Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Private Money все ближе!

В этом году я принимаю участие в конференции как спикер и 30-31 мая буду работать на стенде. Помимо этого, в рамках мероприятия запланировано онлайн-выступление, которое состоится уже в понедельник!

Приглашаю вас на прямой эфир, где мы с коллегами разберём то, что действительно важно для инвестора сегодня.

📅 18 мая, 19:00 (мск) | Онлайн, участие бесплатное.

В программе эфира:

🎙 Александра Самойлович
Тема: Как выбрать стратегию инвестирования в недвижимость сегодня.

🎙 Дмитрий Риндевич
Тема: От капитала к объекту: как Hedlainer меняет рынок инвестиций в коммерческую недвижимость

🎙 Сергей Корабельников
Тема: Ликвидные объекты в курортных регионах: модели доходности апартаментов и инвест-продукты «под ключ»

Начало моего выступления запланировано на 19:10, тема –
Налоговые риски при инвестировании в недвижимость.

🔗 Ссылка на эфир придёт после регистрации: https://pm-f.ru/privatemoney/potok?gcao=48190&gcpc=2bab6

До встречи 18 мая! Буду рада, если придёте меня поддержать ☺️

💬 Мой канал в МАХ

Цена ошибки становится все дороже и дороже.

Сейчас, как никогда раньше, важно тщательно работать над стратегией и выстраивать систему, следить за расходами и оптимизировать их.

23 мая в Москве я буду выступать на живой встрече инвестиционного клуба «Капитал».

Тема встречи: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году».

На сцене – практики с реальными кейсами, цифрами и опытом:
• Светлана Гоненко - эксперт в сфере перепланировок. С темой: «Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвида 2026 - куда не стоит заходить инвестору»
• Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова - компания «Земельный капитал». С темой: «Как создать земельный, семейный банк с пассивным доходом 30% годовых»
• Илья Галётов - эксперт по финансированию сделок. С темой: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платеж 0₽ на 6 месяцев»
• Катерина Орловская - специалист в сфере банкротных торгов и финансовой грамотности. С темой: «Торги как бизнес: заработать или потерять»
• Антон Мелешко - кандидат юридических наук и эксперт федеральных СМИ. С темой: «Проблемные инвестиции 2.0»
• Ирина Юманова - эксперт по сделкам с долговыми требованиями. С темой: «Инвестиции в дебиторскую задолженность»

И приглашённый гость - Екатерина Фролова, автор блога «Миллион на ремонте».

Лично я расскажу о методах оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость.

Буду рада видеть всех, кто придет!

⏩ Детали и регистрация:
https://investsovet.pro/may23

От себя могу предложить промокод на бонус: NALOG

💬 Мой канал в МАХ

В третьем вопросе правильный ответ более очевиден!

Если еще не проверили себя и не проголосовали – викторина здесь.

Снова обращаемся к п. 2 ст. 346.17 НК РФ – чтобы принять услугу в расходы, необходимо, чтобы она была оказана и оплачена.

По условию задачи, услуга была оплачена частично – в размере 2 200 000 руб.
300 000 руб. составил долг.

Соответственно, пока что в расходы мы можем взять только оплаченную часть.
Правильный ответ – 2 200 000 руб.

Как считаете, тема учета расходов раскрыта? Или остались вопросы? Жду вас в комментариях!

💬 Мой канал в МАХ

Рассмотрим вторую задачу. Условие – здесь.

Как учитываются расходы по аренде?
Учет расходов по аренде происходит при условии, если аренда оплачена и услуга оказана. Дата оказания услуг по аренде – это конец месяца.

Получается, что в данном случае мы сможем принять к расходу только 12 платежей, потому что услуга по аренде, оплаченная в декабре 2025г, будет оказана только в январе 2026г – и попадет в расходы января 2026г.

Правильный ответ:
100 000 руб. ✖️ 12 = 1 200 000 руб.

Оставьте 🔥, если нужно чаще делать такие разборы.

💬 Мой канал в МАХ

Разбираем правильные ответы ⚡️

Если не приняли участие в викторине по учету доходов и расходов – присоединяйтесь!

Рассмотрим первую ситуацию!

1️⃣ На УСН доходы считаются кассовым методом – когда деньги поступили, тогда и платим.

Напоминаю, наш ежемесячный платеж – 150 000 руб.

2️⃣ Считаем количество поступлений. Исходя из условия нашей задачи, всего получается 12 платежей.

Итог:
150 000 руб. ✖️ 12 = 1 800 000 руб. – мы поставим в доход.

Справились?

💬 Мой канал в МАХ

Друзья, с Днём Победы! 🕊️

Пусть будет мир и любовь в каждом доме!