Доля ипотечных заемщиков с кредитной нагрузкой (ПДН) более 80% начала постепенно снижаться. Аналитики ждут, что с пиковых 47% она сократиться до 30% уже к концу года, благодаря эффективности мер, предпринимаемых ЦБ.

На цементном рынке назревает крупный скандал.

Еще в 2022 году белорусские власти ввели правило о закупке до 90% продукции у местных производителей. По сути, это защита от российского экспорта, который из-за санкций и так пострадал.

К тому же, многие предприятия Белоруссии должны ограничивать потребление цемента из России в связи с новым законом. Из-за таких мер рискует встать производство портландцемента в Брянской области. Там уже почти вдвое сократились мощности и остановлено несколько линий.

Причем, белорусские компании работают в РФ на рыночных условиях без каких-либо ограничений.

Белорусский рынок важен, поскольку, по данным СМПРО, в 2023 году из общего объема экспорта в 1 млн тонн туда было поставлено 0,4 млн тонн.

В связи с этим предприятие «Цемрос» подало жалобу в ФАС. Но у российских антимонопольщиков в Белоруссии возможностей, откровенно, не много.

Охлаждение на рынке льготной ипотеки подтолкнуло IT программу.

Ее популярность за 1 квартал 2024 года выросла более, чем в два раза.

При том, что выдачи по основной программе, наоборот, начали замедляться.

Так, по данным НРА, на сегодня расклад по льготному сегменту следующий:

✔️IT ипотека выросла с 5,3% до 12,1%;

✔️Дальневосточная и Арктическая - с 4,6% до 5,2%;

✔️Семейная - с 47,6% до 52,5%;

✔️Основная, наоборот, снизилась с 42,3% до 30,2%.

При этом, произошло перераспределение географии по объемам выдачи. Сильнее всего они "просели" в Ленобласти, которая переместилась с 5 на 10 место.

Минфин выступил за завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в срок. По мнению ведомства, ситуация, когда около 90% кредитов на рынке – субсидированные, далека от нормы. Чиновники считают, что для оздоровления рынка и повышения доступности недвижимости долю льготной ипотеки нужно сократить до 25%.

Capital Group, похоже, займется реализацией проекта на территории Рябовской мануфактуры.

Это лофт-квартал, расположенный в Холодильном переулке недалеко от ст. м. «Тульская». Там находится ряд не представляющих исторической ценности построек на участке в 1,6 га, который и достался «капиталистам».

Теоретически там можно возвести жилой комплекс или апартаменты площадью 50 000 кв. м, по данным «Ведомостей». Объем инвестиций при этом составит 12–15 млрд рублей.

Но вообще пока там разрешено возведение общественно-делового комплекса, и в случае реализации проекта там можно построить до 70 000 «квадратов» офисной недвижимости. В этом случае компания получит не только ликвидный продукт, но и льготы от мэрии Москвы. Так что возведение делового комплекса там вполне вероятно.

По прогнозу «Эксперт РА», доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, сократится с 45% до 30% к концу 2024 года. По оценке ЦБ, за два года эта доля увеличилась в 1,5 раза. Пик наблюдался в третьем квартале 2023 года, когда она достигла 47%.

Девелопер Glorax перед запланированным на 2025 год IPO сделал неожиданный шаг.

Компания выходит не небольшой региональный рынок Владимира с населением около 350 000 человек. Причем, с весьма масштабным проектом на 550 000 кв. м, из которых 335 400 кв. м придется на жилье. Для этого они купили участок в Октябрьском районе на Тракторной улице площадью 43 га.

Проблема в том, что на сегодня во всем городе возводится совокупно 646 000 кв. м жилья. Стоимость участка, по данным «Ведомостей», могла составить около 500 млн руб.

То есть, такой объем местный рынок может просто не осилить. Хотя, впрочем, расчет делается на москвичей, которые могут выбрать этот регион в качестве «дальней дачи» после запуска платной скоростной трассы.

"Ашан" опровергает слухи об уходе с российского рынка, ретейлер продолжает работу и планирует свое развитие в РФ.

Приставы заставили жителя Самары пустить в квартиру бывшую жену

Недвижимость была приобретена супругами вместе, но после расставания муж решил, что будет жить в ней один.

Самарец не впускал бывшую жену в трехкомнатную квартиру, которую они приобрели до развода на совместные средства. Женщина обратилась в суд, который обязал мужчину не препятствовать в пользовании недвижимостью и передать дополнительный комплект ключей от дома.

Бывший супруг был не согласен с решением суда. Приставы вынесли постановление о взыскании с него исполнительского сбора в размере 5 тысяч рублей. Это повлияло на позицию мужчины: он передал женщине ключи от квартиры.

Доля ипотечных заемщиков с высоким уровнем задолженности сократится на треть к 2024 году, говорят аналитики агентства «Эксперт РА». Это связано в первую очередь с ужесточением регулирования. Уменьшение числа таких клиентов может повлечь за собой риски для банков и отрицательно отразиться на рынке недвижимости. Однако эксперты видят в этом возможности для кредитных организаций в диверсификации портфелей на фоне общего замедления рынка ипотеки.

Каждая вторая заявка на ипотеку для покупки жилья на вторичке отклоняется, сообщают «Этажи». Одобряемость жилищных кредитов с начала года снизилась почти на 8%: с 60,4% до 52,8%.

Исследование: Одобрение ипотечных кредитов на вторичном рынке снизилось  до 52,8%. Банки отклоняют почти половину заявок на ипотеку для покупки жилья из-за долгов россиян.

⚡️Владельцы домов в Орске, признанных небезопасными для проживания из-за наводнения, получат максимальную компенсацию, — глава МЧС РФ Куренков.

Журналисты нашли зарубежную недвижимость сына мэра Орска Василия Козупицы Николая площадью 91 квадратный метр. Недвижимость семьи мэра пострадавшего от наводнения Орска располагается в Дубае в новом жилом комплексе. Сделка произошла месяц назад.
До покупки квартиры семья Николая Козупицы полгода жила в Саудовской Аравии. С 2016 по 2023 год сыну мэра Орска принадлежало охранное предприятие «Вымпел», сам Василий Козупица до 2019 года был его формальным руководителем. Авторы расследования предполагают, что он и был настоящим владельцем компании.

В Куркино появилась незаконная мусорная свалка.

В этом экологически благополучном районе за МКАД оказалось не все так гладко с чистотой.

Причем, стихийная гора отходов образовалась как раз напротив ГБУ «Жилищник района Куркино» в Молжаниновском районе.

Предположительно, контейнеры туда свозят от нерадивой управляющей компании «Эстейт-Сервис», от которой остались только иски и долги на 223 млн рублей.

Однако, по словам депутата МГД Дмитрия Локтева, в этом случае не ясно одно: как там оказались мусорные контейнеры из Южного Тушино, что явно следует из названий фирм, указанных на них.

Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.

Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.

Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.

Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.

В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.

Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.

Многие инвесторы по-прежнему считают, что лучше всего вложиться в объекты жилой недвижимости комфорт-класса. Эти квартиры стоят недорого, обеспечивая прибыль при последующей перепродаже после минимального ремонта.

Однако статистика свидетельствует об обратном. Сектор бизнес-класса за последний год продемонстрировал увеличение объема сделок по договорам долевого участия на 55%, согласно данным от "Метриума". Средняя цена за квадратный метр в этом сегменте рынка составляет 449 679 рублей.

В отличие от комфорт-класса, продажи которого в основном зависят от доступности ипотеки и сейчас не очень активны, в сделки по бизнес-классу вступают клиенты с личными средствами или с небольшой необходимостью в ипотеке.

Такие квартиры легче перепродать в настоящее время, так как это качественное жилье, ориентированное на конечных потребителей. И именно на этих покупателей сейчас держится рынок.

Частные дома вытесняют многоквартирные. В марте около 40% всей выдачи «Семейной ипотеки» в Сбере пришлось на ИЖС, хотя еще год назад эта доля составляла не превышала 13%. Интерес россиян к покупке или строительству собственного дома во многом обусловлен мерами, которые предпринимают Госдума и Правительство России, в том числе: возможность использования ипотечных программ, развитие типовых проектов, постепенный переход на эскроу-счета и проектное-финансирование. Портрет «семейного ипотечника» на март 2024 года: средний возраст на март 2024 года — 35 лет, около 81,5% кредиторов — женатые люди, в 62% случаев у заемщика два ребенка. Медианный доход — 99 тыс. руб. — он вырос почти на 80% (с 55 тыс. руб. год назад). По статистике, из 24,5 млн российских семей около 2,3 млн являются многодетными, то есть практически 10%. По «семейной ипотеке» на их долю приходится не более 0,5%… КРАТНО меньше! Считаю, это серьезный сигнал для дальнейшей доработки условий программы с точки зрения ее адресности и доступности для многодетных семей. Убежден, что именно многодетная семья должна быть целевой аудиторией, особенно в программах поддержки в приобретении или строительстве собственного дома!

Застройщик "Страна Девелопмент" начинает строительство крупного проекта жилых домов в Мытищах

В Московской области данный застройщик получил разрешение на строительство первой части проекта в Мытищах, где будет построен восемь секционный жилой дом на 1069 квартир. Площадь участка планируемого строительства составляет почти 24 га, общая же площадь проекта составит 72733 квадратных метров. По плану в рамках проекта будут построены три очереди многоэтажных домов, общей площадью более 200 тысяч метров, школа на 550 мест и детский сад на 250 мест. Также будет создана коммерческая и социальная инфраструктура на первых этажах и подземный паркинг. Компания "Страна Девелопмент" - один из ведущих застройщиков капитального ремонта и демонтажа в России, реализует около 20% всех подобных проектов в стране на данный момент.

Центробанк России предложил увеличить сумму страховки по эскроу-счетам для дольщиков до 20 миллионов рублей. По мнению ЦБ, текущее ограничение не покрывает увеличивающиеся расходы на жилье из-за резкого роста цен на недвижимость в последние годы.