Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Добрый день! Существует мнение, что если вы декларировали доход вне рамок предпринимательской деятельности + налоговая вам не противоречила и принимала декларацию 3-НДФЛ, не требовала включить в декларацию по УСН, то и продажа к УСН относиться не должна. Пример такой логики можно посмотреть в делах:  — Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2019г № Ф09-1765/19 по делу № А76-26698/2018; — Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.03.2019г № Ф08-422/2019 по делу № А53-18839/2016. Но в разный момент на любую ситуацию могут посмотреть по-разному! #Ослоновская_вопросответ

Тут есть несколько вопросов:  📌 Является ли отец на момент дарения ИП? Применяет ли НДС?  📌 Является ли сын на момент дарения ИП? 📌 Что сын в дальнейшем будет делать с объектом недвижимости?  И почитайте пост еще: https://t.me/nalogi_nedvizhimost/2560 #Ослоновская_вопросответ

12 дней до Нового года – отвечаю на вопросы, которые вы оставляете мне в форме! Ссылки в тексте выделены синим цветом.

Мы тут с вами все про НДС, АУСН, патенты... Но многие еще находятся на стадии принятия решения, как работать... Когда можно оставаться физическим лицом без регистрации ИП: ✅ Когда вы не ведете предпринимательской деятельности (редкие сделки, не более одного раза в год, нет цели получить прибыль, продаете личное имущество и т.д.); ✅ Когда вы сдаете в аренду/наем временно свободное личное жилое имущество (например, получили квартиру в наследство и сдаете, пока думаете, что с ней делать); ✅ Разово попробовали провести сделку с жилым объектом или землей. Когда ТОЧНО нужно оформлять ИП/юридическое лицо: ❌ Работаете с НЕЖИЛЫМИ помещениями; ❌ Постоянные сделки с недвижимостью; ❌ Цель приобретения или использования объекта – получить экономическую ВЫГОДУ. ❗️ВАЖНО! Те, кто до сих пор не платят налоги с аренды или иных видов дохода! Выходите из тени! Это будет ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле, чем если вас найдет налоговая и посчитает все вместе! Кто-нибудь планирует открывать ИП в будущем году? #Ослоновская_адвент2026

По просьбам трудящихся ⚡️ Вопросы по АУСН в ТОПе. Напоминаю, что предыдущие посты по этой теме доступны по тегу #Ослоновская_АУСН Викторина по АУСН здесь. Основные тезисы: ✅ АУСН – автоматизированная упрощенная система налогообложения; ✅ Вы можете платить «Доходы» 8 %, либо «Доходы минус расходы» 20 %; ✅ Лимит по доходу составляет 60 млн рублей; ✅ На АУСН нет НДС; ✅ Налог на АУСН платится ежемесячно, рассчитывается налоговой. При этом все данные по доходам и расходам проверяем самостоятельно! ✅ Количество сотрудников – не более 5. Высчитывается по формуле; ✅ На АУСН страховые взносы сотрудников равны 0; ✅ Фиксированные взносы ИП равны 0. АУСН будет интересно рассмотреть тем, у кого доход превышает 20 млн рублей, но не достигает 60 млн рублей, и кто выбрал арендную стратегию инвестирования, работает с нежилыми помещениями. Предварительно считаем выгоду! ⚡️ Важный момент: Если компенсация коммунальных услуг у вас оформлена по агентскому договору, вы в рамках этого договора являетесь Агентом, применение АУСН запрещено. Время подумать и посчитать еще есть! Уведомление о переходе на АУСН необходимо подать до конца декабря. #Ослоновская_адвент2026

⚡️ Все ли подали заявление на патент? Если вы хотите применять патент с 01.01.2026г, то должна были подать заявление еще вчера 🤪 Но налоговая зачастую идет навстречу, выдает и с опозданием по сроку подачи заявления…

Для тех, кто будет работать с НДС! С чем вам придется столкнуться и что необходимо сделать: 1️⃣ Пересмотрите свою договорную базу. Особенно по переходящим договорам! Что у вас предусмотрено по договорам аренды? Сумма арендного платежа с НДС, без НДС и НДС сверху. Надо ли будет уплачивать НДС с компенсации коммунальных услуг? Здесь ответ зависит от формулировок в вашем договоре! Для субарендного бизнеса смотрим формулировки как с арендаторами, так и с арендодателями. 2️⃣ Переходящие сделки. Есть ли у вас такие? Когда деньги приняли в декабре, а передадите ключи в январе или наоборот. Разобрались здесь, как платить НДС? 3️⃣ Для работы с НДС важен документооборот. Продумайте, как вы будете обмениваться документами с вашими контрагентами. 4️⃣ Декларация по НДС сдается исключительно в электронном виде. Для этого нужен специальный сервис + ЭЦП. Продумайте этот шаг! 5️⃣ Продумайте ценообразование, налогов станет немного больше. 6️⃣ Вам необходимо будет вести книгу покупок и продаж, которые сдаются вместе с декларацией по НДС. Организуйте и этот процесс. 7️⃣ Если у вас одновременно есть операции, которые облагаются НДС и которые не облагаются НДС, то необходимо будет вести раздельный учет по НДС. 8️⃣ Отправьте своим клиентам уведомление, что вы стали плательщиком НДС. Особенно если это предусмотрено условиями договора! 9️⃣ Если вы работаете по агентскому договору, то: 📌 Агенту необходимо запросить у своих Принципалов, стали ли они плательщиками НДС, чтобы исполнитель свои обязательства по правильному формированию чеков, документов и отчетности перед налоговой; 📌 Принципалу необходимо уведомить Агента о том, что он стал плательщиком НДС, о выборе ставки. Ничего не забыла? Давайте дополнять вместе ⚡️ ℹ️ Мы работаем с НДС! Оставить заявку на обслуживание. #Ослоновская_адвент2026