Телеграм канал «Недвижимость России»

Цена на загородную недвижимость в первичном сегменте Подмосковья, возможно, увеличится на 20–30%.

Это удорожание связано с ужесточением контроля за земельными участками и активным применением механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Однако основным фактором, препятствующим дальнейшему росту цен, является уровень покупательской способности.

©️ Дмитрий Таганов, директор аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
На данный момент главной проблемой являются не законодательные изменения, а именно сами цены.

Стоимость достигла своего пика, а программа льготной ипотеки завершилась, что делает невозможным преодоление данного барьера. В результате рынок вновь возвращается в состояние стагнации, похожее на то, которое наблюдалось в течение нескольких лет до 2020 года.

🔵 Таганов подчеркнул, что в период пандемии и во время действия программы льготной ипотеки наблюдался резкий рост спроса, что, соответственно, способствовало увеличению цен на недвижимость в целом.

📉ВТБ уменьшил размер первоначального взноса по ипотечным кредитам для индивидуального строительства.

Теперь он составляет 20,1%, тогда как ранее был 30,1%. Эти изменения вступают в силу с 27 апреля.

- стартовая процентная ставка — 19,9%
- максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и соседних регионов — 60 млн ₽
- для остальных регионов максимальная сумма кредита составляет 30 млн ₽
- срок погашения может достигать 30 лет

Полученные средства можно использовать как для покупки земельного участка с последующим строительством, так и для возведения дома на уже имеющемся наследственном участке.

К концу года цены на квартиры в новых жилых комплексах могут упасть на 30%.

Эксперты предостерегают о возможном дальнейшем ухудшении ситуации: расценки на новое жилье значительно завышены и на 20-30% превышают стоимость уже построенных квартир. Интерес инвесторов снижается, а для многих покупателей покупка недвижимости становится сложной задачей из-за высоких ипотечных ставок.

Объем продаж уже сократился на 50%. Застройщики предпринимают меры для улучшения ситуации, предлагая скрытые скидки в размере от 15 до 30%, но этого оказывается недостаточно. Для того чтобы рынок мог восстановиться, необходимо понизить ключевую процентную ставку хотя бы до 16%.

🏗️Строительство будет развиваться быстрее и эффективнее

Правительство Российской Федерации выделило более 700 миллионов рублей на программу «Новый ритм строительства», как сообщил Михаил Мишустин.

В рамках данной инициативы предусматриваются следующие меры:
• снижение затрат на строительство – жилье станет более доступным для населения
• внедрение современных технологий – объекты будут возводиться в максимально короткие сроки
• улучшение инфраструктуры (дороги, учреждения социальной сферы, коммунальные услуги)
• уменьшение негативного воздействия на природу

💡Кроме того, часть средств будет направлена на подготовку специалистов, что позволит укрепить строительный сектор в будущем.

🏠 Вопрос жилья — это не только финансовая проблема.

58% жителей России чувствуют беспокойство из-за того, что у них нет собственного жилья.
Для 66% участников опроса покупка недвижимости является не только инвестиционным шагом, но и источником стабильности и уверенности в безопасности своего будущего.
Все чаще недвижимость становится ключевым элементом психологического комфорта: почти половина респондентов сообщила, что приобретение квартиры или дома дало им больше уверенности в завтрашнем дне.

В этом сезоне собственники загородных земель начали получать письма и уведомления о «штрафах» за борщевик, лишние отходы и сорняки.

❗️По указанной ссылке можно узнать информацию о «скидке на оплату», после чего злоумышленники пытаются получить доступ к вашему аккаунту на Госуслугах. Настоящие штрафы никогда не рассылают по подозрительным ссылкам!

Берегите себя и предупредите своих близких об этом.

⭐️ Основные моменты из речи Эльвиры Набиуллиной, председателя Центрального банка

• В ходе встречи были рассмотрены два варианта: оставить процентную ставку на текущем уровне или снизить её на 0,5 процентных пункта.

• Инфляция все еще превышает целевой ориентир, составляя около 6%, в то время как ожидается, что в "устойчивой части" она достигнет 4-5%.

• Основная причина инфляционного давления - это, прежде всего, высокие показатели спроса и рост государственных расходов.

📉 В то же время наблюдаются признаки замедления:
— спрос начинает уменьшаться
— на рынке труда наблюдается улучшение (дефицит рабочей силы сокращается)

• Центральный банк применяет технологии искусственного интеллекта, однако все окончательные решения по изменению процентной ставки принимаются исключительно людьми.