Телеграм канал «Новостройки Медовые СПб»

🔧 Уловки строителей и как от них защититься Читается за 3 минуты, а экономит сотни тысяч. Вы купили квартиру. Ура 🥳 Впереди, возможно, вас ждёт ремонт. А значит, один из самых затратных, нервных и… уязвимых периодов. Зачем вам читать этот пост? Ремонт не только про комфорт. Это про деньги, здоровье и вашу безопасность. Если, скажем, в санузле положили плитку на просроченный клей, она может отвалиться через полгода. Хорошо, если не на ребёнка. Если вы уже сталкивались с ремонтом – делитесь опытом и лайфхаками в комментариях. Новичкам в этом деле будет интересно почитать 😊 А мы разберём 5 популярных схем, которые используют недобросовестные строители. 🔷 Сладкая цена На старте вам озвучивают цену «всё включено». Звучит привлекательно. Но в процессе появляются доплаты за грунтовку, доставка лестницы, монтаж ванны, уточнённый объём работ. Смета растёт вдвое. Как пресечь: сравните сметы 2-3 бригад и пропишите в договоре – что входит в цену, а что оплачивается отдельно. 🔷 Подмена и недовоз материалов Вам обещают фирменный плиточный клей, кабель, гипс. А привозят просроченные смеси с «серого» склада и более дешёвые аналоги. Ещё и в меньшем объёме, чем оплачено. А разница уходит «себе в карман». Как пресечь: – контролируйте закупку: пусть присылают чеки, фото упаковок, не выбрасывают мешки – покупайте материалы сами или с проверенными поставщиками – не стесняйтесь сверять сроки годности и метраж кабелей 🔷 Нарушение технологий ради скорости Вам обещают ремонт за месяц, и это звучит интересно, особенно если платите ипотеку, съём и коммуналку одновременно. А строители в это время игнорируют время на сушку стяжки или шпаклёвки. В итоге трещины, перекошенные стены и плитка, которая скоро отвалится. Как пресечь: – узнайте у независимого специалиста реальные сроки работ – в договоре пропишите поэтапный график и допуски – контролируйте ключевые этапы лично или с технадзором 🔷 Фото чужих ремонтов Вы смотрите портфолио, где всё красиво, ровно, современно. А потом узнаёте: эти фото из Pinterest или чужих объектов. Как пресечь: – просите фото/видео, где узнаваемый вами мастер на фоне объекта – попросите прислать фото вам и проверьте его через поисковик браузера – договоритесь съездить на их реальный объект 🔷 Аванс 50% – и след простыл Вы вносите большую сумму на старт работ. Прораб исчезает, либо бригада уходит после первой недели со словами «нам предложили более выгодный объект». Как пресечь: – не давайте более 10-20% авансом – платите постепенно, после приёмки каждого этапа работ – фиксируйте оплату в договоре и храните все подтверждения ❤️ – спасибо, полезно узнать 👍 – делаем ремонт своими руками 🔥 – могу порекомендовать бригаду (напишу в комментариях)

​​🔥 Это вы удачно зашли: квартира у Невы за 719 386 руб. первого взноса Не арендная клетушка с чужим диваном и шторками. Не переплата на десятилетия вперёд. А свой угол в Петербурге – с воздухом реки, светом из окон и ощущением «наконец-то у меня есть пространство для себя». 📍 Невский район Всего две минуты пешком, и вы уже на набережной Невы. Здесь легко завести новые привычки: встречать утренний рассвет с чашкой кофе или выгуливать собаку на закате, когда вода окрашивается в розовое.  До метро, ТЦ и кино – 20 минут пешком. Но все нужные мелочи рядом: спортзалы, магазины, кофейни, пункты выдачи. Не нужно ехать в центр за атмосферой – она сама живёт здесь. 🏡 Безопасный жилой комплекс Закрытая территория с камерами и подземный паркинг дают то, чего так не хватает в городе… спокойствие. Двор не просто газон, а настоящий мини-парк. Здесь можно лечь на траву с ноутбуком, устроить турнир в настольный теннис или организовать барбекю. Если у вас есть питомец, он будет так же счастлив, как и вы. Бульвары, тихие аллеи, утренняя пробежка вдоль воды или просто «собачьи знакомства» во дворе – всё это часть повседневности. 🛋 Студия 22 м²  В прихожей встанет шкаф и есть выделенная грязная зона – удобно, если приходите после прогулки с собакой, грязь не разнесётся по квартире. К тому же рядом ванная, где можно быстренько помыть лапки. В комнате: угловая кухня, обеденный стол, зона отдыха и спальное место – без ощущения тесноты. Сюда приятно возвращаться вечером, за окном тишина, мягкий свет, а вы разваливаетесь на диване с бокалом любимого сока. ⚡ Рассрочка без удушающих платежей Первый взнос – 719 386 руб. Через год – ещё 719 386 руб. Остаток – до 1 марта 2028 г. А дальше решать вам: Хотите – переводите остаток в ипотеку, и тогда платёж будет около 34 532 руб. Это если прогнозы ЦБ по снижению ставок сбудутся, движения чего мы видим уже сейчас.  Хотите – сдавайте, и аренда в этом районе легко покроет расходы. По расчётам инфляции ЦБ, к 2028 году цена аренды за студию здесь может вырасти до 38-40 тыс. В любом случае квартира работает на вас: либо как пространство для жизни, либо как инструмент для пассивного дохода 🤗 Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.   Подписаться на Новостройки Медовые Если хотите подобрать студию или однушку по такой же программе? Жмите на кнопку ниже с интересующей планировкой 👇  Мы свяжем вас с экспертом для подбора подходящего варианта в этом или других комплексах.  #кейс_дня

Хочется по-быстрому, как у Флэша? Рассказываем, как реально работает дистанционная сделка Сегодня квартиру в Петербурге можно купить, находясь за тысячи километров. Не нужно срываться с работы и срочно ехать в город – всё делается дистанционно. Скорость и лёгкость такой покупки во многом зависит от того, насколько хорошо вы подготовитесь. Разберём по шагам, что вам нужно знать об удалённой сделке, чтобы всё прошло гладко. А вы сохраняйте пост, здесь много полезных ссылок 💾 🔑 Этапы удалённой покупки 1. Подбор квартиры – наш эксперт поможет выбрать жилой комплекс, покажет планировки, сделает расчёты по ипотеке, забронирует понравившийся вариант. 2. Заявки в банки – наш ипотечный специалист поможет выбрать удобное предложение. 3. Одобрение ипотеки и договор – банк согласует параметры кредита, а наш эксперт готовит документы и помогает вам выпустить электронную подпись. 4. Подписание – кредитный договор и договор долевого участия (ДДУ) можно подписать онлайн во время совместной конференции. Но есть банки, которые не проводят удалённые сделки, о таких вы узнаете от эксперта. 5. Регистрация – документы уходят в Росреестр и возвращаются уже с отметкой о собственности. Что нужно подготовить заранее: – подтверждённую учётную запись на Госуслугах – подтверждение личности (загранпаспорт на 10 лет и смартфон с NFC или сданную биометрию или лично через МФЦ) – электронную подпись (УКЭП) 👉 Чтобы вам было проще, мы подготовили пошаговую инструкцию в карточках – как выпустить УКЭП быстро и без ошибок. Частые страхи и реальность «А вдруг это мошенничество?» На деле всё проходит через банки, Росреестр и Госуслуги. Все документы имеют такую же силу, как бумажные. «А если я не разберусь?» На каждом шаге наш эксперт всё объяснит и поможет оформить правильно. «А если я в другом часовом поясе?» Не страшно – документы подписываются онлайн, звонки и консультации можно подстроить под ваш график. 💡 Вывод: дистанционная сделка – это не опасный эксперимент, а обычная практика, которая экономит время и деньги. Не забудьте сохранить пост, чтобы правильно подготовиться. А всё остальное мы берём на себя 💜 🔥 – не так страшен чёрт, как его малюют ❤️ – спасибо, сохраню

​​🔥 Готовая двушка с видом на парк и платёж 55 779 руб./мес. – именно то, о чём мечтает семья с детьми Здесь всё иначе: сданный дом, готовый ремонт, развитая инфраструктура. Начать новую жизнь можно уже сейчас.  📍 Выборгский район Дом готов, ключи можно получить уже сейчас. – 15 минут пешком до метро: вы больше не думаете, как каждый день добираться до работы – 15 минут до крупного ТЦ: выходные без лишних поездок через полгорода – 1 минута до огромного парка с усадьбами, прудами и зелёными аллеями Здесь можно отпускать детей кататься на велосипедах и роликах, а самому гулять с собакой. Если ребёнок занимается спортом, отсюда рукой подать до конных клубов, футбольных полей, теннисных кортов и бассейна. А если вы любите заниматься сами – фитнес прямо на первых этажах. Здесь уже есть всё для повседневной жизни: магазины, аптеки, пункты выдачи, салоны красоты, современные детские сады и школа с бассейном. Больше не нужно каждый день ехать куда-то далеко ради привычных дел. 🏡 Монолитный дом с закрытой территорией Двор без машин, значит, вы можете спокойно отпускать ребёнка гулять, не переживая за безопасность. Современные детские площадки, спортивные тренажёры и уютные аллеи – ваши дети не будут скучать, а у вас появится место для вечерних разговоров с соседями. Для машин подземный паркинг и наземная стоянка. Территория охраняется, и попасть внутрь могут только жители. 🛋 Двушка 63 м², где продумано всё для семьи Большие окна делают квартиру светлой и просторной, а дети получают больше солнца и тепла.  В коридоре встанет вместительный шкаф, куда поместятся и куртки, и коляска, и всё то, что обычно мешается под ногами. А два санузла – настоящая находка для семьи. Утром не будет вечных споров «кто первый». Родительская спальня с выходом на балкон, который объединяет спальню и кухню. Если ночью захочется перекусить или выпить чаю, не придётся хлопать дверьми и будить ребёнка. Балкон остеклён в пол, и здесь можно устроить уютное место для чтения или мини-кабинет. В детской хватит места и для кровати, и для письменного стола, и даже для спортивного уголка или шведской стенки. Здесь ребёнок будет расти, учиться и играть в своём собственном пространстве. 💵 Платёж 55 779 руб. под семейную ипотеку со ставкой 6% 5.75% на весь срок Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.   Подписаться на Новостройки Медовые Нажимайте на ➕ ниже, если хотите найти что-то по своим параметрам. Мы свяжем вас с экспертом, который обо всём расскажет и подготовит персональные расчёты. #кейс_дня

«Только не человейник» Термин «человейник» стал широко распространяться в 90-х годах. Под ним понимали безликие высотные коробки, где количество жителей тянет на отдельный городок. Самый известный пример в народе – ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово, крупнейший жилой комплекс России: · 25 этажей и 35 подъездов · 3 708 квартир · 18+ тысяч жителей Впечатляет? 😅 Но главная загвоздка проекта, как и в целом человейников, не в крупных числах, а в плохо продуманной внутренней инфраструктуре. Бо́льшая часть территории «Нового Оккервиля» асфальтирована и отдана под парковки. Его дворы реализованы по принципу колодцев – в них недостаточно солнца, не хватает зелени, а детские площадки типичны. В то время как в ЖК Ultra City второй очереди, где более 2 тысяч квартир, продумана инсоляция и предусмотрено грамотное зонирование дворов.  Они разделены на тематические зоны для жителей всех возрастов, чтобы каждый мог найти для себя нужный уголок, не сталкиваясь в одной точке. Там уже взрослые деревья, площадки продуманы с детскими психологами и выглядят так, будто их украли из Новой Голландии 😁 Машинам при этом въезд на территорию запрещён, а ещё всё это контролирует охрана 💪🏻 Назвать такой проект муравейником только из-за масштаба язык не повернётся 🫢 К чему ведём: да, крупные комплексы строят и будут строить, спрос на них высокий и в каждом из них есть свои плюсы и минусы. Важно изучать наполнение, организацию корпусов и как застройщик проявляет заботу в благоустройстве. Мы с уважением относимся к любому выбору, рассказываем про все преимущества и недостатки каждого проекта, чтобы вы нашли то, что подойдёт именно вам. А кому нужна помощь для того, чтобы разобраться во всех тонкостях и нюансах, заполняйте анкету, наш эксперт уточнит вашу ситуацию и подберёт варианты под запрос. 👌🏻 – всё равно на кол-во квартир в доме ⚡ – не выношу скопления людей ❤️ – главное, чтобы квартира была, остальное обсуждаемо

​​🎭 Они смеялись, когда я купил квартиру с ремонтом за 1,2 млн в год Но когда я сказал, что она станет моей через 4 года вместо 30 лет, ещё и без переплат… уже спрашивали, как это сделать. Фишка в рассрочке от крупного застройщика. Всего 5 платежей, и вы владелец. Платить нужно раз в год, а не каждый месяц, как при ипотеке. А ещё условия доступны всем и распространяются на квартиры с готовым ремонтом 🔥 🏡 Жилой комплекс комфорт-класса Закрытая территория, лицей, амфитеатр, променад вдоль дома, благоустроенная набережная и экологический маршрут прямо у дома. Во дворе четыре тематические площади для отдыха: от семейных прогулок до спортивных активностей. Проект отличается от остальных своим наполнением. Такой баланс специально продуман для комфорта жителей. Единая входная группа реализована с отделкой под дерево и кирпич. В ней ресепшен и зона отдыха, где можно подождать такси или встретить друзей. 🛋️ Планировка однушки 36 м² Стандартная спальня, просторная кухня-гостиная 18 м², плюс лоджия, которую можно превратить хоть в рабочий кабинет, хоть в зону отдыха.  И главное – всё с готовым ремонтом, так что заехать можно сразу. Никаких ремонтов на годы вперёд и бесконечного шума от соседей. 👨🏻‍💻 Подробные расчёты Первый взнос: 1 228 524 ₽ Далее платежи по 1 228 524 ₽: · в августе 2026 года · в августе 2027 года · в сентябре 2028 года · в сентябре 2029 года Ровно через 4 года квартира ваша 🎉 Не нужно быть должником 30 лет, как при ипотеке, переплачивать банку за проценты и искать крупную сумму для первого взноса. Воспользоваться такой рассрочкой может каждый, никаких ограничений нет. Акционная рассрочка, наличие квартиры и расчёты актуальны на момент публикации.  👉🏻 Важно: эту программу продлили до 26 сентября, а подходящие под неё квартиры разбирают всё быстрее. Поэтому, если вас заинтересовали условия или вы хотите найти что-то по своим пожеланиям – жмите «МЁД» ниже. Свяжем вас с экспертом, который найдёт вариант под ваш запрос и подготовит персональные расчёты. #кейс_дня

🏆 Самый большой, самый маленький, самый дорогой и даже самый шумный район Петербурга – угадаете, кто есть кто? Мы собрали для вас подборку «котиковых» фактов о районах города. Где цены кусаются, где спят как младенцы, а где площадь такая, что заблудиться проще простого. Кстати, мы уже рассказывали, какой район самый чистый – и, судя по вашим комментариям, там есть где поспорить со статистикой. Теперь решили продолжить тему и разобрать другие титулы города. Да, это мемы. Да, с котами. Но за каждой смешной картинкой – реальная статистика, которая пригодится, если вы присматриваете новостройку. Потому что даже такие знания помогают выбрать квартиру, которая будет радовать не только на фото в объявлении, но и соответствовать вашему образу жизни. Листайте, улыбайтесь, а потом делитесь в комментариях: совпали ли «котиковые» факты с вашей реальностью? 😼 А в каком районе вы живёте? ⚡ – Адмиралтейский ❤️ – Калининский 🍾 – Кронштадтский 🎉 – Курортный 🏆 – Петроградский 👌 – Петродворцовый 👍 – Пушкинский 👏 – Центральный 💯 – моего варианта нет