Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Росреестр разработал законопроект, который направлен на автоматизацию отдельных учетно-регистрационных действий, не связанных с переходом или прекращением права собственности на недвижимость.

В частности, речь идет о таких действиях, как:
◾️внесение в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
◾️внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя;
◾️наложение и снятие арестов с объектов недвижимости;
◾️внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и т.д.

Сделки же, связанные с переходом или прекращением права собственности (например, сделки купли-продажи, дарения и т.д.), будут по-прежнему рассматриваться государственными регистраторами прав ввиду того, что именно гарантия прав на недвижимость является главной задачей Росреестра.

Еще Роскадастр планируется наделить полномочиями по подготовке сведений о характеристиках жилых помещений для их внесения в ГИС ЖКХ.

#законопроекты #росреестр #егрн
#недвижимость @ipotekahouse

Нотариусы защищают от мошенников хуже банков и риэлторов, выяснил Центр доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики имени Е.Т.Гайдара.

ЦДЭ методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов) за последние 4 года, связанных с признанием недействительными договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников.

Вот что получилось:

Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилья "под влиянием" не получилось оспорить в судах.

Если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев, риелторами – в 60%, онлайн-сервисами – в 78%.

Исследователи отметили, что у нотариусов сейчас нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия.

Эксперты отмечают, что проверка дееспособности нотариусом не дает сделке повышенной доказательственной силы в судах. При рассмотрении споров ключевое значение скорее имеют результаты судебной экспертизы.

В ЦДЭ в итоге делают вывод, что нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несет дополнительные издержки для граждан.

Исследование проводилось в развитие обсуждаемой темы введения обязательного нотариального удостоверения сделок с жильем.

#исследование #недвижимость #риелторы #нотариат #мошенничество @ipotekahouse

📌 ИТ‑ипотека для резидентов Сколково сохранится, если оформляли до конца 2025 года, рассказали коллеги из ТГ-канала "TAX it! Налоги для ИТ"👇

"Сотрудники оформившие ИТ-ипотеку до 31.12.2025 включительно могут сохранить льготную ставку 6%, даже если их работодатель выбрал льготы Сколково, вместо ИТ-льгот (их дает ИТ-аккредитация). Ранее мы получали разъяснения от Минцифры, что переход будет плавным, но закрепления в нормативно-правовых актах не было, теперь есть.

Что было раньше:

если работодатель переставал применять пониженные страховые взносы, он исключался из перечня компаний, которые подходили под условия программы. После получения этой информации банк мог повысить ставку по ИТ‑ипотеке, если в течение шести месяцев заемщик не устраивался в другую подходящую ИТ‑компанию.

Сейчас:

С апреля этого года в решении Минцифры России от 02.04.2026 № 23‑68902‑00855‑Р закреплено специальное исключение (подпункты «л» и «н» пункта 5 Правил).

То есть, если ваш работодатель выбрал льготы Сколково и поэтому перестал применять пониженные страховые взносы для ИТ‑компаний, это не считается нарушением условий программы. ДОМ РФ подтверждает эту позицию.

Ставка сохранится, если вы
• оформили ипотеку до конца 2025 года;
• работаете в компании по основному месту работы;
• сохраняете остальные условия программы, включая ИТ‑аккредитацию компании и территориальные требования.

Если ИТ‑ипотека оформлена до 31 июля 2024 года включительно, то применение работодателем пониженных страховых взносов также не является обязательным условием сохранения ставки. Важно, чтобы работодатель имел ИТ‑аккредитацию.

Но вот для ипотек, оформленных после 31 декабря 2025 года, хороших новостей для сотрудников резидентов Сколково нет. Если работодатель не применяет налоговые ИТ‑льготы, то вы не соответствуете условиям программы".

#итипотека #it #ипотека @ipotekahouse

🔹 Газпромбанк. Новости ипотеки

С 13 августа

Снизили ставки по рыночным ипотечным программам:
 
Приобретение жилья (вторичка/первичка) - 17,7%* (было 18,2%)

*Ставки указаны при сумме кредита от 7 млн рублей со страховками по требованию банка. При сумме меньше - 18,6%.

Минимальный размер первого взноса без изменений - 20,1% для всех.
 
#гпб #ипотека #банки @ipotekahouse

Глава партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил:

◾️Для участников СВО предусмотреть кредитную амнистию - однократное списание долгов, процентов, пени и штрафов по всем кредитам.

◾️Для обычных граждан в тяжёлой жизненной ситуации - освобождение от уплаты процентов и пени на срок до 20 лет.

Миронов указал, что банки отклоняют до 70% заявок на предоставление кредитных каникул.

Законопроект обещал внести в Госдуму осенью. После выборов, судя по всему.

#мнение #инициативы #кредиты #долги @ipotekahouse

По данным Росстата годовая инфляция в июле замедлилась до 5,98% с 6,02% в июне/

#инфляция @ipotekahouse

Циан: В 2025 г. только четверть семей потратила маткапитал на покупку жилья. Доля снижается.

Для сравнения:
• 2024 г. - 34%,
• 2022 г. – около 50%,
• 10 лет назад – почти 90%.

В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв.м., поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели.

Чаще всего покупку жилья выбирают тут:
• Дагестан (56% сертификатов),
• Пензенская обл (48%),
• Чечня (44%).

Это регионы либо с большим количеством детей в семьях, либо с низкой стоимостью квадратного метра.

#аналитика #циан #маткапитал #жилье @ipotekahouse