Телеграм канал «Недвижимость России»

В Государственной думе рассматривают предложение о выделении жилья для медицинских работников. Планируется позволить врачам безвозмездно оформить в собственность служебные квартиры после десятилетней работы в государственных или муниципальных медучреждениях.

Эта инициатива уже была направлена премьеру Михаилу Мишустину.

С 1 сентября семьи, имеющие ипотечные кредиты, смогут отложить выплаты на срок до 18 месяцев в случае появления или усыновления второго и последующих детей, сообщает «Российская газета».

👺Мошенничество становится все более распространенным
Вот актуальная информация:

⛔️ Лже-газовые компании
Мошенники, выдающие себя за работников газовых служб или управляющих компаний, могут звонить или приходить к арендаторам с угрозами отключения газа. Они предлагают услуги по замене клапанов, счетчиков или дымоходов по завышенным ценам. Часто они требуют предоплату за "срочные ремонты" и исчезают, оставляя жертвы без средств.
Не впускайте незнакомцев без предварительного созвона с управляющей компанией и проверки их удостоверений. Настоящие работники всегда при себе имеют служебные документы и не требуют наличные средства на месте.

⛔️ "Тревожный сосед" в мессенджере МАХ
Мошенники используют государственный мессенджер МАХ и представляются соседями, сообщая о подозрительном человеке рядом с вашей дверью или автомобилем, прикладывая "видео" или "фото", которые на деле представляют собой вредоносные файлы. Открытие таких файлов может привести к компрометации ваших личных данных.
Не открывайте вложения от незнакомых контактов, проверяйте информацию самостоятельно и пользовайтесь антивирусными программами.

⛔️ Обман с арендой для студентов
С приближением учебного года на сайтах активно размещают объявления с квартирами, отличающимися привлекательным ремонтом, низкими ценами и близостью к учебным заведениям. Мошенники требуют предоплату за бронирование, оплату просмотра или комиссию — от 5 до 30 тысяч рублей. После получения денег объявление исчезает.
Существует ещё более агрессивная схема: мошенник арендует квартиру посуточно, делает её фотографии и выдает за свою, проводя показы сразу нескольким людям, собирая залог, комиссию и оплату за первый месяц.
▫️Не переводите деньги, не осмотрев жилье лично, даже если вы захотите быстро его забронировать.
▫️Проверьте паспорт владельца и документы на квартиру.
▫️Запросите свежую выписку из ЕГРН.
▫️Не поддавайтесь на искусственное давление.
▫️Если цена существенно ниже рыночной, это должно вас насторожить.

Популярность вторичного элитного жилья в Москве возросла на 61%

С января по август 2026 года количество сделок на вторичном рынке высококачественной недвижимости в Москве увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

🟦Эксперты объясняют этот рост тем, что покупатели переходят с новостроек на вторичный рынок: интерес к новым квартирам снижается, тогда как готовое жилье становится более доступным. Для тех, кто располагает всей необходимой суммой, вторичный рынок представляется более заманчивым выбором.

🔵Средняя площадь наиболее востребованных объектов сократилась на 17% и сейчас составляет 161,9 квадратного метра. При этом 65% предложений размещается в пределах до 175 квадратных метров, что на 2 процентных пункта выше по сравнению с августом 2025 года.

🟦Средняя стоимость приобретаемого жилья уменьшилась на 10% по сравнению с прошлым годом и составила 147 миллионов рублей.

🔵Средневзвешенная цена на уровне предложений возросла на 16%, достигнув 1,7 миллиона рублей за квадратный метр.
🔵К концу августа средний бюджет на продаваемые объекты увеличился на 11% и составляет теперь 297 миллионов рублей.

• Лидером по цене за квадратный метр является Тверской район, где стоимость достигла 2,6 миллиона рублей за квадрат (+130% по сравнению с прошлым годом). Рост объясняется появлением сервисных апартаментов.
• Второе место занимает Хамовники с ценой 2,5 миллиона рублей за квадрат (+20%).
• Замыкает тройку Пресненский район с ценой 1,6 миллиона рублей за квадрат (+8%).

⚠️Основные изменения в законодательстве о недвижимости с 1 сентября 2026 года

➖Ипотечные каникулы для семей с детьми. Семьи, которые стали родителями или усыновили второго и более детей, смогут приостановить свои ипотечные платежи на срок до 18 месяцев. Не потребуется предоставлять подтверждение дохода, однако жилье должно быть единственным, а максимальная сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.

➖Новые нормы для частных домов и СНТ. В соответствии с законом № 304-ФЗ, изменится порядок учета капитальных объектов. Информация о начале и завершении строительства будет вноситься в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сократится с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ) больше не будут выдаваться в привычном письменном формате.

➖Изменения в лицензировании управляющих компаний. Теперь вопрос о выдаче лицензий для управляющих организаций будет решаться органом государственного жилищного надзора (вместо лицензионных комиссий) в течение 10 рабочих дней. Важным требованием для лицензии становится наличие паспорта, подтверждающего готовность многоквартирного дома к зимнему сезону.

➖Нормы для многоквартирных домов. Устанавливается общий регламент для приемки работ по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества, а также обновляются правила голосования собственников.

С 1 сентября семьи, имеющие двоих детей, смогут воспользоваться ипотечными каникулами, которые будут действовать на протяжении 18 месяцев.

🔵 Это право можно использовать только один раз в течение всего периода кредитования.

Максимальная продолжительность каникул составляет 18 месяцев, но при этом она не должна превышать времени до достижения младшим ребенком возраста полутора лет.

Если в семье появился первый ребенок, то можно получить каникулы на срок до шести месяцев в случае, если доход заемщика снизился более чем на 20%, и при этом выплаты по ипотеке превышают 40% от общего дохода.

Компании, занимающиеся строительством в Крыму, смогут воспользоваться государственной поддержкой.

Эта поддержка включает отсрочку по платежам по страховым взносам, временное прекращение выездных налоговых проверок и увеличение сроков, отведённых на подачу требований по погашению задолженности.

📌 Указанные льготы будут предоставлены предприятиям обрабатывающей отрасли, сельскому хозяйству, строительным компаниям, отелям, санаториям, детским лагерям и заведениям общественного питания.