Телеграм канал «Недвижимость России»

Жители Москвы нашли способ долго не работать, продавая свои квартиры: новый тренд получил название «квартирная миграция». Хозяева элитной недвижимости выставляют свои квартиры на продажу, затем приобретают более экономичное жилье в удалённых районах и могут жить на средства, вырученные от продажи, в течение нескольких лет. Когда деньги заканчиваются, они повторяют эту стратегию, уезжая всё дальше от центра города. Риелторы предполагают, что одной такой сделки может хватить, чтобы обеспечить комфортную жизнь на срок от 5 до 15 лет.

Министерство строительства, совместно с Центральным Банком, подготовило проект закона о долгосрочной рассрочке при покупке новостроек.

Согласно новым правилам, рассрочка будет доступна только после завершения строительства. При этом, собственность на квартиру будет передаваться покупателю, но она останется в залоге у застройщика. Рассрочка не будет обременена процентами, а информация о ней будет направляться в бюро кредитных историй.

⭕️ Для застройщиков введены определенные ограничения:
- не более 25% квартир в одном здании можно будет продавать с долгосрочной рассрочкой
- максимальный срок для погашения рассрочки не должен превышать 3 лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

Ожидается, что законопроект вступит в силу в сентябре 2027 года. В Минстрое надеются, что такой формат рассрочки сможет стать альтернативой ипотечным кредитам в условиях высокого уровня процентных ставок.

↗️Количество покупателей, которые полностью оплачивают квартиры, возросло до 50%

В июле доля сделок с полными расчетами на рынке жилой недвижимости почти достигла 50%. Об этом сообщил Артем Минаев, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», в интервью для агентства ТАСС. Ранее этот показатель составлял 20–25%.

Причины такого увеличения не связаны ни со снижением процентных ставок, ни с ростом доходов, а обусловлены внешними условиями. По словам эксперта, многие люди рассматривают приобретение недвижимости как способ защитить свои сбережения в условиях нестабильной экономической ситуации.

▫️При этом некоторые покупатели предпочитают пользоваться рассрочкой: так они фиксируют за собой квартиру, но при этом оставляют деньги на депозитах, которые приносят доход.

Что касается ипотеки, то недавнее снижение ключевой ставки до 14% не оказало воздействия на спрос. Коммерческая ипотека остается довольно дорогой, с процентными ставками в диапазоне 17–18%, и таких сделок количество не велико — около 15%. Большая часть сделок осуществляется через субсидируемые программы, предлагаемые застройщиками, с минимальной ставкой 11,9%.

В Российской Федерации возможно внедрение схемы рассрочки для приобретения новостроек. Этот законопроект разработано Министерством строительства России.

По информации из документа, рассрочка останется действительной даже после завершения строительства здания. Однако готовое жилье будет находиться в залоге у застройщика до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена. Также информация о договорах с рассрочкой, которые будут оформлены через банки с эскроу-счетами, будет передаваться в кредитные бюро.

Застройщики продолжают активно наращивать объемы строительства, несмотря на крайне низкие продажи жилья. В новых домах, которые планируется сдать до конца 2026 года, реализовано всего около 55% от общего числа квартир.

Наихудшая ситуация наблюдается в таких городах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Растущее предложение начинает оказывать давление на застройщиков, что может привести к банкротству некоторых местных фирм.

Тем не менее, для всей строительной отрасли это развитие событий пока не выглядит катастрофичным. В тех областях, где отмечается значительный избыток жилья, девелоперы уже начинают сокращать темпы возведения новых объектов.

В следующем году, вероятно, замедление коснется всей страны. Рынок постепенно стремится самостоятельно решить накопившийся дисбаланс между объемами строительства и фактическим спросом, однако для ряда компаний этот процесс адаптации может оказаться непростым.

Путин обсудил вопросы расселения старого жилья в Ненецком автономном округе

🔵 В ходе беседы с губернатором Ириной Гехт президент отметил, что процесс расселения аварийного жилья в округе замедляется, и это планируется сделать к 2026 году.

📶 Согласно её данным, большая часть строительных работ ранее выполнялась за счет бюджета округа, так как федеральное финансирование остается недостаточным из-за небольшого числа жителей региона.

👺Мошенники изменили тактику: от подарков к купле-продаже недвижимости

Федеральная нотариальная палата зафиксировала изменения в схемах мошенничества, связанных с недвижимостью: преступники все чаще прибегают к договорам купли-продажи вместо документов о дарении.

С 2020 по 2025 годы в судах было оспорено 46% дарственных и 32% соглашений купли-продажи. Тем не менее, в 2025 году, когда люди стали обязаны заверять дарственные у нотариуса, количество разбирательств по таким делам сократилось на 37%.

📈 Практически половина всех осуждений за мошенничество в сфере недвижимости связана с сделками, проведенными без посредников. В то время как нотариально оформленные соглашения оспариваются лишь в 8,5% случаев, что делает их наиболее надежным выбором.

Сделки, заключенные напрямую, по-прежнему занимают первое место по количеству споров: 42% в 2025 году. У риелторов этот показатель составляет 28%, а у онлайн-платформ — 22%.