Телеграм канал «Сусана Киракосян»

НОК приведет к дополнительным затратам граждан порядка 1,3 млрд руб. до 2028 года

В конце прошлого года коллеги - Олеся Лещенко и Сусана Киракосян в своих каналах сделали расчет стоимости проведения НОК. И у них получились следующие цифры: 58,5 тыс. и 43,5 тыс. руб. соответственно. Ну и для Москвы Олесей была указана цена в 85,8 тыс. руб. Вот ссылки на их посты: 1⃣ Варвара Сергевна Плющ и 2⃣ Сусана Киракосян.

В ответ на их расчеты канал Экономика ЖКХ достаточно жестко высказался, что это лабуда и, в соответствии с протоколом 91 СПК ЖКХ от 25.08.2025, цена будет составлять 29 тыс. руб.

Мне стало интересно, какую все-таки цену должны будут заплатить собственники МКД за обучение руководителей УО – пусть одного.

😊 В ПОИСКАХ ИСТИНЫ мы начнем с изучения базы, а именно – Методики определения стоимости работ по НОК в ЦОК СПК в ЖКХ, утвержденной решением СПК в ЖКХ (протокол № 15 от 12.10.2017). Забавно получается, если сокращать до аббревиатур. 😉 Вы ее легко сможете скачать с сайта СПК ЖКХ по ссылке.

В соответствии с данной методикой в общем случае стоимость услуг по независимой оценке квалификаций определяется как произведение МРОТ на два коэффициента, учитывающих 1⃣ сложность измерительных инструментов и 2⃣ уровень материально - технического обеспечения.

❗️ Почему именно так рассчитывается стоимость услуг в методике не раскрывается. И, учитывая тот факт, что независимая оценка квалификации теперь стала обязательной, считаю важным обсудить целесообразность введения обязательного антимонопольного контроля за возможными злоупотреблениями монопольным положением со стороны ЦОК и тарифного регулирования и контроля за этой сферой деятельности.

Если делать расчет стоимости НОК по рассматриваемой методике, то разброс цен для V–VII уровней квалификации составит от 49 309,26 до 58 520,88 руб. Это при условии того, что мы используем федеральный МРОТ, который с 2026 года равен 27 093 руб.

При этом в методике указано, что ЦОК, на территории которого региональный МРОТ установлен выше федерального, вправе, при расчете стоимости НОК, применять региональный МРОТ.

Тогда для Москвы с МРОТ равным 39 730 руб. разброс составит от 72 308,6 до 85 816,8 руб. А для Командорских островов Камчатского края – от 98 618,52 до 117 041,76 руб.

😊 ПИЛОТЫ в ЖКХ. Теперь давайте обратим свой взор на протокол заседания СПК в ЖКХ (№ 91 от 25.08.2025), на который ссылается канал Экономика ЖКХ и с которым вы можете ознакомиться по ссылке. А именно на вопрос 7, которым были установлены особенности расчета стоимости услуг НОК для управляющих МКД.

Вопрос 7. «Об одобрении реализации пилотного проекта по проведению НОК на соответствие профессиональному
стандарту «Специалист по управлению МКД», в целях оптимизации процедуры НОК с использованием автоматизированной системы оценки кадров (АИС ОК ЖКХ) по профессиональным квалификациям V,VI,VII уровня на период до 1 января 2026 г.».

Как следует из названия вопроса он утвердил особенности расчета именно для пилотного периода, т.е. до 1 января 2026 года. Поэтому и МРОТ был взят на 2025 год – 22 400 руб. При этом применяемые коэффициенты использовались пониженные, видимо для того, чтобы никого не пугать высокими цифрами. В итоге разброс цен составил от 24 000 до 29 000 руб., что примерно в два раза ниже значений, которые должны получиться, если применять методику так, как прописано в самой методике.

Соответственно, поскольку пилот введен до 1 января 2026 года, в 24:00 31.12.2025 карета превращается в тыкву, а 29 000 руб. в 58 520,88 руб. и более.

Поэтому оценки Олеси Лещенко и Сусаны Киракосян относительно затрат, которые понесут собственники МКД, представляются более корректными, чем оценка канала Экономика ЖКХ – дополнительные затраты граждан до 2028 года в связи с новым регулированием составят порядка 1,3 млрд руб.

Вы мне можете возразить, что это требование к руководителям УО, почему я считаю, что это ляжет бременем на обычных людей. Просто потому, что других источников, кроме как плата за управление у УО попросту нет.

СПАСИБО ВСЕМ, КТО ПОДКЛЮЧИЛСЯ К ЭФИРУ "КАК РИЕЛТОРУ ВЕСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И НЕ НАРВАТЬСЯ НА ШТРАФЫ В 2026 ГОДУ"

Рада, что тема отозвалась — столько живых вопросов и обратной связи. Значит, мы говорим о действительно важном.

Как договаривались — собираю для вас все полезные ссылки в одном посте:

📹 Запись вебинара
Если не успели законспектировать или хотите пересмотреть — вот полная запись эфира - доступна по ссылке

📎 Шаблоны документов по персональным данным
Скачивайте, адаптируйте под себя и работайте безопасно

⚖️ Проект правил бытового обслуживания, где есть раздел о риелторах
Важен голос каждого! Участвуйте в обсуждении инициативы, которая может изменить правила игры

🎁 Приветственный бонус - бесплатная консультация и 3000 ₽ скидка на любую услугу.
Для тех, кто хочет углубиться или разобрать свой кейс

☕️ Недвижимый бизнес-завтрак
Приглашаем на наше флагманское мероприятие, где крупные застройщики и представители власти соберутся для обсуждения моратория застройщиков

Сохраняйте пост, чтобы ничего не потерять. И до встречи на новых эфирах! 🚀

📱 Дорогие коллеги, после проведенного опроса и анализа ситуации я все же создала канал в MAX. И выложила там последние посты.

Здесь остаюсь до последнего! И веду канал по мере сил и времени🤞

📲 Подписаться можно по ссылке в MAX - https://max.ru/join/j2c5D4GsNu5f91bjhtG1iB7bYR25aih5Ft5Ny7bD8G8

Новости из сферы недвижимости 🌆

1️⃣ Повышен порог контроля Росфинмониторинга за сделками с недвижимостью 🏦

Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13 во исполнение № 115-ФЗ

✔️Определены суммы сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному контролю:
- для посреднических организаций от 5 млн руб.
- для кредитных организаций от 75 млн руб.
✔️ Передавать сведения о сделках начнут с 1 апреля 2026 года. 

2️⃣ Приостановку регистрации можно обжаловать во внесудебном порядке 🛡️

✔️Теперь во внесудебном порядке можно оспорить не только приостановку кадастрового учета, но и приостановку госрегистрации прав.
✔️Заявление нужно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Заседание апелляционной комиссии может проводиться как в очном, так и в дистанционном форматах.

3️⃣ С 1 февраля 2026 года супруги - обязательные созаемщики по семейной ипотеке 🧑‍🧑‍🧒‍🧒

Информация Минфина России от 30.01.2026
«Изменения в программе «Семейная ипотека» в 2026 г».

✔️Изменения направлены на предотвращение получения нескольких льготных кредитов одной семьей.
✔️Действует принцип «одна льготная ипотека на семью».

💭Минфин сообщает:

Даже в случае расторжения брака между супругами проверка будет выполняться в том числе по данным детей (по СНИЛС), рождение которых выступило основанием для получения льготного кредита. Таким образом, оформление разных льготных кредитов разведенными супругами также будет невозможно. Только при рождении еще одного ребенка.

✔️Допускается привлечение 3-х лиц-созаемщиков, если доход семьи недостаточен.

*️⃣Правило не распространяется на военнослужащих, участвующие в НИС.

4️⃣ С 1 июля сделки с недвижимостью можно будет заключать с использованием биометрии 🫆

ФЗ от 07.06.2025 № 133-ФЗ

✔️Появится возможность дистанционного заключения сделок с недвижимостью без личного присутствия сторон.
✔️Для подачи заявления на регистрацию прав онлайн потребуется идентификация через Единую биометрическую систему (ЕБС) и УКЭП.

5️⃣С 1 марта 2026 года публичная информация для потребителей - только на русском языке 📝

Это касается всех сфер бизнеса, включая недвижимость (ФЗ от 24.06.2025 № 168-ФЗ)

✔️Новые требования распространяются на вывески, таблички, указатели, информационные стенды. Иностранный язык допускается только как дополнение к русскому.
✔️Требования о русском языке не распространяются на фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания. Если компания зарегистрировала такой знак, она может использовать его без ограничений. Также под действие закона не подпадают рекламные конструкции, для них отдельные нормы.
✔️Застройщики должны указывать названия жилых комплексов и домов на кириллице, если используют их в рекламе для привлечения средств дольщиков. Это касается и малоэтажных и многоквартирных проектов (за исключением объектов, введенных в эксплуатацию ранее).

6️⃣Минстрой утвердил электронный паспорт МКД для ГИС ЖКХ 🪪

С 1 марта 2026 года вступил в силу приказ Минстроя России №726/пр от 20.11.2025, который установил новый порядок формирования электронных паспортов МКД в ГИС ЖКХ.

Паспорт состоит из 5 блоков:
1) Уникальный номер дома в ГИС ЖКХ.
2) Общие сведения о доме (адрес; год ввода, кол-во помещений/лифтов и др.).
3) Решение о признании дома аварийным (при наличии).
4) Разрешение на ввод в эксплуатацию (машиночитаемые копии).
5) Данные о техническом состоянии конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем (физический износ по результатам осмотра/обследования).

7️⃣Упрощено перераспределение земель 🛣️

ФЗ от 30.01.2026 № 12-ФЗ

✔️Закреплена однократность перераспределения.
✔️ Допускается уменьшение площади частных участков при соблюдении требований к образуемым участкам.
✔️Расширены основания для отказа в заключении соглашения.

8️⃣С 1 марта перевести с/х земли в другую категорию стало сложнее 🔓

ФЗ от 01.04.2025 N 52-ФЗ
⠀
Теперь решение региона должно быть согласовано с Минсельхозом, который будет проверять, не является ли участок особо ценным угодьем.

#Киракосян_недвижимость
#недвижимость

🌹 Дорогие дамы, милые девушки, поздравляю вас с Международным женским днем 8 марта!

🦋 В этот день мы традиционно купаемся во внимании )) А я хочу пожелать нам всем, чтобы каждый день (не только этот!) был наполнен прекрасными словами, любовью и счастьем!

💃 Но ведь наше счастье в наших руках! Давайте будем волшебницами и творцами своей судьбы, уверенными, с тонким вкусом к жизни, влюбленными в каждый ее момент, умеющими вдохновлять и созидать! Покорять не грубой силой, а добрым словом! Позволяя себе слабости рядом с нашими мужчинами, оставаясь при этом сильными духом!

Всем чудесного дня! Будьте красивы, счастливы и любимы! И пускай у вас всегда будет повод надевать свои самые красивые наряды и туфли! 👠 И покорять мир! ✨ С праздником!!!

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции рассказал о проблемах в ЖКХ и вариантах их решения ⚡️

«Проблемы в ЖКХ в стране копились на протяжении 30–40 лет, поскольку отрасли не уделялось системное внимание. Процесс решения проблем небыстрый. В течение 5-7 лет можно привести систему в такое состояние, когда она не будет требовать ежемесячных, ежегодных, серьёзных вливаний федерального бюджета. При этом для решения проблем предлагается разделить работу в сфере ЖКХ на два больших блока.
Первый - обеспечение текущих отопительных сезонов, поддержка регионов и оперативное реагирование на аварии.
Второй - модернизация всей системы, включая тарифную политику, учет ресурсов, работу управляющих организаций, обращение с ТКО и прозрачность начислений за оказанные услуги».

⚠️ Особенно интересно прозвучал вопрос ведущего: «Может ли сфера ЖКХ в ближайшее время перейти под полный контроль государства?». 😑

🔥 Также был озвучен вопрос журналиста об освобождении сферы управления МКД от НДС (газета Татарстана Бизнес Online👌). И ответ Сергея Пахомова: «Нам всем надо быть пожестче в отстаивании интересов». «Надо быть активными».

Коллеги, собственно, недавно я писала об этом [ссылка]! 🙄Очередной раз! Да только на призывы за два года подряд откликнулись реально единицы ((

🎥 Подробнее смотрите по [ссылке].

#Киракосян_ЖКХ
#ЖКХ #управлениеМКД

Коллеги, стартовала Российская строительная неделя под девизом «Строим будущее России вместе» 🏗️🏗

Нас ждут три насыщенных дня дискуссий и встреч с представителями строительной отрасли. Подробности о программе здесь ➡️ [ссылка].

🕜 Не пропустите! 4 марта в 13:30 коллеги проводят сессию «ЖКХ: Последний бастион плановой экономики. Чего мы ждём от ЖКХ? Рынок или плановая экономика?».

☕ В продолжение о строительной отрасли…

Встречаемся уже 30 марта на нашем Недвижимом бизнес-завтраке «Итоги моратория - риски для застройщиков»!

В программе: премьера документального фильма про застройщиков 🎥 , презентация исследования 📋, кофе и честный диалог ☕️ власти и бизнеса.

🗓 Когда: 30 марта, 11:00–13:00
📍 Где: МТПП (Москва, ул. Петровка, 15, стр. 1)

👉 Занять место: [ссылка]

#Киракосян_недвижимость #недвижимость