Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Сейчас гуляю по Гагарина и прям видно, как среда меняет людей.

Раньше здесь было темно, пусто, и собирались в основном ”свои компании”пиво, шум, не самая безопасная атмосфера.

Сейчас сделали освещение, аллею, нормальное пространство и картина полностью другая.

Люди гуляют
кто-то просто проходит
кто-то сидит, читает
семьи с детьми
музыка в наушниках, спокойствие

И ты понимаешь простую вещь изменилась не только улица изменилось поведение внутри неё.

Потому что среда задает сценарий.

Когда место живое и освещенное туда приходит нормальная городская жизнь.
И все остальное просто уходит.

И вот в такие моменты реально хочется больше гулять по городу.

Когда появляются благоустроенные и освещённые пространства, туда приходит жизнь.
Люди гуляют, сидят, проводят время и за счёт этого территория перестаёт быть ”пустой”

А где есть постоянное присутствие людей и свет, там просто не остаётся места для небезопасных сценариев.

Городская среда работает проще, чем кажется
если пространство живое оно безопасное.

Про “нельзя выселять арендатора” и почему это не окупасы

Сейчас пошла волна мол теперь нельзя выселить арендатора, только через суд, и сразу сравнения “это как окупасы в Испании”. И самое неприятное это разгоняют псевдо эксперты, которые по своему трактуют закон и просто пугают людей 🤦‍♂️

Давайте по факту.

Никто не вводил норму “живи бесплатно и тебя не выселят”. Речь вообще о другом. Если человек живет в квартире на законных основаниях (по договору), то выселение происходит через суд. Это базовая юридическая практика и нормальная система защиты прав.

И это вообще не про окупасов. Окупасы это когда человек незаконно занимает жилье и его сложно выгнать. Здесь же обычная аренда есть договор, есть оплата, есть обязательства. Это разные вещи.

Теперь главное. Это не про защиту “халявщиков”. Это про то, что государство пытается вывести рынок аренды из тени. Потому что сейчас квартиры сдаются массово, договоров часто нет, налоги платят единицы. По факту огромный рынок живет “в серую”.

Что это меняет. Если хочешь сдавать квартиру и быть защищенным работай по договору. Да, это означает, что нельзя просто прийти и выселить за один день, нужно идти через суд и нужен нормальный договор. Но взамен ты можешь взыскать долг, зафиксировать условия и реально защитить свои права.

Для арендатора это тоже плюс не поднимут цену внезапно, не будут приходить без предупреждения и не выселят в один день. Уходит весь этот хаос, когда все держится ”на словах”.

Это не про “захват квартир” и не про “можно не платить”Это про нормализацию рынка аренды. И да, это не нравится тем, кто сдавал без договоров и без налогов.

Если видите, что кто-то разгоняет панику отправьте им этот пост. И закиньте в домовые чаты, чтобы не было дезинформации 👍

Сейчас много новостей про аэротакси: Алатау, Медео, 10–15 минут по воздуху, скорость 300+ км/ч. Звучит красиво, но давайте трезво.

Это не про массовый транспорт. Это история для узкого сегмента: бизнес, туристы, люди с деньгами.

Потому что логика простая. Ты не будешь каждый день летать в Алатау на аэротакси. Это не метро и не автобус. Алатау вообще не туристическая зона. Это будущий деловой кластер, логистика, бизнес.

И вот тут ключевой момент, который многие упускают. Экономика держится не на полетах, а на дорогах и логистике. Товар ты аэротакси не повезешь. Массовые потоки людей тоже.

Да, обсуждают, что даже грузы смогут перевозить по воздуху, но это нишевая история, не основа логистики. Основа это дороги, развязки, железка, склады, логистические хабы. Если этого нет, никакой “город будущего” не полетит.

Поэтому когда пишут “дороги не развивают, пробки везде” это не нытье, это реальность. Пробки есть, и их надо решать не аэротакси. Государство по любому будет качать дороги, потому что без этого экономика просто встанет.

Аэротакси это дополнение, не замена. Да, прикольно будет. Из аэропорта до Медео за 10 минут. Пару раз попробуете, как аттракцион, но это не станет повседневной историей.

Поэтому не надо путать. Аэротакси это витрина, инфраструктура это база.

И вопрос к вам. Вы бы реально пользовались аэротакси на постоянке или это максимум “один раз попробовать”?

Напишите в комментариях.

Риэлторы работают тогда, когда покупатели ищут и смотрят квартиры. А значит всегда.

Покупатель не выбирает удобное время.Он появляется тогда, когда готов покупать.

Кто в этот момент на связи тот и зарабатывает. Кто отдыхает тот не продает.

Құрметті достар, баршаңызды Ораза айт мерекесімен құттықтаймын!

Бұл ай сабырдың, тәртіптің және ниеттің айы болды.
Әрқайсымыз өзімізбен жұмыс істедік, ойымызды тазарттық, басымдықтарды қайта қарадық.

Айт тек мереке емес.
Бұл жаңа бастау нүктесі.

Үйлеріңізге береке, табыс, тыныштық тілеймін.
Жақындарыңыз аман болсын, ниеттеріңіз қабыл болсын.

Қазіргі уақытта әлемде түрлі жағдайлар болып жатыр.
Сондықтан бәрімізге жетіспейтіні бейбітшілік.
Ең маңызды тілек үйіңізге бейбітшілік болсын.

⸻

Друзья, поздравляю всех с праздником Ораза айт!

Этот месяц был про дисциплину, про смысл и про внутреннюю работу.
Каждый в какой-то степени пересобрал себя и расставил приоритеты.

Айт это не просто праздник.
Это точка перезапуска.

Желаю вам достатка, спокойствия и сильного окружения.
Пусть все ваши намерения реализуются.

Сейчас в мире происходит много непростых событий.
И, пожалуй, то, чего всем не хватает это мира.
Поэтому главное пожелание мир вашему дому.

Дубай не падает? Или просто никто не смотрит туда, куда надо смотреть

Сейчас создается ощущение, что рынок недвижимости Дубая “держится”. Но если копнуть глубже там уже есть давление.

Я посмотрел свежую аналитику инвестбанка (закреплю для ознакомления) и ключевая мысль простая рынок держится не на нефти, а на людях.

Есть 5 факторов:
нефть, бюджеты, банки, инвесторы и миграция. И сейчас решает именно последний.

Если инвестор сомневается он не ждет. Он не заходит или выходит.

А Дубай это рынок, где до 70% сделок это off-plan, то есть покупки “на ожиданиях”, и критическая зависимость от нерезидентов. Поэтому реакция идет очень быстро.

По сценариям:
➡️ базово: сделки -25-35%, цены -10-15%
➡️ стресс: сделки до -55%, цены до -25%
➡️ жестко: цены могут уходить до -35%

И это важно это не про нефть. Это про поведение людей.

При этом нефть может расти, бюджеты сильные, но:
сделки реагируют за 1-2 квартала
стройка с лагом 12-18 месяцев

То есть рынок может проседать уже сейчас, даже при “сильной экономике”.

Первым под давлением идет инвестиционный сегмент:
особенно off-plan и luxury
там, где покупают “на рост”, а не для жизни

И рынок не падает целиком он начинает расходиться:
слабые и перегруженные долгом девелоперы проседают
сильные с дешевым капиталом держатся дольше

Дубай сейчас не падает. Но и не в безопасности.

Риск изменился:
раньше экономика
сейчас поведение людей

Нефть поддерживает рынок, но не компенсирует отток инвесторов.

Поэтому главный вопрос сейчас не “будет ли рост”, а за счет чего держится конкретный объект.

Вот это и есть ключ.