Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Генеральный план с Карасу

Генеральный план с Кольащы

Генеральный план с Құмтоған.

Генеральный план с Шалкар

«Мы должны превратить весь Казахстан в большую стройку»

Интересная фраза прозвучала от Токаева в ответе на вопрос о выборах 2029 года.

Сам вопрос про выборы оставлю политическим каналам. Мне гораздо интереснее другая часть ответа:
«Мы должны выполнить очень много задач, стоящих перед нашей страной, и фактически превратить весь Казахстан в большую стройку, прежде всего социальных объектов для граждан».
И вот на это я бы обратил внимание.
Это уже не первая подобная формулировка. Ранее президент поручил запустить масштабную программу строительства социальных и инфраструктурных объектов по всей стране.

А при обсуждении бюджета на 2027–2029 годы отдельно обозначили опережающее строительство больниц, центров детской реабилитации, объектов культуры и спорта.

Плюс дороги, инженерные сети, энергетика и другая инфраструктура.
Поэтому, похоже, «большая стройка» становится одной из заметных государственных линий на ближайшие годы.

А для рынка недвижимости это важно.

Появление школы, больницы, новой дороги, инженерных сетей или крупного инфраструктурного объекта может достаточно сильно менять перспективы конкретной территории.

Поэтому сейчас особенно интересно смотреть не только на то, что уже построено, но и на то, куда государство собирается вкладывать деньги в ближайшие несколько лет.

Буду следить за бюджетами, постановлениями и новыми проектами. Там как раз можно будет увидеть, где эта «большая стройка» начнет появляться уже на карте.

Если у вас есть вопросы по недвижимости покупка квартиры или дома для себя, покупка участка, инвестиции или какая-то отдельная ситуация, я провожу платные консультации.

Ниже расписал основные форматы и стоимость, чтобы было проще ориентироваться. Если ваш вопрос ни под один из них не подходит, просто напишите и опишите задачу @consultation_property_bot

Решил собрать основные форматы в одном посте 👇

📍 Проверить конкретный адрес 20 000 ₸

Если хотите понять, что с участком или домом по градостроительным планам.

Проверяю красные линии, ПДП, Генплан, функциональные зоны, планируемые дороги и другие моменты, которые могут повлиять на объект.

🏠 «Хочу купить этот объект. Стоит или нет?» 30 000 ₸

Присылаете конкретную квартиру, дом или участок.

Смотрю сам объект, цену, локацию, рынок, риски и перспективы. В итоге даю нормальный человеческий вывод: что здесь хорошо, что плохо и стал бы я вообще рассматривать такую покупку.

📊 Инвестиционный разбор от 50 000 ₸

Здесь уже вопрос не просто «нравится / не нравится», а есть ли в этой покупке экономический смысл.

Цена входа, ликвидность, потенциал роста, перспективы локации, риски и возможный выход из объекта в будущем.

🏢 Для застройщиков и бизнеса

Отдельно работаю с застройщиками, агентствами недвижимости и другими компаниями рынка.

Могу подключиться по вопросам продаж, построения и эффективности отдела продаж, воронки, работы с лидами, продукта, маркетинга и позиционирования проекта.

💬 Есть другой вопрос тоже пишите

Иногда запрос вообще не укладывается ни в один из этих форматов.

Нужно разобрать ситуацию, посмотреть рынок, оценить идею, сравнить несколько вариантов или просто нужен мой взгляд на конкретный вопрос описываете задачу, и я скажу, смогу ли помочь и сколько это будет стоить.

Моя задача помочь вам разобраться именно в недвижимости и принять более взвешенное решение.

Для консультации просто напишите мне в @consultation_property_bot

Теперь немного юридической части этой истории.

Самого решения суда и его мотивировочной части в открытом доступе я пока не нашел, поэтому утверждать, что суд ошибся, нельзя.

Но вопросы есть.

📌 Статья 159 ГК РК действительно позволяет признать сделку недействительной, если человек в момент ее совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

И здесь ключевое: в момент совершения сделки.

По опубликованной информации продавец продала квартиру, получила деньги, а после этого перевела около 21,5 млн тенге девяти людям, став жертвой мошенников.

Поэтому принципиальный вопрос:

она не понимала, что делает в момент продажи квартиры или уже при последующем переводе денег мошенникам?

Это две совершенно разные ситуации.

Если суд установил, что уже при продаже она не могла понимать значение своих действий, тогда основания для спора действительно есть.

Но если квартира была продана осознанно, деньги получены, а мошенничество произошло уже после сделки, возникает вопрос:

при чем здесь добросовестный покупатель?

И вот что меня беспокоит.

Если подобная практика закрепится без очень серьезного стандарта доказывания, появляется опасный механизм: квартиру возвращают продавцу, деньги к этому моменту уже у третьих лиц, а покупатель остается взыскивать свои деньги неизвестно сколько времени.

При этом покупатель никак не может контролировать, что продавец сделает с деньгами после сделки.

Я не утверждаю, что в данном случае была какая-либо схема. По опубликованной информации продавец сама является жертвой мошенников.

Но итог апелляции будет очень интересным.

Потому что вопрос здесь уже не одной квартиры, а защиты добросовестных покупателей на вторичном рынке Казахстана.