Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Ближайшие мероприятия: недвижимость, ЖКХ и медиация - октябрь 2026

1️⃣ 🎓 02.10.2026, 10:00 (мск)
Бесплатный вебинар ФАУ «РосКапСтрой»: «Нововведения в сфере жилищно-коммунального хозяйства с 1 сентября 2026 года».

🔗 https://my.mts-link.ru/j/29940681/24802478136

2️⃣ 💼 05–07.10.2026
Курс повышения квалификации «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ».
📍Организатор - портал «Управление ЖКХ» при поддержке Финансового университета.
В программе: внесудебные практики работы с должниками, медиация в ЖКХ, персональные данные, ГИС ЖКХ, цифровая трансформация. Один из дней — блок по альтернативным подходам к работе с должниками.

🔗 https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=25002

3️⃣ ⚖️ 08–11.10.2026
Международная конференция «Медиация без границ. Люди. Культуры. Конфликты. Решения».
📍 Ереван, Армения.
Темы: судебная медиация, семейные споры, бизнес-медиация, ЖКХ-медиация, Digital & IP.
🗓 А ещё экскурсионная программа!

🔗 https://mediat-edu.ru/armenia2026

4️⃣ 🏛️ 14.10.2026 с 10:00

Юбилейный X Всероссийский юридический форум «Актуальные проблемы гражданско-правового и публично-правового регулирования имущественного оборота».
📍 Москва, концертный зал «Космос».
Организатор — «Гарант». Спикеры: Е.А. Суханов, В.В. Витрянский, В.В. Бациев и другие.

🔗 https://conf.garant.ru/?utm_source=email&utm_campaign=8

4️⃣ 🏛️ 14.10.2026 в 15:00 (мск)

Совместное заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ совместно с Ассоциацией «Российское лифтовое объединение» на тему: «Наш дом – наш лифт».

🎥 Видеотрансляция: https://rutube.ru/video/ba23a861912cd6e7074000bff880c9f0/

5️⃣ 🏛️ 22.10.2026, 10:00  (мск)

XV Ежегодный юридический форум в Кремле от Системы Юрист.
📍 Москва, Кремль. Участие бесплатное по предварительной регистрации.

🔗 https://forum.1jur.ru/?erid=2W5zFHLcUt1&utm_campaign=kremlin_fo

Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

Новый созыв Государственной Думы и обновленный состав профильного Комитета по строительству и ЖКХ ⚡️

Сегодня ГосДума IX созыва сформировала составы 34 комитетов. Для сравнения: в VIII созыве работало 32 комитета.

📍Для меня, конечно, особое внимание к Комитету Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Его председателем вновь избран Сергей Пахомов. В состав Комитета вошли 22 депутата, среди них из прошлого состава 12 человек: Светлана Разворотнева, Марат Нуриев, Владимир Ресин, Александр Якубовский, Сергей Колунов, Илья Вольфсон и другие. Среди новых депутатов в составе Комитета - Валерий Леонов, Сардана Авксентьева, Николай Панков, Сергей Костин, Юлай Кидрасов, Яна Овчинская, Денис Портнягин, Алексей Савин, Алексей Свалов и Александр Фетисов.

✅Есть и заметные изменения в структуре самой Думы. Появился отдельный Комитет по цифровому развитию и искусственному интеллекту, который возглавил Александр Сидякин.

✅ Законодательное направление теперь также разделено: отдельно сформирован Комитет по конституционному, гражданскому законодательству и судоустройству во главе с Павлом Крашенинниковым, отдельно - Комитет по уголовному и административному законодательству во главе с Юрием Петровым.

Впереди начало работы нового созыва и формирование законодательной повестки. Будем внимательно следить за работой профильного Комитета по строительству и ЖКХ и продолжать участвовать в экспертной работе по вопросам жилищной сферы.👌

Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_ЖКХ

Здесь предыдущие посты на тему правового режима помещений и многоквартирного дома:

✴️ Интервью профессора Е.А. Суханова [ссылка].

✴️ Собственником чего я стал в МКД? Е.А. Суханов [ссылка].

✴️ Что приобрели граждане в результате приватизации? Отрывок из моей лекции [ссылка].

✴️ Незавершенность реформирования ГК РФ в части недвижимости. Отрывок выступления вице-президента ТПП РФ В.В. Чубарова [ссылка].

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_недвижимость #недвижимость #научныйликбез #Киракосян_ЖКХ

📚 О правовом режиме недвижимости и ее составных частей

Хочу обратить внимание на публикацию Ирины Александровны Емелькиной, доктора юрид. наук, профессора, завкафедрой гражданского права и процесса Института права и национальной безопасности РАНХиГС на тему «Правовой режим недвижимости и ее составных частей».

💁‍♀️ Это очень содержательная работа для тех, кто занимается вещным и жилищным правом, недвижимостью, земельными отношениями! Крайне рекомендую! 👌

О чем статья?

✅ Поддержан подход, который понимает под недвижимостью специальный правовой режим вещи, обоснованы преимущества такого подхода в сравнении с концепцией недвижимости как телесной вещи.

В отечественной науке есть как сторонники признания недвижимости разновидностью правового режима (концепция юридической вещи), так и противники такой характеристики, отстаивающие сущность недвижимости как материальной телесной вещи.

✅ Обосновано, что определение недвижимости как правового режима вещи создает:

1) дополнительные гарантии для развития «принципа внесения» в отношении недвижимых вещей, что позволит пресекать попытки использовать нормы о недвижимости в публично-правовых целях (в т.ч., налогообложения) без учета специфики гражданско-правового регулирования;
2) позволяет сформировать необходимые условия для введения режима «единого объекта недвижимости» - земельного участка и прочно связанных с ним объектов, которые следует признать его составными частями при совпадении в одном лице собственника земельного участка и построенного на нем здания или сооружения.

✅ Исследована проблема строительства на чужой земле, и предлагается при несовпадении собственника участка и собственника строения закрепить право застройки по образцу суперфициарного права.

☝️ Отдельный и, на мой взгляд, особенно интересный блок статьи посвящен помещениям в здании. Именно здесь наиболее наглядно проявляется сложность российской модели недвижимости.

✅ Признание жилых и нежилых помещений в здании в качестве самостоятельных недвижимых вещей свидетельствует об уходе российского права от известной в зарубежных правопорядках концепции "поэтажной" или "жилищной" собственности, при которой здание сохраняет статус единого объекта, а право на квартиры и нежилые помещения представляют собой долю в общей собственности здания.

При этом автор обращает внимание на саму природу помещения:

«Однако очевидно, что помещение не является ни телесной вещью, ни классической недвижимостью (представляя собой, по сути, долю в праве общей собственности на здание, выделенную в пользование в натуре путем обособления от других помещений установлением перегородок и др.) и, соответственно, его правовой режим должен иметь большие особенности».

Отсюда и особая конструкция права собственности на помещение! Право собственности на жилые и нежилые помещения в силу специфики объекта (обособленной части здания) имеет сложную структуру и, в свою очередь, состоит из неразрывной триады вещных прав у владельца помещения:
- на долю в общей собственности на земельный участок;
- на долю в общем имуществе здания, в частности МКД;
- на помещение как на пространство, физически обособленное от других помещений.

🗞️ Первоисточник: журнал «Правоведение», № 1 за 2026 год.

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_недвижимость #недвижимость #научныйликбез

15 сентября в ИЗиСП состоялся круглый стол, посвященный инициативе введения института уполномоченного по защите жилищных прав граждан ⚡️

В дискуссии приняли участие представители ИЗиСП, федеральных органов власти, служба финансового уполномоченного, ТПП РФ, отраслевые объединения и научное сообщество.

📍Подходы к возможной модели жилищного уполномоченного представили замдиректора ИЗиСП С.А. Синицын, заведующий Центром частного права О.В. Гутников, завотделом социального законодательства Н.В. Путило, завотделом административного законодательства и процесса А.Ю. Калмыкова, ведущий научный сотрудник В.П. Емельянцев.

📍Отдельный интерес представлял практический опыт финансового уполномоченного, о котором рассказал Д.В. Новак.

Модель финомбудсмена изначально встроена в многоступенчатую систему досудебного урегулирования: до обращения к уполномоченному потребитель обязан сначала обратиться непосредственно в финансовую организацию с требованием о восстановлении нарушенного права; стороны также вправе использовать #медиацию. Если спор не урегулирован, он передается финансовому уполномоченному.

Формирование единообразной практики постепенно влияет и на поведение самих финансовых организаций: типовые вопросы начинают разрешаться еще на претензионной стадии. Поэтому показатель эффективности такого института - это не рост числа обращений к нему, а, напротив, способность системы разрешать все больше конфликтов до обращения к уполномоченному. ☝️Именно такую задачу Д.В. Новак обозначил как одну из ключевых для института уполномоченного!

Вместе с тем, он обратил внимание на принципиальное отличие жилищной сферы: под понятием «жилищные права» объединяются совершенно разные по своей природе отношения. В одних гражданин выступает потребителем по отношению к профессиональному участнику рынка, в других - должником по оплате ЖКУ, в третьих речь идет о социальных правах и отношениях с государством, а иногда спор вообще возникает между двумя гражданами. Поэтому механически объединить все эти ситуации в рамках одного «единого окна» крайне сложно.

📍Практический взгляд федеральных органов представили М.Н. Пальянов от ФАС России и О.В. Прусаков от Роспотребнадзора.

📍От профессионального сообщества выступили я, Киракосян Сусана (к.ю.н., доцент, зампредседателя Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ), а также И.А. Парсамян, исполнительный директор Ассоциации «Р1», О.В. Десятова, заместитель исполнительного директора Совета ЖКХ.

📍В экспертной дискуссии также приняли участие ученые С.И. Суслова (д.ю.н., профессор, член нашего Комитета ТПП РФ), Е.В. Басос, В.И. Кузнецов и Д.А. Печегин.

🔗 Подробнее на сайте ИЗиСП.

🗞️ Публикация в Российской газете.

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_ЖКХ #бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ

🇦🇲 С чем я еду в Ереван?

На международной конференции по медиации в Ереване я буду выступать с темой:

«Экосистема разрешения споров в сфере ЖКХ России: статистика и стратегии системного урегулирования».

И говорить хочу прежде всего на языке цифр.

📊 10,5 млн жилищных дел за один год.
📊 Почти 96% из них - взыскание долгов за ЖКУ.
📊 Более 5,3 млн обращений прошло через ГИС ЖКХ за 2025 год.
📊 В отдельных регионах органы жилищного надзора получают 40–50 тыс. обращений в год.
📊 92% проверок в жилищной сфере - внеплановые, и значительная их часть запускается обращениями жителей.
📊 Расчетная административная штрафная нагрузка на отрасль - порядка 2,6–3,2 млрд руб. ежегодно.

‼️ Но в Ереван я еду рассказывать не только о статистике и о том, почему существующая система дает такой результат.

В России уже есть практический опыт применения альтернативных способов урегулирования жилищных конфликтов. И здесь для меня особенно важна наша совместная работа с Еленой Вячеславовной Шилиной 🤝 и коллегами из Центра медиации в Волгограде.

❣️ Коллеги работают с реальными конфликтами, развивают практику переговоров и медиации, новые примирительные институты именно в ЖКХ, апробируют технологии урегулирования и щедро делятся накопленным опытом. А вместе мы обучаем специалистов и выпускаем пособия по медиации и переговорам в ЖКХ.

💁‍♀️ Именно соединение практического опыта с накопленной аналитикой и исследованиями позволяет поставить вопрос шире: «не нужны ли медиация и другие альтернативные способы в ЖКХ?», а «как именно встроить их в действующую систему» так, чтобы конфликт не был автоматически обречен на жалобу, проверку, штраф или суд.

Вот с этим и еду. 🇦🇲📊 Подробности:
https://mediat-edu.ru/armenia2026

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#медиация #медиацияЖКХ
#Киракосян_ЖКХ #бесконфликтноеЖКХ

🇦🇲 В октябре - Ереван и очень насыщенный разговор о медиации!

Друзья, планируем осень продуктивно. С 8 по 11 октября в Армении пройдет международная конференция «Медиация без границ. Люди. Культуры. Конфликты. Решения».

📍 Где: Ереван
📅 Когда: 8–11 октября 2026 года
🔗 Подробности:
https://mediat-edu.ru/armenia2026

Мне очень откликается идея этого мероприятия: собрать экспертов из России, Армении, Беларуси и Казахстана, чтобы обсудить не теорию, а живую практику медиации в разных правопорядках.

Программа впечатляет охватом:

⚖️ Судебная медиация: как эффективно взаимодействовать суду, сторонам и медиатору.
👨‍👩‍👧 Семейные споры: тонкая работа с глубокими человеческими конфликтами.
💼 Бизнес-медиация: защита партнерств и сохранение компаний там, где цена конфликта слишком высока.
💻 Digital & IP: современные способы разрешения споров в цифровой среде и сфере интеллектуальной собственности.

График конференции:
🔆 8–9 октября: погружение в культуру Армении (экскурсионная программа).
🔆 10 октября: основной профессиональный день — дискуссии, доклады, нетворкинг.
🔆 11 октября: серия практических мастер-классов.

🎤Я выступлю в качестве спикера и привезу в Ереван тему из своей ключевой специализации - система разрешения жилищных конфликтов в России.

🤝 Спасибо организаторам за приглашение! Для меня очень ценно, что конференция соединяет профессиональный диалог высокого уровня и возможность личного общения коллег из разных стран.

Если вам близки темы медиации и переговоров, Ереван в октябре - идеальное место для встречи и обмена опытом.🤝

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ


#Киракосян_ЖКХ #медиацияЖКХ #Медиация #ЖКХ #бесконфликтноеЖКХ #МедиацияБезГраниц