Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

У нас тут спросили, "А тождественность тогда что"? Поясняем

Кратко:
1. Тождественность - Юридическая равнозначность
2. Машиночитаемая форма - Технический формат

Документ может быть тождественным (верным по смыслу), но не машиночитаемым (просто картинка текста). И наоборот, данные могут быть машиночитаемыми, но если они не подписаны КЭП, они не обладают юридической тождественностью оригиналу.

#нотариат #документы

Нужно упростить расширение жилья, купленного с маткапиталом

Семьи должны получить возможность без согласия органов опеки менять жилье, купленное с использованием маткапитала, на более дорогое или просторное.

Такое мнение высказала первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства Татьяна Буцкая.

«У нас даже законопроект был, который, к сожалению, не прошел, но я уверена, что мы сможем еще над ним поработать: чтобы семья, которая вложила деньги [материнского капитала] в жилье, имела право обменять его на более дорогое или более просторное по своему усмотрению. Возможно, там еще какие-то варианты написать, но чтобы не упираться каждый раз в согласие органов опеки. Мы сейчас ждем, какие будут предложения, мы их собираем – как дальше развивать материнский капитал. Очевидно, что он требует своего переосмысления».

#маткапитал #мнение

Машиночитаемая доверенность (МЧД) – это новый вид документа, электронный аналог бумажной доверенности, необходимый для электронной подачи документов.

Применение такого формата доверенности стало доступно с 01.09.2023, когда вступили в силу изменения в Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

МЧД представляет собой файл формата xml. В этом электронном документе содержатся сведения о доверителе, лице, которому выдана доверенность, и полномочиях этого лица. Сведения из машиночитаемой доверенности информационной системой или сервисом считываются автоматически.

В части услуг Росреестра с использованием МЧД возможно представление документов для осуществления учетно-регистрационных действий только в электронном виде.

С целью подготовки доверенности в машиночитаемом виде для предоставления её в Росреестр необходимо обратиться к нотариусу.

МЧД, сформированная в установленном законом порядке в формате XML с приложением УКЭП нотариуса, помещается в пакет документов, направляемый в Росреестр.

#нотариат #ипотека #недвижимость #документы #доверенность #полезное

С 2024 года нотариусы могут не только переводить бумажные документы в электронный вид, но и создавать юридически значимые цифровые документы, которые системы могут обрабатывать автоматически.

Виды машиночитаемых документов
◾️Машиночитаемая доверенность (МЧД)
◾️Документы с машиночитаемой маркировкой (QR-коды). Почти все бумажные нотариальные документы (доверенности, согласия, завещания, договоры) теперь содержат QR-код.
Этот код позволяет верифицировать документ через Единую информационную систему нотариата (ЕИС), делая данные документа машиночитаемыми для проверки подлинности.

Как это работает
◾️Удостоверение: Нотариус проверяет личность и волю заявителя.
◾️Подписание: Документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса.
◾️Регистрация: Данные автоматически вносятся в реестр ЕИС нотариата, откуда их могут получать налоговая (ФНС), Росреестр и другие ведомства.

Основным документом, который нотариат оформляет в машиночитаемой форме (XML), является машиночитаемая доверенность (МЧД).

#нотариат #доверенность #мчд #документы

Нотариат ускорился

Впервые в России нотариус выдал свидетельство о праве на наследство в машиночитаемой форме и сразу направил документ в банк. После этого в течение 20 минут деньги были перечислены на необходимый счет.

#недвижимость #нотариат #документы

📌 В России нотариусы несут полную имущественную ответственность за вред, причиненный по их вине в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Это означает, что если нотариус допустил ошибку, из-за которой гражданин или компания понесли убытки, он обязан возместить их в полном объеме.

Виды ответственности нотариуса

◾️Гражданско-правовая (имущественная): Нотариус отвечает своим имуществом за реальный ущерб. Для обеспечения этих выплат действует 4-х уровневая система защиты:
• Личное страхование: Каждый частный нотариус обязан страховать свою деятельность.
• Коллективное страхование: Дополнительная страховка нотариальной палаты субъекта РФ.
• Личное имущество: Если страховых выплат недостаточно, нотариус платит из собственных средств.
• Компенсационный фонд: Средства Федеральной нотариальной палаты используются как крайняя мера, если предыдущих уровней не хватило.
◾️Дисциплинарная: За нарушение профессиональной этики или правил нотариального делопроизводства нотариусу могут вынести замечание, выговор или лишить права деятельности через суд.
◾️Уголовная: По статье 202 УК РФ за злоупотребление полномочиями в целях извлечения выгоды, если это причинило существенный вред.
◾️Административная: За совершение правонарушений, предусмотренных КоАП РФ (например, нарушение порядка работы с персональными данными).

За что именно отвечает нотариус

◾️Проверка личности и документов: Нотариус обязан убедиться, что перед ним именно тот человек, за которого он себя выдает.
◾️Юридическая чистота сделки: Проверка дееспособности сторон, понимания ими сути сделки и соответствия договора закону.
◾️Разъяснение прав: Он должен предупредить о последствиях действий, чтобы юридическая неосведомленность не была использована во вред.
◾️Тайна нотариального действия: Нотариус несет ответственность за разглашение сведений, ставших ему известными в ходе работы.

#нотариат #ответственность #риски #недвижимость

Глава Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик поддержал идею урегулировать деятельность риелторов.

"Как организовано нотариальное сообщество, примерно так должно быть организовано и риелторское. Вопрос архиактуальный, им надо обязательно заниматься. Мы готовы в этом принимать участие".

#недвижимость #нотариат #риски #риэлторы #риелторы