Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

🚨 Кто-нибудь знает, что сейчас происходит на Аль-Фараби?

На пересечении Аль-Фараби и Достык стоит полиция, доступ перекрыт. Говорят, кто-то приехал.

В официальных источниках пока ничего не вижу.

В общем, пока не рекомендую ехать через этот участок 😅

Кто знает, что происходит, пишите в комментариях 👇

История с ОСИ в Астане, где после падения кондиционера на девушку вопрос дошел до ответственности председателя, хорошо кое-что показывает.

Многие воспринимают председательство в ОСИ примерно так: буду управлять домом, бюджетом, подрядчиками, получать зарплату, решать вопросы жильцов.

Но вместе с полномочиями приходит и ответственность.

Дом это не чат жильцов, где можно просто громче всех спорить. Это инженерные системы, фасады, крыша, лифты, общее имущество, подрядчики, деньги и безопасность людей.

И когда что-то происходит, возникает вполне логичный вопрос: кто отвечал за содержание общего имущества? Кто должен был организовать осмотр? Были ли обращения? Что было сделано?

Не утверждаю, кто виноват именно в этой истории, это должен устанавливать суд.

Но сама ситуация хорошо напоминает: председатель ОСИ это не общественный статус и не роль «главного по дому».

Это вполне конкретная управленческая работа с вполне конкретной ответственностью.

Поэтому прежде чем идти в ОСИ только потому, что хочется «навести порядок», стоит несколько раз подумать.

Иногда порядок приходится не только наводить. За него приходится отвечать.

🚗 Толе би открыли до границы города.

Кто уже успел проехать? Как вам?

А я ведь помню, как кто то здесь в комментариях уверенно писал, что не откроют 😄

С Саина, кстати, история была примерно такая же.

Потихоньку город все таки пробивается.

21 млрд тенге за квартиры и машины «без процентов»

Сегодня вынесли приговор по делу Amanat Drive. История довольно показательная именно для рынка недвижимости.

Людям предлагали приобрести квартиры и автомобили без процентов, с последующей рассрочкой. Звучало это, конечно, намного привлекательнее обычной ипотеки.

Масштаб получился серьезный: более 8 000 вкладчиков и свыше 21 млрд тенге привлеченных денег.

По данным АФМ, обязательства выполнялись лишь частично. Еще во время расследования ведомство сообщало, что имущество в основном получали родственники и близкие знакомые подозреваемых.

Следствие также установило, что через подконтрольные компании по мнимым договорам было выведено и обналичено более 1,8 млрд тенге.

В итоге суд приговорил одного из руководителей Amanat Drive к 8 годам лишения свободы, второго к 1 году. Две квартиры и три Lexus конфискованы в доход государства.

Приговор пока не вступил в законную силу.

Но мне здесь интереснее другое.

Amanat Drive существовал не неделю и не месяц. Проект работал годами, а людям предлагали очень понятный продукт: возможность купить квартиру без банковских процентов.

И это хороший пример того, почему в недвижимости нельзя оценивать надежность схемы только по принципу «они давно работают», «кому-то уже купили квартиру» или «у знакомого все получилось».

Главный вопрос всегда должен быть один откуда на самом деле берутся деньги и за счет чего работает эта модель?

Особенно когда вам предлагают квартиру на условиях заметно привлекательнее обычного банковского финансирования.

Разобрал ситуацию с бетонным заводом вблизи Жанатурмыса в новом видео.

Обновление osmanov.kz

Добавил Google Карты и Google Спутник.
Ранее часть замечаний была связана с OpenStreetMap: где-то отсутствовали дома, встречались неточности в названиях улиц или сама карта была неактуальной. OpenStreetMap открытая карта, которая во многом обновляется самими пользователями.

Теперь в разделе «Карты» можно самостоятельно выбрать подложку: OpenStreetMap, Google или спутник.

Также поправили отображение карточки участка. Раньше при выборе участка она могла перекрывать Генплан, сейсмическую карту и другие слои. Сейчас карточка больше не мешает работе с картой.

9 млрд тенге закончились за несколько часов
Сегодня запустили ипотечную программу «Ұмай».

Первый транш 9 млрд тенге.
К 16:00 лимит закончился полностью, прием новых заявок остановили.

Причем на старте из-за большого количества желающих были проблемы с обработкой заявок.
Сейчас Отбасы банк уже рассматривает возможность досрочно привлечь следующий транш.
И вот вам, пожалуй, одна из лучших иллюстраций того, что сейчас происходит с рынком жилья.
Можно долго обсуждать, есть спрос на недвижимость или нет.

Но как только появляется ипотека с первоначальным взносом 20% в Алматы и Астане, без ограничений по наличию другого жилья и со ставкой 14,8% 9 млрд разбирают за несколько часов.
И это при том, что 14,8% я бы вообще не назвал дешевой ипотекой.
Проблема рынка сейчас скорее не в отсутствии желающих купить жилье.

Как вам такая скорость и очередь в банке?