Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»
Налоги и недвижимость от Ослоновской
1.6K
4.4K
361
9
9.7K
Оргазмически про налоги и финансовые риски в недвижимости.
Блог основателя Naloglife. Переводим бизнес на новый уровень, экономим на налогах, аутсорс.
Сайт: http://naloglife.ru
Вопросы: @Evgeniya_Oslonovskaya
Сотрудничество: @BolshakovaAnastasiia
Блог основателя Naloglife. Переводим бизнес на новый уровень, экономим на налогах, аутсорс.
Сайт: http://naloglife.ru
Вопросы: @Evgeniya_Oslonovskaya
Сотрудничество: @BolshakovaAnastasiia
Подписчики
Всего
4 513
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
503
ER
Общий
9.48%
Суточный
6.8%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 1 635 постов
Смотреть все посты
Пост от 03.08.2026 18:41
1
0
0
Новое дело и старые грабли при продаже недвижимости
ИП продал две квартиры, но доходы от реализации не отразил в декларации по УСН. Налоговый орган доначислил налог и штраф. Попытки ИП оспорить решение не увенчались успехом. Суды указали, что деятельность предпринимательская, а значит и доходы предпринимательские.
Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 16.07.2026 по делу № А39-4136/2025
При продаже недвижимости важно не назначение, а характер ее использования.
Перепродажа жилых объектов, при совокупности иных обстоятельств, свидетельствующих о систематичности, и отсутствии доказательств использования в личных целях, квалифицируется как предпринимательство.
При доказательстве нарушений налоговая обращает внимание на сроки владения имуществом, исследует цену и факт получения оплаты.
#Ослоновская_новости
💬 Мой канал в MAX
ИП продал две квартиры, но доходы от реализации не отразил в декларации по УСН. Налоговый орган доначислил налог и штраф. Попытки ИП оспорить решение не увенчались успехом. Суды указали, что деятельность предпринимательская, а значит и доходы предпринимательские.
Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 16.07.2026 по делу № А39-4136/2025
При продаже недвижимости важно не назначение, а характер ее использования.
Перепродажа жилых объектов, при совокупности иных обстоятельств, свидетельствующих о систематичности, и отсутствии доказательств использования в личных целях, квалифицируется как предпринимательство.
При доказательстве нарушений налоговая обращает внимание на сроки владения имуществом, исследует цену и факт получения оплаты.
#Ослоновская_новости
💬 Мой канал в MAX
Пост от 03.08.2026 16:00
1
0
0
Росстат обновил формы отчетов 1-РЖ и 1-РКН
Если быть точнее, то показатели форм не поменялись, основные новшества коснулись порядка их заполнения.
Так, в указаниях для формы 1-РЖ конкретизировано, что включает в себя первичный рынок жилья, а также размещена информация о порядке классификации квартир по категориям.
Указания по форме 1-РКН дополнили правилом о том, что сделки по передаче объектов недвижимости в аренду собственным аутсорсинговым организациям или подрядчикам не учитываются при подаче отчетности.
Приказ вступит в силу 1 марта 2027 года. Отчётность по нему необходимо представлять с I квартала 2027 года.
Таким образом, лицам, обязанным подавать отчет, необходимо внимательно изучить новые рекомендации.
Много здесь тех, кто представляет 1-РЖ и 1-РКН?
Источник: Приказ Росстата от 17.07.2026 N 395
#Ослоновская_новости
💬 Мой канал в MAX
Если быть точнее, то показатели форм не поменялись, основные новшества коснулись порядка их заполнения.
Так, в указаниях для формы 1-РЖ конкретизировано, что включает в себя первичный рынок жилья, а также размещена информация о порядке классификации квартир по категориям.
Указания по форме 1-РКН дополнили правилом о том, что сделки по передаче объектов недвижимости в аренду собственным аутсорсинговым организациям или подрядчикам не учитываются при подаче отчетности.
Приказ вступит в силу 1 марта 2027 года. Отчётность по нему необходимо представлять с I квартала 2027 года.
Таким образом, лицам, обязанным подавать отчет, необходимо внимательно изучить новые рекомендации.
Много здесь тех, кто представляет 1-РЖ и 1-РКН?
Источник: Приказ Росстата от 17.07.2026 N 395
#Ослоновская_новости
💬 Мой канал в MAX
Пост от 03.08.2026 13:11
1
0
0
Закон от 26 июля 2026 г. № 271-ФЗ, предусматривающий создание государственной электронной почтовой системы, подписан Президентом
Положения нового закона, о которых мы говорили здесь, вступают в силу с 1 марта 2027 года.
Фактически это означает создание официального канала государственно-частного взаимодействия и создает новые задачи по отслеживанию входящей электронной корреспонденции.
Дополнительным обременением станет внесение платежей за использование ящика. Размер платы, сроки и порядок ее внесения, как и многие практические аспекты использования почты, пока остаются нераскрытыми.
Ждём подзаконные акты Правительства с подробными правилами и надеемся, что новая система упростит работу, а не станет дополнительной нагрузкой для бизнеса 🤪
Источник: Федеральный закон от 26 июля 2026 г. № 271-ФЗ
#Ослоновская_новости
💬 Мой канал в MAX
Положения нового закона, о которых мы говорили здесь, вступают в силу с 1 марта 2027 года.
Фактически это означает создание официального канала государственно-частного взаимодействия и создает новые задачи по отслеживанию входящей электронной корреспонденции.
Дополнительным обременением станет внесение платежей за использование ящика. Размер платы, сроки и порядок ее внесения, как и многие практические аспекты использования почты, пока остаются нераскрытыми.
Ждём подзаконные акты Правительства с подробными правилами и надеемся, что новая система упростит работу, а не станет дополнительной нагрузкой для бизнеса 🤪
Источник: Федеральный закон от 26 июля 2026 г. № 271-ФЗ
#Ослоновская_новости
💬 Мой канал в MAX
Пост от 31.07.2026 17:37
26
0
1
Здравствуйте!
Не совсем поняла, про какой 1 % идет речь?
Если кто-то понял, напишите, пожалуйста в комментариях, отвечу.
По вопросу продажи квартиры сначала нужно понять, какой налог платится:
НДФЛ (как физическое лицо) или АУСН (как предприниматель).
Много материала писала на эту тему, можете почитать, например, здесь, здесь и здесь.
#Ослоновская_вопросответ
💬 Мой канал в MAX
Не совсем поняла, про какой 1 % идет речь?
Если кто-то понял, напишите, пожалуйста в комментариях, отвечу.
По вопросу продажи квартиры сначала нужно понять, какой налог платится:
НДФЛ (как физическое лицо) или АУСН (как предприниматель).
Много материала писала на эту тему, можете почитать, например, здесь, здесь и здесь.
#Ослоновская_вопросответ
💬 Мой канал в MAX
Пост от 31.07.2026 12:06
1
0
0
Как и обещала, рубрика ответов на вопросы возвращается ⚡️
Да, можно учесть в расходах и перенести убыток.
Наличие убытка не влияет на процедуру по закрытию ИП.
#Ослоновская_вопросответ
💬 Мой канал в MAX
Да, можно учесть в расходах и перенести убыток.
Наличие убытка не влияет на процедуру по закрытию ИП.
#Ослоновская_вопросответ
💬 Мой канал в MAX
Пост от 30.07.2026 17:09
1
0
0
НДС при дарении недвижимости 🎁
Продолжаем нашу тему налогов дарителя – того, кто дарит объект недвижимости:
Итак, по договору дарения происходит безвозмездная передача имущества (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
С безвозмездной передачи НДС платится (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) –
делается рыночная оценка объекта и НДС платится с полученной суммы.
Есть мнение МИНФИНа (письмо МИНФИНа от 30 марта 2020г. №03-04-05/25020),
что если ИП использовал коммерческое помещение в предпринимательской деятельности, то при его дарении необходимо уплатить НДС.
⚡️ ❗️ Внимание! Вопрос знатокам:
Если ИП дарит объект недвижимости близкому родственнику, возникнет ли НДС с учетом сложившейся практики?
#Ослоновская_дарение
💬 Мой канал в MAX
Продолжаем нашу тему налогов дарителя – того, кто дарит объект недвижимости:
Итак, по договору дарения происходит безвозмездная передача имущества (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
С безвозмездной передачи НДС платится (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) –
делается рыночная оценка объекта и НДС платится с полученной суммы.
Есть мнение МИНФИНа (письмо МИНФИНа от 30 марта 2020г. №03-04-05/25020),
что если ИП использовал коммерческое помещение в предпринимательской деятельности, то при его дарении необходимо уплатить НДС.
⚡️ ❗️ Внимание! Вопрос знатокам:
Если ИП дарит объект недвижимости близкому родственнику, возникнет ли НДС с учетом сложившейся практики?
#Ослоновская_дарение
💬 Мой канал в MAX
Пост от 29.07.2026 14:03
1
0
0
УСН при дарении недвижимости 🎁
Мы тут постоянно говорим о налогах одаряемого – того, кто получает объект недвижимости в дар, – но не говорим про налоги того, кто дарит.
Рассмотрим ситуацию, в которой дарителем является ИП на УСН без НДС.
📌 Что тут с налогами?
Безвозмездную передачу имущества не нужно отражать ни в доходах, ни в расходах на УСН.
Она не отражается в доходах, потому что не возникает экономической выгоды (п. 1 ст. 41 НК РФ).
И в расходы тоже не попадает, так как расход не направлен на получение дохода, то есть не удовлетворяется базовое требование к расходам.
📌 А когда же придется заплатить налог?
Делюсь своими рассуждениями:
Если ИП на УСН «Доходы минус расходы» дарит основное средство, стоимость которого была списана в расходы ➡️
Тогда расходы необходимо восстановить по правилам п. 3 ст. 346.16 НК РФ.
Справедливо?
#Ослоновская_дарение
💬 Мой канал в MAX
Мы тут постоянно говорим о налогах одаряемого – того, кто получает объект недвижимости в дар, – но не говорим про налоги того, кто дарит.
Рассмотрим ситуацию, в которой дарителем является ИП на УСН без НДС.
📌 Что тут с налогами?
Безвозмездную передачу имущества не нужно отражать ни в доходах, ни в расходах на УСН.
Она не отражается в доходах, потому что не возникает экономической выгоды (п. 1 ст. 41 НК РФ).
И в расходы тоже не попадает, так как расход не направлен на получение дохода, то есть не удовлетворяется базовое требование к расходам.
📌 А когда же придется заплатить налог?
Делюсь своими рассуждениями:
Если ИП на УСН «Доходы минус расходы» дарит основное средство, стоимость которого была списана в расходы ➡️
Тогда расходы необходимо восстановить по правилам п. 3 ст. 346.16 НК РФ.
Справедливо?
#Ослоновская_дарение
💬 Мой канал в MAX
