Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

🏚 Более 1400 многоквартирных домов в Турксибском и Жетысуйском районах попадают под реновацию.

Недавно общался с инвестором, который рассматривает выкуп целых территорий под строительство новых ЖК. Интерес к этим районам есть, и подобные переговоры уже ведутся.

Но есть проблема, о которой редко говорят открыто.

Для реализации таких проектов нужно 100% согласие всех собственников квартир. И именно здесь начинается тупик.

Часть жителей готова переехать:

* получить квартиру в новом доме в этой же локации
* рассмотреть выкуп
* либо обмен

Люди устали от старого жилого фонда и хотят улучшить условия жизни.

Но есть и другая часть собственников, которые категорически против любых изменений. Для кого-то это родной двор, привычное место и вся жизнь. И их позицию тоже можно понять.

В итоге получается замкнутый круг:

* инвесторы готовы вкладывать деньги
* часть жителей хочет реновацию
* город нуждается в обновлении жилого фонда

Но из-за отсутствия согласия одного или нескольких соседей процесс может полностью остановиться.

Как считаете, должен ли механизм реновации работать только при 100% согласии жильцов? Или нужны другие решения?

Интересно почитать ваше мнение 👇

Кто не видел очереди в Отбасы Банке. Друг несколько дней так провел чтобы сдать документы.

Токаев подписал Конституционный закон о специальном правовом режиме города Алатау.

Теперь это уже не просто «город будущего» из презентаций и рендеров.

Государство официально начинает выделять Алатау как отдельную точку роста рядом с Алматы.

И тут самое интересное 👇

Бюро нацстатистики пока даже не ведет отдельную статистику цен по Алатау.
Но рынок уже начал очень активно реагировать.

Зашел сейчас на Krisha.kz посмотреть, что происходит по объявлениям.

На данный момент:
- 1561 участок
- 1440 домов
- 627 квартир

И разброс цен очень большой.

Например:

📍Есть участки:
- по 1.3–2 млн ₸
- по 5–9 млн ₸ под ИЖС
- и земли за 5–7 млрд ₸ под логистику, склады и производство

📍По домам:
- есть дачи и времянки по 3–6 млн ₸
- а есть дома и коммерческие объекты по 150–250 млн ₸

И это очень хорошо показывает текущую ситуацию.

Алатау сегодня это не единый сформированный город.
Это огромная территория, куда входят:
Жетыген, Заречный, Байсерке, Жалкамыс, Покровка, Арна и другие массивы вдоль Капчагайской трассы.

И между ними колоссальная разница:
- по инфраструктуре
- по документам
- по коммуникациям
- по перспективам
- по функциональным зонам

Это сейчас главный момент, который многие недооценивают.

Потому что после подписания закона рынок начал массово продавать идею:
«покупай сейчас, потом будет поздно».

Но не вся земля в Алатау одинаково перспективна.

Есть территории:
- под логистику
- под промышленность
- под МЖС
- под коммерцию
- под транспортные коридоры

А есть обычные дачные массивы, которые могут еще очень долго оставаться дачами.

И вот тут начинается самое важное.

Выигрывать будут не те, кто просто купил “землю в Алатау”.

А те, кто понимает:
- куда реально пойдет развитие
- где будут дороги
- где появятся кластеры
- что стоит по ПДП
- где пройдут инженерные сети
- какие земли можно будет капитализировать

Сейчас рынок уже торгует будущими ожиданиями.

Например, в объявлениях прямо пишут:
«по новому генплану — промышленность»
«логистический потенциал»
«индустриальная зона»
«будущий город Алатау»

То есть часть цен формируется уже не от текущего состояния земли, а от ожиданий будущего роста.

И это только начало.

Очень сильно Алатау сейчас напоминает:
- ранний Конаев
- территории возле БАКАД
- первые волны вокруг Туздыбастау и Каскелена

Тогда тоже многие просто покупали “что-нибудь рядом”.

Но сильнее всего выросли конкретные точки:
- возле трасс
- возле логистики
- возле коммерции
- возле инфраструктуры

Поэтому сейчас покупать землю “вслепую” — опасно.

Нужно смотреть:
- ПДП
- функциональные зоны
- красные линии
- будущие магистрали
- инженерные сети
- ограничения

Иначе можно купить «землю в городе будущего», которая останется обычной дачей еще много лет.

Но сам факт подписания закона — это уже серьезный сигнал.

Государство официально зафиксировало:
Алатау один из ключевых проектов развития региона на ближайшие годы.

По графику отключений света.

Полный список по датам, времени, РЭС и улицам лучше смотреть в официальном графике АЖК.

Я не буду сюда переносить весь файл, потому что список большой и там много населенных пунктов по Алматинской области и пригородам.

Ссылка на график:

https://www.azhk.kz/ru/spetsialnye-razdely/graphics/101-grafik-otklyuchenij/2020-god/5166-almatinskaya-oblast-s-12-maya-po-15-maya-2026

Откройте актуальный график на 12–15 мая и проверьте свой населенный пункт, улицу или район.

Важно: в опубликованном списке много адресов по Алматинской области, а не только по Алматы.

⚡️ В Алматы опубликовали график плановых отключений электроэнергии с 12 по 15 мая.

По информации АО «Алатау Жарык Компаниясы», отключения связаны с ремонтом сетей, устранением дефектов и подрядными работами.

Под ограничения могут попасть как частный сектор, так и многоквартирные дома.

Среди районов и микрорайонов, которые упоминаются в графике:

• Айгерим
• Кок-Кайнар
• Шанырак
• Самгау
• Тастыбулак
• Акжар
• Калкаман
• Карагайлы
• Карасу
• Кулагер
• Таугуль
• Горный Гигант
• Баганашыл
• Нур Алатау
• Кок-Тобе

Также ограничения затронут отдельные улицы в центральной части города, включая районы Джандосова, Гагарина, Сатпаева, Ауэзова, Жарокова, Тимирязева, Бухар Жырау, Райымбека и другие.

В большинстве случаев отключения запланированы на дневное время — ориентировочно с 08:00–09:00 до 17:00.

Если у вас дома удаленная работа, серверы, видеонаблюдение, электрокотлы или другая критичная техника — лучше заранее подготовиться. Особенно это касается частного сектора, где перебои обычно ощущаются сильнее.

Генеральный план с Боралдай

Генеральный план с Турар