Телеграм канал «Недвижимость России»

❗️С января по июнь наблюдается увеличение интереса российских потребителей к зарубежной недвижимости на 5% по сравнению с прошлым годом, сообщает «Коммерсант». Если учитывать обращения из других стран, в том числе через VPN, данный рост достигает 15%.

Аналитики отмечают, что текущая сложная геополитическая обстановка побуждает покупателей активнее искать «запасной аэродром» в дружественных странах. Они также подчеркивают, что большинство потенциальных покупателей в настоящий момент не собираются мигрировать, но открывают для себя возможность переезда в будущем.

Например, в первой половине года интерес россиян к грузинской недвижимости удвоился. Наиболее популярными направлениями стали Турция, ОАЭ и Таиланд.

Кроме того, спрос на жилье в Греции возрос на 46% по сравнению с прошлым годом, в то время как на Кипре — на 63%. Эксперты отмечают, что Греция по-прежнему остается одной из немногих европейских стран, где предлагают программы получения вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость с приемлемыми условиями.

🏛️ Центральный банк предложил запретить увеличение цен на недвижимость при покупке в рассрочку и установить ограничения на штрафы за просрочку.

Планируемые меры включают:
🔹 запрет на повышение стоимости квартиры при её приобретении в рассрочку (в настоящее время разница в цене при полном расчёте может достигать 15–20%);
🔹 установление предельного размера штрафов за задержку платежей на уровне 20% годовых от суммы долга (текущие штрафы могут достигать 50% от общей задолженности);
🔹 передача информации о рассрочках в кредитные бюро.

Проект закона может быть рассмотрен в Госдуме в ближайшие сроки. По состоянию на 1 апреля 2026 года, общий объём долгов граждан за жильё в рассрочку составил 1,5 трлн рублей.

📉 Первые шесть месяцев 2026 года стали наименее удачными для московского рынка новостроек за последние пять лет.

Продажи новых квартир в столице упали на 30-36% по сравнению с прошлыми годом. Подобный уровень не наблюдался даже в сложном первом полугодии 2020 года, когда рынок переживал спад из-за пандемии. В период с 2021 по 2025 год количество сделок варьировалось от 39 до 49 тысяч, а за первую половину 2026 года этот показатель снизился до 27,2 тысячи.

🔖 Основные причины:
• ужесточение условий программы семейной ипотеки;
• высокая стоимость рыночных ипотечных кредитов;
• значительный первоначальный взнос;
• уменьшение предложения в массовом секторе.

Темпы роста цен на новостройки также замедлились: во втором квартале стоимость возросла на 2,8%, в то время как год назад этот показатель составлял 4,2%.
🗣️ В то же время, директор группы корпоративных рейтингов Национальных кредитных рейтингов (НКР) Александр Диваков предполагает, что к концу 2026 года цены на новостройки увеличатся на 12-15%.

На рынке государственных облигаций наблюдаются значительные изменения. Доходность облигаций с десятилетним сроком погашения возросла до 16,7%, в то время как для двадцатилетних облигаций этот показатель составляет 17%. Интересно отметить, что в июле 2022 года доходность аналогичных десятилетних облигаций была всего 14,6%, несмотря на то, что ключевая процентная ставка тогда составляла 18%. Это указывает на то, что в тот период доходность была ниже ключевой ставки на 2,5 процентных пункта.

На сегодняшний день уровень доходности в 16,7% также превышает 14,25% на те же 2,5 процентных пункта. Учитывая эти данные, можно предположить, что ключевая ставка должна составлять примерно 19%. Однако следует учитывать, что устоявшиеся "норми" могут быть устаревшими. Их стоит рассматривать в контексте событий 1990-х годов, когда финансовая система испытала серьезные кризисы. Например, в четвертом квартале 1997 года, перед объявлением дефолта, доходность государственных облигаций достигала 17,7%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье сократились на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 100,5 миллиарда рублей. Наибольшее снижение наблюдается в сегментах офисной и складской недвижимости, где уменьшение составило 76% и 66% соответственно. По мнению специалистов, такое падение связано с нехваткой качественных объектов, способных гарантировать нужный уровень доходности, а также с высокими процентными ставками по заемным средствам.

В то же время потенциальная поддержка государства, о которой упоминал премьер-министр Михаил Мишустин на пленарной сессии выставки «Иннопром-2026» в Екатеринбурге, маловероятно сможет существенно повлиять на текущую ситуацию. В условиях экономических сложностей глава правительства отметил важность реализации программ промышленной ипотеки и оказания более значительной помощи инвесторам, работающим по соглашениям о защите капитала, а также возмещения расходов для компаний, использующих отечественную софтверную продукцию.

Изменения, связанные с земельными участками и недвижимостью, которые зарегистрированы в Росреестре, должны быть доступны через различные онлайн-платформы. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишутин во время беседы с Олегом Скуфинским, главой данного ведомства.

Прозрачность работы Росреестра является ключевым фактором для рынка недвижимости. Ошибочные данные или задержки в их обновлении могут затруднять сделки, замедлять процесс строительства, создавать конфликты по земельным участкам и негативно влиять на бизнес-процессы.

Недавние изменения в законодательстве продлили действие гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года, что даст возможность более чем 500 тысячам граждан воспользоваться этой инициативой. Об этом рассказал Олег Скуфинский, глава Росреестра, на встрече с премьер-министром России Михаилом Мишутиным.

Одновременно продолжается действие дачной амнистии, которой уже воспользовались 16,5 миллионов человек.

«В прошлом году мы значительно упростили процесс регистрации дачных участков. Увеличилось количество россиян, подавших заявки на дачную амнистию через портал госуслуг. Если в 2020 году этот показатель составлял лишь 15%, то сейчас он достиг 51%. Это не только способствует сокращению расходов, но и уменьшает время, необходимое для завершения процесса», — отметил Скуфинский.