Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Будет еще хуже

Часто встречаю предпринимателей, которые очень тяжело расстаются с людьми. Например, бухгалтер косячит, теряет сроки, не следит за документами – и работает так ГОДАМИ.

Потому что… Вроде бы все привыкли. А вдруг другой человек будет вести деятельность еще хуже?

Я сама всегда за своего сотрудника, до последнего защищаю всех людей и нахожу им оправдания 🤪 Но все-таки, на мой взгляд, в бухгалтерии цена ошибки слишком высока, не терпит халатности…

А что думаете вы? Легко расстаетесь с людьми?

💬 Мой канал в МАХ

И все-таки – есть ли УСН при дарении?

Завершаем нашу тему недели. Начало – здесь.

Давайте поразмышляем вместе.
Если посмотреть на практику, которая была ранее – по итогам судов и сбора мнения налоговой, – когда происходит процедура дарения между ИП на УСН, возникает налог.
Даже если эти ИП являются близкими родственниками.

❓ Можем ли мы применить к данной теме свежее решение Верховного суда?
На мой взгляд, ответ неоднозначный.

С одной стороны, контекст вопроса был все-таки про НДФЛ без регистрации ИП. Про УСН в рамках данного судебного дела не было ни слова.

Но, с другой стороны, аргументы за то, что УСН при дарении быть не должно, тоже имеют место быть 🧐

Приглашаю обсудить в комментариях доводы за начисление налога и против.

💬 Мой канал в МАХ

Друзья, собрались с коллегами в подборку по бухгалтерии и налогам. Тут и свежие изменения законодательства, и простые объяснения сложных тем. Держите ссылки на интересные посты:

💙 Как бухгалтеру за 2 месяца стать финдиром и выйти на стабильные 300 тыс рублей?

⭐️ 5 главных ошибок при налоговой проверке

⚡️ Всё про финансистов и собственников: кейсы, инструменты и случаи из жизни и работы.

😅 Как налоговики выявляют скрытые доходы граждан и следят за вашими расходами

⛔️ Аптечка финансового директора: 15 Excel-моделей, чтобы держать руку на пульсе

👍 Как БЕЗ ОПЫТА найти работу Аналитиком 1С в новых реалиях?

🥺 Что будет, если вашу деятельность по продаже квартир признают предпринимательской?

❤️ Что входит в прямые обязанности бухгалтера-калькулятора в ресторане?

🚜 Новые налоговые послабления для ИП и малого бизнеса

🍊 Два секретных обстоятельства для снижения налогового штрафа

Надеюсь, подборка вам понравилась. Если вас заинтересовали все каналы, специальная ссылка: можете подписаться на всех сразу.

Налоги при дарении между близкими родственниками

Когда дарятся коммерческие объекты недвижимости (нежилые помещения, используемые в предпринимательской деятельности), даже между близкими родственниками, то, по мнению налоговой, возникает налог.

🔺 Если одаряемый – ИП на УСН, – то платится УСН с внереализационного дохода.
🔺 Если одаряемый – физическое лицо, – то были случаи, когда начисляли НДФЛ, даже несмотря на то, что подарок был от близкого родственника.

Давайте обсудим Дело № А50-28917/2023, которое 15.04.2026г рассматривалось Верховным судом:

Мама (ИП с видом деятельности по аренде) подарила дочери (пока еще не ИП) в июле 2019 года 11 объектов недвижимости, которые использовались в предпринимательской деятельности.
Дочь с августа 2019 года по октябрь 2019 года была ИП с видом деятельности по аренде.

Налоговая начислила одаряемой (дочери) НДФЛ с полученного подарка, руководствуясь позицией:
в случае если даритель, являющийся индивидуальным предпринимателем, совершает дарение коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, в пользу одаряемого - близкого родственника, который также использует подаренную недвижимость в предпринимательских целях, то полученная в порядке дарения недвижимость фактически квалифицируется в качестве предпринимательского внереализационного дохода, подлежащего налогообложению у одаряемого налогом, применяемым в рамках осуществляемой деятельности.

❗️ Что сказал Верховный суд:

1️⃣ При расчете НДФЛ необходимо учитывать все доходы физического лица, включая доходы, полученные в натуральной форме.
По общему правилу, закрепленному в п. 18.1 ст 217 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи и/или близких родственников.

Отношения по дарению между членами семьи и (или) близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономического (предпринимательского) характера сделки между дарителем и одаряемым, поскольку имущество меняет своего собственника, но остается внутри круга лиц, связанных между собой близким родством.

Данная норма вводилась, чтобы обеспечить свободу дарения и исключить возникновение ситуаций, когда граждане были
бы вынуждены отказываться от совершения дарения своим близким родственникам ввиду возникновения последствий налогообложения данной операции.

В законе не предусмотрены ограничения по освобождению в зависимости от характера использования недвижимости, от наличия или отстуствия статуса ИП.

2️⃣ Одаряемая при сдаче в аренду недвижимости уплачивает налог. Претензий у налоговой по неуплате налога нет. Если следовать логике налоговой, то одаряемая должна будет уплатить налог со стоимости полученного в дар имущества, а затем – продолжать уплачивать налоги с дохода от использования этого имущества в предпринимательских целях,
не имея возможности вычесть расходы на его приобретение ввиду отсутствия последних.

При таких обстоятельствах взимание налога с одаряемой нарушает принципы экономического основания налога и равенства налогообложения (пункты 1 и 3 статьи 3 НК РФ), в соответствии с которыми правила налогообложения должны учитывать объективные закономерности экономической деятельности плательщиков налога, а плательщики – нести равное бремя налогообложения при одинаковой платежеспособности.

3️⃣ Суды игнорировали неоднократные разъяснения МИНФИНа о том, что при дарении коммерческих объектов недвижимости от членов семьи и близких родственников НДФЛ быть не должно.

⚡️ Вывод: отменить начисление НДФЛ с дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками.

Источник: Определение ВС РФ № 309-ЭС24-21782 от 15.04.2026 г.

P.S.: Многие формулировки оставила как в определении, чтобы сохранить логику размышлений ВС.

Что думаете?

#Ослоновская_РазборСудебныхДел

💬 Мой канал в МАХ

Дарение недвижимости между близкими родственниками

ℹ️ Базовое правило:

ст. 217 НК РФ определяет перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц

п. 18.1 ст 217 НК РФ установлено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

☝️ Обратите внимание, что в статье нет исключений по видам объектов, нет условий по использованию в коммерческой деятельности. Просто освобождаются – и все.

Но что-то пошло не так...

Со временем правила стали меняться… Но не условие в НК РФ, там только условие про иноагентов добавили, им освобождение нельзя!

Продолжение следует…

💬 Мой канал в МАХ

Дарение и налоги

15.04.2026г. состоялось судебное заседание ВС по делу о начислении налога при дарении коммерческой недвижимости между близкими родственниками.

Пока ждем судебного акта, посвящу эту неделю дарению.
Что думаете?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ