Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Микрорайон Маяк. Видим в новом плане (справа) уплотнение застройки, коммерческие площади, МЖК, отсутствие частного сектора как и вокруг озера.

Разобрал микрорайон Маяк в новом видео. Мой шок в шоке.

Сейчас в сети активно распространяется информация, что Family Park якобы снесут и построят на его месте жилые комплексы.

На сегодняшний день это не подтверждается ни одним официальным документом.

В действительности сейчас обсуждается вопрос дальнейшего управления территорией парка. Причина многолетние претензии к его состоянию, инфраструктуре и аттракционам. Именно это стало предметом обсуждений, а не строительство жилого комплекса.

На сегодняшний день нет опубликованных документов, которые свидетельствовали бы об изменении функционального назначения территории Family Park под жилую застройку.

Поэтому не стоит распространять неподтвержденную информацию. Если когда-либо появятся официальные решения о смене назначения земельного участка, они будут опубликованы и их можно будет обсуждать предметно.

Мкр. Калкаман-2 не сносят?

Похоже, хорошие новости.
В новой редакции Генерального плана Алматы, которую планируют обсуждать 30 июня, отсутствует ранее предусмотренное уплотнение застройки в квадрате улиц:

▪️ Шаляпина
▪️ Кунаева
▪️ Ашимова
▪️ Яссауи

Если именно эта редакция будет утверждена, то внутри этого квартала сохранится частная жилая застройка, а планы по массовому строительству многоквартирных домов здесь не реализуют.

Хочу отметить, что это хороший пример того, как общественная позиция может быть услышана. Жители объединились, активно поднимали вопрос, распространяли информацию, обращались в госорганы. Со своей стороны я тоже неоднократно рассказывал об этой ситуации и публиковал материалы по ней.

Рад, что совместными усилиями удалось донести позицию жителей.

Это уже не первый подобный случай. Мы видели похожую историю и по микрорайону Кайрат. Когда люди объединяются и аргументированно отстаивают свою позицию, это действительно может повлиять на итоговые решения.

⚠️ Но пока рано ставить точку. Окончательное понимание будет после общественных обсуждений и принятия новой редакции Генерального плана.
30 июня станет понятнее, останется ли это решение в финальной версии документа.

Хотите узнать детально про свой участок, обращайтесь для связи со мной @consultation_property_bot

Разбор нового генерального плана.

Рассматриваем изменения в Бостандыкском районе Проект детал анировки Бостандыкского района в границах южнее улицы Рыскулбекова, западнее улицы Навои, западнее проспекта Дулати, севернее улицы Альмерек,
восточнее улицы Аскарова и улицы Саина.

Жилые комплексы вместо частного сектора в районе Орбиты остаются. Так же видим что добавились ЖК ниже ул Торайгырова.

Более подробно можете посмотреть на картинке.

Разбираем новый генеральный план Алматы район Толе Би и ВОАД. Видео уже в инстаграм.

Продолжаю разбирать Генеральный план Алматы.

Сегодня посмотрим на территорию в квадрате улиц Емцова Утеген Батыра (пробитие) Турара Рыскулова проспект Райымбека.

Сейчас это достаточно неоднородный район: здесь есть частный сектор, склады, производственные площадки, коммерческие объекты и отдельные жилые дома.

Если смотреть Генплан, город видит эту территорию уже совсем иначе.
По периметру квартала, вдоль проспектов Райымбека и Рыскулова, основной акцент остается на общественно-деловой и коммерческой застройке. Это вполне логично для улиц с высоким транспортным потоком.

Внутри квартала предусмотрено развитие жилой застройки, общественных пространств, зеленых зон и строительство новой школы.
Но здесь важно понимать один момент.

Генеральный план это стратегия развития города, а не готовый проект строительства. Если сегодня на месте будущего жилого комплекса находится частный сектор, это не означает, что завтра начнется стройка.

Для реализации таких решений обычно требуется коммерческий выкуп земельных участков, подготовка ПДП, проектирование, поиск инвесторов и прохождение всех необходимых процедур. На практике это может занять много лет, а отдельные решения могут вообще измениться.
Поэтому Генплан лучше воспринимать как направление, в котором планирует развиваться город.

Если есть вопросы по этому кварталу оставляйте их в комментариях. Я все читаю и по возможности выбираю интересные территории для следующих разборов.

Если же вам нужен индивидуальный анализ конкретного участка с проверкой Генплана, ПДП, красных линий, ограничений и перспектив развития территории такие консультации провожу на платной основе. Для записи на консультацию пишите @consultation_property_bot