Телеграм канал «Налоги и недвижимость от Ослоновской»

Как правильно задекларировать доход от продажи недвижимости?

Когда становиться ИП? Это наиболее частые вопросы, с которыми сталкивается инвестор.

Давайте повторим важные моменты.

Зачастую, если вы инвестируете в недвижимость, вы пробуете продать ее как личное имущество. Корректно ли это?

Как проверить себя? ⏩ Честно взгляните на цель покупки. И если ответ – заработать, – то деятельность очевидно предпринимательская.

Иные признаки предпринимательской деятельности:
— 2 и более продажи в год (а иногда смотрят отрезок и в 3 года);
— Малый срок владения объектом;
— Вы предпринимаете действия, связанные с улучшением объекта (для того, чтобы продать его дороже, конечно же 😉).

❗️Важно: по сравнению с прошлыми годами, даже если взять отрезок в 5 лет, требования признать деятельность предпринимательской приходят значительно чаще!

Что будет, если их игнорировать? Поговорим завтра!

💬 Мой канал в МАХ

Пени за просрочку по налогам и сборам станут меньше

Хоть что-то хорошее 😅

Расчет пени в случае просрочки налоговых платежей напрямую связан со значением ключевой ставки.
Ниже ставка – ниже пени.

Размер, конечно, незначительный, но все-таки!

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Блокировка счетов физлиц из-за неподачи декларации 3-НДФЛ

Возможно, уже видели громкие заголовки на эту тему?

ФНС опровергла данное заявление и напомнила о том, что блокировки могут коснуться исключительно организаций и ИП.

Банковские операции действительно могут быть приостановлены, если указанные лица не предоставили декларацию в течение 20 дней по истечении установленного срока.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Изменение реквизитов с 1 апреля ⚡️

При уплате налогов как ЕНП (Единый налоговый платеж) в реквизитах отражают:
— ИНН плательщика (реквизит 60) – ИНН того, чью обязанность по уплате налогов исполняют;
— КПП плательщика (реквизит 102) – "0" (исключение – иностранные компании);
— ОКТМО (реквизит 105) – "0";
— КБК (реквизит 104) – "18201061201010000510";
— статус плательщика (реквизит 101) – "01";
— реквизиты 106 - 109 – "0";
— назначение платежа (реквизит 24) – "ЕНП". Если внести иную информацию, налоговики не станут ее использовать;
— ИНН получателя (реквизит 61) – "7727406020";
— КПП получателя (реквизит 103) – "770701001".

При перечислении налогов не как ЕНП в реквизиты вносят:
— ИНН плательщика (реквизит 60) – ИНН того, чью обязанность по уплате исполняют;
— КПП плательщика (реквизит 102) – КПП организации или ОП;
— ОКТМО (реквизит 105) – восьмизначный код ОКТМО;
— КБК (реквизит 104) – КБК конкретного платежа;
— статус плательщика (реквизит 101) – "01";
— реквизиты 106 - 109 – "0";
— назначение платежа (реквизит 24) – дополнительную информацию;
— ИНН получателя (реквизит 61) – "7727406020";
— КПП получателя (реквизит 103) – "770701001".


Документ: Информация ФНС России от 27.03.2026г

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в МАХ

Бесплатный помощник от ФНС

Реакций и просмотров стало совсем мало, но я все равно хочу поделиться с вами инструкцией по работе с уведомлениями в ЛК. Считаю, что это будет полезно.

Уведомление не является 100% верной информацией, но если данные в нем сошлись с вашими, то его можно считать подтверждением того, что все правильно.

На практике у нас были кейсы, когда клиенты забывали сообщить о продаже объекта, но мы видели это в уведомлении, вовремя корректировали данные и, как следствие, правильно декларировали доход ⏩ А значит, избегали штрафов и пени.

Считаю, что с этим можно и нужно работать! Сохраняйте себе 🔥

💬 Мой канал в МАХ

Подсказка по налогам

На самом деле, у тех, кто продает недвижимость, есть проверочный механизм, который позволяет оценить, все ли вы помните, все ли сделки отразили в учете.

Всем, кто продает недвижимость, в личный кабинет физического лица приходит уведомление о необходимости задекларировать доходы от продажи объектов недвижимости и транспорта.

Уведомление содержит детализированную расшифровку всего, что было продано.
Берем и проверяем себя!

Если нужна инструкция, где найти уведомление, дайте знать 🔥

💬 Мой канал в МАХ