Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Не все новостройки платят НДС. Но цены уже выросли.

Сейчас часто говорят: “квадрат подорожал из-за НДС”.
Но если смотреть по фактам это не совсем так.

Большая часть ЖК, которые сейчас продаются, стартовали до 2026 года.
Они попадают под переходную модель и по ним реализация идет без НДС.
То есть по многим объектам НДС сегодня = 0.

Но цены при этом растут. Почему?

Потому что застройщики уже работают в новой экономике:
НДС 16% будет на новых проектах, базовая ставка около 18% — деньги дорогие, сделки по рынку просели примерно на 5–8% год к году, цикл продажи стал длиннее, плюс усилилось налоговое давление.

Что делает рынок?
Застройщики не ждут, пока НДС реально начнет бить по новым ЖК.
Они заранее закладывают это в цену: поднимают стоимость по всей линейке, выравнивают очереди и перекладывают будущие расходы на текущих покупателей.

Отсюда и главный момент.
Объяснять рост цен только НДС некорректно.

По факту часть ЖК НДС не платит, но цена уже выросла.
Значит причина не в налоге “здесь и сейчас”.

Если смотреть на рынок шире:
- строительство растет (+14,5%), ввод жилья тоже растет (+9,1%),
- при этом количество сделок снижается (-5-8%).

Получается простая ситуация:
предложение растет, а спрос охлаждается.

Рынок не в кризисе, но и не в комфортной фазе.
Маржа застройщиков уже под давлением, и они начинают перекладывать риски в цену.

НДС это не причина роста цен сегодня.
Это причина, которой удобно объяснять рост.

С 1 мая в Алматы вводят новый стандарт оценки недвижимости

Если собственник уверен, что его недвижимость стоит дороже рынка
оценка будет приниматься без проверок

Подробности 👇
(ссылка)

📍 Землетрясение рядом с Алматы

Сегодня в 11:11 зафиксировано землетрясение в 273 км от Алматы.

▪️ Магнитуда: 5.4
▪️ Глубина: 10 км
▪️ Эпицентр на северо-востоке, территория РК

По ощущениям:
Жаркент, Текели, Жансугуров около 2 баллов (слабо, почти не ощущается)

На данный момент угрозы для Алматы нет.

Почувствовали?

Как получить участок от государства бесплатно в Казахстане

Сейчас много разговоров на эту тему
И еще больше “экспертов”, которые рассказывают, что можно просто взять землю

По факту процесс есть
Но он сильно отличается от того, что продают в интернете

Разбираю как это реально работает 👇

Шаг 1. Ищете свободный участок
Заходите на aisgzk.kz или https://map.gov4c.kz/
Это официальная кадастровая карта

Если у участка есть кадастровый номер - он уже в собственности
Если номера нет - теоретически можно подать заявку

Но важно
Он не должен попадать в красные линии, санитарные или водоохранные зоны

Шаг 2 Подаете заявку
- Через eGov.kz или ЦОН
- Прикладываете схему участка и указываете цель
- ИЖС, ЛПХ и т.д.
Шаг 3 Ждете проверку
- Акимат смотрит Генплан и ПДП
- Если участок можно использовать - дают предварительное согласование
Шаг 4 Делаете проект землеустройства
- За свой счет
- В среднем 100 000 - 300 000 ₸
- Иногда дороже
Шаг 5 Участок ставят на кадастр
- И выдают решение о предоставлении
Шаг 6 Получаете право
- Сначала временное
- После освоения можно оформить в собственность

Теперь важный момент

Бесплатно вам дают только землю
Все оформление, проект, коммуникации - за ваш счет

И второе
В Алматы почти нет свободных участков
Поэтому 90% историй “вот тут можно взять землю” - это либо непонимание, либо откровенный обман

🔴 Как бесплатно получить участок от государства инструкция без сказок и “схем” смотрите в новом видео.