Телеграм канал «Недвижимость Москвы и МО»

Путин выразил надежду, что мероприятия комплексного плана развития инфраструктуры в России до 2036 года будут должным образом исполняться. "Хочу поблагодарить всех коллег, которые работали над этим документом, и выразить надежду, что он будет исполняться должным образом".

Увеличение ставки НДС до 22% и его влияние на рынок недвижимости в России С 2026 года Министерство финансов Российской Федерации собирается поднять ставку налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Это изменение вряд ли непосредственно затронет рядовых граждан, так как налог не относится к физическим лицам. Однако повышение налоговых ставок зачастую ведет к увеличению цен на товары и услуги, что в свою очередь, отразится на рынке недвижимости. «Основная проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с возрастанием затрат на закупку материалов, оплату труда субподрядчиков и аренду оборудования, на которые также накладывается НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. ▪️Прогнозы изменения цен Аналитики ФГ «Финам» ожидают, что цены могут подняться на 1,5-2%. В НОСТРОЙ полагают, что увеличение будет более заметным и превысит 2%. Исследование агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) показало, что доля НДС в общих налоговых выплатах застройщиков составляет от 2 до 3%, что может привести к удорожанию новостроек на 3-5%. ▪️Влияние повышения НДС на рынок вторичного жилья Хотя физические лица-продавцы не обязаны уплачивать НДС, стоимость вторичного жилья может возрасти из-за увеличения комиссий агентств недвижимости, включающих НДС, — подчеркнула аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Специалисты НКР также отмечают, что рост затрат на услуги платформ для размещения объявлений и юридические услуги окажет влияние на цену вторичного жилья.

Изменения в области налогов, сборов и штрафов для владельцев квартир В 2025 году было решено повысить штрафы за порчу общего имущества в многоквартирных домах, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки. Для получения возмещения за нанесенный ущерб теперь требуется обращаться в суд. ▪️Большое внимание уделяется защите общего имущества, что приводит к запрету на действия жильцов, которые могут негативно сказаться на его работе или увеличить риск возгорания. К примеру, замена радиаторов обойдется теперь в 2000 рублей, вместо ранее действовавших 800 рублей, а изменение направления открывания дверей в подъезды будет стоить 15 тысяч рублей, а не 5 тысяч рублей. ▪️Также изменились правила расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость: теперь размер пошлины будет зависеть от стоимости объекта.

Путин выразил надежду, что мероприятия комплексного плана развития инфраструктуры в России до 2036 года будут должным образом исполняться. "Хочу поблагодарить всех коллег, которые работали над этим документом, и выразить надежду, что он будет исполняться должным образом".

В Москве с 2015 по 2025 годы средняя площадь вводимых торговых центров составила 23,1 тысячи квадратных метров, что на 31% меньше, чем у ТЦ, построенных в 2000-2014 годы, - IBC Real Estate.

Сделки с недвижимостью на наличные в 2025 году установят новый рекорд ▫️Согласно прогнозам, к концу 2025 года доля сделок, осуществленных без ипотеки (то есть за собственные средства), на российском рынке недвижимости составит 65,6%. Это наивысший показатель за последние пять лет, как отметил заместитель президента и председатель правления ВТБ Александр Пахомов. ▫️Увеличение числа сделок за собственные средства происходит на фоне высокой стоимости ипотеки. По данным ВТБ, в первой половине года россияне заключили около 900 тысяч сделок по покупке жилья без использования ипотеки, что на 3% больше по сравнению с прошлым годом. ▫️В итоге, за год количество сделок без ипотеки в России достигнет 2 миллионов, что примерно на 1% больше, чем в прошлом году в абсолютных цифрах. В то же время рынок ипотеки сократится как минимум на 20%. «В этом году мы видим стабильный рост числа покупателей, которые предпочитают использовать свои накопления при покупке недвижимости, включая средства от рекордных депозитных доходов, а также другие методы оплаты. Две трети сделок на рынке недвижимости будут проведены с использованием собственных средств покупателей,» — заявил Александр Пахомов.

Собянин: вся стареющая жилая застройка в Москве постепенно будет входить в программу реновации. У нас задумывалось, что многие серии домов должны служить 30-40-50 лет, потом придет коммунизм, и это все перестроит. Коммунизма нет, дома остались. И многие 9-12-этажные дома с точки зрения безопасности конструкции еще хуже хрущевских пятиэтажек «Если мы хотим, чтобы этот город был всегда вечно молодым и современным, то в нем не только нужно застраивать промзоны или свободные площадки, а оставлять за спиной морально и физически устаревший жилфонд, который постепенно превращается в трущобы заявил глава столицы». Для столичных застройщиков это хорошая новость — скоро площадок под КРТ станет еще больше.