Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Генеральный план Бесагаш.

Генеральный план с Байсерке

Генеральный план с Алмалыбак

Генеральный план с Актас.

Иногда смотришь на план дома и понимаешь это не дом, а кладбище кирпича 🧱

120 квадратов вроде есть, а жить неудобно.

Разбираю пример 👇

На первый взгляд все ок: 3 спальни, 2 санузла, нормальный метраж. Но дальше начинаются вещи, которые убивают весь дом.

Кухня и гостиная раздельные 😐
16,5 и 20,9 м². По факту это два отдельных мира: в одном готовят, в другом живут. Сегодня это уже устаревшая логика. Центр дома должен быть один, общий.

Дальше коридоры 🚶‍♂️
10,6 м², еще 3,5 м² и плюс проходы. В сумме почти 15 квадратов просто на перемещение. Это полноценная комната, которая потерялась.

Плюс мелкие помещения 🤷‍♂️
5,15 и 6,3 м². Ни гардероб, ни нормальная комната. Просто чтобы «разбить» пространство.

И в итоге нет главного 👇
центра жизни. Где собирается семья, где выход во двор, где логика дома. Все кусками.

Ключевая мысль простая
планировка это не про то, что «влезло 3 спальни»
это про то, как ты живешь каждый день

Можно сделать 120 м² и жить удобно
а можно просто ходить по коридорам

Цена одна
ощущение разное

Нормальная логика 👍
кухня-гостиная 30–40 м²
3 спальни минимум бесполезных метров

Если коротко плохая планировка это когда ты платишь за метры, в которых не живешь 💸

Решил пойти на нестандартный шаг убрал одну комнату и сделал один большой зал.

Честно, долго думал. С одной стороны минус одна изолированная комната. С другой получил пространство, свет и совсем другое ощущение дома.

Сейчас это уже не «набор комнат», а нормальный живой зал, где можно и гостей собрать, и самому кайфовать от объема.

Понимаю, что решение спорное. Особенно для тех, кто считает, что «каждый квадрат должен быть отдельной комнатой».

Но по ощущениям стало сильно лучше.

Как вам такой подход?
Вы бы сделали так у себя или наоборот лучше больше комнат?

Ремонт дело такое.