Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Организация или ИП?

Я не помню, чтобы затрагивала эту тему в канале, но периодически и такие запросы бывают.

🔺 Что значит зарегистрировать организацию и кому это подходит?

В основном, работают с ИП, но есть случаи, когда регистрируют организации (например, ООО):

— Несколько учредителей;
— Создается работающий бизнес и есть план его продать (часто бывает в субарендном бизнесе);
— Есть страх ответственности ИП (хотя с ООО он не ликвидируется, на самом деле);
— Солидно, есть запрет на деятельность от ИП.

🔺 Основные различия по налогам:

— Организация не может применять патентную систему налогообложения;
— Правила по УСН, НДС, АУСН те же;
— Есть управляющий/генеральный, исполнительный директор. Отсюда начисление заработной платы, страховых взносов;
— Есть обязанность вести бухгалтерский учет, сдавать бухгалтерскую отчетность, что добавляет хлопот;
— Чтобы забрать прибыль, надо заплатить налог с дивидендов.

В общем, перед принятием решения – регистрировать организацию или нет, – необходимо все оценить заранее! В прочем, как и всегда 😉

Оставьте 🔥, если данная тема интересна!

#Ослоновская_предпринимательскаядеятельность

💬 Мой канал в MAX

Когда приходит время становиться ИП или регистрировать организацию

Напишу ситуации, когда считаю, что пора бы уже обозначить свою деятельность:

1️⃣ Покупаете нежилые помещения, сдаете в аренду;
2️⃣ Ведете субарендный бизнес;
3️⃣ Сдаете апартаменты;
4️⃣ Являетесь управляющей компанией;
5️⃣ Покупаете и продаете недвижимость/земельные участки 2 и более в год;
6️⃣ Сдаете в аренду на регулярной основе два и более объекта недвижимости;
7️⃣ Оказываете агентские услуги по поиску недвижимости;
8️⃣ Оказываете услуги по ремонту, дизайну и т.д

Что бы еще добавили в список?

#Ослоновская_предпринимательскаядеятельность

💬 Мой канал в MAX

Еду в Москву 🎉

8 июля буду принимать участие в тренинге для брокеров и руководителей агентств недвижимости от Ассоциации КОКОН при поддержке Ассоциации ГРМ и Яндекс Недвижимость.

На повестке дня:

— Как защититься от невыплаты комиссионного вознаграждения?
— Как выиграть суд без договора?
— Как разобраться в системе налогов?
— Как работать с КРТ?
— Как понять, куда утекают деньги агентства?

Эти и другие вопросы разберем на практике. Угадайте, с какой темой выступлю я ☺️

Когда: 08 июля, 10:00
Где: Москва, ул Садовническая 82, стр 2

Для посещения необходима обязательная регистрация – количество мест ограничено:
https://grmos.ru/events/137/

В случае возникновения вопросов:
Администратор Ассоциации КОКОН Валерия @rakitina_valerya

💬 Мой канал в МАХ

⚡️ Хочу начать инвестировать, как быть?

Как начать инвестировать в землю, кладовки, более крупные объекты с точки зрения налоговой стратегии?

Нужно ли сразу регистрировать ИП?

Такие вопросы задают очень часто.

Конечно, в идеале, хотелось бы ответить — да, сразу регистрируйте ИП, платите налоги как предприниматели, ведь ваша деятельность явно предпринимательская!

Но в реальности бывает так, что первые шаги не очень большие... Например, приобретается земельный участок за 50-100 тыс. рублей и затем продается за 200-300 тыс. рублей.

И вроде бы пока нецелесообразно становиться ИП ради одного объекта с небольшими суммами 🧐

Согласны? Как думаете, когда уже стоит регистрировать ИП?

Давайте порассуждаем вместе. А после я поделюсь своим мнением на эту тему.

#Ослоновская_предпринимательскаядеятельность

💬 Мой канал в МАХ

Отмена штрафов за «нулевые» и «забытые» декларации
 
Принят Федеральный закон от 26.06.2026 N 201-ФЗ, отменяющий штрафы за непредоставление:

— «нулевых» деклараций и расчетов по страховым взносам;
— деклараций 3-НДФЛ по доходам от продажи и дарения.

Налоговый орган самостоятельно определяет налог к уплате на основе данных Росреестра, поступающих в формате электронного обмена.

Кроме того, закон упрощает порядок рассмотрения материалов проверки ненулевых деклараций по нарушению, предусмотренному п. 1 ст. 119 НК РФ.  Рассмотрение, по новым правилам, осуществляется без участия проверяемого лица, а решение выносится в течение 5 дней со дня окончания проверки.

Документ: Федеральный закон от 26.06.2026 N 201-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации»
 
☝️ Пусть штраф за одну забытую нулевую декларацию был незначительный (1000 руб.), но новость приятная, согласитесь?

А для физических лиц, получивших облагаемые доходы, и вовсе не придется тратить время, а иногда и деньги, на заполнение и сдачу 3-НДФЛ.

Какие еще штрафы нужно отменить, как считаете?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Обменяли недвижимость? Не забудьте заплатить налог.
 
Одобрены поправки в Налоговый кодекс, уточняющие порядок определения налоговой базы при мене недвижимости, не используемой в предпринимательской деятельности.
 
По умолчанию, если обмен производится без доплат, то объекты считаются равноценными, следовательно, дохода, как и налога, не будет.
Но налоговый орган может оспорить равноценность при существенной разнице кадастровой стоимости объектов и отсутствии разумных мотивов совершения сделки.

Если неэквивалентность доказана, то налоговая база по НДФЛ определяется как разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене. Налог платит тот, кто получает имущество с большей стоимостью.

Документ: Постановление Конституционного Суда № 1-П от 15.01.2026
 
На самом деле, поправки в этой сфере напрашивались давно, потому что раньше налог при мене определялся практически произвольно 🤪

При мене коммерческой недвижимости действуют более жесткие правила определения налоговой базы. Разберем, какие?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Подольше без НДС… Продолжение истории.

Буквально пару недель назад мы с вами говорили о возможной заморозке порогов для уплаты НДС при применении УСН.
Так вот, закон, предлагающий оставить лимит доходов на уровне 20 млн. руб., принят Госдумой 24 июня.
 
⚡️ Что это означает?

— Отменяется поэтапное снижение порогов выручки, при превышении которого упрощенец становится плательщиком НДС вплоть до 2029 года. Однако, дальнейшее снижение порога всё же неизбежно.

В 2030 году он снизится до 15 млн. руб., в 2031 году – до 10 млн. руб.

Если превысили обозначенный предел – со следующего месяца уплачиваете НДС.

— До 2028 года лимит доходов за предшествующий год, при превышении которого нужно платить НДС, сохранился на уровне 20 млн. руб. Затем ежегодное снижение сначала до 15 млн. руб., затем – до 10 млн. руб.

 Документ: Федеральный закон «О внесении изменений в статью
145 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (проект № 1256655-8).

❗️Документ актуален для предпринимателей в целях оценки будущей налоговой нагрузки.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ