Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Что происходит с RAMS? Замечаю интересный момент: в 2ГИС из названий всех жилых комплексов RAMS пропала приставка RAMS. Остались только названия ЖК: EVO, City и т. д. Вопрос это: Ребрендинг? Работа над неймингом? Или последствия закона о привлечении денег дольщиков, где застройщики не могут продвигать бренд, если объект не участвует в механизме проектного финансирования? Пока непонятно. Интересно услышать мнение рынка: как вы это читаете? Просто удобство в 2ГИС, изменение стратегии или попытка уйти от прямой идентификации бренда? Пишите, что думаете 👇

Много лет слышу одно и то же: «услуга риэлтора неполная», «в ней чего-то не хватает». Но когда задаешь прямой вопрос а чего именно? ответа почти никогда нет. Хотите оплату нотариуса? 🖊 Оценщика? 📄 Подарок в конце сделки? 🎁 Расширенное сопровождение? 🤝 Или что-то другое, что делает сделку спокойной и понятной? Важно понимать: в услуге агента есть две части. 1. База фото, описание, показы, переговоры, документы, доведение до сделки. Это уже must-have. 2. Опыт человек 10–15 лет продаёт квартиры, ведёт сделки, знает ошибки и риски. Как хороший юрист или хирург — оплата за мастерство, а не за кнопку «разместить объявление». Но сегодня мне важно другое. Что вы сами считаете ценностью в услуге агента? Доп. сервисы важны? Или для вас решает только сама квартира — цена, район, планировка, документы? Напишите честно. Хочу понять, что реально важно вам чтобы сделать услугу сильнее и полезнее. 🏡

🔞 Главная ошибка, из-за которой риэлторы не выходят на нормальный результат Средний агент в Алматы делает 0,6 сделки в месяц. Фактически одну сделку за два месяца. И это не про рынок. Это про подход. Почему большинство застревает? Они ждут. Ждут, что клиент сам напишет. Ждут рекомендаций. Ждут «сезона». Ждут, что рынок станет полегче. В это время клиенты уходят к тем, кто работает каждый день, а не надеется. ✖️ Агент в режиме ожидания живёт на этих самых 0,6 сделки. ✅ Агент, который действует системно делает 2–3–4 сделки в месяц. Ошибка №1 позиция ожидания. И пока она есть, роста не будет. Что реально есть у риэлтора: 1️⃣ Ожидание Это работа по модели «как повезёт». Никакой воронки. Никаких касаний. Никакой системности. Столько и выходит — 0,6 сделки. 2️⃣ Покупка заявок Человек тратит деньги на трафик, получает лиды и теряет. Не потому что лиды плохие. Потому что они холодные, а к холодным нужна: структура, звонки, касания, скорость, контроль. Без этого любая реклама это просто расходы.

🏠 Ипотека на вторичку возвращается После паузы ещё два банка начали принимать заявки ForteBank и Altyn Bank. Почему была пауза: в октябре банки остановились из-за роста базовой ставки и обсуждения снижения ГЭСВ. Теперь снижение перенесли до июля 2026 года, и выдача ипотек возобновляется. 📌 ForteBank ипотека под заклад денег Ставка: 5–15% Взнос: 30–70% Срок: до 15 лет Сумма: до 100 млн ₸ Особенность: банк даёт всю сумму, а ваш взнос просто замораживается и возвращается после погашения. 📌 Altyn Bank классическая ипотека Взнос: 20–50% Ставка: 22.3% Срок: до 20 лет ‼️ Кто ещё принимает заявки Halyk (20–22.5%) ЦентрКредит (20–25%) Freedom (только зарплатники) Отбасы — работал без паузы Не работают Нурбанк и RBK (через них и ранее ничего не проходило толком)

🔔 Отбасы банк исчерпал лимит по программе «Наурыз жұмыскер» Приём заявок официально завершён. С 3 ноября рабочие подали 1 809 заявок на сумму 50 млрд тенге. 🏦 В ближайшие 6 месяцев участники будут выбирать своё жильё. 📌 Программа ориентирована на тех, кто ежедневно обеспечивает работу ключевых отраслей: строительство, энергетика, транспорт, сельское хозяйство и водные ресурсы. Что это значит для рынка: Скорее всего, в ближайшие месяцы мы увидим точечный рост спроса в новостройках эконом–комфорт класса. Но спекулятивного ажиотажа ждать не стоит программа сама по себе достаточно адресная и ограниченная по объёму.