Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Сделал ремонт в подъезде — получил штраф на 39 000 ₸ ⠀ История из Алматы. Житель за свой счёт решил отремонтировать подъезд. Купил материалы, начал работы. Но кто-то из соседей вызвал полицию — пожаловались, что «строительный мусор у входа». ⠀ 📌 По закону — да, нарушение. Статья 505 КоАП (складирование отходов). Полицейские среагировали в рамках регламента. «Некоторые статьи не предусматривают предупреждение, только штраф», — объяснил инспектор. ⠀ ❗️Но больше всего поражает не штраф. А то, что вызов сделали сами соседи. ⠀ Человек ничего не просил, просто хотел улучшить общее пространство а в Алматы со старым фондом ремонт и облагораживание необходимость. Как итог получил наказание. ⠀ Это ставит вопрос шире: — Как нам развивать культуру участия, если даже на добро откликаются заявлением? — Почему в доме всегда найдётся кто-то, кто не делает сам — но мешает другим? ⠀ Такие истории не про закон, а про общество. ⠀ 👇 Делитесь своим мнением. Вы как считаете — правильно ли поступили соседи?

📊 Что с ценами на квартиры в августе? Друзья, делюсь свежими данными по рынку жилья. 🔹 В среднем по Казахстану новые квартиры подорожали на 1,9% за месяц. Но ситуация разная по городам: Астана — рост резкий, почти +4% только за август. Спрос не падает, застройщики пользуются моментом. Алматы — цены встали, по сути 0% изменения. После весеннего и летнего скачка рынок берёт паузу. Шымкент — +2,2%. Актау — +3,7%. Уральск — +3,1%. Если брать год к году, то Алматы всё равно сильно вырос — больше чем на 15% по сравнению с прошлым августом. 💡 Что это значит: В Астане — покупать дешевле уже не получится, цены идут вверх. В Алматы — есть шанс торговаться, рынок остыл, и для покупателей это окно возможностей. В регионах — рост стабильный, но не такой резкий как в столице.

🏗️ Rams Beyond Almaty снова на повестке Строительство резонансного ЖК Rams Beyond Almaty вновь вызвало вопросы. Несмотря на официальное предписание о приостановке, техника и рабочие снова вышли на площадку. Об этом сообщил депутат мажилиса Бакытжан Базарбек. По его словам, такие случаи станут основанием для ужесточения нового Строительного кодекса. Проблема уплотнённой застройки стоит остро не только в Алматы, но и в Астане, Шымкенте и других крупных городах. 👉 Напомню, проверки на объекте начались 20 августа после жалоб соседей, которые опасаются оползневых рисков. Жители района выступают против стройки: район и так перегружен транспортом и высотками, а зелёных зон становится всё меньше. Кроме того, проект нарушает ограничения по этажности, введённые в Алматы, и не подпадает под исключения. В мае в Алматы презентовали комплекс с участием турецкого актёра Бурака Озчивита, который стал лицом проекта. В составе комплекса планируются апартаменты, офисы, торговые площади и отель. Застройщик — RAMS Qazaqstan, учредители Рамазан Булбул и Алмат Баимбетов. ❓Как думаете, чем закончится эта история — достройкой или новым скандалом?

🌿 В Алматы стартовал приём заявок на проект «Бюджет народного участия» 📅 Сроки: 1–30 сентября 2025 года 🏗 Реализация отобранных проектов — в 2026 году 💡 Кто может участвовать? Любой житель Алматы! Нужно подать заявку на сайте 👉 budget.open-almaty.kz 📋 В заявке указываете: — название проекта ✏️ — описание 📖 — адрес 📍 — эскиз или фото 🖼 — примерную смету 💰 ⚠️ Важно: один автор = одна заявка = один объект. 💸 Максимальная стоимость проекта — до 294,9 млн ₸. 🌳 Какие идеи принимаются? 1. Озеленение 🌱 2. Новые или ремонт тротуаров 🚶‍♂️ 3. Пандусы и арыки ♿️ 4. Общественные пространства и освещение 💡 5. Бордюры, брусчатка, подпорные стены 🧱 6. Ликвидация свалок 🚯 7. Беседки, скамейки, урны 🪑 8. Детские и спортплощадки ⚽️👶 9. Чистота и порядок 🧹 ✅ После проверки заявки получат статус: — «Допущена к голосованию» 🗳 — «На доработку» ✍️ — «Отклонена» ❌ 📌 Итоговый список допустят к голосованию, а лучшие проекты воплотят в жизнь в 2026 году. ☎ Для консультаций: Open Almaty — 224 39 29 (вн. 203).

🚧 В Алматы утвердили снос 150 домов и участков под пробивку проспекта Райымбека Акимат города издал постановление о принудительном отчуждении 150 земельных участков. Работы затронут Жетысуский и Медеуский районы. 📍 Объекты подлежат сносу на участке от ул. Жетысуской до Восточной объездной дороги. Основная цель — продление проспекта Райымбека. 🏠 Всем владельцам обещана денежная компенсация, оценка будет производиться по рыночной стоимости. О том, как получить достойные выплаты, читайте в материале: Дом под снос: что делать? 📅 Сроки: окончательная дата отчуждения назначена на 31 декабря 2028 года. До этого времени с каждым собственником должны заключить договор. 🏢 Выкуп участков для госнужд ведёт управление «Қала Жер орталығы» 📌 Адрес: ул. Толе би, 155, 6-й этаж, каб. 602. Передавайте им привет от Имрана Османова 😊

🏢 Отбасы банк переезжает в "Думан" Центральный офис банка будет переведён из Алматы в Астану — в здание бывшей гостиницы «Думан». Что произошло: — Здание приобрели у ТОО «Компания по управлению возвращёнными активами». — Сделка прошла 18 июля 2025 года. Деньги направлены в спецгосфонд. Источник: BES.media Почему переезжают: — С 24 мая банк получил статус Национального института развития. — Теперь он централизованно отвечает за учёт и распределение жилья по госпрограммам. — Аренда в столице стала невыгодной — решили купить здание. — «Думан» вместит не только штаб-квартиру, но и дата-центр, и возможно — другие организации холдинга «Байтерек». Что с сотрудниками: — 80% уже согласились на переезд. — Остальным компенсируют расходы. — Переезд будет поэтапным и не повлияет на работу банка.

🚧 В Алматы изымут 120 участков под пробивку улицы Тлендиева По генплану улицу продлят от проспекта Рыскулова до границ города. Согласно постановлению акима, под снос попадают 120 домов в Алатауском районе мкр. Дархан и Ожет. Все собственники получат денежную компенсацию, имущество оценят по рыночной стоимости. Как получить достойную компенсацию, читайте в нашем материале: Дом под снос: что делать? 📅 Договориться с владельцами о сумме компенсации и выкупить участки планируют до 31 декабря 2028 года. 🏢 Выкупом участков для госнужд занимается управление «Қала Жер орталығы». Адрес: ул. Толе би, 155, 6-й этаж, каб. 602. Когда придёте к ним передавайте привет от Имрана Османова 😊