Телеграм канал «Недвижимость России»

Путин утвердил новый закон, который обеспечивает адекватную финансовую компенсацию за жильё в рамках программы переселения.

Президент подписал поправки в Жилищный кодекс, которые касаются способов оценки рыночной стоимости выкупа для владельцев домов, участвующих в комплексном развитии территорий (КРТ).

▫️Ранее стоимость жилья определялась за день до начала программы КРТ. Однако на практике переселение зачастую затягивалось на 1-2 года, что приводило к росту цен на рынке на 30-50%. В результате, компенсация не покрывала стоимость приобретения аналогичного жилья.

▫️Теперь размер компенсации будет устанавливаться не позднее чем за 60 дней до подписания договора о выкупе с владельцем. Если этот срок будет превышен, потребуется провести новую оценку.

Таким образом, владельцы смогут ожидать сумму, которая лучше соответствует реальной рыночной стоимости на момент выкупа. Новый закон начнет действовать с момента его официального опубликования.

В нашей стране доля отказов по заявкам на ипотеку колеблется от 50 до 60% от общего количества поданных документов.

На прошлой неделе среди двадцати крупнейших банков лишь «Абсолют» решился снизить свои ипотечные ставки.

На данный момент граждане России, желающие приобрести недвижимость, обязаны предоставить выписку из Реестра повесток.

Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней с даты, указанной в повестке, и не сможет объяснить своё отсутствие, Росреестр имеет право временно приостановить учет и регистрацию прав на данную недвижимость.

Ярослав Нилов, который руководит Комитетом Госдумы по социальной политике, предложил сократить минимальный срок освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости с пяти до трех лет. В настоящее время трехлетний срок применяется лишь в некоторых случаях, таких как наследование, дарение от ближайших родственников или приватизация.

🗣 Ранее власти высказывали опасения по данному вопросу, опасаясь, что это может негативно сказаться на региональных бюджетах. Однако работа над данной инициативой продолжается. Кроме того, Нилов планирует освободить от налога продажу наследуемой недвижимости, если полученные средства будут направлены на покупку нового жилья.

Также он предлагает, чтобы при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома 10% от общего количества квартир передавалось в государственные нужды для обеспечения жильем нуждающихся, находящихся в очереди. Нилов отметил, что этот вопрос уже обсуждался с представителями правительства и получил поддержку от вице-премьера Марата Хуснуллина, который предоставил конкретные рекомендации.

🗣 Важно отметить, что в зависимости от типа жилья возможно выделение нескольких квартир эконом-класса вместо одной квартиры бизнес-класса, что позволит большему числу семей обрести собственное жилье. Эта инициатива касается как федеральных, так и региональных очередей и включает сирот, людей с ограниченными возможностями, ветеранов, а также тех, кто живет в аварийных или старых зданиях.

«Жилищный вопрос — один из самых острых и сложных», — подчеркивает Нилов.

❗️Министерство труда сообщает, что россияне могут продолжать получать ежегодное семейное пособие, даже если они решат изменить свою работу.

Также уточняется, что для получения этой выплаты необходимо соблюдать одно условие: у человека должен быть доход от труда за два года назад, который подлежит налогообложению по ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В течение последних пяти лет, учитывая рыночные условия, размер ежемесячных выплат по ипотечным кредитам возрос почти в 3,8 раза.

С 1 августа вступают в силу новые изменения в налоговом законодательстве и правовых нормах, касающихся недвижимости.

Давайте рассмотрим ключевые обновления, которые начнут действовать с августа 2026 года:

📩 Уведомления о налогах через портал «Госуслуги»
С начала августа информация о налогах на имущество, транспортные средства и землю будет автоматически доступна в личном кабинете пользователей на сайте «Госуслуги». Тем, кто не зарегистрирован на портале, уведомления будут отправлены в виде бумажных писем. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря.

↗️ Изменения в ценах на недвижимость
Министерство строительства сообщило о средней рыночной стоимости квадратного метра во второй половине 2026 года, которая увеличилась на 6,6% и составила 123 700 рублей по всей стране. Эти изменения повлияют на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов.

📤 Пять регионов с наиболее высокими ценами:
1. Чукотка - 269,9 тыс. руб.
2. Москва - 206,9 тыс. руб.
3. Приморский край - 183,8 тыс. руб.
4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб.
5. Камчатка - 179 тыс. руб.

📤 Региональные квартиры с самыми низкими ценами:
1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб.
2. Тверская область - 76,9 тыс. руб.
3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб.

🏥 Выплаты по больничным для самозанятых
С августа начнут действовать выплаты по временной нетрудоспособности для самозанятых граждан, участвующих в системе добровольного страхования. Для получения таких выплат необходимо уплачивать взносы в Социальный фонд как минимум в течение шести месяцев. Эта норма касается сугубо выплат по больничным, декретные пособия она не затрагивает.