Телеграм канал «Недвижимость России»

🏗 Расрочка перестанет считаться "бесплатной": застройщики обязаны информировать о реальной стоимости

Министерство строительства России, совместно с Центральным банком, завершило работу над законопроектом, который касается системы рассрочки. Одним из важных изменений является обязательство застройщиков заранее уведомлять покупателей о том, как изменится цена на жилье, приобретаемое в рассрочку, по сравнению с полной стоимостью, до подписания договора долевого участия (ДДУ). Увеличение цены возможно, однако разница в стоимости должна быть четко указана.

Кроме этого, в законопроект внесены следующие поправки:
➖ в договоре будет подробно указано количество, размеры и график всех платежей;
➖ если заемщик решит перейти с рассрочки на ипотеку, задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете долговой нагрузки;
➖ данные о рассрочке будут передаваться в кредитные истории через уполномоченные банки;
➖ сохраняется ограничение: после ввода в эксплуатацию здания рассрочка не может превышать трех лет, и не более 25% площади проекта может продаваться без согласования с банком.

На данный момент законопроект проходит экспертизу для оценки его регулирующего влияния.

В области ипотечного кредитования наблюдается рост процентных ставок.

🔺Компания «ДОМ. РФ» увеличила ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентных пункта:
— для кредитов на покупку новостроек и вторичного жилья — от 18,8%
— для займов на строительство новых объектов — от 19,5%
— для ипотек на готовое жилье — от 19,7%

🔺В начале октября ПСБ также повысил свои ставки на 0,44 п.п., теперь они составляют 18,49%. Ставки по рефинансированию возросли до 17,99%.

🔺С 15 октября Газпромбанк увеличил свою процентную ставку на 0,2 п.п., теперь она составляет 17,9%.

🔺На 16 октября средние ставки по ипотекам в двадцати крупнейших банках следующие:
— для приобретения первичного жилья — 18,76% (+0,03 п.п.)
— для покупки вторичного жилья — 18,69% (+0,02 п.п.)

Существует мнение, что 23 октября Центральный банк оставит ключевую процентную ставку на уровне 14%.

Разница между ценами на недвижимость, указанные в рекламных материалах, и фактическими сделками составила 15,5% для новостроек и 12% для вторичного рынка. В сентябре 2026 года средняя рекламная стоимость квадратного метра новостройки составила 224 тысячи рублей, тогда как реальные сделки показывали цену в 194 тысячи рублей. Что касается вторичного жилья, то объявленная цена составляла 148 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как фактические сделки фиксировались на уровне 132 тысячи рублей, согласно информации от СберИндекса.

Рост данного разрыва говорит о возникших трудностях со спросом на новые квартиры. Застройщики начинают применять различные акции, такие как скидки при полной предоплате или крупных первоначальных взносах, а также предлагают дополнительные условия для менее популярных объектов. В то же время на вторичном рынке цены устанавливаются самими владельцами, которые могут неверно оценивать стоимость своих квартир или игнорировать низкий уровень спроса.

В первые девять месяцев 2026 года в России было построено 66,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 13,4% ниже по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Существенное падение объемов строительства отмечается в двух ключевых регионах: в Краснодарском крае снижение составило 31,7% и достигло 3,1 миллиона квадратных метров, а в Подмосковье — 29,5%, составив 6,9 миллиона квадратных метров. В то же время в некоторых регионах наблюдается положительная динамика: в Москве объем нового жилья увеличился на 4,7%, в Татарстане — на 3%, а в Свердловской области — на 14,8%.

Основные причины сокращения объемов строительства связаны с индивидуальным жилищным строительством. С начала года россияне возвели 41,4 миллиона квадратных метров частных домов, что на 20,8% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, индивидуальное строительство составляет более 62% от общего объема новостроек. В сентябре этот сегмент показал увеличение на 4%, достигнув 5,3 миллиона квадратных метров, несмотря на общее снижение ввода жилья в этом месяце на 8,8%.

Среди насущных проблем следует выделить незавершенные строительные проекты, финансируемые из федерального бюджета. Общая сумма выделенных средств на программы, которые зарегистрированы в федеральном реестре недостроев, составляет 374 миллиарда рублей. Из этого реестра уже исключены 183 объекта: 53 из них были успешно завершены, а 45 — демонтированы. Для завершения оставшихся проектов с 2027 года планируется выделение 7,6 миллиарда рублей.

В Москве в третьем квартале 2026 года наблюдается уменьшение количества ипотечных сделок с новыми жилыми объектами на 38,7% по сравнению с тем же периодом 2025 года, сообщает РБК, ссылаясь на информацию от Росреестра.

За три месяца было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров участия в долевом строительстве, притом что большинство из них было оформлено с привлечением заемных средств. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек сократилась на 3,9 процентных пункта и составила 42%.

Максим Грошев, который ранее возглавлял Агентство капитального строительства Ивановской области и является сыном предыдущего мэра Иванова, был задержан и будет находиться под стражей до 13 декабря 2026 года. Ему предъявлены обвинения в крупной афере.

По данным, полученным от правопорядка, с 2021 по 2023 год Грошев, при поддержке неустановленных лиц, создавал поддельные отчеты о количестве выполненных работ по капитальному ремонту медицинских учреждений в регионе. На основе этих фальшивых документов были подписаны акты о приемке выполненных работ.

В материалах расследования указано, что общий ущерб превысил 15 миллионов рублей.

В России за минувший год количество строительных компаний, прекративших свою работу, превысило число новых зарегистрированных на 16,4 тысячи. По состоянию на 1 октября 2026 года общее количество организаций в строительной отрасли уменьшилось на 4,3%, составив 362,3 тысячи, как сообщает издание «Коммерсант». Также от 30,4 до 47,4 тысячи компаний испытывают финансовые затруднения.

Наибольшие сложности испытывают строительные фирмы, занимающиеся возведением жилых объектов: из-за роста затрат на проектное финансирование и уменьшения объемов продаж их прибыльность сократилась вдвое.

Число организаций, занимающихся строительством зданий, снизилось на 4,8% и составляет 188,1 тысячи фирм. Количество предприятий, выполняющих специализированные строительные работы, уменьшилось на 4,4% и сейчас достигает 140,4 тысячи. В то же время сектор конструкций инженерного назначения показал незначительное снижение — всего на 0,7%, и в настоящее время там работают 34,1 тысячи организаций.