Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Рассказал о сносе Тастака в новом 👉видео👈

Сегодня направил официальное обращение через eOtinish по ситуации на Алатауской трассе в сторону Бесагаша, Туздыбастау и Талгара.

На участке активно строятся ЖК, растет количество жителей, работают остановки и коммерция, но при этом:
- местами нет тротуаров;
- слабое освещение;
- мало пешеходных переходов;
- людям приходится идти вдоль трассы.

Особенно вечером это ощущается очень сильно.

Запросил у госорганов официальное разъяснение:
- планируются ли работы;
- какие сроки;
- кто ответственный;
- будут ли делать освещение, переходы и безопасные подходы к остановкам.

Посмотрим, какой ответ дадут. Если живете или часто ездите по этому направлению можете тоже написать свое мнение в комментариях.

В Алматы начали изъятие части крупного участка в мкр. Шугыла под транспортную инфраструктуру.

Постановление акимата от 6 мая 2026 года касается участка ТОО «Отау-Строй» в Наурызбайском районе:

• КН 20-322-001-103
мкр. Шугыла, ул. Сакена Жунисова, участок 2/4

Общая площадь участка — 13,4880 га.
Под изъятие попадает часть — 3,0565 га.

В документе указано, что участок изымается для организации пассажирского и дорожного транспорта.

Срок принудительного отчуждения определен до 31 декабря 2027 года.

Интересно, что ранее в районе Шугылы и Калкаман уже обсуждались проекты транспортных развязок, расширения дорог и развития общественного транспорта в сторону западной части города. Сейчас появляются уже конкретные постановления по изъятию земли.

Продолжаем следить за ситуацией.

В Алматы начали изъятие части крупного участка в мкр. Шугыла под транспортную инфраструктуру.

Постановление акимата от 6 мая 2026 года касается участка ТОО «Отау-Строй» в Наурызбайском районе:

• КН 20-322-001-103
мкр. Шугыла, ул. Сакена Жунисова, участок 2/4

Общая площадь участка — 13,4880 га.
Под изъятие попадает часть — 3,0565 га.

В документе указано, что участок изымается для организации пассажирского и дорожного транспорта.

Срок принудительного отчуждения определен до 31 декабря 2027 года.

Интересно, что ранее в районе Шугылы и Калкаман уже обсуждались проекты транспортных развязок, расширения дорог и развития общественного транспорта в сторону западной части города. Сейчас появляются уже конкретные постановления по изъятию земли.

Продолжаем следить за ситуацией.

В Алматы официально начали изъятие участков под строительство нового парка в мкр. Дарабоз.

Постановление акимата от 8 мая 2026 года касается двух участков в Алатауском районе:

• КН 20-321-044-135
мкр. Акбулак, ул. Сергазина, 41/1
Площадь участка — 2 га
Изымаемая часть — 1,1823 га

• КН 20-321-044-488
мкр. Дарабоз, участок 143
Площадь участка — 2,7456 га
Изымаемая часть — 1,3593 га

Собственник ТОО «АДМ Строй НС».

Ранее о проекте парка в Дарабозе уже сообщали открыто. По данным акимата и застройщиков, парк планируют разместить вдоль ул. Бауыржана Момышулы. Также ранее упоминался проект благоустройства территории вокруг мечети в Дарабозе площадью около 6,2 га. В проекте предусмотрены аллеи, зоны отдыха, воркаут, озеленения.

Срок принудительного отчуждения определен до 31 декабря 2027 года.

Продолжаем следить за ситуацией.

Что будет с рынком Жетысу, смотрите в новом 👉видео👈.

Ипотека под 20% не значит, что получить ее станет легче.

Дал комментарий для Krisha.kz по ситуации с ипотекой и снижением максимальной ставки до 20%.

Многие увидели новость и подумали:
ну все, ипотека станет доступнее.

Но на практике рынок работает чуть сложнее.

О том, что ставку будут снижать, банки знали заранее. И готовиться к этому начали еще давно. Некоторые банки тогда вообще временно тормознули прием заявок.

Потому что банкам важно не просто выдать ипотеку. Им важно на ней зарабатывать.

Если сверху ограничивают доходность, банки начинают перестраивать всю систему
- сильнее смотреть на доходы
- ужесточать скоринг
- резать количество одобрений
- убирать часть ипотечных продуктов
- добавлять комиссии и дополнительные платежи

И это уже происходит.

По данным Ассоциации финансистов Казахстана, уровень одобрения ипотек за 2025 год упал примерно с 37% до 24%.

То есть раньше условно каждый третий получал ипотеку.
Сейчас уже примерно каждый четвертый.

И мне кажется, это еще не предел.

После июля можем прийти к ситуации, когда из 10 человек одобрение будут получать 1-2 человека.

Особенно сильно это может ударить по вторичному рынку Алматы. Потому что далеко не все квартиры подходят под программы Отбасы банка. А большая часть покупателей вторички сидела именно на обычной ипотеке банков второго уровня.

При этом сам Отбасы, скорее всего, только усилится. Потому что он работает немного по другой модели через систему жилстройсбережений.

Поэтому главный вопрос сейчас даже не в ставке.

Главный вопрос в другом
сможете ли вы вообще получить одобрение потом.