Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Вчера в Алматы снова обсуждали Генплан. Но есть важный нюанс.

Это не было официальным заседанием акимата или новыми общественными слушаниями.

Пресс-конференцию организовали представители архитектурного сообщества, активисты и жители восьми районов Алматы.

Что они обсуждали?

Основные вопросы касались пробивок новых дорог через существующую жилую застройку, изменения функционального зонирования отдельных территорий, возможного уплотнения, нагрузки на инфраструктуру и экологических рисков.

Также участники считают, что при обсуждении корректировки Генплана были вопросы к самой процедуре проведения общественных обсуждений и стратегической экологической оценки.

Что предлагают?

Провести повторные открытые общественные обсуждения корректировки Генплана.

Обеспечить больше прозрачности по изменениям проекта.

Привлечь независимых экспертов, архитекторов и жителей затрагиваемых районов к рабочим группам.

Отдельно пересмотреть спорные решения по дорогам, зонированию и существующей жилой застройке.

Но здесь важно понимать главное.

Сама вчерашняя пресс-конференция Генплан не меняет.

Можно собрать 100, 500 или 1000 человек, провести пресс-конференцию или собрать подписи под публикацией. Это создает публичность, но само по себе не является процедурой внесения изменений в Генплан.

Если ваш дом или участок действительно затрагивает новая дорога, красная линия или изменение функциональной зоны, я считаю гораздо эффективнее действовать через официальные механизмы.

Условно, если затрагивается 1000 домов, то 1000 отдельных обращений от 1000 собственников потенциально создают совершенно другой объем официальной работы, чем 1000 комментариев под одним постом.

В обращении есть конкретный собственник, конкретный участок, конкретная проблема и конкретное требование.

Пока корректировка Генплана еще проходит процедуру, именно сейчас есть смысл направлять обращения, фиксировать свою позицию и требовать официальный ответ.

Публичность тоже нужна.

Но пост в социальных сетях, пресс-конференция и официальное обращение государству это совершенно разные инструменты.

Обновление osmanov.kz 🗺
Добавили на карту сразу два Генплана Алматы
— Действующий Генплан
— Предлагаемый Генплан
Можно включать каждый отдельно, менять прозрачность и смотреть прямо поверх карты города.

Сейчас продолжаем работу над красными линиями и функциональными зонами по Казахстану. С официальными источниками пока есть проблемы со стабильностью, поэтому эти слои могут периодически не работать или отображаться некорректно.

Но мы идем дальше. Постепенно собираем нормальный и удобный инструмент для проверки недвижимости и земельных участков.

И здесь очень важна ваша обратная связь.

Если что то не работает, отображается криво или вам не хватает какого-то слоя/функции пишите в комментариях. Читаю и постепенно дорабатываем карту.

Мы идем, мы делаем, мы достигаем цели.

osmanov.kz

В Алматы сносят незаконную пристройку к кафе Asi

Речь идет о кафе Asi по адресу Толе би, 182 уг ул Жарокова.

Как сообщает Управление градостроительного контроля Алматы, ранее собственника привлекли к административной ответственности, а материалы по незаконной пристройке передали в суд.

Суд постановил оштрафовать собственника и принудительно снести незаконно возведенную пристройку.

Владелец попытался обжаловать решение, но Алматинский городской суд оставил его без изменений.

Сейчас решение уже исполняется.

На объекте начались работы по сносу с участием судебных исполнителей Департамента юстиции.

То есть здесь уже прошли практически все стадии: нарушение - административные меры - суд - апелляция - принудительный снос.

Еще один показательный пример того, что коммерческий объект или пристройка могут спокойно работать какое-то время, но это вообще не означает, что с документами все в порядке.

В Астане снесут 24 аварийных дома

Акимат утвердил принудительное изъятие недвижимости и земельных участков. Переселение собственников планируют провести с сентября 2026-го по сентябрь 2027 года.

Под снос попали дома по следующим адресам

• Атбасар, 1
• Молдагуловой, 18/2 и 18/3
• Кутпанова, 24
• Льва Толстого, 5
• тупик Сеченова, 6 и 8
• Кенесары, 19 и 21
• Жунисова, 7
• Досмухамедулы, 4, 8 и 12
• Герцена, 2А
• Дукенулы, 3 и 5
• Кусжолы, 8
• Сейфуллина, 18/3, 18/4 и 18/5
• Абая, 87/1 и 87/2
• Уланбел, 3
• Алтынсарина, 14

По части адресов речь идет не обо всем доме, а только об отдельных квартирах или нежилых помещениях.

Всего под принудительное отчуждение попадает 21 земельный участок общей площадью 1.7854 га.

Основание программа реновации и ранее объявленная ЧС техногенного характера по аварийным домам, которые подлежат сносу в 2023–2029 годах.

Собственникам должны направить письменные уведомления о предстоящем изъятии и переселении.

Период изъятия с 9 сентября 2026 года по 9 сентября 2027 года.

Ипотеку "Умай" снова запускают с 31 августа

Программа для работающих женщин.
Первый транш 9 млрд тенге.

Коротко по условиям
- ставка 14.8% (ГЭСВ 16.3–16.8%)
- первоначальный взнос: от 20% в Алматы и Астане, от 15% в регионах
- сумма займа до 50 млн тг
- срок до 25 лет
- можно покупать первичку и вторичку
- по вторичке дом должен быть не старше 2016 года
- наличие другой недвижимости не мешает
- доход семьи не должен превышать 1.25 млн тг

Важный момент первоначальный взнос платится напрямую продавцу. Использовать депозит Отбасы банка или пенсионные накопления на нем как первоначальный взнос не получится.

Пример квартира 30 млн, первоначальный взнос 6 млн, заем 24 млн. Без накоплений на депозите платеж на первом этапе будет около 387 тыс. тг в месяц.

В дальнейшем можно перейти на жилищный заем со ставкой 3.5–5%.

Заявки начнут принимать 31 августа.

OSMANOV MAP продолжаем допиливать 🚀

За сегодня
- вернули функциональные зоны и красные линии
- подключили официальные границы участков ЕГКН
- добавили водоохранные зоны и полосы
- нормально допилили мобильную версию
- убрали дерганье слоев при приближении карты
- почистили интерфейс и улучшили линейку
- поправили аналитику и технические ошибки

Сейчас еще делаем кэширование, чтобы карта быстрее работала и меньше зависела от скорости государственных серверов.
И это меньше чем за сутки после запуска)

Продолжайте кидать обратку. Реально многое из того, что пишете, сразу уходит в работу.

osmanov.kz

Небольшое обновление по OSMANOV MAP

Вчера запустил сайт, а сегодня весь день читаю ваши комментарии в Instagram и сообщения. Обратной связи очень много, спасибо.

Главное: я реально все читаю и постепенно внедряю.

Что уже сделали сегодня:

💧 Добавили водоохранные зоны и водоохранные полосы по Казахстану. Данные подтягиваются из официального государственного геопортала.

📏 Добавляем линейку для измерения расстояний. Ее просили сразу несколько человек.

🗺 Работаем над кадастровыми границами. Были комментарии, что на некоторых участках границы визуально смещаются. Нашли еще один официальный источник ЕГКН, сейчас сравниваем данные и точность.

⚙️ Занимаемся оптимизацией и стабильностью. Только за сегодня сайт посетили уже больше 2 000 раз, в отдельные моменты одновременно картой пользовалось много людей. Поэтому сейчас дополнительно смотрим производительность, скорость загрузки и работу внешних государственных сервисов.

Это только начало. Дальше буду добавлять новые генпланы, ограничения и другие полезные данные по недвижимости и земле.

Так что продолжайте писать, что неудобно, чего не хватает и что работает неправильно. Ваши комментарии сейчас напрямую влияют на то, что появляется на сайте следующим.

osmanov.kz⁠