Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

⚠️ В Алматы объявлено предупреждение о возможном сходе селей

Сегодня многие жители города услышали сирены. Это не учебная тревога.

По информации ДЧС, из-за сильных осадков в горной местности существует риск формирования селевых потоков в бассейне реки Малая Алматинка.

Если вы планировали сегодня или завтра поездку в горы лучше перенести ее. Особенно это касается маршрутов вдоль рек, ущелий и популярных туристических троп.

Что стоит сделать
- не выезжать в горы без необходимости
- следить за официальными сообщениями ДЧС
- не находиться рядом с руслами горных рек во время и после сильных дождей.

Селевые потоки могут возникать достаточно быстро, поэтому лучше не рисковать.

Берегите себя и предупредите близких, которые могут сейчас находиться в горах.

Друзья, к сожалению, сегодня придется перенести трансляцию на завтра.

Столкнулся с технической проблемой, которую не удалось решить. Проверил буквально всё: разные устройства, разные сети, VPN, настройки, создал новый канал, новый чат проблема сохраняется. По какой-то причине именно в Telegram не подключается звук к голосовой трансляции.

Приношу свои извинения. Очень хотел сегодня пообщаться с вами, но проводить эфир без возможности говорить, к сожалению, невозможно.

Для себя сделал вывод, что в будущем перед каждым эфиром буду заранее проверять всё оборудование и подключение на тестовом аккаунте, чтобы подобная ситуация больше не повторилась.

Почему всё-таки Telegram? Потому что для таких встреч это, на мой взгляд, самая удобная площадка. Здесь я могу показывать экран, модерировать чат, управлять микрофонами участников, давать слово тем, кто хочет задать вопрос, и при этом избегать лишнего шума. В Zoom и других сервисах есть ограничения по количеству участников, а Telegram в этом плане гораздо удобнее.

Еще раз прошу прощения за доставленные неудобства. Это техника, и, к сожалению, иногда она подводит даже после всех проверок.

Завтра обязательно проведем эфир. Спасибо за понимание. 🙏

Друзья техническая заминка.

Отдельно хочу обратиться к представителям акимата, Управления архитектуры и градостроительства, а также Управления земельных отношений.

Если вы действительно заинтересованы в открытом диалоге, свяжитесь со мной напишите @osmanov_pr_managerbot. Давайте встретимся и спокойно обсудим все вопросы, которые сегодня волнуют жителей.

У меня уже накопилось большое количество реальных обращений собственников, видеозаписей с общественных слушаний и конкретных примеров, где люди не получили понятных ответов.

Мне не хочется устраивать публичные споры ради споров. Гораздо правильнее сесть за один стол и честно обсудить все проблемные моменты.

Если где-то есть недопонимание давайте его устраним. Если в работе действительно есть слабые места давайте вместе подумаем, как их исправить.

Людям нужны не общие формулировки, а понятные ответы на конкретные вопросы. Уверен, именно такой открытый диалог принесет гораздо больше пользы, чем переписка в комментариях.

Так проходила консультация граждан по вопросам генерального плана.

Управление архитектуры и градостроительства Алматы ответило в комментариях по поводу сегодняшних общественных слушаний.

Спасибо за ответ. Важно, что УАиГ подтвердило: действительно было организовано два зала.

🔹 В первом зале проходили общественные слушания по материалам Стратегической экологической оценки (СЭО) корректировки Генерального плана.

🔹 Во втором, как указано в ответе, было организовано консультирование граждан по вопросам Генплана, ПДП, АПЗ, сноса и земельных вопросов.

Однако после этого ответа остаются вопросы.

Во-первых, если консультации действительно проводились, почему на видео людям прямо говорят, что консультаций по Генплану здесь нет и по всем вопросам нужно обращаться в Управление архитектуры?

Получается, часть посетителей либо не смогла попасть на консультацию, либо не получила ее в том виде, в котором ожидала. Хотелось бы понять, где именно проходило полноценное консультирование и кто его проводил.

Во-вторых, консультация должна быть не формальной, а содержательной, но никаких карт с корректировками не было поэтому граждане не имели возможности показать даже свой район и получить точечный ответ.

Например, если собственнику говорят: «Стройтесь спокойно», но при этом его участок находится в функциональной зоне МЖК или другой зоне, не предусматривающей индивидуальную жилую застройку, этого недостаточно.

Человеку важно объяснить возможные риски:

- соответствует ли функциональная зона его планам;
- может ли быть отказ в выдаче АПЗ;
- какие ограничения влияют на участок (ПДП, Генплан, красные линии и другие градостроительные регламенты);
- как корректировка Генерального плана может повлиять на дальнейшие решения.

Именно за такими разъяснениями люди и приходили.

В-третьих, ответ по АПЗ пока остается слишком общим.

Да, каждое заявление рассматривается индивидуально и в соответствии с законодательством.

Но главный вопрос собственников звучит иначе:

Что делать человеку, если на словах ему говорят, что строиться можно, а затем он получает мотивированный отказ из-за функциональной зоны, ПДП, Генплана, красных линий или иных градостроительных ограничений?

На этот вопрос пока четкого ответа нет.

Поэтому хотелось бы получить дополнительные разъяснения:

1. Где именно проходило консультирование по Генплану, если многим посетителям на месте говорили, что консультаций не будет?

2. Кто конкретно отвечал за консультации во втором зале?

3. Как действовать собственнику, если его участок находится не в жилой функциональной зоне, но он хочет получить АПЗ на строительство ИЖС?

4. Что делать тем, кто уже получил мотивированный отказ по АПЗ из-за Генплана, ПДП или функциональной зоны?

5. Почему в официальном объявлении заранее не было четко указано, что общественные слушания проводятся именно по СЭО, а консультации по Генплану будут организованы отдельно?

Пока складывается впечатление, что консультационная площадка формально была предусмотрена, однако многие граждане так и не получили понятных и предметных ответов на свои вопросы.

Надеюсь, УАиГ даст дополнительные разъяснения по этим вопросам. Это поможет снять многие недопонимания и повысит доверие к процессу обсуждения градостроительных документов.

Скажите мне видите ли вы тут информацию про обсуждения только экологии? И таких статей ведь много по интернету.