Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции в недвижимость.»

Когда все рушится и идет не по плану, знай, Господь Бог или Вселенная приготовили тебе новую жизнь. Новую лучшую жизнь. Поверь. Послушай до конца и напиши мне.
@matskolegko

Что по настроению инвестициям?

Вы спрашиваете, куда делись инвестиции из моих соцсетей. Объясняю.

Из моей жизни они никуда не делись. Просто сейчас у меня этап переупаковки портфеля. Объектов много, но не все приносят радость… то есть прибыль.

Что я делаю:
• Продаю объекты, которые уже показали рост и хорошо отработали в аренде. Почему бы и нет? Этим квартирам 5–6 лет, поэтому я не несу лишней налоговой нагрузки.
Также пытаюсь продать строящийся объект с большим ежемесячным платежом — сейчас такая нагрузка ощутимо бьёт по карману.
• Упаковываю новые квартиры, ключи от которых получила или получаю в этом году. Продавать их сейчас невыгодно — пусть работают в аренде и закрывают ипотеку, оформленную на их покупку.
• Больше ничего с недвижимостью не делаю. Сейчас главная задача — оптимизировать портфель и снизить кредитную нагрузку.

Кроме недвижимости, я никуда не инвестирую. Не интересно, опасно или нет компетенции — значит, не лезу.

Моя любимая стратегия «недвижимость за чужой счёт» сейчас умерла. Нет доступной ипотеки. Базовые ставки невыгодны. Арендные платежи не покрывают ипотечные. Перепродажи тормозятся из-за отсутствия доступных кредитов — очереди из покупателей нет. Можно надолго застрять в проекте.

Что работает сейчас?
— Покупка недвижимости на торгах по банкротству. Но нужен собственный бюджет — ипотеки здесь не работают.
— Флиппинг — только при наличии опыта или в партнёрстве с профессионалами. И снова — нужен капитал.
— Земля. Земельные участки можно покупать всегда — в долгосроке они растут. И я не говорю про гектары. Купите 6 соток, тоже ок.
— Коммерческая недвижимость — да, но только с хорошим бюджетом и тщательным расчётом доходности.

Ипотека под 2% в новых регионах? Возможно. Но мне сейчас не интересны регионы, кроме Москвы и области. Почему? Хочу управлять объектами лично и иметь к ним быстрый доступ.
С опытом инвестиций в разных городах России и за рубежом могу сказать: для меня нет ничего лучше Москвы и МО.
Если вы живёте в Москве — не уходите далеко.
Если в другом городе — инвестируйте рядом, но хотя бы одну квартиру в Москве всё-таки стоит иметь.
Это моё мнение — не факт, что оно подойдёт вам.

Инвестиции в бизнес? Какой бизнес сейчас можно назвать надёжным?
Стартапы — точно нет. Можно выстрелить, а можно потерять всё.
Фондовый рынок? Не моё. Особенно в текущей экономике.
Золото? Возможно. Я не фанат, но пару слитков «на чёрный день» дома иметь не отказалась бы.

Итог: я инвестировала и буду инвестировать в недвижимость. Даже в кризис, даже когда сложно выйти из сделки — у меня есть выписка из ЕГРН, которая греет душу.

Почему сейчас не рассказываю про инвестиции? Потому что сама ничего не покупаю. Считаю неправильным транслировать то, в чём не участвую.

Сейчас пауза. Я навожу порядок в своих активах. Куплено много, обязательств много, доходы снизились. Идёт оптимизация портфеля.
Вернусь ли к активным инвестициям? Обязательно. Но позже. Жду, когда вернётся моя любимая ипотека.

А пока — буду путешествовать, делать то, что приносит удовольствие и делает меня счастливой.
Оставайтесь на канале, если откликается моя философия 🤍

С Пасхой! 🥚

Сегодня — про свет внутри.
Про тепло, которое не зависит от обстоятельств.
Про веру в лучшее, даже когда путь не самый простой.

Пусть в вашей жизни станет больше ясности, спокойствия и настоящей радости.
Пусть рядом будут люди, с которыми легко дышать и быть собой.
И пусть всё, что вы так долго откладывали, наконец начнёт складываться 💫

Светлого дня и тёплого состояния внутри 🤍

Амбиции — это не про «быть лучше всех».
Это про «стать лучшей версией себя и не потерять себя по дороге».

Я амбициозная с детства.
Всегда была в центре внимания, всегда тянулась к большему.

И сейчас особенно ясно вижу, как формируется моё окружение.

Я рядом с людьми, которые:
— делают, а не говорят
— растут, а не стоят на месте
— поддерживают, а не тянут вниз

Они заряжают. Расширяют мышление. Двигают вперёд.

И что ценно — я всё чаще слышу такую же обратную связь о себе.
И вижу, как люди тянутся в моё окружение.
Значит, мы усиливаем друг друга.

Мне важно быть среди таких людей.
И я осознанно выбираю эту среду.

А ты?
Ты хочешь расти, развиваться и быть среди сильных?
Или оставаться там, где привычно?

Совсем скоро мы с командой летим на слёт путешественников в Анталию.
У нас ещё есть билеты — присоединяйся и стань частью моей команды.

Знаете, как инвестирует Илон Маск… и почему его деньги не лежат мёртвым грузом?

Пока большинство копит и боится потерять, он делает наоборот — направляет деньги в движение.
Не держит их “на всякий случай”, а вкладывает в идеи, технологии и будущее.

Для него деньги — это не цель. Это инструмент.
Инструмент, который должен работать, масштабироваться и создавать ещё больше возможностей.

И именно поэтому его подход всегда связан с риском.
Но и с ростом — потому что без движения нет результата.

Он не ждёт идеального момента. Он создаёт его, инвестируя туда, где видит потенциал.

И в этом, пожалуй, главный смысл:
деньги начинают жить только тогда, когда вы даёте им направление.

Друзья, кто замучился включать впн и уже скачал себе max, залетайте на мою страничку

https://max.ru/join/pAoMsQA2Vo6IlpEu5h2YrGhtV7ZC18l434c13nntXoQ

Пожелания на жизнь❤️