Телеграм канал «Недвижимость России»

Начиная с 1 июня 2026 года в сфере недвижимости ожидаются серьезные изменения. Вот ключевые моменты этих реформ.

🏠 Для собственников недвижимости
• В технические документы зданий будут внедрены цифровые идентификаторы, что облегчит автоматизированное отслеживание изменений в характеристиках объектов. Контроль станет более жестким благодаря введению штрафов и предписаний.
• Коммерческая недвижимость, включая квартиры, используемые в качестве хостелов, офисов или для краткосрочной аренды, будет подлежать более тщательной проверке, в том числе обязательным инспекциям при выявлении нарушений.
• Газовые установки с сроком службы более 10-12 лет будут подвергаться более детальным проверкам: службы газоснабжения будут проводить инспекции с увеличенной частотой.

🔥 Безопасность
• Устанавливаются новые требования к пожарной безопасности для зданий высотой свыше 75 метров.
• Вводятся специальные стандарты безопасности для парковочных комплексов.

🏗 Для бизнеса
• Разработаны новые нормативы (ГОСТы) в области гостиничного управления и классификации объектов размещения.
• Создан централизованный реестр объектов культурного наследия, нуждающихся в восстановительных работах.

🪖 Военная ипотека
• Начиная с 5 июня, управление накоплениями будет передано в одну организацию, что устранит необходимость в проведении тендерных процедур.

В Москве выставлен на продажу пентхаус, который ранее принадлежал знаменитому певцу Иосифу Кобзону. Его цена составляет примерно 1 миллиард рублей и включает в себя личные вещи самого артиста.

Эта квартира занимает площадь около 600 квадратных метров и находится на 16-м этаже жилого комплекса «Груббер Хаус». Данный комплекс, расположенный на улице Новый Арбат, считается одним из первых престижных жилых комплексов, построенных в столице в конце 1990-х годов.

🔵 Цена за квадратный метр составляет примерно 1,7 миллиона рублей.

В России сейчас наблюдается временное снижение активности в сфере строительства. Согласно информации портала Rusprofile, с января по апрель 2023 года число новых зарегистрированных предприятий в этой области уменьшилось на 10,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Основными факторами, способствующими этому сокращению, являются высокие процентные ставки по займам, изменения в условиях ипотечного кредитования и ужесточение требований к строительным организациям. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, подчеркивает, что все эти аспекты приводят к снижению интереса со стороны компаний к реализации новых проектов.

Тем не менее, строительные работы продолжаются: спрос на жилье, объекты инфраструктуры и социальные учреждения остается высоким. Таким образом, можно сделать вывод, что рынок находится на стадии оздоровления.

В последнее время наблюдается тенденция, когда множество банков и финансовых организаций устанавливают ограничения на максимальные суммы, которые могут быть одобрены для получения ипотечных кредитов. В среднем, заемщики получают примерно на треть меньше запрашиваемой суммы.

К концу 2025 года средний размер ипотечного кредита составит 6,1 миллиона рублей, в то время как реально одобренные суммы зафиксированы на уровне 4,1 миллиона рублей. Это заставляет даже тех клиентов, которые уже получили предварительное одобрение, искать жилье в более доступной ценовой категории или срочно искать дополнительные источники финансирования.

Главной причиной сложившейся ситуации является ужесточение требований со стороны банков к заемщикам. Высокие процентные ставки, значительные долговые обязательства и осторожная политика финансовых учреждений превращают ипотечные кредиты не только в средство покупки жилья, но и в серьезное препятствие, что снижает интерес к сделкам на этапе оформления.

⚡️ Ожидается, что к 2026 году условия для получения ипотечных кредитов гражданами могут улучшиться.

Анатолий Аксаков, глава финансового комитета Государственной Думы, считает, что базовая процентная ставка может находиться в диапазоне 10-11%. Это, в свою очередь, может привести к снижению ипотечных ставок, которые вполне могут оказаться ниже 15%, или, по крайней мере, не превысить этот предел.

🗣️ Аксаков отметил, что эта тенденция может вызвать усиление интереса к ипотечным кредитам: люди начнут чаще подавать заявки на займы. Тем не менее, с учётом текущей инфляции, Центральный банк вряд ли сможет значительно снизить ставки, поэтому маловероятно сокращение на 1,5-2 процентных пункта.

Антон Котяков, исполняющий обязанности министра труда и социальной защиты, сообщил, что новая финансовая поддержка для семей не будет подвержена взысканию в случае наличия долгов, что делает её уникальной по сравнению с другими формами социальной помощи.

С 1 июня Социальный фонд начнет принимать заявления на данную выплату, которая предназначена для родителей, имеющих двоих и более детей. Одно из ключевых условий заключается в том, что в 2025 году средний доход на человека в семье не должен превышать 1,5 прожиточных минимумов, установленных в данном регионе. Также семьи должны выполнять определённые имущественные требования.

💰 Запущена новая программа, предлагающая единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита семьям, в которых рождаются четвертые и последующие дети (вторичный случай).

Эта инициатива получила поддержку от организации ДОМ.РФ. Генеральный директор Виталий Мутко подчеркнул: «Если решение будет положительным, мы немедленно начнем её реализацию».

В настоящее время такая финансовая поддержка доступна только для семей, ожидающих появления третьего ребенка.