Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🔹 Т-Банк. Новости

Расширили возможности сервиса «Сделка» для покупки недвижимости:

• увеличили максимальную сумму аккредитива до 300 млн рублей,
• добавили возможность безопасно купить не только квартиры и апартаменты, но и кладовки, машино-места и гаражи.

Суть сервиса: деньги блокируются на аккредитиве, а продавец получает их после регистрации перехода права собственности.

#тбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

📌 Про выплату от государства на погашение ипотеки

👨‍👦‍👦Стандартную выплату в размере 450000 рублей на погашение ипотеки могут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 по 31.12.2030. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения.

Кредитный договор может быть заключен до 1 июля 2031 года.

Цели кредита, на погашение которого можно получить выплату:

▪️покупка квартиры на вторичном рынке;
▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;
▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;
▪️приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС*;
▪️строительство ИЖД*;
▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД*;
▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.

*ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. ИЖД - индивидуальный жилой дом

В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.

Важно: С августа 2024 года нельзя использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.

➡️ Заявление удобно подавать через Госуслуги. Это можно сделать в любое время после регистрации рождения ребенка. Важно, чтобы на него уже были оформлены документы.

➡️ Следить за статусом рассмотрения заявления можно на сайте оператора программы ДОМ PФ.

@ipotekahouse #450тр #многодетные #полезное #ипотека #господдержка

Жительница Саратова получила реальный срок за незаконное закрытие долга по ипотеке. Об этом сообщила прокуратура Саратовской области.

Осенью 2022 года 55-летняя гражданка решила погасить жилищный заем за счет федеральных субсидий для многодетных родителей.

Она предоставила банковским служащим фальсифицированные метрики троих вымышленных детей, которых никогда не рожала.

Банк одобрил перевод 450 тысяч рублей на обслуживание ее счета.

В итоге гражданка получила реальный срок.

#недвижимость #мошенничество #450тр @ipotekahouse

📌 Почему не любят отказников от приватизации?

Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.

Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.

Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.

Есть ли варианты? Есть

➡️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.

➡️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.

➡️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.

Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.


***
Кстати, с 04.10.2025 в выписке из ЕГРН должны помечаться права некоторых бывших членов семьи, в т.ч. отказников от приватизации. Но есть нюансы.

@ipotekahouse #полезное #приватизация #недвижимость #жилье

📌 Про приватизацию

Приватизация - это процесс передачи государственной и муниципальной собственности в частную собственность. Приватизация в России бессрочна и бесплатна.

Нормативный акт: Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Основные условия:
◾️Наличие договора соцнайма: Приватизировать можно только то жилье, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма.
◾️Гражданство РФ: Правом обладают исключительно граждане Российской Федерации.
◾️Однократность: Каждый взрослый гражданин может бесплатно поучаствовать в приватизации только один раз в жизни.
◾️Защита прав детей: Несовершеннолетние, ставшие собственниками в ходе приватизации, сохраняют право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.

❌ Какое жилье приватизировать нельзя
Закон строго запрещает передавать в частную собственность следующие категории недвижимости:
◾️Аварийные дома и помещения
◾️Комнаты в общежитиях
◾️Служебное жилье (могут быть исключения)
◾️Квартиры в закрытых военных городках

Как оформить:
◾️Собрать письменное согласие всех членов семьи, прописанных в квартире (или их отказы от участия в приватизации данного жилья).
◾️Собрать документы: договор соцнайма (или ордер), выписка из лицевого счета и справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось.
◾️Документы и заявление направить в уполномоченный орган (МФЦ, администрацию или через портал Госуслуг/mos.ru).
◾️Орган власти готовит договор передачи жилого помещения.
◾️Переход права собственности регистрируется в Росреестре, после чего процедура считается завершенной.

Перед оформлением документов стоит взвесить все экономические и юридические последствия. Плюсы-минусы приватизации во вложенной табличке.

#полезное #недвижимость #приватизация @ipotekahouse

Росимущество планирует выставить на продажу более 2000 объектов жилого фонда.

Приватизация этих объектов планируется в ближайшее время.

Также ведется работа над снятием ограничений на продажу земельных участков под капитальное строительство. Если они будут сняты, в оборот могут поступить более 1000 участков.

Об этом глава Росимущества Вадим Яковенко доложил премьер-министру Михаилу Мишустину.

#инициативы #жилье #приватизация @ipotekahouse

В России обсуждают возможность бесплатного предоставления земли для индивидуальных домов при условии строительства их за три года, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин


#инициативы #ижс #стройка @ipotekahouse