Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции в недвижимость.»

Как работает торговая недвижимость - за 15 минут

⭐️Эта памятка, которую нужно прочитать, чтобы разбираться в торговой недвижимости лучше 95% агентов и инвесторов. Все, кто перерос квартиры, пытаются натянуть ту же логику на торговую недвижимость. А это другой мир.

📌В 9 постах рассказано, что вас ждет от этапа "Может пора купить помещение?" до "Получают деньги и ни о чем не думаю":

1️⃣https://t.me/pronedv/953 - для начала нужно разобраться какое помещение вы ищите
2️⃣https://t.me/pronedv/954- теперь мы разбираемся с тем, что главное в торговой недвижимости
3️⃣https://t.me/pronedv/956 - переходим к характеристикам объекта. Начнем с того как считать трафик. Спойлер, в тупую посчитать людей не получится
4️⃣https://t.me/pronedv/957 - теперь займемся плотность и для начала определимся с тем, в каком радиусе люди относятся к нашему объекту
5️⃣https://t.me/pronedv/958 - а затем как правильно посчитать плотность, потому что нас интересует не только количество людей, но и кто они
6️⃣https://t.me/pronedv/959 - и главный параметр, про который все забывают - пропорция жилья к коммерции
7️⃣https://t.me/pronedv/960 - не забудем посчитать риски, которые есть в объекте
8️⃣https://t.me/pronedv/963 - как грамотно купить помещение
9️⃣https://t.me/pronedv/965 - что надо сделать после покупки

Если у вас есть какие-то вопросы: @mborovlyan

Инвесторская чуйка или божий промысел?
Недвижимости в ОАЭ у меня больше нет.

В 2023 году я купила квартиру в Абу-Даби, через год — в Рас-эль-Хайма. Обе — инвестиции с целью перепродажи или аренды.
Год назад я продала объект в Абу-Даби, зафиксировав хорошую прибыль. Подошёл срок последнего транша — я пересчитала экономику и поняла: аренда мне неинтересна, доходность не соответствует моим задачам. Появился покупатель — я вышла из сделки.

В конце прошлого года решила продать и вторую квартиру. Средства были нужны для подготовки к аренде моих объектов в России. Продажа в Эмиратах оказалась самым быстрым решением.

Я передала задачу партнёрам в Дубай и прилетела на сделку 23 февраля.
Честно — было немного грустно расставаться с квартирой с видом на Персидский залив. Где-то внутри хотелось сохранить этот актив. И тогда я задала в небо вопрос: почему ты дал мне возможность купить эту квартиру, а владеть — нет?
Ответ я получила через пять дней.

Сегодня у меня нет недвижимости в Эмиратах — и это оказалось правильным решением. Жить там я не планировала, арендный доход меня не привлекал, а высвобождённые средства уже работают в моих проектах в России.

Моё мнение о рынке: из-за роста предложения возможна коррекция цен. Инвесторы будут выходить небыстро, восстановление — постепенное. Тем, кто покупал для себя, переживать не о чем. А для новых покупателей может открыться окно интересных цен.

Что сработало — везение, чуйка или помощь свыше? Думаю, опыт и готовность вовремя принимать решения.
За этот этап я благодарна — за знания, людей и понимание рынка.

На фото вместе со мной покупатель моей квартиры и агент по недвижимости из Дубая.

Дорогие мои, я в Кении. Это восторг. Подробно буду рассказывать в своих статусах @matskolegko

А так же напоминаю, я веду канал про путешествия. Подписаться тут👇

https://t.me/travel_smatsko

А вдруг не получится?🫣

Этот вопрос парализует.
Он заставляет сидеть на месте, оставаться в зоне комфорта, даже когда она уже душит.

Я сама так жила: хотела путешествовать, но постоянно думала о рисках, о деньгах, о том, что подумают другие.

Но правда в том, что не получится только у тех, кто не пробует.

Каждая поездка, каждый шаг — это опыт, который никто не может отнять.
Когда я решилась, я поняла: страх — это сигнал того, что я на пороге чего-то важного.

А вы часто боитесь выйти из зоны комфорта? Напишите в комментариях👇🏻

🚀Подборка лучших Telegram-каналов

🌟 Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой
Если для тебя инвестиции — это вечные ожидания и копейки на депозите, то вот факт: я купила склад за 95.000 и продала за 250.000 через 25 дней. На торгах такие сделки — не случайность. Подпишись, чтобы понять, как повторить.

🌟 Если вы еще по какой-то причине не подписаны на ТГ-канал Натальи Сторожук в Сочи, то пора исправляться. Спец проект «ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС» про недвижку и про людей. Основано на истории реальных историях , а не рекламе новостроек.

🌟 Канал ипотечного брокера- здесь всё о ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Я помогу Вам оформить ипотеку на лучших условиях. Подписывайтесь!

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца!

❗️ Банки думают, что я им должна. А на самом деле они работают на меня 😎
30 объектов недвижимости, 26 ипотек – и всё за чужой счёт. На канале рассказываю, как превращать кредиты в капитал. Подписывайтесь, если хотите, чтобы банки приносили вам доход, а не наоборот – @matskooksanaofficial

🤩 Кирпичи и Дизайн | Москва — информационная площадка, где:
- Актуальные новости строительства и недвижимости Москвы и МО
- Обзоры на дизайн в интерьере и лайфхаки в ремонте

❗️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

🔴 Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно. На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.

🌟 Бизнес секреты — разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

Туториал — это свежие новости  в сфере Недвижимости и, Экономики  —  Ваш гид по самым свежим новостям

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой.

🌟 Новый век — политика и экономика без конспирологии и пиара. Разоблачение того, что было вчера, инсайды о том, что происходит сегодня и надежные прогнозы про то, что будет завтра.
Подписывайтесь и читайте - Новый век

🌟 Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Диванчик, шторки — и можно сдавать👌

Поговорим сегодня про аренду квартир.
Я как инвестор по стратегии «купи квартиру и сдай в аренду» имею большой опыт в этих вопросах. С 2015 года сдаю квартиры и понимаю, как сделать, чтобы квартира приносила больший доход.
Концепция «привези диван, холодильник, повесь шторки — и можно сдавать» имеет место.

Часто даже коллеги недоумевают, как мне удаётся сдавать дорого квартиры там, где они чётко представляют рынок и максимальную планку.
Всё дело в моём индивидуальном подходе.
Все свои квартиры я готовлю так, чтобы нравилось самой. Прежде всего — наполнение.

Что должно быть обязательно — базовый минимум:
✔️ Кухня
Плита, микроволновая печь, холодильник.
Но у меня всегда есть духовка — даже в маленьких студиях можно установить компактную.
Чайник, посуда — обязательно.
Сейчас обязательно устанавливаю посудомоечную машину. Люди любят посудомойки и не любят мыть посуду руками. Как, впрочем, и я — поэтому делаю как для себя.

✔️ Диван или кровать
Если это однокомнатные квартиры и больше — будет и кровать, и диванчик.
В небольших студиях я категорически за полноценную кровать 160×200. Это стандартный размер для пары.
Очень удобны кровати с подъёмным механизмом и местом для хранения.
Почему не диван? Люди не будут разбирать и собирать диван. А если и будут — регулярные движения мебели быстро выведут его из строя.

✔️ КОНДИЦИОНЕР — ОБЯЗАТЕЛЬНО
Не часто нас в Москве лето радует жарой, однако бывают очень жаркие месяцы, которые надо прожить в комфорте.

✔️ Места для хранения
Чем больше — тем лучше. Шкафы делаем до самого потолка.
Сезонные вещи, чемоданы, новогодние украшения прекрасно находят там место.
Идеально, если есть место для гардеробной.

✔️ Стиральная машина — обязательно
Сушильная машина — по возможности. Но если есть место, устанавливаю.
Сейчас этот девайс очень ценят арендаторы, особенно при отсутствии балкона и мест для сушки.
Вы скажете: инвест-квартира, много вложений, не окупится.
ОКУПИТСЯ.

Это тот самый случай, когда ваша квартира становится самой красивой и дорогой на районе. Люди готовы платить за комфорт.

И, конечно, мой любимый хоумстейджинг.
Все мои квартиры оформляют профессионалы.
Да, это дополнительные расходы. Но дизайнеры имеют доступ к выгодным предложениям, знают технику и материалы, а квартира приобретает невероятно красивый облик.
Фото выгодно выделяются на фоне конкурентов.
Встречают по одежде, а квартиру — по фотографиям.
Оплачивая работу хоумстейджеров, я, как ни странно, экономлю.

Сейчас у меня 10 квартир по стратегии аренды.
Готовятся ещё две — жду ключи от квартиры в МО.
Так потихоньку формирую пул недвижимости по этой стратегии.

Что скажете, инвесторы?
Согласны со мной? Или есть другие мысли? Обсудим?

С 23 февраля!

Поздравляю всех защитников Отечества.

Пусть никогда не будет причин кого-то защищать. Пусть война закончится.
Берегите только своих родных и любимых — от холода, ветра и плохого настроения.

И пусть самые серьёзные «боевые задачи» будут — вынести мусор, отбить последний кусок пиццы и героически встать по будильнику.
Мира всем и тепла рядом 💛