Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Первые отголоски Постановления КС РФ по земельному налогу
 
Не так давно мы говорили о революционном Постановлении КС РФ по земельному налогу.  
Так вот, уже есть судебная практика!

Налоговый орган применил повышающий коэффициент 4 к земельным участкам, облагаемым по ставке 1,5%.
Суд признал такой подход неправомерным, сославшись на Постановление КС РФ от 21.07.2026 №52-П.

📎 Документ: Постановление АС Московского округа от 04.08.2026 № 04.08.2026

⚡️ Напоминаю, с 2027 года повышающие коэффициенты не применяются одновременно со ставкой 1,5%.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Суды разъяснили правила представления документов, если они запрашиваются в отношении лиц, не являющихся вашими контрагентами
 
Налоговики запросили документы, касающиеся деятельности проверяемого лица. Общество отказалось исполнять требование, посчитав, что в рамках ст. 93.1 НК РФ налоговый орган вправе запрашивать документы только у прямых контрагентов проверяемого лица, а оно таковым не являлось. К тому же запрошенные документы не составлены проверяемым лицом и не отражены в его отчетности, а значит не относятся к его деятельности.

Суды трёх инстанций поддержали налоговый орган, действия Общества расценены как неправомерные.
Вот почему:

— Требование законно, если выполняются 2 самостоятельных критерия: у лица имеются запрашиваемые документы и документы относимы к деятельности проверяемого плательщика;
— Относимость определяется доказательственным значением документов, а не тем, кто их составил;
— При камеральной проверке могут запрашиватьсядокументы по ст. 93.1 НК РФ.

📎 Документ: Постановление АС Московского округа от 14 июля 2026 года по делу № А41-71153/2025

Иногда кажется, что у налогового органа есть право запросить буквально всё 🙈

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Технический сбой – не уважительная причина

Компания обнаружила переплату по НДС и подала уточненную декларацию. Налоговая отказала учесть переплату в ЕНС из-за пропуска трехлетнего срока.

Налогоплательщик настаивал, что срок пропущен из-за сбоя в 1С, поэтому отказ неправомерен.
Однако суд решил, что сбой в учетной программе не является уважительной причиной для восстановления срока. Ведь налогоплательщик, обладая всей первичной документацией, имел возможность выявить ошибку и произвести перерасчет раньше.

📎 Документ: Постановление АС Центрального округа от 28 июля 2026 года по делу №А08-5825/2025

Да, автоматизация отчётности экономит время, но без сверки учётных данных с реальной картиной есть риски!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

До 20 млн рублей.

После 20 млн рублей возникает НДС (если продаете нежилые объекты).

После 490,5 млн рублей (на 2026 год) возникает НДС + НДФЛ.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Добрый день!
Это тот самый индивидуальный случай, в котором нужно разбираться, как оформить общую связку и стоит ли вообще это делать.

Отдельно хотела бы акцентировать ваше внимание на вопросе возможности применения патента по сдаче в аренду недвижимости, если сдается объект, который получен по договору безвозмездного пользования (ссуды).

Смотрим пп. 19 п. 2 ст. 346.43:
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов Российской Федерации, за исключением видов деятельности, установленных пунктом 6 настоящей статьи. В частности, патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:

19) сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков;

Обратите внимание, в пункте есть отсылка на собственные и арендованные объекты, по другим патент не предусмотрен.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Эмоции зашкаливают 🤪

От несправедливости… И даже не налоговой!!!

Читаю договор аренды, который прислал клиент, и возмущаюсь, насколько собственников ставят в интересное положение (это я культурно выразилась)!

Компенсируй мне мои потери НДС на коммунальных услугах! 😤

О чем я говорю:

Если арендатор напрямую заключит договор, например, на электричество, то будут документы с НДС.

Так, арендатор, который находится на общей системе налогообложения (платит НДС), уменьшит свои обязательства по уплате НДС.

Получается, вместо того, чтобы заморачиваться с документами, решили просто прописать, что собственник компенсирует упущенную выгоду по компенсации налога.

Сталкивались с такими требованиями в договоре? Как думаете, они правомерны?

💬 Мой канал в MAX

А где вообще справедливость?

Последние несколько лет я активно выступаю на конференциях и мастер-классах, и по количеству вопросов самой трепетной темой по-прежнему остается коммерческая недвижимость.

Вероятно, это самое несправедливое направление с точки зрения налогов – владельцы постоянно платят там, где того не ожидают)
Закон здесь работает не совсем очевидно, и сколько бы я не выступала – слушатели всегда открывают для себя что-то новое.

Многие агентства недвижимости, УК, брокеры просили провести обучающий тренинг для них и их сотрудников – могу наконец сказать, что у меня дошли руки!

Я решила организовать мастер-класс, основанный на моем опыте, разборе практических примеров и близком взаимодействии с участниками.
Такого объемного материала я не предоставляла ни разу.
Так что, планирую закрыть все ваши вопросы по этой теме 😉

Подробная информация по формату здесь:
https://naloglife.ru/master-class

Оставить заявку на участие.

💬 Мой канал в MAX