Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🎄 С наступающим Новым годом! Будьте счастливы! ❤️ @ipotekahouse #новыйгод #ипотека #дом #квартира #жилье

🏙 Ипотека и недвижимость. Итоги года. Цитаты 2025 Скрепное Путин: Поддержка семьи — важнейшее направление всех нацпроектов в России Сказано сделано Путин: Годовая инфляция в России к концу декабря будет около 6%, меньше прогнозов. Росстат: С начала года инфляция в России составила 5,58% (на 22.12.25). Про погоду Силуанов У нас сейчас похолодание. После холода всегда приходит лето. Стасишин: Могу точно сказать, что сначала будет весна, потом лето, потом осень, потом зима. Про вызовы Голикова: Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях [и это даже не про цену]. Про доступность жилья Набиуллина: Основной фактор, основное условие доступности жилья это когда рост доходов населения, рост доходов людей не отстает, а лучше опережает рост цен на жилье. Просьбы свыше Стасишин: Еще раз вас прошу [застройщиков], не переносите сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете. Про больничку Пьянов (ВТБ): Длительный период сохранения высокой [ключевой] ставки может быть необходим российской экономике как курс приема антибиотиков. Мы принимаем сейчас экспериментальный антибиотик, наш основной врач на Неглинной не может сказать, каков период его приёма. Набиуллина: курс необходимо довести до конца, чтобы избежать рецидивов. Назад в СССР Депутат Госдумы Юрий Афонин (КПРФ): Если власть и вправду хочет выхода из демографического пике, надо находить другие способы обеспечения российских семей жильём. Какие? А поучитесь у коммунистов. В середине 1980-х в РСФСР каждый год больше миллиона семей бесплатно получали квартиры, и рождалось В 2 РАЗА больше детей, чем сейчас в Российской Федерации». Про льготные программы Набиуллина: За льготные кредиты "платят" те, кто получают кредиты по более высоким, рыночным ставкам. (ЦБ не первый раз, кстати, об этом говорит) Про стройку «Эксперт РА»: Эпицентром замедления экономики по любому из сценариев станет строительство. Несбывшееся Хуснуллин: Хотелось бы, чтобы у нас до конца года ставка [ключевая] была не более 10-12%. Аксаков: Расти цены (на недвижимость) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное (янв 2025) Сбывшееся, ну почти Греф: К концу года ключевая ставка может опуститься до 15-16%. Кстати, его зам Ведяхин ставил на 17%. Честное: Разворотнева: К сожалению, пока кроме интересов семьи у нас во главе угла стоит еще и поддержка строительного бизнеса. Глава отдела аналитики департамента брокерского обслуживания ВТБ Станислав Клещев: Если вы берете кредиты, осознавайте, что перезанять дешево может не получиться в течение продолжительного периода времени (янв 2025). Сверхъестественное Силуанов: Вы знаете, главное - вера. Если верить в 4% [размер инфляции], то точно сбудется. Костин (ВТБ): Я перестал гадать на кофейной гуще. Для этого есть Совет директоров Центрального банка. Просто факт: Слуцкий: Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!. Прогноз 2026-2027 Набиуллина: Ставку в 7,5–8% можно ждать только к началу 2027 года. Хуснуллин: Есть серьезная, нехорошая тенденция, которая связана с остановкой новых проектов в строительной сфере. Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Шуточки — Никита Евгеньевич, нам чего-то ждать или готовить план Б? (вопрос от застройщиков) — (Вытирая пот с лица) Лишь бы вам не готовить план Г... ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #законы

🏙 Ипотека и недвижимость. Итоги года. ЗАКОНЫ 2025 ВСТУПИЛИ В СИЛУ Утвержден паспорт нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Маткапитал продлен до 2030 года. Большие изменения в Налоговый кодекс - например, с 2025 года существенно повышаются госпошлины за многие действия, выросла плата за выписки из ЕГРН, налог на имущество, а еще НДФЛ стал прогрессивным (с 01.01.2025). Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков от ЦБ (с 01.04.2025) Самозапрет кредитов (с 01.03.2025). На ипотеку не распространяется. Обязательность оформления дарения в нотариальной форме для всех (с 13.01.2025). Родственникам полагается скидка 50% на нотариальный тариф. Уведомление нотариусами наследников о кредитных обязательствах наследодателя (с 24.11.2025) ЦБ получил право устанавливать для банков макропруденциальные лимиты, т.е. ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах (01.04.2025). Эскроу в ИЖС. Объекты ИЖС в КРТ. Маткапитал в ИЖС (с 01.01.2025). Обязательность оценки жилья (дом/часть дома) на пригодность при использовании маткапитала (с 13.02.2025). При использовании маткапитала теперь можно выделить доли детям без согласия банка (с 07.07.2025) Про права бывших на пользование жильем и отметку об этом в ЕГРН (с 04.10.2025). Про снижение ответственности застройщиков снова (с 01.01.25) и внедрение застройщиками своих собственных стандартов отделки новостроек (с 01.03.25). Гарантийный срок по отделке новостройки теперь не 3 года, а всего лишь 1 год (с 01.01.25). О возможности выдачи некоторыми микрофинансиовыми компаниями ипотечных займов по госпрограммам (с 22.10.2025). ОТКЛОНИЛИ законопроекты Про апартаменты. Про запрет костелов и гостиниц в МКД. О повышении размера материнского капитала в регионах с низкой рождаемостью. Про запрет передачи долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам. О праве использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребенка (без ипотеки). Много говорили, но не сложилось: Вторичка в семейной ипотеке везде, семейная ипотека с ребенком до 14 лет, привязка семейной ипотеки к месту проживания семьи, дифференциация ставки по семейной ипотеке от количества детей (пока), индексация выплаты 450000 рублей многодетным на погашение ипотеки, введение отдельного маткапитала на второго и каждого последующего ребенка, отдельная льготная ипотека для участников СВО, официальная рассрочка от застройщиков. Не случился и закон о риэлторах. ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #законы

🏙 Ипотека и недвижимость, основные итоги 2025 года По предварительным подсчетам Дом РФ, в 2025 году банки выдадут около 4,4 трлн рублей ипотеки, что будет на 10% меньше, чем в 2024 году. На рынке недвижимости появился новый термин «Эффект Долиной» (ну вы же знаете). В конце года вдруг резко возникла масса предложений, как минимизировать риски мошенничества на рынке недвижимости. Верховный суд решил дело Долиной-Лурье, указал на неправомерность предыдущих судебных решений и дал шанс тем, кто пострадал от этого «эффекта». Банки со 2 квартала начали понемногу снижать ставки, хотя к концу года этот процесс затормозился, но зато повышали ПВ (по рыночной ипотеке ниже 20% практически нигде не осталось), отменяли опции покупки ставки. Во второй половине года практически все банки реанимировали рефинансирование ипотеки.. Банки к концу года стали убирать из своих программ опции подтверждения дохода по двум документам, т.е. совсем без подтверждения дохода. В 2025 году была поднята тема поддержки ИЖС и банки реально начали активнее запускать программы на ИЖС, даже те, кто с этим ранее не работал. Но вскорости после этого возникла тема с недобросовестными подрядчиками с ИЖС и необходимостью реструктуризации кредитов, выданных на цели ИЖС. ЦБ ужесточил контроль за такими кредитами и ограничил долю таких кредитов. ЦБ боролся с закредитованностью ипотечников (речь про ПДН 50+) и долей заемщиков с низким ПВ путем повышения надбавок к коэффициентам риска (март 24), введения лимитов на доли тех или иных кредитов и внедрения ипотечного стандарта. Все это привело к тому, что темпы роста ипотечного портфеля сжались. ✅ПРОГРАММЫ С ГОСПОДДЕРЖКОЙ 2025 В начале года банкам запретили брать комиссии с застройщиков или заемщиков, если это приводило к повышению цены (стандарт ипотеки от ЦБ), и банки начали останавливать льготные программы или серьезно ужесточать их, в итоге в апреле Минфин выделил банкам доп субсидии на поддержание льготных ставок, что снова поддержало выдачи. Повышался размер ПВ, в основном, банки оставляли ПВ от 20% для объектов на своем проектном финансировании (ПФ) и при комбо ипотеке. Почти все банки отменили субсидирование от застройщика, ну или дали выбор, либо без субсидий, либо ужесточение условий. Семейная ипотека: Программа с 01.04.2025 распространена на вторичный рынок (квартира) в определенном перечне городов, который составляется 2 раза в год. Принято решение о том, что при получении семейной ипотеки с 01.02.2026 года в сделке должны участвовать оба супруга. Сельская ипотека: В марте в программу внесли существенные изменения. С апреля банки начали открывать сбор заявок, до этого был стоп везде. Дальневосточная и арктическая ипотека: в декабре Минфин расширил условия программы - теперь многодетные без ограничения возраста (есть требования по возрасту детей), включены все работники образовательных учреждений, а не только педагоги, стали доступны квартиры на вторичном рынке (но есть нюанс). Военная ипотека: два раза повышали размер накопительного взноса (янв и июнь). В связи этим банки увеличивали макс суммы кредита по программе, хотя эти суммы с учетом рыночных ставок были слишком малы для покупки жилья на рыночных условиях. Но зато можно было совмещать с той же семейной ипотекой. ✅ИТОГИ ГОДА КРАТКО Несмотря на принятые ЦБ меры по повышению качества ипотечного портфеля, доля просрочки в ипотеке за год выросла в 2 раза. В основном, как писал ЦБ, за счет вызревания старых кредитов. На 01.11.2025 доля просроченного долга в ипотеке составила 0,9% (на начало года было 0,5%). ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость

Мы не будем на этот раз подводить итоги недели (ибо, ну что это за неделя в два дня и то....), а подведем итоги года👇

🏙 Наши итоги 2025 года от Tgstat. Спасибо, что читаете, комментируете, задаете вопросы, ставите реакции и делаете перепосты 💕 @ipotekahouse *** кстати, самый популярный в этом году на канале пост тут.