Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Оценки деловой среды бизнесом опустились до минимума за год 📉

🗞️ Форбс

Согласно опросам деловых объединений РСПП [ссылка] и Опора России [ссылка] в марте 2026 года деловой климат в России получил самые пессимистичные оценки за последний год.

📍Ключевые факторы падения индекса деловой среды:

❎ рост фискальной нагрузки;
❎ высокая ключевая ставка;
❎ сокращение спроса.
❎ При этом во многих отраслях предел переноса растущих издержек на покупателя уже достигнут.

💬 Мой комментарий для Форбс:

«В прошлом году мы проводили расчеты по нескольким сценариям развития ситуации для разных видов бизнеса, включая жилищную сферу. И, увы, но сейчас реализуется самый пессимистичный, стрессовый сценарий из возможных» - Сусана Киракосян.

* Уточню, что речь идет об исследованиях Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» (Венера Шайдуллина) по нагрузке на бизнес при НДС/УСН и росте страховых взносов.

«Данные опросов деловых объединений это не просто статистика. Это математическое подтверждение того, что экономика вошла в фазу жесткого торможения, а запас прочности как у бизнеса, так и у потребителей исчерпан» - Сусана Киракосян.

🖇️ Доля негативных оценок о взаимоотношении бизнеса с властью увеличилась с 1,5% до 6,4%. 

«Четырехкратный рост негатива в оценках взаимоотношений бизнеса с властью - сигнал о нарастающем разрыве между ожиданиями и реальностью. Если этот тренд продолжится, последствия будут тяжелыми. Мы рискуем столкнуться не просто с падением инвестиционной активности, а с оттоком частной инициативы. Бизнес в регионах перейдет в режим выживания без развития. А это в том числе:
- сворачивание инвестиционных программ,
- уход в серую зону,
- закрытие экономически важных, но нерентабельных проектов».

🙏 Бизнес готов работать в сложных условиях. Но ему нужны понятные правила, предсказуемость для планирования и диалог! Вместо этого идет нагрузка, растущая быстрее, чем возможности.

🗣️ А, между тем, на недавнем XXXV съезде в РСПП руководитель ФНС Егоров пообещал, что в ближайшие пару лет не будут повышать налоги. 🤞Хоть что-то! Посмотрим! Но вместо повышения налоговых ставок обещают улучшить администрирование и обеление бизнеса. 🫤😬

Так, ФНС последовательно реализует программу обеления бизнеса, которая коснется маркетплейсов, где торгует около 1 млн продавцов. Теперь их выручку будут собирать с платформ и сверять с отчетностью, а потом, видимо, доначислять этим продавцам налоги. Также Егоров пообещал, что с 2027 года все оплаты за товар по QR-коду или на карту продавца, будут сопоставляться с данными отчетности и с данными кассовых аппаратов, после чего будут доначисляться налоги.


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Минстрой выпустил еще одно разъяснение по взаимодействию в МАХ, пояснив, кто владеет чатом и что обязанность ведения каналов у управляющих отсутствует

Письмо Минстрой от 20.03.2026

📌 В нем говорится:

1️⃣ Организация «защищенных и нейтральных площадок» взаимодействия «жильцов» с управляющими организациями и надзорными органами - приоритет цифровизации ЖКХ.

Также гарантируется сохранение полной истории сообщений вне зависимости от смены управляющей организации.

2️⃣ Органы регионального жилнадзора создают домовые чаты и владеют ими. Минстрой ссылается на № 529‑ФЗ 🤔

Но, внимание‼️ Ни Закон 529-ФЗ, ни Приказ 856/пр не содержат норм, что домовые чаты «создаются ГЖИ и владение чатами закрепляется за такими органами. Потому такая аргументация все также за рамками нормативного закрепления. 🚫

3️⃣ При взаимодействии с собственниками в мессенджере МАХ организация должна обеспечивать доступ к полной и достоверной информации о своей деятельности, контактных данных и услугах.

Отсылка в части объема такой информации дана на пункт 3 Приказа.

4️⃣ УО не обязана вести информационный канал.

Говорится, что в Приказе Минстроя № 856/пр нет пункта 7 )) Уточню, что вероятно кто-то до сих пор ориентируется на первоначальный текст проекта Приказа вместо того, что открыть официально принятый. Вот так и рождаются домыслы!

🟪 канал в MAX

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

Минстрой разъяснил порядок взаимодействия управляющих организаций с собственниками и пользователями помещений в МАХ ⚡️

В своем прежнем 🔗посте я уже писала о том, что УО может вести домовой чат и информационный канал в МАХ, при этом вести канал не обязательно, достаточно наличия чата. Также нет обязанности работать в чате с заявками и претензиями, хотя некоторые ГЖИ именно так категорично и восприняли историю с МАХ.

🧏‍♀️ Что говорит Минстрой

25.03.2026 на депутатский запрос зампреда Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева были даны разъяснения разъяснения Минстроя (исх. № 16592-КМ/14):

 1. Чат и канал

🔹 В МАХ могут создаваться чаты и каналы. 
🔹Что касается права (не обязанности!) на создание канала, то платформа позволяет создать 1 публичный информационный канал на юр. лицо. Речь идет только о публикации постов от УО, без обратной связи.
🔹 В домовых чатах возможен обмен сообщениями между собственниками (пользователями) помещений и организациями.
 
2. Администрирование чата

🔹 Прямой обязанности нет. Но когда УО выступает администратором, она вправе внедрять модерацию домового чата; устанавливать правила его использования и порядок взаимодействия с пользователями.
🔹 УО самостоятельно устанавливает порядок администрирования чатов между своими сотрудниками, закрепляя такие полномочия внутренними локальными актами (приказы/распоряжения руководителя, должностные инструкции, регламенты работы с каналами и чатами), что позволяет управлять доступом, назначать ответственных лиц и обеспечивать контроль за их деятельностью.
🔹Исчерпывающий перечень информации, которая должна быть доступна в чате указан в п. 3 приказа Минстроя № 856/пр (контакты, режим работы, аварийка, отключения ресурсов и т.д.). Ничего лишнего!

3. Прием обращений собственников/пользователей и официальная коммуникация

🔹 Любые заявки, претензии направляются собственниками через чат-бот ГИС ЖКХ, а не просто сообщением в чат.

Внимание‼️

💬 Именно через такой чат-бот и будут фиксироваться официальные обращения и ответы. Сроки рассмотрения обращений в рамках закона (Правила № 416, Правила № 354 и др.).

💬 Было заявлено, что с 1 апреля чат-бот уже заработал. Это не совсем так! Он ещё в процессе настройки, периодически появляется и исчезает в чатах. У кого-то есть, у кого-то нет.

4. Идентификация участников чата

🔹 Законом она не предусмотрена. 🤦‍♀️
🔹 УО вправе самостоятельно определять,какие персданные необходимы для взаимодействия с собственником/нанимателем в рамках домового чата, исходя из целей предоставления ЖКУ. Но строго с соблюдением 152-ФЗ «О персональных данных».
🔹 Если данных не хватает, то в ответе УО разъясняет, почему обращение не может быть рассмотрено полноценно «ввиду отсутствия исчерпывающих данных для его полного и объективного рассмотрения».

6. Работа с персональными данными (ПДн)

🔹Не рекомендуется размещать в чате сообщения с ПДн других жителей или сведения о частной жизни без их явного согласия.
🔹УО как администратор чата может разработать персонального бота для пресечения распространения подобной информации.

🔔 Внимание ‼️ Чтобы подробнее разобраться и рассказать о практике работы в МАХ в ближайшие дни апреля на площадке Справочной системы «Управление МКД» проведем вебинар. 👌

#Киракосян_ЖКХ

С 1 по 3 апреля на площадке Информационного портала «Управление ЖКХ» при поддержке Финансового университета прошла программа повышения квалификации «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ» ❤️

Мое выступление было посвящено альтернативным способам работы с должниками. Тому, что находится за рамками привычных судебных исков и ограничений.

Почему это важно?

🔹 Традиционные судебные механизмы перегружены: жилищные споры составляют ~27% всех дел в судах общей юрисдикции, из них 96% - долговые.

🔹 Распоряжение Правительства РФ № 3523-р от 29.11.2025 устанавливает приоритет внесудебных механизмов урегулирования. А это уже не просто философия, а юридическая реальность! 👌

🔹 Медиация, переговоры, мягкие техники PR-воздействия и человекоориентированный подход часто работают эффективнее, чем «дуло пистолета» пристава.

📘 На программе обещала поделиться Методическим пособием по применению медиации в сфере ЖКХ 📎[ссылка]. Авторы - Шилина Е.В., Ширяева Ю.В., Петраевская О.М. и ваша коллега Киракосян С.А. 🫶🏻

📘 Забирайте пособие, внедряйте медиативные техники и формируйте доверительный и конструктивный подход в вашей работе.

Как говорил Махатма Ганди:
«Если вы действительно хотите измениться, меняйтесь! И тогда меняться начнет и ваше окружение».

📲 Мой канал в МАХ по ссылке

#Киракосян_ЖКХ
#медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

Глубокое погружение в трансформацию рынка коммерческой недвижимости 🏢

На программе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» прошла знаковая лекция, которая заставила по-новому взглянуть на тему недвижимости.

🗣️ Спикером выступил Александр Александрович Каньшин, председатель Общественного совета Росреестра, генеральный директор МЕГАПИР и эксперт с 11-летним стажем руководства Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

📃 Тема лекции: «Российский рынок коммерческой недвижимости. Структурная трансформация и смена фаворитов».

🏷️ Вместе со слушателями эксперт обсудил трансформацию рынка коммерческой недвижимости. Кто теперь «фавориты». Какие объекты уходят на второй план, а какие, наоборот, становятся стратегически важными.

🏷️ Особенно интересным был блок про ЦОДы (центры обработки данных). Для меня это стало настоящим открытием. Тема перспективная, сложная и невероятно актуальная в цифровую эпоху. Наконец-то удалось разобраться в специфике этих объектов «из первых рук»!

🤝 Благодарю нашего эксперта за невероятно информативную встречу! Уверена, что полученные слушателями знания станут отличным фундаментом для практики.

#Киракосян_недвижимость
#недвижимость

🔢🔢 Мнение УО: собираем данные по проекту новых лицензионных требований

Ассоциация «Р1» помогает ТПП РФ собрать позицию управляющих МКД по проекту ПП РФ № 166454 о новых лицензионных требованиях к УО.

🔚 Материал будет обезличен и обобщён для подготовки заключения от Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью с учётом позиции бизнеса.

✅ Поделитесь информацией:
➡️ о финансовой нагрузке
➡️ о кадровом дефиците
➡️ о наличии помещений и техники
➡️ о влиянии новых требований на рынок и размером платы для собственников
➡️ о применимости отдельных требований в регионах

📎 Направьте ответы по ссылке до 8 апреля:
➡️ заполнить форму здесь

❤️ Сформируем позицию профессионального сообщества вместе!

Позиция Конституционного Суда РФ о приобретательной давности и важный сигнал о проверке чистоты сделки с недвижимостью⚡️

Постановление от 25.03.2025 № 18-П

Статья 234 ГК РФ позволяет стать собственником, если владеешь имуществом открыто, добросовестно и непрерывно 15 лет (недвижимость) или 5 лет (движимое).

Суть проблемы:

Зубахин попытался оформить право собственности на здание, которое он выкупил у компании «Б.», где ранее работал гендиректором. Но суды отказали в удовлетворении требований: у самой компании не было зарегистрированного права на объект, а значит, она не могла им распоряжаться. Передача здания ранее происходила фактически, без оформления прав. Тогда Зубахин заявил требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Он ссылался, что является правопреемником компании и вправе присоединить срок владения предыдущего лица к своему. Однако три судебные инстанции, а затем и Верховный Суд РФ указали: сложение сроков возможно только при универсальном правопреемстве (наследование, реорганизация), тогда как купля-продажа - сингулярное правопреемство и не дает такого эффекта. Поскольку сам заявитель владел объектом недостаточно долго, в признании права было отказано.

🤷‍♀️ Фактически сложилась ситуация, при которой имущество существует, им владеют, но оформить право невозможно. Возникает замкнутый круг! Как итог, имущество выпадает из оборота на десятилетия.

🧑‍⚖️Позиция КС РФ

Конституционный Суд признал такое толкование ст. 234 ГК РФ неконституционным и сформулировал позицию:

«Впредь до внесения изменений… действующее правовое регулирование не может считаться препятствующим отчуждению давностным владельцем находящегося в сфере его господства имущества в пользу другого лица по договору и возможности присоединения в указанном случае лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого этим имуществом владел отчуждатель, при условии, что определенным законом критериям давностного владения отвечает владение каждого из этих лиц, причем бремя доказывания данного обстоятельства лежит на лице, заявляющем о таком присоединении».

1. Узкое понимание правопреемства является ошибочным. Сроки можно складывать также и при передаче имущества от одного давностного владельца к другому по договору (Н., купля-продажа), хотя право собственности и не зарегистрировано. Ограничение только универсальным правопреемством противоречит целям института приобретательной давности и ст. 35 Конституции РФ.

2. Ключевое условие - добросовестность.
И правопредшественник, и приобретатель должны владеть добросовестно, открыто и непрерывно. Суды обязаны это проверять.

💬 Внимание! Увидела в тексте постановления очень важный сигнал от КС РФ: приобретатель сам отвечает за проверку сделки 👀

КС прямо указывает, что
«ситуация с приобретением имущества у лица, не являющегося его собственником, находится в сфере контроля самого приобретателя, который до заключения договора способен, проявляя должную разумность, осторожность и осмотрительность, оценить риски соответствующей сделки, удостовериться в соответствии владения отчуждателя предъявляемым законом требованиям и предпринять меры для защиты своего интереса».

P.S. О том, как проверять юридическую чистоту сделок с недвижимостью обучаем на программе Института финансовой грамотности Финуниверситета при Правительстве «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». 👌

🟪 Мой канал в МАХ

#Киракосян_недвижимость #недвижимость