Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

21 млрд тенге за квартиры и машины «без процентов»

Сегодня вынесли приговор по делу Amanat Drive. История довольно показательная именно для рынка недвижимости.

Людям предлагали приобрести квартиры и автомобили без процентов, с последующей рассрочкой. Звучало это, конечно, намного привлекательнее обычной ипотеки.

Масштаб получился серьезный: более 8 000 вкладчиков и свыше 21 млрд тенге привлеченных денег.

По данным АФМ, обязательства выполнялись лишь частично. Еще во время расследования ведомство сообщало, что имущество в основном получали родственники и близкие знакомые подозреваемых.

Следствие также установило, что через подконтрольные компании по мнимым договорам было выведено и обналичено более 1,8 млрд тенге.

В итоге суд приговорил одного из руководителей Amanat Drive к 8 годам лишения свободы, второго к 1 году. Две квартиры и три Lexus конфискованы в доход государства.

Приговор пока не вступил в законную силу.

Но мне здесь интереснее другое.

Amanat Drive существовал не неделю и не месяц. Проект работал годами, а людям предлагали очень понятный продукт: возможность купить квартиру без банковских процентов.

И это хороший пример того, почему в недвижимости нельзя оценивать надежность схемы только по принципу «они давно работают», «кому-то уже купили квартиру» или «у знакомого все получилось».

Главный вопрос всегда должен быть один откуда на самом деле берутся деньги и за счет чего работает эта модель?

Особенно когда вам предлагают квартиру на условиях заметно привлекательнее обычного банковского финансирования.

Разобрал ситуацию с бетонным заводом вблизи Жанатурмыса в новом видео.

Обновление osmanov.kz

Добавил Google Карты и Google Спутник.
Ранее часть замечаний была связана с OpenStreetMap: где-то отсутствовали дома, встречались неточности в названиях улиц или сама карта была неактуальной. OpenStreetMap открытая карта, которая во многом обновляется самими пользователями.

Теперь в разделе «Карты» можно самостоятельно выбрать подложку: OpenStreetMap, Google или спутник.

Также поправили отображение карточки участка. Раньше при выборе участка она могла перекрывать Генплан, сейсмическую карту и другие слои. Сейчас карточка больше не мешает работе с картой.

9 млрд тенге закончились за несколько часов
Сегодня запустили ипотечную программу «Ұмай».

Первый транш 9 млрд тенге.
К 16:00 лимит закончился полностью, прием новых заявок остановили.

Причем на старте из-за большого количества желающих были проблемы с обработкой заявок.
Сейчас Отбасы банк уже рассматривает возможность досрочно привлечь следующий транш.
И вот вам, пожалуй, одна из лучших иллюстраций того, что сейчас происходит с рынком жилья.
Можно долго обсуждать, есть спрос на недвижимость или нет.

Но как только появляется ипотека с первоначальным взносом 20% в Алматы и Астане, без ограничений по наличию другого жилья и со ставкой 14,8% 9 млрд разбирают за несколько часов.
И это при том, что 14,8% я бы вообще не назвал дешевой ипотекой.
Проблема рынка сейчас скорее не в отсутствии желающих купить жилье.

Как вам такая скорость и очередь в банке?

OSMANOV.KZ ОБНОВИЛСЯ

Последние несколько дней я активно дорабатывал osmanov.kz. Добавили новые слои, поиск, определение местоположения и много чего еще.

Самое важное обновление теперь на карте два Генплана Алматы: действующий и предлагаемый.
Можно переключаться между ними и по конкретной территории смотреть, что предусмотрено действующим Генпланом и что предлагается в дальнейшем.

Добавили сейсмическое микрорайонирование Алматы.
— Теперь можно найти свой дом или участок и посмотреть, в какой сейсмической зоне он находится: 9 баллов, 9 или 10 баллов до уточнения проекта, 10 баллов.
— Там же отображаются тектонические разломы. Можно посмотреть, где проходит разлом и как относительно него расположен конкретный дом или участок.
— Добавили определение местоположения. Можно открыть osmanov.kz с телефона, нажать «Мое местоположение» и сразу перейти к своей точке на карте.

Поиск работает как по адресу, так и по кадастровому номеру.
И еще одно обновление osmanov.kz теперь доступен на казахском, русском и английском языках.
Постепенно собираю в одном месте то, что раньше приходилось искать по разным картам, схемам и источникам.

Чтобы можно было открыть конкретный участок или дом и сразу посмотреть, что находится вокруг него, какие планы есть на эту территорию и какие ограничения могут ее затрагивать.

Теперь каждый желающий может поддержать проект ❤️ через сайт или перейдя по ссылке.

Готовится что то интересно, весьма сложно работать с картами. Ради точности нужно хорошенько постараться и сводить точку с точкой.

Вчера в Алматы снова обсуждали Генплан. Но есть важный нюанс.

Это не было официальным заседанием акимата или новыми общественными слушаниями.

Пресс-конференцию организовали представители архитектурного сообщества, активисты и жители восьми районов Алматы.

Что они обсуждали?

Основные вопросы касались пробивок новых дорог через существующую жилую застройку, изменения функционального зонирования отдельных территорий, возможного уплотнения, нагрузки на инфраструктуру и экологических рисков.

Также участники считают, что при обсуждении корректировки Генплана были вопросы к самой процедуре проведения общественных обсуждений и стратегической экологической оценки.

Что предлагают?

Провести повторные открытые общественные обсуждения корректировки Генплана.

Обеспечить больше прозрачности по изменениям проекта.

Привлечь независимых экспертов, архитекторов и жителей затрагиваемых районов к рабочим группам.

Отдельно пересмотреть спорные решения по дорогам, зонированию и существующей жилой застройке.

Но здесь важно понимать главное.

Сама вчерашняя пресс-конференция Генплан не меняет.

Можно собрать 100, 500 или 1000 человек, провести пресс-конференцию или собрать подписи под публикацией. Это создает публичность, но само по себе не является процедурой внесения изменений в Генплан.

Если ваш дом или участок действительно затрагивает новая дорога, красная линия или изменение функциональной зоны, я считаю гораздо эффективнее действовать через официальные механизмы.

Условно, если затрагивается 1000 домов, то 1000 отдельных обращений от 1000 собственников потенциально создают совершенно другой объем официальной работы, чем 1000 комментариев под одним постом.

В обращении есть конкретный собственник, конкретный участок, конкретная проблема и конкретное требование.

Пока корректировка Генплана еще проходит процедуру, именно сейчас есть смысл направлять обращения, фиксировать свою позицию и требовать официальный ответ.

Публичность тоже нужна.

Но пост в социальных сетях, пресс-конференция и официальное обращение государству это совершенно разные инструменты.