Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

💰 ЦБ РФ: Продажи жилья в проектах с эскроу счетами с начала года составили 5,8 млн м² и это на 39% меньше, чем в 4 квартале 2025 года, но на 6% выше результата годом ранее.

В эксплуатацию в 1к26 введено 7,7 млн м2 жилых площадей после 20,4 млн м2 в 4к25 (7,3 млн м2 в 1к25): резкое замедление вводов характерно для начала года.

Помимо этого, немного увеличилась доля объектов, сроки по которым перенесены более чем на 6 месяцев (+1 п.п. за 1к26, до 20%).

Нераспроданная площадь во всех проектах с открытыми продажами (экспонируемая) за квартал практически не изменилась (52,7 млн м2, +0,3 млн м2 к 4к25).

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку.

Рост цен в 1к26 вызван повышением спроса перед ужесточением условий господдержки ипотеки: в номинальном выражении
он составил 3,9% (3,4% в 4к25), однако с корректировкой на инфляцию – всего 0,9.

"О проектном финансировании
строительства жилья в 1 квартале 2026 года. Июнь 2026" от ЦБ РФ

#цбрф #аналитика #строительство #риски

🔹 Банк Дом РФ с 05.06.2026 отменяет сделки, в которых участвуют несовершеннолетние лица (как покупатели, так и продавцы).
 
Важно:
◾️По сделкам, назначенным к проведению (дата заключения кредитного договора) до 04.06.2026 (включительно), возможно проводить сделки с участием несовершеннолетних.
◾️По сделкам, назначенным к проведению (дата заключения кредитного договора) с 05.06.2026 (включительно), проведение сделок с несовершеннолетними запрещено.

#банкдомрф #ипотека #банки #несовершеннолетние

Зарядная станция на территории — новый источник дохода для коммерческой недвижимости.

Яндекс Электро устанавливает станции для под ключ и берёт на себя весь цикл: монтаж, подключение, круглосуточный мониторинг, оплату электричества и страхование.

Владелец места получает:
— разовую выплату до 300 000 руб. за установку (сумма зависит от города, заезда и парковочных мест);
— до 6 000 руб. за каждый киловатт выделенной мощности;
— новый платежеспособный трафик владельцев электромобилей.

Локации подбираются по гео-аналитике Яндекса — модель учитывает больше 50 параметров, в том числе загрузку соседних станций. Если на площадке нет свободной мощности, оператор помогает с технологическим присоединением.

Программа актуальна для БЦ, ТЦ, ЖК с гостевыми парковками, паркингов, автодилеров, ритейла. Для агентов, которые приводят новые локации, действуют отдельные условия.

Оставить заявку — на сайте Электро.

📌 Что такое банковский счет «С»

Счет типа «С» - это специальный рублевый счет в российском банке, на котором блокируются деньги иностранных граждан и компаний из «недружественных» стран. Введен в 2022 году.

Главные особенности счета «С»
◾️Ограничения: Деньги на этом счете полностью заблокированы для свободного вывода за границу.
◾️Конвертация: Иностранный владелец счета не может поменять эти рубли на доллары или евро.
◾️Особый режим: Баланс нельзя использовать для обычных покупок, переводов внутри РФ или снятия наличных.

Что туда зачисляется
◾️Доходы от продажи имущества: Деньги от продажи недвижимости или долей в российском бизнесе. Прямые расчеты наличными или стандартным переводом между гражданами в данном случае запрещены.
◾️Доходы от ценных бумаг: Дивиденды по акциям и купоны по облигациям российских компаний.
◾️Выплаты по долгам: Погашение крупных кредитов и займов перед иностранными кредиторами.

Когда нужно открыть счет «С»
Счет типа «С» необходимо открывать в момент проведения расчетов по сделкам (даже скорее заранее) или исполнения обязательств, если одной из сторон является контролируемое лицо или гражданин «недружественной» страны.
По закону российский покупатель/должник обязан перечислять деньги только на этот спецсчет (за исключением случаев, когда получено разрешение Правительственной комиссии на расчеты в обычном порядке).

Как можно потратить эти деньги
Обычный владелец счета «С» имеет крайне ограниченный выбор.
Без специального разрешения Правительственной комиссии деньги можно тратить только на:
◾️Налоги: Уплата сборов, пошлин и налогов внутри России.
◾️Комиссии: Оплата услуг банка, где открыт этот счет.
◾️Облигации: Покупка российских ОФЗ (облигаций федерального займа) специальных выпусков.

Для иных трат нужно одобрение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Заявление и документы подаются через Минфин. Комиссия изучает экономическую целесообразность сделки, проверяет участников и формирует решение и его условия.

Исполнение обязательств перед недружественным кредитором без использования счета типа «С» может привести к:
◾️административной ответственности (штраф за незаконную валютную операцию);
◾️признанию сделки недействительной (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

©ipotekahouse #недвижимость #риски #расчеты #полезное

💰 ЦБ продлил ограничения на перевод средств за рубеж для нерезидентов из «недружественных» стран

Действующие ограничения Банка России были продлены на период с 8 июня до 7 декабря 2026 года включительно.

Что это значит для рынка недвижимости
◾️Заморозка расчетов: Иностранные продавцы жилья из этих регионов по-прежнему не могут напрямую вывести рубли от продажи квартир домой.
◾️Счета типа «С»: Средства от продажи активов продолжат поступать на спецсчета, использовать которые без особого разрешения властей практически невозможно.
◾️Снижение спроса: Нерезиденты лишены стимула продавать или покупать недвижимость в РФ из-за сложностей с расчетами.

#цбрф #банки #недвижимость #риски

Рекордная сделка по лизингу коммерческой недвижимости на сумму более 1 млрд ₽

🏙️ Совкомбанк Лизинг профинансировал покупку офисного этажа площадью около 2 000 кв. м в строящемся бизнес-центре «ПОРТА» в Москве.

В сегменте коммерческой недвижимости это — крупнейший кейс на рынке, а процедура оформления заняла всего несколько дней🚀

Подробнее здесь.

Почти каждый пятый россиянин (19%) готов "отселить" детей еще до их 18-летия.

5% их них выбрали возраст сепарации 14-15 лет, а 14% – 16-17 лет.

33% опрошенных убеждены, что оптимальный возраст для сепарации наступает после 24 лет.

Из них 15% указали интервал 24-25 лет, 9% – 26-27 лет.

9% распределились по более старшим возрастным группам вплоть до 35 лет.


#опросы #недвижимость #семья #дети