Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Почему люди боятся подписывать договор с риелтором?

Мне понравилась одна простая аналогия. Когда вы покупаете абонемент в спортзал, вы особо не переживаете. Не понравился зал, тренер или сервис, закончился месяц и вы просто не продлили.

А вот когда риелтор предлагает подписать эксклюзивный договор, у многих сразу появляются вопросы. А если он ничего не будет делать? А если я передумаю? А если мне не понравится его работа? А если потом не смогу выйти из договора?
И проблема зачастую не в самом договоре. Люди боятся потерять свободу выбора.

Поэтому, на мой взгляд, нормальный договор с агентом не должен превращаться в наручники. Если агент уверен в своей работе, у клиента должен быть понятный способ прекратить сотрудничество. Без квестов, штрафов и попыток удержать человека любой ценой.

При этом должна быть защищена и вторая сторона. Если агент уже понес реальные расходы или выполнил согласованный объем работы, это тоже должно быть заранее и нормально прописано.

Тогда эксклюзив перестает выглядеть как "сейчас подпишешь и никуда не денешься". Это становится обычной договоренностью двух сторон.

А дальше все решает качество работы. Хорошо работаешь, клиенту нет смысла уходить. Плохо работаешь, никакой договор надолго клиента не удержит.

Мне кажется, именно в эту сторону и должен двигаться рынок недвижимости.

Генеральный план с Иргели

Ну что, похоже, за Тастак взялись 😁

СПК Алматы ищет инвесторов сразу на два крупных участка под реновацию. Первый квадрат: Тургут Озала, Шакарима, Каримова, Есенжанова. Площадь 3,06 га, под реновацию попадают 50 частных домов. В дальнейшем здесь предусмотрена высокоэтажная жилая застройка. То есть достаточно большой кусок Тастака потенциально может полностью поменяться.

Второй квадрат: Аносова, Богенбай батыра, Верещагина, Карасай батыра. Здесь уже 4,8 га и 11 многоквартирных домов на 156 квартир. На их месте планируется новая жилая застройка до 9 этажей.

По стоимости выкупа пока специально не пишу конкретные цифры. В разных источниках информация отличается, поэтому тут надо отдельно смотреть, какие суммы относятся ко всему проекту, а какие только к отдельным этапам.

Еще интересный момент. КЖК подключилась к финансированию проектов реновации. Появились механизмы финансирования и гарантирования таких проектов. Например, через ForteBank для застройщиков заявлено финансирование по ставке до 12,6% годовых.
И вот это может нормально так усилить реновацию.
Инвесторам последние годы все сложнее заходить в такие проекты. Сначала нужно выкупить десятки квартир или домов, переселить людей, потом построить ЖК и только после этого возвращать вложенные деньги. При нынешних ставках экономика таких проектов становится еще тяжелее.

Если часть этой проблемы теперь будет закрываться более дешевым финансированием и гарантиями КЖК, думаю, проектов станет больше. Поэтому за старыми кварталами Алматы сейчас интересно наблюдать, особенно за частным сектором и ветхими домами там, где ПДП уже предусматривает более плотную застройку.

Похоже, реновация в Алматы начинает набирать обороты. Посмотрим, кто зайдет инвестором в эти два квартала и что там в итоге построят.

Ну что, похоже, за Тастак взялись 😁

СПК Алматы ищет инвесторов сразу на два крупных участка под реновацию. Первый квадрат: Тургут Озала, Шакарима, Каримова, Есенжанова. Площадь 3,06 га, под реновацию попадают 50 частных домов. В дальнейшем здесь предусмотрена высокоэтажная жилая застройка. То есть достаточно большой кусок Тастака потенциально может полностью поменяться.

Второй квадрат: Бруно, Богенбай батыра, Верещагина, Карасай батыра. Здесь уже 4,8 га и 11 многоквартирных домов на 156 квартир. На их месте планируется новая жилая застройка до 9 этажей.

По стоимости выкупа пока специально не пишу конкретные цифры. В разных источниках информация отличается, поэтому тут надо отдельно смотреть, какие суммы относятся ко всему проекту, а какие только к отдельным этапам.

Еще интересный момент. КЖК подключилась к финансированию проектов реновации. Появились механизмы финансирования и гарантирования таких проектов. Например, через ForteBank для застройщиков заявлено финансирование по ставке до 12,6% годовых.
И вот это может нормально так усилить реновацию.
Инвесторам последние годы все сложнее заходить в такие проекты. Сначала нужно выкупить десятки квартир или домов, переселить людей, потом построить ЖК и только после этого возвращать вложенные деньги. При нынешних ставках экономика таких проектов становится еще тяжелее.

Если часть этой проблемы теперь будет закрываться более дешевым финансированием и гарантиями КЖК, думаю, проектов станет больше. Поэтому за старыми кварталами Алматы сейчас интересно наблюдать, особенно за частным сектором и ветхими домами там, где ПДП уже предусматривает более плотную застройку.

Похоже, реновация в Алматы начинает набирать обороты. Посмотрим, кто зайдет инвестором в эти два квартала и что там в итоге построят.

Ну что, похоже, за Тастак взялись 😁

СПК Алматы ищет инвесторов сразу на два крупных участка под реновацию. Первый квадрат: Тургут Озала, Шакарима, Каримова, Есенжанова. Площадь 3,06 га, под реновацию попадают 50 частных домов. В дальнейшем здесь предусмотрена высокоэтажная жилая застройка. То есть достаточно большой кусок Тастака потенциально может полностью поменяться.

Второй квадрат: Бруно, Богенбай батыра, Верещагина, Карасай батыра. Здесь уже 4,8 га и 11 многоквартирных домов на 156 квартир. На их месте планируется новая жилая застройка до 9 этажей.

По стоимости выкупа пока специально не пишу конкретные цифры. В разных источниках информация отличается, поэтому тут надо отдельно смотреть, какие суммы относятся ко всему проекту, а какие только к отдельным этапам.

Еще интересный момент. КЖК подключилась к финансированию проектов реновации. Появились механизмы финансирования и гарантирования таких проектов. Например, через ForteBank для застройщиков заявлено финансирование по ставке до 12,6% годовых.
И вот это может нормально так усилить реновацию. Инвесторам последние годы все сложнее заходить в такие проекты. Сначала нужно выкупить десятки квартир или домов, переселить людей, потом построить ЖК и только после этого возвращать вложенные деньги. При нынешних ставках экономика таких проектов становится еще тяжелее.
Если часть этой проблемы теперь будет закрываться более дешевым финансированием и гарантиями КЖК, думаю, проектов станет больше. Поэтому за старыми кварталами Алматы сейчас интересно наблюдать, особенно за частным сектором и ветхими домами там, где ПДП уже предусматривает более плотную застройку.

Иногда вижу комментарии в духе: «У него консультации платные» 😄

Да, платные. Я этого никогда не скрывал.

При этом я сделал бесплатный сайт, где собрал ПДП, генеральные планы, красные линии, обозначения и другие данные. Пользуйтесь, проверяйте участки и недвижимость самостоятельно бесплатно.

Если хотите, чтобы я лично сел, проверил конкретный объект, изучил ситуацию и дал свое экспертное заключение такая работа стоит от 20 000 тенге.

Не хотите платить вообще никаких проблем. Сайт открыт, документы открыты, интернет тоже работает.

Просто есть разница между доступом к информации и работой специалиста.