Телеграм канал «Недвижимость России»

🚆 Московские центральные диаметры могут быть расширены на три региона

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о планах по расширению Московских центральных диаметров в Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В перспективе планируется интеграция этой транспортной системы с соседними регионами, охватывающей около 10 миллионов человек.

▫️С новыми территориями добираться до столицы станет легче, что может повысить интерес к недвижимости в этих областях.
▫️Расширение МЦД создает условия для увеличения цен, однако эксперты ожидают умеренного роста, а не резкого скачка.

Убедитесь, что вы осведомлены о новой форме мошенничества, когда преступники выдают себя за нотариусов.

Федеральная нотариальная палата предупреждает о увеличении числа случаев, когда мошенники обманывают людей, ставших наследниками недвижимого имущества.

▫️Фальшивые предложения от "нотариусов". Наследники начинают получать сообщения с просьбой "оплатить" услуги нотариуса по предоставленной ссылке. Вводя данные своей банковской карты, жертвы случайно переводят деньги мошенникам.
▫️Ошибки в документах. Злоумышленники звонят потенциальным жертвам, прося сообщить код, который пришел в SMS, под предлогом "обновления информации". Это позволяет им получить доступ к услугам "Госуслуг".

Многие попадают в ловушку этих схем, поскольку мошенники располагают данными о полном имени умершего и номере наследственного дела, которые можно найти в открытых источниках. Это создает ложное ощущение безопасности.

Будьте бдительны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки на оплату через мессенджеры и не запрашивают коды из SMS. Если у вас возникли сомнения, лучше обратиться непосредственно в нотариальную контору.

Содержание интервью с Маратом Хуснуллиным для ТАСС.

Вице-премьер затронул важнейшие аспекты, касающиеся строительства, ипотечного кредитования, нехватки квалифицированных специалистов и развития регионов. Основные пункты обсуждения:

➖ Программа семейной ипотеки будет действовать до конца октября, так как существуют серьезные риски возможных изменений.

➖ Около десяти губернаторов находятся в «красной зоне» по индексу «светофор», что свидетельствует о низких темпах строительства жилья.

➖ Основным источником финансирования в сфере жилищного строительства являются российские граждане, которые ежегодно инвестируют порядка 16 триллионов рублей в недвижимость. Ипотечное кредитование помогает сохранить эти инвестиции и поддерживает рост строительного сектора.

➖ В стране наблюдается острая нехватка квалифицированных кадров, которая оценивается примерно в 200 тысяч человек. В планах — легализация рабочего статуса мигрантов и сотрудников из неформального сектора.

➖ Прогнозы показывают, что к 2026 году объем нового строительства не превысит 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составит 110 миллионов, а в 2025 — 108 миллионов. Если не будут предприняты меры, снижение объемов может оказать негативное влияние на ситуацию в 2029-2030 годах.

➖ За последние четыре года цены на строительные материалы увеличились на 80-120%, в то время как зарплаты работников строительной отрасли возросли в 2-3 раза. Эти факторы влияют на конечные цены для потребителей.

➖ Вопрос, связанный с дольщиками, ставшими жертвами мошеннических схем, близок к разрешению. На 1 января 2024 года их число составляло 258 тысяч, на данный момент осталось менее 1 тысячи на федеральном уровне и 4-5 тысяч в регионах.

Специалисты подчеркивают важность цифровой трансформации для ведущих бизнесов, хоть современные технологии еще не нашли широкого применения в строительной отрасли. Эти темы стали предметом обсуждения на сегодняшней встрече в Городских лабораториях ВЭБ.РФ.

🔵 Одним из ключевых факторов успешного внедрения технологий является использование роботов. В настоящее время всего 18% компаний активно применяют BIM-технологии, а автоматизированные решения используются лишь небольшой частью участников рынка.

🟦 Среди первых организаций, которые начали активно интегрировать эти технологии, можно выделить Gals Development. В этом году весной компания выбрала жилой комплекс «Адмирал» для масштабного тестирования. На данном объекте использовалось около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял свои уникальные задачи. Девелопер акцентирует, что использование цифровой платформы позволяет собирать данные в реальном времени о рабочей силе, инструментах и оборудовании, а также контролировать выполнение поставленных задач.

🏠 Setl Group активно использует BIM-технологии, лазерное сканирование, дроны и фотограмметрию для осуществления BIM-решений на строительных площадках. Одним из недавних проектов является сотрудничество с БРИО, которое позволяет отображать трехмерные BIM-модели на планшетах, что упрощает процесс работы и проверки конечных результатов.

🏠 Группа компаний ФСК сосредоточила свои усилия на внедрении искусственного интеллекта, привлекая IT-специалистов и экспертов из разных бизнес-сфер для разработки цифровых решений. У компании уже есть примеры успешного создания внутренних систем на базе ИИ, что позволяет повысить эффективность отдельных процессов на 60-80%.

🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, из которых 200 связаны с искусственным интеллектом, а 39 — с автоматизацией с помощью роботов.

Тем не менее, сектор выражает определенную осторожность. Девелоперы продолжают рассчитывать на быструю отдачу от новых технологий, которая, по словам Николая Парфентьева, заместителя директора департамента цифрового развития Минстроя, составляет примерно 11 месяцев.

В первой половине 2023 года коллекторы достигли нового рекорда, приобретя 92,1% займов, выданных микрофинансовыми организациями. Для сравнения, в тот же период 2022 года этот показатель составлял 85,5%.

🔵 Микрофинансовые учреждения выставили на рынок большое количество долгов — на сумму 63,4 миллиарда рублей, из которых было продано 58,4 миллиарда рублей. Этот результат на 16,6% выше аналогичного показателя за прошлый год в тот же период.

Основными факторами, способствующими росту интереса к долгам, являются увеличение числа просроченных платежей и наличие свободных средств у инвесторов.

🔵 Ожидается, что к концу 2026 года общий объём выкупленных долгов микрофинансовых организаций может составить от 115 до 130 миллиардов рублей. Однако пространство для дальнейшего роста доли завершённых сделок начинает сужаться.

#вызовы
Слабая доступность жилья становится одним из наиболее острых социально-экономических вопросов в России. Согласно последним оценкам, в пяти регионах страны ежемесячный ипотечный платеж превышает 50% средней заработной платы, тогда как рекомендуемый уровень долговой нагрузки составляет не более 30%. Особенно сложная ситуация складывается в Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане, Ивановской области и Карачаево-Черкесии, где невысокие доходы населения делают покупку собственного жилья крайне затратной даже при сравнительно невысокой стоимости недвижимости.

В среднем по России ипотечный платеж уже достигает примерно трети средней заработной платы. Однако общероссийская статистика скрывает существенные региональные различия. В субъектах с низким уровнем доходов семьи вынуждены направлять на обслуживание кредита большую часть своего бюджета, существенно ограничивая расходы на образование, здравоохранение, отдых и другие необходимые статьи.

Эксперты отмечают, что ключевая проблема заключается не только в уровне процентных ставок. Главным фактором остается устойчивый рост стоимости жилья, который продолжает опережать увеличение доходов населения. Даже при постепенном снижении ставок ипотека сроком на 20–30 лет для значительной части российских семей остается финансово практически недоступной.

Высокая долговая нагрузка постепенно меняет поведение покупателей. Банки становятся более осторожными при выдаче кредитов, усиливая требования к заемщикам, а сами граждане все чаще откладывают покупку квартиры, дольше копят первоначальный взнос или рассчитывают исключительно на льготные программы государственной поддержки. Одновременно растет интерес к аренде жилья, индивидуальному жилищному строительству и другим альтернативным способам решения жилищного вопроса.

При сохранении нынешних тенденций ипотека может постепенно утратить статус массового инструмента приобретения жилья. Для регионов с невысокими доходами населения это означает замедление рынка недвижимости и дальнейшее сокращение платежеспособного спроса. В подобных условиях особую роль начинают играть различные механизмы государственной поддержки — льготные ипотечные программы, субсидирование процентных ставок, развитие жилищных кооперативов и рынка долгосрочной аренды.

В то же время специалисты считают, что даже расширение программ господдержки не сможет полностью решить проблему без более тесной увязки стоимости жилья с реальными доходами населения. Именно уровень заработных плат становится главным ограничителем доступности собственного жилья, особенно за пределами крупнейших российских агломераций.

Ситуация, при которой жители отдельных регионов вынуждены направлять на выплату ипотеки более половины своих доходов, свидетельствует о серьезном снижении доступности жилья. Без роста реальных доходов населения, сдерживания стоимости квадратного метра и дальнейшего совершенствования механизмов государственной поддержки ипотека будет постепенно превращаться из массового инструмента улучшения жилищных условий в финансовый продукт, доступный лишь ограниченному кругу заемщиков.

Вторичный рынок недвижимости показывает значительно более выраженный рост по сравнению с первичным.

Согласно данным второго квартала 2026 года, на рынке жилья в крупных городах России наблюдаются определенные интересные изменения в тенденциях.

📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%)
Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%)

Это говорит о том, что покупатели, столкнувшись с усложнением условий ипотечного кредитования, начинают проявлять больший интерес к готовым квартирам, которые можно сразу же заселять, вместо новостроек, завершение строительства которых требует ожидания. Кроме того, стоит добавить, что разница в цене за квадратный метр между новыми жилыми комплексами и вторичной недвижимостью составляет около 100 тыс. рублей, что делает вторичный рынок более привлекательным для покупателей. В регионах с высоким уровнем спроса продолжается рост цен.