Телеграм канал «Недвижимость России»

В Государственной Думе была предложена новая законодательная инициатива о необходимости видеозаписи сделок с недвижимостью.

1 февраля депутаты от ЛДПР под предводительством Леонида Слуцкого внесли законопроект, который предполагает фиксацию на видео всех операций с недвижимостью.

Члены ЛДПР подчеркивают, что нотариусы обязаны осуществлять видеосъемку каждой сделки, касающейся недвижимого имущества.

📣 Они также обратят внимание на важность долговременного хранения всех видеозаписей, ведь срок для подачи жалоб по делам, связанным с мошенничеством в сфере недвижимости, может превышать 10 лет и более.

Авторы данной инициативы убеждены, что подобные меры помогут защитить граждан от мошенников в сфере недвижимости.

Семейная ипотека в 2026 году: основные условия, необходимые документы и важные моменты

Условия программы
Семейная ипотека предлагает привлекательные условия для определенных категорий граждан:

😈 Семьи с маленькими детьми: наличие хотя бы одного ребенка младше шести лет является обязательным условием.
😈 Семьи, проживающие в небольших населенных пунктах: для участия в программе необходимо иметь как минимум двух несовершеннолетних детей, а число жителей города не должно превышать 50 тысяч. Ипотечный кредит можно использовать для покупки новой квартиры или строительства собственного дома.
😈 Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах, где есть ограничения на строительство жилья или реализуются специальные программы развития (всего таких регионов 35).
😈 Семьи с детьми, имеющими инвалидность.
😈 С 1 февраля 2026 года оба супруга должны быть указанными заемщиками для получения льготного ипотечного кредита, однако фактически кредит будет предоставлен только одному из них.

Семейная ипотека для вторичного жилья
Условия для приобретения вторичного жилья выглядят следующим образом:

✔️ Дом должен быть построен не ранее 20 лет назад и не находиться в аварийном состоянии на момент подачи заявки на кредит.
✔️ Предыдущие владельцы не должны были пользоваться ипотекой по программе семейной ипотеки на аналогичных условиях.
✔️ Недвижимость не может принадлежать родственникам покупателя или его бизнес-партнерам.
Программа недоступна для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей.

Рефинансирование ипотеки в рамках "Семейной ипотеки" и использование материнского капитала
Семьи, которые ожидают появления первого ребенка, могут провести рефинансирование своих ипотечных кредитов. Это также касается семей, имеющих детей младше шести лет и детей с инвалидностью.

Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита (в некоторых банках); однако он не предназначен для регулярных платежей.

▪️ С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала увеличится на 5,6% и составит:
728,9 тыс. рублей — на первого ребенка;
963,2 тыс. рублей — на второго, если ранее не было выплат на первого;
234,3 тыс. рублей — если выплаты на первого ребенка уже были получены ранее.

Владимир Путин утвердил закон, который облегчает перераспределение земельных участков.

Данный закон позволит более просто вносить коррективы в сложные и неопределенные границы земель. Теперь предприниматели смогут изменять границы своих участков на тех же условиях, что и частные собственники, без необходимости подготовки межевого плана, что раньше требовало значительных финансовых затрат.

❕ Эти новшества направлены на упрощение процедур и снижение административных преград как для физических лиц, так и для бизнеса.

⚡️С 1 февраля в России начинают действовать новые правила для получения семейной ипотеки. Теперь супруги не смогут оформлять индивидуальные льготные кредиты, так как условия кредитования будут зависеть от числа детей в семье, согласно информации от соответствующего ведомства.

"Супруги должны выступать в качестве со-заемщиков по единому кредитному договору. Если их доходы не позволяют получить кредит в рамках этой программы, они имеют право привлекать третьих лиц," – сообщили в управлении. Также подчеркнули, что эти изменения не касаются военнослужащих, участвующих в накопительной ипотечной системе.

Согласно новым требованиям, кредит будет предоставляться с учётом количества детей, что подразумевает возможность получения одного льготного кредита для всей семьи.

"Эта инициатива поможет предотвратить злоупотребления и сделает систему поддержки граждан более целенаправленной. Она будет сосредоточена на помощи тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий," – говорится в пресс-релизе.

В 2025 году в России наблюдался небольшой прирост в сфере жилищного строительства, составивший 0,4%.

🔵 Согласно данным Росстата, на протяжении этого года было построено и введено в эксплуатацию более 108,1 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 0,4% больше, чем в предыдущем году. Увеличение объемов строительства отмечено в пяти федеральных округах, с наиболее значительными темпами роста в Центральном (+6,4%), Сибирском (+3,9%) и Северо-Западном (+3,4%) округах.

Тем не менее, в трех округах произошло снижение объемов строительства, причем наибольшее падение зафиксировано в Северо-Кавказском округе (−13,3%). В Москве объем новостроек возрос на 12,9% (до 7,4 миллиона квадратных метров), в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель увеличился на 0,8% (до 2,7 миллиона квадратных метров).

В Государственной Думе состоялось обсуждение вопросов, связанных с правовым регулированием так называемого «эффекта Долиной».

Два законопроекта, направленные на защиту прав интересов покупателей и продавцов в сфере жилой недвижимости, были отклонены. Первый из них подразумевал введение компенсаций для добросовестных покупателей, приобретающих квартиры у «продавцов, находящихся под давлением». Второй предлагал возможность участия доверенных лиц в сделках по продаже недвижимости.

Депутаты собираются вновь рассмотреть эти инициативы, уделяя особое внимание уведомлениям для доверенных представителей и объединению процессов возврата имущества с денежными выплатами. О дальнейших действиях станет известно после получения разъяснений от Верховного суда.

Кому не следует доверять роль арендатора: советы для собственников недвижимости

Выбор арендаторов — это не только личное предпочтение, но и важный момент, который защищает интересы владельцев жилой недвижимости. На первых этапах общения могут проявляться настораживающие сигналы.

1️⃣ Если потенциальный арендатор с самого начала выдвигает множество требований, таких как замена мебели или покраска стен, а также запрашивает скидки до знакомства с квартирой, это может указывать на его склонность к частым жалобам.

2️⃣ Владельцам стоит насторожиться, если кандидат пытается избежать ответственности за причинение убытков, преждевременный выезд, задержки по платежам или нарушение правил проживания. Подобные обстоятельства могут привести к неприятным последствиям и финансовым потерям в будущем.

3️⃣ Если претендент постоянно настаивает на уменьшении арендной платы, это может говорить о том, что такие требования будут продолжаться — вплоть до отказа от оплаты коммунальных услуг или возникновения проблем с возвратом залога.

4️⃣ Когда кандидат утверждает, что планирует съехать через месяц или два, это почти наверняка приведет к простоям и возможным дополнительным трудностям. В таких случаях будет разумнее подождать более подходящего арендатора.