Телеграм канал «Недвижимость России»

Жилищный фонд
⏺Казань и Ростов‑на‑Дону обогнали Москву по цене апартаментов: неожиданные лидеры 2026 года
Сенсационные цифры на рынке недвижимости: к началу 2026 года Казань и Ростов‑на‑Дону вышли в лидеры по средней стоимости апартаментов в новостройках, оставив позади Москву. Согласно свежим данным, средний лот в Казани оценивается в 97 млн рублей, в Ростове‑на‑Дону — в 42,8 млн рублей, тогда как в столице — лишь в 34,5 млн рублей.

Недвижимость России
🪙 Каковы санкции за накопление снега на дачных участках и кто отвечает за очистку дорожек в СНТ
В Подмосковье продолжаются обильные снегопады. В то время как уборку снега во дворах МКД осуществляют коммунальные службы, в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) эта обязанность возлагается на правление и самих владельцев участков. Каждый район устанавливает собственные правила по уборке снега, при этом максимально разрешенная высота снежного покрова может колебаться от 5 до 10 см и более.

Коммерческая недвижимость
🆕 Москва наращивает темпы строительства: итоги 2025 года в сфере нежилой недвижимости
В 2025 году Москва продемонстрировала впечатляющие результаты в сфере строительства нежилой недвижимости: в эксплуатацию ввели 5,3 млн кв. м объектов социальной, коммерческой, деловой и административной инфраструктуры.

Земельный Фонд. ИЖС
➡️ Участки под ИЖС в Подмосковье: ждём рост цен до 35 % к 2026 году
Рынок загородной недвижимости Московской области на пороге серьёзных изменений: эксперты прогнозируют устойчивый рост стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По оценкам аналитиков, в ближайшие годы цены могут подниматься на 12–18 % ежегодно.

Инвестиции Зарубеж
⚡️️️️️️️️️️️️️️️ Болгария: почему аренда сейчас выгоднее ипотеки?
На рынке недвижимости Болгарии сформировался необычный тренд: арендовать жильё стало ощутимо выгоднее, чем брать его в ипотеку. Разбираемся, почему так вышло и что это значит для инвесторов.

DOFA
💎 Филипп Киркоров «отжал» себе береговую линию Москвы-реки под Красногорском
В Генпрокуратуру поступила жалоба на певца Филиппа Киркорова из-за захвата береговой полосы Москвы-реки на Мякининском полуострове в Красногорске. Саратовский бизнесмен Глеб Рыськов обвиняет Киркорова и его соседей в незаконном включении в свои владения минимум двадцати участков общественной прибрежной территории шириной 20 метров от воды. Кадастровая стоимость всей спорной зоны превышает 689 миллионов рублей.

🔠🔠🔠🔠 DOFA - о топах в недвижимости России.

Долгопрудный занимает лидирующую позицию по росту цен на новые квартиры среди районов, находящихся вблизи Московской кольцевой автодороги.

С начала 2026 года цена за квадратный метр в Долгопрудном увеличилась стремительнее всего — в январе она возросла на 5,2% и достигла 270 тысяч рублей.

🔵На втором месте по темпам роста располагаются Котельники, где за месяц увеличение составило 5%, а стоимость квадратного метра достигла 291 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Королев с ростом на 4,4%, где цена квадратного метра составляет 215 тысяч рублей.

По итогам 2025 года наибольший рост цен в Подмосковье был зафиксирован в Мытищах (+29%), Реутове (+26,9%) и Котельниках (+24,1%).

⭐️Вице-премьер Хуснуллин одобрил предложения по содействию индивидуальному строительству жилья

Марат Хуснуллин, являющийся вице-премьером, отметил поддержку нескольких инициатив, нацеленных на продвижение индивидуального строительства жилых домов. Эти идеи, включающие как финансовую, так и нефинансовую помощь, будут реализованы до 2030 года.

В рамках этого плана предусмотрено использование земельных участков для индивидуального жилищного строительства, их подготовка для градостроительных нужд, а также подключение к газовым сетям. При наличии дополнительных финансовых ресурсов также предполагается оказание помощи регионам, подрядчикам и производителям строительных материалов. Кроме того, будет осуществляться информирование граждан о возможностях строительства с использованием эскроу-счетов.

Каковы санкции за накопление снега на дачных участках и кто отвечает за очистку дорожек в СНТ

В Подмосковье продолжаются обильные снегопады. В то время как уборку снега в дворах многоквартирных домов осуществляют коммунальные службы, в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) эта обязанность возлагается на правление и самих владельцев участков.

✔️ Допустимые нормы снегового покрова

Каждый район устанавливает собственные правила по уборке снега (ч. 9 ст. 55.25 Гражданского кодекса РФ), при этом максимально разрешенная высота снежного покрова может колебаться от 5 до 10 см и более. Согласно статье 63 закона о благоустройстве в Подмосковье, высота снежных насыпей не должна превышать 80 см; если снег накапливается на уровне 2 метров и более, требуется механическая очистка. Уборка снега должна выполняться при высоте колеи больше 5 см, а наледь необходимо устранять немедленно. Если снегопады делают проезд для экстренных служб невозможным, это считается нарушением правил пожарной безопасности (ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Запрещается сбрасывать снег на проезжую часть (ст. 12.33 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

✔️ Ответственность за уборку

Ответственность за очистку снега лежит на владельцах территории: на местные власти — за муниципальные земли, на государственные органы — за федеральные земли, а в СНТ — на правлении товарищества. Решения о методах уборки дорожек принимаются на общем собрании; возможно введение системы целевых взносов. Даже в отсутствии такого решения председатель должен обеспечить проезд экстренных служб в случае экстренной ситуации.

✔️ Штрафы за накопление снега

За превышение допустимой высоты снежного покрова предусмотрены штрафы: для физических лиц — от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц — 25 тысяч рублей, для юридических лиц — до 300 тысяч рублей. В СНТ часто применяются региональные нормы, и нарушение доступа для экстренных служб может повлечь штраф в 100 тысяч рублей. Эти расходы покрываются из коллективных взносов, однако в случае доказанной вины садовода данную сумму можно взыскать через суд.

✔️ Экологические нормы

Запрещается сбрасывать снег в охраняемые зоны водоемов и хранить снег с химическими реагентами на зеленых территориях или газонах. Это может считаться порчей земель (ст. 8.6 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Штраф для должностных лиц может составлять до 50 тысяч рублей.

С 1 марта в России вступит в силу новый закон, который позволит гражданам увеличить срок оплаты коммунальных услуг.

➿ В данный момент абоненты должны осуществлять платежи до 10 числа каждого месяца, однако согласно новым нормам, этот срок будет продлен на пять дней.

Ранее Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, отметил, что данные изменения внедряются с целью повышения удобства для населения.

📖 Он указал на то, что большинство людей получает зарплату в промежутке с 10 по 15 число, и в текущих условиях у них нередко возникают штрафные санкции за запоздалую оплату ЖКХ.

Теперь система будет улучшена, и добросовестные плательщики смогут избежать штрафов, даже если дата получения заработной платы не совпадает с окончанием срока для оплаты коммунальных услуг.

Согласно информации от источников, государственные структуры начали масштабную чистку в области строительства и девелопмента. Ситуация вокруг «Атомстройкомплекса», одного из крупнейших девелоперов в Урале, рассматривается как пример репрессий. Официально это подается как конфликт относительно земельных ресурсов и инфраструктуры, но на самом деле крупный игрок теряет свои активы под предлогом «национализации».

По сведениям источников, это событие служит сигналом для всей отрасли: эпоха неформальных соглашений с местными властями и администрациями завершилась. Соглашения, которые на протяжении многих лет помогали решать вопросы, связанные с землевладением и выдачей разрешений, утратили актуальность — любой застройщик рискует оказаться под давлением в любой момент.

Эксперты предупреждают, что эта чистка затронет не только миллионеров, но также заметно скажется на покупателях недвижимости. Проекты могут оказаться замороженными, строительные работы могут приостановиться, а сроки сдачи могут быть нарушены. Заказчики начнут учитывать риски в своих ценах, а условия кредитования для застройщиков будут ужесточены банками из-за опасений возможных новых конфликтов и судебных разбирательств. В результате рынок станет еще более дорогим и нестабильным: стоимость новых жилых комплексов увеличится, выбор сузится, а дольщики будут все чаще ждать завершения строительства в течение многих лет, пока активы перераспределяются между "правильными" участниками.

Министерство внутренних дел разработало проект закона, касающийся регистрации проживания в апартаментах.

На основе решения Конституционного суда, принятое в феврале 2026 года, МВД подготовило как законопроект, так и проект постановления правительства. Это решение разрешает временную регистрацию в гостиничных апартаментах, которые определяются как нежилые помещения.

📖Изменения, внесенные в закон о свободе передвижения, уточняют понятие «место проживания», расширяя его на нежилые объекты, обладающие характеристиками, схожими с квартирами, но не входящими в состав номерного фонда гостиниц.

➿Параллельно уточняются правила регистрации и ведения государственной базы данных.

Согласно действующим правилам, если человек проживает по одному адресу более 90 дней, ему требуется оформить временную регистрацию.