Телеграм канал «Недвижимость России»

⚡️ С 1 июля вступят в силу новые условия программы семейной ипотеки, ориентированной на поддержку повышения рождаемости. Об этом заявил Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ, на форуме «Движение», который был посвящен вопросам недвижимости.

«В прошлом месяце мы обсудили условия ипотечного кредитования с представителями финансового сектора и правительства. Нам удалось достигнуть четкого понимания по этим параметрам. Банковские учреждения уже начинают подготовку к скорым изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут реализованы в ближайшее время», — отметил он.

Кроме того, Стасишин выделил, что решение по данной программе уже принято. Он также сообщил, что во время встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать несколько технических аспектов, которые могут значительно повлиять на общее количество выданных семейных ипотек.

Генеральная прокуратура совместно с Федеральной антимонопольной службой провела анализ цен на коммунальные услуги в России. Исследование охватило 84 региона страны и выявило нарушения лишь в пяти из них. В 65 регионах были обнаружены несоответствия с действующим законодательством. Часть неправомерно взысканных средств уже была возвращена населению. Однако предполагается, что 4 миллиарда рублей, полученные в результате неосновательного увеличения тарифов, будут направлены на модернизацию инфраструктуры.

Такой подход вызывает много вопросов. Можно провести аналогию: представьте себе честного человека, ставшего жертвой грабежа в парке. Полиция находит преступников, но после всестороннего расследования сообщает ему: «Так как ваши деньги уже потеряны, возможно, вам стоит вложить их в что-то полезное, например, в образование». Важно восстановить справедливость и вернуть людям их средства, даже если для этого необходимо понизить тарифы на услуги.

💧 Подача воды в высотных зданиях может быть временно остановлена по различным непредсказуемым причинам.

Совет Федерации утвердил инициативу, которая дает возможность организациям, отвечающим за водоснабжение, приостанавливать его не только в случае аварий, но и в других непредвиденных ситуациях, оказывающих влияние на централизованные водоснабжающие системы.

Кроме того, теперь местные органы власти смогут принимать участие в расследованиях причин подобных инцидентов. Ранее такие проверки проводились исключительно специалистами в области водоснабжения и Ростехнадзором.

🖊️ Новый регламент начнет действовать с 1 марта 2027 года.

🗣️ На недавнем заседании пленарной сессии члены Совета Федерации одобрили проект решения.

Совет Федерации предложил правительству изучить возможность выделения до 450 тысяч рублей на погашение ипотечных кредитов, связанных с рождением четвёртого и последующих детей.

📌 Это предложение будет обсуждено в процессе подготовки федерального бюджета на 2027-2029 годы.

❕ Важно отметить, что в настоящее время существует программа, которая предусматривает единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотек. Тем не менее, чтобы претендовать на эту помощь, необходимо, чтобы третий или последующий ребёнок появился на свет в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

По информации, опубликованной в «Известиях» и представленной на Едином ресурсе застройщиков, примерно 60% жилых комплексов, завершенных в 2026 году, не смогли быть сданы в срок. В числе десяти крупнейших застройщиков на первом месте расположилась компания ПИК, которая ввела в эксплуатацию 492,4 тысячи квадратных метров, из которых 63,4% были сданы с опозданием.

Также значительные задержки наблюдаются у группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тысячи квадратных метров сданы позже срока. Застройщик «Самолет» испытывает аналогичные трудности: 76,3% от 275,6 тысячи квадратных метров завершены с опозданием. У компании ФСК уровень задержек составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%.

Только две из пяти ведущих строительных компаний смогли выполнить свои проекты в сроки: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты указывают на то, что рост числа задержек обусловлен перенасыщением рынка, снижением интереса со стороны покупателей и высокими финансовыми затратами, затрудняющими выполнение обязательств застройщиками. Также подчеркивается, что в ближайшем будущем не ожидается существенного уменьшения строительной активности.

Теперь информация о нотариально заверенных сделках, имеющих отношение к правам собственности, станет доступной на платформе «Госуслуги».

В Государственной Думе был внесен законопроект, направленный на упрощение процесса получения сведений о нотариальных действиях как для физических, так и для юридических лиц, включая транзакции с недвижимостью. Доступ к информации будет обеспечиваться через:
🔹 портал «Госуслуги»;
🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты;
🔹 любого нотариуса, вне зависимости от того, какие документы были удостоверены.

В настоящее время для аннулирования нотариального акта или запроса дубликата утерянного документа требуется обращаться именно к тому нотариусу, который выдал оригинал. Это создает определенные сложности, особенно если сделки были проведены в других регионах.

Согласно последней информации, условия для заемщиков, желающих получить ипотечные кредиты, будут достаточно ограниченными до 2028 года.

Юлия Рыкунова, одна из основателей компании М2, считает, что ожидаемые процентные ставки на уровне 9-12% могут стать реальностью лишь в первой половине 2028 года, если ключевая процентная ставка снизится до 7%.

📉 Недавнее исследование указывает на то, что к завершению 2026 года процентные ставки могут снизиться до 12-13%, тогда как средние рыночные ипотечные ставки могут достичь 16,5-17,5%. Это, как предполагается, приведет к увеличению ипотечного рынка на 6-11%, а доля рыночной ипотеки вырастет до 15%.