Телеграм канал «Недвижимость России»

❗️С 1 июля в России начали действовать новые изменения в законодательстве, касающиеся пенсионеров, автомобилистов, кредиторов и хозяев недвижимости. Вот ключевые моменты:

📍 Люди, которые отметили свое 80-летие в июне, а также обладатели первой группы инвалидности, автоматически получат увеличение размера пенсионных выплат на 9 584,69 рубля;

📍 Теперь россияне смогут удаленно совершать сделки по покупке и продаже, дарению и ипотечному кредитованию через платформу Росреестр. Для проверки пользователей будут использованы биометрические данные и электронные подписи;

📍 Водителям теперь запрещается применять двойные меры наказания за одно и то же правонарушение: нельзя одновременно получать штраф и лишаться прав на управление транспортным средством;

📍 Родители могут контролировать финансовые операции своих детей в возрасте от 14 до 18 лет и получать доступ к их банковским счетам;

📍 Финансовые организации переходят на стандартизированные способы оценки неподтвержденных доходов. Заемщикам с высокой задолженностью чаще могут отказывать в кредитах или предлагать меньшие суммы.

Запланированные изменения, которые должны были вступить в силу 1 июля, были отменены.

Согласно данным Министерства финансов, обсуждение потенциальных изменений в программе "Семейная ипотека" не состоится до 1 октября 2026 года.

❗️На протяжении указанного времени все условия программы "Семейная ипотека" останутся без изменений.

Исследование, проведённое компанией Интруд, показывает, что на протяжении последних двух лет в России существенно возрос интерес к трудовым ресурсам из Индии, увеличившись в десять раз.

Все обращения можно разделить на три основные категории: неквалифицированные рабочие, высококвалифицированные специалисты (в том числе сварщики, монтажники и инженеры), а также эксперты в таких сферах, как энергетика, информационные технологии и наука.

🔵 В то же время интерес к рабочей силе из Узбекистана и Таджикистана остаётся на высоком уровне. Эти страны продолжают играть значимую роль на российском рынке труда, хотя рост спроса на работников из этих регионов стал менее стремительным.

Индийские специалисты зарекомендовали себя как надёжные работники с низкой текучестью кадров.

Президент Сбербанка высказал своё мнение о важности начала дискуссии о снижении ключевой процентной ставки в России.

⭐️ Герман Греф, председатель правления Сбербанка:
«На сегодняшний день реальные процентные ставки составляют около 10%, что соответствует установленной Центральным банком ставке с учётом уровня инфляции.

Эти 10% могут оказывать влияние только на краткосрочные показатели и маловероятно, что они повлияют на рост экономики.

Я отметил, что темпы экономического роста значительно замедлились, и, по моему мнению, следует рассмотреть возможность снижения ставки».

Планируемые изменения в программе «Семейная ипотека», которые должны были вступить в силу 1 июля, теперь перенесены на 1 октября. Это решение было принято для более детального изучения одного из важных аспектов в сфере недвижимости. Темы, касающиеся процентных ставок и предельных сумм, остаются нерешенными и могут различаться в зависимости от количества детей в семье: для семей с одним ребенком ставка может составлять 10–12%, в то время как более выгодные условия предложили бы семьям с двумя и более детьми. Также обсуждаются варианты отмены комбинированной ипотеки, возможные изменения в сроках действия льготной процентной ставки и введение ограничений для участников программы в тех регионах, где уровень строительства жилья остается низким.

Это отсрочка может стать временным преимуществом для застройщиков: потенциальные покупатели, стремящиеся избежать ухудшения условий, могут быстрее принимать решения о покупке жилья. Эксперты предполагают, что объем кредитования перед введением новых условий программы «Семейная ипотека» может вырасти примерно на 20%, что поможет девелоперам частично удержать свои объемы продаж, даже несмотря на снижение интереса со стороны покупателей.

⚡️ В данный момент российские властные структуры не планируют вносить изменения в условия программы семейной ипотеки.

"Условия программы 'Семейная ипотека' останутся прежними до 1 октября. В данный момент компетентные ведомства работают над проектами по улучшению программы 'Семейная ипотека' в соответствии с указаниями президента России. Таким образом, любые решения о возможных изменениях могут быть приняты не ранее 1 октября 2026 года. До этого времени все условия программы 'Семейная ипотека' останутся без изменений," - сообщает информационный портал Министерства финансов.

По мнению специалистов компании Ricci, в ближайшие несколько лет в столице России на рынке новостроек ожидается значительное уменьшение предложения, возможно, до 50%.

Прогнозы на первую половину 2026 года свидетельствуют о том, что объем новых жилых объектов может снизиться до 388 тыс. м², что означает падение на 51% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

🔵 Данные за второй квартал 2024 года показывают, что в течение следующих двух лет этот показатель может упасть на 71%. Ожидается, что в первой половине 2025 года объем новых предложений составит примерно 940 тыс. м², что на 31% ниже показателей аналогичного периода 2024 года.

©️ Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по жилой недвижимости в Ricci, отметила: "Замедление темпов реализации новых проектов является естественной реакцией девелоперов на текущую рыночную ситуацию."

Необходимо учитывать, что в сфере жилой недвижимости действуют долгосрочные инвестиционные и строительные циклы, что подразумевает, что влияние решений, принятых сегодня, будет ощущаться на протяжении нескольких лет.

Следовательно, текущее снижение активности девелоперов отразится на количестве новых жилых комплексов, запланированных к строительству и вводу в эксплуатацию в период с 2028 по 2030 год.