Телеграм канал «Недвижимость России»

🚧 Зоны затопления: ограничения на строительство и соблюдение нормативов.

С 4 августа начали действовать изменения, внесенные законом 301-ФЗ, которые значительно изменяют требования для владельцев участков в зонах затопления и подтапливания. На данный момент на таких территориях капитальное строительство полностью запрещено, за исключением объектов, предназначенных для защиты от природных катастроф.

Если участок был приобретен для строительства жилья, то возведение любых объектов на нем стало невозможным. Это создает дополнительные сложности при продаже таких земель, ведь кому будет нужен участок, на котором нельзя ничего построить? Кроме того, обладатели имеющих разрешения на строительство сталкиваются с трудностями при регистрации своих зданий. Похожие проблемы распространяются на разные регионы страны.

Ниже представлены ключевые моменты текущей ситуации:
📍 В затопляемых и подтапливаемых зонах в главных регионах России зарегистрировано 3,75 миллиона земельных участков.
📍 Из этого числа 2,57 миллиона остаются неразвитыми.
📍 Около 3,13 миллиона участков находятся в зонах затопления, что составляет 95% и более их общей площади.
Наибольшее количество таких участков размещено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области имеется 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также охватывает линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые интегрированы в национальные проекты.

❕ Принятие этого закона стало неожиданным шагом, и переходный период не был предусмотрен. Министерство строительства уже разрабатывает изменения, в то время как депутаты Краснодарского края пытаются облегчить данные ограничения. На данный момент, если ваш участок находится в зоне затопления, строительство приостановлено, продажа невозможна, и ваши вложения остаются без движения. Обязательно проверяйте статус земли перед покупкой, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Европейский Союз наложил санкции на строительную фирму «Самолёт» и её главу Анну Акиньшину.

Данные меры принято в ответ на привлечение рабочей силы из Северной Кореи для реализации проектов компании.

По информации, опубликованной в газете «Известия», около 44% новых жилых комплексов в Москве и Подмосковье предлагают различные акции и скидки. Такое положение дел связано с уменьшением интереса покупателей к новостройкам.

✅ По всем вопросам: @IvanovI11

Граждане Российской Федерации вправе подавать заявления на получение финансовых компенсаций в многофункциональные центры (МФЦ) в случаях, когда их жилье было повреждено или разрушено из-за чрезвычайных ситуаций или террористических актов.

С помощью системы "одного окна" они смогут получить деньги для приобретения или возведения нового жилья вместо потерянного. Кроме того, будет происходить возмещение расходов на капитальный ремонт квартир, пострадавших в результате подобных событий.

На прошлой неделе в России произошло значительное увеличение тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства, которое колебалось от 12% до 17%. В частности, стоимость водоотведения возросла на 17,1%, в то время как цена холодной воды увеличилась на 15,3%, создавая ощущение, что страна находится в засушливой местности. Цены на горячую воду поднялись на 14,2%, а затраты на отопление возросли на 12,7%. Изменения не обошли стороной и электроэнергию, где тарифы увеличились на 12%. Наибольшее среднее повышение тарифов зафиксировано в Ставропольском крае — 22%, что может свидетельствовать о высоких расходах на отопление в этом регионе. Напротив, в Хакасии и на Чукотском полуострове тарифы остаются сравнительно низкими — всего 8%. Это может быть связано с изменениями в климатических условиях?

Что касается заявлений чиновников о возможном дальнейшем увеличении тарифов в течение года приблизительно на 9,9%, стоит подчеркнуть, что эти прогнозы были озвучены еще до выборов.

Антон Котяков, занимающий пост министра труда и социальной защиты Российской Федерации, заявил, что с 1 февраля 2027 года материнский капитал в стране вырастет на 6,8%.