Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

🚧 Пробивка проспекта Райымбека до ВОАД: работы выходят на решающую стадию

Сегодня аким Алматы проверил ход строительства одного из самых крупных дорожных проектов города пробивки проспекта Райымбека от ул. Жетысуской до ВОАД.

Что известно на сегодняшний день:

• Общая протяженность нового участка 2,6 км.
• Стоимость проекта — 17,1 млрд тенге.
• Завершить строительство по договору планируют в декабре 2027 года.

Самая сложная часть проекта сейчас не строительство дороги, а выкуп и освобождение земельных участков.

По данным, озвученным во время объезда:

🏠 Всего под изъятие:
349 земельных участков

✅ Уже выкуплено:
159 участков

⏳ Еще находятся в работе:
190 участков

При этом, как сообщают, из 159 выкупленных полностью освобождены пока около 66 участков, а по остальным продолжается выселение, переезд собственников и оформление документов. Эти цифры пока официально не опубликованы, поэтому их стоит воспринимать как информацию, озвученную на месте во время объезда.

По имеющейся информации, город ставит задачу максимально завершить процесс выкупа и освобождения участков до октября конца текущего года, чтобы стройка могла идти без длительных задержек.

Это вполне логично пока участок юридически не освобожден, подрядчик не может полноценно выйти на многие отрезки трассы.

Текущие реалии рынка новостроек. Спускать больно, а поднимать опасно.

Разобрал рабочий поселок подробнее в видео.

Что происходит с ценами на квартиры в Алматы?

За последние полгода рынок прошел через две разные фазы.

Сначала был заметный рост цен, затем постепенная коррекция. Именно такую картину сегодня показывает Индекс недвижимости Krisha.kz. При этом важно понимать, что индекс отражает цены предложения в объявлениях, а не фактические цены сделок.

Самый интересный момент пришелся на апрель.

Средняя цена предложения по Алматы тогда поднималась примерно до 840–845 тыс. ₸ за квадратный метр. После этого рынок начал постепенно остывать.

Сегодня индекс составляет 791 270 ₸/м². Если сравнивать с весенним максимумом, рынок скорректировался примерно на 50 тыс. ₸ за квадратный метр.

Но еще интереснее посмотреть, что происходит внутри города.

На сегодняшний день средняя цена предложения по районам выглядит так

- Медеуский 973 380 ₸/м²
- Бостандыкский 900 630 ₸/м²
- Алмалинский 820 860 ₸/м²
- Ауэзовский 720 120 ₸/м²
- Наурызбайский 660 990 ₸/м²
- Алатауский 631 190 ₸/м²
- Жетысуский 625 440 ₸/м²
- Турксибский 618 830 ₸/м²

При этом практически во всех районах прослеживается одна закономерность весенний всплеск сменился снижением, после чего графики начали выравниваться. Это говорит о том, что изменение связано не с каким-то одним районом, а с поведением рынка в целом.

Интересная картина наблюдается и по сегментам.

За последние полгода лучше остальных выглядели монолитные дома, а среди квартир наиболее уверенную динамику показали трехкомнатные. Панельные дома и двухкомнатные квартиры за это время практически не изменились.

Что это означает на практике?

Пока я не вижу признаков нового резкого роста цен. Но и говорить о полноценном снижении рынка тоже рано.

Скорее сейчас рынок ищет новую точку равновесия. После весеннего роста продавцы постепенно пересматривают свои ожидания, а покупатели стали значительно осторожнее.

Именно поэтому сегодня уже недостаточно сказать «квартиры в Алматы подорожали».

Правильнее спрашивать

В каком районе? Какого типа дом? Сколько комнат?

Потому что именно в этих деталях сегодня и находится реальная картина рынка.

После переезда в дом понял. Генератор и насос воды это база которая необходима в каждом доме. Если тоже для себя что то выявили пишите в комментариях с удовольствием почитаю.

🌳 ”Я живу на первом этаже. Дерево под моими окнами. Значит, могу его спилить?”

Увидел видео в одном дворе 4 этажки по Гагарина. Между соседями возник спор именно из за этого.

Одна женщина решила спилить дерево под своими окнами (исходя из слов). Соседи возмутились и сказали, что вызовут соответствующие службы.

Так кто же прав?

Если это обычный многоквартирный дом, то дерево под окнами не становится собственностью жильца первого этажа.

Даже если квартира приватизирована. Даже если человек недавно купил жильё. И даже если дерево когда то посадили сами жители дома.

Самостоятельно принимать решение о вырубке дерева нельзя.

Если дерево действительно аварийное, сухое, опасно наклонилось или разрушает фундамент, это не означает, что можно просто взять пилу и спилить его.

Для этого существует установленный порядок: обращение в ОСИ или КСК обследование дерева и, при наличии оснований, его удаление с соблюдением требований законодательства.

За самовольную вырубку могут привлечь к административной ответственности. Помимо штрафа, законодательство предусматривает возмещение экологического ущерба, а также компенсационную посадку деревьев. В Алматы действуют правила, по которым за незаконную вырубку может потребоваться высадить деревья в компенсационном объеме.

Основание. Правила содержания и защиты зеленых насаждений Республики Казахстан, а также Кодекс РК об административных правонарушениях (статья 381-1).

Поэтому распространённая фраза ”Это дерево под моими окнами, значит оно моё” юридически не работает.

Если речь идёт о многоквартирном доме, двор это не личный участок одного жильца.

Интересно узнать ваше мнение: как бы вы поступили в такой ситуации?

Мы еще обрабатываем заявки. Надеемся что 6 июля сможем закончить и запустить публикацию.