Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции в недвижимость.»

Давайте знакомиться с новичками🫶

Я — Оксана Мацко.
Инвестор в недвижимость, предприниматель, путешественник и многодетная мама.

11 лет назад я начала инвестировать практически с нуля. Сегодня в моём портфеле 30 объектов недвижимости и 26 ипотек.
Да, свой капитал я создаю за счёт банковских денег — и считаю ипотеку одним из самых мощных инструментов для роста капитала.

Я не просто инвестирую сама.
В 2022 году я создала клуб инвесторов в недвижимость «С Мацко легко», где уже более 300 человек проходят свой инвестиционный путь вместе со мной: покупают первые объекты, создают пассивный доход и меняют своё финансовое мышление.

Свои знания и реальные стратегии я собрала в книге
«Недвижимость за чужой счёт. К богатству по лестнице из ипотек».

На этом канале я буду делиться:
— реальными сделками и цифрами
— стратегиями инвестиций в недвижимость
— инсайтами из мира денег и бизнеса
— опытом создания пассивного дохода

Но моя жизнь — это не только инвестиции.

Я обожаю путешествия.
В моей копилке уже 31 страна, и я знаю, как путешествовать с большими скидками — а иногда даже бесплатно.

Я представляю клуб путешественников и являюсь амбассадором международной платформы путешествий Travel Advantage. Со мной вы увидите, что путешествия могут быть доступными каждому — и даже могут стать источником дохода.

И самое главное в моей жизни — моя семья.

Я мама троих детей.
Павлу 22 года — многие подписчики уже его знают. Он помогает мне в работе с инвесторами и в риелторском направлении.

Арише 18 лет — она тоже помогает в работе и пишет заметки про путешествия. Сейчас заканчивает 11 класс, поёт и играет на гитаре и клавишах.

И младшая Катюша — наша красавица и очень добрая девочка.

Здесь будет честно.
Про деньги. Про недвижимость. Про путешествия. Про семью.
И про жизнь, где можно позволить себе больше.

Если вы хотите научиться создавать капитал, жить свободнее и видеть мир — вам точно сюда.

Добро пожаловать 🫶

Друзья, всем привет. Меняю концепцию канала. В тг остаётся один канал. Другие каналы закрываю. Не переключайтесь.

Друзья, кто замучился включать впн и уже скачал себе max, залетайте на мою страничку

https://max.ru/join/pAoMsQA2Vo6IlpEu5h2YrGhtV7ZC18l434c13nntXoQ

Зачем мы здесь?
Elevation 2026.

Белек.
7000 человек со всего мира. И это было мощно.

Мы — часть международного сообщества MWR Life и активные пользователи Travel Advantage. Здесь нам показали новые направления, вдохновили историями успеха, поделились опытом и стратегиями роста.

Но самое ценное — это люди.
Люди с горящими глазами. Свободные. Счастливые. Те, кто осознанно выбрал свою жизнь.

И я выбираю так же.

Зачем ехать на такие мероприятия?
За энергией. Настоящей, живой.
За 2 дня я перезагрузилась, наполнилась и вернулась с огнём внутри.

Встречи с друзьями.
Воспоминания о путешествиях.
Новые цели и мечты.
И главное — именно здесь я приняла важное решение.
Непростое. Для кого-то неожиданное.
Но абсолютно правильное для меня.
Скоро поделюсь.

Кстати, билеты на следующий слёт уже в продаже — и я уже там.

Новые Life Experience тоже забронированы (их разбирают очень быстро 😅).
Ну что, кто с нами?

Когда все рушится и идет не по плану, знай, Господь Бог или Вселенная приготовили тебе новую жизнь. Новую лучшую жизнь. Поверь. Послушай до конца и напиши мне.
@matskolegko

Что по настроению инвестициям?

Вы спрашиваете, куда делись инвестиции из моих соцсетей. Объясняю.

Из моей жизни они никуда не делись. Просто сейчас у меня этап переупаковки портфеля. Объектов много, но не все приносят радость… то есть прибыль.

Что я делаю:
• Продаю объекты, которые уже показали рост и хорошо отработали в аренде. Почему бы и нет? Этим квартирам 5–6 лет, поэтому я не несу лишней налоговой нагрузки.
Также пытаюсь продать строящийся объект с большим ежемесячным платежом — сейчас такая нагрузка ощутимо бьёт по карману.
• Упаковываю новые квартиры, ключи от которых получила или получаю в этом году. Продавать их сейчас невыгодно — пусть работают в аренде и закрывают ипотеку, оформленную на их покупку.
• Больше ничего с недвижимостью не делаю. Сейчас главная задача — оптимизировать портфель и снизить кредитную нагрузку.

Кроме недвижимости, я никуда не инвестирую. Не интересно, опасно или нет компетенции — значит, не лезу.

Моя любимая стратегия «недвижимость за чужой счёт» сейчас умерла. Нет доступной ипотеки. Базовые ставки невыгодны. Арендные платежи не покрывают ипотечные. Перепродажи тормозятся из-за отсутствия доступных кредитов — очереди из покупателей нет. Можно надолго застрять в проекте.

Что работает сейчас?
— Покупка недвижимости на торгах по банкротству. Но нужен собственный бюджет — ипотеки здесь не работают.
— Флиппинг — только при наличии опыта или в партнёрстве с профессионалами. И снова — нужен капитал.
— Земля. Земельные участки можно покупать всегда — в долгосроке они растут. И я не говорю про гектары. Купите 6 соток, тоже ок.
— Коммерческая недвижимость — да, но только с хорошим бюджетом и тщательным расчётом доходности.

Ипотека под 2% в новых регионах? Возможно. Но мне сейчас не интересны регионы, кроме Москвы и области. Почему? Хочу управлять объектами лично и иметь к ним быстрый доступ.
С опытом инвестиций в разных городах России и за рубежом могу сказать: для меня нет ничего лучше Москвы и МО.
Если вы живёте в Москве — не уходите далеко.
Если в другом городе — инвестируйте рядом, но хотя бы одну квартиру в Москве всё-таки стоит иметь.
Это моё мнение — не факт, что оно подойдёт вам.

Инвестиции в бизнес? Какой бизнес сейчас можно назвать надёжным?
Стартапы — точно нет. Можно выстрелить, а можно потерять всё.
Фондовый рынок? Не моё. Особенно в текущей экономике.
Золото? Возможно. Я не фанат, но пару слитков «на чёрный день» дома иметь не отказалась бы.

Итог: я инвестировала и буду инвестировать в недвижимость. Даже в кризис, даже когда сложно выйти из сделки — у меня есть выписка из ЕГРН, которая греет душу.

Почему сейчас не рассказываю про инвестиции? Потому что сама ничего не покупаю. Считаю неправильным транслировать то, в чём не участвую.

Сейчас пауза. Я навожу порядок в своих активах. Куплено много, обязательств много, доходы снизились. Идёт оптимизация портфеля.
Вернусь ли к активным инвестициям? Обязательно. Но позже. Жду, когда вернётся моя любимая ипотека.

А пока — буду путешествовать, делать то, что приносит удовольствие и делает меня счастливой.
Оставайтесь на канале, если откликается моя философия 🤍

С Пасхой! 🥚

Сегодня — про свет внутри.
Про тепло, которое не зависит от обстоятельств.
Про веру в лучшее, даже когда путь не самый простой.

Пусть в вашей жизни станет больше ясности, спокойствия и настоящей радости.
Пусть рядом будут люди, с которыми легко дышать и быть собой.
И пусть всё, что вы так долго откладывали, наконец начнёт складываться 💫

Светлого дня и тёплого состояния внутри 🤍