Телеграм канал «Небрехня»

#ЕстьМнение Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»: Отмена моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи жилья вернет дисциплину на рынок: компании будут стремиться вовремя сдавать объекты, чтобы избежать дополнительных расходов. В краткосрочной перспективе это может привести к увеличению предложения готового жилья и локальной стабилизации цен, особенно в регионах с избытком новостроек. Однако в целом значительного падения цен ожидать не стоит, поскольку ситуация на рынке по-прежнему будет зависеть от спроса, доступности ипотеки и экономического фона. @nebrexnya

Искренний совет! Хотим порекомендовать канал наших друзей, который читаем и любим сами. У них сводки СВО, аналитические разборы, достоверные факты: всё это Украина.ру Поддержим ребят! Вместе мы — сила 🇷🇺 Подписывайся: https://t.me/+17PAglCHtlpkZWM6

#ЕстьМнение Правительство России не стало продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, заявил премьер Михаил Мишустин. Как это скажется на рынке? Может ли за счет увеличения предложения начаться снижение цен? Анастасия Горелкина, зампредседателя совета директоров АО ХК «СДС», член совета директоров КАО «Азот»: История с отказом продлевать мораторий на штрафы для застройщиков — это про возвращение здравого смысла и ответственности. Несколько лет рынок жил в режиме послаблений, и со временем это начало восприниматься как нечто само собой разумеющееся: сроки сдвигаются, дольщики ждут, все разводят руками. Для кризисного периода это было объяснимо, но когда временная мера затягивается, она перестаёт работать как поддержка и начинает искажать поведение участников рынка. В текущих условиях застройщикам необходимо выстраивать более строгий и дисциплинированный подход к управлению сроками и финансовыми параметрами проектов. Отсутствие регуляторных послаблений означает, что нарушение обязательств по срокам напрямую трансформируется в дополнительные издержки и влияет на итоговую рентабельность. Это требует пересмотра внутренних процессов, более консервативного планирования и отказа от избыточно оптимистичных обещаний. В долгосрочной перспективе такой режим способствует формированию более ответственного поведения на рынке и повышает вероятность завершения проектов в заявленные сроки. Что касается цен, здесь не стоит ждать чудес. Сам по себе отказ от моратория не запустит массовое удешевление жилья. В каких-то проектах застройщики действительно могут активнее выводить готовые квартиры на рынок, быстрее закрывать сделки, где-то появятся точечные скидки. Но на общий уровень цен по-прежнему влияют спрос, ипотека, стоимость финансирования и себестоимость строительства, а они сейчас играют куда более заметную роль, чем штрафы за просрочку. В итоге эффект этого решения скорее спокойный и системный, без резких движений. Рынок становится чуть более честным и предсказуемым: покупатели понимают, что сроки — это не пустые слова, а застройщики — что ответственность никуда не делась. Это не про быстрые победы и громкие заголовки, а про постепенное восстановление доверия, без которого ни устойчивого спроса, ни здорового развития отрасли не бывает. @nebrexnya

📊Подборка организована агенством Kitty SMM📊 ✅Советник инвестора – авторский канал про надёжные инвестиции в недвижимость и управление капиталом. · Коммерческие объекты с высокой доходностью · Помощь в покупке жилья для жизни и инвестиций · Инсайты от экспертов, которые помогут приумножить капитал. Более 1000 успешных сделок – Подпишитесь ✅ ✅Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости - Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ✅📊 EVGENY DZEN Осознанные инвестиции с высоким уровнем стабильности. Финансовое мышление, риски и решения без спешки и хайпа. 🔹Призрак экономики - что там на самом деле под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост? Какова настоящая инфляция? Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не  $150 тыс.? Хотите знать? Подписывайтесь! 🔹🔥 Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах? Подписывайся: 👉 @Commers_Estate 🔹Жилищный фонд - Будь в тренде городской недвижимости, следи за новинками, обзорами и юридическими нюансами! 🔹Перестройка —  агрегатор новостей строительной отрасли. Читайте только главное. 🔹Дубай, Новости, недвижимость на канале https://t.me/produbay 🔹С вас пять тыщ - Юридические лайфхаки и все такое: чтобы у вас все было, а вам ничего за это не было. 🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения! 🔹Строптивый адвокат - Авторский канал юриста Виталия Буркина о секретных методах ведения уголовных дел и рецептах побед в самых запутанных делах ✅Скоморовский ― Честный канал о жизни и бизнесе президента ассоциации AREA: ➕КАК выбирать объект для инвестиций в новых реалиях? ➕Почему агент теряет клиента сразу после сделки (и почему это убивает рынок сильнее, чем любые кризисы) ➕  «Эффект Долино», есть ли реальная защита от мошенничества и произвола? @skomorovsky_ru 📊Подборка организована агенством Kitty SMM📊

ЦБ проиграл войну своими запретами. Теперь крипту легализуют? Новая концепция Банка России по крипте — это попытка поставить рынок под фискальный и институциональный контроль, не признавая его полноценным финансовым инструментом. Ключевая логика документа, опубликованного Центробанком: • крипта признается валютной ценностью, но не деньгами • можно спекулировать, но нельзя подрывать целостность рубля • неквалы будут иметь ограниченный доступ + лимит 300 тыс. рубей • квалы получат почти свободный режим, т.е. рынок рисков отдают «профессионалам», снимая с государства ответственность • анонимные монеты без AML/KYC попадают под запрет • вся торговля будет вестись через лицензированную инфраструктуру (данные, контроль, налоги) Таким образом ЦБ смирился с тем, что крипта — это канал вывода капитала, который уже невозможно закрыть и выбрал модель «разрешить, но сделать неудобно и прозрачно». Кстати, ЦФА выводят в открытые сети не из любви к Web3, а чтобы дать бизнесу легальную альтернативу крипте под российской юрисдикцией. По сути, мы так и не получили поворота к криптоэкономике, а имеем в каком-то смысле финансовую буферную зону вокруг неё. Ведь регулятор так и не поменял взгляд на крипту, а изменил лишь методику управления. И мы возвращаемся снова туда откуда всё начиналось. Туда, где крипта не запрещена, но и не принята. @nebrexnya

Лишь 8% россиян способны накопить на первоначальный взнос в 20% по ипотеке на новостройку за два года. Одновременно банки все чаще отказывают заемщикам: осенью 2025 года было отклонено почти 68% ипотечных заявок. Жилье становится уделом избранных. Возникает вопрос, можно ли считать нормальным рынок, где базовое благо — жилье — становится недоступным для подавляющего большинства? В такой модели спрос искусственно поддерживается субсидиями и отдельными категориями покупателей, а остальная часть населения просто выпадает из экономики. Это ведет не к устойчивому росту, а к стагнации: объем сделок падает, застройщики замедляют новые проекты, а цены все меньше отражают реальную платежеспособность граждан. Дальнейшая траектория такого рынка предсказуема. Либо потребуется масштабная коррекция цен и условий финансирования, либо рынок надолго зафиксируется в состоянии низкой активности, где жилье покупают «избранные», а массовый спрос остается подавленным. Но есть и еще один способ раскачать рынок. Вернуть льготную ипотеку. Тогда жилье будет доступно только тем, на кого прямо укажет государство. И кажется, что на это нет денег. Но соблазн сделать жилье государственной привилегией очень велик. @nebrexnya

#События, которые повлияют на рынки: 🔴 Российская нефть Urals подешевела до $34, скидки растут на фоне санкций — Bloomberg 🔴 Генштаб ВСУ сообщил о расширении военной поддержки со стороны НАТО, включая новый тренировочный лагерь в Польше 🔴 Правительство РФ не будет продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья. Негатив для девелоперов, позитив для всех 🟢 Зеленский заявил о готовности базового проекта мирного плана из 20 пунктов и оценил наработки по гарантиям безопасности как «достаточно достойные» 🟢 В ноябре Россия стала вторым ключевым поставщиком СПГ в Китай: 1,6 млн тонн, рост на 23% м/м и 128% г/г — Bloomberg 🔵 Трамп может назвать нового главу ФРС в начале января — CNBC 🔵 Министр финансов Японии заявил о готовности к валютным интервенциям для поддержки иены 🔵 Объем займов МФО в РФ в III квартале 2025 года сократился на 5% кв/кв — ЦБ 🔵 Правительство РФ продлило разрешение на выпуск аналогов «Оземпика» для «Промомед» и «ПСК Фарма» на год без разрешения правообладателя 🔴 Шереметьево с января повышает сборы для авиакомпаний 🔵 Набсовет ВТБ 23 декабря вынесет на ВОСА вопрос о присоединении Почта банка 🟢 ДОМ РФ отчитался о чистой прибыли за 11 месяцев 2025 года в 78,5 млрд руб. (+21% г/г) @nebrexnya