Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Дал комментарий Krisha.kz на тему падения сделок купли-продажи жилья в январе. Полную статью можете прочитать перейдя по ссылке.

📉 Cделки в январе -47,8%

В январе 2026 года в Казахстане зарегистрировано 27 745 сделок купли-продажи жилья.
К декабрю 2025 года рынок просел почти вдвое -47,8%, к январю прошлого года -10,3%.

Структура сделок:

🏢 Квартиры 21 725 (78%)
🏠 Частные дома 6 020

Лидеры по количеству сделок:

Астана 5 375
Алматы 5 191
Карагандинская область 2 241
Минимум область Ұлытау (283 сделки).

Во всех регионах зафиксирован спад. Самое сильное снижение:

Павлодарская область -68%
область Абай -64%
Северо-Казахстанская -57%

По квартирам спад -47%, самый востребованный формат 1-комнатные (8 247 сделок).
По частным домам -49%.

491 тенге за доллар, извинитесь 😈

📍 Генплан села Жанатурмыс. Что я реально увидел

Посмотрел генеральный план Жанатурмыса, утвержденный в 2023 году.
И там есть моменты, на которые стоит обратить внимание 👇

🚧 Улица Бейсетовой
Сверху по карте четко видно пробитие и расширение улицы Бейсетовой.
Ее планируют тянуть до новой улицы Абая.

⚠️ Тем, кто живет вдоль Бейсетовой, стоит задуматься.
Расширение улицы почти всегда означает красные линии, изъятия и изменения застройки.

🛣 пробитие проспекта Абая
Абая активно пробивается в сторону села Долан,
чуть выше поселков Райымбек и Абая.
Это уже не идеи, а заложенное развитие территории. Вдоль проспекта активно будут застраиваться ЖК.

🏗 Жилая застройка
По генплану видно активное строительство жилых комплексов. И по ощущениям, на этом точно не остановятся и пойдет выше.

🌳 Парки и социальные объекты
Выше по карте запланированы парковые зоны и общественные территории.
Земли, где раньше были крестьянские хозяйства, по функционалу уходят под застройку.

🏫 По плану предусмотрены:
- школы
- детские сады
- детско юношеские центры
- объекты культурно бытового обслуживания
- парки и скверы нормального размера, а не формальные

🌊 Самое интересное вдоль реки Аксай
Между Жанатурмысом и Алматы планируется целый кластер:
скалодром 🧗
многоярусный паркинг 🚗
скейт парк 🛹
ралли парк 🏎
троллейный парк
аквапарк 💦

Сейчас эта территория в основном пустует,
но по генплану ее будут активно развивать. И это реально плюс для района.

📌 В Алматы насчитывается примерно 1 366 ветхих домов, в которых 14 430 квартир, где проживают более 43 000 человек.

🔨 Программа реновации до 2030 года

📍 По программе реновации до 2030 года планируется обновить (то есть снести и построить заново) не менее 676 ветхих домов. Это около половины всех ветхих зданий города.
📍 Программа рассчитана на переселение около 7 500 собственников жилья.

🧱 Всего ветхих домов: 1 366
🏘 Квартир в этих домах: 14 430
👥 Жителей: >43 000
🏗 Планируемых к сносу по программе: 676 домов
👨‍👩‍👧 Переселяемых собственников: 7 500

Часто продавцы квартир повышают цену на недвижимость говоря о том что доллар поднялся, я с иронией подхожу к этому вопросу.

Доллар 495 тенге, ну что тааааам??