Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
3.4K
3.3K
41
15
16.4K
Крупнейший авторский Telegram-канал о рынке недвижимости Казахстана Имрана Османов
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Подписчики
Всего
27 017
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
4 282
ER
Общий
16.46%
Суточный
13%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 385 постов
Смотреть все посты
Пост от 21.08.2026 15:56
1 103
2
3
Теперь немного юридической части этой истории.
Самого решения суда и его мотивировочной части в открытом доступе я пока не нашел, поэтому утверждать, что суд ошибся, нельзя.
Но вопросы есть.
📌 Статья 159 ГК РК действительно позволяет признать сделку недействительной, если человек в момент ее совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
И здесь ключевое: в момент совершения сделки.
По опубликованной информации продавец продала квартиру, получила деньги, а после этого перевела около 21,5 млн тенге девяти людям, став жертвой мошенников.
Поэтому принципиальный вопрос:
она не понимала, что делает в момент продажи квартиры или уже при последующем переводе денег мошенникам?
Это две совершенно разные ситуации.
Если суд установил, что уже при продаже она не могла понимать значение своих действий, тогда основания для спора действительно есть.
Но если квартира была продана осознанно, деньги получены, а мошенничество произошло уже после сделки, возникает вопрос:
при чем здесь добросовестный покупатель?
И вот что меня беспокоит.
Если подобная практика закрепится без очень серьезного стандарта доказывания, появляется опасный механизм: квартиру возвращают продавцу, деньги к этому моменту уже у третьих лиц, а покупатель остается взыскивать свои деньги неизвестно сколько времени.
При этом покупатель никак не может контролировать, что продавец сделает с деньгами после сделки.
Я не утверждаю, что в данном случае была какая-либо схема. По опубликованной информации продавец сама является жертвой мошенников.
Но итог апелляции будет очень интересным.
Потому что вопрос здесь уже не одной квартиры, а защиты добросовестных покупателей на вторичном рынке Казахстана.
Самого решения суда и его мотивировочной части в открытом доступе я пока не нашел, поэтому утверждать, что суд ошибся, нельзя.
Но вопросы есть.
📌 Статья 159 ГК РК действительно позволяет признать сделку недействительной, если человек в момент ее совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
И здесь ключевое: в момент совершения сделки.
По опубликованной информации продавец продала квартиру, получила деньги, а после этого перевела около 21,5 млн тенге девяти людям, став жертвой мошенников.
Поэтому принципиальный вопрос:
она не понимала, что делает в момент продажи квартиры или уже при последующем переводе денег мошенникам?
Это две совершенно разные ситуации.
Если суд установил, что уже при продаже она не могла понимать значение своих действий, тогда основания для спора действительно есть.
Но если квартира была продана осознанно, деньги получены, а мошенничество произошло уже после сделки, возникает вопрос:
при чем здесь добросовестный покупатель?
И вот что меня беспокоит.
Если подобная практика закрепится без очень серьезного стандарта доказывания, появляется опасный механизм: квартиру возвращают продавцу, деньги к этому моменту уже у третьих лиц, а покупатель остается взыскивать свои деньги неизвестно сколько времени.
При этом покупатель никак не может контролировать, что продавец сделает с деньгами после сделки.
Я не утверждаю, что в данном случае была какая-либо схема. По опубликованной информации продавец сама является жертвой мошенников.
Но итог апелляции будет очень интересным.
Потому что вопрос здесь уже не одной квартиры, а защиты добросовестных покупателей на вторичном рынке Казахстана.
👍
11
❤
8
🔥
2
Пост от 21.08.2026 15:31
1 427
11
21
Ну привет, Лариса. Теперь «схема Долиной» и в Казахстане?
В Астане семья может остаться без квартиры, но с ипотекой.
В марте купили однокомнатную квартиру через Отбасы банк. После сделки продавец перевела около 21,5 млн тенге на счета девяти человек. Позже выяснилось, что она стала жертвой мошенников.
Продавец обратилась в суд и заявила, что в момент продажи не понимала значения своих действий.
⚖️ Суд первой инстанции признал договор купли-продажи недействительным.
Теперь покупатели, которые утверждают, что вообще никак не связаны с мошенниками, рискуют потерять квартиру.
А ипотека при этом автоматически не исчезает.
Отбасы банк участвует в процессе как залогодержатель. Покупатели готовят апелляцию.
Ситуация очень напоминает нашумевшую историю Ларисы Долиной в России, после которой подобные случаи и начали называть «схемой Долиной».
Самое неприятное здесь другое.
Как добросовестный покупатель вообще должен защититься от такого риска?
Ты проверяешь документы, оформляешь сделку через банк, регистрируешь квартиру. Но физически не можешь знать, что продавец находится под влиянием мошенников и что он сделает с деньгами после продажи.
Посмотрим, что решит апелляция. Потому что если решение первой инстанции останется в силе, история может стать очень важным прецедентом для вторичного рынка Казахстана.
В Астане семья может остаться без квартиры, но с ипотекой.
В марте купили однокомнатную квартиру через Отбасы банк. После сделки продавец перевела около 21,5 млн тенге на счета девяти человек. Позже выяснилось, что она стала жертвой мошенников.
Продавец обратилась в суд и заявила, что в момент продажи не понимала значения своих действий.
⚖️ Суд первой инстанции признал договор купли-продажи недействительным.
Теперь покупатели, которые утверждают, что вообще никак не связаны с мошенниками, рискуют потерять квартиру.
А ипотека при этом автоматически не исчезает.
Отбасы банк участвует в процессе как залогодержатель. Покупатели готовят апелляцию.
Ситуация очень напоминает нашумевшую историю Ларисы Долиной в России, после которой подобные случаи и начали называть «схемой Долиной».
Самое неприятное здесь другое.
Как добросовестный покупатель вообще должен защититься от такого риска?
Ты проверяешь документы, оформляешь сделку через банк, регистрируешь квартиру. Но физически не можешь знать, что продавец находится под влиянием мошенников и что он сделает с деньгами после продажи.
Посмотрим, что решит апелляция. Потому что если решение первой инстанции останется в силе, история может стать очень важным прецедентом для вторичного рынка Казахстана.
Изображение
😱
35
❤
6
👍
2
Пост от 21.08.2026 12:22
1 505
11
5
Мне сегодня переслали интересное сообщение от жителей, чьи участки попали в красные линии.
Решил немного разобрать, потому что история показательная.
Людям предлагают объединиться и коллективно работать с адвокатом. План примерно такой:
подать заявления на изменение целевого назначения
получить отказы
обжаловать их в суде
параллельно писать в госорганы
подключать СМИ, блогеров и общественников
Сама по себе стратегия имеет право на жизнь. Если люди считают, что их права нарушены, обращаться в суд абсолютно нормально.
Но меня больше всего заинтересовала стоимость.
300 000 тенге с каждого собственника.
Если соберется 20 человек, это уже 6 млн тенге.
Если 50 человек, 15 млн тенге.
Если 100 человек, 30 млн тенге.
Причем отдельно в сообщении говорится еще о госпошлине и расходах на публикации у блогеров и в СМИ.
И вот здесь я бы на месте собственников сначала задал несколько вопросов.
Первое. Покажите решение суда по делу, которое адвокат уже выиграл. Не пересказ в чате, а само решение и основания, по которым суд отменил отказ.
Второе. Что конкретно входит в 300 000 тенге с человека? Если участников 50, действительно ли по каждому ведется отдельная юридическая работа или значительная часть процесса будет типовой?
Третье. Какой конкретно результат прописан в договоре и что именно обязуется сделать адвокат?
Четвертое. Людей уже пугают будущей стоимостью выкупа.
В сообщении говорится, что участки могут выкупить по 3–3,5 млн тенге за сотку, тогда как ИЖС якобы стоит 12 млн.
Но насколько мне известно, оценки этих участков еще не проводились и официального предложения о выкупе собственники не получали.
Откуда тогда взялась цифра 3–3,5 млн?
До проведения оценки говорить людям, сколько именно им дадут при изъятии, как минимум преждевременно.
И самое важное.
Отмена отказа в изменении целевого назначения сама по себе еще не означает отмену красной линии.
Это разные вещи.
Я не говорю, что предложение плохое или что адвокат берет необоснованные деньги. У меня для такого вывода просто нет информации.
Но когда речь идет потенциально о миллионах тенге, я бы точно сначала запросил судебные решения, договор, перечень услуг и только после этого принимал решение.
Если мне пришлют решение суда, на которое они ссылаются, отдельно его разберу.
Решил немного разобрать, потому что история показательная.
Людям предлагают объединиться и коллективно работать с адвокатом. План примерно такой:
подать заявления на изменение целевого назначения
получить отказы
обжаловать их в суде
параллельно писать в госорганы
подключать СМИ, блогеров и общественников
Сама по себе стратегия имеет право на жизнь. Если люди считают, что их права нарушены, обращаться в суд абсолютно нормально.
Но меня больше всего заинтересовала стоимость.
300 000 тенге с каждого собственника.
Если соберется 20 человек, это уже 6 млн тенге.
Если 50 человек, 15 млн тенге.
Если 100 человек, 30 млн тенге.
Причем отдельно в сообщении говорится еще о госпошлине и расходах на публикации у блогеров и в СМИ.
И вот здесь я бы на месте собственников сначала задал несколько вопросов.
Первое. Покажите решение суда по делу, которое адвокат уже выиграл. Не пересказ в чате, а само решение и основания, по которым суд отменил отказ.
Второе. Что конкретно входит в 300 000 тенге с человека? Если участников 50, действительно ли по каждому ведется отдельная юридическая работа или значительная часть процесса будет типовой?
Третье. Какой конкретно результат прописан в договоре и что именно обязуется сделать адвокат?
Четвертое. Людей уже пугают будущей стоимостью выкупа.
В сообщении говорится, что участки могут выкупить по 3–3,5 млн тенге за сотку, тогда как ИЖС якобы стоит 12 млн.
Но насколько мне известно, оценки этих участков еще не проводились и официального предложения о выкупе собственники не получали.
Откуда тогда взялась цифра 3–3,5 млн?
До проведения оценки говорить людям, сколько именно им дадут при изъятии, как минимум преждевременно.
И самое важное.
Отмена отказа в изменении целевого назначения сама по себе еще не означает отмену красной линии.
Это разные вещи.
Я не говорю, что предложение плохое или что адвокат берет необоснованные деньги. У меня для такого вывода просто нет информации.
Но когда речь идет потенциально о миллионах тенге, я бы точно сначала запросил судебные решения, договор, перечень услуг и только после этого принимал решение.
Если мне пришлют решение суда, на которое они ссылаются, отдельно его разберу.
👍
19
❤
13
👏
5
💯
5
👌
1
Пост от 20.08.2026 15:50
2 144
4
9
Генеральный план г Алатау. Проект большой, пока в таком виде.
❤
2
Пост от 20.08.2026 11:58
1 302
31
18
Собрал для вас подборку со всеми генеральными планами Алматы и Алматинской области.
1. Генеральный план г Алматы принятый в 2023 году
2. Предлагаемый генеральный план г Алматы (опорный план) утвердить планируют в ноябре 2026 года, версия не окончательная.
Алматинская область.
1. Генеральный план с Кайнар
2. Генеральный план с Колди
3. Генеральный план Бекболата Ашекеева
4. Генеральный план с Турар
5. Генеральный план с Боралдай
6. Генеральный план с Актас.
7. Генеральный план с Алмалыбак
8. Генеральный план с Байсерке
9. Генеральный план Бесагаш
10. Генеральный план с Есик
11. Генеральный план с Жанатурмыс
12. Генеральный план с Жапек Батыра
13. Генеральный план КАЗЦИК
14. Генеральный план Кендала
15. Генеральный план Коккайнар
16. Генеральный план Косозен
17. Генеральный план Кыргаулды
18. Генеральный план Кошмамбет
19. Генеральный план Туздыбастау
20. Генеральный Байбулак
21. Генеральный план Кызыл Ту
22. Генеральный план с Елтай.
23. Генеральный план с.Каменское плато
24. Генеральный план с.Енбекши
25. Генеральный план села Кумтоган
26. Генеральный план города Каскелен
27. Генеральный план села Сауыншы
28. Генеральный план села Жалпаксай
29. Генеральный план села Жибек жолы
30. Генеральный план Бесагаша с корректировками
31. Генеральный план с Коксай
32. Генеральный план с.Туганбай
33. Генеральный план с.Еламан
34. Генеральный план с.Котырбулак
35. Генеральный план с Береке
36. Генеральный план Бесагаш.
1. Генеральный план г Алматы принятый в 2023 году
2. Предлагаемый генеральный план г Алматы (опорный план) утвердить планируют в ноябре 2026 года, версия не окончательная.
Алматинская область.
1. Генеральный план с Кайнар
2. Генеральный план с Колди
3. Генеральный план Бекболата Ашекеева
4. Генеральный план с Турар
5. Генеральный план с Боралдай
6. Генеральный план с Актас.
7. Генеральный план с Алмалыбак
8. Генеральный план с Байсерке
9. Генеральный план Бесагаш
10. Генеральный план с Есик
11. Генеральный план с Жанатурмыс
12. Генеральный план с Жапек Батыра
13. Генеральный план КАЗЦИК
14. Генеральный план Кендала
15. Генеральный план Коккайнар
16. Генеральный план Косозен
17. Генеральный план Кыргаулды
18. Генеральный план Кошмамбет
19. Генеральный план Туздыбастау
20. Генеральный Байбулак
21. Генеральный план Кызыл Ту
22. Генеральный план с Елтай.
23. Генеральный план с.Каменское плато
24. Генеральный план с.Енбекши
25. Генеральный план села Кумтоган
26. Генеральный план города Каскелен
27. Генеральный план села Сауыншы
28. Генеральный план села Жалпаксай
29. Генеральный план села Жибек жолы
30. Генеральный план Бесагаша с корректировками
31. Генеральный план с Коксай
32. Генеральный план с.Туганбай
33. Генеральный план с.Еламан
34. Генеральный план с.Котырбулак
35. Генеральный план с Береке
36. Генеральный план Бесагаш.
👍
22
❤
5
🔥
3
Пост от 20.08.2026 10:52
2 856
13
1
Генеральный план с.Еламан
Видео/гифка
❤
2
Пост от 20.08.2026 10:52
3 587
0
1
Генеральный план с.Туганбай
Видео/гифка
❤
1