Телеграм канал «Недвижимость России»

🏠 Изъятие недвижимости в государственных интересах

Такой процесс может быть инициирован по различным причинам:
• для строительства новых федеральных автомобильных дорог и других инфраструктурных объектов
• в рамках комплексного освоения земельных участков
• с целью улучшения городской инфраструктуры

🗣️ Владельцы имущества имеют право на получение компенсации, которая может быть предоставлена как в денежной форме, так и в виде другой недвижимости. Однако чаще всего предпочтение отдается денежной компенсации.

❕ В то же время, собственники могут оспаривать сумму компенсации в судебном порядке — в некоторых случаях она может быть выше, чем первоначально предложенная. Однако отменить само изъятие, как правило, значительно сложнее.

🌾 В Подмосковье из сельскохозяйственного оборота было выведено около 500 гектаров заброшенных земель.

🗣️ Исходный этап изъятия 12 участков, общей площадью 488 гектаров, начался в начале 2026 года.

Эти территории долгое время находились без надзора, что способствовало активному росту растительности, в том числе трав и деревьев.

💰 После изъятия состоялся аукцион, на котором удалось привлечь более 907 миллионов рублей.

Поддержка даже минимального ухода за этими землями и их рациональное использование играют ключевую роль не только для упорядочивания территории, но и для защиты прав владельцев.

В 2026 году в России запланировано проведение мероприятий по восстановлению лесных площадей, охватывающих свыше миллиона гектаров, как сообщил вице-премьер Дмитрий Патрушев. Вокруг крупных городов будут созданы "зеленые пояса", где будут использоваться местные виды древесных растений.

Вдвойне в двенадцати промышленных регионах удалось добиться снижения уровня загрязняющих выбросов более чем на 20%. На следующем этапе программы планируется расширить меры по улучшению качества воздуха, добавив к ним 29 новых населенных пунктов. В частных домах в этих регионах будет внедрено более экологичное отопление. Каждое предприятие, оказывающее негативное влияние на природу, получит рекомендации по применению современных технологий для очистки и автоматизированного мониторинга выбросов.

В Государственной Думе обсуждается инициатива по увеличению налогового вычета для семей с тремя и более детьми при покупке жилплощади. В рамках этого предложения к уже существующему вычету в 200 тысяч рублей за первого ребенка планируется добавить 300 тысяч рублей за второго и 400 тысяч рублей за третьего и последующих детей.

Антон Котяков, занимающий пост министра труда и социальной защиты РФ, рассказал о том, что в ближайшем будущем сумма материнского капитала может превысить 1 миллион рублей.

Он подчеркнул, что эта форма государственной поддержки будет регулярно пересчитываться с учетом инфляции и в итоге может составить более 1 миллиона рублей. Котяков также добавил, что эта инициатива имеет большое значение для поддержки семей, так как помогает им участвовать в жилищных программах и способствует созданию первоначального взноса на покупку жилья.

Кроме того, министр сообщил, что семьи с тремя и более детьми смогут претендовать на дополнительную выплату в размере 450 тысяч рублей, которая предназначена для погашения ипотеки при рождении третьего ребенка.

Согласно информации ОКБ, к апреля 2026 года около 75% всех сделок с ипотекой будут связаны с рынком вторичного жилья.

🔵 В этом месяце 73% всех выданных ипотечных кредитов приходятся именно на эту категорию. В целом россияне заключили 89,12 тысяч ипотечных сделок, как на новостройки, так и на вторичное жильё.

В марте доля кредитов на вторичное жильё составляла 71%, что показало рост на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

❗️Одним из ключевых факторов, способствующих этому увеличению, стало снижение процентных ставок по ипотечным программам в данном сегменте рынка.

🔵 К середине мая процентные ставки составили 19,11% для нового жилья и 18,75% для вторичного.
🔵 В прошлом году эти показатели находились в пределах от 26,54% до 26,74%.

В Армении в настоящее время активно продолжается процесс завершения согласования концепции «Обратной ипотеки» специально для пожилых людей.

После окончательного утверждения проекта, пенсионеры, достигшие 63 лет, смогут закладывать свое жилье в банк, оставаясь его владельцами и продолжая жить в своей квартире. Банк будет производить регулярные выплаты, а после смерти заемщика недвижимость перейдет в собственность финансового учреждения.

Государственные органы стремятся «разморозить» средства, находящиеся в недвижимости, и предложить пенсионерам новый источник дохода, помимо их пенсий.

Несмотря на то, что эта инициатива вызывает много обсуждений, в Армении она воспринимается всерьез. Подобные вопросы периодически возникают и в России, где это рассматривается как новый способ увеличения доходов для банков.