Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Я в Москве ⚡️

Встретимся уже завтра в рамках Всероссийского жилищного конгресса 2026!

6 и 8 октября в 14:30 буду работать в секции «Коммерция», зал Upside Девелопмент.

✅ Принимаю участие в:
— Фестивале кейсов «Риски инвесторов и брокеров в сделках с коммерческой недвижимостью»;
— Семинаре «Предупрежден — значит вооружен: разбор рисков при сделках с коммерческой недвижимостью».

🔗 Программа здесь.

Подготовила для вас как теоретический блок, так и практический – с реальными кейсами и расчетами.

Кто-нибудь придет? Буду рада увидеться!

Обзор судебной практики по имущественным налогам

ФНС обобщила судебную практику по спорам за январь-август 2026 года.

В обзоре напомнили:
— О праве налогоплательщика оспаривать архивную кадастровую стоимость;

— О несовместимости коэффициентов 2 и 4 со ставкой 1,5 % по земельному налогу в отношении участков, используемых бизнесом для застройки жилых домов;

— Застройщик платит налог на имущество по тем объектам, которые не переданы участникам долевого строительства, вне зависимости от снятия объекта с учета;

— При переходе на ФСБУ 6/2020 расчет накопленной амортизации по объектам, прошедшим реконструкцию или модернизацию, должен проводиться по мере капитализации затрат;

— ИФНС не может взыскивать пени общей суммой, необходимо указывать, на какую именно недоимку они начислены.

📎 Документ: Письмо ФНС России от 03.09.2026 N БС-36-21/7738@

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

НДС при оказании коммунальных услуг в нежилых зданиях

Минфин разъяснил, могут ли организации, оказывающие коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в административном здании, применять льготу по НДС на основании пп. 29 п.3 ст. 149 НК РФ.

Ведомство напомнило, что льгота предусмотрена для организаций (УК, ТСЖ и т.п.), созданных для удовлетворения потребностей в жилье и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, при условии приобретения коммунальных услуг у поставщиков ресурсов.

Следовательно, в отношении нежилых зданий данная льгота не применяется.

📎 Документ: Письмо Минфина от 4 августа 2026 г. № 03-07-11/67339

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Какие еще изменения планируются в сфере налогов
 
В рамках законопроекта № 617-9 планируется ряд дополнительных изменений:

— Введение новых и увеличение имеющихся штрафов за налоговые нарушения.

Так, штраф за непредставление документов увеличится с 200 до 560 руб. за каждый документ, штраф за неявку свидетеля – с 1000 до 14000 руб.
Вводится штраф за несообщение о создании обособленного подразделения – 121 000 руб.

— Если последний день срока уплаты налога (аванса) в декабре приходится на выходной, праздничный день, то днём окончания срока уплаты считается предшествующий рабочий день;

— Освобождение от НДФЛ доходов от дарения имущественных прав между близкими родственниками;

— Установление особенности определения минимального срока владения объектом недвижимости в случае расторжения договора купли-продажи и возврата его продавцу.

📎 Документ: Законопроект №617-9

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Уже в октябре рассмотрят законопроект об изменении ставок НДФЛ для «пассивных» доходов

Недавно мы говорили о возможной унификации ставок НДФЛ по доходам от продажи имущества и реализации долей участия.

Соответствующий законопроект № 617-9 уже внесен в Госдуму, назначены плановые даты его рассмотрения.

📎 Следить за движением законопроекта можно здесь.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Добрый день!

Я склоняюсь к тому, что если это единственная продажа, то налог будет у физического лица.

Возможно, придется поспорить с налоговой.

upd: Ответ был скорректирован, на данный момент, ответ актуален.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Здравствуйте! По идее такое провернуть можно.

Здесь важно дополнительно оценить риски того, что налоговая может утверждать, что данная продажа должна быть от физика.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX