Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

💰 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 2 кв 2026 года

Объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 2 кв 2026 года вырос относительно прошлого квартала и составил 441,7 млрд рублей⬆️(379,5 млрд кварталом ранее). Год назад было 301,5 млрд.

За счет чего гасили ипотеку:
▪️в основном, собственными средствами заемщика - 404,7 млрд (1кв2026 - 343,9 млрд, годом ранее 267,5 млрд)
▪️вновь выданными кредитами - 241 млн (1кв2026 - 665 млн, годом ранее - 573 млрд).
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 248 млн (1кв2026 - 246 млн, годом ранее - 337 млн)
▪️госсубсидиями - 14,9 млрд (1кв2026 - 21,6 млрд, годом ранее - 21,2 млрд).

По статистике видно, что россияне стали активнее досрочно погашать кредиты собственными средствами и меньше вновь выданными кредитами и за счет госвыплат.

#цбрф #ипотека #статистика @ipotekahouse

Верховный Суд разъяснил, когда можно вернуть задаток по предварительному договору

Супруги-покупатели заключили предварительный договор уступки права требования, по которому продавцы обязались уступить права и обязанности по основной сделке в отношении жилого помещения. Согласно условиям соглашения, они внесли часть средств, рассчитывая позже заплатить оставшуюся сумму в том числе за счет кредита. Но банк в выдаче ипотеки отказал.

Покупатели обратилась в суд с требованием вернуть внесенный задаток.

Три инстанции исковое заявление удовлетворили, посчитав, что основной договор не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, вследствие чего выплаченная денежная сумма подлежит возврату.

Ответчики подали жалобу в ВС России, указав, что выводы судов носят ошибочный характер.

Коллегия по гражданским делам ВС РФ разъяснила, что исходя из буквального толкования условий предварительного договора, у истцов есть возможность использовать как кредитные, так и собственные денежные средства для внесения платы за квартиру. Кроме того, конкретный вид кредита не закреплен. Соответственно, обстоятельства, связанные с отказом банков в выдаче ипотеки, не свидетельствуют о наличии объективной невозможности исполнения возникших обязательств.

Дело отправлено на новое рассмотрение.

#полезное #недвижимость #задаток #риски @ipotekahouse

Банки рекордными темпами сокращают сеть отделений, пишут Известия.

Кредитные организации все больше переводят обслуживание в цифровой формат, чтобы урезать расходы на содержание сети. Да и клиенты все чаще предпочитают "цифру".

За 2026 год уже ликвидировано 1370 отделений — это самый высокий показатель как минимум за последние семь лет.

Такими темпами к концу года число офисов может сократиться более чем на 2,1 тыс.

Около 40% всех случаев, отмечает издание, приходится на Сбербанк: с начала года банк ликвидировал почти 540 отделений, следует из данных ЦБ.

Проблемой для дальнейшего развития "цифры", говорят эксперты, остаются перебои в работе мобильного интернета в России. Из-за них дистанционное обслуживание может быть ограничено или полностью недоступно на некоторое время. Плюс - усиление контроля за переводами россиян, что опять же порой требует личного посещения офиса банка.

#банки @ipotekahouse

🔹 Росреестр с января по июль 2026 года совместно с органами прокуратуры добился блокировки 6 сайтов-двойников ведомства, где предлагались платные услуги по продаже сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В отношении еще 55 сайтов-двойников Росреестра и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы “НСПД” направлена информация в прокуратуру Москвы для подачи судебных исков о блокировке.

Помимо этого, выявлено 6 телеграм-каналов, которые перепродавали сведения из реестра недвижимости.

➡️ Как определить сайт-двойник, подсказал Росреестр:

◾️Доменное имя. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и ППК «Роскадастр», копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online».

◾️Нет возможности регистрации через Госуслуги. На сайтах-двойниках нельзя осуществить аутентификацию через ЕПГУ.

◾️Реклама и прайс-лист. На сайтах-двойниках размещают прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы.

✅Росреестр напомнил официальные источники получения выписок из ЕГРН:
➖сайт Росреестра;
➖сайт ППК «Роскадастр»;
➖региональные порталы государственных и муниципальных услуг;
➖единая система межведомственного электронного взаимодействия;
➖портал госуслуг;
➖многофункциональные центры (МФЦ);
➖единая информационная система нотариата.

#росреестр #егрн #недвижимость @ipotekahouse

Депутаты КПРФ намерены внести в Госдуму законопроект (после выборов, судя по всему), которым предлагается снизить нотариальные тарифы при оформлении сделок с недвижимостью между близкими родственниками.

В частности, речь идет вот о таких тарифах:

▪️3 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки (сейчас 0,2%), если сумма сделки менее 10 млн;

▪️15 тыс. рублей + 0,1% при сумме сделки свыше 10 млн рублей (сейчас – 23 тыс. рублей + 0,1%);

▪️15 тыс. рублей + 0,1% суммы сделки (но не более 50 тыс) за сумму сделки свыше 15 млн рублей.

#законопроекты #нотариат #недвижимость @ipotekahouse

Сроки строительства типового многоквартирного дома в России планируется сократить с 1,2 тыс. до 1 тыс. дней, рассказал в интервью ТАСС статс-секретарь, замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

#инициативы #минстрой #строительство @ipotekahouse

Количество сделок по продаже первичного жилья сократилось на 7,6% в июле год к году, а в городах-миллионниках - на 9,6%, рассказал «Ъ».

В Москве и Краснодаре продажи упали на 38%.

В Москве это объясняется накопленным эффектом от роста цен: в июле новостройки в столице продавались в среднем за 499,1 тыс. руб. за 1 кв. м (что на 17% выше, чем годом ранее).

Не доступная рыночная ипотека сдерживает спрос. Стимулирующие программы девелоперов это компенсировать не могут.

Говорят, новостройки будут только дорожать из-за устойчивого роста стоимости рабочей силы, стройматериалов и логистики.

#новостройки @ipotekahouse