Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции. Недвижимость.»

ОПОРА НАЧИНАЕТСЯ С ТЕБЯ! Стратегическая сессия по развитию женского предпринимательства: вместе к новым вершинам! 🔝 Активный год стартовал! 19 января мы с девушками из Комитета по развитию женского предпринимательства "ОПОРА РОССИИ" собрались в Ситуационном центре г. Москвы, чтобы обсудить инициативы на 2026 год и подвести итоги 2025. Работа велась по 4 основным направлениям: 1️⃣ Видимость и узнаваемость 2️⃣ Экосистема партнерств и бизнес 3️⃣ Образовательные программы и развитие 4️⃣ Женская реализация и социальный вклад Очень вдохновила и зарядила работа в группах. Каждая из нас представилась, и мы вместе генерировали идеи для новых проектов в комитете. Обсуждали, как усилить бизнес друг друга и как поддержать новичков в развитии. Впервые я рассказала о себе немного иначе. Я развиваю новый бизнес, ищу партнёров и единомышленников. Уверена, что среди резидентов найдутся поддержка и полезные советы. Девушки знают меня как эксперта в сфере недвижимости — многим я помогла приобрести квартиры в Москве по льготным программам. И в дальнейшем продолжу помогать с жилищными вопросами. Следующий этап нашей работы — реализация детально проработанных стратегий и создание рабочих групп. Творческий подход и активная инициатива участниц заложили отличный фундамент для проектов, запуск которых планируется на 2026 год. 🚀 Присоединяйтесь к активному сообществу: https://oporawomen.ru/anketa

🚀Новогодняя подборка лучших Telegram-каналов 🎄 ❗️ МОСКВА - моя территория — канал Шайдулиной Сусанны, топ-специалиста по недвижимости АН "Этажи - Москва" Квартиры от застройщика в Москве и МО! 🔴Самые выгодные предложения 🔴Проверенные застройщики 🔴Помощь с ипотекой и оформлением 🔴Гарантия на покупку на всю сумму Подписывайтесь и найдите свою идеальную квартиру! ❤️ 🌟 Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс. 🌟 Рукожопы — канал о том, как не надо строить и ремонтировать 🌟 Первый в России фильм про маркетинг в стройке можно увидеть в канале Маркетинг в строительстве Анны Засухиной ❗️ Банки думают, что я им должна. А на самом деле они работают на меня 😎 30 объектов недвижимости, 26 ипотек – и всё за чужой счёт. На канале рассказываю, как превращать кредиты в капитал. Подписывайтесь, если хотите, чтобы банки приносили вам доход, а не наоборот – @matskooksanaofficial 🤩 Кирпичи и Дизайн | Москва — информационная площадка, где: - Актуальные новости строительства и недвижимости Москвы и МО - Обзоры на дизайн в интерьере и лайфхаки в ремонте ❗️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 🌟 Бизнес секреты — разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге ⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! ❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 👐 ТЕПЛО.менеджмент - управленческий консалтинг для компаний и фрилансеров в сфере архитектуры и дизайна. Секреты организации и горячие кейсы на канале. ❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли. 😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой. 🌟 Креер Андрей — системный предприниматель - основатель Polis.online & INFULL • Компания — резидент Сколково, в реестре ИТ-компаний. Честный разговор о бизнесе от первого лица. Если вы здесь, значит, цените время и результат. 🌟 INFULL — экосистема финансовой безопасности.Расскажем, как выгодно и безопасно жить и строить бизнес. 🤩 Как поменять свою квартиру на новую в Москве? Взять ипотеку на вторичку под 12,75%? Канал INFULL Недвижимость рассказывает все честно про недвижимость в Москве и Петербурге. 🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

📌 Как вернуть деньги за проценты по ипотеке? РБК Недвижимость наглядно объясняет в инфокарточках: кто имеет право на налоговый вычет, в какие сроки его можно оформить и какую сумму реально вернуть. Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья или вложениях в недвижимость. Вычет можно получить, если вы: ◾️ купили квартиру, комнату, дом или долю в них; ◾️ построили жилой дом; ◾️ приобрели земельный участок под ИЖС; ◾️ участвовали в долевом строительстве; ◾️ выплачивали проценты по ипотечному кредиту. Сохраняйте, чтобы не потерять 💡

Способ инвестировать в недвижимость, когда нет лишних миллионов 👉 Вкладывать не в квартиры, а в субаренду недвижимости. Стартовые затраты — от 50.000₽, ремонт делают новые арендаторы. Сравните с квартирами, где порог входа выше 1-3 млн ₽. Причем субаренда еще и стабильнее. Она не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и каждый месяц приносит пассивный доход от 150.000₽. Чтобы узнать как выбрать прибыльный объект, заключить договор и найти арендаторов, подписывайтесь на канал Владимира Якушечкина. Только реальный опыт и пошаговые инструкции, как выйти на первые 150.000₽ пассивного дохода в месяц. Подписывайтесь и смотрите закреп, там бесплатный урок для всех новых подписчиков: @subarenda_vladimir

Есть еще 2 места🔥🔥🔥 🏔️🌲❄️ РазДомбай с Мацко 🔥 29.01.26–01.02.26 Готов разДомбаиться по полной? Этот тур — микс веселья, гор, снега, глинтвейна и тёплой компании. Если хочешь перезагрузку, впечатления и сотни фото на память — поехали с нами! ✅ Что тебя ждёт: — Домбай сверху (канатки, смотровые, «летающая тарелка») — Купание в горячем бассейне под звёздами — Лыжи, борды, тюбинги, снегоходы — Альпаки, ЯК Гоша и крутые кадры от фотографа — Уютные вечера с играми, чаем и атмосферой — Костюмы и вайб Кавказа — И, конечно, Мацко 😎 🗓 Когда: 📍 29 января – 1 февраля 2026 ✈️ Встреча в аэропорту Минеральные Воды (до 12:00) 💸 Стоимость: 52 000 ₽/чел.- цена для участников клуба. 72 000 ₽/чел - цена для НЕ участников клуба. (с проживанием, трансфером, завтраками, сопровождением, фото и т.д.) ✅ Включено: — трансфер из/в аэропорт — 3 ночи в уютном отеле https://suubai.com/ — завтраки (3) — сопровождение гида — фотограф + видеограф (2 дня!) — аренда нац. костюмов. ❗️Не включено: — обеды, ужины — канатка — прокат и инструктор — билеты в заповедник — снегоходы/квадроциклы — эко-сборы Программа тура: День 1 Встреча группы в аэропорту Минеральные Воды (ориентировочно до 12:00) Переезд в Домбай (время в пути 4–4,5 часа) Заселение в отель, ужин, знакомство, нетворкинг. Возможность воспользоваться бассейном под открытым небом. День 2 Завтрак в отеле Поездка на канатной дороге, смотровые площадки, фотосессия Катание на лыжах и сноуборде (по желанию — с инструктором) Обед, отдых, вечерняя программа, игры, ужин День 3 Завтрак Экскурсия на квадроциклах к Нарзанным источникам или конные прогулки При наличии снега — снегоходы в ущелье Аманауз Свободное время, альпака-парк, тюбинг, каток Обед и ужин День 4 Завтрак, выселение При хорошей погоде — экскурсия в ущелье Гоначхир и, по желанию, в Тебер 📩 Пиши в ЛС, чтобы забронировать! @matskolegko

ЧЕСТНЫЕ ЦИФРЫ. В 2022 году я купила квартиру для сдачи в аренду. Это моя любимая стратегия — квартира за чужой счёт. Недвижимость покупается на ипотечные деньги, а ежемесячные платежи закрываются арендаторами. Через несколько лет после закрытия ипотеки у вас остаётся чистый актив без обременений. Плюс — рост стоимости недвижимости и, соответственно, капитала. Но в конце 2025 года встал острый вопрос продажи. Доходы от основного бизнеса просели из-за кризиса. Параллельно достраиваются новые объекты: — нужно делать ремонты — обустраивать квартиры под аренду или перепродажу — в одном проекте сразу две квартиры, и пришлось доплачивать за метры. В итоге я приняла решение: одну квартиру продать и закрыть текущие задачи, чтобы новые объекты не простаивали без дохода. Исходные данные: 📍 Студия в Зеленограде 🗓 Май 2022 года 💰 Цена покупки — 4 548 262 ₽ Ипотека: — господдержка 6,99% — первый взнос — 683 262 ₽ Расходы за весь период владения: Упаковка квартиры (мебель, техника, кондиционер и т.д.) — ~500 000 ₽ Проценты банку за 43 месяца — 1 542 840 ₽ Страховки — ~30 000 ₽ Коммунальные платежи — 54 000 ₽ Налоги — 246 140 ₽ 👉 Итого расходов: 3 056 242 ₽ Доход от аренды 17 мес. по 45 000 ₽ 💸 Получено: 765 000 ₽ (налоги уже учтены выше) Продажа: 📅 Декабрь 2025 года 💰 Цена продажи — 7 300 000 ₽ В январе 2026 года получила деньги и полностью закрыла ипотеку. 📈 Финансовый результат: 58% за 44 месяца ≈ 16% годовых Скажете — мало? Скажу честно — да, не вау. Но в текущих реалиях это хороший выход: не в минус не в ноль без заморозки капитала. Важный момент. Покупка этой квартиры не была инвестицией под перепродажу. Моя цель — портфель недвижимости, который будет кормить меня в будущем. Продажа этой студии — стратегический шаг: закрываю вопросы по новым объектам избегаю простоев запускаю новые квартиры быстрее. Сейчас: жду ключи от квартиры в ЖК Молжаниново, две квартиры в Краснодаре готовятся к выходу в аренду. Цифры, на которые хочу обратить особое внимание: 2022 год: Цена квартиры у застройщика — 4 548 262 ₽ Полная упаковка — ~500 000 ₽ 2025 год (у застройщика): Цена аналогичной квартиры — 8 547 000 ₽ Упаковка — ~1 000 000 ₽ Факт моей сделки: Продажа на вторичке — 7 300 000 ₽ Без семейной ипотеки Только наличные или базовая ипотека. 👉 Поэтому был дисконт, но не в убыток. Когда вам кажется, что «всё уже дорого и надо было покупать раньше», помните: в 2028 году кто-то точно так же распишет этот кейс в цифрах — и вы увидите уже 8-значные суммы.