Телеграм канал «Сусана Киракосян»

26 марта в Институте финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве РФ стартовала программа повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав».

С приветственным словом выступила Киракосян Сусана, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Она отметила значимость проекта в условиях изменений в экономике и сфере недвижимости.

Спикерами программы выступают профессионалы-практики, ежедневно работающие с вопросами регулирования споров и внесения и предложений по развитию и трансформации сферы недвижимости, с вопросами управления объектами жилой и коммерческой недвижимости, отелями, сервисными апартаментами, коттеджными поселками, объектами дорожного хозяйства, котельными, паркингами и т.д.

Каждый из экспертов готов поделиться своим опытом, знаниями, практикой и мнением по актуальным вопросам недвижимости.

Обучение проходит в дистанционном формате, записи вебинаров доступны в личном кабинете. Есть возможность присоединиться к программе: https://www.fa.ru/for-applicants/educational-programs/dpo/transactions/

Коллеги, важный проект для управляющих организаций, нужна ваша позиция ⚡️
 
Проект постановления Правительства о внесении изменений в лицензирование деятельности по управлению МКД (ID 166454)
 
📍Вводятся новые лицензионные требования: детально прописано про персонал и материально-техническую базу. Если проект примут в текущем виде, с 1 сентября 2026 года управляющие организации должны будут соответствовать критериям, закрепленным в новом Приложении №2.
 
👥 Требования к персоналу:
 
☑️ В организации должны быть специалист по управлению МКД, имеющий подтвержденную квалификацию по п. 3.5 разд. III профстандарта № 269н (возможные наименования должностей  "Начальник отдела технической эксплуатации", "Главный инженер").

☑️ В штате (по трудовому договору) ИЛИ по договору с подрядчиком должно быть не менее одного работника на каждую из трех функций:
 
а) обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД;
б) обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД;
в) текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества МКД, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
🏢 Требования к помещению (офису):
 
УО обязана иметь нежилое помещение (в собственности или в аренде) для приема и (или) хранения подлинников решений и протоколов оОСС, техдокументации на МКД.

Помещение должно располагаться в пределах того же муниципального образования, где находится управляемый дом. При получении лицензии нужно будет указывать реквизиты документов на эти помещения.
 
🚜 Требования к технике:
 
- У самой УО или у ее подрядчика должна быть на законном основании
минимум 1 единица самоходной машины
(трактор/погрузчик) для механизированной очистки придомовой территории от снега, наледи и льда.
- Техника должна быть официально зарегистрирована в ФГИС. Данные о ней также придется подавать в ГЖИ.
 
⚠️ САНКЦИИ. Проектом предусмотрено, что несоблюдение новых требований к персоналу, помещениям и технике будет отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований (дополнение в подп. "к" пункта 4.1 Положения о лицензировании). А это прямой путь к исключению домов из реестра и аннулированию лицензии.
 
Внимание‼️

Проект на стадии публичного обсуждения до 15 апреля 2026 года.

Готовим заключение по ОРВ от Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, учитывающее позицию бизнеса. Прошу в срок до 8 апреля направить ваши предложения/замечания. Можно в личку, можно в Комитет (hvv@tpprf.ru) с пометкой «позиция по проекту № 166454».
 
 
#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

Риелторские услуги - не бытовые⚡️

📰 Подробности в Forbes

От ТПП РФ совместно с Исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» (Венерой Шайдуллиной) мы подготовили и направили заключение на инициативу Роспотребнадзора о включении риелторских услуг в Правила бытового обслуживания.

Роспотребнадзор уверяет, что риелторская деятельность, «в полной мере соотносится с требованиями Закона о защите прав потребителей и Правилами бытового обслуживания населения, а новый пункт об обязательной «подготовке и проверке документов» НЕ вводит новых требований для риелторов, а лишь уточняет перечень информации для качественной услуги. И такой пункт не повлечет затрат.

⚠️ Но мы убеждены, что это не так:

1. Риелторская услуга ≠ бытовая услуга.
Предложенная инициатива напоминает попытку натянуть нормы, созданные для бытовой сферы (ремонта обуви, химчисток, ателье) на комплексную и многоуровневую сферу сделок с недвижимостью. Ставить риелтора в один ряд с мастером по ремонту, ну это все-равно что «приравнять колесо обозрения к садовой тачке» только потому, что у обоих есть колеса.

2. Подготовка и проверка документов - это скрытая обязанность. Роспотребнадзор утверждает, что это «лишь уточнение». Но на практике такая формулировка:
- создает юридическую ответственность риелтора за правовую экспертизу документов;
- размывает границу между риелторской и юридической деятельностью;
- открывает дорогу для исков при любой недопроверке.

Фактически это введение нового обязательства под видом уточнения. И самое главное это пытаются сделать в отсутствии базового понятийного аппарата 🤷‍♀️ Если регулировать, то на уровне отдельного закона, а не «вписывать» в бытовые правила.

3. Главная угроза кроется в механизме неустойки - 3% от стоимости услуги за каждый день просрочки. Проблема в том, что риелтор объективно не способен на 100% контролировать сроки сделки с недвижимостью. В таких сделках задействовано слишком много субъектов: банки с их регламентами одобрения ипотеки, Росреестр, нотариусы, органы опеки и попечительства, оценщики, страховые компании и др. Более того, нередко выстраиваются так называемые альтернативные цепочки из двух-трех и более квартир, где каждое звено зависит от остальных. Задержка на любом этапе, возникшая не по вине риелтора, по логике новых правил превратит его в финансового заложника ситуации.

Последствия предсказуемы. Чтобы избежать колоссальных штрафов, агентства будут вынуждены либо закладывать эти риски в стоимость услуг, а значит, пострадает конечный потребитель, либо переформатировать договоры, маскируя свою работу под размытые «информационно-консультационные услуги» без четких сроков и обязательств. Ни тот, ни другой сценарий не улучшит защищенность клиентов.

📆 До 7 апреля проходит повторное обсуждение законопроекта [ссылка].

🟪 Канал в МАХ

#Киракосян_недвижимость
#недвижимость

НЕДВИЖИМЫЙ БИЗНЕС-ЗАВТРАК И ПРЕМЬЕРА ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ФИЛЬМА

Когда: 30 марта, 11:00–13:00
Место: МТПП, Москва, Петровка, 15, стр. 1, Большой зал.
Регистрация по ссылке

Совсем скоро встретимся с вами на площадке МТПП и обсудим, к каким последствиям привел мораторий для застройщиков и что с ними делать.

Среди спикеров - представители Государственной думы, Торгово-промышленной палаты РФ, Росреестра, застройщики.

В программе:
• показ документального фильма «Мораторий для застройщиков: цена вопроса и поиск решений». Трейлер к фильму доступен по ссылке;
• презентация исследования ИЦ «Аналитика. Бизнес. Право» о рисках моратория для застройщиков.

Фильм уже разместили на Кинориум и Кино-театр.ру. Ожидаем размещения на Кинопоиске.

А так же кофе, нетворкинг, закуски и практическая польза для вашего бизнеса.

Опять публичная порка на всю страну 🤦‍♀️

#Ведомости

📰 Обратились ко мне с запросом на комментарий: «В 2025 году Генпрокуратура пересмотрела завышенные 17 млрд руб. тарифы ЖКХ. Возбуждено 1100 уголовных дел. Об этом заявил Генпрокурор РФ Александр Гуцан на заседании коллегии».

🤒 Знакомая риторика: в одной строке опять смешивают «нарушения в сфере ЖКХ», «тарифы» и «размер платы», создавая у граждан иллюзию, что у всех проблем есть единый корень и общий виновник.

🥵 Но давайте честно: Ж (жилищная) и К (коммунальная) - это две абсолютно разные сферы с кардинально разными правилами игры и механизмами ценообразования. А вот в прессе сейчас и в умах наших граждан смешали всё и вся! И опять грязь.

✔️ Говорить о «завышении тарифов» в жилищной сфере (управление МКД) - юридически и фактически некорректно. Потому что там нет тарифов, это, во-первых! А есть размер платы за содержание жилого помещения, который устанавливается рыночным путем на общем собрании самих собственников либо применяются муниципальные ставки, если собственники решение не приняли.
✔️ Во-вторых, управляющая организация не может просто взять и заложить в квитанцию «непрофильные расходы» по своему желанию.

🥺 Вообще печально читать подобные заявления и новости! Пытаться донести, обучить журналистов. Делаю, что могу. 🤷‍♀️ И если мои студенты - будущие или нынешние сотрудники органов КНД, исполнительной и законодательной власти поменяли свое отношение или хотя бы немного его скорректировали, то все не зря! А я знаю, что именно так можно и нужно менять сознание. 19:00 - 22:00 - практически каждый день бегу на вечерние пары к магистрантам, чтобы сеять зерно разума! 😉

#Киракосян_ЖКХ

26 марта - старт программы повышения квалификации: «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав»

Что вас ждёт:
✅разбор актуальных правовых норм, регулирующих сделки с недвижимостью;

✅анализ типичных и нестандартных правовых рисков;

✅стратегии защиты прав участников сделок;

✅практические кейсы из реальной юридической практики;
рекомендации по минимизации ошибок на всех этапах сделки.

По итогам обучения вы получите удостоверение о повышении квалификации установленного образца Финансового университета при Правительстве РФ

Узнайте подробности: https://www.fa.ru/for-applicants/educational-programs/dpo/transactions/

МЫ НЕ МОГЛИ ПРОЙТИ МИМО: УБОЙ СКОТА В РЕГИОНАХ РОССИИ

Просим лайк, репост, распространение. Подпишите наше обращение Президенту.

В феврале-марте 2026 года в ряде регионов России вспышки болезней животных привели к карантину, запрету на перевозку скота и массовому уничтожению поголовья. Это вызвало резонанс из-за жалоб владельцев на непрозрачность решений и нехватку документов.

Мы посчитали: прямой ущерб собственников превысил 1,5 млрд рублей (!!!)

Об этом беспределе (по другому не назовешь) должны знать федеральные власти в полной мере. МЫ ПРИГОТОВИЛИ ОБРАЩЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТУ РОССИИ, КОТОРОЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДПИСАТЬ ПО ССЫЛКЕ. Не оставайтесь равнодушными, подпишите обращение. Мы направим его через дружественных нам должностных лиц, которые помогают людям, а также через деловые объединения.

Будем благодарны любым репостам, огласке, привлечению заинтересованных лиц. Это наш некоммерческий проект, который уже принес охват более 16 млн. Надо довести его до результата.

Об исследовании написали: Известия, Форбс, Коммерсант, Лента.ру, Московский комсомолец, Википедия, телеканал Дождь*, Варламов*, блогер Айза Долматова, Редакция Пивоварова* и пр.

(*признаны иноагентами)