Телеграм канал «Недвижимость России»

С начала этого года в России было подключено к газовой сети более ста населённых пунктов.

С января по август 2026 года компания Газпром успешно завершила газоснабжение 117 объектов по всей стране, что позволило обеспечить газом 14,8 тысяч домов и 61 котельную.

🔵 В частности, в июне и июле работы по газификации были успешно завершены в нескольких регионах, таких как Башкортостан, Республика Коми, Марий Эл, а также в Волгоградской, Ростовской и Калужской областях. Эти усилия позволили организовать газоснабжение для 27 сел и деревень, охватив 2,3 тысячи индивидуальных подворий.

🔵 В соответствии с программой, действующей в период с 2021 по 2025 годы, газификация была осуществлена в 72 регионах, что дало возможность подключить более 335 тысяч жилых помещений и квартир в 2150 населённых пунктах.

В Москве отмечается замедление темпов роста цен на новые квартиры. Согласно информации по сделкам, средняя цена одного квадратного метра жилых помещений и апартаментов на первичном рынке в исторической части города составляет 584 606 рублей, что на 4% ниже по сравнению с июлем. В Подмосковье также зафиксировано снижение цен на 1%, и теперь стоимость квадратного метра составляет 226 292 рубля.

👺Новое разоблачение: мошенники присвоили имущество, выдавая себя за кредитных брокеров.

В Москве была обнаружена мошенническая схема, сопряженная с недвижимостью, приведшая к убыткам на сумму 130 миллионов рублей. В рамках операции правоохранительные органы задержали семерых подозреваемых, причастных к незаконным сделкам, связанным с кредитами под залог жилой недвижимости.

Схема мошенничества действовала следующим образом:
➖ Мошенники выдавали себя за кредитных брокеров
➖ Они находили людей, нуждающихся в срочных деньгах для погашения долгов
➖ Обещали оформить новые кредиты, умалчивая о существующих обременениях на имущество
➖ Присваивали около половины суммы кредита, объясняя это стоимостью различных услуг, погашением долгов в банках и первоначальными взносами
➖ Не предоставляли банковские реквизиты для погашения долгов, создавая фиктивные задолженности

Недвижимые активы изымались и затем перепродавались или регистрировались на подставные фирмы. Люди, доверяясь мошенникам, ошибочно полагали, что получают кредит, тогда как их собственность оказывалась в залоге.

❕Несмотря на множество предостережений, многие люди не обращают внимания на важные нюансы, что может привести к серьезным последствиям. Будьте внимательны: тщательно проверяйте все документы перед подписанием, особенно касающиеся недвижимости.

В сентябрьском отчете под названием «Квартальный прогноз, №71», подготовленном Институтом народного хозяйства РАН, указывается, что цель по инфляции на уровне 4% не будет выполнена даже к 2029 году, когда уровень инфляции снова превысит 6%:

«Ожидается, что средняя ключевая ставка в 2023 году составит 14,5%, а потом снизится до 12,5% в 2027 году, до 10% в 2028 году и до 8,5% к 2029 году. В то же время среднегодовая инфляция сократится с 6,2% в 2026 году до 5,4% в 2027 году, а затем снова вырастет до 5,8% и 6,3% в 2028 и 2029 годах соответственно.»

💰Неугасимый "Эффект Долины". Лариса Долина выиграла суд у курьеров.

В Лефортовском суде Москвы состоялось заседание, на котором Лариса Долина требует от Анжелы Цырульниковой и Андрея Основы выплатить 114 миллионов 120 тысяч рублей, а также 335 тысяч рублей в качестве государственной пошлины. Примечательно, что оба ответчика находятся в заключении и не могут осуществить выплаты, что вызывает у юристов сомнения насчет возможности взыскания суммы.

⭕️ В настоящее время разрабатывается законопроект, целью которого является ограничение "эффекта Долины" через использование правовых инструментов.

Депутаты подготовили проект закона, который будет вынесен на рассмотрение правительству для защиты добросовестных покупателей в случаях оспаривания сделок. В соответствии с новым законодательством, если сделка будет признана недействительной, квартира останется у покупателя, пока не будет возвращена полная сумма, которую он оплатил. Однако на практике зачастую происходит так, что недвижимость изымается, и покупателю требуется много времени, чтобы вернуть свои деньги.

🚘 Ожидается, что новая схема охватит не только недвижимость, но и автомобили. В Гражданский кодекс РФ планируется внести ряд поправок.

⚠️ Однако стоит отметить и другую проблему: правительство уже дало отрицательную оценку этой инициативе, утверждая, что она дублирует существующие нормы и неправильно связывает разные правовые институты. Это вызывает сомнения относительно судьбы законопроекта.

Тем временем, покупатели на вторичном рынке по-прежнему сталкиваются с рисками: эскроу-счета в этом сегменте не используются, и судебные органы не могут гарантировать возврат денежных средств.

🗣️ Росфинмониторинг усиливает контроль в области риэлторских услуг

Росфинмониторинг призывает специалистов рынка недвижимости более внимательно относиться к сделкам, которые могут быть связаны с легализацией средств, полученных незаконным путем. В агентстве обозначили несколько характеристик, которые должны насторожить риэлторов и побудить их проверить своих клиентов и проводимые сделки:
➖ использование наличных средств
➖ цены на недвижимость, значительно отличающиеся от рыночных
➖ платежи от сторонних лиц, не состоящих в родстве с покупателем
➖ участие иностранных граждан в операциях
➖ регулярные покупки и продажи недвижимости одним и тем же лицом
➖ множество сделок, заключенных подряд с одним и тем же объектом
➖ приобретение недвижимости, которая не соответствует предполагаемым доходам покупателей

Особое внимание уделяется операциям, связанным с государственными жилищными программами.

🗣️ Налоговая служба начала проводить проверки риэлторских агентств

По информации представителей сектора, налоговые органы начали отправлять запросы риэлторским компаниям с просьбой прояснить несоответствия в их отчетах, основанных на данных из сервиса Домклик и других источников. В частности, проверяются следующие моменты:
➖ количество сотрудников
➖ общее число сделок, проведенных агентством
➖ задекларированные доходы и обороты
➖ сведения из отчетности и активность агентства на различных платформах
Если объем сделок, указанный в отчетах, не совпадает с данными риэлторов, налоговые органы начнут расследование причин данного расхождения.

По мнению большинства экспертов, 11 сентября Банк России, скорее всего, сохранит ключевую процентную ставку на уровне 14%. Однако некоторые аналитики не исключают возможность её снижения на 0,25 процентного пункта, что приведет к уменьшению до 13,75%.

Ключевые причины, способствующие удержанию текущей ставки, заключаются в следующем:
▫️в августе наблюдался рост инфляции, и ожидания среди населения увеличились до 14,7% (в прошлом месяце этот показатель составлял 13,7%);
▫️колебания цен на топливо повлияли на уровень инфляции, увеличив его приблизительно на 1,5 процентного пункта;
▫️обесценивание рубля и нестабильность в финансовом секторе создают дополнительные риски.

Многие аналитики предполагают, что на важном заседании 23 октября может быть принято решение о снижении ставки, когда будут доступны новые данные о бюджетном состоянии и последствия нехватки топлива для цен. При положительном сценарии, к концу года ставка может снизиться до 13,5%.