Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за февраль 2026 года.

➡️ Объемы выдач

Банки в феврале выдали 68,7 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 290,2 млрд рублей.

Это

м/м - ниже⬇️ на 18,8% по количеству и меньше⬇️ на 31,7% по объему к январю (ожидаемо из-за снижения интереса к семейной ипотеке из-за ужесточений условий)

г/г - по количеству больше⬆️ на 30,7%, а по объему выше⬆️ на 27,8%.

Доля ипотеки с господдержкой за февраль сократилась⬇️до 60% (месяцем ранее 82%).

Выдача ипотеки на рыночных условиях в феврале выросла⬆️в 1,5 раза.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка за месяц выросла⬆️до 10% (7,6% месяцем ранее).

По ДДУ средневзвешенная ставка также подросла до 6,8% против 6,4% месяцем ранее.

На рынке готового жилья ставка по ипотеке аналогично, рост до 12,9% (ранее 10%).

➡️ Совокупный портфель ипотеки на 01.03.2026 незначительно подрос - 22 трлн рублей (+1,1% м/м).

➡️ Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам снизилась⬇️ до 16,2% (месяцем ранее 22,8%).


@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (30.03.2026)

Физическое лицо может оформить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости (офисов, складов, магазинов и других нежилых объектов) для предпринимательских целей. Однако условия такой ипотеки отличаются от стандартной жилой ипотеки: ставки обычно выше, требования к заёмщику строже, а первоначальный взнос больше.

➡️ Где можно попробовать рефинансировать кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Татсоцбанк, БСПБ, МКБ, Металлинвестбанк, Совкомбанк, ТКБ.

Важно: Банк обычно финансирует покупку только тех объектов недвижимости, которые, по его мнению, будут ликвидными. Чаще всего это помещения на первых этажах новых или строящихся жилых домов. Но уточняйте в банке, порой возможны варианты.

➡️ Отдельно стоящее здание можно попробовать прокредитовать тут: МКБ, СНГБ, Абсолют банк, Татсоцбанк.

📝 Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #ипотекасвод #недвижимость #коммерция

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости семейной ипотеки

С 30 марта

В рамках программы «Семейная ипотека» снижаются ставки по Комбо ипотеке.
 
Теперь от 7,02% до 13,92% в зависимости от суммы кредита.

#снгб #семейнаяипотека

😈 6666 😳 MAX

📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.

Если:
👉 это прямо предусмотрено законом
👉 так решили участники сделки.

По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.

☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, т.к. содержит элементы брачного договора. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.

☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

☑️ Сделки дарения (любые).

☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.

Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #нотариат

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами, в т.ч. заключенные между физлицом и ИП.

Целью законопроекта, внесенного Минфином во исполнение плана по «обелению» экономики, является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.

Сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем, когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.

Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках.

#законопроекты #ипотека #кредиты #КПЗН

💬 Микрофинансовые организации должны быть запрещены, заявил ТАСС Сергей Миронов:

"Микрозайм — своего рода финансовый наркотик, а вся деятельность МФО сродни распространению запрещенных средств".

#мнение #мфо #микрозаймы #долги