Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Сусана Киракосян»
Сусана Киракосян
1.7K
3.1K
402
296
13.3K
Экспертно о недвижимости и ЖКХ
Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Связь: susanak@mail.ru
Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Связь: susanak@mail.ru
Подписчики
Всего
1 724
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
209
ER
Общий
11%
Суточный
7.4%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 1 695 постов
Смотреть все посты
Пост от 20.07.2026 14:28
36
0
0
📷 Фотоотчет с ежегодной Летней конференции руководителей жилищных организаций
Более 150 руководителей и специалистов жилищной сферы из 27 регионов России встретились в Светлогорске, чтобы обсудить ключевые изменения законодательства и получить практические рекомендации от представителей Минстроя России, ТПП РФ, СевГУ и ведущих отраслевых экспертов. 💼
Благодарим всех участников за активную работу, профессиональный диалог и плодотворные дискуссии! 💙
А уже 10–11 декабря профессиональное сообщество вновь соберется в Москве на XXII Ежегодном всероссийском форуме руководителей предприятий жилищного и коммунального хозяйства, где будут подведены итоги 2026 года и рассмотрены ключевые задачи отрасли на предстоящий период. 🎆🎄
Подробнее:
Савельева Екатерина Сергеевна
📞 моб.: +7 (916) 448-31-58
✉️ e-mail: e.savelyeva@upr-gkh.ru
📲 МАХ 📱 ВКонтакте 🔵 Официальный сайт
Более 150 руководителей и специалистов жилищной сферы из 27 регионов России встретились в Светлогорске, чтобы обсудить ключевые изменения законодательства и получить практические рекомендации от представителей Минстроя России, ТПП РФ, СевГУ и ведущих отраслевых экспертов. 💼
Благодарим всех участников за активную работу, профессиональный диалог и плодотворные дискуссии! 💙
А уже 10–11 декабря профессиональное сообщество вновь соберется в Москве на XXII Ежегодном всероссийском форуме руководителей предприятий жилищного и коммунального хозяйства, где будут подведены итоги 2026 года и рассмотрены ключевые задачи отрасли на предстоящий период. 🎆🎄
Подробнее:
Савельева Екатерина Сергеевна
📞 моб.: +7 (916) 448-31-58
✉️ e-mail: e.savelyeva@upr-gkh.ru
📲 МАХ 📱 ВКонтакте 🔵 Официальный сайт
🤝
2
Пост от 16.07.2026 17:23
39
0
0
⏳ Прямо сейчас идет тематическая секция «НАУЧНОЕ И GR-СОПРОВОЖДЕНИЕ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
🎤 Сусана Арсеновна Киракосян,
Председатель Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, вместе с участниками разбирает реальные кейсы:
✅ как работают правила Nº 1055 о взаимодействии операторов связи и управляющих организаций: судебная практика и рекомендации
✅ как сложилась практика в части статуса членов совета МКД и необходимость уплаты страховых взносов.
✅ мониторинг правоприменительной практики в части администрирования и учета НДС управляющими организациями для выработки системных мер защиты бизнеса при адаптации к налоговым
Модератор секции:
Широков Андрей Вячеславович,
Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства
📲 МАХ 📱 ВКонтакте 🔵 Официальный сайт
🎤 Сусана Арсеновна Киракосян,
Председатель Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, вместе с участниками разбирает реальные кейсы:
✅ как работают правила Nº 1055 о взаимодействии операторов связи и управляющих организаций: судебная практика и рекомендации
✅ как сложилась практика в части статуса членов совета МКД и необходимость уплаты страховых взносов.
✅ мониторинг правоприменительной практики в части администрирования и учета НДС управляющими организациями для выработки системных мер защиты бизнеса при адаптации к налоговым
Модератор секции:
Широков Андрей Вячеславович,
Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства
📲 МАХ 📱 ВКонтакте 🔵 Официальный сайт
Видео/гифка
🥰
4
Пост от 15.07.2026 12:37
92
0
2
Сегодня в живописном Светлогорске стартовал первый день конференции для жилищных организаций! 🌊
Организатор — Информационный портал «Управление ЖКХ».
Первая секция с представителями Минстроя проходит невероятно активно и информационно насыщенно! 😉👌 Обсуждаются самые актуальные вопросы: принятые законы и, конечно же, грядущие проекты изменений в нормативные акты.
❗️Среди прочих звучит предложение полностью отменить КР на СОИ.
#ЖКХ #Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД
Организатор — Информационный портал «Управление ЖКХ».
Первая секция с представителями Минстроя проходит невероятно активно и информационно насыщенно! 😉👌 Обсуждаются самые актуальные вопросы: принятые законы и, конечно же, грядущие проекты изменений в нормативные акты.
❗️Среди прочих звучит предложение полностью отменить КР на СОИ.
#ЖКХ #Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД
🔥
2
❤
1
👍
1
Пост от 14.07.2026 18:00
61
0
2
🏘 Отдельного внимания в законопроекте заслуживает новелла об образовании единого земельного участка под несколькими МКД.
«…образование земельного участка, который переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД либо многоквартирных домах, если земельный участок, на котором расположен один МКД, невозможно образовать без нарушения требований к образуемым земельным участкам» (подп. 7 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ в ред. проекта)».
Важно❗️Речь идет не только о новостройках. Норма охватывает прежде всего уже построенные дома, участок под ними образуют уполномоченные органы (ст. 16 Закона № 189-ФЗ), и именно они будут решать, что отдельный участок под каждым домом образовать невозможно. При этом ни процедура , ни критерии такой «невозможности» не определены. 🤷♀️ Согласия собственников проект не требует.
Идея в принципе понятна! В плотной застройке от советских кварталов с общими проездами до современных ЖК на едином стилобате или подземном паркинге «нарезать» участок под каждый дом порой физически невозможно. 🙅♀️ Но жилищное законодательство такой конструкции не знает, и на практике общая территория нескольких домов уже сегодня создает трудности для управляющих организаций! Границы обязанностей по содержанию размыты, на одном участке работают разные УО/ТСЖ/ТСН/ЖСК и расходы между домами делить непонятно как. А предписания органов ГЖН и штрафы за состояние территории получает конкретная УО или ТСЖ/ТСН/ЖСК.
❓Законопроект, на мой взгляд, вообще не решает вопросы:
- как определить доли собственников разных домов в праве на общий участок;
-какое общее собрание будет решать судьбу участка, ведь ОСС по ст. 44 ЖК РФ действует в пределах одного дома;
- как разграничить обязанности и расходы по содержанию между домами с разными УО и способами управления и кто ответит перед ГЖИ за общий участок;
- ну и еще одно ☝️ не станет ли норма способом передать собственникам помещений «лишние» публичные территории вместе с расходами на них. ))
Без корреспондирующих изменений в ЖК РФ конструкция рискует умножить споры между соседними домами и риски для управляющих организаций.
❗️Готовим от нескольких комитетов ТПП РФ срочно заключение. Если есть замечания/предложения, присылайте.
🔮 Канал Сусаны Киракосян в MAX
#Киракосян_недвижимость
#недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
«…образование земельного участка, который переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД либо многоквартирных домах, если земельный участок, на котором расположен один МКД, невозможно образовать без нарушения требований к образуемым земельным участкам» (подп. 7 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ в ред. проекта)».
Важно❗️Речь идет не только о новостройках. Норма охватывает прежде всего уже построенные дома, участок под ними образуют уполномоченные органы (ст. 16 Закона № 189-ФЗ), и именно они будут решать, что отдельный участок под каждым домом образовать невозможно. При этом ни процедура , ни критерии такой «невозможности» не определены. 🤷♀️ Согласия собственников проект не требует.
Идея в принципе понятна! В плотной застройке от советских кварталов с общими проездами до современных ЖК на едином стилобате или подземном паркинге «нарезать» участок под каждый дом порой физически невозможно. 🙅♀️ Но жилищное законодательство такой конструкции не знает, и на практике общая территория нескольких домов уже сегодня создает трудности для управляющих организаций! Границы обязанностей по содержанию размыты, на одном участке работают разные УО/ТСЖ/ТСН/ЖСК и расходы между домами делить непонятно как. А предписания органов ГЖН и штрафы за состояние территории получает конкретная УО или ТСЖ/ТСН/ЖСК.
❓Законопроект, на мой взгляд, вообще не решает вопросы:
- как определить доли собственников разных домов в праве на общий участок;
-какое общее собрание будет решать судьбу участка, ведь ОСС по ст. 44 ЖК РФ действует в пределах одного дома;
- как разграничить обязанности и расходы по содержанию между домами с разными УО и способами управления и кто ответит перед ГЖИ за общий участок;
- ну и еще одно ☝️ не станет ли норма способом передать собственникам помещений «лишние» публичные территории вместе с расходами на них. ))
Без корреспондирующих изменений в ЖК РФ конструкция рискует умножить споры между соседними домами и риски для управляющих организаций.
❗️Готовим от нескольких комитетов ТПП РФ срочно заключение. Если есть замечания/предложения, присылайте.
🔮 Канал Сусаны Киракосян в MAX
#Киракосян_недвижимость
#недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Пост от 14.07.2026 17:55
68
0
4
Земля под многоквартирным домом и иные нововведения об уточнении порядка приобретения земельного участка 🏞️
🔗 Законопроект № 803202-8
16 июля 2026 г. на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства планируется рассмотреть законопроект об уточнении порядка приобретения земельных участков под зданиями.
📍Законопроект затрагивает вопросы, которые практика ждала почти 20 лет. Но есть среди них и спорные.
✅ Критерий соразмерности участка и здания. Так, если предельные размеры не установлены, площадь здания должна составлять не менее 10% площади участка (а для ИЖС, ЛПХ и садоводства не менее 5%).
✅ Вносятся дополнения в ст.ст. Земельного кодекса, уравнивающие собственников машино-мест с собственниками помещений в зданиях, сооружениях в части прав на земельный участок (з/у), включая участие в договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
✅ Вводится правило об аренде земли под МКД в случае появления первого собственника жилья. Так, договор аренды з/у, предоставленного для строительства МКД, должен содержать условие об уменьшении арендной платы с момента возникновения права собственности на жилое помещение в МКД. Арендная плата подлежит уменьшению по заявлению арендатора соразмерно площади з/у, занятой МКД, если иной порядок не предусмотрен договором.
💬 Норма нужна прежде всего застройщикам многокорпусных ЖК. Ведь сегодня они нередко продолжают платить аренду со всего пятна застройки, включая землю под давно заселенными домами, которая в силу закона уже перешла в общую долевую собственность собственников. Механизм заработает и по ранее заключенным договорам.
✅ Приобретение участка собственниками одних лишь вспомогательных сооружений при отсутствии основных зданий/сооружений исключается.
✅ Уполномоченный орган получает право через суд понуждать правообладателей здания/помещений к заключению договора аренды земельного участка.
✅ При переходе права собственности на здание одновременно регистрируется переход иного права на участок (изменения в № 218-ФЗ).
✅ Вводится новое основание отказа в предоставлении участка: в ЕГРН нет сведений о расположении на нем здания.
Продолжение читайте дальше ⤵️
#Киракосян_недвижимость
#недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
🔗 Законопроект № 803202-8
16 июля 2026 г. на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства планируется рассмотреть законопроект об уточнении порядка приобретения земельных участков под зданиями.
📍Законопроект затрагивает вопросы, которые практика ждала почти 20 лет. Но есть среди них и спорные.
✅ Критерий соразмерности участка и здания. Так, если предельные размеры не установлены, площадь здания должна составлять не менее 10% площади участка (а для ИЖС, ЛПХ и садоводства не менее 5%).
✅ Вносятся дополнения в ст.ст. Земельного кодекса, уравнивающие собственников машино-мест с собственниками помещений в зданиях, сооружениях в части прав на земельный участок (з/у), включая участие в договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
✅ Вводится правило об аренде земли под МКД в случае появления первого собственника жилья. Так, договор аренды з/у, предоставленного для строительства МКД, должен содержать условие об уменьшении арендной платы с момента возникновения права собственности на жилое помещение в МКД. Арендная плата подлежит уменьшению по заявлению арендатора соразмерно площади з/у, занятой МКД, если иной порядок не предусмотрен договором.
💬 Норма нужна прежде всего застройщикам многокорпусных ЖК. Ведь сегодня они нередко продолжают платить аренду со всего пятна застройки, включая землю под давно заселенными домами, которая в силу закона уже перешла в общую долевую собственность собственников. Механизм заработает и по ранее заключенным договорам.
✅ Приобретение участка собственниками одних лишь вспомогательных сооружений при отсутствии основных зданий/сооружений исключается.
✅ Уполномоченный орган получает право через суд понуждать правообладателей здания/помещений к заключению договора аренды земельного участка.
✅ При переходе права собственности на здание одновременно регистрируется переход иного права на участок (изменения в № 218-ФЗ).
✅ Вводится новое основание отказа в предоставлении участка: в ЕГРН нет сведений о расположении на нем здания.
Продолжение читайте дальше ⤵️
#Киракосян_недвижимость
#недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Пост от 13.07.2026 18:30
58
1
2
Управляющие организации не обязаны контролировать качество воды по тем же правилам, что и ресурсоснабжающие организации🚰
Письмо Минстроя от 30.06.2026 N 39830-ДН/04
⚔️ Минстрой провел ряд совещаний, на которых столкнулись позиции разных ведомств о том, обязаны ли управляющие организации разрабатывать производственные программы контроля качества воды и проводить ее анализ.
📍Позиция Минстроя, почему УО не должны этого делать в текущем формате:
✔️ Жилищное законодательство не обязывает УО проводить производственный контроль воды. Это требование закона о водоснабжении (№ 416-ФЗ), который деятельность УО не регулирует.
✔️ УО не производят воду и не имеют свободного доступа к точкам водоразбора в квартирах (нужно разрешение собственников).
✔️ Один анализ пробы стоит около 6 тыс. рублей. Если обязать УО ежемесячно брать пробы на каждом вводе в дом, это приведет к существенному росту платы 📈💰граждан за содержание жилья.
📍Позиция Роспотребнадзора:
✔️ Проведение контроля качества воды для УО обязательно (ссылаются на судебную практику).
✔️ УО являются исполнителями коммунальных услуг и поставляют воду так же, как и РСО.
✔️ Роспотребнадзор считает, что оплачивать эти анализы УО должны из собственных средств, а не за счет потребителей.
🔰По итогам совещаний пришли к некоторым выводам:
✔️ Участники договорились о том, что порядок и периодичность проверок воды у РСО и у УО должны быть разными.
✔️ УО должны брать пробы реже, чем РСО, они не должны осуществлять отбор проб воды для их анализа ежемесячно;
✔️ Требования текущего СанПиН 2.1.3684-21 написаны для РСО и не должны применяться к УО.
✔️ Порядок контроля воды силами УО нужно четко прописать именно в жилищном, а не санитарном законодательстве.
📌 Что дальше?
В настоящее время Минстрой России уже прорабатывает внесение изменений в ключевые документы. Это Правила № 354 о предоставлении коммунальных услуг и Правила № 491 о содержании общего имущества.
🔮 Канал Сусаны Киракосян в MAX
#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД
Письмо Минстроя от 30.06.2026 N 39830-ДН/04
⚔️ Минстрой провел ряд совещаний, на которых столкнулись позиции разных ведомств о том, обязаны ли управляющие организации разрабатывать производственные программы контроля качества воды и проводить ее анализ.
📍Позиция Минстроя, почему УО не должны этого делать в текущем формате:
✔️ Жилищное законодательство не обязывает УО проводить производственный контроль воды. Это требование закона о водоснабжении (№ 416-ФЗ), который деятельность УО не регулирует.
✔️ УО не производят воду и не имеют свободного доступа к точкам водоразбора в квартирах (нужно разрешение собственников).
✔️ Один анализ пробы стоит около 6 тыс. рублей. Если обязать УО ежемесячно брать пробы на каждом вводе в дом, это приведет к существенному росту платы 📈💰граждан за содержание жилья.
📍Позиция Роспотребнадзора:
✔️ Проведение контроля качества воды для УО обязательно (ссылаются на судебную практику).
✔️ УО являются исполнителями коммунальных услуг и поставляют воду так же, как и РСО.
✔️ Роспотребнадзор считает, что оплачивать эти анализы УО должны из собственных средств, а не за счет потребителей.
🔰По итогам совещаний пришли к некоторым выводам:
✔️ Участники договорились о том, что порядок и периодичность проверок воды у РСО и у УО должны быть разными.
✔️ УО должны брать пробы реже, чем РСО, они не должны осуществлять отбор проб воды для их анализа ежемесячно;
✔️ Требования текущего СанПиН 2.1.3684-21 написаны для РСО и не должны применяться к УО.
✔️ Порядок контроля воды силами УО нужно четко прописать именно в жилищном, а не санитарном законодательстве.
📌 Что дальше?
В настоящее время Минстрой России уже прорабатывает внесение изменений в ключевые документы. Это Правила № 354 о предоставлении коммунальных услуг и Правила № 491 о содержании общего имущества.
🔮 Канал Сусаны Киракосян в MAX
#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД
👍
5
❤
3
🤝
1
Пост от 13.07.2026 11:23
62
6
0
Я в пути «Новороссийск-Москва», а следом вылет в Калининград 🚊✈️
Впереди летняя
конференция 15-17 июля в Калининградской области (г. Светлогорск) для руководителей жилищных организаций. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».
✨ Модератор секций - Широков Андрей Вячеславович, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. В первый день будут несколько секций с участием представителей Минстроя и от нашего Комитета ТПП РФ. Наша секция будет посвящена «Научному и GR-сопровождению в жилищной сфере». А затем я проведу бизнес-тренинг на тему «Вред общему имуществу и зона ответственности собственника».
До встречи! 👋
#Киракосян_ЖКХ
Впереди летняя
конференция 15-17 июля в Калининградской области (г. Светлогорск) для руководителей жилищных организаций. Организатор - Информационный портал «Управление ЖКХ».
✨ Модератор секций - Широков Андрей Вячеславович, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. В первый день будут несколько секций с участием представителей Минстроя и от нашего Комитета ТПП РФ. Наша секция будет посвящена «Научному и GR-сопровождению в жилищной сфере». А затем я проведу бизнес-тренинг на тему «Вред общему имуществу и зона ответственности собственника».
До встречи! 👋
#Киракосян_ЖКХ
🥰
4
❤
1
🔥
1