Телеграм канал «Недвижимость России»

🍃 Изменения с 1 октября: новые нормы в области недвижимости и жилищно-коммунальных услуг

С 1 октября 2023 года граждане России, а также арендаторы и покупатели жилья столкнутся с рядом новых законодательных мер. Мы выделили пять основных моментов:

🔺 Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В различных регионах страны цены могут увеличиться на 8% до 22%.

🔺 Возможное увеличение ставок по ипотечным кредитам. С 15 октября Центральный банк может увеличить ставки до 250% для банков, предоставляющих ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой. Это может повлечь за собой снижение интереса банков к таким кредитам.

🔺 Упрощение контроля в сфере аренды. Цифровые платформы начнут информировать налоговые органы о сделках. Это повысит прозрачность в данной области, но может привести к увеличению арендных цен и частым запросам на личные данные.

🔺 Использование дронов для обследования земельных участков. С 1 октября разрешается применять дронов и автоматизированные системы для фотосъемки и видеозаписи в процессе проверок. Это существенно упрощает выявление заброшенных земель и случаев самовольной застройки, а также незаконного использования участков.

🔺 Индивидуальный подход к семейной ипотеке. Условия ипотечного кредитования, включая процентные ставки и максимальные суммы, теперь зависят от количества детей в семье. Программа доступна только для семей, имеющих хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет. Чем больше детей в семье, тем более привлекательные условия кредита.

С октября 2023 года появилась возможность уменьшить ставку по семейной ипотеке до 6%.

Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо выполнить одно из следующих условий:

— внести первоначальный взнос как минимум в размере 50% от стоимости жилья;
— или погасить 50% от общей суммы кредита в течение первого года.

Эти условия будут применяться независимо от количества детей в семье и региона, в котором производится покупка недвижимости, сообщает Министерство финансов Российской Федерации.

💰 Власти регионов начали реализацию программ ипотечного кредитования, предлагая процентные ставки в пределах 1-2% с целью привлечения востребованных специалистов.

Пока в столице обсуждаются детали ипотечного кредитования, в регионах активно запускаются собственные инициативы для привлечения и удержания профессионалов. Эти программы уже были анонсированы, и первые семьи начали получать кредиты на приобретение жилья.

🔺 Тульская область – поддержка молодых исследователей
➖ Процентная ставка: на 2% ниже ключевой ставки Центрального банка
➖ Пониженная ставка на 1,5% для многодетных семей и родителей младше 28 лет
➖ Если в период действия ипотеки рождается ребенок, ставка снижается еще на 1%
➖ Программа предназначена для соискателей ученой степени до 35 лет и докторов до 39 лет

🔺 Ростовская область – программа для выдающихся выпускников
➖ Процентная ставка составляет 1% на десятилетний срок
➖ Максимальная сумма займа — до 6 миллионов рублей
➖ Ипотечные кредиты доступны для медиков и педагогов, работающих в государственных учреждениях
➖ Условие: требуется отработать 10 лет по месту приобретения жилья
➖ Поддержка инициативы от 7 банков

🔺 Костромская область – помощь многодетным семьям
➖ В регионе запущен проект «Костромская семья», поддерживаемый благотворительным фондом «Будущее сейчас», который предлагает ставку 2% годовых — это самая выгодная ставка среди федеральных программ.
➖ Условие: третий и последующие дети должны родиться после мая 2026 года.
➖ Ипотечное кредитование осуществляет Совкомбанк.

Кроме того, программа охватывает не только покупку жилья, но включает четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и стимулы для рождения третьего ребенка.

Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых мам, обучающихся в вузах, а также помощь с размещением в общежитиях и психологическая поддержка. На данный момент пять семей успешно оформили льготную ипотеку по ставке 2%.

С учетом всех этих инициатив, можно уверенно говорить, что это всего лишь «капля в море».

Бесплатный гайд от Яндекс Недвижимости

✅ как проверить застройщика
✅ какие ипотечные программы сейчас доступны
✅ что обязательно нужно проверить в ДДУ
✅ как правильно принять квартиру
✅ как вернуть до 1,1 млн ₽ налогового вычета

Материалы можно забрать через телеграм-бота — он проверит вашу подписку на канал Яндекс Недвижимости и сразу отправит файл.

➡️ Получить гайд

📈 Услуги ЖКХ. Тарифы останутся на прежнем уровне до 2029 года.

➖ С 1 октября 2026 года прогнозируется увеличение тарифов на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года намечено повышение на 11% (вместо ранее ожидаемого роста в 8,7%).
➖ В 2028 году тарифы повысятся на 8,6%.
➖ На 2029 год предполагается рост на 7,6%.

📍 Прямо сейчас средняя доплата составляет 6 700 рублей, и к 2029 году она достигнет 9 551 рубля. Таким образом, за три года доплата увеличится на 2 851 рубль.

Главные факторы для такого повышения – это привычная инфляция, а также удорожание газа и электроэнергии.

🏗️ В строительной отрасли наблюдается рост числа банкротств: за прошлый год этот показатель увеличился на 41%.

В третьем квартале количество дел о банкротстве в данном секторе возросло с 1089 до 1454, что также соответствует увеличению в 41% по сравнению с прошедшим годом. Сложнее всего ситуация обстоит для малых и средних предприятий, работающих в регионах.

Среди причин, способствующих данной ситуации, можно выделить следующие:
➖высокие процентные ставки по кредитам и неблагоприятные условия их получения
➖снижение спроса на жилье на фоне продолжающегося роста процентных ставок
➖увеличение цен на строительные материалы
➖ошибки в сметной документации
➖накопленные штрафы за несвоевременное выполнение работ

Общая сумма штрафов за задержки может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и специалисты Центрального банка утверждают, что на данный момент нет признаков системного кризиса. Это больше похоже на естественный процесс очистки рынка от менее крепких и слабых бизнесов. Крупные строительные компании продолжают показывать стабильную прибыль.

❕ Данная ситуация должна насторожить клиентов, заставляя их более тщательно оценивать работу застройщиков, особенно касательно небольших региональных компаний.

С 1 октября молодым семьям станет значительно труднее приобретать жилье из-за новых правил по семейной ипотеке, сообщает сайт РБК. Процентные ставки будут увеличены, а требования к официальным доходам станут строже. К примеру, для семьи из Москвы с одним ребенком минимальный месячный доход, необходимый для получения ипотечного одобрения, должен составлять не менее 240 тысяч рублей, что почти в два раза выше действующих стандартов. Кроме того, максимальный срок кредита будет сокращен в два раза, что может привести к увеличению ежемесячных платежей до 180 тысяч рублей.