Телеграм канал «Недвижимость России»

🪖 Программа поддержки регионов оказала экономическую помощь на сумму 1,9 триллиона рублей — 1️⃣2️⃣3️⃣.

На мероприятии под названием «Региональная устойчивость в условиях глобальных вызовов: как поддержать финансовую стабильность и содействовать развитию» министр строительства Ирек Файзуллин продемонстрировал результаты масштабного инфраструктурного проекта.

⭐️ Ирек Файзуллин, министр строительства:
"Благодаря указаниям президента, нам удалось достичь поставленных целей 2020 и 2021 годов и создать уникальную программу, что позволило привлечь почти 1,9 трлн рублей для развития региональных экономик."

Согласно программе, запланировано строительство 2101 объекта, из которых около 1300 уже сданы в эксплуатацию. В процессе реализации проекта было использовано почти 1 миллион кубометров бетона и приблизительно 200 тысяч тонн стали.

В проекте задействовано 30 тысяч работников. В текущий момент продолжаются работы на 654 объектах в сфере жилищно-коммунального хозяйства и на 144 объектах дорожной инфраструктуры. Также было приобретено 8400 единиц подвижного состава, включая трамваи, троллейбусы и метропоезда.

❗️ Министр отметил, что в процессе реализации программы удалось сэкономить 499 миллиардов рублей. Кроме того, при помощи механизма списания бюджетных кредитов планируется привлечь дополнительно 1,1 триллиона рублей, что позволит построить около 2,5 тысяч новых объектов.

Депутат ЛДПР Леонид Слуцкий обратился к Эльвире Набиуллиной, руководителю Центрального банка, с инициативой установить процентные ставки по ипотечным кредитам на уровне ключевой ставки для граждан, которые недоступны для субсидий при приобретении единственного жилья. В данный момент ключевая ставка составляет 14,5%.

Фракция «Новые люди» представила новую инициативу

🗣 Под руководством Владислава Даванкова, занимающего должность вице-спикера Государственной думы, фракция «Новые люди» обратилась к Иреку Файзуллину, министру строительства, с предложением о передаче заброшенных домов в сельской местности тем, кто готов их восстановить.

Эта инициатива касается муниципального имущества, которое не имеет собственника, и не затрагивает интересы текущих владельцев. Главными преимуществами данного предложения являются снижение количества заброшенной недвижимости, экономия бюджетных средств и активное вовлечение граждан в развитие сельских поселений.

Начиная с 1 июня 2026 года в сфере недвижимости ожидаются серьезные изменения. Вот ключевые моменты этих реформ.

🏠 Для собственников недвижимости
• В технические документы зданий будут внедрены цифровые идентификаторы, что облегчит автоматизированное отслеживание изменений в характеристиках объектов. Контроль станет более жестким благодаря введению штрафов и предписаний.
• Коммерческая недвижимость, включая квартиры, используемые в качестве хостелов, офисов или для краткосрочной аренды, будет подлежать более тщательной проверке, в том числе обязательным инспекциям при выявлении нарушений.
• Газовые установки с сроком службы более 10-12 лет будут подвергаться более детальным проверкам: службы газоснабжения будут проводить инспекции с увеличенной частотой.

🔥 Безопасность
• Устанавливаются новые требования к пожарной безопасности для зданий высотой свыше 75 метров.
• Вводятся специальные стандарты безопасности для парковочных комплексов.

🏗 Для бизнеса
• Разработаны новые нормативы (ГОСТы) в области гостиничного управления и классификации объектов размещения.
• Создан централизованный реестр объектов культурного наследия, нуждающихся в восстановительных работах.

🪖 Военная ипотека
• Начиная с 5 июня, управление накоплениями будет передано в одну организацию, что устранит необходимость в проведении тендерных процедур.

В Москве выставлен на продажу пентхаус, который ранее принадлежал знаменитому певцу Иосифу Кобзону. Его цена составляет примерно 1 миллиард рублей и включает в себя личные вещи самого артиста.

Эта квартира занимает площадь около 600 квадратных метров и находится на 16-м этаже жилого комплекса «Груббер Хаус». Данный комплекс, расположенный на улице Новый Арбат, считается одним из первых престижных жилых комплексов, построенных в столице в конце 1990-х годов.

🔵 Цена за квадратный метр составляет примерно 1,7 миллиона рублей.

В России сейчас наблюдается временное снижение активности в сфере строительства. Согласно информации портала Rusprofile, с января по апрель 2023 года число новых зарегистрированных предприятий в этой области уменьшилось на 10,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Основными факторами, способствующими этому сокращению, являются высокие процентные ставки по займам, изменения в условиях ипотечного кредитования и ужесточение требований к строительным организациям. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, подчеркивает, что все эти аспекты приводят к снижению интереса со стороны компаний к реализации новых проектов.

Тем не менее, строительные работы продолжаются: спрос на жилье, объекты инфраструктуры и социальные учреждения остается высоким. Таким образом, можно сделать вывод, что рынок находится на стадии оздоровления.

В последнее время наблюдается тенденция, когда множество банков и финансовых организаций устанавливают ограничения на максимальные суммы, которые могут быть одобрены для получения ипотечных кредитов. В среднем, заемщики получают примерно на треть меньше запрашиваемой суммы.

К концу 2025 года средний размер ипотечного кредита составит 6,1 миллиона рублей, в то время как реально одобренные суммы зафиксированы на уровне 4,1 миллиона рублей. Это заставляет даже тех клиентов, которые уже получили предварительное одобрение, искать жилье в более доступной ценовой категории или срочно искать дополнительные источники финансирования.

Главной причиной сложившейся ситуации является ужесточение требований со стороны банков к заемщикам. Высокие процентные ставки, значительные долговые обязательства и осторожная политика финансовых учреждений превращают ипотечные кредиты не только в средство покупки жилья, но и в серьезное препятствие, что снижает интерес к сделкам на этапе оформления.