Телеграм канал «Недвижимость России»

Как сообщает газета "Ведомости", покупательская способность материнского капитала для приобретения недвижимости уменьшилась на 38% по сравнению с пиковыми значениями 2016 года.

Сумма выплат в денежном эквиваленте возросла с 453 026 рублей за второго ребенка до 963 243 рублей за двоих к 2026 году, что составляет 2,1 раза.

Однако в тот же период стоимость жилья увеличилась гораздо больше – на 3,4 раза. Если в 2016 году материнский капитал позволял приобрести 8,4 квадратных метра, то к 2026 году его хватит лишь на 5,2 квадратных метра.

В России были введены штрафы, которые могут достигать 500 тысяч рублей, за недоступность операторов связи для подключения к жилым домам.

Новый закон, который вводит административную ответственность за несанкционированный доступ сторонних провайдеров, предусматривает наказания для должностных лиц в размере от 10 до 40 тысяч рублей, а для юридических — от 100 до 500 тысяч рублей. Этот закон уже получил поддержку со стороны Госдумы.

🗣Скорее всего, в ближайшем будущем у нас будет возможность выбирать любого провайдера для подключения в наших квартирах. Управляющие компании не смогут этому помешать из-за угрозы крупных штрафов.

❗️С января по июнь наблюдается увеличение интереса российских потребителей к зарубежной недвижимости на 5% по сравнению с прошлым годом, сообщает «Коммерсант». Если учитывать обращения из других стран, в том числе через VPN, данный рост достигает 15%.

Аналитики отмечают, что текущая сложная геополитическая обстановка побуждает покупателей активнее искать «запасной аэродром» в дружественных странах. Они также подчеркивают, что большинство потенциальных покупателей в настоящий момент не собираются мигрировать, но открывают для себя возможность переезда в будущем.

Например, в первой половине года интерес россиян к грузинской недвижимости удвоился. Наиболее популярными направлениями стали Турция, ОАЭ и Таиланд.

Кроме того, спрос на жилье в Греции возрос на 46% по сравнению с прошлым годом, в то время как на Кипре — на 63%. Эксперты отмечают, что Греция по-прежнему остается одной из немногих европейских стран, где предлагают программы получения вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость с приемлемыми условиями.

🏛️ Центральный банк предложил запретить увеличение цен на недвижимость при покупке в рассрочку и установить ограничения на штрафы за просрочку.

Планируемые меры включают:
🔹 запрет на повышение стоимости квартиры при её приобретении в рассрочку (в настоящее время разница в цене при полном расчёте может достигать 15–20%);
🔹 установление предельного размера штрафов за задержку платежей на уровне 20% годовых от суммы долга (текущие штрафы могут достигать 50% от общей задолженности);
🔹 передача информации о рассрочках в кредитные бюро.

Проект закона может быть рассмотрен в Госдуме в ближайшие сроки. По состоянию на 1 апреля 2026 года, общий объём долгов граждан за жильё в рассрочку составил 1,5 трлн рублей.

📉 Первые шесть месяцев 2026 года стали наименее удачными для московского рынка новостроек за последние пять лет.

Продажи новых квартир в столице упали на 30-36% по сравнению с прошлыми годом. Подобный уровень не наблюдался даже в сложном первом полугодии 2020 года, когда рынок переживал спад из-за пандемии. В период с 2021 по 2025 год количество сделок варьировалось от 39 до 49 тысяч, а за первую половину 2026 года этот показатель снизился до 27,2 тысячи.

🔖 Основные причины:
• ужесточение условий программы семейной ипотеки;
• высокая стоимость рыночных ипотечных кредитов;
• значительный первоначальный взнос;
• уменьшение предложения в массовом секторе.

Темпы роста цен на новостройки также замедлились: во втором квартале стоимость возросла на 2,8%, в то время как год назад этот показатель составлял 4,2%.
🗣️ В то же время, директор группы корпоративных рейтингов Национальных кредитных рейтингов (НКР) Александр Диваков предполагает, что к концу 2026 года цены на новостройки увеличатся на 12-15%.

На рынке государственных облигаций наблюдаются значительные изменения. Доходность облигаций с десятилетним сроком погашения возросла до 16,7%, в то время как для двадцатилетних облигаций этот показатель составляет 17%. Интересно отметить, что в июле 2022 года доходность аналогичных десятилетних облигаций была всего 14,6%, несмотря на то, что ключевая процентная ставка тогда составляла 18%. Это указывает на то, что в тот период доходность была ниже ключевой ставки на 2,5 процентных пункта.

На сегодняшний день уровень доходности в 16,7% также превышает 14,25% на те же 2,5 процентных пункта. Учитывая эти данные, можно предположить, что ключевая ставка должна составлять примерно 19%. Однако следует учитывать, что устоявшиеся "норми" могут быть устаревшими. Их стоит рассматривать в контексте событий 1990-х годов, когда финансовая система испытала серьезные кризисы. Например, в четвертом квартале 1997 года, перед объявлением дефолта, доходность государственных облигаций достигала 17,7%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье сократились на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 100,5 миллиарда рублей. Наибольшее снижение наблюдается в сегментах офисной и складской недвижимости, где уменьшение составило 76% и 66% соответственно. По мнению специалистов, такое падение связано с нехваткой качественных объектов, способных гарантировать нужный уровень доходности, а также с высокими процентными ставками по заемным средствам.

В то же время потенциальная поддержка государства, о которой упоминал премьер-министр Михаил Мишустин на пленарной сессии выставки «Иннопром-2026» в Екатеринбурге, маловероятно сможет существенно повлиять на текущую ситуацию. В условиях экономических сложностей глава правительства отметил важность реализации программ промышленной ипотеки и оказания более значительной помощи инвесторам, работающим по соглашениям о защите капитала, а также возмещения расходов для компаний, использующих отечественную софтверную продукцию.