Телеграм канал «Недвижимость России»

В настоящее время в России активно ведутся разговоры о введении запрета на социальные видео, в которых семьи изображены с небольшим количеством детей. Если в таком видео представлена счастливая семья, то она должна состоять как минимум из троих детей. Данный проект уже получил поддержку соответствующей правительственной комиссии, как сообщают СМИ.

🏠 Рынок элитной недвижимости показывает свою устойчивость, в то время как другие сегменты сталкиваются с падением: какие изменения произошли в ценах на новые жилые комплексы?

Согласно исследованиям, проведённым аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, выяснились любопытные статистические данные:

📍 Масс-маркет - снижение
В прошлом году объем предложения жилья сократился на 26%, составив 9,9 тыс. квартир. Средняя стоимость квадратного метра возросла на 18%, достигнув 456,7 тыс. рублей. Ожидаемая цена на жильё составляет 23,3 млн рублей, и, по мнению экспертов, она останется стабильной.

📍 Бизнес-класс - рост
Недавно были представлены три новых проекта, что способствовало увеличению предложения на 9% по сравнению с прошлым годом. Новые рекорды цен: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - максимальный рост
Общий объем предложения вырос почти на 50%, хотя средняя площадь квартир уменьшилась на 15%. Стоимость квадратного метра увеличилась на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена жилья снизилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но цена за квадратный метр значительно возросла.

📍 Элитный сегмент - единственная категория с неизменной ценой за последний месяц
Средняя цена составила почти 3 млн рублей за квадратный метр. Однако за прошедший год она увеличилась на 10%. Объем предложений вырос на 30%, а средняя стоимость квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство готово еще раз изучить условия семейной ипотеки с учетом текущей рыночной ситуации.

Кабинет министров планирует провести анализ последствий внедрения новой программы и, при необходимости, внести необходимые изменения. Вице-премьер отметил, что основной целью является окончание строительства объектов, финансирование которых уже было обеспечено средствами граждан.

С 1 октября вступили в силу обновленные условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентные ставки варьируются в зависимости от региона, суммы кредита и количества детей.

Таким образом, у властей есть возможность вносить изменения в программу. Если новые условия окажут негативное воздействие на спрос или финансовое положение строительных компаний, правила могут быть откорректированы.

Министерство строительства изучает вариант продления контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ), чтобы минимизировать риски задержек в различных регионах.

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, возглавляющая департамент КРТ Минстроя, рассказала о намерении подготовить законопроект для Государственной Думы, который подразумевает продление сроков контрактов по КРТ. Это решение вызвано текущими условиями на рынке и направлено на защиту интересов всех участников процесса.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она.

Также Министерство активно занимается следующими вопросами:
➖ реформированием земельного законодательства,
➖ внесением изменений в Градостроительный кодекс, касающихся несмежных земельных участков по запросам правообладателей для КРТ,
➖ упрощением процедур изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки.

КРТ является инструментом, позволяющим регионам передавать земельные участки застройщикам для их комплексного освоения, включая строительство жилых комплексов, образовательных учреждений и инфраструктуры. В случае несоблюдения сроков обязательств все участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процедур нацелены на снижение рисков как для застройщиков, так и для местных органов власти.

🍃 Изменения с 1 октября: новые нормы в области недвижимости и жилищно-коммунальных услуг

С 1 октября 2023 года граждане России, а также арендаторы и покупатели жилья столкнутся с рядом новых законодательных мер. Мы выделили пять основных моментов:

🔺 Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В различных регионах страны цены могут увеличиться на 8% до 22%.

🔺 Возможное увеличение ставок по ипотечным кредитам. С 15 октября Центральный банк может увеличить ставки до 250% для банков, предоставляющих ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой. Это может повлечь за собой снижение интереса банков к таким кредитам.

🔺 Упрощение контроля в сфере аренды. Цифровые платформы начнут информировать налоговые органы о сделках. Это повысит прозрачность в данной области, но может привести к увеличению арендных цен и частым запросам на личные данные.

🔺 Использование дронов для обследования земельных участков. С 1 октября разрешается применять дронов и автоматизированные системы для фотосъемки и видеозаписи в процессе проверок. Это существенно упрощает выявление заброшенных земель и случаев самовольной застройки, а также незаконного использования участков.

🔺 Индивидуальный подход к семейной ипотеке. Условия ипотечного кредитования, включая процентные ставки и максимальные суммы, теперь зависят от количества детей в семье. Программа доступна только для семей, имеющих хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет. Чем больше детей в семье, тем более привлекательные условия кредита.

С октября 2023 года появилась возможность уменьшить ставку по семейной ипотеке до 6%.

Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо выполнить одно из следующих условий:

— внести первоначальный взнос как минимум в размере 50% от стоимости жилья;
— или погасить 50% от общей суммы кредита в течение первого года.

Эти условия будут применяться независимо от количества детей в семье и региона, в котором производится покупка недвижимости, сообщает Министерство финансов Российской Федерации.

💰 Власти регионов начали реализацию программ ипотечного кредитования, предлагая процентные ставки в пределах 1-2% с целью привлечения востребованных специалистов.

Пока в столице обсуждаются детали ипотечного кредитования, в регионах активно запускаются собственные инициативы для привлечения и удержания профессионалов. Эти программы уже были анонсированы, и первые семьи начали получать кредиты на приобретение жилья.

🔺 Тульская область – поддержка молодых исследователей
➖ Процентная ставка: на 2% ниже ключевой ставки Центрального банка
➖ Пониженная ставка на 1,5% для многодетных семей и родителей младше 28 лет
➖ Если в период действия ипотеки рождается ребенок, ставка снижается еще на 1%
➖ Программа предназначена для соискателей ученой степени до 35 лет и докторов до 39 лет

🔺 Ростовская область – программа для выдающихся выпускников
➖ Процентная ставка составляет 1% на десятилетний срок
➖ Максимальная сумма займа — до 6 миллионов рублей
➖ Ипотечные кредиты доступны для медиков и педагогов, работающих в государственных учреждениях
➖ Условие: требуется отработать 10 лет по месту приобретения жилья
➖ Поддержка инициативы от 7 банков

🔺 Костромская область – помощь многодетным семьям
➖ В регионе запущен проект «Костромская семья», поддерживаемый благотворительным фондом «Будущее сейчас», который предлагает ставку 2% годовых — это самая выгодная ставка среди федеральных программ.
➖ Условие: третий и последующие дети должны родиться после мая 2026 года.
➖ Ипотечное кредитование осуществляет Совкомбанк.

Кроме того, программа охватывает не только покупку жилья, но включает четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и стимулы для рождения третьего ребенка.

Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых мам, обучающихся в вузах, а также помощь с размещением в общежитиях и психологическая поддержка. На данный момент пять семей успешно оформили льготную ипотеку по ставке 2%.

С учетом всех этих инициатив, можно уверенно говорить, что это всего лишь «капля в море».