Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Сегодня на встрече с представителями Казахстанской жилищной компании, застройщиками и руководителями строительных компаний Алматы.

Обсуждаем механизмы поддержки строительных проектов, финансирование, гарантирование и в целом вопросы, которые сегодня волнуют рынок.

Для меня самое ценное здесь прямое общение с людьми, которые непосредственно строят и реализуют проекты в Алматы. Хорошая возможность слышать рынок не со стороны, а напрямую.

Отдельное спасибо Тимуру Таймасовичу Нуртаеву, директору Алматинского филиала Союза строителей Казахстана, за приглашение и возможность участвовать в таких встречах.

В Алматы решили бороться с «резиновыми квартирами».

С сегодняшнего дня при регистрации по месту жительства будут учитывать площадь квартиры: минимум 15 м² на одного человека. То есть условно в квартире 60 м² нельзя будет просто прописать 15–20 посторонних людей. Для членов семьи и близких родственников предусмотрены исключения.

Зачем это делают? В первую очередь хотят убрать ситуацию, когда в одной квартире на бумаге зарегистрированы десятки, а иногда и больше людей. Из-за этого статистика населения района начинает жить своей жизнью, а вместе с ней расчеты нагрузки на школы, поликлиники и другую инфраструктуру.

И нет, это не чисто наша СНГ-шная история. В других странах проблема фиктивной регистрации и перенаселения жилья тоже регулируется, просто механика бывает другой.

Например, в Германии нельзя предоставить человеку адрес для регистрации, если он фактически туда не въезжает. А требования по недопущению перенаселения жилья могут учитывать площадь на человека. В Англии тоже существуют нормативы перенаселенности, где учитываются количество жильцов, комнат и их площадь.

То есть сама логика нормальная и мировая практика есть. Необычен скорее наш старый перекос, когда собственник мог формально зарегистрировать по одному адресу огромное количество посторонних людей.

Посмотрим теперь, как это будет работать на практике.

Вот как выглядит это сейчас. Как можем видеть техника работает.

Что происходит со стройкой возле Сайрана

Жители получили официальный ответ от Управления градостроительного контроля Алматы по участку на Утеген батыра, 112.

Если простыми словами, разрешение на снос старых зданий у собственника есть. Но во время проверки ГАСК установил, что на участке также начались строительные работы без утвержденного проекта, авторского и технического надзора.

По итогам проверки собственнику выдали предписание о приостановлении строительно-монтажных работ.
При этом жители сообщают, что работы на территории продолжаются.

Тут важно не спешить с выводами. Снос старых зданий разрешен, а строительные работы предписано приостановить. Поэтому сам факт того, что на участке работает техника, еще не говорит о нарушении.

Нужно понимать, какие именно работы сейчас там ведутся. Пока просто наблюдаем за развитием ситуации.

Рассказал о будущем мкр Карасу в новом видео.

35 807 сделок с жильем прошло за август. Рынок живой, но есть интересные моменты 👇

К июлю сделок стало меньше на 3,6%, к августу прошлого года просадка уже 13,5%.

При этом за январь–август отстаем от 2025 года всего на 4,3%. Поэтому говорить, что рынок встал или все плохо, точно рано.
🏙 Алматы выглядит неплохо: 7 690 сделок за август. Это +5,9% к июлю и всего -7,1% к прошлому году.

А вот Астана просела сильнее: 6 398 сделок, -8,6% к июлю и сразу -32,3% к августу прошлого года.

🏠 Еще интереснее, какие квартиры сейчас покупают.
В Алматы за месяц продали 3 752 однушки и 2 247 двушки. Разница огромная.

В Астане такого перекоса нет 2 424 однушки и 2 380 двушки.
Для меня это в том числе показатель покупательской способности. Цены выросли, бюджеты ограничены, поэтому в Алматы спрос все сильнее уходит в меньшую площадь. Плюс свою роль играют ипотечные программы, где люди часто заходят именно в однокомнатные квартиры.

В целом 35,8 тыс. сделок за месяц это нормальный результат. Рынок не ожил так, чтобы можно было кричать о буме, но и какой-то жести я здесь не вижу.

Сентябрь, думаю, будет слабее по покупательскому трафику. А вот октябрь, ноябрь и декабрь уже те месяцы, когда продавцам и риелторам надо брать быка за рога.