Телеграм канал «Недвижимость России»

В России сейчас наблюдается временное снижение активности в сфере строительства. Согласно информации портала Rusprofile, с января по апрель 2023 года число новых зарегистрированных предприятий в этой области уменьшилось на 10,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Основными факторами, способствующими этому сокращению, являются высокие процентные ставки по займам, изменения в условиях ипотечного кредитования и ужесточение требований к строительным организациям. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, подчеркивает, что все эти аспекты приводят к снижению интереса со стороны компаний к реализации новых проектов.

Тем не менее, строительные работы продолжаются: спрос на жилье, объекты инфраструктуры и социальные учреждения остается высоким. Таким образом, можно сделать вывод, что рынок находится на стадии оздоровления.

В последнее время наблюдается тенденция, когда множество банков и финансовых организаций устанавливают ограничения на максимальные суммы, которые могут быть одобрены для получения ипотечных кредитов. В среднем, заемщики получают примерно на треть меньше запрашиваемой суммы.

К концу 2025 года средний размер ипотечного кредита составит 6,1 миллиона рублей, в то время как реально одобренные суммы зафиксированы на уровне 4,1 миллиона рублей. Это заставляет даже тех клиентов, которые уже получили предварительное одобрение, искать жилье в более доступной ценовой категории или срочно искать дополнительные источники финансирования.

Главной причиной сложившейся ситуации является ужесточение требований со стороны банков к заемщикам. Высокие процентные ставки, значительные долговые обязательства и осторожная политика финансовых учреждений превращают ипотечные кредиты не только в средство покупки жилья, но и в серьезное препятствие, что снижает интерес к сделкам на этапе оформления.

⚡️ Ожидается, что к 2026 году условия для получения ипотечных кредитов гражданами могут улучшиться.

Анатолий Аксаков, глава финансового комитета Государственной Думы, считает, что базовая процентная ставка может находиться в диапазоне 10-11%. Это, в свою очередь, может привести к снижению ипотечных ставок, которые вполне могут оказаться ниже 15%, или, по крайней мере, не превысить этот предел.

🗣️ Аксаков отметил, что эта тенденция может вызвать усиление интереса к ипотечным кредитам: люди начнут чаще подавать заявки на займы. Тем не менее, с учётом текущей инфляции, Центральный банк вряд ли сможет значительно снизить ставки, поэтому маловероятно сокращение на 1,5-2 процентных пункта.

Антон Котяков, исполняющий обязанности министра труда и социальной защиты, сообщил, что новая финансовая поддержка для семей не будет подвержена взысканию в случае наличия долгов, что делает её уникальной по сравнению с другими формами социальной помощи.

С 1 июня Социальный фонд начнет принимать заявления на данную выплату, которая предназначена для родителей, имеющих двоих и более детей. Одно из ключевых условий заключается в том, что в 2025 году средний доход на человека в семье не должен превышать 1,5 прожиточных минимумов, установленных в данном регионе. Также семьи должны выполнять определённые имущественные требования.

💰 Запущена новая программа, предлагающая единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита семьям, в которых рождаются четвертые и последующие дети (вторичный случай).

Эта инициатива получила поддержку от организации ДОМ.РФ. Генеральный директор Виталий Мутко подчеркнул: «Если решение будет положительным, мы немедленно начнем её реализацию».

В настоящее время такая финансовая поддержка доступна только для семей, ожидающих появления третьего ребенка.

Конституционный суд вынес постановление, касающееся защиты прав граждан.

Если ваша квартира относится к государственному имуществу, вы имеете возможность её приватизировать, при этом необходимо прожить в ней не менее 15 лет.

Для того чтобы успешно завершить процесс приватизации, следует учесть несколько важных моментов:
• вы должны постоянно и открыто проживать в данной квартире;
• на эту недвижимость не должно быть долговременных претензий со стороны государственных органов;
• ваше постоянное проживание в квартире должно быть очевидным и не скрываться без уважительных причин.

Таким образом, отказ в регистрации прав собственности не может быть основан только на вашем знании о том, что квартиру владеет государство.

🏠 Изъятие недвижимости в государственных интересах

Такой процесс может быть инициирован по различным причинам:
• для строительства новых федеральных автомобильных дорог и других инфраструктурных объектов
• в рамках комплексного освоения земельных участков
• с целью улучшения городской инфраструктуры

🗣️ Владельцы имущества имеют право на получение компенсации, которая может быть предоставлена как в денежной форме, так и в виде другой недвижимости. Однако чаще всего предпочтение отдается денежной компенсации.

❕ В то же время, собственники могут оспаривать сумму компенсации в судебном порядке — в некоторых случаях она может быть выше, чем первоначально предложенная. Однако отменить само изъятие, как правило, значительно сложнее.