Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

По району ТЭЦ-1 запускают изъятие 45 участков 🏗

Квадрат
Рыскулова - Яблочкова - Туринская - Тюменская - Торетай (Полежаева) кажется сейчас так называется. 📍

Плюс зацепило коммерцию вдоль Рыскулова, в том числе 45–43 🏢

Постановление уже подписано
Это не «в планах» процесс официально начался

Что там происходит
Город тянет тепломагистраль от ТЭЦ-2 до ТЭЦ-1
Это инженерка, не жилая застройка
Такие проекты почти всегда доводят до конца

Срок стоит до 31 декабря 2027 года ⏳
Но это крайняя дата, по факту могут заходить поэтапно

Теперь по сути, что важно для собственников

Первое
Если участок в списке он уже в зоне изъятия
Вопрос не в том, будет или нет
Вопрос когда именно дойдут

Второе
Начнут с уведомлений
Дальше переговоры, оценка и предложение по выкупу

Третье деньги
Компенсация считается по рынку на момент изъятия
Не по цене покупки и не по вашим ожиданиям

Как считают
Привлекают оценщиков
Они берут реальные сделки и предложения рядом
Делают сравнительный анализ и выводят стоимость

Важно понимать
Если сейчас пойти и «оценить участок»
Это даст понимание цифр на сегодня
Но через 2–3 года эта оценка не будет иметь значения

Отдельный момент по коммерции вдоль Рыскулова
Там локация сильная, трафик есть
Но если попали в проект — будут забирать независимо от того, как используется объект

Что делать сейчас

- Проверить, попадает ли ваш участок в список
- Понять границы проекта (я приложил карту ниже)
- Не принимать резких решений и не продавать в панике
- При необходимости можно сделать независимую оценку, чтобы понимать вилку цен

Закрепил полный список всех 45 участков. С кадастровыми номерами и адресами

Посмотрите внимательно
Если есть сомнения по своему участку или рядом можете написать @consultation_property_bot, посмотрю отдельно 👌

По району ТЭЦ-1 запускают изъятие 45 участков 🏗

Подробнее в видео.

Вот как видит мой участок искусственный интеллект 🤖

Друзья, нужен ваш совет.

Есть участок рядом с домом. Хотим сделать красиво и уютно: посадить цветы, возможно оформить дорожки. Основную зону для отдыха планируем за домом, а здесь хочется именно аккуратное и приятное пространство.

Подскажите, как бы вы облагородили? Какие цветы посадили бы, что добавили?

Буду благодарен за любые идеи. Возможно, именно ваши решения реализуем ☺️

В Алматы начали изымать участки под канатные дороги

Вышло новое постановление акимата от 27 апреля 2026 года.

Начинают принудительное изъятие участков
в Медеуском районе по улице Алма-тау.

Цель формирование Алматинского горного кластера и строительство базовых станций канатных дорог.

Какие участки попали:

📍 ул. Алма-тау, 23
КН: 20-315-051-005
Площадь: 0,4 га

📍 ул. Алма-тау, 37
КН: 20-315-051-006
Площадь: 1,3743 га

📍 ул. Алма-тау, 27
КН: 20-315-051-007
Площадь: 0,3889 га

📍 ул. Алма-тау, 53
КН: 20-315-051-008
Площадь: 0,1635 га

Что это значит?

Это уже не разговоры про «горный кластер»
Проект начали реализовывать

Срок до конца 2027 года
значит в ближайшие 1,5–2 года будут реальные изменения

Это не точечная история
Если пошли изъятия значит дальше будут расширять

Вся зона выше города, особенно Медеу и прилегающие участки
будет постепенно попадать под развитие туризма

Для собственников это два сценария либо попадаешь под изъятие либо растет стоимость земли за счет инфраструктуры

По компенсации

Оплата будет по закону
но итоговая сумма сильно зависит от оценки

Если пустить на самотек почти всегда занижают

Если у вас есть участок в этом районе или рассматриваете покупку лучше заранее проверить
что там по ПДП и генплану

В Алматы начали изымать участки под пробивку Рыскулова

Вышло постановление акимата от 1 апреля 2026 года. Запускают принудительное изъятие земли под дорогу.

Речь про участок в Алатауском районе
от ул. Онгарсыновой до границы города.

Сейчас в списке уже есть конкретные участки

Кадастровые номера
20-321-068-1523
20-321-068-1524

Локация мкр. Алгабас (район ул. Оракты Батыр и Бойтумар)

Что это значит?

Это уже не проект на бумаге
Началась реальная стадия изъятия

Срок обозначен до конца 2027 года

Если у вас участок рядом с Рыскулова или в этом коридоре есть смысл проверить заранее не попадаете ли под будущую дорогу

Сколько реально платит город за выкуп участков в Алматы

Посчитал по открытым данным управления земельных отношений.

2025 год
1156 участков
119 млрд тенге
В среднем выходит около 100–103 млн за участок

Из этих денег почти 70% ушло на дороги и транспорт
Остальное школы и другая социнфраструктура

2026 год план
1300+ участков
120-130 млрд тенге
В среднем 90-100 млн за участок

Почему средняя немного ниже
Берут больше участков
Много изъятий под дороги где выкупают не весь дом а часть

Откуда цифры?
Это не оценка “с потолка”
Это реальные деньги которые город уже платит

Разброс по факту большой
Небольшие участки могут стоить сильно дешевле
Дома и хорошие локации дороже среднего

Но как ориентир по рынку выкупа сейчас держится уровень около 100 млн за участок

Если участок рядом с дорогой или попадает в развитие лучше заранее понимать что с ним будет

Могу посмотреть ваш участок и объяснить простым языком для получения платной консультации пишите @consultation_property_bot