Телеграм канал «Oh, world!»

Впервые за историю канала хочу сделать здесь такое предложение подписчикам — если вы знаете интересные кейсы, будь то необычный бизнес в эмиграции, путь профессиональной адаптации в новой стране и действительно уникальные истории реальных людей, у которых есть своя аудитория, с их личным опытом — напишите @ohsash! Я очень соскучилась по эфирам здесь и хочу познакомиться с теми, за кем вы следите, кого читаете, смотрите, очень хочется выйти за рамки своей эхо-комнаты и найти новых героев! Можете также смело оставлять в комментариях к этому посту ссылки на ваши любимые блоги, каналы (свои тоже не стесняйтесь прикреплять) и рассказывать о тех, кем искренне вдохновляетесь!

В прошлом посте рассказала о нюансах поиска жилья в Лиссабоне, сегодня — поделюсь вариантами, которые мы уже посмотрели со своими комментариями и выводами в конце На просмотры выбранных квартир я приходила с дочкой и сразу — с коляской и уже на этапе захода в подъезд все было понятно: комфортно мне там будет с ребенком или нет (хотя, после лифта с металлическими решетками в текущем жилье меня сложно удивить). Что посмотрели (все квартиры в Лиссабоне, район Салданья) 1) 1800, дом через дорогу от парка Гульбенкяна, да, локация топ, но сама квартира — на любителя: кафельные полы, отсутствие кондиционеров, дом постройки 1953 года, старый лифт, микро-ванна 2) 2300, сдается без мебели, выглядит подуставшей, запах канализации в квартире 3) 2700, пустая, грязная, скрипучие полы, плохой ремонт 4) 1980, реновированный дом, но в одной из комнат нет окон, не могу представить в ней детскую, за окном спальни мусорщики каждую ночь очень громко вывозят баки, сдается без мебели 5) 2700, в «доме мечты» (мимо которого я ходила и вздыхала «вот бы тут жить») как оказалось, может быть вообще не супер внутри. Знакомая прислала видео обзор из него и я даже теперь не жалею, что там ничего не сдается 6) 2300, сама квартира очень приятная, но старый дом ремонтом не исправишь — ужасный лифт, все слышно Бонус-трек с моей озвучкой здесь: что предлагает Idealista в Лиссабоне за 12500 евро в месяц! Короткие выводы👇🏻 • Самое главное — сразу определиться с районом и даже — с улицами, чтобы не скакать по вариантам по всему городу. Для меня это был самый сложный пункт и вот почему: с 3 лет мы отдаем дочку из яслей в детский сад, который я уже начала искать для нее и, вполне вероятно, что мне понравится вариант садика (и в дальнейшем, в той же системе – началка, средняя школа и т.д.) вообще не в Лиссабоне и нам придется снова переезжать. Но на семейном совете решили, что это будет только через год, а жить в квартире с хорошей шумоизоляцией и отделной детской хотим прямо сейчас, так что пока эти разделили эти два проекта между собой • Ценообразование — полный рандом. Мы видели офигенную квартиру с мебелью, ремонтом, классным видом ровно за ту же цену, что была выставлена за пустую, со старой техникой и без кондеев • Насмотренность решает. Например, для себя я поняла, что мне точно не подходит «португальский» вариант кухни. Обычно она узкая, находится в тесном коридоре, где нельзя разместить даже стол и приходится таскать все в столовую, без окон или вся в кафеле с балконом и выходом на черную лестницу. На кухне мы точно проводим много времени и мне важно, чтобы там можно было полноценно накормить себя и ребенка за отдельным столом или хотя бы за островком с барными стульями • Мне важно наличие кондеев. Были супер варианты, но без отопления и кондиционеров. Иногда в предложении собственники рассматривают запрос установки, но в большинстве случаев либо за счет арендатора, либо пополам, в редких случаях собственник соглашается установку за свой счет, плюс надо учитывать возможно ли размещение самих блоков на фасаде • Я хочу, чтобы была нормальная прихожая и с порога никто не упирался в диван или кухонный стол, в Португалии полноценная прихожая — большая редкость, как, впрочем, и ванна вместо душевой кабины • Понравился вариант? Сразу назначайте просмотр. Мы протупили с одной очень классной квартирой, собственник сказал, что рассматривает уже 3 предложения и свяжется с нами, если только не примет ни одно (что вряд ли) • В предложении собственнику нужно сразу указывать то, что нужно сделать в квартире до вашего заезда — поменять герметик, покрасить стены, почистить кондеи и важно уточнять, что точно останется в аппартаментах. Часто, съезжая, прежние жильцы забирают с собой даже плафоны, лампочки, всю посуду, спасибо, как говорится, что ламинат с пола не отдирают, как это происходит, например, в Голландии Что сняли в итоге расскажу в следующей серии. Ставьте❤️если для вас актуальна информация какие конкретно документы нужно заранее собрать для аренды квартиры в Португалии, сделаю пост с чек-листом

Продолжаю тему октября в канале — недвижимость и иже с ним. Пост про узуфрукт вызвал интерес, хочу поделиться и другими своими находками, как можно выгодно сегодня купить жилье (спойлер: точно не всем подходит) • Например, в Португалии (а также в Азии, в Тае есть даже специальный маркетплейс  FazWaz) популярен формат leasehold, когда приобретаешь не землю, право жить на ней 30–99 лет. На ней можно построить дом, жить в нем или сдавать, но формально сама земля не будет в собственности, а когда срок заканчивается — его можно продлить или перевезти дом на новое место (да, это реально делают) • Вариант для тех, кто верит в настоящую дружбу – co-ownership или совместная покупка. Например, так можно купить виллу на Бали на четверых, у каждого собственника будет своя доля и график проживания. А недавно видела кейс, где 7 подруг в Китае выкупили дорогущий особняк и живут там вместе, деля расходы пополам. Тот же принцип имеет формат fractional ownership, когда у вас есть доля в доме. Условно, вы можете владеть владеть 1/8 апартаментов в Барселоне или дома в Тоскане, приезжать пожить там пару недель в году, а остальное время дом сдаётся и приносит доход. Такие варианты можно поискать в Америке и в Европе, например, тут: Pacaso, Kocomo, VIVLA. • Еще мне нравится идея сommunity housing или сo-living, когда жильё приобретает сообщество, там есть обычно общие сады, кухни, огороды, детские мастерские и прочее. Я знаю про Outsite, Selina, Sun&Co, The Collective, Zoku — это долгосрочные квартиры-комьюнити, расскажите, если еще знаете про такие не утопические примеры! Понятно, что все эти «выгодные предложения» надо проверять, запрашивать в кадастре информацию о собственниках земли, регистрировать все договоры официально, уточнять условия продления и кто управляет недвижимостью, а также заключать договоры с совладельцами и консультироваться с юристами, но в итоге такая авантюра на самом деле может быть реально интереснее приобретения квартиры «навсегда» в единоличную собственность.  ❓А вы бы вписались в какую-нибудь подобную историю с жильем? ❤️ почему бы и да! 🤔 вряд ли

Красные флаги на рынке жилья Португалии и как искать квартиру в Лиссабоне Не знаю, как в вашей локации, но поиск жилья в португальской столице — целый квест, важно чтобы: • самолеты над домом не летали • бомжи в парке напротив не тусовались • слышимость в доме была не нулевая • не было плесени • не было 10 залогов • не было горы 180 градусов ... и это я еще даже не начала перечислять требования к самой квартире! Я уже думала, может уехать в пригород, слишком много риск-факторов в Лиссабоне, будем исследовать Кашкайш, а пока делюсь нашим опытом поиска жилья в Лиссабоне👇🏻 • Что точно не стоит рассматривать: предложения от Blueground, Unippace, booking com и пр. Их контракты не подходят для оформления документов и финальная цена обычно сильно разнится с выставленной, они не показываю квартиры заранее (потому что жилье сильно отличается от того, что выставляется на фото) • Мы с осторожностью договаривались на просмотр квартир, где в описании была строка: guarantor presentation. Это значит, что нужен поручитель, который должен иметь все португальские документы и несет ответственность, если вы не сможете оплачивать аренду. Бывает, что для собственника это принципиально, но могут и без поручителя рассмотреть вариант больше залога или рент вперед • Огромный красный флаг — если агент или собственник квартиры начинает торопить вас внести “резерв” за квартиру до проверки всех документов на жилье с вашей стороны. В одной из квартир агент сказал, для того чтобы жилье осталось за нами, нужно сделать резерв в ближайшие 24 часа — внести сумму одной аренды. Этот депозит по идее возвратный, если вы передумаете, но в агентстве, с которым мы работаем по поиску жилья (Ola Estate) нам не рекомендовали ничего подписывать и переводить деньги без проверки документов. Как правило португалы делают все медленно, но если вдруг они начинают давить, это подозрительно и важно провести проверку доков на квартиру с юристами • Если вам не понравится по какой-то причине жилье, по закону вы должны прожить 1/3, после 1/3 срока можно заявлять о желании съехать и еще 4 месяца после этого нужно будет прожить там • Собственник может настаивать на том, чтобы вы заключали договор аренды не на год или на 3, а сразу на 5, так как более долгий контракт ему выгоднее, он платит меньше налог. На практике, если вы заключили контракт на 5 лет, но захотели съехать через год и сами при этом привели платежеспособных клиентов (друзей, например), которые готовы заехать в день вашего выезда, заплатив все те же депозиты, это обычно не проблема • Варианты в основном все смотрят на Idealista, мы также заглядывали в местные лиссабонские русскоязычные чаты — в основном там саблетят жилье, но бывает, что кто-то съезжает и помогает найти лендлордам новых арендаторов • Еще я придумала в почтовые ящики домов (часто они расположены снаружи зданий), которые мне нравится, раскидывать объявления на португальском, что семья снимет здесь квартиру и указывала контакт риэлтора. Кидала письма в ящики, никуда ничего не клеила, чтобы не нарушать правила кондо. Текст на португальском, кому актуально, могу скинуть! • Если вам очень понравилась квартира, важно приложить, кроме документов (расскажу о них подробно еще отдельно), презентацию о себе с фото (тут пример) и весомые аргументы, почему вам нужно именно это жилье и почему вы — идеальные кандидаты. Например, мы рассказывали собственникам, что я уже сдала экзамен по языку на A2 и загружали сертификат в список доков. На наш взгляд, это говорит о серьёзности намерений остаться тут надолго и снижает их риски, что мы съедем. Рассказывали и про дочь, которая пошла в садик рядышком, и что заказываем клининг 2 раза в месяц, бережем жилье, сортируем мусор и т.д. В следующей серии покажу все варианты, как и обещала, которые мы рассматривали и заодно сделаю обзор трешовых объявлений (за 12500, например, евро в месяц, я даже на просмотр туда ради интереса записалась!) ❓А в вашей текущей локации есть вообще проблемы со съемом жилья?

Главной темой октября в канале объявляю жилье. В поисках новой квартиры в Лиссабоне прошерстила все местные порталы и подписалась в том числе на предложения с продажей квартиры в любимом районе (Салданья). Выставила ценник до 300 000 евро (если что, для Лиссабона — это оочень низкая цена), авось что попадется интересное и будем рассматривать вообще не аренду, а покупку. И оно попалось, правда, со своими НО. Увидела я объявление (упс, снято уже), начала читать и глаза на лоб полезли. Внимание: «Квартира T3, с общей площадью 132 м²: столовая, гостиная, 3 спальни, туалет, кухня. Также имеется чердак, который можно переоборудовать в дополнительное помещение. Эта квартира имела бы рыночную стоимость €900,000 свободной (без обременений), но продаётся за €300,000 с пожизненным правом узуфрукта. Если вы хотите сделать инвестицию с существенной финансовой и налоговой отдачей, это отличная возможность. Мы будем рады помочь вам понять все преимущества и сбережения, которые может принести покупка этой квартиры. Наша миссия — повышать благополучие пожилого населения, предлагая рынку продажу их домов при сохранении за ними права узуфрукта». Я вообще не поняла сперва — что это такое, пожизненный узуфрукт? Вот вы знаете? Я — теперь да и не могу держать это в себе, так что срочно делюсь 👇🏻 • Узуфрукт (от латинского «usus fructus» — «пользование и плоды») — это право пользоваться чужой вещью и получать от неё выгоду, но без права её продать или полностью распоряжаться ею • В случае с этой квартирой продавцы (пожилые люди) сохраняют за собой право пожизненно жить в этой квартире, а покупатель становится собственником квартиры, но не может вселиться или сдавать её в аренду, пока живы нынешние владельцы • После смерти последних узуфруктуариев (тех, кто имеет право пожизненного проживания), покупатель получает квартиру в полное владение и распоряжение ✅ Плюсы покупки квартиры с пожизненным узуфруктом • Низкая стоимость, то есть вы покупаете актив сильно дешевле рынка • Инвестиция в будущее — через годы или десятилетия квартира полностью перейдёт к вам и в долгосрочной перспективе это может быть выгоднее, чем хранить деньги на депозитах или облигациях, ну и в хороших районах недвижимость точно растет в цене ❌ Минусы такой авантюры • Никто не знает, сколько проживут нынешние владельцы, это может быть 2–3 года, а может и 20–30 лет • Невозможно использовать квартиру — в ней нельзя ни жить, ни сдавать ее • Так как собственником фактически будете считаться уже вы, будут расходы в виде налога на имущество и коммунальные платежи, хотя тут зависит все от договора — иногда их оплачивает и узуфруктуарий (слово дня просто для меня!) • Есть риск падения рынка недвижимости • Психологический фактор — когда ваша инвестиция напрямую зависит от жизни пожилых людей, поневоле начнешь всякое думать... Обычно такие сделки рассматривают как долгосрочные инвестиции. На мой взгляд, в этой схеме можно выиграть только существенную “скидку" при покупке, ибо ты теряешь доход аренды в период узуфрукта и, возможно, потом придется еще неслабо вкладываться в такое жилье, чтобы перепродать за норм цену. ❓Представьте, что это ваша единственная возможность купить квартиру в любимом районе. Вписались бы в такое?

Текст для презентации будущим лендлордам, как и обещала «Наша история. На двоих у нас 50+ посещенных стран, мы работаем удаленно и можем совмещать путешествия и работу. Мы были в Америке, Азии, Европе, даже в ожидании ребенка не останавливались и посетили 11 стран! Но ребенок все поменял… Теперь мы не можем больше перемещаться с 2 рюкзаками (родители поймут :)), да и от кочевнического образа жизни устали. Когда пришло время выбирать место, где мы хотим осесть, мы стали вспоминать наши самые любимые места и вместе сошлись на том, что в Португалии нам было комфортно, тепло и уютно. Переезжать решили по визе цифровых кочевников, ещё до переезда Саша начала учить португальский язык. В Лиссабоне хотим осесть на несколько лет, чтобы наша дочь (ей сейчас 10,5 месяцев) могла расти, играя в песочнице у океана, хотим со временем здесь обрести свой собственный дом — для этого мы много работаем. Павел — IT специалист в крупной компании, Саша — event producer и автор блога, Вера пока безработная. У нас есть зарубежный счет и накопления (копим на свой дом!). Домашних животных нет, вредных привычек — тоже, друзей пока в Португалии тоже немного, но надеюсь, что они скоро появятся, поэтому мы хотели бы иметь большую гостиную, куда их можно пригласить вместе с детьми, уютную кухню для приготовления ужинов, просторную тихую спальню для отдыха после рабочего дня и детскую. Гардеробная для вещей Саши и игрушек будет отличным бонусом, парковочное место пока не требуется, здорово, если в квартире тепло зимой, чтобы Вера могла бегать по полу, когда научится, босиком. Мы любим чистоту, поэтому заказываем уборку раз в неделю, сортируем мусор и обычно дружим со всеми соседями. Будет здорово, если мы подружимся и с вами!» То ли за этот текст, то ли за милые фотки (приложила с фотосессии), но хозяйка (уже писала как-то про нее, кстати) нашего текущего жилья не стала больше никого смотреть и внезапно сделала нам скидку в 300 евро, а может, просто ее впечатлили приложенные документы. Прямо сейчас, кстати, прохожу новый квест с поиском жилья и пока полный провал — уже было 5 просмотров и все — мимо, вчера для разнообразия посмотрела квартиру за 2700 евро и оказалась, что это грязная развалюха. Ценообразование в Лиссабоне я не понимаю вообще, иногда такие варианты вижу на Идеалиште, что чешутся руки прямо сделать обзор на этот треш. ❤️если вам интересно, что сдается в столице Португалии за 12000 и даже за 23000 евро в месяц! ❓Расскажите, кстати, а как быстро вы сняли свое текущее жилье, много ли «обошли» конкурентов?

Сегодня мне 37 и, кажется, это норм повод ещё раз познакомиться. Решила поделиться воспоминаниями о своем прошедшем десятилетии. Что можно успеть за 10 лет, кроме как понравится, наконец, себе, начать улыбаться с зубами, похудеть, родить ребенка и все такое? ⠀ • 2015 Первая смерть в моей жизни — внезапный уход дедушки, выход из долгих отношений, завершенный ремонт в моей квартире в Питере, переезд бабули из Нска в Петербург, самый масштабный мой проект — первая в России уличная инсталляция Аллея парящих зонтиков в Соляном переулке в СПб, гастроли с фестивалем змеев по 5 городам + 3 новых семейных феста в Петербурге ⠀ • 2016 Потеряла 40000$, столкнувшись с мошенничеством, осталась с кредитами, долгами и ипотекой, собирала с нуля себя по крупицам, перенесла операцию по удалению огромной миомы, работала 24/7, провела 12 больших фестивалей за год и 4 крупных клиентских проекта, начала принимать нейролептики и ходить к психоаналитику ⠀ • 2017 Отдала часть долгов, снова заняла и поехала пожить в Индию, продолжила фестивалить по всей России, начала выступать как event продюсер на конференциях, сделала свою коллажную выставку, начала красиво улыбаться (привет, виниры), скопила 1000$ и сгоняла в Штаты, закончила обучение по эмоциональному интеллекту, пошла учиться в Creative writing school ⠀ • 2018 Закрыла досрочно ипотеку, отдала все долги и кредиты. Сдала квартиру, переехала в Москву, влюбилась, стала преподавать event менеджмент. Новый проект с блогерами, 9 фестивалей за лето, спонтанные трипы в Европу, билеты в Азию, закончила отношения ⠀ • 2019 Еще плюс дофига стран (включая Японию), сложнейший проект на севере России, снова влюбилась — теперь в Москву, много рейвов, работа с мировыми брендами типа Сartie, снова фестивали, выступления, знакомство с номадской тусовкой, первые инвестиции ⠀ • 2020 Ковид, минус 12 офлайн проектов и отмененные билеты в большой трип по ЛА, срочная прокачка в трансляциях, стримы и шоу онлайн, знакомство с будущим мужем, совместные путешествия по России, снова проекты с блогерами, переезд в Сочи ⠀ • 2021 Предложение на Гавайях, путешествия в масках, вернулись в Москву, свадьба, огромный спортивный фест вместо honeymoon и параллельные ивенты, много преподаю. Выгорание от проектов, проблемы со здоровьем, сколько-то стран, переезд на Шри-Ланку ⠀ • 2022 Оцепенение в горах почти без связи от новостей, решение не возвращаться, первые 1000/6000/10000 подписчиков в этом канале, перевоз вещей по зуму на склад, 6 вроде стран, Sziget, криптопроект, первое обучение за рубежом, долгожданная беременность, большая конфа на 8 неделе, еще 3 страны ⠀ • 2023 26 перелетов, наконец-то отпуск на 9 месяце, закончила посещать аналитика, рождение дочки Веры, выбор страны для сетапа и еще 9 мес сбор доков, много времени с родными, первая зима в России за 6 лет и в -30 с младенцем ⠀ • 2024 Полностью удаленный заработок, переезд в Португалию, фест в Питере из Лиссабона на 35000 чел, год не видеться с мамой, иду на А2 по португальскому, найм няни, ВНЖ в подарок 31 декабря ⠀ • 2025 Вы находитесь здесь ⠀ Я точно стала счастливее, целостнее и честнее с собой за эти 10 лет. Спасибо всем, кто был и остается рядом, рада стать чуть-чуть ближе теперь и для всех новых знакомых. Если вы хотите меня сегодня поздравить, расскажите об этом канале вашим друзьям и напишите в комменты как вам помогли посты в Oh, world, в какой период времени и что изменилось в вашей жизни после подписки на канал. Это точно будет самым честным подарком и лучшим зеркалом, которое поможет, возможно, разглядеть то, о чем я даже не догадывалась, начиная 3 года назад публиковать сюда свои первые тексты.