Телеграм канал «Небрехня»

Более 100 млрд рублей застройщики задолжали дольщикам, каждая пятая новостройка в России задерживается, и это уже затронуло 132 тысячи человек. Власти обсуждают реструктуризацию долгов, поскольку часть компаний может не выдержать текущую нагрузку. Параллельно растет проблемность ипотек: доля плохих кредитов достигла 1,7%. Лишь 8,3% работающих россиян способны накопить первоначальный взнос за два года, доступность жилья — минимальная за много лет. Минфин, конечно, ожидает, что в 2026 году рыночные ставки по ипотеке снизятся на 4–5 п.п. Но даже такое снижение не сделает ипотеку массово доступной. Правда, хоронить рынок пока рано. Цены на жилье в такой ситуации, скорее всего, будут стагнировать или снижаться точечно. Госпрограммы и высокая себестоимость строительства пока удерживают рынок от резкой коррекции. Но риски накапливаются: задержки ввода, долги застройщиков, рост просрочек и слабая доступность ипотеки создают условия для долгого охлаждения рынка. Возможна многоэтапная коррекция, при которой номинальные цены будут стоять на месте, а реальные — снижаться за счет инфляции. То есть, ваша квартира так и будет стоить 10 млн, но к тому моменту это будет цена автомобиля. @nebrexnya

CoWork. Защита от утечек данных и ваших переписок Последние события показали: привычные мессенджеры не соответствуют требованиям к конфиденциальности и стабильности связи. Когда важно не только качество связи, но и безопасный контур передачи данных, компании выбирают решения с прозрачной архитектурой и контролем инфраструктуры — такие, как корпоративная платформа CoWork. @cowork_messenger

После длительного спада на депозитном рынке наблюдается первая за год положительная динамика. Так, средняя максимальная ставка в топ-10 банков выросла до 15,5% годовых. Вроде как всего +0,18 п.п., но в контексте предыдущих месяцев даже столь скромное движение значимо. С января 2025 года ставки вели себя предсказуемо, медленно и монотонно снижались, отражая избыток ликвидности в банковской системе. Рубль оставался стабилен, бюджет активно расходовал средства ФНБ, а корпоративные клиенты держали внушительные объемы на счетах. Но всё это как раз и ослабляло потребность банков конкурировать за деньги населения. Снижение ниже 16% стало кульминацией, своеобразным подтверждением, что система находится в фазе избыточного наполнения.  Вместе с этим в феврале 2025 года появился новый фактор: разрыв между ключевой и максимальным по ставке депозитами. То есть когда ключевая выше, а банки платят меньше, значит, рынок уверен, что ЦБ рано или поздно пойдет на снижение, а вкладчики готовы мириться с потерей доходности. Считаем, что рост на 0,18 п.п. можно трактовать как попытку банков отреагировать на локальное ужесточение ликвидности. В конце I квартала усилились налоговые нагрузки и замедлился приток бюджетных расходов. Важно и другое. Россияне перестали активно нести деньги во вклады. Прочие инвестиционные инструменты стали привлекательнее, реальная же инфляция попросту пожирает доходность депозитов. Поэтому символическое повышение — это чисто профилактика от возможного оттока частных средств. @nebrexnya

#События, которые повлияют на рынки: 🔴 Песков назвал преждевременными заявления о том, что ситуация по Украине близка к мирному соглашению 🔴 Трамп заявил, что Украина должна пойти на сделку, поскольку российская армия превосходит украинскую по численности 🔵 Командующий сухопутными войсками Германии сообщил, что бундесвер создаст подразделения, вооруженные ударными БПЛА. Первая батарея — 2027 год, к 2029 году — шесть батарей 🔵 Заботкин заявил, что расширение дисконта на российскую нефть рассматривается как временное явление, аналогично ситуации 2023 года 🔴 Еврокомиссия подготовила юридическое обоснование для использования замороженных российских активов 🔵 ЕС разрабатывают «план Б» по финансированию Украины на случай, если не удастся изъять замороженные российские активы. Вариант — «промежуточный кредит» за счет займов ЕС, который позволит поддержать Украину в первые месяцы 2026 года 🔵 Минфин сообщил, что освобождение от валютной переоценки не будет распространяться на ОФЗ в юанях. Льгота по НДФЛ не предусмотрена, поскольку долг для налоговых целей считается внутренним 🔴 Инфляция в РФ с 18 по 24 ноября составила 0,14% против 0,11% неделей ранее, — Росстат 🔴 Банки прошли минимумы по чистой процентной марже в 1кв2025. Чистая прибыль российских банков в октябре снизилась на 15%, до 310 млрд рублей — ЦБ 🔵 ФАС вмешалась в спор банков и маркетплейсов и изучает предложение ЦБ запретить разную цену в зависимости от способа оплаты. Цель — честная конкуренция и отсутствие перекосов 🟢 Минфин ожидает снижение рыночной ипотеки в 2026 году на 4–5% 🔵 Сбербанк не видит проблем с обслуживанием долга девелоперами жилья, по отдельным случаям ищет решения — Греф 🟢 Т-банк за 10 месяцев увеличил чистую прибыль по РСБУ на 34%, до 67,6 млрд рублей @nebrexnya

#ВекторыДня Рыночный фон – слабо позитивный. Азия, ЕС и США немного растут. Товарный рынок без направления. Сегодня: 📌 РусГидро опубликует финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года 📌АФК Система опубликует финансовые результаты по МСФО за III квартал 2025 года 📌Группа Астра опубликует финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года 📌Сегежа (Segezha Group) опубликует финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года 📌Банк России опубликует Обзор финансовой стабильности, Обзор ключевых показателей негосударственных пенсионных фондов, а также комментарий «Инфляционные ожидания и потребительские настроения» 📌Биржи США закрыты в связи с Днем благодарения @nebrexnya

#УтренняяНебрехня Тарифы ЖКХ в 2026 году будут повышать в два приема. Сначала осторожно — но только сначала. С 1 января плата за услуги вырастет на 1,7% по всей стране. Формально — из-за увеличения НДС с 20 до 22%. Деликато и даже немного трогательно на фоне инфляции и растущих издержек поставщиков. А вот после 1 октября начнется настоящая арифметика. Регионы получат право поднять платежи уже значительно: в Москве — до 15%, в Подмосковье — до 12,8%, в Петербурге — 14,6%. В некоторых субъектах рост будет скромнее, но Ставропольскому краю, например, разрешили до 22%. Почему не в июле, как обычно? В январе — потому что совсем не терпится. А в октябре — потому что он не сентябрь. Если кто забыл, в сентябре пройдут выборы в Госдуму. И чтобы усыпить бдительность избирателя, тарифы ему введут сразу после выборов, и жестко. И наверняка помимо тарифов произойдет еще много чего непопулярного. Главное — после выборов. @nebrexnya

Инфляция, по данным Росстата, ускоряется вторую неделю подряд — 0,14% за период 18–24 ноября против 0,11% неделей ранее. При этом годовой показатель формально снизился с 7,12% до 6,92%, но это связано в том числе с эффектом базы, а не с реальным охлаждением ценового давления. Такой разрыв — ускорение текущей инфляции при снижении годовой — обычно сигнализирует о сохраняющемся проинфляционном импульсе. То есть спрос остается повышенным, бизнес продолжает перекладывать издержки в цены, рынок труда перегрет, а меры бюджетного стимулирования действуют с лагом. Риторика ЦБ, скорее всего, останется жесткой. И мы услышим снова про то, что инфляционные риски доминируют, а экономика все еще работает на пределе производственных мощностей. @nebrexnya