Телеграм канал «Сусана Киракосян»

⚡️‼️Суд взыскал с администрации Оренбурга 12 млн рублей за падение дерева на девушку

▪️Оренбургский областной суд пересмотрел дело о падении дерева на девушку.

▪️Напомним, инцидент произошел в ноябре 2025 года на улице Промышленной областного центра. На местную жительницу рухнуло аварийное дерево. В результате несчастного случая женщина получила тяжкие телесные повреждения, которые привели к ампутации левого бедра.

▪️Изначально Дзержинский районный суд обязал заплатить 6 млн рублей управляющую компанию. Но УК обжаловала решение, указав, что отвечать должна администрация, а пострадавшая настаивала на увеличении суммы.

▪️Областная судебная коллегия согласилась с обеими жалобами. Решение районного суда отменили и постановили: компенсацию морального вреда в размере 12 миллионов рублей выплатит администрация Оренбурга. Решение окончательное и обжалованию не подлежит.

Видео: Оренбургский областной суд

Трагедия с деревом: кто ответит? Системная проблема зон ответственности ⚖️

Хочу рассказать об одном деле, к которому мне довелось подключиться в качестве эксперта. 💁‍♀️ Оно очень точно показывает системную проблему в сфере управления МКД.

В ноябре 2025 года в Оренбурге на девушку упало сухое дерево. Девушка получила тяжелые травмы, ей ампутировали ногу. Как водится, СМИ поспешили обвинить управляющую организацию и ее директора, сделав из сферы управления МКД «удобного мальчика для битья».😠🤥

⚖️ Суд первой инстанции взыскал с УО 6 млн руб. компенсации морального вреда. При этом было установлено и никем не оспаривалось, что дерево росло за пределами земельного участка МКД (в 1,83 м от его границы), на землях неразграниченной государственной собственности. Суд посчитал, что УО отвечает за прилегающую территорию, сославшись в том числе на муниципальные Правила благоустройства и фактическое выполнение УО отдельных работ по уходу за зелеными насаждениями.

⚖️ Однако апелляционная коллегия это решение отменила! 🙌 В итоге компенсация, увеличенная до 12 млн руб., была взыскана с администрации города.

☝️ Но точка пока поставлена только в гражданском споре. Уголовное преследование руководителя управляющей организации по ч. 2 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности) по тем же обстоятельствам продолжается. Надеюсь, в ближайшее время дело будет прекращено. 🙏

📜 Позиция закона ясна! В состав общего имущества дома входит лишь сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок. Это разъяснил и Минстрой России в письме от 17.08.2026 № 50817-ДН/04, отдельно разграничив, со ссылкой на постановление Конституционного Суда № 14-П, понятия придомовой и внутридворовой территории. Иными словами, когда вы читаете в СМИ фразы «во дворе дома», «на придомовой территории», это еще не означает «в составе общего имущества этого дома»!

❌ Увы, это не единичная история, а системная проблема, которая заслуживает федерального решения! Мы неоднократно поднимали ее на разных экспертных площадках и круглых столах с участием депутатов Госдумы, представителей Минстроя, СК РФ и МВД. И будем делать это снова! На практике публичные обязанности продолжают перекладывать на управляющие организации и собственников помещений. 🤷‍♀️А ответственность по инерции возлагается на самого «виновного и доступного» субъекта.

Считаю принципиальными два тезиса:

✅ Недопустимо перелагать на собственников помещений и УО обязанности по содержанию публичной собственности без заключенного договора и целевого финансирования этих услуг❗️

✅ Недопустимо привлекать УО к гражданской или уголовной ответственности за ненадлежащее содержание объекта, если не установлено, что именно на это лицо была возложена юридическая обязанность по его содержанию, в чем состояло нарушение этой обязанности и находится ли оно в причинной связи с наступившим вредом❗️

Вопрос о так называемых «придомовых» территориях и границах ответственности нуждается в системном федеральном решении и в разъяснениях высших судов, в том числе о пределах применения ст. 238 УК РФ, когда вред причинен объектом, находящимся за границами установленной зоны ответственности управляющей организации.

Соответствующие предложения вошли в резолюцию круглого стола 17.08.2026 в МТПП. А сейчас готовим обращение в Верховный Суд РФ с предложением обобщить судебную практику по данной категории дел и рассмотреть вопрос о необходимости соответствующих разъяснений.

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

Мой учебный сезон вчера был официально открыт в Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС). Провела лекции по гражданскому праву 🔥📚 и заражала к нему уважением и любовью.

В МТПП обсудили новые подходы к законодательному регулированию ТСЖ

24 августа на площадке Московской ТПП под модерированием депутата Госдумы Светланы Разворотневой состоялся круглый стол.

В нем приняли участие председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков и члены нашего Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью 🇷🇺 Венера Шайдуллина и Наталья Каткова. Были представители от ТСЖ/ТСН.

💁‍♀️ Венера Шайдуллина, член Подкомитета ТПП, руководитель Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право»представила результаты проведенного исследования, которое мы инициировали в рамках рабочей группы, созданной при Минстрое РФ, а результаты озвучили на открытом заседании Комитета ТПП РФ еще в феврале 2026 года (все желающие могли подключиться). К августу данные были в некоторой части актуализированы.

💁‍♀️ Наталья Каткова, член Подкомитета ТПП РФ, а также председатель ТСН "Московский квартал" (Ярославль) рассказала о практике работы товариществ и тех проблемах, которые возникают. Также Наталья обозначила опыт Болгарии по решению ряда вопросов, включая проблемы набора кворума.

Благодарю дорогих коллег за участие и за проделанную работу! 🤝Хотя работа ещё продолжается. И у нас с коллегами учеными обязательно выйдет научная статья. 👌

Подробнее на сайте МТПП: https://mostpp.ru/news/stroitelstvo-i-zhkkh/v-mtpp-obsudili-novye-podkhody-k-zakonodatelnomu-regulirovaniyu-tszh/

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ

Вместе с коллегами-учеными из России и Беларуси обсудим, как научные подходы, государственное регулирование и профессиональная подготовка могут работать не параллельно, а в одной системе. Для ЖКХ особенно важно, чтобы научная экспертиза находила продолжение в конкретных управленческих решениях.

До федерального форума «УТРО. Технологии в ЖКХ» в Башкортостане осталось всего 6 дней! 🔥

8–9 сентября в Уфе соберутся представители отрасли, органов власти, профессионального сообщества, науки и бизнеса, чтобы обсудить ключевые вопросы развития жилищной сферы.

🚩 В первый день форума я приму участие в секции «Объединяя усилия», где мы будем говорить о том, как профессиональное сообщество может и должно объединяться для развития жилищной сферы.

🚩 А во второй половине дня мне предстоит выступить уже в роли модератора секции «Опыт Беларуси и России: государство, наука и компетенции в управлении жилой недвижимостью». Особенно ценным для меня является то, что этот разговор объединит представителей жилищной науки и профессионального сообщества России и Беларуси. ❣️

Уверена, что сегодня отрасли нужны не отдельные монологи государства, науки и бизнеса, а содержательный диалог и объединение компетенций! Только так можно находить решения, которые действительно работают на практике. 🙏

Буду рада встрече с коллегами в Уфе!

📍 8–9 сентября. Уфа. ГКЗ «Башкортостан».

❗️ Участие бесплатное. Регистрация обязательна:
https://forum.utro-future.ru

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

Друзья и коллеги, всех с Днем знаний! И с началом учебного сезона! 📚💐
Весь день не уходили здесь сообщения )) Так что с опозданием, но все же, хочу пожелать всем позитивного учебного года, мудрых наставников, полезных открытий. И пускай ваши нервные клетки обладают феноменальной регенерацией! 😉

А пока школьники примеряют новую форму, адаптируются, у нас тоже начинается свой учебный сезон. И он будет насыщеннее, чем школьная программа! 😉

🗓 Список мероприятий по недвижимости и ЖКХ здесь по (ссылке). Будет интересно и, обещаю, нескучно. Впереди Башкортостан, Питер, Армения. Присоединяйтесь!