Телеграм канал «Недвижимость России»

Рынок новых жилых объектов продолжает удивлять своими успехами, демонстрируя прирост в 75% по сравнению с тем же периодом прошлогодней статистики.

Согласно данным на январь 2026 года, интерес к новым жилым проектам значительно увеличился.

🎥 Общее количество заключенных сделок составило 56,33 тысячи, что на 1,75 раза больше, чем в прошлом году.
🎥 Общая площадь проданных квартир составила 2,5 миллиона квадратных метров, что на 65,2% больше в сравнении с предыдущим годом.

По мнению экспертов, такая высокая активность обусловлена завершением программы семейной ипотеки в текущем формате. Воздействие этого фактора на рынок вызвало рост отложенного спроса: покупатели начали активно оформлять кредиты на выгодных условиях.

⭐️ Набиуллина: крупные строительные предприятия демонстрируют устойчивые результаты

Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка России, подчеркнула, что большинство крупных строительных компаний и вся отрасль в целом находятся в приемлемом состоянии.

"Мы детально изучаем финансовые показатели ведущих застройщиков. Важно отметить, что в общем крупные компании и вся отрасль работают стабильно. Безусловно, некоторые из них сталкиваются с определёнными трудностями, однако эти проблемы не представляют системных рисков", - сказала она на пресс-конференции.

Кроме того, она отметила, что источники их сложностей следует искать не в недавних изменениях, а в ранее накопленных задолженностях.

Как реагировать на проблемы с шумными соседями в вашем жилье? Юридические рекомендации.

Сергей Сергеев, директор юридического департамента компании «Яковлев и Партнеры», которая занимается жилищным и коммунальным правом.

✔️ В России нет единого закона, который бы точно устанавливал допустимые уровни шума, но действуют санитарные нормы (СанПиН 1.2.3685-21). Согласно этим нормам, уровень шума в дневное время (с 7:00 до 23:00) не должен превышать 55 дБ, в то время как в ночные часы (с 23:00 до 7:00) — 45 дБ.

✔️ За нарушение данных норм предусмотрены штрафы от 500 до 1000 рублей (в соответствии со статьями 6.3 и 6.4 Кодекса об административных правонарушениях). Кроме того, можно рассмотреть вариант подачи жалобы в Роспотребнадзор.

✔️ В некоторых регионах могут действовать свои правила. Например, в Москве запрещено шуметь с 23:00 до 7:00, а проведение громких строительных работ запрещено с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, включая выходные и праздничные дни. За такие нарушения штрафы могут составлять от 1000 до 2000 рублей, и дело может быть передано в полицию.

✔️ Существует ли вероятность, что соседи могут утратить свое жилье или понести уголовную ответственность? При постоянных нарушениях тишины закон допускает выселение и продажу квартиры на аукционе, хотя такие случаи крайне редки.

✔️ В некоторых ситуациях шум может быть расценен как уголовное преступление. Например, Московский районный суд Нижнего Новгорода квалифицировал постоянный ночной шум как пытку (ст. 117 УК РФ), в результате чего осуждённый получил условный срок 3,5 года и обязан выплатить каждому пострадавшему по 100 тысяч рублей.

⚡️Запрет на использование наличных в сделках с недвижимостью может привести к тому, что такие операции будут проходить менее прозрачно, что требует тщательного анализа, — указала Набиуллина.

Вот несколько других высказываний председателя Центробанка:
— Граждане продолжают активно накапливать средства, и интерес к различным финансовым инструментам продолжает увеличиваться;

— В условиях ухудшения дефицита в ненефтегазовом секторе возможности для понижения процентных ставок будут ограничены;

— Ожидается, что процесс снижения инфляционных ожиданий займет продолжительное время, что требует осторожного подхода к изменению ставок;

— Центробанк не планирует снижать ставки по депозитам до уровней, которые сделают их менее привлекательными с точки зрения риска;

— Центробанк внимательно следит за ситуацией на рынке застройщиков, который в целом сохраняет свою устойчивость, хотя имеются некоторые локальные проблемы;

— Практически завершена подготовка к полному внедрению цифрового рубля, который намечен к запуску 1 сентября 2026 года;

— Сектор общественного питания демонстрирует стабильный рост, однако по-прежнему подвержен изменениям.

Проанализируйте возможное влияние на финансовые рынки в связи с решением Центрального банка установить процентную ставку на уровне 15,5% годовых.

На самом деле, ставка была понижена, хотя многие эксперты ожидали, что она останется на прежнем уровне — 16%. По информации РБК, среди тридцати ведущих специалистов в области банковского дела и инвестиций 24 человека считали, что ставка не изменится. Только шесть аналитиков предсказали ее снижение до 15,5% в феврале.

Тем не менее, только со временем станет ясно, приведет ли это решение к позитивным результатам и выгодам.

⚡️Банк России снизил ставку рефинансирования с 16% до 15,5%.

Квартиры, которые не полностью отделаны, больше не будут затягивать процесс получения жилых помещений.

Министерство строительства активно работает над новым законопроектом, призванным пресечь возможные мошеннические схемы, которые используют недобросовестные застройщики для обмана покупателей.

Многие жители столкнулись с подобной ситуацией: объекты прошли проверку и были введены в эксплуатацию, эскроу-счета открыты, но приобретенные квартиры остаются без запланированной отделки. Это приводит к длительным ожиданиям получения ключей от новых жилья для большинства покупателей.
❕Идея о внесении изменений возникла после обращения жительницы Ленинградской области на "Прямой линии" с президентом, где она подняла этот вопрос. Он стал актуальным, и заместитель председателя профильного комитета Совета Федерации Александр Высокинский обсудил его на заседании.

Ольга Корниенко, глава департамента жилищной политики Минстроя, подтвердила, что задержки, связанные с отсутствием отделки, являются серьезной проблемой. В настоящее время министерство активно взаимодействует с партнерами для окончательной доработки законопроекта.

«Мы надеемся, что в ближайшее время сможем перейти к регламентным процедурам по согласованию», — отметила Корниенко. В скором времени ожидаются изменения в правилах, которые позволят дольщикам быстрее получать свои квартиры.