Итоги 2025: строительство
Российское строительство в 2025 году балансировало между бумажным ростом и явным охлаждением спроса. В первом квартале объем работ прибавил почти 7%, а по итогам года аналитики ожидали рост на 3–4% до 18,6–18,9 трлн рублеи, что лучше прошлогодних 2,1%, но все еще далеко от докризисных темпов.
Жилищные сегмент, который обычно тянет отрасль вверх, начал буксовать уже к лету. К середине года ввод жилья снизился на 2,4% до 52,2 млн кв. м, а в июне объемы строительства рухнули на 22,2% год к году. К осени стало ясно, что проблема не в сезонности, а в запуске новых проектов: число выданных разрешений на строительство сократилось примерно на 24% и оказалось минимальным с 2020 года.
Финал года выглядел умеренно бодрее на бумаге. Власти говорили о 103–105 млн кв. м ввода по итогам 2025 года, за девять месяцев было построено более 76,5 млн кв. м. Но эта статистика во многом инерционная и отражает проекты, запущенные в годы дешевых денег.
Региональная картина разошлась. Дальнии Восток держался за счет льготной ипотеки, но сталкивался с падением выдач и дорогим жильем. В Краснодарском крае стройка опережала продажи, формируя риск избыточных метров. Татарстан рассчитывал приблизиться к триллиону рублей объема работ, оставаясь редким примером локального успеха.
Настоящим ударом для отрасли стала ипотека. В 2025 году выдано кредитов на 4,1 трлн рублей против 4,8 трлн в 2024-м и 7,7 трлн в 2023-м. Вице-премьер Марат Хуснуллин прямо предупредил о риске коллапса в строительстве, если рынок ипотеки продолжит падение в 2026 году. При ключевои ставке выше 12% девелоперы, по его словам, просто не выживут, а Банк России, в отличие от застроищиков, оптимизмом не заражен и закладывает на 2026 год коридор 13–15%.
Издержки тоже не спешат вниз: инфляция в строительстве в 2025 году превышала 8%, дорожали материалы и работы, а цифровизация и внедрение ИИ так и остались в презентациях.
Итог года для отрасли выглядит так: объемы работ еще растут по инерции, но жилищное строительство теряет топливо в виде ипотеки, запуск новых проектов падает, а застроищики начинают всерьез обсуждать повышение цен как единственный способ выживания. Строительный сектор в 2025-м впервые за долгое время перестал быть драйвером экономики и все больше напоминает пациента, которого поддерживают статистикой, пока он медленно остывает.
@nebrexnya