Доходность на номер в люксовых отелях столицы выросла на 89% за год.

Хотя еще несколько лет назад они несли убытки из-за высоких операционных расходов при низкой загрузке.

Сейчас же средняя стоимость номера составляет 16 600 рублей в сутки, по данным IBC Real Estate. При этом в пиковые даты спрос в несколько раз превышает предложение.

А все потому, что Москва остается самым популярным направлением как для наших, так и для иностранных туристов, в основном из Ближнего Востока и Азии.

Из-за этого уровень загрузки столичных отелей в 1 квартале 2024 года достиг 72%, хотя в 2022 году составлял всего 58%.

Въездной турпоток, по данным Росстата, в 2023 году вырос до 2,03 млн поездок, что больше на 43% год к году. И туристы предпочитают отели подороже, чтобы путешествовать с комфортом.

Очередной объект недвижимости, входящий в «Роскосмос», будет выставлен на торги.

На этот раз с молотка пустят активы научно-производственного предприятия (НПП) «Квант» рядом со ст. м. «Алексеевская», на 3-й Мытищинской улице. 

Это два участка на 4,2 га и 10 нежилых зданий на 34 016 кв. м, которые предложат рынку по стартовой цене в 1,02 млрд рублей. Это вполне рыночный показатель, который в ходе торгов может вырасти до 5 - 6 млрд рублей.

В этой выгодной локации можно возвести 150 000 – 170 000 кв. м недвижимости, в первую очередь, жилой. Объем инвестиций в такой проект составит до 35 млрд рублей, по данным «Ведомостей».

Но эксперты предупреждают, что участок неправильной формы и поэтому, возможно, придется докупать соседние площадки. При этом, на территории предприятия могут находиться опасные материалы и в этом случае рекультивация участков потребует дополнительных затрат.

В среднем, квартиры на вторичке в ординарных городах региона в 1,5 раза дешевле, чем в его столице. За исключением Краснодара – если и быть аномалией, то во всем. Сочи, наверное, единственный нестоличный крупный город в России с настолько дорогой недвижимостью. Москва тоже отличилась – в самом городе квартиры в два и более раза дороже, чем в Подмосковье.

Ставка по семейной ипотеке с детьми от 6 лет может вырасти до 12%.

Этот вариант рассматривает Минфин, чтобы сделать льготное предложение более адресным после 1 июля 2024 года.

Причем, по данным «Известий», такой уровень хотят продлить до 2030 года на весь срок действия программы.

Цель – снизить нагрузку на бюджет из-за субсидирования процентной ставки, поскольку именно государство компенсирует разницу между рыночными условиями и льготными. А это – большой объем, учитывая, что на «семейную ипотеку» на сегодня приходится около 50% от продажи всех новостроек.

Ряд экспертов считает, что при текущей ключевой ставке ЦБ 16% даже эти условия – слишком выгодные и могут стимулировать к покупке жилья в инвестиционных целях. Другие, наоборот, уверены, что особенно для регионов с низкими зарплатами 12% – неподъемный процент.

Заместитель мэра Максим Ликсутов сообщил, что в Москве открылся сезон проката станционных велосипедов, доступных более чем в пяти тысячах мест. Он также отметил, что обладатели карты "Тройка" и карты москвича-студента имеют возможность бесплатно пользоваться велопрокатом, в то время как для остальных действует платный тариф.

Оценку качества квартиры, купленной на средства материнского капитала, хотят ввести в Госдуме. Об этом сообщила зампредседателя комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, профильным службам часто приходится сталкиваться с жильем, которое приобретено с помощью маткапитала, но при этом не соответствует базовым нормам.

В Госдуме предложили ограничить стоимость микрозаймов до 100% годовых: «Сейчас стоимость микрозайма не может быть выше 292%. В сфере потребительского кредита, выданного микрофинансовыми организациями, отмечен резкий рост количества клиентов за 2023-й. Портфель микрозаймов по итогам третьего квартала превысил 348 млрд рублей, что зафиксировано как рекордный показатель — данная величина на 18,2% больше, чем за тот же период 2022 года. Повышение задолженности по ссудам значительно опережает увеличение доходов населения»

Гостиничный бизнес в Москве начал 2024 год успешно: доходность с каждого номера возросла на 56% по сравнению с предыдущим годом. Основной причиной стали повышение стоимости проживания и увеличение загрузки отелей. Самый заметный рост прибыли наблюдается в категории люксовых гостиниц, которые ранее испытывали серьезные трудности из-за кризиса.

Крупнейший в мире производитель стройматериалов – немецкая компания Knauf – планирует передать свой российский бизнес местному менеджменту.

⚡️Власти с 1 июля повысят ставку по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12%, — российские СМИ.

В США построят самый высокий небоскреб.

Его высота составит 134 этажа (582 метра). Он появится в штате Оклахома, в районе Бриктаун Оклахома Сити.

Девелопером проекта выступает американская фирма Matteson Capital, а сам проект разработан местным архитектурным бюро АО. Небоскреб станет самым высоким зданием Америки.

В РФ ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024 года для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%, сообщают «Известия» со ссылкой на источники, близкие к Минфину. Сейчас семейная ипотека выдается под 6%. Как отмечает газета, возможное повышение ставки для некоторых категорий семей — один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года. Один из источников «Известий» уточнил, что новые параметры обсуждается для всего срока (до 2030 года).

Объем предложения на российском рынке аренды вырос на 26% по итогам первого квартала. По большей части, за счет вывода в экспозицию однокомнатных квартир и студий. Аналитики считают, что это должно как минимум затормозить рост цен на рынке.

За год выдачи льготной ипотеки под 8% выросли на 2,2% в среднем по России. И это несмотря на ограничения, введенные ЦБ и банками. При этом в Санкт-Петербурге и Москве динамика резко отрицательная – выдачи сократились на четверть и треть соответственно.

37% россиян допускают просрочки по оплате коммунальных услуг, пишет РБК. Однако почти половина (47%) из таких неплательщиков делают это без умысла, просто забывая погасить платежки вовремя. При этом каждый четвертый задерживает оплату ЖКУ из-за нестабильного заработка, а 13% – потому что им просто неудобно оплачивать счета каждый месяц.

Государственная корпорация "Росимущество" продала ООО «Бизнес-альянс» полный пакет акций «Росспиртпрома» за 8,289 млрд рублей, согласно информации на сайте электронных аукционов государственного имущества ГИС «Торги». Исходная цена лота составляла 10,61 млрд рублей.

В октябре 2023 года Минфин предложил правительству приватизировать «Росспиртпром», поскольку для сохранения его статуса «крупнейшего российского производителя и поставщика этилового спирта» требуется более гибкая маркетинговая политика и оперативное принятие решений по ключевым сделкам. Это предложение поступило на фоне ослабления позиций компании на рынке.

Выдачи льготной ипотеки в Москве и Санкт-Петербург в первом квартале 2024 года упали более чем на треть. В столице за этот период российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже уровней 2023 года. В Санкт-Петербурге продажи льготной ипотеки сократились на 27,2% год к году, до 3,1 тыс. сделок. В целом по России количество ипотечных договоров по льготной ставке 8% за первый квартал выросло на 2,2%.

Управдомов хотят освободит от страховых пенсионных взносов.

Ранее был принят закон, по которому они должны платить налоги и страховые взносы с тех вознаграждений, которые получают за свою работу.

Поэтому желающих занимать эту должность стало намного меньше. Тем более, что люди пенсионного возраста после этих поправок приравнивались к работающим и лишались ежегодной индексации пенсии.

Теперь же Госдума решила освободить управдомов от этих выплат, но в лучших традициях властей – сделано это не автоматически. Надо будет сначала получить соответствующее решение совета дома.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева призналась, что управдомам хотели предоставить статус самозанятых, но эта идея не получила поддержки. Так что они продолжат работать по трудовым договорам и тонуть в бюрократии.

Только региональный застройщик, выходя в Москву, готов отдать неприличные деньги за площадку.

Даже такую знаковую, как участок под расселение в микрорайоне «Камушки» рядом с «Москвой-Сити».

Компания выиграла торги и отдала за этот актив на 37% больше стартовой цены. Его итоговая стоимость составила 18,6 млрд рублей, по данным площадки «Росэлторг».

На этом участке может быть возведен жилой комплекс высотой 450 метров и общей площадью 280 000 кв. м.

Несмотря на то, что стартовая цена прибавила почти 5 млрд рублей, эти затраты все равно окупятся. Поскольку минимальная стоимость «квадрата» жилья премиум-класса в этой локации – от 600 000 рублей.

А вот статистика от ЦИАН по профилю покупателей новостроек Москвы:

✔️Многим потенциальным клиентам интересны «двушки» и «трешки», но останавливают свой выбор они в итоге на однокомнатных квартирах. Это явно говорит о том, что денег у аудитории нет.

✔️Об этом же говорят и «скудные» метражи, которые чаще всего покупают: 22-23 или 34-37 «квадратов».

✔️Самые популярные лоты расположены с 3 по 6 этаж, поскольку всё, что выше, считается видовым и стоит дороже.

✔️Зато спрос по округам сейчас распределяется равномерно. И только «дешевый» Новомосковский АО собирает большинство сделок (28%).

Все это лишь подтверждает тезис о том, что слабеющий спрос после отмены льготной ипотеки продолжит падать.