Телеграм канал «Недвижимость России»

Страстное внимание россиян к новым жилым комплексам продолжает находиться на низкой отметке. В этом году было реализовано лишь 56% площадей в новостройках, а в следующем году прогнозируется снижение до 38%. Прогнозы на 2028 год говорят о том, что этот показатель может упасть до 21%. Главными причиной сложившейся ситуации являются уменьшение количества программ по субсидированию ипотечного кредитования, высокие процентные ставки и значительная стоимость жилья.

🌎 Росреестр начинает внедрять беспилотники и автоматизацию в свои расчеты: какие могут быть последствия

С 2030 года это федеральное ведомство намерено полностью перейти на использование беспилотных летательных аппаратов, отказываясь от пилотируемых. Важнейшей задачей станет создание онлайн-карт с помощью дронов. Также к 2027 году планируется внедрение автоматизированной системы для оплаты штрафов за нарушения в области землеустройства. Число дронов, используемых Росреестром, планируется увеличить с 500 до 1000.

Некоторые положительные последствия для рядовых граждан:
➖ Количество инспекторов снизится, а проверки будут проходить без присутствия владельцев, что исключит необходимость согласования времени визита.
➖ Самовольные захваты земли, незаконные постройки и заброшенные участки будут выявляться быстрее. Например, сосед, который "утащил" часть вашего земельного надела, может получить штраф.
➖ Добросовестные владельцы земель смогут не волноваться, а недобросовестные собственники окажутся под постоянным контролем и не смогут избежать ответственности.

Однако существуют и серьезные отрицательные стороны:
➖ Дрон может допустить ошибку, неправильно определить границы или не заметить законные строения. Оспаривание штрафа, выданного автоматически, может потребовать значительных затрат времени и усилий, а в некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.
➖ Несмотря на заявления Росреестра о том, что контроль будет ограничен вопросами землеустройства, есть опасения по поводу постоянного наблюдения объектов с воздуха.
➖ Штрафы для физических лиц могут значительно возрасти — с 300–500 рублей до 10–20 тысяч рублей, что является довольно серьезным увеличением.

Юристы настоятельно советуют не дожидаться 2027 года и уже сейчас проверить фактические границы своего земельного участка в данных государственного реестра (ЕГРН), а также убедиться, что все сооружения соответствуют действующим нормам.

Кирилл Тремасов, советник главы Центрального банка, заявил, что с 1 октября увеличение тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства может вызвать рост годовой инфляции примерно на 0,7 процентного пункта.

Сейчас годовая инфляция составляет 6,3%. В случае повышения тарифов этот показатель может достичь примерно 7%, что соответствует верхней границе прогнозов, озвученных Банком России на 2026 год.

Таким образом, ожидаемое поднятие тарифов осенью почти полностью исчерпает оставшиеся возможности, предусмотренные в прогнозах Центрального банка.

С 1 октября 2026 года ожидается, что корректировки в тарифах на жилищные и коммунальные услуги приведут к повышению годовой инфляции приблизительно на 0,7 процентного пункта, что позволит инфляции достичь верхней границы прогнозируемого диапазона Центрального банка — 7%. Данное заявление сделал советник главы Банка России Кирилл Тремасов в интервью специализированному изданию «Интерфакс».

«В настоящее время годовая инфляция составляет 6,3%, а пересмотр тарифов намечен на октябрь. Если бы очередное повышение состоялось 1 июля, мы бы уже достигли 7%, так как это изменение добавляет 0,7 пункта. Мы действительно очень близки к верхнему пределу», — отметил Тремасов на форуме TNF-2026, проходившем в Тюмени.

По прогнозам Центрального банка, опубликованным в июле, к концу 2026 года инфляция ожидается в пределах 6-7%.

🏦 Центральный банк России намерен увеличить размеры страховых выплат для долгосрочных вкладов и эскроу-счетов.

В рамках инициативы «Основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы» Банк России представил ряд предложений:
➖ повысить лимит страхового покрытия для вкладов в рублях, сроком от трех лет, и для безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) до 2 миллионов рублей;
➖ установить максимальную сумму для каждого эскроу-счета, используемого при приобретении недвижимости, на уровне 30 миллионов рублей;
➖ уменьшить взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) для данных финансовых продуктов.

Эти меры позволят финансовым учреждениям предлагать более привлекательные процентные ставки на долгосрочные вклады, что сделает их более выгодными для граждан благодаря улучшению условий страхования.

Ожидается, что предложенные изменения вступят в силу в 2027 году.

⭐️ Михаил Мишустин ранее озвучивал планы увеличить страховые выплаты по эскроу-счетам для жилья в три раза до 30 миллионов рублей. В настоящее время Центральный банк включает это в свою стратегию.

Вторичный рынок недвижимости показывает более заметный рост цен по сравнению с первичным.

Согласно информации от Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в августе средняя цена на жилье вторичного рынка увеличилась на 1,3%, в то время как стоимость новых квартир поднялась всего на 0,7%.

На протяжении последних четырех месяцев вторичный рынок стабильно демонстрирует прирост цен свыше 1%.

Цены за квадратный метр выглядят следующим образом:
➖ новостройки – 192,8 тыс. рублей.
➖ вторичное жилье – 130,1 тыс. рублей.
➖ годовой рост: для новостроек – 9,5%, для вторичного рынка – 11,4%.

Квартиры, построенные за последние десять лет, оцениваются в 194,2 тыс. рублей за квадратный метр, что превышает цены на новостройки на 0,8%. Этот сегмент за год показал рост цен на 25%. В то же время стоимость жилья, возведенного в советский период, возросла до 116,2 тыс. рублей, несмотря на то, что интерес к таким объектам упал до 52% (в 2024-2025 годах этот показатель составлял около 60%).

Разница между ценами, по которым продаются объекты, и фактическими ценами завершенных сделок на вторичном рынке уменьшилась до 14,1%. Эксперты предполагают, что стоимость готового жилья будет расти быстрее, чем цена на новостройки.

Сенатор Айрат Гибатдинов одобрил предложение о создании государственной программы софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов, поскольку зачастую собранных жильцами средств недостаточно для проведения необходимых работ.

⭐️ Как отметил Айрат Гибатдинов: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно."

Он также подчеркнул важность введения механизма государственного софинансирования, который должен быть обеспечен как федеральным, так и региональным бюджетами.

Жители многоквартирных домов, которые смогли накопить деньги на специальном счете для ремонта, получают определенные преимущества, так как могут самостоятельно управлять своими финансами. Однако такие случаи происходят довольно редко и в основном касаются новых жилых комплексов. Граждане, проживающие в старых домах и не сумевшие собрать общее собрание для открытия специального счета, перечисляют свои взносы в общий фонд и теперь ждут, когда начнется ремонт. Решения о проведении работ принимают местные власти, которые зачастую выбирают для обновления устаревшие здания, срок службы которых истек.

🔵 Кроме того, Гибатдинов отметил, что с 2014 года жильцы начали делать взносы на капитальный ремонт, но многие из них не видят "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Владельцы отдельных счетов находятся в более выгодном положении, так как могут более тщательно контролировать свои расходы. Тем не менее, таких домов достаточно немного, и они чаще всего относятся к новостройкам.