Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Дом РФ представил рейтинг застройщиков России по площади строительства на 16 июня 2026 г.

🔝ТОП-5 девелоперов:
◾️Самолет —  4 446 тыс. м2 / 103,3 тыс. квартир
◾️ПИК — 3 633 тыс. м2 / 83,2 тыс. квартир
◾️DOGMA — 2 669 тыс. м2 / 61,4 тыс. квартир
◾️ТОЧНО — 2 221 тыс. м2 / 46,5 тыс. квартир
◾️ФСК — 1 872 тыс. м2 / 40,5 тыс. квартир

По данным портала наш.дом.рф из ТГ-канала "Про дома"

#застройщики

📌 Как взыскать неустойку с застройщика в 2026 году.

Важно понимать: Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры (передача ключей дольщику) - это не одно и тоже. Закон защищает дольщика при нарушении даты передачи ключей, указанной в ДДУ.

Основные шаги
◾️Проверьте условия своего договора долевого участия (ДДУ). Убедитесь, что в нем четко прописан срок передачи объекта и условия начисления неустойки. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре - это подтверждает его юридическую силу. 
◾️Подтвердите факт просрочки. Фиксируйте дату, когда квартира должна была быть передана, сохраняйте корреспонденцию с застройщиком: письма, уведомления, сообщения.
Если застройщик предлагает перенести сроки, оформляйте это письменно - устные обещания юридической силы не имеют. 
Но не спешите подписывать такое допсоглашение. Застройщик обязан предложить его за два месяца до переноса сроков. Подписав его, вы добровольно согласитесь на новый срок и потеряете право на неустойку. Подписывать его вы не обязаны.
◾️Направьте застройщику письменную претензию. В ней подробно опишите ситуацию, укажите дату просрочки, расчёт неустойки и банковские реквизиты для ее перечисления. Претензию стоит отправить заказным письмом с описью вложения или через нотариуса для фиксации даты отправки.  
◾️Рассчитайте сумму неустойки. Рассчитывается по формуле на основе цены ДДУ, количества дней просрочки и ключевой ставки ЦБ. Ключевая ставка применяется на день фактической передачи квартиры или на день подачи иска, если квартира ещё не передана. 
◾️Обратитесь в суд, если застройщик отказался удовлетворить требование или проигнорировал претензию. Иск можно подавать по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или по адресу строящегося дома. К иску приложите ДДУ, претензию, расчёт неустойки, корреспонденцию с застройщиком и другие подтверждающие документы. 

Напомним, с 1 января 2026 года в России вновь действует обычный порядок взыскания неустойки за задержку передачи квартир в новостройках. Если застройщик нарушил сроки, указанные в ДДУ, собственник вправе потребовать компенсацию за каждый день просрочки.
Есть нюансы: По требованиям, предъявленным к застройщику до 01.01.2026, действует отсрочка выплаты до 31 декабря 2026 года включительно (постановление Правительства РФ от 30.12.2025 №2227). Это означает, что даже если суд вынесет решение в пользу дольщика, получить деньги можно будет только после окончания отсрочки. Однако отсрочка не распространяется на компенсацию расходов на устранение недостатков квартиры - в этом случае компенсация выплачивается в стандартном порядке

©ipotekahouse #полезное #застройщики #строительство #риски

Почти 60% жилья в России в 2026 году введено со срывом сроков, следует из данных ЕРЗ, с которыми ознакомились «Известия».

Наиболее высокая доля задержек среди крупнейших застройщиков зафиксирована у:

➡️ ГК «А101» — 78,7% из 281,5 тыс. кв. м введенного жилья было сдано с переносом срока. Средний срок переноса составляет 1,8 месяца.

➡️ ГК «Самолет» — 76,3% из 275,6 тыс. кв. м. Задержка достигает 4,5 месяца.

➡️ ГК ПИК — 63,4% из 492,4 тыс. кв. м. Средний срок переноса — 2,3 месяца.

В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что несмотря на сложности, девелоперы не будут сокращать строительство.

#застройщики #риски #строительство

Почти 60% жилья в России в 2026 году введено со срывом сроков, следует из данных ЕРЗ, с которыми ознакомились «Известия».

Наиболее высокая доля задержек среди крупнейших застройщиков зафиксирована у:

➡️ ГК «А101» — 78,7% из 281,5 тыс. кв. м введенного жилья было сдано с переносом срока. Средний срок переноса составляет 1,8 месяца.

➡️ ГК «Самолет» — 76,3% из 275,6 тыс. кв. м. Задержка достигает 4,5 месяца.

➡️ ГК ПИК — 63,4% из 492,4 тыс. кв. м. Средний срок переноса — 2,3 месяца.

В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что несмотря на сложности, девелоперы не будут сокращать строительство.

#застройщики #риски #строительство

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Повышена скидка за быструю сделку при покупке жилья по рыночным ипотечным продуктам 0,6 п.п. до 1 п.п. Т.е. ставка составит 16,3%. Сюда еще применима скидка к ставке 0,2 п.п. для зарплатников банка.

Важно: применяется ко всем заявкам, по которым еще не назначена сделка, а кредитный договор будет подписан до 30.06.2026 включительно.

#банкдомрф #ипотека #банки

📌 Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита.

Чтобы вернуть деньги за добровольную страховку при досрочном погашении кредита, вам необходимо подать письменное заявление в страховую компанию или банк в течение 7 календарных дней после полного закрытия долга. По закону вам обязаны вернуть часть страховой премии, пропорциональную оставшемуся (неиспользованному) сроку действия полиса.

Главные условия для возврата
◾️ Кредитный договор оформлен после 1 сентября 2020 года.
◾️ За время пользования кредитом не происходили страховые случаи и не выплачивались компенсации.
◾️ Страховка является добровольной (жизнь, здоровье, КАСКО, потеря работы). За обязательное страхование залогового имущества (например, самой квартиры при ипотеке) деньги вернуть нельзя.

Как получить страховой взнос обратно

1. Получите документы в банке
* Сразу после финального платежа запросите в банке справку о полном погашении кредита и закрытии кредитного счета.

2. Соберите пакет документов
* Паспорт гражданина РФ.
* Кредитный договор (или его копия).
* Справка от банка об отсутствии задолженности.
* Страховой полис (или сертификат коллективного страхования).
* Чек или квитанция об оплате страховки.
* Реквизиты вашего личного банковского счета для перевода денег.

3. Определите, куда подавать заявление
◾️Индивидуальная страховка (полис оформлен напрямую на ваше имя): пишите заявление в страховую компанию.
◾️ Коллективная страховка (вас подключили к общей программе банка, на руках «сертификат»): подавайте заявление в банк.

4. Передайте заявление
* Обратитесь лично в офис организации.
* Подготовьте два экземпляра заявления.
* Попросите сотрудника поставить на вашем экземпляре штамп, дату и подпись.
* Альтернатива: отправьте документы заказным письмом с описью вложения или через личный кабинет.

Сколько денег вернут?
Сумма рассчитывается строго пропорционально дням, оставшимся до конца действия полиса. Отсчет неиспользованного периода начнется со дня подачи заявления, а не со дня закрытия кредита.

@ipotekahouse #страхование #кредиты #ипотека #полезное

📌 Откуда берется долг после погашения кредита

Человек выплатил кредит, но банк уверяет, что долг не погашен. Почему это может произойти и как действовать, как то рассказал Прайм.

Долг по погашенному кредиту может появиться по ряду причин:

1️⃣ Данные бюро кредитных историй (БКИ) не успели обновиться. Закон предполагает, что сведения о погашении кредита передаются в бюро в течение нескольких рабочих дней. Но иногда эти сроки могут затягиваться, если какой-то из сторон необходимо перепроверить данные. По факту кредит погашен, но система еще об этом не знает.

Можно сделать запрос в банк, чтобы убедиться, что все передано. Паралельно стоит написать письмо в БКИ и приложить подтверждающие погашение кредита документы.

2️⃣ Вы не уведомили банк, что хотите досрочно погасить кредит. А делать это зачастую нужно в форме заявления или через интернет-банк. В ином случае деньги могут просто копиться на счете, откуда будут списывать ежемесячные платежи. Вы же в это время будете ошибочно полагать, что кредит уже закрыт.

Стоит позднее убедиться, что деньги банк списал и списал туда, куда нужно было.

3️⃣ Вы погасили не всю сумму долга. Это может произойти, если человек не проверил сумму будущего списания (вдруг у вас были какие-то небольшие просрочки и начислились пени), положил деньги на счет, но на деле их оказалось недостаточно. Тогда остается долг, а на него начисляются пени.

В любом случае, чтобы избежать неприятностей, в процессе погашения кредита стоит периодически проверять и сохранять выписки из банка, а также отслеживать списания и сумму остатка.

После того, как кредит будет выплачен, необходимо взять у банка справку о полном погашении. Если по кредиту присутствовало дополнительное обеспечение (залог недвижимости, автомобиля, поручительство), стоит проверить, что это снято.

#ипотека #кредит #долги #погашениекредита #полезное