Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Началась работа секции «Эффективная работа с кадрами в жилищной сфере»

☝ Пройти опрос всем управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК предлагает Киракосян Сусана Арсеновна - Председатель Подкомитета по развитию бизнеса в сфере
управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ
по предпринимательству в сфере ЖКХ

23–24 апреля в Санкт-Петербурге проходит Межрегиональная конференция «Практика управления МКД» 🌅

Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».

Программа предельно насыщенная, делюсь главными темами.

🔥 Горячий старт с Минстроем

В первой секции вместе с замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя РФ Дмитрием Нифонтовым обсудили законодательные новеллы и готовящиеся изменения. Дискуссия получилась по-настоящему жаркой: масса острых вопросов из зала ожидаемо касалась темы ценообразования 🙈 Болит у всех!

⚖️ Суды, операторы связи и советы МКД

В своем выступлении я сделала акцент на практических и судебных нюансах. Подробно разобрали:

✔️ Последние поправки в части работы совета МКД. Напишу об этом отдельный пост. 👌
✔️ Текущие судебные споры о взыскании страховых взносов (на что обратить внимание).
✔️ Правоприменительную практику по спорам между операторами связи и УО/ТСЖ и как сегодня защищать интересы собственников.

📱 Цифровизация общения с жителями или просто МАХ 🙃

Отдельное спасибо моей дорогой коллеге Елене Камневой, председателю регионального Комитета ТПП по ЖКХ. Она дала отличный прикладной инструмент и рассказала, как УО могут использовать функционал мессенджера МАХ для выстраивания диалога с собственниками и эффективного выполнения своих обязанностей.

👥 Кадровый голод и НОК

Во второй секции перешли к наболевшему кадровому вопросу в интерактивном формате. Я представила результаты прошлогоднего опроса управляющих организаций, проведенного силами нашего Подкомитета ТПП РФ и Информационного портала «Управление ЖКХ» на тему дефицита кадров и внедрения независимой оценки квалификации (НОК). Помните о таком?! 😉 Мы вчера актуализировали данные!

Елена Шерешовец разобрала с участниками реальные рабочие кейсы. Получился очень интересный и живой обмен опытом и мнениями, как решать кадровые проблемы в текущих условиях! 🔥

💸 А сегодня состоялась секция по вопросу платы за содержание жилого помещения, НДС с участием нашей потрясающей Галины Минофьевой, экономиста, судебного эксперта, директора Института экономики и права ЖКХ, члена Подкомитета ТПП РФ.

#Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД

Правительство снижает требования к энергоэффективности МКД

Правительство внесло в ГД законопроект, вносящий изменения в часть 7 статьи 13 Закона об энергоэффективности, исключающий обязательное требование и ставя его в зависимость от технической возможности.

Предлагаемые поправки
МКД, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.
означают, что теперь установка индивидуальных приборов учета тепла в новых МКД не обязательно, вернее зависит от технической возможности. При этом техническая возможность установки таких приборов определяется на стадии проектирования объекта. Но это дороже для застройщиков, а значит исключение такого требования приведет к снижению стоимости квадратного метра для покупателей (очень смешно) увеличению прибыли застройщиков.

Хорошо это и для теплоснабжающих организаций, т.к. делает бессмысленной экономию потребления тепла для потребителя, поскольку все равно он заплатит пропорционально своей площади, а значит проще открыть форточку и отапливать улицу, чем установить, если нет, и/или привернуть терморегулятор. А это означает сохранение выручки. Вспомните как было в воде, которая занимает в платежке не самую большую долю – переход на индивидуальные приборы учета привел к сокращению потребления воды почти на 20%.

Негативные последствия от данных изменений коснутся только жителей МКД и государство. Жители МКД будут лишены возможности сократить свои затраты на ЖКУ за счет управления своим потреблением, потеряют они и в комфорте, поскольку дома с горизонтальной разводкой удобнее в эксплуатации – вмешательство в систему одной квартиры, например отключение в случае авариями или при замене радиатора, не приводит к ограничениям всех жильцов по вертикали.

Для государства это выразится в больших финансовых расходах на покрытие разницы между экономически обоснованным и установленным тарифом, будь то субсидии конечным потребителям или РСО, и снижении потенциального экспорта энергоресурсов, которые теперь будут потрачены внутри страны на выработку тепловой энергии.

❗️Итого, в случае принятия предложенных поправок в выигрыше окажутся строительный комплекс и теплоснабжающие организации, в проигрыше – люди, проживающие в МКД, и государство.

Но, конечно же, иногда, чтобы сделать два шага вперед, нужно отступить на один шаг назад. Вот только история с энергосбережением выглядит как непрекращающееся отступление. 🤷‍♂️

А что думаете вы? 🤔

❗Минстрой доработал проект новых требований для УК, исключив риски повышения платы для граждан
#эксклюзив

Минстрой доработал проект постановления правительства о новых требованиях для лицензирования управляющих многоквартирными домами компаний (УК) — с учетом замечаний Торгово-промышленной палаты (ТПП), узнала «Движимая повестка».

Изначальная версия проекта создавала немалые риски для устойчивости рынка УК и качества услуг для населения, поскольку вводила избыточные требования по персоналу, помещениям и наличию собственной техники компаний.

🔺Расходы бизнеса могли существенно или критически увеличиться, например в Москве на 4–7 млн рублей в месяц (50-85 млн рублей в год), говорится в заключении ТПП на проект, с которым ознакомилась «Движимая повестка» (выводу были сделаны на основе результатов опроса управляющих компаний разного уровня).

🔺Это привело бы к росту платы за жилищные услуги для граждан (текущий ремонт многоквартирных домов, обслуживание лифтов, уборка и так далее) — на 15–20%, в ряде случаев даже до 100%, свидетельствуют результаты опроса ТПП. Либо, поскольку УК не могут поднять стоимость своих услуг без согласия жильцов, был риск их массового исхода с рынка.

В результате 22 апреля Минстрой разместил на регулейшен новую версию проекта, исключив избыточные требования к помещениям, персоналу и покупке собственной технике (теперь ее можно будет арендовать), что снимает риски серьезного роста расходов УК.

«Бизнес-сообщество действительно проделало большую работу по доработке проекта», сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. Подкомитет ТПП совместно с региональными комитетами, исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право», профильными объединениями в лице Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1», СРО НП «ЖКХ Групп» провели опрос участников рынка и сформировали консолидированную позицию отрасли. Эти выводы также были представлены на профильных площадках и в рамках обсуждения проекта, говорит она.

В обновленной редакции проекта значительная часть наиболее острых и экономически необоснованных требований была пересмотрена, продолжает Сусана Киракосян. В частности, смягчены подходы к кадровым требованиям и уточнены требования к помещениям — это важный шаг навстречу рынку.

🔺«Вместе с тем ряд принципиальных вопросов сохраняется. В текущем виде они по-прежнему могут создавать избыточную нагрузку без очевидной связи с качеством управления», отмечает она. Таким образом, проект стал существенно более сбалансированным, однако требует дальнейшей точечной доработки, прежде всего с точки зрения правовой согласованности, заключила Киракосян.

Так, «одним из требований в доработанной версии проекта является наличие нежилого помещения, позволяющего обеспечить прием и (или) хранение подлинников решений и протоколов общего собрания собственников, а также технической документации на многоквартирный дом», говорит гендиректор СРО НП «ЖКХ Групп», член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Ольга Беленькая.

Это требование нуждается в уточнении, поскольку по Жилищному кодексу, подлинники протоколов общих собраний должны передаваться в орган госжилнадзора для хранения в течение трех лет.

Кроме того, требование о наличии самоходной снегоуборочной машины является избыточным, сказала Ольга Беленькая. Верховный суд указал, а Минстрой подтвердил письмом от 18 марта 2026 года, что «механизированная уборка не входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, является дополнительной услугой». При этом на на юге страны или в узких дворовых проездах, использование такой техники, по мнению эксперта, нецелесообразно.

Правительство обратилось в Госдуму с просьбой перенести на 2027 год введение в действие закона, который направлен на повышение качества обслуживания лифтов, заявил глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Мы считаем, что в сегодняшней ситуации можем их поддержать. И сегодня на Государственной Думе такое решение мы будем предлагать к принятию.

@dumabrief

🔔 Завтра! Вебинар для управляющих организаций и жилищных объединений «Мессенджер МАХ: взаимодействие с жителями в новых условиях»

21 апреля в 11:00 по Мск вместе с главным редактором справочной системы «Управление МКД» Анной Лежниной и директором управляющей организации, председателем регионального Комитета ТПП по ЖКХ и членом федерального Комитета ТПП РФ Еленой Камневой обсудим, как максимально с пользой и безопасно использовать функционал мессенджера, чтобы выполнить свои обязанности.

💁‍♀️ Организатор - справочная система «Управление МКД»

📍Подробности по [ссылке].

🟪 канал в MAX

#Киракосян_ЖКХ

📡 Как закон о доступе операторов связи в МКД работает на практике

На площадке регионального Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКх в Новокузнецке состоялось заседание, посвященное реализации ФЗ и постановления Правительства № 1055, регулирующих доступ операторов связи в многоквартирные дома.

🗣️ Председатель Комитета, моя дорогая коллега Елена Камнева в своем докладе детально проанализировала правоприменительную практику и дала объективную оценку тому, как новые нормы повлияли на отрасль.

✅ В СРО «Ассоциация предприятий ЖКК КО» был проведен опрос среди УО по оценке деятельности операторов связи. И большинство опрошенных указало, что операторы не соблюдают требования монтажа и правила ответственного отношения к общедомовому имуществу.

✅ Участникам была продемонстрирована презентация с фотографиями, в которых приведены такие факты. Я смотрела и ахнула! Картина, действительно, жуткая! 🤯

Например, прокладка кабелей осуществляется без гермовводов, что способствует протечкам, гниению стропил, заливу квартир; кабели нередко лежат валом, не промаркированы, не закреплены, тем самым нарушаются правила пожарной безопасности; на фасадах и чердаках домов нередко кабели болтаются, нарушают целостность отделки, иногда сети прокладываются через вентиляционные каналы и т.д.

Так как ответственность по содержанию МКД все же лежит на УО, то Елена Камнева представила алгоритм действий для УО, ТСЖ по взаимодействию с операторами связи.

Например, необходимо вести журнал заявок, требовать проект монтажа до начала работ, всё документировать, составлять акты осмотра, фиксировать нарушения на фото и при системных нарушениях обращаться в ГЖИ и Прокуратуру.

Выражаю огромную благодарность Елене Камневой и всем причастным коллегам из Кузбасской ТПП за проведенный анализ практики и выстраивание взаимодействия между всеми участниками отношений (собственники - управляющая организация - операторы связи) ! 🤝

👉 Все подробности и итоги встречи уже на сайте:
https://kuztpp.ru/ru/news/602442/

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД