Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Как изменится контроль за деятельностью управляющих организаций в 2026 году Постановление Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400. С 1 марта 2026 года вступают в силу масштабные изменения в правилах лицензирования и контроля за деятельностью управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК. ✅ Из числа лицензионных требований исключается обязанность вести реестр собственников помещений. P.S. Это важное и давно ожидаемое профессиональным сообществом изменение после закрытия доступа к сведениям из ЕГРН и объективной невозможности получения персданных собственников для ведения реестра! 🙏Потребовалось целых 3 года, включая создание порочной практики привлечения к административке без объективной возможности исполнения требований, чтобы прийти к этому. ✅ Расширение перечня грубых нарушений. Теперь к ним относятся не только долги перед РСО, но и задолженность перед Регоператором по обращению с ТКО. ✅ Большинство сведений в реестр лицензий будут вноситься автоматически на основании данных из государственных информационных систем, без необходимости подавать заявления. Исключение - сведения об изменении перечня МКД в управлении. Их по-прежнему нужно будет направлять в соответствии со ст. 198 ЖК РФ. ✅ Новый подход к проверкам: ✔️Плановые проверки только для «группы высокого риска». Это значит, что плановые проверки (визиты, документарные и выездные проверки) будут проводиться только в отношении тех организаций, чья деятельность отнесена к категории высокого риска. Периодичность таких проверок - 1 раз в два года, либо их заменят на ежегодный обязательный профилактический визит. ✔️Внедряется дистанционный контроль. А значит инспекционные визиты и выездные проверки можно будет проводить с использованием видео-конференц-связи. Для фото- и видеофиксации нарушений в ходе осмотров будет использоваться специализированное мобильное приложение «Инспектор». ✔️В арсенал инспекторов добавляются такие действия, как инструментальное обследование и истребование документов. ✔️Жалобы на действия контролирующих органов будут рассматриваться до 15 рабочих дней, а на отнесение к той или иной категории риска - до 5 рабочих дней. #Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД

📢 Ваше мнение определяет будущее отрасли: примите участие в ключевом опросе! Подкомитет Торгово-промышленной палаты РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и Информационный портал «Управление ЖКХ» проводят опрос для профессионалов сферы жилищного управления. 💡 Цель: собрать консолидированную позицию по ключевым вопросам развития отрасли для выработки конкретных инициатив. Эта анкета - не просто сбор статистики, а реальная возможность повлиять на будущее сферы и высказаться по самым острым вопросам: 🔹 Модель регулирования: в том числе оценка перспектив саморегулирования. 🔹 Кадровая политика: привлечение специалистов и оценка квалификации. 🔹 Эффективность инструментов: практика проведения ОСС, работа с ГИС ЖКХ, медиация и другое. 🔹 Научное сопровождение: необходимость создания отраслевого НИЦ. Ваши ответы помогут сформировать объективную картину и задать верный вектор развития для всей сферы. 📊 🕒 Участие займёт не более 10 минут 📅 Срок проведения опроса: до 25 сентября включительно ➡️ Перейти к опросу: https://madte.st/GH2Bp0hA Буду очень благодарна за ваш вклад и помощь в распространении анкеты среди коллег! 🙏 #Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД #ТППРФ

Законопроект о принудительной реорганизации/ ликвидации ЖСК направлен на доработку Законопроект № 920521-8 ✒️ В числе доработок: четкое правовое основание ликвидации, правовые последствия и «автоматический» обмен данными о полной выплате паев и бездействии кооператива. 📃 От Торгово-промышленной палаты РФ мы еще летом направили заключение по законопроекту в Правительство РФ. 📌Коротко по нескольким ключевым выводам из позиции ТПП: Сразу оговорюсь, что у меня собственное научное видение касательно жилищных объединений, которые должны быть в каждом доме, объединяя собственников в единый коллектив - единицу со 💯 % участием. Но чтобы вводить любое изменение его надо просчитать!!! 🔹Необоснованность принудительной реорганизации/ликвидации. В пояснительной записке использована узкая и нерепрезентативная статистика, а сходная норма 2004–2006 гг. уже отменялась как ущемляющая права граждан. 🔹Противоречие ЖК РФ. Решение о реорганизации ЖСК - исключительная компетенция общего собрания членов кооператива (а не всех собственников помещений) - ст. 122 ЖК.  🔹Риски. Утрата кооперативных преимуществ («один член - один голос», 100% членство. Ведь реально подобный способ жилищного объединения лучше, чем ТСЖ с членством и без членства), «размывание» имущественных прав из-за невозможности вступительных взносов в ТСЖ, запрет для ТСЖ выступать застройщиком на своем участке и другое. 🔹Затратная часть. На реорганизацию ЖСК затраты оцениваются в 100–150 тыс. руб. на кооператив. Кто возьмет на себя эти затраты? И это далеко не все. 🌀 Ошибки в цифрах и выводах пояснительной записки. Указано заниженное число ЖСК. ☝️ Сухой остаток: законопроект недостаточно обоснован. Использована узкая и нерепрезентативная статистика; не доказана неэффективность ЖСК; не показана общественная польза меры и самое главное - не просчитаны издержки и риски. 🔱 Минстрой поддержал позицию ТПП В своем письме в адрес ТПП РФ Минстрой указывает, что поддерживает нашу позицию в отношении законопроекта. Это непросчитанные затраты и несоответствие новых полномочий ГЖН (по ликвидации ЖСК) их основной функции (надзор за соблюдением жилищного законодательства). Также подчеркнуто, что у ГЖН недостаточно ресурсов и компетенций для оценки целесообразности ликвидации кооперативов. Предлагаемые изменения о принудительной ликвидации ЖСК по инициативе органов ГЖН после выплаты паев необоснованны. Также требуется доработка порядка информирования органов ГЖН о собраниях для реализации законопроекта. 💎 Кстати, о том, как грамотно «обосновывать» законопроекты, выстраивать работу между бизнесом-властью и наукой поговорим уже скоро на Первом Всероссийском GR-форуме сферы недвижимости 24.09.2025 [Ссылка]. Регистрируйтесь! #Киракосян_ЖКХ #КиракосянБВМП

С главой комитета ТПП России по ЖКХ Андреем Широковым обсудили проблемные вопросы лифтового хозяйства (часть 1) ‼️МОСКВА. Вопросы по теме лифтового хозяйства в России обсудили Председателем Комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Широковым Андреем Вячеславовичем. Отметим, что поскольку август это традиционно время отпусков, во время обращения с вопросами к Андрею Вячеславовичу, он находился на отдыхе, но несмотря на это, в неформальной обстановке согласился ответить на вопросы редакции Лифт-Пресс.Ру. Также глава Комитета ТПП своевременно обратил внимание на оговорку по Щербинскому лифтостроительному заводу, пояснив, что давно и хорошо знает данное предприятие и знаком с его продукцией. Вторую часть обсуждения можно посмотреть здесь. Также обе части данного обсуждения также можно посмотреть в нашем сообществе в социальной сети Вконтакте. ⚠️О том, что вы думаете по обсуждаемым вопросам, просьба написать в комментариях. Редакция Лифт-Пресс.Ру

Законы, вступившие в силу 1 сентября 2025 года по недвижимости и ЖКХ в двух частях 📄 Рубрика #ЖКХ Часть 2 🔰Протоколы общих собраний собственников Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр ➖ Номер протокола теперь является уникальным идентификатором, присваиваемым в ГИС ЖКХ. ➖ Под запретом размытые формулировки в повестке дня по типу «разное», «другие вопросы». ➖ Наиболее спорная новелла: теперь СНИЛС собственника указывается в письменных решениях (бюллетенях) как при собраниях в ГИС ЖКХ, так и при собраниях без системы (ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ, п. 17 Приказа № 266/пр). Обязательность указания СНИЛС вызывает вопросы: норма оправдана при загрузке бюллетеней в ГИС ЖКХ, но выглядит избыточной для собраний без системы. На практике же игнорировать ее не стоит. Рекомендовала бы подготовить новый шаблон бюллетеня с обязательным полем для СНИЛС и информировать собственников, зачем эти данные указываются (для идентификации и учета голосов). Так поступили уже некоторые УО. Важно помнить, что это формальное требование к оформлению документа, а не к существу волеизъявления! Нарушение этой формальности не влечет недействительность решения собрания. ➖ Инициаторы ОСС обязаны передать в УО, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК подлинники решений и протокола по акту приема-передачи не позднее 10 календарных дней со дня проведения собрания. Далее документы передаются в ГЖИ. 🔰 Отчетность управляющих организаций, ТСН, ЖК и ЖСК ФЗ от 07.06.2025 N 125-ФЗ Обязанность управляющей организацией отчитываться перед собственниками в первом квартале за предыдущий период осталась прежней. Но с I квартала 2026 года отчет будет происходить по единой обязательной форме. А касается это не только УО, но также ТСН (ТСЖ), ЖК, ЖСК. Единую форму отчета должен утвердить Минстрой России. Уже имеется проект Приказа, где в форме отчета выделено 12 блоков, включая информацию о содержании общего имущества (план/факт), о текущем ремонте, основаниях его проведения, стоимости услуг по управлению МКД, мероприятиях по энергоэффективности, др. 🔰 Обращение с твердыми коммунальными отходами ПП РФ от 07.03.2025 № 293 Вступили в силу новые правила обращения с ТКО и новая форма типового договора. Договор теперь можно заключить в электронном виде. Установлены прямые запреты на выброс в контейнеры опасных отходов, строительного мусора, веток и травы. Также вводится единая цветовая индикация контейнеров, которая станет обязательной с 2030 года. 🔰 Расширение сведений в ГИС ЖКХ Дополнения приказа Минстроя от 07.02.24 № 79/пр УО, ТСЖ и ЖСК теперь обязаны размещать в системе информацию о договорах с подрядчиками по обслуживанию газового оборудования, лифтов и противопожарных систем. Также в ГИС ЖКХ должна вноситься подробная информация об операторах связи, чье оборудование размещено в МКД. #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_недвижимость

Законы, вступившие в силу 1 сентября 2025 года по недвижимости и ЖКХ в двух частях 📄 Общие законы 🔰 Обработка персональных данных ФЗ от 24 июня 2025 г. N 156-ФЗ Теперь согласие на обработку персональных данных должно оформляться как отдельный документ. Эта мера призвана устранить практику включения такого согласия в другие документы, например, в пользовательские соглашения, что часто дезориентировало граждан. Ранее простое посещение сайта могло считаться автоматическим согласием на обработку данных, что создавало риски утечек. 🔰 Маркировка звонков от бизнеса и особые правила для массовых обзвонов Изменения в Законе о связи и Постановление Правительства РФ от 28.08.2025 N 1300 Мало кто обратил внимание на эти правила, а они повлект новые затраты 😬 и к теме массовых обзвонов вообще очень много вопросов! Операторы связи обязаны осуществлять маркировку телефонных звонков (а ответственности за невыполнение нет🙂‍↔️ !) и блокировать массовые вызовы при отсутствии определенного согласия абонента. Для выполнения данных обязанностей требуется отдельный договор между инициатором звонка(абонентом) и оператором-инициатором - тот, с чьей сети звонок уходит. На сегодняшний день не все операторы связи выступили с инициативой по заключению таких договоров. А большинство из них считают такие новые «добавочные сервисы» платными! 😳 📄 Рубрика #Недвижимость 🔰 Классификация гостевых домов ФЗ от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ В 17 регионах России запущен эксперимент по легализации гостевых домов. Владельцы таких объектов должны пройти обязательную классификацию и быть внесены в специальный реестр, чтобы работать легально с 2026 года. 🔰Сведения о членах семьи и бывших членах семьи собственника квартиры, приватизированной или полученной от жилищного кооператива, будут включаться в ЕГРН ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ В ЕГРН теперь будут вноситься сведения о членах семьи собственника (в том числе бывших), которые имеют право пожизненного пользования квартирой (например, отказники от приватизации). Внесение данных происходит по заявлению собственника или по решению суда. Кроме того, для залога такой квартиры (приватизированной/кооперативной) потребуется нотариальное согласие этих лиц. 🔰 Начали применяться признаки неиспользования земельных участков ПП РФ от 31 мая 2025 г. N 826 ➖ Перечень признаков разработан в рамках реализации ФЗ N 307-ФЗ, вступившего в силу с 1 марта 2025 года, и определяет в том числе 3 года для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. ➖ Правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. ➖ Росреестр подготовил методичку о применении признаков неиспользования земельных участков, где рассказывает, о каких признаках идет речь, будут ли изымать участки, на которых выявлены признаки неиспользования, как будут выявляться нарушения. 🔰 Назначение садовых участков ФЗ от 31 июля 2025 г. N 353-ФЗ Закреплено, что земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, могут использоваться только в личных целях, коммерческая эксплуатация на них запрещена. Следить за исполнением требований будут органы земельного надзора, муниципальные органы и прокуратура. #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_недвижимость

Какие же у меня вдохновляющие и креативные коллеги! 🤗 https://t.me/DzhuraevaNargis/107 На видео Наргис Джураева ❤️, финансовый директор управляющей организации «Дружба» (УФа), член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. А также директор АНО «УТРО». Наргис говорит об уважении к профессии в жилищной сфере, о героях данной сферы, о большой миссии и привлечении молодежи в жилищную сферу. Как же верно отмечает: «Жилищники - это герои, которых мы не всегда замечаем! Они не ищут славы, не ждут аплодисментов. Они просто каждый день делают так, чтобы в наших домах было тепло, светло и безопасно». Однажды мы случайно познакомились с Наргис на конференции, как и со многими моими горячо любимыми коллегами. Но случайности не случайны! #Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД