Телеграм канал «Сусана Киракосян»

💐🛡️ Дорогие друзья, коллеги, поздравляю вас с Днем защитника Отечества!

Желаю всегда оставаться сильными, мудрыми, уверенными, смелыми, непобедимыми защитниками своих семей, своих идей, своих стремлений и своих жизненных принципов. 🙏

Мудрости и отваги! Крепкого здоровья и больших возможностей на жизненном пути! А еще неутомимых сил и достойных побед!

И всем нам стабильности и мира в стране!!! 🫶🏻

Комментарий для «Строительной газеты» председателя Комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП 📰

Сергей Костюченков поделился с газетой позицией регионального Комитета Торгово-промышленной палаты по ЖКХ касательно НДС в жилищной сфере:

- Ранее вопрос о необходимости применения нулевой ставки НДС на жилищные услуги связанные с обслуживанием общедомового имущества поднимался не раз. Такая практика в налоговом законодательстве имеется. Нулевая ставка НДС применяется при реализации товаров, работ и услуг, перечисленных в п. 1 ст. 164 НК РФ, следовательно, законодательно данный процесс вполне реализуем, как говорится нужно только захотеть.

- Большая проблема при уплате НДС для жилищных предприятий и управляющих организаций в многоквартирных домах заключается в том, что львиную часть себестоимости услуги от 60 до 80% составляет заработная плата и уплачиваемые с нее взносы в социальные и страховые фонды. Таким образом, получается очень накладная экономика с каждого рубля заработной платы сотрудника в себестоимость услуги для населения помимо налогов и взносов с зарплаты придется еще заплатить и от 5 до 22 % НДС. Такая ситуация по сути душит экономику жилищного предприятия непропорционально высокой налоговой нагрузкой и как итог до 50% внесённого за содержание жилья платежа уйдет на оплату этих налогов, а на оставшиеся 50% придется выполнять работы. Такая ситуация явно недопустима и поэтому применение нулевой налоговой ставки по НДС за жилищные услуги является жизненной необходимостью.

- Ранее 27 ноября 2025 г. на межрегиональной выставке-форуме «Мой управдом» в г. Орел была принята резолюция на которой участники форума высказались о недопустимости двойного налогообложения деятельности УО и ТСН (ТСЖ). Таким образом, инициатива обнуления НДС для жилищных предприятий и организаций давно назрела и должна быть реализована в кратчайшие сроки.

⚠️Напомню, коллеги, о недавнем предложении [ссылка]. Изучите и отреагируйте по указанному в посте адресу, если считаете важным решать проблему налогообложения в жилищной сфере сообща.

#Киракосян_ЖКХ
#управлениеМКД

18 февраля в Новокузнецке на базе Кузбасской ТПП прошло заседание регионального Комитета по ЖКХ о новом порядке информационного взаимодействия в сфере ЖКХ с использованием ГИС ЖКХ и мессенджера Max 📲📱

Организатором и модератором заседания выступила Елена Камнева - сопредседатель регионального Комитета ТПП и член нашего федерального Подкомитета ТПП РФ 👏.

👥 Участники: более 50 представителей управляющих организаций, местной власти, ГЖИ и прокуратуры. Открыла заседание Наталья Рудик, директор представительства ТПП в Новокузнецке.

📄 Повод для встречи более чем серьезный! Приказ Минстроя РФ от 29.12.2025 № 856/пр, который утвердил новый порядок общения между собственниками, пользователями и УО через ГИС ЖКХ и мессенджер Max. Важный нюанс - документ вступил в силу 17 февраля 2026 года, то есть буквально накануне заседания.

🗣️ Елена Камнева подробно разобрала новый регламент, сделав акцент на полномочиях и функционале УО. Елена дала пошаговый агоритм подготовки и внедрения порядка информационного взаимодействия.

💡В ходе дискуссии всплыли два острых вопроса, которые требуют отдельного разъяснения. Я выступила по ним и делюсь своим мнением здесь.

❓ Вопрос 1. Обязаны ли УО создавать еще и каналы?

Представитель органа КНД обозначил, что УО нужно вести не только домовые чаты, но и отдельные информационные каналы. Проблема в том, что в Приказе № 856/пр о каналах нет ни слова!

💬 Мой комментарий:

«Считаю, что создавать каналы УО сейчас не обязаны. Изначально действительно планировалась другая схема: УО создают один информационный канал на компанию, а домовые чаты создает ГЖИ на каждый дом и передает права администратора УО (владельцем при этом остается ГЖИ). Но финальная версия приказа была существенно сокращена. По сути, Приказ Минстроя сейчас - это минимальный обязательный стандарт информирования. Возможно, в перспективе его будут дополнять, но пока требований по каналам нет. Работаем по тому, что есть в документе. 🙏 Очень прошу органы КНД не додумывать и не спешить наказывать, мы все учимся работать по-новому, но сама система ни технически, ни организационно не готова».

❓ Вопрос 2. Нужно ли УО отвечать на каждое сообщение в чате?

Прозвучал тезис: раз в приказе есть фраза «информационное взаимодействие... посредством обмена электронными сообщениями», значит, УО должны реагировать на все сообщения собственников/полтзовптелей в домовом чате.

💬 Мой комментарий:

«Фраза означает, что в домовом чате будет встроен специальный чат-бот АО "ОИС". Именно через него житель может направить официальное обращение в УО. При этом заявитель авторизуется, и обращение уходит через ГИС ЖКХ. Сам же домовой чат предназначен для общения собственников и пользователей - соседей друг с другом. Сообщения в общем чате не являются официальными обращениями, и УО не обязана на них реагировать. Это право, но не обязанность УО! Реагировать нужно только на заявки, поступившие через чат-бот или диные каналы связи в рамках 416 ПП РФ».

❇️Участники сошлись во мнении, что государство оказалось не совсем готово технически и организационно к такому цифровому рывку. Многие положения документа прописаны размыто, что вызывает вопросы и у надзорных органов. ☝️ Но закон вступил в силу, и наша задача - грамотно встроиться в новые правила, защищая интересы и УО, и собственников! Будем внимательно следить за практикой и возможными дополнениями приказа.

P.S. Отдельное спасибо Елене Камневой, коллегам из Кузбасской ТПП за живой диалог и острые вопросы. 🤝Только в такой дискуссии рождается истинное понимание новых норм.


#Киракосян_ЖКХ #управлениеМКД #бесконфликтноеЖКХ

На практике собственники апартаментов получают отказы в регистрации 🤷‍♀️

Сейчас МВД ссылается на отсутствие прямых норм в законе, на то, что помещение «нежилое».

Прикладываю примеры недавних ответов, полученных уже после выхода постановления КС РФ. Из них, к сожалению, не видно, чего все же не хватило для принятия положительного решения. Ведь КС РФ дал ориентир органам регистрационного учета. А на деле до конца нет процедуры реализации постановления. Об этом, собственно, недавно и писала моя коллега Иоланта Овчинникова.

#Киракосян_недвижимость #недвижимость

Временная регистрация в апартаментах: шаг после решения КС РФ 🏢

Законопроект

МВД подготовило законопроект, который исполняет февральское (2026 г.) решение Конституционного Суда о временной регистрации в апартаментах.

📋 В пояснительной записке прямо указано, что прежнее регулирование признано неконституционным «в той мере, в какой оно… не предусматривает регистрацию граждан в нежилых помещениях, сходных… с квартирами в многоквартирном доме и не входящих в номерной фонд гостиниц».

📍 Что предлагается

1️⃣ Уточняется понятие «место пребывания». Регистрация возможна в нежилом помещении, если оно:
✔️ сопоставимо по характеристикам с квартирой в МКД;
✔️ предназначено для проживания граждан;
✔️ не входит в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.

2️⃣ Дополнительных расходов бюджета не предполагается. В пояснительной записке прямо отмечено, что реализация закона не повлечет дополнительных бюджетных затрат. Иными словами, вопрос социальной инфраструктуры (школы, детские сады и т.п.) этим законопроектом не регулируется.

3️⃣ Понятие фиктивной регистрации будет распространяться и на апартаменты. 🛡️То есть МВД заранее закладывает защиту от схем типо массовой регистрации за деньги, использование апартаментов как фиктивного адреса.

По-прежнему остаются вопросы к критерию «предназначено для проживания». Здесь главный вопрос: кто и по каким правилам будет это устанавливать. Где заканчивается «апартамент для проживания» и начинается «средство размещения».

🚩 Подробнее тему жилых помещений и апартаментов, МКД и МФЗ и управления данными объектами изучаем на программе повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Приходите! 💁‍♀️


#Киракосян_недвижимость #недвижимость #апартаментып

Не верьте тому, что написано на заборе! 🤏

Рубрика #недвижимость

В последнее время в медиапространстве в сфере недвижимости участились странные сюжеты. Читаешь и понимаешь: это не журналистика, а откровенный «заказ». 🤥 Цель этих вбросов прозрачна - подорвать доверие к определенным институтам. В частности, последние публикации - травля нотариата. 😡 Заголовки прямо фу! «Нотариусы стали ключевым звеном афер с недвижимостью» и иные в таком же стиле.

Коллеги, про травлю сферы управления МКД и в целом ЖКХ сейчас не пишу, она там бесконечная.🤷‍♀️ Но и методы ей противостоять тоже есть, просто бизнес не очень использует. А вот есть яркий пример, как можно это делать - крупная пиар-акция по лоббированию интересов провайдеров. И эта акция продолжается!

🤷‍♀️ Самое печальное в этой истории - методы. Для грязных игр цинично используют социально незащищенные слои населения, людей, столкнувшихся с бедой. Их историями манипулируют.

👌 Моя коллега Венера Шайдуллина дала отличный комментарий на эту тему. Она справедливо заметила: настоящая законодательная работа строится на аналитике, а не на попытках кого-то запачкать. Но, видимо, те, кто заказывает эти статьи, просто не умеют играть честно.

Как пишет Венера (от которой, к слову, ждем книгу о профессиональном лоббизме 😎): «Умейте достойно выигрывать и проигрывать».

А мне лишь хочется напомнить старую истину: грязь, которую вы кидаете, до цели может не долететь, а на ваших руках останется.


#Киракосян_недвижимость
#недвижимость

❗️В Москве в разы выросли налоги на апартаменты
#эксклюзив

Собственники апартаментов в Москве столкнулись с резким ростом налога на имущество — за год примерно в пять раз, рассказали «Движимой повестке» в подкомитете ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.

🔺Например, в одном из столичных комплексов кадастровая стоимость апартамента, где живут люди, площадью 66,7 кв. метров с 2024 на 2025 год выросла почти в 3,9 раз (с 6,37 млн до 24,72 млн рублей). Налог на имущество за этот же период увеличился приблизительно в 5,2 раза (с 95 500 до 494 300 рублей), а с 2023 года — в 37 раз (с 13 306 рублей), рассказала председатель подкомитете ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

Столь резкий рост произошел из-за обновления кадастровой стоимости по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО) и применения повышенной ставки до 2% от этой стоимости (поскольку здание с апартаментами приравнивается к объектам коммерческого использования — офисным и торговым центрам). Для сравнения, налог на имущество для жилья стоимостью до 300 млн рублей рассчитывается по ставке 0,1% (в Москве при цене жилья свыше 10 млн рублей — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, от 50 до 300 млн — 0,3%).

«Игнорирование проблемы может привести к росту неплатежей: для многих собственников налог около полумиллиона рублей за объект, сопоставимый по площади с «двушкой», объективно непосилен. Поэтому ситуацию нельзя сводить только к техническому спору о кадастровой оценке», — говорит Сусана Киракосян.

🔺3 февраля 2026 года Конституционный суд, рассматривая вопрос о временной регистрации в апартаментах, «прямо указал на фактическое проживание граждан в таких помещениях и тем самым зафиксировал правовой разрыв: люди живут в объектах, которые формально остаются нежилыми», говорит она. Хотя суд и не признал апартаменты жильем, но вернул тему в повестку законодателя и правительства.

🔺Теперь вопрос об апартаментах требует синхронизации налогового режима с реальным использованием, уверена эксперт.

🔺В Москве это означает: 1) пересмотр подходов к перечням, из-за которых применяется ставка до 2%, и 2) настройку ставок и льгот в пределах Налогового кодекса (компетенция региона). Параллельно необходим контроль качества ГКО и корректности данных ЕГРН.

🔺На федеральном уровне требуется закрепить понятную модель правового статуса апартаментов и налоговых критериев для случаев фактического проживания, иначе налоговый парадокс будет воспроизводиться ежегодно, заключила Сусана Киракосян.