Телеграм канал «Недвижимость России»

С 1 октября 2026 года ожидается, что корректировки в тарифах на жилищные и коммунальные услуги приведут к повышению годовой инфляции приблизительно на 0,7 процентного пункта, что позволит инфляции достичь верхней границы прогнозируемого диапазона Центрального банка — 7%. Данное заявление сделал советник главы Банка России Кирилл Тремасов в интервью специализированному изданию «Интерфакс».

«В настоящее время годовая инфляция составляет 6,3%, а пересмотр тарифов намечен на октябрь. Если бы очередное повышение состоялось 1 июля, мы бы уже достигли 7%, так как это изменение добавляет 0,7 пункта. Мы действительно очень близки к верхнему пределу», — отметил Тремасов на форуме TNF-2026, проходившем в Тюмени.

По прогнозам Центрального банка, опубликованным в июле, к концу 2026 года инфляция ожидается в пределах 6-7%.

🏦 Центральный банк России намерен увеличить размеры страховых выплат для долгосрочных вкладов и эскроу-счетов.

В рамках инициативы «Основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы» Банк России представил ряд предложений:
➖ повысить лимит страхового покрытия для вкладов в рублях, сроком от трех лет, и для безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) до 2 миллионов рублей;
➖ установить максимальную сумму для каждого эскроу-счета, используемого при приобретении недвижимости, на уровне 30 миллионов рублей;
➖ уменьшить взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) для данных финансовых продуктов.

Эти меры позволят финансовым учреждениям предлагать более привлекательные процентные ставки на долгосрочные вклады, что сделает их более выгодными для граждан благодаря улучшению условий страхования.

Ожидается, что предложенные изменения вступят в силу в 2027 году.

⭐️ Михаил Мишустин ранее озвучивал планы увеличить страховые выплаты по эскроу-счетам для жилья в три раза до 30 миллионов рублей. В настоящее время Центральный банк включает это в свою стратегию.

Вторичный рынок недвижимости показывает более заметный рост цен по сравнению с первичным.

Согласно информации от Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в августе средняя цена на жилье вторичного рынка увеличилась на 1,3%, в то время как стоимость новых квартир поднялась всего на 0,7%.

На протяжении последних четырех месяцев вторичный рынок стабильно демонстрирует прирост цен свыше 1%.

Цены за квадратный метр выглядят следующим образом:
➖ новостройки – 192,8 тыс. рублей.
➖ вторичное жилье – 130,1 тыс. рублей.
➖ годовой рост: для новостроек – 9,5%, для вторичного рынка – 11,4%.

Квартиры, построенные за последние десять лет, оцениваются в 194,2 тыс. рублей за квадратный метр, что превышает цены на новостройки на 0,8%. Этот сегмент за год показал рост цен на 25%. В то же время стоимость жилья, возведенного в советский период, возросла до 116,2 тыс. рублей, несмотря на то, что интерес к таким объектам упал до 52% (в 2024-2025 годах этот показатель составлял около 60%).

Разница между ценами, по которым продаются объекты, и фактическими ценами завершенных сделок на вторичном рынке уменьшилась до 14,1%. Эксперты предполагают, что стоимость готового жилья будет расти быстрее, чем цена на новостройки.

Сенатор Айрат Гибатдинов одобрил предложение о создании государственной программы софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов, поскольку зачастую собранных жильцами средств недостаточно для проведения необходимых работ.

⭐️ Как отметил Айрат Гибатдинов: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно."

Он также подчеркнул важность введения механизма государственного софинансирования, который должен быть обеспечен как федеральным, так и региональным бюджетами.

Жители многоквартирных домов, которые смогли накопить деньги на специальном счете для ремонта, получают определенные преимущества, так как могут самостоятельно управлять своими финансами. Однако такие случаи происходят довольно редко и в основном касаются новых жилых комплексов. Граждане, проживающие в старых домах и не сумевшие собрать общее собрание для открытия специального счета, перечисляют свои взносы в общий фонд и теперь ждут, когда начнется ремонт. Решения о проведении работ принимают местные власти, которые зачастую выбирают для обновления устаревшие здания, срок службы которых истек.

🔵 Кроме того, Гибатдинов отметил, что с 2014 года жильцы начали делать взносы на капитальный ремонт, но многие из них не видят "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Владельцы отдельных счетов находятся в более выгодном положении, так как могут более тщательно контролировать свои расходы. Тем не менее, таких домов достаточно немного, и они чаще всего относятся к новостройкам.

Сенатор предложил создать механизм софинансирования капитального ремонта, который будет опираться на бюджетные средства. Это предложение может существенно улучшить состояние жилых многоквартирных домов.

Айрат Гибатдинов в интервью ТАСС выразил свою точку зрения о необходимости пересмотра существующей системы капитального ремонта. На данный момент основное финансовое бремя оказывается на плечах граждан, и их взносы явно недостаточны. Срочно требуется внедрение системы софинансирования, которая должна работать как на федеральном, так и на региональном уровнях.

▫️С 2014 года граждане регулярно делают свои взносы, но многие из них не замечают значительных изменений.
▫️Некоторые многоквартирные дома с собственными расчетными счетами получают определенные преимущества, хотя таких объектов немного (чаще всего это новостройки).
▫️В то же время, другие дома годами ожидают своей очереди на ремонт, установленной государственными чиновниками.
▫️Приоритет в ремонте отдается старым зданиям, срок службы которых истек.
▫️Современные дома могут ожидать ремонта до 20–30 лет, и за это время их состояние также начинает ухудшаться.

При выборе подрядчиков чаще всего делают акцент на низкие цены, что нередко приводит к привлечению ненадежных компаний. Жители не могут повлиять на выбор используемых материалов, а акты могут подписываться без их участия.

Проблема недостатка специалистов в области складской логистики начинает постепенно решаться.

Эксперты сообщают, что сейчас компании уже не испытывают такого серьезного конкурентного давления на рынке труда, как это происходило в прошлом. Прогнозы указывают, что к 2026 году количество вакантных мест на большинстве складов станет колебаться в пределах от 0,04 до 0,09 на 1 тыс. м².

❗️Основной причиной этого явления является общее ухудшение состояния рынка труда.

🔵 В 2023 году уровень нехватки работников варьировался от 0,3 до 0,7 вакансий на 1 тыс. м² складских площадей.
🔵 Оптимальным считается уровень не более 0,1 вакансии, что говорит о снижении конкурентного давления в данной сфере.

С начала этого года в России было подключено к газовой сети более ста населённых пунктов.

С января по август 2026 года компания Газпром успешно завершила газоснабжение 117 объектов по всей стране, что позволило обеспечить газом 14,8 тысяч домов и 61 котельную.

🔵 В частности, в июне и июле работы по газификации были успешно завершены в нескольких регионах, таких как Башкортостан, Республика Коми, Марий Эл, а также в Волгоградской, Ростовской и Калужской областях. Эти усилия позволили организовать газоснабжение для 27 сел и деревень, охватив 2,3 тысячи индивидуальных подворий.

🔵 В соответствии с программой, действующей в период с 2021 по 2025 годы, газификация была осуществлена в 72 регионах, что дало возможность подключить более 335 тысяч жилых помещений и квартир в 2150 населённых пунктах.