Телеграм канал «Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.»

📍Решил рассказать вам, что сейчас подбираю для подписчиков, и забегаю вперед, скажу, что берем что-то перспективное и только в высокой стадии готовности. Итак, начинаю: На днях, пока шло бурное обсуждение старта продаж в ЖК «Level Войковская», тихо и незаметно в соседнем проекте, а именно в ЖК «INJOY» — произошел… небольшой пролив, который длился всего пару часов. Ну и мы успели забрать две ЕВРО-2 площадью 42 м2 за 16,5 млн руб., причём на хороших этажах. В целом, считаю, что покупка очень неплохая. Сравните цены: в «Level Войковская» цены на средне-высокие этажи начинаются от 21 млн руб., и это при том, что еще нет даже котлована. А в ЖК «INJOY» монолит уже готов и цена 16,5 млн руб. Продолжу. Забираем студию в ЖК «Инноватор», считаю, что цена плюс-минус в рынке, но именно этот лот по своим характеристикам — суперликвидный. Активно смотрим апартаменты. Да-да, я считаю, что апартаменты в текущей момент времени — недооценены. Смотрим ЖК: «SLAVA», «Стремянный 2», ЖК «KAZAKOV Grand Loft» и другие. Задача еще не закрыта, как купим что-то — напишу отдельный пост. Наш бюджет до 40 млн руб. Также смотрим вторичку под ремонт. Бюджет около 25 млн руб. Цель — «для себя, но с прицелом на продажу». В общем, важно и состояние дома, и прирост стоимости актива. Пока такие варианты на рынке — есть. Ну и классика жанра: что-то в бюджете до 15 млн руб. с прицелом «под аренду». Естественно, внутри МКАД. Важно купить что-то и с потенциалом прироста стоимости актива, и с потенциалом прироста аренды. 🔖 В общем, вот такие дела, друзья. Рынок достаточно живой. И я бы даже сказал, что он понемногу начинает закипать. Ибо, по моим наблюдениям, срок экспозиции лотов по адекватной цене — от пары часов до 7-14 дней. Теперь для полной объективности: на те лоты, которые долго висят на рынке, пока можно получить неплохие скидки. Но это пока, думаю, скоро этих скидок не будет ибо как написал выше — градус рынка поднимается. Ну и что бы получить такую скидку, всего лишь нужно поднять трубку, позвонить, посмотреть объект и сделать предложение. А не ждать каких-то снижений цен на ЦИАН-е. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #кейсы

📍Стартанули продажи в ЖК «Онежский вал» от «ПИК+» с отделкой, это новый проект у метро «Селигерская». Текущие цены от: Студии (28 м2) — 11,1 млн руб. ЕВРО-2 (32 м2) — 12 млн руб. ЕВРО-3 (48 м2) — 18,4 млн руб. Друзья, «разбор» напишу чуть позже, ибо очень занят, на рынке прям «жара». Эх, похоже, уже пошли ягодки, о которых я писал тут: https://t.me/labirint_investora/1446 upd: ЕВРО-2 активно уходят в брони . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

Давно мы не выпускали подборку хороших Telegram-каналов о недвижимости. А зря, накопилось очень много интересного: 🟡Whitewill — канал для осознанных покупателей. Квартира за 60 тысяч в месяц в новостройке? Да, это реальность, у Whitewill много таких рассрочек с ПВ от 10%. А ещё ипотека 3,5% на ЖК у Садового кольца. Вам расскажут, как получить скидку до 30% на готовую квартиру. И предоставят спецпредложения с выгодой 2-3 млн ₽, которых нет в открытом рынке. 🟡А101 про бизнес — Канал, который помогает развивать бизнес в Новой Москве. Здесь эксперты А101 делятся инсайдами, кейсами и новостями предпринимательской сферы - всё это при поддержке крупнейшего девелопера России. Никакой воды, только четкая аналитика! 🟡Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал: честная оценка застройщиков, анализ проектов для выбора квартиры для жизни, идеи для инвеста, разборы ипотечных программ. Подписаться 🟡РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости 🟡Где наши агентские деньжата? Какие агенты побеждают в битве за чеки в 2025 году? Этот "Беспринципный риэлтор" Дьяченко ведет, пожалуй, самый полезный канал для агентов и выдает рынку лучшие подкасты про недвижимость. Одни коменты под его постами чего только стоят... 🟡«Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Всё о безопасной покупке квартир: юридическая проверка недвижимости, защита от мошенников, экспертные консультации и обучение специалистов. 🟡Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России. Подписывайтесь @rusipoteka Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot 🟡Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов. 🟡РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости. 🟡Чернышев AI — контент для руководителей агентств недвижимости и продвинутых частных брокеров. Фишки по управлению агентством, внедрению ИИ в процессы работы, как надо и не надо делать. Кейсы и ошибки. Организаторы подборки TGStar_Agency

📍Ну что же, друзья. Помните, у меня был старый наследственный дом в Сочи, который совсем не продавался? Точнее даже не так: покупатели, видя ветхое состояние, предлагали за объект гораздо меньшую сумму, чем я рассчитывал получить. Ну и в итоге у меня было два варианта: первый — продать дёшево за 18–19 млн руб., положить деньги на депозит и ждать, пока цены на квартиры рухнут, а депозит распухнет. Второй — делать ремонт и продавать дорого. В общем, как вы уже догадались, я выбрал второй вариант. Ох, сколько же критики, я получил от своих оппонентов: Алексей ничего не понимает, дом за 30 млн руб. он не продаст, объект нужно срочно и дёшево сливать, его расчеты и анализ рынка ничего не стоят, ибо цены скоро сдуются, как воздушный шарик, причём со свистом. Так вот, в самом начале поста я не просто так написал: «был». А всё потому, что вчера… дом нашёл нового собственника. Всё, объект продан, сделка прошла, на продажу ушло 2 месяца, и теперь я могу об этом написать. В общем, вот такие дела, друзья, эксперимент можно признать успешным, ибо доходность по депозиту я обогнал, вопреки мнению мнению моих оппонентов. ☺️ 🔖 Ну и очень хочется задать вопрос: как считаете, мне теперь стоит ждать времён, когда квартиры подешевеют? Или именно сейчас, нужно что-то покупать, причём срочно? . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #вопрос_подписчикам

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно: - оформить беспроцентную рассрочку - получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы - выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой. Агентство недвижимости Neginski уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры. Подписывайтесь на канал Neginski. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка.

📍Друзья, предлагаю порассуждать об инвестициях, инфляции, санкциях, геополитике и о ценах на недвижимость. В общем, начну по порядку, но сначала давайте разберемся, чем инвестиции отличаются от спекуляции. Так вот, спекуляции (или трейдинг на фондовом рынке) — это совершение краткосрочных сделок: купить что-то дёшево и быстро продать это дорого. На самом деле, неплохая стратегия, но это не инвестиции, это скорее работа, причём ежедневная и монотонная. В общем, такая стратегия не всем подходит, т. к. отнимает практически всё время. О таком кейсе я писал тут А вот инвестирование в недвижимость — это создание высоколиквидного портфеля с целью получения прибыли и от роста стоимости самого актива, и за счет арендного потока. Да-да, эта стратегия на рынке недвижимости и на фондовом — мало чем отличается. Ну или иными словами: инвестирование в недвижимость — это скорее про сохранить, а не про быстро разбогатеть. Впрочем, заработать и неплохо заработать на этой стратегии тоже получится, если выбран правильный лот, в правильной локации и в правильном проекте. В канале я описывал несколько таких кейсов, примеры можно посмотреть тут и тут. С вводной частью закончили. Теперь немного о геополитике. Друзья, чем примечателен 2025 год? А тем, что мы уже 10 лет живем под санкциями, первые из которых были введены еще в 2014 году. Так вот, друзья, я считаю… что всё идёт к тому, что санкции будут... снимать. И вероятность наступления этого сценария оцениваю в 60+ процентов. А теперь давайте сравнивать, как вели себя цены на недвижимость: до санкций — с 2004 по 2014 год и после — с 20014 по 2024. Но сравнивать нужно сравниваемое, не так ли? Поэтому в наше уравнение добавим еще одну вводную — инфляцию. В общем, берём данные Росстата, потираем руки и считаем: 2014-2024: инфляция составила 101%. Цены на «вторичку» выросли на 90%, а новостройки отросли на 127%. 2004-2014: инфляция составила 145%. Цены на «вторичку» выросли на 290%, а новостройки отросли на 215%. 🔖 Вот такие дела, друзья: Исторически, цены на квартиры в Москве росли не на уровень, а гораздо выше инфляции. И я вполне допускаю, что при снятии хотя бы части санкций, мы можем увидеть частичное повторение 2004-2014 годов, когда рост цен на недвижимость в 2-3 раза обгонял текущий. К слову, в 2004-2014 годах льготной ипотеки не было, а вот денег в экономике — был избыток, поэтому цены и росли, причём так неудержимо. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух

📍В общем, друзья, буду краток и напишу по существу. Прошло уже 4 дня со старта продаж ЖК «Квартал МИТ», «разбор» которого я делал в этом посте: https://t.me/labirint_investora/1449 Так вот, произошло именно то, о чём я и написал ранее — увы, проект не «полетел». Забронированы какие-то слёзы, ну или всего 14 квартир, а это чрезвычайно мало, ибо часть этих лотов «отвалится» и не перейдёт в фактические сделки. Вот такие дела, ждём снижение прайса. Да-да, я пишу не только про рост, как думают мои оппоненты, но и про снижение, если на то есть объективные причины. ☺️ Помните? Примеры: «Саларьево», «Яуза Парк», а вот тут объяснял, почему в моменте мы увидим избыток предложения и неплохие цены. 🔖 В общем, считаю, что краткосрочная коррекция в ЖК «Квартал МИТ» — неизбежна. Предполагаю следующий прайс: ЕВРО-2 — 9+ млн руб., ЕВРО-3 около 12,5 млн руб. И это уже интересно, по таким ценам, продажи, несомненно, будут. Как думаете, я прав или нет? . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка