Телеграм канал «Недвижа»

Бывшую тюрьму «Кресты» в Петербурге решили официально превратить в глянцевую декорацию для прогулок и чек-инов. Вместо камер и коридоров — отели на четыре и пять звёзд, модный музей, гастроулица и пешеходный променад с «островами памяти», чтобы уютно вспоминать, что тут вообще-то сидели. Городские чиновники концепцию уже одобрили, новый владелец — группа «КВС» — готов выложить около 15 млрд рублей и растянуть стройку на пять лет. Обещают 1,2 тысячи рабочих мест и «новую точку притяжения» для туристов. Коротко: место, где в восьмиметровых камерах набивали по 20 человек, теперь станет зоной отдыха с видом на Неву и историческим вайбом — без малейшего намёка на мрачное прошлое. @nedvizha

Элитная недвижимость Москвы продолжает наглеть: за пять лет цены на новостройки взлетели больше чем на 130%, подсчитали в NF Group. Средний «квадрат» нынче тянет на 2,25 млн рублей, что на 16% больше, чем в прошлом году. Для сравнения: в начале 2021-го квадрат стоил меньше миллиона — то есть рост за пять лет просто космический. В премиум-сегменте сейчас 1,57 млн за метр (+12% за год), а в делюкс — 3,12 млн (+14%). Покупателей стало меньше — проекты запускают медленнее, а квадрат подорожал. Но к концу года часть отложенного спроса всё же реализуется: ожидается около 450 продаж в октябре-декабре, что на 23% ниже прошлого года. В целом за год рынок элитной первички может просесть на 10%, до примерно 1,7 тыс. квартир. Предложение при этом всё ещё держится на уровне около 3 тыс. квартир и апартаментов, с упором застройщиков на делюкс-класс, где выходит большинство новых проектов. @nedvizha

"Прощай, автобаза РАН, здравствуй, новый дом!" – на Вавилова вырастет гигантский ЖК Улица Вавилова готовится к масштабным переменам - на месте старой автобазы Российской академии наук, которая служила верой и правдой с 1941 года, совсем скоро закипит стройка. Московский фонд реновации уже ищет подрядчика для возведения огромного жилого комплекса общей площадью почти 135 тысяч квадратных метров! Это не просто очередной дом, а целый квартал. Место, где когда-то размещались сотни единиц техники, скоро станет домом для тысяч москвичей. Проект обещает быть впечатляющим по всем параметрам: минимальный объем инвестиций в строительство оценивается в колоссальные 20 миллиардов рублей, а завершение работ запланировано на декабрь 2028 года. Интересно, что изначально для этого участка рассматривалась совсем другая концепция – Университета высоких технологий. Однако городские власти сделали стратегический выбор в пользу жилья, возможно, понимая острую потребность в современных квартирах. И хотя основная масса помещений отойдет под реновацию, не исключено, что часть квартир попадет на открытый рынок, предлагая уникальную возможность стать жителем престижного района в совершенно новом, современном комплексе. @nedvizha

В российских городах-миллионниках цены на новостройки продолжают ползти вверх, причём без особых колебаний назад. В среднем квадратный метр там уже стоит около 200–210 тысяч рублей. Только за месяц прибавка составила примерно 1–3%, с начала года — чуть больше 11%, а за год — почти 14–15%. Для сравнения: по всей стране средняя цена «квадрата» в новостройках держится на уровне около 170–172 тысяч рублей. Это тоже рост, но заметно более вялый — меньше 1% за месяц и около 7% в год. Главная причина такого перекоса — рынок заполняется всё более дорогими проектами, а доступные варианты постепенно вымываются. Плюс в мегаполисах земля дорогая, спрос стабильный, а застройщики спокойно закладывают в цену повышение себестоимости и дорогие кредиты. Быстрее всего квадрат дорожает в Москве, Петербурге и Казани. В столице средняя цена уже подбирается к 670 тысячам рублей за метр, в Санкт-Петербурге — около 345 тысяч, в Казани — примерно 265 тысяч. При этом количество предложений сокращается — в той же Москве выбор новостроек стал почти на треть меньше за год. Есть и редкие «белые вороны». В Новосибирске рост почти остановился, а местами даже ушёл в минус, в Уфе метр чуть подешевел из-за выхода на рынок более бюджетных проектов. Но на общей картине это почти не сказывается. Итого: квартир в новостройках становится меньше, дешёвых — почти не остаётся, а цифры в объявлениях продолжают нагло карабкаться вверх. @nedvizha

Больше времени для безопасности сделок с жильем пожилых людей Росреестр активно прорабатывает инициативу, которая призвана стать настоящим щитом от недобросовестных дельцов на рынке недвижимости. Ведомство всерьез задумалось об увеличении сроков регистрации сделок с жильем, принадлежащим пенсионерам. Эта мера, как следует из официального ответа на обращение главы думского комитета Ярослава Нилова, направлена на то, чтобы дать больше времени для выявления и предотвращения возможных мошеннических действий, часто направленных именно на самых уязвимых собственников. Суть предложения, озвученного замруководителя Росреестра Алексеем Бутовецким, проста и важна: сейчас сроки госрегистрации договоров купли-продажи жилья довольно сжаты, что в случае с пожилыми людьми может сыграть на руку мошенникам. Увеличение этого периода создаст своеобразную "стоп-кнопку", позволяя родственникам, социальным службам или самим пожилым людям вовремя заметить подозрительную активность и принять меры для прекращения регистрационных действий. Это не только добавит спокойствия в семьи, но и сделает процесс передачи прав собственности более безопасным и прозрачным для тех, кто наиболее нуждается в государственной защите. Также Росреестр сообщил, что внесение в закон обязательной медицинской проверки продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни и является врачебной тайной, защита которой гарантируется ч.1 ст. 23 Конституции (право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну). У Росреестра нет доступа к этой информации, а также знаний для оценки состояния здоровья сторон сделки. @nedvizha

По итогам III квартала 2025-го объем выданных ипотечных кредитов на многоквартирное жилье в России вырос на 18,4% год к году и составил 878 млрд руб., сообщают в INFOLine. В сегменте индивидуального жилищного строительства в июле–сентябре 2025-го отмечен спад год к году на 37,4% до 174 млрд руб. За 9 месяцев кредитный портфель потерял почти 59%, похудев до 356 млрд руб. Общие объемы выдачи ипотеки в III квартале 2025 года выросли год к году на 4,3% до 1,15 трлн руб. и примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольшую динамику продемонстрировала рыночная ипотека, объемы которой увеличились в 1,7 раза, несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки на уровне около 19,7% годовых. При этом льготные программы сохраняют доминирующую позицию, формируя свыше 80% от общего объема выданных займов. @nedvizha

В Москве в долевом строительстве строят почти 29 млн кв. м в рамках 473 проектов, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. «300 застройщиков ведут проекты с деньгами граждан по закону «Об участии в долевом строительстве». Общая площадь — 28,7 млн кв. м: квартиры, машино-места, кладовые, а также деловые и коммерческие помещения. Привлечено 3,7 трлн рублей», — отметил он. В столице оформлено 226 тыс. ДДУ. Проекты на разных стадиях: часть почти готова, часть только выходит на рынок. Слободчиков подчеркнул, что главная задача ведомства — защитить дольщиков. «Все проекты оцениваем по «светофору»: зелёный — низкий риск, жёлтый — средний, красный — высокий. На конец третьего квартала почти 80% объектов (371 проект на 23,3 млн кв. м) в «зеленой» зоне — нарушений нет», — добавил он. Проблемы «жёлтых» и «красных» проектов связаны с некорректным размещением документов в ЕИС на наш.дом.рф. Эти объекты держат под контролем и требуют исправления ошибок застройщиками. @nedvizha