Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

В ноябре объем ипотечного кредитования снизился на –8,3% м/м и составил 228 млрд тенге.

https://www.instagram.com/osmanov.i.z/live/18082105196127951

Постараюсь сделать прямую трансляцию. Думаю в инстаграм. Если разрешат.

Часто слышу «А зачем вообще риэлторы? За что им платить?» И обычно следом сразу вопросы: — а этот ЖК нормальный? — а застройщик надежный? — а это можно узаконить? — а тут риски есть? — а цена адекватная или завышена? — а с документами все чисто? Вот в этот момент и появляется ответ на первый вопрос. Риэлтор это не «показать квартиру». Это человек, который берет на себя ответственность за то, чтобы вы не купили проблему вместо недвижимости. Можно не платить. Но тогда все эти вопросы на вас. Каждый выбирает сам.

Пойду на общественные обсуждения по корректировке Генплана Алматы. Понимаю, что не все смогут присутствовать лично. Если у вас есть вопросы по Генплану, зонированию, дорогам, ограничениям и т д напишите в комментариях. Не обещаю озвучить каждый, но постараюсь собрать их в 1–2 системных вопроса и зафиксировать на встрече.

Что именно хотят изменить в Генплане Алматы до 2040 года По проекту корректировки Генплана, который сейчас вынесен на общественные обсуждения, город меняет несколько базовых подходов. 1. Верхняя часть города и предгорья Планируется жестко ограничить новое строительство: — в предгорных районах — на селевых и оползнеопасных территориях — в зонах тектонических разломов и повышенной сейсмики Такие территории переводятся в рекреационные зоны. Это означает, что даже ранее утвержденные ПДП и «старые разрешения» могут потерять значение. 2. Сейсмика становится обязательной, а не рекомендательной Карты сейсмического микрорайонирования и оползнеопасных зон планируют сделать документами прямого действия. Их должны учитывать: — при выдаче исходных данных — при корректировке ПДП — при согласовании проектов Фактически это новый фильтр, через который будет проходить любая застройка. 3. Расширение зеленого каркаса Заявлено увеличение зеленых зон общего пользования до ~3800 га к 2040 году. Речь не только о парках, но и о: — поймах рек — буферных и санитарных зонах — территориях с ограниченным режимом использования Для собственников это важно часть «свободных» участков может получить ограничения. 4. Полицентричная модель города Город уходит от логики одного центра. Планируется формирование нескольких полицентров с рабочими местами, социальной и деловой инфраструктурой. На практике это означает — снижение плотности в отдельных районах — перераспределение роста в сторону новых территорий 5. Транспортный каркас В Генплан закладываются: — новые линии метро — ЛРТ — БРТ — пробивки магистралей Транспортные коридоры почти всегда связаны с красными линиями и резервированием территории. Почему это важно именно сейчас Все эти изменения — рамочные. Но именно они потом становятся основанием для: — изменения зонирования — отказов в строительстве — корректировок ПДП — изъятий и выкупа Если сейчас не задать вопросы и не зафиксировать позицию по своему району, дальше решения будут приниматься уже без участия жителей. Обсуждения идут до 26 декабря. Так же закрепил новый документ для ознакомления.