Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Алматы может столкнуться с дефицитом воды.

За последние десятилетия ледники Иле Алатау потеряли около 40% своей площади. Пока они активно тают, воды в горных реках хватает.

Но это временный эффект. Чем меньше становится сам ледник, тем меньше воды он сможет отдавать в будущем.

На это накладывается рост Алматы. По прогнозам, к 2040 году население города может вырасти до 3,6 млн человек. При этом городские власти уже говорят, что примерно 40% территории города сталкивается с дефицитом воды в часы максимальной нагрузки.

Мы очень много говорим о том, сколько еще можно построить жилья в Алматы. Считаем землю, плотность, этажность, новые районы. Но город ограничен не только количеством свободной земли.

Можно построить еще миллион квадратных метров жилья. Вопрос в другом хватит ли на это воды, канализации, электричества, дорог и другой инфраструктуры?

Город уже утвердил план развития водоснабжения и канализации до 2040 года. Планируется строить новые фильтровальные станции, реконструировать водоводы, обновлять и прокладывать тысячи километров сетей. То есть проблему власти видят и деньги в инфраструктуру придется вкладывать серьезные.

Поэтому я бы не говорил, что "через 10 лет Алматы останется без воды". Это кликбейт.

Но риск того, что город будет расти быстрее, чем его инженерная инфраструктура, вполне реальный.
И это, кстати, еще один аргумент, почему нельзя бесконечно повышать плотность застройки только потому, что на конкретном участке технически можно поставить еще один ЖК.

Алматы нужно считать не только в квадратных метрах жилья. Нужно считать, сколько людей город физически способен нормально обслуживать. Напомню в СССР считали допустимым максимумом примерно до 700 тысяч человек.

Завтра, 25 сентября, в Казахстане объявлен День общенационального траура.

Выражаю искренние соболезнования родным и близким погибших.

Скорбим вместе со всей страной. Светлая память.

Сегодня разлетелись кадры с практически уничтоженной крышей Дворца студентов им. Жолдасбекова. Первые публикации вышли с формулировкой, что крыша «обрушилась».

Но позже КазНУ уточнил: это был плановый демонтаж кровли в ходе реконструкции, который проводили ночью. Пострадавших нет.

При этом состояние здания действительно было проблемным. Обследование 2023 года выявило коррозию и деформацию конструкций кровли, проблемы с колоннами, ригелями и другими несущими элементами. Часть дефектов, по данным КазНУ, появилась еще при строительстве.

Сам Дворец сносить не планируют. Его реконструируют с усилением конструкций и повышением сейсмоустойчивости.

Получается, громкие заголовки про «обрушение крыши» оказались скорее кликбейтом. Крышу демонтировали намеренно, но причины для серьезной реконструкции здания действительно есть.

🟢 Расширяю команду в Алматы. Ищу агентов по недвижимости с опытом, которые хотят больше продавать и расти в сильной команде.

Оклад 150 000 ₸, официальное трудоустройство и комиссия до 40% с каждой сделки на руки. Продвижение объявлений на Krisha.kz оплачивает компания. Есть теплые продавцы от колл-центра, CRM с базой покупателей и продавцов, юридическое сопровождение сделок.

В команде опытные агенты и руководитель, у которых можно учиться. Проводим тренинги по продажам и переговорам, есть понятные возможности для роста.

Офис в центре Алматы, полная занятость, график 5/2. Удаленку и подработку не рассматриваем.
Если у вас есть опыт в недвижимости, отправьте резюме или коротко расскажите о себе и оставьте номер телефона в боте
👇

@osmanov_pr_managerbot

Почему люди боятся подписывать договор с риелтором?

Мне понравилась одна простая аналогия. Когда вы покупаете абонемент в спортзал, вы особо не переживаете. Не понравился зал, тренер или сервис, закончился месяц и вы просто не продлили.

А вот когда риелтор предлагает подписать эксклюзивный договор, у многих сразу появляются вопросы. А если он ничего не будет делать? А если я передумаю? А если мне не понравится его работа? А если потом не смогу выйти из договора?
И проблема зачастую не в самом договоре. Люди боятся потерять свободу выбора.

Поэтому, на мой взгляд, нормальный договор с агентом не должен превращаться в наручники. Если агент уверен в своей работе, у клиента должен быть понятный способ прекратить сотрудничество. Без квестов, штрафов и попыток удержать человека любой ценой.

При этом должна быть защищена и вторая сторона. Если агент уже понес реальные расходы или выполнил согласованный объем работы, это тоже должно быть заранее и нормально прописано.

Тогда эксклюзив перестает выглядеть как "сейчас подпишешь и никуда не денешься". Это становится обычной договоренностью двух сторон.

А дальше все решает качество работы. Хорошо работаешь, клиенту нет смысла уходить. Плохо работаешь, никакой договор надолго клиента не удержит.

Мне кажется, именно в эту сторону и должен двигаться рынок недвижимости.