Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

На 2026 год так:

— Если в 2026 году доход (выручка) будет больше 20 млн рублей, то со следующего месяца платим НДС.

— Если в 2026 год доход будет больше 15 млн рублей, но меньше 20 млн рублей, то
в 2026 году нет НДС (при условии, что в 2025 году доход был меньше 20 млн рублей).

В 2027 году начинаем с января платить НДС.

Вывод: чтобы не платить НДС в 2027 году, необходимо, чтобы в 2026 году доход (выручка) были меньше 15 млн рублей.

#Ослоновская_НДС

💬 Мой канал в МАХ

Евгения, можно уточнить еще раз? Со следующего месяца превышения выручки 20 млн.руб? Не 15 млн руб??? Вроде была информация ранее о превышении в 26 году 15 млн???😳

Вы на НДС?

Сегодня начинаем разбор правил расчета НДС.

Давайте еще раз повторим, когда мы становимся плательщиками этого налога:

1️⃣ Все, кто применяет УСН, с 1 января 2025 г., становятся плательщиками автоматически.

❗️ Но нам положено освобождение:
в 2026 году вы освобождаетесь от уплаты НДС, если в 2025 году ваш доход не превысил 20 млн рублей.

При этом доход = выручка ДО ВЫЧЕТА расходной части.

2️⃣ Если вы превысили 20 млн рублей в 2026 году, вы становитесь плательщиками НДС со СЛЕДУЮЩЕГО месяца превышения и начинаете начислять НДС на свои услуги и товары (если они облагаются НДС).

Когда мы становимся плательщиками НДС, перед нами встает дополнительная задача – разобраться, какие ставки НДС нам выгоднее применять.

Предлагаю выбрать, как поступим далее:
либо вы оставляете свои ситуации/вопросы в комментариях, и я выборочно разбираю их,
либо устраиваем викторину.

Как считаете?

#Ослоновская_НДС

💬 Мой канал в МАХ

Платишь за аренду здания, не забудь заплатить за землю!

Интересное судебное дело, хоть и не про налоги, но есть над чем подумать.

🔺 Суть:

Общество несколько лет арендовало нежилое помещение. В договоре было указано, что арендная плата не включает плату за пользование участком. Однако отдельного договора аренды земли стороны не заключили. Позже арендодатель потребовал взыскать неосновательное обогащение за пользование участком.

Две инстанции поддержали аредодателя, кассация направила дело на пересмотр.

🔺 Мнение судов:

— Арендатор не платил за аренду земли = получил необоснованное обогощение;
— В договоре четко прописано, что плата за нежилое помещение не включает плату за земельные участки. Это подтверждает волю и намерения платить отдельно за аренду земельного участка.

🔺 Что кассация:

— В договоре не определена сумма аренды за земли, не прописана четкая обязанность, отдельного договора на аренду земельного участка тоже нет;
— Согласно п. 2 ст 654 ГК РФ установлено правило, что плата за пользование здания включает плату за пользование земельным участком, если иное не указано в законе или договоре. В договоре недостаточно указать условие о невключении в арендную плату стоимости пользования участком;
— Если прямо не установлена отдельная плата за пользование участком, требовать ее от арендатора нельзя (пункт 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Документ: Постановление АС Московского округа от 21.04.2026 по делу N А41-22170/2025

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Перешли на НДС и есть действующий договор аренды…

Что у вас написано в договоре по поводу НДС?

Согласно законопроекту № 1203640-8, который прошел первое чтение, если ничего не прописано про НДС в договоре, то:

— Если арендатор не может принять НДС к вычету, то Арендодатель исчисляет НДС расчетным методом, то есть сумма аренды включает НДС (п. 1 ст. 1 проекта закона).

— Счет-фактуру при этом выставлять не нужно (п. 2 ст. 1 проекта закона).

Предполагается, что закон вступит в силу через месяц после опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДС (ст. 2 проекта закона).

В очередной раз обращаем внимание на необходимость заранее продумывать формулировки в договоре!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Дружба, партнерство и семейные ценности

Именно это я чувствую всегда, когда работаю с клубом «Капитал» и его основателями Игорем Перемитиным и Дмитрием Смирновым ☺️
Считаю, что в наше время особенно важно не только быть классным экспертом, собирать выгодные портфели и оказывать качественные услуги – необходимо сохранить в себе что-то человеческое… Надеюсь, понимаете, о чем я.

В общем, благодарю ребят за то, что позвали в качестве спикера на свое мероприятие. Организация, участники, гости, ценности – все на уровне ❤️

Я выступала с темой методов оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость – в режиме онлайн помогла найти предпринимателю ошибку в своей деятельности. Именно в такие моменты понимаю, что работаю не зря!

Спасибо всем, кто пришёл! Надеюсь, еще не раз встретимся!

💬 Мой канал в МАХ