Телеграм канал «Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.»

📍М-да, вы только посмотрите, что происходит на арендном рынке Москвы. Количество свободных арендных квартир увеличилось! Да, не на много, но увеличилось. И вообще, глядя на график, складывается ощущение, что он показывает полную неопределенность, странные колебания и отсутствие тренда. Как думаете, всё, приплыли, и арендные ставки теперь решительно пойдут вниз? Или, наоборот, впереди нас ждёт безудержный и беспощадный рост аренды в Москве? Пока нет понимания? Ладно, давайте попробуем разобраться вместе. И для этого нам нужно… больше данных. Итак, для начала, давайте посмотрим на индекс hh.ru. Видите, что происходит? Количество новых раб. мест год к году — стремительно падает, ибо компании разместили на 28% меньше вакансий, чем в прошлом году. Удивлены? А я нет, т. к. сейчас из-за всё еще высокой ключевой ставки кредиты очень дорогие. И предприятиям приходится сворачивать свои инвест. программы и думать не о развитии, а об оптимизации. Не согласны с этим? Тогда, для примера, давайте вспомним, много ли было стартов продаж новостроек в этом году. Много? Нет, как раз наоборот — их было катастрофически мало. И это значит, что сейчас Москве не нужно такое же кол-во людей строительных специальностей, как в 2023 году. Ладно, с этим разобрались. Имею в виду, разобрались с тем, что ключевая ставка влияет на новые рабочие места, а значит и на количество свободных арендных квартир. Теперь давайте посмотрим на количество квартир в продаже на вторичке. Эх, а вот тут беда, и ситуация, на самом деле, критическая. За ноябрь экспозиция опять снизилась на 5%, и это очень и очень много. На рынке сформировался… дефицит, и сейчас этот факт признают крупные агентства недвижимости. Например, «ИНКОМ» пишет, что практически мгновенно — со сроком экспозиции две недели — продаются все ликвидные объекты с ремонтом под ключ. Покупатель появляется сразу, как только на продажу выставляется объект по рыночной цене в состоянии «въезжай и живи». Теперь, что мы имеем в сухом остатке: Первое — количество новых раб. мест снизилось примерно на 24-28%. Второе — кол-во свободных арендных квартир к ноябрю прошлого года выросло примерно на такую же величину. Третье — количество квартир в продаже на вторичке сократилось по отношению к прошлому году…. тоже примерно на ту же величину. 🔖 Интересная картина получается, не так ли? А теперь давайте представим, что произойдет со снижением ключевой ставки. Первое — кол-во новых раб. мест начнет расти. Второе — кол-во арендных квартир начнет сокращаться. Третье — кол-во квартир на вторичке, скорее всего, останется на этом же уровне. Но цены… А цены… начнёт разгонять армия ипотечников. Ведь со снижением ключевой ставки — рыночная ипотека станет доступней. Вот такие дела, друзья. Если снизят ключ — то нас ждёт очень горячая пора и на рынке аренды, и на рынке вторички. Ну и наоборот. Впрочем, первый сценарий более правдоподобный и реализуется с вероятностью 80+%, а почему это произойдёт, я писал тут: https://t.me/labirint_investora/1613 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX . #мониторинг_рынка

⚡️Закрытые предложения для риелтеров и брокеров: — Комиссия 500 000 ₽ (Wildberries окупаемость 5 лет) — Комиссия 2 000 000 ₽ (Пятерочка окупаемость 6,5 лет) — Комиссия 825 000 ₽ (Здравсити окупаемость 8,5 лет, есть рассрочка) Этих предложений нет в открытом доступе, все они публикуются только в партнёрском канале Сохраняйте его, чтобы не пропускать: @partner_estateman

📍Подписчики пишут, что СБЕР — всё. Переносит на 1 февраля и практически не записывает на сделки по семейной ипотеке. В ВТБ пока так не критично, правда, запись на 20-е числа декабря. Такая ситуация в регионах. Эх, это было ожидаемо: количество свободных слотов в банках, всегда плюс-минус одинаковое, а количество желающих выросло в разы. Вот и на всех, в моменте, — не хватает. О риске возникновения такой ситуации заранее предупреждал тут: https://t.me/labirint_investora/1585 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX . #мониторинг_рынка

📍Ну всё. И всё самое интересное, имею в виду на рынке недвижимости, — только начинается. Смотрите, что происходит, рассказываю: Первое — вчера Президент публично сказал, что инфляция в конце года будет ниже 6%. И сразу стали происходить удивительные события, что, в общем-то, неудивительно. Сегодня: Костин заявляет, что ждет ключевую ставку менее 10% в 2026 году. Минфин и ЦБ с 5 декабря увеличивают продажу золота и валюты на 10 млрд руб. в день. А Росстат сегодня… выкатил отчет, что инфляции у нас — нет. Точнее, есть, но в рамках арифметической погрешности — всего 0,04% за прошлую неделю. Для понимания размера этой «погрешности» — инфляция в прошлом году в эту неделю была… в 12,5 раз больше! Вот такие дела, друзья. Очередное снижение ключевой ставки, причем существенное, — неизбежно. 🔖 Что это значит для рынка недвижимости? Про вторичку, думаю, и так понятно — полетит ракетой при ипотеке 12–14%. А вот с новостройками всё гораздо интересней. Смотрите: сейчас, за месяц, застройщики сделают 3-месячный план продаж. Поэтому смогут спокойно следующие 3 месяца… ничего не продавать и поэтому вряд ли будут снижать цены. Ну а потом. А потом, при существенном снижении ключевой ставки, спрос опять пойдет вверх, в т. ч. и на первичке. Эх, вот такие удивительные новости. Честно говоря, сам не ожидал, что инфляции у нас… нет. Но это факт, причём… официальный. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX . #мысли_вслух

Представьте, что вы наконец накопили сумму, которой хватает на покупку квартиры Застройщик предлагает 3 варианта: — Оплатить всю сумму сразу (она у вас есть) — Взять ипотеку под 5% на первые 5 лет, далее — ставка 20% — Взять ипотеку под 8% на первые 7 лет, далее — ставка 20% Какой вариант выберете? Если у вас мелькнула мысль, что брать ипотеку не нужно, потому что «зачем переплачивать банку», вы не правы. Добро пожаловать в «Финансовый жмот». Две подруги, Полина и Анастасия, покажут, как решить эту задачу так, чтобы остаться в плюсе. Ответ вас удивит. Еще они разбирают: ✔️Что выгоднее: гасить ипотеку или класть деньги на вклад ✔️Жить в собственной квартире или снимать ✔️Как ездить 3 раза в месяц на такси бесплатно ✔️Можно ли отменить списанную комиссию в банке ✔️Бюджетные находки на Авито: как получить «вау-ремонт» не за миллионы ✔️Как получить огромную продуктовую корзину на бонусные баллы от банка ✔️Как работают кешбэки, и что делать, если у продавца некорректный MCC-код Подписывайтесь, вам это точно пригодится

📍Друзья, еще есть две новости. Какая из них хорошая, а какая плохая — решайте сами. Первая — уже из нескольких источников, слышал о том, что в течение двух недель банки прекратят выдавать одобрения на семейную ипотеку. И возобновят только с 1 февраля. Вторая — в этом году россияне заработают 9,5 трлн рублей на процентах по вкладам, сообщает ВТБ. И если предположить, что 15–20% от этого объема приходится на столицу, то москвичи… только на одни проценты могут скупить абсолютно все новостройки и Москвы, и Санкт-Петербурга. Да-да, именно на одни проценты, не трогая сам депозит. Как это происходит, писал тут: https://t.me/labirint_investora/1222 Вот такие дела... . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX . #мониторинг_рынка

📍М-да, видели, что происходит? Фонд реновации под брендом «Московские кварталы» — бурно и неудержимо наступает на рынок недвижимости столицы, причём по всем направлениям. Ибо, если ранее, город строил практически только для переселенцев, то сейчас выводит в продажу коммерческие дома комфорт+ класса и выше. В общем, вчера начались продажи в новом квартале, который находится рядом с Сиреневым бульваром и на берегу Серебряно-виноградного пруда. Место, честно говоря, неплохое, а до метро «Партизанская» и МЦК «Измайлово» около 15-17 минут пешком. И знаете, что больше всего меня удивило? Характеристики объекта, а именно: потолки 3 метра, корпуса 10-17 этажей, монолит, вентилируемые фасады под клинкерный кирпич, подземный паркинг… с царским кол-вом машиномест, их… аж 333 на 416 квартиры. Как вам такие параметры? Слушайте, ну это точно не комфорт, а скорее ближе к бизнес-классу. В общем, атлант расправляет плечи, и теперь с фондом реновации придётся считаться всем игрокам рынка недвижимости. Да, пока есть некоторые нюансы с планировками и т. д. Но это поправимо, со временем набьют шишек и исправят. Да и важно даже не это, а то, что у нового игрока-то — один из крупнейших земельных банков, причём участки расположены в общем-то неплохих местах. К слову, скорее всего сегодня, на «МосКварталах», — будет много новых лотов, в т. ч. должен появиться большой объем на Клинской. А однушки в ЖК у пруда, который упомянул в этом посте, вчера были от 15 млн руб. 🔖 Да-да, увы, иногда нет возможности мгновенно написать пост. Поэтому, если хотите оперативно получать полезную информацию, присоединяйтесь к нашему чату: https://t.me/+6v6lL3Rzt4syY2Y6. О старте «Серебрянного пруда» и о новых лотах — в чате я написал еще вчера. В общем, друзья — настало время переобуваться в воздухе и тщательно изучать фонд реновации. Ибо, если вы не будете знать проекты и локации крупнейшего застройщика Москвы — то будете вне рынка. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX . #мониторинг_рынка