Телеграм канал «Недвижимость России»

Министерство строительства сообщает о необходимости увеличения площади новостроек для повышения качества жизни населения.

⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин отметил значимость государственной поддержки, которая может содействовать созданию более просторных жилых комплексов. На данный момент примерно 70% новых жилых объектов составляют однокомнатные квартиры.
❕ Основная задача заключается в разнообразии жилищного фонда и увеличении жилой площади, что, в свою очередь, должно способствовать росту рождаемости.

📍 Государственные органы изменили методику расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в контексте сделок с недвижимостью.

Теперь налог будет определяться исключительно на основе разницы в кадастровых оценках объектов, участвующих в обмене, и данное правило будет актуально лишь в тех ситуациях, когда цена нового жилья выше оценочной стоимости передаваемого объекта.

✍️ Ранее налоговые инспекции могли рассматривать обмен недвижимостью как продажу и взимать НДФЛ, опираясь на кадастровую стоимость передаваемого объекта, даже если фактически никаких денежных расчетов не производилось.

На рынке новостроек в регионах России складывается уникальная ситуация, не знавшая аналогов в последние годы, несмотря на снижение ключевой процентной ставки Центрального банка с рекордных 21% до 14,25%. Во втором квартале отмечено сокращение числа сделок с новыми квартирами на 22% по сравнению с первым кварталом и на 17% относительно того же периода прошлого года. В мае текущего года было продано 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 10% меньше, чем в мае предыдущего года. Несмотря на действия Центрального банка, банки не спешат снижать ипотечные ставки, которые всё еще колеблются в пределах 18% - 20%, создавая значительное финансовое бремя для многих семей.

Тем временем, стоимость жилья продолжает расти, что ставит под сомнение обоснованность таких тенденций. В последние два года цена одного квадратного метра в новостройках возросла на 26%, а в прошлом году наблюдался рост на 14,5%. Наивысшие цены фиксируются в крупных городах: в Москве квадратный метр стоит 402 500 рублей, в Санкт-Петербурге — 270 500 рублей, в Подмосковье — 229 800 рублей, подобные тенденции также наблюдаются в Татарстане и Нижегородской области. В то же время растет количество покупателей, заинтересованных во вторичном рынке: спрос на готовые квартиры с начала года сократился всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам упал на 42%.

На рынке предложения также фиксируются негативные изменения. В мае в Санкт-Петербурге произошло самое значительное снижение объемов продаж — на 37% по сравнению с прошлым годом, в Москве — на 28%. В ряде регионов почти половина новостроек осталась непроданной, а объем нового жилья, вводимого в эксплуатацию в Сибирском федеральном округе с января по май, опустился на 38%. Около 70% новостроек принадлежат частным застройщикам. Несмотря на попытки предложить скидки, застройщики действуют осторожно: средний размер скидок составляет около 6%, однако массовых распродаж пока не наблюдается.

Эксперты отмечают, что критическим уровнем ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстанавливать свою активность, является уровень ниже 13% при ипотечных ставках выше 17%. До тех пор, пока эти условия не будут соблюдены, кардинальные изменения в ситуации маловероятны. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков несколько улучшили ситуацию, но не способны существенно повлиять на общие тенденции. Похоже, рынок новостроек останется в состоянии стагнации: чем дольше высокие ставки будут сохраняться, тем большее количество жилья останется невостребованным.

На рынке жилой недвижимости России наблюдается устойчивый тренд к позитивным изменениям в области возведения многоквартирных комплексов. Обычно современные здания имеют высоту примерно 19 этажей. Однако предпочтения покупателей постепенно смещаются в сторону более компактных жилых комплексов и клубных домов.

С каждым годом растет количество клиентов, которые менее заинтересованы в квартирах на верхних этажах, таких как 40-й, и предпочитают более тихие варианты с уютными дворами и меньшей плотностью населения. В настоящее время многоэтажные здания могут терять свою привлекательность, так как покупатели всё больше обращают внимание на такие аспекты, как грузоподъемность лифтов, наличие парковочных мест и развивающаяся инфраструктура, которая зачастую оказывается в тени живописных ландшафтов.

Эксперты заявляют, что период массового строительства завершился.

Владельцам хостелов и квест-комнат, вероятно, потребуется получать согласие жильцов многоквартирных зданий перед тем, как начать свою деятельность. Соответствующий законопроект был уже представлен правительству через депутатов.

Создатели этой инициативы ссылаются на множество жалоб со стороны жителей, недовольных шумом, увеличением количества посетителей и дополнительной нагрузкой на инфраструктуру жилых районов. Главная цель законопроекта – избежать ситуации, когда входы в многоквартирные дома становятся постоянными источниками конфликтов, игнорируя мнения местных жителей.

Предприниматели выступают против таких инициатив, указывая на то, что они могут привести к росту бюрократических барьеров и сокращению количества объектов туристической инфраструктуры.

Государственная Дума приняла законопроект о жилищных сберегательных счетах. Этот финансовый инструмент создан для помощи гражданам в накоплении денег на покупку жилья, его строительство или погашение ипотечных кредитов.

Договор с банковским учреждением должен заключаться на срок не менее трех лет. Пополнять такие счета могут как их владельцы, так и другие лица. Если контракт будет расторгнут до окончания установленного срока, процентные начисления сохраняются, если только средства будут использованы в соответствии с законодательством.

Для этих сберегательных счетов предусмотрена специальная защита. В случае отзыва лицензии у банка, государство гарантирует возврат всей суммы с начисленными процентами, но не более 10 миллионов рублей.

Современные здания и недавно реконструированные объекты требуют стабильной интернет-инфраструктуры. Это создает новые возможности для различных провайдеров интернет-услуг, а не только для фирмы, которая первой начала работать с указанным объектом.

Министерство цифрового развития активно поддерживает данную инициативу в партнерстве с профильными учреждениями. Важным шагом является разработка необходимых нормативных документов в соответствии с актуальными законами, включая закон "О связи" и другие ключевые акты.

Такое обновление позволит новым жителям быстро подключаться к интернету сразу после переезда и создаст условия для интеграции умных счетчиков, различных датчиков и систем охраны.