Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

🗺 Друзья, за последние несколько дней на osmanov.kz вышло много обновлений.
И что важно, большая часть из них появилась именно из ваших сообщений и предложений.

🎨 Добавили условные обозначения Генплана Алматы
Вы часто писали, что непонятно, что означает тот или иной цвет на Генплане.
Теперь при включении Генплана появляется полноценная легенда с расшифровкой цветов и обозначений.

🏡 Кадастровые участки теперь подсвечиваются по назначению
По цвету можно быстро ориентироваться, где жилая застройка, коммерция, производство и другие назначения.
На компьютере достаточно навести курсор на участок, чтобы увидеть его кадастровый номер и точное целевое назначение.
Сам кадастр тянется из данных ЕГКН. Мы отдельно проверили геометрию на большом количестве участков, наши границы полностью совпадают с официальным источником.
Если где-то участок визуально расходится с домом или дорогой на подложке, такое расхождение уже есть в исходных данных ЕГКН. Думаю отдельно, как в будущем можно работать с такими кейсами.

🏢 Добавили здания и автодороги Казахстана
Теперь их можно отдельно включать в слоях и смотреть вместе с остальными данными карты.

📍 Исправили функциональные зоны и красные линии
Были территории по Казахстану, где эти данные отображались некорректно или вообще не появлялись. Это тоже поправили.

📱 Серьезно доработали мобильную версию
Большая часть людей заходит с телефона, поэтому отдельно переделывали работу слоев, карточек участков и легенд. Пользоваться картой с мобильного стало значительно удобнее.

🏦 Запустили ипотечный калькулятор
Это уже отдельный большой инструмент.
Можно посчитать платеж, переплату, первоначальный взнос, досрочное погашение, нагрузку на семейный доход, сравнить расходы на ипотеку и аренду, посмотреть полный график платежей.

⚠️ И важное обновление по ошибкам
Раньше вы могли нажать «Сообщить об ошибке», но нормально собирать и разбирать эти обращения я не мог.
Теперь все работает.
Если увидели неправильные данные, что-то не отображается или нашли другую проблему, нажимайте «Сообщить об ошибке» рядом с кнопкой «Поделиться участком» и коротко опишите ситуацию.
Обращение попадет напрямую мне в аналитику. Я вижу конкретный кейс и уже могу разбираться, что произошло и что нужно исправить.

Поэтому продолжайте пользоваться картой и присылать обратную связь 🙌

Многое из того, о чем вы писали еще несколько дней назад, уже реализовано.

Постепенно сайт становится шире, чем просто карта. Хочу собрать в одном месте действительно полезные инструменты для проверки недвижимости и земли в Казахстане.

👉 osmanov.kz

На osmanov.kz теперь появился ипотечный калькулятор. Попробовать можно абсолютно бесплатно перейдя по ссылке.

Друзья, а вы когда нибудь задумывались, сколько стоит разработка генерального плана населенного пункта? 😁
Вот вам свежий пример.

В 2026 году на корректировку генерального плана села Кемертоган Карасайского района заложили
💰 100 000 000 тенге

Заказчик Управление архитектуры и градостроительства Алматинской области.
То есть примерно такой порядок денег сегодня может стоить разработка/корректировка одного генплана.

🏫 Еще одно изъятие земли в Алматы. На этот раз для школы №150

Акимат Алматы 12 августа 2026 года выпустил постановление №3/405-1271 о начале принудительного отчуждения части земельного участка в Алатауском районе.

Это территория ниже школы №150, в районе остановки «Байсат».
📍 мкр. Шапагат, ул. Биянху, 85
📐 Общая площадь участка: 0,1300 га
✂️ Под изъятие попадает: 0,0421 га, или 421 м²
🔢 Кадастровый номер: 20-321-016-046

Основание для строительства школы №150.
То есть участок забирают не полностью. Из 1 300 м² изымают 421 м² — примерно треть территории.
Срок принудительного отчуждения установлен до 31 декабря 2027 года.

После завершения процедуры изъятую землю передадут Управлению образования Алматы. Собственнику предусмотрена компенсация в установленном законом порядке.

Интересно здесь еще и то, что основанием стало письмо Управления образования от 9 октября 2024 года, а само постановление об изъятии вышло только в августе 2026-го.

Хороший пример того, что городские проекты могут готовиться задолго до появления официального постановления об изъятии.

OSMANOV.KZ

🏗 Еще один участок в Алматы официально идет под изъятие

Акимат Алматы 12 августа 2026 года выпустил постановление №3/405-1270 о начале принудительного отчуждения участка в Бостандыкском районе.

📍 Адрес: ул. Тимирязева, 119
📐 Площадь: 0,0389 га, или 389 м²
🔢 Кадастровый номер: 20-313-013-141
🏢 Собственник: ТОО «Oil Real Estate»

Причина изъятия интересная: для объекта общего пользования благоустройство и озеленение территории.
То есть участок забирают не под пробивку дороги или строительство развязки, а под общественное пространство и озеленение.
Срок принудительного отчуждения установлен до 31 декабря 2027 года.

Собственнику должна быть выплачена компенсация в установленном законом порядке. После завершения процедуры участок передадут на баланс аппарата акима Бостандыкского района.

Кстати, это еще один хороший пример того, почему при покупке земли и коммерческих объектов важно смотреть не только на документы собственника и красные линии. Планы города по конкретной территории тоже могут иметь значение.

OSMANOV.KZ

А вот интересная история с изъятием земли на Оспанова

В марте 2025 года акимат Алматы начал процедуру принудительного отчуждения 13 земельных участков по улице Оспанова в Медеуском районе.

Цель указывалась как объект общего пользования благоустройство территории.
Прошло почти полтора года и теперь процедуру полностью прекратили.
Но самое интересное здесь основание.

В постановлении прямо указано, что решение принято во исполнение протеста Прокуратуры города Алматы от 30 июля 2026 года.

То есть отменили не один или два участка.
❌ Прекращается изъятие сразу 13 земельных участков.
❌ Полностью отменяется постановление акимата от 12 марта 2025 года №1/1-402, которым эта процедура была запущена.
Почему прокуратура внесла протест в опубликованном постановлении не раскрывается. Поэтому додумывать причины не буду.
Но сам кейс интересный.

Мы часто смотрим на постановление о начале принудительного отчуждения как на почти свершившийся факт.
А здесь хороший пример обратного: 13 участков уже находились в процедуре изъятия с марта 2025 года, а спустя почти полтора года весь процесс отменили после протеста прокуратуры.

Причем речь идет об Оспанова в Медеуском районе, где земля, мягко говоря, не самая дешевая.
Постановление акимата Алматы №3/405-1273 от 12 августа 2026 года.

Еще три свежих постановления по изъятию земель в Алматы

20 августа акимат Алматы выпустил сразу несколько постановлений. Два о начале принудительного отчуждения участков, еще одно наоборот, об отмене ранее начатого изъятия.

1. Мадениет / Боралдай строительство дороги
Для строительства дороги начинается изъятие частей двух участков:

📍 мкр Мадениет, участок 835
Кадастровый номер: 20-321-030-528
Общая площадь: 0,9322 га
Под изъятие: 0,0810 га

📍 АКХ «Ленинский», участок 204
Кадастровый номер: 20-321-030-365
Общая площадь: 3,8000 га
Под изъятие: 0,2042 га
Срок проведения отчуждения до 31 декабря 2027 года.

2. Акмаржан / Алгабас реабилитационный центр
Южнее Монке би и восточнее ул. Ф. Онгарсыновой планируют построить реабилитационный центр на 150 мест.
Под изъятие попали три участка:

📍 мкр Акмаржан, 11
Кадастровый номер: 20-321-044-014
Площадь: 5,5276 га

📍 мкр Акмаржан, 12
Кадастровый номер: 20-321-044-007
Площадь: 4,4667 га

📍 мкр Алгабас, ул. Ф. Онгарсыновой, 1/1
Кадастровый номер: 20-321-044-216
Площадь: 0,9912 га
Срок отчуждения также до конца 2027 года.

3. А в Шугыле изъятие отменили
📍 мкр Шугыла, ул. Сакена Жунисова, участок 2/4
Кадастровый номер: 20-322-001-103
Общая площадь участка 13,4880 га. Ранее под изъятие планировали 3,0565 га для организации пассажирского и дорожного транспорта.

Процедуру начали еще в мае 2026 года, но теперь акимат ее полностью прекратил, а прежнее постановление отменил.
Кстати, хороший наглядный пример.
Постановление о начале принудительного отчуждения это уже серьезный сигнал для собственника, но еще не гарантия того, что участок в итоге заберут.

Проекты и планы могут меняться, а уже начатую процедуру изъятия могут отменить. А найти эти участки по кадастровому номеру вы сможете на osmanov.kz