Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

🍽 В Алматы появится гастроулица. Масанчи серьезно переделают

Проект уже не просто на бумаге. Работы на Масанчи начались в конце июня, сейчас идет подготовка основания под покрытия, брусчатку и дальнейшее озеленение.

Реконструируют участок от Сатпаева до Толе би протяженностью 1,8 км. Общая территория благоустройства составит 8,2 га, плюс проект затронет сквер возле филиала КазНУ на Толе би.

🚗 Что будет с самой Масанчи?

От Толе би до Абая транспортную функцию улицы сохранят.

А вот участок от Сатпаева до Абая изменится намного сильнее: здесь сделают пешеходную аллею, оставив одностороннее движение автомобилей в северном направлении от Сатпаева.

Центральной частью этого участка должна стать гастроулица с кафе, ресторанами, уличной едой и летними террасами.

🌳 Причем озеленение довольно масштабное.

По проекту сохранят 950 существующих деревьев, дополнительно высадят еще 250 крупных лип высотой более 6 метров, около 56 тысяч кустарников и более 5 тысяч многолетних цветов.

После завершения работ на территории должно быть около 1 200 деревьев.

🚲 Также планируют сделать 1,5 км велодорожки и организовать 150 парковочных мест.

Интересное соотношение по территории: примерно 28,5% отдадут под озеленение, это 23,4 тыс. кв. м.

🏗 Когда все это появится?

Закончить благоустройство Масанчи от Сатпаева до Толе би вместе со сквером на углу Толе би планируют до конца 2026 года.

При этом проект 2022 года сейчас корректируют и увеличивают его площадь, поэтому окончательная стоимость пока не утверждена.

Если все реализуют так, как заявлено, Масанчи действительно может довольно сильно поменяться. Особенно участок между Сатпаева и Абая: вместо обычной автомобильной улицы здесь фактически хотят создать новое пешеходное пространство с ресторанами и террасами.

И для недвижимости здесь тоже будет интересный эффект. Для коммерции на первых этажах рост пешеходного трафика потенциально большой плюс. Для квартир ситуация неоднозначнее: красивое благоустройство и новая точка притяжения рядом, но вместе с этим больше людей, ресторанов и вечернего шума.

Посмотрим, насколько итоговая реализация будет соответствовать проекту.

А вам как идея? Масанчи нужна такая трансформация или центр Алматы и так слишком активно забирают у автомобилистов?

В Отбасы банке выявили сотрудников, которые брали деньги за продвижение очереди на жилье

И это не слухи из соцсетей. Информация указана в официальном годовом отчете самого Отбасы банка за 2025 год.

Банк выявил сотрудников, которые получали незаконные вознаграждения за «лоббирование интересов». Среди тех, чьи интересы продвигались, указаны граждане, желающие незаконно продвинуться в очереди на жилье, а также риелторы, частные судебные исполнители и нотариусы.

Но есть история еще интереснее. В одном из филиалов сотрудник сам изготавливал поддельные справки о доходах, чтобы клиенты, которые не соответствовали требованиям платежеспособности, могли получить ипотеку. Эти документы затем прикреплялись к официальным кредитным заявкам.

Со всеми причастными банк расторг трудовые договоры в связи с «утратой доверия». Материалы переданы правоохранительным органам, возбуждены уголовные дела и идут досудебные расследования.

После этого Отбасы банк отдельно проверил на коррупционные риски работу системы «Центр обеспечения жильем» и базу очередников, а по результатам подготовил план устранения выявленных рисков.

При этом масштабы истории пока непонятны. Банк не раскрывает, сколько человек таким образом продвинулись в очереди, какие суммы передавались сотрудникам и в каких именно регионах это происходило.

Самое интересное здесь даже не факт коррупции. А то, что речь идет о системе распределения жилья, где люди могут годами ждать своей очереди.

При этом справедливости ради: нарушения выявил сам банк, сотрудников уволили, материалы передали правоохранителям, а информацию открыто включили в годовой отчет.

Посмотрим, что покажет расследование.

Еще немного)

По «Наурыз»: ставка 7–9%, первоначальный взнос от 10–20%, максимальный заем в Алматы и Астане до 36 млн ₸. Нужен депозит в Отбасы банке от 2 млн ₸, жилья у семьи не должно быть последние 5 лет. Отбор конкурсный.

Программу «Наурыз» планируют запустить в октябре.

А говорят на рынке недвижимости проблемы и кризис.

Всегда оцениваю рынок по очередям Отбасы Банка.

С Днем строителя! 🏗

Сегодня профессиональный праздник у людей, которые буквально меняют наши города.

За каждым новым домом, школой, дорогой, мостом и целым районом стоят тысячи людей. От тех, кто проектирует и принимает решения, до тех, кто каждый день работает непосредственно на стройке.

Работа тяжелая, ответственность огромная, а результат остается на десятилетия.

Желаю всем, кто связан со строительной отраслью, сильных проектов, надежных партнеров, нормальных сроков и достойного результата своего труда.

И самое главное: строить так, чтобы потом самим было приятно проезжать мимо и говорить: «Это мы сделали».

С праздником, строители! 🤝