Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

👉 Обновили своды

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки
◾️ Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья. Ставки
◾️ Покупка готового дома с землей. Ставки

@ipotekahouse

📌 Потеряли правоустанавливающие документы на свою недвижимость? Архивы в помощь

Правоустанавливающий документ - это не свидетельство и не выписка из ЕГРН. Это тот (те) документы, на основании которых возникло право собственности и которые указаны в соответствующем разделе в свидетельстве или выписке ЕГРН. Например, договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ, свидетельство о наследстве, судебное решение и тд.

Восстанавливает документы тот орган, в котором вы регистрировали сделку. 

С 31 января 1998 года сделки с недвижимостью регистрируются через Росреестр. Значит, за восстановлением документов по таким сделкам нужно идти в МФЦ. Вам выдадут заверенную копию правоустанавливающего документа в течение 5 дней с даты вашего заявления. Нужно будет заплатить госпошлину.

Если вы проводили сделку через нотариуса или вам нужно получить дубликат свидетельства о наследстве, можно обратиться к нотариусу.

Документы, оформленные ранее 1998 года, придется восстанавливать через органы БТИ или местную администрацию или МФЦ. В Москве, например в 90-ые годы приватизацию оформлял Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Значит, можно обратиться в архив Правительства Москвы. По заявлению вам должны выдать копию договора и справку о собственнике квартиры.

Если право возникло на основании решения суда, то ваша дорога в суд.

Если вы уверены, что документы не утеряны, а украдены, стоит сразу обратиться в полицию.

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #регистрацияправ #росреестр #документы #правоустановка

🔹 Где искать «забытые» после регистрации документы. Архивы в помощь

Рассказывает Росреестр:

Заявители, обращаясь за получением государственных услуг в сфере оборота недвижимости, не всегда своевременно забирают документы в офисах МФЦ. По истечении 45 календарных дней документы, подготовленные после получения услуг Росреестра, передаются на бессрочное хранение в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Невостребованными считаются документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг, которые в установленном порядке не забрал заявитель.

Получить невостребованные документы из архива можно:

▪️По месту хранения в филиале ПКК «Роскадастр». Для этого необходимо заполнить заявление о возврате и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если заявление подает представитель собственника, потребуется официальная доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия.

▪️Независимо от места хранения документов, в том числе по экстерриториальному принципу (бумаги доставят в нужное отделение).

▪️Курьерской доставкой (платно, но есть исключения). Такой способ заявитель может выбрать в момент подачи заявления очно, сделав отметку в блоке «Способ получения документов», или на сайте.

Вовремя неполученные документы выдаются в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра бесплатно. При заказе документов курьером заявитель должен оплатить услуги доставки.

По всем вопросам заявители могут обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Роскадастра по единому федеральному номеру: 8-800-100-34-34. В Москве можно и лично по адресу шоссе Энтузиастов, д. 14.

#ипотека #недвижимость #документы #полезное #росреестр

📌 Архивы и документы

Архивные документы могут понадобиться в разных жизненных ситуациях.

В том числе:

◾️Юридические аспекты.
Восстановление прав на собственность (включая наследство), получение справок для госорганов (например, о месте жительства или работе).

◾️Установления родства.
Подтверждение семейных связей через свидетельства о браке и рождении.

Если оригиналы документов утеряны, их можно попытаться найти в специализированных хранилищах – архивах. Место хранения зависит от типа документа и организации, его оформившей:

В какой именно архив переданы документы зависит от их типа и организации, через которую они были оформлены:

Муниципальные архивы - для документов местных организаций.

Ведомственные архивы - если организация относилась к определённому ведомству.

Федеральные архивы - для документов, имеющих государственное значение.

Для поиска информации о местах хранения документов можно использовать:

◾️Центральный фондовый каталог (ЦФК) — федеральная информационная система с данными об архивных фондах России.
◾️ГИС УИАД (Государственная информационная система удалённого использования архивных документов) — позволяет искать документы в электронных каталогах архивов.
◾️Справочно-информационный центр федеральных государственных архивов — здесь можно получить консультации и помощь в установлении местонахождения документов.
◾️Нотариальные архивы
Если документы оформлялись через нотариуса (например, сделки с недвижимостью, брачные договоры, наследственные дела), их копии могут храниться в нотариальном архиве бессрочно. Для получения копии достаточно знать фамилию нотариуса, у которого удостоверялась сделка. Если нотариус сложил полномочия, его архив передаётся другому нотариусу или в нотариальную палату.

Многие архивы предоставляют доступ к оцифрованным документам или базам данных онлайн через свои сайты.

Нужно понимать:

◾️Сроки хранения документов регламентированы законом. Некоторые материалы могут быть уже уничтожены по истечении срока.
◾️Доступ к информации может быть ограничен (персональные данные, гостайна, документы младше 75 лет).

Если документы утрачены безвозвратно, может потребоваться их восстановление через официальные каналы (например, получение дубликатов в государственных органах или обращение в суд).

#архивы #документы #недвижимость

📒 10 марта – День архивов в России.

С праздником всех причастных!🎉

⚡️❗️ Напоминаем, что мы также есть в Мах. Если у вас есть проблемы с загрузкой фото или видео в ТГ, то можете подписаться на наш резервный канал в МАХ, чтобы у нас всегда была связь.

🎁 Также в MAX у нас проходит конкурс - у подписчиков нашего канала есть возможность выиграть новые Apple Watch. Переходите по ссылке и участвуйте!

🔹 Т-банк. Новости ипотеки

Проинформировал об изменениях в регуляторных требованиях Центрального Банка, которые вступают в силу с 1 апреля.

Что меняется?

С 1 апреля вступают в силу новые требования ЦБ к порядку подтверждения дохода заёмщика.

В связи с этим банк больше не сможет учитывать дебетовый и межбанковский доход в скоринге.

Важно: одобрения по этим источникам дохода прекратятся досрочно - 20 марта. То есть до 20 марта нужно провести ипотечную сделку.

Если клиент не успевает выйти на сделку до 20 марта, он может попробовать сохранить одобрение, подтвердив доход через цифровой профиль (Госуслуги) или справку о доходах.

#тбанк #банки #ипотека #доходы