Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Риелторские услуги - не бытовые⚡️

📰 Подробности в Forbes

От ТПП РФ совместно с Исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» (Венерой Шайдуллиной) мы подготовили и направили заключение на инициативу Роспотребнадзора о включении риелторских услуг в Правила бытового обслуживания.

Роспотребнадзор уверяет, что риелторская деятельность, «в полной мере соотносится с требованиями Закона о защите прав потребителей и Правилами бытового обслуживания населения, а новый пункт об обязательной «подготовке и проверке документов» НЕ вводит новых требований для риелторов, а лишь уточняет перечень информации для качественной услуги. И такой пункт не повлечет затрат.

⚠️ Но мы убеждены, что это не так:

1. Риелторская услуга ≠ бытовая услуга.
Предложенная инициатива напоминает попытку натянуть нормы, созданные для бытовой сферы (ремонта обуви, химчисток, ателье) на комплексную и многоуровневую сферу сделок с недвижимостью. Ставить риелтора в один ряд с мастером по ремонту, ну это все-равно что «приравнять колесо обозрения к садовой тачке» только потому, что у обоих есть колеса.

2. Подготовка и проверка документов - это скрытая обязанность. Роспотребнадзор утверждает, что это «лишь уточнение». Но на практике такая формулировка:
- создает юридическую ответственность риелтора за правовую экспертизу документов;
- размывает границу между риелторской и юридической деятельностью;
- открывает дорогу для исков при любой недопроверке.

Фактически это введение нового обязательства под видом уточнения. И самое главное это пытаются сделать в отсутствии базового понятийного аппарата 🤷‍♀️ Если регулировать, то на уровне отдельного закона, а не «вписывать» в бытовые правила.

3. Главная угроза кроется в механизме неустойки - 3% от стоимости услуги за каждый день просрочки. Проблема в том, что риелтор объективно не способен на 100% контролировать сроки сделки с недвижимостью. В таких сделках задействовано слишком много субъектов: банки с их регламентами одобрения ипотеки, Росреестр, нотариусы, органы опеки и попечительства, оценщики, страховые компании и др. Более того, нередко выстраиваются так называемые альтернативные цепочки из двух-трех и более квартир, где каждое звено зависит от остальных. Задержка на любом этапе, возникшая не по вине риелтора, по логике новых правил превратит его в финансового заложника ситуации.

Последствия предсказуемы. Чтобы избежать колоссальных штрафов, агентства будут вынуждены либо закладывать эти риски в стоимость услуг, а значит, пострадает конечный потребитель, либо переформатировать договоры, маскируя свою работу под размытые «информационно-консультационные услуги» без четких сроков и обязательств. Ни тот, ни другой сценарий не улучшит защищенность клиентов.

📆 До 7 апреля проходит повторное обсуждение законопроекта [ссылка].

🟪 Канал в МАХ

#Киракосян_недвижимость
#недвижимость

НЕДВИЖИМЫЙ БИЗНЕС-ЗАВТРАК И ПРЕМЬЕРА ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ФИЛЬМА

Когда: 30 марта, 11:00–13:00
Место: МТПП, Москва, Петровка, 15, стр. 1, Большой зал.
Регистрация по ссылке

Совсем скоро встретимся с вами на площадке МТПП и обсудим, к каким последствиям привел мораторий для застройщиков и что с ними делать.

Среди спикеров - представители Государственной думы, Торгово-промышленной палаты РФ, Росреестра, застройщики.

В программе:
• показ документального фильма «Мораторий для застройщиков: цена вопроса и поиск решений». Трейлер к фильму доступен по ссылке;
• презентация исследования ИЦ «Аналитика. Бизнес. Право» о рисках моратория для застройщиков.

Фильм уже разместили на Кинориум и Кино-театр.ру. Ожидаем размещения на Кинопоиске.

А так же кофе, нетворкинг, закуски и практическая польза для вашего бизнеса.

Опять публичная порка на всю страну 🤦‍♀️

#Ведомости

📰 Обратились ко мне с запросом на комментарий: «В 2025 году Генпрокуратура пересмотрела завышенные 17 млрд руб. тарифы ЖКХ. Возбуждено 1100 уголовных дел. Об этом заявил Генпрокурор РФ Александр Гуцан на заседании коллегии».

🤒 Знакомая риторика: в одной строке опять смешивают «нарушения в сфере ЖКХ», «тарифы» и «размер платы», создавая у граждан иллюзию, что у всех проблем есть единый корень и общий виновник.

🥵 Но давайте честно: Ж (жилищная) и К (коммунальная) - это две абсолютно разные сферы с кардинально разными правилами игры и механизмами ценообразования. А вот в прессе сейчас и в умах наших граждан смешали всё и вся! И опять грязь.

✔️ Говорить о «завышении тарифов» в жилищной сфере (управление МКД) - юридически и фактически некорректно. Потому что там нет тарифов, это, во-первых! А есть размер платы за содержание жилого помещения, который устанавливается рыночным путем на общем собрании самих собственников либо применяются муниципальные ставки, если собственники решение не приняли.
✔️ Во-вторых, управляющая организация не может просто взять и заложить в квитанцию «непрофильные расходы» по своему желанию.

🥺 Вообще печально читать подобные заявления и новости! Пытаться донести, обучить журналистов. Делаю, что могу. 🤷‍♀️ И если мои студенты - будущие или нынешние сотрудники органов КНД, исполнительной и законодательной власти поменяли свое отношение или хотя бы немного его скорректировали, то все не зря! А я знаю, что именно так можно и нужно менять сознание. 19:00 - 22:00 - практически каждый день бегу на вечерние пары к магистрантам, чтобы сеять зерно разума! 😉

#Киракосян_ЖКХ

26 марта - старт программы повышения квалификации: «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав»

Что вас ждёт:
✅разбор актуальных правовых норм, регулирующих сделки с недвижимостью;

✅анализ типичных и нестандартных правовых рисков;

✅стратегии защиты прав участников сделок;

✅практические кейсы из реальной юридической практики;
рекомендации по минимизации ошибок на всех этапах сделки.

По итогам обучения вы получите удостоверение о повышении квалификации установленного образца Финансового университета при Правительстве РФ

Узнайте подробности: https://www.fa.ru/for-applicants/educational-programs/dpo/transactions/

МЫ НЕ МОГЛИ ПРОЙТИ МИМО: УБОЙ СКОТА В РЕГИОНАХ РОССИИ

Просим лайк, репост, распространение. Подпишите наше обращение Президенту.

В феврале-марте 2026 года в ряде регионов России вспышки болезней животных привели к карантину, запрету на перевозку скота и массовому уничтожению поголовья. Это вызвало резонанс из-за жалоб владельцев на непрозрачность решений и нехватку документов.

Мы посчитали: прямой ущерб собственников превысил 1,5 млрд рублей (!!!)

Об этом беспределе (по другому не назовешь) должны знать федеральные власти в полной мере. МЫ ПРИГОТОВИЛИ ОБРАЩЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТУ РОССИИ, КОТОРОЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДПИСАТЬ ПО ССЫЛКЕ. Не оставайтесь равнодушными, подпишите обращение. Мы направим его через дружественных нам должностных лиц, которые помогают людям, а также через деловые объединения.

Будем благодарны любым репостам, огласке, привлечению заинтересованных лиц. Это наш некоммерческий проект, который уже принес охват более 16 млн. Надо довести его до результата.

Об исследовании написали: Известия, Форбс, Коммерсант, Лента.ру, Московский комсомолец, Википедия, телеканал Дождь*, Варламов*, блогер Айза Долматова, Редакция Пивоварова* и пр.

(*признаны иноагентами)

Энергия науки и тепло человеческого общения. Это все про Челябинск! 🫶

Только вернулась с международной научно-практической конференции, которая проходила в Юридическом институте ЮУрГУ.
Челябинск в эти дни стал настоящей точкой притяжения юридической мысли.

✨ Конференция, приуроченная к 3️⃣0️⃣-летию кафедры гражданского права и гражданского судопроизводства, собрала блестящий состав ученых из разных городов и стран🙌

🗣️ Каждое выступление вызывало живую дискуссию. Слушать ведущих специалистов, видеть их увлеченность своим делом - настоящее профессиональное счастье!

И еще одна вещь, которую я особенно ценю в науке: ученые умеют уважать чужое мнение. Если точка зрения расходится, мы корректно и по существу излагаем свое мнение. Это так отличает академическую среду от ЖКХ! 🙃

🤗 Главное открытие этих двух дней - люди! Несмотря на высокий академический статус участников атмосфера была удивительно душевной и теплой. Это были настоящие единомышленники, готовые поддержать разговор и за кофе в перерыве, и во время неформального общения после официальной части.

Отдельное огромное спасибо хочу сказать Тихону Петровичу Подшивалову и Елизавете Александровне Громовой 🙏❤️ Благодарю вас за приглашение, за высокий уровень организации и за ту теплую атмосферу, которую вы создали вокруг мероприятия. Ваш энтузиазм и вклад в развитие кафедры и конференции действительно вдохновляют! 🫶

Была рада встрече с моим когда-то официальным оппонентом по кандидатской Г.С. Демидовой, в онлайн-формате выступали уважаемые доктора наук Е.А. Суханов, Г.А. Гаджиев, М.А. Рожкова, во второй день с наслаждением слушала обожаемого доктора юрид. наук по жилищному праву С.И. Суслову. Неожиданно увидела и «научную сестру» из Краснодара А.Ю. Мигачеву. Получила в подарок монографии от С.Б. Полич. Увлекательное общение о медицинском праве с врачом и канд. юрид. наук Маргаритой Радченко. А еще компания ученых из Уфы, Кирова и других городов, с которой мы чудесно погуляли по Челябинску с потрясающим экскурсоводом Тихоном. За это отдельное спасибо!👏

Коллеги, жду новых встреч и на связи для совместных творческих проектов! ❤️

#Киракосян_наука
#наука #цивилистика

Знаете, что лучше всего подтверждает экспертность исследования? Реакция на него😎

Когда мои коллеги из Исследовательского Центра «Аналитика. Бизнес. Право» опубликовали данные о качестве новостроек, я очень ждала дискуссии. Хотя, признаюсь, надеялась на конструктив.

📰 Об исследовании написали: Известия, Коммерсант, Газета.ру, Рен.ТВ и др. издания.
Но вместо предметного разговора мы читаем в ТГ-каналах про «фейки» и «непонятные подсчеты». Ирония в том, что чем громче крики, тем точнее попадание в цель и в боль. Классика жанра! @venerart, ты молодец! ✊

💭 Венера Шайдуллина, к.ю.н., директор Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право»:
«Мы не против застройщиков. Мы за то, чтобы выводить их из моратория грамотно. В исследовании как раз предлагали мягкие решения».

📍Задача исследования - не «кошмарить» отрасль, а объективно оценить проблему, которая касается миллионов людей. И сделать так, чтобы данные аналитики и статистики помогли изменить ситуацию к лучшему! 🙏

Когда строительные недостатки становятся проблемой, а иногда и бедой дольщиков, а дефекты дома ложатся на плечи УО - это очень серьезно! (Знаю данную практику не понаслышке). И тогда уже не до красивых слов. 🙏 Речь идет о безопасности проживания!

🌟Кстати, полная версия исследования и документальный фильм по нему будут представлены на Недвижимом бизнес-завтраке 30 марта, 11:00–13:00 в Московской ТПП. Подробности и регистрация по [ссылке].

Приходите, если хотите не просто услышать цифры, а понять, что с ними делать. Ну а ✨«непонятно как считали»✨ оставляем для самых преданных критиков. 🍸

#недвижимость
#Киракосян_недвижимость