Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🔹 Сбербанк. Новости семейной ипотеки

Сбер сообщил условия по «Семейной ипотеке» при сроке кредита более 15 лет.

◾️Семейная ипотека на новостройки — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков, входящих в совместную партнерскую программу.

◾️Семейная ипотека на вторичное жилье — максимальный срок кредита составляет 15 лет.

🔥Семейная ипотека на строительство жилого дома (ИЖС) — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно).

◾️Семейная ипотека на готовые индивидуальные дома — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты подрядчиков, входящих в совместную партнерскую программу.

Совместные партнерские программы с застройщиками и подрядчиками ИЖС позволяют Сберу сохранить минимальные ставки по ипотеке для наших клиентов на максимальный срок кредитования.

Важно: Проведение сделок на данных условиях доступно на Домклик с 9 октября.

Предельный срок кредита по программе «Семейная ипотека» на объекты застройщиков и подрядчиков ИЖС (готовый дом), не входящих в партнерскую программу — 15 лет.

#сбербанк #семейнаяипотека @ipotekahouse

Минцифры будет ориентироваться на запланированный рост тарифов ЖКХ при оценке возможного повышения цен операторами на тарифы связи, заявил глава ведомства Максут Шадаев.

Он пояснил, что в России перестал расти мобильный трафик, но операторам нужно продолжать инвестирование в инфраструктуру, в том числе для замены иностранного оборудования.

«Здесь (в тарифах связи) будем искать баланс. Но планку определенную тарифы на ЖКХ дают. Я думаю, что мы будем как-то на нее ориентироваться как на отправную точку».

Напомним, Минэкономразвития не так давно повысило макропрогноз по средней индексации совокупного платежа граждан за коммунальные услуги в 2027-2029гг.

#мнение #расходы #ипотека @ipotekahouse

"Вторичка" может подорожать в России до 14% к концу года, рассказал ТАСС гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

"Нельзя сказать, что рынок на подъеме, так как ипотека для большого круга покупателей остается слишком дорогой, но спрос на квартиры несколько месяцев сохраняется на одном и том же уровне".

#мнение #недвижимость #вторичка @ipotekahouse

📌 Домклик рассказал, как вывести созаемщика из ипотечного кредита

Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:

◾️основной заёмщик — собственник/один из собственников недвижимости
◾️основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.

Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:

◾️При расторжении брака между супругами.
◾️При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.

Как это сделать:

◾️Подготовьте документы — паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости

◾️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов

При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаемщикам необходимо будет подписать кредитную документацию.

◾️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы.

👉Подробнее тут.

___
стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк.

#полезное #ипотека #заемщик #созаемщик @ipotekahouse

Фраза понравилась от коллег из ЭкоФормула

Согласны?

#заемщик #ипотека #риски @ipotekahouse

📌 Про заемщика, созаемщика, основного заемщика

Созаемщик - это человек, который берет кредит вместе с основным (титульным) заемщиком и несет с ним абсолютно одинаковую ответственность за возврат денег. С точки зрения банка, созаемщик — это такой же полноценный клиент, как и тот, кто оформляет кредит на себя. И это факт, даже, если кто-то вам говорит, что быть созаемщиком это просто формальность.

В законодательстве нет понятия «созаемщик», а вот определение "заемщика" есть. В частности, в законе о потребительском кредите - "заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем)".

Обязанности: Все заемщики и созаемщики по умолчанию отвечают перед банком солидарно, т.е. на равных (ст. 322 ГК РФ).

Почитайте свой кредитный договор, обратите внимание, как прописано, когда в сделке более одного заемщика. Кредитор вправе требовать возврата долга как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст.323 ГК РФ). А заемщик согласно ст.810 ГК РФ "обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа".

Если по кредиту в банк перестанут поступать платежи, банк обычно выставляет требование об оплате одновременно и основному заемщику, и к так называемому "созаемщику".

Кстати, понятия "основной" заемщик тоже нет в законодательстве. Это скорее, термин по банковским понятиям. Например, основной тот, у кого больше доход или кто имеет право на ту или иную программу или на кого оформляется собственность или с пересечением этих условий. У каждого банка свой подход к определению "основной" заемщик. На "основного" заемщика обычно оформляется счет для расчетов по кредиту, ему отправляются уведомления от банка.

Права на имущество: Созаемщик может стать совладельцем покупаемой недвижимости (выделить долю), но это не происходит автоматически - право собственности должно быть прописано в договоре. И это либо условие определенной ипотечной программы (например, сейчас условия Семейной ипотеки), либо желание участников сделки.

Кстати, в ипотеке есть еще одно понятие, касающееся заемщика - так называемый «титульный» заемщик. Это тот (те), на кого оформляется собственность ("титул" - право собственности).

Чаще всего созаемщиков привлекают:

1️⃣ Для дохода. Привлечение дополнительного заемщика позволяет увеличить сумму кредита. Зачастую привлечь можно супруга, родственников, а порой и третьих лиц. Но у каждого банка свои правила, как по требованию к дополнительным участникам сделки, так и по их количеству.

2️⃣ Внутренние правила банка. 
Некоторые банки требуют обязательного участия супруга заемщика в сделке, т.к. по Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Нотариальное согласие супруга на залог порой не применимо в том или ином банке, хотя законом допустимо. И да, конечно, второго супруга можно исключить, если есть брачный контракт, это уже тогда не общая совместная собственность.

3️⃣ Особые жилищные программы. Есть федеральные и региональные жилищные программы, когда участие обоих супругов в сделке обязательно. Например, Семейная ипотека или программа "Молодая семья".

Риски созаемщика:

Кредитная история: Любая просрочка основного заемщика мгновенно портит кредитную историю созаемщика.

Долговая нагрузка: Наличие ипотеки в качестве созаемщика считается вашим личным долгом. Это может помешать вам взять свой собственный кредит в будущем, так как ваша платежеспособность будет считаться сниженной.

Разница между заемщиком и созаемщиком: Хотя ответственность у них, как правило, солидарная, заемщик - это инициатор кредита, а созаемщик - «помощник», чей доход добавили к общему счету, чтобы банк одобрил сумму побольше. Исключение, как уже писали выше, отдельные ипотечные программы, когда супруг обязательно выступает как созаемщик.

©@ipotekahouse #полезное #ипотека #недвижимость #заемщик

📶 Что дополнительно интересного рассказал ЦБ в части статистики ипотечного рынка за август 2026 года:

Просроченная задолженность по ипотеке на 01.09.2026 увеличилась за месяц на 10,8 млрд руб. (на 4,3% м/м и 56,7% г/г), до 264,5 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотеке составила 1,2%.

____
Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Август 2026".

#аналитика #цбрф #ипотека @ipotekahouse