Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Экономическая динамика в России снижается два месяца подряд, ВВП в январе-феврале сократился на 1,8%, сообщил Владимир Путин на совещании по экономике.

«В минусе оказались обрабатывающие отрасли и промышленное производство в целом, а также такое важное системно значимое направление как строительство».

В целом экономическая динамика находится ниже ожиданий не только экспертов, но и правительства, и ЦБ, отметил он.

Президент поручил подготовить предложения по мерам стимулирования экономики.

#поручения #строительство #риски

❌ ОТКЛОНИЛИ

Суть: С прошлого года все договоры дарения оформляются в нотариальной форме. Но до сих пор в пункте 1.1. статьи 42 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусмотрены некоторые исключения для нотариальной формы договора. В т.ч. за исключением "сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".

Предложение: Чтобы исключить разночтения, в Госдуму депутаты из Башкортостана в начале прошлого года внесли законопроект, в котором данный пункт предложили уточнить, указав, что правила исключения применяются, «если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации».

Правовое управление указало, что "требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами (пункт 3 статьи 574 ГК), подлежит применению, в том числе при совершении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество, в порядке, установленном частью 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ" и законопроект отклонили.

#законопроекты #отклонили #нотариат #недвижимость

❌ ОТКЛОНИЛИ

Госдума отклонила один из законопроектов по защите от мошенничества с жильем.

Документ вносили в ГД депутаты из СР.

Законопроект касался схемы, при которой после продажи квартиры собственник объявлял себя недееспособным, оспаривал сделку через суд, а затем заявлял о банкротстве. Покупатель в такой ситуации рисковал лишиться и денег, и жилья.

Поправки предполагалось внести в закон о банкротстве, расширив перечень обязательств, которые процедура банкротства не отменяет.

В профильном комитете Госдумы пояснили, что принятие этих поправок может привести к запрету на реабилитационные процедуры для граждан-должников даже при отсутствии признаков недобросовестного поведения.

#законопроекты #недвижимость #мошенничество #риски

🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

Произошли изменения в раскрытии Эскроу в части предоставления документа, подтверждающего снятие с регистрационного учета продавцов (иных прописанных) в объекте (где это предусмотрено условиями раскрытия):

🔴 Если форма 9 содержит заполненные поля «Примечание» (см. вложения) с текстом следующего или похожего по смыслу содержания:

- «Информация составлена на основании предоставленных данных, без учета граждан зарегистрированных через МФЦ и Единый государственный портал»
- «Сведения о регистрации/снятии граждан в полном объеме из ОВМ МВД не поступают, в связи с чем справка может не отпадать актуальную информацию»,

то такая форма 9 НЕ принимается Банком на исполнение эскроу, ввиду того, что из данного документа нельзя сделать однозначный вывод об отсутствии зарегистрированных лиц.

✅ Для исключения проблем при раскрытии эскроу и возможных задержек при получении денежных средств, нужно заранее подготовить другие документы:
• Адресная справка по объекту (например, с Госуслуг)
• Единый жилищный документ

Важно: Если форма 9 не содержит такого заполненного замечания, то она принимается банком и не требует альтернативных документов.

#бспб #ипотека #банки

🔹 Московский кредитный банк (МКБ). Новости ипотеки.

Расширили перечень городов и регионов, доступных для ипотечного кредитования.

Добавленные города и регионы:

г. Южно-Сахалинск и Сахалинская обл.,
г. Хабаровск и Хабаровский край,
г. Владивосток и Приморский край,
г. Петропавловск-Камчатский и Камчатский край,
г. Иркутск и Иркутская обл.

#мкб #ипотека #банки

🔹 Металлинвестбанк завтра снижает ставки по базовым ипотечным программам на покупку. Подробности позже #металлинвестбанк

📌Рассрочка от застройщика - это способ оплаты строящегося жилья частями в течение короткого срока, обычно до завершения строительства.

🟢 Плюсы

◾️Экономия на процентах: Часто рассрочка бывает беспроцентной, что позволяет избежать переплат, характерных для ипотеки.
◾️Минимум документов: Застройщики обычно не требуют подтверждения дохода, трудовую книжку или идеальную кредитную историю — достаточно паспорта.
◾️Фиксация цены: Стоимость квартиры фиксируется в договоре в момент покупки, и она не вырастет к моменту сдачи дома.
◾️Скорость оформления: Договор заключается напрямую с девелопером, что значительно быстрее, чем многоэтапное одобрение ипотеки в банке.
◾️Гибкость: Если к концу срока рассрочки денег на остаток не хватит, многие застройщики позволяют перейти на ипотеку и выплачивать остаток банку.

🔴 Минусы

◾️Высокие ежемесячные платежи: Поскольку срок выплат короткий (обычно 1–3 года), сумма каждого взноса будет в разы больше, чем при ипотеке на 20 лет.
◾️Большой первоначальный взнос: Обычно требуется внести от 30% до 50% стоимости квартиры сразу.
◾️Отсутствие скидок: На квартиры в рассрочку часто не распространяются акции и скидки, которые действуют при 100% оплате или стандартной ипотеке.
◾️Жесткие санкции: За просрочку платежа застройщик может начислить крупные штрафы или расторгнуть договор в одностороннем порядке.
◾️Не доступны госпрограммы: При рассрочке нельзя участвовать в программах с господдержкой и проблематично получить госсубсидии.
◾️Нет налоговых вычетов: По рассрочке нельзя получить налоговый вычет на проценты (так как их нет или они не банковские).
◾️Возможны проблемы с переходом на ипотеку. Теоретически есть вероятность перейти потом на ипотеку, но не факт, что это получится. Не все банки это предлагают, за пару лет может измениться ваша финансовая ситуация.

@ipotekahouse #строительство #новостройки #рассрочка #риски #полезное