Телеграм канал «Недвижимость России»

В Государственной Думе идет обсуждение расширения программы субсидированного жилья для молодежи, занимающейся наукой.

На встрече с Михаилом Киселевым, первым заместителем председателя комитета Думы по делам молодежи, представители Томского политехнического университета (ТПУ) предложили установить ипотечную ставку на уровне 6% для молодых ученых из разных регионов России, сообщает агентство «Интерфакс».

«Я уверен, что эта инициатива полностью оправдана. Мы непременно займемся ее детальной проработкой. В рамках весенней сессии Госдумы мы подготовим соответствующие обращения в Министерство науки и высшего образования и совместно с политехническим университетом соберем все необходимые данные и аргументы. Также мы будем стремиться получить поддержку и поднимать этот вопрос на различных федеральных площадках для поиска решения», — сказал Киселев в интервью журналистам после встречи.

Кроме того, он подчеркнул, что число ученых, желающих продолжить обучение в аспирантуре, значительно сократилось, и эта тенденция наблюдается из года в год. Наличие доступного жилья могло бы способствовать возвращению молодых специалистов в научную сферу.

Временный ректор ТПУ Леонид Сухих добавил, что университет оказывает поддержку молодым ученым через различные выплаты и готов частично содействовать в вопросе первоначального взноса по ипотечным кредитам.

Некоторые регионы уже внедрили программы субсидированной ипотеки для начинающих исследователей. Они также могут воспользоваться государственными жилищными сертификатами, однако для их получения необходимо обосновать необходимость улучшения жилищных условий.

Как вы думаете, насколько весомо это предложение?

Строительная экспертиза достигла впечатляющей экономии в размере 800 миллиардов рублей.

В 2025 году экспертиза оказала заметное влияние на сокращение бюджета, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Как была достигнута такая экономия?
😈 Путем тщательного анализа многочисленных проектов профессионалы подготовили свыше 82 000 заключений.
😈 Это привело к значительному уменьшению расходов на возведение различных объектов.

Остальные средства планируется направить на реализацию новых инициатив.

Кроме того, Хуснуллин посетил Центр коммуникаций в строительной сфере, где ему продемонстрировали:
▪️ интегрированную цифровую платформу экспертизы, охватывающую 123 организации и имеющую 12,8 миллиона документов;
▪️ витрину проектов;
▪️ системы, использующие искусственный интеллект.

В ближайшие месяцы запланирован запуск обновленной платформы ЕЦПЭ2.0, которая заменит множество бумажных документов их цифровыми аналогами. Это значительно упростит работу с чертежами и основными данными в электронном виде. Нейросети смогут быстрее выявлять недостатки в проектах по сравнению с экспертами, что позволит сэкономить миллиарды на их исправлении.

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин отметил впечатляющие достижения в реализации государственного строительного заказа, который будет завершен в 2025 году с высоким уровнем выполнения в 99,3%.

В нашей стране государство играет основную роль в качестве заказчика. Важно отметить, что финансовые успехи в области государственного строительного заказа составляют 99,3%. За шесть лет работы правительства в этой сфере мне не приходилось видеть столь высокого уровня выполнения программы. Это значительное достижение, так как введено в эксплуатацию множество новых объектов, что было высоко оценено благодаря деятельности Единого заказчика.

Кроме того, вице-премьер подчеркнул, что ключевой задачей для сектора является создание системы, которая сможет эффективно управлять государственными инвестициями. Это позволит ускорить строительство детских садов, школ и медицинских учреждений, а также значительно улучшить качество этих объектов.

Центральный банк России планирует инициировать исследование, направленное на выяснение причин ухудшения качества ипотечных кредитов.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте регулятора, Банк России намерен провести анализ ипотечных займов с целью выявления факторов, оказывающих негативное воздействие на их качество.

Основная задача данного анализа состоит в оценке состояния ипотечных кредитов, выданных в рамках различных программ государственной поддержки. Это мероприятие должно помочь в определении причин ухудшения ситуации на рынке ипотечного кредитования и в анализе системных рисков, которые могут возникнуть до конца первого квартала 2026 года, как указано в подробностях проекта.

📆 Исследование запланировано с февраля по апрель и охватит как рыночные, так и субсидируемые ипотечные кредиты.

В исследовании примут участие такие банки, как Альфа-банк, ВТБ, Газпромбанк, Банк "Дом РФ", Россельхозбанк, Совкомбанк, ПСБ и Сбербанк.

Как получить финансовую компенсацию от застройщика за задержку сдачи квартиры в 2026 году

С 1 января 2026 года дольщики снова смогут требовать от застройщиков денежные выплаты за несвоевременную передачу жилья. Мораторий на такие компенсации завершился, однако для договоров, заключенных до этого момента, установлен годичный срок отсрочки. Эксперты предлагают рекомендации по правильному расчету и подготовке заявлений о компенсации в новых условиях.

Государственные органы неоднократно вводили временные меры, которые ограничивали возможность применения штрафов к застройщикам за нарушение условий договоров долевого участия. Последний мораторий, введенный в марте 2024 года, действовал до 31 декабря 2025 года. Таким образом, с 2026 года установлено общее правило: если застройщик не передал квартиру в сроки, обозначенные в контракте, дольщик может требовать компенсацию за каждый день задержки, как сообщил депутат Госдумы Алексей Говырин.

Когда можно подать заявление о получении компенсации в 2026 году?
▪️Срок начинает исчисляться с первого дня после предусмотренной датой в договоре и продолжается до подписания акта приема-передачи. Например, если в контракте указано, что передача жилья намечена на "1 квартал 2026 года", то срок задержки будет отсчитываться с 1 апреля.
▪️Важно учесть, что период действия моратория (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года) не учитывается. Таким образом, примерные сроки для подачи иска о компенсации следующие:

▪️С 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года — этот промежуток времени находится между сроками действия моратория (при этом предполагается трехлетний срок исковой давности).
▪️С 1 января 2026 года до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Как произвести расчет суммы компенсации?

Для физических лиц сумма выплаты определяется на основании 1/150 ключевой процентной ставки Центрального банка России.

Например, если стоимость квартиры по договору составляет 10 миллионов рублей, а ключевая ставка Центрального банка — 16%, то за каждый день задержки будет начисляться 10 666,67 рублей (10 000 000 × 0,16 / 150). Таким образом, при задержке в 100 дней общая сумма компенсации составит примерно 1 066 666,67 рублей.

➿ Этапы получения компенсации

▪️Первым шагом станет составление досудебной претензии, в которой необходимо четко изложить свои требования и представить расчеты. "Рекомендуется отправлять досудебную претензию ценным письмом с описью вложений на юридический адрес застройщика. Этот этап крайне важен перед подачей иска в суд. Без него вы не сможете рассчитывать на 50% штрафа по Закону о защите прав потребителей," — предостерегает Дмитрий Григориади.
▪️Если застройщик не отреагирует на ваше обращение, следующим этапом будет подача иска в суд. Иск можно подать по месту жительства истца.

Какие квартиры на вторичном рынке жилья могут стать наиболее популярными в 2026 году

На вторичном рынке жилья наблюдается нехватка качественных вариантов, а высокие ставки по ипотечным кредитам (более 20% годовых) уменьшают интерес со стороны покупателей, особенно в Москве. Тем не менее, некоторые квартиры всё же быстро находят своих новых хозяев.

➿ Удобные транспортные маршруты: жилые комплексы, находящиеся вблизи станций метро, остановок общественного транспорта и основных дорог, значительно упрощают повседневные поездки на работу, в учебные заведения и к важным объектам городской инфраструктуры.

➿ Квартиры, которые не требуют ремонта и готовы к немедленному заселению, также пользуются высоким спросом. Увеличение цен на строительные материалы и услуги ремонта делает такие варианты "заходи и живи" особенно привлекательными для покупателей.

➿ Прозрачная история объекта: наличие ясных прав собственности и отсутствие потенциальных рисков увеличивают доверие со стороны покупателей.

➿ Адекватная цена: квартиры, предлагаемые по разумной стоимости, быстрее находят своих новых владельцев.

Власти сообщили о выявлении новых случаев мошенничества, связанных с возвратом оплаты за отопление.

Министерство строительства Российской Федерации предупредило о деятельности нечистых на руку людей, которые выдают себя за управляющие компании. Они отправляют жильцам сообщения с обещаниями вернуть деньги, излишне уплаченные за отопление. В таких сообщениях указаны суммы, которые, по их словам, можно вернуть, а также содержится призыв перейти по ссылке для получения компенсации.

Министерство подчеркнуло, что управляющие и ресурсоснабжающие организации не производят прямые возвраты денег. Вся информация о перерасчетах будет указана в следующих платежках.

Вот несколько советов для защиты от мошенников:

▪️ Имейте в виду, что управляющие компании не делают прямых возвратов денег;
▪️ Проверяйте данные на портале «Госуслуги Дом» или в личном кабинете вашей управляющей компании;
▪️ Не сообщайте свои личные данные и коды из SMS незнакомым людям;
▪️ Будьте внимательны к подозрительным ссылкам.

Особенно важно информировать пожилых родственников, так как именно они чаще всего становятся жертвами мошенников.