Телеграм канал «Недвижимость России»

Увеличение интереса россиян к покупке зарубежной недвижимости уже стало не просто актуальной тенденцией, а сигнализирует о реальной социально-политической ситуации в стране. По данным за первую половину 2026 года наблюдается рост спроса на иностранные квартиры на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Специалисты объясняют этот рост укреплением рубля, снижением доходности банковских вкладов, активным спросом в сезон отпусков и растущим вниманием к зарубежной недвижимости как к инструменту инвестирования. Тем не менее, экономические факторы становятся все более важными в свете других обстоятельств.

Покупатели демонстрируют разнообразие интересов. Кроме традиционно популярных стран, таких как Турция и Объединенные Арабские Эмираты, наблюдается возрастание интереса к таким направлениям, как Таиланд, Казахстан и Беларусь. Для состоятельных россиян приобретение жилья за границей позволяет решить множество задач: это хороший способ диверсифицировать активы, получать доход от аренды, обеспечить место для отдыха и стать резервным вариантом проживания в условиях ухудшения ситуации как внутри страны, так и на международной арене. Хотя массового исхода из страны не наблюдается, для большинства граждан доступ к зарубежной недвижимости остается ограниченным. Тем не менее, такие тенденции стоит учитывать, поскольку решения о покупке принимаются не только на основании инвестиционной привлекательности, но также с оглядкой на долгосрочные перспективы.

В России складывается ряд обстоятельств, способствующих подобным настроениям. В первую очередь это сложная ситуация на рынке жилья, где высокие процентные ставки и ценовые барьеры делают приобретение квартир недоступным для большинства семей. Даже существующие программы поддержки вызывают сомнения относительно будущих условий, что снижает доверие к стабильности жилищной политики.

К тому же в обществе наблюдается общее стремление к экономической стабильности. Увеличение обязательных расходов, изменения в регулировании различных секторов, ужесточение цифровых норм, высокие процентные ставки по кредитам и дефицит квалифицированных специалистов создают атмосферу затяжной нестабильности. Это особенно касается молодежи, для которой доступ к жилью, возможности карьерного роста и уровень жизни становятся решающими при планировании будущего.

Следует подчеркнуть возникшее стремление инвесторов минимизировать риски. Если раньше зарубежная недвижимость считалась признаком статуса, то в последнее время её все чаще рассматривают как способ сохранить капитал и распределить риски. Эта тенденция актуальна не только в России, но и в других странах в условиях экономической и геополитической нестабильности. В то же время государственные структуры продолжают работать над важнейшими задачами, такими как развитие экономики, импортозамещение и поддержка внутреннего рынка. Эффективность этих мер зависит от способности создать у граждан уверенность в долгосрочной стабильности и четкости правил.

Рост интереса к зарубежной недвижимости не следует рассматривать как признак массовой миграции населения или вывода капитала. Скорее это отражает изменения в восприятии более состоятельных групп общества. Если покупка жилья за границей начинает восприниматься не только как инвестиция, но и как форма "страховки" на будущее, это сигнализирует о необходимости изменения внутренней социальной и экономической политики. В долгосрочной перспективе стабильность государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько граждане считают его цивилизованным и предсказуемым.

Совет Федерации принял постановление о полном запрете на возведение зданий в зонах, подверженных затоплениям и подтоплениям.

Сенаторы поддержали законопроект, который вносит поправки в Водный кодекс Российской Федерации и закон "О безопасности гидротехнических сооружений".

Ранее на этих территориях строительство объектов было возможно только при наличии надежных инженерных защитных систем. Теперь же введен строгий запрет на любые капитальные постройки, включая жилые дома, офисные здания, учреждения здравоохранения и образования, а также промышленные сооружения.

Исключение составляют лишь защитные сооружения, такие как дамбы и аналогичные конструкции, предназначенные для предотвращения наводнений.

Кроме того, новый закон:
➖ предоставляет регионам и муниципалитетам право назначать ответственные организации для проектирования защитных сооружений;
➖ устанавливает для владельцев земельных участков обязанность обеспечивать инженерную защиту своих территорий.

Москва занимает лидирующую позицию в Европе по степени трудности процесса приобретения жилья.

Местным жителям потребуется более двадцати лет, чтобы накопить необходимую сумму для покупки квартиры. Тем временем, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам составляют примерно 453% от семейного дохода.

В 2026 году около 20% ипотечных займов в стране оформляют люди, которые не имеют статуса постоянных жителей в этих регионах. Это составляет примерно 19,7% от общего объема таких трансакций. Такие данные наглядно показывают уровень внутренней миграции, а не наличие жилищных трудностей: люди выбирают места для жизни, исходя из личных предпочтений, а не привязанности к месту рождения, активно используя ипотечные кредиты. Это создает четкую границу между "регионами-привлечениями" и "регионами-источниками", и данное разделение остается устойчивым, вне зависимости от колебаний процентных ставок.

Особое внимание стоит уделить южным регионам и нефтяным зонам на севере страны. К примеру, в Адыгее более 69% ипотечных сделок заключают переехавшие люди. Также популярны такие регионы, как Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время в регионах, откуда приходят мигранты, наблюдается значительный отток: в Еврейской автономной области 82,7% ипотек оформляется за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно интересны сведения о северных округах, где рабочие, осуществляющие трудовую деятельность по вахтовой системе, предпочитают приобретать жилье в регионах с более мягким климатом, переводя свои финансы из родных мест.

Важно акцентировать внимание не только на количественных данных, но и на характеристиках мигрантов. Заёмщики, которые покупают жилье в других областях, в среднем располагают финансовыми возможностями на 24% превышающими таковые у тех, кто остается на своих местах, и оформляют кредиты на 20% больше. Это подчеркивает, что межрегиональная ипотека привлекает более состоятельную и подвижную часть населения из регионов-доноров, что в свою очередь способствует увеличению покупательной способности, росту спроса на новостройки и расширению налоговой базы в регионах-реципиентах.

Для местных властей данный факт может служить своеобразным, хотя и неявным, индикатором конкурентоспособности. Приток ипотечных заемщиков указывает на успешность региона в создании привлекательных условий для жизни и привлечения финансовых ресурсов. Напротив, устойчивый отток населения демонстрирует, что наличие льготных программ недостаточно для сдерживания активных граждан, что в конечном итоге углубляет разрыв между "магнитами" и "донорами".

По данным исследования IBC Real Estate, к 2027 году около 46,4% складских помещений в Московской области может быть преобразовано для других целей.

Предполагается, что число замороженных проектов вырастет на 30% по сравнению с прошлым годом.

Такое сокращение объемов обусловлено уменьшением спроса и увеличением количества спекулятивных предложений. Тем не менее, существует вероятность, что рынок складской недвижимости вскоре начнет восстанавливаться.

🔵 Прогноз на 2026 год указывает на снижение количества сделок в сфере складской недвижимости на 20-30% по сравнению с 2025 годом, что составит от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров.

В настоящее время уровень вакантных площадей на рынке составляет 7,7%, что на 3,5 процентных пункта выше уровня прошлого года.

Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства, в первой половине 2026 года суммарная выручка двадцати крупных строительных компаний снизилась на 6,3%.

Общий доход от реализации различных типов недвижимости достиг 869,9 миллиарда рублей.

❗️В России впервые осуществили сделки с недвижимостью, в которых была использована биометрическая идентификация, по данным Росреестра.

Эти сделки были заключены в Самарской области, где как продавец, так и покупатель применяли свои биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.