Телеграм канал «ИЖС»

«Посёлок года 2025» определил победителей Вчера прошла федеральная церемония национальной премии «Посёлок года 2025». В этом сезоне премия получила более 100 заявок из 20+ регионов страны. ⚫️ Главные номинации: Девелопер года — ФСК Family — экспансия в ИЖС налицо Персона года — Борис Цыркин Grand Prix — Моменты.Repino ⚫️ Остальные номинации: Лучший курортный посёлок — КП «Волжские Рассветы» (АО «Волжский Альянс») Лучший коттеджный посёлок без подряда — КП «Репинское» Лучший посёлок класса элит — Crystal Istra (Альто Девелопмент) Лучший посёлок класса премиум — клубный посёлок премиум-класса «Ильинские Холмы» (Qtec) — тот самый, в котором, по словам Валерия Лукинова, через 10 лет переполнятся септики, так как не предусмотрено центральной канализации ⚫️ СЗ Ленинское с проектом Моменты.Repino забрал номинации: лучший региональный посёлок класса бизнес и лучшая региональная концепция благоустройства и инфраструктуры. ⚫️ Хрустальный Девелопмент с проектом «Хрустальный парк» взял номинации: лучший малоэтажный комплекс и лучший посёлок класса комфорт. ⚫️ Относительно молодая группа «MDI» со своим эко-посёлком «Ели Estate» взяла сразу три номинации: посёлок с лучшей архитектурой, лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Москвы и области, лучший посёлок класса бизнес. Лучшее архитектурное бюро — Portner Architects Лучшее ландшафтное бюро — Илья Мочалов и Партнёры Лучшая строительная компания — Домгазобетон Две премьеры года: клубные поселки «Гранд Клязьма» и «Марьина Гора» ™️ ИЖС

Как у них: особенность американских планировок ⚫️ В домах США предусматривают такое «окно» у зоны парковки: приезжаешь и можешь разгружать продукты сразу в кладовку при кухне. ™️ ИЖС

А судьи кто? ⚫️ Посмотрели видеообзор выставки домов Open Village 2025 от компании СмартСтрой (не путаем с мошенниками) и удивились желанию строительных компаний упрекать коллег по цеху при отсутствии у самих какого-либо результата. Видео мы поделили на две части: в первой — руководитель компании Павел Орлов пытался оправдать свое неучастие в выставке, а во второй — пройтись по домам и поискать косяки в домах. ⚫️ Что касается оправданий, то прозвучали они крайне неубедительно. По словам Орлова, они не смогли построить дом: заказчик строил дом за 60 млн руб. (по себестоимости??) в ипотеку. На этапе недостроя себестоимость оказалась «около 20-30 млн» (без участка) — точная формулировка от Павла Орлова. С таким «примерным» отношением к деньгам клиента возникает вопрос про смету, но прозвучала следующая причина — геологию сделали неправильно, фундамент обошелся в 7 млн руб., и еще заказчик захотел гараж. В итоге — деньги закончились, стройка встала. ⚫️ Но это не аргументы. Участие в выставке предполагает строительство для демонстрации навыков и т.д., а не сугубо заработок на этой истории. То, что дом не достроен — ответственность компании, ведь застройщик должен организовать процесс строительства для реализации поставленной задачи — ввода объекта в эксплуатацию с необходимым качеством и в установленные сроки. Если нет денег строить за свои, как это сделали многие компании, то лучше и не рисковать и не строить за деньги заказчика, упрекая его в пожеланиях. Мы не раз говорили, что строить под кого-то — дело сложное и под силу только самым опытным игрокам. А условий, которые бы усложняли процесс стройки, всегда много. В том числе, стоит на этапе диалога с заказчиком убедиться в его финансовой стабильности и оценить возможные риски. Вторая часть видео: обзоры домов. «Косяки» со слов Павла Орлова: ▶️ Fjorden: котельная не отдельная, высокая лапомойка, стены в кварцвиниле, низкие потолки, узкая лестница, фасады отделаны доской с поднятым ворсом. ▶️ БауАртЭстетика: неправильный шов кирпичной кладки, стены с дешевой штукатуркой. Дальше — ситуация в стиле «испанский стыд». Съемку всегда нужно согласовывать. ▶️ Баухаус: Павлу не понравилось количество труб в котельной, вентустановка на потолке, маленькая лапомойка, маленькая зона второго света (плевать в стаканы не надо), точечные светильники, высокое окно в ванной и наличие окна в изголовье кровати, узкая гардеробная, а со второго этажа видна кровля. ▶️ Дом Форест: дешевый кирпич, сложная вентиляция, люки на потолке для обслуживания, ограждение на втором этаже выглядит дешево. ▶️ SKN-DOM: парапетные крышки сделаны неправильно. Топ Дом: бюджетный дом, простые двери и краска, натяжные потолки с простым профилем. АПС-ДСК: дом не достроен. В общем, как и всегда, в своем глазу бревна не видим, а строить так, чтобы угодить всем — задача со звездочкой. Но лучше строить, чем не достраивать. Прикладываем скриншот популярных комментариев к видео. ™️ ИЖС

ИЖС за 5 лет потеряет индивидуальность ⚫️ В перспективе трех-пяти лет комфорт-класс в ИЖС трансформируется в типовые поселки с минимальным индивидуальным подходом, а мелкие застройщики будут вытеснены с рынка, прогнозируют эксперты в материале «Ъ». Руководитель СК HalleHouse Вячеслав Котлов прогнозирует, что через три-пять лет массовый сегмент ИЖС будет представлен типовыми поселками с несколькими видами проектов, где индивидуальный подход будет минимизирован. ⚫️ Дело в том, что малые подрядчики вымываются крупными девелоперами, сложностями при кредитовании и ужесточением правил игры с эскроу. «Слоны в посудной лавке» скупают землю и считают математику проектов поселков. Коммерческий директор ГК Dars Дмитрий Софронов обращает внимание, что массовое индивидуальное строительство без участия девелоперов создает риски стихийного развития территорий. Отсутствие комплексного планирования приводит к дефициту инфраструктуры, транспортной доступности и экологическим проблемам. Для достижения целевых показателей ввода жилья в 50 млн кв. м к 2030 году необходимо упростить согласования, разработать отдельные стандарты кредитования для комплексных поселков, а также развивать механизмы государственно-частного партнерства. Без системных изменений массовое строительство загородных домов может остаться источником проблем, а не драйвером развития территорий. ⚫️ Прогноз сегментации рынка: 50% покупателей уйдут в типовые поселки от крупных застройщиков, остальные распределятся между премиум-сегментом с сугубо индивидуальным проектированием и максимально дешевым DIY-форматом (так называемым, самостроем). ™️ ИЖС

Дом без террасы или веранды уже неактуален ⚫️ По данным строим.дом.pф, 60% сделок в ЦФО и 67% в Северо-Западном округе заключаются с проектами, в которых предусмотрены подобные пространства для отдыха. ⚫️ При этом, дома с верандой или террасой стоят в среднем на 15% дороже. Террасы (полуоткрытое пространство, примыкающее к дому) чаще ищут в апреле — с мыслями о майских праздниках. Веранды (закрытые помещения с общим фундаментом) смотрят в июле, когда нужно спасаться от жары в тени. ™️ ИЖС

Продолжаем изучать дизайнерские новинки: раковина по стоимости как вся смета на ремонт ™️ ИЖС

Риски в строительстве напрямую касаются и бизнеса, и клиентов. Ошибки в проектной документации, несоблюдение сроков или перерасход бюджета — всё это приводит к потерям для застройщика, инвесторов и будущих собственников. В 2024 году вступили новые требования к экологической безопасности и качеству стройматериалов. За нарушения норм ГрК РФ и СНиПов компании рискуют получить штрафы до 1 млн руб. для юрлиц и сорванные сроки сдачи объектов. Чтобы минимизировать эти риски и выстроить управляемый процесс строительства, вы можете пройти программу mini-MBA «Менеджмент в строительстве» от Moscow Business Academy. За 9 месяцев в гибком графике вы узнаете как: ⚫️ системно планировать и контролировать строительные проекты по срокам, бюджету и качеству; ⚫️ управлять инвестиционно-строительными проектами, прогнозировать риски и снижать их; ⚫️ использовать современные методы маркетинга и digital-продвижения в девелопменте; ⚫️ выстраивать работу с командой: найм, мотивация и контроль персонала; ⚫️ разрабатывать стратегию развития компании и формировать конкурентное преимущество. Преподаватели — действующие эксперты: предприниматели в сфере архитектуры и строительства, аналитики инвестиционных проектов, руководители девелоперских компаний. ▶️Программа подойдёт руководителям строительных организаций, проектным менеджерам, инвесторам и тем, кто хочет перейти от операционного уровня к управлению бизнесом. Оставьте заявку на обучение — с промокодом ИЖС действует скидка 55%. #реклама АНО ДПО «МБА»