Телеграм канал «🧑🏻‍🎓🤝 Клуб практиков в медиации и праве»

Как делить землю и дом, если они куплены до брака, но «улучшены» в браке? Сейчас многие пары стремятся не только в ипотеку квартиру купить, но и дом/дачу благоустроить. И тут масса вопросов – как делить, если…. Очередной интересный кейс рассмотрел ВС РФ. А дело было так. В 2018 г Александр купил участок 6 соток (ЗУ) и дом 62,2 кв м. Через год женился на Наталье и уже в браке супруги решили сделать реконструкцию дома (пристройка, мансарда), вложили в него значительные средства, в т.ч. кредитные. Площадь дома стала 79,3 кв.м. На участке сделали скважину, провели канализацию, выложили плитку. БЫЛО: 4 жилых комнат площадью 9,3 кв. м, 17,8 кв. м, 11,2 кв. м, 14,8 кв. м. СТАЛО: коридор 7,1 кв. м, кухня 14,2 кв. м, 4 жилых комнат площадью: 8,6 кв. м,16,3 кв. м, 10,2 кв. м, 14,0 кв. м, кладовая 2,7 кв. м, санузел 6,2 кв. м В октябре 2022 супруги развелись. И Наталья пошла делить имущество в суд. Она ссылалась на значительные брачные вложения в ЗУ и дом и просила поделить все пополам 😱(! Именно пополам). И что самое ужасное…😡 Что суды ТРЕХ инстанций ее требования удовлетворили, поскольку решили, что за счет совместных средств супругов стоимость объектов значительно увеличилась. По делу была проведена строительно-техническая и оценочная экспертизы, которые, безусловно, показали, что стоимость ЗУ и дома после проведенных работ выросла. Но Александр не спорил, что во время брака были произведены работы по улучшению ЗУ и дома. Вот тут вопрос даже у «неюриста» возникнет – у мужчины до брака был ЗУ и дом, ну… допустим… дом стал больше, но почему делят то по ½ каждому?! А у судов такой вопрос не возник 🤯🤦‍♀️. Чудо, что ВС взял дело на рассмотрение и исправил ошибки нижестоящих судов (ОпределениеВС РФ от 13.05.2025 N 16-КГ25-6-К4). ВС РФ указал, что: ✔️ЗУ и дом – самостоятельные объекты права собственности, регистрируются раздельно; ✔️само по себе возведение жилого строения не является неотделимым улучшением земельного участка (!); ✔️несмотря на экспертизу, стоимость ЗУ не увеличилась в виду вложения совместных средств. К неотделимым улучшениям земельного участка относятся такие изменения, которые улучшают его потребительские свойства и не могут быть отделены без вреда для этого имущества(канализация, скважина – это не улучшение ЗУ!). Благоустройство ЗУ в отсутствие письменного соглашения между супругами не приводит к возникновению права собственности у лица, совершившего эти вложения; ✔️при определении долей супругов в праве собственности на жилой дом суду следовало учесть стоимость личного добрачного имущества Александра (а не делить всё поровну❗️); ✔️ст.38 СК РФ не исключает возможность взыскания денежных средств с Натальи в счет супружеской доли в качестве компенсации за неотделимые улучшения в объекте недвижимости (то есть можно было обойтись выплатой компенсации 🤷‍♀️). ВС РФ все акты отменил и направил дело на новое рассмотрение. Вангую, что муж останется с домом, 😊 согласны?

Легко ли кредиторам оспорить БД? И вновь про «как легко оспорить брачник»… 🤷‍♀️ Почему-то граждане уверены, что брачный договор очень легко оспорить, но это не так! Если БД составлен грамотно, то даже кредиторам в процедуре банкротства это не под силу 🙂. Вот пример. Ирина и Дмитрий заключили в 2017 БД, которым установили режим раздельной собственности на всё имущество, как имеющееся, так и будущее. Но как оказалось, на дату подписания БД Дмитрий уже имел претензии со стороны кредиторов по договорам поручительства 🤔. После подписания БД Ирина приобрела: ½ доли в УК ООО, земельный участок, автомобиль Шкода (б/у) – причем на приобретение она еще и кредит брала, а Дмитрий приобрел 7 земельных участков в Московской области. Но кредиторам показалось, что Дмитрий схитрил и БД заключен с целью вывода «семейных» активов, поэтому в рамках банкротства Управляющий просил признать БД недействительным 🥺. ⚖️Первая инстанция – согласилась, признала БД недействительным. ⚖️Апелляция – отменила, оставила БД в силе. ⚖️Кассация - опять отменила, опять БД стал недействительным 🤦‍♀️😂. ❗️Верховный суд (Определение ВС РФ от 27.06.2025 № 305-ЭС25-2188) поставил точку! И согласился с супругами, кредиторам отказал 👍. То есть ВС РФ подтвердил, что БД нельзя признать недействительным, поскольку: ✔️ БД может быть заключен не только в отношении имеющегося, но и в отношении будущего имущества супругов; ✔️отступление от законного режима имущества супругов посредством заключения БД само по себе не может свидетельствовать о злоупотреблении правом при его заключении; ✔️ поступившее в собственность Ирины после подписания БД имущество приобретено на собственные доходы, а также на полученные в кредит денежные средства; ✔️ в результате подписания БД имущественное положение Дмитрий не ухудшилось (он еще приобретал имущество на свое имя!), ведь имущество по БД разделено в отсутствие признака неравноценности, без ущерба для имущественной массы Дмитрия; ✔️ в отсутствие у Ирины общего с Дмитрием обязательства имущественный вред правам кредиторов заключением брачного договора не причинен, что исключает возможность признания БД недействительным (ничтожным)! Как видите, БД - хороший инструмент, который при грамотном подходе, защитит интересы супругов. Нужно просто правильно пользоваться этим инструментом 😊.

Вот еще раз очередное доказательство важности получения навыков семейной медиации! Минюст настроен решительно! 🙂💪 А как только семейная медиация станет обязательной, то стоимость обучения вырастет 🤷‍♀️ Вчера стартовал курс повышения квалификации «Семейная медиация». Вы еще успеете присоединиться и получить те навыки и компетенции, которые сделают вас более востребованным специалистом Подробности тут: https://lcadrem.com/kurs

◻️◻️◻️ Глава Минюста Чуйченко предложил отправлять к медиатору разводящихся супругов. По его мнению, пары, которые решили расторгнуть брак, можно было бы направлять «к умному, опытному медиатору, который, может быть, им мозги вправит» и поможет сохранить семью. «Что касается медиации между гражданами, то, конечно, мне кажется, это история, которая достойна поддержки. Мне кажется, на уровне закона нужно вводить обязательную медиацию, прежде всего, по семейным делам» 🐚 Другие видео этого дня — в телеграм-канале РБК

Дорогие коллеги-медиаторы! Поздравляю вас с Международным днём медиации! 🎉 🎊 Сегодня мы отмечаем не просто профессиональный праздник, а важную миссию, которую каждый из нас выполняет с таким мастерством, трепетом, вниманием. Наш труд — это мост между конфликтами и решениями, между эмоциями и разумом, между разногласиями и согласием. Благодаря нашему профессионализму, мудрости, терпению и умению слушать люди находят выход из самых сложных ситуаций. Мы не просто разрешаем споры — мы создаём основу для взаимопонимания, укрепляем доверие и помогаем сохранить отношения. Это бесценный вклад в гармонию общества! Желаю вам новых успехов, вдохновения в работе и всегда находить баланс между профессионализмом и человечностью. Пусть каждый ваш диалог, каждая процедура медиации ведёт к миру, а каждый случай — к справедливости. С праздником! 🕊️✨

Коллеги! Напоминаю, что через 2 дня стартует курс повышения квалификации «Семейная медиация» (108 ак.часов) Курс не просто знакомит с основами процедуры, а дает реальный практический опыт и инструменты, необходимые для работы медиатором по любой категории семейного спора. На тарифе «Практикум» (самый оптимальный) осталось ОДНО место! ❗️В 2025 году я больше не буду проводить данный курс. Если вы хотели повысить квалификацию в этой области - самое время присоединиться! 🤗   ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ: ✅актуальные кейсы по медиации, ✅практический опыт в области урегулирования семейных споров, ✅набор документов, необходимых в работе практикующего медиатора   ЧТО ВАС ЖДЕТ НА КУРСЕ: ❖ мини-группа, чтобы каждый попробовал себя в роли медиатора; ❖ отработка навыков медиатора на учебных кейсах в прямых эфирах (встречи в Zoom); ❖ 6 недель качественного онлайн-обучения; ❖ 7 модулей - 35 уроков и презентаций (которые останутся у Вас навсегда); ❖ «Портфель медиатора» - готовые документы для ведения процедуры семейной медиации (больше 20 документов); ❖ доп. бонусный модуль о Soft-skills медиаторов (узнаете о важности профайлинга, психологии мышления медиатора); ❖ бонусный урок об онлайн-медиации; ❖ чат сокурсников с поддержкой автора курса (поддержка и ответы на вопросы).   По итогам курса выдается удостоверение о повышении квалификации (*тариф «Практикум»), сведения об удостоверении вносятся в ФИС ФРДО.   СТАРТ КУРСА: 19 ИЮНЯ 2025 ГОДА. Продолжительность обучения: 6 недель (с отработкой практических навыков).   🔴 Действует рассрочка по оплате, возможно оплата со счета юр.лица.   Более подробно узнать об условиях обучения, а также ознакомиться с программой можно на сайте:  https://lcadrem.com/kurs

Немного о смешном и грустном 😊 Каждый практикующий судебный юрист сталкивается с ситуацией, когда в дело вмешиваются некие третьи лица со стороны доверителя (клиента). Мы уже привыкли к тому, что интерес проявляют родители, друзья, и кто-то еще. Но договор то у юриста с конкретным заказчиком (физ.лицом). И вот, представьте, что юрист заключил договор на представительство в суде (написать и подать иск, ездить в судебные заседания и проч) с Машей. Но в дело постоянно на всех стадиях вмешивается мама/тетя/подруга Маши. И вопросы юристу шлет, и бесячие голосовые оставляет, да еще и с ноткой нравоучения. А то еще лучше юриста беспокоит некто Оля, которая просто дала Маше контакт юриста и теперь считает, что она везде имеет право свой ном сунуть. Весело юристу? Не очень 😡. Но с такой категорией лиц я давно научилась работать 😂 просто ссылаюсь на полную конфиденциальность и культурно рассказываю, куда им идти со своими вопросами…. Я думаю, вы догадались, о каком направлении речь 🤷‍♀️😂 Но в последнее время участились случаи, когда вот такая Маша начинает вмешивать в работу юриста всякую чушню в виде асторологов, гадалок, наставника, коуча, феншуя и проч. Я уже писала как-то, как клиентка меня уговаривала затянуть дело, чтобы решение суд выносил в определенном месяце (это был совет гадалки). Так вот сегодня в чате с подружками-коллегами до слез обсуждали эту тенденцию и делились скриншотами именно таких случаев (все случаи реальны, но в виду конфиденциальности показать скрины не могу). То «не подавайте иск в такие-то даты, звезды не велят». То «в такой то день в час Лошади (указана двухчасовка по Москве!) - подайте иск!» То «мне астролог сказала, что этот брачник смогут оспорить» (это накануне подписания у нотариуса). То «сделайте вот то и то, так велел наставник». Короче, народ как бы это сказать культурно…. Двигается в таком вот направлении 🤦‍♀️🧐. Я конечно, уважаю любой труд. И уважаю феншуй, и прочее (хотя не вникала никогда). Но давайте юрист будет делать свою работу, а все вот эти «иные профессионалы» - свою. Посмеялись мы с девочками знатно. А я возьми и скажи «Да пора уже в договор вносить такой пункт!» Сказано - сделано. Сразу внесла в свой договор с клиентами такой пункт (скажу так - в договор вношу всякие пункты после разных казусов - то про минирование и эвакуацию судов, то про болезни судей, все чисто из практики), 🙂 Потому что смех смехом, но выслушивать претензии о том, что час суда был не тот, я точно не хочу. А чем черт не шутит? Не удивлюсь, что и до такого народ дойдет. 🙁 Коллеги, делитесь, участились в вашей практике подобные случаи?