Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Экстерриториальные сделки с недвижимостью внутри СНГ могут запустить в России, заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

"Предложение есть: положить в новую госпрограмму возможность экстерриториальных сделок внутри СНГ. Вопрос непростой, он требует многих технологических решений. Мы считаем, что уже можем начинать эту программу".

#мнение #недвижимость @ipotekahouse

💰 Индексация тарифов ЖКУ с 1 октября 2026 года добавит к годовой инфляции около 0,7 п.п. и приблизит ее к верхней границе прогноза ЦБ в 7%, сообщил «Интерфаксу» советник председателя Банка России Кирилл Тремасов.

«У нас сейчас 6,3% (годовая инфляция), а повышение тарифов было перенесено на октябрь. Если бы на самом деле повышение тарифов состоялось 1 июля, мы бы сейчас уже были на уровне 7%, потому что повышение тарифов прямым образом добавляет вот эти 0,7 пункта. Мы фактически с учетом повышения тарифов вблизи верхней границы».

Июльский прогноз Банка России предполагает инфляцию по итогам 2026 года в диапазоне 6-7%.


#мнение #цбрф #ключеваяставка @ipotekahouse

💰 Банк России возобновит цикл снижения ключевой ставки, когда увидит затухание инфляционных процессов, снижение устойчивой инфляции, заявил советник главы ведомства Кирилл Тремасов.

«В дальнейшем для принятия решений по ключевой ставке нам очень важна будет эта картина: насколько быстро начнут затухать инфляционные процессы, насколько быстро устойчивая инфляция начнет вновь возвращаться к целевым уровням.

От этого, собственно говоря, и будет зависеть длительность этой паузы, когда мы возобновим снижение ставки. То есть мы сможем возобновить снижение ставки, когда увидим, что инфляционные процессы вновь разворачиваются вниз».

#мнение #цбрф #ключеваяставка @ipotekahouse

Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без эскроу.

Поправки в федеральный закон от №299-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" расширили полномочия Москвы как города федерального значения в области долевого строительства.

В частности, закон наделяет Московский фонд реновации правом заключать договоры участия в долевом строительстве без открытия счетов эскроу. При этом, Фонд может заключать ДДУ без эскроу только в том случае, если он выкупает все объекты (весь проект целиком) у стороннего застройщика в строящемся доме.

Переуступка Фондом прав по заключенным договорам запрещена вплоть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

Такая мера объясняется необходимостью выполнения обязательств города в рамках программы реновации. Формат заключения договоров без эскроу счетов может снизить себестоимость строительства на 10-20%, говорят эксперты.

#строительство #реновация @ipotekahouse

Ввод жилья в России в январе-августе 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 14% – до 58 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

По статистике Росстата, по вводу жилья за восемь месяцев 2026 года лидируют:

◾️Московская область — более 6 млн кв. м (-29,6%)
◾️Москва — 3,7 млн кв. м, (+8,7%)
◾️Татарстан — 2,8 млн кв. м (без изменений)
◾️Краснодарский край — почти 2,7 млн кв. м, (-34,8%)
◾️Ленинградская область — около 2,7 млн кв. м (-8,1%)

#статистика #строительство @ipotekahouse

Росреестр разъяснил, что делать собственнику земельного участка, реальные границы которого не совпадают с реестровыми.

Если реальные границы участка не совпадают с данными в ЕГРН — это реестровая ошибка.

Что делать:

Шаг 1. Проверьте, есть ли ошибка

Воспользуйтесь «Публичной кадастровой картой» на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Введите кадастровый номер участка — визуально оцените, нет ли наложения на соседний участок, пересечения границ.

Также закажите выписку из ЕГРН и сравните указанные в ней координаты с тем, что видно на местности (где стоит забор, постройки). 

Шаг 2. Выясните причину

Реестровая ошибка могла возникнуть из-за:
• неточности при первоначальном межевании (ошибка кадастрового инженера); 
• переноса данных из старых документов без точной привязки; 
• ошибки при внесении сведений в ЕГРН. 

Соберите старые документы (межевой план, акты, планы БТИ), выписки на смежные участки — это поможет понять, где изначально закралась неточность. 

Шаг 3. Исправьте ошибку

Есть два основных пути:

1️⃣ В рамках комплексных кадастровых работ (ККР). 
Если ошибка массовая (на целом квартале или улице), Росреестр и ППК «Роскадастр» проводят ККР бесплатно для собственников. Обратитесь в местную администрацию или к кадастровому инженеру, чтобы организовать такие работы. 

2️⃣ Индивидуально:
• Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист проведёт съёмку, проанализирует документы и подготовит межевой план. В нём он укажет фактические координаты, подробно опишет, в каком документе была ошибка, и обоснует, почему прежние данные неверны. 
• Согласуйте новые границы с соседями. Правообладатели смежных участков должны подписать акт согласования. 
• Подайте документы в Росреестр (через МФЦ, сайт Росреестра или «Госуслуги»). Оплатите госпошлину. 

Важно: при исправлении реестровой ошибки площадь вашего участка после корректировки может увеличиться не более чем на 10% или уменьшиться не более чем на 5% от той, что была в ЕГРН. 

Когда нужен суд?
Если соседи не согласны, есть спор о праве (например, каждый настаивает на своей линии, и компромисс невозможен) — вопрос решается в суде. В суде могут назначить землеустроительную экспертизу. После вступления решения в силу вы подаете его в Росреестр вместе с межевым планом. 

#земля #росреестр #егрн #полезное @ipotekahouse

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

С 15 сентября

❌ Временно приостановлено:

◾️рассмотрение объектов, которые находятся в залоге сторонних Банков.

Важно: Заявки, по которым хотя бы частично были направлены документы по объекту, будут рассмотрены в порядке очереди и будут выведены на сделку.

◾️ подготовка ДКП по программам на вторичном рынке. Просим направлять заполненный сторонами ДКП (согласно шаблону Банка) вместе с пакетом документов по объекту на рассмотрение.

#бспб #ипотека #банки @ipotekahouse