Телеграм канал «Недвижимость России»

⚽️Ипотечное кредитование для жителей Дальнего Востока

Министр физической культуры и спорта Республики Якутия Леонид Спиридонов выдвинул предложение о расширении программы "Дальневосточная ипотека" для специалистов в области спорта. Его предложение получило поддержку от председателя соответствующего комитета Георгия Балакшина.

❕85% россиян предпочитают не жить на верхних этажах.

🗣️ Следует подчеркнуть, что наиболее привлекательными для аренды или инвестиций считаются квартиры, находящиеся на 4-7 этажах – такие квартиры выбирает 50% опрошенных. Обычно жилье на этих уровнях продается довольно быстро. На втором месте – 37,5% респондентов предпочитают квартиры на первых этажах, тогда как лишь 15,3% готовы рассмотреть варианты на этажах выше восьмого.

Проживание на верхних этажах связано с определёнными минусами: часто возникают проблемы с лифтами, усложнена эвакуация в аварийных ситуациях, например, в случае пожара, а также могут возникнуть трудности с давлением воды и качеством воздуха.

Федеральные земли теперь не будут передаваться на уровень регионов

Совет Федерации одобрил новый закон, который запрещает передачу в собственность субъектов Федерации и муниципальных образований следующих видов земель:
• территории, находящиеся в специальных экономических зонах
• участки лесного фонда
• земли, обладающие статусом охраны
• участки, которые в соответствии с действующим законодательством должны оставаться в федеральной собственности

В течение последних трех лет регионы получили около 10 тысяч гектаров федеральных земель, часто без должных оснований, включая участки, которые уже находились в аренде. Принятый закон нацелен на упорядочение этой ситуации, защиту лесных ресурсов и борьбу с коррупцией. Основная цель данной инициативы — обеспечить, чтобы бюджетные средства использовались обоснованно.

Региональные власти смогут улучшить условия получения ипотеки для граждан, нуждающихся в поддержке.

Министерство финансов разработало инициативу, позволяющую местным властям добавлять субсидии к программам семейного ипотечного кредитования, что приведет к дополнительному снижению процентных ставок.

Данный механизм будет учитывать экономические различия между регионами, в которых низкие зарплаты, высокие цены на жилье и высокий уровень рождаемости. Прежде всего, такая поддержка будет направлена на данные территории.

Государственные средства будут предоставляться лишь тем, кто действительно нуждается в помощи, а не всем подряд.

❗️Центральный Банк усиливает контроль над строительным сектором

Регулятор запускает новую систему для оценки рисков, связанных с финансированием объектов недвижимости. Финансовым учреждениям теперь необходимо учитывать все этапы проекта – от покупки земельного участка до реализации квартир.

📌 Будут изменены следующие элементы:
• контроль за сроками завершения строительных работ, объемами продаж и сметами
• введение штрафов за нецелевое использование средств
• обязательство считать рассрочки от застройщиков как возможный риск
Если расходы не соответствуют назначению, резерв по кредиту может вырасти до 100%

Получение финансирования для застройщиков станет более затруднительным, что может оказать негативное влияние на темпы и стоимость строительных работ. Новые правила начнут действовать в октябре 2027 года.

Цена на загородную недвижимость в первичном сегменте Подмосковья, возможно, увеличится на 20–30%.

Это удорожание связано с ужесточением контроля за земельными участками и активным применением механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Однако основным фактором, препятствующим дальнейшему росту цен, является уровень покупательской способности.

©️ Дмитрий Таганов, директор аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
На данный момент главной проблемой являются не законодательные изменения, а именно сами цены.

Стоимость достигла своего пика, а программа льготной ипотеки завершилась, что делает невозможным преодоление данного барьера. В результате рынок вновь возвращается в состояние стагнации, похожее на то, которое наблюдалось в течение нескольких лет до 2020 года.

🔵 Таганов подчеркнул, что в период пандемии и во время действия программы льготной ипотеки наблюдался резкий рост спроса, что, соответственно, способствовало увеличению цен на недвижимость в целом.

📉ВТБ уменьшил размер первоначального взноса по ипотечным кредитам для индивидуального строительства.

Теперь он составляет 20,1%, тогда как ранее был 30,1%. Эти изменения вступают в силу с 27 апреля.

- стартовая процентная ставка — 19,9%
- максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и соседних регионов — 60 млн ₽
- для остальных регионов максимальная сумма кредита составляет 30 млн ₽
- срок погашения может достигать 30 лет

Полученные средства можно использовать как для покупки земельного участка с последующим строительством, так и для возведения дома на уже имеющемся наследственном участке.