Телеграм канал «Недвижимость России»

Верховный суд установил, что счета за коммунальные услуги не должны включать информацию о задолженности, срок давности которой превышает три года.

В процессе разбирательства было рассмотрено дело, связанное с региональным оператором капитального ремонта, который начислял долги, возникшие в период с 2016 по 2023 год.

⬇️ Суд отметил, что граждане не должны постоянно испытывать финансовые трудности.

Должник имеет право быть осведомленным о сроках своих обязательств перед кредитором.

Хотя истечение срока исковой давности не избавляет от самого долга, оно предоставляет защиту от принудительного взыскания.

Выставление счетов за задолженности, срок давности которых истек более семи лет назад, вынуждает должника выполнять обязательства, от которых он защищен в соответствии с истечением срока исковой давности.

❗️Это решение также применимо к ситуациям, когда долги предыдущих владельцев передаются новому собственнику при приобретении квартиры на вторичном рынке или при наследовании недвижимости.

Эксперты советуют россиянам, имеющим одного ребенка, не затягивать с подачей заявления на семейную ипотеку до 1 октября. После этой даты процентные ставки могут повыситься с 6% до 10-12%. Министерство финансов приостановило реализацию новых условий льготного кредитования до начала осени, когда завершатся выборы. Семьям, у которых трое и более детей, рекомендуется немного подождать, так как у них есть шанс на понижение ставки до 4%.

Результаты встречи между Путиным и Хуснуллиным: успешное выполнение задач в строительной сфере

Вице-премьер Марат Хуснуллин представил президенту информацию о текущей ситуации в строительстве. Ключевые моменты:

🏠 Жилищное строительство и ипотека
• Президент отметил, что семейная ипотека с фиксированной ставкой 6% является «надежным инструментом поддержки». Долговая нагрузка по ипотечным кредитам не превышает 1%.
• Каждый год россияне инвестируют около 16 триллионов рублей в строительство жилья. Главная цель – обеспечить своевременное и качественное выполнение жилищных проектов.

📊 Экономический эффект
• Строительная отрасль и сопутствующие сферы составляют более 20% валового внутреннего продукта, что на 1,9 процентного пункта превышает уровень последних пяти лет, а также 16,7% налоговых поступлений.
• В этой сфере занято 17,7% работников, что составляет почти 13 миллионов человек. Каждый рубль, вложенный в строительство, приносит дополнительный эффект в размере 1,68 рубля.

⚡️ Сроки строительства и административные процедуры
• Для возведения многоэтажек в среднем требуется 1 255 дней, в то время как в 2020 году этот срок составлял 1 650 дней. Ожидается, что к концу года этот показатель снизится до 1 200 дней.
• Намечено значительно уменьшить количество этапов и согласований, необходимых для получения разрешений на строительство, с 550 до 500.

📉 Снижение индивидуального строительства
В этом году предполагается незначительное уменьшение объемов индивидуального жилого строительства, но будут запущены программы поддержки для этого сектора. Показатели по многоквартирным домам остаются на уровне предшествующего года.

🛣 Дорожное строительство
Темпы реализации дорожных проектов восстанавливаются после продолжительной зимы и сейчас идут в соответствии с установленными сроками.

⚡️Верховный суд решил, что задолженности по капитальному ремонту, срок давности которых превышает три года, не подлежат включению в счета за жилищные услуги.

Согласно информации из новостных ресурсов, управляющие компании не вправе отражать в платежных документах долги по взносам за капитальный ремонт, если с момента их образования прошло более трех лет.

Это положение также касается случаев, когда старые задолженности предыдущих владельцев квартиры переходят к новым собственникам после покупки или наследования.

По данным, опубликованным в издании "Ведомости", столица России занимает последнее место среди всех городов страны по количеству проданных новостроек.

В течение первых шести месяцев текущего года в мегаполисах с населением более одного миллиона было реализовано 99 833 квартиры и апартаменты в новых жилых комплексах, что на 6,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средний показатель скрывает различные тенденции: в пяти крупнейших городах наблюдается снижение интереса к новостройкам, в то время как в 11 других крупных городах рост продаж.

В Москве было отмечено наибольшее падение объемов реализации на первичном рынке — 35,9%, при этом было реализовано 24 503 квартиры. В Краснодаре уменьшение составило 3,5%, а в Новосибирске — 3,4%.

В современных жилых комплексах столицы наблюдается усиливающийся интерес к приобретению студий, финансируемых через ипотечные кредиты, что делает их более привлекательными по сравнению с однокомнатными квартирами.

С января по июнь 2026 года 67% всех сделок по реализации студий были оформлены через ипотеку. Для сравнения, три года назад этот показатель составлял 77%, тогда как для однокомнатных квартир он составлял 72%.

🔵 В 2025 году распределение ипотечных сделок было следующим:

🔵 51% — по студиям;
🔵 54% — по однокомнатным квартирам.

©️ Елена Бобровская, главный аналитик Циан
Из-за высоких процентных ставок на рынке и ограниченного количества предложений по семейной ипотеке компактные квартиры стали самым привлекательным выбором для заемщиков.

Кроме того, многие новые жилые комплексы в основном предлагают студии, что способствует увеличению числа сделок с использованием банковских кредитов.

Запрет на проведение строительных работ в зонах, подверженных риску затопления: перед началом любых строительно-монтажных мероприятий необходимо устанавливать защитные сооружения.

В Государственной Думе предложили значительно изменить правила для застройщиков: разрешения на строительство будут выдаваться только при наличии функционирующих защитных конструкций, как подчеркнул Владимир Кошелев.

❕ Эта инициатива получила особую актуальность после недавних катастроф: страшного наводнения в Оренбургской области в 2024 году и весеннего затопления в Дагестане в 2026 году. Оба инцидента показали, что существующие системы защиты гораздо менее эффективны, чем предполагалось.

На сегодняшний день застройщики утверждают, что внедряют меры безопасности в своих проектах, однако зачастую эти меры оказываются неэффективными, что приводит к страданиям людей во время наводнений.

Предполагается внести поправки в Водный, Градостроительный и Земельный кодексы, согласно которым отсутствие действующих защитных систем будет основанием для отказа в выдаче разрешений на строительство. Также планируется ужесточение требований к состоянию гидротехнических сооружений.

По плану, согласованные изменения должны быть оформлены к 1 августа, а отчет правительства будет представлен не позднее 1 октября 2026 года.