Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»
OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана
3.0K
3.3K
24
12
16.4K
Крупнейший авторский Telegram-канал о рынке недвижимости Казахстана Имрана Османов
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Платные консультации @consultation_property_bot
По вопросам рекламы @osmanov_pr_managerbot
Подписчики
Всего
20 297
Сегодня
+43
Просмотров на пост
Всего
8 275
ER
Общий
34.89%
Суточный
19.1%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 022 постов
Смотреть все посты
Пост от 26.04.2026 16:15
2 957
7
7
Сегодня выступал на мероприятии по ипотеке и рынку недвижимости, много говорили не про “ощущения”, а про реальные цифры.
Что сейчас видно по рынку:
По спросу в Астане самый востребованный формат двухкомнатные квартиры. На них приходится около 36% интереса пользователей Krisha.kz.
По бюджету картина тоже понятная основной диапазон поиска по Казахстану от 15 до 50 млн тенге.
Интересный момент:
и в Астане, и в Алматы сегмент 40–50 млн тенге занимает одинаковую долю, по 23%. То есть именно этот диапазон сегодня становится самым рабочим для большого количества покупателей.
По площади тренд не меняется уже давно самый востребованный формат квартиры от 40 до 60 кв.м.
Это тот самый баланс между ценой, комфортом и возможностью взять ипотеку.
Теперь по рынку сделок.
Мы постепенно возвращаемся к показателям второй половины 2022 и 2023 года.
Рынок охлаждается и приходит в более естественное состояние, без искусственного разгона через массовые изъятия ЕНПФ, льготные всплески и “денежный допинг”.
Это не остановка рынка.
Это возвращение к реальной, здоровой модели.
Отдельно обсудили ипотеку.
Сегодня ипотека это уже не просто инструмент, а полноценная часть рынка.
30-35% всех сделок в год проходят именно с ипотекой.
Но есть важный момент:
в 2025 году уровень одобрения ипотечных займов снизился с 37% до 24%.
Это падение почти на треть.
Поэтому сейчас ипотека это уже не история “пойду попробую, вдруг дадут”.
К ней нужно готовиться заранее проверять кредитную историю, смотреть долговую нагрузку, понимать первоначальный взнос и реально оценивать свои возможности.
Рынок стал взрослее.
И покупатель тоже должен становиться взрослее.
Что сейчас видно по рынку:
По спросу в Астане самый востребованный формат двухкомнатные квартиры. На них приходится около 36% интереса пользователей Krisha.kz.
По бюджету картина тоже понятная основной диапазон поиска по Казахстану от 15 до 50 млн тенге.
Интересный момент:
и в Астане, и в Алматы сегмент 40–50 млн тенге занимает одинаковую долю, по 23%. То есть именно этот диапазон сегодня становится самым рабочим для большого количества покупателей.
По площади тренд не меняется уже давно самый востребованный формат квартиры от 40 до 60 кв.м.
Это тот самый баланс между ценой, комфортом и возможностью взять ипотеку.
Теперь по рынку сделок.
Мы постепенно возвращаемся к показателям второй половины 2022 и 2023 года.
Рынок охлаждается и приходит в более естественное состояние, без искусственного разгона через массовые изъятия ЕНПФ, льготные всплески и “денежный допинг”.
Это не остановка рынка.
Это возвращение к реальной, здоровой модели.
Отдельно обсудили ипотеку.
Сегодня ипотека это уже не просто инструмент, а полноценная часть рынка.
30-35% всех сделок в год проходят именно с ипотекой.
Но есть важный момент:
в 2025 году уровень одобрения ипотечных займов снизился с 37% до 24%.
Это падение почти на треть.
Поэтому сейчас ипотека это уже не история “пойду попробую, вдруг дадут”.
К ней нужно готовиться заранее проверять кредитную историю, смотреть долговую нагрузку, понимать первоначальный взнос и реально оценивать свои возможности.
Рынок стал взрослее.
И покупатель тоже должен становиться взрослее.
Изображение
🔥
22
👍
11
❤
9
Пост от 26.04.2026 06:41
3 655
2
1
🔥
24
👍
9
Пост от 24.04.2026 08:18
5 313
17
0
Нас 20 тысяч 🥳
🔥
104
👍
23
🍾
10
❤
4
😱
1
Пост от 23.04.2026 09:04
7 392
27
5
Снос Калкаман 2? Разобрал в новом видео.
👍
29
❤
3
Пост от 22.04.2026 07:22
8 701
7
14
Сейчас пошла новость хотят ограничить снятие денег из ЕНПФ. Рассказал в новом видео.
👍
16
👎
7
❤
2
Пост от 21.04.2026 20:06
8 154
11
20
Алматы начали приводить в порядок старые дома в центре. И это уже не разговоры, есть конкретные адреса: Назарбаева 149, Жамбыла 48, Шевченко 57, Назарбаева 161 и 163. Часть уже сделали, часть в процессе.
Что делают? Берут дома 50-х годов, обновляют фасад, обшивают камнем, добавляют подсветку, местами делают утепление. Все это за счет города.
Зачем это делают: это не про ремонт жилья, это про внешний вид города. Работают по центральным улицам, где формируется первое впечатление. Назарбаева, Абая, Абылай хана и прилегающие улицы. Это витрина Алматы.
Как это влияет на рынок: дом начинает выглядеть дороже, даже если внутри ничего не поменялось. Первая линия усиливается, особенно где есть коммерция, растет интерес и аренда. Если обновляют несколько домов подряд, улица начинает восприниматься как более «живая» и ухоженная.
Фасад сделали, внутри все осталось как есть. Подъезды, коммуникации, планировки не меняются. Это внешний апгрейд, не реновация.
Если программу продолжат, центр за пару лет сильно изменится визуально. Уже говорят про десятки домов. Для собственников это плюс с точки зрения ликвидности и восприятия объекта, но это не фактор, который кратно разгонит цены. Пока это история про картинку и имидж, а не про реальное обновление жилья.
Что делают? Берут дома 50-х годов, обновляют фасад, обшивают камнем, добавляют подсветку, местами делают утепление. Все это за счет города.
Зачем это делают: это не про ремонт жилья, это про внешний вид города. Работают по центральным улицам, где формируется первое впечатление. Назарбаева, Абая, Абылай хана и прилегающие улицы. Это витрина Алматы.
Как это влияет на рынок: дом начинает выглядеть дороже, даже если внутри ничего не поменялось. Первая линия усиливается, особенно где есть коммерция, растет интерес и аренда. Если обновляют несколько домов подряд, улица начинает восприниматься как более «живая» и ухоженная.
Фасад сделали, внутри все осталось как есть. Подъезды, коммуникации, планировки не меняются. Это внешний апгрейд, не реновация.
Если программу продолжат, центр за пару лет сильно изменится визуально. Уже говорят про десятки домов. Для собственников это плюс с точки зрения ликвидности и восприятия объекта, но это не фактор, который кратно разгонит цены. Пока это история про картинку и имидж, а не про реальное обновление жилья.
👍
48
❤
19
Пост от 21.04.2026 18:15
1 467
1
4
Алматы начали приводить в порядок старые дома в центре. И это уже не разговоры, есть конкретные адреса Назарбаева 149, Жамбыла 48, Шевченко 57, Назарбаева 161 и 163. Часть уже сделали, часть в процессе.
Что делают? берут дома 50-х годов, обновляют фасад, обшивают камнем, добавляют подсветку, местами делают утепление. Все это за счет города.
Зачем это делают: это не про ремонт жилья, это про внешний вид города. Работают по центральным улицам, где формируется первое впечатление. Назарбаева, Абая, Абылай хана и прилегающие улицы. Это витрина Алматы.
Как это влияет на рынок: дом начинает выглядеть дороже, даже если внутри ничего не поменялось. Первая линия усиливается, особенно где есть коммерция, растет интерес и аренда. Если обновляют несколько домов подряд, улица начинает восприниматься как более «живая» и ухоженная.
Фасад сделали, внутри все осталось как есть. Подъезды, коммуникации, планировки не меняются. Это внешний апгрейд, не реновация.
Если программу продолжат, центр за пару лет сильно изменится визуально. Уже говорят про десятки домов. Для собственников это плюс с точки зрения ликвидности и восприятия объекта, но это не фактор, который кратно разгонит цены. Пока это история про картинку и имидж, а не про реальное обновление жилья.
Что делают? берут дома 50-х годов, обновляют фасад, обшивают камнем, добавляют подсветку, местами делают утепление. Все это за счет города.
Зачем это делают: это не про ремонт жилья, это про внешний вид города. Работают по центральным улицам, где формируется первое впечатление. Назарбаева, Абая, Абылай хана и прилегающие улицы. Это витрина Алматы.
Как это влияет на рынок: дом начинает выглядеть дороже, даже если внутри ничего не поменялось. Первая линия усиливается, особенно где есть коммерция, растет интерес и аренда. Если обновляют несколько домов подряд, улица начинает восприниматься как более «живая» и ухоженная.
Фасад сделали, внутри все осталось как есть. Подъезды, коммуникации, планировки не меняются. Это внешний апгрейд, не реновация.
Если программу продолжат, центр за пару лет сильно изменится визуально. Уже говорят про десятки домов. Для собственников это плюс с точки зрения ликвидности и восприятия объекта, но это не фактор, который кратно разгонит цены. Пока это история про картинку и имидж, а не про реальное обновление жилья.
Изображение
👍
17
❤
7