Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Платишь за аренду здания, не забудь заплатить за землю!

Интересное судебное дело, хоть и не про налоги, но есть над чем подумать.

🔺 Суть:

Общество несколько лет арендовало нежилое помещение. В договоре было указано, что арендная плата не включает плату за пользование участком. Однако отдельного договора аренды земли стороны не заключили. Позже арендодатель потребовал взыскать неосновательное обогащение за пользование участком.

Две инстанции поддержали аредодателя, кассация направила дело на пересмотр.

🔺 Мнение судов:

— Арендатор не платил за аренду земли = получил необоснованное обогощение;
— В договоре четко прописано, что плата за нежилое помещение не включает плату за земельные участки. Это подтверждает волю и намерения платить отдельно за аренду земельного участка.

🔺 Что кассация:

— В договоре не определена сумма аренды за земли, не прописана четкая обязанность, отдельного договора на аренду земельного участка тоже нет;
— Согласно п. 2 ст 654 ГК РФ установлено правило, что плата за пользование здания включает плату за пользование земельным участком, если иное не указано в законе или договоре. В договоре недостаточно указать условие о невключении в арендную плату стоимости пользования участком;
— Если прямо не установлена отдельная плата за пользование участком, требовать ее от арендатора нельзя (пункт 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Документ: Постановление АС Московского округа от 21.04.2026 по делу N А41-22170/2025

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Перешли на НДС и есть действующий договор аренды…

Что у вас написано в договоре по поводу НДС?

Согласно законопроекту № 1203640-8, который прошел первое чтение, если ничего не прописано про НДС в договоре, то:

— Если арендатор не может принять НДС к вычету, то Арендодатель исчисляет НДС расчетным методом, то есть сумма аренды включает НДС (п. 1 ст. 1 проекта закона).

— Счет-фактуру при этом выставлять не нужно (п. 2 ст. 1 проекта закона).

Предполагается, что закон вступит в силу через месяц после опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДС (ст. 2 проекта закона).

В очередной раз обращаем внимание на необходимость заранее продумывать формулировки в договоре!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Дружба, партнерство и семейные ценности

Именно это я чувствую всегда, когда работаю с клубом «Капитал» и его основателями Игорем Перемитиным и Дмитрием Смирновым ☺️
Считаю, что в наше время особенно важно не только быть классным экспертом, собирать выгодные портфели и оказывать качественные услуги – необходимо сохранить в себе что-то человеческое… Надеюсь, понимаете, о чем я.

В общем, благодарю ребят за то, что позвали в качестве спикера на свое мероприятие. Организация, участники, гости, ценности – все на уровне ❤️

Я выступала с темой методов оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость – в режиме онлайн помогла найти предпринимателю ошибку в своей деятельности. Именно в такие моменты понимаю, что работаю не зря!

Спасибо всем, кто пришёл! Надеюсь, еще не раз встретимся!

💬 Мой канал в МАХ

Я вас снова не обрадую

Новый этап усиления финансового контроля заключается в следующем:

Банк России ужесточает контроль за внесением крупных сумм наличных на банковские счета. Такие меры направлены на предотвращение отмывания незаконных доходов и пресечение других противоправных финансовых операций.

Центробанк опубликовал рекомендации для кредитных организаций, согласно которым банки должны проводить ежедневный мониторинг клиентских операций.

Особое внимание предлагается уделять сомнительным транзакциям физических лиц, а также компаний и индивидуальных предпринимателей.

Успокаивают тем, что изменения не коснутся клиентов, которые уже подтвердили свое финансовое состояние, деловую репутацию и законность происхождения денежных средств необходимыми документами.

Думаю, эти новшества необходимо учитывать при планировании сделок.

У вас когда-нибудь «зависали» деньги на проверке в банке? Долго разбирались?

💬 Мой канал в МАХ

Пощады больше не будет

Пока вы выбираете новую тему на разбор, поделюсь своими наблюдениями и жалобами 😅

Только за один сегодняшний день мы получили 6 требований от налоговой по разным клиентам.

И когда читала документы, поймала себя на мысли, что наша с вами сфера – именно недвижимость, – к сожалению, становится все более подконтрольной.
Новые механизмы проверки поражают.
Например, смотрят кассовые разрывы, НДС, теперь сравнивают рыночную цену и кадастровую стоимость даже у ИП…

Повторюсь, это только за сегодня! 🤪 В общем, мне есть, о чем рассказать, благо, мы ко всем требованиям готовы!

Не планировала никаких продающих постов, но мои мысли приводят только к одному выводу: ветер дует тревожный и свой бизнес необходимо обезопасить.
Я со своей командой с удовольствием возьму вас под крыло и позабочусь, чтобы диалог с налоговой проходил гладко и без нервов.

Прийти на бухгалтерское обслуживание или получить консультацию: https://www.naloglife.ru/consult

Либо пишите @bolshakovaanastasiia

Мы всегда на связи!

💬 Мой канал в МАХ

Сможем повторить?

В прошлом году благодаря всем вам мне удалось взять номинацию в премии Private Money Awards. Спасибо за ваше время и доверие!

В этом году я буду участвовать в конференции как спикер. В чудеса особо не верю, но вдруг у нас получится повторить нашу общую победу?

Мне будет очень приятно, если вы сами и ваши коллеги проголосуют за меня в номинации «Лучший telegram-канал по доходной недвижимости» по ссылке:
https://anketolog.ru/dn-telegram2026

Так же я участвую в номинации «Лучший эксперт в теме доходной недвижимости»:
https://anketolog.ru/dn-expert2026

Вы можете оставить только один голос за один ресурс в каждой из номинаций.

Заранее благодарю вас 🙏 ❤️

💬 Мой канал в МАХ