Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Применение повышающего коэффициента по земельному налогу зависит от фактического использования участка

Налоговая посчитала, что если участки имеют вид разрешенного использования «для ИЖС», то при налогообложении применяется повышенный коэффициент 4.

Однако суды апелляционной и кассационной инстанции указали, что для налогообложения важнее не то, что указано в документах, а фактическое использование участка, наличие объективных обстоятельств, препятствующих целевому использованию.

В рассматриваемом деле земля принадлежала некоммерческой организации, на ней располагались объекты ЖКХ, жилищное строительство было невозможно, а значит, требования налоговой не обоснованы.

Документ: Постановление АС Московского округа от 24.06.2026 по делу № А40-175427/2025.

❗️Всегда обращаем внимание на фактическое использование участков. Если ИФНС неверно применила повышающий коэффициент, то это можно обжаловать!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Госдума рассмотрит законопроект о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает установить режим обязательного нотариального удостоверения сделок купли-продажи и мены недвижимости, совершаемых гражданами.

По мнению инициаторов, такая форма заключения сделок повысит законность и прозрачность последних, обеспечит защиту прав граждан, снизит количество преступлений и судебных дел в данной сфере.

В проекте есть и исключения, изменения не коснутся долей в праве общей собственности.

🔗 Где смотреть: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1278249-8

Если законопроект примут, в сделку придется закладывать дополнительные расходы на услуги нотариуса (от 300 до 20 000 руб.) 🤪

Как считаете, примут поправки? Есть ли необходимость таких изменений?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Не расчетом единым жив бухгалтер…

Шел третий час и пятый день общения с налоговым инспектором по одному клиенту 🤪 И я сейчас хотела бы немного отстоять себя, свою команду и коллег.

Многие предприниматели считают, что наша работа заключается в том, чтобы нажать пару клавиш, вставить несколько цифр – и получить результат.
Как бы двойное налогообложение – мы и зарплату требуем, так еще и налоги платить заставляем, да?)

Так вот, помимо таблиц эксель и 1С, мы (за свою команду ручаюсь!):

— Общаемся с контрагентами, сами звоним им, если с чеками/документами что-то не так;

— Взаимодействуем с налоговой – помимо рутинных задач, отстаиваем вашу позицию, законно «недоговариваем» информацию, объясняем каждую бумажку, если это поможет сохранить ваши нервы и деньги;

— Регулярно анализируем ваши доходы и расходы на предмет необходимости смены налоговой стратегии;

— Ежедневно отвечаем на вопросы, консультируем предпринимателя – начиная от вопросов с банком, заканчивая работой с приложениями;

— Каждый год лично я с каждым инвестором провожу стратегическую сессию, на которой мы планируем, считаем, анализируем прошлое, будущее и настоящее. Это тоже входит в обслуживание!

Коллеги-бухгалтеры, про что еще забыла?

💬 Мой канал в MAX

Битва на ножах 🔪

Именно так выглядит наш спор!

❗️ Коллеги, необходимо ваше мнение!

🔺 Ситуация:
Физическое лицо владеет апартаментом.

Физическое лицо дает доверенность ИП на УСН на:
— Подписание договора с управляющей компанией, которая будет сдавать апартаменты посуточно;
— Прием денежных средств от управляющей компании;
— Подписание актов, отчетов, которые представляет управляющая компания.

То есть деньги на себя от управляющей компании принимает ИП на УСН, который действует по ДОВЕРЕННОСТИ.

Внимание, вопрос! ⬇️

Важно ⚡️

Закон принят! Следили за ним здесь и здесь.

❗️Теперь официально:
пороговое значение доходов в 20 млн рублей на УСН для освобождения от НДС сохранится до 2030 года.

В 2030 году порог составит 15 млн рублей, в 2031 году – 10 млн рублей.

Процесс принятия закона занял меньше месяца! Быстро они, как считаете?

Новость хорошая, но ложку дегтя все-таки добавлю: нужно снова пересмотреть налоговую стратегию!

Записывайтесь на консультации, посчитаем вместе.

❗️ Мест в июле осталось крайне мало!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

15 июля – срок уплаты НДФЛ ⚡️

На фоне предыдущего дела, напоминаю о сроках уплаты НДФЛ по доходам, отраженным в декларациях 3-НДФЛ.

До 15 июля необходимо уплатить НДФЛ, в случае, если в 2025 году:
— продали недвижимость, находившуюся в собственности меньше минимального срока владения;
— получили в дар недвижимость, транспорт, акции;
— сдавали имущество в аренду;
— получали иной облагаемый доход (выигрыш, из зарубежных источников).

Советую до указанного срока пополнить ЕНС, чтобы избежать пеней и требований от налоговой.

Пени сейчас – ощутимое обременение, поскольку рассчитываются как 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (ст. 75 НК РФ), которая равна 14,25%.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Один ЕНС для налогов ИП и физлица

ИП попытался оспорить действия налогового органа и доказать, что последний неправомерно объединил его предпринимательские и личные налоги.

Заявителем по решению о взыскании оплачена задолженность в размере 763,5 тыс. руб., часть из которых была предназначена для уплаты патента. Однако оплата была учтена на ЕНС в счет задолженности по налогам, не связанным с предпринимательской деятельностью.

В ходе обжалования налоговая скорректировала задолженность с истекшим сроком взыскания, а образовавшуюся переплату направила на уплату патента и личных налогов.
Предпринимателя не устроило такое положение дел, он потребовал признать распределение неверным.

Суды всех инстанций указали, что ЕНС – один для бизнеса и для физического лица, платежи зачлись верно, а те, что неверно зачлись, были исправлены в досудебном порядке.

Документ: Постановление АС Московского округа от 10 июня 2026 года по делу № А40-9697/2024

❗️Вывод: Чтобы избежать неприятных последствий, регулярно проверяйте сальдо ЕНС.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ