Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Не зумеры, а пенсионеры изменят рынок недвижимости Впереди большие структурные перемены и здесь есть о чем подумать, считают коллеги из @REBURG. "В последние годы в новостной повестке много размышлений о том, как зумеры изменят рынок жилья. Конечно, эти изменения будут: каждое поколение формирует новые рамки потребительского поведения. ◾️процесса старения населения. Число россиян предпенсионного и пенсионного возраста в ближайшие годы будет увеличиваться, и рынок жилья пока не готов к этому процессу. Сегодня девелоперы концентрируются на потребностях тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия. Между тем в следующие 10—15 лет число активных участников рынка жилья в текущем понимании станет сокращаться, будет расти группа тех, кто старше 50 лет. У многих из них вопрос с жильем в городе решен, а стимулов для изменения жилищных условий не так много. Средняя обеспеченность жильем в домохозяйствах старшего поколения выше. Это естественный процесс: дети выросли, уехали. Возрастная структура населения многих старых районов смещена в сторону пенсионеров. Мобильность с возрастом снижается, и жилье очень часто стареет вместе с его жителями. Это печально, но многие квартиры меняют собственников лишь в результате наследования. Мобильность старшего поколения ограничена собственным опытом. Для многих своя квартира — единственное жилье в жизни. Отказаться от него ради переезда в более современную, но компактную квартиру крайне сложно. Традиции прошлого формируют сакральное отношение к жилищу. Но постепенно число пенсионеров будет разбавляться людьми, которые несколько раз в своей жизни приобретали квартиру, продавая старую. И здесь появляется возможность для вовлечения в рынок тех, кому нужно не увеличение площади, а разумная оптимизация. Рынку еще предстоит осмыслить потребности старшего поколения и сформировать дополнительные стимулы для таких сделок. Современные жилые проекты и сегодня более комфортны для людей в возрасте. Одна безбарьерная среда снимает массу ограничений на передвижение и делает дом удобным. Дальше необходимо понять, какими сервисными функциями наполнить общественные пространства и в какую сторону развернуть коммерческую инфраструктуру, чтобы сформировать интерес к изменению условий жизни у тех, кому уже не нужны детские сады, но еще рано в дом престарелых". #мнение #недвижимость #пенсионеры

Обязательное включение отделки в проектную документацию может увеличить сроки сдачи домов, однако стоимость работ не будет резко расти из-за конкуренции со стороны девелоперов. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.

Кстати, 🔴Банк "Санкт-Петербург" (БСПБ) продолжает рассматривать заявки по семейной ипотеке и записывать на сделку в январе. #бспб #семейнаяипотека

Реальные доходы россиян могут вырасти на 4,8% в 2026 году. Это следует из принятого правительством плана, с которым ознакомился ТАСС. #доходы #ипотека

инфляция За период с 13 по 19 января 2025 года в стране была зафиксирована инфляция на уровне 0,45%, следует из данных Минэкономразвития. Годовая инфляция выросла с 6,27% до 6,46%. Кстати, инфляция в России за 2025 год стала самой низкой за последние пять лет, заявили в ЦБ. По данным регулятора, она составила 5,6% по сравнению с 9,5% годом ранее. #инфляция

🔹 Лидером по приросту выдачи ипотеки Сбербанка во втором полугодии 2025 года стало вторичное жилье. Выдачи в этом сегменте увеличились в 3 раза: со 106 млрд в первом полугодии до 324 млрд рублей во втором. В 2025 году наибольшая доля готового жилья в выдачах наблюдалась тут: • Магаданская обл (54%), • Архангельская обл (40%), • Мурманская обл (38%). #аналитика #сбербанк #ипотека

📶 Аналитика от М2: Годовой прирост в ипотечном сегменте по итогам декабря составил 100% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. При этом в сделках без ипотеки, наоборот, произошло падение — на 15%.   По мнению экспертов аналитического центра М2, такие цифры говорят о перетоке спроса в ипотечный сегмент на фоне снижения ключевой ставки. В декабре 2024 года доля сделок с ипотекой на рынке многоквартирных домов была 23%, а на текущий момент — 42%.  Прогноз на январь 2026: объем выдач ипотеки в январе снизится до 227 млрд рублей, что объясняется длинными праздниками и передышкой после новогодних трат. По итогам 2025 года в целом, в ЕГРН зарегистрировано на 11% меньше сделок с недвижимостью, чем в 2024 году. Эксперты связывают такой результат с эффектом повышенной базы — в первой половине 2024 года действовала общедоступная льготная ипотека под 8%, а условия других госпрограмм были мягче. Кроме того, ключевая ставка в этот период была значительно ниже, чем на протяжении всего 2025 года.      #аналитика #ипотека #м2