Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Такое ощущение, что пока мы вчера с сыном штурмовали больницу, весь мир перешёл на Max 😅

Смех смехом, но я жду ваше мнение 🤪 Верите слухам, что телеграм – все? Что будем делать? Куда бежать? Готовить конверты и писать письма?

Открыть газету вместо канала у меня вряд ли хватит сил 😭

Что думаете? Придете меня читать в другое место или все дружно качаем VPN? Как у вас сейчас работает мессенджер?

Признаки дробления бизнеса для налоговой: суд признал заключение агентских договоров схемой

По результатам выездной проверки организации доначислили НДС, налог на прибыль, пени и штраф.
Инспекция посчитала, что компания создала схему уклонения. Агентские договоры были заключены формально.

Организация обратилась в суд.
При новом рассмотрении дела суды 3 инстанций поддержали инспекцию.

Они установили, что принципалы не участвовали в купле-продаже. Документы составлены формально. Реальные факты деятельности в них не отражены. Операции купли-продажи совершала и исполняла сама организация.

Принципалы созданы номинально. Они были открыты незадолго до заключения договоров с агентом и прекратили деятельность после завершения операций с ним. Компания – их основной контрагент. Ее доля в поступлении денег 39-49,06%. Другие поступления были от прямых контрагентов организации. Поставщики второго звена, за счет которых сформированы налоговые вычеты, имеют признаки «технических» компаний. Они не могли исполнять обязательства. Расчеты с контрагентами принципалы не осуществляли.
Только компания получала и перечисляла деньги покупателям и поставщикам. Они подтвердили, что осуществляли операции без третьих лиц.

Суды выяснили, что организация переводила 1-3% от объема оборотов по сделкам на счета принципалов. Это создавало видимость исполнения агентских договоров. Со счетов принципалов средства поступали на счета ИП. Он их обналичивал.

Документ: Постановление АС Северо-Западного округа от 18.12.2025 по делу N А56-77771/2023

#Ослоновская_новости

Налоговый агент по НДС неверно указал ИНН в платежке – суд не взыскал с него пени

По итогам торгов ИП приобрел у департамента по управлению госимуществом недвижимость.

Как налоговый агент по НДС, предприниматель перечислил в бюджет НДС. Сумму учли на ЕНС департамента, так как в поручении был указан его ИНН. Департамент обнаружил эту ошибку и распорядился о зачете суммы в счет обязанности ИП по уплате НДС.

Налоговому агенту начислили пени за просрочку перечисления налога.

Три инстанции действия налоговиков не одобрили:
— деньги вовремя поступили в бюджет, хоть их и отразили на ЕНС департамента;
— тот не тратил суммы в счет исполнения своих обязательств;
— инспекция не доказала, что денег не было в казне и их не использовали при кассовом исполнении бюджета.


Документ: Постановление АС Западно-Сибирского округа от 19.01.2026 по делу N А46-22490/2024

#Ослоновская_новости

Я считаю, что платить необходимо НДФЛ как ФЛ с продажи.
Льгота при долгосрочном владении применяется.

Доход от продажи недвижимости под доход самозанятого не подходит (п. 2 ст 6 ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ).

#Ослоновская_вопросответ

Я считаю, что да, обязательно пропишите условия о зачете задатка дополнительно!

#Ослоновская_вопросответ

Завершаем наш разбор последним пунктом викторины.

Так будет ли налог с продажи квартиры, если квартира сдавалась от ИП, то есть использовалась в предпринимательской деятельности, при сроке владения более 5 лет?

Ответ кроется в НК РФ 🖋️ Открываем абзац 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ:
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, цифровой валюты, на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, а также на доходы физических лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента, приобретенный в соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 года N 255-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" (далее в целях настоящего Кодекса - статус иностранного агента);

Как мы видим, освобождение от уплаты налога по минимальным срокам владения не действует, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, за исключением жилья.

То есть, даже если квартира сдавалась в аренду/наем от ИП, при расчете НДФЛ минимальные сроки владения работают и можно продать без налогов.

Осталось доказать, что продажа будет вне рамок предпринимательской деятельности 😉 Всего-то!

На этом мы завершаем разбор границ доходов предпринимателя и физического лица! Прошу дать обратную связь, было ли вам интересно?