Телеграм канал «Недвижимость России»

Эксперт рассказала, в какое время года лучше продавать или покупать жильё Универсального ответа на вопрос — «когда выгоднее продавать или покупать квартиру» — не существует. Всё зависит от вашей цели: вы хотите провести сделку как можно скорее или не торопитесь, готовы пойти на уступки по цене или нет. Так, считается, что продавать квартиру лучше всего в пик спроса — весной и в начале осени, а покупать — поздней осенью и зимой

№ 6664436522

В России эксперимент с гостевыми домами охватил четыре новых региона Эксперимент, позволяющий владельцам частных домов сдавать жилье туристам, теперь распространился на Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Президент России Владимир Путин подписал соответствующий закон. В пилотный проект входят следующие регионы: 🔹Алтай 🔹Дагестан 🔹Крым 🔹Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края; Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области 🔹Севастополь 🔹федеральная территория Сириус Для гостевых домов в этих регионах установлены определенные требования. Например, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре для предоставления услуг, а в объявлении о сдаче обязательно указывать идентификационный номер. Для новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – данные правила начнут действовать с первого января 2027 года, а сам эксперимент стартует первого сентября 2026 года.

Изменения в законах о недвижимости в 2026 году 🎥Биометрические технологии в сделках с недвижимостью С июля 2026 года вступит в силу закон, касающийся регистрации объектов недвижимости с использованием биометрических данных. Процесс будет выглядеть следующим образом: стороны приступают к заключению договора о продаже недвижимости, затем подписывают его с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят процедуру идентификации на основе биометрической информации. Это нововведение даст возможность как гражданам, так и организациям проводить сделки дистанционно, создавая более удобные условия для сторон, находящихся в разных регионах. 🎥Налоговые льготы при продаже недвижимости С 1 января 2026 года вступят в силу новые правила применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья. Для того чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения недвижимостью должен быть без перерывов - ни на один день. При выделении долей, в том числе детям, срок владения обнуляется и отсчитывается заново с момента регистрации этих долей. 🎥Увеличение ставкe НДС С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение окажет влияние на рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости. Увеличение налоговой нагрузки в условиях высокой ключевой ставки может привести к снижению частных инвестиций, а также уменьшению объемов нового строительства и сделок с недвижимостью. 🎥Семейная ипотека С 1 февраля 2026 года в России вводится запрет на оформление двух льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» для одной семьи. Теперь оба супруга должны выступать как созаемщики. В то же время они смогут привлечь третьих лиц, если их доход будет недостаточен для получения кредита по данной программе.

Эксперты обсудили изменения в ЖКХ, ожидаемые в 2026 году В 2026 году крайний срок оплаты коммунальных услуг в России будет перенесен на 15-е число месяца, управляющие компании начнут обновленный процесс отчетности и получения лицензий, а домовые чаты переместятся в мессенджер Max. Сдвиг сроков оплаты ЖКХ ➿Одним из ключевых изменений, по мнению специалистов, станет перенос срока оплаты за коммунальные услуги с 10-го на 15-е число каждого месяца, которое вступит в силу с 1 марта, сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Однако следует учитывать, что в январе и феврале 2026 года крайний срок останется прежним — 10-е число. Перерасчет тарифов на услуги ➿Еще одним значимым событием станет индексация тарифов на коммунальные услуги. В 2026 году данная индексация будет проводиться в два этапа: 1 января и 1 октября, отметил директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов. Новые формы отчетности и лицензирование ➿С 1 марта 2026 года вся информация о жилищном фонде в России будет полностью переведена в ГИС ЖКХ, сообщила заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Для управляющих компаний будет введена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год уже должен быть подготовлен по новой форме, хотя она официально начнет действовать только с марта, подчеркнули эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и переработки внутренних регламентов. Обязательные чаты домов в Max ➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, обязывающий вести домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписано перенести свои чаты в Max и продолжать там общение с жителями. Порядок такого взаимодействия будет установлен Минстрой России, отметил Чуркин. Следовательно, новый формат коммуникации должен полностью заработать в течение 2026 года.

На каждые 1000 жителей в России было продано по 3 квартиры в новостройках с января по ноябрь 2025 года. 📈 Наиболее активными регионами стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где на каждую тысячу жителей приходилось от 7 до 9 сделок на первичном рынке. Также показатели были высокими в Адыгее, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области. В этих регионах наблюдается значительная доля спроса из других частей страны — это значит, что квартиры покупаются не только местными жителями, но и людьми, которые переезжают или рассматривают недвижимость как инвестиций. 📉 Наименьшие показатели (среди регионов с доступным выбором новостроек) наблюдаются в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где на 1000 жителей приходится примерно 1 сделка.

Новый рекорд по ипотечной просрочке На начало декабря Центральный банк России зафиксировал рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам до 198,1 миллиарда рублей. ➿Темпы увеличения за год составили 117,4%, а за последний месяц — 5,2%. Общий процент просроченной задолженности достиг 1%. Как обычно, наибольшее количество должников находится в Центральном федеральном округе — 30,2%. Ситуация осложняется тем, что рост просрочки наблюдается во всех регионах без исключения. Мы полагаем, что это не временное явление, а результат структурных проблем.