Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Смотрю много интересного, много новостей. Разберем в будущих постах.

Можете взглянуть на Taldau Talks

В Алматы изымут 9 земельных участков для расширения школы №20

29 июля 2026 года акимат Алматы принял постановление №3/405-1190 о начале принудительного отчуждения недвижимости в Турксибском районе.

Причина расширение территории школы №20 в квадрате улиц Нарынкольская – Потанина – Ярославская – Герцена.
Срок изъятия установлен до 31 декабря 2028 года. Собственникам предусмотрена компенсация.

Список участков:
20-317-095-165
📍 ул. Жангильдина, 275/13
Площадь: 0,0608 га
20-317-095-166
📍 ул. Ярославская, 15
Площадь: 0,0615 га
20-317-095-152
📍 ул. Нур Алем, 162/17
Общая площадь: 0,0654 га
В постановлении указаны две доли: 0,0436 и 0,0218 га
20-317-095-120
📍 ул. Нур Алем, 157/19
Площадь: 0,0675 га
20-317-095-002
📍 ул. Ярославская, 21
Площадь: 0,0353 га
20-317-095-202
📍 ул. Ярославская, 21А
Площадь: 0,0312 га
20-317-095-285
📍 ул. Герцена, 154А
Площадь: 0,0324 га
20-317-095-300
📍 ул. Герцена / Ярославская, 154А/25
Площадь: 0,0350 га

Обратите внимание в постановлении указано 9 позиций, но уникальных кадастровых номеров 8. Участок 20-317-095-152 указан дважды из-за двух долей в праве собственности.

Если хотите проверить свой или который планируете купить участок(дом) по Генплану, ПДП, красным линиям, пробивкам дорог и другим градостроительным планам можете написать в @consultation_property_bot

Консультации провожу на платной основе.

Бесплатная земля от государства. А где подвох?

Недавно дал комментарий 31 каналу на тему бесплатных земельных участков. Оставлю ссылку на сюжет здесь👈

Но есть момент, который в короткий телевизионный комментарий нормально не уместить.

Наверняка вы видели людей, которые предлагают помощь в получении бесплатной земли от государства. Рассказывают про ЛПХ, 10 соток под ИЖС, поиск свободных участков и оформление.

И у меня всегда возникает простой вопрос.

Если схема настолько простая и выгодная, почему люди, которые профессионально помогают получать такие участки, сами не оформляют их себе один за другим?

Ответ довольно приземленный.

Во-первых, бесплатно получать землю по установленным законом основаниям можно не бесконечно. Есть ограничения.

Во-вторых, увидеть пустое место на кадастровой карте и получить его от государства совершенно разные вещи.

Участок может выглядеть свободным, но по документам там может быть будущая дорога, школа, парк, инженерные сети, водоохранная или санитарная зона. Земля может не соответствовать генплану или вообще не предназначаться для такой выдачи.

И даже если подходящий участок нашли, государство еще должно подтвердить возможность его предоставления.

Отдельная история инфраструктура.

Бесплатный участок где-нибудь за пределами города без нормальной дороги, воды, канализации и электричества может оказаться гораздо менее привлекательным активом, чем кажется на словах.

Да, механизм получения земли существует.

Да, кроме известных всем 10 соток под ИЖС есть ЛПХ. Причем приусадебный участок ЛПХ позволяет строить жилой дом. Это реальная норма, а не какая то «секретная схема».

Но право бесплатно получить землю не равно возможность легко получить хороший ликвидный участок.

И вот это почему то часто забывают сказать.

Поэтому я бы очень осторожно относился к историям в духе «Я знаю, где взять бесплатную землю, заплатите мне за сопровождение».

Иногда самым ликвидным активом в такой схеме оказывается не сама земля.

А услуга по ее поиску и оформлению.

Так это выглядит было/стало.

В Алматы начали изымать участки под новый транспортно-пересадочный узел.

29 июля 2026 года акимат Алматы принял постановление № 3/405-1189 о начале принудительного отчуждения 32 земельных участков и объектов недвижимости в Медеуском районе.

Причина — строительство транспортно-пересадочного узла.

Интересный момент: по новому Генплану расположение транспортного узла изменили. Раньше его планировали непосредственно на территории стадиона, теперь ТПУ сместили и он будет расположен рядом со стадионом.

По постановлению срок принудительного отчуждения определен до 31 декабря 2027 года.

Полный список всех 32 участков, которые попали под изъятие, прикрепляю ниже 👇

Если хотите проверить свой участок по Генплану, ПДП, красным линиям, пробивкам дорог и другим градостроительным планам можете написать в @consultation_property_bot

Консультации провожу на платной основе.

Я все, стал обладателем очередной ипотеки.

Жизнь боль 😅😅😅