Телеграм канал «Сусана Киракосян»

О правилах в общедомовом чате и культуре диалога Навеяно последними новостями о создании таких чатов в Мах. 🤐 🤵🏻‍♂️Появилась инициатива о законодательном закреплении «домового чата» (источник ). Депутат Немкин считает, что «законодательное закрепление такого формата коммуникации позволит сделать его полноценным инструментом взаимодействия между жителями, управляющими организациями и органами власти». А еще появится официально ответственное лицо за его ведение. 😐 Общедомовые чаты - для кого-то способ доведения информации до собственников/нанимателей, для других - удобный канал связи с соседями, Управляющей организацией и т.д. А вот для модераторов - это большой фронт работ и испытание на прочность.🔫 🚩 Без четких Правил коммуникации чат мгновенно превращается в токсичную свалку! И чтобы этого не случилось, важно договориться об обязательных для всех нормах общения и закрепить их в Правилах чата. С них вообще всегда все начинается! Это не ограничения и не цензура. Это такой же базовый элемент совместного быта, как правила проживания в доме. Если мы находимся в одной коммуникационной среде, такие правила должны быть и должны соблюдаться. ☝️А вот для тех, кто считает, что можно игнорировать призывы к взаимному уважению, реальность может оказаться неприятной. За руганью в чате может стоять административная или даже уголовная статья. 👮 Мы разбирали данную тему подробно в прямом эфире с экспертом по уголовному праву Екатериной Грузинской, к.ю.н., доцентом, советником адвокатского бюро «БВМП» по уголовному праву, членом общественного совета при УМВД по г. Новороссийску, завкафедрой в филиале КубГУ г. Новороссийск. Говорили о том, что считается оскорблением и клеветой, как вести себя, если вас оскорбляют в чатах, не выходя за рамки закона. 🎞️ Смотрите запись и берите на вооружение: https://t.me/kirakosyan_susana/333 🫶🏻 Давайте делать общедомовые чаты, равно как любые другие, комфортным пространством, где люди разговаривают, а не воюют. Уважительнее относиться друг к другу! У моего чата тоже, кстати, есть Правила 😉 (в закрепленных сообщениях) и последствия за их несоблюдение. #Киракосян_ЖКХ

Для каждого многоквартирного дома должен быть создан домовой чат в Мах до конца 2025 г. 📱 Об этом сообщил сегодня министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию ЖКХ в Совете Федерации. Видео приложено. «Серьезная задача перед нами поставлена и правительством, и президентом в сфере использования цифрового мессенджера Max в сфере жилищного и коммунального хозяйства», – сказал Файзулин. Домовые чаты, которые находились в Telegram и WhatsApp (принадлежит Meta – организация признана экстремистской и запрещена в РФ), должны быть переведены в Мах. 📍Интересный факт 7 ноября аналитический центр ВЦИОМ представил данные, по которым: ➖ более трети россиян (39%) скорее не поддерживают блокировку зарубежных ресурсов и ограничение доступа к ним; ➖ 24% опрошенных скорее поддерживают блокировку и ограничение; ➖ почти каждый третий (30%) относится к этому безразлично; ➖ 7% затруднились ответить. #Киракосян_ЖКХ

Новая волна споров о деприватизации⚖️ Рубрика #недвижимость Дела о возврате государственного имущества, выведенного из собственности еще в 1990–2000-е годы, перестали быть исключением и постепенно формируют новую судебную тенденцию. 🏛️ Дело о землях санатория «Барвиха» (решение Одинцовского горсуда от 24.10.2025) В 2001 году федеральные земли санатория были переданы частной компании «Кантри-Про» под видом инвестиционного проекта реконструкции усадьбы Мейендорф. Фактически лесные участки площадью 99 га были переведены под ИЖС и постепенно перешли к частным владельцам (известным персонам). В 2024 году Генпрокуратура РФ потребовала изъять участки в пользу государства, указав, что вывод земли из федеральной собственности произошел без надлежащих полномочий и в нарушение закона. 👨‍⚖️ Суды первой и апелляционной инстанций признали владельцев добросовестными и сослались на пропуск срока давности. ❌ Однако кассация отменила оба решения. Дело направлено на новое рассмотрение в Московский областной суд. Ключевые доводы: 1️⃣ гос. структуры участвовали в деле как 3-и лица, хотя должны были быть сторонами; 2️⃣ суды не проверили законность первой сделки с «Кантри-Про»; 3️⃣ не выяснено, имели ли представители государства полномочия на распоряжение федеральной собственностью *️⃣ Ключевым стал вопрос о сроках исковой давности. Кассация подчеркнула: «Наличие документов в архивах не означает, что прокуратура знала о нарушении. Течение срока начинается с момента установления незаконности сделки, а не с даты ее совершения». Итак, дело возвращено на новое рассмотрение, но нижестоящий суд будет связан правовой позицией кассации. 🏭 Дело о заводе ИЗТС (Постановление ВС РФ по делу № А17-1139/2024 от 07.11.2025) Верховный суд согласился с требованиями заместителя Генпрокурора и отменил решения нижестоящих судов по делу о возвращении в собственность РФ акций Завода (ИЗТС). «Истребование акций ИЗТС направлено на защиту публичных интересов в сфере обороны и безопасности, поэтому к таким требованиям неприменимы обычные правила об исковой давности». 👨‍⚖️ Суд подчеркнул: 1️⃣получение имущества незаконным путем НЕ предполагает возможности легализации прав на него по истечении срока давности; 2️⃣приватизация ИЗТС была проведена с нарушением закона, без учета мнения РФ как собственника; 3️⃣завод входил в оборонно-промышленный комплекс, но утратил стратегическое значение в результате действий новых владельцев. 💬 Итак, последние дела подтверждают, что складывается новая практика: ➖ если имущество выбыло из госсобственности с нарушениями, права государства подлежат восстановлению, даже спустя десятилетия; ➖ добросовестность приобретателя НЕ спасает, если первая сделка ничтожна; ➖ срок давности становится «относительным» (он зависит от того, когда государство «узнало» о нарушении, а не от даты сделки). ⏳ Нужен ли предел по времени для таких исков? ТПП РФ и РСПП предложили ввести специальный 10-летний срок давности по делам о деприватизации и закрепить момент его начала. Считаю, что это позволит обеспечить правовую определенность и снизить риск ретроактивных исков по сделкам 20-30-летней давности. Подробности и мой комментарий по ссылке для ТГ Экономколлегии Верховного Суда. #Киракосян_недвижимость

✨ Коллеги, приглашаю вас на XXI Ежегодный всероссийский форум руководителей предприятий жилищного и коммунального хозяйства! ✨ 📅 Мероприятие пройдет в Москве с 11 по 12 декабря 2025. 💙 Экспертная площадка — Информационный портал «Управление ЖКХ». Форум - итоговая масштабная встреча руководителей и специалистов сферы ЖКХ со всех регионов страны! В рамках пленарных заседаний и тематических секций: 🔹 Подведем итоги 2025 года и обсудим законодательные изменения на 2026 год. 🔹Подготовимся к очередным изменениям в налоговом законодательстве. 🔹Обсудим новые требования к оформлению решения ОСС и сложившуюся за год судебную практику. 🔹Изучим практику  правильной работы с персональными данными. 💁‍♀️ Модератор пленарных заседаний: Широков Андрей Вячеславович, Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере  жилищного и коммунального хозяйства. Буду рада встречи! 🖇️ Программа мероприятия #Киракосян_ЖКХ

❗️Минстрой поддержал идею создания научного института в жилищной сфере #эксклюзив Минстрой поддержал инициативу Торгово-промышленной палаты (ТПП) по созданию научно-исследовательского института в жилищной сфере. Об этом говорится в ответе министерства на соответствующее предложение ТПП. Копия документа есть у «Движимой повестки». Однако в ведомстве отметили, что нужно определить источники финансирования такого института и конкретизировать его задачи. «Сегодня в сфере управления многоквартирными домами (МКД) много нерешаемых проблем. Исследовательская база отсутствует, пояснительные записки к законопроектам не ссылаются на научные исследования», — сказал доктор юридических наук, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. Но научная поддержка в жилищной сфере – это не «дополнительное мнение», а обязательный элемент качества законодательства, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. 🔺Острый дефицит исследователей в этом сегменте приводит к тому, что законопроекты нередко готовятся в узком экспертном кругу — без полноценного участия академического сообщества, без пилотных исследований и верификации гипотез, продолжает она. В результате принимаются нереалистичные и неработающие решения, указала Сусана Киракосян. 🔺«Если мы действительно хотим работающее законодательство и снижение уровня жилищных споров, необходимо создание устойчивых исследовательских центров по жилищному праву и ЖКХ, системное участие ученых в разработке законопроектов, обязательная научная экспертиза крупных реформ и постоянный мониторинг их последствий», — подчеркнула эксперт. Институт необходим для сопровождения сильно затянувшейся модернизации системы управления в жилищной сфере, указал Андрей Широков. 🔺Научные подходы дадут возможность шире посмотреть на отношения владельцев жилья к своей собственности, а также на отношения управляющих организаций с подрядчиками, задействованными в эксплуатации МКД, в том числе с коммунальными предприятиями, сказал он.

Михаил Мишустин сегодня сообщил о корректировке ко второму чтению налогового законодательства 🔹 Будут смягчены условия применения НДС малым и средним бизнесом с поэтапным изменением порогов его уплаты: • с 2026 года при доходах в 20 млн рублей, • с 2027 года – 15 млн рублей, • с 2028 года – 10 млн рублей. 🔹 С целью исключения возможных рисков для налогоплательщиков, которые впервые допустят нарушение при выплате НДС в соответствии с новыми нормами, может быть установлен мораторий на привлечение к ответственности. 🔹 Учтено также предложение бизнеса о сохранении возможности применения патентной системы налогообложения для розничной стационарной торговли в сельских и труднодоступных населенных пунктах. Сохранится льготный режим для ИТ-компаний по НДС при реализации прав на собственные разработки. #Киракосян_ЖКХ #НДС

ПОПРАВКИ КО 2 ЧТЕНИЮ ЗАКОНОПРОЕКТА О НАЛОГОВОЙ РЕФОРМЕ Подготовили совместно с Сусаной Киракосян поправки ко 2 чтению законопроекта, устанавливающего новые правила налогообложения. В частности, предложено: ✅ ввести переходный период для УСН и патента - в 2026 году - 30 млн, в 2027 году - 20 млн, в 2028 году - 10 млн, оставить патент для розничной торговли. Увы, на другие компромиссы государство не готово; ✅ оставить социальные отчисления на уровне 15% (там, оказалось, еще большая угроза ухода в тень и закрытий, чем в УСН - скоро покажем исследование); ✅ оставить льготы по НДС для ИТ, по социальным отчислениям сделать переходный период для установления их на уровне 15%, как и в других отраслях; ✅ в части социальных отчислений за труд руководителей, которые не получают зарплату в своих компаниях - сделать исключения для некоммерческих организаций, где часто учредитель является руководителем и реально не получает зарплату; ✅ в части ЖКХ-сферы - полное освобождение от НДС. Соответствующие поправки направлены для внесения.