Телеграм канал «Недвижимость России»

Росреестр информирует о росте числа ограничений на сделки в Москве, которые проводятся без физического присутствия собственников, на 50% по сравнению с прошлым годом. "Это на 50% больше, чем цифры за первые девять месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% превышает аналогичный период 2023 года (134 119)".

В России предложили использовать материнский капитал для ремонта жилья Депутаты Госдумы от партии «Новые люди» внесли законопроект, который предполагает разрешить тратить средства материнского капитала на ремонт жилых помещений. Законодатели отметили, что в некоторых областях страны уже можно использовать региональный маткапитал для таких целей. Они считают, что данную практику следует распространить на все регионы через федеральные выплаты. Согласно законопроекту, ремонт включает в себя обновление как жилых помещений, так и частных домов и хозяйственных построек, выполняемое посредством договора с подрядными организациями или индивидуальными предпринимателями — в соответствии с ГОСТ Р 52059-2018. Если законопроект будет принят, это поможет многим российским семьям улучшить свои жилищные условия за счет ремонта и обновлений в тех случаях, когда приобретение нового жилья является неосуществимым вариантом.

Министерство строительства предупредило премьер-министра Мишустина о риске возникновения массовых аварий в отопительный сезон, согласно сообщениям от правительственных источников. По их данным, состояние тепловых сетей достигло критически низкого уровня, и в министерстве предполагают, что массовые отключения отопления могут начаться уже в декабре и январе. В связи с этой ситуацией планируется создать специальную правительственную комиссию, которая займётся распределением резервов и разработкой планов для экстренного реагирования. В докладе министра строительства упоминаются системные угрозы для целых городов в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры. Наибольшее беспокойство вызывают обстоятельства в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где тепловые сети не обновлялись на протяжении нескольких десятилетий. Как указывается в одном из отчетов Минстроя, около 60% труб в этих регионах находятся в аварийном состоянии. В крупных населенных пунктах все ещё функционируют коммуникации, установленные ещё в 50-х годах. Инсайдеры сообщают, что данная проблема стала предметом обсуждения на федеральном уровне лишь после того, как местные власти начали открыто признавать масштаб ситуации, перестав скрывать недостатки в подготовке к зиме и сообщая о неготовности инфраструктуры. В министерстве выражают тревогу, что в случае холодной зимы даже аварийные службы могут оказаться неспособными справиться с количеством повреждений.

ДОМ РФ сообщает: только 13% россиян строят дома с помощью ипотеки, в то время как 75% предпочитают использовать собственные средства. 😈 В период 2024-2025 годов 4,8 миллиона семей в России занимались строительством жилья. На фоне высоких рыночных ставок лишь 13% граждан прибегли к ипотечным кредитам для финансирования своих проектов. Большинство, а именно 75%, предпочли опираться на свои накопления. Остальные выбирают потребительские кредиты, используют средства материнского капитала или занимают деньги у знакомых, согласно результатам исследования, опубликованного в телеграм-канале с аналитикой ДОМ РФ. 😈 В основном, семьи предпочитают строить двухэтажные дома из дерева или пено- и газобетона, площадь которых в среднем составляет 122 квадратных метра. 62% граждан выбирают смешанный метод строительства, выполняя часть работ самостоятельно, а другую часть передавая подрядчикам. 😈 Лишь 7% семей полностью доверили строительство подрядчикам, объясняя это тем, что возможность использования эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве помогает контролировать процесс возведения дома, обеспечивая соблюдение заявленных сроков, стоимости и объема работ.

В Москве была задержана группа мошенников, которые обманули банковскую систему, воспользовавшись программой льготного ипотечного кредитования. Сотрудники МВД арестовали пятерых подозреваемых, участвовавших в мошенничестве против банка. Они занимались фальсификацией отчетов и фотографий, связанных со строительством загородных домов. На самом деле на участках находились только временные постройки из фанеры и досок, которые имитировали кирпичную отделку. Под видом возможности заработка мошенники убеждали людей участвовать в их схеме: они предоставляли ложные данные о своих доходах, получали кредитные средства и присваивали их. Реальные затраты на строительство были ничтожны, в результате чего банк понес убытки на сумму свыше 60 миллионов рублей. В настоящее время возбуждено уголовное дело, всем участникам схемы предъявлены обвинения. Четыре из них находятся под подпиской о невыезде, а организатор был заключен под стражу.

Как изменения в семейной ипотеке повлияют на рынок: мнения специалистов Снижение объемов ипотечного кредитования Эксперт Игорь Додонов из ФГ «Финам» полагает, что нововведения направлены на улучшение адресности льготных кредитов и предотвращение злоупотреблений. Однако такие ограничения могут усложнить приобретение жилья в других регионах и привести к уменьшению общего объема выданных ипотек. Неожиданных изменений в ближайшие полгода не произойдет Екатерина Щурихина, руководитель направления банковских рейтингов в «Эксперт РА», утверждает, что изменения в условиях семейной ипотеки нацелены на повышение адресности льготных программ и снижение влияния инвестиционного спроса в этом секторе. То есть предотвращение ситуации, когда квартиры покупают не для улучшения жилищных условий, а для их последующей аренды или перепродажи с прибылью. «В течение следующих трех-шести месяцев объем семейной ипотеки останется приблизительно на текущем уровне, составляя 70–80% от всех выданных ипотек. Мы прогнозируем, что по мере снижения ставок интерес к ипотечному кредитованию будет постепенно увеличиваться, смещаясь в сторону рыночного сегмента». Сначала спрос на ипотеку вырастет, но затем упадет Регина Дыдалина, исполнительный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения по семейной ипотеке станут очередным стимулом для спроса на льготное кредитование, что в России стало своего рода привычным явлением».

Центральный банк России ужесточает условия по ипотеке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с начала 2026 года С начала первого квартала 2026 года Банк России планирует ввести более строгие макропруденциальные ограничения (МПЛ) на ипотеку, касающуюся индивидуального жилищного строительства, а также потребительские кредиты под залог недвижимости. Макропруденциальные лимиты представляют собой ограничения на долю высокорисковых кредитов, которые банки могут предоставлять. Центробанк принимает такие меры в связи с увеличением числа заемщиков с высокой долговой нагрузкой и случаями просрочек по платежам. Сохранение ограничений на ипотеку на квартиры На первый квартал 2026 года Центробанк решил оставить прежние макролимиты по ипотечным займам на строящееся и уже готовое жилье в многоквартирных домах. Регулятор считает, что лимиты, действующие с 1 июля 2025 года, помогают ограничить выдачу наиболее рисковой ипотеки на квартиры. Для минимизации рисков в этом секторе банки к 1 сентября 2025 года создадут макропруденциальный запас капитала в размере 1,6% от общего ипотечного портфеля, сообщили в Центральном банке.