Телеграм канал «Недвижимость России»

🏗️ В строительной отрасли наблюдается рост числа банкротств: за прошлый год этот показатель увеличился на 41%.

В третьем квартале количество дел о банкротстве в данном секторе возросло с 1089 до 1454, что также соответствует увеличению в 41% по сравнению с прошедшим годом. Сложнее всего ситуация обстоит для малых и средних предприятий, работающих в регионах.

Среди причин, способствующих данной ситуации, можно выделить следующие:
➖высокие процентные ставки по кредитам и неблагоприятные условия их получения
➖снижение спроса на жилье на фоне продолжающегося роста процентных ставок
➖увеличение цен на строительные материалы
➖ошибки в сметной документации
➖накопленные штрафы за несвоевременное выполнение работ

Общая сумма штрафов за задержки может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и специалисты Центрального банка утверждают, что на данный момент нет признаков системного кризиса. Это больше похоже на естественный процесс очистки рынка от менее крепких и слабых бизнесов. Крупные строительные компании продолжают показывать стабильную прибыль.

❕ Данная ситуация должна насторожить клиентов, заставляя их более тщательно оценивать работу застройщиков, особенно касательно небольших региональных компаний.

С 1 октября молодым семьям станет значительно труднее приобретать жилье из-за новых правил по семейной ипотеке, сообщает сайт РБК. Процентные ставки будут увеличены, а требования к официальным доходам станут строже. К примеру, для семьи из Москвы с одним ребенком минимальный месячный доход, необходимый для получения ипотечного одобрения, должен составлять не менее 240 тысяч рублей, что почти в два раза выше действующих стандартов. Кроме того, максимальный срок кредита будет сокращен в два раза, что может привести к увеличению ежемесячных платежей до 180 тысяч рублей.

С 1 октября вступают в силу обновленные условия программы семейной ипотеки, которые дадут возможность семьям с двумя детьми приобретать квартиры площадью около 55–60 квадратных метров. Семьи, имеющие трех и более детей, смогут претендовать на жилье размером от 70 до 75 квадратных метров, как сообщает издание «Ведомости». Ранее максимальная площадь квартир составляла 42 квадратных метра.

📈 Министерство строительства указало, что одной из основных причин повышения тарифов на жилье и коммунальные услуги является неудовлетворительное состояние 41% инфраструктурных объектов.

Минэкономразвития разработало прогноз на период 2027-2029 годов. В документах, предоставленных Министерством строительства, говорится, что увеличение тарифов было заранее предусмотрено и закреплено в законах. Основным фактором индексации стал высокий уровень износа инфраструктурных систем (41%), которые нуждаются в обновлении для снижения числа аварийных ситуаций.

📍 Индексация будет касаться лишь отдельных коммунальных услуг, таких как отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия и вывоз мусора, и не затронет общую сумму платежей.
📍 Также будет произведен пересмотр цен на управление многоквартирными домами с учетом инфляции, что будет осуществлено местными и региональными властями.
📍 Контроль за обоснованностью тарифов возложен на Федеральную антимонопольную службу (ФАС), в то время как жилищные инспекции займутся проверкой правильности расчетов.
📍 Семьи, чей процент расходов на жилищно-коммунальные услуги превышает 22% от их доходов (при этом данный порог может быть изменен местными властями), могут рассчитывать на получение субсидий. В настоящее время помощь получают 2 миллиона семей.

Министерство строительства подчеркивает, что основные направления государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержка населения.

🏡 У нас замечательные новости для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

Согласно программе «Семейная ипотека», ставка в размере 6% по-прежнему доступна для строительства индивидуальных жилых домов, завершения строительства или приобретения земельных участков. Эта ставка не зависит от количества детей и их местонахождения.

🔺 Ставка 6% также предоставляется семьям, имеющим ребенка с ограниченными возможностями здоровья.
🔺 Фиксация ставки 6% на весь срок кредита возможна, если первоначальный взнос составляет не менее 50% (это условие общее для всех семей, независимо от числа детей).
🔺 При рождении нового ребенка возможно перерасчет ставки — для этого нужно подать специальное заявление.
🔺 Срок действия субсидии увеличен до 15 лет.
🔺 Важно учитывать: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (датой получения свидетельства о праве собственности), то ставка может подняться.

За последние три месяца в строительном секторе наблюдается увеличение числа банкротств на 33%. В итоге общее количество зафиксированных банкротств достигло 1454 случаев, что значительно превышает 1089 случаев, зарегистрированных в июне.

Министерство строительства уже сообщило о возможных изменениях в программах по строительству жилых комплексов в таких регионах, как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области.

Несмотря на то, что строительные предприятия еще не считают ситуацию критической, проблемы становятся все более явными. Спрос на жилье снижается, затраты на строительство растут, а штрафы за задержки в сдаче объектов продолжают увеличиваться.

В России наблюдается рекордный объем новостроек, которые не были распроданы. В августе доля продаж объектов на стадии строительства опустилась до 68% по сравнению с уже завершенными, что стало самым низким показателем с начала мониторинга, проведенного "Домом. РФ" с 2020 года. По сравнению с прошлым годом продажи новых квартир снизились на 16%, а количество запущенных в этом году проектов сократилось на 23%. К тому же, общая площадь объектов, находящихся под риском недопродаж, достигла 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты предполагают, что к концу года спрос может снизиться на 20%. Главной причиной данной ситуации считается высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра составила около 222 тысяч рублей, что на 8% выше уровня прошлого года.

При этом остается вопрос, почему российские власти не предпринимают меры для решения возникшей ситуации. Возможно, все рассчитывают на "невидимую руку рынка", которая могла бы исправить текущее положение. Эта "рука" может проявиться через гиперинфляцию или резкое падение цен на жилье, что негативно отразится на экономике и благосостоянии граждан.