Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Изучаю практику приговоров в отношении руководителей управляющих организаций. И она меня откровенно шокирует!!! 😳

Нарушаю свое железное правило не работать в выходные! Почему?!

Ко мне, как к независимому эксперту и руководителю Подкомитета Торгово-промышленной палаты РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, уже обратились представители ряда УО из разных регионов. Составы уголовных дел возникают буквально из воздуха, без реальных правовых оснований! 🤦‍♀️Упавшее на человека дерево на чужой (публичной!) земле, не имеющей никакого отношения к общедомовому участку, бездействие властей по расселению аварийных домов и перенесение ответственности на руководство УО, формальное включение НДС в платежки, потому что само государство создало такие условия...

Готовим с коллегами из Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», адвокатского бюро «БВМП» материалы для экспертного диалога с властью. Изучаем также возможности применения медиации в уголовном процессе.

❗️Напомню, что на нашем бизнес-завтраке «Бизнес под статьей» 10 июня в Московской ТПП мы как раз детально разберем текущую ситуацию с привлечением к уголовной ответственности и предложим механизмы защиты.

💡 Приходите или подключайтесь онлайн! Ваше участие крайне важно! Регистрация по [ССЫЛКЕ].

Это не просто встреча, это ваша возможность получить жизненно важные знания. Не упустите ее. Информация, которую вы получите, может спасти ваш бизнес и вашу свободу.

📌Где: Москва, Московская ТПП, ул. Петровка, 15, стр. 1
Когда: 10 июня 2026 года, 10:00–13:00

#Киракосян_ЖКХ

Мероприятия на предстоящей неделе по недвижимости и ЖКХ

🔔 9 июня в 11:00 - вебинар «Споры о размере платы за содержание жилого помещения». Организатор - справочная система «Управление МКД».

🔔 10 июня в 10:00 - Недвижимый бизнес-завтрак на площадке Московской ТПП на тему «Бизнес «под статьей»: как предпринимателю не стать фигурантом уголовного дела». Представим исследование по уголовному преследованию предпринимателей, вместе с адвокатами по уголовной практике (имеющими опыт работы в следствии)
разберем практические кейсы, типовые ошибки, «красные зоны» для бизнеса и реальные механизмы защиты. 

💡11 июня в 10:00 по Мск - круглый стол в Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ «Наука в ЖКХ: системное сопровождение реформы, создание научного института и повышение престижности сферы».

#Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД
#Киракосян_недвижимость

Президент поручил отложить дальнейшее снижение порога выручки для применения бизнесом упрощённой системы налогообложения

Подробнее – на сайте Кремля.

Прямая трансляция пленарного заседания на RUTUBE.

Мы запускаем AI‑продукт, который предотвращает налоговую проверку до того, как она началась

Это не рекламный пост, просто хочу поделиться важной новостью. Но для начала небольшая преамбула

Я 20 лет в корпоративном праве. И последние годы моя работа выглядела так: клиент получает требование ФНС, счета заблокированы, бизнес встал. Мы начинаем тяжбу, нанимаем экспертов, тратим месяцы. Алгоритмы налоговой работают 24/7, анализируя данные из более чем 50 источников.

Выездные проверки в Москве выросли на 45%, средние доначисления перевалили за 100 млн рублей. Судебная статистика говорит сама за себя: 9 из 10 споров бизнес проигрывает. Потому что проверка превратилась в формальность: машина уже все посчитала, инспектору осталось оформить документы.

Поэтому мы с командой (юристы и айтишники) сделали продукт, который смотрит на компанию глазами налогового органа до того как он к вам пришел.

Что такое Камертон.Налоги

Это цифровая аналитическая платформа для выявления, анализа и классификации налоговых рисков. Система работает с достоверными источниками: собственная бухгалтерская отчетность налогоплательщика и внешние источники данных. По сути, это система на пересечении двух баз данных. Система использует 2 базы данных — бух.отчетность, собственные и внешние источники. Именно это позволяет провести анализ недоступным никаким иным системам. Фактически, это электронный аудитор вашей компании на вашем компьютере.

В основе риск-модели проверки контрагентов, система индексного анализа. Мы автоматически выявляем риск- паттерны, которые налоговая использует при проверках: транзитные и технические контрагенты, дробление бизнеса, аффилированность, перераспределение налоговой базы, формирование необоснованной налоговой выгоды.

Отдельный блок визуализирует транзакционные потоки между вами и вашими контрагентами. Вы видите движение средств в динамике, концентрацию и повторяемость платежей, нестандартные маршруты. Каждый риск описывается через формализованные индексы и типы транзакций.

Ключевая особенность, которая отличает нас от остальных

Вы получаете не смутное беспокойство, а конкретную аналитическую картину: вот ваше ядро, вот опасные связи, вот потенциальные доначисления с разбивкой по суммам. Приоритеты становятся очевидными.

Результат для бизнеса
Раннее выявление проблемных контрагентов и операций. Снижение вероятности налоговых доначислений. Повышение управляемости рисков. Готовность к проверкам и спорам на основе данных, а не интуитивных оценок.

Что прямо сейчас
Мы сейчас завершаем настройку нейро-помощника для работы системы. Скоро релиз.

Мой канал в MAX

❗️ Пилотную модель интеграции цифровых платформ недвижимости с госсервисами предложили запустить эксперты Торгово-промышленной палаты России (ТПП РФ).

Речь идет о доступе классифайдов и агрегаторов к:

🔵Росреестру
🔵ЕСИА
🔵Госключу
🔵ГИС ЖКХ
🔵ЕИСЖС
🔵ФНП и другим системам

Предлагается проработать формат, при котором платформы недвижимости смогут в регулируемом и безопасном режиме интегрироваться с госсервисами, значимыми для жилищной сделки.

В ТПП РФ считают, что это позволит людям пройти путь от поиска до регистрации сделки в одном окне, а платформам – сохранить темп развития.

#недвижимость #технологии

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

МЫ ПРОВЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЕ ВЛИЯНИЯ ЦИФРОВЫХ ПЛАТФОРМ НА ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ

Это исследование проведено совместно с Подкомитетом по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью (спасибо большое Сусане Киракосян!)

Продажи жилья через цифровые платформы принесли экономике до 5,8 трлн рублей. Этот показатель равен 2,7% ВВП.

Каждый рубль подобных вложений, привлеченный через такие сервисы, создает 4,4 руб. совокупного эффекта в различных отраслях.

Причем наибольший эффект – в строительной сфере (1,57 руб.), торговле и услугах (0,7 руб.), производстве машин и оборудования (0,65 руб.), а также строительных материалов (0,54 руб.). За три года вклад платформенного канала в строительство и смежные отрасли увеличился с 949 млрд до 1,24 трлн руб.

Об этом исследовании написали: Ведомости, Российская газета, ТАСС и др.

Исследование поддержал ЦИАН. Подробнее - по ссылке.

Минстрой утвердил порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ в многоквартирном доме ⚡️

Приказ от 22.05.2026 № 318/пр.

Вступает в силу с 1 сентября 2026 года и действует до 1 сентября 2032 года.

✅ Акт приемки оформляется УО, которая оказывает соответствующие услуги на основании договора управления либо договора, заключенного с собственниками помещений при непосредственном управлении таким домом, по форме, утвержденной Приказом Минстроя от 26 октября 2015 года N 761/пр.

✅ Акты должны оформляться в 2-х экземплярах - по одному для исполнителя и для председателя или членов совета МКД.

✅ Акты приемки оформляются в сроки:

➖ установленные договором;
➖ не позднее даты окончания срока действия договора с УО, но не более 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ.

✅ Акты направляются не позднее 5 дней способом, позволяющим подтвердить получение таких актов приемки (в т.ч. посредством почтового отправления, электронной почты, личного кабинета на сайте исполнителя, вручения при личном присутствии).

✅ В течение 10 дней после получения 2-х экземпляров акта от совета МКД исполнителю направляется либо подписанный экземпляр, либо обоснованный письменный отказ с возражениями.

➖ А при отсутствии подписанного акта или отказа в течение 30 дней акт считается оформленным со стороны председателя/членов совета.

➖ При поступлении отказа в течение 30 дней стороны оформляют новый акт.


#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД