Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Что означает получение освобождения от уплаты налога на имущество?

В завершение нашей темы хочу обратить ваше внимание вот на что.

Важно знать и понимать, что подавая заявление на освобождение от уплаты налога на имущество, вы заявляете:

ОБЪЕКТ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Это означает, что при продаже объекта будут учитываться правила уплаты налога как по объекту, используемому в предпринимательской деятельности.
У налоговой есть 100 % доказательства. Вы же еще документы прикладываете для освобождения!

Так что, тщательно взвешивайте все «за» и «против»!
А я жду ваших реакций и обратной связи!

💬 Мой канал в МАХ

Напоминаю, что на следующей неделе мы сможем встретиться и поговорить о налогах в рамках Московского риэлторского форума Fresh Up 2026.

27 февраля с 10:00 до 13:00 я выступаю в секции, посвященной коммерческой недвижимости.

Буду говорить про налоги, про то, о чем мы часто забываем и где спотыкаемся при работе с коммерческой недвижимостью.

Всем, кто развивается в данной теме, советую однозначно быть!

Подробнее на сайте: https://fresh-up.moscow/

💬 Мой канал в МАХ

Как получить освобождение от уплаты налога на имущество?

Вот мы и подошли к ответу на этот вопрос. Начало темы – здесь.

В идеальной картины мира, налоговая понимает, что вы используете объект в предпринимательской деятельности и не начисляет налог на имущество.

Но на практике не так.

Чтобы получить освобождение, необходимо:
1️⃣ Проверить, нет ли объекта в перечне.
2️⃣ Подать заявление на освобождение от уплаты налога на имущество.

⚫️Как подать заявление?
Самый простой способ – это подать заявление через личный кабинет физического лица

⚫️Что понадобится к заявлению?
Необходимо будет подтвердить, что объект используется в предпринимательской деятельности.

⚫️Можно получить освобождение только на аренду?
Нет, можно и на продажу, и на период ремонта.

⚫️Что будет после отправки заявления?
Вам придет либо отказ, либо уведомление, что освобождение предоставлено.
Если пришел отказ, то всегда указывается причина.

Сроки ответа не регламентированы, иногда не приходит уведомление, что освобождение предоставлено.

⚫️Как убедиться, что налог не начислили?
Вам придет уведомление с расчетом налога на имущество.
Проверьте, чтобы объекты не были включены в расчет.

⚫️Когда необходимо подавать заявление?
Точных сроков нет, но желательно подать до конца апреля.
В 2026 году мы подаем заявление на освобождение за 2025 год.

⚫️А если ранее не подавал заявление, можно ли сейчас подать за предыдущие года?
Да, у вас есть на это три года.

Остались какие-нибудь вопросы?

Волшебный перечень объектов, с которых ИП может не платить налог на имущество

❗️Напоминаю, есть условия освобождения от уплаты налога на имущество. Начало темы – здесь.

Одно из них:
объект не должен быть включен в перечень объектов, с которых налог платится как с кадастровой стоимости.

Что это за перечень?
Для ИП (актуально только для ИП, у организаций немного не так) это перечень, который формируют власти субъектов РФ.
Этот перечень включает (см. пп 1, 2 п. 1 ст 378.2 НК РФ):

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.


То есть у каждого субъекта свой перечень с конкретными адресами, кадастровыми номерами.

Помимо этого, в каждом субъекте есть свои дополнительные критерии, правила, по которым составляется перечень.

Перечень утверждается каждый год на следующий год, а с 2026 года перечень на текущий год могут утверждать до 1 марта.

Как видите, квартиры полностью попадают под освобождение. Например, флипперы могут получить освобождение от уплаты налога на имущество.

В следующем посте разберем, что необходимо сделать, чтобы получить освобождение.
Оставьте реакцию, если интересно.

Планируется 5-кратное повышение штрафов за нарушения с ККТ

Госдума в 1 чтении приняла поправки в КоАП, существенно ужесточающие ответственность за нарушения при работе с ККТ (проект № 1096244-8).

— Для ИП и должностных лиц штраф за неприменение ККТ увеличится с 10 000 рублей до 30 000 рублей;
— Для юридических лиц минимальный штраф вырастет с 30 000 рублей до 150 000 рублей;
— Для должностных лиц за повторное нарушение придется заплатить от 25 до 50 % (минимум 60 000 рублей), а за систематические нарушения – минимум 150 000 рублей;
— Для ИП и юридических лиц штрафы за повторное нарушение составят от 75 до 100 % (минимум 300 000 рублей), а за систематические нарушения – минимум 750 000 рублей.

#Ослоновская_новости

В Госдуме выступили с инициативой запретить использование наличных при покупке и продаже жилой недвижимости

Предлагается обязать проводить сделки на сумму от 1 млн рублей исключительно через банковские учреждения. Ожидается, что такая мера позволит сократить количество мошеннических схем на рынке жилья.

Как считаете, такое возможно? Приведёт ли это к занижению цен в договорах?

#Ослоновская_новости