Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Коллеги, друзья, опубликован наш коллективный труд - справочно-информационные материалы по применению #медиации в сфере ЖКХ! 🙌🥳 Пособие разработано в помощь специалистам и добровольцам НКО сферы ЖКХ. Но может быть полезно всем участникам жилищных отношений при: - информировании участников спора, например, сторон договора управления, о возможности его урегулирования с помощью медиации до обращения в суд или на любой стадии судебного разбирательства; - направлении спорящих сторон в организации, осуществляющие деятельность по обеспечению проведения процедуры медиации или к медиаторам, действующим на профессиональной основе; - проведении информационных встреч со сторонами спора; - оказании услуг по проведению процедуры медиации; - проведении информационно-просветительских мероприятий и др. ❣️ В подготовке пособия приняли участие: ✔️ Елена Шилина (автор и идейный вдохновитель, ректор АНО ДПО «МАПО», председатель Коллегии независимых посредников по альтернативному урегулированию споров, руководитель комитета по медиации Волгоградского областного отделения«Опора России»). ✔️ Юлия Ширяева (общественный уполномоченный по вопросам медиации и урегулированию споров, г. Москва, основоположник судебной медиации в России, член рабочей группы по совершенствованию института медиации в РФ Минюста РФ). ✔️ Ольга Петраевская (профессиональный медиатор, переговорщик, член Коллегии независимых посредников по альтернативному урегулированию споров). Рада быть в команде разработчиков! Сусана Киракосян, к.ю.н., доцент, медиатор со специализацией в сфере недвижимости и ЖКХ, зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ ☺️ 📌 Само пособие размещено по [ссылке]. #Киракосян_ЖКХ #бесконфликтноеЖКХ #медиацияЖКХ

По всей России предложили ввести электронные платежки за ЖКУ Ранее газета «Известия» сообщила, что Минстрой подготовил законопроект, согласно которому электронные платежки за ЖКУ будут выставлять гражданам через ГИС ЖКХ и «Госуслуги». ✔️ Такая форма предоставления приравнивается к традиционному бумажному уведомлению. ✔️ В Минстрое подчеркнули, что новые нормы создадут единый по всей стране способ доставки юридически значимых электронных платежных документов. «Ожидается, что централизованный способ информирования повысит безопасность получения гражданами платежных документов». 💭 У меня неоднозначное мнение, которым поделилась с РИА Недвижимость. ➖ Инициатива Минстроя правильная, но требует взвешенного подхода. Для молодежи это плюс, а для многих пенсионеров бумажная квитанция - единственный понятный и привычный документ. 📃 Кроме того, в отдаленных поселках и некоторых городах интернет отсутствует или работает с перебоями 🙈 (это наша реальность!), и перекладывать обязанность по получению платежек на гражданина в таких условиях несправедливо. Поэтому критически важно, чтобы переход был добровольным. ➖ Ключевая сложность - отсутствие детальной статистики по использованию электронных сервисов. Есть данные о зарегистрированных аккаунтах (например, около 11 млн в ГИС ЖКХ), но нет информации об их использовании. Эта неопределенность мешает понять, сколько жителей в разных регионах действительно готовы к цифровому формату. ➖ Минстрой предлагает считать размещение квитанции в личных кабинетах в ГИС ЖКХ или на «Госуслугах» надлежащей доставкой. Но остается вопрос, а как подтвердить, что гражданин ее получил или увидел?! Наша же задача, чтобы собственники реально увидели платежку. Требуется технически обеспечить уведомление собственника (например, push-сообщением) и механизмы фиксации прочтения. Также предстоит урегулировать возникающие споры, когда, например, квитанция не отобразилась из‑за сбоя системы. 😬 А что думаете вы, коллеги? #Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД

Итоги первого Всероссийского GR-форума в сфере недвижимости 🥇 События сменяют друг друга, но таким, как первый Всероссийский GR-форум, стоит уделить особое внимание! Это был грандиозный и наш первый с Венерой Шайдуллиной проект. 24 сентября более 500 участников - представителей власти, ТПП РФ, девелоперов, застройщиков, управляющих недвижимостью, отраслевых ассоциаций и экспертов - собрались, чтобы выработать стратегии развития в условиях новых экономических вызовов. 🗣️ Обсудили темы от цифровизации строительства и управления рисками в девелопменте до динамики долевых споров и барьеров в ипотечных сделках. Отдельное внимание в рамках третьей секции было уделено GR-стратегии для сферы управления недвижимостью и использованию для этого научного потенциала. 📣 В приветственном слове в первой и третьей секциях Станислав Наумов и Светлана Разворотнева, депутаты Государственной думы РФ подчеркнули важность сотрудничества и открытого диалога по вопросам регулирования и развития сферы недвижимости между государством и бизнесом. ⠀ Андрей Широков, д.ю.н., председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ отметил важность научной дискуссии и научного сопровождения в жилищной и коммунальной сферах. ⠀ Александр Каньшин, председатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, руководитель Общественного совета Росреестра в своем выступлении рассказал о вопросах, которые сегодня обсуждаются на площадке Комитета ТПП РФ в диалоге с властью о кадастровой оценке, регулировании риелторской деятельности. 💬 Мнение экспертов: ➡️ Елена Звонарева, экс-советник Министра строительства и ЖКХ РФ: «Успешный девелоперский проект - это на 50% качественный продукт и на 50% качественное прохождение регуляторных процедур». ➡️ Венера Шайдуллина, директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право»: «Исследование - это не частное мнение. Это качественные аргументы для отстаивания позиции перед государством». ➡️ Сусана Киракосян, зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ: «Приходя к законодателю не с очередными предложениями/замечаниями на законопроект, а с исследованием, показывающим негативные/положительные эффекты и готовое обоснование, мы меняем статус диалога с «просителя» на «эксперта-партнера». 🏛 Принято решение о создании GR-ассоциации. 🥳 Ее цель - на системной основе соединять интересы бизнеса и государства через диалог и выработку совместных решений. Для бизнеса это шанс участвовать в выработке решений, проводить независимую экспертизу и формировать «зеленый свет» для актуальных программ поддержки. 🎖️ Отдельная благодарность партнерам форума: ТПП РФ, Финуниверситету при Правительстве РФ (Институту финансовой грамотности), ГАУГН, Проновострой, РЕПА, Мир квартир, Информационному порталу «Управление ЖКХ», Справочной системе «Управление МКД», ассоциации «Новое качество». 🖇️ Полную запись форума смотрите по ссылке 🔑 https://www.youtube.com/live/eTe8h8ys_90 #АссоциацияGR #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_недвижимость

⚡️ ПОЛУЧИЛИ ОТВЕТ НА КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ ОТ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА: "Ваши предложения направлены в Минэкономразвития и Минфин России для оценки" Надеюсь, что оценка будет положительной 🙂

❗️Сфера управления многоквартирными домами оказалась в худшем положении Управление многоквартирными домами - низкомаржинальный и при этом юридически жестко ограниченный сегмент. Управляющие организации (УО) не могут поднять стоимость своих услуг на НДС без согласия собственников жилья. Имеются в виду работы по содержанию домов, текущему ремонту и т.д. Для изменения платы требуется провести общее собрание собственников жилья (ОСС), а это в 99% случаев безрезультатный процесс, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. Минстрой в еще в октябре 2024 года дополнительно подтвердил: для включения НДС в размер платы необходимо провести ОСС. Аналогичной позиции придерживаются суды, сказала Сусана Киракосян. Это создает серьезный разрыв между растущими обязательствами по НДС и фиксированным размером платы, что повышает риск недофинансирования содержания домов и банкротств УО. При этом поручение президента по освобождению от НДС услуги содержания и текущего ремонта для компаний на упрощенной системе налогообложения все еще не реализовано. Оно было дано в конце мая 2025 года по итогам заседания президиума Госсовета. Правительство должно было представить предложения по его реализации еще 15 июня. Раньше «упрощенцы» не были обременены НДС, с 2025 года организации с годовыми доходами от 60 млн рублей стали обязаны его уплачивать. С 2026 года требование распространят и на еще более мелкие компании — с выручкой от 10 млн рублей. То есть, по сути, на всех, кроме супер микро. В такой ситуации необходимо исполнить поручение президента. «Это снимает корневую коллизию между налоговым и жилищным регулированием», — говорит Сусана Киракосян. 🔺Если освобождение не будет принято оперативно, тогда следует разрешить учитывать НДС и иные налоги без проведения общих собраний собственников, продолжает эксперт. Для этого необходимо изменение в Жилищный кодекс — о том, что при возникновении обязанности по уплате налога УО могут дополнительно учесть налог в размере платы. «Подобные меры мы от подкомитета ТПП предлагали еще год назад при введении НДС для бизнеса на УСН. Но тогда они были встречены с опаской. Сейчас же получают поддержку бизнеса и представителей власти», — подчеркнула она.

Сегодня вручил Благодарственное письмо Государственной Думы РФ Киракосян Сусане Арсеновне. Сусана Арсеновна — кандидат юридических наук, доцент, медиатор, представитель подкомитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, член Экспертного совета Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ. Эта награда — заслуженная благодарность за её активное участие и весомый вклад в работу нашей профильной рабочей группы. Мы совместно решаем сложные и крайне важные вопросы совершенствования системы управления многоквартирными домами и повышения эффективности её регулирования. Экспертные знания, практический опыт и инициативный подход Сусаны Арсеновны помогают нам двигаться в сторону создания более понятной, справедливой и эффективной системы ЖКХ для жителей нашей страны. От всей души благодарю за плодотворную работу и преданность делу! #государственнаядума

Видео-обращение доступно по ссылке: https://vk.com/video6217443_456239242