Телеграм канал «Недвижимость России»

Согласно прогнозам, в ближайшие годы стоимость жилищно-коммунальных услуг будет расти быстрее, чем уровень инфляции и заработные платы, не говоря уже о пенсиях. Данные выводы основаны на информации, предоставленной Министерством экономического развития, которое предполагает, что общая стоимость коммунальных услуг может увеличиться примерно на 36% к 2029 году.

Между тем, граждане России уже ощутили негативные последствия в 2024-2025 годах, когда власти установили максимальный предел увеличения тарифов в размере 11-12% по всей стране. Однако реальная инфляция, исключая стоимость дорогих автомобилей и ювелирных изделий, составила 18%. Ситуация заметно различалась в разных регионах: в некоторых местах тарифы повысились на 26%, в других — на 42%. Центральный банк также отмечает, что реальная инфляция для потребителей близка к 20%, что значительно выше цифр, представленных Росстатом, где показатели составляют 5-6%.

В 2026 году в России наблюдался массовый отказ от квартир, приобретенных с использованием ипотечных кредитов, что стало выраженным трендом на рынке недвижимости.

Согласно данным Центрального банка, в 2025 году общая сумма ипотечных кредитов, погашенных досрочно через продажу заложенного жилья, составила 1,3 миллиарда рублей. Из этой суммы 425 миллионов рублей были выплачены только в последний квартал года, что в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В 2026 году этот тренд продолжился.

Основной причиной такого явления стали ипотечные кредиты, выданные в 2023 году. В тот период банки, находясь под наблюдением регуляторов, активно предоставляли кредиты с минимальными первоначальными взносами — всего 10-20%, а также заемщикам с высокой долговой нагрузкой, достигавшей 60-80%. Резкий рост рыночных ставок после окончания льготных программ в сочетании с потерей доходов из-за увольнений, болезней или сокращений зарплат сделали выплаты по кредитам непосильной ношей. К концу 2025 года объем проблемной ипотечной задолженности удвоился и составил 205-265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продавать свои квартиры, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и негативного влияния на кредитную историю.

Эта ситуация имеет несколько последствий. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года способствовало росту продаж готового жилья на 18% в крупных городах. Цены на недвижимость пока сдерживаются спросом с первичного рынка, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к стагнации или снижению цен. Банк сталкиваются с досрочным погашением части ипотечных кредитов, но одновременно увеличиваются риски возникновения просроченной задолженности и ухудшения качества новых заемщиков. Строительные компании теряют клиентов, и в этой отрасли начинают ощущаться последствия перегрева, вызванного временно пониженными процентными ставками.

Таким образом, этот тренд демонстрирует накапливание напряженности в сфере розничного кредитования: люди, взявшие ипотеку "под воздействием эмоций" или с высокой долговой нагрузкой, теперь покидают рынок с убытками. Это снижает доступность жилья для будущих поколений и углубляет раскол между теми, кто смог справиться с обязательствами, и теми, кто вынужден снова возвращаться к аренде или жить с родителями. Экономике подается сигнал о необходимости более строгого контроля в области кредитования, чтобы избежать настоящего ипотечного кризиса.

В ЛДПР рассматривают возможность разработки законопроекта, который позволит работникам МВД использовать средства, выделяемые им в качестве компенсации за аренду жилья, для погашения ипотечных кредитов, как сообщил Слуцкий.

Согласно предлагаемым изменениям, служащие, не имеющие собственного жилья по месту службы и нуждающиеся в нем, смогут использовать свои ежемесячные выплаты не только для покрытия расходов на аренду, но и для уменьшения своей задолженности по ипотечным кредитам.

📌 Планируется, что эти средства будут переведены на специальный банковский счет, который предназначен как для погашения основной суммы долга, так и для оплаты процентов по ипотечным кредитам. Сотрудники МВД смогут самостоятельно решать, использовать ли компенсацию для аренды или для уменьшения ипотечного долга.

Некорректное обращение с растительными отходами может повлечь за собой административные наказания.

С 1 сентября 2025 года вводится запрет на сброс травы, веток, ботвы и листвы в контейнеры для твердых коммунальных отходов (ТКО). Эти виды отходов будут выделены в отдельную категорию.

За нарушение данного правила предусмотрены штрафы до 3000 рублей согласно Кодексу об административных правонарушениях, к которым добавляются местные штрафы на сумму от 1000 до 5000 рублей.

🗣 Важно: инспекторы имеют право наложить штраф в размере от 200 до 1000 рублей за неухоженные территории, заросшие сорняками из-за неправильной утилизации отходов.

🌍 Учитывая, что штрафы могут налагаться различными органами, крайне важно внимательно следить за состоянием своих земельных участков.

ВТБ снизил ипотечные ставки до уровня 17,5%

Банк принял решение уменьшить процентные ставки на 0,5 процентных пункта. На сегодняшний день минимальные ставки находятся на отметке 17,5% как для приобретения жилья в новостройках, так и для вторичного рынка. Что касается ставок по рефинансированию, то они составляют 18,1%.

Циан значительно упрощает поиск недвижимости на аукционах.

На площадке форума «ГОСЗАКАЗ» было заключено соглашение о совместной работе между Цианом и Комитетом по конкурентной политике Московской области.

Теперь пользователи, выбравшие объект на портале Циан, могут легко перейти на общую торговую площадку Московской области и подать заявку всего одним кликом.

📌 В настоящее время на платформе представлено свыше 29 тысяч объектов, выставленных на торги от банков, государственных учреждений и электронных торговых площадок.

📈 Результаты недавней интеграции с Министерством инвестиций Московской области уже заметны:
• количество торгов увеличилось на 19%
• число поданных заявок утроилось
• поступления в бюджеты возросли на 48% и достигли 4,3 миллиарда рублей

💡 В будущем планируется предложить пользователям дополнительные возможности:
• больше фотографий и детальной информации о предложениях
• функция общения в чатах с организаторами торгов.

Управляющие компании могут начать применять более строгие санкции — действительно ли это так?

На данный момент в Государственной Думе разрабатывается законопроект, который позволит изымать многоквартирные дома у управляющих компаний в ситуациях, когда жильцы недовольны качеством предлагаемых услуг, — сообщил Сергей Пахомов, председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

📌 В рамках предложенной инициативы планируется наделить регионы правом исключать из обслуживания те управляющие организации, которые предоставляют некачественные услуги или нарушают права жильцов. Ожидается, что данный законопроект будет представлен до конца весенней сессии.