Телеграм канал «Недвижимость России»

Новый способ защиты недвижимости: возможность назначения доверенного лица для получения уведомлений от Росреестра

Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, предложила законопроект, который позволит владельцам недвижимости назначать доверенное лицо для получения уведомлений о любых действиях, касающихся их имущества.

🗣️Как это будет работать:
- информация о назначенном контактном лице будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
- все уведомления от Росреестра будут одновременно отправляться этому лицу через портал «Госуслуги», помимо уведомлений для собственника
- доверенным лицом может стать член семьи, близкий человек или родственник, которому владелец доверяет

❕Важно отметить, что такое доверенное лицо не получает никаких прав на собственность и не может проводить сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача заключается только в получении информации.

Это нововведение будет особенно полезно для пожилых людей, которые могут не заметить уведомление на «Госуслугах» или стать жертвами мошенников. Дополнительные уведомления помогут близким вовремя распознать подозрительные действия и предотвратить недобросовестные сделки.

Шум от лифта признан недостатком, застройщик обязан выплатить компенсацию

Верховный суд Якутии поддержал владельца квартиры, который жаловался на постоянный шум от лифта. Суд установил, что это является недостатком жилья и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб.

Наличие всех необходимых разрешений на строительство и подтверждений, что лифты соответствуют техническим стандартам, не освободило девелопера от ответственности.

Данный случай важен тем, что суд подчеркнул, что тишина в квартире – это ключевая характеристика качества жилья. Если работа лифта становится причиной снижения комфортности проживания, строительная компания должна отвечать за это, даже если все документы оформлены в порядке. Это особенно актуально в тех случаях, когда при проектировании не были учтены повышенные шумовые характеристики используемого оборудования.

Жители Москвы нашли способ долго не работать, продавая свои квартиры: новый тренд получил название «квартирная миграция». Хозяева элитной недвижимости выставляют свои квартиры на продажу, затем приобретают более экономичное жилье в удалённых районах и могут жить на средства, вырученные от продажи, в течение нескольких лет. Когда деньги заканчиваются, они повторяют эту стратегию, уезжая всё дальше от центра города. Риелторы предполагают, что одной такой сделки может хватить, чтобы обеспечить комфортную жизнь на срок от 5 до 15 лет.

Министерство строительства, совместно с Центральным Банком, подготовило проект закона о долгосрочной рассрочке при покупке новостроек.

Согласно новым правилам, рассрочка будет доступна только после завершения строительства. При этом, собственность на квартиру будет передаваться покупателю, но она останется в залоге у застройщика. Рассрочка не будет обременена процентами, а информация о ней будет направляться в бюро кредитных историй.

⭕️ Для застройщиков введены определенные ограничения:
- не более 25% квартир в одном здании можно будет продавать с долгосрочной рассрочкой
- максимальный срок для погашения рассрочки не должен превышать 3 лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

Ожидается, что законопроект вступит в силу в сентябре 2027 года. В Минстрое надеются, что такой формат рассрочки сможет стать альтернативой ипотечным кредитам в условиях высокого уровня процентных ставок.

↗️Количество покупателей, которые полностью оплачивают квартиры, возросло до 50%

В июле доля сделок с полными расчетами на рынке жилой недвижимости почти достигла 50%. Об этом сообщил Артем Минаев, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», в интервью для агентства ТАСС. Ранее этот показатель составлял 20–25%.

Причины такого увеличения не связаны ни со снижением процентных ставок, ни с ростом доходов, а обусловлены внешними условиями. По словам эксперта, многие люди рассматривают приобретение недвижимости как способ защитить свои сбережения в условиях нестабильной экономической ситуации.

▫️При этом некоторые покупатели предпочитают пользоваться рассрочкой: так они фиксируют за собой квартиру, но при этом оставляют деньги на депозитах, которые приносят доход.

Что касается ипотеки, то недавнее снижение ключевой ставки до 14% не оказало воздействия на спрос. Коммерческая ипотека остается довольно дорогой, с процентными ставками в диапазоне 17–18%, и таких сделок количество не велико — около 15%. Большая часть сделок осуществляется через субсидируемые программы, предлагаемые застройщиками, с минимальной ставкой 11,9%.

В Российской Федерации возможно внедрение схемы рассрочки для приобретения новостроек. Этот законопроект разработано Министерством строительства России.

По информации из документа, рассрочка останется действительной даже после завершения строительства здания. Однако готовое жилье будет находиться в залоге у застройщика до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена. Также информация о договорах с рассрочкой, которые будут оформлены через банки с эскроу-счетами, будет передаваться в кредитные бюро.

Застройщики продолжают активно наращивать объемы строительства, несмотря на крайне низкие продажи жилья. В новых домах, которые планируется сдать до конца 2026 года, реализовано всего около 55% от общего числа квартир.

Наихудшая ситуация наблюдается в таких городах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Растущее предложение начинает оказывать давление на застройщиков, что может привести к банкротству некоторых местных фирм.

Тем не менее, для всей строительной отрасли это развитие событий пока не выглядит катастрофичным. В тех областях, где отмечается значительный избыток жилья, девелоперы уже начинают сокращать темпы возведения новых объектов.

В следующем году, вероятно, замедление коснется всей страны. Рынок постепенно стремится самостоятельно решить накопившийся дисбаланс между объемами строительства и фактическим спросом, однако для ряда компаний этот процесс адаптации может оказаться непростым.