Телеграм канал «Недвижимость России»

Популярность вторичного элитного жилья в Москве возросла на 61%

С января по август 2026 года количество сделок на вторичном рынке высококачественной недвижимости в Москве увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

🟦Эксперты объясняют этот рост тем, что покупатели переходят с новостроек на вторичный рынок: интерес к новым квартирам снижается, тогда как готовое жилье становится более доступным. Для тех, кто располагает всей необходимой суммой, вторичный рынок представляется более заманчивым выбором.

🔵Средняя площадь наиболее востребованных объектов сократилась на 17% и сейчас составляет 161,9 квадратного метра. При этом 65% предложений размещается в пределах до 175 квадратных метров, что на 2 процентных пункта выше по сравнению с августом 2025 года.

🟦Средняя стоимость приобретаемого жилья уменьшилась на 10% по сравнению с прошлым годом и составила 147 миллионов рублей.

🔵Средневзвешенная цена на уровне предложений возросла на 16%, достигнув 1,7 миллиона рублей за квадратный метр.
🔵К концу августа средний бюджет на продаваемые объекты увеличился на 11% и составляет теперь 297 миллионов рублей.

• Лидером по цене за квадратный метр является Тверской район, где стоимость достигла 2,6 миллиона рублей за квадрат (+130% по сравнению с прошлым годом). Рост объясняется появлением сервисных апартаментов.
• Второе место занимает Хамовники с ценой 2,5 миллиона рублей за квадрат (+20%).
• Замыкает тройку Пресненский район с ценой 1,6 миллиона рублей за квадрат (+8%).

⚠️Основные изменения в законодательстве о недвижимости с 1 сентября 2026 года

➖Ипотечные каникулы для семей с детьми. Семьи, которые стали родителями или усыновили второго и более детей, смогут приостановить свои ипотечные платежи на срок до 18 месяцев. Не потребуется предоставлять подтверждение дохода, однако жилье должно быть единственным, а максимальная сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.

➖Новые нормы для частных домов и СНТ. В соответствии с законом № 304-ФЗ, изменится порядок учета капитальных объектов. Информация о начале и завершении строительства будет вноситься в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сократится с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ) больше не будут выдаваться в привычном письменном формате.

➖Изменения в лицензировании управляющих компаний. Теперь вопрос о выдаче лицензий для управляющих организаций будет решаться органом государственного жилищного надзора (вместо лицензионных комиссий) в течение 10 рабочих дней. Важным требованием для лицензии становится наличие паспорта, подтверждающего готовность многоквартирного дома к зимнему сезону.

➖Нормы для многоквартирных домов. Устанавливается общий регламент для приемки работ по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества, а также обновляются правила голосования собственников.

С 1 сентября семьи, имеющие двоих детей, смогут воспользоваться ипотечными каникулами, которые будут действовать на протяжении 18 месяцев.

🔵 Это право можно использовать только один раз в течение всего периода кредитования.

Максимальная продолжительность каникул составляет 18 месяцев, но при этом она не должна превышать времени до достижения младшим ребенком возраста полутора лет.

Если в семье появился первый ребенок, то можно получить каникулы на срок до шести месяцев в случае, если доход заемщика снизился более чем на 20%, и при этом выплаты по ипотеке превышают 40% от общего дохода.

Компании, занимающиеся строительством в Крыму, смогут воспользоваться государственной поддержкой.

Эта поддержка включает отсрочку по платежам по страховым взносам, временное прекращение выездных налоговых проверок и увеличение сроков, отведённых на подачу требований по погашению задолженности.

📌 Указанные льготы будут предоставлены предприятиям обрабатывающей отрасли, сельскому хозяйству, строительным компаниям, отелям, санаториям, детским лагерям и заведениям общественного питания.

В России впервые с 2023 года доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях, превысила 50% от общего числа.

Банки предоставили 59 тысяч ипотек на общую сумму 186 миллиардов рублей. По сравнению с предыдущим годом, количество выданных кредитов возросло в 1,9 раза, в то время как сумма займов увеличилась в 2,6 раза.

Процентные ставки остаются в пределах 18,7–19,2%.

🔵Рынок ипотеки демонстрирует повышенный интерес к готовым квартирам.

Доля уже построенного жилья среди всех выданных кредитов составила 39%, что впервые с 2023 года превысило долю новостроек, находящуюся на уровне 38%.

🔵В рамках программ льготного ипотечного кредитования в июле было одобрено 31 тысяча кредитов на сумму 184 миллиарда рублей.

Из них 25,1 тысячи кредитов на 150,3 миллиарда рублей относятся к программе семейной ипотеки.

🔵В общем, в июле крупнейшие банки выдали 90 тысяч ипотечных кредитов на сумму 370 миллиардов рублей, что на 11% больше по количеству и на 4% больше по объему по сравнению с прошлым годом.

Правительство выделит более 2,6 миллиарда рублей на реализацию проектов, ориентированных на социальное развитие экономических центров Дальнего Востока.

⬇️ В Улан-Удэ с привлечением федеральных субсидий будет проведён капитальный ремонт центрального стадиона, вмещающего 10 тысяч зрителей, а в Магадане начнётся работа по укреплению побережья Охотского моря от парка «Маяк» до инфекционной больницы.

Кроме того, предусмотрена поддержка от государства для компаний, занимающихся высокими технологиями, в республиках Бурятия и Якутия, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, и в Амурской и Магаданской областях.

Для приобретения однокомнатной квартиры в новостройке Москвы через ипотеку, ваша официальная зарплата должна составлять не менее 440 тысяч рублей в месяц. На покупки жилья на вторичном рынке может потребоваться меньший доход – от 350 тысяч рублей. Эту информацию озвучил Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании по недвижимости «Метриум». В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовом сегменте площадью 36 квадратных метров в новых зданиях составляет 17,7 миллиона рублей, в то время как подобное жилье на вторичном рынке обойдется в примерно 14 миллионов рублей. При стандартных условиях – ипотеке на 30 лет с процентной ставкой 18,7% годовых и первоначальным взносом в 20% – ежемесячный платеж за новостройку составит около 222 тысяч рублей, в то время как за квартиру на вторичном рынке придется платить 175 тысяч рублей.

Если правительство под руководством Мишустина, продолжающее проводить антинародную политику Банка России, не изменит свои подходы, цены на жилье в Москве могут достичь невероятных значений в течение следующего года.