Телеграм канал «Недвижимость России»

На данный момент граждане России, желающие приобрести недвижимость, обязаны предоставить выписку из Реестра повесток.

Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней с даты, указанной в повестке, и не сможет объяснить своё отсутствие, Росреестр имеет право временно приостановить учет и регистрацию прав на данную недвижимость.

Ярослав Нилов, который руководит Комитетом Госдумы по социальной политике, предложил сократить минимальный срок освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости с пяти до трех лет. В настоящее время трехлетний срок применяется лишь в некоторых случаях, таких как наследование, дарение от ближайших родственников или приватизация.

🗣 Ранее власти высказывали опасения по данному вопросу, опасаясь, что это может негативно сказаться на региональных бюджетах. Однако работа над данной инициативой продолжается. Кроме того, Нилов планирует освободить от налога продажу наследуемой недвижимости, если полученные средства будут направлены на покупку нового жилья.

Также он предлагает, чтобы при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома 10% от общего количества квартир передавалось в государственные нужды для обеспечения жильем нуждающихся, находящихся в очереди. Нилов отметил, что этот вопрос уже обсуждался с представителями правительства и получил поддержку от вице-премьера Марата Хуснуллина, который предоставил конкретные рекомендации.

🗣 Важно отметить, что в зависимости от типа жилья возможно выделение нескольких квартир эконом-класса вместо одной квартиры бизнес-класса, что позволит большему числу семей обрести собственное жилье. Эта инициатива касается как федеральных, так и региональных очередей и включает сирот, людей с ограниченными возможностями, ветеранов, а также тех, кто живет в аварийных или старых зданиях.

«Жилищный вопрос — один из самых острых и сложных», — подчеркивает Нилов.

❗️Министерство труда сообщает, что россияне могут продолжать получать ежегодное семейное пособие, даже если они решат изменить свою работу.

Также уточняется, что для получения этой выплаты необходимо соблюдать одно условие: у человека должен быть доход от труда за два года назад, который подлежит налогообложению по ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В течение последних пяти лет, учитывая рыночные условия, размер ежемесячных выплат по ипотечным кредитам возрос почти в 3,8 раза.

С 1 августа вступают в силу новые изменения в налоговом законодательстве и правовых нормах, касающихся недвижимости.

Давайте рассмотрим ключевые обновления, которые начнут действовать с августа 2026 года:

📩 Уведомления о налогах через портал «Госуслуги»
С начала августа информация о налогах на имущество, транспортные средства и землю будет автоматически доступна в личном кабинете пользователей на сайте «Госуслуги». Тем, кто не зарегистрирован на портале, уведомления будут отправлены в виде бумажных писем. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря.

↗️ Изменения в ценах на недвижимость
Министерство строительства сообщило о средней рыночной стоимости квадратного метра во второй половине 2026 года, которая увеличилась на 6,6% и составила 123 700 рублей по всей стране. Эти изменения повлияют на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов.

📤 Пять регионов с наиболее высокими ценами:
1. Чукотка - 269,9 тыс. руб.
2. Москва - 206,9 тыс. руб.
3. Приморский край - 183,8 тыс. руб.
4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб.
5. Камчатка - 179 тыс. руб.

📤 Региональные квартиры с самыми низкими ценами:
1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб.
2. Тверская область - 76,9 тыс. руб.
3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб.

🏥 Выплаты по больничным для самозанятых
С августа начнут действовать выплаты по временной нетрудоспособности для самозанятых граждан, участвующих в системе добровольного страхования. Для получения таких выплат необходимо уплачивать взносы в Социальный фонд как минимум в течение шести месяцев. Эта норма касается сугубо выплат по больничным, декретные пособия она не затрагивает.

В начале 2023 года в Москве было реализовано примерно 85,2 тысячи квадратных метров жилой недвижимости бизнес-класса. За первые полгода 2023 года застройщики этой категории успели продать более 511 тысяч квадратных метров.

В первые два квартала наибольшее количество продаж продемонстрировали компании MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне FORMA установила новый рекорд, продав почти 11 тысяч квадратных метров за один месяц. Эксперты предполагают, что в 2026 году спрос может достичь уровня 1-1,2 миллиона квадратных метров.

В сфере офисной недвижимости наблюдается гораздо более высокая конкуренция. В первой половине года три ведущие компании покрывали 54% общего объема продаж. К основным игрокам на этом рынке относятся FORMA, Stone и MR Group.

📈 В течение последних пяти лет цены на студийные квартиры в Москве удвоились.

Согласно данным bnMAP pro, средняя цена на студии в новых жилых комплексах возросла с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей к июлю 2026 года. Обычно площадь таких квартир составляет 26-27 квадратных метров. Средний ежегодный прирост цен составляет 36%.

В Старой Москве стоимость квартир увеличилась с 9,8 миллионов рублей до 19,9 миллионов рублей, тогда как в Новой Москве – с 6,1 миллионов рублей до 11,1 миллионов рублей.