Новые меры для снижения риска мошенничества с квартирами

Как сейчас❓

Если собственник не желает, чтобы без его личного участия совершались сделки с недвижимостью ▶️ он может подать заявление в Росреестр. В ЕГРН будет внесена запись! И тогда все сделки только с личным участием.
⠀
Что делать, если сделка оформляется через нотариуса и стороной сделки выступает представитель по доверенности? 🤔 Росреестр не может отказать и принимает документы на регистрацию, даже при наличии указанной записи.

Как будет❓

(проект ФЗ 97317-8 принят в первом чтении, планируется вступление в силу с 1 июня 2022)

1️⃣ При наличии записи в ЕГРН «о личном участии в сделках» Росреестр вернет даже заверенные у нотариуса документы. 👌
⠀
2️⃣ Одновременно упрощается внесение такой записи в ЕГРН. Это можно будет сделать без личного присутствия правообладателя, по доверенности.
⠀
3️⃣ Ещё! С помощью электронной подписи (УКЭП) можно будет зарегистрировать уступку права требования по договору участия в долевом строительстве.

Финансовые санкции при долевом строительстве ограничены

Правительство от 17 мая 2022 года (ПП № 890) установило особенности применения мер ответственности в сфере долевого строительства.

1️⃣ Не начисляются до 31 декабря 2022 г.:

- неустойки за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ и сроков передачи объекта;
- убытки сверх неустойки в связи с нарушением ДДУ;
- проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора;
- неустойки (штрафы, пени) по Закону о защите прав потребителей.

2️⃣ Ограничены ставкой 9,5 %

Финансовые санкции по ДДУ, которые не попали в вышеуказанный список исключений, будут начисляться с 25 февраля по 31 декабря 2022 г. исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, но не выше 9,5%.

❗️Правила имеют обратную силу. Применяются к ДДУ, заключенным в том. до 29 марта 2022 г.

Магистерский марафон‼️

19 мая в 18:00 в рамках марафона состоится презентация программ онлайн-магистратуры #Финуниверситет.

✔️ узнаете, как проходит дистанционное обучение магистров;

✔️ выберете программу мечты.

Я презентую программу «Юрист в сфере управления недвижимостью» ❤️, ее ключевых партнёров и возможности, которые получит специалист по недвижимости.

Подключайтесь по ссылке:

https://vk.com/finuniversity?z=video-6319_456240068%2F326f64d5f39244160f%2Fpl_wall_-6319

Председатель Правительства подписал распоряжение о льготных кредитах для сферы строительства и ЖКХ

Звучит громкий заголовок, что 12 мая запустили программу льготного кредитования для ЖКХ (ПП 835). А речь идет о льготных кредитах, выдаваемых только системообразующим организациям ЖКХ на пополнение оборотных средств. Среди них нет Жилищных организаций ((

✔️ Заемщики по льготным кредитам - системообразующие организации ЖКХ и организации, входящие в группу лиц такой организации с ОКВЭД:
36.0 Забор, очистка и распределение воды
37.0 Сбор и обработка сточных вод
35.3 Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха

✔️ Ставка льготного кредита - 11% годовых.

✔️ Срок - до 12 месяцев.

✔️ Банкам, выдавшим льготные кредиты, предусмотрены субсидии на возмещение недополученных ими доходов по кредитам.

Семинар СС «Управление МКД» 💯

Обсудим:
1 Главные риски в деятельности по управлению МКД в 2022 году.

2 Начисление пени и приостановка принудительного исполнения судебных решений о взыскании задолженности за ЖКУ.

3 Жизнеспособные схемы работы с подрядчиками в условиях ограничений.

4 Работа с заниженными расценками.

5 Начисления дополнительных платежей за проделанные работы. Судебные кейсы.


‼️ Информацию о всех ближайших мероприятиях по ЖКХ размещаю здесь в Таплинк https://taplink.cc/susana_kirakosyan

Конфликты и искусство коммуникации при управлении МКД
⠀
Приглашаю вас на авторский тренинг. Встречаемся 9 июня в Тюмени.
✔️ Проведем диагностику конфликтов, которые происходят между управленцами и жителями МКД и найдем их причины
✔️ Разберем инструменты, которые снижают градус общения с жителями
✔️ Назовем признаки потребительского экстремизма и предложим способы защиты
✔️ Найдем рецепт идеального ответа на запросы, которым жители останутся довольны, даже если получили от вас отказ
✔️ Изучим медиативные техники, которые помогут выйти на уровень взаимного уважения в общении с жителями МКД

После тренинга вы 👌:
🔘построите траекторию изменений в сторону бесконфликтного общения;
🔘определите стратегию общения с жителями МКД с учетом их типажей и уровня конфликтности;
🔘введете новые эталоны деловой переписки.
⠀
Ведущие - Сусана Киракосян и Гульназ Никитина 👋
Все участники получат полезные подарки 🎁 Регистрация на тренинг по ссылке: https://wa.me/79129986767

Наказания за преступления в отношении пожилых предлагают ужесточить
⠀
Инициатива депутата Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ дополнить перечень отягчающих наказание обстоятельств (п. 3 ст. 63 УК РФ 🇷🇺).

В пояснительной записке говорится:
«В последнее время участились случаи преступлений в отношении пожилых людей. За 2021 год доля мошеннических действий против людей в возрасте от 60 лет оказалась наибольшей среди остальных возрастных групп, составив 27%».

Возрастные люди - наиболее уязвимая категория. 🥺 Игра на их доверии и неосмотрительности эксплуатируются мошенниками.
⠀
✔️Внушается, что замена фильтра очистки воды убережет их от множества болезней.
✔️ Квартиры одиноких стариков - лакомый кусок для чёрных риелторов.
✔️ Популярны схемы переводов в помощь попавшим в беду родственникам или хищение денежных средств с банковской карты 💳
⠀
‼️ Законодатель не раскрывает понятие «пожилой гражданин». Кто это? 🤔 Согласна с коллегой @grek8004, что необходимо определиться на понятийном уровне! И обеспечить защиту граждан сейчас, не ждать «особых» составов в УК РФ. Это не панацея.
⠀
‼️ Отдельные акты на федеральном и региональном уровнях выделяют «пожилых граждан» для предоставления мер социальной поддержки:
⠀
➖ ГОСТ Р 52495-2005. Национальный стандарт пожилым гражданином назван «мужчина старше 60 лет, женщина старше 55 лет». Аналогично звучало в Законе 1995 г. «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов».
➖ Методические рекомендации Минздрав 2020 г. пожилой возраст установлен 60-74 года
➖ Рекомендация ВОЗ: человек, достигший 60 лет, считается пожилым.

НАЗВАНЫ 13 НЕДОПУСТИМЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ
⠀
С 1 сентября 2022 года вступят в силу изменения в Законе о защите прав потребителей.
⠀
✔️ Касаются всех сфер с участием потребителей (включая ЖКХ).

✔️ Перечень недопустимых условий условий договоров, ущемляющих права потребителей, открытый (а значит остальное на усмотрение судов).

✔️ Многие недопустимые условия пришли из практики кредитных договоров и договоров об услугах связи. Там чаще всего банк, исполнитель включают у договор «навязанные» условия о возможности одностороннего изменения процентной ставки, запрете досрочного погашения, оплаты за неоказанные услуги.

✔️ Дополнительные работы выполняются с письменного согласия потребителей.

✔️ Введен запрет принуждать потребителя к предоставлению персональных данных под угрозой отказа от сделки в случаях, когда предоставление таких данных не предусмотрено законодательством.
⠀
📌 Какие последствия наступят от включения недопустимых условий в договор?
⠀
✔️ Такие условия НИЧТОЖНЫ.
✔️ Если повлекли убытки - подлежат возмещению.
✔️ Если потребитель требует исключить недопустимые условия из договора требование рассматривается в течение 10 дней + потребитель извещается о принятом решении.
⠀
⁉️ Господа юристы, чем не повод ответственно относиться к составлению договоров?! Ведь ничего нового ровным счетом не происходит. Закон закрепляет то, что есть в судебной практике. 🤷‍♀️ Изменения СТИМУЛИРУЮТ к качественной проработке договорных условий.
⠀
Договор управления МКД - не формальность. Это важный документ и гарант стабильности отношений с собственниками помещений.

g>Текст закона:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416194/

Поздравляю моих дорогих студентов с защитой проекта 🙌 «Способы повышения платёжной дисциплины в условиях бесконфликтной среды в ЖКХ».
⠀
Елена Овсянкина и Анастасия Мороз выступили с презентацией основных результатов научно-исследовательской работы.

✔️ Место выполнения - Финансовый университет при Правительстве РФ.
✔️ Срок выполнения - 7 месяцев.
✔️ Заказчик - Ассоциация «Р1».
⠀
Проведён анализ российского и зарубежного законодательства, рассмотрены бесконфликтные практики поддержания и повышения платёжной дисциплины потребителей ЖКУ.

Полученные результаты опубликуем. А тема бесконфликтного выстраивания отношений в ЖКХ найдет свою практическую реализацию! Уже находит благодаря вовлечённости и увлечённости молодого поколения правоведов🍀

Круглый стол «Медиация в сфере защиты интеллектуальных прав»

✔️Приветственное слово вице-президента ТПП РФ, д.ю.н. Чубарова В.В.

✔️ Реальные кейсы по медиации от председателя Коллегии посредников ТПП РФ Ширяевой Ю.В.

✔️ Интересные доклады от Минюста, Председателя Суда по интеллектуальным правам, Роспатента, нотариуса, медиаторов по вопросам применимости #медиации

Коллегам есть, что сказать о положительном эффекте медиации при решении спора. В январе-апреле 2022 года 28% споров в СИП завершены примирением сторон и мировыми соглашениями 🤗

В конце я выразила надежду, что когда-нибудь и сфера ЖКХ будет хвастаться своими положительными результатами. 🙏

Стратегию по строительству и ЖКХ 2030 Минстрой менять не намерен 😮‍💨

В прошлом году мы с коллегами публично и жестко критиковали проект Стратегии в федеральных СМИ, обращались в Минстрой.

✔️ Ее скорректировали разок для вида и снова ⤵️

✔️ «Дикая» модель государственно-частного партнёрства при управлении МКД. Эта модель Гарантирующей Управляющей организации, отобранной через конкурентные процедуры региональной властью 😉
Такая компания будет управлять не только старым жилищным фондом, но и будет забирать новостройки.

✔️ Под это даже подготовлен законопроект, который «прячут». И готовят постановление Правительства с требованиями и критериями выбора таких компаний.

✔️ Мне как учёному и юристу болезненно и тошно читать то, что написано в Стратегии в части управления МКД 🥴🤯 Извратили основы частного права, посягают на свободное волеизъявление собственников.

СУД ПОМОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИДЕНТИФИКАТОРЫ ДОЛЖНИКА

#важнодлябизнеса

С 20 июня 2022 года взыскатель, обращаясь в суд, обязан указать:

✔️ место жительства или место пребывания должника
✔️ дату и место рождения
✔️место работы (если известно)
✔️ один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, ОГРН для ИП, серия и номер водительского удостоверения)

‼️ ОТКУДА БРАТЬ ДАННЫЕ О ДОЛЖНИКЕ?

Если взыскателю неизвестны дата и место рождения, идентификатор должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.

Такая информация по запросу суда предоставляется органами Пенсионного фонда РФ, и (или) налоговыми органами, и (или) ОВД.

Такие изменения появятся в ст. 124, 131 ГПК РФ.
Но стоит помнить, что взыскание через суд 👩‍⚖️ сейчас не обеспечено принудительным исполнением. Действует мораторий.

Юридическая неделя практиков в Финансовом университете 🔥

Мероприятие для студентов юридических факультетов вузов страны.

Пять дней в период с 18 по 22 апреля 2022 г. лучшие юристы-практики рассказывают о плюсах и минусах работы юристом в определенной сфере.

Сегодня в 16:00 пригласили рассказать о работе юриста на рынке управления недвижимостью. Нашей отрасли нужны молодые кадры 🙏

Информация о всех выступлениях здесь http://www.fa.ru/org/faculty/jurfac/Pages/lawweek.aspx

Любая проверка с нарушением моратория будет отменена

‼️ Важно для бизнеса

✔️ Вы помните? Правительство ввело мораторий на плановые проверки и ограничило внеплановые проверки определённым перечнем. Но проверок по словам некоторых коллег меньше не стало 🤔

‼️ На портале Госуслуг предусмотрена возможность подачи жалобы на проверку, которая нарушает введенный мораторий.

✔️ Ссылку вы найдёте на странице сайта ➡️ раздел "Жалоба на решения контрольных органов". Срок рассмотрения жалобы – 1 день.

✔️ «Инспекторы должны совершать профилактические визиты, объяснять, а не наказывать», - отметил представитель Минэкономразвития Александр Вдовин.