Телеграм канал «Недвижимость России»

💰Есть несколько ключевых аспектов, которые следует принять во внимание. Идея о введении минимального размера оплаты труда (МРОТ) в 50 000 ₽ пока не получила официального согласия.

В настоящее время в Госдуме идет активное обсуждение законопроекта, который предлагает повысить минимальную зарплату до 50 000 ₽ с начала 2027 года. Этот проект был инициирован депутатами от партии «Справедливая Россия». Однако сейчас это всего лишь предложение, и закон еще не принят.

🔺На 2026 год размер минимальной зарплаты установлен на уровне 27 093 ₽ в месяц. При этом прожиточный минимум для работоспособного населения составляет 20 644 ₽, что делает МРОТ на 31,2% выше этого значения.

🔺В бюджетном проекте на 2027 год планируется увеличение МРОТ до 28 935 ₽, что означает рост на 6,8%. В то же время прожиточный минимум составит 20 227 ₽.

🔺Разница между текущим уровнем МРОТ и предполагаемым значением в 50 000 ₽ практически составляет удвоение. Тем не менее, для комфортного уровня жизни минимальная потребительская корзина оценивается приблизительно в 59 625 ₽.

Таким образом, человеку, получающему МРОТ в 27 тысяч рублей, будет трудно удовлетворить свои основные нужды, так как для достойного существования необходимо около 60 тысяч. Даже с предстоящим повышением до 28 935 ₽ разница останется значительной.

❕Правительство не поддерживает эту инициативу и предлагает гораздо более скромные значения. Если законопроект не будет одобрен, с 1 января 2027 года минимальная зарплата вырастет всего на 1 842 ₽ и составит 28 935 ₽.

📍 С 1 января 2027 года ожидается увеличение суммы страхового покрытия для эскроу-счетов до 30 миллионов рублей.

На первом заседании Государственной думы был поддержан законопроект, которым предусмотрено повышение лимита страхования для эскроу-счетов с 10 миллионов рублей до 30 миллионов рублей. Эти изменения будут касаться сделок по приобретению жилья, долевому строительству и выполнению подрядных работ.

➖ Ранее, в случае банкротства банка, возмещение средств ограничивалось суммой в 10 миллионов рублей. Если стоимость недвижимости превышала данную сумму, инвестор терял остальную часть. Сейчас страховое покрытие будет распространяться на сумму до 30 миллионов рублей, что значительно снизит риски при крупных инвестициях.

➖ Кроме того, лимит для рублевых срочных вкладов со сроком более трёх лет, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (срок от одного до трех лет), будет увеличен до 2 миллионов рублей.

➖ В некоторых ситуациях лимит может быть повышен до 10 миллионов рублей, например, в случае наследования, продажи недвижимости, исполнения судебных решений и возмещения убытков, связанных с потерей жизни или здоровья. Эта сумма будет рассчитываться отдельно от основной компенсации, что в итоге позволит получить до 11,4 миллиона рублей.

В настоящее время в России активно ведутся разговоры о введении запрета на социальные видео, в которых семьи изображены с небольшим количеством детей. Если в таком видео представлена счастливая семья, то она должна состоять как минимум из троих детей. Данный проект уже получил поддержку соответствующей правительственной комиссии, как сообщают СМИ.

🏠 Рынок элитной недвижимости показывает свою устойчивость, в то время как другие сегменты сталкиваются с падением: какие изменения произошли в ценах на новые жилые комплексы?

Согласно исследованиям, проведённым аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, выяснились любопытные статистические данные:

📍 Масс-маркет - снижение
В прошлом году объем предложения жилья сократился на 26%, составив 9,9 тыс. квартир. Средняя стоимость квадратного метра возросла на 18%, достигнув 456,7 тыс. рублей. Ожидаемая цена на жильё составляет 23,3 млн рублей, и, по мнению экспертов, она останется стабильной.

📍 Бизнес-класс - рост
Недавно были представлены три новых проекта, что способствовало увеличению предложения на 9% по сравнению с прошлым годом. Новые рекорды цен: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - максимальный рост
Общий объем предложения вырос почти на 50%, хотя средняя площадь квартир уменьшилась на 15%. Стоимость квадратного метра увеличилась на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена жилья снизилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но цена за квадратный метр значительно возросла.

📍 Элитный сегмент - единственная категория с неизменной ценой за последний месяц
Средняя цена составила почти 3 млн рублей за квадратный метр. Однако за прошедший год она увеличилась на 10%. Объем предложений вырос на 30%, а средняя стоимость квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство готово еще раз изучить условия семейной ипотеки с учетом текущей рыночной ситуации.

Кабинет министров планирует провести анализ последствий внедрения новой программы и, при необходимости, внести необходимые изменения. Вице-премьер отметил, что основной целью является окончание строительства объектов, финансирование которых уже было обеспечено средствами граждан.

С 1 октября вступили в силу обновленные условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентные ставки варьируются в зависимости от региона, суммы кредита и количества детей.

Таким образом, у властей есть возможность вносить изменения в программу. Если новые условия окажут негативное воздействие на спрос или финансовое положение строительных компаний, правила могут быть откорректированы.

Министерство строительства изучает вариант продления контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ), чтобы минимизировать риски задержек в различных регионах.

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, возглавляющая департамент КРТ Минстроя, рассказала о намерении подготовить законопроект для Государственной Думы, который подразумевает продление сроков контрактов по КРТ. Это решение вызвано текущими условиями на рынке и направлено на защиту интересов всех участников процесса.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она.

Также Министерство активно занимается следующими вопросами:
➖ реформированием земельного законодательства,
➖ внесением изменений в Градостроительный кодекс, касающихся несмежных земельных участков по запросам правообладателей для КРТ,
➖ упрощением процедур изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки.

КРТ является инструментом, позволяющим регионам передавать земельные участки застройщикам для их комплексного освоения, включая строительство жилых комплексов, образовательных учреждений и инфраструктуры. В случае несоблюдения сроков обязательств все участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процедур нацелены на снижение рисков как для застройщиков, так и для местных органов власти.

🍃 Изменения с 1 октября: новые нормы в области недвижимости и жилищно-коммунальных услуг

С 1 октября 2023 года граждане России, а также арендаторы и покупатели жилья столкнутся с рядом новых законодательных мер. Мы выделили пять основных моментов:

🔺 Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В различных регионах страны цены могут увеличиться на 8% до 22%.

🔺 Возможное увеличение ставок по ипотечным кредитам. С 15 октября Центральный банк может увеличить ставки до 250% для банков, предоставляющих ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой. Это может повлечь за собой снижение интереса банков к таким кредитам.

🔺 Упрощение контроля в сфере аренды. Цифровые платформы начнут информировать налоговые органы о сделках. Это повысит прозрачность в данной области, но может привести к увеличению арендных цен и частым запросам на личные данные.

🔺 Использование дронов для обследования земельных участков. С 1 октября разрешается применять дронов и автоматизированные системы для фотосъемки и видеозаписи в процессе проверок. Это существенно упрощает выявление заброшенных земель и случаев самовольной застройки, а также незаконного использования участков.

🔺 Индивидуальный подход к семейной ипотеке. Условия ипотечного кредитования, включая процентные ставки и максимальные суммы, теперь зависят от количества детей в семье. Программа доступна только для семей, имеющих хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет. Чем больше детей в семье, тем более привлекательные условия кредита.