Телеграм канал «Недвижимость России»

Совет Федерации принял постановление о полном запрете на возведение зданий в зонах, подверженных затоплениям и подтоплениям.

Сенаторы поддержали законопроект, который вносит поправки в Водный кодекс Российской Федерации и закон "О безопасности гидротехнических сооружений".

Ранее на этих территориях строительство объектов было возможно только при наличии надежных инженерных защитных систем. Теперь же введен строгий запрет на любые капитальные постройки, включая жилые дома, офисные здания, учреждения здравоохранения и образования, а также промышленные сооружения.

Исключение составляют лишь защитные сооружения, такие как дамбы и аналогичные конструкции, предназначенные для предотвращения наводнений.

Кроме того, новый закон:
➖ предоставляет регионам и муниципалитетам право назначать ответственные организации для проектирования защитных сооружений;
➖ устанавливает для владельцев земельных участков обязанность обеспечивать инженерную защиту своих территорий.

Москва занимает лидирующую позицию в Европе по степени трудности процесса приобретения жилья.

Местным жителям потребуется более двадцати лет, чтобы накопить необходимую сумму для покупки квартиры. Тем временем, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам составляют примерно 453% от семейного дохода.

В 2026 году около 20% ипотечных займов в стране оформляют люди, которые не имеют статуса постоянных жителей в этих регионах. Это составляет примерно 19,7% от общего объема таких трансакций. Такие данные наглядно показывают уровень внутренней миграции, а не наличие жилищных трудностей: люди выбирают места для жизни, исходя из личных предпочтений, а не привязанности к месту рождения, активно используя ипотечные кредиты. Это создает четкую границу между "регионами-привлечениями" и "регионами-источниками", и данное разделение остается устойчивым, вне зависимости от колебаний процентных ставок.

Особое внимание стоит уделить южным регионам и нефтяным зонам на севере страны. К примеру, в Адыгее более 69% ипотечных сделок заключают переехавшие люди. Также популярны такие регионы, как Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время в регионах, откуда приходят мигранты, наблюдается значительный отток: в Еврейской автономной области 82,7% ипотек оформляется за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно интересны сведения о северных округах, где рабочие, осуществляющие трудовую деятельность по вахтовой системе, предпочитают приобретать жилье в регионах с более мягким климатом, переводя свои финансы из родных мест.

Важно акцентировать внимание не только на количественных данных, но и на характеристиках мигрантов. Заёмщики, которые покупают жилье в других областях, в среднем располагают финансовыми возможностями на 24% превышающими таковые у тех, кто остается на своих местах, и оформляют кредиты на 20% больше. Это подчеркивает, что межрегиональная ипотека привлекает более состоятельную и подвижную часть населения из регионов-доноров, что в свою очередь способствует увеличению покупательной способности, росту спроса на новостройки и расширению налоговой базы в регионах-реципиентах.

Для местных властей данный факт может служить своеобразным, хотя и неявным, индикатором конкурентоспособности. Приток ипотечных заемщиков указывает на успешность региона в создании привлекательных условий для жизни и привлечения финансовых ресурсов. Напротив, устойчивый отток населения демонстрирует, что наличие льготных программ недостаточно для сдерживания активных граждан, что в конечном итоге углубляет разрыв между "магнитами" и "донорами".

По данным исследования IBC Real Estate, к 2027 году около 46,4% складских помещений в Московской области может быть преобразовано для других целей.

Предполагается, что число замороженных проектов вырастет на 30% по сравнению с прошлым годом.

Такое сокращение объемов обусловлено уменьшением спроса и увеличением количества спекулятивных предложений. Тем не менее, существует вероятность, что рынок складской недвижимости вскоре начнет восстанавливаться.

🔵 Прогноз на 2026 год указывает на снижение количества сделок в сфере складской недвижимости на 20-30% по сравнению с 2025 годом, что составит от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров.

В настоящее время уровень вакантных площадей на рынке составляет 7,7%, что на 3,5 процентных пункта выше уровня прошлого года.

Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства, в первой половине 2026 года суммарная выручка двадцати крупных строительных компаний снизилась на 6,3%.

Общий доход от реализации различных типов недвижимости достиг 869,9 миллиарда рублей.

❗️В России впервые осуществили сделки с недвижимостью, в которых была использована биометрическая идентификация, по данным Росреестра.

Эти сделки были заключены в Самарской области, где как продавец, так и покупатель применяли свои биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.

Интерес к страхованию от убытков, вызванных действиями дронов, заметно увеличился, и российские граждане стали лучше понимать риски для своего имущества.

Эксперты в данной области акцентируют внимание на растущей нужде в страховых продуктах, которые могут покрыть ущерб от атак беспилотников. В среднем стоимость таких полисов составляет около 0,1% от рыночной стоимости жилья и 0,15% от оценки загородных домов или бань.

🗣 Тем не менее, лишь около шести страховых компаний в этом секторе рассматривают риски, связанные с атакующими БПЛА, как самостоятельную категорию. В регионах, находящихся рядом с конфликтными зонами, применяется повышенный коэффициент.