Телеграм канал «Недвижимость России»

💧 Подача воды в высотных зданиях может быть временно остановлена по различным непредсказуемым причинам.

Совет Федерации утвердил инициативу, которая дает возможность организациям, отвечающим за водоснабжение, приостанавливать его не только в случае аварий, но и в других непредвиденных ситуациях, оказывающих влияние на централизованные водоснабжающие системы.

Кроме того, теперь местные органы власти смогут принимать участие в расследованиях причин подобных инцидентов. Ранее такие проверки проводились исключительно специалистами в области водоснабжения и Ростехнадзором.

🖊️ Новый регламент начнет действовать с 1 марта 2027 года.

🗣️ На недавнем заседании пленарной сессии члены Совета Федерации одобрили проект решения.

Совет Федерации предложил правительству изучить возможность выделения до 450 тысяч рублей на погашение ипотечных кредитов, связанных с рождением четвёртого и последующих детей.

📌 Это предложение будет обсуждено в процессе подготовки федерального бюджета на 2027-2029 годы.

❕ Важно отметить, что в настоящее время существует программа, которая предусматривает единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотек. Тем не менее, чтобы претендовать на эту помощь, необходимо, чтобы третий или последующий ребёнок появился на свет в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

По информации, опубликованной в «Известиях» и представленной на Едином ресурсе застройщиков, примерно 60% жилых комплексов, завершенных в 2026 году, не смогли быть сданы в срок. В числе десяти крупнейших застройщиков на первом месте расположилась компания ПИК, которая ввела в эксплуатацию 492,4 тысячи квадратных метров, из которых 63,4% были сданы с опозданием.

Также значительные задержки наблюдаются у группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тысячи квадратных метров сданы позже срока. Застройщик «Самолет» испытывает аналогичные трудности: 76,3% от 275,6 тысячи квадратных метров завершены с опозданием. У компании ФСК уровень задержек составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%.

Только две из пяти ведущих строительных компаний смогли выполнить свои проекты в сроки: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты указывают на то, что рост числа задержек обусловлен перенасыщением рынка, снижением интереса со стороны покупателей и высокими финансовыми затратами, затрудняющими выполнение обязательств застройщиками. Также подчеркивается, что в ближайшем будущем не ожидается существенного уменьшения строительной активности.

Теперь информация о нотариально заверенных сделках, имеющих отношение к правам собственности, станет доступной на платформе «Госуслуги».

В Государственной Думе был внесен законопроект, направленный на упрощение процесса получения сведений о нотариальных действиях как для физических, так и для юридических лиц, включая транзакции с недвижимостью. Доступ к информации будет обеспечиваться через:
🔹 портал «Госуслуги»;
🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты;
🔹 любого нотариуса, вне зависимости от того, какие документы были удостоверены.

В настоящее время для аннулирования нотариального акта или запроса дубликата утерянного документа требуется обращаться именно к тому нотариусу, который выдал оригинал. Это создает определенные сложности, особенно если сделки были проведены в других регионах.

Согласно последней информации, условия для заемщиков, желающих получить ипотечные кредиты, будут достаточно ограниченными до 2028 года.

Юлия Рыкунова, одна из основателей компании М2, считает, что ожидаемые процентные ставки на уровне 9-12% могут стать реальностью лишь в первой половине 2028 года, если ключевая процентная ставка снизится до 7%.

📉 Недавнее исследование указывает на то, что к завершению 2026 года процентные ставки могут снизиться до 12-13%, тогда как средние рыночные ипотечные ставки могут достичь 16,5-17,5%. Это, как предполагается, приведет к увеличению ипотечного рынка на 6-11%, а доля рыночной ипотеки вырастет до 15%.

🪖 В Москве стартовал крупный проект по возведению новой станции метро.

🔵 Станция «Курьяново» войдёт в состав первого этапа Бирюлёвской линии, которая свяжет Батюнинский проезд с Проектируемым проездом номер 5112.
🔵 Дизайн этой станции будет выполнен в бруталистском стиле, что прекрасно гармонирует с развивающимся микрорайоном Печатники.

Архитекторы вдохновлялись особенностями историко-культурного контекста этой индустриальной зоны. Брутализм характеризуется яркой простотой форм и необычными деталями.

В рамках данного проекта предполагается использование аквапанелей на потолке, создающих иллюзию монолитного бетона. Пол будет сделан из натурального камня, а архитектурное освещение будет акцентировать формы и текстуры интерьера.

🔵 Строительство станции уже началось. На данный момент ведутся работы по созданию форшахты и установке защитных конструкций вокруг котлована.

Общий объем проблемных ипотечных займов составил 209 миллиардов рублей, включая задолженности, не погашенные более чем за 90 дней.

⬇️ С начала текущего года этот показатель увеличился на 10%, особенно после резкого удвоения в 2025 году.

🔵 В Тыве количество просроченных кредитов возросло в пять раз.
🔵 В республике Марий Эл этот показатель увеличился в 4 раза, а в Крыму — в 3,9 раза.

📶 Аналитики подчеркивают, что такие тенденции свидетельствуют о широкой стагнации на рынке недвижимости. Банкам становится все более сложно оперативно реализовать заложенные объекты, и для многих заемщиков более выгодной стратегией оказывается инициирование процедуры банкротства, чем продолжение выплаты долгов.