Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

🚧 Абая и Саина до БАКАД обещают открыть уже в этом году

Сегодня аким Алматы Дархан Сатыбалды заявил, что поставил задачу обеспечить технический проезд до БАКАД по пробивкам проспекта Абая и улицы Саина уже до конца 2026 года.

Что известно на сегодня:

- строительная готовность объектов около 50%
- продолжается строительство мостов через реку Аксай, путепроводов через БАКАД и железнодорожные пути
- по Абая уже выкуплен 71 из 82 земельных участков
- по Рыскулова 172 из 190
- по Саина процедуры выкупа официально завершены.

Также в акимате сообщили, что в перспективе Алматы должен получить шесть радиальных выездов на БАКАД. Помимо Абая, Рыскулова и Саина, в работе остаются проекты по улицам Тлендиева, Акын Сара и Северное кольцо.

Если этот срок действительно выдержат, для западной части Алматы это будет одно из самых заметных транспортных изменений последних лет. Появятся альтернативные выезды на БАКАД, а нагрузка на существующие въезды в город должна снизиться.

Речь идет именно о поручении и плане открыть движение в этом году. До фактического запуска еще предстоит завершить строительные работы на объектах.

📊 Июнь стал самым сильным месяцем на рынке недвижимости с начала года.

В июне зарегистрировали 39 053 сделки купли-продажи жилья. Это на 28,4% больше, чем в мае, когда рынок просел до 30 420 сделок.

Что интересно внутри этих цифр.

🏢 Основной рост снова дали квартиры.

Из 39 053 сделок
- 29 432 сделки квартиры (75,4% рынка);
- 9 621 сделка индивидуальные жилые дома (24,6% рынка).

По сравнению с маем
- квартиры +25,9% (+6 051 сделка)
- дома +36,7% (+2 582 сделки).

То есть дома росли даже быстрее квартир.

Из квартир традиционно больше всего продали

- 1-комнатных 11 348
- 2-комнатных 10 793
- 3-комнатных 5 931

Однокомнатные и двухкомнатные вместе занимают почти 57% всех сделок с квартирами. Это еще раз показывает, что основной спрос сегодня остается в наиболее доступном сегменте.

По регионам тоже все ожидаемо.
Лидеры

📍 Алматы 6 841 сделка
📍 Астана 6 436
📍 Карагандинская область 3 772

Самый сильный месячный рост показали
- Мангистауская область +67,4%
- Карагандинская +43,4%
- Атырауская +40,9%

Сейчас многие пытаются объяснить июнь тем, что рынок якобы резко ожил или снова активизировались иностранные покупатели из РФ.

Но если посмотреть на статистику прошлых лет, напрашивается другое объяснение.

Практически каждый раз, когда меняются правила использования ЕНПФ или объявляют о повышении порогов достаточности, мы видим похожие всплески активности. Люди стараются успеть провести сделку до изменения условий. Такая же картина была и раньше, особенно хорошо это было видно в 2022 году.

Поэтому июньский рост лично для меня выглядит вполне ожидаемым.
При этом есть нюанс, о котором многие забывают.

Несмотря на такой сильный июнь, по итогам первого полугодия рынок все еще на 1,8% уступает аналогичному периоду прошлого года.

Поэтому пока я бы не говорил о начале нового цикла роста. Скорее это очень сильный месяц, который во многом компенсировал слабое начало года.

Теперь интересно посмотреть на июль. Если объем сделок останется высоким уже без фактора ЕНПФ, тогда можно будет говорить, что рынок действительно начал разворачиваться. Пока делать такой вывод, на мой взгляд, рано.

А тем временем над Алматы сгущаются тучи.

Похоже, аномальная жара все таки сдается.

Господа и дамы, поздравляю мы это пережили😅. Теперь бы еще нормальный дождь.

Худший сосед для собственника квартиры не шумный. А тот, кто убивает репутацию дома.

С начала года полиция Алматы выявила 430 квартир, где оказывались интимные услуги. Владельцев привлекли к ответственности, а около 750 женщин поставили на профилактический учет.

Теперь самое интересное. Для меня это не новость про полицию это новость про рынок недвижимости.

Когда в доме появляется такая квартира, страдает репутация всего ЖК. Поток незнакомых людей, постоянные визиты, шум, вызовы полиции всё это быстро становится известно соседям, риелторам и потенциальным покупателям.

И вот здесь начинаются настоящие потери.

Квартиру приходится продавать дольше. Покупатели торгуются сильнее. Многие вообще выбирают соседний дом, даже если он старше.

Я знаю как минимум один известный жилой комплекс в Алмалинском районе, где именно репутация стала одной из причин, почему квартиры продаются тяжелее. Доходит до того, что обычные панельные дома по соседству выглядят для покупателей привлекательнее.

Поэтому, если вы знаете, что в вашем доме работает такая квартира, не думайте, что это проблема только полиции.

Это проблема каждого собственника.

Потому что репутация дома тоже актив. И потерять его можно намного быстрее, чем кажется.

⚡️ Почему в Алматы массово отключают свет?

Последние несколько дней многие жители столкнулись с перебоями в электроснабжении. Сегодня ситуацию официально прокомментировала АО «Алатау Жарық Компаниясы».

По данным компании, с 17 по 20 июля в Алматы держалась аномальная жара — температура превышала +40 °C. Из-за массового использования кондиционеров и другой энергоёмкой техники нагрузка на электросети резко выросла. В результате начали происходить последовательные повреждения кабельных линий, коммутационного оборудования и распределительных устройств. После устранения одной аварии специалисты нередко обнаруживали следующую на другом участке сети.

В АЖК также отмечают, что значительная часть городских электросетей эксплуатируется уже много десятилетий, а нагрузка на них растёт из года в год из-за активной застройки и увеличения числа потребителей. Сейчас в городе круглосуточно работают аварийные бригады, а модернизация сетей продолжается.

Отдельно стоит учитывать, что с 20 по 24 июля в Алматы проходят и плановые отключения электроэнергии, связанные с ремонтными работами. Поэтому часть отключений не связана с авариями.

Официальных прогнозов о том, что перебои сохранятся всю неделю, нет. Но пока сохраняется экстремальная жара и высокое потребление электроэнергии, вероятность новых локальных аварий остаётся высокой. Это следует из причин, которые официально озвучила сама энергокомпания.

❗️И ещё один важный момент.

Если вы или ваши близкие по состоянию здоровья напрямую зависите от электроэнергии (например, используете медицинское оборудование дома), либо отсутствие электричества может создать для вашей семьи серьёзные проблемы, стоит заранее продумать резервный вариант питания.

Это может быть ИБП, зарядная электростанция, генератор или другое автономное решение. Лучше подготовиться заранее, чем искать выход уже во время очередного отключения.

⚡️ Почему в Алматы массово отключают свет?

Последние несколько дней многие жители столкнулись с перебоями в электроснабжении. Сегодня ситуацию официально прокомментировала АО «Алатау Жарық Компаниясы».

По данным компании, с 17 по 20 июля в Алматы держалась аномальная жара — температура превышала +40 °C. Из-за массового использования кондиционеров и другой энергоёмкой техники нагрузка на электросети резко выросла. В результате начали происходить последовательные повреждения кабельных линий, коммутационного оборудования и распределительных устройств. После устранения одной аварии специалисты нередко обнаруживали следующую на другом участке сети. (NUR.KZ⁠)

В АЖК также отмечают, что значительная часть городских электросетей эксплуатируется уже много десятилетий, а нагрузка на них растёт из года в год из-за активной застройки и увеличения числа потребителей. Сейчас в городе круглосуточно работают аварийные бригады, а модернизация сетей продолжается. (NUR.KZ⁠)

Отдельно стоит учитывать, что с 20 по 24 июля в Алматы проходят и плановые отключения электроэнергии, связанные с ремонтными работами. Поэтому часть отключений не связана с авариями. (Tengrinews⁠)

Официальных прогнозов о том, что перебои сохранятся всю неделю, нет. Но пока сохраняется экстремальная жара и высокое потребление электроэнергии, вероятность новых локальных аварий остаётся высокой. Это следует из причин, которые официально озвучила сама энергокомпания. (NUR.KZ⁠)

❗️И ещё один важный момент.

Если вы или ваши близкие по состоянию здоровья напрямую зависите от электроэнергии (например, используете медицинское оборудование дома), либо отсутствие электричества может создать для вашей семьи серьёзные проблемы, стоит заранее продумать резервный вариант питания.

Это может быть ИБП, зарядная электростанция, генератор или другое автономное решение. Лучше подготовиться заранее, чем искать выход уже во время очередного отключения.