Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Отдельно хочу обратиться к представителям акимата, Управления архитектуры и градостроительства, а также Управления земельных отношений.

Если вы действительно заинтересованы в открытом диалоге, свяжитесь со мной напишите @osmanov_pr_managerbot. Давайте встретимся и спокойно обсудим все вопросы, которые сегодня волнуют жителей.

У меня уже накопилось большое количество реальных обращений собственников, видеозаписей с общественных слушаний и конкретных примеров, где люди не получили понятных ответов.

Мне не хочется устраивать публичные споры ради споров. Гораздо правильнее сесть за один стол и честно обсудить все проблемные моменты.

Если где-то есть недопонимание давайте его устраним. Если в работе действительно есть слабые места давайте вместе подумаем, как их исправить.

Людям нужны не общие формулировки, а понятные ответы на конкретные вопросы. Уверен, именно такой открытый диалог принесет гораздо больше пользы, чем переписка в комментариях.

Так проходила консультация граждан по вопросам генерального плана.

Управление архитектуры и градостроительства Алматы ответило в комментариях по поводу сегодняшних общественных слушаний.

Спасибо за ответ. Важно, что УАиГ подтвердило: действительно было организовано два зала.

🔹 В первом зале проходили общественные слушания по материалам Стратегической экологической оценки (СЭО) корректировки Генерального плана.

🔹 Во втором, как указано в ответе, было организовано консультирование граждан по вопросам Генплана, ПДП, АПЗ, сноса и земельных вопросов.

Однако после этого ответа остаются вопросы.

Во-первых, если консультации действительно проводились, почему на видео людям прямо говорят, что консультаций по Генплану здесь нет и по всем вопросам нужно обращаться в Управление архитектуры?

Получается, часть посетителей либо не смогла попасть на консультацию, либо не получила ее в том виде, в котором ожидала. Хотелось бы понять, где именно проходило полноценное консультирование и кто его проводил.

Во-вторых, консультация должна быть не формальной, а содержательной, но никаких карт с корректировками не было поэтому граждане не имели возможности показать даже свой район и получить точечный ответ.

Например, если собственнику говорят: «Стройтесь спокойно», но при этом его участок находится в функциональной зоне МЖК или другой зоне, не предусматривающей индивидуальную жилую застройку, этого недостаточно.

Человеку важно объяснить возможные риски:

- соответствует ли функциональная зона его планам;
- может ли быть отказ в выдаче АПЗ;
- какие ограничения влияют на участок (ПДП, Генплан, красные линии и другие градостроительные регламенты);
- как корректировка Генерального плана может повлиять на дальнейшие решения.

Именно за такими разъяснениями люди и приходили.

В-третьих, ответ по АПЗ пока остается слишком общим.

Да, каждое заявление рассматривается индивидуально и в соответствии с законодательством.

Но главный вопрос собственников звучит иначе:

Что делать человеку, если на словах ему говорят, что строиться можно, а затем он получает мотивированный отказ из-за функциональной зоны, ПДП, Генплана, красных линий или иных градостроительных ограничений?

На этот вопрос пока четкого ответа нет.

Поэтому хотелось бы получить дополнительные разъяснения:

1. Где именно проходило консультирование по Генплану, если многим посетителям на месте говорили, что консультаций не будет?

2. Кто конкретно отвечал за консультации во втором зале?

3. Как действовать собственнику, если его участок находится не в жилой функциональной зоне, но он хочет получить АПЗ на строительство ИЖС?

4. Что делать тем, кто уже получил мотивированный отказ по АПЗ из-за Генплана, ПДП или функциональной зоны?

5. Почему в официальном объявлении заранее не было четко указано, что общественные слушания проводятся именно по СЭО, а консультации по Генплану будут организованы отдельно?

Пока складывается впечатление, что консультационная площадка формально была предусмотрена, однако многие граждане так и не получили понятных и предметных ответов на свои вопросы.

Надеюсь, УАиГ даст дополнительные разъяснения по этим вопросам. Это поможет снять многие недопонимания и повысит доверие к процессу обсуждения градостроительных документов.

Скажите мне видите ли вы тут информацию про обсуждения только экологии? И таких статей ведь много по интернету.

Сегодня в 20:00 проведем прямой эфир в Telegram.

Предлагаю спокойно разобрать все, что сегодня происходило на общественных слушаниях по корректировке Генерального плана Алматы.

Обсудим:
• что происходило на слушаниях;
• какие вопросы удалось задать;
• какие ответы были получены;
• что это означает для собственников;
• какие дальнейшие действия можно предпринять.

Постараюсь ответить на все ваши вопросы. Если на какие-то вопросы ответов пока нет, честно об этом скажу и вместе обсудим возможные варианты.

Приглашаю всех, кому небезразлична эта тема.

Если среди вас есть специалисты, юристы, архитекторы, урбанисты или просто люди, которые сегодня были на слушаниях и хотят поделиться своей позицией напишите мне в бот @osmanov_pr_managerbot. Постараемся предоставить слово и обсудить ситуацию с разных сторон.

Буду благодарен, если отправите этот пост в районные чаты и соседям, которых касается Генеральный план.

📅 Сегодня 30 июня
🕗 20:00
📍 Прямой эфир в Telegram-канале.

Если сегодня обсуждается только Стратегическая экологическая оценка, тогда зачем в материалах общественных слушаний для ознакомления размещены файлы корректировки Генерального плана?

В пакете документов находятся карты функционального зонирования, транспортные решения, изменения по территориям и другие материалы Генерального плана.

Любой человек, открыв эти документы, сделает логичный вывод, что именно они и будут обсуждаться сегодня.

Но уже на месте людям говорят, что вопросы Генерального плана здесь не рассматриваются, а обсуждается исключительно экологическая часть.

Тогда возникает вполне логичный вопрос.

Для чего в пакет общественных слушаний были включены материалы Генерального плана, если обсуждать их, как выясняется, нельзя?

Если документы опубликованы для ознакомления, у граждан возникает естественное право задавать по ним вопросы.

Если же предмет слушаний ограничен только экологией, тогда зачем прикладывать карты функционального зонирования, изменения по районам, транспортные схемы и другие материалы Генерального плана?

На мой взгляд, такая организация только вводит людей в заблуждение.

Большинство участников готовились именно по опубликованным документам, а уже на месте выясняется, что часть вопросов предлагают вообще не обсуждать.

Хотелось бы получить официальное разъяснение этой ситуации. Ведь сейчас у многих возникает закономерный вопрос что именно сегодня является предметом общественных слушаний?

Очень странная ситуация складывается на общественных слушаниях.

В официальном уведомлении указано, что сегодня проводятся общественные слушания по Стратегической экологической оценке Корректировки Генерального плана Алматы.

Однако на месте участников разделили на два зала. В одном обсуждают экологические вопросы, а по вопросам Генерального плана люди получают ответы в духе:
«Это было утверждено еще в 2023 году. Вы можете строиться, можете продавать, ничего страшного».

Но тогда возникает вполне логичный вопрос.
Если «ничего страшного» и можно спокойно строиться, то почему собственникам во многих районах не выдают АПЗ?

Именно отсутствие возможности получить АПЗ или другие исходно-разрешительные документы сегодня является одной из главных проблем для людей.

Получается противоречие:
— говорят, что строиться можно;
— но на практике люди приходят за документами и получают отказ.

Поэтому хотелось бы услышать не общие фразы, а конкретные разъяснения:
Как собственник должен реализовать свое право на строительство, если ему отказывают в выдаче необходимых документов со ссылкой на действующие градостроительные ограничения?

Именно на этот вопрос, как мне кажется, сегодня необходимо получить понятный и официальный ответ.