Телеграм канал «Недвижимость России»

Сенатор Айрат Гибатдинов одобрил предложение о создании государственной программы софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов, поскольку зачастую собранных жильцами средств недостаточно для проведения необходимых работ.

⭐️ Как отметил Айрат Гибатдинов: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно."

Он также подчеркнул важность введения механизма государственного софинансирования, который должен быть обеспечен как федеральным, так и региональным бюджетами.

Жители многоквартирных домов, которые смогли накопить деньги на специальном счете для ремонта, получают определенные преимущества, так как могут самостоятельно управлять своими финансами. Однако такие случаи происходят довольно редко и в основном касаются новых жилых комплексов. Граждане, проживающие в старых домах и не сумевшие собрать общее собрание для открытия специального счета, перечисляют свои взносы в общий фонд и теперь ждут, когда начнется ремонт. Решения о проведении работ принимают местные власти, которые зачастую выбирают для обновления устаревшие здания, срок службы которых истек.

🔵 Кроме того, Гибатдинов отметил, что с 2014 года жильцы начали делать взносы на капитальный ремонт, но многие из них не видят "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Владельцы отдельных счетов находятся в более выгодном положении, так как могут более тщательно контролировать свои расходы. Тем не менее, таких домов достаточно немного, и они чаще всего относятся к новостройкам.

Сенатор предложил создать механизм софинансирования капитального ремонта, который будет опираться на бюджетные средства. Это предложение может существенно улучшить состояние жилых многоквартирных домов.

Айрат Гибатдинов в интервью ТАСС выразил свою точку зрения о необходимости пересмотра существующей системы капитального ремонта. На данный момент основное финансовое бремя оказывается на плечах граждан, и их взносы явно недостаточны. Срочно требуется внедрение системы софинансирования, которая должна работать как на федеральном, так и на региональном уровнях.

▫️С 2014 года граждане регулярно делают свои взносы, но многие из них не замечают значительных изменений.
▫️Некоторые многоквартирные дома с собственными расчетными счетами получают определенные преимущества, хотя таких объектов немного (чаще всего это новостройки).
▫️В то же время, другие дома годами ожидают своей очереди на ремонт, установленной государственными чиновниками.
▫️Приоритет в ремонте отдается старым зданиям, срок службы которых истек.
▫️Современные дома могут ожидать ремонта до 20–30 лет, и за это время их состояние также начинает ухудшаться.

При выборе подрядчиков чаще всего делают акцент на низкие цены, что нередко приводит к привлечению ненадежных компаний. Жители не могут повлиять на выбор используемых материалов, а акты могут подписываться без их участия.

Проблема недостатка специалистов в области складской логистики начинает постепенно решаться.

Эксперты сообщают, что сейчас компании уже не испытывают такого серьезного конкурентного давления на рынке труда, как это происходило в прошлом. Прогнозы указывают, что к 2026 году количество вакантных мест на большинстве складов станет колебаться в пределах от 0,04 до 0,09 на 1 тыс. м².

❗️Основной причиной этого явления является общее ухудшение состояния рынка труда.

🔵 В 2023 году уровень нехватки работников варьировался от 0,3 до 0,7 вакансий на 1 тыс. м² складских площадей.
🔵 Оптимальным считается уровень не более 0,1 вакансии, что говорит о снижении конкурентного давления в данной сфере.

С начала этого года в России было подключено к газовой сети более ста населённых пунктов.

С января по август 2026 года компания Газпром успешно завершила газоснабжение 117 объектов по всей стране, что позволило обеспечить газом 14,8 тысяч домов и 61 котельную.

🔵 В частности, в июне и июле работы по газификации были успешно завершены в нескольких регионах, таких как Башкортостан, Республика Коми, Марий Эл, а также в Волгоградской, Ростовской и Калужской областях. Эти усилия позволили организовать газоснабжение для 27 сел и деревень, охватив 2,3 тысячи индивидуальных подворий.

🔵 В соответствии с программой, действующей в период с 2021 по 2025 годы, газификация была осуществлена в 72 регионах, что дало возможность подключить более 335 тысяч жилых помещений и квартир в 2150 населённых пунктах.

В Москве отмечается замедление темпов роста цен на новые квартиры. Согласно информации по сделкам, средняя цена одного квадратного метра жилых помещений и апартаментов на первичном рынке в исторической части города составляет 584 606 рублей, что на 4% ниже по сравнению с июлем. В Подмосковье также зафиксировано снижение цен на 1%, и теперь стоимость квадратного метра составляет 226 292 рубля.

👺Новое разоблачение: мошенники присвоили имущество, выдавая себя за кредитных брокеров.

В Москве была обнаружена мошенническая схема, сопряженная с недвижимостью, приведшая к убыткам на сумму 130 миллионов рублей. В рамках операции правоохранительные органы задержали семерых подозреваемых, причастных к незаконным сделкам, связанным с кредитами под залог жилой недвижимости.

Схема мошенничества действовала следующим образом:
➖ Мошенники выдавали себя за кредитных брокеров
➖ Они находили людей, нуждающихся в срочных деньгах для погашения долгов
➖ Обещали оформить новые кредиты, умалчивая о существующих обременениях на имущество
➖ Присваивали около половины суммы кредита, объясняя это стоимостью различных услуг, погашением долгов в банках и первоначальными взносами
➖ Не предоставляли банковские реквизиты для погашения долгов, создавая фиктивные задолженности

Недвижимые активы изымались и затем перепродавались или регистрировались на подставные фирмы. Люди, доверяясь мошенникам, ошибочно полагали, что получают кредит, тогда как их собственность оказывалась в залоге.

❕Несмотря на множество предостережений, многие люди не обращают внимания на важные нюансы, что может привести к серьезным последствиям. Будьте внимательны: тщательно проверяйте все документы перед подписанием, особенно касающиеся недвижимости.

В сентябрьском отчете под названием «Квартальный прогноз, №71», подготовленном Институтом народного хозяйства РАН, указывается, что цель по инфляции на уровне 4% не будет выполнена даже к 2029 году, когда уровень инфляции снова превысит 6%:

«Ожидается, что средняя ключевая ставка в 2023 году составит 14,5%, а потом снизится до 12,5% в 2027 году, до 10% в 2028 году и до 8,5% к 2029 году. В то же время среднегодовая инфляция сократится с 6,2% в 2026 году до 5,4% в 2027 году, а затем снова вырастет до 5,8% и 6,3% в 2028 и 2029 годах соответственно.»