Телеграм канал «Сусана Киракосян»

🔥 Напоминаю, что сегодня состоится интерактивная дискуссия «Вторичный рынок жилья: перспективы, статистика по оспариванию сделок, обзор судебной практики»

🗓️ 13 февраля в 13:00 (Мск).
✔️ Регистрация по [ссылке].

Вместе с потрясающими коллегами - учеными-аналитиками, членами Подкомитета ТПП РФ Венерой Шайдуллиной и Екатериной Грузинской, на площадке Института финансовой грамотности (Финуниверситет) мы подробно и с цифрами в руках обсудим результаты исследования на тему эффекта Долиной.

Вы просили в прошлом году обсудить тему, поделиться результатами исследования. Мы обещали и выполняем! Присоединяйтесь!


#Киракосян_недвижимость #недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Комментарий Минстроя России по вопросу обложения НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД⚡️

Первоисточник [ссылка]

Минстрой России считает важным исполнение поручения Президента РФ непосредственно путем освобождения от обложения НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а не путем увеличения финансовой нагрузки на граждан! 👏 Это замечательно! Наконец, публичная поддержка и признание, что поручение не было исполнено.

Хотя его срок и вышел 15 июня 2025 года. 🤷‍♀️

Увы, но одной поддержки Минстроя недостаточно! Убедить надо Минфин, ФНС и Комитет Госдумы по бюджету и налогам. Кого еще могла забыть? И вопрос как будем убеждать 🤔😑: писать жалобные письма, ходить по кабинетам по отдельности или же нужно сделать качественный аналитический материал?


#Киракосян_ЖКХ
#УправлениеМКД

📣 ВНИМАНИЕ!
Опрос для ТСЖ и ТСН

Подкомитет ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью совместно с Информационным порталом «Управление ЖКХ» проводят опрос среди председателей и членов правления ТСЖ/ТСН в многоквартирных домах.

💡 Цель - зафиксировать реальные практики, проблемы и предложения от представителей самих товариществ.

🛠 В настоящее время при Минстрое РФ создана рабочая группа, где обсуждаются пути совершенствования правового регулирования деятельности ТСЖ. И ваши ответы помогут выработать обоснованные предложения для нормативных изменений - от статуса членства до режима ответственности.

🔍 Опрос анонимный.

🔗 Ссылка на опрос - ✔️ https://madte.st/UqlVSkSI

🙏 Просим распространить среди коллег. Нам важен каждый голос!

#управлениеМКД #ТСЖ #ТСН

В Госдуме и Минстрое «опровергли» сообщения СМИ: не повышать плату за услуги управляющих компаний будут, а «отменять для них НДС».

Ну, я лично об этом пару раз уже писала в Forbes. В том числе о том, что поручение президента о проработке такой отмены Минфин отправил в стол (а бывает иначе с Минфином разве?)

«В связи с распространением в СМИ информации о поддержке со стороны Минстроя повышения цен на услуги управляющих компаний» ведомство сообщает, что на заседании комитета ГД по строительству и ЖКХ глава министерства выразил готовность поддержать освобождение управляющих компаний от НДС.

Задача вошла в перечень поручений президента по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни», которое состоялось 15 апреля 2025 года.

«Минстрой России считает важным исполнение поручения президента РФ непосредственно путем освобождения от обложения НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а не путем увеличения финансовой нагрузки на граждан», сообщили в пресс-службе.

Вчера разлетелась новость: «Минстрой поддерживает повышение цен на услуги управляющих организаций» 🙈

🗞Первоисточник

Классический случай крайне неудачного отражения сути, а может и намеренный вброс, чтобы посмотреть реакцию 🤓 Хотела написать вчера, но все же решила подождать развязки. И вот она наступила ➡️[заявление председателя профильного Комитета ГД РФ]. И заявление председателя ГД Володина [ссылка].

✔️ Те, кто знают историю вопроса, догадались, что речь шла о давно обсуждаемом законопроекте. Он не про «повышение цен», ущемление чьих-то прав, а про механизм возможного изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении налогового законодательства без проведения общего собрания собственников.

✔️ Да, в прошлом году Минстрой, действительно, обозначил, что концептуально не против. Но дальше дело не двинулось, политической воли для принятия решения так и не хватило!

Впрочем, прежде всего, не хватило воли и для исполнения поручения Президента о представлении предложений об освобождении от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказываемых управляющими организациями на УСН (ссылка). 🤷‍♀️ Забыли или забили на поручение, непонятно! Мы писали об этом в КУП. Повторюсь, что отрицательная позиция Минфин не равно 🟰 подготовка предложений.

❗️Не хватило, откровенно говоря, и сплоченности самому бизнес-сообществу и экспертам 🙁, чтобы системно и настойчиво отстаивать свои интересы и, в конечном счете, интересы собственников. Без обид! Но объективно это так! Все очень разобщены, а этим всегда удобно пользоваться 🤷‍♀️

📃Важно понимать: существуют разные версии законопроекта. Мы вместе с коллегами в рабочей группе депутата М.А. Нуриева готовили и предлагали сбалансированный вариант еще два года назад и обновляли его в прошлом году, писали ПЗ. Но… Есть законопроект, подготовленный в Аппарате ГД РФ, мы его тоже поддерживаем! 🙏 Просто уже пора не обсуждать, а реально решать вопрос ценообразования!

📰 Такие заголовки в СМИ, к сожалению, только нагнетают ненужные эмоции и мешают предметному обсуждению. Будем наблюдать за дальнейшим развитием событий. Ведь, честно говоря, в выборный год верится во все это с трудом. А вот и живой пример: ⤵️

ЛДПР обратилась в Генпрокуратуру России с просьбой провести проверку в регионах страны, чтобы выявить факты необоснованного повышения управляющими организациями размера платы за ЖКУ.

🔥 Коллеги, если бизнес-сообщество и дальше не найдет сил консолидированно себя отстаивать, сплотить науку+практику, то вслед за историей с НДС, НОК, ЦОК и прочих «чудес» наступит… (оставлю эту мысль без окончания - все и так понимают, о чем речь). А если бизнес задается вопросом, с чего начать, как грамотно выстраивать и отстаивать свои позиции, посмотрите наш прямой эфир с Венерой Шайдуллиной «Как выглядит эффективное продвижение интересов бизнеса в жилищной сфере» (ссылка) и запись с GR-форума (ссылка).


#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

Минстрой утвердил Порядок информационного взаимодействия с собственниками и пользователями помещений посредством ГИС ЖКХ и МАКС ⚡️

📌 В конце 2025 года в Жилищном кодексе закрепили обязанность управляющих МКД, а также РСО, регоператоров обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками/пользователями через ГИС ЖКХ и многофункциональный сервис обмена информацией (Закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ).

🟪 Почему именно МАХ?Правительство определило, что российский «многофункциональный сервис обмена информацией» будет работать на базе Цифровой платформы MAX(распоряжение Правительства РФ от 12.07.2025 № 1880-р).

🔥 Затем Правительство приняло ПП РФ от 26.01.2026 № 40, дополнив Стандарты управления МКД (ПП РФ № 416). Суть поправок: взаимодействие УО с собственникми и пользователями осуществляется в том числе через «многофункциональный сервис обмена информацией».

А именно:
— в части организации приема/взаимодействия и сервисных процессов (п. 30 Правил);
— в части направления запросов и обращений (п. 35 Правил) - добавлено, что это возможно через многофункциональный сервис (MAX) в порядке, установленном Минстроем.

🔥 И вот теперь опубликован сам приказ Минстроя от 29.12.2025 № 856/пр, который устанавливает порядок информационного взаимодействия.

Реальный текст приказа оказался принципиально другим, чем тот, что мы видели раньше. 😂 Первая редакция была из 12 пунктов, затем в интернете появился вариант из 11, а теперь уже - 5 пунктов. )) Думаю, что Приказ ещё будет дополняться. Собственно, именно поэтому я просила не форсировать и не создавать ничего самим, пока не будет ясности!

В опубликованной версии порядок выглядит максимально юридически сухо. Нет там никаких делений на чаты и каналы, нет описаний про владельцев, администраторов чатов.

📌 Закреплено следующее:

1️⃣Кто участники информационного взаимодействия (собственники/пользователи и организации из ч. 6 ст. 165 ЖК РФ).

2️⃣Взаимодействие с использованием сервиса и системы осуществляется посредством обмена электронными сообщениями между собственниками/пользователями и организациями.

3️⃣Организации обязаны обеспечить непрерывный доступ к базовой информации о себе (наименование, телефоны, режим работы, e-mail при наличии, информация о приеме граждан, контакты диспетчерской/АДС; плюс спецблоки для РСО/капремонта).

4️⃣Направление собственниками (пользователями) обращений, передача показаний ИПУ, а также направление организациями ответов на обращения собственников в рамках информационного взаимодействия осуществляются через систему (ГИС ЖКХ) в сроки, предусмотренные законодательством.

⚠️ Данный пункт очень важно прочитать внимательно всем: и собственникам, и организациям ЖКХ! Обмен письмами/претензии НЕ через МАХ! Здесь речь идет о системе ГИС ЖКХ.

5️⃣ Информационное взаимодействие с использованием МАХ осуществляется посредством интеграции с ГИС ЖКХ.

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

Начинается учебный сезон в университетах!Готовлюсь к интенсивной работе 💪

Уже который год обещаю себе снизить нагрузку в вузах. Что это? Зависимость или же призвание? 🙃 В любом случае пока это побеждает даже самую дикую усталость!

«Чтобы быть хорошим преподавателем, нужно любить то, что преподаешь, и любить тех, кому преподаешь». (В. Ключевский).

✔️ Финансовый университет при Правительстве РФ🇷🇺

Две недели участвую в ГЭК как председатель и член комиссии. Ожидаю от студентов ответственной подготовки и достойных ответов. 😉 Особенно от магистрантов по программе «Юрист в сфере управления недвижимостью».

✔️ РАНХиГС при Президенте РФ 🇷🇺

В этом семестре несколько дисциплин у магистрантов и бакалавров: гражданское право и гражданский процесс; вопросы регистрации прав на недвижимость; проблемы реализации отдельных видов договоров.

А ещё впервые буду вести научно-исследовательский семинар «Проектная юридическая деятельность», где мне предложили поработать с магистрантами по тематике недвижимости и ЖКХ! 🔥 Формирую тематики проектов для юристов. Если у вас есть предложения по темам, делитесь.

✔️ ГАУГН
Одна дисциплина у магистрантов «Управление недвижимостью».

✔️ МГИМО
Традиционно у магистрантов - «Актуальные проблемы жилищного права».

💡 Но главный фокус этого учебного сезона держу на практико-ориентированные проекты! ▶️ Один из них в Финансовом университете (Институте финансовой грамотности) очень важный для меня - программа повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». В рамках данной программы мы с коллегами-экспертами систематически проводим открытые семинары для всех, кому важна тема недвижимости.

🔥И вот он мощный старт! Уже на следующей неделе ДВА открытых события:

🛜 09 февраля 2026 г. в 11:00 (Мск). Семинар «Обзор изменений в законодательстве в сфере недвижимости: 2026».
Регистрация на семинар [ссылка].

🛜 13 февраля 2026 г. в 13:00 (Мск). Интерактивная дискуссия «Вторичный рынок жилья: перспективы, статистика по оспариванию сделок, обзор судебной практики».

Вместе с моими потрясающими коллегами, Венерой Шайдуллиной и Екатериной Грузинской, мы подробно и с цифрами в руках обсудим результаты исследования на тему «эффекта Долиной». Подробнее об исследовании здесь ➡️ [ссылка]. Многие просили в прошлом году провести эфир - мы обещали и выполняем! Присоединяйтесь! 😉 Регистрация на семинар [ссылка].

#Киракосян_недвижимость #недвижимость
#Киракосян_ЖК