Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Кажется, депозиты начинают выигрывать борьбу за деньги инвесторов.

За июнь вклады физических лиц в Казахстане выросли до 28 трлн тенге. Только Kaspi привлек почти 298 млрд тенге новых депозитов, Народный банк 223 млрд, хотя его база больше. При этом отдельные банки все еще предлагают ставки до 20,5% годовых.

Мне кажется, это одна из причин, почему рынок недвижимости начинает меняться.

Если раньше многие покупали квартиру на котловане почти автоматически, то сегодня люди все чаще открывают калькулятор.

Если депозит приносит около 20% годовых при значительно меньшем риске, возникает простой вопрос. Зачем покупать квартиру, которая за время строительства может подорожать на те же 15-20%?

При этом у недвижимости остаются свои риски. Перенос сроков строительства, изменение рынка, рост стоимости ремонта, сложности с продажей.

Я не говорю, что недвижимость перестала быть выгодной инвестицией. Наоборот. Но сейчас недостаточно просто купить квартиру на старте продаж и ждать роста.

Инвестор должен получать премию за риск.

Если квартира на котловане стоит почти как готовая, а потенциальная доходность сопоставима с депозитом, то многие выберут именно депозит.

Именно поэтому я бы сейчас следил не только за ценами на недвижимость, но и за ставками по депозитам. Они начинают напрямую влиять на инвестиционный спрос и, как следствие, на рынок недвижимости.

На кого подписаться в казахстанском Telegram, чтобы экономить, зарабатывать и быть в курсе

В Telegram давно можно не только читать новости, но и находить работу, следить за рынком недвижимости, ловить скидки, разбираться в налогах и не пропускать главные события из мира ИИ и технологий.

Мы собрали папку с проверенными казахстанскими каналами, которые действительно помогают в повседневной жизни.

📁 [Ссылка, чтобы сразу подписаться на всю папку] и прокачать свою ленту полезными контактами.

Digital Business — Ваш гид по новой экономике Казахстана. Ловко объясняем движение валюты, логику налогов и нюансы рынка технологий — от первых инвестиций в стартап до крупных сделок в ИТ.

DATA HUB Powered by FCBK — аналитический Telegram-канал с актуальными данными и инсайтами по финансовым, околофинансовым и социальным темам в Казахстане. Вся ключевая рыночная аналитика в одном месте. Автор — Первое кредитное бюро. Есть контент на казахском языке.

«Искра» Диджитал вакансии — канал для быстрого поиска digital-специалистов Казахстана. +7 000 SMM, маркетологов, PR-специалистов, таргетологов и подобных в этом канале! Тут HR и предприниматели могут найти себе специалиста в отдел маркетинга в разы быстрее!

IT Jobs DSML.kz — вакансии в IT с прозрачными вилками в Казахстане и за рубежом.

Канал Имрана Османова — о рынке недвижимости Алматы и Казахстана. Здесь не просто публикуют новости, а объясняют, как они влияют на стоимость недвижимости и решения покупателей, собственников и инвесторов. Генплан, красные линии, перспективы районов, аналитика рынка и практические разборы без воды.

Budget Saver — лайфхаки по экономии бюджета и скидки, актуальные для всех городов Казахстана.

Скидки и акции Алматы + Скидки и акции Астаны — публикуем только самые отборные и выгодные предложения города, без спама.

DSML.KZ Новости - Казахстанские и глобальные события из сферы AI.

Improvisio (Opportunities) – на канале собраны все возможности для волонтерства/трудоустройства/стажировок в KZ и за границей. Эксклюзивные вакансии в Higgsfield, Parqour, зарубежных компаниях и заказов на удаленке. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!

Свои люди Казахстан - комьюнити своих людей. Делимся скидками, акциями, промокодами, лайфхаками, полезными сервисами и находками по всему Казахстану. Здесь мы создаем базу полезных находок, что помогает экономить, узнавать новое и находить классные места.

Сколько стоит земля в Наурызбайском районе?

Часто получаю такой вопрос, поэтому собрал небольшую аналитику по объявлениям.

Что внутри
- средняя стоимость сотки по каждому микрорайону;
- как назначение земли влияет на цену;
- где самые дорогие и самые доступные участки;
- почему две одинаковые по площади земли могут отличаться в цене в несколько раз;
- на что обратить внимание перед покупкой.

Главный вывод простой в Наурызбайском районе нет одной "рыночной цены". Стоимость зависит от микрорайона, назначения участка, коммуникаций, рельефа и документов.

Для консультации пишите @consultation_property_bot

В доме всегда есть чем заняться, сегодня сделал освещение.

Рассказал что ждёт микрорайоны Алтай 1-2 Жулдыз 1-2, в новом видео.

👉Ссылка👈

Пока многие обсуждают, что Wildberries ищет склады в Казахстане, мне кажется интереснее посмотреть на другое.

По открытой информации компания уже реализует проекты строительства крупных логистических центров в Казахстане.

📍 В Астане строится логистический комплекс площадью около 160 тыс. м².
📍 В Алматы еще один объект площадью более 100 тыс. м².

Совокупно это почти 270 тысяч квадратных метров новой логистической инфраструктуры.

Во первых, крупные международные маркетплейсы уже рассматривают Казахстан не только как рынок сбыта, но и как логистический хаб для региона.

Во вторых, спрос смещается не только на жилье. Все большее значение получают
- индустриальные парки
- склады класса А
- земельные участки рядом с транспортными коридорами
- объекты с удобным выездом на магистрали.

При этом важно разделять факты и предположения.

В сети сейчас обсуждают, что Wildberries активно арендует дополнительные склады. Если это действительно так, то официальных объяснений причин компания пока не давала. Поэтому делать выводы, что это связано с нехваткой собственных площадей или какими-либо другими событиями, преждевременно.

Но сам тренд уже очевиден логистика становится одним из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости Казахстана.

И это может оказать влияние на стоимость земли и складских объектов в ближайшие годы.

Друзья, в предыдущей публикации допустил неточность. Исправляю.

Речь шла не об Отбасы Банке, а о Казахстанской жилищной компании (КЖК).

На мой взгляд, это один из самых интересных шагов КЖК за последнее время. Ведь в непростое для застройщиков время необходима поддержка.

Что предлагает КЖК
- ставка 12,6% годовых
- срок финансирования до 36 месяцев
- финансирование предоставляется в форме кредитной линии
- максимальная сумма до 30% стоимости проекта по ПСД;
- программа распространяется на проекты комплексной жилой застройки, соответствующие установленным требованиям.

Что это означает для рынка?

Теперь КЖК участвует не только в защите интересов покупателей жилья, но и начинает финансировать сам этап строительства новых проектов.

Если инструмент окажется востребованным, это может дать девелоперам дополнительный источник финансирования и увеличить количество запускаемых проектов.

Конечно, говорить, что из-за этого квартиры сразу станут дешевле, нельзя. На стоимость жилья влияет множество факторов: цена земли, стройматериалов, рабочей силы, спрос и объем нового предложения.

Но стратегически это важный шаг. КЖК постепенно становится не только гарантом, но и одним из участников финансирования жилищного строительства.