Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции в недвижимость.»

Книга больше не продаётся.

Да, тираж полностью распродан.
Дополнительной печати, скорее всего, не будет — время идёт, стратегии меняются, а книга осталась как отражение определённого этапа моей жизни и пути в недвижимости.

Я специально сохранила несколько экземпляров.
Я не продаю их — я дарю.

Эта книга не только про инвестиции. В ней — моя история: детство, годы работы в банке, путь в недвижимость, люди и решения, которые повлияли на мой рост.
На её создание ушёл год жизни и несколько миллионов рублей. Это не коммерческий проект, а способ оставить след — не только в соцсетях, но и на бумаге.

Если я дарю вам эту книгу — значит, вы действительно много для меня значите.

А если вы очень хотите её получить, напишите мне в личные сообщения и расскажите почему.
Я с радостью встречусь с вами и подарю книгу 🤍

Совместно с проектом СтройПлюс мы собрали для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи!
☑️ Не пропустите

🔝 Большинство считают, что прибыль в недвижимости — это рост цены. Но главная магия часто скрыта в другом месте... в обесценивании долга.

➡️ Долина призналась, что ей не хватает средств, чтобы купить собственное жилье
➡️ Нахапала льготных ипотек.
Из-за таких, как вы, теперь мы не можем взять, и квартиры подорожали
➡️ А теперь — обещанная магия на практике для проектировщиков и строителей! Посмотрите что творит ИИ, лучшая иллюстрация его возможностей.

🔝 Деньги с вкладов переходят в недвижимость!
Все больше и больше людей начинают перекладывать деньги с банковских вкладов в недвижимость! Почему так происходит? Читать.

➡️ Проектирование в ОАЭ 🇦🇪 Мировые архитекторы и локальные эксперты
➡️ ЯКОВЛЕВА АНЖЕЛИКА - ваш проводник на самый надёжный рынок недвижимости, где покупатель - государство.
Это не магия, а алгоритм: находим закупки, готовим документы, заключаем контракт.
Готовы увидеть механизм? Смотрите вебинар
➡️ В Москве стартовали новые проекты комплексного развития территорий (КРТ). Вот ключевые из них:

🔝 Для меня в своё время было открытием, что многие люди, и предприниматели в том числе, не задумываются о формировании своей... «подушки безопасности»
Зачем нужна финансовая подушка безопасности и пассивный доход?

Поделиться своей новостью 💻@valeriarrt

«Нахапала льготных ипотек.
Из-за таких, как вы, теперь мы не можем взять, и квартиры подорожали».

Иногда я вижу такие комментарии в свой адрес.
И понимаю эмоции людей — ситуация с жильём сейчас действительно непростая.

Но моя история не про «нахапать».
Она про то, чтобы вовремя воспользоваться возможностями, которые тогда существовали.

Когда запустили программу семейной ипотеки, в условиях не было ограничений по количеству. Главное — наличие детей. Я многодетная мама и на тот момент уже инвестор в недвижимости, поэтому приняла решение действовать.

В результате я оформила 9 семейных ипотек:
7 квартир в Москве, МО и Краснодаре и 2 дома в Подмосковье — для детей и для будущего пассивного дохода.

Я понимала риски и понимала рынок: цены и аренда будут расти, а ипотечные платежи со временем перекроются доходом. Так и произошло. Всё было законно, без обмана банков или государства.

Со временем правила изменились — сначала одну ипотеку в руки, теперь одну на семью. Это нормально: условия всегда корректируются.

Все эти годы я делилась своим опытом и говорила: изучайте возможности, не бойтесь, разбирайтесь. Кто-то меня услышал, кто-то — нет. И это тоже нормально.

Я из простой семьи, без богатого мужа.
11 лет назад я просто начала учиться инвестировать в недвижимость — шаг за шагом. В итоге создала капитал и жильё для своих детей.

Сегодня я уже не использую ипотечные стратегии — рынок изменился. Сейчас смотрю в сторону торгов по банкротству: это могут быть не только квартиры, но и земля, машиноместа, автомобили, спецтехника.

Возможности всегда есть.
Главное — быть внимательными к ним и не бояться учиться.

С 1 февраля произошли изменения в семейной ипотеке. Подробнее в карточках от Альфа Банка. Ну чтож, взять семейную ипотеку стало еще сложнее или невозможно. Ставка до 6%, я называю это "халявные деньги от государства". Кто успел - молодцы, кто не успел - жаль. Я воспользовалась своим правом на семейную ипотеку 9 раз в период, когда не было ограничейний. Вижу возможности, не вижу препятствий.

А у вас есть семейная ипотека? Может несколько? Делитесь.

Спальник против центра

➡️Кто откажется от помещения в центре Питера на прогулочной улице рядом с метро? Там постоянно ходят толпы людей, готовые тратить много денег. А это благоприятно сказывается на бизнесе арендаторов, которые хотят там быть.

⭐️С другой стороны, кто откажется от помещения в густонаселенном спальнике? В радиусе 500м живет больше людей, чем в некоторых странах. Значительную часть денег люди тратят возле своего дома, а значит арендаторы хотят там быть.

📌Продуманный человек скажет, что брать надо оба. Как минимум из соображений диверсификации. Но вот такая у вас ситуация, что деньги есть только на одно.

- Что лучше и почему?
- В чем принципиальная разница?
- Какие плюс/минусы/подводные камни?
- Где меньше головной боли и больше очередь из арендаторов?
- Где в случае кризиса продолжат платить аренду?

➡️Ответы на эти вопросы будут на вебинаре. Откроем карту, посчитаем цифры и сверимся с требованиями арендаторов. Мы объясним откуда что берется, переведем все на понятный язык и в итоге каждый сможет решить для себя, что ему ближе - спальник или центр.

Когда: 29 января (четверг) в 19:00
Ссылка на регистрацию: http://borovlyanskiycourses.ru/centervsspalnik

P.S. Чтобы понимать, что вас ждет, можете ознакомиться с этим постом, где мы кратко рассказываем про то как нужно смотреть на торговую недвижимость: https://t.me/pronedv/836

Сегодня сделка по покупке квартиры на вторичном рынке в родном Зеленограде.

Однушка — 27 кв.м
Ремонт — «так себе, но заехать можно»
Цена — 7 800 000 ₽
Покупка без ипотеки.
И это, на минуточку, хороший дисконт.
Рынок стоит, покупателей мало, срочная продажа.

А теперь — флешбек 🕰
2017 год.
Я покупаю вторую квартиру под аренду.
Тот же Зеленоград (да, это Москва, хоть и 20 км от МКАД).
Параметры тогда:
33 кв.м
аналогичная панелька
хороший ремонт
сразу сдала в аренду
Цена покупки — 3 350 000 ₽
Ипотека под 12%
Первый взнос — 15%
Аренда:
старт — 22 000 ₽
через 8 лет — 53 000 ₽
Текущая оценка квартиры — 9–10 млн ₽.

Считать умеете?
Что это было?
Инфляция?
Раздувание рынка дешёвой ипотекой?
Рост реальной стоимости жилья?

Сейчас многие скажут( всегда пишут мне):
«Да переведите в доллар — и роста нет».

Окей, давайте без иллюзий 👇
Курс в 2017 году — ~58 ₽ за $
Курс сегодня — ~76 ₽ за $

Но есть нюанс.
Мы живём в России.
Зарплату получаем в рублях.
Коммуналку, еду, аренду и ипотеку платим тоже в рублях.

Вспомните:
❓ какая у вас была зарплата в 2017 году
❓ и какая сейчас

У большинства — выросла.
Но квадратные метры росли быстрее.
И вот главный вопрос, от которого становится немного не по себе:
❓ А сколько такая квартира будет стоить через 10 лет?
15 млн?
20 млн?

Цифры — упрямая вещь.
И они, почему-то, всегда не в пользу тех, кто ждёт.

https://t.me/travel_smatsko