Телеграм канал «Недвижимость России»

На рынке государственных облигаций наблюдаются значительные изменения. Доходность облигаций с десятилетним сроком погашения возросла до 16,7%, в то время как для двадцатилетних облигаций этот показатель составляет 17%. Интересно отметить, что в июле 2022 года доходность аналогичных десятилетних облигаций была всего 14,6%, несмотря на то, что ключевая процентная ставка тогда составляла 18%. Это указывает на то, что в тот период доходность была ниже ключевой ставки на 2,5 процентных пункта.

На сегодняшний день уровень доходности в 16,7% также превышает 14,25% на те же 2,5 процентных пункта. Учитывая эти данные, можно предположить, что ключевая ставка должна составлять примерно 19%. Однако следует учитывать, что устоявшиеся "норми" могут быть устаревшими. Их стоит рассматривать в контексте событий 1990-х годов, когда финансовая система испытала серьезные кризисы. Например, в четвертом квартале 1997 года, перед объявлением дефолта, доходность государственных облигаций достигала 17,7%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье сократились на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 100,5 миллиарда рублей. Наибольшее снижение наблюдается в сегментах офисной и складской недвижимости, где уменьшение составило 76% и 66% соответственно. По мнению специалистов, такое падение связано с нехваткой качественных объектов, способных гарантировать нужный уровень доходности, а также с высокими процентными ставками по заемным средствам.

В то же время потенциальная поддержка государства, о которой упоминал премьер-министр Михаил Мишустин на пленарной сессии выставки «Иннопром-2026» в Екатеринбурге, маловероятно сможет существенно повлиять на текущую ситуацию. В условиях экономических сложностей глава правительства отметил важность реализации программ промышленной ипотеки и оказания более значительной помощи инвесторам, работающим по соглашениям о защите капитала, а также возмещения расходов для компаний, использующих отечественную софтверную продукцию.

Изменения, связанные с земельными участками и недвижимостью, которые зарегистрированы в Росреестре, должны быть доступны через различные онлайн-платформы. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишутин во время беседы с Олегом Скуфинским, главой данного ведомства.

Прозрачность работы Росреестра является ключевым фактором для рынка недвижимости. Ошибочные данные или задержки в их обновлении могут затруднять сделки, замедлять процесс строительства, создавать конфликты по земельным участкам и негативно влиять на бизнес-процессы.

Недавние изменения в законодательстве продлили действие гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года, что даст возможность более чем 500 тысячам граждан воспользоваться этой инициативой. Об этом рассказал Олег Скуфинский, глава Росреестра, на встрече с премьер-министром России Михаилом Мишутиным.

Одновременно продолжается действие дачной амнистии, которой уже воспользовались 16,5 миллионов человек.

«В прошлом году мы значительно упростили процесс регистрации дачных участков. Увеличилось количество россиян, подавших заявки на дачную амнистию через портал госуслуг. Если в 2020 году этот показатель составлял лишь 15%, то сейчас он достиг 51%. Это не только способствует сокращению расходов, но и уменьшает время, необходимое для завершения процесса», — отметил Скуфинский.

❗️В ходе разговора с Олегом Скуфинским, возглавляющим Росреестр, премьер-министр России Михаил Мишустин подчеркнул важность объединения всех нововведений, касающихся земельных и имущественных вопросов, в единую сервисную платформу.

Правительство приняло решение выделить дополнительные 3 миллиарда рублей на реализацию программы промышленной ипотеки.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал соответствующий документ, в котором указаны данные средства для старта программы.

📌 Эта инициатива, предложенная президентом в 2022 году, предоставляет предприятиям возможность получать кредиты на выгодных условиях. Выделенные средства можно использовать для покупки, строительства, модернизации и восстановления производственных мощностей.

• Сроки кредитования могут достигать 7 лет;
• Максимальная сумма займа составляет 500 миллионов рублей;
• Льготные процентные ставки — 5% для промышленных компаний и 3% для организаций в области высоких технологий.

В течение последнего года в Москве зафиксировано снижение числа двухуровневых квартир на 13,5%.

❗️ Согласно исследованию, проведенному компаниями Метриум и ФСК, в настоящее время в столице насчитывается 315 таких объектов, тогда как год назад их количество достигало 364.

🔵 Специалисты отмечают, что двухуровневые квартиры по-прежнему являются одним из самых популярных и престижных видов жилья на рынке новостроек;
🔵 В центре Москвы в ближайшие годы планируется возведение 39 новых жилых комплексов до июля 2026 года, которые будут включать как двухуровневые квартиры, так и апартаменты, разработанные 20 разными строительными компаниями.

На данный момент двухуровневые квартиры занимают лишь одну из 131 категории на рынке первичной недвижимости.