Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Ниже прикреплю документы, о которых идёт речь в посте.

Там как раз:
- комплексный план;
- этапы реализации;
- канатные дороги;
- бюджеты;
- ТЭО и ПСД;
- инфраструктура;
- БАО;
- Кок-Жайляу;
- парковки;
- водоснабжение;
- искусственное оснежение и другие детали.

Кто хочет, может сам посмотреть масштаб того, что сейчас планируется вокруг Алматы.

Кок-Жайляу возвращается? Похоже история с горным кластером Алматы зашла уже намного дальше, чем многие думают

Я сел почитать документы, комплексный план, ТЭО, все эти схемы по Almaty Superski и честно говоря масштабы там уже вообще не про “ещё одну канатку”.

Почти 656 млрд тенге.

Больше 322 млрд из республиканского бюджета. Ещё свыше 120 млрд местные деньги. Остальное частные инвестиции.

И это уже не просто разговоры или рендеры для презентаций.

Там уже:

🏔 геодезия
🏔 геотехнические исследования
🏔 ТЭО и ПСД
🏔 проектирование канаток
🏔 дороги
🏔 парковки
🏔 линии электропередач
🏔 водоснабжение
🏔 искусственное оснежение
🏔 гостиницы
🏔 визит-центры
🏔 выкуп участков

Причём история уже давно не только про Шымбулак.

Сейчас хотят собрать в одну систему Кимасар, Бутаковку, Oi Qaragai, Medeu Eco Park, Пионер, БАО, Кок-Жайляу и другие участки вокруг Алматы.

По сути это уже попытка сделать огромный горный курорт вокруг города.

И судя по документам, часть проектов уже двигается достаточно предметно.

Например:

🚠 Medeu Eco Park — Кок-Жайляу
🚠 Есентай — Medeu Eco Park
🚠 БАО
🚠 Казачка — Кок-Жайляу
🚠 Кимасар
🚠 Бутаковка
🚠 Пионер — Oi Qaragai
🚠 Peak Nursultan
🚠 Сухой лог

Некоторые проекты расписаны уже до 2027-2030 годов.

И вот тут самое интересное.

Кок-Жайляу снова возвращается в повестку. Хотя многие помнят как в 2019 году проект фактически похоронили после большого общественного шума.

Сейчас всё выглядит намного масштабнее.

В новых материалах фигурируют:

❄ до 15 тысяч человек в сутки
❄ около 65 км трасс
❄ 16 подъёмников
❄ больше 500 снежных пушек
❄ искусственное оснежение
❄ отдельные водоёмы под снегогенерацию
❄ серьёзные объёмы водозабора

Параллельно уже создали отдельную структуру Almaty Tau Management при СПК Алматы.

Под проект подтягивают международных консультантов. В том числе PGI Management из Андорры. Это компания, которая занимается горнолыжными курортами по всему миру.

Но тут тоже не надо уходить в крайности.

Я не думаю, что завтра половину гор моментально застроят. У нас хватает мастер-планов, которые потом годами буксуют.

Но и воспринимать это как очередную “идею на бумаге” уже тоже не получается.

Слишком много подготовки, инфраструктуры, денег и проектирования уже внутри этой истории.

По ощущениям Алматы реально хотят превратить в большой круглогодичный горный курорт международного уровня.

И похоже ближайшие годы споров вокруг Кок-Жайляу будет ещё очень много.

Китайского инвестора в Астане, похоже, “обули” на миллиарды при продаже квартир в ЖК Qyran.

По версии следствия, компания из Китая зашла в проект, а реализацию квартир доверила местному риэлтору. Дальше началось самое интересное. Пока представители компании плохо понимали русский и казахский язык, квартиры allegedly продавались по очень “вкусным” ценам — скидки, как пишут, доходили до 45%.

Следствие считает, что использовались поддельные печати, подписи и липовые приходники. Часть денег, по данным СМИ, до застройщика вообще не доходила. Сейчас ущерб оценивают примерно в 8 млрд тенге.

И вот тут очень показательный момент.

Многие до сих пор думают, что главная проверка при покупке квартиры это посмотреть документы на сам ЖК. Но на практике огромное количество проблем возникает уже на этапе

- кому вы отдаете деньги,
- кто реально уполномочен продавать,
- куда идет оплата,
- какой именно договор вам дают подписывать.

Потому что “официальный представитель”, “отдел продаж”, “партнер застройщика” и “знакомый менеджер” это не всегда одно и то же.

Особенно когда появляется магическая фраза:
“только для своих цена”.

На рынке недвижимости Казахстана люди слишком привыкли верить словам, офису и уверенной подаче. А потом внезапно выясняется, что квартира продана нескольким людям или деньги ушли вообще мимо компании.

Если коротко когда скидка выглядит слишком сладко для рынка, обычно где-то внутри уже спрятан риск.

В Алматы начинают жестко сносить незаконные киоски и “времянки”

В городе нашли 1595 незаконных НТО. Это киоски, павильоны, пристройки, летники и прочие “временные” объекты.

Из них:

- 509 стоят на госземле
- 210 размещены не по целевому назначению
- 876 нарушают дизайн-код города

По сути акимат сейчас дает сигнал эпоха “поставили и стоит годами” заканчивается.

Причем речь не только про отдельные киоски у дорог. Под внимание могут попасть:

- летние площадки
- навесы
- пристройки к магазинам
- павильоны возле ЖК
- объекты на тротуарах и парковках
- всякие “временно установленные” конструкции

Многие годами работают без нормальных документов. Кто-то когда-то договорился, кто-то подключился “по знакомству”, кто-то вообще не проверял можно ли там размещать торговлю.

Пока никто не трогал все думали что это нормально.

Сейчас подход меняется. Уже прямо говорят про:

- демонтаж
- отключение света и воды
- штрафы
- рейды акиматов
- привлечение через адмответственность

Но важно понимать полностью НТО убирать не собираются. Город уже утвердил 142 официальные точки под размещение таких объектов и обещает увеличить их количество.

То есть идет не запрет торговли, а попытка зачистить хаос и перевести это в контролируемый формат.

Миграция населения влияет на цены локально у нас это Алматы, Астана и Шымкент. Регионы с притоком населения обычно получают дополнительный спрос и более быстрый рост цен. Регионы с оттоком населения, наоборот, часто сталкиваются с падением покупательской способности, снижением спроса и увеличением срока экспозиции, из за чего рынок растет слабее либо стагнирует. Поэтому утверждение, что “миграция автоматически разгоняет цены по всей стране”, некорректно.