Телеграм канал «Недвижимость России»

В России был принят новый межгосударственный стандарт, который акцентирует внимание на значении экологических принципов в процессе строительства жилых объектов.

Этот стандарт содержит 58 критериев, из которых 35 являются обязательными для исполнения. Среди ключевых требований можно выделить:

✔️ высокий уровень энергоэффективности зданий (не ниже класса А);
✔️ обеспечение доступности для людей с ограниченными возможностями;
✔️ благоустройство прилегающих к зданиям территорий;
✔️ удобное размещение вблизи социальной инфраструктуры и общественного транспорта;

✍️ Ожидается, что нормативный документ начнет действовать с 1 июля 2026 года. Его разработка была выполнена специалистами «Дома РФ» в сотрудничестве с Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки в строительстве (ФАУ «ФЦС»). Новый стандарт заменит действующий национальный ГОСТ Р, который был введен в 2022 году.

Кроме того, будет внедрена система рейтингов, по которой здания смогут получать категории «Бронза», «Серебро» и «Золото».

В Москве вступили в силу новые требования для застройщиков индивидуального жилья, которые обязывают их предоставлять информацию в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Организации, занимающиеся строительством жилых объектов с использованием эскроу-счетов, теперь должны размещать данные о своих проектах в ЕИСЖС. Это мера позволит гражданам контролировать процесс строительства и обеспечит прозрачность в использовании средств на эскроу-счетах.

Согласно указаниям правительства Москвы, в городе был установлен мониторинг работы таких подрядчиков. Определены несколько критериев, указывающих на возможные риски:

😈 подрядчик не обновляет информацию в ЕИСЖС более трех месяцев;
😈 зафиксирован значительный рост обоснованных жалоб.

Если будут выявлены такие признаки, правоохранительные органы начнут проводить внеплановые проверки.

В течение последнего месяца фондовый рынок Дубая упал на 11%, и на данный момент нет оптимистичных прогнозов о быстром разрешении конфликтов в Персидском заливе, что может привести к дальнейшему падению индекса. Интересно отметить, что с 2022 года фондовый индекс Дубая практически не претерпел изменений, в то время как некоторые индексы других развивающихся стран продемонстрировали рост за тот же срок. Это вызывает обеспокоенность по поводу экономической ситуации в Дубае, о которой упоминали ещё четыре года назад.

Инициатива по продлению сроков детских пособий до трехлетнего возраста

Группа депутатов представила в Государственную Думу законопроект, который предлагает расширить период получения ежемесячного пособия для родителей, которые ухаживают за детьми до трех лет.

На сегодняшний день такие выплаты доступны лишь до полутора лет.

Запланированные изменения касаются ряда законодательных актов, в том числе Федерального закона «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей», который устанавливает полугодичное ограничение на получение пособия.

Авторы инициативы приводят несколько аргументов, подтверждающих необходимость увеличения возрастного предела для пособий:

✔️ В настоящее время пособие по уходу за детьми выплачивается только до 1,5 лет, в то время как родительский отпуск продолжается до трех лет. Для многих матерей эти выплаты являются основным источником финансовой поддержки.

✔️ В последние двадцать лет число детских садов уменьшилось почти в два раза, что усугубляет ситуацию для семей, нуждающихся в местах в детских учреждениях.

😈 Пособие по уходу за ребенком составляет 40% от среднего дохода одного из родителей. Минимальная сумма выплаты составляет 10 837,2 рубля, в то время как максимальная может достигать 83 021,2 рубля.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выяснила, что жители России переплатили свыше 100 миллиардов рублей за услуги ЖКХ в ходе проверки тарифов, проводившейся с 2023 по 2025 год. В результате в некоторых регионах были скорректированы расценки на жилищно-коммунальные услуги. Например, в Пермском крае стоимость отопления снизилась почти на 33%.

Комитет Государственной Думы одобрил инициативу, позволяющую гражданам, признанным банкротами, удерживать 10% дохода от продажи единственного ипотечного жилья.

На заседании комитета, занимающегося вопросами собственности и земельной реформы, во втором чтении был принят законопроект, который предоставляет возможность должникам сохранить 10% от вырученной суммы при продаже единственного жилого помещения, находящегося в ипотеке. Окончательное обсуждение данного законопроекта запланировано на 17 марта, когда пройдет третье чтение.

Документ регламентирует порядок использования средств, полученных от продажи ипотечного жилья в условиях банкротства. В первую очередь, бюджеты будут направлены на покрытие затрат, связанных с сохранением жилья и его продажей через аукцион.

Изначально планировалось, что 90% от общих средств будет направлено на погашение задолженности перед ипотечным кредитором, 5% — на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, а последние 5% — для защиты прав должника на жилье, которые будут исключены из конкурсной массы.

Тем не менее, в процессе доработки закона были внесены коррективы в распределение средств. В результате было решено, что 80% пойдет на погашение долгов перед ипотечным кредитором, обеспеченным единственным жильем, 10% будет использоваться для удовлетворения претензий кредиторов первой и второй очереди, если у должника недостаточно имущества. Оставшиеся 10% будут исключены из конкурсной массы и переданы должнику-резиденту под контролем финансового управляющего.

В России наблюдается рост предложений на рынке аренды жилья, что связано с инвестициями и наследственными недвижимостями.

В феврале количество объектов, выставленных на аренду, увеличилось на 15% по сравнению с январем и на 18% относительно аналогичного периода прошлого года. Особенно выделяются малогабаритные квартиры, в которых фиксируется значительный рост цен: однокомнатные квартиры подорожали на 19%, тогда как стоимость студий возросла на 16%. Эти квартиры составляют 63% от общего числа запросов со стороны арендаторов, как свидетельствуют данные «Авито Недвижимости».

😈 Данная тенденция, вероятно, связана с выходом на рынок инвестиционных квартир, купленных ранее, а также объектов, переданных по наследству или рассматриваемых как резервное жилье.

«Таким образом, арендный фонд последовательно расширяется, что приводит к увеличению разнообразия на рынке и создает дополнительную конкуренцию между предложениями. Это позитивно отражается на ценах для арендаторов», — отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости».