Татьяна Бакальчук вошла в десятку самых обедневших бизнесменов списка Forbes. Владелица Wildberries потеряла миллиарды из-за пожара на складе в Шушарах. Текущий капитал Бакальчук оценили в 7,4 миллиарда долларов, что на 16% меньше, чем в рейтинге прошлого года.

Льготную ипотеку предложили сохранить для владельцев жилищных вкладов. С такой инициативой выступил Национальный совет финансового рынка (НСФР), поскольку, по мнению экспертов, механизм жилищных вкладов не будет пользоваться популярностью без таких льгот.

ЦБ зафиксировал постепенное снижение инфляционного давления, однако скорого уменьшения ставки ждать не стоит – регулятор считает, что для стабилизации ситуации сохранять жесткую кредитно-денежную политику необходимо «продолжительное время».

ЦБ зафиксировал постепенное снижение инфляционного давления, однако скорого уменьшения ставки ждать не стоит – регулятор считает, что для стабилизации ситуации сохранять жесткую кредитно-денежную политику необходимо «продолжительное время».

Сооснователь MR Group Виктор Лабуздко продал свою долю в компании.

Ему принадлежало 42,9% акций, а рыночная стоимость этого пакета, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 22–26,4 млрд рублей.

Покупателем актива и новым совладельцем компании стал бизнесмен Алексей Годованец, который ранее был председателем правления Москоммерцбанка.

Скорее всего, Лабуздко просто устал и решил переключиться на новый бизнес, считают эксперты.

У многих крупных девелоперских компаний не раз менялись владельцы. Например, ГК ПИК была основана Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым, но потом ее основным акционером стал Сергей Гордеев.

Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев ушел по собственному желанию.

Как написал в своем тг-канале мэр Москвы Сергей Собянин, он переходит на другую работу.

По слухам, Бочкарев просил освободить его от занимаемой должности еще с февраля и, наконец, написал заявление по собственному желанию.

На его место пришел Владимир Ефимов, который ранее был вице-мэром по экономической политике и земельно-имущественным отношениям.

Его назначение вполне логично, поскольку он плотно работал с девелоперам в рамках реализации программы Комплексного развития территорий (КРТ). В частности, он курировал реализацию земельных участков в формате КРТ.

Инвестпривлекательность готового элитного жилья на рынке Москвы снижается.

В частности, этот показатель всего за квартал упал почти на 10%, по данным NF Group.
Причем, на первичном рынке, наоборот, темпы продаж растут и с начала года увеличились в 2 раза.

Снижение качественного предложения во многом происходит за счет возвращения на родину релокантов, которые снимают с продажи свои квартиры.

Сейчас востребованы, в основном, небольшие лоты 100-120 «квадратов», что для элитного рынка является стартовой площадью.

За год средняя площадь лотов, по данным «Коммерсанта», упала на 15,5%.

Это означает, что в случае с «первичкой» на первый план вышли более разумные и экономные сделки, возможно, с инвестиционной составляющей. А продажи в сегменте готового жилья, который традиционно рассматривался «для себя», падают на фоне сложной экономической ситуации и высокой ключевой ставки.

Не секрет, что большинство агентов работает в теневой зоне, без официальной регистрации доходов и уплаты налогов.

По словам зампреда ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, их доля доходит до 70%.

Причем, из-за отсутствия законодательного регулирования, многие из них относятся к группе мошенников или так называемых «черных риэлторов».

Всего объем агентского рынка на сегодня составляет 136 млрд рублей. Из них риэлторские доходы – около 120 млрд рублей.

Размер комиссии при этом составляет от 2 до 5% в зависимости от стоимости объекта.

Поэтому данный рынок находится под пристальным наблюдением чиновников.

❗️Мэр Москвы Собянин освободил вице-мэра по строительству Бочкарева от должности, на его место назначен Ефимов — документ

Рост стоимости аренды в Москве остановился.

На рынке стало появляться больше бюджетных вариантов, по данным «Яндекс Аренда». Так, средний бюджет студии или однокомнатной квартиры даже в престижных локациях составляет на сегодня 60 000 рублей в месяц.

Самое доступное жилье из качественного фонда можно встретить в Новой Москве, оно обойдется примерно в 37 000 рублей. К тому же собственники там не редко демпингуют из-за высокой конкуренции.

В пределах МКАД самые доступные предложения выглядят так:

✔️Северное Медведково – 46 000 рублей;

✔️Выхино-Жулебино – 47 000 рублей;

✔️Лосиноостровский район и Бирюлев Восточное – 48 000 рублей.

Вторичный рынок на удивление держится хорошо.

Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.

Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.

Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.

И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.

Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.

Цены на стройматериалы могут вырасти до 32%. Наибольший рост ожидается в регионах, пострадавших от паводка, и в Калининградской области из-за сложностей с логистикой.

Доля ипотечных заемщиков с кредитной нагрузкой (ПДН) более 80% начала постепенно снижаться. Аналитики ждут, что с пиковых 47% она сократиться до 30% уже к концу года, благодаря эффективности мер, предпринимаемых ЦБ.

На цементном рынке назревает крупный скандал.

Еще в 2022 году белорусские власти ввели правило о закупке до 90% продукции у местных производителей. По сути, это защита от российского экспорта, который из-за санкций и так пострадал.

К тому же, многие предприятия Белоруссии должны ограничивать потребление цемента из России в связи с новым законом. Из-за таких мер рискует встать производство портландцемента в Брянской области. Там уже почти вдвое сократились мощности и остановлено несколько линий.

Причем, белорусские компании работают в РФ на рыночных условиях без каких-либо ограничений.

Белорусский рынок важен, поскольку, по данным СМПРО, в 2023 году из общего объема экспорта в 1 млн тонн туда было поставлено 0,4 млн тонн.

В связи с этим предприятие «Цемрос» подало жалобу в ФАС. Но у российских антимонопольщиков в Белоруссии возможностей, откровенно, не много.

Охлаждение на рынке льготной ипотеки подтолкнуло IT программу.

Ее популярность за 1 квартал 2024 года выросла более, чем в два раза.

При том, что выдачи по основной программе, наоборот, начали замедляться.

Так, по данным НРА, на сегодня расклад по льготному сегменту следующий:

✔️IT ипотека выросла с 5,3% до 12,1%;

✔️Дальневосточная и Арктическая - с 4,6% до 5,2%;

✔️Семейная - с 47,6% до 52,5%;

✔️Основная, наоборот, снизилась с 42,3% до 30,2%.

При этом, произошло перераспределение географии по объемам выдачи. Сильнее всего они "просели" в Ленобласти, которая переместилась с 5 на 10 место.

Минфин выступил за завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в срок. По мнению ведомства, ситуация, когда около 90% кредитов на рынке – субсидированные, далека от нормы. Чиновники считают, что для оздоровления рынка и повышения доступности недвижимости долю льготной ипотеки нужно сократить до 25%.

Capital Group, похоже, займется реализацией проекта на территории Рябовской мануфактуры.

Это лофт-квартал, расположенный в Холодильном переулке недалеко от ст. м. «Тульская». Там находится ряд не представляющих исторической ценности построек на участке в 1,6 га, который и достался «капиталистам».

Теоретически там можно возвести жилой комплекс или апартаменты площадью 50 000 кв. м, по данным «Ведомостей». Объем инвестиций при этом составит 12–15 млрд рублей.

Но вообще пока там разрешено возведение общественно-делового комплекса, и в случае реализации проекта там можно построить до 70 000 «квадратов» офисной недвижимости. В этом случае компания получит не только ликвидный продукт, но и льготы от мэрии Москвы. Так что возведение делового комплекса там вполне вероятно.

По прогнозу «Эксперт РА», доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, сократится с 45% до 30% к концу 2024 года. По оценке ЦБ, за два года эта доля увеличилась в 1,5 раза. Пик наблюдался в третьем квартале 2023 года, когда она достигла 47%.

Девелопер Glorax перед запланированным на 2025 год IPO сделал неожиданный шаг.

Компания выходит не небольшой региональный рынок Владимира с населением около 350 000 человек. Причем, с весьма масштабным проектом на 550 000 кв. м, из которых 335 400 кв. м придется на жилье. Для этого они купили участок в Октябрьском районе на Тракторной улице площадью 43 га.

Проблема в том, что на сегодня во всем городе возводится совокупно 646 000 кв. м жилья. Стоимость участка, по данным «Ведомостей», могла составить около 500 млн руб.

То есть, такой объем местный рынок может просто не осилить. Хотя, впрочем, расчет делается на москвичей, которые могут выбрать этот регион в качестве «дальней дачи» после запуска платной скоростной трассы.

"Ашан" опровергает слухи об уходе с российского рынка, ретейлер продолжает работу и планирует свое развитие в РФ.