Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Алматы начали приводить в порядок старые дома в центре. И это уже не разговоры, есть конкретные адреса Назарбаева 149, Жамбыла 48, Шевченко 57, Назарбаева 161 и 163. Часть уже сделали, часть в процессе.

Что делают? берут дома 50-х годов, обновляют фасад, обшивают камнем, добавляют подсветку, местами делают утепление. Все это за счет города.

Зачем это делают: это не про ремонт жилья, это про внешний вид города. Работают по центральным улицам, где формируется первое впечатление. Назарбаева, Абая, Абылай хана и прилегающие улицы. Это витрина Алматы.

Как это влияет на рынок: дом начинает выглядеть дороже, даже если внутри ничего не поменялось. Первая линия усиливается, особенно где есть коммерция, растет интерес и аренда. Если обновляют несколько домов подряд, улица начинает восприниматься как более «живая» и ухоженная.

Фасад сделали, внутри все осталось как есть. Подъезды, коммуникации, планировки не меняются. Это внешний апгрейд, не реновация.

Если программу продолжат, центр за пару лет сильно изменится визуально. Уже говорят про десятки домов. Для собственников это плюс с точки зрения ликвидности и восприятия объекта, но это не фактор, который кратно разгонит цены. Пока это история про картинку и имидж, а не про реальное обновление жилья.

Ипотеку с июля будут реально закручивать.

И это не просто разговоры уже сейчас видно по цифрам одобрение упало с 37% до 24%. Минус треть людей, которым раньше бы дали.

Что дальше:
банки будут жестче смотреть на доходы и кредиты. Если доход не полностью официальный или есть нагрузка шансы падают.

По факту рынок просто чистят. Раньше можно было как-то пройти, сейчас уже сложнее, дальше будет еще жестче.

Моя рекомендация если вы или ваши близкие планируете брать квартиру в ипотеку не тяните.

Потому что сегодня вы проходите, а через пару месяцев можете уже не пройти.

И дело не в ставке, а в самом одобрении.

Нас 19 тысяч 🥳

Рассказал о планах на мкр Достык (Дружба)

📍Село Коксай. Что обсуждали по развитию

Информацию прислала подписчица была на публичных обсуждениях. Зафиксировал ключевые моменты:

ул. Кожабекова
- планируется расширение до 60 метров
(сейчас около 12 м разница колоссальная)

ул. Монке би
- будет объединена с Кожабекова
- формируется единый транспортный коридор

ул. Жана гасыр
- также под расширение
- ориентир 40–45 метров

Если у вас есть актуальная информация и вы хотели бы поделиться пишите @osmanov_pr_managerbot

Изучаю красные линии для пробития ул Сатпаева до ВОАД.