Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Количество сделок по продаже первичного жилья сократилось на 7,6% в июле год к году, а в городах-миллионниках - на 9,6%, рассказал «Ъ».

В Москве и Краснодаре продажи упали на 38%.

В Москве это объясняется накопленным эффектом от роста цен: в июле новостройки в столице продавались в среднем за 499,1 тыс. руб. за 1 кв. м (что на 17% выше, чем годом ранее).

Не доступная рыночная ипотека сдерживает спрос. Стимулирующие программы девелоперов это компенсировать не могут.

Говорят, новостройки будут только дорожать из-за устойчивого роста стоимости рабочей силы, стройматериалов и логистики.

#новостройки @ipotekahouse

В России предложили ввести должность жилищного омбудсмена (уполномоченный).

Речь идет о человеке, который будет помогать людям в спорах с УК, ТСЖ и застройщиками.

К нему, считают инициаторы, можно будет обращаться из-за некачественных коммунальных услуг, проблем с содержанием дома, задержки сдачи жилья или дефектов в новостройке.

Инициаторы отмечают, что омбудсмен должен иметь возможность запрашивать информацию у властей и компаний, реагировать на массовые нарушения и в отдельных случаях обращаться в суд в защиту жильцов.

Финансировать деятельность таких омбудсменов предлагают из бюджета и за счет взносов застройщиков.

Напомним, в России уже есть Финансовый уполномоченный (финансовый омбудсмен) и Уполномоченный по правам человека (гражданский омбудсмен).

#инициативы #жилье #риски @ipotekahouse

ДДУ с рассрочкой в законе

Банк России таки разработал совместно с Минстроем и внес на обсуждение законопроект, который законодательно закрепляет и упорядочивает практику с рассрочкой при покупке новостроек.

Основные тезисы документа:

◾️В законодательство вводится понятие «договор участия в долевом строительстве с рассрочкой». Это "договор участия в долевом строительстве, предусматривающий уплату цены путем внесения платежей в установленный таким договором период. При этом указанным договором может быть установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора в полном объеме после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
◾️ДДУ с рассрочкой заключается исключительно в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
◾️До ввода объекта в эксплуатацию деньги участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу. А вот платежи после ввода объекта вносятся уже на открытый в уполномоченном банке счёт самого застройщика. В договоре при этом должны быть четко указаны реквизиты этого банка (наименование, адрес, контакты).
◾️Дата последнего платежа по такой рассрочке не может быть позже чем через три года после того, как по проектной декларации истекает срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
◾️Если рассрочка не погашена к моменту сдачи дома в эксплуатацию, то в передаточном акте указывается, что объект находится в ипотеке у лица, предоставившего рассрочку, до ее полного погашения.
◾️Дольщик вправе полностью или частично погасить долг досрочно. Для этого нужно уведомить застройщика способом, который прописан в договоре, минимум за 30 календарных дней (если в самом договоре не установлен более короткий срок). После погашения застройщик в течение двух рабочих дней должен сообщить дольщику размер оставшейся задолженности или факт полного погашения. При этом досрочное погашение части долга не требует внесения изменений в сам договор — оно просто учитывается в счёт последних платежей.
◾️Если участник систематически нарушает сроки платежей (более трех раз за 12 месяцев) или допускает просрочку более чем на два месяца, застройщик вправе потребовать досрочно погасить всю оставшуюся сумму задолженности. Он направляет уведомление и устанавливает разумный срок для оплаты (не менее 30 календарных дней с момента уведомления). В договоре при этом может быть предусмотрено, что вместо неустойки (пени) кредитор вправе начислить проценты на просроченную сумму — но не более 20% годовых.
◾️Чтобы у банков была полная картина долговой нагрузки клиента, проект предусматривает механизм: банк, где открыт счет (эскроу или расчетный) для платежей по рассрочке, будет передавать сведения о договоре и платежах в БКИ.
◾️Застройщик не сможет делать наценку за саму возможность платить в рассрочку.

Цель нововведений - сделать механизм рассрочки более прозрачным и защитить права обеих сторон: и дольщика, и застройщика.

#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка @ipotekahouse

🚢 Спрос на дома из морских контейнеров в России за год вырос до 15%, рассказали ТАСС эксперты.

🔝ТОП самых дорогих домов-контейнеров

1️⃣ Самый дорогой в России дом из морских контейнеров продается в Ставропольском крае за 6,5 млн рублей, выяснил ТАСС. Жилье площадью 72 кв. м в стиле лофт расположено на участке 4 сот.

2️⃣ На втором месте дом из морского контейнера площадью 93 кв. м за 5,78 млн рублей в Волосовском районе Ленинградской области. Это жилье с ремонтом, сантехникой и разведеными коммуникациями.

3️⃣ Замыкает тройку лидеров дом за 3,9 млн рублей в Кипенском сельском поселении Ленобласти. Объект площадью 64 кв. м построен на сваях на участке 10 сот. В доме есть чугунная печь, caнузeл, куxня-гoстинaя 35 кв. м, двe спальни, кладовая.

Самый дешевый дом из морского контейнера продается в Калининградской области за 320 тыс. рублей. Это объект площадью 14,4 кв. м с ремонтом. Правда, без земельного участка.

Картинки из ТГ-канала "ТАСС Недвижимость"

#интересное #недвижимость @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 10-14 августа 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Файзуллин (Минстрой): «Что касается доступности жилья, тут пока без прорывов».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - ПСБ, ГПБ.

СНГБ теперь при рефинансировании берут загородную недвижимость и апартаменты, а также дают доп сумму.

АТБ расширил географию ипотеки - теперь и в Нижнем Новгороде.

Уралсиб расширил нецелевые кредиты под залог недвижимости при наличии обременения стороннего банка. Теперь можно несколько обременений на объекте, сумма кредита может больше долга по старому кредиту.

Т-банк разрешил раскрытие аккредитива по сделкам с недвижимостью на счета внешних банков.

Банк ДОМ РФ ввел надбавку к ставке при ПВ ниже 50% и скидку к ставке за большой чек.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Другие новости
➖Ипотеку считают стрессовым финансовым решением 28% россиян (исследование).
➖СФР сократил срок рассмотрения заявок родителей об использовании маткапитала до 4-х рабочих дней (сейчас 5 дней).
➖Говорят, инфляция чуть замедлилась (с 6,02% до 5,98%).

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.


➡️ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

📌 Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре

Получить информацию можно следующими способами:
➢ Через МФЦ (независимо от того, где находится объект)
➢ Через Госуслуги
➢ Через личный кабинет на сайте Росреестра

*для онлайн запросов понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.

Что содержит справка:
➢ Сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период*
➢ Дату и номер документа
➢ Информация о запросах госорганов (полиция, суды) обычно не раскрывается.
*Такие сведения может получить только собственник за последние 3 года

Данная услуга платная. Цена 580 рублей. Готовится в течение 3-х дней.

#полезное #недвижимость #егрн #ипотека @ipotekahouse