Телеграм канал «Недвижимость России»

«Дом РФ» провел исследование возможных изменений на ипотечном рынке, которые ожидаются с января 2026 года.

Согласно данным экспертов «Дом РФ», средние процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1 процентный пункт из-за изменения ключевой процентной ставки. По информации на начало марта, опубликованной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), средние ипотечные ставки составляют:
😈 20,4% — на новые объекты недвижимости;
😈 20,04% — на квартиры на вторичном рынке.

С 23 февраля по 1 марта наблюдалось снижение средних ставок: для новостроек — на 0,05 процентного пункта, для вторичного жилья — на 0,42 процентного пункта. На прошедшей неделе несколько банков, включая Сбербанк (снижение на 0,5 п.п.), Альфа-банк (уменьшение на 1,7 п.п.) и Совкомбанк (увеличение на 1,5 п.п.), объявили о снижении своих ипотечных ставок.

«В некоторых банках ставки по рыночной ипотеке опустились ниже 20%. Выдача рыночных ипотечных кредитов начинает постепенно восстанавливаться, однако доступность можно будет считать адекватной только при условии, что ключевая ставка опустится ниже 15%», — подчеркнули эксперты Института жилищного развития.

❗️С 2 марта 2023 года государственная корпорация «Автодор» увеличила тарифы на проезд по платным участкам автодорог, что является частью заранее запланированной процедуры пересмотра цен.

По информации, опубликованной в газете «Коммерсант», теперь автомобилистам потребуется заплатить на 12,7% больше за проезд.

Какие изменения в законодательстве по недвижимости и жилищно-коммунальным услугам ожидаются в марте 2026 года?

В данном тексте мы обсудим важные нововведения, которые начнут действовать с 1 марта и повлияют как на собственников, так и на арендаторов недвижимости.

😈С этого момента граждане Российской Федерации смогут проводить оплату коммунальных услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Ранее крайний срок для внесения платежей был установлен на 10 число.

😈Все владельцы земельных участков, вне зависимости от их назначения, будут обязаны предпринимать меры по охране своих земель от инвазивных растений, таких как борщевик и американский клен. Ранее подобные требования действовали только для участков, предназначенных для сельского хозяйства. За несоблюдение данных правил установлены штрафы (до 50 тысяч рублей для физических лиц), а за повторные нарушения возможен риск утраты земельного участка.

😈Вывески, указатели и информационные таблички в государственных органах должны быть оформлены на русском языке; применение иностранных языков возможно только в сочетании с их переводом на русский.

Бывший директор строительной компании и его заместитель понесли наказание за мошеннические действия, в которых пострадали 265 инвесторов в Уфе.

Уфимский суд принял решение по делу, связанному с мошенничеством, совершённым руководителем строительной организации и его подчинённым. Следственный комитет Республики Башкортостан сообщает, что они обманули 265 человек, собрав более 570 миллионов рублей для различных строительных проектов.

👩‍⚖️ Бывший глава ООО МТПК "Маштехресурсы" и его помощник были признаны виновными в совершении мошенничества организованной группой с использованием служебного положения в крупных размерах, что подпадает под часть 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ.

С 2015 по 2022 годы обвиняемые собирали средства от граждан, обещая им участие в строительстве многоквартирного здания в жилом комплексе "Первомайский" в Калининском районе Уфы. Однако они не выполнили своих обязательств по строительству и передаче квартир, что вызвало убытки дольщиков на сумму более 570 миллионов рублей. Следственные органы подчеркнули, что у злоумышленников не было намерения закончить проект, а значительная часть собранных денег была ими присвоена.

Суд назначил обвиняемым наказание в виде трех с половиной и пяти лет лишения свободы в колонии общего режима и наложил штрафы в размере 600 и 800 тысяч рублей соответственно. Кроме того, осуждённые должны выплатить каждому из пострадавших моральный ущерб в размере 100 тысяч рублей, по информации следствия.

Росфинмониторинг повысил границу для сделок с недвижимостью, которые требуют особого контроля.

Росфинмониторинг значительно увеличил порог для операций с недвижимостью, попадающих под надзор. Теперь финансовые учреждения должны информировать агентство о сделках, сумма которых превышает 75 миллионов рублей. Эта информация опубликована на официальном сайте, где размещены нормативные документы.

В данном документе акцентируется внимание на том, что банки России и иностранные кредитные организации должны внимательно следить за наличными операциями и переводами, связанными с недвижимостью, при лимите в 75 миллионов рублей или его эквиваленте в иностранной валюте.

😈Важно отметить, что для посреднических организаций лимит остался прежним — 5 миллионов рублей.

➿Согласно новым требованиям, банки, филиалы иностранных финансовых организаций и агентства недвижимости обязаны начинать уведомление Росфинмониторинга о проведенных сделках в течение 15 рабочих дней с момента вступления в силу данного приказа.

В феврале наблюдалось резкое падение количества выданных семейных ипотечных кредитов, их число сократилось вдвое. Об этом сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ РФ. Он также добавил, что ситуация может начать улучшаться в марте.

"В марте мы ожидаем постепенное увеличение выдачи. Мы прогнозируем рост примерно на двадцать процентов," - сказал он в интервью представителям СМИ.

Гольдберг подчеркнул, что интерес к семейной ипотеке значительно возрос в ноябре и декабре прошлого года, и этот положительный тренд продолжался в январе 2023 года. Январь оказался рекордным по количеству выданных кредитов за всю историю наблюдений. Это связано с изменениями в правилах получения льготной ипотеки: начиная с февраля 2026 года, каждая семья сможет оформить только одну семейную ипотеку, при этом супруги должны будут выступать в качестве созаемщиков.

Герман Греф: улучшение условий для ипотеки станет возможным при ставке 12%

Президент и руководитель Сбербанка Герман Греф заявил о том, что возможность получения ипотечных кредитов для населения может возрасти, если процентные ставки будут снижены до 12%.

«Мы считаем, что при ставках от 12% и ниже рыночная ипотека станет вполне доступной для значительного числа граждан», - отметил он.

В то же время Греф указал на сложность прогнозирования момент реализации этих изменений, добавив, что реформы могут занять время вплоть до 2026 года. «Все зависит от колебаний ключевой ставки, устанавливаемой Центральным банком», - пояснил он.

🎤 Кроме того, Греф также добавил, что в текущем году, на фоне снижения ключевой ставки, увеличится доля традиционных ипотечных программ. Ожидается, что соотношение между рыночными и льготными ипотеками составит примерно 30% к 70%.