Телеграм канал «Недвижимость России»

🏡 У нас замечательные новости для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

Согласно программе «Семейная ипотека», ставка в размере 6% по-прежнему доступна для строительства индивидуальных жилых домов, завершения строительства или приобретения земельных участков. Эта ставка не зависит от количества детей и их местонахождения.

🔺 Ставка 6% также предоставляется семьям, имеющим ребенка с ограниченными возможностями здоровья.
🔺 Фиксация ставки 6% на весь срок кредита возможна, если первоначальный взнос составляет не менее 50% (это условие общее для всех семей, независимо от числа детей).
🔺 При рождении нового ребенка возможно перерасчет ставки — для этого нужно подать специальное заявление.
🔺 Срок действия субсидии увеличен до 15 лет.
🔺 Важно учитывать: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (датой получения свидетельства о праве собственности), то ставка может подняться.

За последние три месяца в строительном секторе наблюдается увеличение числа банкротств на 33%. В итоге общее количество зафиксированных банкротств достигло 1454 случаев, что значительно превышает 1089 случаев, зарегистрированных в июне.

Министерство строительства уже сообщило о возможных изменениях в программах по строительству жилых комплексов в таких регионах, как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области.

Несмотря на то, что строительные предприятия еще не считают ситуацию критической, проблемы становятся все более явными. Спрос на жилье снижается, затраты на строительство растут, а штрафы за задержки в сдаче объектов продолжают увеличиваться.

В России наблюдается рекордный объем новостроек, которые не были распроданы. В августе доля продаж объектов на стадии строительства опустилась до 68% по сравнению с уже завершенными, что стало самым низким показателем с начала мониторинга, проведенного "Домом. РФ" с 2020 года. По сравнению с прошлым годом продажи новых квартир снизились на 16%, а количество запущенных в этом году проектов сократилось на 23%. К тому же, общая площадь объектов, находящихся под риском недопродаж, достигла 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты предполагают, что к концу года спрос может снизиться на 20%. Главной причиной данной ситуации считается высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра составила около 222 тысяч рублей, что на 8% выше уровня прошлого года.

При этом остается вопрос, почему российские власти не предпринимают меры для решения возникшей ситуации. Возможно, все рассчитывают на "невидимую руку рынка", которая могла бы исправить текущее положение. Эта "рука" может проявиться через гиперинфляцию или резкое падение цен на жилье, что негативно отразится на экономике и благосостоянии граждан.

Вице-премьер правительства Денис Мантуров сообщил, что на недавнем совещании подкомиссии, отвечающей за стабилизацию различных секторов экономики, была озвучена информация о подготовленности коммунальной инфраструктуры страны к зимнему сезону. Степень готовности составляет 90%.

С 1 октября начинают действовать новые изменения в программе семейной ипотеки.

В различных регионах страны устанавливаются обновленные процентные ставки:

— 10% для семей с одним ребенком;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для семей с пятью детьми.

Сумма кредита будет составлять от 6 до 10 миллионов рублей. Однако в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях, процентные ставки будут увеличены на 2 пункта, а максимальная сумма кредита может достигать 12–18 миллионов рублей.

Субсидирование будет осуществляться на срок 15 лет. В случае строительства индивидуального жилого дома ставка составит 6%, независимо от региона и количества детей в семье.

Убираем бюрократические барьеры на пути к новостройкам

Клуб инвесторов Москвы продолжает системную работу по улучшению инвестиционного климата и созданию комфортных условий для ведения бизнеса в строительной отрасли.

"В настоящее время при выдаче положительного заключения на проект проверку проводят органы госэкспертизы, а потом для получения разрешения на строительство такую же проверку проводят инспекторы госстройнадзора. Предлагаем исключить дублирование этих функций", - исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Что это даст бизнесу?
Сегодня повторные проверки создают дополнительные административные и финансовые издержки для застройщиков. Мы предлагаем устранить этот параллелизм.

Эффект для отрасли:
Такая оптимизация позволит сократить общий срок реализации градостроительных проектов на срок от 6 месяцев до 1 года.

Для того, чтобы быть в курсе реального положения дел и принимать решения, опираясь на факты, подписывайтесь на каналы Клуб в Telegram и MAX.

Центральный банк России планирует предоставлять кредиты, основываясь исключительно на официальных доходах заемщиков. Эльвира Набиуллина отметила, что признанные доходы стали ключевым фактором при оценке финансового положения клиентов. Ранее кредитные учреждения могли опираться на анкеты заемщиков и ряд косвенных доказательств, таких как наличие автомобиля, выписки с банковских счетов и кредитные отчеты. Однако теперь потребуется более тщательная проверка документов, включая справки из налоговых органов и выписки из Пенсионного фонда. Это приведет к серьезным трудностям для людей, получающих "черные" доходы, работающих в неформальной сфере (например, таксистов или репетиторов) или занимающихся фрилансом.