Телеграм канал «Недвижимость России»

📈 Услуги ЖКХ. Тарифы останутся на прежнем уровне до 2029 года.

➖ С 1 октября 2026 года прогнозируется увеличение тарифов на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года намечено повышение на 11% (вместо ранее ожидаемого роста в 8,7%).
➖ В 2028 году тарифы повысятся на 8,6%.
➖ На 2029 год предполагается рост на 7,6%.

📍 Прямо сейчас средняя доплата составляет 6 700 рублей, и к 2029 году она достигнет 9 551 рубля. Таким образом, за три года доплата увеличится на 2 851 рубль.

Главные факторы для такого повышения – это привычная инфляция, а также удорожание газа и электроэнергии.

🏗️ В строительной отрасли наблюдается рост числа банкротств: за прошлый год этот показатель увеличился на 41%.

В третьем квартале количество дел о банкротстве в данном секторе возросло с 1089 до 1454, что также соответствует увеличению в 41% по сравнению с прошедшим годом. Сложнее всего ситуация обстоит для малых и средних предприятий, работающих в регионах.

Среди причин, способствующих данной ситуации, можно выделить следующие:
➖высокие процентные ставки по кредитам и неблагоприятные условия их получения
➖снижение спроса на жилье на фоне продолжающегося роста процентных ставок
➖увеличение цен на строительные материалы
➖ошибки в сметной документации
➖накопленные штрафы за несвоевременное выполнение работ

Общая сумма штрафов за задержки может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и специалисты Центрального банка утверждают, что на данный момент нет признаков системного кризиса. Это больше похоже на естественный процесс очистки рынка от менее крепких и слабых бизнесов. Крупные строительные компании продолжают показывать стабильную прибыль.

❕ Данная ситуация должна насторожить клиентов, заставляя их более тщательно оценивать работу застройщиков, особенно касательно небольших региональных компаний.

С 1 октября молодым семьям станет значительно труднее приобретать жилье из-за новых правил по семейной ипотеке, сообщает сайт РБК. Процентные ставки будут увеличены, а требования к официальным доходам станут строже. К примеру, для семьи из Москвы с одним ребенком минимальный месячный доход, необходимый для получения ипотечного одобрения, должен составлять не менее 240 тысяч рублей, что почти в два раза выше действующих стандартов. Кроме того, максимальный срок кредита будет сокращен в два раза, что может привести к увеличению ежемесячных платежей до 180 тысяч рублей.

С 1 октября вступают в силу обновленные условия программы семейной ипотеки, которые дадут возможность семьям с двумя детьми приобретать квартиры площадью около 55–60 квадратных метров. Семьи, имеющие трех и более детей, смогут претендовать на жилье размером от 70 до 75 квадратных метров, как сообщает издание «Ведомости». Ранее максимальная площадь квартир составляла 42 квадратных метра.

📈 Министерство строительства указало, что одной из основных причин повышения тарифов на жилье и коммунальные услуги является неудовлетворительное состояние 41% инфраструктурных объектов.

Минэкономразвития разработало прогноз на период 2027-2029 годов. В документах, предоставленных Министерством строительства, говорится, что увеличение тарифов было заранее предусмотрено и закреплено в законах. Основным фактором индексации стал высокий уровень износа инфраструктурных систем (41%), которые нуждаются в обновлении для снижения числа аварийных ситуаций.

📍 Индексация будет касаться лишь отдельных коммунальных услуг, таких как отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия и вывоз мусора, и не затронет общую сумму платежей.
📍 Также будет произведен пересмотр цен на управление многоквартирными домами с учетом инфляции, что будет осуществлено местными и региональными властями.
📍 Контроль за обоснованностью тарифов возложен на Федеральную антимонопольную службу (ФАС), в то время как жилищные инспекции займутся проверкой правильности расчетов.
📍 Семьи, чей процент расходов на жилищно-коммунальные услуги превышает 22% от их доходов (при этом данный порог может быть изменен местными властями), могут рассчитывать на получение субсидий. В настоящее время помощь получают 2 миллиона семей.

Министерство строительства подчеркивает, что основные направления государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержка населения.

🏡 У нас замечательные новости для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

Согласно программе «Семейная ипотека», ставка в размере 6% по-прежнему доступна для строительства индивидуальных жилых домов, завершения строительства или приобретения земельных участков. Эта ставка не зависит от количества детей и их местонахождения.

🔺 Ставка 6% также предоставляется семьям, имеющим ребенка с ограниченными возможностями здоровья.
🔺 Фиксация ставки 6% на весь срок кредита возможна, если первоначальный взнос составляет не менее 50% (это условие общее для всех семей, независимо от числа детей).
🔺 При рождении нового ребенка возможно перерасчет ставки — для этого нужно подать специальное заявление.
🔺 Срок действия субсидии увеличен до 15 лет.
🔺 Важно учитывать: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (датой получения свидетельства о праве собственности), то ставка может подняться.

За последние три месяца в строительном секторе наблюдается увеличение числа банкротств на 33%. В итоге общее количество зафиксированных банкротств достигло 1454 случаев, что значительно превышает 1089 случаев, зарегистрированных в июне.

Министерство строительства уже сообщило о возможных изменениях в программах по строительству жилых комплексов в таких регионах, как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области.

Несмотря на то, что строительные предприятия еще не считают ситуацию критической, проблемы становятся все более явными. Спрос на жилье снижается, затраты на строительство растут, а штрафы за задержки в сдаче объектов продолжают увеличиваться.