Телеграм канал «Недвижимость России»

Бывший директор строительной компании и его заместитель понесли наказание за мошеннические действия, в которых пострадали 265 инвесторов в Уфе.

Уфимский суд принял решение по делу, связанному с мошенничеством, совершённым руководителем строительной организации и его подчинённым. Следственный комитет Республики Башкортостан сообщает, что они обманули 265 человек, собрав более 570 миллионов рублей для различных строительных проектов.

👩‍⚖️ Бывший глава ООО МТПК "Маштехресурсы" и его помощник были признаны виновными в совершении мошенничества организованной группой с использованием служебного положения в крупных размерах, что подпадает под часть 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ.

С 2015 по 2022 годы обвиняемые собирали средства от граждан, обещая им участие в строительстве многоквартирного здания в жилом комплексе "Первомайский" в Калининском районе Уфы. Однако они не выполнили своих обязательств по строительству и передаче квартир, что вызвало убытки дольщиков на сумму более 570 миллионов рублей. Следственные органы подчеркнули, что у злоумышленников не было намерения закончить проект, а значительная часть собранных денег была ими присвоена.

Суд назначил обвиняемым наказание в виде трех с половиной и пяти лет лишения свободы в колонии общего режима и наложил штрафы в размере 600 и 800 тысяч рублей соответственно. Кроме того, осуждённые должны выплатить каждому из пострадавших моральный ущерб в размере 100 тысяч рублей, по информации следствия.

Росфинмониторинг повысил границу для сделок с недвижимостью, которые требуют особого контроля.

Росфинмониторинг значительно увеличил порог для операций с недвижимостью, попадающих под надзор. Теперь финансовые учреждения должны информировать агентство о сделках, сумма которых превышает 75 миллионов рублей. Эта информация опубликована на официальном сайте, где размещены нормативные документы.

В данном документе акцентируется внимание на том, что банки России и иностранные кредитные организации должны внимательно следить за наличными операциями и переводами, связанными с недвижимостью, при лимите в 75 миллионов рублей или его эквиваленте в иностранной валюте.

😈Важно отметить, что для посреднических организаций лимит остался прежним — 5 миллионов рублей.

➿Согласно новым требованиям, банки, филиалы иностранных финансовых организаций и агентства недвижимости обязаны начинать уведомление Росфинмониторинга о проведенных сделках в течение 15 рабочих дней с момента вступления в силу данного приказа.

В феврале наблюдалось резкое падение количества выданных семейных ипотечных кредитов, их число сократилось вдвое. Об этом сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ РФ. Он также добавил, что ситуация может начать улучшаться в марте.

"В марте мы ожидаем постепенное увеличение выдачи. Мы прогнозируем рост примерно на двадцать процентов," - сказал он в интервью представителям СМИ.

Гольдберг подчеркнул, что интерес к семейной ипотеке значительно возрос в ноябре и декабре прошлого года, и этот положительный тренд продолжался в январе 2023 года. Январь оказался рекордным по количеству выданных кредитов за всю историю наблюдений. Это связано с изменениями в правилах получения льготной ипотеки: начиная с февраля 2026 года, каждая семья сможет оформить только одну семейную ипотеку, при этом супруги должны будут выступать в качестве созаемщиков.

Герман Греф: улучшение условий для ипотеки станет возможным при ставке 12%

Президент и руководитель Сбербанка Герман Греф заявил о том, что возможность получения ипотечных кредитов для населения может возрасти, если процентные ставки будут снижены до 12%.

«Мы считаем, что при ставках от 12% и ниже рыночная ипотека станет вполне доступной для значительного числа граждан», - отметил он.

В то же время Греф указал на сложность прогнозирования момент реализации этих изменений, добавив, что реформы могут занять время вплоть до 2026 года. «Все зависит от колебаний ключевой ставки, устанавливаемой Центральным банком», - пояснил он.

🎤 Кроме того, Греф также добавил, что в текущем году, на фоне снижения ключевой ставки, увеличится доля традиционных ипотечных программ. Ожидается, что соотношение между рыночными и льготными ипотеками составит примерно 30% к 70%.

Высокие процентные ставки по кредитам оказывают отрицательное влияние на рынок недвижимости как в США, так и в России. В Соединенных Штатах наблюдается снижение экономической активности, что связано с возрастанием расходов на ипотечные кредиты, хотя условия займов все еще более выгодные по сравнению с российскими.

К февралю 2026 года число сделок с недвижимостью на разных стадиях оформления достигло рекордно низкого уровня за последние сорок лет.

На 5 февраля 2026 года средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США составила 6,11%. Для сравнения, в конце 2012 года этот показатель был равен 3,31%, а в 2018 году - 4,54%.

(Если бы в США ставки по ипотечным кредитам были на 12-13 процентных пунктов выше уровня инфляции, как это наблюдается в России, рынок жилой недвижимости мог бы столкнуться с серьезными проблемами. Однако, несмотря на это, российский рынок жилой недвижимости показывает определенную устойчивость.)

🏦 Эксперты ВТБ объяснили, в каких случаях рефинансирование ипотеки может быть выгодным.

😈 Это может стать разумным решением, если новая процентная ставка окажется как минимум на 2 процентных пункта ниже действующей. Таким образом, вы сможете окупить расходы, связанные с рефинансированием, включая оценку недвижимости, страховые платежи, налоги и регистрационные сборы.

Например: если у вас есть ипотечный кредит в размере 4 миллиона рублей под 22,3% на 18 лет, переход на ставку 19,6% позволит снизить ежемесячный платеж с 75,8 до 67,4 тысячи рублей. В результате вы сможете сэкономить около 100 тысяч рублей в год, и возврат затрат на рефинансирование произойдет всего за несколько месяцев. Однако если остаток долга составляет лишь 500 тысяч рублей, ваша ежегодная экономия будет составлять только 12–13 тысяч рублей, что значительно увеличит время возврата вложенных средств.

Президент России Владимир Путин подписал указ, который расширяет программу субсидирования ипотечных кредитов для семей с детьми. Теперь родители, имеющие трёх и более детей, смогут приобретать квартиры на первичном рынке с условием, что срок эксплуатации зданий превышает 20 лет. Это новшество будет внедряться в тех регионах, где имеется нехватка доступного жилья. Планируется, что реализация данной инициативы завершится не позднее 30 марта 2026 года.

Кроме того, Путин предложил рассмотреть вариант продления выплат на детей до достижения ими трёхлетнего возраста.