Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

❕ Может, именно ВЫ теперь не на НДС?

⚡️ Приняты новые поправки в НК РФ.

🔴 Проверяем себя:
Если у вас за 2025 год доход превысил 20 млн рублей, то с 1 января 2026 года вы стали плательщиком НДС.

🔴 Что поменяли:
Теперь, при расчете НДС, когда мы смотрим доход за 2025 год, мы можем убрать из него % по вкладам и % по остаткам на счетах.
Это касается тех, у кого доход меньше 60 млн рублей за 2025 год.

Например, в 2025 году ваш доход составил 20 500 000 рублей, из них % по вкладам составили 800 000 рублей.

Значит, ваш доход для расчета лимита по переходу на уплату НДС составил:
20 500 000 – 800 000 = 19 700 000 (руб.)

Тогда вы не являетесь плательщиком НДС!

❗️ Но норма действует с 01.04.2026г!
Будем ждать разъяснений по 1 кварталу 2026 года.

#Ослоновская_НДС

💬 Мой канал в МАХ

Важное мероприятие ⚡️

16 апреля в 16:30 я приму участие в Заседании налогового дискуссионного клуба в рамках Всероссийского жилищного конгресса.

Начало дискуссии: 16:30
Тема: Девелопмент
Зал: Безопасно.Орг

Наверняка вы слышали про это мероприятие, которое является ключевым событием на рынке недвижимости, и я очень рада быть его частью ❤️

Поговорим с коллегами на тему продажи коммерческой недвижимости, лично я расскажу про особенности продажи коммерческих помещений.

Поделитесь, присутствовали ли вы когда-нибудь на Конгрессе? Как впечатления? Возможно, планируете быть в этом году?

💬 Мой канал в МАХ

Новые поправки в НК РФ приняты ⚡️

🔗 https://sozd.duma.gov.ru/bill/1110069-8#bh_histras

Завтра буду разбирать!
Остаемся на связи!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Банк будет следить за наличием предпринимательской деятелности

Напоминаю, что также следим за законопроектом № 1191451-8, где:
«3) установление обязанности Банка России предоставлять в налоговые органы информацию о физических лицах, в отношении которых выявлены риски ведения предпринимательской деятельности, в частности, получение систематического дохода, а также наделение налоговых органов правом запрашивать в аналитических целях детализированные выписки по счетам таких физических лиц в иных кредитных учреждениях вне рамок проведения проверок.
В настоящее время доходы физических лиц, получаемые в безналичном порядке от других физических лиц, находятся за «периметром» налогового контроля, так как исключены из налогообложения. Налоговые органы ограничены в запросах у банков выписок по счетам физических лиц - запросить данные сведения возможно только при наличии предусмотренных Кодексом оснований, перечень которых является исчерпывающим.
Кроме того, денежные средства, полученные физическими лицами безвозмездно (даром), полностью освобождены от налогообложения,
и под это освобождение «маскируются» платежи другим физическим лицам
по возмездным сделкам».


🔗 Ссылка на законопроект

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

За каким законопроектом еще бы последить…

«По данным Банка России за 2024 год объем выручки по безналичным расчетам (карты и сервис быстрых платежей) составил 67,57 трлн. руб., тогда как через кассовые чек было отражено только 63,10 трлн. руб. Таким образом, разрыв в 4,47 трлн. руб. указывает на масштаб проблемы. Выборочный анализ показывает, что около трети этой суммы не декларируется», —
Практически сразу с этих слов начинается пояснительная записка к законопроекту № 1192006-8.

Суть в том, что планируется совершенствование контроля за применением ККТ, где банки будут исполнять надзорную функцию.

⚡️ Но еще вводится понятие:
«Организатор массовой торговли»

Владеете объектом недвижимости 3 000 и более м2,
сдаете в аренду более 10 арендаторам – все, вы организатор массовой торговли.

Что необходимо будет делать:
⚫️ Ежемесячно конролировать наличие ККТ у арендаторов;
⚫️ Нашли нарушение – обязаны потребовать устранить, но при этом необходимо запретить арендатору использовать помещение по назначению до устранения нарушения;
⚫️ Не устранил в течение 15 рабочий дней – необходимо расторгнуть договор;
⚫️ Перед заключением договора аренды и после контролировать, чтобы арендаторы не были в реестре нарушителей. Работаете с нарушителями – необходимо срочно расторгнуть договор.

Быть собственником помещения становится интереснее и интереснее…

Документ: Законопроект № 1192006-8

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Плати-ка ты мой НДС

Многие стали или скоро станут плательщиками НДС.
И как только мы становимся плательщиками НДС, возникает вопрос и, конечно же, огромное желание перевыставить НДС покупателю. Если смотреть на примере договора аренды, то арендатору.

Вопрос, как перевыставить НДС покупателю, законом не урегулирован. Тут кто во что горазд. Да и судебная практика интересная пошла.

❓ Что сейчас происходит?
Предлагается урегулировать законодательно вопрос по изменению цены на НДС при длящемся договоре. Договоры аренды зачастую такие.

⚫️ Если в договоре четко прописаны условия, как действовать в случае появления НДС, то опираемся на договор.

⚫️ Если в договоре нет условий по НДС, покупатель (арендатор) не может принять НДС к вычету, стороны не договорились, не внесли самостоятельно изменения в договор, то сумма по договору автоматически становится с НДС.
Например, была у вас арендная ставка 100 000 руб. без НДС, потом стала 100 000 руб. с НДС. То есть вы автоматически зарабатываете меньше.

❗️ Вывод: заранее продумывайте формулировки по НДС, даже если вы пока не являетесь плательщиком НДС и до НДС вам далеко.

Документ: Законопроект № 1203640-8

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

А теперь про спонсоров

Хочу обратить ваше внимание, что все ситуации, которые мы разбирали на этой неделе – не вымышленные!

Это реальные ответы, с которыми я сталкиваюсь во время интервью/собеседований/обучающих мероприятий. Специально сохраняю их для того, чтобы обсудить вместе с вами ☺️

Поэтому отдельно прошу принять к сведению, что данные рассуждения не только некорректны – они приводят к завышенным налоговым обязательствам, к юридически неграмотным документам, к ошибкам в ведении бизнеса!

То, что перед вами юрист или бухгалтер, не гарантирует безошибочных суждений! К сожалению, это так, все мы люди и все мы ошибаемся.

Благо, теперь вы сами можете проверить кого угодно 😉

💬 Мой канал в МАХ