Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Коллеги, стартовала Российская строительная неделя под девизом «Строим будущее России вместе» 🏗️🏗

Нас ждут три насыщенных дня дискуссий и встреч с представителями строительной отрасли. Подробности о программе здесь ➡️ [ссылка].

🕜 Не пропустите! 4 марта в 13:30 коллеги проводят сессию «ЖКХ: Последний бастион плановой экономики. Чего мы ждём от ЖКХ? Рынок или плановая экономика?».

☕ В продолжение о строительной отрасли…

Встречаемся уже 30 марта на нашем Недвижимом бизнес-завтраке «Итоги моратория - риски для застройщиков»!

В программе: премьера документального фильма про застройщиков 🎥 , презентация исследования 📋, кофе и честный диалог ☕️ власти и бизнеса.

🗓 Когда: 30 марта, 11:00–13:00
📍 Где: МТПП (Москва, ул. Петровка, 15, стр. 1)

👉 Занять место: [ссылка]

#Киракосян_недвижимость #недвижимость

АНОНСИРУЮ БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР ДЛЯ РИЕЛТОРОВ

Мы в рамках нашего проекта "Недвижимый бизнес-завтрак" запускаем серию бесплатных вебинаров по юридическим особенностям ведения бизнеса.

Мы с командой подготовили вебинар, который поможет разобраться в новых правилах и защитить себя и клиентов (на основе исследования, которое мы проводили с Торгово-промышленной палатой РФ).

Как риелтору вести деятельность и не нарваться на штрафы в 2026 году

📅 5 МАРТА | 15:00 МСК

НА ВЕБИНАРЕ РАЗБЕРЁМ:
— за что РЕАЛЬНО ШТРАФУЮТ риелторов в 2026 году
— какие ошибки в документах ДОРОЖЕ ВСЕГО обходятся
— что изменилось в законах и как теперь РАБОТАТЬ БЕЗОПАСНО

Вебинар проведу я сама. Напомню о себе :)
— юрист, GR-эксперт, кандидат юридических наук, доцент
— клиенты: Ингосстрах, Норникель, Технополис Москва, Шереметьево, Циан, ФНП
— член Деловой России, Московской торгово-промышленной палаты, Торгово-промышленной палаты РФ и АЮР
— эксперт Госдумы РФ: участвовала в создании 30+ федеральных законов
— автор 100+ научных публикаций и 250+ исследований
— доцент и руководитель магистерской программы в ГАУГН

Встречу решили сделать БЕСПЛАТНОЙ — это наш вклад в поддержку отрасли в непростое время. Но важно, чтобы информация дошла до тех, кому действительно нужна.

👉 РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ

Пожалуйста, перешлите этот пост коллегам-риелторам — пусть тоже будут в безопасности

⚡️ Заслон для деприватизации: одобрен механизм защиты собственников от пересмотра сделок 90-х

Наконец, может закончиться волна громких дел по возврату земель и заводов государству.

Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства одобрил правительственный законопроект, который меняет правила оспаривания приватизационных сделок. Указаны лишь два небольших замечания.

Работа над законопроектом идет уже полтора года. Начало было положено после выхода в 2024 г. постановления КС РФ № 49-П. В 2025 г. Президент поручил (№ Пр-1826) разработать поправки для защиты добросовестных приобретателей.

📍 О чем речь

В последние годы прокуратура активно возвращала в госсобственность заводы, санатории и земли, приватизированные еще в 90-х. Главная проблема была в том, как считать сроки давности.

Вот здесь ранее приводила примеры таких дел [ссылка].

Госорганы часто заявляли, что узнали о нарушении «только вчера» и суды, неверно толкуя ст. 200 ГК РФ, определяли началом течения срока давности дату недавней надзорной проверки. А потом пересматривали сделки 20-30-летней давности. 😱Хотя приватизация происходила при участии органов власти (ну или конкретных ее представителей!), что исключает тезис о незнании публично-правовым образованием о нарушении его права.

Логика примерно такая: «Да, завод продали в 1995 году. Но прокуратура провела проверку только в 2023 г. и узнала, что тогда была ошибка. Значит, срок давности пошел только сейчас».

🛡️ Что изменится

Предложено установить срок исковой давности - ровно 10 лет с момента совершения сделки.

🔹 Если 10 лет прошло - имущество забрать нельзя, даже если государство «не знало» о нарушениях.

🔹 Исключение - только дела, связанные с коррупционными преступлениями.

⚠️ Но новые нормы не будут иметь обратной силы для дел, которые уже находятся в суде на момент вступления закона в силу.

💭 В Совете считают, это вернет рынку стабильность и установит справедливый баланс между интересами государства и частных лиц. Ждем принятия закона Госдумой.

#Киракосян_недвижимость #недвижимость

📖 Единый дедлайн для оплаты ЖКУ с 1 марта 2026 года

Источник - Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ

С весны 2026 года вступают в силу поправки в ЖК РФ, которые кардинально меняют подход к срокам оплаты ЖКУ.

🗓 Что меняется?

Предельный срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги официально переносится.

✔️Если сейчас по общему правилу это 10-е число следующего месяца, то с марта 2026 года это будет 15-е число месяца следующего за истекшим.

✔️Платежные документы будут предоставляться не позднее 5 числа (сейчас не позднее 1 числа), следующего за истекшим месяцем.

📘Императивность правил

Сейчас закон позволяет изменять срок оплаты через:
- договор управления МКД;
- решение общего собрания собственников.

С 1 марта 2026 года эта возможность исключается. Установить в договоре или протоколе иной срок оплаты или дату выставления платежек будет нельзя. Срок станет единым для всей страны без исключений.

💬Позиция Минстроя (Письмо Минстроя от 20.02.2026 N 9202-ДН/04)

Минстрой напоминает об изменении с 1 марта 2026 года сроков представления платежных документов и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Отмечено, что указанные положения подлежат применению при формировании платежных документов за февраль 2026 года.

#Киракосян_ЖКХ

📅 Изменения для сферы ЖКХ с 1 марта 2026 года

1️⃣ Новые сроки платежек и оплаты ЖКУ с 1 марта 2026 года

ФЗ от 24.06.2025 № 177-ФЗ

🔹Платежные документы будут выставляться не позднее 5-го числа, а внесение платы за ЖКУ осуществляется до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Подробности опишу в другом посте.

2️⃣ Единая форма ежегодного отчета УО, ТСЖ, ЖСК

Приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр

🔹Утверждена обязательная форма отчета, закреплен перечень раскрываемых сведений. Подробности по [ссылке].

3️⃣ Газовое оборудование: расширили круг обслуживающих организаций

ФЗ от 31.07.2025 № 308-ФЗ (изменения внесены в Закон о газоснабжении, ЖК РФ, а также в Правила № 410 и Правила № 549).

🔹 Помимо ГРО, заниматься обслуживанием и ремонтом ВДГО смогут специализированные организации, соответствующие установленным требованиям правительства.

🔹Размер платы за техобслуживание ВДГО и ВКГО больше не будет определяться произвольно, а будет базироваться на ценах, установленных органами власти субъекта РФ.

🔹До 31 декабря 2026 года ранее заключенные договоры в отношении ВДГО, ВКГО и газового оборудования в жилом доме необходимо будет привести в соответствие с Законом о газоснабжении (в редакции Закона № 308-ФЗ) и ЖК РФ.

4️⃣Скорректировали правила государственного учета жилищного фонда

🔹Определили, что включает в себя госучет жилищного фонда, и указали, что он обеспечивается в системе в порядке и сроки, которые установлены законодательством о ГИС ЖКХ.

🔹Установили, что включать в электронный паспорт МКД, застройщика обязали размещать его в ГИС ЖКХ (подробности здесь), а управленцев – публиковать больше информации о техсостоянии МКД (о результатах обследования техсостояния МКД, проведения эксплуатационного контроля за техсостоянием и госмониторинга техсостояния дома; о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения МКД, об изменении состава и состояния МКД в период их эксплуатации).

5️⃣ Упростили содержание МКД - объектов культурного наследия

ФЗ от 07.06.2025 № 142-ФЗ

🔹Упрощено содержание памятников культуры, а также устранены избыточные административные процедуры. Ремонт смогут проводить без уведомления органа охраны ОКН, если работы без изменения внешнего облика зданий, интерьеров, а также изменений планировки и конструкций.

🔹Перечень работ закреплен в ст. 47.3 закона. Если работы по объему относятся к капремонту, то упрощение не применяется.

6️⃣ Скорректировали предмет госжилнадзора

ФЗ от 20.02.2026 № 23-ФЗ

🔹Органы ГЖН будут контролировать исполнение требований к информационному взаимодействию с собственниками и пользователями помещений в МКД и жилых домов в рамках ч. 6 ст. 165 ЖК.

🔹Расширили контроль за размещением информации в ГИС ЖКХ. Теперь он распространяется также на регоператоров капремонта, застройщиков и лиц при непосредственном управлении.

7️⃣ Исключили из числа лицензионных требований обязанность вести реестр собственников помещений в МКД.

То есть за это больше нельзя привлекать к ответственности как за нарушение лицензионных требований. Но отмена штрафа по ст. 14.1.3 КоАП не значит, что реестр собственников не надо вести.

#Киракосян_ЖКХ
#ЖКХ #управлениеМКД

Как указано в программе, мы презентуем первый свой документальный фильм, посвященный мораторию.

Чтобы в вас разыгрался интерес посетить наше мероприятие и поучаствовать в обсуждении, мы сделали трейлер к фильму.

Трейлер к фильму доступен по ссылке.

НЕДВИЖИМЫЙ БИЗНЕС-ЗАВТРАК И ПРЕМЬЕРА ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ФИЛЬМА

Мы запустили новый проект "Недвижимый бизнес-завтрак", в рамках которого поднимаем актуальные проблемы в сфере недвижимости.

И начать год мы бы хотели с нашего проекта, посвященного мораторию застройщиков. История, в которой нет виноватых, потому что пострадали все.

Когда: 30 марта, 11:00–13:00
Место: МТПП, Москва, Петровка, 15, стр. 1, Большой зал.

За чашкой кофе с представителями Госдумы, Минстроя, Минцифры, ТПП, топ‑девелоперами, цифровыми платформами и подрядчиками обсудим последствия отмены моратория, «пружинный эффект» льготных режимов, риски для девелоперов и дольщиков и новые форматы диалога отрасли и государства.

В программе:
• показ документального фильма «Мораторий для застройщиков: цена вопроса и поиск решений». Трейлер к фильму доступен по ссылке;
• презентация исследования ИЦ «Аналитика. Бизнес. Право» о рисках моратория для застройщиков.

А так же кофе, нетворкинг, закуски и практическая польза для вашего бизнеса.

Программа, форматы участия и регистрация по ссылке, для СМИ вход свободный по предварительной аккредитации.

PS в этот раз мы установили символическую оплату за вход, чтобы на нашем мероприятии не было случайных людей. Просим отнестись с пониманием