Телеграм канал 'Башня Неполонского'

Башня Неполонского


723 подписчиков
0 просмотров на пост

Нет таких тайн, которые мы не знаем. Канал посвящен самым темным сторонам девелоперского рынка России
blackdeveloper009@criptext.com

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 209'563 каналов
  • Доступ к 81'051'715 рекламных постов
  • Поиск по 311'905'160 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 32 поста

#нампишут

💣 У нас тут жесткий срач намечается. Бывшие рейдеры Сергей Гордеев и Александр Клячин, кажется, вспомнили свое боевое прошлое. У них возник очень серьезный конфликт по поводу бывшей фабрики «Рассвет» на Красной Пресне. Его территорию сейчас застраивает KR Properties Клячина.

Группа ПИК Гордеева какое-то время назад арендовала площади в бизнес-центре, который находится на «Рассвете». Как известно, из-за пандемии многие арендаторы попросили владельцев офисов о рассрочке. Мол, сотрудники на удаленке, площади простаивают и т.д и т.п. Господин Клячин известен своим неуступчивым характером, поэтому ни на какие поблажки Гордееву он не пошел. Более того, он обратился в московский арбитражный суд с иском об истребовании с ПИК долга по аренде в размере 30,6 миллионов рублей.

❗️На днях, как сообщают мои источники, в отдельных структурах Клячина прошли маски-шоу со всеми присущими этому процессу деталями - укладыванием сотрудников личиками в пол, выемкой документов, лёгким фут-массажем в области почек и печени, ну и так далее. Связаны ли это с терками между двумя авторитетными бизнесменами, можно лишь догадываться. Но 10 декабря в базе арбитражного суда Москвы появился иск от группы ПИК к «Рассвету» на 406 миллионов рублей. Другие подробности пока не известны. Но то, что это начало войны — факт. Давайте следить!
Кредиторы основателя "Дон-строя" Максима Блажко передумали заключать с ним мировое соглашение в рамках процедуры банкротства бизнесмена. Это песня будет вечной!
Изображение
Многие интересуются, а что теперь будет с компанией Tekta Group, чьих основных владельцев — Владислава Мангутова и Алексея Абрамова — месяц назад арестовали по подозрению в убийстве и умышленном уничтожении чужого имущества? А вот что.

❗️У Tekta Group есть еще один совладелец — Дмитрий Старостин, который параллельно возглавляет компанию Aeon Development. Собственник последний — миллиардер Роман Троценко, у которого есть огромный опыт в отжимании чужих бизнесов. Об этом подробно мог бы рассказать основатель Mirax Group Сергей Полонский, чьи активы (башня «Федерация», например) в итоге и достались Троценко. Он об этом и рассказывал не так давно в интервью журналу Forbes.

Сейчас представители Мангутова и Абрамова осторожно прощупывают рынок на предмет продажи активов Tekta Group. Впрочем, одно другому не мешает. С изрядной долей уверенности можно предположить, что этим покупателем будет Троценко, который затем перепродаст эти проекты другим крупным девелоперам.
Государство порой оказывает участникам строительного рынка медвежьи услуги. С одной стороны, оно пытается всячески решить проблему с обманутыми дольщиками, с другой, - дает возможность девелоперам не платить неустойку за срыв сроков строительства объектов на время пандемии, не обращая внимание на то, что пострадавшими в этой ситуации являются не только застройщики, а еще и их клиенты.

❗️Вот возьмём в качестве примера известного девелопера Sminex, который принадлежит бывшему рейдеру Алексею Тулупову. Компания в последние годы пытается позиционировать себя как супер элитного игрока, она даже прикупила несколько площадок в центре Москвы, например в Толмачевском и Потаповском переулках. Но к сожалению с прошлыми привычками кидать людей ( а точнее своих же собственных клиентов) господин Тулупов так и не смог расстаться. На данный момент Sminex полностью приостановил строительство жилого квартала Jazz на Сущевском Валу. Компания уже сорвала сроки ввода этого объекта в эксплуатацию и с изрядной долей уверенности сорвет их еще раз (она должна достроить объект к IV кварталу 2020 года). Никаких видимых причин для остановки строительства нет. Просто большая часть квартир в Jazz уже проданы, поэтому «умные» дяди в Sminex решили, что ловить там больше нечего и перекинули всех своих рабочих на проекты, где еще есть возможность состричь с клиентов баблишка, благо экономическая ситуация подходящая. Одного не понимают эти дяди из компании Sminex. Элитность девелоперов не всегда определяется наличием площадок у Кремля, еще важно уметь держать слово перед покупателями квартир. Иными словами нужно иметь репутацию. А вот у Sminex она сейчас ниже плинтуса.
Максим Евгеньевич Блажко, известный нам всем как основатель компании "Дон-строй", видимо, избежит личного банкротства. А все почему? Надо просто связи хорошие иметь. "Промсвязьбанк", который сегодня (на минуточку) контролируется государством, создал с этим жуликом и кидалой партнёрство. Блажко будет управлять некоторыми активами в интересах банка. Среди таких активов - небезызвестный комплекс "Нескучный Home&SPA" и МФК на Бережковской набережной (ранее принадлежал акционеру "Независимости"). Цензурных слов по этому поводу у меня для вас нет!
Изображение
Помните домик на ножках, который Capital Group хотел построить на месте Бадаевского завода. Все еще кипятком писали пару лет назад от такой-то красоты.

❗️Появилась информация, что девелопер в срочном порядке пытается переделать этот проект. Слишком уж дорого обойдется его строительство. При существующей экономике проекта, компания рассчитывает вывести его с ценником в 800 тысяч рублей за квадрат. Учитывая постепенное насыщение рынка, неопределенность в экономике, большую площадь самого комплекса и начавшиеся проблемы у Capital Group c флагманским объектом Capital Towers, который находится в шаговой доступности от Бадаевского, девелопер хочет максимально подстраховаться. Just business!
У группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, которой принадлежит куча коммерческой недвижимости в Москве, есть еще и довольно сильное жилое направление. Об этом знает весь рынок, но по неясным мне причинам она это тщательно скрывает. Так вот, c ней аффилированна девелоперская компания Sezar Group, которая строит ЖК «Династия» на Хорошевском шоссе, «Рассказово» и «Николин Парк» в новой Москве. К слову, еще одним жилым комплексом «VернадSKY», который «Киевская площадь» отжала у своего бывшего партнера Ильгара Гаджиева, тоже будет заниматься именно она.
Тем временем у девелопера Capital Group встал флагманский проект Capital Towers на Краснопресненской набережной. Турки Antteq (генподрядчик объекта) говорят, что он перестал финансироваться. Неужели у Capital Group закончились деньги?
Поставить владельцами площадки двух криминальных авторитетов, это, конечно, надо ещё додуматься. Ни один нормальный девелопер в здравом уме не будет в открытую работать с такими людьми, поэтому есть договоренности с некоторыми компаниями о формальной продаже им проекта, хотя доля у нижеупомянутых товарищей в нем останется. Переговоры идут с Vesper, MR Group, Level Group и ФСК.

https://t.me/startyprodazh/968
Web-страница:
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
⚡️Выдано разрешение на строительство элитного-преэлитного апарт-комплекса на Остоженке, вл. 9/14. Изначального этот проект под названием Golden Mile Private residences развивала компания «NBM- Cтройсервис» Михаила Бабеля. Сейчас площадка принадлежит компании «Идиль-девелопмент», ее владельцы - Радик Юсупов и Сергей Попов. Первого пресса называла главой московской ОПГ «Севастопольские» и
казанской «Чайники» (кличка «Дракон»), второго — одним из лидеров Подольской ОПГ (кличка «Поп»). Но мы конечно же в это не верим 😜.

👆В проекте предусмотрены гостиница (явно будут апарты), СПА-салон, магазин, кафе, офисные помещения, подземная двухуровневая автостоянка.

Открытым остается вопрос, а кто будет девелопером?
#выходскоро
Продолжение истории про министра Мантурова. Вылез ещё один его актив. Маму Дениса Валентиновича давно пора включить в рейтинг журнала Forbes как одного из крупнейших владельцев недвижимости в стране 😜.

https://t.me/roldug/1117
Web-страница:
Другой Ролдугин
​​84-летняя мама министра промышленности Дениса Мантурова построила себе 4000-метровый особняк от итальянской фирмы Пагано стоимостью порядка 2 миллиардов рублей. Вместе с землей и прочими строениями всю усадьбу можно оценить в 5 миллиардов. Немало, зато не дом, а песня. Да, та самая:
Pogano, pogano mama
Got the biggest house in town
Pogano mama...
@roldug
Пресса напомнила сегодня про проект владельца «Фармстандарта» Виктора Харитонина в Столешниковом переулке. На самом деле Харитонин во многих своих проектах, включая этот, выступает как номинальный владелец. Настоящие хозяева его недвижимых активов — вице-премьер России Татьяна Голикова и ее муженек Виктор Христенко. Именно они забрали площадку в Столешниковом переулке у владельца Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова в рамках каких-то своих расчетов. Учитывая то, что для семейства Голиковой-Христенко все это чистое хобби (бабки они рубят в других местах), то в Столешников будет влито куча денег. Уверен, что сделают красиво и богато, но экономики в этом проекте не будет никакой. Это игрушка, а не бизнес.

https://realty.ria.ru/20200914/kovorking-1577195491.html

 
Web-страница:
В Столешниковом переулке откроется элитный коворкинг сети Signature
International Workplace Group (IWG) откроет первый элитный коворкинг своей сети Signature в Столешниковом переулке, 11 в центре Москвы, написала газета... Недвижимость РИА Новости, 14.09.2020
Как и в случае с «Таширом», братья Ротенберги расчехлили свои кошельки и начали активно привлекать различных публичных личностей, блоггеров и тг-каналы для того, чтобы отмазаться от уничтожения целого исторического квартала на Ивановской горке. Впрочем, на Лебедеве давно уже клейма негде ставить.

https://t.me/nedvizha/9507
Web-страница:
Недвижа
Артемий Лебедева разработает концепцию квартала на Хохловке

Студия Артемия Лебедева займется айдентикой и концепцией благоустройства Ивановской горки. К слову, у Лебедева есть личный интерес к проекту, он живёт в этом районе.
Проектом реорганизации района занимается AB Development. Девелопер обещает сохранить все памятники архитектуры и историческую «атмосферу» Ивановской горки.

@nedvizha
"Ташир" не жалеет денег на размещение платных постов в тг-каналах. Впрочем, факт остаётся фактом. "Ташир" - абсолютный колхоз, который надо гнать ссанными тряпками из любой важной для города локации. Даже, если у компании нет реальных планов по сносу исторических зданий, она все равно сделает из них что-нибудь неудобоваримое. Просто по причине своей криворукости. Вот попомните мои слова.

https://t.me/propertyinsider/5399
Web-страница:
Недвижимость инсайды
Ташир понятно и детально разъяснил ситуацию по ТЭЦ Трехгорки, тезисно:
1. Все здания, имеющие статус объекта культурного наследия, при застройке территории ТЭЦ будут сохранены и отреставрированы. Это главное условие для реализации проекта реставрации, закрепленное Департаментом культурного наследия Москвы.
2. Цель проекта – развитие территории, соблюдение баланса между сохранением объектов культурного наследия и современным развитием города.
3. Будут сохранены все элементы зданий, датируемые периодом с 1925 по 1928 годы.
4. Новое строительство запланировано за границами объекта культурного наследия и знаменитое здание ТЭЦ — то самое, с трубами архитектора Бабицкого родом из 20-х годов, хорошо знакомое москвичам — сохранит свой облик.
Какой смелый человек — основатель группы «Основа» Александр Ручьев. Не боится входить в партнерства с членами чеченской ОПГ. Открытым остается вопрос, как скоро ему придется расстаться со своими активами? Ответ на него мог бы, к примеру, дать Филарет Гальчев, которому срочно пришлось искать деньги, чтобы расплатиться с незаурядными кредиторами.

https://www.kommersant.ru/doc/4483154
Web-страница:
«Основу» подпитали нефтью
У семьи основателя «Юг-Нефтепродукта» и депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева может появиться третий девелоперский проект с группой «Основа». Новым инвестором жилого комплекса в Старокоптевском переулке на севере Москвы стал Руслан Агаев. Ранее предполагалось, что строить жилой комплекс на этом участке будет 3S Group Игоря Чайки.
Деловая журналистика в России умирает, это видно уже невооруженным глазом. То, что СМИ не смогли получить комментарий умершего отца главы Минпромторга Дениса Мантурова это еще полбеды. В конце концов, не все обязаны знать что происходит в той или иной семье. А вот то, что журналисты выдали common knowledge за какую-то сенсацию - вот это уже полный непрофессионализм. Денис Мантуров - один из крупнейших владельцев гостиниц в России и это знает любой человек, который хоть немного разбирается в рынке недвижимости. "Ведомости" неожиданно обнаружили, что у него есть отели в Москве. Ну давайте откроем глаза журналистам этого издания (ну и их коллегам заодно). Кроме гостиницы Chekhoff Сurio Collection на Малой Дмитровке, он через бизнесмена Антона Долотова владеет DoubleTree by Hilton Moscow-Marina на Ленинградском шоссе, а также еще парочкой аналогичных объектов в разных локациях столицы. А чтобы подсчитать количество курортных проектов в Геленджике, которые находятся под контролем Мантурова, не хватит пальцев и на двух руках (а может быть и ногах). Тоже мне сенсация.  

 https://www.rbc.ru/business/04/09/2020/5f51eb7d9a794763af7912b2
Web-страница:
«Ведомости» назвали семью Мантурова владельцем элитного отеля в Москве
Несколько лет назад семья главы Минпромторга приобрела отель Golden Apple в центре Москвы. Под новым брендом гостиница, которая теперь называется Chekhoff Moscow Curio Collection by Hilton, открылась
Ума не приложу, почему владелец группа «Гранель» Ильшат Нигматуллин так старательно скрывает покупку дома в Швейцарии? Что в этом такого? Не чиновник же, а бизнесмен. Может себе позволить.
Опять какой-то схематоз затеял бывший рейдер, а сейчас знатный отельер Александр Клячин. На прошлой неделе Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы утвердил мировое соглашение между его компанией Azimut Hotels и фирмой «Сабурово-инвест».

❗️Во-первых, суд признал, что Azimut Hotels должна «Сабурово-инвест» 6 миллиардов рублей. Pravo.Ru пишет, что это долг образовался из-за неисполнения Azimut Hotels «функций заказчика по реализации инвестиционного проекта». Извините, а какой это у Azimut Hotels был инвестиционный проект в Сабурово? А никакой. Такой проект был у другой компании Клячина - «Вектор инвестментс» и назывался он «Пятницкие кварталы», но сам бизнесмен очень не любит вспоминать про этот проект.

❗️Во-вторых, в рамках мирового соглашения Azimut Hotels передаст «Сабурово-инвесту» в счет погашения долга некую компанию «Лэнд девелопмент» (ее гендиректор — бывший топ-менеджер «Вектор инвестментс» Эмиль Вильданов), 74 неназванных участка, а также еще два участка в Сабурово под малоэтажное строительство. Еще 1 миллиард рублей Azimut Hotels погасит деньгами.

❓А теперь вопрос. Компания «Сабурово-инвест» находится в стадии банкротства, то есть арбитражный управляющий сейчас всячески заинтересован в том, чтобы превратить ее активы в деньги и тем самым расплатиться с кредиторами. А он вместо денег (напомню, что долг Azimut Hotels официально подтвержден судом) берет на баланс компании какие-то неликвидные участки в Подмосковье. Я бы на месте кредиторов проверил бы его на предвзятость. Не появлялась ли у него в последнее время новая машинка или домик на Истринском водохранилище, к примеру?

Хотя.. Может просто некому проверять? В июле этого года залоговым кредитором «Сабурово-инвест» стала кипрская компания «Родли интернешнал лимитед». Она заявила права требования (бум-бум-бум, барабанная дробь) на 6 миллиардов рублей. Объясняю на пальцах. Azimut Hotels должна 6 миллиардов «Сабурово-инвесту», а «Сабурово-инвест» должна аналогичную сумму «Родли интернешнал лимитед». А теперь представим, что Azimut Hotels и «Родли интернешнал лимитед» аффилированные структуры? 😜 Да эта схема взята из фильма "Олигарх". Никто никому не должен. Все активы переданные «Сабурово-инвест» фактически вернутся господину Клячину.
 
❗️Забавный момент. Сейчас в Арбитражном суде Московской области рассматривается иск администрации коломенского городского округа к фирме «Лэнд девелопмент». Суть иска — расторжение договора аренды. Как можно заключить мировое соглашение на таких условиях? Загадка.
Как владелец «Баркли» Леонид Казинец к Ротенбергам ходил

Я уже как-то писал про потенциального банкрота — владельца элитного застройщика "Баркли" Леонида Казинца. Прежде чем создать абсолютно бессмысленное со всех точек зрения партнерство с мелким региональным девелопером «РКС Девелопмент», наш герой пытался залезть в кошельки куда-более авторитетным бизнесменам. Сперва это был Владимир Брынцалов, владелец фабрики «Ферейн». Он давно живет заграницей, но у него остались активы в России. Один из этих активов — территория самой фабрики «Ферейн» в Нагатине-Садовниках, которую Брынцалов хотел передать Казинцу под строительство крупного жилого микрорайона, но договориться им пока так и не удалось. Про это пресса писала.

❗️ А вот что не писала. Чтобы свести концы с концами, «Баркли» планировала стать fee-девелопером нескольких проектов «СМП Банка», который подконтролен братьям Аркадию и Борису Ротенбергам. Одна из площадок — Таганский мясокомбинат, который занимает 4,7 гектара между Волгоградским проспектом и Нижегородской эстакадой. Текущие корпуса предприятия планировалось увеличить почти в три раза — с 35 000 квадратных метров до 90 000 квадратных метров. Казинец предлагал создать там огромные продуктово-логистический кластер, этакий «Фуд-сити», но меньших размеров и с более изящной концепцией. «Баркли» разработала проект и попыталась продать эту концепцию Ротенбергам. Им эта идея пришлась по вкусу, но затем кто-то посоветовал братьям поизучать состояние дел у своего будущего партнера. А именно обратить внимание на проект «Медовая долина», с которым «Баркли» мучается уже несколько лет и никак не может его довести до ума, постоянно срывая сроки строительства. Своя «Медовая долина» Ротенбергам оказалась не нужна и от услуг «Барлки» они отказались. В итоге не сумев развести крупных бизнесменов, господин Казинец, как он и умеет. занялся запудриванием мозгов региональным игрокам, которые, словно неопытные деревенские девицы, очень хотят понаехать в Москву. Ну что ж, может с кем-нибудь у него и получится.
Тут бы следовало добавить, что независимо от того, чью сторону в этом процессе занимает компания А1 (а она, по идее должна защищать Худояна, как своего партнёра по проекту "Прайм Парк" на Ленинградском проспекте), выгодоприобретателем всего этого судебного срача все равно останется именно она. Весь или часть бизнеса Альберта Ашотовича рано или поздно перейдет фирме Михаила Фридмана и Ко, как оплата за "судебные издержки". И тогда возникает вопрос, а какая Худояну разница, кто конкретно осуществит этот рейдерский захват - его бывшие партнёры или А1? Видимо, во втором случае он просто не сядет в тюрьму. Из двух зол, как говорится, ...

https://t.me/kremlin_mother_expert/16928
Web-страница:
Кремлёвский мамковед
⚖️🏗Следствие по делу владельца компании Optima Development Альберта Худояна, обвиненного в мошенничестве на сумму более ₽3 млрд продолжается уже больше года. Худоян отрицает обвинения и утверждает, что дело является частью рейдерской схемы с целью отобрать у него бизнес, и эти заявления небезосновательны: следствие отказывает защите в приобщении экспертиз к делу, хотя эти документы необходимы для всестороннего расследования.

В то же время следствие удовлетворяет ходатайство потерпевшего и с грубейшими нарушениями закона проводит следственные действия, изменяет объем обвинений, когда само расследование уже окончено. Все это в очередной раз говорит о предвзятом характере проводимого расследования.
Началось банкротство горе-девелопера Виталия Смагина. Арбитражный суд Москвы по заявлению «Абсолют банка», которому он задолжал 187 миллионов рублей, ввел в отношении бизнесмена процедуру реструктуризации долгов. Самое интересное в этой истории, это то, что «Абсолют банк» видит у Смагина лишь один актив — права требования к бывшему депутату Госдумы Ашоту Егиазаряны, ныне проживающему в США. Правда в решении Арбитражного суда говорится, что сумма долга составляет 70 миллионов долларов, тогда как там уже за 100 миллионов зеленных накапало. Запасаемся попкорном.

https://t.me/NedvigaPro/21
Web-страница:
Башня Неполонского
Еще один горе-девелопер может быть признан банкротом. Речь идет о экс-партнере бывшего депутата Госдумы Ашота Егиазаряна Виталике Смагине. Их совместная компания «Центурион альянс», к примеру, строила торговый центр «Европарк» на Рублевском шоссе. Заявление о признании Смагина несостоятельным подал его адвокат Дмитрий Шашков, после чего он свои требования отозвал. Теперь к делу подключился «Абсолют банк», которому бизнесмен задолжал около 3 миллионов долларов.

Ну это все мелочь. Самое интересное тут то, что у Смагина есть подтвержденные английскими судами права требования к Ашоту Егиазаряну на 92,5 миллионов долларов (с учетом процентом там накапало уже больше 115 миллионов долларов). Если бывшего девелопера признают банкротом, то наверняка найдутся желающие эти права требования арестовать. А это уже куда более занимательная история.

Найдено 32 поста