Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Платите дважды! Когда продаются объекты недвижимости – ЛЮБЫЕ – налоговая отрабатывает два направления: — не является ли эта деятельность предпринимательской; — задекларировали ли вы доход по НДФЛ. Многие, кто работают с недвижимостью и декларируют доход от ИП, столкнулись с тем, что налоговая потребовала задекларировать доход с продажи недвижимости еще и в рамках НДФЛ. Понимаете, инспекторы работают на разных этажах, в разных отделах, между собой не общаются… 😅 И это не единичные случаи, попытки отбиться от таких доначислений входят в ТОП запросов. Что поможет в такой ситуации? 1️⃣ Не паниковать – к сожалению, это рядовой случай. 2️⃣ Правильно заполняйте КУДиР, корректно выбивайте чеки – это поможет вам отстоять свою позицию, что все объекты корректно задекларированы в рамках предпринимательской деятельности. Для кого это больная тема? Кто-нибудь уже попадал в подобную ситуацию? #Ослоновская_адвент2026

Компенсация коммунальных платежей Мне показалось, что эта тема уже всем надоела – все знают, как учитывать коммунальные платежи, когда они являются доходом, когда попадают в базу и так далее. Оказалось, мне показалось 😅 Практика говорит, что тема актуальна! Давайте повторим основные моменты: — Компенсация коммунальных услуг может быть оформлена в виде переменной части аренды. В данном случае она является доходом по патенту и по УСН – и с нее платится НДС, если вы являетесь плательщиком НДС. — Компенсация коммунальных услуг может быть оформлена сверх аренды, то есть не являться ее частью. Все равно является доходом по патенту и по УСН, но на нее не начисляется НДС. — Компенсация коммунальных услуг может быть оформлена по агентскому договору, где собственник = арендодатель = агент. В данном случае, в доход ставится агентское вознаграждение. Да, компенсация коммуналки в доход не ставится, но вы должны составлять отчеты агента и вести журнал счет-фактур, который ежеквартально сдается в налоговую. Не игнорируйте документооборот! В противном случае, ваша деятельность может быть признана фиктивной! Как вы учитываете компенсацию коммунальных услуг? #Ослоновская_адвент2026

Мы на финишной прямой! Собрала для вас дайджест напоминалок и новостей уходящего года: 1️⃣ До 29 декабря необходимо уплатить фиксированные взносы ИП. Нам даже налоговая напоминает! Прикреплю информационное письмо в комментариях. 2️⃣ ФНС: если срок окончания действия патента приходится на 31 декабря 2025 года, то уплатить налог необходимо не позднее 29 декабря 2025 года. Уплатить налог можно онлайн с помощью сервисов ФНС России «Личный кабинет индивидуального предпринимателя» и «Уплата налогов и пошлин». Обратите внимание, что во многих патентах стоит дата уплаты 01.01.2026 г. Не запутайтесь, платим до 29.12.2025 включительно! 3️⃣ Самозанятые смогут получать пособие по больничному с 2026 года – закон опубликован. В период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2028 года пройдет эксперимент по добровольному страхованию на случай нетрудоспособности самозанятых. Плательщики НПД смогут оформлять оплачиваемые больничные. Для этого нужно добровольно зарегистрироваться в СФР и платить ежемесячные взносы (ст. 4, 5 закона). Документ: Федеральный закон от 15.12.2025г. №456-ФЗ. 4️⃣ Настройка кассы! Для тех, кто использует ККТ и переходит на уплату НДС или меняет ставку НДС! Не забудьте с 01.01.2026г настроить кассу!!! #Ослоновская_адвент2026 #Ослоновская_новости

Ура, товарищи! Можно сказать, одна рабочая неделя – и праздники! Не знаю, как вы, но я уже существую из последних сил 🤪

Добрый день! Существует мнение, что если вы декларировали доход вне рамок предпринимательской деятельности + налоговая вам не противоречила и принимала декларацию 3-НДФЛ, не требовала включить в декларацию по УСН, то и продажа к УСН относиться не должна. Пример такой логики можно посмотреть в делах:  — Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2019г № Ф09-1765/19 по делу № А76-26698/2018; — Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.03.2019г № Ф08-422/2019 по делу № А53-18839/2016. Но в разный момент на любую ситуацию могут посмотреть по-разному! #Ослоновская_вопросответ

Тут есть несколько вопросов:  📌 Является ли отец на момент дарения ИП? Применяет ли НДС?  📌 Является ли сын на момент дарения ИП? 📌 Что сын в дальнейшем будет делать с объектом недвижимости?  И почитайте пост еще: https://t.me/nalogi_nedvizhimost/2560 #Ослоновская_вопросответ

12 дней до Нового года – отвечаю на вопросы, которые вы оставляете мне в форме! Ссылки в тексте выделены синим цветом.