Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Финал этой истории) заказ отменил, просто поехал выбрал и купил.

Так же рассказал про мкр Думан в 👉видео👈

Что планируют изменить в микрорайоне Думан?

На карте отметил основные изменения, которые предусмотрены проектом планировки.

▪️ Планируется пробивка улицы Хан Тенгри.

▪️ Также предусмотрена пробивка улицы Аныракай с востока на запад. Это должно сделать передвижение по району удобнее.

▪️ Выше, в районе улицы Алатау, запланировано строительство школы.

▪️ Продолжается развитие проекта Green City, поэтому северная часть района постепенно будет меняться.

▪️ Уже существующую аллею в Думане планируют расширить и продлить вверх, увеличив площадь зеленой зоны.

Такие карты позволяют заранее понимать, куда будет развиваться район, где появятся новые дороги, социальные объекты и общественные пространства.

Если интересны подобные разборы по другим районам Алматы пишите в комментариях, какой район посмотреть следующим.

Для получения консультации по своему участку пишите @consultation_property_bot

Друзья, спасибо за комментарии. Честно, не ожидал столько историй.

Если что, никого из мебельщиков не хотел задеть. В любой профессии есть сильные специалисты, а есть те, кто подводит клиентов.

Просто сегодня у меня очередной такой случай.

Заказал плетеную мебель. Она нужна завтра, это подарок супруге. Обещали сегодня доставить, но за весь день никто даже не позвонил. Позвонил сам сказали «Сегодня привезем».

Хорошо, что оформил через Kaspi с контролем оплаты. Пока товар не получил продавец деньги не увидит. В таких ситуациях эта функция реально спасает.

Хотя это далеко не первый подобный случай.

Когда то мне вообще сказали «Брат, твою кухню увидели другие клиенты, она им так понравилась, что мы ее продали им. Ты немного подожди, мы тебе новую сделаем».

Супруга однажды почти три месяца ждала диван.

И после сегодняшнего поста многие написали мне в личку со своими историями. У кого-то бесконечные переносы сроков, у кого-то пропадали после предоплаты, у кого-то приходилось переделывать работу с нуля, а кто то судя по комментариям ждал выхода из запоя.

Поэтому мой вопрос был не про то, что все мебельщики плохие. Мне было интересно понять, только у меня сложились такие ассоциации или это действительно частая история.

Надеюсь, завтра мебель все таки доедет. Если привезут сегодня в 23:59 удивлен не буду и обязательно покажу результат.

У меня одного любое взаимодействие с мебельщиками сразу плохое слово синоним обмана возникает в голове?

Кто владеет рынком аренды квартир Алматы?

Пока в комментариях многие спорят про комиссии и пишут, что "все квартиры у риелторов", я решил посмотреть, что сейчас вообще происходит на рынке аренды.

На сегодняшний день в Алматы размещено 9 768 квартир в долгосрочную аренду. Из них 7 120 объявлений опубликованы самими собственниками. То есть почти три четверти рынка сдаются напрямую без посредников.

При этом рынок достаточно разнообразный. Сейчас доступно 4 297 квартир в жилых комплексах, 7 615 полностью меблированных квартир, 3 226 вариантов для семей с детьми и 418 квартир, где готовы рассмотреть арендаторов с животными.

Если посмотреть по комнатности, то предложение вполне ожидаемое. Двухкомнатных квартир больше всего - 4 166, однокомнатных - 3 501, трехкомнатных - 1 686.
Четырехкомнатных осталось всего 317, а квартир с пятью комнатами и более вообще 96.

Сейчас рынок как раз входит в свой самый активный сезон. Каждый год с августа по октябрь цены начинают постепенно расти. Причина достаточно простая.

Ежегодно в Алматы обучается около 190-200 тысяч студентов. При этом примерно 100-120 тысяч из них собственного жилья не имеют и приезжать из регионов, а общежития могут предоставить лишь 60-80 тысяч мест. Остальным приходится искать квартиры на рынке, поэтому спрос в этот период всегда становится выше.

Именно поэтому осенью мы практически каждый год видим рост стоимости аренды. В среднем по рынку это 10-30%, хотя многое зависит от района, состояния квартиры и конкретного объекта.

После релокации 2022-2023 годов рынок уже заметно остыл. Такого дефицита, как тогда, сегодня нет. Но и серьезного снижения цен я пока не ожидаю. Инфляция продолжает давить на стоимость содержания недвижимости, а доходы населения растут значительно медленнее.
Ну и немного для понимания разброса рынка.

Самый дешевый вариант сейчас - койко-место в формате хостела за 35 тысяч тенге в месяц.

Самый дорогой - квартира за 10 миллионов тенге. Это 12 комнат, почти 980 квадратных метров в микрорайоне Мирас.

Поэтому если принципиально хотите снять квартиру без комиссии, выбор на рынке есть. Статистика показывает, что большая часть квартир и сегодня сдается напрямую собственниками.

Самая дорогая ошибка при покупке квартиры происходит еще до просмотра.

Люди звонят продавцу и сразу начинают сбивать цену.

Кажется логично. Но на практике именно так многие сами лишают себя возможности получить хорошую скидку.

Недавно попросили прокомментировать эту тему для Krisha.kz. В статье разобрали еще несколько ошибок, которые регулярно вижу на переговорах, и что действительно помогает купить квартиру дешевле.