Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Мы еще обрабатываем заявки. Надеемся что 6 июля сможем закончить и запустить публикацию.

⚠️ Подать заявку на вступление можно только до 6 июля включительно. После этого мы закроем набор, проверим все заявки и откроем доступ участникам.

Если хотите получать интересные объекты раньше большинства покупателей оставляйте заявку.

Каждый раз после сильного дождя в Алматы можно увидеть одну и ту же картину.

По дорогам вниз текут целые реки воды. Через несколько часов они исчезают, а спустя месяц мы снова начинаем обсуждать жару, экономию воды и ее дефицит.

Получается парадокс.

Когда воды много, мы стараемся как можно быстрее вывести ее из города.

Когда воды мало, начинаем искать, где ее взять.

Во многих странах подход постепенно меняется. Дождевую воду не только отводят, но и стараются задержать. Для этого строят накопительные резервуары, создают водоудерживающие парки, восстанавливают естественные русла, используют проницаемые покрытия и современные ливневые системы. Часть этой воды затем идет на полив парков, технические нужды и помогает переживать засушливые периоды.

Алматы тоже стоит смотреть в эту сторону.

Да, ливневая система должна быстро защищать город от подтоплений. Но вместе с этим необходимо думать, как сохранить хотя бы часть воды, а не просто отправить ее вниз по течению.

С учетом изменения климата периоды сильных ливней и продолжительной жары будут встречаться все чаще.

Поэтому вопрос уже не только в том, как быстрее убрать воду с улиц.

Вопрос в том, как научиться использовать тот ресурс, который природа сама нам регулярно дает.

Разбор Айгерим 1 новое видео.

Разбор Малой Станицы

В новом Генеральном плане сохраняются расширение и пробивка улиц Менделеева, Халиуллина, Татибекова и проспекта Райымбек батыра.

Вдоль проспекта Райымбек батыра по-прежнему предусмотрена коммерческая застройка.

Главное изменение по сравнению с предыдущим Генпланом сразу бросается в глаза: значительная часть территории, где сейчас расположен частный сектор, больше не отображается как индивидуальная жилая застройка. Вместо нее показана функциональная зона, предусматривающая многоэтажную жилую застройку.

Это пока проект Генерального плана. Если его утвердят в текущем виде, именно эта функциональная зона станет ориентиром для дальнейшего развития территории.

Для получения консультации и связи со мной пишите @consultation_property_bot

Друзья, ко мне регулярно обращаются с просьбой подобрать действительно хорошую квартиру.

Сейчас через нашу команду проходит около 1 500-2 000 объектов в Алматы. Плюс регулярно появляются предложения от инвесторов и собственников, которые не всегда доходят до открытого рынка.

Поэтому мы создали закрытый Telegram канал Ликвид.

Туда будут попадать не все квартиры подряд, а только объекты, которые наша команда предварительно отобрала и готова рекомендовать.

📅 Первые публикации начнутся с 6 июля.

⚠️ Подать заявку на вступление можно только в эти выходные. После этого мы закроем набор, проверим все заявки и откроем доступ участникам.

Если хотите получать интересные объекты раньше большинства покупателей оставляйте заявку.

👉Вступить👈

Люди спрашивают, какие районы Алматы больше всего подвержены рискам селей и оползней.

Нельзя сказать, что какой то район опасный целиком. Это было бы неправдой.

Сель и оползень зависят не от названия района, а от конкретного места. Имеет значение близость к руслу реки, уклон склона, лог, овраг и особенности рельефа.

Если говорить в целом, то повышенное внимание стоит уделять горной и предгорной части города. Это Медеуский, Бостандыкский и Наурызбайский районы.

Именно здесь больше рек, ущелий и крутых склонов, поэтому во время сильных дождей риски выше.

Отдельно стоит обращать внимание на участки, расположенные рядом с реками Аксай, Каргалы, Большая Алматинка, Малая Алматинка и Есентай.

При этом сам факт проживания в этих районах не означает, что дом находится в опасной зоне. Многие кварталы расположены в безопасных местах.

Часто спрашивают, зачем вообще существуют водоохранные полосы и почему там столько ограничений.

Ответ простой.

Река не всегда выглядит так, как вы видите ее сегодня. Во время сильных дождей и паводков уровень воды может резко измениться, может начаться размыв берегов, изменение русла и подтопление прилегающей территории.

Именно поэтому рядом с реками действуют ограничения на строительство и другую деятельность. Их задача не усложнить жизнь собственникам, а снизить риски для людей и имущества.

Конечно, такие ситуации происходят не каждый год. Но риск остается всегда.

Поэтому, если вы рассматриваете покупку дома или участка рядом с рекой, обязательно выясните, попадает ли он в водоохранную полосу или водоохранную зону. Это один из тех факторов, который может серьезно повлиять и на безопасность, и на дальнейшее использование участка.

Красивый вид на реку это плюс. Но решение о покупке должно приниматься с полным пониманием всех возможных рисков.

🌧️ В Алматы снова начинается дождь.

На фоне последних событий я бы не рекомендовал в ближайшие дни
- гулять вдоль рек и арыков;
- подниматься в горы;
- находиться рядом с крутыми склонами и руслами рек.

Погода может быстро меняться, а уровень воды подниматься буквально за считанные минуты.

Если нет острой необходимости, лучше провести эти выходные дома или в безопасных местах.

Берегите себя и своих близких. Иногда лучше перенести прогулку, чем потом рисковать здоровьем или жизнью.