Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Глава комитета ГД по развитию гражданского общества Яна Лантратова (СР) предложила снизить минимальный первый взнос по военной ипотеке с 20% до 10%. Соответствующие письма она направила главе ЦБ Эльвире Набиуллиной и министру обороны Андрею Белоусову. По мнению депутата, реализация данного предложения повысит уровень жилищного обеспечения российских военных, укрепит репутацию военной службы и усилит ее социальную ориентированность. ____ Не очень понятно, о каком снижении ПВ идет речь... Возможно, мы что-то пропустили, но в программе, как таковых, требований к минимальному размеру первого взноса для ипотеки нет. Банки устанавливают свои требования к ПВ (от 5 до 30%). Возможно, речь идет о фиксации минимального размера ПВ (но это все-равно не помешает банкам устанавливать свои правила с учетом своей оценки риска). Возможно, речь идет о военной семейной ипотеке. Там действительно есть стандартные требования к ПВ, он должен быть не менее 20%. #военнаяипотека #инициативы

Из чего складывается цена квадратного метра. Исследовали коллеги из Белой каски с партнерами. #исследование #недвижимость #новостройка

📌 The Lake в Свиблово: клубный дом введён в эксплуатацию   На северо-востоке Москвы появился редкий для города формат — клубный дом прямо на берегу Капустинского пруда. ГК ФСК получила разрешение на ввод ЖК The Lake в районе Свиблово. Дом рассчитан на 118 квартир и задуман как камерный проект, а не масштабная застройка. Архитектура — каскадная: террасы спускаются в сторону воды, благодаря чему более половины квартир получили красивый вид. ➡️Жилая площадь комплекса — 8,2 тыс. кв. м. Под землёй — паркинг на 63 машино-места и кладовые, на первых этажах — коммерческие помещения. Внутренние пространства дополняют коворкинг, детская зона и сервисные помещения для повседневного использования. Благоустройство выполнено по концепции бюро UTRO: на территории ЖК появился «парящий дворик», разделённый на несколько зон.

📌 Машиноместо или кладовка и ипотека. Все быстро меняется, пока так (20.01.2026) Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (НЕ кооперативах). ➡️ На покупку отдельно стоящих гаражей с землей дают Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк. 📝Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #ипотекасвод #кладовка #паркинг #машиноместо #ипотека

💰 В 2025 году стоимость кладовых в России выросла на 5%, но этот рост оказался ниже инфляции. Максимальные цены зафиксированы в Москве (1,5 млн руб), Подмосковье (890 тыс) и Санкт-Петербурге (749 тыс). Минимальные цены тут: в Волгоградской и Калининградской областях такие помещения можно приобрести за 290 тысяч рублей. Эксперты объясняют стагнацию рынка снижением покупательской активности на фоне увеличения предложения. Тем не менее, в крупных городах интерес к кладовым сохраняется благодаря нехватке мест для хранения. #кладовые #жилье #аналитика

В Минстрое рассмотрели текущую ситуацию в жилищном строительстве. По итогам совещания принято решение о конструктивной проработке имеющейся проблематики в целях поддержания и развития строительного комплекса страны, а также достижения баланса интересов всех участников строительного рынка, в том числе граждан, являющихся основными инвесторами жилищного строительства. В рамках последующего диалога будут проанализированы конкретные меры и предложения, представленные участниками отрасли, направленные на оптимизацию правовых норм, стимулирование роста инвестиций, и обеспечение эффективного и прозрачного взаимодействия всех заинтересованных сторон. Ключевой ориентир, отмечает Минстрой, в повышении качества жизни граждан и укрепление стабильности отечественного строительного сектора для эффективного выполнения планов и достижения национальных целей государства. #минстрой #строительство #застройщики

В Госдуму внесли законопроект для защиты от «эффекта Долиной», пишет РБК. Законопроект № 1124149-8 Сейчас при оспаривании сделок с жильем с «эффектом Долиной» покупателю порой приходится доказывать свою добросовестность. Депутаты из ЛДПР считают, что доказать, что покупатель знал о мошенничестве, должен продавец. Изменения вносятся в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В частности, предлагается дополнить его следующим абзацем: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное». Это должно защитить добросовестных покупателей и снизить риск изъятия их недвижимости из-за действий третьих лиц, считают инициаторы. #законопроекты #недвижимость #риски