Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Евгений Бузинов | Брокер по недвижимости Москвы»
Евгений Бузинов | Брокер по недвижимости Москвы
103
3
0
0
25
Все услуги в одном месте!
- Подбор квартиры в новостройке
- Одобрение ипотеки
- Страхование жизни
- Ваш персональный брокер
- Гид по новостройкам Москвы
@buzinovea личный аккаунт
- Подбор квартиры в новостройке
- Одобрение ипотеки
- Страхование жизни
- Ваш персональный брокер
- Гид по новостройкам Москвы
@buzinovea личный аккаунт
Подписчики
Всего
93
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
16
ER
Общий
18.33%
Суточный
7.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 5 из 103 постов
Смотреть все посты
Пост от 23.05.2026 07:08
2
0
0
Ситуация на рынке новостроек России сейчас характеризуется выжидательной паузой. Все замерли в ожидании решения по дифференцированным ставкам семейной ипотеки.
Компетентные эксперты рынка недвижимости предвидят следующую картину. Выделяют пять ключевых моментов.
Первый — формула. Здесь прогноз достаточно единодушен: разделение по количеству детей — одна категория на одного ребёнка, вторая на двух, третья на трёх и более.
Второй — уровень ставки. По оценкам аналитиков, среднюю ставку установят в районе 10%. На данный момент наиболее обсуждаемый коридор — 12–10–8%. Снижение ниже этого диапазона маловероятно из-за бюджетных ограничений. Повышение выше — критично: до 35% застройщиков могут начать продажу бизнесов по сниженной стоимости уже к концу года. При этом эксперты подчёркивают: эскроу-счета действительно надёжно защищают покупателей, и появления новых обманутых дольщиков не ожидается. Согласно неформальным данным Минфина и Минстроя, средняя ставка 10% — это достигнутый консенсус.
Третий — сроки введения. Наиболее вероятная дата начала действия — 1 июля. Однако когда именно будет официальное объявление — прогнозировать сложно. Опыт предыдущих изменений госпрограмм показывает: преждевременное объявление приводит к двукратному скачку выдачи кредитов в следующий месяц, что резко увеличивает нагрузку на бюджет.
Четвёртый — механизм субсидирования банков. От этого напрямую зависит, будут ли банки дополнительно взимать комиссии с девелоперов или вводить «прочие платежи», а также насколько программа останется выгодной для кредитных организаций. Это сильно повлияет на процент одобрения заявок. Эксперты напоминают: чем выше итоговая ставка, тем меньшая доля граждан сможет получить кредит — уровня дохода просто не хватит.
Пятый — стратегия девелоперов после изменений. Пойдут ли они на снижение цен для сохранения объёмов продаж или продолжат повышать, пытаясь вернуть привычную маржинальность? Аналитики полагают, что всё будет зависеть от конкретного региона. В условиях высокой конкуренции цены, вероятно, снизятся. Там же, где сохраняется дефицит нового жилья, возможен и дальнейший рост.
Отдельная рекомендация экспертов для тех, кто сейчас раздумывает о покупке и воспитывает одного ребёнка в возрасте до 6 лет. Специалисты советуют приобретать жильё сейчас — пока действует ставка 6%. Уже в самое ближайшее время она может вырасти до 12%.
Приведём простой расчёт. При сумме кредита 6 миллионов рублей:
· ставка 6% → ежемесячный платёж 35 тыс. рублей
· ставка 12% → ежемесячный платёж 61 тыс. рублей
Если смотреть полную переплату за 30 лет:
· при 6% это 6,9 млн рублей
· при 12% это уже 16,2 млн рублей
То есть, принимая решение сейчас, можно сэкономить более 10 миллионов рублей. Именно эту сумму в противном случае будет компенсировать государственный бюджет. В текущих экономических условиях это слишком дорого — поэтому корректировка условий неизбежна.
Рекомендация понятна, покупать сейчас. Опыт уже показал в предыдущие года, что лучше условий чем сейчас уже не будет.
📞 8-919-467-58-48
💬 @buzinovea
Компетентные эксперты рынка недвижимости предвидят следующую картину. Выделяют пять ключевых моментов.
Первый — формула. Здесь прогноз достаточно единодушен: разделение по количеству детей — одна категория на одного ребёнка, вторая на двух, третья на трёх и более.
Второй — уровень ставки. По оценкам аналитиков, среднюю ставку установят в районе 10%. На данный момент наиболее обсуждаемый коридор — 12–10–8%. Снижение ниже этого диапазона маловероятно из-за бюджетных ограничений. Повышение выше — критично: до 35% застройщиков могут начать продажу бизнесов по сниженной стоимости уже к концу года. При этом эксперты подчёркивают: эскроу-счета действительно надёжно защищают покупателей, и появления новых обманутых дольщиков не ожидается. Согласно неформальным данным Минфина и Минстроя, средняя ставка 10% — это достигнутый консенсус.
Третий — сроки введения. Наиболее вероятная дата начала действия — 1 июля. Однако когда именно будет официальное объявление — прогнозировать сложно. Опыт предыдущих изменений госпрограмм показывает: преждевременное объявление приводит к двукратному скачку выдачи кредитов в следующий месяц, что резко увеличивает нагрузку на бюджет.
Четвёртый — механизм субсидирования банков. От этого напрямую зависит, будут ли банки дополнительно взимать комиссии с девелоперов или вводить «прочие платежи», а также насколько программа останется выгодной для кредитных организаций. Это сильно повлияет на процент одобрения заявок. Эксперты напоминают: чем выше итоговая ставка, тем меньшая доля граждан сможет получить кредит — уровня дохода просто не хватит.
Пятый — стратегия девелоперов после изменений. Пойдут ли они на снижение цен для сохранения объёмов продаж или продолжат повышать, пытаясь вернуть привычную маржинальность? Аналитики полагают, что всё будет зависеть от конкретного региона. В условиях высокой конкуренции цены, вероятно, снизятся. Там же, где сохраняется дефицит нового жилья, возможен и дальнейший рост.
Отдельная рекомендация экспертов для тех, кто сейчас раздумывает о покупке и воспитывает одного ребёнка в возрасте до 6 лет. Специалисты советуют приобретать жильё сейчас — пока действует ставка 6%. Уже в самое ближайшее время она может вырасти до 12%.
Приведём простой расчёт. При сумме кредита 6 миллионов рублей:
· ставка 6% → ежемесячный платёж 35 тыс. рублей
· ставка 12% → ежемесячный платёж 61 тыс. рублей
Если смотреть полную переплату за 30 лет:
· при 6% это 6,9 млн рублей
· при 12% это уже 16,2 млн рублей
То есть, принимая решение сейчас, можно сэкономить более 10 миллионов рублей. Именно эту сумму в противном случае будет компенсировать государственный бюджет. В текущих экономических условиях это слишком дорого — поэтому корректировка условий неизбежна.
Рекомендация понятна, покупать сейчас. Опыт уже показал в предыдущие года, что лучше условий чем сейчас уже не будет.
📞 8-919-467-58-48
💬 @buzinovea
Пост от 22.05.2026 06:45
3
0
0
🏡 Теплый контур за 1 месяц. Готовый дом за 2 месяца. Это реально.
Раньше я сам относился скептически к быстрому строительству. Но когда разобрался в технологии железобетонных домокомплектов, всё встало на свои места.
Вот реальные сроки:
— тёплый контур — за 1 месяц
— полностью готовый дом — за 2 месяца
В чём секрет? Стены делают не на участке, а на заводе. Потом привозят готовые панели и монтируют за один день. Фундамент готовится заранее. В итоге — никакой грязи и месячного ожидания.
Пример: дом площадью 100 м². Три спальни, кухня-гостиная, две гардеробные, два санузла. Всё продумано для семьи.
Стоимость квадратного метра с базовой отделкой — от 80 000 рублей. В базе: фасад «короед», окна Rehau, своя котельная с обвязкой.
Гарантия на конструктив и инженерку — 10 лет. Проверено: строители аккредитованы в Сбере, работают с эскроу. Они же строят школы и поликлиники, а не только загородные дома.
Где можно поставить
— на своём участке
— или на готовых участках в Гамово и посёлке Новая Скандинавия (сотка земли от 100 тысяч)
Есть готовый дом, 92 кв. м. плюс терраса 17 м², участок 8 соток. Внутри автономная биостанция (очистка 98%). Цена — 6,8 млн рублей. Можно приехать посмотреть.
Можно использовать материнский капитал. Для строящегося дома — эскроу, всё официально и безопасно. Подходит любая ипотека.
Если хотите начать жить за городом в этом сезоне, а не через два года — приходите, покажу реальные объекты. Организую экскурсию, расскажу по цифрам.
Евгений 89194675848
Раньше я сам относился скептически к быстрому строительству. Но когда разобрался в технологии железобетонных домокомплектов, всё встало на свои места.
Вот реальные сроки:
— тёплый контур — за 1 месяц
— полностью готовый дом — за 2 месяца
В чём секрет? Стены делают не на участке, а на заводе. Потом привозят готовые панели и монтируют за один день. Фундамент готовится заранее. В итоге — никакой грязи и месячного ожидания.
Пример: дом площадью 100 м². Три спальни, кухня-гостиная, две гардеробные, два санузла. Всё продумано для семьи.
Стоимость квадратного метра с базовой отделкой — от 80 000 рублей. В базе: фасад «короед», окна Rehau, своя котельная с обвязкой.
Гарантия на конструктив и инженерку — 10 лет. Проверено: строители аккредитованы в Сбере, работают с эскроу. Они же строят школы и поликлиники, а не только загородные дома.
Где можно поставить
— на своём участке
— или на готовых участках в Гамово и посёлке Новая Скандинавия (сотка земли от 100 тысяч)
Есть готовый дом, 92 кв. м. плюс терраса 17 м², участок 8 соток. Внутри автономная биостанция (очистка 98%). Цена — 6,8 млн рублей. Можно приехать посмотреть.
Можно использовать материнский капитал. Для строящегося дома — эскроу, всё официально и безопасно. Подходит любая ипотека.
Если хотите начать жить за городом в этом сезоне, а не через два года — приходите, покажу реальные объекты. Организую экскурсию, расскажу по цифрам.
Евгений 89194675848
Пост от 15.05.2026 18:24
13
0
0
Отличный выбор для семьи! 🌟 Продается просторный коттедж в поселке "Лунежские горы".
🏡 2-этажный дом 206 м² на участке 9 соток
📍 50 км до города Пермь, остановка транспорта рядом
🛏 5 комнат: 4 изолированные + кухня-гостиная
🛀 2 санузла с кафелем, санузел в доме
🔥 Коммуникации: электричество, отопление (электрокотел + дровяной резерв), вода, канализация
🌲 Участок ровный, огорожен, ворота с электроприводом
🍃 Терраса, мансарда с зоной отдыха и теннисным столом!
🆕 Дом построен в 2023, каркасная технология с экспериментальными материалами, отличная вентиляция
🛠 Ремонт косметический, готов к заезду
📄 1 взрослый собственник, чистые документы, возможна ипотека
🏘 Взносы в товариществе всего 500 руб/мес
Идеальный вариант для постоянного проживания или загородного отдыха! Каждый член семьи найдет здесь свой уголок. ✅
Звоните, чтобы увидеть этот уютный и современный дом своими глазами!
Не упустите шанс стать владельцем отличной недвижимости! 🏠💫
📞 8-919-467-58-48
💬 @buzinovea
🏡 2-этажный дом 206 м² на участке 9 соток
📍 50 км до города Пермь, остановка транспорта рядом
🛏 5 комнат: 4 изолированные + кухня-гостиная
🛀 2 санузла с кафелем, санузел в доме
🔥 Коммуникации: электричество, отопление (электрокотел + дровяной резерв), вода, канализация
🌲 Участок ровный, огорожен, ворота с электроприводом
🍃 Терраса, мансарда с зоной отдыха и теннисным столом!
🆕 Дом построен в 2023, каркасная технология с экспериментальными материалами, отличная вентиляция
🛠 Ремонт косметический, готов к заезду
📄 1 взрослый собственник, чистые документы, возможна ипотека
🏘 Взносы в товариществе всего 500 руб/мес
Идеальный вариант для постоянного проживания или загородного отдыха! Каждый член семьи найдет здесь свой уголок. ✅
Звоните, чтобы увидеть этот уютный и современный дом своими глазами!
Не упустите шанс стать владельцем отличной недвижимости! 🏠💫
📞 8-919-467-58-48
💬 @buzinovea
Пост от 15.05.2026 10:25
14
0
0
А пока мои мысли, то что меня сейчас будоражит.
В мае почему-то особенно хочется уехать.
Сам себя ловлю на этой мысли. Город давит. Солнце светит, а ты всё равно в бетоне, в пробках, в этой вечной суете.
Зачем людям дом за городом? Не ради перепродажи. Не ради статуса. А ради одного простого чувства.
Ты приезжаешь. Открываешь дверь. Внутри — тишина. Никто не сверлит стену с утра. Не кричит под окном. Не сигналит в три ночи.
Выходишь на крыльцо. Садишься. Смотришь на небо, на деревья — и выдыхаешь.
Вот это моё. Здесь меня не дёргают. Здесь я восстанавливаюсь. Здесь просто есть.
Это не про дом за городом. Это про уют. Про тепло, которое чувствуешь, когда заходишь внутрь. Про заботу, которую сам себе создаёшь, выбирая место, где тебе хорошо.
Я риэлтор, не хожу с улыбкой от уха до уха. Спокойно и рассудительно помогаю найти тот самый дом. Где ты скажешь: «Да, это оно». Где не нужно врать себе, что потом привыкну.
Напишите мне «Дом». Расскажу, какие варианты сейчас есть. И мы просто подумаем вместе — что из этого может стать вашим.
Я в «Академии недвижимости» не случайно. Здесь не учат продавать любой ценой. Учат думать, чувствовать и отвечать за людей. Как я и работаю.
А я ваш риэлтор. Спокойный, честный. И очень хочу, чтобы вы нашли не просто стены, а внутреннее тепло.
89194675848
В мае почему-то особенно хочется уехать.
Сам себя ловлю на этой мысли. Город давит. Солнце светит, а ты всё равно в бетоне, в пробках, в этой вечной суете.
Зачем людям дом за городом? Не ради перепродажи. Не ради статуса. А ради одного простого чувства.
Ты приезжаешь. Открываешь дверь. Внутри — тишина. Никто не сверлит стену с утра. Не кричит под окном. Не сигналит в три ночи.
Выходишь на крыльцо. Садишься. Смотришь на небо, на деревья — и выдыхаешь.
Вот это моё. Здесь меня не дёргают. Здесь я восстанавливаюсь. Здесь просто есть.
Это не про дом за городом. Это про уют. Про тепло, которое чувствуешь, когда заходишь внутрь. Про заботу, которую сам себе создаёшь, выбирая место, где тебе хорошо.
Я риэлтор, не хожу с улыбкой от уха до уха. Спокойно и рассудительно помогаю найти тот самый дом. Где ты скажешь: «Да, это оно». Где не нужно врать себе, что потом привыкну.
Напишите мне «Дом». Расскажу, какие варианты сейчас есть. И мы просто подумаем вместе — что из этого может стать вашим.
Я в «Академии недвижимости» не случайно. Здесь не учат продавать любой ценой. Учат думать, чувствовать и отвечать за людей. Как я и работаю.
А я ваш риэлтор. Спокойный, честный. И очень хочу, чтобы вы нашли не просто стены, а внутреннее тепло.
89194675848
Пост от 15.05.2026 10:23
13
0
0
Уважаемые подписчики, друзья.
Хочу продолжить вести канал в телеграм, тем не менее важно, чтобы у вас был доступ к просмотру.
Для вашего удобства отправляю ссылку на прокси.
tg://proxy?server=158.160.232.82&port=443&secret=a789dfae1f2a79c9e7c040fe40f57b0f
Устанавливайте, с этим прокси у меня все работает штатно.
🙏
Хочу продолжить вести канал в телеграм, тем не менее важно, чтобы у вас был доступ к просмотру.
Для вашего удобства отправляю ссылку на прокси.
tg://proxy?server=158.160.232.82&port=443&secret=a789dfae1f2a79c9e7c040fe40f57b0f
Устанавливайте, с этим прокси у меня все работает штатно.
🙏