Телеграм канал «Сусана Киракосян»

22 января в Госдуме под председательством вице-спикера Виктории Абрамченко состоялось совещание по вопросам регулирования деятельности ТСЖ ⚡️ Поводом для встречи стало обращение Торгово-промышленной палаты РФ к Вячеславу Володину в конце 2025 года. 👌 ❗️От ТПП мы обозначили целый ряд вопросов, включая противоречия между Гражданским и Жилищным кодексом, касающиеся органов управления ТСЖ, несоразмерность и несогласованность режима ответственности, банкротство. Мы их поднимали и раньше в выступлениях [ссылка], в научно-практических публикациях за 2023-2024 гг, также был круглый стол в Госдуме в 2023 году, но движения вперед, увы, не произошло [ссылка]. За это время мы получили ответ от Минстроя, подтверждающий одну из описанных нами проблем, что в ТСЖ нет единоличного исполнительного органа. Председатель правления 🟰 председатель ТСЖ 🙌 Аналогичное мнение высказал судья ВАС РФ в отставке. Есть только коллегиальные - общее собрание членов ТСЖ и правление. А следом и вытекающие из этого выводы об ответственности. 🗣️ В совещании приняли участие депутаты различных профильных Комитетов Госдумы, Минстрой, Минэк, Минюст. От лица ТПП РФ - вице-президент палаты И.В. Зубков, председатель Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ А.В. Широков, заместитель председателя С.А. Киракосян и департамент законотворчества А.А. Антонов. 📃 Итогом совещания стало решение о создании рабочей группы по регулированию деятельности ТСЖ с участием депутатов ГосДумы, представителей Минстроя России, Торгово-промышленной палаты РФ, экспертов жилищной сферы. #Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД

Лицензионные требования для управляющих организаций хотят дополнить новым о получении паспорта обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду⚡️ Проект постановления Правительства подготовлен Минстроем в рамках дорожной карты по повышению надежности теплоснабжения (утв. Заместителем Председателя Правительства от 19.11.2025 № МХ-П16-43520). 🖇️ Предлагается установить, что к лицензионным требованиям относятся в том числе получение лицензиатом паспорта обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. ❗️Что это означает для УО? Неполучение паспорта готовности МКД к отопительному периоду будет считаться нарушением лицензионного требования. Это может повлечь за собой применение санкций. 📌 Цель нововведения (согласно пояснительной записке): Стимулировать УО к обеспечению надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем теплоснабжения для безаварийного прохождения отопительного периода. Указывают, что отопительный период 2023-2024 годов был отмечен ростом числа аварий в жилищном фонде, в частности, в городах Электросталь, Химки, Наро-Фоминск, Подольск (Московская область) и Новосибирск. При этом ответственность несут не только ресурсоснабжающие организации, но и лица, ответственные за содержание внутридомовых систем - управляющие организации. 📅 Проект планируется ввести в силу с 1 сентября 2026 года. Сейчас идет этап публичного обсуждения, и есть возможность сформировать позицию. Дата окончания обсуждения - 10 февраля 2026 года. Подробнее с текстом проекта и оставить свои замечания можно по ссылке: https://regulation.gov.ru/projects/163956/ #Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД

С 1 февраля 2026 года смягчаются правила взыскания потребительских штрафов. Важное нововведение - учет медиативных соглашений ⚡️ ФЗ от 28.12.2025 № 500 Изменения касаются также сферы недвижимости, ЖКХ, когда в отношениях присутствует потребитель. 🖇️ Напомню, как работает потребительский штраф сейчас (ст. 13 ЗоЗПП): - Потребитель предъявляет требование, а продавец (исполнитель) его игнорирует или исполняет ненадлежаще. - Суд удовлетворяет иск потребителя. И даже если штраф не был заявлен, суд взыскивает 50% от присужденной суммы в его пользу. ❗️Цель штрафа - сделать досудебный порядок реальным инструментом для урегулирования споров. Чтобы стороны пытались договориться, исправить допущенные нарушения, избегая суда. Но оставались открытыми вопросы: что если сам потребитель не заинтересован в досудебном порядке, уклоняется/манипулирует. ⚡️ Ключевые изменения в ЗоЗПП, когда потребительский штраф НЕ взыскивается: 1️⃣ Вина потребителя. Если требования не удовлетворены по вине самого потребителя (например, он уклонился от получения товара/услуги). 2️⃣ Проблемы у контрагента. Если нарушение вызвано нарушениями у контрагента исполнителя (не поставил вовремя товар). Исключение: исполнитель действовал недобросовестно или неразумно при выборе такого контрагента. 3️⃣ ✅ Новое: Медиативное соглашение. Штраф не взыскивается, если до суда стороны заключили #медиативное соглашение и урегулировали спор. Исключение: если медиативное соглашение не было исполнено по вине продавца/исполнителя. 💭 Это отличный стимул развивать медиацию в потребительских спорах и быстрее находить компромиссы без суда. ☝️ При этом важно помнить, что включение в договор с потребителем медиативной оговорки или оговорки об обязательном претензионном порядке может быть квалифицировано как недопустимое условие. Потому такой порядок рекомендуется прописывать диспозитивно. 4️⃣ Запрет на уступку права требования штрафа. Потребитель не может переуступить это право до вступления решения суда в силу. #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_медиация #бесконфликтноеЖКХ #АРС #медиация

Пять ключевых направлений, обозначенных в АСИ 🗝️ Итак, речь идет не о косметических правках, а о попытке пересобрать инфраструктуру конфликтов - от переговоров до исполнения решений. 1️⃣ Медиация. Да, пока развивается недостаточно активно! 🤷‍♀️ И чтобы исправить это, планируется: ▪️Выработка единых стандартов и повышение квалификации медиаторов. ▪️Усиление правового статуса медиативных соглашений. В результате к 2030 году количество нотариально удостоверенных медиативных соглашений хотят утроить - с 700 до 2000 в год. ▪️Рассматривается вопрос присоединения РФ к Сингапурской конвенции о медиации. Это облегчит признание и исполнение медиативных соглашений на международном уровне и укрепит позиции нашего бизнеса. 2️⃣ Адъюдикация Для России инновационный механизм, который планируется внедрить, прежде всего, для строительной и IT-отраслей. 👌 Это оперативное разрешение сложных технических разногласий по контракту с помощью независимого эксперта - адъюдикатора. ▪️Планируется, что его заключение будет обязательным для немедленного исполнения, что позволит НЕ останавливать проекты. ▪️При этом у сторон сохраняется право обратиться в суд позже. P.S. Об этом способе рассказывала на одном из наших бизнес-завтраков и рекомендовала для строительной сферы [ссылка]. 3️⃣ Третейское разбирательство (арбитраж) ▪️Планируется повысить эффективность арбитража и упростить получение обеспечительных мер через гос суды. ▪️Также создать единую судебную практику для споров по арбитражным решениям и налаживается электронный обмен документами для ускорения процессов. 4️⃣Госарбитраж 2.0 Сейчас почти нет мирного решения споров с госорганами 🤷‍♀️, что приводит к долгим, затратным процессам. ▪️К 2028 году запланировано ввести национальный стандарт досудебного урегулирования, а также эффективные инфраструктуры, такие как ведомственные арбитражные комиссии и инвестиционные консультативные советы и иные формы, при сохранении права на обращение в суд. 5️⃣ Исполнительное производство. ▪️К марту 2026 года планируется утвердить новые стандарты работы ФССП. Цель - рост доли успешных взысканий с 15% до 23%, а также сокращение сроков исполнения решений. ⠀ ▪️Предлагается перевести в электронный вид продажу арестованного имущества и оцифровать все исполнительные листы. ⠀ ▪️Нотариально удостоверенное медиативное соглашение или заключение адъюдикатора, получив силу исполнительного документа, будут исполняться через ту же оптимизированную службу. ⠀ #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_медиация #бесконфликтноеЖКХ #АРС #медиация

2026 год хочется начать с позитивной новости о реформе альтернативных способов разрешения споров для бизнеса и государства 👏 В конце прошлого года в Агентстве стратегических инициатив (АСИ) состоялось первое заседание рабочей группы «Разрешение споров» после утверждения Национальной модели целевых условий ведения бизнеса. Справочно. Национальная модель № 3523-р до 2030 г - это утвержденный Правительством по поручению Президента 🇷🇺 план улучшений, объединяющий более 280 мероприятий в 11 приоритетных направлений: регистрация и налогообложение, недвижимость, коммунальная инфраструктура, инновации и др. Большая часть мер, заложенных в модели, ориентирована на снижение административной нагрузки на бизнес. ✅ Задача рабочей группы - вывести внесудебные способы решения споров на новый уровень: ускорить процессы, снизить затраты и создать удобные для бизнеса и государства инструменты🙌 ✅ В состав группы вошли эксперты из АСИ, Минэкономразвития, Минюста, бизнеса и юридического сообщества. Директор правового департамента Минэкономразвития: «Мы видим запрос со стороны бизнеса на быстрое разрешение споров с минимальными издержками. Ключевые направления, такие как усиление #медиации, внедрение адъюдикации и модернизация третейского разбирательства, как раз и направлены на создание быстрых, экономичных и специализированных механизмов для бизнеса без дорогих и затратных процедур. Особенно важным выглядит акцент на внесудебные способы решения споров❗️, в том числе с участием госорганов и органов местного самоуправления, которые кардинально могут сократить издержки и сроки…». 💭Что касается ситуации с жилищными спорами ↪️ писала здесь [ссылка]. Это каждый четвертый судебный спор! 🙈 Кстати, в прошлом году снова подняли в рамках дорожной карты зампредседателя Госдумы РФ Гордеева (п. 29) вопрос о негосударственном способе разрешения конфликтов между собственниками помещений в МКД и управляющими организациями. По обращению руководителя секции жилищного хозяйства Экспертного совета Госдумы я обновила текст ранее подготовленного законопроекта👌 [ссылка]. И дополнила пояснительную записку свежими статистическими данными. Дальнейшая судьба данного вопроса неизвестна 🤷‍♀️, хотя и поддержка в данном вопросе в ГД, СФ, Минстрой, Минэк ни раз высказывалась. Намерена с заинтересованными коллегами в 2026 году продолжить развивать направление альтернативных способов урегулирования жилищных споров. 💬 Как отметила на Байкальском правовом жилищном форуме судья арбитражного суда после моего выступления, что хотя сейчас и с трудом верится в перспективы медиации и иных АРС, но, если не создавать условия и не действовать сегодня, то и завтра ничего не изменится. Я в этом убеждена!!! 💯 #медиация #АРС #Киракосян_медиация #Киракосян_ЖКХ #бесконфликтноеЖКХ

Сегодня свой день рождения отмечает председатель Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, доктор юридических наук Андрей Вячеславович Широков 🤩💐 🔹 Человек-глыба, человек системной мысли, уникальных знаний (от поэзии до политики, от ЖКХ до добычи руды)! С ним просто невозможно заскучать! 🔹 Это человек-харизма и немного доброго хулиганства 😉. А ещё на зависть молодежи в нем столько жизни и энергии! 🔹 Один из моих мудрых наставников! И, что особенно ценно, один из немногих публичных людей, кто говорит правду, невзирая на чины, должности! Он действительно думает о благополучии людей и бизнеса! Я его высоко ценю и уважаю за это. Да, это всё Андрей Вячеславович! 🤩 💐 Самые наилучшие пожелания, дорогой Андрей Вячеславович! От всей души желаю Вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, новых интересных проектов и блестящих побед! Пусть каждый день будет наполнен радостью, вдохновением и поддержкой близких и коллег.

🎄 Дорогие друзья и коллеги из сферы недвижимости и ЖКХ, из сферы науки и образования, с наступающим Новым годом, а кого-то - уже с наступившим!!!! ❄️ Отдохните душой и телом, наберитесь сил и вдохновения, чтобы создавать комфорт и менять жизнь людей к лучшему! А в праздники обязательно выспитесь. Это настоящая инвестиция в ваши будущие профессиональные подвиги. ❄️ Никакой политики, газет и соцсетей с будоражащими заголовками 🙅‍♀️ - только теплая атмосфера, уют и искренние улыбки близких. Давайте восстановим свою психику, она нам ещё пригодится! Проведите время с теми, с кем легко и тепло душой, сделайте то, что давно хотелось, но не хватало времени. Лично я твердо намерена выспаться и отключиться от работы! Чего и вам желаю! 😊 Желаю вам здоровья, радости и неиссякаемого вдохновения в новом году! Поскакали вперед 🐎 в 2026 год!!! Всем держаться крепко в седле и видеть цель, иначе снесет. 😉🎉✨