Телеграм канал «Недвижимость России»

С 1 августа вступают в силу новые изменения в налоговом законодательстве и правовых нормах, касающихся недвижимости.

Давайте рассмотрим ключевые обновления, которые начнут действовать с августа 2026 года:

📩 Уведомления о налогах через портал «Госуслуги»
С начала августа информация о налогах на имущество, транспортные средства и землю будет автоматически доступна в личном кабинете пользователей на сайте «Госуслуги». Тем, кто не зарегистрирован на портале, уведомления будут отправлены в виде бумажных писем. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря.

↗️ Изменения в ценах на недвижимость
Министерство строительства сообщило о средней рыночной стоимости квадратного метра во второй половине 2026 года, которая увеличилась на 6,6% и составила 123 700 рублей по всей стране. Эти изменения повлияют на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов.

📤 Пять регионов с наиболее высокими ценами:
1. Чукотка - 269,9 тыс. руб.
2. Москва - 206,9 тыс. руб.
3. Приморский край - 183,8 тыс. руб.
4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб.
5. Камчатка - 179 тыс. руб.

📤 Региональные квартиры с самыми низкими ценами:
1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб.
2. Тверская область - 76,9 тыс. руб.
3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб.

🏥 Выплаты по больничным для самозанятых
С августа начнут действовать выплаты по временной нетрудоспособности для самозанятых граждан, участвующих в системе добровольного страхования. Для получения таких выплат необходимо уплачивать взносы в Социальный фонд как минимум в течение шести месяцев. Эта норма касается сугубо выплат по больничным, декретные пособия она не затрагивает.

В начале 2023 года в Москве было реализовано примерно 85,2 тысячи квадратных метров жилой недвижимости бизнес-класса. За первые полгода 2023 года застройщики этой категории успели продать более 511 тысяч квадратных метров.

В первые два квартала наибольшее количество продаж продемонстрировали компании MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне FORMA установила новый рекорд, продав почти 11 тысяч квадратных метров за один месяц. Эксперты предполагают, что в 2026 году спрос может достичь уровня 1-1,2 миллиона квадратных метров.

В сфере офисной недвижимости наблюдается гораздо более высокая конкуренция. В первой половине года три ведущие компании покрывали 54% общего объема продаж. К основным игрокам на этом рынке относятся FORMA, Stone и MR Group.

📈 В течение последних пяти лет цены на студийные квартиры в Москве удвоились.

Согласно данным bnMAP pro, средняя цена на студии в новых жилых комплексах возросла с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей к июлю 2026 года. Обычно площадь таких квартир составляет 26-27 квадратных метров. Средний ежегодный прирост цен составляет 36%.

В Старой Москве стоимость квартир увеличилась с 9,8 миллионов рублей до 19,9 миллионов рублей, тогда как в Новой Москве – с 6,1 миллионов рублей до 11,1 миллионов рублей.

По информации компании ДОМ. РФ, за первое полугодие 2023 года чистая прибыль, рассчитанная в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО), возросла на 46% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 57,2 миллиарда рублей. Рентабельность капитала составила 23,8%, а прибыль на одну акцию — 318,2 рубля.

Чистые доходы от процентных ставок увеличились на 30% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 89,1 миллиарда рублей, в то время как доходы от комиссионных услуг возросли на 47%, составив 23,7 миллиарда рублей.

Давид Овсепян, заместитель генерального директора и финансовый директор ДОМ. РФ, рассказал о планах компании, согласно которым чистая прибыль к 2026 году должна увеличиться более чем на 30% в годовом исчислении, достигнув 117 миллиардов рублей при рентабельности капитала в 23,4%. Также прогнозируется, что ежегодный прирост активов группы составит 19%, что позволит достигнуть 7,6 триллиона рублей, а капитал увеличится на 15% — до 541 миллиарда рублей. В дополнение к этому предполагается выпуск ипотечных ценных бумаг на сумму 850 миллиардов рублей.

Жители Луганской и Донецкой народных республик, а также Херсонской и Запорожской областей будут защищены от отключений электроэнергии и отопления, возникающих из-за непогашенных задолженностей.

⭐️ Глава правительства Михаил Мишустин подписал постановление номер 931, которое начнет действовать 27 июля 2026 года.

➖ В условиях конфликта прекращение подачи отопления, электроэнергии, водоснабжения и других коммунальных услуг из-за долгов считается нецелесообразным.
➖ Также будет отменена система штрафов за просрочку платежей по коммунальным услугам, и начисление задолженности прекращается.
➖ Изменения в правилах эксплуатации счетчиков позволят более рационально использовать старые приборы учета без необходимости их замены на российские аналоги.

Данное решение направлено на облегчение финансового бремени для семей, проживающих в приграничных районах. Хотя обязательство по погашению долгов останется, условия их выплаты сделают ситуацию более комфортной, что позволит людям не беспокоиться о возможных отключениях за неуплату.

Жильцам многоквартирных домов стоит ожидать повышения тарифов на капитальный ремонт.

Государственные структуры работают над новыми стандартами для зданий, которые оснащены лифтами, что приведет к увеличению взносов на капитальный ремонт. Александр Высокинский, заместитель председателя Совета Федерации, отметил, что текущий тариф не позволяет своевременно заменять лифты. По его словам, к 2030 году в России необходимо обновить примерно 100 тысяч лифтов, поскольку большинство из них уже не соответствуют эксплуатационным стандартам.

❕Местным органам самоуправления было поручено внести поправки, которые будут предусматривать различные тарифы для многоквартирных домов. Если местные власти не смогут обеспечить дополнительные взносы, расходы на замену лифтов будут финансироваться из региональных бюджетов.

В некоторых регионах данная система уже внедрена. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф на капитальный ремонт для зданий с лифтами составит 19 рублей за квадратный метр, тогда как для домов без лифтов он будет равен 13 рублям за квадратный метр. В Ульяновской области к основной ставке добавят 1 рубль за квадратный метр для зданий с лифтами.

Как подчеркнул Высокинский, в осенний период остальные регионы должны будут утвердить предложенные изменения. В противном случае финансирование программы будет зависеть от возможностей региональных бюджетов.

Увеличение числа самозапретов на операции с недвижимостью

В первое полугодие 2026 года в Москве было зарегистрировано 363,8 тысячи ограничений на сделки, осуществляемые без участия владельцев. Это число возросло на 50% по сравнению с таким же периодом в 2025 году. Особенно активным оказался июнь, когда поступило 79 тысяч заявок, что в три раза превышает показатели июня 2025 года.

🛡Жители столицы активно защищают свои объекты недвижимости от мошеннических действий. Запись о запрете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключает возможность проведения любых сделок без без участия владельца, включая продажу, дарение, аренду и залоги. Эксперты подчеркивают, что такой способ защиты считается одним из самых эффективных против мошенничества с использованием поддельных доверенностей. Установить запрет можно без оплаты через портал Госуслуги или в многофункциональных центрах (МФЦ) на неограниченный срок. На текущий год в России было подано более 2,5 миллиона таких заявлений, что в два раза превышает количество заявок прошлого года.