Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌 Как отозвать нотариальную доверенность

Чтобы отозвать нотариальную доверенность, нужно выполнить следующие шаги:

◾️Обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене действия доверенности. Нотариус удостоверит заявление и внесёт соответствующую запись в единый электронный реестр доверенностей.
◾️Известить об отмене доверенности представителя и третьих лиц. Для этого нужно направить им уведомление в произвольной форме. В нём необходимо указать дату и место составления, данные доверителя и представителя, реквизиты отзываемой доверенности, краткое содержание полномочий, требование вернуть оригинал доверенности и её копии.
◾️Забрать доверенность у представителя или его правопреемника. Но, даже если этого не сделать, доверенность всё равно будет считаться отменённой, и ею нельзя будет пользоваться.

❗️Отменить доверенность можно у любого нотариуса на территории России. Если гражданин находится в другой стране, он может отозвать выданную им доверенность в консульстве РФ.

#полезное #доверенность #нотариат #недвижимость #риски @ipotekahouse

📌 Про «генеральную доверенность»

Генеральная доверенность - нотариально удостоверенный документ, который дает доверенному лицу (представителю) широкие полномочия действовать от имени доверителя по широкому кругу вопросов. Кстати, официального такого термина "генеральная" в законах нет.

Основные моменты:

◾️Поверенный приравнивается к собственнику в правах и обязанностях: он может продавать, покупать, сдавать в аренду и закладывать жилье.
◾️Подарить недвижимость по гендоверенности нельзя, если в ней прямо не указано имя конкретного одаряемого.
◾️Передоверие прав возможно, если это прямо прописано в изначальной доверенности, но посредник не может передать больше прав, чем имеет сам, а срок новой доверенности ограничен сроком действия основной.

Главные риски для собственника
◾️Потеря имущества: собственник рискует абсолютно всем имуществом, которое фигурирует в документе.
◾️Обман и злоупотребления: доверенное лицо может указать в договоре любую невыгодную для вас цену, а оспорить такую сделку в суде крайне сложно.

Защита прав и отмена доверенности
◾️Доверенность лучше оформлять не общую доверенность, а нотариально удостоверять конкретную сделку или выдавать документ на узкий круг действий и на минимальный срок.
◾️Нотариальную доверенность можно аннулировать в любой нотариальной конторе. Документ в простой письменной форме отменяется через нотариуса или онлайн на портале notariat.ru с помощью Госуслуг и ЭЦП.
◾️Проверить актуальность и подлинность любого бланка можно бесплатно по реквизитам через онлайн-сервис Федеральной нотариальной палаты, но его текст и содержание увидят только нотариусы.
◾️Запрет на сделки без личного участия, заранее установленный собственником в Росреестре, доверенностью не снимается

Подробнее тут

#доверенность #нотариат #риски #недвижимость #полезное @ipotekahouse

📌 Как оформить доверенность на сделки с жильем, рассказали на ТГ-канале"Госуслуг"

➡️ Коротко
Через нотариуса.

➡️ Подробно
Доверенность — это документ, который дает человеку право действовать от имени другого лица. Например, продавать, покупать или дарить жилье.
Все сделки, связанные с переходом права собственности на жилье, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Поэтому для них нужна нотариальная доверенность.

◾️ Для каких сделок нужна нотариальная доверенность
➖ продажа чужого жилья
➖ покупка жилья, если собственником будет другой человек
➖ выделение долей детям
➖ дарение

❗️ Завещание по доверенности оформить нельзя — только лично.

◾️ Что должен сделать доверитель
1. Выбрать доверенное лицо.
2. Решить, какими правами его наделить. Например, собирать бумаги для сделки, получать задаток или полную сумму, подписывать и подавать документы на регистрацию права.
3. Обратиться к нотариусу за составлением документа лично — он должен убедиться, что доверитель дееспособный и понимает суть документа.
4. Составить текст доверенности. Обычно с этим помогает нотариус.
5. Подождать проверку и забрать документ. Нотариус сделает запрос в Росреестр и загс, чтобы убедиться в правах сторон и законности сделки.

Информацию о нотариальной доверенности нотариус вносит в единый публичный реестр. В нем можно проверить действительность документа. Если доверенность есть на руках, это еще не значит, что она действует — доверитель мог ее отозвать.

◾️ На какой срок оформляется доверенность
Срок может быть любой. Если он не указан, то по умолчанию доверенность действительна год.
Можно указать желаемое достижение результата. Например, доверенность перестанет действовать после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности в Росреестре.

❗️ Доверенность на погашение кредита, участие в общих собраниях собственников, представление интересов в управляющей организации, заключение договоров с операторами связи или нанимателями можно составить в простой письменной форме. Но надежнее указать все необходимые действия в нотариальном документе.

#полезное #доверенность #недвижимость #нотариат @ipotekahouse

Минюст предлагает усилить проверки при оформлении доверенностей.

Нотариусы смогут запрашивать дополнительные сведения о доверителях и представителях. Такие данные необходимы для оценки степени риска доверителя и поверенного при обращении к нотариусу за услугой.

В т.ч. Минюст предлагает наделить нотариуса правом запрашивать из базы историю доверителя и представителя. Если к нотариусу приходит человек, который по доверенности уже представлял десяток разных пенсионеров, система это покажет. Это позволит объективно оценить риски и, при наличии подозрений в отмывании денег или терроризме, законно и обоснованно отказать в удостоверении доверенности.

Также будет упорядочено архивное хранение оконченных наследственных дел с целью передачи их в архивы нотариальных палат субъектов РФ.

Авторы изменений считают, что новые правила защищают и самих нотариусов, и добросовестных граждан.

#инициативы #минюст #недвижимость #банки #нотариат @ipotekahouse

📌 В Химках построили школу с бассейном на 1100 учеников

ГК ФСК ввела в эксплуатацию новую школу в составе жилого комплекса «1-й Шереметьевский» (строит под брендом «1-й ДСК»). Образовательное учреждение расположено вдоль улицы Комсомольская, в шаговой доступности от корпусов ЖК.

◾️ Особенность объекта — насыщенная внутренняя инфраструктура. Помимо классов здесь предусмотрены бассейн, два спортивных зала, библиотека, помещения для проектной работы и большой актовый зал. Архитектурным акцентом стал главный вход с алюминиевыми панелями и перфорацией, а вход для младших школьников украсили встроенными часами.

◾️ Школа уже получила разрешение на ввод и готовится к передаче в муниципальную собственность.

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 14 июля

Меняется порядок рассмотрения ипотеки для индивидуального строительства жилого дома (ИЖС). В том числе с одновременным приобретением земельного участка.

Основные изменения:

◾️Паспорт строящегося жилого дома включили в состав Договора подряда в качестве приложения.

◾️Принимать решение по заявке будут на основе данных из Паспорта жилого дома и архитектурно-строительного проекта.

◾️Проверять Договор подряда на соответствие требованиям банка будут перед сделкой при подготовке кредитно-обеспечительной документации (т.е. после получения решения по заявке)

◾️Подписанный сторонами Паспорт жилого дома, на основе которого банк принял решение, нужно предоставить на сделку. Вместе с согласованным и подписанным Договором подряда.

#банкдомрф #ижс #ипотека #недвижимость @ipotekahouse

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

Запустили возможность использования онлайн сделок с сервисом «Госключ».

Теперь сделки можно проводить ещё быстрее. Но пока только в программе кредитования под залог недвижимости.

#бжф #ипотека #банки @ipotekahouse