Телеграм канал «Недвижимость России»

💰Ограничения на социальные пособия и жилье для новоиспеченных граждан

Были введены новые меры:
• жилищные сертификаты теперь будут доступны только через 10 лет после приобретения гражданства;
• основным принципом станет то, что человек сначала должен трудиться и вносить взносы, а лишь затем получать социальной льготы.

С 2027 года пособия на детей для новых граждан будут предоставляться лишь через 5 лет после получения гражданства.

Кроме того, Леонид Слуцкий из ЛДПР отметил необходимость проверки новых граждан на предмет потенциальной угрозы для населения России. Важно оценить их уровень владения русским языком, соблюдение местных норм и готовность работать на благо страны. В то же время, предполагается упростить процесс получения гражданства для тех, кто проходил службу по контракту не менее 2 лет.

Слуцкий уверен, что предложенные меры помогут снизить нагрузку на социальную систему и сосредоточиться на поддержке россиян.

⚽️Ипотечное кредитование для жителей Дальнего Востока

Министр физической культуры и спорта Республики Якутия Леонид Спиридонов выдвинул предложение о расширении программы "Дальневосточная ипотека" для специалистов в области спорта. Его предложение получило поддержку от председателя соответствующего комитета Георгия Балакшина.

❕85% россиян предпочитают не жить на верхних этажах.

🗣️ Следует подчеркнуть, что наиболее привлекательными для аренды или инвестиций считаются квартиры, находящиеся на 4-7 этажах – такие квартиры выбирает 50% опрошенных. Обычно жилье на этих уровнях продается довольно быстро. На втором месте – 37,5% респондентов предпочитают квартиры на первых этажах, тогда как лишь 15,3% готовы рассмотреть варианты на этажах выше восьмого.

Проживание на верхних этажах связано с определёнными минусами: часто возникают проблемы с лифтами, усложнена эвакуация в аварийных ситуациях, например, в случае пожара, а также могут возникнуть трудности с давлением воды и качеством воздуха.

Федеральные земли теперь не будут передаваться на уровень регионов

Совет Федерации одобрил новый закон, который запрещает передачу в собственность субъектов Федерации и муниципальных образований следующих видов земель:
• территории, находящиеся в специальных экономических зонах
• участки лесного фонда
• земли, обладающие статусом охраны
• участки, которые в соответствии с действующим законодательством должны оставаться в федеральной собственности

В течение последних трех лет регионы получили около 10 тысяч гектаров федеральных земель, часто без должных оснований, включая участки, которые уже находились в аренде. Принятый закон нацелен на упорядочение этой ситуации, защиту лесных ресурсов и борьбу с коррупцией. Основная цель данной инициативы — обеспечить, чтобы бюджетные средства использовались обоснованно.

Региональные власти смогут улучшить условия получения ипотеки для граждан, нуждающихся в поддержке.

Министерство финансов разработало инициативу, позволяющую местным властям добавлять субсидии к программам семейного ипотечного кредитования, что приведет к дополнительному снижению процентных ставок.

Данный механизм будет учитывать экономические различия между регионами, в которых низкие зарплаты, высокие цены на жилье и высокий уровень рождаемости. Прежде всего, такая поддержка будет направлена на данные территории.

Государственные средства будут предоставляться лишь тем, кто действительно нуждается в помощи, а не всем подряд.

❗️Центральный Банк усиливает контроль над строительным сектором

Регулятор запускает новую систему для оценки рисков, связанных с финансированием объектов недвижимости. Финансовым учреждениям теперь необходимо учитывать все этапы проекта – от покупки земельного участка до реализации квартир.

📌 Будут изменены следующие элементы:
• контроль за сроками завершения строительных работ, объемами продаж и сметами
• введение штрафов за нецелевое использование средств
• обязательство считать рассрочки от застройщиков как возможный риск
Если расходы не соответствуют назначению, резерв по кредиту может вырасти до 100%

Получение финансирования для застройщиков станет более затруднительным, что может оказать негативное влияние на темпы и стоимость строительных работ. Новые правила начнут действовать в октябре 2027 года.

Цена на загородную недвижимость в первичном сегменте Подмосковья, возможно, увеличится на 20–30%.

Это удорожание связано с ужесточением контроля за земельными участками и активным применением механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Однако основным фактором, препятствующим дальнейшему росту цен, является уровень покупательской способности.

©️ Дмитрий Таганов, директор аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
На данный момент главной проблемой являются не законодательные изменения, а именно сами цены.

Стоимость достигла своего пика, а программа льготной ипотеки завершилась, что делает невозможным преодоление данного барьера. В результате рынок вновь возвращается в состояние стагнации, похожее на то, которое наблюдалось в течение нескольких лет до 2020 года.

🔵 Таганов подчеркнул, что в период пандемии и во время действия программы льготной ипотеки наблюдался резкий рост спроса, что, соответственно, способствовало увеличению цен на недвижимость в целом.