Телеграм канал «Сусана Киракосян»

📖 Единый дедлайн для оплаты ЖКУ с 1 марта 2026 года

Источник - Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ

С весны 2026 года вступают в силу поправки в ЖК РФ, которые кардинально меняют подход к срокам оплаты ЖКУ.

🗓 Что меняется?

Предельный срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги официально переносится.

✔️Если сейчас по общему правилу это 10-е число следующего месяца, то с марта 2026 года это будет 15-е число месяца следующего за истекшим.

✔️Платежные документы будут предоставляться не позднее 5 числа (сейчас не позднее 1 числа), следующего за истекшим месяцем.

📘Императивность правил

Сейчас закон позволяет изменять срок оплаты через:
- договор управления МКД;
- решение общего собрания собственников.

С 1 марта 2026 года эта возможность исключается. Установить в договоре или протоколе иной срок оплаты или дату выставления платежек будет нельзя. Срок станет единым для всей страны без исключений.

💬Позиция Минстроя (Письмо Минстроя от 20.02.2026 N 9202-ДН/04)

Минстрой напоминает об изменении с 1 марта 2026 года сроков представления платежных документов и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Отмечено, что указанные положения подлежат применению при формировании платежных документов за февраль 2026 года.

#Киракосян_ЖКХ

📅 Изменения для сферы ЖКХ с 1 марта 2026 года

1️⃣ Новые сроки платежек и оплаты ЖКУ с 1 марта 2026 года

ФЗ от 24.06.2025 № 177-ФЗ

🔹Платежные документы будут выставляться не позднее 5-го числа, а внесение платы за ЖКУ осуществляется до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Подробности опишу в другом посте.

2️⃣ Единая форма ежегодного отчета УО, ТСЖ, ЖСК

Приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр

🔹Утверждена обязательная форма отчета, закреплен перечень раскрываемых сведений. Подробности по [ссылке].

3️⃣ Газовое оборудование: расширили круг обслуживающих организаций

ФЗ от 31.07.2025 № 308-ФЗ (изменения внесены в Закон о газоснабжении, ЖК РФ, а также в Правила № 410 и Правила № 549).

🔹 Помимо ГРО, заниматься обслуживанием и ремонтом ВДГО смогут специализированные организации, соответствующие установленным требованиям правительства.

🔹Размер платы за техобслуживание ВДГО и ВКГО больше не будет определяться произвольно, а будет базироваться на ценах, установленных органами власти субъекта РФ.

🔹До 31 декабря 2026 года ранее заключенные договоры в отношении ВДГО, ВКГО и газового оборудования в жилом доме необходимо будет привести в соответствие с Законом о газоснабжении (в редакции Закона № 308-ФЗ) и ЖК РФ.

4️⃣Скорректировали правила государственного учета жилищного фонда

🔹Определили, что включает в себя госучет жилищного фонда, и указали, что он обеспечивается в системе в порядке и сроки, которые установлены законодательством о ГИС ЖКХ.

🔹Установили, что включать в электронный паспорт МКД, застройщика обязали размещать его в ГИС ЖКХ (подробности здесь), а управленцев – публиковать больше информации о техсостоянии МКД (о результатах обследования техсостояния МКД, проведения эксплуатационного контроля за техсостоянием и госмониторинга техсостояния дома; о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения МКД, об изменении состава и состояния МКД в период их эксплуатации).

5️⃣ Упростили содержание МКД - объектов культурного наследия

ФЗ от 07.06.2025 № 142-ФЗ

🔹Упрощено содержание памятников культуры, а также устранены избыточные административные процедуры. Ремонт смогут проводить без уведомления органа охраны ОКН, если работы без изменения внешнего облика зданий, интерьеров, а также изменений планировки и конструкций.

🔹Перечень работ закреплен в ст. 47.3 закона. Если работы по объему относятся к капремонту, то упрощение не применяется.

6️⃣ Скорректировали предмет госжилнадзора

ФЗ от 20.02.2026 № 23-ФЗ

🔹Органы ГЖН будут контролировать исполнение требований к информационному взаимодействию с собственниками и пользователями помещений в МКД и жилых домов в рамках ч. 6 ст. 165 ЖК.

🔹Расширили контроль за размещением информации в ГИС ЖКХ. Теперь он распространяется также на регоператоров капремонта, застройщиков и лиц при непосредственном управлении.

7️⃣ Исключили из числа лицензионных требований обязанность вести реестр собственников помещений в МКД.

То есть за это больше нельзя привлекать к ответственности как за нарушение лицензионных требований. Но отмена штрафа по ст. 14.1.3 КоАП не значит, что реестр собственников не надо вести.

#Киракосян_ЖКХ
#ЖКХ #управлениеМКД

Как указано в программе, мы презентуем первый свой документальный фильм, посвященный мораторию.

Чтобы в вас разыгрался интерес посетить наше мероприятие и поучаствовать в обсуждении, мы сделали трейлер к фильму.

Трейлер к фильму доступен по ссылке.

НЕДВИЖИМЫЙ БИЗНЕС-ЗАВТРАК И ПРЕМЬЕРА ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ФИЛЬМА

Мы запустили новый проект "Недвижимый бизнес-завтрак", в рамках которого поднимаем актуальные проблемы в сфере недвижимости.

И начать год мы бы хотели с нашего проекта, посвященного мораторию застройщиков. История, в которой нет виноватых, потому что пострадали все.

Когда: 30 марта, 11:00–13:00
Место: МТПП, Москва, Петровка, 15, стр. 1, Большой зал.

За чашкой кофе с представителями Госдумы, Минстроя, Минцифры, ТПП, топ‑девелоперами, цифровыми платформами и подрядчиками обсудим последствия отмены моратория, «пружинный эффект» льготных режимов, риски для девелоперов и дольщиков и новые форматы диалога отрасли и государства.

В программе:
• показ документального фильма «Мораторий для застройщиков: цена вопроса и поиск решений». Трейлер к фильму доступен по ссылке;
• презентация исследования ИЦ «Аналитика. Бизнес. Право» о рисках моратория для застройщиков.

А так же кофе, нетворкинг, закуски и практическая польза для вашего бизнеса.

Программа, форматы участия и регистрация по ссылке, для СМИ вход свободный по предварительной аккредитации.

PS в этот раз мы установили символическую оплату за вход, чтобы на нашем мероприятии не было случайных людей. Просим отнестись с пониманием

Ближайшие мероприятия по недвижимости, ЖКХ и медиации на март-апрель 2026 года ✨

МАРТ 2026

💡 1 марта - цикл
практических вебинаров «ГИС ЖКХ для застройщиков: обязательные требования с 1 марта 2026»

💡 11 марта - форум для сферы управления МКД «Утро. Надёжный тыл. Мы рядом». Место проведения - Московская область, г. Серпухов, гостиница «Провинция». Подробности готова осветить член Подкомитета ТПП РФ Лина_ ТПП, также можно написать организаторам на электронку - linastarshinina@yandex.ru

💡 11-12 марта - конференция «Защита прав собственности на недвижимость 2026: эффективные организационно-юридические и страховые механизмы». Место - Финансовый университет при Правительстве.

💡 18 марта в 16:00 - Парламентские слушания в Совете Федерации «Институт комплексного развития территорий: итоги пяти лет и перспективы». Трансляция на сайте СФ.

😎 30 марта в 11:00 - Недвижимый бизнес-завтрак для экспертов и предпринимателей сферы недвижимости. Это одно из важных событий, имеющее уже бренд , где мы делимся полезной аналитикой на рынке и формируем GR-повестку вместе с бизнесом! Место проведения - Московская ТПП (большой зал).

АПРЕЛЬ 2026

💡1-3 апреля - программа повышения квалификации «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ» по теме внесудебной и судебной работы с долгами. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».

💡22-24 апреля - выставка по ЖКХ в Санкт-Петербурге.

💡23-24 апреля - межрегиональная конференция в Санкт-Петербурге «Практика управления МКД». Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ». Обсудим законодательные новеллы.

💡 А ещё обучение, которое рекомендую! Это настоящая кузница прикладных знаний:

‼️Программа повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Удостоверение от Финуниверситета при Правительстве РФ.

‼️Программа «Медиация. Базовый курс». Диплом МИМОП при ТПП РФ.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖК

💐🛡️ Дорогие друзья, коллеги, поздравляю вас с Днем защитника Отечества!

Желаю всегда оставаться сильными, мудрыми, уверенными, смелыми, непобедимыми защитниками своих семей, своих идей, своих стремлений и своих жизненных принципов. 🙏

Мудрости и отваги! Крепкого здоровья и больших возможностей на жизненном пути! А еще неутомимых сил и достойных побед!

И всем нам стабильности и мира в стране!!! 🫶🏻

Комментарий для «Строительной газеты» председателя Комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП 📰

Сергей Костюченков поделился с газетой позицией регионального Комитета Торгово-промышленной палаты по ЖКХ касательно НДС в жилищной сфере:

- Ранее вопрос о необходимости применения нулевой ставки НДС на жилищные услуги связанные с обслуживанием общедомового имущества поднимался не раз. Такая практика в налоговом законодательстве имеется. Нулевая ставка НДС применяется при реализации товаров, работ и услуг, перечисленных в п. 1 ст. 164 НК РФ, следовательно, законодательно данный процесс вполне реализуем, как говорится нужно только захотеть.

- Большая проблема при уплате НДС для жилищных предприятий и управляющих организаций в многоквартирных домах заключается в том, что львиную часть себестоимости услуги от 60 до 80% составляет заработная плата и уплачиваемые с нее взносы в социальные и страховые фонды. Таким образом, получается очень накладная экономика с каждого рубля заработной платы сотрудника в себестоимость услуги для населения помимо налогов и взносов с зарплаты придется еще заплатить и от 5 до 22 % НДС. Такая ситуация по сути душит экономику жилищного предприятия непропорционально высокой налоговой нагрузкой и как итог до 50% внесённого за содержание жилья платежа уйдет на оплату этих налогов, а на оставшиеся 50% придется выполнять работы. Такая ситуация явно недопустима и поэтому применение нулевой налоговой ставки по НДС за жилищные услуги является жизненной необходимостью.

- Ранее 27 ноября 2025 г. на межрегиональной выставке-форуме «Мой управдом» в г. Орел была принята резолюция на которой участники форума высказались о недопустимости двойного налогообложения деятельности УО и ТСН (ТСЖ). Таким образом, инициатива обнуления НДС для жилищных предприятий и организаций давно назрела и должна быть реализована в кратчайшие сроки.

⚠️Напомню, коллеги, о недавнем предложении [ссылка]. Изучите и отреагируйте по указанному в посте адресу, если считаете важным решать проблему налогообложения в жилищной сфере сообща.

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД