Телеграм канал «🧑🏻‍🎓🤝 Клуб практиков в семейном праве»

Можно ли выкупить незначительную долю маткапиталом без денег на депозите?

Привычный сценарий: большая семья ютится в квартире, где у них 6/8 долей, а у сестры мужа — 1/8. Сама она там не живёт, не зарегистрирована, квартирой не интересуется, но и продавать свою микродолю не спешит 🤷‍♀️.

Казалось бы, ситуация созрела для п. 4 ст. 252 ГК РФ (принудительный выкуп незначительной доли). Но всё упёрлось в деньги, точнее, в их отсутствие у брата 🥺.

Скороходов В.В. пошёл в суд с иском к родной сестре. Он готов был выкупить её 1/8, но не своими рублями из кармана, а средствами материнского капитала, который получила его супруга. Доля небольшая, стоимость установили — 473 750 рублей. Ответчица (сестра) в суде, кстати, не возражала: «Продам тому, у кого деньги есть».

⚖️Суды трёх инстанций (городской, областной и кассационный) в иске отказали 😳.
Почему? Формально: истец не внёс деньги на депозит суда. Нет денег на депозите - нет и выкупа доли.
Логика судов: платить нечем, значит, и требовать принудительного выкупа нельзя. А доводы про маткапитал отмели, даже не привлекая Пенсионный фонд (СФР) к делу.

Но Верховный суд (Определение от 17.02.2026 № 2-КГ25-8-К3) решил иначе и отправил дело на пересмотр.

❓Что сказал ВС РФ?

1️⃣Маткапитал - это тоже деньги, и вполне реальные. Суды ошиблись, посчитав, что единственное подтверждение платёжеспособности -это 💰 на депозите. Наличие сертификата на маткапитал (а он у жены истца был с 2009 года и не использован) -это серьёзное доказательство финансовой возможности выкупа. Государство гарантирует выплату 👍.

2️⃣Закон не запрещает платить продавцу напрямую.
ВС подчеркнул: п. 5 ст. 252 ГК РФ говорит о прекращении права собственности у продавца ПОСЛЕ выплаты компенсации. Вовсе не обязательно класть деньги в суд «до востребования». Можно договориться о перечислении напрямую продавцу, и для маткапитала это стандартная процедура - безналичный перевод на счёт продавца.

3️⃣Суд не создал условий для проверки. ВС указал, что нужно было привлечь к делу Социальный фонд (СФР), чтобы точно выяснить: можно ли направить маткапитал на покупку именно этой доли у этого человека? А также привлечь супругу истца, в чью собственность (и детей) в итоге поступит доля.

Суды низших инстанций подошли к вопросу формально: «нет денег в суде - нет выкупа».
Верховный суд напомнил, что нужно оценивать реальную возможность исполнения решения, а не только сиюминутное наличие «живых» денег на счету.

Если у человека есть актив (сертификат на маткапитал), который можно конвертировать в деньги для покупки доли, и продавец согласен их получить, то отказывать в иске только из-за отсутствия депозита - ошибка.

📣 С одной стороны, понятно желание судов защитить «собственника» (пусть даже 1/8) от пустых обещаний. С другой - в этом деле никто в суть вникать не захотел 😕.

‼️История на заметку всем, кто планирует выкупать доли родственников: если в игре маткапитал, обязательно заявляйте ходатайство о привлечении органа СФР и берите оттуда письменный ответ о возможности перечисления средств. Иначе без депозита могут и отказать.

Подарок от брата? Докажите💸

С родственниками лучше дружить, но когда дело касается денег и крупных покупок, даже братскую любовь нужно оформлять документами. Иначе потом придется объяснять суду, что «это был подарок», но сделать это будет практически невозможно 🤷‍♀️.

Очередной кейс про мнимое дарение одному из супругов. История поучительная для всех, кто любит помогать родне «наличкой» или переводом без договора.

Ольга и Денис поженились в 2013 году. В браке Денис вложился в строящуюся квартиру за 3,5 млн рублей. Платежку за него провел его родной брат. Через 10 лет брак распался, и встал вопрос о разделе имущества.

Казалось бы, всё ясно: квартира куплена в браке - делим пополам. Но Денис (и его брат) заявили в суде: «Это не общее имущество! Это брат мне денег подарил, значит, квартира — только моя личная!».

⚖️ Что решили суды?

Суд первой инстанции сказал: «Делим». А вот апелляция (Мособлсуд) и кассация встали на сторону братьев, посчитав квартиру личным имуществом Дениса, купленным на подаренные средства 😡.
Мол, есть же брат-свидетель, который всё подтвердил.

Вмешался Верховный суд (Определение от 03.02.26 №4-КГ25-69-К1) и объяснил, почему «подарок» вовсе не подарок:

1️⃣ Договор дарения денег - это серьезно. Если один человек переводит за другого крупную сумму (а 3,5 млн — это очень крупно), это само по себе не считается дарением. Это просто платеж.

2️⃣ Свидетельские показания - мимо кассы. По закону (ст. 161, 162 ГК РФ), сделки между гражданами на сумму выше 10 тыс рублей должны быть в простой письменной форме. Если вы договор не оформляли, в случае спора вы не имеете права ссылаться на слова свидетелей (в том числе брата), чтобы доказать факт дарения 🤷‍♀️.

3️⃣ Какие письменные доказательства нужны? Расписка о дарении денег, договор дарения денежных средств или хотя бы четкое указание в назначении платежа: «дарение денег брату на покупку квартиры». В данном случае было просто платежное поручение «оплата за Сметанина Д.С.». Это не договор между братьями❗️

4️⃣ Презумпция совместной собственности. Квартира куплена в браке по возмездному договору (долевое участие). Значит, по умолчанию это общее имущество супругов.

Итог:
Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и оставил в силе решение первой инстанции.
Квартиру поделили поровну между бывшими супругами. Брат, который хотел помочь, по факту помог только усложнить процесс, но без нужной бумажки его слова ничего не стоили.

‼️Выводы для всех‼️
Хотите одарить родственника крупной суммой на покупку жилья?
🔹 Оформляйте договор дарения денег письменно. Это убережет имущество от раздела при разводе одаряемого.
🔹 Нельзя просто прийти в суд и сказать: «Это я подарил, спросите у меня». Суд спросит: «А где договор?».
🔹 Это правило работает и в обратную сторону: если вы супруг и хотите сохранить квартиру, а вам говорят про «подарок от мамы/брата», требуйте письменных доказательств сделки.

Очаровательные дамы!

🌹Поздравляю вас с 8 Марта!🌹

Желаю вам внутренней гармонии и спокойствия, которое согревает лучше любого солнца ☀️ .

Пусть в душе всегда будет место для мечты, а в жизни — для маленьких и больших радостей 🙂.
Пусть ваши глаза сияют, здоровье не подводит, а окружающие радуют заботой и вниманием.

Будьте счастливы сегодня, завтра и всегда! 🌷🌷🌷🌷🌷

Пятничное 😂

Я не люблю ходить в суд с клиентами, потому что они слишком эмоциональны и способны не только «сболтнуть лишнее», но и начать оскорблять. Причем, не всегда только оппонентов 🤷‍♀️ ну вот бывает горячий темперамент.

Мы раньше (я - ребенок СССР) вообще на обзывалки не обижались. В конце концов, кто обзывается - тот сам так называется 😉☺️

Но народ нынче стал сутяжный. И по каждому поводу бежит в суд. Требовать компенсацию за оскорбление, которое (о, боги) нарушило сон, жизнь, повысило тревожность и #ваапщенедопустимо.
И верят же граждане, что за любое «ты чмо!» или «щенок!» можно отсудить мУльены.
Фильмы импортные любят смотреть, 😂 научились в «ихних» культурах.

К чему я это? Я не беру в работу дела, когда приходят и просят судиться за оскорбление (сосед соседа «чупушилой» назвал). Потому что выхлоп будет копеечный 🤷‍♀️ 😂

И вот теперь в подтверждение моих слов увидела табличку (автора не знаю, взяла у девушки с ником «доктор Умида» в запрещенной сети), которая очень наглядно показывает статистику, ПОЧЕМ нынче стоит оскорбление? 😂 это административный штраф, который платят не оскорбленному, но всё ж почитать весело.

Наслаждайтесь и вы!

Смотрю и думаю «Иногда же прямо оно того стОит, да?! 😂 и плевать на 3 тыс!»