Бесплатная земля или деньги. В Ленинградской области многодетным расширили цели использования денег (400 тыс руб), полученных вместо бесплатной земли. 

Теперь семьи с тремя и более детьми в Ленобласти смогут потратить земельный капитал не только на землю (ранее деньги, полученные вместо бесплатной земли потратить только на покупку другой земли). Так называемый Земельный капитал можно будет потратить на приобретение жилья, участка, строительство дома, в т.ч. направить на погашение ипотечного кредита или использовать в качестве первоначального взноса.

Что еще изменилось: многодетным теперь можно не ждать наступления своей очереди, чтобы сделать выбор: земельный участок или земельный капитал. С принятием законопроекта заявление можно будет написать сразу при постановке на учет, а также тем, кто уже стоит в такой очереди. При этом, конечно, сохраняется право ожидать выделения земли, если семья остановит свой выбор на традиционной мере поддержки. Те, кто ранее отказался от земельного сертификата и продолжают ждать именно участок, могут также написать заявление о выборе иной меры поддержки.

Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «1-й Донской»

Квартал с собственной набережной и социальной инфраструктурой рядом с Москвой ждет будущих жильцов. «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) вывел в продажу квартиры пятого корпуса ЖК «1-й Донской». Жилье можно купить от 4,9 млн руб., причем это не черновая, а отделка white box. Сейчас в продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 24,2 до 76,7 кв. м, также в корпусе будут продавать студии и четырехкомнатные лоты. Для тех, кто не хочет заниматься ремонтом, появятся квартиры с четырьмя видами отделки.

🔹 Альфа- банк. Новости ипотеки

С 24 апреля

Введены ограничения по стоимости строительства объектов ИЖС - 150 000 рублей за кв.м.
 
В случае превышения стоимости строительства цены в 150 000 руб. за кв.м. сделка будет направлена на дополнительное согласование.

Банк будет проводить самостоятельно дополнительную оценку стоимости строительства в т.ч. с привлечением независимой экспертизы. Кроме этого, индивидуально Банк может, в этом случае, потребовать увеличения первоначального взноса/размещения первоначального взноса на аккредитивах.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

Путин про то, чтобы вернуться к вопросу социальной ипотеки для наставников в рамках проекта "Профессионалитет":

"Специалисты экономического блока, Центрального банка считают, что у нас рынок ипотечного кредитования перегрет, и это может негативно сказываться на инфляции, заставляя Центральный банк держать высокую ключевую ставку. Все так взаимосвязано. Тем не менее подумать над этим нужно. Подумать над этим, конечно, нужно, потому что нам нужно укреплять это звено подготовки специалистов".

#ипотекаинедвижимость

Марат Хуснуллин: «Мы [строительная отрасль] даем большой мультипликативный эффект. Суммарно наша отрасль со всеми смежными дает около 13% всей налоговой системе страны. И этот стабильный рост позволил нам поддержать многие другие отрасли экономики».

Голикова: В нацпроекте будут предусмотрены меры для отдельных категорий потенциальных работников – это выходящие из декретных отпусков матери, люди с ограниченными возможностями здоровья, лица старшего возраста [ипотека вас ждет...]

Центробанк держит ключевую ставку из-за инфляции, иначе инфляция будет двузначной, как в Турции и ряде других стран, отметил Путин.

ТАСС: Государство продолжит поддерживать бизнес, чтобы он работал на повышение благосостояния граждан, отметил Путин.

Глава Минфина Антон Силуанов сообщил, что необходимость в донастройке налоговой системе назрела.

Модернизировать налоговую систему поручил президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию в феврале 2024 года. Он призвал рассмотреть увеличение налоговой нагрузки на людей с более высокими доходами.

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что повышение ставки НДФЛ до 15% должно затронуть граждан с доходом более 1 млн руб.

Премьер-министр Михаил Мишустин уверен, что задачей будущей налоговой реформы станет сокращение неравенства и более справедливое распределение фискальной нагрузки. Изменения, по его словам, позволят снизить налоги для семей с детьми.

Дада, 26 апреля👆! Извините, но уже не исправишь

Банк России может перейти к снижению ключевой ставки в третьем квартале 2024 года, считает глава ВТБ Андрей Костин.

Срок строительства объектов в России, исключая уникальные и сложные, будет составлять к 2027 году не более 1 тысячи дней, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей.
@ria_realty

Что нужно сделать, чтобы жилищные вклады были интересны россиянам (законопроект про жилищные вклады рассмотрен в 1 чтении в Госдуму, к 1 мая ждут замечаний и предложений)

🔝ТОП-6 предложений от банков:

🔘 повышенная ставка по жилищным вкладам и льготный, пониженный процент по ипотеке для их держателей (напомним,

🔘 повышенная сумма страховки таких вкладов. Сейчас она составляет 1,4 млн рублей, но для накопления первого взноса на недвижимость суммы будут гораздо выше – весь их объем необходимо гарантировать (напомним, по эскроу счетам страховка 10 млн).

🔘 введение субсидирования вкладов со стороны государства – на федеральном или региональном уровне;

🔘 исключение жилищных вкладов из-под налогообложения на проценты по вкладам;

🔘 неприменение ЦБ макропруденциальных лимитов при выдаче ипотеки держателям жилищных вкладов (ведь банк, в соответствии с требованиями ЦБ к показателями финорганизации, в определенных случаях не сможет выдать кредит);

🔘 введение ограничений взысканий в рамках исполнительного производства в отношении средств, хранящихся на жилищных вкладах.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

🔝ТОП-6 мифов и заблуждений по ипотеке.

🔹Пару лет назад рассказал Домклик. Жизненно и сейчас, повторяем.

Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику
При оформлении ипотеки жилье остается в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью. 

Миф №2. Оформлять ипотеку очень сложно и долго. Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную?
Нет! В большинство случаев заявку на ипотеку можно подать в электронном виде на сайте банков. Клиенту достаточно приехать на сделку. А зачастую сейчас и сама сделка проходит в электронном виде.

Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно. Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике.
По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если остаток долга в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченных банку процентов будет меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.

Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой. На покупку квартиры не хватает 2 млн, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников.  
На самом деле банк обычно одобряет максимально возможную сумму исходя из дохода клиента. Собственный первый взнос требуется обычно в любом банке, его размер зависит от программы.
Для увеличения дохода, а, соответственно, суммы кредита можно указать дополнительные доходы или привлечь созаемщиков. Для расчета берется суммарный доход.  

Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру
Действительно, при серьезных просрочках по кредиту может быть такое, что квартира будет реализована для погашения долга по кредиту.
Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.
Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Не забываем и о кредитных каникулах по закону. Главное, не скрываться и идти на диалог с банком.

Миф №6. Ипотечную квартиру нельзя продать
Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Правда, нужно понимать, что банку все-равно сначала нужно погасить долг продавца.
***сейчас у банков есть разные схемы продажи такого жилья, даже при наличии покупателя с ипотекой другого банка. Хотя, нужно отметить, пока не все банки работают с залоговым жильем.

@ipotekahouse #полезное #мифы

🔝ТОП-8 мифов о материнском капитале

Миф 1: размер материнского капитала зафиксирован в сертификате.

Указанная в сертификате сумма является лишь исходной. Ежегодная индексация увеличивает эту сумму в зависимости от инфляции, поэтому к моменту использования она может оказаться больше. Если часть средств уже была использована, остаток на счете уменьшится. Актуальную информацию о доступной сумме можно получить, заказав выписку из СФР перед совершением любых операций.

Миф 2: при покупке жилья на маткапитал необходимо предоставить долю отцу детей.

Это необязательно. Ситуация зависит от семейного статуса: если родители женаты, то доля отцу полагается. А если они не в браке или если разведены, то выделять ее не нужно.

Миф 3: игнорирование выделения долей детям не влечет за собой последствий.

Доли в недвижимости для членов семьи могут выделяться во время сделки или позже, если детей не включают в сделку. Например, при ипотеке их необходимо выделить в течение шести месяцев после закрытия кредита. [мониторят такие сделки как опека, так и прокуратура]

Миф 4: маткапитал можно использовать на ремонт.

Средства материнского капитала могут быть направлены не только на приобретение жилья, но и на его капитальный ремонт или реконструкцию, которая увеличивает жилую площадь. На текущий ремонт потратить средства нельзя. И придется выбрать подрядчика — компанию, которой будет перечислена часть маткапитала. Необходима подготовка соответствующих документов и согласование с СФР»

Миф 5: материнский капитал нельзя тратить на покупку жилья у родственников.

Покупка у родственников допустима, если это способствует улучшению жилищных условий. Конечно, купить жилье у супруга или детей вы не можете, зато можете у других родственников.

Миф 6: продажа квартиры, купленной на маткапитал, невозможна.

Продажа квартиры возможна, но только с письменного одобрения органов опеки и попечительства. При этом дети должны получить жилье не хуже предыдущего. Например, вы продаете квартиру и покупаете новую с такой же площадью или больше. Либо органы опеки должны дать разрешение на возмещение детям денежных средств, причитающихся за продажу доли. Эта сумма должна быть на личном счете.
Напомним, сейчас в ГД рассматривается законопроект, упрощающий сделки с маткапиталом.

Миф 7: маткапитал можно использовать только после трехлетнего ожидания.

Средства доступны сразу после получения сертификата для первоначального взноса или погашения ипотеки, т.е. при использовании ипотечного кредита ждать 3 года не нужно.

Миф 8: материнский капитал можно потратить на обучение только того ребенка, на которого он выдан.

Кроме жилья, средства маткапитала могут быть направлены на образование. Причем не обязательно тратить его на конкретного ребёнка, которому выдан маткапитал, — вы можете направить выплату на любого ребенка в семье. Также можно потратить сумму на компенсацию стоимости товаров и услуг для детей-инвалидов.

👉Известиям про мифы рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко

#ипотекаинедвижимость #полезное #маткапитал #мифы

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Снизили ставку по Семейной ипотеке со сверхлимитом (комбо ипотека).

Размер снижения средневзвешенной ставки – до 0,6 п.п.

Банк говорит, что при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по семейной ипотеке составит:

от 7,5%* – при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
от 8,1%* – при сумме кредита от 6,5 млн рублей в иных регионах.

*ПСК по семейной ипотеке - 5,291% - 14,452%

Напомним, в Сбербанке можно комбинировать рыночную и семейную ставки в пределах одной сделки при оформлении кредита на новостройки по Семейной программе.

В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области заемщики могут оформить семейную ипотеку на сумму до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн. Ставка на сумму до лимита будет льготной, сверх лимита – рыночной.

При этом Семейная ипотека с повышенным лимитом не совмещается с программой субсидирования от застройщика (т.е. требования о субсидировании ставки застройщиком нет) и другими дополнительными дисконтами.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер