Телеграм канал «Новостройки Медовые СПб»

​​🔥 Двушка с ремонтом возле метро, за которую вы платите не 213 тыс., а 56 тыс. в месяц #кейс_дня Семейная жизнь, в которой всё важное рядом, и вам не нужно тратить часы на дорогу, отвозить-привозить и совершать закупки в далёких гипермаркетах. Здесь вы выходите из дома, и через 2 минуты ребёнок уже в детском садике, а ещё через 10 минут вы в метро или в ТРЦ по делам. Школы, магазины, пекарни, кафе тоже рядом. С такой близостью ко всему у вас появляется то самое редкое богатство – время на семью. Жилой комплекс, в котором удобно жить. Закрытый двор без машин, куда вы можете отпускать детей гулять и не беспокоиться за их сохранность. Для малышей – мягкие безопасные площадки. Для подростков – турники, паркур-зона, настольный теннис. А для родителей – бесплатный фитнес-зал прямо в доме. В каждой парадной дизайнерская отделка. Здесь есть колясочные, установлены круглосуточные камеры и видеодомофоны, которые вы контролируете через свой телефон.  Рядом сад с фонтанами для вечерних прогулок и зелёные зоны. Но если часто бываете в центре, то дорога займёт всего 25 минут на машине. 🛋 Двушка, в которой можно жить красивой жизнью Кухня 17 м², где легко разместить гарнитур, большой обеденный стол, диван в зоне отдыха, а ещё можно повесить гирлянды и даже устраивать хороводы вокруг ёлки. Спальня 15 м² идеально подойдёт для детской. Можно разделить пространство на зоны: кровать, игровой уголок, мини-бардак, рабочий стол. У ребёнка появится свой мир, и он сам будет следить за порядком. А в родительской встанет большая кровать, кресло для чтения, туалетный столик. На лоджии – уютный зимний сад или рабочий уголок. 🏦 Семейная ипотека Первый взнос – минимальный. Ставка – 3,9% на весь срок, что бывает нечасто. Платёж – 56 600 ₽/мес., вместо 213 391 ₽/мес. по рыночной ипотеке 🤯 Комплекс на финальной стадии, скоро пройдет госкомиссия, чтобы сдать дом. А после неё цены традиционно растут. Так что сейчас пока ещё удобное время для покупки. Срок действия условий ограничен, наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы в поиске квартиры, нажимайте «МЁД» ниже. Свяжем с экспертом, который расскажет, какие есть варианты под ваш запрос и подготовит персональные расчёты. О нас | Чем полезны | Мы в MAX

Как банк заставил доплатить 400 тыс., а мы отбили 800 тыс. скидки и сэкономили клиентам 1,5 млн Сделка затянулась на 2 месяца вместо недели. Почему так вышло, расскажет наш брокер Илья. «Я в восторге от выдержки моих клиентов. Вот как нужно добиваться цели, даже когда весь рынок против тебя. Всё началось с простого запроса – найти квартиру для дочки. Рассматривали однушки у метро со сдачей дома в ближайшие полгода, чтобы поскорее съехать со съёмной квартиры. Поскольку дочь – студентка без официального дохода, квартиру брали на родителей. Они не подходили под льготы, рассрочку тоже не рассматривали – нам оставалась только стандартная ипотека для всех. Уходить в ставку 21% было нереально, платежи выходили космическими. Поэтому я предложил ипотеку под 8% на 7 лет. Чистовая отделка, адекватные платежи на долгий срок, дом сдадут через пару месяцев, и в 5 минутах пешком вот-вот откроют станцию метро. В яблочко 🎯 Мы сразу забронировали понравившуюся квартиру и согласовали скидку 800 тыс. 🔥 Наша ипотечная фея Таня помогла быстро одобрить ипотеку, хоть и не на 30 лет из-за возраста родителей. Но мы на это рассчитывали, так что неприятных сюрпризов не возникло. А дальше судьба устроила нам проверку на прочность. Мы готовимся к сделке, и тут застройщик сообщает: объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. То есть дом сдали раньше срока. По идее надо радоваться, но, пока мы не купили квартиру, это катастрофа. Дом уходит на госкомиссию. Сроки сильно затягиваются. Мы рискуем потерять условия покупки, потому что теперь будем покупать квартиру не по ДДУ, а по ДКП  💔 Нам ничего не оставалось, кроме как ждать и верить в лучшее. Около месяца застройщик оформлял право собственности на себя и снимал обременение с квартиры. В это время мы согласовывали продление нашей брони – не без суперсилы нашей команды и репутации компании, потому что застройщик крупный и нехотя идёт на уступки. Вроде всё шло в рамках нормы, усилия медовой команды работали, но вдруг нам сообщили, что скидка 800 тыс. аннулируется. Без неё и первый взнос, и платежи будут значительно выше 🥲 Переговоры с застройщиком шли на пределе. Мы объясняли, что клиенты ждали 2 месяца, и очень рассчитывали на сохранение изначальных условий. К счастью, нас услышали и скидку вернули в полном размере 💪🏻 Едва мы выдохнули, как пришла оценка квартиры. Специалист занизил её стоимость – банк потребовал увеличить первый взнос на 400 тыс. Было неприятно сообщать клиентам эту новость, но они ответили спокойно, что добавят нужную сумму. Ещё раз скажу спасибо им за настрой и готовность всё преодолевать. Нам казалось, что теперь точно всё позади. Но в банке не было мест для сделки.  Ближайшая запись на 1 декабря, а наша бронь до 29 ноября. Мы просили найти окошко до этой даты, иначе нам придётся перезаключать договор по новой и покупать ту же квартиру на 1 млн дороже 🤐 Да, как правило, стоимость ощутимо растёт сразу же после сдачи дома. А нам было важно сохранить изначальные условия. Снова переговоры с застройщиком. В итоге после долгих переговоров и объяснений ситуации нам снова пошли навстречу и продлили бронь ещё на несколько дней 🎉 Мы вышли на сделку 1 декабря. Провели 4 часа в банке, потому что у них всё загружено, но подписали документы и остались довольны максимально подходящим выбором. Эта история не про меня, а про клиентов, которые выдержали всё. Обременения, оценки, отказы, новые требования и долгое ожидание. Они купили квартиру, которая досталась им ценой колоссального терпения. Да, им повысили первый взнос на 400 тыс., но при этом мы сэкономили на возврате скидки 800 тыс. и на продлении брони 1 млн, чтобы цена квартиры не стала выше. Скоро их дочь переедет в свою квартиру, а сами клиенты планируют погасить ипотеку за 7 лет. Пусть всё получится, и они ни разу не пожалеют о своём выборе 🙌🏻» Ставьте ❤️ за стойкость наших клиентов и 🔥 за борьбу Ильи и команды на каждом этапе сделки.

☃️ Двушка с камином и потолками 4,46 м как кадр из рождественской сказки С порога вы попадаете в пространство, где холодная зима становится мягче. ❄️ В шкафу на входе можно спрятать верхнюю одежду. И сразу создаётся ощущение, что вы оставили мороз за дверью. ❄️ Мастер-спальня станет вашим тихим островком уюта. Тёплым, спокойным, будто немного спрятанным от мира. Здесь хочется просыпаться медленно, когда утро ещё затянуто мягким зимним светом. ❄️ Вторая комната – пространство, которое подстраивается под вас: детская, кабинет, комната для хобби.  ❄️ А главный секрет квартиры – кухня-гостиная с тремя окнами, камином и потрясающей высотой потолков. Представьте: снежинки падают за стеклом, в камине тихо потрескивают дрова, а в углу сияет ёлка. Вы сидите, закутавшись в плед, слушаете огонь и понимаете, что обычная квартира вдруг стала местом, где создаются самые тёплые зимние воспоминания. Жмите на кнопку «МЁД», если вы в поиске особенной планировки. Свяжем вас со специалистом.

❄️ Квартира до Нового года: с чего начать поиск в декабре, чтобы успеть Рынок новостроек сейчас в режиме финальных годовых акций, многие покупатели отложили решение до января, плюс с 2026 года рынок новостроек ждут существенные изменения.  Это ваше окно возможностей для спокойного выбора. Но не бросайтесь в хаотичный поиск. Мы собрали для вас три простых шага и небольшую базу знаний, которые помогут вам двигаться быстро и уверенно. Сохраните себе или поделитесь с близкими ✍️🏻 Шаг 1. Определите условия Ваша главная задача – найти не идеальную квартиру, а идеальную финансовую нагрузку. Выясните, подходит ли вам ипотека либо подготовьтесь к нюансам рассрочки, и узнайте, как вывезти любую программу спокойно. Ну или жмите на «МЁД» под любым понравившимся кейсом с расчётами 😁 Шаг 2. Учитесь на чужих ошибках и экономьте время Рынок недвижимости полон подводных камней. Сократите время поиска в разы, зная, куда смотреть. Изучите, чего не должно быть в хорошей планировке. Научитесь читать поэтажный план: где шахты лифта, несущие стены, сколько квартир на этаже и так далее. Чтобы не затягивать сделку, сразу узнайте, сколько времени заложить на покупку и как заморозить стоимость на время раздумий. Шаг 3: используйте взгляд инсайдера Чтобы понять, где настоящая выгода, а где маркетинговая уловка, нужен опыт. Прочтите, какие квартиры мы не рекомендуем покупать, а потом – какие будет трудно продать. Да-да, об этом лучше позаботиться ещё до покупки. Узнайте советы от бывшего застройщика и проверяйте девелопера, чтобы не нарваться на долгострой. Если кто-то испугался количеству информации, это всё можно не изучать 😅 Вместо этого – прийти на индивидуальную консультацию к нашему эксперту, чтобы он лично вам подобрал подходящие квартиры и условия. Или заглянуть на нашу открытую встречу, где мы дадим 5 рабочих способов покупки, покажем, как избежать переплаты и расложим по полочкам всё, что работает сейчас. И то, и другое бесплатно. 🔥 – Вагон пользы, благодарю ❤️ – Столько информации… Брокеры у вас молодцы 😁 – Давайте с квартирой порешаем уже после Нового года

​​😍 Готовая однушка с условиями для всех и первым взносом 1,7 млн  #кейс_дня У многих так бывает: выбрали классную квартиру, но приходится ждать. Когда откроется магазин, построят садик, приведут в порядок двор. Здесь этого «когда-нибудь» нет. Дом уже сдан, инфраструктура работает, жизнь вокруг кипит – просто привозите чемодан и живите. На первых этажах давно работают кофейни, булочные, клиники, салоны красоты, пункты выдачи заказов. Вечером двор превращается в маленький европейский квартал: подсветка, фонтаны, люди гуляют без оглядки, потому что двор закрыт от машин.  Теннисный корт, футбольное поле, воркаут-зоны для активных. Парк с вековыми деревьями в 8 минутах пешком для любителей природы. А для шопоголиков ТЦ в трёх минутах и крупный ТРЦ в 25 минутах пешком. Идеально для тех, кто ценит мобильность: 1 остановка до метро и 21 минута на машине без пробок до Петроградки. 🛋 Однушка, в которую можно заехать сразу после сделки Кухня, где встанет всё, включая раскладной диван для гостей, ведь в новогоднюю ночь кто-то точно останется. На лоджии с остеклением в пол можно повесить тюль, гирлянды – и у вас будет своё место релаксации А в комнате есть где поставить даже уголок для кота. 💸 Ипотека для всех, как новогодний подарок Первый взнос: 1 773 304 ₽ Платёж: 56 489 ₽ на 7 лет под ставку 8,5% – ставка снижена застройщиком совместно с банком. Вы сэкономите на переплате банку за весь срок более 10 млн ₽. А к моменту, когда ставка вырастет, можно рефинансироваться или продать квартиру и взять что-то побольше. И не нужно ждать весны, лета, снега или удачного момента 😉 Срок действия условий ограничен, наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы в поиске квартиры, нажимайте «МЁД» ниже. Свяжем с экспертом, который расскажет, какие есть варианты под ваш запрос и подготовит персональные расчёты. О нас | Чем полезны | Мы в MAX

🥠 Не паниковать, но готовиться: чего ждать от недвижимости в 2026 Ни страшилок, ни рекламных криков. Только понятный разбор того, что реально поменяется и что это значит для всех нас. 🔹 Падения цен не предвидится Тренд роста начался ещё летом и, скорее всего, продолжится. Причины простые: дорожают стройматериалы, рабочая сила и логистика. С нового года часть подрядчиков начнёт платить НДС, это добавит цену квадрату. Рост, вероятно, будет умеренным – не катастрофичным, но ощутимым. 🔹 Маленькие квартиры будут править балом Около 70-75% новых предложений – студии и однушки. Они просто быстрее продаются. В то же время двушки и семейные форматы будут дорожать сильнее. Их станет меньше, а спрос сохранится. Если вам нужна двушка / трёшка, планируйте покупку заранее. 🔹 Семейная ипотека останется двигателем продаж Но станет строже: обсуждаются прогрессивные ставки, привязка к региону прописки и рост первого взноса. И уже точно известно, что с 1 февраля 2026 года семьям разрешат оформлять только одну семейную ипотеку, заключая договор на обоих родителей. 🔹 Выгодных рассрочек станет меньше Их условия ужесточаются. По мере снижения ключевой ставки застройщики будут смещать акцент от длинных рассрочек к субсидированным ипотекам или ставкам. Что ожидается: периоды длительных рассрочек будут сокращаться, условия станут жёстче. Отдельно ЦБ предлагает ограничить долю рассрочек на рынке и повышать первый взнос вплоть до 50%. Если вам важна рассрочка, сейчас пока комфортное время, чтобы ею воспользоваться. 🔹 Кредитная нагрузка станет прозрачнее С 1 апреля 2026 года рассрочки от 50 000 ₽, не считая недвижимости, будут попадать в бюро кредитных историй. Купили дорогой телевизор в рассрочку – и это может повлиять на одобрение ипотеки или размер заёмных средств. Поэтому будьте внимательны к таким покупкам. 💜 Немного хорошего ЦБ видит потенциал для снижения ключевой ставки. У многих появится возможность через год-два перейти с рассрочек на ипотеку с нормальной ставкой. Спрос на квартиры сохраняется – значит, застройщики продолжат конкурировать, но уже не рассрочками, а приятными ставками. Кому важно подумать уже сейчас • тем, кто рассчитывает на рассрочку • кто хочет двушку / трёшку • семьям с семейной ипотекой • планирующим брать ипотеку в ближайшие 1-2 года Мы не кричим «покупайте прямо сейчас», но помогаем понять, где вы выиграете, а где рискуете – и какие шаги имеют смысл. Если хотите, разберём вашу ситуацию. Для этого заполните короткую форму, и наши эксперты свяжутся, чтобы рассказать о доступных вариантах. 🍾 – за снижение ключевой 🔥 – за замедление роста цен ❤️ – за то, чтобы каждый, кто мечтает о квартире, смог её купить

​​🔥 Переехать сразу: готовая двушка 63 м² с ремонтом и большой кухней в Выборгском районе #кейс_дня Метро в 25 минутах пешком или в 5 минутах на авто. Рядом с домом детский сад, крупный ТЦ с кинотеатром и фудкортом, каток, поликлиники, сад с прудом – укомплектованный микрорайон для вашего комфорта и эмоций. В самом ЖК безопасно: застройщик позаботился обо всём заранее и сделал закрытые дворы, видеодомофоны и электронные ключи. Удобств добавят малошумные лифты и безбарьерная среда, чтобы гулять с коляской прямо у себя на территории 👼🏻 Для водителей предусмотрен многоуровневый паркинг, так что искать свободное место на парковке или очищать машину от снега не придётся. Квартиру передадут с чистовой отделкой в пастельных тонах – вы не будете тратить деньги на ремонт 🛋️ И зацените планировку: просторная прихожая с двумя большими шкафами, кухня-гостиная 23 м², раздельный санузел и две спальни по 12 и 15 м². Тот случай, когда не надо закрывать глаза на что-либо. 👩🏻‍💻 Платёж на весь срок: 70 029 ₽/мес В ипотеке минимальный первый взнос и ставка 5,75% по семейной ипотеке без удорожания. Это значит, что вы можете сэкономить на переплате без потерь и вшитых в накидку скидок 😅 Показываем вам эту квартиру сейчас, потому что часто получаем запрос на готовые квартиры у метро с хорошими условиями. Если вам надо скорее переехать в своё, вы знаете, что делать 👇🏻 Квартира и расчёты актуальны на дату публикации. Жмите «МЁД» ниже, если вы в поиске квартиры. Свяжем с экспертом, который покажет варианты под ваш запрос и сделает персональные расчёты. О нас | Чем полезны | Мы в MAX