Здесь сильно штормит боимся как бы не потануть.

Именно такую фразу я услышал в сериале "Место встречи изменить нельзя"

И вчера около 21:00 ночи, от руководителя одного агентства недвижимости.

"Шторм" у него начался после просмотра презентации BI Ecosystem

Но меня начало "штормить" несколько дней назад 😎, держится температура 38, сплю по 4 часа как Путин☺️. ( нет это не ковид ) друзья✊

Естественно попросил рассказать подробнее, моего собеседника беспокоило два направления BI group

1. Отдел продаж вторичного жилья, ранее упоминал о нем подробнее можете прочитать перейдя по ссылке.

2. BI Rent, продукт о котором рассказали в презентации, тайм код 7:55

Немного о продукте, сервис объединяет арендатора/арендодателя.

Позволяет:
• Арендовать без комиссии
• Гарантирует страхования на случай происшествий
• Гарантирует оплату арендатора.
• Производит 3D фиксацию объекта.

Арендовать и сдать в аренду возможно разные типы недвижимости квартиру, коммерческую недвижимость, хостел, комнату и так далее.

Но на сайте есть объявления и о продаже квартир 🤔

Основное переживание моего собеседника думаю многим профессионалам уже ясно. Он боится потерять свою аудиторию клиентов, по аренде и продаже недвижимости.

Постарался проконсультировать, предложил несколько вариантов развития.

Мы разошлись на хорошей ноте. Ведь это рынок и он развивается и мы все должны быть готовы к его изменениям и становится лучше чем вчера.

А что думаете Вы? Напишите пожалуйста в комментарии.

Пост создан при поддержке:
Аспирина
Парацетамола
Чая с лимоном и медом
Антибиотиков и других действенных препаратов😉

Всем удачных продаж!

@osmanovblog

Количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 17,2%

В сентябре 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 35 359 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 17,2 %.

Количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 9,5 %.

В Алматы количество сделок составило 5 850
Дома - 732, Квартиры 5 118.

В сравнении с августом 2020 рост составил +31,8%.
В сравнении с сентябрем 2019 рост составил +36,1%.

В сравнении январь-сентябрь 2020г. к январю-сентябрю 2019г. Падение составило -7,8%

В Нур-Султане количество сделок составило 4 780 Дома - 137, Квартиры 4 643.

В сравнении с августом 2020 Рост составил +32,0%.
В сравнении с сентябрем 2019 Рост составил +29,4%

В сравнении январь-сентябрь 2020г. к январю - сентябрь 2019г Падение составило -19,2%.

Самый высокий показатель роста замечен в Алматы в сравнении с августом 2020 г рост составил +31,8%.

Атырауская область продолжает удивлять в сравнении сентябрь 2019 и 2020 рост составил +58,6%

г Шымкент не отстает +28,2% в сравнении с августом 2020, в сравнении сентябрь 2019 и 2020 рост составил +41,2%

Более подробнее можете изучить в excel документе который я закреплю ниже.

Источник: stat.gov.kz

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Алиса, как продать квартиру быстро?

Именно такой вопрос я сегодня завтракая задал, Алисе.

Она пока учиться и ответила, прочитав статью из Яндекс.кью, были дельные советы, с некоторыми яб поспорил конечно, но каждый портной сам знает откуда мерки снимать, какую ткань использовать и т д.

А как действительно продать квартиру быстро?

Необходимо понимать что скорость и выгода вместе не ходят, торопясь можно потерять в стоимости от 10% до 15% (минимум)

Средняя экспозиция объекта в г Алматы и Нур-Султан это 65 дней, это время от старта продаж до реализации.

Если Вы сделаете, плохие фото, текст, будет отсутствовать реклама и достойная оценка недвижимости.

Вы не привлечёте внимание покупателя.

Можете решить данную задачу обратившись к профессионалу рынка недвижимости, не знаете как выбрать?

Почитайте статью
Семь критериев оценки эффективной работы риэлтора

В Лондоне продаётся самый узкий дом.

Его ширина всего 1,8 метра, но общая площадь — 96 м². В доме поместились две спальни, две гостиных, две ванных комнаты, кухня, терраса и сад.

Стоит такой дом 950 000 £ или почти 530 000 000 ₸.

Фото: Британское агентство недвижимости Winkworth

@osmanovblog

ТОП-5 фильмов про риэлторов и недвижимость. Вам к выходным

🎞 Американцы (1992) 
Драма
Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка ☺️

🎞 99 домов (2014)
Драма
Фильм про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом.

🎞 Особняк с привидениями  (2003)
Комедия
Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит 😆

🎞 Duplex (2003)
Комедия
Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор 🤦‍♀️

🎞 Прорва (1986)
Комедия
Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал 💪

@osmanovblog

🚫 «Рамстор» закрывает магазины в Казахстане

Как пояснило руководство компании, они оставят один комплекс в мкр Самал.

Остальные объекты будут закрыты и сданы в аренду.

А это значит на рынок выльются ещё сотни пустых квадратных метров, что может повлиять на цены за метр квадратный.

Источник - Liter.kz

@osmanovblog

Сейчас есть "уставшие" определения состояние недвижимости.

😔Требует ремонта
😌Среднее/Хорошее
😎Евроремонт

Уставшие они потому что, многие не могут понять отличий между ними, сам был свидетелем где евроремонт называли хорошим, требует ремонта средним или чаще всего хорошим.

Данный критерий не такой популярный, зачастую он интересен арендаторам недвижимости.

Решил проверить на честность арендодателей, указал параметр "требует ремонта" нашел больше десяти объявлений, на удивление некоторые объявления дороже рынка процентов на 10..😏

Зато честно😅

А на деле для каждого свое понимание хорошего и плохого состояния недвижимости, наблюдая объявления с таким безвкусным ремонтом, так и хочется сказать тут он действительно требуется.

Подытожим, если есть интересные варианты определения ремонта с радостью прочту их в комментариях.

Ищите недвижимость правильно и обращайтесь к профессионалам😉

@osmanovblog

VR в недвижимости. 3 способа применения

Несколько лет назад технология VR была сильно на слуху. Каждый техногигант считал должным выпустить свои фирменные решения, камеры, шлемы, а софтоделы придумывали, как бы это всё использовать. Годы шли, а мир технология VR до сих пор не перевернула, однако есть интересные решения, в том числе, реализуемые в сфере недвижимости. Коротко про технологию, здесь 3 пути использования: шлем виртуальной реальности, картонный шлем (в котором телефон используется вместо экрана) или возможность крутить картинки 360 с помощью телефона или компьютерной мыши. Короткий обзор, как сейчас используется эта технология (ролики смотрим с телефона):


1) 360 фото (https://youtu.be/jxUCNZShe64)

Самое простое решение. Можно сделать через многочисленный софт, а можно через специальную камеру. Будучи, конечно же, на стороне прогресса и качества, к тому же камера такая не стоит космических денег. Годные модели начинаются от 250$.

2) Презентация объекта / онлайн-показ (https://youtu.be/jcvI-MAWc2U)

Здесь у нас видео с показа пентхауса. Технология: в разных комнатах и точках квартиры ставится видео-камера 360, записывается минута видео, потом части склеивается в один ролик. Обращаем внимание, что продавец здесь обращается к зрителю, рассказывает, что создает интересное ощущение. Да, ногами мы, конечно, по комнатам не погуляем, но ничего, смотрим с телефона, вертим головой так сказать. В условиях пандемии, имхо, потенциал у этого инструмента есть. Это как онлайн-показ, но записанный, с возможностью пересматривать его и каждый раз открывать что-то новое для себя. Делаем 1 раз - доставляем миллиону потенциальных покупателей.

3) Полноценный VR-тур (https://youtu.be/8l9qRDMVNRY)

Это уже сложная и дорогая история, больше для девелоперов. Пока строится объект, в шоурумах можно показывать его 3D версию. Технология: рисуется 3D-проект дома/квартиры, сшивается в VR-технологию и демонстрируется на полноценном шлеме, иногда с прочими контроллерами. При желании сюда можно зашить варианты отделки или интерьера, взаимодействовать с объектами, проигрывать различные сценарии. В общем, простор для фантазии огромный.

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Будущее сделок связанных с покупкой недвижимости

27 08 2020 в Казахстане провели первую сделку купли-продажи недвижимости по новому механизму безналичных расчетов

Механизм безналичной оплаты сделок с недвижимостью объединяет банк, нотариуса, регистрирующий орган, единым сервисом путем автоматизации обмена информацией.

Данный механизм создан по поручению Главы государства К.К. Токаева о переводе крупных сделок на безналичный расчет.

Для этого созданы необходимые правовые и технические условия, проведена интеграция между банковской информационной системой и Единой нотариальной информационной системой для электронного взаимодействия.

Проведение сделки в безналичной форме является добровольной услугой (пока).

Для этого физическому лицу необходимо открыть в банке эскроу-счет или воспользоваться депозитом нотариуса, банк либо нотариус будут выступать гарантом совершением оплаты, продавец получает деньги сразу после подтверждения регистрирующего органа о завершении сделки.

27 августа 2020 года в Нур-Султане была успешно проведена первая сделка купли-продажи недвижимости с безналичным расчетом с использованием депозита нотариуса. Пилотным банком выступил АО ДБ «Альфа Банк». В настоящее время другие банки также могут присоединиться к данному проекту.

Источник: nationalbank.kz

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost