Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Сусана Киракосян»
Сусана Киракосян
1.6K
3.1K
241
182
13.3K
Экспертно о недвижимости и ЖКХ
Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Связь: susanak@mail.ru
Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Связь: susanak@mail.ru
Подписчики
Всего
1 744
Сегодня
-2
Просмотров на пост
Всего
417
ER
Общий
10.88%
Суточный
10%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 1 590 постов
Смотреть все посты
Пост от 16.04.2026 22:49
135
0
0
Сегодня в Государственной Думе в формате «открытого микрофона» провели предметный круглый стол по одной из самых чувствительных тем – совершенствованию управления многоквартирными домами. Вместе с делегацией из Татарстана, коллегами из Минстроя России, экспертного Совета по ЖКХ и профильной рабочей группы обсудили три ключевых блока.
В режиме онлайн к обсуждению подключились начальник Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Александр Тыгин и председатель Комитета Госсовета Республики Татарстан по жилищной политике и инфраструктурному развитию Андрей Егоров. В работе круглого стола также принял участие директор Департамента развития ЖКХ Минстроя России Александр Федяков.
Первое. Как выстроить эффективное взаимодействие муниципалитетов с управляющими организациями, ресурсоснабжающими организациями, собственниками и саморегулируемыми организациями? С докладом выступила заместитель председателя нашего Комитета Светлана Разворотнева. Говорили о перспективах создания муниципальных (региональных) управляющих организаций – там, где частный бизнес не справляется. «Открытый микрофон» дал массу живых предложений с мест.
Второе. С 29 декабря 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 529-ФЗ, ужесточающий требования к прозрачности управляющей организации, персоналу и маттехобеспечению. Заместитель директора Департамента ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов подробно разъяснил новые нормы. Дискуссия показала: закон работает, но нужны разъяснения и переходные механизмы для малых управляющих компаний.
Третье. Обращение с ТКО – боль многих регионов.
Замруководителя Исполкома Казани Искандер Гиниятуллин предложил конкретные пути решения проблемных вопросов реализации Федерального закона № 89-ФЗ об обращении с твёрдыми коммунальными отходами.
После работы круглого стола провели для наших земляков экскурсию по ГосДуме. Приятно, когда продуктивная работа переходит в живое общение.
Спасибо всем участникам. Реальные изменения в наших домах рождаются только в таком диалоге.
Работа продолжается!
#государственнаядума
#единаяроссия
В режиме онлайн к обсуждению подключились начальник Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Александр Тыгин и председатель Комитета Госсовета Республики Татарстан по жилищной политике и инфраструктурному развитию Андрей Егоров. В работе круглого стола также принял участие директор Департамента развития ЖКХ Минстроя России Александр Федяков.
Первое. Как выстроить эффективное взаимодействие муниципалитетов с управляющими организациями, ресурсоснабжающими организациями, собственниками и саморегулируемыми организациями? С докладом выступила заместитель председателя нашего Комитета Светлана Разворотнева. Говорили о перспективах создания муниципальных (региональных) управляющих организаций – там, где частный бизнес не справляется. «Открытый микрофон» дал массу живых предложений с мест.
Второе. С 29 декабря 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 529-ФЗ, ужесточающий требования к прозрачности управляющей организации, персоналу и маттехобеспечению. Заместитель директора Департамента ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов подробно разъяснил новые нормы. Дискуссия показала: закон работает, но нужны разъяснения и переходные механизмы для малых управляющих компаний.
Третье. Обращение с ТКО – боль многих регионов.
Замруководителя Исполкома Казани Искандер Гиниятуллин предложил конкретные пути решения проблемных вопросов реализации Федерального закона № 89-ФЗ об обращении с твёрдыми коммунальными отходами.
После работы круглого стола провели для наших земляков экскурсию по ГосДуме. Приятно, когда продуктивная работа переходит в живое общение.
Спасибо всем участникам. Реальные изменения в наших домах рождаются только в таком диалоге.
Работа продолжается!
#государственнаядума
#единаяроссия
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
❤
8
Пост от 16.04.2026 14:59
156
4
1
Коллеги, добрый день! Присоединяйтесь к просмотру круглого стола по совершенствованию системы лицензирования деятельности по управлению МКД https://vkvideo.ru/video-97639426_456240823
👍
1
🔥
1
Пост от 15.04.2026 23:27
177
0
0
Сегодня успела на Недвижимый бизнес-завтрак: итоги моратория - риски для застройщиков, который организовали Венера Шайдулина и Сусана Киракосян на площадке Московской торгово-промышленной палаты. Тема острая.
Да чего уж, помню так же остро и 2019 и 2020 годы когда на плече Минстроя Красноярского края занималась этой темой. Знакомо до боли, да новые сюжетные линии, но решать надо чем раньше тем лучше.
Интересно жизнь делает свои обороты. И да всегда в вспоминаю вклад Александра Владимировича Якубовского, депутата ГД РФ в тему обманутых дольщиков в тот период, мощнейший, кто в теме тот точно поймёт о чём я.
Видео тяжёленькое, поэтому можно и 📲MAX) там норм показывает 😅 дублирую и туда.
📲 МАХимально на связи 😉
Да чего уж, помню так же остро и 2019 и 2020 годы когда на плече Минстроя Красноярского края занималась этой темой. Знакомо до боли, да новые сюжетные линии, но решать надо чем раньше тем лучше.
Интересно жизнь делает свои обороты. И да всегда в вспоминаю вклад Александра Владимировича Якубовского, депутата ГД РФ в тему обманутых дольщиков в тот период, мощнейший, кто в теме тот точно поймёт о чём я.
Видео тяжёленькое, поэтому можно и 📲MAX) там норм показывает 😅 дублирую и туда.
📲 МАХимально на связи 😉
🔥
3
❤
2
🥰
1
👏
1
Пост от 15.04.2026 22:13
145
0
0
ИТОГИ НЕДВИЖИМОГО БИЗНЕС-ЗАВТРАКА: О ЧЕМ ГОВОРИЛ РЫНОК
Спасибо всем, кто пришел к нам на наше мероприятие! Мы всегда благодарны вам за поддержку наших инициатив.
Рассказываю, как это было. 30 марта в Московской торгово-промышленной палате мы совместно с Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства собрали за одним столом представителей власти, экспертов и участников рынка, чтобы обсудить один из самых острых вопросов отрасли — мораторий и его последствия для застройщиков.
На мероприятие и дальнейшую работу в целом нас вдохновили дольщики ЖК "Остафьево", которые столкнулись с последствиями моратория. Для помощи им мы подготовили открытые обращения ряду депутатов, органов власти г. Москвы, а также законодательные предложения по балансу интересов застройщиков и дольщиков. Мы надеемся, что вопрос дольщиков решится как можно скорее 🙏
Мы представили исследование и показали документальный фильм «Мораторий для застройщиков: цена вопроса и поиск решений», который сейчас размещается на Кинопоиске и можно будет его посмотреть. Презентацию прикладываю к посту.
Модератор мероприятия: Сусана Киракосян. Спикерами стали: Андрей Широков, Александр Каньшин, Светлана Бачурина, Елена Звонарева, Анастасия Поликыржа. Спасибо вам за сильный, честный и профессиональный разговор!
Фото с мероприятия: по ссылке.
Партнер и спонсор мероприятия — Альпина Паблишер.
Спасибо всем, кто пришел к нам на наше мероприятие! Мы всегда благодарны вам за поддержку наших инициатив.
Рассказываю, как это было. 30 марта в Московской торгово-промышленной палате мы совместно с Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства собрали за одним столом представителей власти, экспертов и участников рынка, чтобы обсудить один из самых острых вопросов отрасли — мораторий и его последствия для застройщиков.
На мероприятие и дальнейшую работу в целом нас вдохновили дольщики ЖК "Остафьево", которые столкнулись с последствиями моратория. Для помощи им мы подготовили открытые обращения ряду депутатов, органов власти г. Москвы, а также законодательные предложения по балансу интересов застройщиков и дольщиков. Мы надеемся, что вопрос дольщиков решится как можно скорее 🙏
Мы представили исследование и показали документальный фильм «Мораторий для застройщиков: цена вопроса и поиск решений», который сейчас размещается на Кинопоиске и можно будет его посмотреть. Презентацию прикладываю к посту.
Модератор мероприятия: Сусана Киракосян. Спикерами стали: Андрей Широков, Александр Каньшин, Светлана Бачурина, Елена Звонарева, Анастасия Поликыржа. Спасибо вам за сильный, честный и профессиональный разговор!
Фото с мероприятия: по ссылке.
Партнер и спонсор мероприятия — Альпина Паблишер.
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
❤
4
🔥
4
Пост от 15.04.2026 13:51
216
0
3
Видео/гифка
Пост от 15.04.2026 13:50
227
4
3
НДС «внутри платы»: защита граждан или дыра в содержании домов 🧾
Правительство внесло законопроект № 1203640-8 (поправки в ст. 168 НК РФ) для реализации постановления КС РФ касательно применения НДС в длящихся договорах.
📍Что предлагает Минфин?
Если законодательство изменилось после заключения договора, стороны не предусмотрели в нем условий об урегулировании таких ситуаций (либо не изменили цену), а покупатель не может принять НДС к вычету, то поставщик исчисляет сумму НДС расчетным методом исходя из стоимости товаров, работ, услуг, указанной в договоре.
🔹 То есть налог будет выделяться (выкручиваться) из уже согласованной цены, а не предъявляться сверх нее.
🔹 Для обычного потребителя это выглядит будто бы забота и защита. 😬 Для сферы управления многоквартирными домами законопроект несет скрытую угрозу.
📍Что не учли разработчики?
УО работают по длящимся договорам, плата за содержание жилья - строго целевая. Большинство УО на УСН попали под НДС с 2026 года. По правилам законопроекта НДС придется взимать «внутри» существующего размера платы или муниципального тарифа → деньги пойдут не на содержание дома, а в бюджет, объем работ неизбежно сократится. Это фактическое изъятие средств из жилфонда! 🙅♀️
Ну конечно, «вы всегда можете провести общее собрание собственников и убедить собственников платить больше, они проголосуют и будет все как надо». Именно в такой логике нам на протяжении двух лет отвечают в Минфине, ФНС и некоторые депутаты Госдумы. А то ведь бизнес не знал о такой возможности 😉
📃 Накануне ТПП РФ подготовила свой вариант [ссылка], где цена договора следует за ставкой НДС. Мы с коллегами из Подкомитета подключились к работе и уже подготовили свои правки.
Но сейчас понимаем: все переиграно, реагировать придется уже на правительственный проект. За два года так и не принято никакого решения на данную тему в жилищной сфере ((, хотя и проделано лично нашим Подкомитетом ТПП РФ много работы. Надо реагировать?
Согласны? 👍
Или молча наблюдаем?! Может само по себе решится? 🙏🤞
🟪 канал в MAX
#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД
Правительство внесло законопроект № 1203640-8 (поправки в ст. 168 НК РФ) для реализации постановления КС РФ касательно применения НДС в длящихся договорах.
📍Что предлагает Минфин?
Если законодательство изменилось после заключения договора, стороны не предусмотрели в нем условий об урегулировании таких ситуаций (либо не изменили цену), а покупатель не может принять НДС к вычету, то поставщик исчисляет сумму НДС расчетным методом исходя из стоимости товаров, работ, услуг, указанной в договоре.
🔹 То есть налог будет выделяться (выкручиваться) из уже согласованной цены, а не предъявляться сверх нее.
🔹 Для обычного потребителя это выглядит будто бы забота и защита. 😬 Для сферы управления многоквартирными домами законопроект несет скрытую угрозу.
📍Что не учли разработчики?
УО работают по длящимся договорам, плата за содержание жилья - строго целевая. Большинство УО на УСН попали под НДС с 2026 года. По правилам законопроекта НДС придется взимать «внутри» существующего размера платы или муниципального тарифа → деньги пойдут не на содержание дома, а в бюджет, объем работ неизбежно сократится. Это фактическое изъятие средств из жилфонда! 🙅♀️
Ну конечно, «вы всегда можете провести общее собрание собственников и убедить собственников платить больше, они проголосуют и будет все как надо». Именно в такой логике нам на протяжении двух лет отвечают в Минфине, ФНС и некоторые депутаты Госдумы. А то ведь бизнес не знал о такой возможности 😉
📃 Накануне ТПП РФ подготовила свой вариант [ссылка], где цена договора следует за ставкой НДС. Мы с коллегами из Подкомитета подключились к работе и уже подготовили свои правки.
Но сейчас понимаем: все переиграно, реагировать придется уже на правительственный проект. За два года так и не принято никакого решения на данную тему в жилищной сфере ((, хотя и проделано лично нашим Подкомитетом ТПП РФ много работы. Надо реагировать?
Согласны? 👍
Или молча наблюдаем?! Может само по себе решится? 🙏🤞
🟪 канал в MAX
#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД
👍
5
💯
2
Пост от 14.04.2026 23:00
563
0
4
Приняла участие в качестве лектора флагманской образовательной программы «Менеджмент ТПП»! 🎓
На учебный модуль в МИМОП при ТПП РФ «Взаимодействие ТПП с внешними партнерами» собрались представители 19 регионов России 🇷🇺. Это президенты, вице-президенты, руководители департаментов региональных ТПП.
Моя тема: «Медиативные практики во взаимодействии с внешними партнерами»
В новой реальности ценность профессионала определяется не количеством выигранных дел в суде, а количеством дел, НЕ ДОВЕДЁННЫХ до суда. 🤷♀️ Тогда что мешает внедрению медиации и вообще любого иного альтернативного способа урегулирования споров?
🚫 Барьеры для медиации из исследования Право.ru:
1. Страх неизвестности. Бизнес не понимает механизма медиации и последствий медиативных соглашений.
2. Конфликт интересов юристов. Юристы прибегают к медиации неформально, не обращаясь к медиатору. Часто слышу как адвокаты и даже судьи называют себя медиаторами )) 🙈 Это в итоге снижает качество и формирует недоверие к институту. А ещё юристы не рекомендуют медиацию, т.к. это снижает размер их гонорара за судебный процесс.
3. Нет стандартов. Разрозненность подходов, квалификаций тормозит доверие бизнеса.
📌 Что могут сделать региональные ТПП уже завтра? (Чек-лист из моего выступления)
✅ Шаг 1. Медиативные оговорки в договорах. Расскажите бизнесу о медиативных и третейских оговорках, как их прописать в договоре, как они работают.
✅ Шаг 2. Центры медиации при ТПП. Не просто услуга, а «инфраструктура доверия». Ведите публичный реестр успешных кейсов. Разумеется с соблюдением принципа конфиденциальности (это лучший пиар для вас).
✅ Шаг 3. Обучение без воды. Короткие семинары (2-4 часа) не про теорию права, а про переговоры, медиативные техники, эмоциональный интеллект.
✅ Шаг 4. Работа с нотариусами и юристами, с районными и арбитражными судами.
🖋️ Мой канал в МАХ
#медиация #медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
На учебный модуль в МИМОП при ТПП РФ «Взаимодействие ТПП с внешними партнерами» собрались представители 19 регионов России 🇷🇺. Это президенты, вице-президенты, руководители департаментов региональных ТПП.
Моя тема: «Медиативные практики во взаимодействии с внешними партнерами»
В новой реальности ценность профессионала определяется не количеством выигранных дел в суде, а количеством дел, НЕ ДОВЕДЁННЫХ до суда. 🤷♀️ Тогда что мешает внедрению медиации и вообще любого иного альтернативного способа урегулирования споров?
🚫 Барьеры для медиации из исследования Право.ru:
1. Страх неизвестности. Бизнес не понимает механизма медиации и последствий медиативных соглашений.
2. Конфликт интересов юристов. Юристы прибегают к медиации неформально, не обращаясь к медиатору. Часто слышу как адвокаты и даже судьи называют себя медиаторами )) 🙈 Это в итоге снижает качество и формирует недоверие к институту. А ещё юристы не рекомендуют медиацию, т.к. это снижает размер их гонорара за судебный процесс.
3. Нет стандартов. Разрозненность подходов, квалификаций тормозит доверие бизнеса.
📌 Что могут сделать региональные ТПП уже завтра? (Чек-лист из моего выступления)
✅ Шаг 1. Медиативные оговорки в договорах. Расскажите бизнесу о медиативных и третейских оговорках, как их прописать в договоре, как они работают.
✅ Шаг 2. Центры медиации при ТПП. Не просто услуга, а «инфраструктура доверия». Ведите публичный реестр успешных кейсов. Разумеется с соблюдением принципа конфиденциальности (это лучший пиар для вас).
✅ Шаг 3. Обучение без воды. Короткие семинары (2-4 часа) не про теорию права, а про переговоры, медиативные техники, эмоциональный интеллект.
✅ Шаг 4. Работа с нотариусами и юристами, с районными и арбитражными судами.
🖋️ Мой канал в МАХ
#медиация #медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
❤
7
👍
3
🔥
2