Телеграм канал «Адвокат Сюняева»

Подлежит ли перерасчету возмещение дольщикам  исходя из рыночной цены?

Определение Верховного Суда РФ от 28 мая 2026 г. N 308-ЭС20-10878(27)

Дело о банкротстве Общества возбуждено в 2017 г. и рассматривалось по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности”. Конкурсное производство началось в 2019 году. Наблюдательный совет фонда принял решение о нецелесообразности продолжения строительства дома и выплате дольщикам компенсации.
В реестр было включено и требование Иванова о передаче ему 2 квартир, за которые он заплатил 5 млн. В качестве возмещения Фонд выплатил Иванову 5,5 млн.
Возмещение рассчитано фондом на основании отчета о рыночной стоимости одного квадратного метра, использованного фондом при подготовке и принятии его наблюдательным советом решения от 2019 г. об осуществлении денежных выплат в пользу граждан - участников строительства.
Полагая, что возмещение должно определяться исходя из ситуации на рынке недвижимости, сложившейся на день фактической выплаты данного возмещения, обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск Иванова и взыскали с фонда 17 млн.

Позиция судов:

▶️ Участник строительства вправе претендовать на возмещение исходя из цен, сформировавшихся на текущий момент.

Позиция Верховного Суда:

1) Отношения, касающиеся выплаты фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений к несостоятельным 
застройщикам, урегулированы статьей 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

2) Возмещение производится на основании решения фонда о финансировании. 

➡️ Принимая такое решение, фонд формирует расходную часть своего бюджета и рассчитывает совокупный объем средств, необходимых для выплаты возмещения всем пострадавшим гражданам по конкретному многоквартирному дому, строительство которого осуществлял несостоятельный застройщик, используя отчет привлеченного им оценщика о рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в равнозначном доме.

Впоследствии этот же отчет единообразно применяется фондом в отношении любого обратившегося к нему лица для расчета персональной суммы возмещения, приходящегося на конкретного гражданина.

➡️ Процедура назначения возмещения носит заявительный характер, для его получения гражданину необходимо обратиться в фонд. При этом фонд информирует граждан о начале приема заявлений в течение 3 рабочих дней со дня принятия им решения о финансировании путем размещения на своем официальном сайте в Интернете соответствующего сообщения. Выплата возмещения осуществляется фондом в течение 10 рабочих дней со дня предоставления гражданином полного пакета документов.
В настоящем деле решение о финансировании, и, как следствие, размер денежных выплат в пользу всех граждан определялись фондом одинаково на основании отчета об оценке от 2019 г.

Фонд своевременно довел до заинтересованных лиц, публично разместив соответствующее сообщение в декабре 2019 г.
Заявление в фонд Иванов направил только в июле 2024 г. и получил возмещение в срок, установленный Правилами выплаты.

Столь позднее обращение гражданина за получением возмещения вызвано обстоятельствами, за которые фонд не отвечает, поэтому на него не могли быть возложены риски удорожания недвижимости за период со дня начала выплат до момента надлежащего совершения платежа в пользу Иванова.

3) Из материалов дела не следует, что при исчислении возмещения фонд нарушил положения статьи 13 Закона N 218-ФЗ, Правила выплаты, Методику расчета. В деле нет доказательств того, что использованный им отчет об оценке не соответствует законодательству об оценочной деятельности, стандартам оценки.

Верховный Суд отменил решения и отказал Иванову в иске. 💬Подписывайтесь на мой канал АДВОКАТ СЮНЯЕВА в MAX, у меня самая актуальная судебная практика.

Когда убытки взыскать не удастся

Определение Верховного Суда РФ от 26 мая 2026 г. N 308-ЭС26-866

Завод заключил с Компанией договор, согласно которому Компания предоставила ему вагоны под погрузку, в том числе арендованные. Но, загружаясь, Завод не уложился в сроки и допустил простой. 

Согласно расчету Компании штраф за простой вагонов составил 391 тыс рублей. Завод признал штраф в полном объеме.

Полагая, что уплаченный ею оператору подвижного состава штраф за допущенный по вине Завода сверхнормативный простой вагонов является ее убытками и подлежит взысканию с Завода сверх начисленной договорной неустойки, Компания обратилась в суд с требованием о взыскании с завода 862 тыс убытков.

Суды 3 инстанций  учли отсутствие в заключенном сторонами договоре условий об ограничении ответственности Завода и удовлетворили иск.

Позиция судов:

▶️ Неустойка носит зачетный характер, а убытки, причиненные исполнителю ненадлежащим исполнением заказчиком грузовых операций, подлежат возмещению в части, не покрытой неустойкой, и составляют 471 тыс.

Позиция Верховного Суда:

1) В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При этом обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Нарушение ответчиком согласованного с истцом в договоре срока нормативного простоя вагонов влечет его ответственность в виде уплаты штрафа в размере и на условиях, согласованных в этом договоре. 

➡️ Ненадлежащее исполнение Заводом обязательств по заключенному с Компанией договору не является основанием для применения к ответчику мер гражданско-правовой ответственности, возникшей у Компании из договора с оператором подвижного состава, поскольку Завод не является стороной этого договора и не мог влиять на его условия.

При этом на момент заключения договора с оператором подвижного состава у Компании уже имелись договорные отношения с Заводом на оказание услуг по предоставлению вагонов, в котором стороны согласовали нормативный срок оборота вагонов и размер ответственности за его нарушение. Истец, заключая договор с третьим лицом и добровольно принимая условия этого договора о сокращенных сроках оборота вагонов и более высоких штрафных санкциях, принял на себя соответствующие обязательства, которые не подлежат переложению на ответчика.

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и отказал Компании в удовлетворении иска о взыскании с Завода убытков.

🎉 Нам — 5 лет. И мы едем в Казань!

Коллеги, в этом году у Клуба процессуалистов России юбилей — и отмечать его мы будем по-настоящему: большой Конференцией в Казани, 24–27 сентября 2026 года.

За пять лет Клуб стал тем, чем мы и хотели его видеть: профессиональным сообществом с именем, серьёзной базой экспертов и теми самыми «своими», к которым хочется возвращаться. Юридическая неделя «Практические проблемы судебного процесса в России» — логичное продолжение этой истории: партнёрство с Казанским международным юридическим форумом, сильная программа, камерный формат — не более 60 участников.

Подробности и регистрация ➡️https://u.to/1XiVIg

А пока — пара слов о самом Клубе, для тех, кто только присматривается.

Клуб процессуалистов России — это закрытое профессиональное сообщество для юристов и адвокатов. Каждую неделю — экспертные эфиры по самым актуальным темам.

Кстати, у нас есть собственный ИИ-помощник — инструмент, который делает юридическую работу быстрее и комфортнее. Работает без VPN, опирается на справочно-правовые системы РФ, использует официальные тексты законов и судебную практику. Удобно, быстро, помогает — но не отменяет работу юриста.

И это уже в духе времени: Пленум Верховного Суда РФ допустил участие ИИ в подготовке дела к судебному разбирательству. В п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 21.05.2026 указано, что лица, представившие в суд сведения, полученные с использованием технологий ИИ, должны сообщать об этом суду. То есть ИИ официально входит в процессуальный ландшафт — и грамотно им пользоваться становится частью профессии.

Стоимость ИИ-помощника в Клубе — от 999 ₽ в месяц.

📅 Эфиры июня в Клубе:

⚡️ 4 июня, 17:00 МСК Ольга Кондакова — эксперт в сфере привлечения клиентов юристам и адвокатам. 

Тема: «Агрегаторы в системе продвижения юридической практики: возможности и ограничения Яндекс Услуг и Авито».

⚡️ 11 июня, 17:00 МСК Арсений Левинсон — руководитель практики военного права АБ «Калой.ру». 

Тема: «Оспаривание решений о годности к военной службе по состоянию здоровья: актуальная практика для призывников и военнослужащих».

⚡️ 18 июня, 17:00 МСК Евгений Комков — руководитель и создатель центра сертификации и экспертной деятельности. 

Тема: «Роль ИИ при подготовке рецензии в оспаривании экспертизы».

⚡️ 25 июня, 17:00 МСК , я , Мадина Сюняева — трансграничный адвокат, партнёр Legal&Tax Expertise, основатель Клуба процессуалистов.  

Мастер-класс «Иностранные документы в российском процессе: апостиль, легализация, перевод, доказательственная сила».

⚡️ 28 июня, 17:00 МСК Встреча с основателями, интеллектуальная битва.
Темы подбираем по тому, что реально востребовано здесь и сейчас. Стать резидентом Клуба в июне можно с 1 по 4 июня включительно — четыре дня, чтобы запрыгнуть в этот месяц.

Хотите сначала посмотреть, как всё устроено?

Есть Демо-версия Клуба:

✅ 7 популярных экспертных эфиров 
✅ доступ к ИИ-помощнику 
✅ мини-уроки по работе с ИИ
Этого достаточно, чтобы понять: по пути нам с вами или нет.

ПРИОБРЕСТИ ДЕМО-ВЕРСИЮ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К КЛУБУ

Двигайтесь вперёд вместе с нами — и встретимся в сентябре в Казани ❤️

⚖️С ДНЕМ АДВОКАТУРЫ!

Друзья, сегодня — ещё один повод напомнить, насколько важна наша профессия.

Когда ты выбрал путь защиты, а не обвинения — это не просто «корочка адвоката». Это философия всей жизни.
Недавно я общалась с судьёй уголовного состава, который задумывается о том, чтобы выйти из системы и стать адвокатом. Его причины во многом понятны, и я говорила с ним о сложностях нашей работы. Но в какой-то момент разговор повернул в сторону, которая многое для меня прояснила.

Он рассказал, что с детства мечтал добиваться справедливости — именно поэтому выбрал профессию судьи. Хотел наказывать негодяев, вершить правосудие. Понятно, что со временем иллюзии разбились о реальность.
И он спросил меня: «А как защищать негодяев? Как помогать человеку, если ты знаешь, что он виноват?»

В этот момент я чётко осознала: именно здесь — наша главная разница. И именно поэтому я никогда не хотела стать судьёй.
Любой человек может совершить ошибку. И любой имеет право на защиту. Если морально нет готовности быть опорой людям — в адвокатуру лучше не идти.

Идти в адвокаты ради денег — самая глупая затея. Идти ради собственной свободы — тоже не лучший выбор.

Да, мы независимы от системы (по крайней мере те, кто этого хочет). Но мы зависим от законов, от доверителей и от многих других факторов. И наша работа — одна из самых тяжёлых.

Приходя в профессию и оставаясь в ней, надо думать не о наказании негодяев, а о любви к людям. Если её нет — здесь делать нечего.

Коллеги-адвокаты, с праздником нас всех! Давайте оставаться преданными нашей миссии — защите прав, свобод и достоинства человека. 🤍

⚡️НОВОСТИ⚡️

Моя компания  Legal & Tax Expertise (Мюнхен) официально вступила в Международную ассоциацию юристов и консультантов (МАЮК) @ialc_association.

Для меня это шаг особенно важный. Я с партнером создала компанию и выстроила всю нашу деятельность вокруг трансграничных дел — там, где переплетаются правовые системы России и Германии: семейные и наследственные споры, корпоративные и налоговые проекты, сделки с недвижимостью, миграция, экономические уголовные дела. В таких задачах одного офиса и одной юрисдикции почти никогда не достаточно — нужна сильная сеть надёжных коллег.

Именно поэтому членство в МАЮК для нас — не формальность, а логичное продолжение того, как мы работаем каждый день.

МАЮК объединяет юристов, адвокатов и бизнес-консультантов с подтверждённой экспертизой в России и за её пределами. Это сообщество, которое разделяет общие ценности: уважение прав человека, высокие профессиональные стандарты, развитие правовой культуры и поддержку добросовестного бизнеса.

Что меняется для наших доверителей: 
▪️ ещё более тесное сотрудничество с коллегами в Казани, Москве и других регионах России 
▪️ расширенная сеть проверенных партнёров по всему миру 
▪️ возможность вести по-настоящему комплексные дела на стыке нескольких правовых систем — без «передачи доверителя в чужие руки»

Напомню, что в компании  Legal & Tax Expertise имеется двойной адвокатский допуск — в Германии и в России, а в команде работают также налоговые консультанты обеих стран. Это позволяет закрывать правовой и налоговый контур доверителя силами одной компании.

Спасибо МАЮК за тёплый приём! Уверена, что вместе с коллегами по Ассоциации мы откроем нашим доверителям новые возможности.

Если перед вами стоит задача, требующая координации юристов сразу в нескольких странах, — будем рады помочь.🤝

Мечтаете стать успешным адвокатом? 

Похвально!

❓А как вы готовитесь к экзамену?
❓Перечитываете кодексы, теорию, штудируете судебную практику?
❓Или вы настолько уверены в себе и своем опыте, что не считаете тщательную подготовку обязательной?

Экзамен на статус адвоката серьезное испытание, и механическое изучение материала не может служить 100% гарантией его успешной сдачи. Ваш успех зависит от совокупности факторов и в первую очередь - от вас самих.

❗️Но помочь вам в подготовке к экзамену я могу!

Именно поэтому и сделала Методическое пособие для подготовки к экзамену на статус адвоката. Опыт моей юридической работы уже перевалил за 18 лет, я уже имею статус адвоката и занимаюсь, в том числе, международными семейными спорами, подготовила для юристов несколько образовательных программ. Конечно, я знаю, что нужно юристу для успешной сдачи экзамена с первого раза!

🔥 Итак, наше Методическое пособие для подготовки к экзамену на статус адвоката - это готовые ответы на 168 вопросов устной части экзамена с кликабельными ссылками.

Пособие поможет вам:

✅ повторить и сделать более качественными и глубокими знания сразу в 5 отраслях права,

✅ систематизировать информацию и досконально разобраться в каждом ответе (вы не заучиваете, а глубоко погружаетесь в тему),

✅ выявить пробелы и понять, каким отраслям права стоит уделить особое внимание,

✅ тщательно подготовиться к устной части экзамена и чувствовать себя более уверенным при ответе,

✅ повысить уверенность в своих силах и снизить стресс перед новым этапом вашей карьеры,

✅ получить ответы на самые частые вопросы, которые возникают у юристов перед экзаменом,

✅ увеличить в разы шансы на получение статуса адвоката с первой попытки.

❗️Пособие подготовлено с учетом изменений в сентябре и октябре 2025 года и включает в себя обновленный перечень вопросов.

Вся информация проверена мной лично.

💰 Стоимость пособия - 3000 руб.
Согласитесь, это небольшая инвестиция по сравнению с ценой ещё одной пересдачи, потерянного времени и отложенного статуса.

СКАЧАТЬ ПОСОБИЕ

Коллеги, начинайте системную подготовку прямо сейчас, не упускайте самый ценный ресурс нашей жизни - время!

❓Доверяете искусственному интеллекту? Тогда 100 раз проверьте!

Определение Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 14 мая 2026 г. по делу N А27-7831/2025

❗️Коллеги, внимание! Очень актуальная тема!

Компания обратилась к Обществу с иском о взыскании задолженности по оплате бухгалтерских услуг в сумме 50 тыс рублей.

Суд первой инстанции взыскал с Общества 11 тыс. Апелляция отменила решение и взыскала все 50 и неустойку.

Руководство Общества решило обжаловать решение апелляции. И обжаловало.

Получив кассационную жалобу, суд округа сначала внимательно изучил ее  и обнаружил, что в обоснование доводов приведена судебная практика, идентифицировать которую не представляется возможным.

Кассационный суд назначил судебное заседание о взыскании с Общества штрафа.

Позиция кассации:

1) Судопроизводство в арбитражных судах осуществляется на основе принципов, обеспечивающих реализацию задач судопроизводства, определенных в статье 2 АПК РФ.
В числе таких принципов Кодекс называет формирование уважительного отношения к закону и суду, а также содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 2 постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2021 N 46 ).

2) Добросовестный участник судебного процесса, испрашивающий у государства судебную защиту, инициирующий рассмотрение дела или организующий защиту против иска, не должен допускать и мысли о возможности искажения перед судом обстоятельств действительности, на которых базируется его позиция, и прочей лжи суду, поскольку иное свидетельствует о явном пренебрежении к установленным правилам поведения.

➡️ За проявленное неуважение к суду в зависимости от степени его тяжести и общественной опасности закон предусматривает различные виды ответственности. В том случае, если совершенные действия не влекут за собой уголовную ответственность, арбитражный суд накладывает на лицо, участвующее в деле, либо его представителя штраф по правилам главы 11 АПК РФ (часть 5 статьи 119 АПК РФ, статья 297 УК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определениях КС РФ от 22.03.2012 N 559-О-О, от 29.05.2014 N 1170-О, определение степени уважительности участника процесса к суду находится в компетенции суда и устанавливается при наличии законных оснований.

3) В кассационной жалобе Общества, подписанной представителем, в обоснование позиции о том, что подписание акта приемки услуг с отличной от договора ценой услуг не является доказательством согласования новой цены, приведена судебная практика ВС РФ, ВАС РФ, Арбитражных судов Московского, Западно-Сибирского и Северо-Западного округов, представляющая собой реквизиты каждого судебного акта и прямую цитату из него.

➡️ При проверке этих ссылок оказалось, что часть из них никогда не принималась, поскольку в принципе отсутствует в общедоступных информационных ресурсах, другая часть вообще не имеет никакого отношения к данному делу, третьи просто не существуют.

Общество не только указало в кассационной жалобе вышеперечисленные судебные акты как доказывающие обоснованность его позиции, но и привело цитаты из каждого судебного акта, прямо подтверждающие кассационные аргументы.

❓Откуда что взялось?

❗️Представитель Общества пояснил,что кассационную жалобу составил искусственный интеллект.

➡️ Таким образом, Общество  предоставило суду заведомо ложные сведения, сфальсифицировав источники и стремясь воздействовать на суд округа непререкаемым авторитетом высшей судебной инстанции, надеясь на поверхностное изучение судом округа аргументов кассационной жалобы и принятие желаемого для заявителя жалобы постановления, что является прямым обманом суда и грубейшим проявлением неуважения к правосудию.

Общество оштрафовали на 50 тыс.

💬Подписывайтесь на мой канал АДВОКАТ СЮНЯЕВА в MAX, у меня самая актуальная судебная практика.