Телеграм канал «Сусана Киракосян»

✨ Коллеги, приглашаю вас на XXI Ежегодный всероссийский форум руководителей предприятий жилищного и коммунального хозяйства! ✨ 📅 Мероприятие пройдет в Москве с 11 по 12 декабря 2025. 💙 Экспертная площадка — Информационный портал «Управление ЖКХ». Форум - итоговая масштабная встреча руководителей и специалистов сферы ЖКХ со всех регионов страны! В рамках пленарных заседаний и тематических секций: 🔹 Подведем итоги 2025 года и обсудим законодательные изменения на 2026 год. 🔹Подготовимся к очередным изменениям в налоговом законодательстве. 🔹Обсудим новые требования к оформлению решения ОСС и сложившуюся за год судебную практику. 🔹Изучим практику  правильной работы с персональными данными. 💁‍♀️ Модератор пленарных заседаний: Широков Андрей Вячеславович, Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере  жилищного и коммунального хозяйства. Буду рада встречи! 🖇️ Программа мероприятия #Киракосян_ЖКХ

❗️Минстрой поддержал идею создания научного института в жилищной сфере #эксклюзив Минстрой поддержал инициативу Торгово-промышленной палаты (ТПП) по созданию научно-исследовательского института в жилищной сфере. Об этом говорится в ответе министерства на соответствующее предложение ТПП. Копия документа есть у «Движимой повестки». Однако в ведомстве отметили, что нужно определить источники финансирования такого института и конкретизировать его задачи. «Сегодня в сфере управления многоквартирными домами (МКД) много нерешаемых проблем. Исследовательская база отсутствует, пояснительные записки к законопроектам не ссылаются на научные исследования», — сказал доктор юридических наук, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. Но научная поддержка в жилищной сфере – это не «дополнительное мнение», а обязательный элемент качества законодательства, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. 🔺Острый дефицит исследователей в этом сегменте приводит к тому, что законопроекты нередко готовятся в узком экспертном кругу — без полноценного участия академического сообщества, без пилотных исследований и верификации гипотез, продолжает она. В результате принимаются нереалистичные и неработающие решения, указала Сусана Киракосян. 🔺«Если мы действительно хотим работающее законодательство и снижение уровня жилищных споров, необходимо создание устойчивых исследовательских центров по жилищному праву и ЖКХ, системное участие ученых в разработке законопроектов, обязательная научная экспертиза крупных реформ и постоянный мониторинг их последствий», — подчеркнула эксперт. Институт необходим для сопровождения сильно затянувшейся модернизации системы управления в жилищной сфере, указал Андрей Широков. 🔺Научные подходы дадут возможность шире посмотреть на отношения владельцев жилья к своей собственности, а также на отношения управляющих организаций с подрядчиками, задействованными в эксплуатации МКД, в том числе с коммунальными предприятиями, сказал он.

Михаил Мишустин сегодня сообщил о корректировке ко второму чтению налогового законодательства 🔹 Будут смягчены условия применения НДС малым и средним бизнесом с поэтапным изменением порогов его уплаты: • с 2026 года при доходах в 20 млн рублей, • с 2027 года – 15 млн рублей, • с 2028 года – 10 млн рублей. 🔹 С целью исключения возможных рисков для налогоплательщиков, которые впервые допустят нарушение при выплате НДС в соответствии с новыми нормами, может быть установлен мораторий на привлечение к ответственности. 🔹 Учтено также предложение бизнеса о сохранении возможности применения патентной системы налогообложения для розничной стационарной торговли в сельских и труднодоступных населенных пунктах. Сохранится льготный режим для ИТ-компаний по НДС при реализации прав на собственные разработки. #Киракосян_ЖКХ #НДС

ПОПРАВКИ КО 2 ЧТЕНИЮ ЗАКОНОПРОЕКТА О НАЛОГОВОЙ РЕФОРМЕ Подготовили совместно с Сусаной Киракосян поправки ко 2 чтению законопроекта, устанавливающего новые правила налогообложения. В частности, предложено: ✅ ввести переходный период для УСН и патента - в 2026 году - 30 млн, в 2027 году - 20 млн, в 2028 году - 10 млн, оставить патент для розничной торговли. Увы, на другие компромиссы государство не готово; ✅ оставить социальные отчисления на уровне 15% (там, оказалось, еще большая угроза ухода в тень и закрытий, чем в УСН - скоро покажем исследование); ✅ оставить льготы по НДС для ИТ, по социальным отчислениям сделать переходный период для установления их на уровне 15%, как и в других отраслях; ✅ в части социальных отчислений за труд руководителей, которые не получают зарплату в своих компаниях - сделать исключения для некоммерческих организаций, где часто учредитель является руководителем и реально не получает зарплату; ✅ в части ЖКХ-сферы - полное освобождение от НДС. Соответствующие поправки направлены для внесения.

«Добро пожаловать в голодные игры ЖКХ. Здесь мы не управляем домами — Мы выживаем в них» 🔹 Формально — Мы игрок. Мы — Управляющая Компания, Наша цель — прибыль. Наш инструмент — договор. Наш кодекс — Гражданский, Жилищный, Налоговый. Но на деле — Мы последняя надежда жильцов. Мы держим тепло, воду, свет — даже когда не платят. Здесь начинается главное правило этой игры: Мы не можем просто уйти с арены. 🔹 Фактически — Мы последняя надежда. Государство возложило на нас социальную миссию, но не дало ни адекватных тарифов, ни инструментов взыскания — зато наградило штрафами и проверками. Мы — буфер между системой и людьми. И платим за это сами. 🔹 И вот в чём жестокая правда этой игры: Мы не можем быть «чистым» бизнесом — нет маржи. И не можем быть социальным оператором — нет поддержки. Каждый день мы не оптимизируем процессы, Мы просто боремся за выживание в системе, где бизнес обязан быть социальным — но без социального финансирования. Пусть удача всегда будет с Нами … но в ЖКХ на неё не рассчитывай.

Юристы и их место в будущем Это пост не про недвижимость и ЖКХ! А педагога с 18-летним стажем, ученого и работодателя для юристов. На прошлой неделе студенты-очники (юрфак) спросили, что я думаю об искусственном интеллекте и о будущем юристов. Я ответила честно (хотя и с долей иронии 🙃): у 90% шансов нет. Они уже проиграли ИИ. Почему? У большинства на партах - ни тетрадей с ручками, ни учебников, ни законов. Все, что обсуждалось на прошлых занятиях, с легкостью забывалось уже при выходе из аудитории. Какие еще там книги и научные статьи читать…🥴Аналогичное наблюдала и на других факультетах крупных вузов, где я вела правовые дисциплины (таможенники, ГМУ), и в магистратуре, где должен быть уровень осознанности повыше! 📱А вот телефоны из рук не выпускают. И вопросы, которые требуют критического анализа, рассуждения, систематизации, отдаются на откуп уже даже не Википедии и статьям из курсовых работ )) а GPT и иным нейросетям. На фоне студентов-очников меня очень порадовали заочники-магистранты РАНХиГС! Вам большущее спасибо! 🙏 Живость, увлеченность, рассуждения и желание дойти до сути. Благодаря вам сдержалась от порыва бросить преподавание. Не подумайте! Я люблю молодежь (студентов). ❤️ Иначе бы столько лет не преподавала за ту «скромную» зарплату с вечной бюрократией и переработками. Студенты, уверена, чувствуют мою искренность! Просто стало в разы сложнее их заинтересовывать, увлекать. 🫤 У юристов меньше желания разбираться в основных началах права, нравственно-оценочных категориях. А ведь именно это ткань профессии юриста! И мне не все равно! ( Я не отрицаю ИИ и не против использования технологий в образовании! Так, с 2020 года была руководителем дистанционной магистратуры по недвижимости, соавтор игрового #симулятора, созданного для федерального вуза вместе с гениальной командой IT-специалистов, автор онлайн-курсов. Пользуюсь различными цифровыми решениями, которые оптимизируют время на подготовку презентаций, расчеты, улучшают проводимые исследования, подачу информации и обучение. А еще мой супруг не только юрист, но и программист, а я тестирую LegalTech продукты 😎 🤚 Но я против культа тотальной цифровизации и неосознанного использования ИИ! Именно такая философия, увы, сейчас активно продвигается - как будто все человеческие задачи можно решить алгоритмом. Не люблю, когда написанное нейронкой выдается за собственные гениальные решения, включая выпускные работы, эссе (это уже не просто плагиат, а откровенный обман) 😬 И рада, что недавно наша ГЭК пресекла защиту такой «работы». 🤷‍♀️ Мне просто очень страшно за молодое поколение! Они ведь учатся у нас. Если мы сами не развиваемся, не читаем, приучаем их халтурить, «обходить антиплагиат за пять минут», чего же мы ждем от них в будущем?! Правда в том, что такие специалисты (в частности, юристы) в будущем не нужны! И все мое ближайшее окружение работодателей об этом говорит! А на ГЭК бизнес высматривает уникальных ребят с гибким креативным мышлением, увлеченных, ответственных, эмпатичных. ❤️ Какой мой рецепт? Во всем важна «цифровая дозировка», «цифровая гигиена». Об этом отлично рассказывает ученый в области нейронауки, психолингвистики и сознания Татьяна Черниговская (ютуб) 👌Рекомендую внимательно послушать! 💬 Вот мое скромное мнение: «Юристы будущего должны быть хранителями основополагающих принципов. Наша задача - не соревноваться с ИИ, а умело им пользоваться, как любым иным инструментом для защиты права». Всем нам собственных мозгов и человечности ♥️ С последним тоже наблюдается острый дефицит.

Новая инициатива в работе с персональными данными (ПДн): отраслевые стандарты 🆕 Недавно выступала на форуме «Хартия солидарности в ЖКХ» на тему «Безопасность персональных данных: проактивная стратегия управляющей организации для предотвращения конфликтов и построения диалога с собственниками». 🌪️ Это одна из точек конфликта между собственниками и организациями ЖКХ, искусственно созданная законодателем с его нелогичными решениями. 🥴 Особенно с 266-ФЗ, писала ранее [ссылка]. Речь о том, что закон обязывает работать с персональными данными собственников, но при этом не дает объективной возможности их легально получать. А под угрозой административной ответственности стимулируются неправомерные практики сбора ПДн 🤐. 🔔 Тут попалась новость о том, что Роскомнадзор (РКН) хочет установить для каждой отрасли стандарты работы с ПДн. 🔹 Стандарты заменят многочисленные согласия на обработку с ПДн. В них будут «вшиты» принципы закона «О персональных данных», прежде всего минимизация данных. И в первую очередь стандарты появятся в сферах образования, ЖКХ, здравоохранения и туризма. По словам главы Роскомнадзора, с течением времени количество данных человеком согласий стало таким большим, что он не в состоянии их контролировать, а если у гражданина возникнут сомнения относительно того, насколько правомерно они были взяты, то отстоять свои права ему сложно. «Здесь, наверное, нужно переходить от согласий, когда каждый гражданин на каждое действие каждой компании дает отдельное согласие, к отраслевому регулированию, установлению отраслевых стандартов». 🔹 В стандартах пропишут: - какие данные допустимо собирать, сколько времени хранить, кому разрешается передавать, какие меры безопасности при этом все обязаны соблюдать. 🔹 Контролировать это будут профильные органы и сам Роскомнадзор. В РКН пояснили: Концепция отраслевых стандартов уже сформирована и «нашла концептуальную поддержку в ряде федеральных ведомств. Стандарты - это конкретные «правила игры» для каждой отрасли. Они будут включать: перечень необходимых данных, сроки хранения и порядок уничтожения информации, правовые основания обработки (договор или закон), источники данных (госcистемы, уполномоченные органы, документы) и порядок взаимодействия с человеком по вопросам обработки данных. 💬 Инициатива РКН заслуживает внимания. Необходимо внимательно следить за ходом разработки и внедрения стандартов, чтобы обеспечить их эффективность и соответствие интересам всех заинтересованных сторон. Важен здравый баланс между защищенностью ПДн и законными способами их получения. #Киракосян_ЖКХ