Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 15:31:53 |
2'075
0 |
Ипотека и недвижимость
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика |
❗️ В связи с введением ЦБ новых требований по риску с 01 марта во всех банках при отправке заявки на обработку и/или формирование договора будет происходить проверка на уровень показателя долговой нагрузки (ПДН).
При превышении нормативного значения ПДН (скорее всего, в разных банках этот норматив может быть разный, ведь запрета нет), заявка переходит в статус корректировки и основному заёмщику будет приходить сообщение с текстом о необходимости выполнения одного из условий с целью снижения рисков.
Вот что скорее всего предложит банк:
🔘 Уменьшить стоимость объекта (т.е. найти другой объект).
🔘 Увеличить первоначальный взнос.
🔘 Привлечь созаёмщика с доходом.
Пример взяли из сообщения одного банка. Не будем приводить его название, т.к. ситуация уже в целом стандартна.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 15:06:28 |
2'630
0 |
📌ВТБ про Показатель Долговой Нагрузки [ПДН] в наглядных инфокарточках. Почему важно знать свой ПДН, как считать, как влиять на него.
#ипотекаинедвижимость #банки #пдн
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 14:00:20 |
2'896
0 |
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 12:31:34 |
3'498
0 |
💬Глава Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов про льготную ипотеку в интервью «Парламентской газете» (с 22.40 минуты видео):
"Льготная ипотека в крупных городах никак не служит снижению цены за кв метр. Даже наоборот из-за большего количества участников рынок подогревается. Это самообман для заемщиков [дешевая ипотека при растущей цене]. Льготная ипотека в мегаполисах вообще не имеет смысла.
Льготная ипотека нужна в тех местах, где мы хотим закрепить кадры, жителей. Застройщик туда не идет, он не заинтересован. Может быть там льготная ипотека вообще должна быть беспроцентная. А где-то людям нужно еще и доплачивать за покупку и строительство своего жилья.
«Палить» бюджетные деньги [льготная ипотека] на более гигантские прибыли у застройщиков нет смысла. Мы просто перекачиваем деньги напрямую в их карман.
Все, что мы делаем, мы делаем для человека.
Я против оценки нашей работы в количестве построенных квадратных метров. Нужно оценивать по количеству тех семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, сколько их осталось".
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #льготнаяипотека
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 12:05:37 |
3'768
0 |
Минпросвещения подготовило проект постановления Правительства, согласно которому вносятся изменения в программу "Земский учитель».
В частности, увеличивается единовременных выплат в 1,5 раза с 1/2 млн до 1,5/3 млн рублей (сумма зависит от региона).
Также предлагается расширить действие программы на города с населением до 100 тыс. человек (ранее от 50 тыс) и на закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО).
Изменения, если будут приняты, вступят в силу с 01.01.2025.
Напомним, речь идет о трудоустройстве в сельских населенных пунктах, либо рабочих поселках, либо поселках городского типа, либо небольших городах.
👉Более подробно про программу «Земский учитель» тут
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 11:00:23 |
3'762
0 |
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 10:06:14 |
4'866
0 |
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 09:02:12 |
4'682
0 |
ТАСС: Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект о жилищных сбережениях граждан. Ранее документ одобрило Правительство. Законопроект в 1-м чтении будет рассмотрен 2-го апреля.
Напомним:
Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Документ был внесен в Госдуму в октябре 2023 года.
Что предлагают:
▪️Срок договора жилищных сбережений не может быть менее 1 года.
▪️Средства с такого вклада можно направить только на оплату приобретаемого / строящегося жилья.
▪️Вкладчиком по договору жилищных сбережений может быть только физлицо. Средства на вклад можно вносить и в пользу третьего лица.
▪️У вкладчика есть право, а у банка обязанность. Банк обязан заключить кредитный договор на условиях, зафиксированных в договоре жилищных сбережений. А у вкладчика есть право заключить или не заключить кредитный договор после окончания срока жилищного вклада, т.е. если не хочет, может не заключать, может просто забрать деньги в конце срока вклада.
▪️Банк вправе отказать в заключении кредитного договора, если выяснится, что у клиента высокий ПДН, или есть/были просрочки по кредитам свыше 30 дней и суммой более 30 тыс рублей в течение года до обращения за кредитом, или в отношение клиента возбуждено исполнительное дело или дело о банкротстве и т.п.
▪️Проценты по вкладу начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.
▪️Страховое возмещение при банкротстве банка выплачивается в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн руб. Планируется, что сумма на этом вкладе будет страховаться отдельно.
Инициаторы документа говорят, запуск системы жилищных сбережений позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты.
👉Мнение от коллег по документу
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 08:10:20 |
5'934
0 |
🔹 Сбербанк. Напоминаем
С 28 марта (сегодня) отменено требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка.
✅Уступка от физ лица возможна по Семейной ипотеке и АРКиДВИ для зарплатников.
#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 19:11:37 |
6'240
0 |
Стали известны подробности о новом жилом комплексе в ЮЗАО Москвы от Главстроя - 'Новые Академики'. Застройщик предлагает квартиры, которые отвечают высоким стандартам качества и комфорта.Вы сможете ощутить все прелести загородной жизни прямо в центре Москвы.
Проект отличается инновационным дизайном, который сочетает в себе все необходимое для комфортной повседневной жизни: собственный детский садик, поликлинику, фитнес-центры, а также лобби с комьюнити-зоной.
Изучили всю инфу на сайте, что понравилось:
✔️Премиальная квартирография: нет мелкой нарезки на студии, средняя площадь квартиры — 79,3 кв.м
✔️В комплексе - квартиры с террасами и оранжереями, 2-этажные квартиры, лофты и пентхаусы.
✔️Собственный двор-парк для резидентов, лобби с комьюнити-зоной для жителей
✔️На территории: частный детский сад, поликлиника и панорамный фитнес-центр
✔️Панорамные виды на МГУ и парки
✔️Близость к центру города: 19 мин до Кремля, 12 мин до Садового кольца
И самое важное. Застройщик предлагает инвестиционное предложение, которое не имеет аналогов на рынке - Payment Plan - это покупка квартиры с первоначальным взносом всего 10%, остальные платежи производятся в течение 4 лет по наиболее «щадящему» графику. За первые 2 года покупатель выплачивает минимальные 20% стоимости квартиры, а значит может держать 80% суммы на вкладе или в бизнесе. Далее полученные дивиденды возможно использовать для погашения остатка, тем самым снижая конечную стоимость квартиры на фоне ее неминуемого подорожания.
Подробнее о проекте, планировках и вариантах бронирования квартир можно узнать на сайте
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 16:01:30 |
6'312
0 |
📌ТОП-7 лайфхаков для снижения переплаты по ипотеке
Советами как-то поделились ВТБ и Лайфхакер.
strong>
1️⃣ Выбирайте оптимальный срок кредитования
Срок напрямую влияет на размер переплаты по процентам — чем больше срок, тем больше сумма процентов. Это приводит к идее взять ипотеку на более короткий срок. Но тут важно правильно оценить свои финансы. Короткий срок означает бОльший платеж. Срок должен рассчитываться из понимания комфортной финансовой нагрузки, с учетом возможного форс-мажора. Снизить переплату можно досрочным погашением, когда появятся лишние деньги.
👉Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику
2️⃣ Увеличьте первый взнос
Чем больше своих денег вы внесёте изначально, тем меньше будет размер переплаты, т.к. долг будет меньше. Да и ставку тогда можно найти более интересную, что тоже снизит размер переплаты. Банк рассматривает первоначальный взнос, наряду с занятостью, уровнем и стабильностью дохода, как подтверждение платёжеспособности клиента.
3️⃣ Изучите ипотечные программы
Уменьшить переплату можно при помощи льгот и субсидий. Например, для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать маткапитал. Есть льготные программы для военных, для семей с детьми, а также желающих купить жильё в сельской местности или на Дальнем Востоке. Да и просто в новостройке можно купить квартиру по льготной ставке. Взять квартиру на этапе котлована будет дешевле, чем когда дом уже сдан. Правда, въехать в неё сразу не получится, и вам, возможно, придётся одновременно гасить ипотеку и платить за аренду квартиры. Посчитайте заранее, выгоден ли такой вариант. Изучайте программы.strong>
4️⃣ Выберите удобную систему платежей
Погашать ипотеку можно дифференцированными или аннуитетными платежами. При дифференцированной системе размер платежей постепенно снижается. Самая высокая финансовая нагрузка приходится на первые годы ипотеки. При аннуитете платежи постоянны на протяжении всего срока кредита, но общая переплата по кредиту будет выше. Банки чаще используют аннуитет, но дифференцированные платежи по-прежнему предлагают некоторые банки.
5️⃣ Вносите платежи досрочно
Есть несколько вариантов, что делать после досрочки:
▪️Уменьшить срок кредита. Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше.
▪️Уменьшить ежемесячный платёж. Срок кредитования остаётся прежним. Стоит понять, тянете ли вы текущий платеж или стоит его снизить. Переплату и так снизите за счет досрочного погашения и снижения основного долга, правда не так сильно как в первом варианте, но зато платеж будет комфортный.
▪️Использовать комбинированный вариант. С его помощью можно поочередно сокращать срок кредита и размер платежа. Но в некоторых банках нужно выбирать только что-то одно. Узнавайте.
Погашать ипотеку досрочно можно в любое время, без штрафов. Закон не разрешает ограничивать это.
6️⃣ Рефинансируйте ипотеку [сейчас это не актуально, но все же будет хорошо]
Рефинансирование - получение нового кредита для погашения текущего, благодаря чему можно получить лучшую ставку и тем самым сократить размер переплаты. Сейчас, правда, уже не очень хорошее время для рефинансирования, но еще можно найти интересные ставки. Особенно, если у вас «старый» кредит.
strong>
7️⃣ Получите имущественный вычет
При приобретении жилья можно вернуть до 13% её стоимости. Лимит для расчёта вычета при покупке - 2 млн руб (но не более факт цены), т.е. можно вернуть 260 тыс руб. Неиспользованный остаток переносится на след год или на другой объект. Еще есть вычет на ипотечные проценты. Тут лимит до 3 млн руб и вычет 390 тыс руб. Но остаток переносить на другой объект нельзя, только на следующий год. Но чтобы что-то вернуть, нужно платить налоги.
@ipotekahouse #полезное
: 40'985 | на пост: 7'418 | ER: 17.8% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 15:05:50 |
5'951
0 |
📌Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?
🔸 Первоначальный взнос. Чем больше своих денег (субсидии, в т.ч. МСК, тоже считаем своими), тем кредит может быть дешевле.
🔸 Сумма кредита. При больших суммах банки порой делают скидки.
🔸 Официальное трудоустройство и подтвержденный доход. За не подтвержденные доходы ставку часто повышают.
🔸 Зарплатный проект работодателя. Для «своих» в банках почти всегда есть скидка к ставке.
🔸 Кредитная история. Если были проблемы, то придется идти к «лояльному» кредитору, а это стоит дороже.
🔸 Предмет залога. За неквартиры (например, частные дома) банки накидывают ставку. За новостройки (на этапе строительства) ставка может быть ниже (хотя этот странный тренд уже понемногу уходит).
🔸 Льготная категория. Если вы относитесь к определенной категории, вам могут дать льготную ставку (семейная ипотека, Ит-шник, житель Дальнего востока) или скидку (например, в некоторых банках дают скидки медикам, отличникам и т.п.). Кстати, местная администрация может дать компенсацию по процентам, если вы стоите у них на учете как льготник.
🔸 Наличие страховки. Оформление личного или иных видов страхования - еще один способ получить более низкую ставку по кредиту. Набор страховок в каждом банке разный, уточняйте.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное