Телеграм канал «Недвижимость России»

📉 В течение последнего года процент доступных жилых объектов среди всех предложений уменьшился с 19% до 16,2%.

Застройщики изменяют свои стратегии, акцентируя внимание на более прибыльных сегментах рынка: доля жилья комфорт-класса теперь составляет 66,5% в секторе, а в рамках ипотечных программ достигает 68,5%.

Эта тенденция вызвана рядом причин:
➖ увеличением цен на строительные материалы и земельные участки
➖ окончанием программ по субсидированию ипотеки
➖ высокими процентными ставками, из-за которых покупатели доступного жилья откладывают свои покупки

Данная ситуация отчетливо проявляется в крупных городах: в Москве доля элитного жилья уже превысила долю доступного (57,3% против 42,7%), а в Екатеринбурге за последние четыре года доля жилья эконом-класса снизилась с 24% до 6,1%.

🪖 В Москве расходы на строительство могут возрасти на 20% из-за новых норм по парковочным местам.

Городская администрация требует от застройщиков учитывать в своих проектах не менее 0,8 парковочного места для квартир площадью до 70 м², 1,2 места для квартир от 70 до 100 м² и 1,6 мест для жилых объектов большей площади, включая коттеджи и таунхаусы.

🏦 Условия ипотечного кредитования на рынке становятся всё более строгими.

Три из двадцати крупнейших банков, специализирующихся на ипотеке, начали снижать размер скидок и вводить дополнительные надбавки к процентным ставкам.
➖ ВТБ уменьшил размер скидки для взноса свыше 50% с 1 до 0,5 процентных пунктов.
➖ Банк ДОМ РФ добавил надбавку в 1 процентный пункт для клиентов с взносом менее 50%.
➖ МКБ отменил 1-процентную скидку за быструю подготовку сделки по покупке готового жилья.

🗣️ Тем не менее, с начала июля средние процентные ставки остаются практически на прежнем уровне: 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для вторичного жилья.

Хотя номинальные ставки и не изменились, доступность ипотеки снижается из-за отмены скидок и введения новых надбавок. Это является скрытым ужесточением условий, о котором банки предпочитают не говорить.

🪖 57% москвичей не планируют приобретать квартиру в отсутствии близости к парку — MR

Практически половина участников опроса (49%) хотела бы иметь возможность добираться до парка пешком за не более чем 15 минут, в то время как 38% готовы уделить на это до полчаса.

Как используются парки:
🔵 70% — для неспешных прогулок
🔵 41% — для отдыха с детьми
🔵 29% — для активного досуга и велопрогулок
🔵 27% — для занятий спортом на свежем воздухе

Готовность заплатить больше: 55% покупателей готовы отдать на 5-15% больше за жильё, расположенное рядом с парком. 41% хотели бы видеть зелёную зону из своих окон, а 67% рассчитывают на благоустройство территории у парка со стороны застройщика.

🟦Основные преимущества соседства с природой — регулярные прогулки, улучшение экологической ситуации и снижение уровня городского шума.

©️ Денис Хазов, директор по продукту компании MR:
«Покупатели все чаще ориентируются на комфортные условия для повседневной жизни. Это делает наличие парка поблизости и гармонию проекта с природой особенно важными. Архитектурные решения, благоустройство и природный ландшафт должны восприниматься как единое целое. Такой подход позволяет создавать жилые комплексы, в которых природа становится частью повседневной жизни жителей, а не просто видом из окна».

Новый способ защиты недвижимости: возможность назначения доверенного лица для получения уведомлений от Росреестра

Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, предложила законопроект, который позволит владельцам недвижимости назначать доверенное лицо для получения уведомлений о любых действиях, касающихся их имущества.

🗣️Как это будет работать:
- информация о назначенном контактном лице будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
- все уведомления от Росреестра будут одновременно отправляться этому лицу через портал «Госуслуги», помимо уведомлений для собственника
- доверенным лицом может стать член семьи, близкий человек или родственник, которому владелец доверяет

❕Важно отметить, что такое доверенное лицо не получает никаких прав на собственность и не может проводить сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача заключается только в получении информации.

Это нововведение будет особенно полезно для пожилых людей, которые могут не заметить уведомление на «Госуслугах» или стать жертвами мошенников. Дополнительные уведомления помогут близким вовремя распознать подозрительные действия и предотвратить недобросовестные сделки.

Шум от лифта признан недостатком, застройщик обязан выплатить компенсацию

Верховный суд Якутии поддержал владельца квартиры, который жаловался на постоянный шум от лифта. Суд установил, что это является недостатком жилья и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб.

Наличие всех необходимых разрешений на строительство и подтверждений, что лифты соответствуют техническим стандартам, не освободило девелопера от ответственности.

Данный случай важен тем, что суд подчеркнул, что тишина в квартире – это ключевая характеристика качества жилья. Если работа лифта становится причиной снижения комфортности проживания, строительная компания должна отвечать за это, даже если все документы оформлены в порядке. Это особенно актуально в тех случаях, когда при проектировании не были учтены повышенные шумовые характеристики используемого оборудования.

Жители Москвы нашли способ долго не работать, продавая свои квартиры: новый тренд получил название «квартирная миграция». Хозяева элитной недвижимости выставляют свои квартиры на продажу, затем приобретают более экономичное жилье в удалённых районах и могут жить на средства, вырученные от продажи, в течение нескольких лет. Когда деньги заканчиваются, они повторяют эту стратегию, уезжая всё дальше от центра города. Риелторы предполагают, что одной такой сделки может хватить, чтобы обеспечить комфортную жизнь на срок от 5 до 15 лет.