Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Дорога к «Кокжайлау»: акимат Алматы установил публичный сервитут на часть участка в Кокшокы.

Постановление от 14 сентября 2026 года № 3/405-1498 касается участка в Бостандыкском районе, микрорайон Кокшокы, участок 1/10.
Под строительство дороги к горнолыжному комплексу «Кокжайлау» выделено 1 665 м² из общей площади 9 724 м². Кадастровый номер: 20-313-047-024.
Публичный сервитут установлен на период строительства до конца 2029 года. Это право ограниченного пользования частью участка для указанной в постановлении цели.

Управление развития дорожной инфраструктуры должно уведомить собственника или землепользователя об установлении сервитута и сроках начала строительно-монтажных работ.

Само постановление не сообщает, что работы уже начались. Конец 2029 года указан как срок сервитута на период строительства, а не как дата открытия курорта.

Друзья, мне многие написали с вопросом новый генплан Алматы уже утвердили?

В некоторых статьях и постах появилась информация, что Правительство утвердило новую редакцию генплана до 2040 года. Но здесь произошла путаница.

В газете «Вечерний Алматы» за 29 сентября действительно опубликован текст постановления о внесении изменений. Крупный заголовок, формулировка «Правительство ПОСТАНОВЛЯЕТ», внизу фамилия Бектенова. При беглом прочтении легко принять это за готовое решение.

Но вверху стоит «ПРОЕКТ», а дата и номер нового постановления не заполнены. Указанные 3 мая 2023 года и № 349 относятся к прежнему постановлению, в которое предлагают внести изменения.

Маслихат согласовал проект корректировки. Это еще не утверждение Правительством. Подтверждения принятия и официального опубликования нового постановления я пока не нашел.

Поэтому давайте дождемся документа, прежде чем говорить, что новая редакция уже действует.

Как только постановление официально опубликуют, ваш покорный слуга проверит его и расскажет здесь, что приняли и что это значит для жителей Алматы 🙂

Не передать удовольствие платить утром ипотеку 96 627 тг.

Круглый стол закончился. Ранее просил вас прислать вопросы. Часть задал сам, часть совпала с вопросами других участников. Собрал основное, что удалось узнать.

По некоторым темам мне не хватило конкретики и цифр. Поэтому буду отдельно направлять запросы.

1. Что с сейсмоаудитом домов и что происходит после него?

В 2023-2024 годах в Алматы обследовали около 11 тыс. объектов. Из них порядка 1 600 многоквартирных домов и около 9 тыс. общественных зданий.

Я отдельно поднял вопрос старого жилого фонда. Многие дома в Алматы эксплуатируются уже 40-60 лет. В том числе панельные. Они могут иметь хороший запас прочности, но это не отменяет необходимости обслуживания конструкций, соединений панелей и металлических элементов.

По ответу ДЧС, программа сейсмоусиления есть. Сейчас в первую очередь работают со школами, больницами и другими социальными объектами.

Но по жилым домам ответа мне не хватило. Хотелось бы увидеть цифры. Сколько домов признаны несейсмостойкими, сколько уже усилено, снесено или реконструировано, сколько остается и какой по ним план.

Этот вопрос отдельно запрошу и опубликую данные.

2. Плотная застройка и безопасные места при землетрясении

Многие спрашивали, куда должны выходить жители новых ЖК, если вокруг плотная застройка.

На встрече подтвердили, что безопасное место должно находиться на открытом пространстве, вдали от зданий и линий электропередачи.

При этом отдельного норматива по таким площадкам для уже сложившейся плотной застройки нет.

Если в одном квартале живут тысячи людей, нужно понимать не только куда им выходить, но и хватит ли там места.

3. Эвакуация и дороги

Обсуждали январское землетрясение, когда многие одновременно выехали на автомобилях и город быстро встал в пробках.

По информации ДЧС, город разделен на зоны ответственности. Есть алгоритмы взаимодействия ДЧС, полиции и других служб.

В первые сутки рассчитывают на силы и технику внутри Алматы. Затем должна подключаться помощь из соседних регионов. При необходимости может привлекаться техника частных и строительных компаний.

Вопрос массовой эвакуации при поврежденных дорогах и большом количестве автомобилей остается сложным. Здесь хотелось бы увидеть более подробный сценарий.

4. Частный сектор и застройка вдоль рек

Это был мой второй вопрос.

В Алматы уже много существующей застройки вдоль рек. Есть участки и дома, которые попадают в водоохранные зоны и полосы.

Я спросил, что планируется делать с существующей застройкой.

Полного ответа сегодня не получил. ДЧС пояснило, что контроль в этой части относится к компетенции других государственных органов.

Профильного органа, который непосредственно занимается этими вопросами, на встрече не было. Поэтому здесь пока больше вопросов, чем ответов.

Отдельно запрошу информацию по существующей застройке в водоохранных зонах и полосах и дальнейшим действиям по ней.

5. Система раннего оповещения

Сейчас действует 28 станций раннего оповещения. В 2025 году построили еще 30, в 2026 году еще 40. По озвученной информации, к концу года сеть должна составить 98 станций на территории Алматы и Алматинской области.

Такая система не предсказывает землетрясение за несколько часов или дней. Она фиксирует уже начавшееся событие и позволяет выиграть небольшое количество времени до прихода более сильных волн.

6. Что известно по селевой опасности

В высокогорной зоне Алматы находится 51 моренное озеро, 118 ледников и 195 селеопасных участков.

За наиболее опасными озерами ведется постоянное наблюдение, проводятся работы по снижению уровня воды.

Бассейн Аксая пока частично не защищен, там продолжается строительство селезадерживающей плотины.

Для Алматы ранее подготовили карты селевой опасности и риска. На встрече сообщили, что теперь такие карты должны учитываться при разработке строительных проектов.

После встречи у меня осталось еще несколько вопросов. В первую очередь по реальному состоянию жилого фонда, результатам сейсмоаудита, существующей застройке вдоль рек и контролю нового строительства.

Буду запрашивать цифры и документы отдельно. Как получу ответы, поделюсь с вами.

Сегодня приму участие в круглом столе Общественного совета Алматы на тему «Готовность Алматы к селевым и сейсмическим угрозам».

Для Алматы тема более чем актуальная. Обсудим готовность города к ЧС, существующие риски и то, какие меры принимаются для их снижения.

Если по этой теме есть конкретные вопросы, которые стоит поднять на встрече напишите в комментариях. Постараюсь озвучить.

Сегодня приму участие в круглом столе Общественного совета Алматы на тему «Готовность Алматы к селевым и сейсмическим угрозам».

Для Алматы тема более чем актуальная. Обсудим готовность города к ЧС, существующие риски и то, какие меры принимаются для их снижения.

Если по этой теме есть конкретные вопросы, которые стоит поднять на встрече напишите в комментариях. Постараюсь озвучить.