Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции в недвижимость.»

Спальник против центра

➡️Кто откажется от помещения в центре Питера на прогулочной улице рядом с метро? Там постоянно ходят толпы людей, готовые тратить много денег. А это благоприятно сказывается на бизнесе арендаторов, которые хотят там быть.

⭐️С другой стороны, кто откажется от помещения в густонаселенном спальнике? В радиусе 500м живет больше людей, чем в некоторых странах. Значительную часть денег люди тратят возле своего дома, а значит арендаторы хотят там быть.

📌Продуманный человек скажет, что брать надо оба. Как минимум из соображений диверсификации. Но вот такая у вас ситуация, что деньги есть только на одно.

- Что лучше и почему?
- В чем принципиальная разница?
- Какие плюс/минусы/подводные камни?
- Где меньше головной боли и больше очередь из арендаторов?
- Где в случае кризиса продолжат платить аренду?

➡️Ответы на эти вопросы будут на вебинаре. Откроем карту, посчитаем цифры и сверимся с требованиями арендаторов. Мы объясним откуда что берется, переведем все на понятный язык и в итоге каждый сможет решить для себя, что ему ближе - спальник или центр.

Когда: 29 января (четверг) в 19:00
Ссылка на регистрацию: http://borovlyanskiycourses.ru/centervsspalnik

P.S. Чтобы понимать, что вас ждет, можете ознакомиться с этим постом, где мы кратко рассказываем про то как нужно смотреть на торговую недвижимость: https://t.me/pronedv/836

Сегодня сделка по покупке квартиры на вторичном рынке в родном Зеленограде.

Однушка — 27 кв.м
Ремонт — «так себе, но заехать можно»
Цена — 7 800 000 ₽
Покупка без ипотеки.
И это, на минуточку, хороший дисконт.
Рынок стоит, покупателей мало, срочная продажа.

А теперь — флешбек 🕰
2017 год.
Я покупаю вторую квартиру под аренду.
Тот же Зеленоград (да, это Москва, хоть и 20 км от МКАД).
Параметры тогда:
33 кв.м
аналогичная панелька
хороший ремонт
сразу сдала в аренду
Цена покупки — 3 350 000 ₽
Ипотека под 12%
Первый взнос — 15%
Аренда:
старт — 22 000 ₽
через 8 лет — 53 000 ₽
Текущая оценка квартиры — 9–10 млн ₽.

Считать умеете?
Что это было?
Инфляция?
Раздувание рынка дешёвой ипотекой?
Рост реальной стоимости жилья?

Сейчас многие скажут( всегда пишут мне):
«Да переведите в доллар — и роста нет».

Окей, давайте без иллюзий 👇
Курс в 2017 году — ~58 ₽ за $
Курс сегодня — ~76 ₽ за $

Но есть нюанс.
Мы живём в России.
Зарплату получаем в рублях.
Коммуналку, еду, аренду и ипотеку платим тоже в рублях.

Вспомните:
❓ какая у вас была зарплата в 2017 году
❓ и какая сейчас

У большинства — выросла.
Но квадратные метры росли быстрее.
И вот главный вопрос, от которого становится немного не по себе:
❓ А сколько такая квартира будет стоить через 10 лет?
15 млн?
20 млн?

Цифры — упрямая вещь.
И они, почему-то, всегда не в пользу тех, кто ждёт.

https://t.me/travel_smatsko

Как изменились цены на квартиры в новостройках за год.
Москва +25,5%

А вы из какого города?

Вопрос по Крыму? Делюсь именем. До лета 2026 это супер актуально ❤️‍🔥

Друзья, вы так часто спрашиваете про недвижимость в Крыму, стоит ли заходить, где искать. Отвечаю развернуто

Да, заходить стоит. Но «окно» быстро закрывается. Рынок начинает шевелиться, а цены на лучшие объекты у моря и в перспективных локациях всё ещё недооценены. Потенциал для роста до 30-40% годовых за счёт роста стоимости + аренда.
Но нужно знать в каких районах цена будет максимально расти.

Я знаю Крым и много пишу про недвижимость полуострова. Однако, я в Москве и не могу часто выезжать. Лучше, чем коллеги из Крыма, не смогу представить проекты региона. Могу порекомендовать только одно агентство. Почему? Они работают не с масс-маркетом, а с эксклюзивом. Их кунсткамера это объекты с безупречной экономической логикой, закрытие продажи.

Что они делают гениально:
- ребята там на месте
все своими ногами обошли
- знают не только плюсы но и минусы каждого проекта и открыто говорят о них
- знают о самых выгодных предложениях
- с ними семьи инвестируют и сотрудничают по многу лет.

Ведь у застройщика цель продать то что нужно застройщику…
А задача ребят, чтобы клиент купил с кайфом и то, что нужно ЕМУ! подобрать самые сладкие предложения .

Действуйте сейчас! Пока рынок идет уверенно вверх.

Оставляю ссылку для вас https://t.me/summit_crimea_group
Пишите им. Можно просто оставить «+» в комментариях и с вами свяжутся .

❗️Мораторий на штрафы для застройщиков, которые срывают сроки передачи квартир, официально отменён. Об этом Владимир Путин заявил на совещании с правительством.

С 1 января текущего года застройщики вновь несут ответственность за задержку выдачи ключей. Если обязательства не выполняются вовремя — дольщики получают право на компенсацию.

Президент подчеркнул: квартиры должны передаваться строго в оговорённые сроки.

⚠️ Однако есть важный нюанс. До конца 2026 года неустойка будет начисляться только с момента отмены моратория, а не за весь период его действия. То есть фактически — за 2026 год.

Кроме того, по уже запущенным исполнительным производствам отсрочка или рассрочка выплат продлена также до конца 2026 года.

➕ Ещё одно предложение — обязать застройщиков заранее прописывать параметры отделки в проектной документации.
Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал инициативу, отметив, что это поможет повысить качество жилья и позволит людям сэкономить на ремонте.

Кто еще не посмотрел, рекомендую посмотреть видео, в нем Михаил разобрал рабочие стратегии в 2026, как и на основании какого закона взять землю за копейки и как на этом получать пассивный доход. В наше время очень важно. Видео в закрепе канала.