Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Кто владеет рынком аренды квартир Алматы?

Пока в комментариях многие спорят про комиссии и пишут, что "все квартиры у риелторов", я решил посмотреть, что сейчас вообще происходит на рынке аренды.

На сегодняшний день в Алматы размещено 9 768 квартир в долгосрочную аренду. Из них 7 120 объявлений опубликованы самими собственниками. То есть почти три четверти рынка сдаются напрямую без посредников.

При этом рынок достаточно разнообразный. Сейчас доступно 4 297 квартир в жилых комплексах, 7 615 полностью меблированных квартир, 3 226 вариантов для семей с детьми и 418 квартир, где готовы рассмотреть арендаторов с животными.

Если посмотреть по комнатности, то предложение вполне ожидаемое. Двухкомнатных квартир больше всего - 4 166, однокомнатных - 3 501, трехкомнатных - 1 686.
Четырехкомнатных осталось всего 317, а квартир с пятью комнатами и более вообще 96.

Сейчас рынок как раз входит в свой самый активный сезон. Каждый год с августа по октябрь цены начинают постепенно расти. Причина достаточно простая.

Ежегодно в Алматы обучается около 190-200 тысяч студентов. При этом примерно 100-120 тысяч из них собственного жилья не имеют и приезжать из регионов, а общежития могут предоставить лишь 60-80 тысяч мест. Остальным приходится искать квартиры на рынке, поэтому спрос в этот период всегда становится выше.

Именно поэтому осенью мы практически каждый год видим рост стоимости аренды. В среднем по рынку это 10-30%, хотя многое зависит от района, состояния квартиры и конкретного объекта.

После релокации 2022-2023 годов рынок уже заметно остыл. Такого дефицита, как тогда, сегодня нет. Но и серьезного снижения цен я пока не ожидаю. Инфляция продолжает давить на стоимость содержания недвижимости, а доходы населения растут значительно медленнее.
Ну и немного для понимания разброса рынка.

Самый дешевый вариант сейчас - койко-место в формате хостела за 35 тысяч тенге в месяц.

Самый дорогой - квартира за 10 миллионов тенге. Это 12 комнат, почти 980 квадратных метров в микрорайоне Мирас.

Поэтому если принципиально хотите снять квартиру без комиссии, выбор на рынке есть. Статистика показывает, что большая часть квартир и сегодня сдается напрямую собственниками.

Самая дорогая ошибка при покупке квартиры происходит еще до просмотра.

Люди звонят продавцу и сразу начинают сбивать цену.

Кажется логично. Но на практике именно так многие сами лишают себя возможности получить хорошую скидку.

Недавно попросили прокомментировать эту тему для Krisha.kz. В статье разобрали еще несколько ошибок, которые регулярно вижу на переговорах, и что действительно помогает купить квартиру дешевле.

Где будет новый стадион в Алматы?

Рассказал в новом 👉видео👈

Кажется, депозиты начинают выигрывать борьбу за деньги инвесторов.

За июнь вклады физических лиц в Казахстане выросли до 28 трлн тенге. Только Kaspi привлек почти 298 млрд тенге новых депозитов, Народный банк 223 млрд, хотя его база больше. При этом отдельные банки все еще предлагают ставки до 20,5% годовых.

Мне кажется, это одна из причин, почему рынок недвижимости начинает меняться.

Если раньше многие покупали квартиру на котловане почти автоматически, то сегодня люди все чаще открывают калькулятор.

Если депозит приносит около 20% годовых при значительно меньшем риске, возникает простой вопрос. Зачем покупать квартиру, которая за время строительства может подорожать на те же 15-20%?

При этом у недвижимости остаются свои риски. Перенос сроков строительства, изменение рынка, рост стоимости ремонта, сложности с продажей.

Я не говорю, что недвижимость перестала быть выгодной инвестицией. Наоборот. Но сейчас недостаточно просто купить квартиру на старте продаж и ждать роста.

Инвестор должен получать премию за риск.

Если квартира на котловане стоит почти как готовая, а потенциальная доходность сопоставима с депозитом, то многие выберут именно депозит.

Именно поэтому я бы сейчас следил не только за ценами на недвижимость, но и за ставками по депозитам. Они начинают напрямую влиять на инвестиционный спрос и, как следствие, на рынок недвижимости.

На кого подписаться в казахстанском Telegram, чтобы экономить, зарабатывать и быть в курсе

В Telegram давно можно не только читать новости, но и находить работу, следить за рынком недвижимости, ловить скидки, разбираться в налогах и не пропускать главные события из мира ИИ и технологий.

Мы собрали папку с проверенными казахстанскими каналами, которые действительно помогают в повседневной жизни.

📁 [Ссылка, чтобы сразу подписаться на всю папку] и прокачать свою ленту полезными контактами.

Digital Business — Ваш гид по новой экономике Казахстана. Ловко объясняем движение валюты, логику налогов и нюансы рынка технологий — от первых инвестиций в стартап до крупных сделок в ИТ.

DATA HUB Powered by FCBK — аналитический Telegram-канал с актуальными данными и инсайтами по финансовым, околофинансовым и социальным темам в Казахстане. Вся ключевая рыночная аналитика в одном месте. Автор — Первое кредитное бюро. Есть контент на казахском языке.

«Искра» Диджитал вакансии — канал для быстрого поиска digital-специалистов Казахстана. +7 000 SMM, маркетологов, PR-специалистов, таргетологов и подобных в этом канале! Тут HR и предприниматели могут найти себе специалиста в отдел маркетинга в разы быстрее!

IT Jobs DSML.kz — вакансии в IT с прозрачными вилками в Казахстане и за рубежом.

Канал Имрана Османова — о рынке недвижимости Алматы и Казахстана. Здесь не просто публикуют новости, а объясняют, как они влияют на стоимость недвижимости и решения покупателей, собственников и инвесторов. Генплан, красные линии, перспективы районов, аналитика рынка и практические разборы без воды.

Budget Saver — лайфхаки по экономии бюджета и скидки, актуальные для всех городов Казахстана.

Скидки и акции Алматы + Скидки и акции Астаны — публикуем только самые отборные и выгодные предложения города, без спама.

DSML.KZ Новости - Казахстанские и глобальные события из сферы AI.

Improvisio (Opportunities) – на канале собраны все возможности для волонтерства/трудоустройства/стажировок в KZ и за границей. Эксклюзивные вакансии в Higgsfield, Parqour, зарубежных компаниях и заказов на удаленке. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!

Свои люди Казахстан - комьюнити своих людей. Делимся скидками, акциями, промокодами, лайфхаками, полезными сервисами и находками по всему Казахстану. Здесь мы создаем базу полезных находок, что помогает экономить, узнавать новое и находить классные места.

Сколько стоит земля в Наурызбайском районе?

Часто получаю такой вопрос, поэтому собрал небольшую аналитику по объявлениям.

Что внутри
- средняя стоимость сотки по каждому микрорайону;
- как назначение земли влияет на цену;
- где самые дорогие и самые доступные участки;
- почему две одинаковые по площади земли могут отличаться в цене в несколько раз;
- на что обратить внимание перед покупкой.

Главный вывод простой в Наурызбайском районе нет одной "рыночной цены". Стоимость зависит от микрорайона, назначения участка, коммуникаций, рельефа и документов.

Для консультации пишите @consultation_property_bot

В доме всегда есть чем заняться, сегодня сделал освещение.