Телеграм канал «Недвижимость России»

Власти России продолжают реализовывать новые инициативы, направленные на сокращение субсидируемых ипотечных программ с целью повышения эффективности предоставляемой помощи. Банк России неоднократно подчеркивал, что большой объем средств, выделяемых на ипотечное кредитование, создает дополнительное давление на рынок недвижимости, что усложняет снижение рыночных процентных ставок.

По данным за сентябрь, субсидированные ипотеки составляют 72% всех сделок, что указывает на значительную зависимость рынка от господдержки. Прогнозируется, что к 2026 году бюджетные расходы на субсидии по ипотечным ставкам могут вырасти до 1,6–1,7 трлн рублей. Хотя сокращение числа льготных программ может снизить финансовую нагрузку на бюджет, это также рискует негативно отразиться на покупательской способности граждан в сфере приобретения жилья.

По данным Росстата, в первые девять месяцев текущего года наблюдается заметное замедление темпов строительства жилых объектов, особенно в Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае, где это сокращение проявляется наиболее явно.

Официальная статистика указывает на то, что в первой половине 2026 года число новых жилых комплексов снизилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что является минимальным показателем с 2021 года. Ситуация варьируется в зависимости от типа строительства: индивидуальные проекты уменьшились на 20,8%, в то время как строительство многоквартирных домов возросло на 3%. В сентябре 2026 года зафиксировано самое значительное снижение -8,8%, при этом в октябре не предсказываются серьезные изменения.

Наименьшие показатели зафиксированы в Санкт-Петербурге (-40%), а также в Краснодарском крае и Подмосковье (-29,5%), и в Нижегородской области (-38%).

С другой стороны, в Москве наблюдается рост жилищного строительства на 4,7% благодаря завершению новых проектов и реализации программы реновации. Татарстан также показал увеличение на 3%. Десять регионов, включая Дагестан, Самару и Башкортостан, отметили улучшение в индивидуальном строительстве, тогда как большинство остальных регионов испытывают сокращение.

Эксперты предупреждают о резком снижении объемов индивидуального жилищного строительства, поскольку потенциал программы "дачной амнистии", позволявшей вводить 25-30% нового индивидуального строительства, практически исчерпан, и её влияние слабеет. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам остаются серьезной проблемой наряду с уменьшением числа людей с доходами выше среднего. Местные власти сталкиваются с нехваткой ресурсов для развития инфраструктуры индивидуального строительства, включая дороги, газ и электричество.

Что касается многоквартирного строительства, аналитики отмечают, что рост в этом секторе во многом обусловлен техническими обстоятельствами. Строительные компании завершают проекты, отложенные с 2025 года, так как задержка выполнения без значительных штрафов невозможна. Тем не менее, и этот сектор испытывает определенные трудности.

Количество новых проектов в крупных городах сократилось на 30%, что негативно скажется на объемах ввода жилья в 2027-2029 годах.

Это особенно касается регионов, которые ранее демонстрировали активный рост, таких как Санкт-Петербург, Подмосковье и Краснодарский край. В Крыму и Севастополе, на фоне неблагоприятной экономической ситуации, темпы строительства снизились. Исключение составляют Москва и Татарстан, где ситуация остается стабильной благодаря государственной поддержке и программам реновации.

Высокие цены на жилье и стремление их повышать при падающей покупательской способности только усугубляют дисбаланс на рынке недвижимости, что может привести к дальнейшему падению.

🏗 Расрочка перестанет считаться "бесплатной": застройщики обязаны информировать о реальной стоимости

Министерство строительства России, совместно с Центральным банком, завершило работу над законопроектом, который касается системы рассрочки. Одним из важных изменений является обязательство застройщиков заранее уведомлять покупателей о том, как изменится цена на жилье, приобретаемое в рассрочку, по сравнению с полной стоимостью, до подписания договора долевого участия (ДДУ). Увеличение цены возможно, однако разница в стоимости должна быть четко указана.

Кроме этого, в законопроект внесены следующие поправки:
➖ в договоре будет подробно указано количество, размеры и график всех платежей;
➖ если заемщик решит перейти с рассрочки на ипотеку, задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете долговой нагрузки;
➖ данные о рассрочке будут передаваться в кредитные истории через уполномоченные банки;
➖ сохраняется ограничение: после ввода в эксплуатацию здания рассрочка не может превышать трех лет, и не более 25% площади проекта может продаваться без согласования с банком.

На данный момент законопроект проходит экспертизу для оценки его регулирующего влияния.

В области ипотечного кредитования наблюдается рост процентных ставок.

🔺Компания «ДОМ. РФ» увеличила ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентных пункта:
— для кредитов на покупку новостроек и вторичного жилья — от 18,8%
— для займов на строительство новых объектов — от 19,5%
— для ипотек на готовое жилье — от 19,7%

🔺В начале октября ПСБ также повысил свои ставки на 0,44 п.п., теперь они составляют 18,49%. Ставки по рефинансированию возросли до 17,99%.

🔺С 15 октября Газпромбанк увеличил свою процентную ставку на 0,2 п.п., теперь она составляет 17,9%.

🔺На 16 октября средние ставки по ипотекам в двадцати крупнейших банках следующие:
— для приобретения первичного жилья — 18,76% (+0,03 п.п.)
— для покупки вторичного жилья — 18,69% (+0,02 п.п.)

Существует мнение, что 23 октября Центральный банк оставит ключевую процентную ставку на уровне 14%.

Разница между ценами на недвижимость, указанные в рекламных материалах, и фактическими сделками составила 15,5% для новостроек и 12% для вторичного рынка. В сентябре 2026 года средняя рекламная стоимость квадратного метра новостройки составила 224 тысячи рублей, тогда как реальные сделки показывали цену в 194 тысячи рублей. Что касается вторичного жилья, то объявленная цена составляла 148 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как фактические сделки фиксировались на уровне 132 тысячи рублей, согласно информации от СберИндекса.

Рост данного разрыва говорит о возникших трудностях со спросом на новые квартиры. Застройщики начинают применять различные акции, такие как скидки при полной предоплате или крупных первоначальных взносах, а также предлагают дополнительные условия для менее популярных объектов. В то же время на вторичном рынке цены устанавливаются самими владельцами, которые могут неверно оценивать стоимость своих квартир или игнорировать низкий уровень спроса.

В первые девять месяцев 2026 года в России было построено 66,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 13,4% ниже по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Существенное падение объемов строительства отмечается в двух ключевых регионах: в Краснодарском крае снижение составило 31,7% и достигло 3,1 миллиона квадратных метров, а в Подмосковье — 29,5%, составив 6,9 миллиона квадратных метров. В то же время в некоторых регионах наблюдается положительная динамика: в Москве объем нового жилья увеличился на 4,7%, в Татарстане — на 3%, а в Свердловской области — на 14,8%.

Основные причины сокращения объемов строительства связаны с индивидуальным жилищным строительством. С начала года россияне возвели 41,4 миллиона квадратных метров частных домов, что на 20,8% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, индивидуальное строительство составляет более 62% от общего объема новостроек. В сентябре этот сегмент показал увеличение на 4%, достигнув 5,3 миллиона квадратных метров, несмотря на общее снижение ввода жилья в этом месяце на 8,8%.

Среди насущных проблем следует выделить незавершенные строительные проекты, финансируемые из федерального бюджета. Общая сумма выделенных средств на программы, которые зарегистрированы в федеральном реестре недостроев, составляет 374 миллиарда рублей. Из этого реестра уже исключены 183 объекта: 53 из них были успешно завершены, а 45 — демонтированы. Для завершения оставшихся проектов с 2027 года планируется выделение 7,6 миллиарда рублей.

В Москве в третьем квартале 2026 года наблюдается уменьшение количества ипотечных сделок с новыми жилыми объектами на 38,7% по сравнению с тем же периодом 2025 года, сообщает РБК, ссылаясь на информацию от Росреестра.

За три месяца было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров участия в долевом строительстве, притом что большинство из них было оформлено с привлечением заемных средств. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек сократилась на 3,9 процентных пункта и составила 42%.