Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции в недвижимость.»

📊Рынок недвижимости требует четких решений и реальных результатов — Компании больше не готовы тратить ресурсы на эксперименты, ожидаемые эффекты должны быть ощутимы сразу же.

📂МЫ СОБРАЛИ УНИКАЛЬНУЮ ПОДКЛАДУ ДЛЯ СПЕЦИАЛИСТОВ НЕДВИЖИМОСТИ — ЭТО:

📌Эксперты отрасли, практикующие успешные подходы к инвестициям и управлению недвижимостью
📌Реальные кейсы оптимизации процессов управления активами, модернизации объектов и повышения доходности проектов
📌Полезные шаблоны и методики: расчёты рентабельности инвестиций, методы оценки стоимости недвижимости, планы развития территорий и проекты реновации
📌Инструменты для принятия обоснованных решений по инвестициям и развитию портфелей активов
📌Лучшие практики организации работы команд специалистов и агентства недвижимости
📌Обзоры новинок строительства, технологий ремонта и обустройства пространства

ЭТА ПАПКА ОРИЕНТИРОВАНА НА ПРОФЕССИОНАЛОВ, КОТОРЫХ ИНТЕРЕСУЕТ:
• Максимизация прибыли и минимизация рисков
• Эффективность вложений и реальные доходы
• Повышение привлекательности и ликвидности объектов недвижимости
• Совершенствование процессов продажи и аренды имущества.

📌ЗАБРАТЬ ПАПКУ

🤩 Организаторы : Green.Папка

Друзья, рада поделиться отличной новостью — скоро увидимся онлайн ✨

📅 Во вторник, 10 февраля, в 16:00 проведу совместный эфир с командой
👉 Summit Crimea Group — агентство ULTRASUMIT Group Crimea
https://t.me/summit_crimea_group

🎙 Тема эфира:
«Как выгодно купить апартаменты у моря до взлёта цен. Где именно нужно покупать в Крыму, чтобы не промахнуться»

В эфире разберём:
— текущие тренды и прогнозы по ценам на недвижимость в Крыму
— почему сейчас не стоит откладывать покупку
— какие районы наиболее перспективны для инвестиций
— как выжать максимум из сделки и увеличить доходность 💰

Буду рада видеть вас на эфире.
Если не сможете подключиться — будет запись 📹

Братья наши меньшие 🐾

Сейчас ищу новых арендаторов в инвестиционную квартиру.
За два дня откликнулось около 10 человек — и у всех либо кошечка, либо собачка, либо два кота, либо две собаки 🤔

В целом я не против животных. Более того, считаю, что многие из них живут в квартирах лучше, чем некоторые люди.
Однажды я заселила молодую пару с двумя хаски 🙈 Спустя два года они сдали квартиру в идеальном состоянии.

Но был и неприятный кейс.
Пустила девушку с милой «воспитанной» кошечкой — и получила квартиру с поцарапанной мебелью. Больше всего было жалко икеевский комод.
На возврат депозита она, к счастью, не претендовала (кто бы ей его вернул).
Прощаясь, я сказала ей:
«Благодаря вам я больше никогда не сдам квартиру людям с кошкой».

И вот теперь думаю — не погорячилась ли я? Может, всё-таки стоит рассмотреть арендаторов с кошачьими?
Но очень переживаю за ремонт и мебель. А эти мизерные, пусть даже увеличенные депозиты, по факту не спасают.

Инвесторы, делитесь опытом:
пускаете ли вы арендаторов с животными?
А если вы арендатор с питомцами — как поживают ваши братья меньшие и были ли трудности с поиском жилья?

Книга больше не продаётся.

Да, тираж полностью распродан.
Дополнительной печати, скорее всего, не будет — время идёт, стратегии меняются, а книга осталась как отражение определённого этапа моей жизни и пути в недвижимости.

Я специально сохранила несколько экземпляров.
Я не продаю их — я дарю.

Эта книга не только про инвестиции. В ней — моя история: детство, годы работы в банке, путь в недвижимость, люди и решения, которые повлияли на мой рост.
На её создание ушёл год жизни и несколько миллионов рублей. Это не коммерческий проект, а способ оставить след — не только в соцсетях, но и на бумаге.

Если я дарю вам эту книгу — значит, вы действительно много для меня значите.

А если вы очень хотите её получить, напишите мне в личные сообщения и расскажите почему.
Я с радостью встречусь с вами и подарю книгу 🤍

Совместно с проектом СтройПлюс мы собрали для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи!
☑️ Не пропустите

🔝 Большинство считают, что прибыль в недвижимости — это рост цены. Но главная магия часто скрыта в другом месте... в обесценивании долга.

➡️ Долина призналась, что ей не хватает средств, чтобы купить собственное жилье
➡️ Нахапала льготных ипотек.
Из-за таких, как вы, теперь мы не можем взять, и квартиры подорожали
➡️ А теперь — обещанная магия на практике для проектировщиков и строителей! Посмотрите что творит ИИ, лучшая иллюстрация его возможностей.

🔝 Деньги с вкладов переходят в недвижимость!
Все больше и больше людей начинают перекладывать деньги с банковских вкладов в недвижимость! Почему так происходит? Читать.

➡️ Проектирование в ОАЭ 🇦🇪 Мировые архитекторы и локальные эксперты
➡️ ЯКОВЛЕВА АНЖЕЛИКА - ваш проводник на самый надёжный рынок недвижимости, где покупатель - государство.
Это не магия, а алгоритм: находим закупки, готовим документы, заключаем контракт.
Готовы увидеть механизм? Смотрите вебинар
➡️ В Москве стартовали новые проекты комплексного развития территорий (КРТ). Вот ключевые из них:

🔝 Для меня в своё время было открытием, что многие люди, и предприниматели в том числе, не задумываются о формировании своей... «подушки безопасности»
Зачем нужна финансовая подушка безопасности и пассивный доход?

Поделиться своей новостью 💻@valeriarrt

«Нахапала льготных ипотек.
Из-за таких, как вы, теперь мы не можем взять, и квартиры подорожали».

Иногда я вижу такие комментарии в свой адрес.
И понимаю эмоции людей — ситуация с жильём сейчас действительно непростая.

Но моя история не про «нахапать».
Она про то, чтобы вовремя воспользоваться возможностями, которые тогда существовали.

Когда запустили программу семейной ипотеки, в условиях не было ограничений по количеству. Главное — наличие детей. Я многодетная мама и на тот момент уже инвестор в недвижимости, поэтому приняла решение действовать.

В результате я оформила 9 семейных ипотек:
7 квартир в Москве, МО и Краснодаре и 2 дома в Подмосковье — для детей и для будущего пассивного дохода.

Я понимала риски и понимала рынок: цены и аренда будут расти, а ипотечные платежи со временем перекроются доходом. Так и произошло. Всё было законно, без обмана банков или государства.

Со временем правила изменились — сначала одну ипотеку в руки, теперь одну на семью. Это нормально: условия всегда корректируются.

Все эти годы я делилась своим опытом и говорила: изучайте возможности, не бойтесь, разбирайтесь. Кто-то меня услышал, кто-то — нет. И это тоже нормально.

Я из простой семьи, без богатого мужа.
11 лет назад я просто начала учиться инвестировать в недвижимость — шаг за шагом. В итоге создала капитал и жильё для своих детей.

Сегодня я уже не использую ипотечные стратегии — рынок изменился. Сейчас смотрю в сторону торгов по банкротству: это могут быть не только квартиры, но и земля, машиноместа, автомобили, спецтехника.

Возможности всегда есть.
Главное — быть внимательными к ним и не бояться учиться.

С 1 февраля произошли изменения в семейной ипотеке. Подробнее в карточках от Альфа Банка. Ну чтож, взять семейную ипотеку стало еще сложнее или невозможно. Ставка до 6%, я называю это "халявные деньги от государства". Кто успел - молодцы, кто не успел - жаль. Я воспользовалась своим правом на семейную ипотеку 9 раз в период, когда не было ограничейний. Вижу возможности, не вижу препятствий.

А у вас есть семейная ипотека? Может несколько? Делитесь.