Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Позиция отрасли в части независимой оценки квалификации Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ недавно провел профильное исследование, в котором приняли участие 343 организации по управлению МКД. Спасибо всем, кто прошел опрос. 📋 Респонденты – 97% имеют высшее образование, более 80% работают в отрасли от 5 до 15 лет. 🔹 89 % организаций выступили категорически против введения обязательной НОК. 🔹 67,3% опрошенных организаций уже имели опыт направления сотрудников на НОК (по смежным направлениям: лифты, электробезопасность). 🔹 Уровень удовлетворенности процедурой из 67,3 % управляющих критически низок! Лишь 0,7% оценили её положительно. Подавляющее большинство дали нейтральные или отрицательные оценки, воспринимая НОК как «контрольно- аттестационный барьер», а не инструмент развития. 🔹 Риски внедрения. Главными препятствиями респонденты назвали: - финансовую нагрузку на фонд оплаты труда; - высокий риск формального, «галочного» прохождения экзаменов; - требования профстандартов, проверяемые на экзаменах, зачастую оторваны от реальных трудовых функций («разрыв теории и практики»). ❗️ Исследование подтверждает, что сегодняшний дефицит кадров вызван не отсутствием сертификатов/свидетельств, а уровнем заработных плат и низкой привлекательностью профессии. Введение обязательной платной квалификации лишь усугубит кадровый голод, создав дополнительный административный и финансовый ценз. #Киракосян_ЖКХ

⚡️ Госдума приняла закон, который делает обязательной независимую оценку квалификации для должностных лиц управляющих организаций Изначально законопроект был исключительно про советы домов. Поправки ко второму чтению выскочили как черт из табакерки 😋. Никто законопроект с бизнесом не обсуждал! Авторы поправок: депутаты Государственной Думы С.А.Пахомов, В.А.Кошелев, С.В.Колунов, И.С.Вольфсон, Д.Л.Аверов. Мы узнали о неких поправках по НОК из чатов депутатов, на официальный сайт их не выкладывали, прятали и маскировали под основную тему законопроекта об информационном взаимодействии в MAX 😉  Появились поправки в публичном доступе в понедельник 15 декабря, а во вторник уже 2 и 3-е чтения. Доверие в таких ситуациях к законодательным органам трещит!!! 😪 🆘 От Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью мы срочно!! в понедельник направили письма в Госдуму. Предварительно просчитали экономику НОК вместе с д.э.н., профессором Евгением Михайловичем Блехом и Исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право». Расчет произведен по Методике СПК ЖКХ, размещенной на официальном сайте. И некие высказывания, что это будет стоить дешевле (16 тыс.) ничем не подтверждены. ❗️Стоимость одного экзамена для специалиста в среднем можно оценить примерно в 43,5 тыс. рублей. Даже при самом консервативном сценарии, если обязанность сдачи экзамена коснется только одного должностного лица в каждой организации, например руководителя, совокупные расходы отрасли могут превысить 936 млн руб. Если же перечень должностных лиц будет расширен, как сейчас это обозначено в документе, например, до трех человек, то нагрузка превысит 2,8 млрд рублей. 📌 Подробнее о нашей работе читайте в статье #Известий по [ссылке] ⚠️ #Киракосян_ЖКХ

Ожидаем завтра мотивированного решения Верховного Суда ⚖️

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.

Верховный суд проведет онлайн-трансляцию заседания по делу Долиной - Лурье 🎦 Трансляция будет доступна в том числе в телеграм-канале Верховного суда. Право.ру сообщает: «раньше этот канал принадлежал Совету судей (и до сих пор доступен по адресу @sovetsudey). Но 15 декабря в нем удалили все публикации, канал переименовали в «Верховный суд России», а первой публикацией утром 16 декабря стал анонс предстоящей трансляции». Сообщество ожидает от Верховного Суда решения по вопросу устранения правоприменительных ошибок, разъяснения о порядке применения двусторонней реституции. ⚡️ Правоприменительные ошибки очень явные, что лично меня заставило (вновь!!!) задуматься о качестве судебных актов: ☑️ Методологическая ошибка в квалификации. Суть ошибки: Суды допустили путаницу, смешав основания оспоримости сделки (ст. 177-179 ГК РФ) с вопросами добросовестности приобретателя (ст. 302 ГК РФ) и возмещения убытков. В этом вопросе просто полный бардак 😬 Кстати, проведя вместе с Венерой Шайдуллиной исследование и изучив судебную практику за период 2020-2025 гг., мы обнаружили довольно частую путаницу в квалификации как самими истцами (юристами/адвокатами!), так и судами. Когда непонятно, какой именно дефект воли, то указывают все подряд (ст.ст. 177, 178, 179 ГК РФ), а вдруг «угадал» 🙈 Ну и на всякий случай ещё ст. 10 ГК РФ. ☑️ Вопрос о применении двусторонней реституции (ст. 167 ГК). Суть ошибки: Суды, признав сделку недействительной, не применили двустороннюю реституцию, чем извратили саму цель института недействительности. Результат ошибки - санкционирование неосновательного обогащения. Но замечу, что такие ситуации в судебной практике хотя и случаются, но их немного. И в таких ситуациях либо на уровне апелляции устраняется ошибка, либо взыскивается неосновательное обогащение. Вообщем, ожидаем итогов! 👌 И, как обещала, вместе с Венерой Шайдуллиной обсудим в эфире. #Киракосян_недвижимость

ПРОВЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЕ "ЭФФЕКТА ДОЛИНОЙ" Мы с руководителем Подкомитета ТПП РФ Сусаной Киракосян провели исследование о том, как на вторичный рынок жилья повлиял так называемый «эффект Долиной». Вывод неожиданный: массовой волны «отката» сделок не произошло, а юридически значимого всплеска именно по «пороку воли» статистика не показывает. За 11 месяцев 2025 года по ряду «волевых» оснований - 1120 исков против 1655 за 2024-й, а по ст. 178 ГК РФ (как в кейсе Долиной) — 299 в 2025-м против 382 в 2024-м. То есть ни о каких 3 тыс. дел речи нет. Особенно забавно, когда о них заявляют девелоперы, которые не имеют никакого отношения к рынку вторичного жилья (ну вы поняли все). Отдельно подчеркнем: по данным практики чаще встречаются отказы - из-за недоказанности «порока воли» и уклонения от экспертиз. Односторонняя реституция при этом огромная редкость и, скорее, "баг" судебной системы. Покупатели стали гораздо тщательнее проверять продавцов, особенно если собственник пожилой. Расходы на безопасность сделки, по наблюдениям экспертов, поднялись с 3–4% до 4–6%. Об исследовании написали: Известия, Лента.ру, Интерфакс, Амур Медиа, Безформата

В Общественной палате озвучили предложения по стабилизации рынка жилья 🏗 9 декабря с моей дорогой коллегой - ученым-аналитиком Венерой Шайдуллиной приняли участие в круглом столе по теме «(Не)ведомые риски: как стабилизировать рынок жилья и защитить права добросовестных приобретателей». 📍На площадке Общественной палаты прозвучало множество инициатив: 1️⃣ Создание государственного компенсационного фонда для пострадавших добросовестных приобретателей недвижимости в ситуациях, когда продавец был обманут мошенниками. 2️⃣ Обеспечивать возврат квартиры собственникам жилья, которые в момент продажи находились под влиянием мошенников, только после возврата денежных средств. 3️⃣ Обязательная нотариальная форма для сделок с жилыми помещениями с участием граждан. И бесповоротность нотариально удостоверенных сделок. 4️⃣ Режим охлаждения при регистрации прав на недвижимость. 5️⃣ Расширение использования депозитного счета нотариуса с «режимом охлаждения» на 14 дней. 6️⃣ Разъяснения Верховного Суда по недействительным сделкам и стандарту добросовестности. И много ещё различных инициатив, включая изменение ГК РФ 🙈, регулирование риелторский деятельности и т.д. 👉 И снова стало очевидным: прежде чем менять закон, нужно перестать стрелять наугад! «Напринимать кучу законов и наломать дров 🪵 слишком легко! Да, можно придумать десяток новых механизмов, но без понимания, какую именно проблему они решают 🙈, эти механизмы становятся инструментом случайного действия». 🗣️ От лица Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» и Подкомитета ТПП РФ мы представили промежуточные результаты исследования «Влияние сложившейся судебной практики в части добросовестных приобретателей на рынок недвижимости: экономический и правовой анализ». 🔹 Цель простая: дать рынку факты, а не ощущения. Понять, где действительно есть системная проблема, а где - статистический шум, правоприменительные дефекты. Ведь именно так и должна выглядеть основа для любых изменений. 🔹 Вам интересно послушать результаты исследования из первых уст? Ставьте 🔥 и я пойму, что надо обсудить в эфире. #Киракосян_недвижимость