Телеграм канал «OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана»

Что происходит на рынке недвижимости Казахстана

1. Сделки с жильем сократились на 14,3%

В сентябре зарегистрировали 35 406 сделок. В Алматы за месяц снижение составило 5,7%.

Не вижу здесь ничего критичного. В Алматы ежемесячно проходит 6–8 тысяч сделок, в Астане 5–7 тысяч. Для нашего рынка это нормальные объемы.

Проблема в статистике. Первичный и вторичный рынки полноценно не разделены. Квартиру могли продать два года назад, а зарегистрировать сделку только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому эти цифры не отражают реальный спрос именно за сентябрь.

2. Новостройки Алматы подорожали на 16,5% за год

По Казахстану рост составил 10,9%.

Многие ожидали, что вместе со снижением доллара упадут и цены на квартиры. Но застройщики не пересматривают цены из-за двух-трех недель снижения курса.

Строить в Алматы становится дороже. При продаже по 600 тысяч тенге за квадрат себестоимость может составлять 320–340 тысяч, а с налогами, маркетингом и другими расходами доходить до 400–450 тысяч.

К самой статистике тоже есть вопросы. Если в расчет включают жилье по госпрограммам с фиксированными ценами, это не всегда отражает реальную ситуацию на коммерческом рынке.

3. Аренда жилья подорожала на 16,7% за год

За сентябрь рост составил 2,5%.

Я бы осторожнее относился к этим цифрам. Статистика часто строится на объявлениях, а не на реальных сделках.

Квартиру могут выставить за 300 тысяч, а сдать за 250. Получается, мы видим ожидания собственников, а не фактическую стоимость аренды.

4. На ипотеку «Ұмай» выделили еще 20 млрд тенге

Отбасы банк готовится возобновить прием заявок. Максимальный заем 50 млн тенге, первоначальная ставка 14,8%.

Хорошая новость. Но лично я бы предпочел увидеть эти 20 млрд в программе «Наурыз». Там условия для покупателей привлекательнее, и дополнительное финансирование позволило бы поддержать больше заемщиков.

Все я плохой орнитолог товарищи)

Пока сидел у компьютера увидел ласточек три сороки во дворе. Это большая удача их встретить в последнее время.

Отбасы банк смягчил условия промежуточных займов. Но есть нюанс.

Теперь при наличии 50% стоимости жилья можно получить промежуточный заем под 8,5% без ожидания достижения оценочного показателя 5.

Однако новые условия действуют только при покупке квартир у застройщиков-партнеров банка.

Первым партнером стала BI Group. В дальнейшем список застройщиков планируют расширять.

А что со вторичным рынком?

Здесь ничего не изменилось. Для получения промежуточного займа по-прежнему требуется оценочный показатель не ниже 5.

Хотя значительная часть вопросов к прежним условиям была связана именно с покупкой вторичного жилья.

Получается, банк упростил покупку определенных новостроек, но основная проблема покупателей вторичного жилья осталась нерешенной.

📍 В Тастаке-2 начинают изъятие участка для государственных нужд

По постановлению акимата Алматы от 14 сентября 2026 года № 3/405-1497 под изъятие попадает участок в Алмалинском районе, микрорайон Тастак-2, участок 5/1.

Площадь 100 м², или 1 сотка.
Кадастровый номер 20-311-027-228.

Участок изымают для объекта общего пользования. Что именно там планируют разместить, в постановлении не уточняется.
Срок отчуждения установлен до 31 декабря 2027 года. Это начало процедуры, а не сообщение о том, что участок уже изъят.

Документ предусматривает уведомление собственника и выплату компенсации. Ее размер не указан.

Для обращения собственника указан адрес Толе би, 155, 6 этаж, кабинет 602.

А проверить свой участок можно на osmanov.kz

🏦 Отбасы банк готовится к исламскому банкингу

В устав банка добавили исламские банковские операции. Среди них счета для физических и юридических лиц, беспроцентные вклады до востребования, денежные займы без вознаграждения и агентские услуги.

Для тех, кто избегает обычных кредитов по религиозным убеждениям, новость интересная. Но говорить о запуске беспроцентной ипотеки пока рано. Изменение устава само по себе еще не означает, что можно подать заявку. Для проведения таких операций требуется соответствующая лицензия.
И еще. Исламское финансирование жилья может предусматривать доход банка через продажу недвижимости с прибылью или аренду. Поэтому отсутствие процентов само по себе не означает отсутствие переплаты.

Будем смотреть на конкретные условия. Сколько потребуется на первый взнос, какой будет итоговая стоимость жилья и кому одобрят финансирование. Тогда уже можно сравнивать с обычной ипотекой.

Оценил все ваши комментарии. Проект изменился.

Всем спасибо за участие!