Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Отстрелялась!

Вчера я выступила сразу в двух секциях – честно говоря, под конец дня сил и энергии не осталось 🤪

По секции коммерческой недвижимости классно подвел итоги Владимир!

На второй встрече «О налогах и не только» поговорили про системы налогообложения, особенности учета НДФЛ, разобрали, как правильно взаимодействовать с Роскомнадзором, пообщались с приглашенным налоговым инспектором.

Еще раз хочу сказать огромное спасибо всем тем, кто пришёл, поддерживал, задавал вопросы ❤️

Свой отзыв о мероприятии, спикерах и секциях вы можете оставить под этим постом.

Надеюсь, что было полезно! До новых встреч!

💬 Мой канал в МАХ

АУСН на практике

Январь с некоторыми моими клиентами мы отработали уже на АУСН. Хочу поделиться своими ощущениями.

Задумка, определенно, классная, но исполнение немного хромает.
Механизмы на нас только отрабатываются – и это ощутимо.

Во-первых, этап отработки банка.
Напоминаю, что на АУСН именно банк оценивает поток денежных средств по вашему расчетному счету. И вот здесь необходимо тщательно следить за тем, чтобы он распознавал операции правильно.

Например, иногда в доход попадают переводы собственных средств, инкассации, проценты по депозитам, с которых, напоминаю, ИП должны будут платить НДФЛ.

➡️ В общем, нельзя пускать на самотек! Перепроверяем!

Во-вторых, этап передачи информации от банка в налоговую.
После того, как мы с клиентом выверили разметку банка, внесли необходимые изменения – при передаче информации данные все равно были кривыми 🤷‍♀️

В-третьих, тема сотрудников.
На мой взгляд, работы стало больше.

С одной стороны, отчетность по сотрудникам не сдается.
Но с другой стороны, мы все равно параллельно ведём учет, рассчитываем суммы заработной платы, компенсаций и отпусков, чтобы предоставить конечные итоговые сведения…

В-четвертых, по результатам января к установленным срокам в феврале автоматический расчет был не готов.

🟢 Вывод такой: система пока что не отработана, поэтому перепроверяем! Следим! Возможно, расслабимся потом 😉

Есть тут практики, кто перешел на АУСН? Делитесь впечатлениями!

#Ослоновская_АУСН

💬 Мой канал в МАХ

Когда не получится применять АУСН при работе с недвижимостью:

1️⃣ Если вы берёте в управление объекты недвижимости и работаете на основании агентского договора.

2️⃣ Если вы используете агентский договор, чтобы не платить налог с компенсации коммунальных услуг.

3️⃣ Если вы участвуете в коллективных сделках, заключаете партнерские соглашения.

В большинстве случаев, все сделки по совместной деятельности 🟰договор простого товарищества. На АУСН он не доступен.

4️⃣ Если вы подписали договор доверительного управления при передаче в управление объекта недвижимости.

5️⃣ Если вы заключили договоры, в которых являетесь Поверенным/Комиссионером.

6️⃣ Если вы заключили договор оказания услуг, но по смыслу его легко переквалифицировать в агентский.

7️⃣ Если вы по договору поручения, например, закупаете предметы декора для хоумстейджинга.

В данном случае, считается, что вы работаете по посредническому договору.

8️⃣ Если вы представляете интересы какого-то бренда и получаете за это агентское вознаграждение.

Что добавим в список? Как считаете, с такими условиями легче применять АУСН или не применять? 😅

#Ослоновская_АУСН

💬 Мой канал в МАХ

Тема недели – АУСН!

Она была второй по популярности согласно голосованию.

⚫️ Коротко о том, что такое АУСН:
— Специальный налоговый режим, действует до 31.12.2027г;
— Регулируется ФЗ №17-ФЗ от 25.02.2022г;
— Ограничение по доходу – 60 млн рублей;
— Ограничение по сотрудникам – не более 5 человек;
— Действует на определенных территориях РФ;
— Можно обслуживаться только в определенных банках;
— Страховые взносы на ИП и сотрудников равны 0.

⚫️ На самом деле, классно описаны основные моменты на сайте налоговой:
https://ausn.nalog.gov.ru/

⚫️ Кому подходит АУСН:
Тем, у кого доход больше 20 млн, но находится в пределах до 60 млн рублей – скорее всего, вам будет выгодно, но не всегда! Надо считать!

Особенно с учетом того, если вы перешли на уплату НДС, удается ли вам транслировать НДС покупателю.

Жду ваши вопросы по АУСН в комментариях ⬇️

Оставьте 🔥, если нужно подготовить пост про ограничения применения АУСН, с которыми мы можем сталкиваться в недвижимости.

#Ослоновская_АУСН

💬 Мой канал в МАХ

Если налогоплательщику отказано в переходе на АУСН, он продолжает работать на ранее применяемой системе налогообложения

В случае успешной проверки соблюдения требований и отсутствии ограничений по применению режима, плательщик с даты, указанной в уведомлении, переходит на АУСН. С этого же момента прежний налоговый режим утрачивает силу.

При отказе в переходе на АУСН, налогоплательщик сохраняет действующую систему налогообложения, которая применялась до предполагаемой даты перехода. Предпринимать дополнительных действий в таком случае не требуется.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Суд не усмотрел признаков дробления бизнеса в передаче в аренду объектов взаимозависимым лицам

Организация на ОСН сдавала в аренду помещения в ТРЦ. Взаимозависимым предпринимателям на УСН «Доходы» их передавали с оборудованием. Налоговики сочли это дроблением бизнеса и доначислили организации НДС и налог на прибыль, включив выручку ИП в доходы организации.

Суды проверяющих не поддержали. Они учли, в частности, такие факты:

— имущество передавали в аренду в разное время и на разные сроки не только взаимозависимым ИП, но и иным лицам;
— предприниматели сами вели бизнес, регистрировались и открывали счета, покупали ККТ;
— они несли расходы на расчетно-кассовое обслуживание и обслуживание оборудования, на оплату труда и уплату налогов;
— они сами закупали товары для работы;
— ИП учитывали реальную выручку в учете и отчетности;
— нет доказательств, что выручку направляли организации;
— ИП нанимали сотрудников, вели свою кадровую работу, бухучет;
— общество как собственник центра использовало бизнес-модель, при которой основной доход – выручка от аренды;
— в его действиях нет искусственного разделения единого и неделимого бизнес-процесса между субъектами;
— у ИП нет финансовой зависимости деятельности от организации. Налогоплательщик не влиял на их работу и решения;
— организация обосновала тот факт, почему не вела деятельность на объектах. Сдача в аренду для нее оказалась рентабельнее. Инспекция этого не опровергла;
— работники ИП подтвердили, что они выполняли распоряжения предпринимателей, а не организации. Работники общества не занимались подбором, наймом персонала для ИП.

Документ: Постановление АС Центрального округа от 02.02.2026 по делу N А84-4870/2024

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Дорогие мужчины, поздравляю вас с 23 февраля!

Вы – наша опора, наши герои, те, кто берет ответственность и идет вперёд!

Желаю вам крепкого здоровья, уверенности и стабильного роста во всех направлениях.

Пусть цели сдаются без боя!