Телеграм канал «Недвижа»

Упрощенное согласование строительства для бизнеса продлили в Подмосковье до конца 2025 года. Это значит, что для объектов капитального строительства нежилого назначения площадью до 1,5 тыс. м² не требуется согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО). Об этом рассказали в региональном Комитете по архитектуре и градостроительству. Исключение составляют: соцучреждения, объекты спорта, культуры, образования и здравоохранения. Также АГО не нужно и для ИЖС, АЗС, дорог или сетей, блокированных домов (если в ряду не более двух), гаражей. Если согласование необходимо, подать заявку можно через регпортал госуслуг — бесплатно, занимает 10 рабочих дней, результат в личном кабинете. Для объектов, где согласование АГО обязательно, требования к стилю, отделке, колористике, инженерному оборудованию, а также границам территорий, в которых требуется получение согласования, прописаны в правилах землепользования и застройки. ℹ️Подробности и нормативные документы доступны на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. @nedvizha

#нампишут Наши подписчики прислали тревожные новости из ЖК «Новое Пушкино»: 29 августа там отключили горячую воду. Причина — остановка котельной, которую устроил «Энергостандарт». И пострадали не только жилые дома, но и две школы с детским садом, которые готовятся к 1 сентября. Как выяснилось, «Газпром межрегионгаз Москва» перекрыл подачу газа «Энергостандарту» из-за долгов и перерасхода. Газовики утверждают, что компания постоянно подключает новых потребителей, не меняя договор, и в итоге котельные работают «вперегруз». Долг тянется месяцами, перерасход к июню перевалил за 75%. Управляющая компания «Новое Пушкино» уверяет, что с их стороны долгов нет и даже есть авансовые платежи. Более того, в документах фигурируют серьёзные вопросы к финансовой прозрачности «Энергостандарта»: налоговая нашла неучтённые доходы почти на 100 млн рублей. Ситуация в Пушкино становится системной: в 2024-м уже был скандал с водоканалом, теперь проблемы дошли до теплоснабжения. Жители и управляющая компания ждут внятных ответов от «Энергостандарта» и властей, но пока люди сидят без горячей воды прямо накануне учебного года. @nedvizha

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что первые «флагманские колледжи» в столице начнут строить только в 2026 году. Сейчас, по его словам, власти доделывают реформу: переписывают учебные программы и обновляют материальную базу. Лишь после этого, уверяет мэр, появятся новые кампусы, которые он называет «образованием будущего». Речь идёт о проектах, которые должны выглядеть как современные международные образовательные центры — с красивыми рендерами и громкими обещаниями. Ещё весной Собянин рассказывал о планах построить семь инновационных кампусов. Теперь же чиновники уточняют: ближайшие пару лет студенты подождут, пока столичные стройки наконец дойдут и до образования. @nedvizha

Новые школы и детские сады “Самолета” смогут принять около 6500 школьников и малышей, а также дать работу возле дома более чем 500 жителям столицы и Подмосковья. Уже 1 сентября в жилых комплексах “Прибрежный парк”, “Горки Парк”, “Мытищи Парк”, Пригород Лесное” и “Цветочные Поляны” откроют двери для учеников новые современные школы, а в ЖК “Пятницкие Луга” примет малышей новый современный детский сад. @nedvizha

В Москве на Авито Недвижимости запустили функцию раннего доступа к контактам арендодателей. Платформа расширила географию услуги: раньше ею могли пользоваться жители регионов, теперь она доступна и в столице. Стоимость составляет 129 рублей за контакт. Главное преимущество для пользователей — возможность связаться с владельцем жилья на четыре часа раньше, чем остальные. «Результаты тестов показывают, что в подавляющих случаях услугой пользуются частные арендаторы, а не профессиональные агенты по недвижимости, поэтому собственники будут получать целевые звонки напрямую от потенциальных жильцов», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев. Функция доступна только для объявлений, размещенных самими владельцами жилья, а не агентствами. Для собственников услуга бесплатная, ее оплачивают лишь соискатели. @nedvizha

За десять лет российские новостройки похудели на 14%: если в 2015-м средняя квартира тянула на 56,6 «квадрата», то теперь это жалкие 48,8. Такие данные привёл Единый ресурс застройщиков. Самые просторные метры сегодня ищи в Ингушетии — почти 82 квадрата, в Чечне — 69 и в ЛНР — 63. А вот петербуржцам и жителям Ленобласти остаётся довольствоваться коробочками по 40–41 квадрат, в Туве ситуация ненамного щедрее — 45. За десятилетие сильнее всего «усохли» квартиры на Камчатке, в Крыму, Кабардино-Балкарии, Омской области и даже в Ингушетии. А прирост площади, как ни странно, показали Калмыкия, Тыва, Еврейская автономия, Алтай и Пензенская область. На фоне всего этого власти бодро обещают к 2030 году обеспечить людей минимум 33 квадратами на душу, а к 2036-му — аж 38. С нынешними темпами оптимизация жилья больше напоминает гонку: кто быстрее превратит квартиру в кладовку. @nedvizha

На встрече с дольщиками ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» было объявлено, что застройщик ГК Seven Suns Development с октября 2024 г. так и не произвел финансирование работ для достройки объекта. Мосгосстройнадзор сообщил, что в ходе контроля за производством работ на объекте были выявлены нарушения по раннее выполненным застройщиком работам. Технический заказчик Capital Group провел проверку всех предусмотренных проектной документацией работ, завершенных на объекте. По результатам обследования оказалось необходимым внести изменения в проектные решения и повторно пройти экспертизу. Технический заказчик совместно с Мосгосстройнадзором согласуют новые сроки завершения строительства с учетом необходимых изменений, их объявят в конце сентября 2025 года. Напомним, что Capital Group осуществлял достройку за свой счет и, как сообщило руководство компании, по согласованию с городскими властями продолжит финансирование в дальнейшем. @nedvizha