Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

В Астане ситуация иная, там цена квадратного метра за аналогичный период изменилась всего на 4 тысячи тенге. С 604 460 тенге до 600 420 тенге.

Согласно индексу Krisha.kz, средняя цена квадратного метра в Алматы снизилась с 844 130 тенге 8 апреля до 784 030 тенге 22 июля. За четыре месяца рынок потерял 60 100 тенге за квадратный метр, или около 7,1%.

Что ждёт Горный гигант, рассказал в новом видео.

❓ Как риелтору ответить на неудобный вопрос покупателя?
Ситуация подписчика — покупатель на встрече задаёт вопросы о жизни в доме: шумоизоляция, спокойный ли район? Я затрудняюсь ответить, а врать и говорить, что всё идеально, тоже не хочется. Как лучше поступить в такой ситуации?

На этот вопрос ответил Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz:

Я рекомендую риелтору предложить клиенту: «А давайте спросим у жителей» – и на парковке или детской площадке подойти к людям.
В 90% случаев вам скажут, что здесь хорошо, за исключением, наверное, только тех, кто снимает и очень хочет переехать.

Например, можно подойти к мамам на детской площадке и спросить: «Как вам район?». Жители обычно рассказывают о плюсах района. Мало кто будет плохо отзываться о месте, где живёт сам.

Так вас воспринимают не как человека, который хочет втюхать квартиру, а как партнёра, который помогает узнать независимое мнение и предлагает выгодный вариант.

✏️ Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях.

Станция метро «Калкаман» обошлась в районе 50 млрд тенге. Строительство еще трех станций с конечной «Барлык» может обойтись городу 240 млрд тенге.

Отбасы банк расширил список жилья, которое можно купить в ипотеку.

Теперь банк принимает в залог панельные дома возрастом до 60 лет, а не до 50, как было раньше.

Что изменилось

- Панельные и бетонные дома теперь допускаются, если на дату подачи заявки дому не более 60 лет.

- Раньше лимит был 50 лет, поэтому многие панельные дома 1960–1970-х годов автоматически не подходили под ипотеку.

- Также банк начал принимать в залог частные дома из СИП-панелей, если им не более 5 лет и они соответствуют установленным требованиям (сертификат на панели, капитальный фундамент, чистовая отделка и подключенные коммуникации).

Что это значит для рынка?

Это хорошая новость для покупателей вторичного жилья. Часть квартир в старом панельном фонде например в Ауэзовском районе вовсе не проходили в ипотеку по требованиям банка, теперь снова смогут участвовать в ипотечных сделках.

Для продавцов это тоже плюс, потенциальных покупателей станет больше, особенно в районах, где преобладает панельная застройка 1960–1970-х годов.

При этом важно понимать, что изменение касается требований банка к залогу, а не признания дома новым или более качественным. Техническое состояние дома, его ликвидность и результаты оценки по прежнему будут иметь значение при рассмотрении кредита.

В Отбасы Банке теперь принимают панельные дома от 1966 года. Алмаатинцы имейте ввиду.