Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Напоминаю, что раз в неделю я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

До сделки.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Добрый день!

Если в 2026 году стали плательщиком НДС, но в 2026 году доход будет меньше 20 млн, то с 2027 года не будет НДС. Сообщать отдельно в налоговую не надо.

Пока про патент нет информации, все ждем. На сегодняшний день лимиты остались прежними.

📎 Если будет интересно, много пишу про НДС по тегу #Ослоновская_НДС

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Коммерческую недвижимость невозможно реализовать без налогов 

Готовы оспорить это утверждение? Мне вот за свои 16 лет практики есть что сказать) 

В продолжение нашего вчерашнего разбора, обещала рассказать об еще одном риске при продаже коммерции через доли в ООО.

Назову его так:
Некорректная работа с законодательством.

Например, неправильное трактование закона, упущение его изменений, НЕотслеживание судебных тенденций увеличили стоимость налога по сделке с 0 до 6 000 000 рублей. Как понимаете, это был сюрприз 🙂

На мастер-классе будем работать над ошибками реальных людей, разберём, как менялось законодательство, получим навыки структурирования сделок, чтобы налоговый чек не стал новостью, а, наоборот, был предсказуем.

❗️Помните, чтобы уменьшать налоговые траты, нужно учиться самим, либо вкладываться в сотрудников. 

И так как на МК мы будем общаться вживую, количество мест ограничено. 
Успевайте занять свое:
https://naloglife.ru/master-class

#Ослоновская_нежилаянедвижимость

💬 Мой канал в MAX

Как не платить налог с продажи коммерческого объекта недвижимости

Мечта каждого инвестора или собственника 🤪

Разберем ситуацию, когда объект находится в собственности организации.
В последнее время это частый запрос на консультациях.

📌 Как выходят из положения:
Продают НЕ саму недвижимость, а доли в ООО.
Технически меняется собственник организации, а организация как владела объектом, так и продолжает владеть.

📌 Почему применяют такую схему:
— Продажа доли не облагается НДС;
— Если долю продает не сама организация, то нет УСН/налога на прибыль;
— При владении долей более 5 лет (при определенных условиях) не надо платить НДФЛ с ее продажи.

❗️То есть по сути можно получить безналоговую сделку.

Но здесь есть несколько рисков.
Разберем их.

Начнем с того, что налоговая может признать данную сделку ПРИТВОРНОЙ.

Так, в п. 13.4 приложения к письму ФНС от 13.07.2017 № ЕД-4-2/13650@ «О направлении методических рекомендаций по установлению в ходе налоговых и процессуальных проверок обстоятельств, свидетельствующих об умысле в действиях должностных лиц налогоплательщика, направленном на неуплату налогов (сборов)» разбирается ситуация, когда происходит подмена предмета договора:

Реализация долей в уставном капитале – данная сделка не облагается НДС (п. п. 12 п. 2 ст. 149 Кодекса). Поэтому, чтобы избежать уплаты НДС, налогоплательщики продажу недвижимости или оборудования иногда оформляют как реализацию доли в уставном капитале.

На что рекомендовано обращать внимание:

При проведении проверки необходимо обратить внимание на совокупность обстоятельств совершения сделки, а именно:

— Осуществление созданным ООО реальной финансово-хозяйственной деятельности до и после указанной сделки, предоставление нулевой отчетности в налоговый орган;
— Наличие имущества для ведения деятельности;
— Взаимозависимость контрагентов;
— Движение денежных средств (проведение расчетов в короткий срок, через один банк, фактическое использование одной и той же суммы);
— Наличие отчета оценщика о рыночной стоимости имущества, цель проведения оценки.

Кому интересно, можно почитать пример судебного дела:
📎 Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2017 N 309-КГ17-553 по делу N А50-2818/2016

⚡️ Об еще одном риске расскажу уже завтра.

#Ослоновская_нежилаянедвижимость

💬 Мой канал в MAX

Защита от дронов – ваша задача:
разбор Указа

✅Вижу ваш интерес к этой теме, так что давайте разбираться:

Указ позволяет государству (Правительству РФ) вводить временное управление над имуществом компаний и предпринимателей, которые не обеспечили должную безопасность своих объектов.

Это крайняя мера, призванная стимулировать бизнес к защите критически важных объектов от угроз, в том числе от атак БПЛА.

⚡️ Ключевая суть: если владелец не защищает или не восстанавливает свой объект после атаки, государство может временно назначить своего управляющего (по умолчанию – Росимущество), который будет управлять имуществом вместо собственника, не имея права его продавать.

Под действие Указа попадают любые лица, если они владеют объектами критической инфраструктуры (ТЭК, промышленный объект, объект связи, транспортный узел, энергетики, ЖКХ и т.д.).

Таким образом, объект критической инфраструктуры должен быть официально признан критически важным (по идее это подтверждается отдельными ведомственными приказами или реестрами – не любой завод или склад автоматически считается таковым).

Как считаете, можем выдохнуть? Или владельцам, например, складов нужно держать руку на пульсе?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Защита от дронов – ваша задача

Сегодня вышел указ Президента о том, когда государство берет на себя функции по временному управлению имуществом бизнеса:

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202608240009?index=1

Читали? Разберем?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX