Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Сегодня мне посчастливилось стать отцом сына. Альхамдулиллах 🤲

Поэтому какое-то время постов и ответов на сообщения может быть меньше обычного.

Спасибо всем за добрые слова и пожелания. Берегите своих близких ❤️

🚧 В Алматы начали изымать землю для строительства нового автобусного парка.

Акимат Алматы опубликовал постановление о принудительном отчуждении 3 земельных участков в Турксибском районе, в микрорайоне 9 (Аэропорт).

Что важно:

📍 Под изъятие попали три участка общей площадью почти 9 гектаров.

📍 Все участки принадлежат одной компании — ТОО «Buta Capital».

📍 Землю изымают для строительства автобусного парка.

📍 Срок завершения процедуры изъятия установлен до 31 декабря 2027 года.

Владельцам должны выплатить компенсацию в порядке, предусмотренном законодательством.

Это ещё один пример того, что если участок попадает в проект, который власти признали государственными нуждами, собственник не может просто отказаться от продажи. Вопрос уже переходит не в плоскость "продавать или нет", а в плоскость "за какую компенсацию".

Если ваш участок находится рядом с крупными инфраструктурными проектами, дорогами, развязками, ЛРТ, автобусными парками или другими объектами города, имеет смысл периодически проверять документы и постановления. Иногда новости о будущем изъятии появляются задолго до начала реальных работ.

📄 Постановление от 1 июня 2026 года №2/195-800.

Рыскулова - Саина. Микрорайон Акбулак. Отчетливо видим жилые комплексы вместо частного сектора в генеральном плане.

🤔 Каждый раз одно и то же.

Люди пишут «Имран, нас будут выкупать».

Начинаю разбираться, а там вообще непонятно, о чём речь. Потому что многие не различают государственный выкуп, коммерческий выкуп и реновацию.

А это три разные истории.

📍 Если коротко.

🏛 Государственный выкуп

Это когда земля нужна государству. Например, под дорогу, школу, детский сад, развязку или другой объект.

Вам приходит уведомление, делают оценку и называют сумму.

Не согласны? Можете пригласить своего оценщика. Он делает свою оценку, дальше пытаетесь договориться.

Не получается? Встречаетесь в суде.

Тут важно понимать, что государству участок нужен для конкретной цели. Поэтому спор обычно идёт вокруг суммы компенсации.

🏗 Коммерческий выкуп

Работает совсем по другому.

Допустим, вы открыли Генплан или ПДП и увидели, что на месте вашего дома когда нибудь планируется ЖК.

Рабочий посёлок, Компот, Дружба и многие другие районы как раз часто попадают под такие вопросы.

И тут люди сразу думают «Всё, нас снесут».

Нет.

Сам факт, что на карте нарисован ЖК, ещё ничего не означает.

Сначала должен прийти застройщик и сделать предложение.

А дальше вы сами решаете.

Устраивает цена? Продаёте.

Не устраивает? Не продаёте.

Заставить вас продать дом застройщику никто не может.

🏢 Реновация

Это когда обновляют старый жилой фонд.

Там уже появляется инвестор и предлагает жителям варианты.

💰 Кому то деньги.

🏠 Кому то квартиру взамен.

🚚 Кто то временно переезжает и потом получает квартиру в новом доме.

Поэтому когда мне пишут

«Имран, нас будут сносить?»

Я первым делом спрашиваю

❓ Кто именно пришёл?

🏛 Государство?

🏗 Застройщик?

🏢 Или дом попал под реновацию?

Потому что от этого зависит вообще всё.

А вы какой вариант чаще всего путаете?

Нас 25 тысяч 🥳

Решил обновить фасад дома.

Самое сложное было понять, как это всё будет выглядеть после покраски. На картинке в голове одно, в жизни часто совсем другое.

Поэтому решил попробовать ИИ. Загрузил фотографию дома, показал что хочу сделать и получил готовый вариант.

Самое интересное, что он не только нарисовал будущий результат, но ещё и помог с цветами и посчитал необходимое количество краски. В итоге купил практически ровно столько, сколько он посоветовал. Даже осталось совсем немного.

Дальше уже все покрасили купил материалы, покрасил цоколь, освежили фасад и довели до результата.

Первая фотография как было до.

Вторая который нарисовал ИИ.

Третий то, что получилось в реальности.

🚗 С 1 июля во дворах запретят парковаться? «Машины будут эвакуировать от домов»
«Парковка возле подъезда теперь запрещена»

Почитал сам документ и новости по нему.

Если коротко большинство заголовков сильно преувеличены.

Последние дни вижу кучу сообщений

— «Теперь возле дома машину ставить нельзя»
— «Все дворы будут штрафовать»
— «Парковаться можно только на платных парковках»

На самом деле всё не так драматично.

Под новые правила действительно попали газоны, детские площадки, тротуары, территории возле мусорных контейнеров и другие места, которые изначально не предназначены для парковки.

Но многие почему-то сделали вывод, что во дворах парковаться вообще запретят.

Пока такого требования нет.

Если у дома есть парковочные карманы, организованные парковочные места или обычная придомовая парковка, речи о полном запрете не идёт.

Самый спорный момент в новых правилах формулировка про «специально отведённые места». Вот здесь ещё наверняка будут разъяснения и практика применения.

Поэтому на сегодняшний день ситуация выглядит так:

❌ «С 1 июля возле дома машину ставить нельзя»

✅ «С 1 июля власти хотят бороться с парковкой на газонах, тротуарах, детских площадках и в других неподходящих местах»

Так что не спешите верить громким заголовкам и сообщениям из домовых чатов.

Как обычно, многие уже успели напугать людей сильнее, чем сами изменения. 😅

Если появятся официальные разъяснения по старым дворам Алматы, разберу отдельно и простым языком расскажу, что изменилось на практике.