Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Снижение ГЭСВ по ипотеке снова откладывается. Они все таки что то знали. АРРФР и Нацбанк вновь приостановят норму о снижении предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам с 25% до 20% — теперь до 1 июля 2026 года. 🔹 Напомню, изначально снижение должно было вступить в силу летом 2025-го, но после того как банки начали массово останавливать выдачу ипотеки из-за падения маржи, регуляторы уже переносили срок на ноябрь. Теперь — ещё на полтора года. 📉 Причина — высокая базовая ставка (18%) и необходимость удержать баланс между доступностью ипотеки и устойчивостью банков. 📊 Вместо единого лимита по ГЭСВ планируется новая риск-ориентированная методика — с учётом коэффициента (LTV), то есть соотношения суммы займа к стоимости жилья. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже риск и ставка. 🏦 Параллельно готовятся поправки, которые позволят всем банкам работать по модели жилищных строительных сбережений, как это делает Отбасы банк. 💬 Фактически, рынок получит больше инструментов, но само удешевление ипотеки откладывается минимум до 2026 года. И здесь важно сказать прямо: подобные отсрочки не решают системную проблему. Рынок не нуждается в косметических мерах он нуждается в реальной корректировке стоимости денег и понижении рисков для банков. Когда базовая ставка остаётся на уровне 18%, а инфляция выше 10%, ни один регуляторный манёвр не сделает ипотеку доступнее просто потому что цена ресурса объективно высока. 📉 Отсрочка выглядит как признание того, что рынок ещё не готов жить при 20% ГЭСВ. Но это не подготовка — это отложенная турбулентность: спрос сжимается, застройщики зависят от продаж в ипотеку, а население теряет доверие к предсказуемости правил игры. Если цель устойчивый рынок, то нужна не отсрочка, а новая модель софинансирования: долевое участие государства в ставке, развитие жилищных облигаций, ипотечные продукты с разделением рисков между банком и инвестором.

Ну что опять?

Новое видео о пробитие Наваи и Утеген Батыра уже в инстаграм.

Более лучшего призыва к борьбе я в жизни не слышал.

🏠Продавцы вторички поднимают цены на опережение На вторичке наметилась дестабилизация. За месяц цены на квартиры в Астане, Алматы, Актау и Атырау то растут, то падают на 2–4%. 📌Главная причина — завышенные ожидания продавцов. Многие решили, что с 2026 года при продаже квартиры нужно будет платить НДС 16%, и начали поднимать цены заранее. Но это — заблуждение. 💬 Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz: - НДС касается только застройщиков и новых проектов. Для вторичного рынка ничего не меняется. С 2026 года налог будут платить только те компании, которые начнут строительство после вступления поправок в силу. Такая попытка «сыграть на опережение» может обернуться снижением спроса и замедлением сделок. - Покупательская способность на пределе, а искусственный рост цен только замораживает сделки. Уже сегодня квартира продаётся в среднем за 117 дней, но при перегреве рынок может встать на 200 и больше, - подчеркнул эксперт. 💡 Что реально влияет на цену: — 80% — локация (разница между областью и престижным районом может достигать 300%); — 15% — площадь; — 5% — ремонт, мебель, вид и прочие бонусы. 🎯 Вывод: ✅Цена должна опираться не на слухи, а на реальные параметры квартиры. ❗️Если стоимость адекватна — сделка случится быстро. ❌Если нет — квартира зависнет, как многие уже сейчас. Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-prodavcy-vtorichki-podnimayut-ceny-na-kvartiry-na-operezhenie

Вкладчикам Отбасы банка госпремии выплатят не из бюджета, а из собственных доходов банка. По словам министра финансов Мади Такиева, прибыль Отбасы банка за 2024 год составила 121 млрд ₸, и именно из этих средств профинансируют госпремии по вкладам. Для клиентов ничего не меняется выплаты сохраняются в прежнем объёме.