Телеграм канал «Недвижимость России»

Интерес к элитной недвижимости стал значительно уменьшаться. С января по сентябрь 2025 года объем продаж жилья класса люкс в Москве упал на 10% по сравнению с таким же периодом прошлого года, составив 315,6 тысячи квадратных метров. Это связано с нехваткой новых проектов и сложными условиями кредитования, что заставило многих состоятельных людей переключиться на банковские депозиты как на инвестицию. Несмотря на снижение спроса, цены в этом сегменте остались на прежнем уровне, а стоимость объектов даже возросла из-за роста расходов на строительство.

Какое жилье приносит россиянам максимальное удовлетворение Аналитические исследования, проведенные компаниями «Ромир» и «Яков и Партнеры», показали, что 74% россиян, живущих в собственных домах и таунхаусах, оценивают свое состояние как полное или частичное счастье. В то же время показатель для жителей квартир составляет лишь 62%. ▪️Среди тех, кто ощущает полное счастье в своих домах, уровень удовлетворенности практически не изменяется в зависимости от возрастной группы, колеблясь от 35% до 38%. У арендаторов квартир же этот процент варьируется в более широких пределах — от 24% до 34%. Высокий уровень счастья фиксируется у молодежи, в то время как среди людей старше 45 лет меньше тех, кто чувствует удовлетворение от жизни. ▫️Жители многоквартирных домов чаще испытывают нейтральные эмоции, что составляет 26-31%, тогда как у владельцев частных домов этот показатель значительно ниже — от 16% до 20%. ▫️Количество россиян, которые ощущают себя полностью или частично несчастными, не связано с типом и местоположением жилья и в среднем составляет 7-8%.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина сообщила о вероятности дальнейшего понижения ключевой процентной ставки. Данная информация была озвучена ею в ходе встречи с представителями СМИ на форуме Финнополис 2025. "Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - подчеркнула она. Также Набиуллина уточнила, что обновленный прогноз по ключевой ставке будет представлен на предстоящем заседании Совета директоров, запланированном на 24 октября.

Государственная дума приняла решение не рассматривать инициативу, внесенную партией «Новые люди», направленную на защиту заемщиков ипотеки от процедуры банкротства. Основная цель законопроекта заключалась в запрете финансовым учреждениям подавать иски о банкротстве в тех случаях, когда задолженность по ипотеке была обеспечена стоимостью закладной недвижимости. Кроме того, заемщики должны были получить право самостоятельно инициировать процедуру банкротства. ▪️Комитет Госдумы по собственности и земельным ресурсам выразил отрицательное мнение об этом предложении, указав, что существующее законодательство уже предоставляет заемщикам механизмы для защиты их прав на имущество, в том числе возможность реструктуризации долгов. Против данной инициативы также выступили и представители правительства, и Верховного суда.

Государственная Дума отказалась поддержать предложение о жестком контроле за соблюдением правил пожарной безопасности в области строительства. ▪️Данный законопроект, инициированный в 2018 году после трагедии в торговом центре «Зимняя вишня», унесшей жизни 60 человек, был направлен на восстановление системы пожарного надзора на этапах проектирования и строительства зданий. ▪️Хотя в первом чтении законопроект прошел удачно, во втором чтении он не нашел одобрения: множество вопросов уже обсуждались в рамках других законопроектов, а по оставшимся темам возникли разногласия среди специалистов.

Постепенное восстановление: текущее состояние ипотечного кредитного рынка в третьем квартале По результатам исследования, проведенного «Домом РФ», в период с июля по сентябрь банки выдали 250 тысяч ипотечных кредитов, на общую сумму 1,148 трлн рублей. ▪️В этом квартале количество выданных кредитов увеличилось почти на 25%, а общий объем финансирования вырос на 30%. ▪️Этот квартал стал первым, когда годовые показатели анализируются без учета аномально высоких значений, связанных с государственными программами поддержки ипотечного кредитования. В результате, резкое падение спроса, наблюдавшееся в первой половине года, стало менее заметным. Согласно данным ВТБ, общий объем выданных ипотечных кредитов в России за июль-сентябрь составляет примерно 1,15 трлн рублей, что на 30% выше показателей второго квартала. ▫️Основными факторами, способствующими данному росту, являются снижение как ключевых, так и ипотечных ставок примерно на 4 процентных пункта. ▫️Хотя доля субсидируемых программ немного сократилась, они все еще оказывают значительное влияние. Как указывает «Дом РФ», в третьем квартале доля таких программ составила 61% от общего числа выданных кредитов (уменьшение на 3 процентных пункта) и 78% по объему выделенных средств (снижение на 4 процентных пункта). ▫️Для более эффективного стимулирования спроса в области ипотечного кредитования процентные ставки должны быть ниже 15%. Однако, вероятнее всего, такие надежды осуществятся только в следующем году.

Госдума приняла законопроект, который укрепляет требования к управляющим компаниям. Согласно новому регламенту: ▪️ введены дополнительные критерии для получения лицензий управляющими компаниями — теперь им нужно соответствовать установленным нормам по числу сотрудников и техническому оснащению; ▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, обязательных для руководителей управляющих компаний, будут регистрироваться в едином федеральном реестре квалификационных свидетельств, доступном для заинтересованных лиц; ▪️ лицензии будут выдаваться на основании заключений государственного жилищного надзора; ▪️ срок на получение лицензии или принятие решения об отказе снижен с 30 до 10 дней.