Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Трудовые отношения и их риски

📄 Из недавней судебной практики:
ИП ведет деятельность, на него работает несколько человек – физлиц (НЕ самозанятых). Трудовые отношения никак не оформлены (нет ни трудового договора, ни договора ГПХ).

ИП выплачивает зарплату сотрудникам путём перечисления денег со своего счета физлица.

Далее ИП принимает решение пройти процедуру банкротства.

Угадайте, какое требование прилетает сотруднику-физлицу?

💬 Мой канал в MAX

Я в Москве ⚡️

Встретимся уже завтра в рамках Всероссийского жилищного конгресса 2026!

6 и 8 октября в 14:30 буду работать в секции «Коммерция», зал Upside Девелопмент.

✅ Принимаю участие в:
— Фестивале кейсов «Риски инвесторов и брокеров в сделках с коммерческой недвижимостью»;
— Семинаре «Предупрежден — значит вооружен: разбор рисков при сделках с коммерческой недвижимостью».

🔗 Программа здесь.

Подготовила для вас как теоретический блок, так и практический – с реальными кейсами и расчетами.

Кто-нибудь придет? Буду рада увидеться!

Обзор судебной практики по имущественным налогам

ФНС обобщила судебную практику по спорам за январь-август 2026 года.

В обзоре напомнили:
— О праве налогоплательщика оспаривать архивную кадастровую стоимость;

— О несовместимости коэффициентов 2 и 4 со ставкой 1,5 % по земельному налогу в отношении участков, используемых бизнесом для застройки жилых домов;

— Застройщик платит налог на имущество по тем объектам, которые не переданы участникам долевого строительства, вне зависимости от снятия объекта с учета;

— При переходе на ФСБУ 6/2020 расчет накопленной амортизации по объектам, прошедшим реконструкцию или модернизацию, должен проводиться по мере капитализации затрат;

— ИФНС не может взыскивать пени общей суммой, необходимо указывать, на какую именно недоимку они начислены.

📎 Документ: Письмо ФНС России от 03.09.2026 N БС-36-21/7738@

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

НДС при оказании коммунальных услуг в нежилых зданиях

Минфин разъяснил, могут ли организации, оказывающие коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в административном здании, применять льготу по НДС на основании пп. 29 п.3 ст. 149 НК РФ.

Ведомство напомнило, что льгота предусмотрена для организаций (УК, ТСЖ и т.п.), созданных для удовлетворения потребностей в жилье и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, при условии приобретения коммунальных услуг у поставщиков ресурсов.

Следовательно, в отношении нежилых зданий данная льгота не применяется.

📎 Документ: Письмо Минфина от 4 августа 2026 г. № 03-07-11/67339

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Какие еще изменения планируются в сфере налогов
 
В рамках законопроекта № 617-9 планируется ряд дополнительных изменений:

— Введение новых и увеличение имеющихся штрафов за налоговые нарушения.

Так, штраф за непредставление документов увеличится с 200 до 560 руб. за каждый документ, штраф за неявку свидетеля – с 1000 до 14000 руб.
Вводится штраф за несообщение о создании обособленного подразделения – 121 000 руб.

— Если последний день срока уплаты налога (аванса) в декабре приходится на выходной, праздничный день, то днём окончания срока уплаты считается предшествующий рабочий день;

— Освобождение от НДФЛ доходов от дарения имущественных прав между близкими родственниками;

— Установление особенности определения минимального срока владения объектом недвижимости в случае расторжения договора купли-продажи и возврата его продавцу.

📎 Документ: Законопроект №617-9

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Уже в октябре рассмотрят законопроект об изменении ставок НДФЛ для «пассивных» доходов

Недавно мы говорили о возможной унификации ставок НДФЛ по доходам от продажи имущества и реализации долей участия.

Соответствующий законопроект № 617-9 уже внесен в Госдуму, назначены плановые даты его рассмотрения.

📎 Следить за движением законопроекта можно здесь.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Добрый день!

Я склоняюсь к тому, что если это единственная продажа, то налог будет у физического лица.

Возможно, придется поспорить с налоговой.

upd: Ответ был скорректирован, на данный момент, ответ актуален.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX