Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Генеральный план г Алматы планируют утвердить в ноябре.

26 тысяч поисков на osmanov.kz меньше чем за месяц.

Сам не ожидал, что сервисом начнут настолько активно пользоваться. С момента запуска сайт посетили уже 17 тысяч человек, а общее количество поисков перевалило за 26 тысяч. В основном ищут участки по кадастровым номерам, но активно пользуются и поиском по адресу.

Потихоньку продолжаю развивать сайт. Сейчас добавили ипотечный калькулятор. В нём собрали программы разных банков, можно посчитать ипотеку, посмотреть условия и сравнить несколько программ между собой.

В планах дальше добавлять полезные инструменты по недвижимости и постепенно собирать всё в одном месте.
Кому интересно, зайдите на osmanov.kz, потестируйте калькулятор. Буду рад обратной связи: что добавить, что изменить, чего не хватает.

Жители ЖК “София” вышли на протест из-за отсутствия горячей воды.

Но я бы здесь смотрел на проблему шире. Это не только вопрос конкретного ЖК или горячей воды. Это вопрос того, как у нас строят дома, подключают их к сетям, а потом всем этим управляют.

Я встречался с представителями коммунальных служб и обсуждал в том числе такие ситуации. И вот здесь, на мой взгляд, есть системная проблема. На этапе подключения нового ЖК у коммунальных организаций не всегда достаточно реальных рычагов. По многим вопросам их замечания и рекомендации сами по себе не означают, что объект просто не допустят к подключению.

А я бы здесь, наоборот, делал требования жестче. Есть серьезные нарушения или дефекты по сетям, не выполнены технические условия, нет нормального учета, проблемы с адресацией или передачей сетей, значит объект не должен полноценно подключаться до устранения замечаний.

Потому что потом дом заселяется и всё это превращается уже в проблему сотен жильцов. Начинаются долги, споры по сетям, непонятно кто за что отвечает, отключения воды, света и другие коммунальные проблемы.

Но есть и вторая сторона. После заселения очень многое зависит уже от управления самим ЖК. Поэтому в каждом большом доме нужна сильная инициативная группа. Жильцам стоит понимать, кто управляет домом, кому принадлежат сети, переданы ли они коммунальным службам, какие есть долги и куда уходят деньги.

Хорошо построить ЖК недостаточно. Его ещё нужно нормально подключить, передать и потом годами нормально им управлять.

История ЖК “София” как раз хороший повод ещё раз об этом сказать.

Немного закулисья разработки моей карты osmanov.kz 😄

Когда делал сайт, подключил Google Maps и спутниковые снимки. В какой-то момент Google перестал нормально работать, начал разбираться, что случилось.

Оказалось, всё проще. Я неправильно настроил ограничения на запросы, и часть трафика спокойно уходила в платный Google API.

Итог примерно $180 расходов на Google Cloud 😂

Ошибка полностью моя. Сейчас Google отключил, поставил ограничения и защиту от повторения такой истории.
В общем, решил самостоятельно сделать бесплатную карту для всех, а первым платным пользователем оказался я сам.

Ничего. Зато теперь чуть лучше разбираюсь не только в генпланах и ПДП, но и в счетах Google Cloud 😂

Получил официальный ответ от КЖК

19 августа я публиковал список ЖК, которые на официальном Жилищном портале КЖК находились в разделе "Без разрешения". После публикации со мной связались представители нескольких застройщиков. В частности, Diamond и Turar предоставили действующие разрешения на привлечение денег дольщиков.

Получилась странная ситуация: официальный ресурс показывает ЖК в разделе "Без разрешения", а застройщик показывает конкретное разрешение с номером и датой. Поэтому тогда я не стал делать выводы и направил официальный запрос в КЖК. Сейчас получил ответ.

КЖК пояснила, что нахождение объекта в разделе "Без разрешения" не всегда означает, что разрешения у него фактически нет на сегодняшний день. В этот раздел попадают в том числе объекты, по которым в системе отсутствуют сведения о разрешении или гарантии. А актуальность информации зависит от того, насколько быстро обновленные данные поступают в систему.

Конкретно Diamond и Turar находились в этом списке на основании сведений по состоянию на I квартал 2026 года. После актуализации информации оба ЖК из раздела "Без разрешения" исключили.

Есть еще важный момент. После получения разрешения застройщик обязан в течение 6 рабочих дней подать заявку на регистрацию ЖК в "Казреестре". КЖК прямо пишет, что на практике некоторые застройщики делают это несвоевременно. В случае Diamond и Turar объекты были зарегистрированы в "Казреестре" значительно позже даты получения разрешений. Поэтому разрешение уже может быть, а в системе какое-то время будет отображаться старая информация.

Сейчас КЖК совместно с уполномоченным органом работает над автоматизацией этого процесса, чтобы сократить такие расхождения.

Для покупателей отсюда важный вывод. Раздел "Без разрешения" - это серьезный сигнал дополнительно проверить ЖК, но не всегда окончательный вывод о том, что разрешения нет. Нужно смотреть конкретный документ, его номер, дату и обязательно проверять, на какие блоки или очереди он распространяется.

По Diamond и Turar вопрос закрыт. Разрешения, которые мне предоставили представители застройщиков, подтвердились, а КЖК официально объяснила, почему объекты при этом находились в другом списке.

Рад что нам удалось разрешить этот вопрос, для прочих застройщиков рекомендация мониторить подобные сайты ведь нахождение в подобных списках репутационные риски.

Официальный ответ КЖК прикладываю к посту.

В Туздыбастау около 200 человек остались без квартир.

Люди покупали квартиры в ЖК Elite Home. Кто-то вложил 35 млн тенге и больше, кто-то продал свое жилье, кто-то залез в кредиты.

Ключи обещали уже в сентябре 2026 года. По факту на месте до сих пор котлован.

Самое важное у ЖК не было необходимых разрешительных документов для привлечения денег дольщиков.

Сейчас полиция возбудила уголовное дело по факту мошенничества.

Очередное напоминание перед покупкой квартиры на этапе строительства проверяйте не только цену, застройщика и красивый офис продаж. В первую очередь проверяйте, имеет ли ЖК право вообще принимать ваши деньги.

Потому что договор и чек сами по себе не гарантируют, что вы получите квартиру.