Телеграм канал «Недвижимость России»

В феврале 2026 года в России было зафиксировано 66,3 тысячи сделок по ипотеке на сумму 290,3 миллиарда рублей, как сообщает консалтинговая компания Frank RG. По сравнению с январем, количество новых ипотечных кредитов уменьшилось на 31%, а число подписанных контрактов снизилось на 20%. Средний размер ипотечного займа также упал на 13% и составил 4,38 миллиона рублей, что стало первым снижением такого рода с августа 2022 года.

С 1 февраля в стране вступили в силу новые жесткие требования для участников программы семейной ипотеки. Теперь введен принцип «одна семья – одна льготная ипотека». Если раньше каждый совершеннолетний член семьи мог подавать заявку на кредиты под 6%, то теперь для получения государственной поддержки оба супруга должны быть гаранторами данного займа.

По данным Frank RG, в феврале банки выдали россиянам 2,1 миллиона кредитов общей суммой 748,4 миллиарда рублей. Это на 9,4% меньше, что составляет снижение на 77,4 миллиарда рублей по сравнению с январем, однако данный показатель все еще на 38,8% превышает уровень февраля 2025 года.

Специалисты выражают тревогу по поводу того, что в будущем количество инвестиций в земельные участки для строительства жилых комплексов может достичь исторически низкого уровня за последние шесть лет.

📉 По данным прогноза компании CORE.XP, предполагается, что объем вложений в эту область возможно сократится на 20% к 2026 году, что составляет около 150 миллиардов рублей.

💵 В 2025 году уже зафиксировано снижение на 54%, когда инвестиции упали до 186 миллиардов рублей. Основным фактором этой тенденции стало активное избавление застройщиков от излишних активов, которые не входят в их ключевые проекты и требуют значительных финансовых вложений. Кроме того, в этой сфере наблюдается незначительный интерес к новым строительным проектам из-за высоких ставок по кредитам.

В целом, эксперты предполагают, что инвестиции в российскую недвижимость могут уменьшиться на 15% в 2026 году, составив примерно 900 миллиардов рублей.

Министерство строительства не считает оправданным введение упрощенной ипотеки для родителей, ожидающих ребенка.

🗣️ Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что создание такого финансового инструмента для будущих родителей “не имеет значительных перспектив”.

Идея упрощенной ипотеки была высказана одним из девелоперов на Российском строительном форуме. Он подчеркнул, что вопрос приобретения жилья часто становится приоритетным, тогда как проблемы, связанные с детьми, начинают волновать семьи позже. Более того, он добавил, что воспользоваться льготной "Семейной ипотекой" можно только после рождения малыша.

Несмотря на приведенные доводы, Стасишин отметил, что эта инициатива “не имеет шансов на успех”. Он также указал, что банки по-прежнему устанавливают размеры ежемесячных платежей с учетом высокого уровня процентных ставок.

🎥 В то же время, заместитель министра сообщил, что правительство активно анализирует потенциальные изменения условий "Семейной ипотеки".

👨‍👩‍👧 По имеющимся данным, власти рассматривают возможность повышения процентных ставок по льготным кредитам для семей с одним ребенком (до 10-12%) и снижения этих ставок для многодетных семей.

👩‍⚖️В Российской Федерации до 2027 года запланировано введение нововведений для электронного взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Ожидается, что в конце 2027 года стартует обновлённый процесс цифрового взыскания долгов за услуги ЖКХ.

«К концу 2027 года в России планируется реализовать механизм взыскания задолженности за жилье и коммунальные услуги в электронной форме», - сказано в официальном пресс-релизе.

Данная инициатива будет осуществляться в партнерстве с Министерством строительства и Министерством цифрового развития. Планируется, что система будет полностью готова к использованию к четвёртому кварталу следующего года.

К концу 2026 года новая процедура информирования должников о судебных решениях по долгам пройдет испытания в двух-трёх регионах страны. Уведомления будут направляться через платформы «Госуслуги» и ГИС ЖКХ.

Власти активно реализуют новые программы, которые направлены на повышение контроля за соблюдением сроков строительства жилых комплексов подрядными организациями.

🦅 Ольга Корниенко, глава департамента жилищного строительства в Министерстве строительства, заявила: «Ключевым моментом является качественная организация ввода объектов в эксплуатацию и передача ключей новоселам. Напоминаю, что этот вопрос обсуждался во время прямого эфира с президентом».

Вы, вероятно, в курсе указаний президента, которые сейчас исполняет правительство.

Прежде всего, акцент будет сделан на усилении мониторинга сроков передачи жилых помещений от застройщиков.

Центральный банк Российской Федерации прогнозирует, что к 2026 году объем необеспеченных кредитов вырастет на 4–9%.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина подчеркнула: "Качество корпоративных займов в целом остается устойчивым, большинство заемщиков демонстрируют достаточную стабильность".

В перспективе, регулятор намерен ужесточить требования к минимальному капиталу для малых банков, принимая во внимание уровень инфляции, который фиксируется с 2018 года.

В прогнозе Центробанка также отмечается предполагаемый рост необеспеченных потребительских кредитов на уровне 4–9% к 2026 году.

Кроме того, российские финансовые учреждения могут рассчитывать на чистую прибыль в пределах от 3,3 до 3,8 триллионов рублей.

С 2027 года в России будет внедрена электронная платформа, предназначенная для учета задолженности по коммунальным услугам.

Ожидается, что данная система начнет функционировать в четвертом квартале 2027 года.

Создание и реализация новой платформы будет осуществляться под контролем Министерства строительства и Министерства цифрового развития. Информация о задолженностях будет поступать через Государственную информационную систему ЖКХ и портал "Госуслуги".

📶 Прежде чем система заработает по всей стране, она пройдет этап тестирования в нескольких пилотных регионах — интеграция в двух-трех субъектах Российской Федерации должна быть завершена к концу 2026 года.