что реализация данного решения может привести к ____.
Прошу пересмотреть данное решение и рассмотреть альтернативный вариант ____.
Прошу включить настоящее замечание в материалы общественных обсуждений и предоставить официальный ответ по результатам рассмотрения.”
Самое главное — не писать “мы против”.
Пишите, с чем именно не согласны и что предлагаете взамен.
И обязательно отправьте этот пост в районные чаты.
Сейчас замечания ещё можно подать.
После утверждения Генплана изменить что-либо будет намного сложнее и дольше.
❤
7
👍
4
Пост от 19.06.2026 08:50
385
2
5
🏡 Что показал новый Генплан по Тастаку?
Если коротко видение этой территории у города практически не изменилось.
По прежнему сохраняются планы по формированию крупных парковых пространств и общественных зон.
Также в схемах остается пробивка улицы Есенжанова с дальнейшим выходом и соединением с улицей Жубанова строительство моста через Сайран.
Частный сектор в том виде, в котором мы видим его сегодня, в долгосрочных планах города практически не просматривается. Территорию продолжают рассматривать как зону будущих преобразований с изменением существующей застройки.
Это не означает, что завтра начнутся сносы или изъятия. Между Генпланом и реальной реализацией могут пройти годы.
Но сам вектор развития территории остается прежним.
Поэтому жителям Тастака уже сейчас стоит внимательно следить за ПДП, проектами детальной планировки и всеми новыми документами по району.
Особенно тем, кто планирует строить новый дом, делать дорогую реконструкцию или покупать недвижимость с расчетом на десятилетия вперед.
Буду постепенно разбирать отдельные кварталы Тастака и показывать, какие изменения заложены по каждой территории.
Если коротко видение этой территории у города практически не изменилось.
По прежнему сохраняются планы по формированию крупных парковых пространств и общественных зон.
Также в схемах остается пробивка улицы Есенжанова с дальнейшим выходом и соединением с улицей Жубанова строительство моста через Сайран.
Частный сектор в том виде, в котором мы видим его сегодня, в долгосрочных планах города практически не просматривается. Территорию продолжают рассматривать как зону будущих преобразований с изменением существующей застройки.
Это не означает, что завтра начнутся сносы или изъятия. Между Генпланом и реальной реализацией могут пройти годы.
Но сам вектор развития территории остается прежним.
Поэтому жителям Тастака уже сейчас стоит внимательно следить за ПДП, проектами детальной планировки и всеми новыми документами по району.
Особенно тем, кто планирует строить новый дом, делать дорогую реконструкцию или покупать недвижимость с расчетом на десятилетия вперед.
Буду постепенно разбирать отдельные кварталы Тастака и показывать, какие изменения заложены по каждой территории.
👍
8
🔥
1
Пост от 18.06.2026 20:32
882
5
3
Сейчас вижу много критики по обновлённым фасадам в Алматы.
Да, возможно, если быть прям экспертом в строительстве, можно найти какие-то недочёты. Материалы, узлы, качество работ, детали исполнения это всё можно обсуждать.
Но если смотреть как обычный житель города, визуально многие здания реально стали выглядеть лучше.
И вот тут у меня вопрос к тем, кто всё время только критикует
А что конкретно вы сделали, чтобы город выглядел лучше?
Не пост написали. Не видео сняли с недовольным лицом. А реально сделали.
Покрасили свой фасад? Привели двор в порядок? Убрали мусор возле дома? Подняли вопрос по своему району? Добились ремонта? Вложили свои деньги, время, силы?
Критиковать легко.
А город меняется не от вечного нытья, а от действий.
Можно и нужно требовать качества. Но когда в городе хоть что то приводят в порядок, давайте хотя бы честно признавать свои визуально стало лучше.
Да, возможно, если быть прям экспертом в строительстве, можно найти какие-то недочёты. Материалы, узлы, качество работ, детали исполнения это всё можно обсуждать.
Но если смотреть как обычный житель города, визуально многие здания реально стали выглядеть лучше.
И вот тут у меня вопрос к тем, кто всё время только критикует
А что конкретно вы сделали, чтобы город выглядел лучше?
Не пост написали. Не видео сняли с недовольным лицом. А реально сделали.
Покрасили свой фасад? Привели двор в порядок? Убрали мусор возле дома? Подняли вопрос по своему району? Добились ремонта? Вложили свои деньги, время, силы?
Критиковать легко.
А город меняется не от вечного нытья, а от действий.
Можно и нужно требовать качества. Но когда в городе хоть что то приводят в порядок, давайте хотя бы честно признавать свои визуально стало лучше.
💯
33
❤
6
Пост от 18.06.2026 11:42
1 045
4
1
Изъятие участков на тектонических разломах?
⚠️ Последние дни активно распространяется информация, что в Алматы будут изымать земельные участки, которые находятся на тектонических разломах.
Давайте немного вернёмся к реальности.
Если открыть карту тектонических разломов Алматы, то окажется, что такие зоны проходят через огромную часть города. Под ограничения потенциально попадали бы тысячи домов, ЖК, коммерческих объектов и целые микрорайоны.
Поэтому заявления в стиле «все участки на разломах будут изымать» выглядят крайне сомнительно.
На сегодняшний день официальные изъятия земель в Алматы связаны в основном со строительством дорог, транспортной инфраструктуры, парковок, автобусных парков и другими государственными проектами. Массового механизма изъятия всех участков из-за нахождения на тектоническом разломе пока нет.
Что действительно может измениться в будущем:
▪️ ужесточение требований к новому строительству;
▪️ дополнительные инженерные изыскания;
▪️ ограничения на строительство отдельных объектов;
▪️ более строгие требования к застройщикам.
Но это совсем не то же самое, что массовый выкуп или снос существующей недвижимости.
Поэтому пока рекомендую спокойно относиться к громким заголовкам и всегда смотреть первоисточник документа, а не пересказы в СМИ и социальных сетях.
Если увидели новость про разломы и переживаете за свой участок, можете отправить кадастровый номер или адрес. Проверю отдельно, что по вашей территории показывает Генплан, ПДП, красные линии и карты разломов.
Карту разломов можете посмотреть тут
⚠️ Последние дни активно распространяется информация, что в Алматы будут изымать земельные участки, которые находятся на тектонических разломах.
Давайте немного вернёмся к реальности.
Если открыть карту тектонических разломов Алматы, то окажется, что такие зоны проходят через огромную часть города. Под ограничения потенциально попадали бы тысячи домов, ЖК, коммерческих объектов и целые микрорайоны.
Поэтому заявления в стиле «все участки на разломах будут изымать» выглядят крайне сомнительно.
На сегодняшний день официальные изъятия земель в Алматы связаны в основном со строительством дорог, транспортной инфраструктуры, парковок, автобусных парков и другими государственными проектами. Массового механизма изъятия всех участков из-за нахождения на тектоническом разломе пока нет.
Что действительно может измениться в будущем:
▪️ ужесточение требований к новому строительству;
▪️ дополнительные инженерные изыскания;
▪️ ограничения на строительство отдельных объектов;
▪️ более строгие требования к застройщикам.
Но это совсем не то же самое, что массовый выкуп или снос существующей недвижимости.
Поэтому пока рекомендую спокойно относиться к громким заголовкам и всегда смотреть первоисточник документа, а не пересказы в СМИ и социальных сетях.
Если увидели новость про разломы и переживаете за свой участок, можете отправить кадастровый номер или адрес. Проверю отдельно, что по вашей территории показывает Генплан, ПДП, красные линии и карты разломов.
Карту разломов можете посмотреть тут
❤
8
👍
2
Пост от 18.06.2026 08:34
588
4
6
📢 По Талгарскому тракту появилась новая информация
Помните, мы с вами обсуждали расширение Талгарского тракта и возможное изъятие участков вдоль дороги?
Получил официальный ответ от Управления развития дорожной инфраструктуры Алматы.
Что известно на сегодня:
✅ Разрабатывается проект реконструкции Талгарского тракта от ул. Халиуллина до границы города в сторону Туздыбастау.
✅ Планируется расширение дороги до 6 полос.
✅ Предусмотрены выделенная полоса для общественного транспорта, велодорожка и наружное освещение.
✅ Завершить проектирование и получить заключение госэкспертизы планируют до конца июня 2026 года.
✅ Начало строительных работ запланировано на 2026–2027 годы.
Это означает, что проект уже находится в активной стадии подготовки. После завершения проектирования станет понятно, какие именно участки попадут под изъятие и где пройдут окончательные границы реконструкции.
📎 Официальный ответ прикладываю к посту.
Для получения консультации по проверки своих участков пишите мне @consultation_property_bot
Помните, мы с вами обсуждали расширение Талгарского тракта и возможное изъятие участков вдоль дороги?
Получил официальный ответ от Управления развития дорожной инфраструктуры Алматы.
Что известно на сегодня:
✅ Разрабатывается проект реконструкции Талгарского тракта от ул. Халиуллина до границы города в сторону Туздыбастау.
✅ Планируется расширение дороги до 6 полос.
✅ Предусмотрены выделенная полоса для общественного транспорта, велодорожка и наружное освещение.
✅ Завершить проектирование и получить заключение госэкспертизы планируют до конца июня 2026 года.
✅ Начало строительных работ запланировано на 2026–2027 годы.
Это означает, что проект уже находится в активной стадии подготовки. После завершения проектирования станет понятно, какие именно участки попадут под изъятие и где пройдут окончательные границы реконструкции.
📎 Официальный ответ прикладываю к посту.
Для получения консультации по проверки своих участков пишите мне @consultation_property_bot
👍
6