Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Могу ли я как физик продать личную квартиру, которой владею более 5 лет, если параллельно я ИП и занимаюсь куплей и продажей недвижимостью?

⚡️ Да, можете!

Даже тот факт, что мы ведем предпринимательскую деятельность по продаже недвижимости, не лишает нас права иметь и продавать личное имущество.

❗️Чем можем доказать свою позицию?

Основные моменты:
— В предпринимательской деятельности квартира не участвовала;
— Цель покупки – личная;
— Вы там фактически проживали/были прописаны.

⁉️ Может ли налоговая попросить заплатить УСН по продаже квартиры?

На практике может получиться так, что налоговая пришлет вам требование с просьбой отразить доходы от продажи квартиры в декларации по УСН, так как:

🔺 У вас есть ОКВЭД;
🔺 В текущем году были еще продажи недвижимости;
🔺 Для вас характерны продажи объектов недвижимости.

🤔 Что делать тогда?

Подготовить ответ с доводами, что продажа носит личный характер.

Года два назад я делала вебинар с подборкой судебных дел, писем по спорам отражения доходов от продажи недвижимости в рамках предпринимательской деятельности или как физик.

Кому интересно, могу прислать презентацию с того вебинара. С тех пор аргументы не поменялись.

Как всегда, отмечайтесь в комментариях, сделаем рассылку 🤝

💬 Мой канал в МАХ

УСН или НДФЛ?

Сейчас приходит много требований с проверкой того, как отражены доходы от продажи недвижимости в декларации по УСН.
Один из примеров выше ⚡️

Что меня заинтересовало в этом требовании. У налоговой тут нет четкой позиции – ИП или физик. Просто уточняет, что проверять.

Большинство требований приходит с формулировками, что у вас предпринимательская деятельность – и точка.

Что прям раздражает 😬

Мы бьем кассовые чеки, чтобы исполнить свои обязательства по 54-ФЗ. В чеках указываем кадастровый номер объекта.

✅ Наши ожидания:
Налоговой прозрачно, какой объект включен в доходы по УСН у предпринимателя, вопросов не будет.

☝️ Реальность:
Что я, по-вашему, каждый ваш чек должна изучать????
Отвечайте на требование и подробно мне все распишите.

А мы уж, конечно, мечтаем пописать сочинения 😬

Вам уже приходили подобные требования?

💬 Мой канал в МАХ

Ты ИП? Срочно заплати!

❗️ 01.07.2026 года наступает срок уплаты 1 % дополнительных страховых взносов с дохода свыше 300 000 рублей за 2025 год.

У кого-то в ЛК ИП уже отражается в предстоящих платежах?

Обновила памятку о том, как считать 1 % за 2025 год. Если нужна – отметьтесь в комментариях, вышлем!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Второй квартал подходит к концу ⚡️

Это значит, что впереди:

1️⃣ Сдача декларации по НДС для тех, кто является плательщиком НДС.
Проверьте свои суммы доходов! Может, в этот раз вам нужно будет сдавать декларацию впервые.

2️⃣ Подсчет налога УСН к уплате за полугодие 2026 года.
Для этого проверьте полноту отражения доходов и расходов (если вы на УСН «Доходы минус расходы»).

3️⃣ Если брали патент поквартально, не забудьте уплатить за 2 квартал до конца июня.
Надеюсь, что вы посчитали свои доходы и подали заявление на патент на еще один период, если позволяет доход.

❗️Актуально для тех, кто применяет патентую систему налогообложения, и в случае, если она является выгодной для вас!

4️⃣ Подготавливаем закрытие налога на прибыль для организаций на общей системе налогообложения.

Уже готовы к закрытию второго квартала?
Кому нужна помощь, пишите @bolshakovaanastasiia

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Вопросы, на которые я НЕ отвечаю

Пока что 😉

Речь пойдет о займах – всегда получаю больше всего вопросов именно по этому направлению.

— Риски и возможности применения систем налогообложения;
— Какой ОКВЭД выбрать и на что он влияет?
— Когда и при каких условиях выдавать займы можно и нельзя?
— Можно ли применять УСН?
— Нюансы работы с краудлендинговыми платформами;
— Проблемы займодателя и как они отражаются на заемщике?
— Как правильно отвечать на вопросы налоговой и заемщиков?
— Отработка претензий.

Готовлю большой материал на эту тему, который закроет все перечисленные вопросы. Что еще добавим в разбор?

Пишите, с какими проблемами сталкиваетесь – налоговыми и юридическими, – хочу рассмотреть тему со всех сторон.

Пока собираю материал, советую почитать посты по тегу
#Ослоновская_КоллективныеИнвестиции

💬 Мой канал в МАХ

Инвестируете коллективно? Общий сбор!

Не очень часто разбираю тему коллективных инвестиций из-за ее тонкостей и многообразия – как юридических нюансов, так и налоговых.

Обращаю внимание, что здесь мы понимаем коллективные инвестиции как способ участия в проекте: вы можете вложить какую-то часть денег, либо заходить организатором.
В любом случае, это всегда несколько людей с возникающей между ними юридической связкой и налоговыми последствиями.

Наиболее распространенные методы оформления сделок:
— Через ООО/АО;
— Организация кооперативов;
— Оформление и передача доли в управление УК;
— Выдача займов (разные виды);
— Подписание партнерского соглашения о распределении прибыли или совместной деятельности;
— ПИФы;
— Краудлендинговые платформы;
— Инвестиционные договоры.

Про что еще забыла? Как инвестируете вы?

Предлагаю проголосовать в комментариях за метод и вместе посмотреть, что там по налогам ⬇️

#Ослоновская_КоллективныеИнвестиции

💬 Мой канал в МАХ

Сегодня я проведу эфир в 18:00 по мск в рамках онлайн-интенсива «ИНВЕСТ-ПРОРЫВ 2026»!

Тема: «Особенности налогообложения при инвестировании в землю».

Что вы узнаете:
• легальные методы оптимизации налогов, которые сохранят вам сотни тысяч рублей еще на этапе покупки лота.

Ссылка на эфир будет в закрытой группе:
https://t.me/+DUvJMYdibaAwYjFi

До встречи!

💬 Мой канал в МАХ