Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Подписано Постановление Правительства о индексации стоимости ЖКХ на 2026 год. Два этапа повышения: 1️⃣ c 1 января 2026 года +1,7% для всех регионов 2️⃣ c 1 октября 2026 года от +8% до +22% Сильнее всего тарифы вырастут в следующих регионах: ➡️Ставропольский край — 22%; ➡️Дагестан — 19,7%; ➡️Тамбовская область — 17,5%; ➡️Тюменская область — 17,2%; ➡️Северная Осетия — 16,3%. Меньше всего: ✅Хакасия — 8%; ✅Чукотка — 8%; ✅Бурятия — 8,9%; ✅Кировская область — 8,9%; ✅Сахалинская область — 9%. Москва +15% Подмосковье +12,8% Санкт-Петербург +14,6% #жкх #жку #жилье #расходы #ипотека

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон про налоговую льготу при продаже жилья. Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ Что меняет закон ◾️ Льгота, т.е. применение минимального срока владения (3/5 лет), не будет распространяться на доходы лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217). ◾️Уточнен порядок расчета минимального предельного срока владения - он теперь должен быть непрерывным в течении 3/5 лет (п.2 ст.217.1). Минфин отметил, что это техническая правка. ◾️Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (не забываем, что есть еще и другие условия, кроме наличия детей). ➖Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным (п.2.1. ст.217.1). Сейчас учитываются дети до 18 лет или до 24, если они учатся очно. ➖При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (п.2.1. ст.217.1). Сейчас такие дети не считаются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут. ➖При оценке иного жилья в собственности семьи будут учитывать не только размер новой площади, но и ее кадастровую стоимость. Будет так: семье не может принадлежать "в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающей общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности". 👉Вот тут еще разъяснения Минфина Кстати, это тот же закон, где повышение НДС до 22% и введение НДС для ИП на УСН при превышении базы в 20 млн (сейчас 60 млн, предусмотрено дальнейшее снижение базы) #закон #недвижимость #налоги #налоговыельготы

Ипотечный чат для профессионалов ипотечного рынка

📆 Новости ипотеки за неделю 24-28 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Зам директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев: "Ипотечное кредитование растет достаточно бодро». 🔵 ПРО БАНКИ: Банк Дом РФ расширил категории подрядчиков по ИЖС, теперь не обязательно иметь опыт в ИЖС, подойдет опыт в МКД или социальной инфраструктуры. Кстати, подрядчика можно и заменить в отдельных случаях. Севергазбанк приостановил ипотеку с господдержкой на покупку готовых домов. Банк Санкт-Петербург приостановил действие скидок для зарплатников и премиум клиентов банка, а также для партнеров. 🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем: ➖ ФЗ, обязывающий нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖эСэРы внесли в ГД законопроект о периоде «охлаждения» при продаже недвижимости. ▪️Другие новости: ➖На неделе разные лица давали предложения по минимизации рисков мошенничества в сделках с недвижимостью. Читайте в ленте по хештеги #мошенничество, писали много. ➖ДОМ РФ считает, что в 2027 году цены на жилье могут вырасти на 10-15%. ➖Сбербанк спрогнозировал снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года. А Минфин надеется, что рыночная ставка по ипотеке в 2026 году снизится на 4-5 п.п. с учетом снижения ключевой ставки. ➖Минстрой подготовил проект приказа о показателе средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первое полугодие и первый квартал 2026 года. ➖Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о необходимости актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. ➖ЦБ по-прежнему беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье. ➖ЦБ предложил законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости

Друзья, мы приняли важное решение: дом Ларисы Долиной в Москве временно исключён из зоны доставки. Пока деньги покупательнице не будут полностью возвращены, наши сочные Вопперы и хрустящая картошечка туда не поедут. Жёстко? Возможно. Но справедливо — точно. Поддержите?

хм👇 у каждого есть мнение

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за октябрь 2025 года ➡️ Объемы выдач Банки в октябре выдали 106 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 489,6 млрд рублей. Это м/м - существенно больше, чем месяцем ранее: +21% по количеству и по объему г/г - по количеству больше на 11%, чем в аналогичном периоде прошлого года, а по объему выше на 33%. Доля ипотеки с господдержкой все еще высокая - 76% (месяцем ранее 77% выдач), но потихоньку снижается. Практически на треть увеличилось предоставление ипотеки на рыночных условиях: до 119,9 млрд рублей (+30,6% за месяц). ➡️ Средняя сумма кредита Средняя сумма кредита за месяц практически не изменилась 4,6 млн руб. Годом ранее было 3,8 млн руб. ➡️ Средний срок кредита Средний срок кредита тот же 304,6 мес (месяцем ранее 304,7). Годом ранее было всего то 299,3 мес. ➡️ Средневзвешенная ставка Средневзвешенная ставка за месяц выросла до 8,24% годовых (месяцем ранее 8%). Опять же, рост доли рыночных кредитов влияет. Годом ранее было 9,65%. По ДДУ ставка осталась прежней - 6,5%. На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК снова выше уровня прошлого месяца: 11% против 10,6% месяцем ранее. ➡️ Совокупный портфель ипотеки на 01.11.2025 подрос - 21,1 трлн рублей (+1% м/м). ➡️ Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам в октябре выросла до 22,1% (19,8% месяцем ранее). @ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф