Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Специалисты со средним профессиональным образованием (СПО) составляют 66% от потребности в новых работниках. Об этом сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

Значительная часть этой потребности приходится именно на рабочие профессии.

Это более 240 тыс. электромехаников и монтеров электрического оборудования, почти 150 тыс. станочников и наладчиков металлообрабатывающих станков, порядка 140 тыс. сварщиков и газорезчиков, отметила вице-премьер.

#мнение #работа #доходы #ипотека @ipotekahouse

Маткапитала в 2027 году хватит всего на 5 м² недвижимости на вторичном рынке.

Сертификат покроет в среднем:
• на первого ребенка 4,9 м² жилья в крупных городах,
• на второго — 6,5 м².

Рост цен на жилье сейчас в несколько раз превосходит темпы индексации материнского капитала.

В Москве маткапитал в сделках используют реже, чем в регионах.

#аналитика #маткапитал #жилье @ipotekahouse

Когда в выписке ЕГРН написано, что ограничений нет, но они есть.

Рассказывает юрист

Суть спора: Покупатели приобрели два земельных участка в Калужской области для строительства жилого дома, однако позже выяснилось, что земля находится в охранной зоне газопровода, где любое строительство запрещено.

Противоречие в ЕГРН: В текстовой части выписки ЕГРН было прямо указано, что ограничения отсутствуют, но на графическом плане (схеме) того же участка охранная зона была четко обозначена.

Позиция продавца: Продавец утверждал, что не знал о проблеме, ссылаясь на текст выписки. Однако суды установили, что он перепродал землю почти сразу после покупки, а сведения о зоне содержались в документах, которыми он владел.

Итог: Суды трех инстанций признали, что продавец не мог не знать об ограничениях. Договоры купли-продажи были расторгнуты, а деньги взысканы в пользу покупателей (дело № 2-407 / 2025, кассация № 88-10705 / 2026).

Позиция законодательства и судов: Согласно ст. 37 ЗК РФ, последствия наступают за предоставление заведомо ложных сведений. При этом Верховный Суд РФ (определение № 38-КГ19-1) указал, что нельзя автоматически перекладывать на продавца риски публичных ограничений, о которых он не знал — в каждом случае нужно доказывать степень его осведомленности.

#судебныерешения #земля #риски @ipotekahouse

Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения. Теперь и находящиеся в залоге.

Законопроект № 1150237-8

По действующему законодательству власти могут изъять через суд сельхозземли, которые не используются по назначению или эксплуатируются с нарушениями. Однако если участок находится в залоге у банка, обременение ипотекой сохраняется даже после выставления на торги. Из-за этого участки годами остаются на балансе банков, зарастают и теряют экономическую ценность. Законопроект направлен на устранение юридического пробела при изъятии таких земель.

Законопроект предлагает механизм, при котором:
• Региональные власти смогут требовать в суде не только изъятия участка, но и одновременного прекращения права залога (ипотеки) на него.
• Права банков на получение долга не аннулируются. При продаже участка с публичных торгов средства от покупателя будут направляться в первую очередь на погашение обязательств перед банком-залогодержателем.

Законопроект внесен Московской областной думой совместно с главами профильных комитетов Госдумы и сенаторами Совета Федерации.

#законопроекты #ипотека #земля @ipotekahouse

🔥 «Огонёк» стал самым популярным эмодзи в Telegram у россиян.


Согласны? ставьте свою реакцию (вам же не сложно?). проверим тезис)) @ipotekahouse

МВД предупредило о новой схеме мошенников с выплатами на погашение ипотеки.

Аферисты размещают в сети информацию о якобы возможности получить семьям с детьми выплату от государства для частичного погашения ипотеки (речь о выплате 450000 рублей), сообщили в ведомстве.

Заинтересованным в этом людям предлагают перейти на сайты, которые внешне похожи на официальные ресурсы банков, и оставить там заявку.

Заполняя предложенную форму, человек тем самым передает информацию о себе мошенникам. В результате они получают возможность использовать эти персональные данные для хищения средств и оформления кредитов на имя своей жертвы.

В МВД советуют:
◾️️️️️️️не переходить по ссылкам, где рекламируются предложения оказания материальной помощи от государства, а проверять всю информацию на официальных ресурсах и сайтах банков. Для этого нужно внимательно проверять адрес ссылки.
◾️️️️️️️не называть неизвестным коды из СМС.

#ипотека #450тр #риски #мошенничество @ipotekahouse

Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) еще ранее опубликовала на своем сайте вот такие рекомендации риелторам при проведении сделок с недвижимостью:

1️⃣ Учитывать, что все сделки, в результате которых продавец одновременно не покупает более дорогую (или равноценную) недвижимость, находятся в зоне риска. Не являются гарантией нерушимости сделки многие факторы, ранее считавшиеся надежными.

2️⃣ Сосредоточить усилия на том, чтобы предотвратить покупку недвижимости у человека, находящегося под влиянием мошенников, а не на формальном сборе доказательств разумной предусмотрительности покупателя.

3️⃣ Использовать рекомендации «Разумная предусмотрительность при сделке» от ДомКлик, формируя письменную доказательную базу
подтверждения выполнения этих шагов (во вложении).

4️⃣ Добиваться возможности общения с родственниками или близкими знакомыми продавца, идентифицируя их и подтверждая их статус по отношению к продавцу с целью выяснения их мнения касательно факта продажи жилья.

5️⃣ Осуществлять опрос продавца под видеозапись по Чек-листу проверки продавца недвижимости (10 вопросов) от Гильдии риэлторов Москвы (во вложении) с письменной фиксацией ответов.

6️⃣ В договорах или иных документах предусматривать фразы о том, что покупатель [скорее тут речь идет о продавце, заметили наши внимательные читатели] гарантирует, что не находится под влиянием мошенников, не участвует в спецоперациях, проводимых правоохранительными органами и т. п. Причем под этими фразами целесообразно требовать от покупателя отдельной подписи.

7️⃣ Для выявления продавца, находящегося под влиянием мошенников, проводить его психолого-психиатрическое освидетельствование непосредственно перед подписанием договора в день сделки в государственных медицинских учреждениях у двух специалистов: психолога и психиатра.

8️⃣ Расчеты по сделкам производить безналичными платежами.

9️⃣ Предусматривать, что продавец (в случае отсутствия одновременного приобретения другого жилья) получит всю сумму по договору только после полного физического и юридического освобождения недвижимости.

🔟 До заключения договора выяснять будущее место жительства продавца (адрес) после фактического освобождения продаваемого жилого помещения, а также правовое основание его проживания там. Если продавец продает единственное жилье и переезжает в другую, не принадлежащую ему квартиру, необходимо заручиться подтверждением от собственников этого жилого помещения обязательства предоставить продавцу место для проживания. Желательно лично осмотреть будущее место жительства продавца, либо получить видеозапись помещения.

1️⃣1️⃣ При подозрении что продавец находится под влиянием мошенников, уведомлять об этом органы внутренних дел через сервис на сайте ГРМ grmos.ru/scam-report.

#полезное #недвижимость #мошенничество #риски @ipotekahouse