Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
3.4K
3.3K
41
15
16.4K
Крупнейший авторский Telegram-канал о рынке недвижимости Казахстана Имрана Османов
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Подписчики
Всего
27 071
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
4 493
ER
Общий
16.6%
Суточный
11.3%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 408 постов
Смотреть все посты
Пост от 28.08.2026 08:14
8
0
1
Обновление osmanov.kz 🗺
Добавили на карту сразу два Генплана Алматы
— Действующий Генплан
— Предлагаемый Генплан
Можно включать каждый отдельно, менять прозрачность и смотреть прямо поверх карты города.
Сейчас продолжаем работу над красными линиями и функциональными зонами по Казахстану. С официальными источниками пока есть проблемы со стабильностью, поэтому эти слои могут периодически не работать или отображаться некорректно.
Но мы идем дальше. Постепенно собираем нормальный и удобный инструмент для проверки недвижимости и земельных участков.
И здесь очень важна ваша обратная связь.
Если что то не работает, отображается криво или вам не хватает какого-то слоя/функции пишите в комментариях. Читаю и постепенно дорабатываем карту.
Мы идем, мы делаем, мы достигаем цели.
osmanov.kz
Добавили на карту сразу два Генплана Алматы
— Действующий Генплан
— Предлагаемый Генплан
Можно включать каждый отдельно, менять прозрачность и смотреть прямо поверх карты города.
Сейчас продолжаем работу над красными линиями и функциональными зонами по Казахстану. С официальными источниками пока есть проблемы со стабильностью, поэтому эти слои могут периодически не работать или отображаться некорректно.
Но мы идем дальше. Постепенно собираем нормальный и удобный инструмент для проверки недвижимости и земельных участков.
И здесь очень важна ваша обратная связь.
Если что то не работает, отображается криво или вам не хватает какого-то слоя/функции пишите в комментариях. Читаю и постепенно дорабатываем карту.
Мы идем, мы делаем, мы достигаем цели.
osmanov.kz
👍
1
Пост от 27.08.2026 16:02
276
1
2
В Алматы сносят незаконную пристройку к кафе Asi
Речь идет о кафе Asi по адресу Толе би, 182 уг ул Жарокова.
Как сообщает Управление градостроительного контроля Алматы, ранее собственника привлекли к административной ответственности, а материалы по незаконной пристройке передали в суд.
Суд постановил оштрафовать собственника и принудительно снести незаконно возведенную пристройку.
Владелец попытался обжаловать решение, но Алматинский городской суд оставил его без изменений.
Сейчас решение уже исполняется.
На объекте начались работы по сносу с участием судебных исполнителей Департамента юстиции.
То есть здесь уже прошли практически все стадии: нарушение - административные меры - суд - апелляция - принудительный снос.
Еще один показательный пример того, что коммерческий объект или пристройка могут спокойно работать какое-то время, но это вообще не означает, что с документами все в порядке.
Речь идет о кафе Asi по адресу Толе би, 182 уг ул Жарокова.
Как сообщает Управление градостроительного контроля Алматы, ранее собственника привлекли к административной ответственности, а материалы по незаконной пристройке передали в суд.
Суд постановил оштрафовать собственника и принудительно снести незаконно возведенную пристройку.
Владелец попытался обжаловать решение, но Алматинский городской суд оставил его без изменений.
Сейчас решение уже исполняется.
На объекте начались работы по сносу с участием судебных исполнителей Департамента юстиции.
То есть здесь уже прошли практически все стадии: нарушение - административные меры - суд - апелляция - принудительный снос.
Еще один показательный пример того, что коммерческий объект или пристройка могут спокойно работать какое-то время, но это вообще не означает, что с документами все в порядке.
Пост от 27.08.2026 13:31
2 969
2
6
В Астане снесут 24 аварийных дома
Акимат утвердил принудительное изъятие недвижимости и земельных участков. Переселение собственников планируют провести с сентября 2026-го по сентябрь 2027 года.
Под снос попали дома по следующим адресам
• Атбасар, 1
• Молдагуловой, 18/2 и 18/3
• Кутпанова, 24
• Льва Толстого, 5
• тупик Сеченова, 6 и 8
• Кенесары, 19 и 21
• Жунисова, 7
• Досмухамедулы, 4, 8 и 12
• Герцена, 2А
• Дукенулы, 3 и 5
• Кусжолы, 8
• Сейфуллина, 18/3, 18/4 и 18/5
• Абая, 87/1 и 87/2
• Уланбел, 3
• Алтынсарина, 14
По части адресов речь идет не обо всем доме, а только об отдельных квартирах или нежилых помещениях.
Всего под принудительное отчуждение попадает 21 земельный участок общей площадью 1.7854 га.
Основание программа реновации и ранее объявленная ЧС техногенного характера по аварийным домам, которые подлежат сносу в 2023–2029 годах.
Собственникам должны направить письменные уведомления о предстоящем изъятии и переселении.
Период изъятия с 9 сентября 2026 года по 9 сентября 2027 года.
Акимат утвердил принудительное изъятие недвижимости и земельных участков. Переселение собственников планируют провести с сентября 2026-го по сентябрь 2027 года.
Под снос попали дома по следующим адресам
• Атбасар, 1
• Молдагуловой, 18/2 и 18/3
• Кутпанова, 24
• Льва Толстого, 5
• тупик Сеченова, 6 и 8
• Кенесары, 19 и 21
• Жунисова, 7
• Досмухамедулы, 4, 8 и 12
• Герцена, 2А
• Дукенулы, 3 и 5
• Кусжолы, 8
• Сейфуллина, 18/3, 18/4 и 18/5
• Абая, 87/1 и 87/2
• Уланбел, 3
• Алтынсарина, 14
По части адресов речь идет не обо всем доме, а только об отдельных квартирах или нежилых помещениях.
Всего под принудительное отчуждение попадает 21 земельный участок общей площадью 1.7854 га.
Основание программа реновации и ранее объявленная ЧС техногенного характера по аварийным домам, которые подлежат сносу в 2023–2029 годах.
Собственникам должны направить письменные уведомления о предстоящем изъятии и переселении.
Период изъятия с 9 сентября 2026 года по 9 сентября 2027 года.
❤
1
Пост от 27.08.2026 12:57
215
0
6
Ипотеку "Умай" снова запускают с 31 августа
Программа для работающих женщин.
Первый транш 9 млрд тенге.
Коротко по условиям
- ставка 14.8% (ГЭСВ 16.3–16.8%)
- первоначальный взнос: от 20% в Алматы и Астане, от 15% в регионах
- сумма займа до 50 млн тг
- срок до 25 лет
- можно покупать первичку и вторичку
- по вторичке дом должен быть не старше 2016 года
- наличие другой недвижимости не мешает
- доход семьи не должен превышать 1.25 млн тг
Важный момент первоначальный взнос платится напрямую продавцу. Использовать депозит Отбасы банка или пенсионные накопления на нем как первоначальный взнос не получится.
Пример квартира 30 млн, первоначальный взнос 6 млн, заем 24 млн. Без накоплений на депозите платеж на первом этапе будет около 387 тыс. тг в месяц.
В дальнейшем можно перейти на жилищный заем со ставкой 3.5–5%.
Заявки начнут принимать 31 августа.
Программа для работающих женщин.
Первый транш 9 млрд тенге.
Коротко по условиям
- ставка 14.8% (ГЭСВ 16.3–16.8%)
- первоначальный взнос: от 20% в Алматы и Астане, от 15% в регионах
- сумма займа до 50 млн тг
- срок до 25 лет
- можно покупать первичку и вторичку
- по вторичке дом должен быть не старше 2016 года
- наличие другой недвижимости не мешает
- доход семьи не должен превышать 1.25 млн тг
Важный момент первоначальный взнос платится напрямую продавцу. Использовать депозит Отбасы банка или пенсионные накопления на нем как первоначальный взнос не получится.
Пример квартира 30 млн, первоначальный взнос 6 млн, заем 24 млн. Без накоплений на депозите платеж на первом этапе будет около 387 тыс. тг в месяц.
В дальнейшем можно перейти на жилищный заем со ставкой 3.5–5%.
Заявки начнут принимать 31 августа.
🔥
1
Пост от 25.08.2026 16:13
198
0
0
OSMANOV MAP продолжаем допиливать 🚀
За сегодня
- вернули функциональные зоны и красные линии
- подключили официальные границы участков ЕГКН
- добавили водоохранные зоны и полосы
- нормально допилили мобильную версию
- убрали дерганье слоев при приближении карты
- почистили интерфейс и улучшили линейку
- поправили аналитику и технические ошибки
Сейчас еще делаем кэширование, чтобы карта быстрее работала и меньше зависела от скорости государственных серверов.
И это меньше чем за сутки после запуска)
Продолжайте кидать обратку. Реально многое из того, что пишете, сразу уходит в работу.
osmanov.kz
За сегодня
- вернули функциональные зоны и красные линии
- подключили официальные границы участков ЕГКН
- добавили водоохранные зоны и полосы
- нормально допилили мобильную версию
- убрали дерганье слоев при приближении карты
- почистили интерфейс и улучшили линейку
- поправили аналитику и технические ошибки
Сейчас еще делаем кэширование, чтобы карта быстрее работала и меньше зависела от скорости государственных серверов.
И это меньше чем за сутки после запуска)
Продолжайте кидать обратку. Реально многое из того, что пишете, сразу уходит в работу.
osmanov.kz
Изображение
❤
4
👍
3
Пост от 24.08.2026 19:22
882
1
1
Небольшое обновление по OSMANOV MAP
Вчера запустил сайт, а сегодня весь день читаю ваши комментарии в Instagram и сообщения. Обратной связи очень много, спасибо.
Главное: я реально все читаю и постепенно внедряю.
Что уже сделали сегодня:
💧 Добавили водоохранные зоны и водоохранные полосы по Казахстану. Данные подтягиваются из официального государственного геопортала.
📏 Добавляем линейку для измерения расстояний. Ее просили сразу несколько человек.
🗺 Работаем над кадастровыми границами. Были комментарии, что на некоторых участках границы визуально смещаются. Нашли еще один официальный источник ЕГКН, сейчас сравниваем данные и точность.
⚙️ Занимаемся оптимизацией и стабильностью. Только за сегодня сайт посетили уже больше 2 000 раз, в отдельные моменты одновременно картой пользовалось много людей. Поэтому сейчас дополнительно смотрим производительность, скорость загрузки и работу внешних государственных сервисов.
Это только начало. Дальше буду добавлять новые генпланы, ограничения и другие полезные данные по недвижимости и земле.
Так что продолжайте писать, что неудобно, чего не хватает и что работает неправильно. Ваши комментарии сейчас напрямую влияют на то, что появляется на сайте следующим.
osmanov.kz
Вчера запустил сайт, а сегодня весь день читаю ваши комментарии в Instagram и сообщения. Обратной связи очень много, спасибо.
Главное: я реально все читаю и постепенно внедряю.
Что уже сделали сегодня:
💧 Добавили водоохранные зоны и водоохранные полосы по Казахстану. Данные подтягиваются из официального государственного геопортала.
📏 Добавляем линейку для измерения расстояний. Ее просили сразу несколько человек.
🗺 Работаем над кадастровыми границами. Были комментарии, что на некоторых участках границы визуально смещаются. Нашли еще один официальный источник ЕГКН, сейчас сравниваем данные и точность.
⚙️ Занимаемся оптимизацией и стабильностью. Только за сегодня сайт посетили уже больше 2 000 раз, в отдельные моменты одновременно картой пользовалось много людей. Поэтому сейчас дополнительно смотрим производительность, скорость загрузки и работу внешних государственных сервисов.
Это только начало. Дальше буду добавлять новые генпланы, ограничения и другие полезные данные по недвижимости и земле.
Так что продолжайте писать, что неудобно, чего не хватает и что работает неправильно. Ваши комментарии сейчас напрямую влияют на то, что появляется на сайте следующим.
osmanov.kz
❤
15
👍
11
🔥
2
Пост от 24.08.2026 14:09
739
0
7
🔥 И еще один пожар в ЖК Алматы за эти выходные
Пока разбирался с пожаром в ЖК Lamiya, подписчик рассказал еще об одном случае.
В ночь с субботы на воскресенье пожар произошел в ЖК City Plus.
По словам жильца, он проснулся от того, что кто-то буквально кулаками стучал в двери квартир.
Оказалось, один из соседей бегал по этажам и предупреждал людей о пожаре.
Возгорание было на 3 этаже. На фото от жильца видно достаточно сильное задымление.
Пожарная сигнализация при этом сработала. Пожарные, по словам жильца, приехали примерно через 5 минут и достаточно быстро справились с огнем.
Что именно горело и почему произошел пожар, достоверной информации у меня пока нет. Поэтому придумывать причины не буду.
Но получается интересная и довольно неприятная картина.
За одни выходные мне уже известно минимум о двух пожарах в жилых комплексах Алматы: Lamiya и City Plus.
В Lamiya история закончилась трагически, погиб человек.
И здесь я бы уже действительно задумался не только о причинах конкретных пожаров, но и о том, насколько вообще мы обращаем внимание на пожарную безопасность при выборе квартиры.
Сигнализация, дымоудаление, состояние электрики, пожарные выходы, доступ спецтехники.
Пока разбирался с пожаром в ЖК Lamiya, подписчик рассказал еще об одном случае.
В ночь с субботы на воскресенье пожар произошел в ЖК City Plus.
По словам жильца, он проснулся от того, что кто-то буквально кулаками стучал в двери квартир.
Оказалось, один из соседей бегал по этажам и предупреждал людей о пожаре.
Возгорание было на 3 этаже. На фото от жильца видно достаточно сильное задымление.
Пожарная сигнализация при этом сработала. Пожарные, по словам жильца, приехали примерно через 5 минут и достаточно быстро справились с огнем.
Что именно горело и почему произошел пожар, достоверной информации у меня пока нет. Поэтому придумывать причины не буду.
Но получается интересная и довольно неприятная картина.
За одни выходные мне уже известно минимум о двух пожарах в жилых комплексах Алматы: Lamiya и City Plus.
В Lamiya история закончилась трагически, погиб человек.
И здесь я бы уже действительно задумался не только о причинах конкретных пожаров, но и о том, насколько вообще мы обращаем внимание на пожарную безопасность при выборе квартиры.
Сигнализация, дымоудаление, состояние электрики, пожарные выходы, доступ спецтехники.
😱
3