Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Пока многие обсуждают, что Wildberries ищет склады в Казахстане, мне кажется интереснее посмотреть на другое.

По открытой информации компания уже реализует проекты строительства крупных логистических центров в Казахстане.

📍 В Астане строится логистический комплекс площадью около 160 тыс. м².
📍 В Алматы еще один объект площадью более 100 тыс. м².

Совокупно это почти 270 тысяч квадратных метров новой логистической инфраструктуры.

Во первых, крупные международные маркетплейсы уже рассматривают Казахстан не только как рынок сбыта, но и как логистический хаб для региона.

Во вторых, спрос смещается не только на жилье. Все большее значение получают
- индустриальные парки
- склады класса А
- земельные участки рядом с транспортными коридорами
- объекты с удобным выездом на магистрали.

При этом важно разделять факты и предположения.

В сети сейчас обсуждают, что Wildberries активно арендует дополнительные склады. Если это действительно так, то официальных объяснений причин компания пока не давала. Поэтому делать выводы, что это связано с нехваткой собственных площадей или какими-либо другими событиями, преждевременно.

Но сам тренд уже очевиден логистика становится одним из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости Казахстана.

И это может оказать влияние на стоимость земли и складских объектов в ближайшие годы.

Друзья, в предыдущей публикации допустил неточность. Исправляю.

Речь шла не об Отбасы Банке, а о Казахстанской жилищной компании (КЖК).

На мой взгляд, это один из самых интересных шагов КЖК за последнее время. Ведь в непростое для застройщиков время необходима поддержка.

Что предлагает КЖК
- ставка 12,6% годовых
- срок финансирования до 36 месяцев
- финансирование предоставляется в форме кредитной линии
- максимальная сумма до 30% стоимости проекта по ПСД;
- программа распространяется на проекты комплексной жилой застройки, соответствующие установленным требованиям.

Что это означает для рынка?

Теперь КЖК участвует не только в защите интересов покупателей жилья, но и начинает финансировать сам этап строительства новых проектов.

Если инструмент окажется востребованным, это может дать девелоперам дополнительный источник финансирования и увеличить количество запускаемых проектов.

Конечно, говорить, что из-за этого квартиры сразу станут дешевле, нельзя. На стоимость жилья влияет множество факторов: цена земли, стройматериалов, рабочей силы, спрос и объем нового предложения.

Но стратегически это важный шаг. КЖК постепенно становится не только гарантом, но и одним из участников финансирования жилищного строительства.

Отбасы Банк делает еще один шаг от роли ипотечного банка к роли полноценного института развития жилищного рынка.

До сих пор большинство знало Отбасы Банк как банк для покупки жилья.

Теперь банк начинает финансировать и строительство жилых проектов под 12,6% годовых сроком до 36 месяцев. Речь идет о финансировании проектов комплексной жилой застройки.

Если посмотреть шире, получается интересная картина.

С одной стороны банк помогает людям купить квартиру через свои ипотечные программы.

С другой начинает участвовать еще и на этапе появления этих квартир, предоставляя финансирование застройщикам.

По сути, Отбасы Банк постепенно становится участником всей цепочки создания жилья от строительства до покупки конечным клиентом.

Для рынка это важный сигнал.

Если механизм заработает в полном объеме, застройщики получат дополнительный источник финансирования, а рынок больше возможностей для запуска новых проектов. Конечно, само по себе это не гарантирует снижения цен на жилье, поскольку стоимость зависит еще и от земли, материалов, рабочей силы и спроса.

Но стратегически это выглядит как расширение роли Отбасы Банка. Если раньше основной фокус был на покупателе, то теперь банк начинает влиять и на предложение жилья на рынке.

В Астане ситуация иная, там цена квадратного метра за аналогичный период изменилась всего на 4 тысячи тенге. С 604 460 тенге до 600 420 тенге.

Согласно индексу Krisha.kz, средняя цена квадратного метра в Алматы снизилась с 844 130 тенге 8 апреля до 784 030 тенге 22 июля. За четыре месяца рынок потерял 60 100 тенге за квадратный метр, или около 7,1%.

Что ждёт Горный гигант, рассказал в новом видео.

❓ Как риелтору ответить на неудобный вопрос покупателя?
Ситуация подписчика — покупатель на встрече задаёт вопросы о жизни в доме: шумоизоляция, спокойный ли район? Я затрудняюсь ответить, а врать и говорить, что всё идеально, тоже не хочется. Как лучше поступить в такой ситуации?

На этот вопрос ответил Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz:

Я рекомендую риелтору предложить клиенту: «А давайте спросим у жителей» – и на парковке или детской площадке подойти к людям.
В 90% случаев вам скажут, что здесь хорошо, за исключением, наверное, только тех, кто снимает и очень хочет переехать.

Например, можно подойти к мамам на детской площадке и спросить: «Как вам район?». Жители обычно рассказывают о плюсах района. Мало кто будет плохо отзываться о месте, где живёт сам.

Так вас воспринимают не как человека, который хочет втюхать квартиру, а как партнёра, который помогает узнать независимое мнение и предлагает выгодный вариант.

✏️ Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях.