Телеграм канал «Недвижимость России»

❗️Центральный банк России снова объявил о снижении ключевой процентной ставки, что стало уже девятым последовательным уменьшением. Последний раз подобное решение было принято осенью 2021 года.

Вот основные выводы, представленные регулятором:

📍Экономическая обстановка в стране показывает позитивные изменения, хоть и рост экономики остается ограниченным после падения в начале года.

📍Годовая инфляция немного уменьшилась и составила 5,6% против 5,7% в апреле.

📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются на прежнем уровне — предполагается, что она будет в диапазоне 4,5-5,5%. Ожидается, что достичь этих целей удастся к 2027 году.

📍Потребительский спрос демонстрирует более активный рост, и наблюдаются определенные улучшения в инвестиционной активности, хотя уровень пока всё еще невысокий.

📍Безработица достигла исторического минимума, и компании пересматривают свои стратегии по повышению зарплат.

📍Проинфляционные риски остаются достаточно высокими, их увеличение связано с "временным сокращением производства моторного топлива".

📍Бюджетная политика на ближайшие три года будет "более стимулирующей, чем ожидалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки.

📍Следующее заседание, посвященное обсуждению ключевой ставки, запланировано на 24 июля.

В России Министерство строительства начало изучение предложений, направленных на упрощение процесса получения вида на жительство для иностранных граждан, которые хотят получить его через покупку недвижимости. Об этом сообщил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️ С 1 июля вступят в силу новые условия программы семейной ипотеки, ориентированной на поддержку повышения рождаемости. Об этом заявил Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ, на форуме «Движение», который был посвящен вопросам недвижимости.

«В прошлом месяце мы обсудили условия ипотечного кредитования с представителями финансового сектора и правительства. Нам удалось достигнуть четкого понимания по этим параметрам. Банковские учреждения уже начинают подготовку к скорым изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут реализованы в ближайшее время», — отметил он.

Кроме того, Стасишин выделил, что решение по данной программе уже принято. Он также сообщил, что во время встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать несколько технических аспектов, которые могут значительно повлиять на общее количество выданных семейных ипотек.

Генеральная прокуратура совместно с Федеральной антимонопольной службой провела анализ цен на коммунальные услуги в России. Исследование охватило 84 региона страны и выявило нарушения лишь в пяти из них. В 65 регионах были обнаружены несоответствия с действующим законодательством. Часть неправомерно взысканных средств уже была возвращена населению. Однако предполагается, что 4 миллиарда рублей, полученные в результате неосновательного увеличения тарифов, будут направлены на модернизацию инфраструктуры.

Такой подход вызывает много вопросов. Можно провести аналогию: представьте себе честного человека, ставшего жертвой грабежа в парке. Полиция находит преступников, но после всестороннего расследования сообщает ему: «Так как ваши деньги уже потеряны, возможно, вам стоит вложить их в что-то полезное, например, в образование». Важно восстановить справедливость и вернуть людям их средства, даже если для этого необходимо понизить тарифы на услуги.

💧 Подача воды в высотных зданиях может быть временно остановлена по различным непредсказуемым причинам.

Совет Федерации утвердил инициативу, которая дает возможность организациям, отвечающим за водоснабжение, приостанавливать его не только в случае аварий, но и в других непредвиденных ситуациях, оказывающих влияние на централизованные водоснабжающие системы.

Кроме того, теперь местные органы власти смогут принимать участие в расследованиях причин подобных инцидентов. Ранее такие проверки проводились исключительно специалистами в области водоснабжения и Ростехнадзором.

🖊️ Новый регламент начнет действовать с 1 марта 2027 года.

🗣️ На недавнем заседании пленарной сессии члены Совета Федерации одобрили проект решения.

Совет Федерации предложил правительству изучить возможность выделения до 450 тысяч рублей на погашение ипотечных кредитов, связанных с рождением четвёртого и последующих детей.

📌 Это предложение будет обсуждено в процессе подготовки федерального бюджета на 2027-2029 годы.

❕ Важно отметить, что в настоящее время существует программа, которая предусматривает единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотек. Тем не менее, чтобы претендовать на эту помощь, необходимо, чтобы третий или последующий ребёнок появился на свет в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

По информации, опубликованной в «Известиях» и представленной на Едином ресурсе застройщиков, примерно 60% жилых комплексов, завершенных в 2026 году, не смогли быть сданы в срок. В числе десяти крупнейших застройщиков на первом месте расположилась компания ПИК, которая ввела в эксплуатацию 492,4 тысячи квадратных метров, из которых 63,4% были сданы с опозданием.

Также значительные задержки наблюдаются у группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тысячи квадратных метров сданы позже срока. Застройщик «Самолет» испытывает аналогичные трудности: 76,3% от 275,6 тысячи квадратных метров завершены с опозданием. У компании ФСК уровень задержек составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%.

Только две из пяти ведущих строительных компаний смогли выполнить свои проекты в сроки: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты указывают на то, что рост числа задержек обусловлен перенасыщением рынка, снижением интереса со стороны покупателей и высокими финансовыми затратами, затрудняющими выполнение обязательств застройщиками. Также подчеркивается, что в ближайшем будущем не ожидается существенного уменьшения строительной активности.