🔹Банк ДОМ РФ: с января ипотеку по QR-коду оформили 3000 семей.

Ипотека по QR-коду, говорит банк, означает, что при подаче заявки на кредит человеку не нужно предоставлять бумажные документы, справки и совершать какие-то дополнительные действия. Он просто может отсканировать QR-код, после чего по его согласию все необходимые данные для одобрения кредита поступают в банк автоматически из госсистем. Клиенту только остается дождаться СМС-сообщения об одобрении.

Больше всего сделок по QR-коду зарегистрировано в столичных регионах - Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти.

#ипотекаинедвижимость

Минфин готовит особые условия по семейной ипотеке в малых городах, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. Ранее такое поручение дал президент.

Из-за небольшого объема строительства в таких населенных пунктах основное внимание планируется уделить поддержке и развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

#семейнаяипотека

РБК: Средний размер зарплаты в городах-миллионниках в разы меньше дохода, который нужно подтвердить при оформлении ипотеки по рыночным ставкам.

❌Самый большой разрыв отмечен в Москве — в столице реальная средняя зарплата в 2,9 раза меньше требуемого для получения ипотеки дохода.

Проблему дольщиков полностью решили в 46 регионах России

Восстановили права почти 65 тысяч участников долевого строительства, сообщил первый заместитель генпрокурора Анатолий Разинкин. Он подчеркнул, что поручение президента по этому вопросу практически выполнено.

🔹По прогнозам Россельхозбанк Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 16%.
Напомним, очередное заседание в эту пятницу, 26 апреля.

📌Росреестр о том, что такое общедоступные сведения из ЕГРН, а что сведения ограниченного доступа.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, который содержит информацию о жилых и нежилых объектах недвижимости, земельных участках, зарегистрированных правах, установленных ограничениях и обременениях. 

Сведения в выписках ЕГРН подразделяются на общедоступные и ограниченного доступа. 

Общедоступными сведениями считаются данные о:
▪️зарегистрированных правах на объект недвижимости и его характеристиках;
▪️переходе прав;
▪️зарегистрированных ДДУ;
▪️кадастровой стоимости объекта недвижимости;
▪️зоне с особыми условиями использования территорий;
▪️границе между субъектами РФ;
▪️границе муниципального образования и/или населенного пункта;
▪️кадастрового плана территории.
 
Ограниченный доступ имеют сведения о:
▪️правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости;
▪️содержании правоустанавливающих документов;
▪️признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
▪️дате получения Росреестром заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
▪️ограничении прав и (или) обременения объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица;
▪️лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Копии технической и правоустанавливающей документации, на основании которой сведения об объектах внесены в ЕГРН, могут получить правообладатель и его представитель, а также ограниченный круг иных лиц, например, нотариусы, суды и правоохранительные органы.

Получить сведения ограниченного доступа могут правообладатели либо представители правообладателей, а также лица, прямо указанные в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости.

#ипотекаинедвижимость #егрн #полезное #росреестр

Параметры ипотечных запретов и ограничений по льготным программам станут известны в мае. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

По его словам, рабочая группа, созданная по поручению спикера ГД Володина, работает и «в мае представит свои предложения, может, даже раньше».

@rusipoteka

Хотите первыми узнавать про акции и старты продаж в перспективных ЖК?

Советуем подписаться на Фикуса Геннадия: @Ya_Gennadyi

Умного Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости и научили искать выгодные цены на квартиры. Их он регулярно публикует в своем Телеграм-канале.

А еще прямо сейчас Фикус разыгрывает желтую Яндекс Станцию среди подписчиков.

СДАЕШЬ КВАРТИРУ?

Соблюдай эти правила, чтобы не оказаться за решеткой!

❌ Всегда оформляй письменный договор!
отсутствие договора может быть истолковано, как попытка скрыть факт сдачи в найм.

❌ Проверяй нанимателя всеми доступными способами: гетконтакт, соцсети, поисковики, в конце концов, могут пролить свет на темное прошлое

❌ Мигрант ОБЯЗАН проживать по месту регистрации!
Не сдавай квартиру МИГРАНТУ, если не намерен временно зарегистрировать его там.
Этот факт может расцениваться, как помощь в уклонении от миграционного учета.

❌ Проверяй, живет ли наниматель лично в квартире! Если он пересдает ее, расторгай договор и гони его прочь!

❌ Если заподозрил, что твои наниматели занимаются чем-то незаконным, обратись с заявлением в полицию!
Молчание = сокрытие.

Навеяно задержанием человека за пособничество террористам.

Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам?

Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.

👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.

👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.

В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.

#ипотекаинедвижимость #маткапитал

Клиенты Сбера и ГК ФСК получат до 5% от стоимости квартиры

Сбербанк и ГК ФСК возвращают акцию «Спасибо за квартиру». Участники акции, оформившие кредит на покупку жилья у застройщика, смогут получить до 5% его стоимости бонусами СберСпасибо. Их можно легко потратить у партнеров СберСпасибо, например, на товары для ремонта, новую мебель или бытовую технику. Баллы лояльности будут возвращаться в течение 6 месяцев равными долями. Главное, до 30 июня 2024 года оформить заявку на ипотеку на Домклик и получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо.

В вышеуказанных👆случаях иностранцы - участники сделки с недвижимостью могут обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без дополнительных разрешений на совершение сделки.

Сам порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также перечень необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий документов сейчас стандартный. Никаких дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц Росреестром не предъявляются (не забываем про расчеты через счет С для граждан из «недружественных» стран. Ну и вообще расчеты с иностранцами и нерезидентами нужно проводить в безналичном порядке).

#ипотекаинедвижимость #полезное #иностранцы

📌 Памятка от Юникредитбанка (уже не работает по ипотеке) о том, какие документы нужны от иностранного гражданина при отправке заявки по ипотеке. Нужно понимать, что у банков разные требования к иностранцам - кто-то рассматривает только с ВНЖ, у кого-то более лояльные требования. Кто-то рассматривает только дружественные страны, кто-то смотрит шире. Все уточнять лучше у менеджера конкретного банка. т.к. все быстро меняется @ipotekahouse #полезное

📌 Иностранцы и ипотека. Кто кредитует иностранцев (23.04.2024)

Кто из банков кредитует иностранцев указано в прикрепленной табличке.

Официальное трудоустройство означает, что требуется выписка из СФР хотя бы с небольшими отчислениями. Доход порой (это зависит от конкретного банка) можно подтвердить не только 2НДФЛ, а частично справкой по форме банка, например.

Нужно понимать, что сейчас банки лояльны к иностранцам из «дружественных» стран. С "недружественными" все сложнее. «Недружественные» страны перечислены тут. Естественно, у иностранца должно быть основание проживания в России, чаще требуется ВНЖ.

❌Ну и вы же знаете, что участвовать в госпрограммах иностранцам нельзя?

***В любом случае нюансы уточняйте у своего менеджера в банке.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

В Госдуме не поддержали повышение ставки по семейной ипотеке до 12%.

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:

«Я категорически против, это антипродуктивная мера. Я буду всячески отстаивать, чтобы такого подхода не было. Семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках – не больше 6% годовых.

Я считаю, что менять процент неправильно. Чем семилетний ребенок в семье отличается от шестилетнего или пятилетнего? Семьям надо помогать, пока ребенок на ноги не встанет. Для этого и запускалась семейная ипотека.

Никак изменение ставки в зависимости от возраста ребенка не отсекает тех людей, которые занимаются инвестициями. Чтобы отсечь инвесторов от реально нуждающихся, нужны другие механизмы и подходы. Вся база по той или иной семье есть в налоговой службе, не составляет никакого труда выяснить, инвестиционная квартира это или квартира для улучшения жилищных условий семьи.

В целом по льготной ипотеке нужен дифференцированный подход. Если в регионе есть предложение по продаже квартир и надо простимулировать спрос, мы делаем ставку доступнее. Если же в регионе не готова промышленная и ресурсная база по стройматериалам, то делать ставки низкие, чтобы цены на квартиры улетали очень высоко, не нужно».


#ипотекаинедвижимость #семейнаяипотека

Как получить ставку по ипотеке от 0,01%? Подписывайтесь на канал Первого ДСК и узнавайте!

На канале одного из крупнейших застройщиков Москвы и области рассказываем о выгодных ипотечных программах на готовые и строящиеся квартиры комфорт-класса. Военная, коммерческая, семейная ипотека и другие виды ипотечного кредитования для вашей новой квартиры в удобных и продуманных ЖК.

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KWZx4

Аналитики ВЭБ предложили ввести в России в течение двух лет льготную ипотеку для специалистов и инженерно-технических кадров, занятых приоритетными научно-технологическими проектами, которая будет способствовать развитию наукоградов @ria_realty