Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Рассмотрение материалов проверок по ВКС

Проект еще одного приказа подготовлен ФНС России. На этот раз хотят утвердить порядок рассмотрения материалов проверки по видео-конференц-связи.

Рассмотрение материалов по ВКС возможно при наличии технической возможности с учетом часовых поясов и распорядка работы налоговых органов.

☝️ Важный нюанс: в деле не должны содержаться сведения, составляющие гостайну.

Оба рассмотренных нами проекта ФНС подготовлены в рамках синхронизации с поправками в НК РФ, вступающими в силу с 1 сентября 2026 года.

Данный закон, например, направлен на обеспечение удобства и беспрепятственного присутствия налогоплательщика при рассмотрении материалов проверки. Актуально, когда ИФНС ведет проверку не по месту учета плательщика.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Стройка не монтаж, патент не применим

ИП строил и продавал дома. Доходы от продажи земельных участков отражал по УСН, от продажи домов – по ПСН.

Но налоговая решила, что возведение домов – это не монтаж, а строительство.
Тем более работы выполнены с привлечением субподрядчиков (ИП и ООО), что в условиях ПСН запрещено.

ИП попытался учесть расходы, представив документы по взаимоотношениями с двумя ООО, но суд отказал, так как те не вели реальную деятельность.

Изначально плательщик
доказывал, что ПСН правомерен, а затем представил документы по нереальным сделкам, сведя шансы на налоговую реконструкцию к нулю.

Напоминаю, что учесть расходы можно тогда, когда они реальны и фактически произведены!

Где почитать: Постановление АС Поволжского округа от 2 июня 2026 г. по делу N А57-15404/2024

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Новый формат и порядок подачи возражений на акты налоговых органов

ФНС России подготовила проект приказа, который утверждает единый электронный формат и порядок направления:

— возражений на акты, дополнение к актам налоговых органов;
— документов, подтверждающих заявленные доводы.  

Электронные возражения физические лица (в т.ч. ИП)смогут направить через личный кабинет ФНС, либо Госуслуги, все юрлица и ИП – по ТКС. В приказе регламентированы сроки получения и регистрации документов для каждого способа, а также основания для отказа в приеме.

Среди последних:
— несоответствие утверждённому XML-формату;
— отсутствие соответствующей подписи.

Приказ вступит в силу не ранее 1 сентября 2026 года.
В первую очередь, он направлен на автоматизацию процессов для самой службы, а также призван упростить взаимодействие сторон.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Покупка помещения за налоги

❗️ Санкт-Петербург!

23 июля Михаил Боровлянский организует мероприятие, на котором я буду отвечать за налоговую часть темы.

Кто смотрел наши с Михаилом совместные эфиры, (например, этот) знает, насколько встреча обещает быть интересной 😉

Обещаем неформальную обстановку, открытый диалог и много пользы.

ℹ️ Информация по встрече: https://borovlyanskiycourses.ru/page150632366.html

💬 Мой канал в MAX

Надолго меня не хватило…

Рубрика «Вопрос-ответ» возвращается! 🎉

Кто давно на меня подписан, помнит, как каждую пятницу мы разбирали вопросы, которые вы оставляли мне в форме.

Как работает рубрика:
1️⃣ Вы оставляете свой вопрос в форме по ссылке.
Все вопросы анонимные!
2️⃣ Я отвечаю на вопросы в порядке живой очереди. Прошу запастись терпением, пока до вас дойдёт очередь ☺️
3️⃣ Я оставляю за собой право не публиковать вопросы, которые противоречат доброжелательной обстановке на канале, либо мой ответ может скорее навредить, чем помочь. (Такое бывает из-за недостатка вводных/информации)
4️⃣ Рубрика и канал будут жить, пока вы активны! Мне очень важна ваша поддержка!

А теперь — жду ваши вопросы! 🔥

⚡️ Почитать готовые материалы вы можете по тегу #Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Применение повышающего коэффициента по земельному налогу зависит от фактического использования участка

Налоговая посчитала, что если участки имеют вид разрешенного использования «для ИЖС», то при налогообложении применяется повышенный коэффициент 4.

Однако суды апелляционной и кассационной инстанции указали, что для налогообложения важнее не то, что указано в документах, а фактическое использование участка, наличие объективных обстоятельств, препятствующих целевому использованию.

В рассматриваемом деле земля принадлежала некоммерческой организации, на ней располагались объекты ЖКХ, жилищное строительство было невозможно, а значит, требования налоговой не обоснованы.

Документ: Постановление АС Московского округа от 24.06.2026 по делу № А40-175427/2025.

❗️Всегда обращаем внимание на фактическое использование участков. Если ИФНС неверно применила повышающий коэффициент, то это можно обжаловать!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Госдума рассмотрит законопроект о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает установить режим обязательного нотариального удостоверения сделок купли-продажи и мены недвижимости, совершаемых гражданами.

По мнению инициаторов, такая форма заключения сделок повысит законность и прозрачность последних, обеспечит защиту прав граждан, снизит количество преступлений и судебных дел в данной сфере.

В проекте есть и исключения, изменения не коснутся долей в праве общей собственности.

🔗 Где смотреть: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1278249-8

Если законопроект примут, в сделку придется закладывать дополнительные расходы на услуги нотариуса (от 300 до 20 000 руб.) 🤪

Как считаете, примут поправки? Есть ли необходимость таких изменений?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ