Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Работать с недвижимостью сложно, но прибыльно.

🔻Председатель совета директоров BI Group Айдын Рахимбаев дал довольно жёсткую оценку текущей ситуации на рынке недвижимости Казахстана.

По его словам, строительная отрасль уже полгода работает в условиях серьёзного давления.

🗯 «Сейчас ситуация на рынке находится под большим вопросом, и, скорее всего, в дальнейшем всё будет только хуже. Мы стабильно фиксируем проблемы уже шестой месяц подряд».

При этом быстрого восстановления рынка он не ожидает.

🗯 «Мы чётко понимаем, что ни на седьмой, ни на восьмой, ни на девятый или десятый месяц чуда не произойдёт — ситуация останется примерно такой же сложной».

По прогнозу главы BI Group, сложный период продлится ещё как минимум год.

🗯 «Наш прогноз — этот сложный этап продлится ещё где-то год-полтора. Именно в таких непростых условиях рынку придётся существовать ближайшее время».

И только после этого, по его мнению, можно будет говорить о восстановлении.

🗯
«Только по истечении этого срока, дальше, наверное, уже произойдёт что-то более позитивное, и начнётся разворот к росту».

Отдельно Айдын Рахимбаев отметил ситуацию в Алматы.

🗯
«В Алматы продажи падают, а в Ташкенте — растут. Из-за этого наши казахстанские дивизионы в Алматы сейчас ощущают серьёзное давление, их объёмы уменьшаются».

По его словам, именно поэтому BI Group активно развивает проекты за пределами Казахстана.

Мое мнение.

Я согласен, что рынок сейчас переживает далеко не лучший период. Количество сделок снизилось, ипотека остаётся дорогой, а покупатели стали гораздо осторожнее в принятии решений.

Но я бы всё же разделял рынок новостроек и рынок недвижимости в целом.

Для застройщиков ситуация действительно стала заметно сложнее. Особенно после снижения влияния пенсионных изъятий и на фоне высокой стоимости кредитов.

При этом на вторичном рынке я не вижу катастрофы. Люди продолжают покупать и продавать жильё каждый день.

На мой взгляд, ближайшие 12-18 месяцев станут периодом, когда выигрывать будут не все подряд, а те, кто умеет правильно оценивать недвижимость, работать с ценой и понимать реальный спрос.

Рынок никуда не исчез. Он просто стал намного требовательнее к продавцам.

📊 30 420 сделок в мае. Все плохо? Не совсем.

Сейчас многие увидят цифру -10,5% к прошлому году и к апрелю -13,5% сразу скажут рынок падает 😱

Но если посмотреть на статистику последних лет, май 2026 года находится примерно на уровне 2024 года и заметно выше 2023-го.

То есть речь пока не про обвал рынка.

Скорее рынок постепенно возвращается к более спокойным показателям после очень активных 2024-2025 годов.

Что действительно заметно сейчас
- покупатели дольше думают перед покупкой
- ипотека проходит сложнее
- люди стали чаще торговаться
- продавцам всё тяжелее продавать квартиры по завышенным ожиданиям.

При этом 30 тысяч сделок за месяц это все еще очень серьезный объем.

Отдельно бросается в глаза Алматы.
В мае здесь прошло 4 925 сделок это на 24,2% меньше, чем месяцем ранее, и на 31,2% меньше, чем год назад.

Но даже с таким снижением Алматы остаётся вторым рынком страны по количеству сделок после Астаны.

Пока ситуация больше похожа не на кризис, а на охлаждение рынка после периода высокой активности за счет допинга госпрограмм, ЕНПФ и т д.

Посмотрим, что покажут июнь и июль. Обычно именно лето хорошо показывает реальные настроения покупателей. 📈🏠

Выложил новый рилс про флипперов.

Заметил интересную тенденцию на рынке Алматы и Астаны

Многие до сих пор считают, что заработать на перепродаже квартиры можно только через дорогой ремонт. Начинаются дизайнерские проекты, сложные переделки, подбор материалов и бесконечные поездки по магазинам.

Но рынок уже немного изменился.

Покупателей сейчас сложнее удивить ремонтом. У многих просто нет лишних денег переплачивать за чужие дизайнерские решения. К тому же вкусы у всех разные.

Иногда больший эффект даёт не ремонт за миллионы, а нормальная подготовка квартиры к продаже
— убрать старую мебель
— освежить квартиру
— решить вопросы с документами
— сделать объект понятным и готовым к сделке.

И ещё одна ошибка, которую постоянно вижу у флипперов.

Они считают деньги, но не считают время.

«Купил за 40 млн, продал за 43 млн, заработал 3 млн».

А то, что прошло 3–6 месяцев, была инфляция, расходы на содержание, показы, нервы и собственное время часто остаётся за скобками.

Поэтому перед покупкой объекта всегда полезно считать полную юнит экономику, а не только разницу между покупкой и продажей.

Рилс уже в Instagram 👇
Ссылка

Больше наблюдений про рынок недвижимости публикую здесь в Telegram.

Опубликовали список жилых комплексов и микрорайонов с самой большой задолженностью за электроэнергию.

Если живёте в одном из этих ЖК, рекомендую уточнить ситуацию у своего ОСИ или управляющей компании.

Важно понимать, что опубликованы общие суммы задолженности. Из открытых данных пока неясно, сколько именно жителей формируют этот долг и какая часть приходится на отдельных собственников, коммерческие помещения или организации.

Если проживаете в одном из указанных ЖК напишите в комментариях, доводили ли до вас эту информацию и объясняли ли причины образования задолженности.

Направил обращение в соответствующую комиссию общественного совета г Алматы для дальнейшего разбирательства.

Сажаем розы. А у вас как проходит вечер? 😅