Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

💰 ЦБ РФ: По предварительным данным, задолженность населения по ипотеке в марте выросла на 0,3% после 0,2% в феврале.

Такая слабая динамика обусловлена тем, что высокий спрос на «Семейную ипотеку» ранее: заемщики стремились взять кредит до ужесточения ее условий с 01.02.2026.

Объемы выдач ипотеки в марте увеличились на 14%, до 330 млрд после 290 млрд руб. в феврале.

Доля ипотеки с господдержкой составила 60% от общего объема выдач, как и в феврале (для сравнения: в 2025 году она была в среднем 82%). При этом по наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 159 млрд руб. (+11% к результату февраля в 142 млрд руб.).

Опять же, по предварительным данным, выдачи рыночной ипотеки продолжили расти, но все равно оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 137 млрд после 116 млрд руб. в феврале). Так, средняя ставка по выданным за март рыночным кредитам чуть снизилась и составила 18,5% годовых после 19,1% в феврале.

* Информационно-аналитический материал ЦБ РФ "О развитии банковского сектора РФ в марте 2026"

#аналитика #цбрф #ипотека

В Москве резко выросла доля квартир, выставленных на продажу с долгами.

За последний год доля объектов с долгами увеличилась на 5 п.п.

Пятая часть квартир на вторичном рынке Москвы имеет задолженности по оплате ЖКУ, капремонта или находится в залоге, выяснили в компании "Инком-Недвижимость".

Основной прирост объектов с обременениями обеспечили именно залоговые лоты. Собственники, оформившие ипотеку или рассрочку в расчете на скорое снижение ключевой ставки, не смогли рефинансировать кредиты на выгодных условиях. Уровень их дохода не вырос пропорционально нагрузке.

Покупателей не пугают квартиры с долгами по ЖКУ, так как эти суммы погашаются в момент оформления сделки.

Ситуация с залоговыми объектами более сложная, говорят эксперты: условия продажи зависят от конкретного банка, что делает такое жилье менее ликвидным. По мнению экспертов, покупатели могут рассчитывать на скидку до 10% от рыночной цены при покупке залоговой недвижимости.

#аналитика #недвижимость #жилье #риски

Просто факты

ИЗ Социологического опроса Дом РФ и ВЦИОМ 2025.

#опросы #жилье

📌ГК ФСК создаёт образовательную инфраструктуру в новых районах Подмосковья

Современные жилые кварталы сегодня — это не только метры, но и возможность учиться рядом с домом. ГК ФСК планомерно закрывает этот запрос: в рамках программы КРТ девелопер возведёт 16 образовательных объектов до 2035 года. Семь школ и девять детских садов суммарно примут 13,8 тысяч детей — целый город знаний.

➡️В Ленинском округе, где у «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) три жилых проекта — «Южная Битца», «1-й Донской» и «1-й Южный» — построят 8 объектов социнфраструктуры.
➡️Остальные 8 учреждений будут возведены в Химках, где компания реализует проекты ЖК «1-й Химкинский» и «1-й Шереметьевский». В последнем уже введены два жилых корпуса, а до конца года здесь планируют сдать муниципальную школу на 1100 мест.

Сейчас в портфеле девелопера — семь жилых комплексов по программе КРТ общей площадью более 273 га.

Глава партии "Единая Россия" Дмитрий Медведев:

"Действительно, для большинства людей, абсолютного большинства людей, решение жилищной проблемы является задачей номер один. Это так в нашей стране и во всем мире...

...Очевидно, что сейчас вариантов [решения жилищной проблемы] стало гораздо больше, но в то же время далеко не все из них приемлемы для людей с не очень высокими доходами, и это для государства проблема".

#мнение #жилье

👨‍💻 В зарплатах айтишников наблюдается спад.

Рынок IT стабилизировался, поэтому высокие доходы будут лишь у ключевых специалистов, сообщила ТАСС директор Института информационных наук и технологий безопасности РГГУ Галина Шевцова.

"Да, действительно, с учетом развития и внедрения новых инструментов, а следовательно, с появлением новых должностей идет замещение профессий. Рынок IT-сферы был "перегрет" высокими зарплатами, сейчас постепенно входит в нужный диапазон. Высокие зарплаты есть только у специалистов высокого уровня и умеющих выполнять многоцелевые задачи".

Она отметила, что IT — все еще перспективная сфера, профессия будет актуальна еще многие годы.

#итипотека #доходы #мнение

Минстрой поручил регионам как можно скорее принять программы помощи людям, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Cубъектами РФ в кратчайшие сроки должны быть разработаны и приняты региональные программы помощи обманутым гражданам.

В регионы направлены перечни кредитных договоров, в рамках которых сроки строительства объектов ИЖС были нарушены, в целях проведения мониторинга таких площадок.

#ижс #риски