Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

10 главных тезисов о рынке жилья из Taldau Talks

Маулен Ашимбаев собрал за одним столом главу Отбасы банка Ляззат Ибрагимову, представителя Союза строителей Тимура Нуртаева и экономиста Эльдара Шамсутдинова.

Обсуждали цены на жилье, ипотеку, застройщиков, налоги и роль государства. Собрал 10 главных тезисов без своих комментариев.

1. Льготная ипотека может разгонять цены. Ляззат Ибрагимова приводит расчет при рыночной ставке семья может позволить жилье за 24,7 млн ₸, при ставке 7% уже за 48,6 млн ₸. Платежеспособный спрос увеличивается почти вдвое.

2. Налог на вторую, третью и следующие квартиры.
Ляззат Ибрагимова предлагает дифференцировать налоги для владельцев нескольких квартир, чтобы снизить объем спекулятивных денег на рынке.

3. Возможный ценовой сговор застройщиков. Экономист Эльдар Шамсутдинов обращает внимание на синхронный рост цен и слабую ценовую конкуренцию между девелоперами. Важно это мнение спикера, а не установленный факт.

4. Строим рекордно много, но жилье продолжает дорожать. В 2025 году ввели рекордные 20,1 млн м² жилья. При этом первичка за год выросла почти на 16%, вторичка почти на 15%. С 2019 по 2025 год рост составил около 98%.

5. Отбасы банк около 70% новых ипотечных выдач. В выпуске называют 55–60% всего ипотечного портфеля страны и около 70% ежегодных новых выдач. В банке порядка 4 млн вкладчиков.

6. Предлагают отдельную ипотеку на ИЖС. Тимур Нуртаев выступает за ипотечные программы для строительства частных домов и развитие малоэтажных поселков с готовой инфраструктурой.

7. Без Отбасы банка ипотека могла бы быть около 24%. Такую оценку дают участники выпуска. Обычные рыночные кредиты обсуждаются на уровне 20–22% годовых.

8. Триллионы тенге уже направили на жилищный рынок. В разговоре называют около 400 млрд ₸ прямых расходов на жилищные госпрограммы и еще около 4,8 трлн ₸ через ЕНПФ.

9. Господдержку жилья предлагают постепенно сокращать. Шамсутдинов предлагает вместо прямых вливаний развивать другие финансовые инструменты, например покрытые облигации.

10. Рынок аренды предлагают обелить и цифровизировать. Ибрагимова выступает за прозрачный рынок аренды и его цифровизацию.

Это пока без моей оценки. Отдельные заявления тут достаточно спорные, поэтому дальше разберу самые интересные из них отдельно.

Теперь по воде.

Многие пишут, что после блэкаута пропала вода или сильно упало давление.

В «Алматы Су» подтвердили: проблема связана с отключением электричества. Насосные станции работают от электроснабжения, поэтому часть из них во время аварии остановилась.

После возвращения света насосы запускаются, но давление и подача воды восстанавливаются постепенно. Поэтому где-то свет уже есть, а воды пока нет.

У кого сейчас нет воды напишите район/микрорайон и, желательно, улицу. Посмотрим, насколько массовой остается проблема.

По свету есть важное уточнение.

АЖК официально сообщила, что массовые ограничения в Алматы и области сняты и электроснабжение восстановлено.

При этом мне продолжают писать жители разных районов, у которых света до сих пор нет.

Это не обязательно противоречит заявлению АЖК: общую энергосистему восстановили, но на отдельных участках сети могут сохраняться локальные проблемы. Аварийные бригады сейчас продолжают проверять подстанции и нагрузку.

Если у вас до сих пор нет света напишите в комментариях район, микрорайон и улицу. Соберем реальную картину по Алматы.