Телеграм канал «Недвижимость России»

Застройщики продолжают активно наращивать объемы строительства, несмотря на крайне низкие продажи жилья. В новых домах, которые планируется сдать до конца 2026 года, реализовано всего около 55% от общего числа квартир.

Наихудшая ситуация наблюдается в таких городах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Растущее предложение начинает оказывать давление на застройщиков, что может привести к банкротству некоторых местных фирм.

Тем не менее, для всей строительной отрасли это развитие событий пока не выглядит катастрофичным. В тех областях, где отмечается значительный избыток жилья, девелоперы уже начинают сокращать темпы возведения новых объектов.

В следующем году, вероятно, замедление коснется всей страны. Рынок постепенно стремится самостоятельно решить накопившийся дисбаланс между объемами строительства и фактическим спросом, однако для ряда компаний этот процесс адаптации может оказаться непростым.

Путин обсудил вопросы расселения старого жилья в Ненецком автономном округе

🔵 В ходе беседы с губернатором Ириной Гехт президент отметил, что процесс расселения аварийного жилья в округе замедляется, и это планируется сделать к 2026 году.

📶 Согласно её данным, большая часть строительных работ ранее выполнялась за счет бюджета округа, так как федеральное финансирование остается недостаточным из-за небольшого числа жителей региона.

👺Мошенники изменили тактику: от подарков к купле-продаже недвижимости

Федеральная нотариальная палата зафиксировала изменения в схемах мошенничества, связанных с недвижимостью: преступники все чаще прибегают к договорам купли-продажи вместо документов о дарении.

С 2020 по 2025 годы в судах было оспорено 46% дарственных и 32% соглашений купли-продажи. Тем не менее, в 2025 году, когда люди стали обязаны заверять дарственные у нотариуса, количество разбирательств по таким делам сократилось на 37%.

📈 Практически половина всех осуждений за мошенничество в сфере недвижимости связана с сделками, проведенными без посредников. В то время как нотариально оформленные соглашения оспариваются лишь в 8,5% случаев, что делает их наиболее надежным выбором.

Сделки, заключенные напрямую, по-прежнему занимают первое место по количеству споров: 42% в 2025 году. У риелторов этот показатель составляет 28%, а у онлайн-платформ — 22%.

С 2020 года Росреестр заблокировал 531 ресурс-дубликат, который незаконно использовал информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В первой половине 2026 года деятельность 6 веб-сайтов была приостановлена, а 67 других площадок находятся на рассмотрении в прокуратуре с целью подготовки исков о их блокировке.

🔵 Организаторы такой деятельности могут быть привлечены к административной ответственности.

🔵 С апреля 2021 года начал действовать закон, который запрещает создание сайтов и приложений, предоставляющих выписки из ЕГРН.

Кроме того, Росреестр занимается разработкой законопроекта, который направлен на запрещение создания дубликатов веб-сайтов для собственных картографических сервисов.

Девелоперская компания КОЛДИ объявила о запуске второго выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА).

Стоимость одного ЦФА составляет 1000 рублей, а ожидаемая доходность в год достигает 22%.

Привлеченные средства будут направлены на реализацию жилья под брендом «КОЛДИ Коллекция», создание офисных помещений класса А в проекте «КОЛДИ СИТИ», а также на разработку первого light industrial комплекса в Москве на улице Дорожная, 3.

🔵 Компания планирует провести первичное публичное размещение акций (IPO) к 2030 году.

💸 Условия для инвесторов:
— срок вложений — 12 месяцев;
— доходность — 22% годовых;
— купонные выплаты — ежемесячно;
— максимальный объем эмиссии — 100 миллионов рублей;
— номинальная стоимость одного ЦФА — 1000 рублей;
— эмитент — ООО «ТАЛЬВЕН».

📌 Прием заявок будет вестись с 14 по 21 августа до 14:00.

В июле этого года в России было зафиксировано снижение количества сделок с новыми жильем на 7,6% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. В крупных городах, где население превышает один миллион человек, этот показатель уменьшился на 9,6%. Основными факторами такого положения стали увеличение стоимости жилья и сложности в процессе получения ипотечных кредитов.

Как будут изменяться стоимость коммунальных услуг

С 1 октября 2026 года в России ожидается очередное повышение цен на коммунальные услуги.

В Урале темпы роста тарифов будут значительно выше среднестатистических: в Свердловской области ожидается рост на 9,6%, в Курганской — на 12,4%, в Челябинской — на 14%. В Тюменской области повышение составит 17,2%, а в Ямало-Ненецком автономном округе — 15%.

В Государственной Думе уже предложили ввести ограничения на рост тарифов и отменить индексацию, запланированную на октябрь. Впервые тарифы на коммунальные услуги были увеличены в январе на 1,7%.