Верховный Суд готовит обзор практики по делам, аналогичным спору Долиной-Лурье по квартире – таким образом появится рабочий судебный инструмент по защите тех, кто покупает жилье для жизни и детей, включая семьи участников СВО, уверен председатель комитета Госдумы по собственности Сергей Гаврилов (КПРФ).
Как отмечает депутат, ключевая проблема в подобных имущественных разбирательствах, где пострадавшими все чаще оказываются семьи участников СВО, ведь выплаты, жилищные сертификаты, ипотека, маткапитал, накопления часто сходятся в одну сделку – размытость норм материального права на практике. Устойчивость институтов и социальная стабильность обеспечиваются не только законами, но и их последовательным толкованием и применением, поэтому готовящийся обзор призван установить единообразные критерии оценки для всех судов: какие обстоятельства признаются существенными для оспаривания сделки, как доказывается добросовестность приобретателя и как определяется грань, после которой зарегистрированное право считается защищенным от последующих притязаний.
Это, в свою очередь, обеспечивает два важнейших эффекта для защиты института собственности:
- единообразие судебной практики снижает "лотерейность" и повышает предсказуемость исхода споров по всей стране, по текущим делам суды будут руководствоваться четкой правовой позицией ВС;
- обзор дает правовое основание для пересмотра уже вынесенных решений, позволяя восстановить нарушенные права собственности в рамках надзорных процедур, особенно когда последствия чужой мошеннической схемы переложили на добросовестного покупателя.
Для семей участников СВО это дает практический эффект уже на стадии текущих процессов: суды получают единый ориентир, снижается разброс решений от региона к региону. А тем, кто уже прошел инстанции по похожим историям, появляется возможность ставить вопрос о пересмотре в предусмотренных законом процедурах, ссылаясь на новую официальную правовую позицию и добиваясь проверки ранее принятых выводов. На фоне того, что правоохранительные органы регулярно предупреждают о схемах, нацеленных на участников СВО и их близких, единая судебная линия по сделкам с жильем становится способом защитить семьи именно правовыми средствами, в зале суда и в рамках закона, - подчеркивает Гаврилов.
Таким образом, готовящийся обзор ВС должен стандартизировать процесс судебной защиты титула, минимизируя субъективизм в толковании и создавая предсказуемый правовой режим для владения недвижимостью, где формально завершенная и зарегистрированная сделка получает максимальный уровень судебной защиты, а основания для ее пересмотра четко ограничены и конкретизированы.
Координирующая роль Верховного Суда в данном случае неслучайна – в соответствии со ст. 126 Конституции РФ именно он обеспечивает единство судебной практики через разъяснения.