Телеграм канал «Недвижимость России»

По сведениям, опубликованным изданием «Коммерсант», стоимость квартир на вторичном рынке Москвы почти достигла отметки в 36 миллионов рублей. В столице наблюдается наивысший рост цен на вторичное жилье среди 40 крупных городов России, составивший 27% за последний год. Ижевск занимает вторую позицию с ростом цен на 16%, который привел к установлению средней стоимости в 5 миллионов рублей. Третье место принадлежит Казани с увеличением цен на 15%, что привело к значению в 10,4 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге также наблюдается рост на 14,7%, составивший 13,2 миллиона рублей. Наименее активными в плане роста цен являются Сочи и Краснодарский край, где застройщики сталкиваются с проблемами при продаже квартир в новых жилых комплексах. В общем по стране средняя стоимость готового жилья повысилась на 8% и составляет 8,2 миллиона рублей.

⭐️ Путин поделился намерениями по развитию жилищного строительства в России на 2025 год. В России в 2025 году ожидается завершение строительства от 103 до 105 миллионов квадратных метров жилой площади. В 2024 году был введен в эксплуатацию объем в 107,8 миллиона квадратных метров. Несмотря на прогнозируемое незначительное снижение объемов строительства в 2025 году, Путин подчеркнул достигнутые успехи, охарактеризовав их как «хороший показатель».

🏛Государственная Дума приняла решение не поддерживать инициативу о запрете «рейдерства» на рынке долевого жилья. ▪️Данный законопроект был предложен для защиты граждан от рейдеров, которые покупают доли в квартирах других людей, создавая тем самым сложные ситуации для настоящих владельцев. Кроме того, такие рейдеры могут без согласия собственников регистрировать в этих жилых помещениях чужих людей и мигрантов. Проект подразумевал, что продажа доли в жилом помещении не могла бы быть осуществлена без согласия остальных сособственников, однако на практике это требование зачастую игнорируется. Тем не менее, законопроект был отклонён: законодатели и представители властей пришли к выводу, что он может нарушить баланс интересов собственников и привести к правовым неясностям.

⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что в России ставки по рыночной ипотеке достигли рекордно низких уровней. «С оптимизмом смотрим на перспективу снижения процентной ставки, ведь доля рыночной ипотеки опустилась до исторического минимума. Мы наблюдаем уменьшение количества выданных разрешений, и в 2028-2029 годах объем предложения может сократиться. Когда предложение снижается, мы видим повышающиеся цены. Мы с нетерпением ждем такого развития событий и надеемся, что оно окажет благоприятное воздействие на всю страну», — отметил Хуснуллин.

В 2025 году наблюдалось снижение цен на долгосрочную аренду жилья в России на 3%. По информации сервиса «Яндекс Аренда», в декабре 2025 года медианная цена аренды составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 3,3% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. 📉 Наибольшее снижение цен отмечено в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%). В то же время в Самаре аренда снизилась на 10,2%, а в Москве возросла на 3,8%, достигнув 95 тысяч рублей. Роман Жуков, директор сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что изменения цен в крупных городах обусловлены деловым сезоном и увеличением числа предложений квартир на рынке.

Каковы прогнозы стоимости новых квартир в 2026 году❔ 1️⃣ Прошедший год стал сложным для рынка новостроек. Первичный сегмент смог адаптироваться к условиям, связанным с нехваткой массового льготного ипотечного кредитования, однако спрос оставался на низком уровне и значительно уступал цифрам прошлых лет. Целевые программы не смогли обеспечить привычные объемы продаж. 2️⃣ По итогам 2025 года, средние цены на новостройки в России выросли на 6,9%, что соответствует уровню инфляции. Эксперты предсказывают, что в 2026 году темп роста цен может ускориться благодаря увеличению доходов населения, накопленному спросу и возможному восстановлению ипотечного кредитования. 3️⃣ Подъем цен может быть связан с уменьшением объемов строительства, снижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты считают, что поступление значительного количества новых проектов на рынок маловероятно, что не даст основания для снижения цен. 4️⃣ Девелоперы, скорее всего, будут продолжать предлагать скидки, хотя их количество и размеры, вероятно, будут уменьшаться. Также ожидается снижение доли рассрочек, включая беспроцентные предложения.

В ноябре в России наблюдался заметный рост в сфере строительства жилой недвижимости. В этом месяце 2025 года было построено почти 8 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это самый высокий показатель за весь год. Согласно данным Росстата, основная часть этого объема (4 миллиона квадратных метров) была сосредоточена на индивидуальном строительстве. 📈 Увеличение объема строительства зарегистрировано в 6 из 8 федеральных округов, при этом наибольший рост достиг 67% в Центральном федеральном округе. В Москве наблюдалось увеличение введенного в эксплуатацию жилья на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге фиксировался спад на 65,2%.