Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Ну что, похоже, за Тастак взялись 😁

СПК Алматы ищет инвесторов сразу на два крупных участка под реновацию. Первый квадрат: Тургут Озала, Шакарима, Каримова, Есенжанова. Площадь 3,06 га, под реновацию попадают 50 частных домов. В дальнейшем здесь предусмотрена высокоэтажная жилая застройка. То есть достаточно большой кусок Тастака потенциально может полностью поменяться.

Второй квадрат: Аносова, Богенбай батыра, Верещагина, Карасай батыра. Здесь уже 4,8 га и 11 многоквартирных домов на 156 квартир. На их месте планируется новая жилая застройка до 9 этажей.

По стоимости выкупа пока специально не пишу конкретные цифры. В разных источниках информация отличается, поэтому тут надо отдельно смотреть, какие суммы относятся ко всему проекту, а какие только к отдельным этапам.

Еще интересный момент. КЖК подключилась к финансированию проектов реновации. Появились механизмы финансирования и гарантирования таких проектов. Например, через ForteBank для застройщиков заявлено финансирование по ставке до 12,6% годовых.
И вот это может нормально так усилить реновацию.
Инвесторам последние годы все сложнее заходить в такие проекты. Сначала нужно выкупить десятки квартир или домов, переселить людей, потом построить ЖК и только после этого возвращать вложенные деньги. При нынешних ставках экономика таких проектов становится еще тяжелее.

Если часть этой проблемы теперь будет закрываться более дешевым финансированием и гарантиями КЖК, думаю, проектов станет больше. Поэтому за старыми кварталами Алматы сейчас интересно наблюдать, особенно за частным сектором и ветхими домами там, где ПДП уже предусматривает более плотную застройку.

Похоже, реновация в Алматы начинает набирать обороты. Посмотрим, кто зайдет инвестором в эти два квартала и что там в итоге построят.

Ну что, похоже, за Тастак взялись 😁

СПК Алматы ищет инвесторов сразу на два крупных участка под реновацию. Первый квадрат: Тургут Озала, Шакарима, Каримова, Есенжанова. Площадь 3,06 га, под реновацию попадают 50 частных домов. В дальнейшем здесь предусмотрена высокоэтажная жилая застройка. То есть достаточно большой кусок Тастака потенциально может полностью поменяться.

Второй квадрат: Бруно, Богенбай батыра, Верещагина, Карасай батыра. Здесь уже 4,8 га и 11 многоквартирных домов на 156 квартир. На их месте планируется новая жилая застройка до 9 этажей.

По стоимости выкупа пока специально не пишу конкретные цифры. В разных источниках информация отличается, поэтому тут надо отдельно смотреть, какие суммы относятся ко всему проекту, а какие только к отдельным этапам.

Еще интересный момент. КЖК подключилась к финансированию проектов реновации. Появились механизмы финансирования и гарантирования таких проектов. Например, через ForteBank для застройщиков заявлено финансирование по ставке до 12,6% годовых.
И вот это может нормально так усилить реновацию.
Инвесторам последние годы все сложнее заходить в такие проекты. Сначала нужно выкупить десятки квартир или домов, переселить людей, потом построить ЖК и только после этого возвращать вложенные деньги. При нынешних ставках экономика таких проектов становится еще тяжелее.

Если часть этой проблемы теперь будет закрываться более дешевым финансированием и гарантиями КЖК, думаю, проектов станет больше. Поэтому за старыми кварталами Алматы сейчас интересно наблюдать, особенно за частным сектором и ветхими домами там, где ПДП уже предусматривает более плотную застройку.

Похоже, реновация в Алматы начинает набирать обороты. Посмотрим, кто зайдет инвестором в эти два квартала и что там в итоге построят.

Ну что, похоже, за Тастак взялись 😁

СПК Алматы ищет инвесторов сразу на два крупных участка под реновацию. Первый квадрат: Тургут Озала, Шакарима, Каримова, Есенжанова. Площадь 3,06 га, под реновацию попадают 50 частных домов. В дальнейшем здесь предусмотрена высокоэтажная жилая застройка. То есть достаточно большой кусок Тастака потенциально может полностью поменяться.

Второй квадрат: Бруно, Богенбай батыра, Верещагина, Карасай батыра. Здесь уже 4,8 га и 11 многоквартирных домов на 156 квартир. На их месте планируется новая жилая застройка до 9 этажей.

По стоимости выкупа пока специально не пишу конкретные цифры. В разных источниках информация отличается, поэтому тут надо отдельно смотреть, какие суммы относятся ко всему проекту, а какие только к отдельным этапам.

Еще интересный момент. КЖК подключилась к финансированию проектов реновации. Появились механизмы финансирования и гарантирования таких проектов. Например, через ForteBank для застройщиков заявлено финансирование по ставке до 12,6% годовых.
И вот это может нормально так усилить реновацию. Инвесторам последние годы все сложнее заходить в такие проекты. Сначала нужно выкупить десятки квартир или домов, переселить людей, потом построить ЖК и только после этого возвращать вложенные деньги. При нынешних ставках экономика таких проектов становится еще тяжелее.
Если часть этой проблемы теперь будет закрываться более дешевым финансированием и гарантиями КЖК, думаю, проектов станет больше. Поэтому за старыми кварталами Алматы сейчас интересно наблюдать, особенно за частным сектором и ветхими домами там, где ПДП уже предусматривает более плотную застройку.

Иногда вижу комментарии в духе: «У него консультации платные» 😄

Да, платные. Я этого никогда не скрывал.

При этом я сделал бесплатный сайт, где собрал ПДП, генеральные планы, красные линии, обозначения и другие данные. Пользуйтесь, проверяйте участки и недвижимость самостоятельно бесплатно.

Если хотите, чтобы я лично сел, проверил конкретный объект, изучил ситуацию и дал свое экспертное заключение такая работа стоит от 20 000 тенге.

Не хотите платить вообще никаких проблем. Сайт открыт, документы открыты, интернет тоже работает.

Просто есть разница между доступом к информации и работой специалиста.

Когда у тебя 20 соток земли и ты решил убрать сухие деревья и начать приводить двор в порядок. Твои будни да и выходные тоже выглядят так.

Доброе утро.

Выходные были жаркие по консультациям. И опять два случая из серии "сначала купили, потом начали разбираться".

Первый. Человек купил участок с недостроенным домом. Продавец объяснил все просто: начал строить, закрутился, не успел оформить, потом можно будет спокойно узаконить. Покупатель поверил, планировал достроить дом уже под себя.

Начали проверять. Через участок проходит красная линия. И, судя по ситуации, продавец об этом прекрасно знал и понимал, почему не получает АПЗ. Но продал все как обычный недострой, который потом можно оформить.

Теперь у нового собственника выбор так себе вкладывать еще деньги в дом, который нормально не оформлен, или разбираться с тем, что уже купил. А если участок в будущем попадет под изъятие, с неоформленным строением вопрос компенсации становится совсем другим.

Второй случай. Купили дом рядом с руслом реки. План был простой: снести старый и построить новый. А после покупки выяснилось, что там водоохранные ограничения и просто взять, снести и построить новый дом как хочется не получится.

И таких историй в последнее время реально много.

Самое обидное, что люди проверяют ремонт, стены, документы у нотариуса, торгуются за 2-3 миллиона, но не смотрят красные линии, ПДП, функциональную зону, ограничения и то, что государство вообще планирует на этой территории.

Я не говорю, что каждый участок с красной линией или ограничением нельзя покупать. Иногда покупать можно. Вопрос в цене, цели и в том, понимаете ли вы, что именно покупаете.

Поэтому до задатка лучше потратить время на проверку, чем после сделки искать варианты, что теперь со всем этим делать.

Самостоятельно можно смотреть информацию на osmanov.kz и в этом канале есть генпланы при необходимости. Но обязательно перепроверяйте данные, особенно если на кону десятки миллионов.

А если не хотите разбираться сами, можете скинуть объект мне через бот @consultation_property_bot Посмотрю документы, ПДП, красные линии, ограничения и саму ситуацию и скажу, какие риски вижу и насколько вообще разумно заходить в такую покупку.

Проверять надо до покупки. После покупки это уже не проверка, а решение проблемы.