Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Как и обещала, рубрика ответов на вопросы возвращается ⚡️

Да, можно учесть в расходах и перенести убыток.
Наличие убытка не влияет на процедуру по закрытию ИП.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

НДС при дарении недвижимости 🎁

Продолжаем нашу тему налогов дарителя – того, кто дарит объект недвижимости:

Итак, по договору дарения происходит безвозмездная передача имущества (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

С безвозмездной передачи НДС платится (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) –
делается рыночная оценка объекта и НДС платится с полученной суммы.

Есть мнение МИНФИНа (письмо МИНФИНа от 30 марта 2020г. №03-04-05/25020),
что если ИП использовал коммерческое помещение в предпринимательской деятельности, то при его дарении необходимо уплатить НДС.

⚡️ ❗️ Внимание! Вопрос знатокам:

Если ИП дарит объект недвижимости близкому родственнику, возникнет ли НДС с учетом сложившейся практики?

#Ослоновская_дарение

💬 Мой канал в MAX

УСН при дарении недвижимости 🎁

Мы тут постоянно говорим о налогах одаряемого – того, кто получает объект недвижимости в дар, – но не говорим про налоги того, кто дарит.

Рассмотрим ситуацию, в которой дарителем является ИП на УСН без НДС.

📌 Что тут с налогами?

Безвозмездную передачу имущества не нужно отражать ни в доходах, ни в расходах на УСН.

Она не отражается в доходах, потому что не возникает экономической выгоды (п. 1 ст. 41 НК РФ).
И в расходы тоже не попадает, так как расход не направлен на получение дохода, то есть не удовлетворяется базовое требование к расходам.

📌 А когда же придется заплатить налог?

Делюсь своими рассуждениями:
Если ИП на УСН «Доходы минус расходы» дарит основное средство, стоимость которого была списана в расходы ➡️
Тогда расходы необходимо восстановить по правилам п. 3 ст. 346.16 НК РФ.

Справедливо?

#Ослоновская_дарение

💬 Мой канал в MAX

Платная электронная почта для юридически значимых сообщений

Совет Федерации одобрил поправки к закону «О почтовой связи», которые предполагают создание на базе «Госуслуг» электронной почтовой системы (ЭПС). Через нее физические и юридические лица смогут получать юридически значимые сообщения от государственных, муниципальных органов и госкорпораций.  

Использование цифрового ящика будет платным и обязательным для отдельных видов корреспонденции.

Новшество в основном коснется судебных писем, а вот для связи с налоговиками ЭПС использоваться не будет. Предполагается, что все налоговые уведомления, требования налогоплательщики будут получать в привычном формате.

Квитанции за ЖКУ владельцам недвижимости по умолчанию будут доставляться электронно. На бумажном носителе их тоже можно будет получить, но уже за плату.

В случае подписания, закон вступит в силу с 1 марта 2027 года, за исключением отдельных положений.
Как вам изменения? Какие плюсы/минусы для себя отметили?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Конституционный суд признал незаконными нормы НК РФ

И снова в центре внимания оказался земельный налог, а именно п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК РФ, устанавливающие налоговые ставки и порядок применения повышающих коэффициентов.

Почему снова? Потому что совсем недавно мы рассматривали один из таких споров, связанных с необоснованным применением налоговым органом повышающего коэффициента для участков с разрешенным видом использования «для ИЖС».

В этот раз поводом для рассмотрения дела стало одновременное применение ставки 1,5 % и повышающих коэффициентов в отношении участков, используемых компанией при строительстве коттеджного посёлка.

Застройщик посчитал, что ставка 1,5 % уже повышена, следовательно, к ней не должны применяться коэффициенты 2 и 4.

Арбитражные суды не согласились, но КС РФ поддержал, указав, что воля законодателя должна выражаться явно и недвусмысленно. Обжалуемые же нормы порождают противоречивую практику и не соответствуют Конституции РФ. 

⚡️ Вывод: с нового налогового периода ставка 1,5 % не применяется одновременно с повышающими коэффициентами.

Документ: Постановление КС РФ от 21.07.2026 №52-П

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Бухгалтерский День рождения

Мне кажется, я не просто так родилась 25 июля – в последний день сдачи отчетности.

Каждый год я подхожу к этому дню с чувством выполненного долга. Моя главная задача, чтобы сегодня все было сдано, посчитано и урегулировано – и мы все, я, клиенты, коллеги, могли расслабиться!

Надеюсь, вы тоже можете разделить со мной это чувство сегодня! 🎉

💬 Мой канал в MAX

Если вы вдруг думаете, где я пропала…
А я в бухгалтерской отчетности, консультациях и новых проектах клиентов – считаем, планируем, принимаем стратегические решения…

Обещаю вернуться на следующей неделе! ☺️

💬 Мой канал в MAX