Телеграм канал «Недвижимость России»

В сентябрьском отчете под названием «Квартальный прогноз, №71», подготовленном Институтом народного хозяйства РАН, указывается, что цель по инфляции на уровне 4% не будет выполнена даже к 2029 году, когда уровень инфляции снова превысит 6%:

«Ожидается, что средняя ключевая ставка в 2023 году составит 14,5%, а потом снизится до 12,5% в 2027 году, до 10% в 2028 году и до 8,5% к 2029 году. В то же время среднегодовая инфляция сократится с 6,2% в 2026 году до 5,4% в 2027 году, а затем снова вырастет до 5,8% и 6,3% в 2028 и 2029 годах соответственно.»

💰Неугасимый "Эффект Долины". Лариса Долина выиграла суд у курьеров.

В Лефортовском суде Москвы состоялось заседание, на котором Лариса Долина требует от Анжелы Цырульниковой и Андрея Основы выплатить 114 миллионов 120 тысяч рублей, а также 335 тысяч рублей в качестве государственной пошлины. Примечательно, что оба ответчика находятся в заключении и не могут осуществить выплаты, что вызывает у юристов сомнения насчет возможности взыскания суммы.

⭕️ В настоящее время разрабатывается законопроект, целью которого является ограничение "эффекта Долины" через использование правовых инструментов.

Депутаты подготовили проект закона, который будет вынесен на рассмотрение правительству для защиты добросовестных покупателей в случаях оспаривания сделок. В соответствии с новым законодательством, если сделка будет признана недействительной, квартира останется у покупателя, пока не будет возвращена полная сумма, которую он оплатил. Однако на практике зачастую происходит так, что недвижимость изымается, и покупателю требуется много времени, чтобы вернуть свои деньги.

🚘 Ожидается, что новая схема охватит не только недвижимость, но и автомобили. В Гражданский кодекс РФ планируется внести ряд поправок.

⚠️ Однако стоит отметить и другую проблему: правительство уже дало отрицательную оценку этой инициативе, утверждая, что она дублирует существующие нормы и неправильно связывает разные правовые институты. Это вызывает сомнения относительно судьбы законопроекта.

Тем временем, покупатели на вторичном рынке по-прежнему сталкиваются с рисками: эскроу-счета в этом сегменте не используются, и судебные органы не могут гарантировать возврат денежных средств.

🗣️ Росфинмониторинг усиливает контроль в области риэлторских услуг

Росфинмониторинг призывает специалистов рынка недвижимости более внимательно относиться к сделкам, которые могут быть связаны с легализацией средств, полученных незаконным путем. В агентстве обозначили несколько характеристик, которые должны насторожить риэлторов и побудить их проверить своих клиентов и проводимые сделки:
➖ использование наличных средств
➖ цены на недвижимость, значительно отличающиеся от рыночных
➖ платежи от сторонних лиц, не состоящих в родстве с покупателем
➖ участие иностранных граждан в операциях
➖ регулярные покупки и продажи недвижимости одним и тем же лицом
➖ множество сделок, заключенных подряд с одним и тем же объектом
➖ приобретение недвижимости, которая не соответствует предполагаемым доходам покупателей

Особое внимание уделяется операциям, связанным с государственными жилищными программами.

🗣️ Налоговая служба начала проводить проверки риэлторских агентств

По информации представителей сектора, налоговые органы начали отправлять запросы риэлторским компаниям с просьбой прояснить несоответствия в их отчетах, основанных на данных из сервиса Домклик и других источников. В частности, проверяются следующие моменты:
➖ количество сотрудников
➖ общее число сделок, проведенных агентством
➖ задекларированные доходы и обороты
➖ сведения из отчетности и активность агентства на различных платформах
Если объем сделок, указанный в отчетах, не совпадает с данными риэлторов, налоговые органы начнут расследование причин данного расхождения.

По мнению большинства экспертов, 11 сентября Банк России, скорее всего, сохранит ключевую процентную ставку на уровне 14%. Однако некоторые аналитики не исключают возможность её снижения на 0,25 процентного пункта, что приведет к уменьшению до 13,75%.

Ключевые причины, способствующие удержанию текущей ставки, заключаются в следующем:
▫️в августе наблюдался рост инфляции, и ожидания среди населения увеличились до 14,7% (в прошлом месяце этот показатель составлял 13,7%);
▫️колебания цен на топливо повлияли на уровень инфляции, увеличив его приблизительно на 1,5 процентного пункта;
▫️обесценивание рубля и нестабильность в финансовом секторе создают дополнительные риски.

Многие аналитики предполагают, что на важном заседании 23 октября может быть принято решение о снижении ставки, когда будут доступны новые данные о бюджетном состоянии и последствия нехватки топлива для цен. При положительном сценарии, к концу года ставка может снизиться до 13,5%.

В Государственной думе был внесен законопроект, нацеленный на упрощение процедуры аренды лесных земель.

Согласно действующему Лесному кодексу, передача таких участков невозможна без организации аукциона, даже если заключено концессионное соглашение. Это создает трудности при оформлении контрактов на строительство объектов, связанных со спортом и инфраструктурой, на лесных территориях.

🔵 Депутаты предлагают разрешить аренду лесных участков без проведения аукционов и задействовать внебюджетные средства для выполнения работ по реконструкции.

Срок аренды будет определяться продолжительностью действия концессионного соглашения, но не сможет превышать его срок.

В августе 2026 года россияне оформили кредиты в банках на сумму 1,1 трлн рублей, согласно данным компании Frank.

Объём потребительских кредитов вырос на 3,2% по сравнению с июльскими цифрами и составил 1,096 трлн рублей.

🔵 Наибольшее увеличение наблюдается в сфере автокредитования, где рост составил 11,2% по сравнению с прошлым месяцем, достигнув 183,7 млрд рублей.

🔵 Также зафиксировано увеличение объёма ипотечного кредитования, который поднялся на 4,7% к июлю и составил 373,8 млрд рублей, хотя этот показатель на 4% ниже, чем в августе прошлого года. Средний размер ипотеки, после снижения в июле, вновь возрос до 4,4 млн рублей.

🔵 Единственным сегментом с отрицательной динамикой стали кредиты наличными, общий объём которых уменьшился на 0,7%, составив 514,5 млрд рублей.

📌 За первые восемь месяцев 2026 года общий объём ипотечных кредитов составил 2,91 трлн рублей, что на 32,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно информации от Яндекса, в большинстве крупных городов с населением более одного миллиона человек наблюдается тенденция к снижению цен на жилье комфорт-класса почти в 50% случаев.

Максимальное падение цен зафиксировано в Красноярске, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 2,3% и теперь составляет 150 тысяч рублей. Краснодар занимает второе место с уменьшением цен на 2,1%, где квадратный метр стоит 166 тысяч рублей. В Москве цены также снизились на 1,6%, и теперь квадратный метр оценивается в 366 тысяч рублей.

🔵 В целом, изменения цен в этих городах оказались достаточно умеренными:
🔵 В сегменте комфорт-класса наблюдается увеличение стоимости квадратного метра на 1%, и он сейчас составляет 198 тысяч рублей. В бизнес-классе увеличение составило 1,6%, достигнув 387 тысяч рублей.

🔵 При этом цены на элитное жилье остались на прежнем уровне и составляют 707 тысяч рублей.