Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Алматы планируют полностью перевести ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3 на газ к концу 2026 года. Оборудование уже установлено, работы идут по плану. После перехода с угля выбросы сократятся, воздух в городе станет чище. ТЭЦ-1 работает на обновленном оборудовании с 2017 года.

Сегодня День независимости Казахстана 🇰🇿 Для меня независимость это не дата. Это возможность выбирать где жить, как планировать будущее, во что вкладывать деньги. Рынок недвижимости хорошо отражает путь страны. Города растут, районы меняются, требования к качеству и прозрачности постепенно повышаются. Я убежден, что сильная страна начинается с сильных городов. А сильные города с среды, в которой людям удобно жить и развиваться. С Днем независимости Казахстана. Пусть решения будут осознанными, а будущее устойчивым!

Когда покупать и снимать квартиры. Сразу хочу сказать сезонности на рынке недвижимости нет. Есть определенные факторы которые влияют на спрос и падение количества сделок от среднего показателя. В данном посте постараюсь указать на такие факторы. Аренда недвижимости, например в июне в Алматы недвижимость освобождается, в августе - сентябре с началом учебы и делового сезона начинает заполняться. Такая же ситуация наблюдается в марте, люди психологически готовы сменить обстановку с потеплением. В декабре также много продаж, под конец года люди психологически и материально более готовы к сделке. Как правило, люди хотят решить вопрос с недвижимостью до конца года, также в это время многие получают финансовые бонусы и тринадцатую зарплату. Кроме того, накануне новогодних праздников застройщики предлагают хорошие скидки и подарки В январе во время праздников активность снижается и постепенно возвращается, когда световой день становится длиннее, а погода лучше, так люди более настроены на просмотры. В марте-апреле, как правило, еще продолжают действовать сезонные акции, плюс реализуется отложенный спрос в основном за счет тех, кто ходил на просмотры и планировал покупку еще в начале года. Сезонность как правило имеет место быть, но говорить что нет продаж потому что февраль НЕпрофессионально как минимум, осознавая изменения рынка мы к ним можем подготовиться, найти слабые точки и стать сильнее. А что думаете Вы?

Думаю над запуском закрытого чата для подписчиков канала. Там буду публиковать: — ликвидные квартиры, — реальные варианты с рынка (в том числе до публикации), — объекты с адекватной ценой и потенциалом. Хочу понять, есть ли интерес 👇

Что происходит с ценами на квартиры в Алматы сегодня? По итогам 10 декабря согласно данным Индекса Крыши показывает в сравнении с прошлой неделей. Цены в целом ушли вниз на 1–4% почти во всех сегментах. При этом доллар тоже подрагивал поэтому пока рано говорить, что именно стало причиной: курсовой эффект или реальное снижение спроса. Но тенденция есть, и она видна даже без глубоких расчетов. Вот короткая сводка по рынку с 3 по 10 декабря. — Средняя цена по городу: –2.89% — 1-комнатные: почти без изменений (–0.13%) — самый устойчивый сегмент — 2-комнатные: –1.08% — 3-комнатные: –3.15% — 4-комнатные: –3.28% — 5-комнатные: –3.86% сильнее всего просели крупные площади По типам домов: — кирпич — стабилен, почти ноль — панель — около –1% — монолит — –3% и ниже Что это может означать? Спрос ослабел, особенно в сегментах выше среднего. Покупатели стали осторожнее, дольше принимают решения, больше торгуются. Доллар тоже влияет, поэтому часть снижения в тенге может быть курсовым шумом. Пока рынок выглядит не падающим, а остывшим и более рациональным. Дальше многое будет зависеть от курса, ипотечных программ и спроса в январе–феврале. Наблюдаем. Январь даст больше ответов.

Что будет с тенге в 2026 году и как это отразится на недвижимости Сейчас самый частый вопрос "Что будет с курсом в 2026 и стоит ли покупать квартиру?" резкого обвала тенге я не ожидаю. Но валюта будет слабой и волатильной. Это уже несколько лет как норма. Почему курс давит вниз. Доллар сильный по всему миру, ставки высокие, нефть нестабильная. Казахстан остается сырьевой экономикой, а бизнес импортирует почти все от стройматериалов до технологий. Импорт дорогой, спрос на доллар выше предложения. Геополитика тоже играет роль любая новость вокруг региона отражается на курсе. При этом сценария как в 2015 году не видно. У Нацбанка есть резервы, Национальный фонд стабильно работает, регулятор сглаживает скачки. Поэтому скорее всего будет плавное ослабление, без шоков и паники. Коридор на 2026 год я вижу примерно 495–545. Что это значит для рынка недвижимости. Как только тенге слабеет, люди уходят в реальные активы. У нас в Казахстане это классика жилье и земля. Стройка дорожает, потому что в себестоимости много импорта. Это удерживает цены на новостройки даже в турбулентные годы. Вторичка реагирует мягче, но массовых скидок ждать не стоит. Продавцы не готовы продавать в убыток им самим потом покупать дороже. Поэтому в 2026 году рынок не будет падать из за курса. Он будет перестраиваться, но базовый спрос останется. Слабый тенге это не минус для недвижимости. Это фактор, который удерживает стоимость квадратного метра и создает спрос на ликвидные объекты. И да, именно в такие периоды квартиры и покупают чтобы сохранить деньги, а не смотреть, как сбережения теряют ценность на счету.