Телеграм канал «Недвижимость России»

В Москве зафиксировано падение числа сделок с новыми жилыми комплексами на 37,7%. В мегаполисах с населением свыше миллиона жителей количество продаж новых квартир снизилось на 9,7% в период с января по август 2026 года по сравнению с теми же месяцами в предыдущем году, составив почти 130 тысяч сделок.

🛡️ Включение расходов на защиту электросетей от дронов в тарифные ставки

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разработала новый проект приказа, который позволит энергетическим компаниям учитывать затраты, связанные с охраной от беспилотников, в своей финансовой отчетности. В этом проекте представлены как запланированные, так и фактические расходы за период с 2022 по 2025 годы.

Предполагается, что в тарифах будут учтены следующие категории затрат:
➖ системы для обнаружения и ликвидации беспилотников
➖ защитные сооружения для объектов и устройств
➖ услуги вооруженной охраны, специализированные автомобили и защищенный транспорт
➖ меры безопасности для сотрудников и дополнительные выплаты
➖ мероприятия по информационной безопасности и восстановлению поврежденного имущества

❕ По информации ФАС, внесенные изменения не отразятся на тарифах для населения — они останутся на уровне, установленном для граждан. О принятии решения об учете данных затрат в доходы будут решать как на федеральном, так и на региональном уровнях в зависимости от конкретной ситуации.

Ожидается, что новые правила вступят в силу с 1 октября 2026 года. В проекте не указано, насколько тарифы могут увеличить, так как это будет зависеть от анализа обоснованности расходов и принятых тарифных решений.

🪫 Отопительный сезон может начаться раньше запланированного, если здания оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами с автоматизированной системой.

Владельцы таких систем имеют право самостоятельно определять срок начала отопительного периода. Об этом сообщает Владимир Кошелев, заместитель председателя комитета Госдумы по жилищному строительству и ЖКХ, в интервью ТАСС.

На общем собрании жильцов возможно обсудить вопрос досрочного подключения отопления, при условии, что это технически возможно и существует соглашение с поставщиком ресурсов.

Согласно действующему законодательству, конкретные даты начала и окончания отопительного сезона не установлены — этот вопрос решается местными органами власти.

❕ В то же время, есть федеральное требование: если средняя температура воздуха опускается ниже +8°C на срок более пяти дней, отопление должно быть включено не позже следующего дня. Отключить отопление можно не ранее чем через день после того, как температура вновь поднимется выше +8°C и продержится на этом уровне не менее пяти дней.

Температура +8°C не является абсолютным ориентиром. Местные власти должны обеспечить своевременное начало отопительного сезона и не завершать его преждевременно. Они могут начать сезон раньше или продлить его, учитывая климатические условия и требования граждан. В первую очередь тепло подается в учреждения здравоохранения, учебные заведения и детские сады, а затем — в многоквартирные дома и предприятия.

Если ваш дом укомплектован современным ИТП, вы не привязаны к установленному графику. Если в начале октября уже становится холодно, объединитесь с соседями, проведите голосование и заключите соглашение — тогда тепло согласуют для вашего дома. Главное — соблюсти технические условия.

Федеральная налоговая служба (ФНС) активно занимается разработкой единого рейтинга для строительных компаний.

Министерство строительства начало собирать данные о строительных организациях, включая сведения о числе сотрудников, их стаже и профессиональной квалификации.

🔵ФНС намерена интегрировать собранные данные в специализированный сервис, который будет служить для оценки юридических лиц. Этот рейтинг будет использоваться для определения возможности участия компаний в государственных тендерах, что будет зависеть от накопленных баллов и важности самого контракта.

©️ Тимур Шиналиев, заместитель руководителя ФНС: "Итогом станет создание единого рейтинга, который позволит компаниям с определёнными баллами участвовать в тендерах в зависимости от стоимости контрактов."

Мы получаем информацию от наших коллег из министерства строительства и прикладываем все усилия для быстрого внедрения этих данных в систему оценивания юридических лиц. Эта система активно используется нашими специалистами для создания инструмента, который повысит прозрачность в строительной отрасли.

Согласно информации, предоставленной Домом.РФ, количество ипотечных кредитов для индивидуального жилья увеличилось на 48% в сравнении с прошлогодними показателями.

За первые восемь месяцев этого года было зарегистрировано 25 тысяч ипотечных сделок, общая сумма которых составила 175 миллиардов рублей.

🔵 В то же время объем нового строительства в сфере индивидуального жилого строительства в указанный период снизился до 36,2 миллиона квадратных метров, что означает уменьшение на 23%.

Всего было выдано 80 тысяч ипотечных кредитов на строительство новых жилых объектов и покупку существующих домов на сумму 434,1 миллиарда рублей. Эти данные указывают на увеличение на 44% в числе выданных кредитов и на 43% в их суммарной стоимости по сравнению с прошлым годом.

🏠 Жилищные накопительные кооперативы как альтернатива ипотечному кредитованию

С уменьшением числа привлекательных предложений по ипотечным кредитам и ростом процентных ставок наблюдается повышенный интерес к альтернативным способам приобретения жилья.

🔵 По данным компании «Унистрой», количество запросов на покупку недвижимости в рассрочку через жилищные накопительные кооперативы увеличилось на 20%.

❗️ Основным преимуществом такого подхода является отсутствие дополнительных процентов. Тем не менее, имеются и некоторые недостатки. Первоначальный взнос часто варьируется от 30% до 50%, что значительно выше, чем условия ипотеки. Право собственности на квартиру возникает только после того, как все выплаты по кредиту будут завершены. Также стоит отметить, что средства, вложенные в ЖНК, не имеют государственной защиты.

🔵 Могут ли ЖНК стать полной заменой ипотечному кредитованию, и какие потенциальные риски могут возникнуть для граждан?

⚡️ Владимир Кошелев, первый зампредседателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

Согласно последнему исследованию, чтобы накопить нужную сумму для приобретения квартиры в Москве, россиянам потребуется взять почти сто отпусков, сообщает издание "Осторожно, новости".