Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции. Недвижимость.»

📌 Как вернуть деньги за проценты по ипотеке? РБК Недвижимость наглядно объясняет в инфокарточках: кто имеет право на налоговый вычет, в какие сроки его можно оформить и какую сумму реально вернуть. Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья или вложениях в недвижимость. Вычет можно получить, если вы: ◾️ купили квартиру, комнату, дом или долю в них; ◾️ построили жилой дом; ◾️ приобрели земельный участок под ИЖС; ◾️ участвовали в долевом строительстве; ◾️ выплачивали проценты по ипотечному кредиту. Сохраняйте, чтобы не потерять 💡

Способ инвестировать в недвижимость, когда нет лишних миллионов 👉 Вкладывать не в квартиры, а в субаренду недвижимости. Стартовые затраты — от 50.000₽, ремонт делают новые арендаторы. Сравните с квартирами, где порог входа выше 1-3 млн ₽. Причем субаренда еще и стабильнее. Она не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и каждый месяц приносит пассивный доход от 150.000₽. Чтобы узнать как выбрать прибыльный объект, заключить договор и найти арендаторов, подписывайтесь на канал Владимира Якушечкина. Только реальный опыт и пошаговые инструкции, как выйти на первые 150.000₽ пассивного дохода в месяц. Подписывайтесь и смотрите закреп, там бесплатный урок для всех новых подписчиков: @subarenda_vladimir

Есть еще 2 места🔥🔥🔥 🏔️🌲❄️ РазДомбай с Мацко 🔥 29.01.26–01.02.26 Готов разДомбаиться по полной? Этот тур — микс веселья, гор, снега, глинтвейна и тёплой компании. Если хочешь перезагрузку, впечатления и сотни фото на память — поехали с нами! ✅ Что тебя ждёт: — Домбай сверху (канатки, смотровые, «летающая тарелка») — Купание в горячем бассейне под звёздами — Лыжи, борды, тюбинги, снегоходы — Альпаки, ЯК Гоша и крутые кадры от фотографа — Уютные вечера с играми, чаем и атмосферой — Костюмы и вайб Кавказа — И, конечно, Мацко 😎 🗓 Когда: 📍 29 января – 1 февраля 2026 ✈️ Встреча в аэропорту Минеральные Воды (до 12:00) 💸 Стоимость: 52 000 ₽/чел.- цена для участников клуба. 72 000 ₽/чел - цена для НЕ участников клуба. (с проживанием, трансфером, завтраками, сопровождением, фото и т.д.) ✅ Включено: — трансфер из/в аэропорт — 3 ночи в уютном отеле https://suubai.com/ — завтраки (3) — сопровождение гида — фотограф + видеограф (2 дня!) — аренда нац. костюмов. ❗️Не включено: — обеды, ужины — канатка — прокат и инструктор — билеты в заповедник — снегоходы/квадроциклы — эко-сборы Программа тура: День 1 Встреча группы в аэропорту Минеральные Воды (ориентировочно до 12:00) Переезд в Домбай (время в пути 4–4,5 часа) Заселение в отель, ужин, знакомство, нетворкинг. Возможность воспользоваться бассейном под открытым небом. День 2 Завтрак в отеле Поездка на канатной дороге, смотровые площадки, фотосессия Катание на лыжах и сноуборде (по желанию — с инструктором) Обед, отдых, вечерняя программа, игры, ужин День 3 Завтрак Экскурсия на квадроциклах к Нарзанным источникам или конные прогулки При наличии снега — снегоходы в ущелье Аманауз Свободное время, альпака-парк, тюбинг, каток Обед и ужин День 4 Завтрак, выселение При хорошей погоде — экскурсия в ущелье Гоначхир и, по желанию, в Тебер 📩 Пиши в ЛС, чтобы забронировать! @matskolegko

ЧЕСТНЫЕ ЦИФРЫ. В 2022 году я купила квартиру для сдачи в аренду. Это моя любимая стратегия — квартира за чужой счёт. Недвижимость покупается на ипотечные деньги, а ежемесячные платежи закрываются арендаторами. Через несколько лет после закрытия ипотеки у вас остаётся чистый актив без обременений. Плюс — рост стоимости недвижимости и, соответственно, капитала. Но в конце 2025 года встал острый вопрос продажи. Доходы от основного бизнеса просели из-за кризиса. Параллельно достраиваются новые объекты: — нужно делать ремонты — обустраивать квартиры под аренду или перепродажу — в одном проекте сразу две квартиры, и пришлось доплачивать за метры. В итоге я приняла решение: одну квартиру продать и закрыть текущие задачи, чтобы новые объекты не простаивали без дохода. Исходные данные: 📍 Студия в Зеленограде 🗓 Май 2022 года 💰 Цена покупки — 4 548 262 ₽ Ипотека: — господдержка 6,99% — первый взнос — 683 262 ₽ Расходы за весь период владения: Упаковка квартиры (мебель, техника, кондиционер и т.д.) — ~500 000 ₽ Проценты банку за 43 месяца — 1 542 840 ₽ Страховки — ~30 000 ₽ Коммунальные платежи — 54 000 ₽ Налоги — 246 140 ₽ 👉 Итого расходов: 3 056 242 ₽ Доход от аренды 17 мес. по 45 000 ₽ 💸 Получено: 765 000 ₽ (налоги уже учтены выше) Продажа: 📅 Декабрь 2025 года 💰 Цена продажи — 7 300 000 ₽ В январе 2026 года получила деньги и полностью закрыла ипотеку. 📈 Финансовый результат: 58% за 44 месяца ≈ 16% годовых Скажете — мало? Скажу честно — да, не вау. Но в текущих реалиях это хороший выход: не в минус не в ноль без заморозки капитала. Важный момент. Покупка этой квартиры не была инвестицией под перепродажу. Моя цель — портфель недвижимости, который будет кормить меня в будущем. Продажа этой студии — стратегический шаг: закрываю вопросы по новым объектам избегаю простоев запускаю новые квартиры быстрее. Сейчас: жду ключи от квартиры в ЖК Молжаниново, две квартиры в Краснодаре готовятся к выходу в аренду. Цифры, на которые хочу обратить особое внимание: 2022 год: Цена квартиры у застройщика — 4 548 262 ₽ Полная упаковка — ~500 000 ₽ 2025 год (у застройщика): Цена аналогичной квартиры — 8 547 000 ₽ Упаковка — ~1 000 000 ₽ Факт моей сделки: Продажа на вторичке — 7 300 000 ₽ Без семейной ипотеки Только наличные или базовая ипотека. 👉 Поэтому был дисконт, но не в убыток. Когда вам кажется, что «всё уже дорого и надо было покупать раньше», помните: в 2028 году кто-то точно так же распишет этот кейс в цифрах — и вы увидите уже 8-значные суммы.

Как я реагирую на хейт, оскорбления и клевету в социальных сетях. Начнём с фактов. В социальных сетях я более 10 лет. Профессионально — с 2018 года: Instagram* (продукт компании Meta, признанной экстремистской и запрещённой на территории РФ.) и Telegram. Моя аудитория стабильно растёт, люди приходят ко мне как к эксперту — и остаются. Мне действительно есть чем делиться. Сегодня в моём инвестиционном портфеле — 30 объектов недвижимости и 26 ипотек. Свой капитал я строю за счёт банковских денег, и именно этому посвящена моя книга «Недвижимость за чужой счёт. К богатству по лестнице из ипотек». Я создала закрытый клуб инвесторов, в который сейчас невозможно попасть даже за деньги. Я честно говорю не только об успехах, но и о провалах — да, я тоже теряю деньги. Это нормально. Это опыт. Это инвестиции. Помимо всего прочего, я мама троих детей. Двое из них уже работают со мной. Я много путешествую, выбираю достойные туры, круизы, живу той жизнью, которую выстроила сама — шаг за шагом. И, конечно, всё это вызывает эмоции. Не только вдохновение, но и зависть, злость, а иногда — агрессию. В том числе со стороны коллег по рынку. Кто-то относится к этому спокойно, а кто-то в порыве чёрной зависти начинает вредить: — писать негативные комментарии не по делу, — оставлять ложные отзывы, — воровать адрес моего Telegram-канала, — накручивать ботов, портя статистику и охваты. Как я на это реагирую? Спокойно. Мне по-настоящему всё равно. Мои люди остаются со мной. Всё, что можно сделать для защиты своих ресурсов, — я делаю. Всё, что от меня не зависит, — отпускаю. Более того, любой хейт и активность в комментариях только увеличивают охваты. Недавно я увидела целый выпуск обо мне на одном канале. Одна «райская блогерша», многократно упоминала мою фамилию — МАЦКО, рассказала о моей книге. Моя реакция? Искренне порадовалась. Это реклама. Даже если видео было не в мою пользу. Это успех, когда о тебе снимают целые выпуски. Про "серых мышей" никто ничего не снимет, их не видно, они никому не нужны. Люди смотрят, потом идут искать меня в соцсетях, смотрят, кто эта «тётка», и… остаются на моих страницах. Так это работает. К слову, я знаю, что автор этого канала читает меня, поэтому здесь скажу спасибо за такое пристальное внимание к моей персоне. В своём видео она, правда, забыла показать скриншоты собственных комментариев в моём канале — тех самых, после которых я удалила её из чата. И я уверена, что именно она украла адрес моего Telegram-канала и сейчас льёт грязь. И знаете, что я сделаю дальше? Ничего. Игнор. Мне некогда. У меня есть любимое дело, работа, клиенты, дети, любимый человек, друзья. Я выбираю проводить время с ними, а не с теми, кому нечем заняться и кто ничего не создал в своей жизни. Такие люди всегда пытаются вредить тем, кто идёт вперёд. Потому что до нас им — как до звезды.

Дорогие мои, всем привет. Развиваю сейчас новый бизнес в сфере путешествий. Зачем и почему рассказала в коротком видео. Я веду канал про путешествия, для тех кто хочет разобраться и понаблюдать за мной в новом направлении оставляю ссылку. Подписывайтесь. https://t.me/travel_smatsko https://t.me/travel_smatsko https://t.me/travel_smatsko