Телеграм канал «М2 — Метр квадратный»

Не столь важно, как пишется, — важно, как защищает 🛡 Если вы интересовались покупкой новостройки, то точно слышали об этом способе расчётов. Но далеко не все понимают механизм его работы. В статье М2Медиа разложили всё по полочкам — скорее читайте.

Не столь важно, как пишется, — важно, как защищает 🛡 Если вы интересовались покупкой новостройки, то точно слышали об этом способе расчётов. Но далеко не все понимают механизм его работы. В статье М2Медиа разложили всё по полочкам — скорее читайте.

💬 «Это разве не бесплатно?» При покупке вторички бывает много дополнительных трат — собрали главные статьи расходов. 1️⃣ Документы Для любой сделки нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Также не помешают справки из псих- и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Ещё могут понадобиться: • выписка о переходе права собственности — если у объекта менялись владельцы, • выписка о правоустанавливающих документах — в случае потери их оригиналов, • нотариально заверенное согласие супруга на продажу — для объектов, которые приобретали в браке, • генеральная доверенность — если сделку совершает представитель собственника. 💸 Все документы оплачивает продавец, но справки из ПНД и НД — покупатель, их стоимость — от 3 000 ₽. 2️⃣ Медицинское освидетельствование собственника Не путать со справками из ПНД и НД: освидетельствование — процедура, которая подтверждает дееспособность владельца на момент продажи. Освидетельствование необходимо при нахождении на психиатрическом и наркоучёте, а также если собственник старше 60 лет. 💸 Платит обычно покупатель, средняя цена — 15 000 ₽. 3️⃣ Специалисты, сопровождающие сделку Риелторы могут как искать покупателей для продажи, так и подбирать объект под запрос, а юристы проверяют, безопасно ли совершать сделку. В услуги обоих специалистов также входят сбор документов и составление договора купли-продажи. 💸 Риелторы берут комиссию 1–5% от цены недвижимости, юристы — фиксированную сумму. Оплачивает тот, кто к ним обратился: риелтора обычно нанимает продавец, а юриста — покупатель. 4️⃣ Нотариус Некоторые сделки нельзя проводить без нотариального удостоверения, например когда продают долю. 💸 Цена зависит от региона: до 10 000 ₽ — за составление договора, до 20 000 ₽ — за удостоверение и около 2 000 ₽ — за отправку в Росреестр. Расходы принято делить пополам. 5️⃣ Передача денег Сегодня все расчёты проводят в банках. 💸 Услугу оплачивает покупатель, цена зависит от способа: через аккредитив — до 3 000 ₽, специальный счёт — до 4 000 ₽, ячейку — до 15 000 ₽, а также переводом — до 0,5% от стоимости жилья. 6️⃣ Госпошлина Финальный шаг — зарегистрировать сделку в Росреестре. Это тоже платно. 💸 4 000 ₽ — для объектов дешевле 20 000 000 ₽. Если недвижимость дороже, то пошлина будет 0,02% от суммы сделки, но не более 500 000 ₽. Чтобы не тратить время на подсчёт расходов и самостоятельное оформление документов, воспользуйтесь сервисом «Сделка» от М2. Мы составим договор, безопасно отправим деньги продавцу и зарегистрируем право собственности в Росреестре. Стоимость зависит от выбранных опций — узнайте её в удобном калькуляторе.

😼 Главные события этой недели 💡 Не опять а снова: строители поддержали идею выдавать льготную ипотеку за обещание родить Эту инициативу одобрило «Национальное объединение строителей». Напомним, зимой бизнес попросил кабмин снизить ставки для будущих родителей. Какие льготные программы действуют сейчас, мы рассказывали в статье. ⚡️ А в Совфеде предложили создать сибирскую ипотеку По аналогии с арктической и дальневосточной программами. По задумке, такая ипотека должна действовать во всех субъектах Сибирского федерального округа. ℹ️ Граждан с низкими доходами могут освободить от пошлин за наследство Сейчас сумма зависит от степени родства и стоимости имущества: от 0,3% до 0,6%, но не более 1 млн рублей. Депутаты предложили не брать эту плату с наследников, чей доход составляет менее 1,5 региональных прожиточных минимумов.

Ничего не смущает? Если продавец недвижимости — индивидуальный предприниматель, то это должно насторожить. По сравнению со сделкой с обычным физлицом, при покупке жилья у ИП повышаются риски: 🔸 банкротства — предприниматель отвечает за ошибки бизнеса личным имуществом, а значит, сделку могут оспорить, 🔸 проблем с налоговой — если выяснится, что ИП уходил от обязательных платежей, ФНС может заподозрить вас в сговоре, 🔸 различных судебных разбирательств, в которых придётся участвовать покупателю. Но всё это не повод отказываться от сделки. В статье М2Медиа разобрались, как проверить такого продавца и безопасно приобрести жильё. 👉 Читайте материал по ссылке.

😼 Держим в курсе главных событий рынка недвижимости 💸 В 2026 году маткапитал увеличат до 974 тыс. рублей Такая сумма будет доступна за второго ребёнка, если за первенца сертификат не оформляли. Маткапитал за первого ребёнка повысят до 737 тыс. рублей, сообщили в Минтруде. 📌 В России планируют изымать брошенные квартиры Согласно идее, власти смогут забирать недвижимость, в которой никто не живёт и за которую минимум год не оплачивались коммуналка с имущественным налогом. Законопроект об этом уже внесли в Госдуму, а его реализацию хотят начать с регионов Крайнего Севера. ⚡️ IT-ипотека стала доступнее Число компаний, у сотрудников которых есть возможность взять жилищный кредит по льготной ставке, выросло за год в 2,5 раза, заявили в Минцифры. ℹ️ Участки многодетных должников могут защитить от взыскания Речь о земле, которую власти выдают бесплатно в качестве социальной поддержки. В список имущества, на которое распространяется иммунитет, хотят также включить единственный автомобиль семьи. 🧰 В Госдуме предложили перекрасить хрущёвки в яркие цвета С этой идеей депутаты обратились в Минстрой.