Телеграм канал «Недвижимость России»

В России наблюдается рекордный объем новостроек, которые не были распроданы. В августе доля продаж объектов на стадии строительства опустилась до 68% по сравнению с уже завершенными, что стало самым низким показателем с начала мониторинга, проведенного "Домом. РФ" с 2020 года. По сравнению с прошлым годом продажи новых квартир снизились на 16%, а количество запущенных в этом году проектов сократилось на 23%. К тому же, общая площадь объектов, находящихся под риском недопродаж, достигла 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты предполагают, что к концу года спрос может снизиться на 20%. Главной причиной данной ситуации считается высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра составила около 222 тысяч рублей, что на 8% выше уровня прошлого года.

При этом остается вопрос, почему российские власти не предпринимают меры для решения возникшей ситуации. Возможно, все рассчитывают на "невидимую руку рынка", которая могла бы исправить текущее положение. Эта "рука" может проявиться через гиперинфляцию или резкое падение цен на жилье, что негативно отразится на экономике и благосостоянии граждан.

Вице-премьер правительства Денис Мантуров сообщил, что на недавнем совещании подкомиссии, отвечающей за стабилизацию различных секторов экономики, была озвучена информация о подготовленности коммунальной инфраструктуры страны к зимнему сезону. Степень готовности составляет 90%.

С 1 октября начинают действовать новые изменения в программе семейной ипотеки.

В различных регионах страны устанавливаются обновленные процентные ставки:

— 10% для семей с одним ребенком;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для семей с пятью детьми.

Сумма кредита будет составлять от 6 до 10 миллионов рублей. Однако в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях, процентные ставки будут увеличены на 2 пункта, а максимальная сумма кредита может достигать 12–18 миллионов рублей.

Субсидирование будет осуществляться на срок 15 лет. В случае строительства индивидуального жилого дома ставка составит 6%, независимо от региона и количества детей в семье.

Убираем бюрократические барьеры на пути к новостройкам

Клуб инвесторов Москвы продолжает системную работу по улучшению инвестиционного климата и созданию комфортных условий для ведения бизнеса в строительной отрасли.

"В настоящее время при выдаче положительного заключения на проект проверку проводят органы госэкспертизы, а потом для получения разрешения на строительство такую же проверку проводят инспекторы госстройнадзора. Предлагаем исключить дублирование этих функций", - исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Что это даст бизнесу?
Сегодня повторные проверки создают дополнительные административные и финансовые издержки для застройщиков. Мы предлагаем устранить этот параллелизм.

Эффект для отрасли:
Такая оптимизация позволит сократить общий срок реализации градостроительных проектов на срок от 6 месяцев до 1 года.

Для того, чтобы быть в курсе реального положения дел и принимать решения, опираясь на факты, подписывайтесь на каналы Клуб в Telegram и MAX.

Центральный банк России планирует предоставлять кредиты, основываясь исключительно на официальных доходах заемщиков. Эльвира Набиуллина отметила, что признанные доходы стали ключевым фактором при оценке финансового положения клиентов. Ранее кредитные учреждения могли опираться на анкеты заемщиков и ряд косвенных доказательств, таких как наличие автомобиля, выписки с банковских счетов и кредитные отчеты. Однако теперь потребуется более тщательная проверка документов, включая справки из налоговых органов и выписки из Пенсионного фонда. Это приведет к серьезным трудностям для людей, получающих "черные" доходы, работающих в неформальной сфере (например, таксистов или репетиторов) или занимающихся фрилансом.

Индексация не решает возникшую проблему, отмечает эксперт, добавляя, что размер государственной поддержки при приобретении жилья должен увеличиваться с каждым новым членом семьи.

Альберт Бахтизин, директор Центра экономики и менеджмента РАН, предлагает пересмотреть подход к помощи семьям: сумма субсидий должна увеличиваться с появлением каждого нового ребенка, чтобы улучшить условия жизни родителей.

«Этот принцип можно изложить следующим образом: семья с одним ребенком – это квартира с одной дополнительной комнатой. Такой метод позволит перейти от единовременной выплаты при рождении к постоянной поддержке для растущих семей».

📉 Материнский капитал теряет свою реальную покупательную способность. Например, в 2007 году сумма в 250 тысяч рублей позволяла приобрести около 5,3 квадратного метра жилья, а к 2015 году — всего 8,8 квадратного метра. Прогнозы на 2026 год показывают, что максимальный сертификат на 963 тысячи рублей обеспечит лишь 4,3 квадратного метра жилья при средней рыночной стоимости 222 тысячи рублей за квадратный метр. Дополнительная выплата за второго ребенка составит 234 тысячи рублей, этого хватит лишь на 1,1 квадратного метра.

Рекомендуются следующие меры:
➖ Выплата за второго ребенка должна быть выше, чем за первого, а пособия на третьего — превышать выплаты на второго.
➖ Необходимо также увеличить пособия, налоговые льготы и программы по погашению ипотечных кредитов.
➖ Уровень помощи должен соответствовать ценам на квадратный метр в разных регионах.

Методы поддержки могут включать жилищные сертификаты, частичное покрытие ипотечных кредитов, субсидии на увеличение жилой площади, льготную аренду и государственное жилье.

По данным исследований ЦЭМИ РАН, материнский капитал способствовал увеличению рождаемости примерно на 3 миллиона дополнительных детей. Тем не менее, просто увеличение помощи недостаточно — требуется прогрессивная система поддержки для семей на всех этапах их развития.

На симпозиуме в Московском государственном строительном университете вице-премьер Марат Хуснуллин затронул ряд важных вопросов, касающихся строительной отрасли.

🔺Ключевой проблемой считается нехватка квалифицированных специалистов. В строительной сфере наблюдается значительный кадровый дефицит. Несмотря на увеличение объемов строительства, количество работников продолжает оставаться низким. Чтобы решить эту задачу, необходимо повысить производительность труда на 23% к 2030 году. Ожидаются положительные изменения в этой области к 2025 году.

🔺Каждый год на цифровизацию строительного сектора выделяется 26 миллиардов рублей, с возможностью увеличения этой суммы до 130 миллиардов к 2028 году.

Хуснуллин также подчеркнул необходимость разработки не только отдельных экспериментальных проектов с применением искусственного интеллекта, но и комплексных решений для оценки сроков и затрат, контроля качества, оптимизации проектирования и управления ресурсами.

🔺Темпы нового жилищного строительства начали замедляться. Прогнозы указывают на сокращение объемов строительства на 14% к 2025 году, что окажет заметное влияние на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Министерство строительства инициировало ряд мер, включая выделение дополнительных земельных участков, упрощение процедур передачи прав и расширение градостроительных возможностей. Ожидается, что в текущем году будет построено около 100 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.