Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Надолго меня не хватило…

Рубрика «Вопрос-ответ» возвращается! 🎉

Кто давно на меня подписан, помнит, как каждую пятницу мы разбирали вопросы, которые вы оставляли мне в форме.

Как работает рубрика:
1️⃣ Вы оставляете свой вопрос в форме по ссылке.
Все вопросы анонимные!
2️⃣ Я отвечаю на вопросы в порядке живой очереди. Прошу запастись терпением, пока до вас дойдёт очередь ☺️
3️⃣ Я оставляю за собой право не публиковать вопросы, которые противоречат доброжелательной обстановке на канале, либо мой ответ может скорее навредить, чем помочь. (Такое бывает из-за недостатка вводных/информации)
4️⃣ Рубрика и канал будут жить, пока вы активны! Мне очень важна ваша поддержка!

А теперь — жду ваши вопросы! 🔥

⚡️ Почитать готовые материалы вы можете по тегу #Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Применение повышающего коэффициента по земельному налогу зависит от фактического использования участка

Налоговая посчитала, что если участки имеют вид разрешенного использования «для ИЖС», то при налогообложении применяется повышенный коэффициент 4.

Однако суды апелляционной и кассационной инстанции указали, что для налогообложения важнее не то, что указано в документах, а фактическое использование участка, наличие объективных обстоятельств, препятствующих целевому использованию.

В рассматриваемом деле земля принадлежала некоммерческой организации, на ней располагались объекты ЖКХ, жилищное строительство было невозможно, а значит, требования налоговой не обоснованы.

Документ: Постановление АС Московского округа от 24.06.2026 по делу № А40-175427/2025.

❗️Всегда обращаем внимание на фактическое использование участков. Если ИФНС неверно применила повышающий коэффициент, то это можно обжаловать!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Госдума рассмотрит законопроект о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает установить режим обязательного нотариального удостоверения сделок купли-продажи и мены недвижимости, совершаемых гражданами.

По мнению инициаторов, такая форма заключения сделок повысит законность и прозрачность последних, обеспечит защиту прав граждан, снизит количество преступлений и судебных дел в данной сфере.

В проекте есть и исключения, изменения не коснутся долей в праве общей собственности.

🔗 Где смотреть: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1278249-8

Если законопроект примут, в сделку придется закладывать дополнительные расходы на услуги нотариуса (от 300 до 20 000 руб.) 🤪

Как считаете, примут поправки? Есть ли необходимость таких изменений?

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Не расчетом единым жив бухгалтер…

Шел третий час и пятый день общения с налоговым инспектором по одному клиенту 🤪 И я сейчас хотела бы немного отстоять себя, свою команду и коллег.

Многие предприниматели считают, что наша работа заключается в том, чтобы нажать пару клавиш, вставить несколько цифр – и получить результат.
Как бы двойное налогообложение – мы и зарплату требуем, так еще и налоги платить заставляем, да?)

Так вот, помимо таблиц эксель и 1С, мы (за свою команду ручаюсь!):

— Общаемся с контрагентами, сами звоним им, если с чеками/документами что-то не так;

— Взаимодействуем с налоговой – помимо рутинных задач, отстаиваем вашу позицию, законно «недоговариваем» информацию, объясняем каждую бумажку, если это поможет сохранить ваши нервы и деньги;

— Регулярно анализируем ваши доходы и расходы на предмет необходимости смены налоговой стратегии;

— Ежедневно отвечаем на вопросы, консультируем предпринимателя – начиная от вопросов с банком, заканчивая работой с приложениями;

— Каждый год лично я с каждым инвестором провожу стратегическую сессию, на которой мы планируем, считаем, анализируем прошлое, будущее и настоящее. Это тоже входит в обслуживание!

Коллеги-бухгалтеры, про что еще забыла?

💬 Мой канал в MAX

Битва на ножах 🔪

Именно так выглядит наш спор!

❗️ Коллеги, необходимо ваше мнение!

🔺 Ситуация:
Физическое лицо владеет апартаментом.

Физическое лицо дает доверенность ИП на УСН на:
— Подписание договора с управляющей компанией, которая будет сдавать апартаменты посуточно;
— Прием денежных средств от управляющей компании;
— Подписание актов, отчетов, которые представляет управляющая компания.

То есть деньги на себя от управляющей компании принимает ИП на УСН, который действует по ДОВЕРЕННОСТИ.

Внимание, вопрос! ⬇️

Важно ⚡️

Закон принят! Следили за ним здесь и здесь.

❗️Теперь официально:
пороговое значение доходов в 20 млн рублей на УСН для освобождения от НДС сохранится до 2030 года.

В 2030 году порог составит 15 млн рублей, в 2031 году – 10 млн рублей.

Процесс принятия закона занял меньше месяца! Быстро они, как считаете?

Новость хорошая, но ложку дегтя все-таки добавлю: нужно снова пересмотреть налоговую стратегию!

Записывайтесь на консультации, посчитаем вместе.

❗️ Мест в июле осталось крайне мало!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

15 июля – срок уплаты НДФЛ ⚡️

На фоне предыдущего дела, напоминаю о сроках уплаты НДФЛ по доходам, отраженным в декларациях 3-НДФЛ.

До 15 июля необходимо уплатить НДФЛ, в случае, если в 2025 году:
— продали недвижимость, находившуюся в собственности меньше минимального срока владения;
— получили в дар недвижимость, транспорт, акции;
— сдавали имущество в аренду;
— получали иной облагаемый доход (выигрыш, из зарубежных источников).

Советую до указанного срока пополнить ЕНС, чтобы избежать пеней и требований от налоговой.

Пени сейчас – ощутимое обременение, поскольку рассчитываются как 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (ст. 75 НК РФ), которая равна 14,25%.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ