Телеграм канал «Недвижимость России»

Как реагировать на проблемы с шумными соседями в вашем жилье? Юридические рекомендации.

Сергей Сергеев, директор юридического департамента компании «Яковлев и Партнеры», которая занимается жилищным и коммунальным правом.

✔️ В России нет единого закона, который бы точно устанавливал допустимые уровни шума, но действуют санитарные нормы (СанПиН 1.2.3685-21). Согласно этим нормам, уровень шума в дневное время (с 7:00 до 23:00) не должен превышать 55 дБ, в то время как в ночные часы (с 23:00 до 7:00) — 45 дБ.

✔️ За нарушение данных норм предусмотрены штрафы от 500 до 1000 рублей (в соответствии со статьями 6.3 и 6.4 Кодекса об административных правонарушениях). Кроме того, можно рассмотреть вариант подачи жалобы в Роспотребнадзор.

✔️ В некоторых регионах могут действовать свои правила. Например, в Москве запрещено шуметь с 23:00 до 7:00, а проведение громких строительных работ запрещено с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, включая выходные и праздничные дни. За такие нарушения штрафы могут составлять от 1000 до 2000 рублей, и дело может быть передано в полицию.

✔️ Существует ли вероятность, что соседи могут утратить свое жилье или понести уголовную ответственность? При постоянных нарушениях тишины закон допускает выселение и продажу квартиры на аукционе, хотя такие случаи крайне редки.

✔️ В некоторых ситуациях шум может быть расценен как уголовное преступление. Например, Московский районный суд Нижнего Новгорода квалифицировал постоянный ночной шум как пытку (ст. 117 УК РФ), в результате чего осуждённый получил условный срок 3,5 года и обязан выплатить каждому пострадавшему по 100 тысяч рублей.

⚡️Запрет на использование наличных в сделках с недвижимостью может привести к тому, что такие операции будут проходить менее прозрачно, что требует тщательного анализа, — указала Набиуллина.

Вот несколько других высказываний председателя Центробанка:
— Граждане продолжают активно накапливать средства, и интерес к различным финансовым инструментам продолжает увеличиваться;

— В условиях ухудшения дефицита в ненефтегазовом секторе возможности для понижения процентных ставок будут ограничены;

— Ожидается, что процесс снижения инфляционных ожиданий займет продолжительное время, что требует осторожного подхода к изменению ставок;

— Центробанк не планирует снижать ставки по депозитам до уровней, которые сделают их менее привлекательными с точки зрения риска;

— Центробанк внимательно следит за ситуацией на рынке застройщиков, который в целом сохраняет свою устойчивость, хотя имеются некоторые локальные проблемы;

— Практически завершена подготовка к полному внедрению цифрового рубля, который намечен к запуску 1 сентября 2026 года;

— Сектор общественного питания демонстрирует стабильный рост, однако по-прежнему подвержен изменениям.

Проанализируйте возможное влияние на финансовые рынки в связи с решением Центрального банка установить процентную ставку на уровне 15,5% годовых.

На самом деле, ставка была понижена, хотя многие эксперты ожидали, что она останется на прежнем уровне — 16%. По информации РБК, среди тридцати ведущих специалистов в области банковского дела и инвестиций 24 человека считали, что ставка не изменится. Только шесть аналитиков предсказали ее снижение до 15,5% в феврале.

Тем не менее, только со временем станет ясно, приведет ли это решение к позитивным результатам и выгодам.

⚡️Банк России снизил ставку рефинансирования с 16% до 15,5%.

Квартиры, которые не полностью отделаны, больше не будут затягивать процесс получения жилых помещений.

Министерство строительства активно работает над новым законопроектом, призванным пресечь возможные мошеннические схемы, которые используют недобросовестные застройщики для обмана покупателей.

Многие жители столкнулись с подобной ситуацией: объекты прошли проверку и были введены в эксплуатацию, эскроу-счета открыты, но приобретенные квартиры остаются без запланированной отделки. Это приводит к длительным ожиданиям получения ключей от новых жилья для большинства покупателей.
❕Идея о внесении изменений возникла после обращения жительницы Ленинградской области на "Прямой линии" с президентом, где она подняла этот вопрос. Он стал актуальным, и заместитель председателя профильного комитета Совета Федерации Александр Высокинский обсудил его на заседании.

Ольга Корниенко, глава департамента жилищной политики Минстроя, подтвердила, что задержки, связанные с отсутствием отделки, являются серьезной проблемой. В настоящее время министерство активно взаимодействует с партнерами для окончательной доработки законопроекта.

«Мы надеемся, что в ближайшее время сможем перейти к регламентным процедурам по согласованию», — отметила Корниенко. В скором времени ожидаются изменения в правилах, которые позволят дольщикам быстрее получать свои квартиры.

В России средняя площадь жилого пространства на одного человека составляет 29,6 квадратных метров.

По данным исследования, проведенного ДОМ.РФ в сотрудничестве с АЦ ВЦИОМ, условия проживания варьируются в зависимости от состава семьи:

🔵 В семьях с одним ребенком на каждого члена приходится 22,4 м²;
🔵 В семьях с тремя и более детьми эта цифра снижается до 16,7 м².

🔵 На 2025 год прогнозируется, что 59% семей будут жить в условиях, где на одного человека выделено от 10 до 30 м².

Согласно мнению экспертов, нехватка подходящих квартир является одной из основных причин, мешающих многим семьям увеличивать состав.

В Российской Федерации средний показатель жилой площади на одного человека составляет 29,6 квадратных метра.

По данным исследования, выполненного ДОМ.РФ совместно с АЦ ВЦИОМ, жилищные условия зависят от состава семьи:

🔵 В семьях с одним ребенком на каждого человека приходится, в среднем, 22,4 м²;
🔵 В семьях с тремя и более детьми этот показатель значительно ниже — всего 16,7 м² на человека.

🔵 В 2025 году 59% семей проживали в жилье с площадью от 10 до 30 м² на одно домохозяйство.

Эксперты отмечают, что неудовлетворительные условия проживания являются одной из причин, по которым многие пары откладывают создание семьи и рождение детей.