Телеграм канал «Адвокат Сюняева»

Общее собрание членов СНТ вправе распоряжаться только предоставленными ему земельными участками или участками общего пользования

Определение Верховного Суда РФ от 3 февраля 2026 г. N 49-КГ25-15-К6

Савельева с 2012 года владела земельным участком в СНТ. В 2021 году она отказалась от участка и вышла из товарищества. На следующий год в СНТ обратился Иванов с просьбой принять его в члены и выделить освободившийся участок.

Так и поступили.

Иванов захотел приобрести участок в собственность, подал заявление в Администрацию муниципального округа и получил отказ.

Суды 3 инстанций удовлетворили требование Иванова о признании отказа Администрации незаконным.

Позиция судов:

▶️ До 1 марта 2031 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены приобрести участок, предназначенный для ведения садоводства, если:

▪️участок никому не предоставлен,
▪️по решению общего собрания о распределении участков между членами либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ, участок распределен данному члену,
▪️образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом названного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация,
▪️не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд ( пункт 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ ).

Позиция Верховного Суда РФ:

1) Пункт 1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ устанавливает, что права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование,сроком не ограничивается.

2) В соответствии с частью 3 статьи 12 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

3) В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что Савельева с 2012 г. являлась собственником спорного участка , дата, номер и основания перехода (прекращения) права: 28 апреля 2021 г, ранее она обладала правом пожизненного наследуемого владения спорным участком.

С 28 апреля 2021 г. по настоящее время правообладатель земельного участка городской округ город Стерлитамак.

Истец не представил доказательств, что спорный земельный участок был предоставлен ему уполномоченным государственным органом, органом местного самоуправления либо приобретателем земельного участка в результате сделки.

➡️ Из полномочий, данных общему собранию членов СНТ, не следует, что данный орган управления вправе распоряжаться любым земельным участком, расположенным в его границах.

➡️ Общее собрание членов СНТ вправе распоряжаться предоставленными данному товариществу земельными участками или земельными участками общего пользования.

Дело вернули в первую инстанцию.

🔥🔥🔥 Коллеги, встречаемся в 18:00 на КВИЗЕ для юристов❗️

Ох, чувствую, зажжем сегодня! Скорее регистрируйтесь, если еще не успели!

ИДУ НА КВИЗ

💬Подписаться на канал АДВОКАТ СЮНЯЕВА в MAX

⚡️⚡️Коллеги! Начинаем неделю с хорошей новости!

🔥🔥🔥 1 апреля в 18:00 в Клубе процессуалистов России состоится интеллектуально-познавательный правовой КВИЗ для юристов! И это не шутка!

В программе:

✅ 5 раундов на логику, внимательность и способность мыслить юридически,

✅ вопросы и задачи на скорость и точность формулировок,

✅ интересная игра и призы трем самым точным и быстрым победителям.

❗️А главное, вы ощутите себя частью большого профессионального сообщества и получите заряд бодрости для достижения новых высот!

Мы приглашаем всех, кто так или иначе причастен к юриспруденции!

Если вы строгий преподаватель юридического факультета - присоединяйтесь к нам! Стряхните академическую пыль и вновь почувствуйте себя любознательным студентом!

Если вы студент, тоже присоединяйтесь! Пообщаться наравне с маститыми коллегами, а, может, и обыграть их - оно того стоит!

Ну, а если вы юрист или адвокат, то наша интеллектуальная игра поможет вам забыть на какое-то время о повседневной рабочей рутине, заставит вас взбодриться и вспомнить о когда-то намеченных целях!

🎁 3 самых результативных участника получат от Клуба процессуалистов фирменные подарки
📜10 лучших игроков будут награждены дипломами
📃каждому участнику квиза вышлют сертификат.

❓О чем же пойдет речь?

А вот это я сообщить не могу, скажу лишь одно - если вы точны в своих формулировках, вы точно выиграете!

Ведущие квиза - основатели Клуба процессуалистов России:

▪️кандидат юридических наук, магистр делового администрирования(МВА) Зарина Эргашева

▪️и я, адвокат московской палаты, автор программ повышения квалификации для юристов Мадина Сюняева.

❗️Коллеги, квиз уже послезавтра! Если вы еще не включили игру в свое расписание, самое время это сделать прямо сейчас!

Ну, а я обещаю - скучно вам точно не будет! А в финале всех ожидает сюрприз, очень крутое нововведение в нашем клубе, которое точно не оставит равнодушным ни одного юриста!!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

❓️Лизинг или залог?

Определение Верховного Суда РФ от 10 февраля 2026 г. N 5-КГ25-180-К2

23 июля 2022 г. между Обществом (лизингодатель) и Калининой (лизингополучатель) заключен договор финансовой
аренды (лизинга), по условиям которого лизингодатель обязан приобрести в собственность у Калининой (продавца) и предоставить лизингополучателю во временное владение и пользование автомобиль.
В тот же день между Калининой (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу автомобиля. По условиям этого договора продавец обязан передать в собственность покупателя автомобиль, а покупатель обязан принять и оплатить его.
В приложении к договору указано, что автомобиль приобретается покупателем для последующей передачи в финансовую аренду (лизинг) продавцу на основании договора финансовой аренды.
Стороны подписали акт приема-передачи по договору купли-продажи и акт приема-передачи в лизинг.
Но Калинина не выдержала график платежей и допустила просрочку. Предмет лизинга был изъят.
Калинина обратилась с иском о признании договоров лизинга и купли-продажи недействительными и возложении обязанности возвратить принадлежащий истцу автомобиль, ссылаясь на притворность сделок.

Суды 3 инстанций отказали.

Позиция судов:

▶️ Доказательств, подтверждающих, что стороны заключили сделки с целью прикрыть другую сделку, не представлено.

Позиция Верховного Суда:

1) Истец заявляла, что, заключая договор лизинга, стороны в действительности имели в виду договор займа с залогом, где в качестве основного долга выступает цена автомобиля, процентов - лизинговые платежи, а в качестве предмета залога - автомобиль.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно (пункт 87 постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 ).

2) Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 88).

Таким образом, целью заключения притворных сделок является сокрытие той сделки, которую стороны действительно имели в виду, а следовательно, при оспаривании сделки или сделок по мотиву притворности суду в соответствии с частью 2 статьи 56 ГК следует в качестве обстоятельств, имеющих значение для дела, определить действительную волю и намерение сторон, в связи с чем суд не должен ограничиваться формальным содержанием заключенных договоров, о притворности которых заявлен иск.
➡️ Сама по себе возможность в силу закона существования такой договорной конструкции, как возвратный лизинг, не свидетельствует об отсутствии признаков притворности оформленных сторонами сделок.

Дело вернули в первую инстанцию.

🔥🔥🔥Коллеги, 13 апреля в Школе права стартует новый курс “Техники медиации в работе юриста”!

❗️Этот курс рассчитан на тех юристов, которые хотят научиться вести переговоры, а не следовать за конфликтом, для тех, кто мечтает стать на голову выше своих коллег!

СМОТРЕТЬ ПРОГРАММУ КУРСА:

Как вы реагируете, когда видите «офферту» вместо «оферты»? 

Спокойно исправляете… или внутренне уже вынесли приговор? 😄

Предлагаю проверить внимательность и скорость мышления в деле — на квизе Клуба процессуалистов!
1 апреля вас ждут задания, где важно не только знать право, но и быстро соображать, не допуская ни одной «юридической опечатки»! 

Немного логики, немного каверзных формулировок и максимум концентрации ⚡️
📆 1 апреля в 18:00 МСК

💻 Формат — онлайн, участие бесплатное.

❌ Записи не будет.

Готовы проверить себя?

ЖДЕМ ВАС ТУТ

В отношении вас возбуждено дело «О превышении уровня эрудиции»! Рассмотрение – 1 апреля

{first_name}, вы подозреваетесь в чрезмерной эрудиции и злоупотреблении правовыми знаниями! Следствие располагает доказательствами: вы слишком уверенно ориентируетесь в нормах законов и удивительно хорошо знаете актуальную судебную практику.

Оправдываться бессмысленно! Приглашаем вас подтвердить свою репутацию на новой игре от Клуба процессуалистов👇

Интеллектуально-познавательный правовой квиз для юристов

📅 Когда: 1 апреля 2026 года
🕛 Во сколько: 18:00 по Москве
🎯 Формат: онлайн
🤓Организатор: Клуб процессуалистов России

Участие бесплатное, доступно даже тем, кто не является резидентом Клуба!

Подробности, правила и ссылка для регистрации здесь👇

УРА! Я ИДУ НА КВИЗ!

Что будет:
5 раундов, в которых вам предстоит сразиться с коллегами.

Потренируйтесь быстро печатать на клавиатуре!

И постарайтесь не допускать ошибок в юридических терминах: «офферту» вместо «оферты» и «сонацию» вместо «санации» мы не засчитываем!😂

Приговор огласим в конце игры. 3 самых умных и быстрых «накажем» фирменными призами Клуба!

В отношении вас возбуждено дело «О превышении уровня эрудиции»! Рассмотрение – 1 апреля

{first_name}, вы подозреваетесь в чрезмерной эрудиции и злоупотреблении правовыми знаниями! Следствие располагает доказательствами: вы слишком уверенно ориентируетесь в нормах законов и удивительно хорошо знаете актуальную судебную практику.

Оправдываться бессмысленно! Приглашаем вас подтвердить свою репутацию на новой игре от Клуба процессуалистов👇

Интеллектуально-познавательный правовой квиз для юристов

📅 Когда: 1 апреля 2026 года
🕛 Во сколько: 18:00 по Москве
🎯 Формат: онлайн
🤓Организатор: Клуб процессуалистов России

Участие бесплатное, доступно даже тем, кто не является резидентом Клуба!

Подробности, правила и ссылка для регистрации здесь👇

УРА! Я ИДУ НА КВИЗ!

Что будет:
5 раундов, в которых вам предстоит сразиться с коллегами.

Потренируйтесь быстро печатать на клавиатуре!

И постарайтесь не допускать ошибок в юридических терминах: «офферту» вместо «оферты» и «сонацию» вместо «санации» мы не засчитываем!😂

Приговор огласим в конце игры. 3 самых умных и быстрых «накажем» фирменными призами Клуба!