Телеграм канал «ОКСАНА МАЦКО. Инвестиции. Недвижимость.»

Госдума может принять закон о дифференцированных ставках по семейной ипотеке в январе-феврале следующего года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. #семейнаяипотека

Инфляция. Как часто мы слышим в последнее время это слово. Я живу давно и знаю, что такое инфляция. Но мне не понятно, почему в СМИ нам показывают одни цифры, а в реальности все не так. Мы все ходим в магазины, покупаем на маркетплейсах и видим реальность. А я, как инвестор анализирую недвижимость. За 10 лет моего опыта ни разу не снизилась цена на недвижимость, и наоборот, квадратные метры растут с каждым годом. Однажды, не имея денег на квартиру, я купила ее в ипотеку. Сейчас цена этой квартиры выросла в 2.5 раза, платеж по ипотеке остался на уровне 2015 года. Только в то время 25 т.р. была внушительная сумма для моего бюджета. Моя зарплата была 50 т.р. Сейчас 25000 рублей сумма незначительная, а аренду я подняла в 2 раза за это время. И покупая сейчас квартиры, через несколько лет вы увидите тоже самое. Потому что инфляцию не остановить. Разрыв между официальной инфляцией и реальными ценами — проблема, которую признают даже на высшем уровне. Что мы видим: Официальные данные говорят о снижении инфляции. В магазинах цены на продукты продолжают расти. Зарплаты не успевают за этим ростом. Президент отмечает, что продовольственная инфляция может превышать средние показатели, а скачки цен (как было с яйцами) потом частично отступают. Но для семейного бюджета это слабое утешение. Как много семей не имеют дополнительного дохода, кроме основной работы. Зарплаты и пенсии не успевают за инфляцией. Индексация мизерная, вижу как мои родителям "кидают копейку" в виде прибавки к пенсии. Как вы чувствуете этот разрыв в своей повседневной жизни? Как защищаете свои деньги? Делитесь в комментариях — интересно сравнить наблюдения!

Центробанк продолжил смягчение: ставка снижена до 16 %. Но расслабляться рано На очередном заседании регулятор вновь пошёл на снижение ключевой ставки — на этот раз на 0,5 п. п. Это уже пятый шаг вниз подряд, и решение выглядит вполне обоснованным на фоне текущих макроэкономических индикаторов. Что говорит в пользу снижения? Инфляция действительно замедляется: с летних 6,6% показатель опустился до 4,6%. Рынок труда демонстрирует признаки охлаждения. Темпы кредитования постепенно снижаются. Рубль в последние месяцы укрепился, что тоже играет свою роль. Казалось бы, условия для дальнейшего смягчения денежно‑кредитной политики есть. Но почему же ЦБ действует так осторожно? В чём подвох? Дело в том, что ряд факторов ещё не отразился в полной мере на ценовой динамике: предстоящее повышение НДС; запланированная индексация тарифов; общее увеличение налоговой нагрузки. Эти события пока не «встроены» в текущие цены, а значит, инфляционные ожидания остаются на повышенном уровне. Для регулятора это сигнал: спешить с резким снижением ставки нельзя. Какие последствия для рынка? Кредиты и ипотека. Несмотря на снижение ставки, заметного удешевления займов ждать не стоит. Например, рыночная ипотека по‑прежнему держится около 21%, и кардинальных изменений в ближайшее время не предвидится. Депозиты. Доходность вкладов продолжит снижаться, делая сберегательные инструменты всё менее привлекательными. Инвестиции. Инвесторам стоит пересмотреть стратегии: спекулятивные схемы теряют актуальность. На первый план выходят долгосрочные вложения с горизонтом 3–5 лет. В условиях сохраняющейся высокой ставки «быстрые» инвестиции уже не приносят прежней доходности. Что в перспективе? Хотя ЦБ отмечает постепенное возвращение экономики к сбалансированному росту, приоритетом остаётся не стимулирование активности, а контроль инфляционных ожиданий. Реальное смягчение денежно‑кредитной политики и ощутимое повышение доступности денег можно ожидать не раньше второй половины 2026 года. И это при оптимистичном сценарии — если инфляция действительно стабилизируется на целевом уровне в 4%. Таким образом, нынешние шаги регулятора — не разворот к «дешёвым деньгам», а аккуратное торможение, призванное удержать экономику в устойчивом состоянии.

Дорогие инвесторы, подготовила для вас три варианта для инвестиций без ипотеки с бюджетом до 7.5 млн руб. Стратегия-сдача в аренду. Хорошая доходность, плюс рост стоимости. Подробнее по ссылке на моем канале "Центр недвижимости и ипотеки Оксаны Мацко" Не забудьте подписаться. Зеленоград. Московская прописка. Квартира. 7500000 руб. Арендатор 45000, действующий договор. Переносим на покупателя в день сделки. https://t.me/centr_nedvigimosti_moskva/4735?single Реутов, Московская область. Квартира. 7500000, Полностью готова к аренде 45-50 т.р. https://t.me/centr_nedvigimosti_moskva/4746?single Москва. Апартамент. Требует вложений, отделка witebox 6800000 , аренда 80-100 т.р. https://t.me/centr_nedvigimosti_moskva/4753?single

В Центральном административном округе Москвы продажи квартир в новостройках премиум- и делюкс-класса упали на 7,6% по сравнению с аналогичными периодом 2025 года. По всей старой Москве этот показатель просел на 3,8%. В некоторых районах продажи сократились почти на 30%. Причины эксперты видят в росте цен и дефиците предложения, пишут «Ведомости». Риелторы говорят о перераспределении спроса за пределы центра столицы

Недавно мы были в совместном эфире с Инной Банайтене и говорили о том, почему рост дохода не всегда означает рост капитала. Разбирали: 📌 где предприниматели теряют деньги даже при хороших оборотах 📌 почему хаотичные решения «съедают» результат 📌 зачем сначала стратегия, а потом инструменты В продолжение этой темы – для вас. Инна проводит онлайн-практикум по личной финансовой стратегии и для подписчиков этого канала открыла промокод на 100% скидку на участие. 🗓 Дата практикума: 21 декабря 📍 Онлайн Практикум – это не лекция. Это работа с вашей реальной финансовой моделью: структура, цели, рост, следующие шаги. 👉 Регистрация: https://banaitenefinance.tilda.ws/ 🎟 Промокод: БЕРЕГИНЯКАПИТАЛА Если вы хотите, чтобы деньги перестали быть хаосом и начали работать как система – это подходящий формат.

Доброе утро, мои дорогие. Мотивашку вам с утра❤️