Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

15 июля – срок уплаты НДФЛ ⚡️

На фоне предыдущего дела, напоминаю о сроках уплаты НДФЛ по доходам, отраженным в декларациях 3-НДФЛ.

До 15 июля необходимо уплатить НДФЛ, в случае, если в 2025 году:
— продали недвижимость, находившуюся в собственности меньше минимального срока владения;
— получили в дар недвижимость, транспорт, акции;
— сдавали имущество в аренду;
— получали иной облагаемый доход (выигрыш, из зарубежных источников).

Советую до указанного срока пополнить ЕНС, чтобы избежать пеней и требований от налоговой.

Пени сейчас – ощутимое обременение, поскольку рассчитываются как 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (ст. 75 НК РФ), которая равна 14,25%.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Один ЕНС для налогов ИП и физлица

ИП попытался оспорить действия налогового органа и доказать, что последний неправомерно объединил его предпринимательские и личные налоги.

Заявителем по решению о взыскании оплачена задолженность в размере 763,5 тыс. руб., часть из которых была предназначена для уплаты патента. Однако оплата была учтена на ЕНС в счет задолженности по налогам, не связанным с предпринимательской деятельностью.

В ходе обжалования налоговая скорректировала задолженность с истекшим сроком взыскания, а образовавшуюся переплату направила на уплату патента и личных налогов.
Предпринимателя не устроило такое положение дел, он потребовал признать распределение неверным.

Суды всех инстанций указали, что ЕНС – один для бизнеса и для физического лица, платежи зачлись верно, а те, что неверно зачлись, были исправлены в досудебном порядке.

Документ: Постановление АС Московского округа от 10 июня 2026 года по делу № А40-9697/2024

❗️Вывод: Чтобы избежать неприятных последствий, регулярно проверяйте сальдо ЕНС.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Начинаем работать легально

И сразу вопрос:
Если я сейчас решил «обелить» бизнес, может ли налоговая оштрафовать меня за старый период?

Всех нас беспокоит, что вот мы раньше налоги не платили, доход не показывали, а если вдруг начнём, то налоговая посмотрит, что же было до этого – и доначислит 🤪

☝️ Лично я придерживаюсь мнения, что чем раньше начнете декларировать доходы, тем лучше. Тем меньше период риска!

Чем дольше вы скрываетесь в тени, тем больше сумма, больше угроз, в том числе и уголовных.

Обычно, когда вы становитесь предпринимателем, вас начинают проверять как предпринимателя и не копают, что было до регистрации ИП.

Но времена меняются… И сделать выбор, идти на риск осознанно и не декларировать доходы со всеми «возможными» вытекающими, либо перестраховаться на будущее, должен каждый…

#Ослоновская_предпринимательскаядеятельность

💬 Мой канал в MAX

Организация или ИП?

Я не помню, чтобы затрагивала эту тему в канале, но периодически и такие запросы бывают.

🔺 Что значит зарегистрировать организацию и кому это подходит?

В основном, работают с ИП, но есть случаи, когда регистрируют организации (например, ООО):

— Несколько учредителей;
— Создается работающий бизнес и есть план его продать (часто бывает в субарендном бизнесе);
— Есть страх ответственности ИП (хотя с ООО он не ликвидируется, на самом деле);
— Солидно, есть запрет на деятельность от ИП.

🔺 Основные различия по налогам:

— Организация не может применять патентную систему налогообложения;
— Правила по УСН, НДС, АУСН те же;
— Есть управляющий/генеральный, исполнительный директор. Отсюда начисление заработной платы, страховых взносов;
— Есть обязанность вести бухгалтерский учет, сдавать бухгалтерскую отчетность, что добавляет хлопот;
— Чтобы забрать прибыль, надо заплатить налог с дивидендов.

В общем, перед принятием решения – регистрировать организацию или нет, – необходимо все оценить заранее! В прочем, как и всегда 😉

Оставьте 🔥, если данная тема интересна!

#Ослоновская_предпринимательскаядеятельность

💬 Мой канал в MAX

Когда приходит время становиться ИП или регистрировать организацию

Напишу ситуации, когда считаю, что пора бы уже обозначить свою деятельность:

1️⃣ Покупаете нежилые помещения, сдаете в аренду;
2️⃣ Ведете субарендный бизнес;
3️⃣ Сдаете апартаменты;
4️⃣ Являетесь управляющей компанией;
5️⃣ Покупаете и продаете недвижимость/земельные участки 2 и более в год;
6️⃣ Сдаете в аренду на регулярной основе два и более объекта недвижимости;
7️⃣ Оказываете агентские услуги по поиску недвижимости;
8️⃣ Оказываете услуги по ремонту, дизайну и т.д

Что бы еще добавили в список?

#Ослоновская_предпринимательскаядеятельность

💬 Мой канал в MAX

Еду в Москву 🎉

8 июля буду принимать участие в тренинге для брокеров и руководителей агентств недвижимости от Ассоциации КОКОН при поддержке Ассоциации ГРМ и Яндекс Недвижимость.

На повестке дня:

— Как защититься от невыплаты комиссионного вознаграждения?
— Как выиграть суд без договора?
— Как разобраться в системе налогов?
— Как работать с КРТ?
— Как понять, куда утекают деньги агентства?

Эти и другие вопросы разберем на практике. Угадайте, с какой темой выступлю я ☺️

Когда: 08 июля, 10:00
Где: Москва, ул Садовническая 82, стр 2

Для посещения необходима обязательная регистрация – количество мест ограничено:
https://grmos.ru/events/137/

В случае возникновения вопросов:
Администратор Ассоциации КОКОН Валерия @rakitina_valerya

💬 Мой канал в МАХ

⚡️ Хочу начать инвестировать, как быть?

Как начать инвестировать в землю, кладовки, более крупные объекты с точки зрения налоговой стратегии?

Нужно ли сразу регистрировать ИП?

Такие вопросы задают очень часто.

Конечно, в идеале, хотелось бы ответить — да, сразу регистрируйте ИП, платите налоги как предприниматели, ведь ваша деятельность явно предпринимательская!

Но в реальности бывает так, что первые шаги не очень большие... Например, приобретается земельный участок за 50-100 тыс. рублей и затем продается за 200-300 тыс. рублей.

И вроде бы пока нецелесообразно становиться ИП ради одного объекта с небольшими суммами 🧐

Согласны? Как думаете, когда уже стоит регистрировать ИП?

Давайте порассуждаем вместе. А после я поделюсь своим мнением на эту тему.

#Ослоновская_предпринимательскаядеятельность

💬 Мой канал в МАХ