Телеграм канал «Недвижимость России»

В Москве в третьем квартале 2026 года наблюдается уменьшение количества ипотечных сделок с новыми жилыми объектами на 38,7% по сравнению с тем же периодом 2025 года, сообщает РБК, ссылаясь на информацию от Росреестра.

За три месяца было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров участия в долевом строительстве, притом что большинство из них было оформлено с привлечением заемных средств. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек сократилась на 3,9 процентных пункта и составила 42%.

Максим Грошев, который ранее возглавлял Агентство капитального строительства Ивановской области и является сыном предыдущего мэра Иванова, был задержан и будет находиться под стражей до 13 декабря 2026 года. Ему предъявлены обвинения в крупной афере.

По данным, полученным от правопорядка, с 2021 по 2023 год Грошев, при поддержке неустановленных лиц, создавал поддельные отчеты о количестве выполненных работ по капитальному ремонту медицинских учреждений в регионе. На основе этих фальшивых документов были подписаны акты о приемке выполненных работ.

В материалах расследования указано, что общий ущерб превысил 15 миллионов рублей.

В России за минувший год количество строительных компаний, прекративших свою работу, превысило число новых зарегистрированных на 16,4 тысячи. По состоянию на 1 октября 2026 года общее количество организаций в строительной отрасли уменьшилось на 4,3%, составив 362,3 тысячи, как сообщает издание «Коммерсант». Также от 30,4 до 47,4 тысячи компаний испытывают финансовые затруднения.

Наибольшие сложности испытывают строительные фирмы, занимающиеся возведением жилых объектов: из-за роста затрат на проектное финансирование и уменьшения объемов продаж их прибыльность сократилась вдвое.

Число организаций, занимающихся строительством зданий, снизилось на 4,8% и составляет 188,1 тысячи фирм. Количество предприятий, выполняющих специализированные строительные работы, уменьшилось на 4,4% и сейчас достигает 140,4 тысячи. В то же время сектор конструкций инженерного назначения показал незначительное снижение — всего на 0,7%, и в настоящее время там работают 34,1 тысячи организаций.

В Москве материнский капитал не позволяет приобрести даже два квадратных метра жилья. По прогнозам на 2027 год, выплаты на первого ребенка составят 778,5 тысячи рублей, что даст возможность купить всего 1,8 квадратного метра на вторичном рынке, как сообщает ЦИАН. Для второго ребенка материнский капитал составит 1,03 миллиона рублей, что позволит приобрести лишь 2,4 квадратных метра, несмотря на рост выплат. В сорока крупных городах России с населением свыше 500 тысяч человек материнского капитала хватит только на 4,9 квадратного метра жилья на вторичном рынке, что на 3,9% меньше, чем в 2026 году. На второго ребенка можно будет купить лишь 6,5 квадратных метра, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году.

Тем не менее, выглядит так, что власти не выражают особую обеспокоенность данной проблемой. Они акцентируют внимание на выплатах по материнскому капиталу и их периодическом пересмотре, в то время как другие аспекты ситуации кажутся им менее важными. Главным приоритетом остается демонстрация положительных результатов перед президентом.

В третьем квартале 2026 года в Москве было зарегистрировано 34,9 тысячи сделок с вторичным жильем, что на 2,6% выше, чем в тот же период 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы.

В сентябре в городе было совершено 11,4 тысячи сделок, что на 5% больше по сравнению с августом, однако этот показатель оказался на 4,6% меньше, чем в сентябре прошлого года. С начала 2026 года на рынке вторичного жилья в Москве было проведено 100,9 тысячи сделок, что на 3,1% превышает результаты аналогичного периода 2025 года.

В России, за первые девять месяцев 2026 года, зафиксировано 1,62 тысячи банкротств в строительной сфере, что на 38% превышает показатели того же периода 2025 года.

Наибольшее число банкротств произошло в Москве — 455 случаев. Санкт-Петербург находится на втором месте с 127 случаями, за ним следует Московская область с 104 банкротствами. На четвертом месте Татарстан с 79 случаями, а Краснодарский край замыкает пятерку с 52 банкротствами.

Минимальное количество случаев наблюдается в Курганской области и Чукотском автономном округе, где в каждом из этих регионов зарегистрировано по одному банкротству. В Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл количество банкротств составляет по два случая.

Таким образом, рост на 38% уже нельзя рассматривать как лишь локальную проблему. Весь строительный сектор испытывает серьезные финансовые трудности, особенно в крупных и экономически активных регионах страны.

🚧 Зоны затопления: ограничения на строительство и соблюдение нормативов.

С 4 августа начали действовать изменения, внесенные законом 301-ФЗ, которые значительно изменяют требования для владельцев участков в зонах затопления и подтапливания. На данный момент на таких территориях капитальное строительство полностью запрещено, за исключением объектов, предназначенных для защиты от природных катастроф.

Если участок был приобретен для строительства жилья, то возведение любых объектов на нем стало невозможным. Это создает дополнительные сложности при продаже таких земель, ведь кому будет нужен участок, на котором нельзя ничего построить? Кроме того, обладатели имеющих разрешения на строительство сталкиваются с трудностями при регистрации своих зданий. Похожие проблемы распространяются на разные регионы страны.

Ниже представлены ключевые моменты текущей ситуации:
📍 В затопляемых и подтапливаемых зонах в главных регионах России зарегистрировано 3,75 миллиона земельных участков.
📍 Из этого числа 2,57 миллиона остаются неразвитыми.
📍 Около 3,13 миллиона участков находятся в зонах затопления, что составляет 95% и более их общей площади.
Наибольшее количество таких участков размещено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области имеется 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также охватывает линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые интегрированы в национальные проекты.

❕ Принятие этого закона стало неожиданным шагом, и переходный период не был предусмотрен. Министерство строительства уже разрабатывает изменения, в то время как депутаты Краснодарского края пытаются облегчить данные ограничения. На данный момент, если ваш участок находится в зоне затопления, строительство приостановлено, продажа невозможна, и ваши вложения остаются без движения. Обязательно проверяйте статус земли перед покупкой, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.