Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Минюст подготовил поправки в ГК РФ во исполнение постановления Конституционного Суда № 18-П ⚡️

В развитие предыдущего посту. Речь идет о реализации Постановления КС РФ № 18-П, которое выявило правовую неопределенность в вопросе сложения сроков давностного владения.

В законе будет четко прописано, что новый владелец вправе прибавить к своему сроку время владения предыдущего собственника, если имущество перешло по договору.

📍 Суть поправки в п. 3 ст. 234 ГК РФ:

«Лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения также время, в течение которого этим имуществом владело иное лицо, передавшее это имущество последующему владельцу по договору о его отчуждении, при условии соответствия владения каждого из лиц, чьи сроки владения подлежат сложению, требованиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи».

Изменения направлены на защиту прав собственников и обеспечение стабильности гражданского оборота. А добросовестные приобретатели смогут законно добирать недостающие годы владения от своих предшественников для оформления права собственности.


#Киракосян_недвижимость

Конституционный Суд подготовил Обзор практики за первое полугодие 2026 года. И там есть два важных решения, которые поменяли подходы к давностному владению и временной регистрации в апартаментах 🇷🇺

Рубрика #недвижимость
 
🔹 Сложение сроков давностного владения (Постановление № 18-П от 25.03.2026)

Давностный владелец вправе продать имущество. Новый приобретатель может присоединить срок владения предыдущего собственника, но только если обе стороны действовали добросовестно, открыто и непрерывно.

Доказывать эти условия - обязанность того, кто ссылается на сложение сроков. Подробности писала здесь (ссылка).
 
🔹 Временная регистрация в апартаментах (Постановление № 4-П от 03.02.2026).

Можно зарегистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, которые предназначены для нахождения граждан, похожи на квартиры и не входят в номерной фонд гостиниц и других средств размещения. Речь идет об учете собственников этих помещений, а с их письменного согласия – членов их семей и близких родственников. Семейные отношения и родство надо подтвердить документами.

МВД оказывает госуслугу по правилам временной регистрации в жилых помещениях и выдает свидетельство о ней. Однако заявители должны предоставить также копии документов, которые подтверждают, что здание построили для пребывания граждан, а помещение пригодно для данного использования.

Подробности писала здесь.
С точки зрения реализации данного Постановления продолжаю мониторить ситуацию. Потому прошу, если есть успешные временные регистрации в апартаментах и случаи отказов в регистрации, напишите.
 
📌 С другими обобщениями практики КС РФ можно ознакомиться здесь:
https://www.ksrf.ru/Decision/generalization/
⠀
🟪 Присоединяйтесь к чату в МАХ [ссылка].

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Риски использования ИИ в юридической работе

Искусственный интеллект уже повсюду. Может сложиться впечатление, что ИИ-стартапов стало больше, чем людей на планете. Юристы не исключение: многие загружают в нейросети договоры, персональные данные, коммерческие условия. Но за этой экономией скрываются риски. Сейчас расскажу какие.

Утечка информации

Если вы используете внешнюю SaaS модель (ChatGPT, DeepSeek, YandexGPT), данные уходят на сервер провайдера. Это автоматически означает доступ третьего лица к информации, которая может иметь статус ограниченного доступа.

Статья 13.14 КоАП и статья 183 УК предусматривают ответственность за разглашение информации с ограниченным доступом (коммерческая тайна, персональные данные). Состав разглашения может возникнуть уже в момент загрузки документа в открытую модель, если эта загрузка не была согласована.

Пример: Компания Anthropic заявила, что исходный код ее ИИ-ассистента Claude Code попал в открытый доступ не из-за хакерской атаки, а из-за обычной человеческой ошибки при сборке

Как снизить риск

Первый способ: разворачивать ИИ-систему внутри корпоративного периметра. Второй способ: использовать внешние модели только для общих правовых вопросов. То есть без загрузки конкретных документов и персональных данных.

IP неопределенность: кому принадлежит промпт и генерация

Статья 1257 ГК устанавливает, что автором произведения может быть только гражданин, творческим трудом которого оно создано. Искусственный интеллект субъектом права не является.

Пользовательские соглашения регулируют этот вопрос по разному. ChatGPT формально отдает пользователю права на выходные данные, но предупреждает: аналогичный результат может получить другой пользователь. У некоторых российских нейросетей генерация разрешена только для некоммерческого использования, у других за плату.

Особым случаем являются промпты. На рынке продают «идеальные промпты» для юристов, помогающие в генерации. Является ли создание сложного многоступенчатого промпта творческим трудом, охраняемым авторским правом? Если промпт написал человек, потом скормил нейросети, а она на его основе сгенерировала новый промпт, кому принадлежит второй вариант?

Прямого ответа в законе нет. Это вопрос, который будут решать суды. Пока единственная рекомендация: перед использованием любой внешней ИИ-системы нужно изучать пользовательское соглашение.

На этой неделе у магистрантов в РАНХиГС завершился курс научно-исследовательского семинара «Проектная юридическая деятельность» 💡📚

Спасибо за эту возможность завкафедрой гражданского права и процесса РАНХиГС, д.ю.н. Емелькиной Ирине Александровне! ❤️

На семинарах мы разобрали системный подход к проведению исследований через правовое регулирование + правоприменение + научный обзор литературы. А среди исследовательских проектов магистранты выбрали темы по недвижимости, по наследованию, по заключению договоров посредством цифровых платформ. 👌

В начале нашего курса я рассказала и показала на примере собственных кейсов и совместных проектов с Исследовательским центром «Аналитика.Бизнес.Право», как ставить исследовательские вопросы, формировать и проверять гипотезу, собирать эмпирику, считать эффекты регулирования и оперировать именно фактами и цифрами, а не общими политическими лозунгами.

✋ Убеждена, что именно такой подход должен быть сегодня в основе любых принимаемых на нормативном уровне документах. Жилищной сфере, да и многим другим, остро не хватает культуры доказательного анализа!

💡 Кстати, в июне на площадке Торгово-промышленной палаты РФ планируем провести круглый стол на тему научного сопровождения жилищной сферы. 🙌 Напомню, что Минстрой нас в этом поддержал [ссылка].

#Киракосян_ЖКХ #Киракосян_недвижимость
#жилищнаянаука

Всех с праздником 9 мая! С Днем Победы! 🕊️

Это день памяти, благодарности и уважения к подвигу наших предков! 🙏 В каждой семье хранятся свои истории о войне, героях и тружениках тыла. Всем светлая память и благодарность за наши с вами жизни! Хочется, чтобы молодое поколение знало и чтило подвиги предков!

Желаю всем нам только мира, добра, счастья и гармонии! 🫶🏻 А нашим ребятам, которые сейчас на передовой, искренне желаю сил и скорейшей победы!!!

📢 Опрос для УО на УСН: проблема включения НДС в плату за содержание жилья

Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и Информационный портал «Управление ЖКХ» собирают данные, чтобы проанализировать проблему и выработать меры защиты для управляющих организаций, ставших плательщиками НДС

✅ Пройдите мини‑опрос за несколько минут. Чем больше ответов — тем точнее анализ и весомее наша позиция перед регуляторами!

🔗 Ссылка: madte.st/wdMaI9Vx

Спасибо, что помогаете отрасли развиваться!

Коллеги, как это модно сейчас говорить, у меня цифровой и мессенджеровый детокс ☺️☀️

Хотя на самом деле занимаюсь научно-педагогической и практико-аналитической невидимой для многих работой (то есть не анонсируемой и не рекламируемой). Ведь в работе ценю не «красивые слова», а процесс и результат. Мой эмоциональный фон выровнялся, добавилось энергии. В чем секрет? Может, потому что приболела, а может, потому что устала, но уже неделю не читаю СМИ, соцсети )) Кайф! Сколько же выдумок, страшилок и так много негатива, так цепляет и затягивает 🙈 отвлекает от созидательных мыслей и реальных решений!

💡 Зато не менее увлекательно было за неделю изучить порядка 300+ судебных актов, научных статей, дописать с коллегами из Иркутска в соавторстве научную статью, поучаствовать в подготовке пояснительной записки к законопроекту по ТСЖ (в рамках рабочей группы при Минстрой). Написать пару заключений на научной основе. И даже продумать дальнейшую реализацию проекта #бесконфликтноеЖКХ.

Не претендую на то, что накануне праздника 9 мая вы прочитаете написанное здесь 😉 Но если вы здесь, то у меня к вам большая просьба:

🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
Уважаемые коллеги из Управляющих организаций, поучаствуйте в опросе, проводимом Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ (Подкомитетом по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью) и Информационным порталом «Управление ЖКХ».

Ссылка ниже👇