Телеграм канал «Недвижимость России»

В современных жилых комплексах столицы наблюдается усиливающийся интерес к приобретению студий, финансируемых через ипотечные кредиты, что делает их более привлекательными по сравнению с однокомнатными квартирами.

С января по июнь 2026 года 67% всех сделок по реализации студий были оформлены через ипотеку. Для сравнения, три года назад этот показатель составлял 77%, тогда как для однокомнатных квартир он составлял 72%.

🔵 В 2025 году распределение ипотечных сделок было следующим:

🔵 51% — по студиям;
🔵 54% — по однокомнатным квартирам.

©️ Елена Бобровская, главный аналитик Циан
Из-за высоких процентных ставок на рынке и ограниченного количества предложений по семейной ипотеке компактные квартиры стали самым привлекательным выбором для заемщиков.

Кроме того, многие новые жилые комплексы в основном предлагают студии, что способствует увеличению числа сделок с использованием банковских кредитов.

Запрет на проведение строительных работ в зонах, подверженных риску затопления: перед началом любых строительно-монтажных мероприятий необходимо устанавливать защитные сооружения.

В Государственной Думе предложили значительно изменить правила для застройщиков: разрешения на строительство будут выдаваться только при наличии функционирующих защитных конструкций, как подчеркнул Владимир Кошелев.

❕ Эта инициатива получила особую актуальность после недавних катастроф: страшного наводнения в Оренбургской области в 2024 году и весеннего затопления в Дагестане в 2026 году. Оба инцидента показали, что существующие системы защиты гораздо менее эффективны, чем предполагалось.

На сегодняшний день застройщики утверждают, что внедряют меры безопасности в своих проектах, однако зачастую эти меры оказываются неэффективными, что приводит к страданиям людей во время наводнений.

Предполагается внести поправки в Водный, Градостроительный и Земельный кодексы, согласно которым отсутствие действующих защитных систем будет основанием для отказа в выдаче разрешений на строительство. Также планируется ужесточение требований к состоянию гидротехнических сооружений.

По плану, согласованные изменения должны быть оформлены к 1 августа, а отчет правительства будет представлен не позднее 1 октября 2026 года.

В Государственной Думе ипотечные обязательства в России стали известны под термином «тикающая бомба».

Михаил Делягин, занимающий пост исполняющего обязанности зампредседателя комитета по экономической политике, указал на то, что текущая система больше не поддерживает развитие страны.

🔵 Политик выделил, что сроки погашения ипотечных кредитов значительно увеличиваются, что может привести к трудностям для многих пенсионеров.

©️ Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике:
«Сегодня мы видим разрушительную модель, в которой ипотека не содействует развитию, а лишь угождает монопольным интересам застройщиков и банков».

Важно также отметить, что только специалисты Центрального банка могут предполагать, что граждане смогут полностью расплатиться по ипотечным кредитам на этапе своей пенсии.

Мы собрали для вас три недавних случая, когда люди потеряли свои квартиры, земельные участки и деньги.

1️⃣ В Астрахани 15 риелторов были осуждены за похищение 22 миллионов рублей, полученных через программу материнского капитала. Суд установил, что они разработали схему для незаконного обналичивания этих средств. В период с 2020 по 2022 год преступники убедили владельцев сертификатов подписывать фиктивные контракты на продажу земельных участков, а также подделывали кредитную документацию на строительство домов. 💰 В результате ими было украдено более 22 миллионов рублей из бюджета. Главный обвиняемый был приговорён к 5 годам лишения свободы и штрафу в 1 миллион рублей, в то время как остальные осуждённые получили сроки от 1 года и 4 месяцев до 2,5 лет, а также штрафы в диапазоне от 300 до 600 тысяч рублей.

2️⃣ Пенсионерка из Подмосковья лишилась 10 соток своей земли из-за незаконной подмены данных в кадастровой базе. Инвалид, прибыв на свой участок в СНТ «Ягодка», была шокирована, обнаружив отсутствие своей земли и её замену новыми дорожными покрытиями. 🗣️ Кадастровый специалист подтвердил, что участок был перемещён без ведома владелицы. Тем не менее, пенсионерка продолжала получать уведомления о членских взносах. Председатель СНТ сообщил, что ещё шесть владельцев столкнулись с аналогичными ситуациями. По закону земля может быть изъята только решением суда, но этого не произошло. Женщина нацелена подать иск за компенсацией.

3️⃣ В Уфе 21-летний молодой человек чуть не перевёл мошенникам 10 миллионов рублей, вырученных от продажи своей квартиры. Всё началось с телефонных звонков от «военкомата» и «ФСБ». Представляясь сотрудниками, помогающими в оформлении электронного военного билета и «взломе» Госуслуг, мошенники выманили у него 255 тысяч рублей. Затем они убедили его срочно продать квартиру и перевести 9,7 миллиона рублей на «безопасные счета». ❕ К счастью, парень обсудил свои проблемы с родителями, которые вовремя распознали мошенничество и обратились в полицию. В конечном итоге удалось спасти почти 10 миллионов рублей.

За последние полгода в России было переселено около 600 тысяч квадратных метров жилых помещений, которые были признаны аварийными.

На первом месте по объему переселения находится Подмосковье, где было расселено 77,1 тысячи квадратных метров такой недвижимости.

🔵 Ямало-Ненецкий автономный округ — 70,3 тыс. м²;
🔵 Ростовская область — 43,3 тыс. м²;
🔵 Ханты-Мансийский автономный округ — 40,3 тыс. м²;
🔵 Пермский край — 27,9 тыс. м².

©️ Василий Купызин, генеральный директор Фонда развития территорий:
"За полгода в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» более 34,8 тыс. жильцов аварийных домов переехали в новые дома, расселено около 595 тыс. м² непригодного жилищного фонда."

Региональные власти понимают значимость этой программы и активно участвуют в ее реализации. Благодаря финансированию из местных бюджетов более 15,2 тысячи граждан смогли улучшить свои жилищные условия, что привело к сокращению аварийного жилья на 257,7 тысячи квадратных метров.

Ввод новых офисных помещений в Санкт-Петербурге снизился почти в 14 раз

🔵 В период с января по июнь 2026 года в «Северной столице» было построено всего 7,2 тыс. м² офисов, доступных для аренды. Для сравнения, в аналогичный промежуток времени в прошлом году в городе были введены в эксплуатацию семь объектов общей площадью 99,1 тыс. м².

🔵 Высокие темпы ввода офисных площадей в прошлом году были обусловлены строительством бизнес-центра «Северная пальмира» площадью 46,6 тыс. м², а также двумя корпусами делового комплекса «Невская ратуша», занимающими 38,3 тыс. м².

Согласно данным Циан, спрос на семейные ипотечные кредиты увеличился в 2,5 раза.

В конце второго квартала жильцы Московской области начали активно подавать заявки на льготные ипотеки, ожидая возможного ужесточения условий программы.

🔵 С февраля по май 2026 года еженедельно заключалось примерно 950–1000 сделок.
🔵 За последние две недели этот показатель удвоился.

🔵 Тем не менее, изменения перенесли на октябрь, поэтому высокий интерес к текущим условиям семейной ипотеки сохранится в августе и сентябре, как сообщает главный аналитик компании Алексей Попов.