Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

И что это было?👆

Группа «Самолет» получила официальный ответ от правительства на свое обращение о поддержке. Об этом в интервью РБК рассказала глава девелопера Анна Акиньшина.

Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы по сути подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается.

#застройщики #риски

Депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект о компенсации 25% за капитальный ремонт для молодых семей.

Законопроект № 1156874-8 

Инициатива направлена на поддержку социально уязвимых молодых семей, включая супругов до 35 лет и родителей с детьми.

Сейчас льготы по капремонт в размере 50-100% предусмотрены только для пенсионеров старше 70 и 80 лет.

#законопроекты #жилье #капремонт #жку #расходы #ипотека #молодаясемья

📌 Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.

Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:

1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки.

2️⃣ Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются.

3️⃣ Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать.

Далее возможны такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее.
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов).
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа.
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга.

❌Что еще не любят банки:
🛑 Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами.
🛑 Не очень хорошо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, времена разные, банки тоже.

Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.

❗️Мораль
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией? да и про кредитные каникулы не забываем. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но порой это полезно, решать вам. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется.

©ipotekahouse #ипотека #кредиты #долги #кредитнаяистория #недвижимость #полезное

📌 Домклик рассказал, как повысить шансы на одобрение ипотеки.

Как увеличить шансы на одобрение:

◾️ оцените свои финансовые возможности, в т.ч. с учетом срока кредитования, привлеките созаёмщика с платёжеспособностью, если своего дохода не достаточно
◾️соберите полный пакет документов, в т.ч. полную информацию о доходах, включая дополнительные источники прибыли
◾️ проверьте свою кредитную историю заранее, по возможности закройте имеющиеся задолженности. Чем выше долговая нагрузка, тем ниже шансы на одобрение новой заявки.
◾️также проверьте оплату налогов и штрафов. Непогашенные налоговые обязательства и штрафы ГИБДД снижают рейтинг заёмщика
◾️постарайтесь накопить сумму первого взноса, превышающую минимальный порог. Чем больше ПВ, тем ниже риск для банка и выше шанс одобрения.

Подробнее тут

#кредиты #ипотека #полезное

✅обновили своды ставок по ипотеке


👉 вторичный рынок (квартиры)

👉 рефинансирование ипотеки

👉 машиноместа и кладовки


@ipotekahouse

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 24 февраля

Снижены ставки на 0,7 п.п. по рыночной ипотеке. Теперь так:

Покупка. Вторичный и первичный рынок
Рефинансирование (вторичный рынок)
18,8% (было 19,5%)

*ставки указаны для внешнего клиента с официальным доходом (СФР, иначе +1 п.п.) со страхованием.

#примсоцбанк #банки #ипотека