Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Добрый день! Условия освобождения от уплаты налога на имущество аналогичны УСН.

Смотрим условия в пункте 5 ст. 2 №17-ФЗ от 25.02.2022г: 
5. Применение индивидуальными предпринимателями специального налогового режима предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности (за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, доходов в виде процентов, полученных по вкладам (остаткам на счетах) в банках, находящихся на территории Российской Федерации, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации), налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности (за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).


#Ослоновская_вопросответ

Если я правильно поняла вопрос, то да, можно перейти на АУСН после превышения 20 млн рублей.

#Ослоновская_вопросответ

Переходим к ситуации 3️⃣ Голосование здесь.

Сдача в аренду нежилых помещений 🟰 предпринимательская деятельность.

Нежилые помещения всегда далеки от личного использования!

Соответсвенно, физическое лицо, которое ведет предпринимательскую деятельность, не оформив ИП (или другим законным способом), для налоговой является ИП на ОСНО.

Это значит, что налоговая вменит физлицу предпринимательскую деятельность ➡️ доначислит НДС.

Повторяю, в таком случае, в глазах налоговой вы перестаете быть физлицом! Вы теперь предприниматель.

Осталось разобрать 5 ситуаций! Дайте знать, если такой формат вам интересен.

Добрый день. А при продаже апартамента не учитывается срок владения, в любом случае 13% с цены договора?
Добрый день! Апартаменты – это нежилое помещение. Если нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности, то сроки владения не учитываются.

Апартаменты сдавались в аренду от ИП – о сроках владения речи нет.

Если апартаменты использовались в личных целях, например, вы в них жили, то сроки владения учитываются.

Разбираем ситуацию 2️⃣ – голосуйте, если пропустили!

На мой взгляд, вы правы!

Золотое правило, которого придерживается налоговая: сдавал от ИП, продавай тоже от ИП.

Как налоговая может понять, что объект сдавался?
— Объект фигурировал в объявлениях на площадках;
— В назначении платежа или в чеках указывался адрес;
— Объект сдавался в долгосрок с соответствующей отметкой в Росреестре;
— Объект был передан в доверительное управление с соответствующей отметкой в Росреестре;
— По объекту устанавливалась касса;
— Вы брали освобождение от уплаты налога на имущество, указав, что объект использовался в предпринимательской деятельности;
— Вы брали патент на данный объект;
— Оформляли юридический адрес по адресу объекта;
— Жалобы соседей, показания свидетелей.

Можно ли попробовать продать как физическое лицо, сказав, что объект не использовался в предпринимательской деятельности?

Теоретически — да. Но нужно понимать, что имея хоть один из вышеперечисленных факторов, вы можете получить претензию от налоговой.

На практике, количество случаев, когда удаётся провести продажу от физлица, с каждым годом становится все меньше и меньше.
Да, у кого-то получается, но налоговая не дремлет, а проверочные механизмы растут 🫣

Ставьте реакцию на пост – и мы перейдем к следующей ситуации!

Начинаем разбирать ситуации, по которым вы голосовали на прошлой неделе.

Кто еще не проголосовал – проверьте свою интуицию!

Ситуация 1️⃣ Большинство проголосовало верно!

Личное имущество действительно не имеет никакого отношения к предпринимательской деятельности.

Какое имущество может считаться личным?
— То, в котором вы проживаете;
— Имущество, принятое в дар/полученное по завещанию;
— Личные квартиры, купленные для детей.

В споре с налоговой мы должны будем грамотно аргументировать свою позицию!

Аргументами могут быть:
— Прописка;
— Договор дарения;
— То, что квартира не сдавалась;
— Длительный срок владения и так далее.

Таким образом, доход от продажи квартиры, в которой жил флиппер, должен быть задекларирован как личное имущество.

Оставьте 🔥, чтобы перейти к разбору следующей ситуации!

Вы правы!

Дело в НДС 🤪

Комиссия по эквайрингу стала выше на НДС (хотя некоторые и % подняли).

Эквайринг — услуга кредитных организаций, которая позволяет, в частности, организациям торговли (услуг) принимать оплату с помощью пластиковых карт через платежный (электронный) терминал или через интернет-платежи (Письмо Минфина России от 24.12.2025г №03-07-05/126006).

Налогом облагается не платеж, а услуги банка по его проведению, т.е. комиссия.