Телеграм канал «Недвижимость России»

Строительство жилой недвижимости стало ключевым приоритетом, сменив проекты по созданию офисных зданий. Давайте рассмотрим, какие изменения произошли в инвестиционных показателях на рынке недвижимости.

📈 По состоянию на начало 2026 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость составил 139 миллиардов рублей. Это на 25% выше рекордов первого квартала 2024 года, однако на 3% ниже показателей за аналогичный период прошлого года, по информации IBC Real Estate.

В первом квартале 2026 года наиболее значительная часть инвестиций направилась в сектор жилой недвижимости, составив 42% от общего объема вложений. Офисные помещения, которые в последние два года лидировали по привлечению инвестиций, теперь занимают четвертое место с долей всего 17% от общего объема.

В России наблюдается устойчивый рост интереса к покупке мебели и предметов интерьера на вторичном рынке.

📈 В первом квартале 2026 года доля сделок с такими товарами достигла 51%, что на 6% превышает результаты прошлого года, когда этот показатель составлял 45%.

Эксперты компании «Авито» подчеркивают, что желание сэкономить и более рационально тратить деньги способствуют увеличению спроса на подержанные товары, ведь средняя цена на мебель на вторичном рынке оказывается на 54% ниже. Кроме того, на этих платформах можно обнаружить оригинальные и уникальные предметы, которые больше не производятся.

Как правильно организовать онлайн-аренду недвижимости: рекомендации от Росреестра

Договор аренды, который превышает один год, начинает действовать только после его официальной регистрации. Этот процесс можно осуществить удалённо. Одна из сторон может подать заявку на регистрацию через портал Росреестра или сайт Госуслуг. Все необходимые документы должны быть в формате PDF/A и включать квалифицированные электронные подписи обеих сторон.

В договоре нужно обязательно указать такие сведения:

• тип и адрес арендуемого объекта;
• кадастровый номер;
• площадь помещения;
• количество этажей;
• срок аренды;
• данные сторон, подписывающих соглашение;
• наличие обременений или залогов;
• размер арендной платы, а также условия и сроки её оплаты;
• цель аренды;
• условия для добровольного расторжения соглашения.

Если арендуемый объект находится в залоге, принадлежит государственной организации или представляет собой объект культурного наследия, потребуется предоставить ряд дополнительных документов, таких как согласие залогодержателя и официальное разрешение соответствующего государственного органа, а также выполнить другие требования.

Депутаты и чиновники не смогут конфисковать имущество за границей.

По мнению властей, интерес к этой инициативе существует, однако ей требуется больше внимания для доработки.

⬇️ Одной из основных сложностей является разработка механизма, который бы обеспечил контроль за исполнением этого запрета.

🔵 Члены комиссии подчеркивают, что наладить такой контроль в текущих международных условиях будет крайне сложно.

🔵 Кроме того, процесс проверки во многом зависит от законов тех стран, где расположена недвижимость.

📌 Ранее с данной инициативой выступили депутаты от КПРФ, указав на действующий запрет на открытие счетов в иностранных банка для данной категории граждан.

В Москве за последние десять лет наблюдается значительный рост цен на новые квартиры, который почти в три раза превышает предыдущие показатели.

Согласно исследованию консалтинговой компании Ricci, цена одного квадратного метра в новых жилых комплексах в пределах Московской кольцевой автодороги увеличилась на 185% с 2016 по 2025 год и на сегодняшний момент составляет 520 тысяч рублей. Этот рост значительно превышает уровень инфляции, который за тот же период составил 84%. Компании «Метриум» также сообщают о 170%-ном увеличении цен на новостройки за аналогичный период.

Основными причинами резкого роста цен являются повышение стоимости строительных материалов и рабочей силы, введение проектного финансирования, активизация ипотечного кредитования, уменьшение средней площади квартир (с 67 до 58 квадратных метров) и переход на жилые объекты более высокого ценового сегмента.

«В долгосрочной перспективе резкий рост цен наблюдается, в первую очередь, на высокодоходные проектные объекты в активно развивающихся районах. Важным фактором, способствующим повышению средней стоимости нового жилья, является существенное изменение структуры предложения на рынке», — заявляет Юлия Иванова, руководитель аналитического и консалтингового отдела компании «Метриум».

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества: пример и ключевые шаги оформления

✔️ Соглашение о разделе имущества – это документ, заверенный нотариально, в котором супруги соглашаются, как именно будет происходить распределение активов, приобретенных в период их совместного проживания. Его можно составить как во время брака, так и после его расторжения. В случае отсутствия такого соглашения, имущество делится поровну между сторонами.

✔️ Хотя к содержанию соглашения нет жестких требований, его нотариальное оформление играет важную роль. Партнеры могут установить различные доли для распределения активов, отличающиеся от равного деления. Например, один из супругов может получить все имущество, однако ему потребуется выплатить определенную сумму своему партнеру.

✔️ В отличие от брачного договора, который регулирует условия будущих отношений, данное соглашение касается уже имеющегося распределения имущества. Оно может быть оспорено в судебном порядке в течение года (если будет признано недействительным) или в течение трех лет после момента, когда оно стало недействительным.

В России активно рассматривается возможность внедрения роботизированных систем для проверки трубопроводов, что позволит проводить инспекции без остановки водоснабжения и отопления.

Министерство строительства Российской Федерации исследует эффективность специализированных роботов, которые смогут проводить проверки систем водоснабжения и отопления в реальных условиях, не прерывая их функционирование. Об этом рассказал Алексей Ересько, заместитель министра, в интервью агентству «Интерфакс».

«На сегодняшний день мы ориентируемся на технологии, которые дают возможность оценивать техническое состояние сетей без остановки поставок ресурсов. Эти новаторские роботы представляют собой весьма интересную область», — отметил Ересько на заседании Совета Федерации, посвященном инвестиционным программам в жилкоммунальном хозяйстве.

Он также добавил, что Министерство строительства и жилищной политики будет работать совместно с Минпромторгом, чтобы выяснить, сколько российских компаний способны осуществлять подобные проверки. Если в стране удастся найти достаточное количество организаций, готовых проводить исследования с использованием роботов, это может стать важным шагом на пути к созданию цифровых моделей инфраструктуры. «Это не просто осмотр на наличие коррозии в сантиметре или полсантиметре, а углубленная диагностика с помощью робота», — подчеркнул Ересько.

Предполагается, что данные, собранные в ходе этих исследований, будут использованы для разработки инвестиционных программ для компаний, занимающихся поставкой ресурсов, а также для планирования обновления коммунальной инфраструктуры.