Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

В РБК Недвижимость проанализировали ситуацию с доступностью новостроек по мегаполисам в связи с изменениями в семейной ипотеке.

Вот что получилось:

Для семей с одним ребенком выбор жилья в новостройках остается ограниченным:

• в среднем по мегаполисам в лимиты ипотеки 12 млн руб. и 6 млн руб. попадает 36% предложения.
• в Нижнем Новгороде — 17%,
• в Москве — 7%,
• самая тяжелая ситуация в Казани — лишь 1% предложения, или 105 квартир.

Для семей с двумя детьми лимиты по семейной ипотеке увеличили на 3 млн руб. в столичных регионах и на 2 млн руб. в остальных.

• В эти пределы по мегаполисам в целом укладывается 58% квартир в новостройках.
- В Ростове-на-Дону, Волгограде, Краснодаре, Воронеже и Уфе — более 70% предложения.
- При этом в Москве доступно 18% предложения,
- в Казани — 10%.

Для многодетных семей лимиты увеличили на 6 млн руб. в столичных регионах и на 4 млн руб. в остальных.

• т.е. в мегаполисах в целом стало доступно 74% квартир в новостройках — вдвое больше, чем позволяли прежние лимиты.
• В Ростове-на-Дону и Волгограде — 96% и 95% соответственно,
• в Москве — 35%,
• в Казани — 37%.

p.s. не забываем, лимиты (суммы кредита) увеличили, под это еще зарплаты должны быть соответствующие....

#новостройка #семейнаяипотека @ipotekahouse

📌 Супруги в ипотечной рыночной сделке (29.09.2026)

Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности - в зависимости от обстоятельств приобретения и условий брачного договора.

К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, и
имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
(п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ)

Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью.
(п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.
(п.1 ст.35 СК РФ)

Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность.
(ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть три варианта участия супругов в сделке:

1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки)
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная.
Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоличным собственником приобретаемой недвижимости становится один из супругов. Второй супруг никак не участвует в сделке и собственником ни по умолчанию, ни юридически не является.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Да и та или иная ипотечная программа может этот вопрос регулировать - например, в Семейной ипотеке оба супруга обязательно являются созаемщиками, а супруг-иностранец вообще исключается из сделки.

Кто из банков как относится к супругам - гражданам РФ (рыночная ипотека) указано в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

 ©ipotekahouse #свод #недвижимость #ипотека #супруги #риски

🔹 Сервис для подготовки брачного договора запущен на портале госуслуг, сообщили в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.

Сервис будет доступен в рамках спецсервиса "Обращение к нотариусу" (из серии "жизненных ситуаций") на странице "Заключение брачного договора".

Через портал можно заполнить проект договора и заранее зафиксировать условия имущественных отношений. После этого документ необходимо заверить у нотариуса – только тогда он получит юридическую силу.

Каждый из супругов должен отдельно заполнить заявку, чтобы подготовить брачный договор через "Госуслуги".

Для подготовки проекта брачного договора необходимы:
• паспортные данные,
• свидетельство о браке (если есть),
• кадастровые номера объектов недвижимости,
• данные свидетельств о регистрации транспортных средств,
• а также данные второго участника договора: СНИЛС, паспортные данные и адрес электронной почты.

Сервисом могут воспользоваться как будущие супруги, так и те, кто уже состоит в браке.

#полезное #документы #супруги #ипотека #недвижимость @ipotekahouse

🔹ЦБ может сохранить ключевую ставку на заседании 23 октября, а 18 декабря снизить ее на 0,25 п.п., считает первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

#мнение #ключеваяставка @ipotekahouse

🔹 Сбербанк планирует к началу 2027 года выдавать 75% кредитов юрлицам и 100% физлицам с помощью искусственного интеллекта (ИИ), без участия человека, заявил глава банка Герман Греф.

#сбербанк #кредиты @ipotekahouse

Дом РФ: В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики Банка России вновь растет популярность рассрочек.

Во II кв. 2026 г. четверть всех сделок по ДДУ прошла в рассрочку — на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее.

*Еженедельный дайджест от Дом РФ "Рынок жилья и ипотеки. 18-15 сентября 2026г.

#аналитика #строительство #рассрочка @ipotekahouse

📌 Семейная ипотека с 1 октября 2026 года. Нюансы

После рождения следующего ребенка заемщик сможет обратиться в банк за рефинансированием действующей семейной ипотеки по более низкой ставке.

Такая возможность предусмотрена новыми условиями программы, которые вступят в силу 1 октября. Об этом «Газете.Ru» сообщили в пресс-службе Минфина России.

«Заемщик может обратиться в банк за рефинансированием действующего кредита под новую ставку при появлении в семье нового ребенка».

Речь идет об обращении за рефинансированием, а не об автоматическом снижении ставки, предупредили в Минфине.

#семейнаяипотека @ipotekahouse