Телеграм канал «Сусана Киракосян»

ТПП РФ оценила временные перебои с бензином на предмет форс-мажора

❗️Для сведения. Это вопрос, который затронул все отрасли.

Письмо Торгово-промышленной палаты РФ от 29.07.2026 № ПР/0621

В связи с вопросами, возникающими у хозяйствующих субъектов в условиях временных локальных перебоев с поставками моторного топлива, ТПП РФ сообщает (п.2 письма):

🔹 Временные локальные перебои с поставкой моторного топлива, необходимого для исполнения установленных договором обязательств как должником (исполнителем, продавцом и т.п.), так и его контрагентами, к обстоятельствам непреодолимой силы отнесены быть НЕ могут (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

🔹 Следовательно, уполномоченные ТПП в такой ситуации не имеют правовых оснований для выдачи заключения об обстоятельствах непреодолимой силы. Обращаться за сертификатом форс-мажора из-за перебоев с топливом бесперспективно.

🔹 В случае обращения предпринимателей рекомендуется разъяснять им возможность урегулирования договорных отношений по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ (в связи с существенным изменением обстоятельств).

Кто через 5 лет будет принимать решения в многоквартирном доме — человек или цифровой алгоритм?

Этот вопрос мы обсудим на Федеральном форуме «УТРО» — профессиональной площадке по развитию жилищной сферы России.

📅 8–9 сентября 2026
📍 ГКЗ «Башкортостан», г. Уфа

В программе — экспертные сессии, практические дискуссии и презентация успешных проектов: современные технологии управления домами, подготовка кадров, лучшие практики регионов.
Форум будет полезен и профессионалам жилищной сферы, и собственникам жилья.

✅ Участие бесплатное. Количество мест ограничено. Регистрация обязательна:

👉 https://forum.utro-future.ru


Будем рады видеть Вас среди участников!

ВЫШЕЛ НАШ ФИЛЬМ ПРО МОРАТОРИЙ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Разбираем, как мораторий повлиял на рынок недвижимости, застройщиков и права участников долевого строительства, к каким последствиям он привел и почему эта тема остается актуальной.

Смотреть фильм можно по ссылке на площадке Лайм

Будем благодарны вашим репостам, комментариям и лайкам. Проект для нас некоммерческий, в рамках него мы пытались помочь людям, которые оказались в сложной ситуации и по сей день ждут свое жилье.

Соответствующие письма о помощи были направлены в Минстрой, Государственную думу, ТПП РФ.

❗️Главный документ для российского ИИ уже подписан

Еще совсем недавно я рассуждал в этом канале о том, нужен ли России суверенный искусственный интеллект и каким он вообще должен быть. Похоже, первые реальные шаги в этом направлении уже сделаны.

Президент подписал закон «О поддержке развития технологий искусственного интеллекта». Теперь в России впервые появились официальные правила игры для разработчиков больших ИИ-моделей.

Что важно:

🔺Появились официальные понятия суверенной и национальной ИИ-модели. Суверенная должна создаваться российскими компаниями на всех этапах жизненного цикла, национальная — может использовать зарубежные компоненты и open source

🔺Государство получает возможность финансово поддерживать разработчиков таких моделей и предоставлять им доступ к государственным данным для обучения

🔺Закреплены принципы регулирования: технологическая независимость, безопасность и соответствие российскому законодательству

🔺Правительство сможет определять случаи, когда допускается использование только суверенных или национальных моделей, прежде всего в чувствительных государственных системах

🔺Крупные интернет-платформы с аудиторией более 500 тыс. пользователей в сутки должны маркировать контент, созданный с помощью ИИ

Но самый спорный пункт касается авторского права

Закон разрешает использовать произведения, защищенные авторским правом, для обучения нейросетей при наличии правомерного доступа к ним. Именно эта норма вызвала серьезную дискуссию. Представители книжной, музыкальной и IT-индустрии предупреждали, что такой подход может ослабить защиту интеллектуальной собственности и снизить стимулы для создания нового контента.

По сути, Россия делает то, что уже давно происходит во всем мире: пытается найти баланс между развитием искусственного интеллекта и защитой прав авторов.

И, скорее всего, именно вокруг этого баланса в ближайшие годы развернутся самые громкие юридические споры в сфере ИИ.

А вы что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях👇

📌Мой канал в MAX

📍 Закон о поддержке развития технологий искусственного интеллекта

🔹Закон (хотя и рамочный) принят стремительно быстро - 8 июля. По сути, он представляет из себя список терминов с определениями и передает Правительству право регулировать ИИ подзаконными актами.

🔹ИИ определен как «комплекс технологических решений, позволяющий имитировать когнитивные функции человека (включая самообучение и поиск решений без заранее заданного алгоритма) и получать результаты, сопоставимые с результатами интеллектуальной деятельности человека или превосходящие их».

🔹Отдельно введено понятие большой фундаментальной модели ИИ, именно она является реальным объектом регулирования.

🔹 Кто отвечает за вред от решения ИИ законом не решено! ❌

🔹 Разрешено обучать нейросети на объектах авторского права, полученных правомерно либо размещенных в открытом доступе. Российский книжный союз, НФМИ и Ассоциация анимационного кино предупреждали, что это превратит Россию в «бесплатный хаб для обучения ИИ-моделей», но возражения не учтены.

⏳ Вступает в силу 1 сентября 2026 года, ключевые нормы - с 1 марта 2027 года.

📍 Реформа процедуры банкротства

🔹Второе чтение - 7 июля, третье - 8 июля. Закон на 260 страниц принят единогласно за несколько минут, хотя обсуждался более 6 лет. 🙈

🔹Для бизнеса станет возможной реструктуризация долгов. Цель - восстановление платежеспособности должника. Процедурой будет заниматься антикризисный управляющий. Закрепляется его статус. Он будет обеспечивать сохранность имущества должника, анализировать его финансовое состояние, выявлять кредиторов и др.

🔹Должник будет обязан подготовить и предложить план реструктуризации долгов в течение 4 месяцев с даты введения реструктуризации. План может содержать различные сценарии его реализации, обеспечивающие достижение целей реструктуризации долгов с учетом изменения внутренних и внешних обстоятельств, экономической конъюнктуры, имеющих значение для реализации плана реструктуризации долгов. Также вводится инструмент досудебного соглашения о санации.

🔹Изменена система назначения арбитражных управляющих.

🗳️ Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Завершила свою работу Госдума VIII созыва

Вчера Госдума отчиталась о своей работе. За 5 лет депутаты приняли 2980 федеральных законов, в том числе порядка 70 базовых и 183 закона по СВО.

📊 Всего в нижней палате зарегистрировали более 5800 законопроектов. Проходимость правительственных инициатив - 84% (1210 из 1440), депутатских - 25,7%, региональных - 17,3%. Из 104 президентских инициатив принято 103. Профильный Комитет по строительству и ЖКХ за созыв рассмотрел более 350 законопроектов, из которых 82 приняты.

Вот некоторые из законов последних недель сессии. Они касаются большинства сфер.

📍 Бремя НДС по старым договорам законодательно переложено на продавца

🔹 Депутаты приняли во втором и третьем чтениях закон, который устанавливает новые правила расчета НДС в длящихся договорах при изменении налоговых ставок. Если стороны не изменили цену договора и не предусмотрели в нем порядок действий на случай повышения налога, то сумма НДС исчисляется расчетным методом из стоимости, которая указана в договоре. 🧾 При этом продавец не выставляет покупателю счета-фактуры.

⏳Напомню, что закон был подготовлен Минфин во исполнение Постановления КС РФ от 25.11.2025 № 41-П. На переходный период КС в отличие от законодателя допускал увеличение цены через суд, хотя и в пределах половины суммы налога.

📍 Закон о поддержке Почты России

🔹В личных кабинетах на Госуслугах появятся электронные почтовые ящики для компаний, ИП и граждан с возможностью обмена юридически значимыми сообщениями.

🔹 Для организаций и ИП (кроме госучреждений и ряда других) вводится ежемесячная плата за использование электронного ящика, для физлиц - плата за отправку сообщений. Размеры платы установит Правительство.

🔹Бумажный платежный документ 📑 остается основным для тех, кто не выразил согласие на электронную форму на ЕПГУ. Льготникам и иным категориям, которые определит Правительство, по умолчанию сохраняется бумажная форма, если они сами не согласятся на электронный формат.

🔹Размещение электронных платежек в системе для доставки происходит по возмездному договору 💸с оператором системы.

🔹Круг тех, кто вправе пользоваться почтовыми ящиками в МКД прописан: УО, ТСЖ и кооперативы, а также РСО, регоператор по ТКО, газовики, наймодатели, Почта России. Иные операторы по решению общего собрания.

🔹Общий запрет рекламы ❌ на квитанциях закреплен, но для Почты России сделано исключение. Но реклама не должна перекрывать обязательную информацию и не может занимать более ⅓ площади документа.

➕ Еще два бонуса для Почты России. Отменена банковская комиссия при приеме ею электронных платежей за ЖКУ, а операторы мобильной связи обязаны без взимания платы незамедлительно передавать короткие сообщения с информацией Почты России о поступлении почтовых отправлений и денежных переводов.

⏳ Большая часть положений закона вступает в силу с 1 сентября 2027 г.

Продолжение ниже 👇

🗳️ Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

❗️Минцифры проигнорировало замечания бизнеса при доработке правил доступа провайдеров в дома
#эксклюзив

Минцифры не включило значимые замечания Торгово-промышленной палаты в поправки к постановлению правительства об изменении правил доступа интернет-провайдеров в многоквартирные дома. В связи с этим сопредседателям рабочей группы по реализации механизма «регуляторной гильотины» в сфере строительства и ЖКХ было направлено особое мнение председателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрея Широкова.

Ранее рабочая группа «регуляторной гильотины» отклонила проект поправок и направило его на доработку с 21 замечанием. Минцифры подготовило таблицу разногласий и провело совещание.

🔺Из 21 замечания ведомство ответило только по трем — были учтены косметические правки. Остальные замечание министерство оставило без ответа.

Проект предполагает передачу контроля за доступом провайдеров в дома Федеральной антимонопольной службе (ФАС) и ряд других изменений. По словам разработчиков, документ необходим «совершенствования порядка взаимодействия» операторов связи и управляющих организаций (УО). Однако в ТПП указывают, заявленная цель не достигается, а напротив, создает повышенные риски для жильцов и УК.

Ситуация вокруг доработки постановления № 1055 наглядно показывает системный перекос в регулировании доступа операторов связи в многоквартирные дома, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

Минцифры полностью игнорирует судебную практику, где 85% исков управляющих организаций о приведении сетей в порядок удовлетворяются судами. Это доказывает, что проблема варварского монтажа — не миф, а реальность.

Провайдерам фактически разрешают и дальше бесконтрольно сверлить стены, бросать старые кабели и портить общедомовое имущество, даже не сообщая фамилию монтажника. А отвечать рублем за это (и штрафами за недопуск) будут управляющие организациии, в конечном счете, собственники жилья, сказала Сусана Киракосян.

По ее словам, без ответа остались самые системные замечания: о госконтроле за операторами, о возмещении вреда общему имуществу, о брошенных сетях, о признании акта осмотра «согласованным» при неявке управляющей организации.

🔺В особом мнении Андрей Широков указывает, что «соглашаться с «косметическими» правками Минцифры нельзя. Они не устраняют ни одного замечания по существу».

🔺Он отмечает, реальный контроль за операторами требует дополнительных специалистов. А это прямые затраты, большая часть которых ложатся на УО и собственников жилья. При этом регулирование стоит 43,5 млрд рублей за 6 лет.

🔺Также регулирование выстроено односторонне, указывает Широков. Это прямая угроза безопасности несущих конструкций, электрики и противопожарных требований.