Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

💰 Банк России пишет, что с 1 апреля уточняются правила расчета долговой нагрузки заемщика

Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки:

🔘 Выписки по счетам можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.

🔘 В отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных Банком России, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели Банк России не будет принимать на проверку. Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.

При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.

🔘 Для оценки доходов индивидуальных предпринимателей с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом индивидуальные предприниматели сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.

🔘 Сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться.

Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.

❗️ С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.

Указание Банка России

#цбрф #ипотека #доходы

Домклик вновь соберет вместе профессионалов индустрии недвижимости, чтобы обсудить главное: как адаптироваться к новым условиям и где искать точки роста. И площадка мероприятия выбрана не случайно!

🏠 Конференция Domclick Digital Day пройдет 10 апреля и объединит деловую повестку с культурной программой на сцене легендарного Новосибирского театра оперы и балета НОВАТ. В числе спикеров — топ-менеджеры Сбера и Домклик, представители власти, ведущие эксперты рынка и приглашенные хедлайнеры.

В прошлом году конференции Домклик собрали тысячи участников по всей стране. И в этот раз, следуя запросам аудитории, организаторы сделали ставку на открытый диалог бизнеса и власти, аналитику, разбор реальных ситуаций и актуальные тренды. А также презентации новых инструментов, которые помогут не просто продать или купить недвижимость, но и надежно защитить свой бизнес.

Для тех, кто не сможет принять личное участие, будет доступна онлайн-трансляция с интерактивами и призами. Регистрация уже открыта! 🚀

💰 Банк России объясняет

Банкам следует проактивно и понятно информировать клиентов о блокировках по счетам и шагах для снятия ограничений

Следует самостоятельно связываться с клиентами сразу же после приостановки операций и дистанционного обслуживания на основании законодательства в сфере кибербезопасности и антиотмывочных мер, а не дожидаться обращений людей.

Что ЦБ рекомендует кредитным организациям:

◾️Сообщать человеку не только о введенных ограничениях, но и указывать, на каких правовых основаниях это сделано
◾️Давать возможность человеку связаться с банком по дистанционным каналам даже после приостановки доступа к онлайн-банкингу
◾️Пошагово разъяснять людям порядок действий для урегулирования ситуации, а если банк мотивированно отказывается снимать ограничения — как обжаловать такое решение.

Если сведения о человеке включены в базу данных Банка России о мошеннических операциях, нужно сообщить клиенту, как он может подать заявление об исключении из нее. Например, дать ссылку на соответствующий раздел Интернет-приемной ЦБ РФ.

#цбрф #банки #риски

Депутаты из ЕР предложили снизить первый взнос по ипотеке для молодых специалистов.

Речь идет о молодых специалистов, готовых ехать в муниципалитеты и работать там от 5 лет и больше по специальностям, которые нужны администрации муниципалитета, в т.ч. госучреждениям.

Говорят, предложение уже обсуждается с правительством, и динамика обсуждения складывается позитивная.

#инициативы #ипотека

В Госдуме предложили ввести кэшбэк за своевременную оплату ЖКУ

Его размер может составить 10% от общей суммы оплаченных услуг для граждан, которые в течение года полностью и без просрочек оплачивают счета за жилищно-коммунальные услуги.

Идея от ЛДПР.

#инициативы #недвижимость #жкх #расходы #ипотека

Донастройка программы семейной ипотеки в России приведет к сокращению выдачи кредитов относительно ряда семей, переживает замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Это приведет к сокращению выдачи относительно ряда семей".

#мнение #семейнаяипотека

МВД РФ предложило ввести плату за предоставление банкам информации о гражданах из полицейской базы данных

Согласно проекту постановления, платно будут предоставляться данные о действительности паспорта гражданина РФ, а также о регистрации по месту жительства и месту пребывания для организаций, осуществляющих операции с денежными средствами и другим имуществом.

#банки #мвд #инициативы