Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Правительственная комиссия одобрила законопроект, по которому Банк России обяжут передавать в ФНС сведения о россиянах, получающих на карту доход от других физлиц без уплаты налогов и имеющих признаки предпринимательской деятельности.

Если в Налоговый кодекс внесут изменения, то соответствующие органы смогут запрашивать выписки по счетам таких лиц в других банках даже без проверок. Таким образом власти хотят усилить идентификацию владельцев счетов и расширить контроль за их безналичными доходами.

Законопроект расширяет информационный обмен между ФНС и Центральным банком в рамках мероприятий по "обелению" отдельных секторов экономики.

#инициативы #банки #налоги #доходы

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, который расширяет перечень имущества, неприкосновенного для взыскания по исполнительным документам.

Федеральный закон от 23.03.2026 № 67-ФЗ

Внесенные поправки в статью 446 Гражданского процессуального кодекса направлены на защиту собственности многодетных семей.

В частности,

Взыскание не может быть обращено на землю, которая была бесплатно предоставлена многодетной семье федеральными или местными властями в качестве меры соцподдержки. Этот запрет распространяется и на долю в праве собственности на такой участок.

Важно: Если семья купила землю самостоятельно, даже используя льготные программы, эта норма на нее не распространяется. Кроме того, сохраняется исключение для ипотеки: если земельный участок является предметом ипотеки, взыскание на него по-прежнему может быть обращено в соответствии с  законодательством об ипотеке.

В действующей редакции статьи 446 ГПК РФ уже предусмотрен исполнительский иммунитет для ряда видов имущества, включая единственное жильё, предметы домашней обстановки, продукты питания, средства на прожиточный минимум и др. Однако имущество, полученное многодетными семьями в рамках мер государственной поддержки, ранее не было явно защищено от взыскания. Теперь это поправили.

#законы #недвижимость #земля #многодетные

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, которые позволят банкротам сохранять 10% выручки от продажи их единственного ипотечного жилья.

Федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ

Денежные средства от продажи заложенного жилья банкрота, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, будут распределяться в следующем порядке: 

80% средств — для расчета с залоговым кредитором.

10% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой  и 2-ой очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований. Если будет остаток после погашения этих требований, он направляется на погашение требований залогового кредитора (если 90% не хватило).

10% выводится из конкурсной массы и остается должнику.

Если после других траншей есть остатки, то они также идут должнику.

Изменения внесены в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», куда добавлена новая статья 213.27-1.

#законы #банкротство #кредиты #ипотека #долги

📊 НАФИ: Россияне по-разному оценивают доступность жилья:

➡️ 40% россиян считают жилье в месте своего проживания недоступным для покупки,
➡️ каждый второй (50%) оценивает его как доступное,
➡️ Жилье в ЦФО (45%) и СЗФО (47%) граждане оценивают как наиболее недоступное. Хотя примерно столько же оценивают его как вполне себе доступное...
➡️ наиболее уверены в доступности граждане 25–34 лет (56%) и граждане со средним и средним профессиональным образованием (52% и 55% соответственно%).

#опросы #недвижимость #жилье

🇷🇺 Россия в рейтинге стран по динамике роста цен⬆️на недвижимость заняла восьмое место (новостройки) и четвертое место (вторичка).

В России стоимость новостроек выросла на 8,1% до 184,8 тыс. руб., а вторичка подорожала на 8,7% до 121,9 тыс. руб.

Наиболее значительное снижение цен на вторичке произошло в Китае (-8,3%) - на фоне кризиса перепроизводства, начавшегося в конце 2010-х годов, а также банкротств крупных девелоперов.

Такие подсчеты сделали эксперты аналитического центра Домклик.

#аналитика #недвижимость #новостройки #вторичка

Жилье и с семейной ипотекой все недоступнее.

Выбор жилья в новостройках для покупки под семейную ипотеку без доп.затрат, в мегаполисах за год сократился в 1,5 раза.

Если годом ранее предложение таких квартир составляло 157 тыс, то сейчас оно сократилось до 106 тыс на 16 городов - миллионников, подсчитали в РБК.

Год назад под семейную ипотеку по всем миллионникам в целом подходила половина (50%) квартир, выставленных на продажу в новостройках, теперь – 37,1%.

Самая критическая ситуация - в Казани, где объем подходящего под семейную ипотеку жилья за год упал в 3,2 раза.

В Москве тоже все сложно (падение в 4,5 раза).

Самый широкий выбор квартир под семейную ипотеку в Волгограде — 70,3% от всего первичного жилья.

В СПБ тоже все неплохо (64%).

#семейнаяипотека #новостройки #аналитика

Семейную ипотеку стоит расширить на рынок вторичного жилья по всей России, поскольку завышенные цены на новостройки не позволяют многим людям воспользоваться программой.

С таким предложением к вице-премьеру Татьяне Голиковой обратился зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин ("Справедливая Россия").

#инициативы #семейнаяипотека #вторичка