Как делить землю и дом, если они куплены до брака, но «улучшены» в браке?
Сейчас многие пары стремятся не только в ипотеку квартиру купить, но и дом/дачу благоустроить. И тут масса вопросов – как делить, если….
Очередной интересный кейс рассмотрел ВС РФ.
А дело было так.
В 2018 г Александр купил участок 6 соток (ЗУ) и дом 62,2 кв м.
Через год женился на Наталье и уже в браке супруги решили сделать реконструкцию дома
(пристройка, мансарда), вложили в него значительные средства, в т.ч. кредитные. Площадь дома стала 79,3 кв.м. На участке сделали скважину, провели
канализацию, выложили плитку.
БЫЛО: 4 жилых комнат площадью 9,3 кв. м, 17,8 кв. м, 11,2 кв. м, 14,8 кв. м.
СТАЛО: коридор 7,1 кв. м, кухня 14,2 кв. м, 4 жилых комнат площадью: 8,6 кв. м,16,3 кв. м, 10,2 кв. м, 14,0 кв. м, кладовая 2,7 кв. м, санузел 6,2 кв. м
В октябре 2022 супруги развелись. И Наталья пошла делить имущество в суд. Она ссылалась на значительные брачные вложения в ЗУ и дом и просила поделить все пополам 😱(! Именно пополам).
И что самое ужасное…😡
Что суды ТРЕХ инстанций ее требования удовлетворили, поскольку решили, что за счет совместных средств супругов стоимость объектов значительно увеличилась.
По делу была проведена строительно-техническая и оценочная экспертизы, которые, безусловно, показали, что стоимость ЗУ и дома после проведенных работ выросла.
Но Александр не спорил, что во время брака были произведены работы по улучшению ЗУ и дома.
Вот тут вопрос даже у «неюриста» возникнет – у мужчины до брака был ЗУ и дом, ну… допустим… дом стал больше, но почему делят то по ½ каждому?! А у судов такой вопрос не возник 🤯🤦♀️.
Чудо, что ВС взял дело на рассмотрение и исправил ошибки нижестоящих судов (ОпределениеВС РФ от 13.05.2025 N 16-КГ25-6-К4).
ВС РФ указал, что:
✔️ЗУ и дом – самостоятельные объекты права собственности, регистрируются раздельно;
✔️само по себе возведение жилого строения не является неотделимым улучшением земельного участка (!);
✔️несмотря на экспертизу, стоимость ЗУ не увеличилась в виду вложения совместных средств. К неотделимым улучшениям земельного участка относятся такие изменения, которые улучшают его
потребительские свойства и не могут быть отделены без вреда для этого имущества(канализация, скважина – это не улучшение ЗУ!). Благоустройство ЗУ в отсутствие
письменного соглашения между супругами не приводит к возникновению права собственности у лица, совершившего эти вложения;
✔️при определении долей супругов в праве собственности на жилой дом суду следовало
учесть стоимость личного добрачного имущества Александра (а не делить всё поровну❗️);
✔️ст.38 СК РФ не исключает возможность взыскания денежных
средств с Натальи в счет супружеской доли в качестве компенсации за неотделимые улучшения в объекте недвижимости (то есть можно было обойтись выплатой
компенсации 🤷♀️).
ВС РФ все акты отменил и направил дело на новое рассмотрение.
Вангую, что муж
останется с домом, 😊 согласны?