Телеграм канал «Недвижимость России»

🏝️Продажи новых квартир в Сочи упали на 40%

В первом квартале текущего года было продано всего 238 новых квартир, что на 73% ниже по сравнению с тем же периодом два года назад. Снижение спроса объясняется высокими ипотечными ставками, значительными скидками на вторичное жилье (от 15 до 20%) и частыми закрытиями аэропорта (более 15 раз за два месяца). Цены на новое жилье начали снижаться — застройщики предлагают скидки до 20%.

🇹🇷 В то же время россияне активно приобретают недвижимость в Турции. В марте граждане РФ купили 229 объектов, что является рекордным показателем среди иностранных покупателей (Иран — 130, Германия — 84).

Сейчас так хочется собрать вещи и поехать на море, а не заниматься всем этим 🤭

Российское правительство поставило перед собой цель увеличить кадастровую стоимость всех земельных участков и объектов недвижимости до 1 квадриллиона рублей к 2030 году, сообщил Марат Хуснуллин. К концу 2025 года этот показатель должен достигнуть 920 триллионов рублей. Однако в 30 регионах страны наблюдается экономический спад, что ставит под сомнение надежность предполагаемого роста.

Несмотря на то что поставленная цель кажется достаточно амбициозной, ее достижение зависит не столько от реального роста экономики, сколько от качества учета и вовлечения земель в экономический оборот. Чем больше участков будет «активировано» в кадастре, тем выше будет итоговая сумма. Таким образом, необходимо не только развивать новые территории, но также проводить переоценку уже имеющихся активов.

Эксперты акцентируют внимание на значимости нескольких условий для достижения этой амбициозной цели. Важно постоянно работать над градостроительным потенциалом земель, а также ускорять процессы интеграции участков в экономический оборот. Без внимательного выполнения этих мер рост может оказаться либо неравномерным, либо недостаточно эффективным.

Защита прав на участок земли под гаражом

Владелец гаража в кооперативе, созданном в 1998 году, попытался получить права собственности на земельный участок. Однако три судебные градуса отклонили его просьбу, отметив, что в утверждённом плане нового поселка не предусмотрены гаражи.

Тем не менее, Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и встал на сторону владельца. Суд отметил, что гараж был построен за десять лет до начала проектирования новой застройки, и согласно градостроительным нормам, необходимо учитывать текущее использование земель.

❗️На данный момент действуют правила "гаражной амнистии", которые будут актуальны до сентября 2026 года с возможностью продления до 2031 года. Это позволяет легализовать как сам гараж, так и участок земли под ним, если строительство завершилось до 2005 года.

В Москве одна из пяти квартир на вторичном рынке продается с долгами.

Количество таких объектов составило 20%, что на 5% больше, чем в прошлом году. Многие владельцы не могут справляться с ипотечными платежами.

Заложенную недвижимость можно приобрести на 10% дешевле ее рыночной стоимости. Однако следует учитывать, что такие сделки требуют квалифицированной юридической поддержки.

Персональные сведения жильцов в общем чате

Неправомерное распространение личной информации (ФИО, контактные номера, фотографии, видеозаписи) может повлечь за собой административные санкции в соответствии с частью 13.11 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Налагаемые штрафы следующие:
• Для физических лиц — от 10 000 до 15 000 рублей.
• Для юридических лиц (включая председателей ТСЖ) — от 50 000 до 100 000 рублей.
• Для организаций (например, управляющих компаний) — от 150 000 до 300 000 рублей.
Публиковать персональные данные возможно лишь с письменного согласия соответствующего лица. Прежде чем выкладывать в общий чат видео или информацию о соседах-должниках, рекомендуется тщательно обдумать свое решение.

По прогнозам, к 2030 году стоимость недвижимости и земельных участков в России может достичь впечатляющей суммы в один квадриллион рублей.

Эти данные были представлены вице-премьером Маратом Хуснуллиным на заседании Росреестра. Он акцентировал внимание на том, что решать данную проблему следует заблаговременно. «От того, сколько стоит страна, зависит, как быстро работают права собственности, залоги, наследование, продажи. Это огромный механизм, который позволяет двигать экономику быстрее», — подчеркивал Хуснуллин.

Государственные ведомства нацелены на значительное повышение ценности недвижимости и земельных участков в стране.

Система жилищно-коммунального хозяйства наконец-то заслуженно понесла наказание: теперь мероприятия для сотрудников больше не будут финансироваться за наш счёт.

Ответственность свыше 90 тысяч человек была установлена. Глава ведомства, Александр Гуцан, обратил внимание на то, что при установлении тарифов специализированные организации часто включают в них расходы, не связанные с обеспечением жизнедеятельности населения, такие как оплата услуг консультантов, организация корпоративов и аренда помещений, которые не имеют отношения к их основной деятельности.

В сфере ЖКХ было зафиксировано 428 тысяч нарушений. Это только те случаи, которые удалось подтвердить, однако предполагается, что общее количество нарушений значительно превышает указанную цифру.