Телеграм канал «Недвижимость России»

По мнению специалистов компании Ricci, в ближайшие несколько лет в столице России на рынке новостроек ожидается значительное уменьшение предложения, возможно, до 50%.

Прогнозы на первую половину 2026 года свидетельствуют о том, что объем новых жилых объектов может снизиться до 388 тыс. м², что означает падение на 51% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

🔵 Данные за второй квартал 2024 года показывают, что в течение следующих двух лет этот показатель может упасть на 71%. Ожидается, что в первой половине 2025 года объем новых предложений составит примерно 940 тыс. м², что на 31% ниже показателей аналогичного периода 2024 года.

©️ Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по жилой недвижимости в Ricci, отметила: "Замедление темпов реализации новых проектов является естественной реакцией девелоперов на текущую рыночную ситуацию."

Необходимо учитывать, что в сфере жилой недвижимости действуют долгосрочные инвестиционные и строительные циклы, что подразумевает, что влияние решений, принятых сегодня, будет ощущаться на протяжении нескольких лет.

Следовательно, текущее снижение активности девелоперов отразится на количестве новых жилых комплексов, запланированных к строительству и вводу в эксплуатацию в период с 2028 по 2030 год.

С 1 июля 2026 года стартует процесс интеграции границ сельскохозяйственных угодий (включая такие территории, как поля, пастбища, сады, виноградники и другие земли, используемые в аграрном секторе) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее информация о таких участках хранилась в отдельной базе и не была связана с ЕГРН, что увеличивало риск упущения юридических нюансов при проведении сделок с недвижимостью.

🗣 Это нововведение не нарушает права собственников, а устанавливает четкие правовые механизмы, что снижает вероятность конфликтов по поводу земли и защищает участки от неправомерного использования.

🪖 По информации, предоставленной Центральным банком России, в мае текущего года жители страны вывели 550 миллиардов рублей со своих банковских счетов.

Таким образом, по состоянию на конец мая общий объем депозитов физических лиц в российских банках составил 67,6 триллиона рублей, что на 550 миллиардов рублей меньше по сравнению с предыдущим периодом.

🔵 Это уже третий месяц подряд в 2023 году, когда россияне активно снимают свои сбережения из банков. В январе сумма снятых средств составила почти 950 миллиардов рублей, а в марте — 10 миллиардов рублей.

Наибольшее снижение наблюдается в текущих счетах (примерно 0,3 триллиона рублей) и срочных депозитах (около 0,2 триллиона рублей).

🪖 Как сообщает "Коммерсант", в Москве наблюдается значительное уменьшение числа строительных проектов: в первой половине 2023 года их количество сократилось на треть.

По предварительным данным, в течение первых шести месяцев 2023 года на рынке новостроек столицы было предложено 940 тыс. м², что на 31% ниже, чем в аналогичный период предыдущего года.

🔵 В секторе доступного жилья количество новых предложений снизилось на 31,6%, в то время как в сегменте "бизнес-класса" падение составило 9,9%.

В мае средняя цена квадратного метра новых объектов выросла на 20,3% по сравнению с прошлым годом, достигнув 826,6 тыс. рублей, тогда как стоимость завершённых сделок увеличилась на 19,2%, составив 577,4 тыс. рублей.

На минувшей неделе произошло несколько важных событий, связанных с новыми законопроектами и указами, подписанными президентом.

➖ Рассматривается вариант снижения земельного налога для участков, используемых в культурных целях. Министерству финансов поручено подготовить соответствующие рекомендации к сентябрю 2026 года.

➖ В многоэтажных домах теперь можно устанавливать микрогенераторы, что стало возможным после отмены запрета на использование солнечных панелей и ветряных турбин в данных жилых зданиях.

➖ Для граждан иностранных стран были увеличены налоговые ставки, что привело к принятию нового законодательного акта:
• госпошлина за получение гражданства возросла с 4,2 тысячи до 50 тысяч рублей (увеличение в 12 раз);
• плата за оформление разрешения на временное проживание повысилась с 1,9 тысячи до 15 тысяч рублей;
• пошлина за получение вида на жительство теперь составляет от 6 до 30 тысяч рублей.

➖ В экстренных ситуациях возможно временное приостановление подачи воды, которое может происходить не только из-за аварий. Эти полномочия были переданы организациям, занимающимся водоснабжением.

Министерство строительства сообщает о необходимости увеличения площади новостроек для повышения качества жизни населения.

⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин отметил значимость государственной поддержки, которая может содействовать созданию более просторных жилых комплексов. На данный момент примерно 70% новых жилых объектов составляют однокомнатные квартиры.
❕ Основная задача заключается в разнообразии жилищного фонда и увеличении жилой площади, что, в свою очередь, должно способствовать росту рождаемости.

📍 Государственные органы изменили методику расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в контексте сделок с недвижимостью.

Теперь налог будет определяться исключительно на основе разницы в кадастровых оценках объектов, участвующих в обмене, и данное правило будет актуально лишь в тех ситуациях, когда цена нового жилья выше оценочной стоимости передаваемого объекта.

✍️ Ранее налоговые инспекции могли рассматривать обмен недвижимостью как продажу и взимать НДФЛ, опираясь на кадастровую стоимость передаваемого объекта, даже если фактически никаких денежных расчетов не производилось.