Телеграм канал «Сусана Киракосян»

С Днём российского предпринимательства! 🇷🇺💼

Чуть не пропустила праздник в потоке задач 🙈 Исправляюсь!

Для меня предпринимательство - это прежде всего смелость брать на себя ответственность там, где другие сомневаются. Это талант превращать идеи в рабочие места и быть реальным двигателем экономики нашей страны.

Когда-то, упомянув в разговоре, что моя мама Мариана Киракосян в бизнесе уже более 30 лет, я услышала в ответ: «Столько наш малый бизнес не живет 🙈 и ей нужно памятник поставить!». И действительно, она, как и весь российский малый бизнес, прошла «огонь, воду и медные трубы», а сегодня она из последних сил держится, дает людям работу 🙏 До того как стать руководителем пекарни-кондитерской мама много лет проработала инженером Теплосетей Новороссийска. 😃

❤️ Моя миссия сегодня - помогать предпринимателям не просто «оставаться на плаву», а уверенно расти и укреплять свои позиции, выстраивая гармоничные связи с государством и клиентами.

А еще я помогаю бизнесу становиться экологичнее во всех смыслах этого слова, особенно через обучение! 🌿

🌠Потому сегодня вместе с коллегами продвигаю пользу GR в сферах недвижимости и ЖКХ и даже нового вида политической медиации, основанной на научном подходе и аналитике 🫶🏻. Для меня это не просто слова, а выстраивание качественного, конструктивного диалога между интересами дела и интересами страны. Это мост, который помогает обеим сторонам слышать друг друга и работать на общий результат.

🥳 Дорогие предприниматели, пускай ваш драйв не угасает, а каждый новый проект приносит не только прибыль, но и чувство гордости за то, что вы делаете мир вокруг лучше!

МЫ ПРОТИВ УГОЛОВНОГО ДАВЛЕНИЯ НА БИЗНЕС

Посетить наш бизнес-завтрак "Бизнес под статьей"
Где: Москва, Московская ТПП, ул. Петровка, 15, стр. 1
Когда: 10 июня 2026 года, 10:00–13:
Регистрация.

Итак, наш центр запускает кампанию против уголовного давления на бизнес. Мы считаем, что налоговые споры, ошибки в сделках и конфликты с контрагентами не должны автоматически превращаться в уголовные дела.

Наша цель — изменить регуляторный подход и предложить механизмы примирения, чтобы предпринимательский риск не подменялся уголовным преследованием.

Поддержать инициативу можно, посетив Недвижимый бизнес-завтрак «Бизнес “под статьей”: как предпринимателю не стать фигурантом уголовного дела».

10 июня в Москве мы вместе с депутатами Государственной думы РФ и представителями ФНС обсудим:
— итоги нашего исследования;
— основные уголовные риски для предпринимателей;
— что делать при проверке, допросе, обыске и блокировке счетов;
— как заранее защитить компанию;
— какие изменения нужны для снижения уголовного давления на бизнес.

Для подписчиков канала действует скидка 25% на входные и VIP-билеты по промокоду JUNE.

Промокод активен до 30 мая включительно.

🎓 Завершение очередного потока программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» в Институте финансовой грамотности Финансового университета

Я всегда с особым трепетом и благодарностью говорю о наших слушателях. 🙏 Ведь они выбрали именно нас и, скажу без стеснения, наш потрясающий спикерский состав!

Поздравляю, уважаемые слушатели, вас с успешным завершением программы! 💝 Желаю уверенно применять полученные знания на практике, легко распознавать правовые риски, проводить только безопасные сделки и надежно защищать интересы своих клиентов!

За это время слушатели освоили:
✅ правовые аспекты приобретения разных видов недвижимости;
✅ проверку юридической чистоты сделок с недвижимостью (дью дил) и инструменты минимизации рисков;
✅ GR на рынке недвижимости;
✅ документальное оформление работы специалиста по недвижимости (аналитические справки, заключения специалиста и др.);
✅ уголовно-правовые риски и способы разрешения споров в суде, актуальную практику;
✅ а также обсудили альтернативные способы урегулирования споров (#медиацию, третейский суд) и актуальные законодательные изменения на рынке недвижимости.

Также от меня лично огромное спасибо нашему звездному коллективу:
🗣️ Александру Каньшину
🗣️ Игорю Горскому
🗣️ Лилии Егоровой
🗣️ Олесе Постевой
🗣️ Иоланте Овчинниковой
🗣️ Венере Шайдуллиной
🗣️ Андрею Бежану
🗣️ Екатерине Грузинской
🗣️ Елене Альмашовой
🗣️ Наталье Михайлюковой!

Благодарю всех за работу и доверие. Движемся дальше!

🔔 Совсем скоро старт следующего потока. Не пропустите! Подробности и заявка на странице программы Института финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве [ссылка].

✅ Мой канал в МАХ

#Киракосян_недвижимость #недвижимость

⁉️ Почему управляющие организации продолжают испытывать кадровый дефицит, как рынок воспринимает обязательную независимую оценку квалификации и какие риски отрасль видит в действующей модели НОК?

На Межрегиональной конференции «Практика управления МКД» Киракосян Сусана Арсеновна, Председатель Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, Член Экспертного совета Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ, кандидат юридических наук, выступила с докладом на тему:

⬅️Кадровый вопрос и независимая оценка квалификации➡️

 🎤 Эксперт особо выделила важность консолидированной позиции бизнес-сообщества, показав наглядно делегатам конференции, как их участие в опросах помогает доводить актуальные сведения и до Минстроя России, и до Государственной Думы, влияя на законотворческий процесс.

📅 Так, например, представленные Комитетом ТПП РФ расчёты и замечания, сформированные на основе ранее проведенных опросов, позволили пересмотреть лицензионные требования в сторону сбалансированного подхода. В результате 22 апреля 2026 года Минстроем России была размещена новая версия проекта, исключающая избыточные требования к:

 ⏺️помещениям
 ⏺️персоналу
 ⏺️покупке собственной техники.

Данные корректировки снизили высокие риски расходов управляющих организаций по сравнению с лицензионными требованиями в предыдущей редакции проекта. Вместе с тем ряд принципиальных вопросов еще сохраняется и требует дальнейшей проработки.

В таблице приведены:
📏результаты опроса 2025 года
📏позиция участников конференции, дополнительно проходивших опрос в рамках мероприятия

Приняли участие в опросе 2025 года: 315 респондентов (управляющие организации и ТСЖ со всей России)

Приняли участие в опросе 2026 года: 47 респондентов (участники Межрегиональной конференции «Практика управления МКД» из 35 регионов)

Благодаря текущим опросам формируется единая и консолидированная позиция управляющих организаций. Обобщение результатов позволяет федеральным органам власти оценивать текущую ситуацию жилищной сферы и принимать во внимание мнение бизнеса при разработке законодательных изменений👍
‼️ Любая управляющая организация может принять участие в текущем опросе, поделиться своим опытом и повлиять на законотворческий процесс

💡 Пройти опрос можно по ссылке: https://madte.st/lZON3qL9

📖  Полная версия статьи

📲 Управление ЖКХ теперь в МАХ

О предложениях по развитию досудебных механизмов урегулирования жилищных споров

Как апологет бесконфликтного ЖКХ 🫶🏻, я направила в Агентство стратегических инициатив (АСИ) конкретные предложения по внедрению альтернативных способов урегулирования жилищных споров. Сообщила о региональных практиках, которые уже имеются.

📍Напомню, что на площадке АСИ сегодня функционирует рабочая группа по разрешению споров. Там обозначены 5️⃣ ключевых направлений: от медиации, адъюдикации до третейского суда,
Госарбитража 2.0, исполнительного производства. Подробности писала по [ссылке].

📮 В ответ на свое письмо получила поддержку. 🙌 И сообщение, что инициативы включены в план мероприятий Национальной модели по направлению «Разрешение споров».

Это подтверждает, что процесс идет (пусть очень и очень долго!), а мой личный опыт и наработанные методики коллег (включая наше с коллегами пособие по ЖКХ-медиации востребованы. 🙌Продолжаем работать!


#Киракосян_ЖКХ #АРС
#бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ

Минстрой подготовил разъяснения по текущему ремонту

Письмо Минстроя от 20 марта 2026 г. № 15595-ДН/06

Правила содержания общего имущества в МКД № 491 разделяют понятия «содержание общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества».

Текущий ремонт - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.

✅ Принятие решений о текущем ремонте относится к компетенции общего собрания собственников помещений (ОСС) в МКД. При этом закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. Наиболее распространена практика утверждения перечня работ по текущему ремонту на год.

✅ В составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества в МКД и за текущий ремонт.

✅ При этом перечень работ по текущему ремонту утверждается ОСС отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества (предусмотренных договором управления МКД либо сметой ТСЖ/ЖСК).

✅ Лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД (УО, ТСЖ/ЖСК) берет на себя обязательства провести работы по текущему ремонту в установленный планом текущего ремонта срок в установленном объеме.

❗️Вот здесь особо ценно, что Минстрой адресовал требование к собственникам:

«Важно отметить, что, как следует из пункта 20 Правил № 491, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами госвласти субъектов РФФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений ОБЯЗАНЫ немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов».

🟪 Я в MAX

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

Вдогонку о размере платы за содержание жилого помещения

Недавно на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства активно обсуждали ключевые вопросы: экономику многоквартирного дома и проект Методических указаний по определению платы за содержание жилых помещений в МКД.

📽️ Смотрите по ссылке: https://rutube.ru/video/0f7487f9e002ceda155d724c63142071/

🟪 Подписывайтесь на канал в MAX

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД