Мятежный капитализм : 5'219 | на пост: 1'559 | ER: 50% Публикации Упоминания Аналитика

Смотрю я на объем сделок с жилой недвижимостью в Китае и думаю, произойдет ли у нас то же самое когда-нибудь?

Не в том смысле, что будет падение из-за ужесточения монетарной политики - оно и так есть в моменте, а будет ли произведен пересмотр населением восприятия жилой недвижимости как актива.

Ведь, по большому счету, ничего глупее, имея альтернативы в виде коммерческой недвижимости, чем инвестировать в жилую недвижимость как арендный бизнес нет. Да и сама по себе недвижимость как средство сбережения от инфляции, особенно учитывая сопутствующие расходы, далеко не хороша. Ведь если посмотреть на изменение цены (даже рублевой, не говоря уже о долларовой) квадратного метра в исторической перспективе, то можно видеть периоды боковиков десятилетие длинной.

@moi_misli_vslukh

Proeconomics : 58'887 | на пост: 11'228 | ER: 0% Публикации Упоминания Аналитика

Реальная стоимость жилья в Канаде из стадии «пузыря» перешла в стадию «сверхпузыря».
Средняя стоимость стандартного дома в 2024 году составит 843.684 канадских доллара (615 тыс. долларов США). Однако в крупных городах цена домов ещё выше: в Ванкувере - 1 млн 281 тыс. долларов, в Торонто – 1 млн 198 тыс.

Кроме ранее стандартных причин роста цен на жильё в Канаде – высоком притоке иммигрантов с деньгами и инфляции – есть ещё одна, близкая нам, в России.

Сегодня в среднем по Канаде 36% в конечной стоимости жилья составляют налоги и сборы, и это доля постоянно увеличивается. В начале 2000-х она была 12-14%. Муниципалитеты за счёт таких поборов поправляют свой бюджет. Но рост цен уменьшает число сделок (в Торонто в 2023-м – на 47%).
В результате муниципалитеты получили огромный дефицит бюджета, который они вынуждены компенсировать за счет нового повышения налогов. В Торонто налог на собственность подняли сразу на 10%.
(В России поборы муниципалитетов с девелоперов тоже стимулируют рост цен на жильё)

Ипотека в России. Новости и аналитика : 19'087 | на пост: 3'059 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 апреля 2024 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек : 14'908 | на пост: 4'803 | ER: 39.2% Публикации Упоминания Аналитика

Сегодня в полночь, вероломно, в СМИ начали просачиваться вариации на тему - какая ставка будет по семейке через 2 месяца... Типа для семей с детьми 6+ лет она составит на нынешние 6%, а более чем "рыночные" 12%

Вброс ли это, прощупывания реакции для, или реальность - хз. Вполне допускаю оба варианта. Ибо такая текущая затянувшаяся неопределённость в будущих важных условиях точно противоречит одному из декларируемых ранее чиновниками принципов: прозрачные, стабильные условия госипотеки на долгий срок, чтобы исключить всплески успевальщиков

Щас же я наблюдаю абсолютно стандартную картину. Мы всё поменяем. Как прежде не будет. А как будет - не готовы сказать... Что делают наши люди, необременённые доверием к государству и светлому будущему? Ага... стремятся успеть в вагон

Но я точно не против повышения ставки по семейке. Ибо, если уж, не можете спрыгнуть с иглы, то хотя бы остужайте то, что натворили

Вот только не надо фиксировать какие-то 12%. Не лучше ль привязаться к некой дельте с ключом ЦБ? Ведь через годик-другой вполне можем снова увидеть однозначный ключ. И это приведёт к головняку семейщиков с рефинансированием. И полностью мёртвой, бумажной, неработающей программе "Семейка до 2030". Значит менять условия. Каждый раз, опять и снова 🤷‍♂️

Но и меньше 12% ставить для "нецелевых" семей не варик. Т.к. дельта от условных 8-10% и 6% - вообще не простимулирует граждан плодиться ради минимальной ставки

Поэтому - да, остывание госипотеки неизбежно. Да, будет и региональная дифференциация. Могут и с суммами лимита поиграть. И с требованием к количеству тех самых детей "до" 6 лет...

Рукотворные ловушки они такие )) Ни расслабиться, ни поскучать @iliilitop

Апартаменты России : 4'336 | на пост: 330 | ER: 0% Публикации Упоминания Аналитика

Рублядоллар : 36'550 | на пост: 5'625 | ER: 17.6% Публикации Упоминания Аналитика

Психоделика года: на Авито обнаружили объявление о продаже квартиры-замка за ₽78 млн. Описание — отдельный жанр комедии.
@roubledollar

Ретро-взгляд : 2'138 | на пост: 727 | ER: 107.7% Публикации Упоминания Аналитика

Нeпринятые эcкизы Эйфeлевой Бaшни.

Ретро-взгляд 📸

обмани меня риэлтор : 8'450 | на пост: 863 | ER: 11.1% Публикации Упоминания Аналитика

великий и могучий
язык
народ
кант
и федеральный риэлтор

доброе утро

Ипотека 1% : 6'774 | на пост: 753 | ER: 18.6% Публикации Упоминания Аналитика

❕Продажи новостроек в Москве в I квартале упали на 12%.

Продажи первичного жилья в Москве сократились в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 12% – до 17,9 тысячи договоров долевого участия.

При этом, по данным Росреестра, продажи нежилой недвижимости за квартал выросли на 51%.

Домострой : 38'776 | на пост: 9'587 | ER: 31.5% Публикации Упоминания Аналитика

Setl Group кинули на 400 млн рублей.

Петербургский бизнесмен Илья Еременко в 2020 году возглавил компанию "СЗ Сэтл Стандарт" (входит в Setl Group) и заключил с гендиректором "Кронверк" Максимом Огородниковым договор купли-продажи земли и помещений банкротящегося НАО "Компрессорный комплекс" на набережной Обуховской обороны за 1,2 млрд руб.

После подписания договора "Сэтл Стандарт" перевела "Кронверк" аванс в 400 млн руб., но землю и имущество так и не получила. В 2023 году "СЗ Сэтл Стандарт" потребовала через суд 400 млн руб. аванса и еще 61 млн руб. процентов.

Издание Neva. Today предполагает, что у НАО "Компрессорный комплекс" были активы, которые заинтересовали миллиардера Еременко, но сам комплекс должен был деньги "Кронверку". При этом компания получила аванс, а требование долга передела третьим лицам.

Заявление возбудить в отношении "Кронверк" дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере Еременко написал в конце февраля этого года.

Hotelier.PRO : 4'078 | на пост: 440 | ER: 14.5% Публикации Упоминания Аналитика

АПОГЕЙ ПЕРЕД АНТРАКТОМ. ЧТО ЖДЕТ РЫНОК МОСКОВСКИХ ОТЕЛЕЙ В 2024

Год 2024 на гостиничном рынке Москвы будет примечателен тем, что собственники вынуждены открыть в Москве целую когорту новых отелей. И их можно понять – дальше ждать себе дороже.

По данным компании Commonwealth Partnership в Москве в 2024 году могут открыться до девяти новых отелей суммарно на 1180 номеров. Неслыханное в последние годы дело! Такого город не помнит с 2017 года, когда решительными темпами создавались отели под ЧМ-2018 по футболу.

Для сравнения, в 2023 году в Москве появились две полностью новые гостиницы – суммарно на 314 номеров. Сначала был запущен «AZIMUT Сити Отель Комсити» 4* на 150 номеров. И только уже затем осенью распахнул двери Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel 5* на 164 номера (и Hotelier.pro был фактически первым, кто сделал развернутое интервью с генеральным менеджером нового отеля).

Новые открытия в Москве в 2024 году для собственников скорее вынужденные, чем желанные - большинство объектов находились на финальной стадии несколько лет. И пора уже (и выгоднее) их, наконец, запустить, чем медлить дальше и ждать лучших времен – считает Алексис Деларофф, региональный директор Accor в России, Грузии и СНГ.

В самом деле, нужно воспользоваться моментом, потому что что будет со спросом дальше - за горизонтом 2024 года - предсказать сложно.

До 60% нового номерного фонда в Москве в этом году будет представлено отелями категории 4*. В самом деле, такой уровень может удовлетворить и взыскательных иностранных гостей, и в то же время его могут «потянуть» по бюджету и российские гости.

Среди новых ожидаемых в 2024 году проектов:
- Ex-HGI Moscow Paveletsky 4* - 234 номера
- DoubleTree by Hilton Moscow Arbat 4* - 100 номеров (уже открылся на днях)
- Stella Di Mosca 5* (Ex. Bvlgari hotel) 5* - 65 номеров (тоже открылся - в конце марта)
- Гостиница «Россия» (рядом с парком «Зарядье») 5* - 156 номеров
- Cosmos Smart Moscow Semenovskaya 3* - 120 номеров

Недвижа : 43'916 | на пост: 8'169 | ER: 35.8% Публикации Упоминания Аналитика

Инновации иногда выглядят очень странно.

Например, вот такую спорную "красоту" разработало архбюро "ДНК".

Вашему вниманию предлагается апарт-комплекс "Бублик". Строит его "Сбербанк", который не ищет легких путей в девелопменте.

В здании задумано 653 апартамента, а возводится оно в инновационном центре "Сколково", в районе D2 "Технопарк".

Понятно, почему это апартаменты. Вряд ли где-то, кроме советского экспериментального "Круглого дома" в районе Матвеевское московские власти позволят построить жилье с закругленными стенами, спорной инсоляцией и двором-колодцем, в который с трудом будет проникать солнечный свет.

@nedvizha

Экспертосфера : 20'459 | на пост: 3'214 | ER: 19.2% Публикации Упоминания Аналитика

Ипотечное кредитование в 2024 году: меньше роста - больше качества от Эксперт РА

Ипотека в России. Новости и аналитика : 19'087 | на пост: 3'059 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика