Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Знаете, что лучше всего подтверждает экспертность исследования? Реакция на него😎

Когда мои коллеги из Исследовательского Центра «Аналитика. Бизнес. Право» опубликовали данные о качестве новостроек, я очень ждала дискуссии. Хотя, признаюсь, надеялась на конструктив.

📰 Об исследовании написали: Известия, Коммерсант, Газета.ру, Рен.ТВ и др. издания.
Но вместо предметного разговора мы читаем в ТГ-каналах про «фейки» и «непонятные подсчеты». Ирония в том, что чем громче крики, тем точнее попадание в цель и в боль. Классика жанра! @venerart, ты молодец! ✊

💭 Венера Шайдуллина, к.ю.н., директор Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право»:
«Мы не против застройщиков. Мы за то, чтобы выводить их из моратория грамотно. В исследовании как раз предлагали мягкие решения».

📍Задача исследования - не «кошмарить» отрасль, а объективно оценить проблему, которая касается миллионов людей. И сделать так, чтобы данные аналитики и статистики помогли изменить ситуацию к лучшему! 🙏

Когда строительные недостатки становятся проблемой, а иногда и бедой дольщиков, а дефекты дома ложатся на плечи УО - это очень серьезно! (Знаю данную практику не понаслышке). И тогда уже не до красивых слов. 🙏 Речь идет о безопасности проживания!

🌟Кстати, полная версия исследования и документальный фильм по нему будут представлены на Недвижимом бизнес-завтраке 30 марта, 11:00–13:00 в Московской ТПП. Подробности и регистрация по [ссылке].

Приходите, если хотите не просто услышать цифры, а понять, что с ними делать. Ну а ✨«непонятно как считали»✨ оставляем для самых преданных критиков. 🍸

#недвижимость
#Киракосян_недвижимость

Повестка первого дня научно-практической конференции в Челябинске ✨

Выступаю в пленарной секции. На онлайн подключении будут светила цивилистки и конституционных основ:
-Е.А. Суханов,
- Г.А. Гаджиев
- М.А. Рожкова
- О.А. Рузакова и другие замечательные ученые. Также представитель науки из Китая.

Модератор - Тихон Петрович Подшивалов, д.ю.н., доцент, замдиректора Юридического института по научной работе,
завкафедрой гражданского права и гражданского судопроизводства
Южно-Уральского государственного университета, член Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Для меня огромная честь быть среди докладчиков. 🙏Я уже в восторге и предвкушении! 😊

Челябинск, готовься! 🔥 20–21 марта буду у вас.

Лечу на международную конференцию в ЮУрГУ. Кафедре гражданского права 30 лет! Это солидный юбилей! Жду встречи с коллегами цивилистами из разных регионов России и других стран.

🚩 Коллеги из сферы недвижимости и ЖКХ города Челябинска, кому была бы интересна встреча и живое общение, пишите в личку 😉 Хотя, чувствую, что эта поездка все же будет больше для души и научного развития, но от интересных знакомств никогда не отказываюсь!

🗣️ Мой доклад на конференции будет посвящен кризису частноправовой модели управления многоквартирными домами и приведены эмпирические индикатор, обозначен возможный путь трансформации.

Это продолжение той концепции, которая была подготовлена еще 3 года назад. Как это было можно прочитать 📌 здесь.

Идея возникла у нас с Евгением Михайловичем Блехом на первом же заседании рабочей группы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в 2022 году (руководитель группы - депутат Марат Абдулхаевич Нуриев), была поддержана Ириной Александровной Булгаковой (за это особая благодарность 🙏). Работа над Концепцией шла очень плодотворно и обсуждалась на разных площадках. Но политической воли к ее реализации не было! Скорее, наоборот, появились иные политические движения и документы с названиями «доклад», «стратегия».

Основные положения нашей концепции выдержали проверку временем. И на 90% концепцию с тех пор не хочется менять.

К слову, спустя пару лет в ЖКХ модно стало называть исходящие документы Концепциями 🥹 Конечно, приятно задавать научные тренды! 😅 Но! Большинство таких документов НЕ могут быть концепциями! В них нет ни системности, ни целеполагания, ни тем более НЕТ научности, а есть набор политических тезисов.

🖇Справочно

Моя научная публикация по мотивам концепции - «Проблемы и перспективы совершенствования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами». И статья в соавторстве Блеха Е.М. (д.э.н., профессор), Киракосян С.А. (к.ю.н., доцент), Широкова А.В.( д.ю.н.) «Новая парадигма системы управления многоквартирными домами».🤗


🟪 Канал в MAX

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

📬 Кажется, что ТГ на последнем издыхании ((

Напомню мои контакты:

💙VK| - ВКонтакте

🟪MAX - МАХ

✨ С Днем работника ЖКХ!!!

Огромное Вам человеческое СПАСИБО, уважаемые работники Жилищной и Коммунальной сфер, за ваш труд! 🫶🏻

Спасибо за ваше терпение и самоотдачу! Желаю спокойных будней, уважения, крепкого здоровья, достойной оплаты и домашнего тепла! Низкий вам поклон! 🌹

В этот день я всегда вспоминаю человека, с которым у меня с детства ассоциируется ЖКХ, - моего Отца, Киракосяна Арсена Григорьевича. 🙏 Директор Тепловых сетей Новороссийска, следом директор новороссийской управляющей организации (НУК), основатель расчетного центра. Отец посвятил жизнь служению людям. Вспоминаю, что он 15 лет был без отпуска, с 6 утра планерки и объезды, круглосуточная связь, быстрое реагирование в условиях норд-остов и морозов (жители Черноморского побережья знают, о чем речь!). 😞Помню и о его участии в трагические дни гибели парохода «Адмирал Нахимов», он был среди тех, кто делал все возможное, чтобы помочь людям и городу справиться с бедой. Мы, семья, видели его уставшим и «на бегу», но он был счастлив, когда людям было тепло.

Как дочка я хочу сказать: оно того вообще не стоило, возможно он был бы ещё с нами 😔 А как человек понимаю: иначе настоящие труженики просто не могут. Они не умеют работать вполсилы, когда другим нужна помощь.

Очень хочется, чтобы клиенты ценили труд работников ЖКХ! От всей души поздравляю вас с праздником!!! 💐

Законопроект о взыскании долгов за ЖКУ через исполнительную надпись нотариуса официально отложили 👌

Мы это предвидели еще за… ну, скажем так, за некоторое время до событий 😅 И были уверены: публично отклонять его точно не будут! 🙅‍♀️ А вот отложить, отправить на доработку, да, допустимый сценарий.
Но здесь есть важный нюанс.

📍 Когда вопрос касается не только «Ж» (жилищной сферы) - (а вы что подумали? 😂), - но и «К» (коммунальной) с ее весомыми ресурсами, а также там, где к обсуждению еще и Татарстан подключается, процесс идет! 👏

НО! Расслабляться рано. Законопроект имеет все шансы вернуться после «отложения» и «доработки»! 😉 И тут хочется сказать важное:

Ни чатинг, ни блогинг не формируют позицию бизнеса! И дело совсем не в том, сколько гневных комментариев в адрес авторов законопроекта вы оставите под чужими (или даже под моими 😅) постами. Тем более, что хейт и негатив я не принимаю 🙅‍♀️, мне все это НЕинтересно! А интересны конструктивный диалог, предложения и реальные действия бизнеса (это в том числе участие в проводимых нами опросах, в подготовке заключений по ОРВ законопроектов, проведении исследований).

🚩 Реальную позицию бизнеса формируют консолидированные, грамотные и экспертные заключения!

От Комитета ТПП мы такое заключение давали (спасибо всем коллегам, отдельно Ольга Беленькая
Ольге Беленькой). Я также выступала в 2025 году на выездном заседании рабочей группы Комитета ГД РФ в Татарстане с замечаниями к законопроекту и о необходимости системного подхода к работе с должниками и развитии альтернативных способов не только взыскания, но и урегулирования споров. Это принципиально разные плоскости и одинаково важные (ссылка)!

Нужно участие бизнеса, ученых и экспертов в ОРВ. Вот, где куется победа!
Работаем дальше!

#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ

Электронное взыскание долгов за ЖКУ: когда система борется со следствием, а не с причиной 😕

Недавно дала комментарий 🗞️ РИА Недвижимость на тему ускоренного взыскания долгов за ЖКУ.

💭Моя личная позиция:

Перевод взыскания долгов в электронный формат, как и обсуждаемый в Госдуме законопроект об исполнительной надписи нотариуса - это борьба со следствием, а не с причинами.

📌Эксперимент по электронному взысканию уже идет с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года (ПП № 964). Участвуют 17 субъектов РФ (перечень утвержден приказом Минстроя России № 433/пр). Итоги эксперимента пока неизвестны, поэтому делать окончательные выводы рано. 🤷‍♀️

Хотя уже обозначена дальнейшая судьба реформы. В IV квартале 2027 года планируется запустить механизм онлайн-взыскания задолженности за ЖКУ по всей стране с использованием ГИС ЖКХ.

Согласно утвержденному Правительством стратегическому направлению цифровой трансформации строительства и ЖКХ до 2030 года, в IV квартале 2026 года должны быть подведены итоги текущего эксперимента и подготовлены рекомендации по его совершенствованию.

🤔 Сильно ли это повысит собираемость долгов?

✔️Да, в краткосрочной перспективе возможен всплеск собираемости за счет автоматизации и скорости принудительного взыскания. Но глобально это не решит проблему долгов, ведь причины лежат в том числе (но не исключительно!) в заблуждениях и мифах собственников в сфере ЖКХ, в непонимании начислений, а часто и в отсутствии диалога с исполнителем услуги (особенно с регоператорами по капремонту, по обращению с ТКО, да и с большинством РСО, уж простите), в спорных суммах, в путанице с квитанциями (особенно в условиях «рейдерских захватов» домов).

Я слишком часто получаю такие вопросы! 🙈 Просто не выношу их в публичную плоскость, ведь негатива то итак у нах хватает.

📱 Есть и практические риски: электронное взыскание требует безупречной связки ГИС ЖКХ - суды - банки - Госуслуги, а также подгрузка сведений из Росреестра. И все это должно быть технически рабочим, 100% достоверным! Давайте честно, в регионах ИТ-инфраструктура и базы данных нередко дают сбои, а пожилые люди и жители территорий со слабым интернетом могут просто не узнать о взыскании вовремя, чтобы его оспорить.

💭💭 Я не против ни цифровизации, ни исполнительной надписи.
Но я была и остаюсь адептом бесконфликтной среды в сфере недвижимости и ЖКХ для всех, а также системности и обоснованности законодательного регулирования.

Вопрос в гарантиях и последовательности! Все ускоренные и упрощенные цифровые инструменты/методы взыскания допустимы, но должны быть предохранители: претензионная (переговорная) стадия, сверка начислений, понятные механизмы рассрочки, а главное рабочая и безопасная ИТ-система.

🤷‍♀️ Иначе мы ускорим взыскание, но не снизим число конфликтов, а наоборот их усугубим.

📱 Канал в МАХ

#Киракосян_ЖКХ #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ