Телеграм канал «Сусана Киракосян»

Друзья, напоминаю, что сегодня обсуждаем самую горячую тему года на рынке жилья!

График мероприятий смотрите здесь

🔥📅 16 сентября в 13:00 мск

💻 Онлайн, бесплатно, по регистрации https://www.fa.ru/university/structure/dpo/ifg/news/11-i-16-sentyabrya-prisoedinyaytes-k-seminaram-ot-ekspertov-sfery-nedvizhimosti

💬 Что будет?

Разберем Тематический обзор ВС РФ № 12/2026. Это 20 правовых позиций о возврате проданного жилья, включая «дело Долиной»:

✅ порок воли и заблуждение продавца (ст. 177, 178 ГК РФ), когда сделку разворачивают;
✅ двусторонняя реституция: кому квартира, а кому деньги;
✅ добросовестный приобретатель, как доказать исходя из судебной практики.

Дискуссию проведем вместе с Венерой Шайдуллиной, канд. юрид. наук, доцентом, директором исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», членом Подкомитета ТПП РФ по жилой недвижимости. Два взгляда на одну практику!

📚 Мероприятие проходит в рамках программы повышения квалификации Финансового университета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Хотите разбираться в таких вопросах системно и получить удостоверение Финансового университета при Правительстве РФ — присоединяйтесь к программе: [ссылка на программу]

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_недвижимость
#недвижимость

От частной аварии до государственной повестки в сфере ЖКХ: зачем жилищной сфере наука✨📖

Отдельно хочу сказать о выступлении Светланы Игоревны Сусловой, доктора юридических наук, профессора, заслуженного юриста Иркутской области, члена Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ на форуме УТРО.

В чем польза науки 🧬 для практики?

✅ Прогностическая функция.
Безусловная польза для государства. Мы часто анализируем проблемы постфактум: после аварий, конфликтов или непредвиденных последствий новых норм. Задача науки не столько объяснять произошедшее, а заранее видеть риски, моделировать последствия решений, предупреждая системные ошибки и негативные последствия для всех участников системы Жилищного и Коммунального Хозяйства (ЖКХ).

✅ Наука полезна в разрешении конкретных споров. И это имеет прямую выгоду для бизнеса! 👌
Заключения специалистов-ученых, глубокая оценка правовых позиций и перспектив дела становятся мощным инструментом. Такие заключения, хотя и не обладают обязательной силой, но могут оказать существенное влияние на качество процессуальных документов, на ход переговоров, судебных разбирательства, меняя его вектор и способствуя принятию решений. В том числе в высших инстанциях, таких как Верховный Суд или Конституционный Суд.

👩‍⚖️ И здесь важно понимать, коллеги! Ученые часто обладают серьезным весом и авторитетом в кругах административных органов и судейского корпуса. Яркие примеры - Е.А. Суханов, В.В. Витрянский. 🌟🙌
При этом ученых-докторов наук, специализирующихся на жилищно-правовой тематике, в России единицы и одной из них является Светлана Суслова.

А еще большинство ученых в сфере ЖКХ практикуют и, поверьте, знают «проблемы земли». И я, и Светлана в их числе! 😉И уже пора без стеснения озвучить, что нашими научными трудами (говорю от имени всех моих коллег-ученых) пользуются, ссылаются (порой для обоснования законодательных инициатив, порой для формирования процессуальных позиций), ими наполнены справочные системы КонсультантПлюс, Гарант, а некоторые доктора и кандидаты наук принимают непосредственное участие в разработке проектов нормативных правовых актов или входят в состав научно-консультативных советов при судах, где их экспертное мнение является крайне ценным при подготовке важных обзоров.

✅ Наука помогает определить ключевые понятия и природу отношений. Ярким примером одного из ключевых вопросов, стоящих перед наукой в сфере управления МКД, Светлана назвала вопрос о природе самой деятельности по управлению МКД. Это обычная экономическая деятельность или деятельность с выраженной социальной и публичной функцией?! (сравнение с services of general interest). Такие проблемы требуют научного определения и открытого диалога с регулятором, а не отдельных хаотичных правок в законы.

💭Мой вывод исходя из доклада Светланы:

Сегодня множество решений в ЖКХ принимается без постоянной институциональной научной системы, которая бы проверяла гипотезы и оценивала последствия регулирования до, а не после. Доклад Светланы еще раз подтвердил: пора превращать эпизодическое взаимодействие экспертов в постоянно действующий механизм научного сопровождения жилищной сферы. Отрасль, касающаяся каждого, не должна развиваться методом проб и ошибок.

Спасибо, дорогая Светлана Игоревна, за глубину, точность и системный научный взгляд!

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_ЖКХ
#форумУТРО
#ОбъединяяУсилия
#ТППРФ

«Опыт Беларуси и России: государство, наука и компетенции в управлении жилой недвижимостью». Так называлась секция, которую я модерировала в первый день форума.

С моими очаровательными коллегами Екатериной Горбачевой, директором государственного учебного центра подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров «Жилком» Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, и Светланой Сусловой, доктором юрид. наук, мы обсуждали две темы, которые в жилищной сфере невозможно рассматривать отдельно друг от друга: образование и науку.

И здесь белорусский опыт оказался чрезвычайно интересным.

🇧🇾 В Беларуси создана государственная система подготовки и аттестации кадров ЖКХ. Центральный элемент - учебный центр «Жилком»: ежегодно через него проходят подготовку и переподготовку порядка 25 тыс. человек, работают филиалы во всех областных центрах, а обучение охватывает специалистов самых разных уровней от рабочих до руководителей, включая VR-тренажеры и курсы управления конфликтами.

✅ Подготовка специалиста по программам переподготовки и повышения квалификации и проверка их компетентности встроены в единую государственную образовательную систему.

✅ Аттестация - государственная административная процедура, а не рынок частных центров оценки квалификаций (ЦОК), и процедура полностью открытая. Перечень вопросов опубликован, доступно репетиционное тестирование, база выданных свидетельств публична.

✅ С 2024 года предусмотрена и аттестация самих организаций собственников (ТСЖ), если они самостоятельно обслуживают дом.

💰Теперь об экономике, которая впечатлила многих в зале:

▶️ Обучение рабочих стоит от 4,5 до 18 тыс. руб. (5-дневный курс для руководителей с методическими пособиями около 6 тыс.), однодневные семинары - 5–6 тысяч. А сама аттестация, которую специалист проходит раз в 3 года, - 20 долларов, то есть менее 2-х тыс. руб.

‼️ То есть логика принципиально иная нежели в выстраеваемой сейчас у нас модели: сначала человека обучают ➡️ затем государство проверяет его знания ➡️ после этого он допускается к профессиональной деятельности. И все это за разумные деньги. 🫰 И при выстроенной экономике труда: гарантии для работников, служебное жилье, системы поощрений. Результат измерим: текучесть кадров в отрасли снизилась с 18,8 до 12,6 %. И нет задачи удержать/сохранить кадры, есть текущая задача повышения привлекательности сферы для молодежи.

🧏‍♀️ Мой вывод по итогам секции

Белорусский опыт хорошо показывает принципиальную разницу между системой формирования профессиональных компетенций и простым требованием «сдать экзамен» и получить свидетельство о НОК! Экзамен сам по себе специалистов не создает. ☝️

Екатерина совершенно открыто обозначила нерешенный даже при такой модели вопрос в Беларуси: качественная подготовка и аттестация кадров сами по себе не приводят в отрасль молодежь. Ее приводит экономика труда! Это уровень зарплаты, социальные гарантии, условия работы, возможность профессионального роста и понимание перспективы.

✋💁‍♀️ И, пожалуй, в этом для меня главный вывод нашей дискуссии:

«Кадровую проблему в ЖКХ нельзя решить одним экзаменом, одной образовательной программой или одной новой обязанностью. Нужна целостная модель, в которой государственная политика, образование, наука и экономика труда работают как единая система».

❣️Следующий мой пост про доклад Светланы Сусловой о науке 👌

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_ЖКХ
#форумУТРО
#ОбъединяяУсилия
#ТППРФ

Коллеги из жилищной сферы! Пожалуйста, выберите в опросе 1–2 процесса, с которыми чаще всего бывают сложности

Ближайшие мероприятия по недвижимости, ЖКХ и медиации осенью 2026 года 🍂

Это обновленный график мероприятий.

💡 15 сентября с 10:00 — круглый стол Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ «Защита жилищных прав: эффективность действующих механизмов и перспективность создания жилищного уполномоченного». В центре обсуждения в том числе идея создания института Уполномоченного по жилищным правам граждан и возможные механизмы внесудебного разрешения жилищных споров.https://izak.ru/institute/announcements/zashchita-zhilishchnykh-prav-effektivnost-deystvuyushchikh-mekhanizmov-i-perspektivnost-sozdaniya-do/

💡 15 сентября в 15:00 - заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ «Кадровое обеспечение сферы ЖКХ и городской среды: инструменты и возможности решения проблем». Видеотрансляция:
https://rutube.ru/video/b8dcfa91712a332d19edc63cedf6f623/

💡 16 сентября в 13:00 — открытый онлайн-семинар Финансового университета при Правительстве РФ «Практика оспаривания сделок с недвижимостью: ключевые выводы Верховного Суда РФ». Вместе с Венерой Шайдуллиной, к.ю.н., экспертом-аналитиком, руководителем Исследовательского центра обсудим актуальную судебную практику, риски оспаривания сделок и вопросы добросовестности приобретателя
https://www.fa.ru/university/structure/dpo/ifg/news/11-i-16-sentyabrya-prisoedinyaytes-k-seminaram-ot-ekspertov-sfery-nedvizhimosti

💡 16 сентября с 15:00 до 18:00 - круглый стол «Наука и образование» в рамках Международной выставки жилищно-коммунального хозяйства «НАШ ДОМ» в Беларуси. Вместе с Наргис Джураевой примем участие в профессиональном разговоре о роли науки, образования и новых технологий в развитии жилищной и коммунальной сферы.
https://utilityexpo.by/programma/

💡 22 сентября — III Форум юристов по недвижимости «Безопасно.Форум» в Москве. Большой профессиональный разговор о безопасности сделок с недвижимостью: от проверки объекта и участников до выбора конструкции сделки, управления рисками и защиты результата. Участие бесплатное, по предварительной регистрации.
https://forum.bezopasno.org/

💡 30 сентября в 16:00 — заседание Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.
council.gov.ru/events/streams/

💡 2 октября в 10:00 — вебинар «Нововведения в сфере жилищно-коммунального хозяйства с 1 сентября 2026 года». Обсудим ключевые изменения в регулировании сферы ЖКХ, вступившие в силу с 1 сентября 2026 года, и практические вопросы их применения. Организатор - РосКапСтрой. Регистрация: https://my.mts-link.ru/j/29940681/24802478136

💡 5–7 октября — программа повышения квалификации «Управление экономическими и финансовыми рисками предприятий ЖКХ: работа с задолженностью за ЖКУ». Три дня интенсивной работы, один из которых пройдет со мной — поговорим об альтернативных подходах к работе с должниками. Организатор — Информационный портал «Управление ЖКХ».
https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=25002

💡 8–11 октября — международная конференция «Мост диалога — 2026» в Ереване (Армения). На повестке — развитие #медиации и иных альтернативных методов урегулирования споров. https://mediat-edu.ru/armenia2026

💡 10–13 ноября — 3-я Международная выставка услуг, технологий и материалов для ЖКХ и строительства UtiliCon 2026 в МВЦ «Крокус Экспо». В деловой программе - управление МКД, развитие коммунальной инфраструктуры, цифровизация, экономика отрасли, кадры и современные технологии для ЖКХ. Особенно приглашаю 10 ноября с 12:00 до 13:20 на сессию ТПП РФ «Научное сопровождение и экосистема сотрудничества в сфере управления МКД»
https://utilicon.ru/program-schedule.

‼️ Внимание! СТАРТУЕТ программа повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». В программе; практические вопросы сопровождения сделок, правовые риски и инструменты защиты прав участников рынка недвижимости. Удостоверение Финуниверситета при Правительстве РФ.
https://www.fa.ru/for-applicants/educational-programs/dpo/transactions/

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

Сильная отрасль начинается с объединения профессионального сообщества 🤝

На форуме «УТРО» в Уфе я выступила в пленарной секции с докладом «Объединение профессионального сообщества как основа развития жилищной сферы».

Начала выступление с простого вопроса: можно ли развивать жилищную сферу, если каждый действует сам по себе? 🤷‍♀️

Сегодня управляющие организации, собственники, эксперты, органы власти слишком часто существуют каждый в своей информационной реальности. Новый нормативный акт уже принят и только после этого отрасль начинает разбираться, какие последствия он создаст. 🧐 При этом само решение нередко основано на гипотезе, которая до принятия нормы вообще не проверялась данными.

Именно поэтому одна из основных мыслей моего выступления: профессиональное сообщество должно приходить к государству не просто с мнением или жалобой, а с аргументацией - исследованиями, расчетами, судебной статистикой, результатами опросов и оценкой последствий регулирования.

На базе Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ совместно с Исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» мы уже несколько лет стараемся выстраивать именно такую модель работы. Участвуем в оценке регулирующего воздействия проектов НПА, проводим исследования для бизнеса и государства, анализируем правоприменительную практику, развиваем сеть профильных комитетов в региональных ТПП.

👩🏼‍🦰 И это не теория! В докладе я показала несколько конкретных кейсов, когда данные наших исследований позволяли менять саму логику регулирования. Не обошлось и без негативных примеров, когда бизнес молчит, не дает предложений , не участвует в обсуждении 🧏‍♀️ И это тоже важный вывод: профессиональное сообщество нельзя создать сверху! Оно существует только тогда, когда сами участники отрасли готовы включаться в общую работу.

🙌 Для меня «объединять усилия» - это не красивый лозунг. А текущая модель работы. Бизнес формулирует проблему, регионы дают фактуру, эксперты и наука превращают ее в данные, моделируют возможные конструкции отношений и рассчитывают последствия регулирования или отсутствия регулирования.

❤️ Еще одна важная тема моего выступления и направление работы - переход от исключительно репрессивной модели разрешения конфликтов к восстановительным и примирительным механизмам. В жилищной сфере последствия конфликта, судебного спора или уголовного преследования руководителя зачастую несут не только непосредственные участник, их ощущают на себе сотни жителей дома. 🏡 Именно поэтому необходимо последовательно развивать #медиацию, #переговоры и другие инструменты, позволяющие разрешать спор, не разрушая при этом систему ЖКХ.

🌐 Канал Сусаны Киракосян в МАХ

#Киракосян_ЖКХ
#форумУТРО
#ОбъединяяУсилия
#ТППРФ

☀️ УТРО, после которого остается энергия!!!

8–9 сентября в Уфе прошел Всероссийский форум «УТРО. Умные технологии и развитие общества. Технологии в ЖКХ». Два очень насыщенных и душевных дня, посвященных тому, какой будет жилищная сфера завтра: людям, экономике, новым технологиям и роботам 🤖, кадрам, взаимодействию собственников и управляющих организаций и, самое главное, отношению к нашей профессии❣️.

Миссия форума «УТРО» - это развитие культуры, инноваций и престижа профессии в жилищной сфере. Процитирую идейного вдохновителя и организатора форума Наргис Джураеву: «Жилищная сфера - это не просто система обслуживания домов. Это надёжный тыл жизни города» 🏙️

👥 Мы приехали в Уфу большим коллективом от Подкомитета ТПП РФ и региональных комитетов торгово-промышленных палат. И все мы уехали с форума с одним общим ощущением: такие площадки жилищной сфере сегодня очень нужны.

💁‍♀️ Программа форума была построена очень широко: от международного опыта и кадров до цифровых сервисов, роботизации, искусственного интеллекта, экономики управляющих организаций и практики взаимодействия с собственниками.

В пленарной секции выступили депутат Госдумы Марат Нуриев и замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя Дмитрий Нифонтов, министр ЖКХ Республики Башкортостан Ирина Голованова, представитель органа Госжилнадзора РБ. Международную повестку форума представила Надежда Севрук, замначальника управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Республики Беларусь🇧🇾. От бизнеса в сфере управления МКД от Уфы выступил Сухроб Хашимов. Про свой доклад расскажу отдельным постом. Модерировал дискуссию председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.

👏 Огромная благодарность организаторам и идейным вдохновителям форума «УТРО» за ту невероятную энергетику и пользу, которые царили на площадке! Именно из таких усилий постепенно складывается то, чего нашей отрасли долго не хватало, - 🙏 уважение к жилищной сфере и к людям, которые в ней работают.

Кажется, это как раз тот случай, когда форум закончился, а его энергия продолжает работать. ☀️😉

#Киракосян_ЖКХ #УТРО