Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

⚖️ В каких случаях дольщик не вправе рассчитывать на компенсацию после банкротства застройщика разъяснил Верховный суд РФ.

Суд рассмотрел спор, возникший после того, как гражданка приобрела право требования передачи квартиры уже после открытия конкурсного производства в деле о банкротстве застройщика.

Несмотря на то что три судебные инстанции обязали Фонд развития территорий (ФРТ) выплатить ей возмещение, Верховный суд занял иную позицию.

В ФРТ указали, что право требования перешло к гражданке по договору уступки от юридического лица уже после признания застройщика банкротом. В соответствии с частью 3 статьи 13 закона о Фонде развития территорий в таком случае право на компенсацию не возникает.

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда согласилась с этим выводом.

В ВС РФ напомнили: если физическое лицо приобретает требование к застройщику у компании после открытия конкурсного производства, закон прямо исключает выплату возмещения.

Вывод:

Формальный критерий важнее преемственности: Позиция нижестоящих судов о том, что «требование возникло до банкротства, а значит, гражданин просто унаследовал статус дольщика», признана ошибочной. ВС РФ указал, что закон запрещает выплаты, если сам факт уступки (цессии) состоялся после признания застройщика несостоятельным.
Реестр требований и компенсация — разные вещи: Само по себе включение гражданина-покупателя в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим автоматически не означает, что у него возникает право на выплату от Фонда.
Цель ограничения: Защита целевых средств Фонда развития территорий. Государственные компенсации предназначены для реальных пострадавших граждан, а не для перекупщиков, скупающих за бесценок права требования у юридических лиц в процессе банкротства.

Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал дольщице в удовлетворении иска.

Определение ВС РФ №305-ЭС21-18615 (16)

@ipotekahouse #строительство #дольщики #риски #ВСРФ #судебныерешения #суд

📌 Каким будет дом будущего?

Эксперты паблик-тока «Жизнь в двух уровнях» в офисе продаж «Сидней Сити» ГК ФСК сошлись во мнении: дом будущего — пространство, которое подстраивается под человека. И один из самых ярких примеров такого подхода — двухуровневые квартиры, которые снова становятся трендом.

ФСК развивает этот формат сразу в нескольких проектах, включая «Сидней Сити», «Сидней Прайм», «Режиссер» и «Архитектор». Это лимитированный продукт: в проектах высокого ценового сегмента его доля редко превышает 1–3%. Покупатели здесь не просто приобретают метры, а выбирают сценарий жизни.

В «Сидней Сити» такие лоты получили большие окна, увеличенную высоту потолков и панорамные виды на реку и Москву-Сити, а также редкое инженерное решение — два отдельных входа с разных уровней. По сути, двухуровневые квартиры сегодня становятся отражением нового запроса на гибкость, приватность и возможность выстраивать собственный сценарий жизни внутри большого города.

🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

С 30 июня

Снижаются ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п.:

Ставка 16,99% (было 17,99)
Программы:
• «Квартира» и «Новостройка», включая коммерческую недвижимость
• «Рефинансирование»

Ставка 17,5% (было 18,5)
Программы:
• «Жилой дом»,
• «Земельный участок»,
• «Под залог имеющейся недвижимости»

Есть скидки к ставке:
• 0,5 п.п. - для зарплатников, в т.ч. будущих, клиентов премиум
• 0,5 п.п. - для суммы кредита от 5 млн. ₽
• 0,5 п.п. - при ПВ от 50%
• 0,4 п.п. - партнерский дисконт
Важно: скидки не суммируются.

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

@ipotekahouse #бспб #ипотека #банки

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

До 7 июля (вкл)

Продлили акцию со скидкой к ставке за быстрый выход на сделку 1 п.п. (ставка составит 16,3%) для клиентов, у кого банк получил документы по объекту до 29 июня.

По 31 июля (вкл)

Будет действовать скидка 0,6 п.п. (ставка составит 16,7%).

Акция действует на продукты:
• «Приобретение готового жилья» (в т.ч. на приобретение готового жилого дома)
• «Приобретение строящегося жилья»

◾️По госпрограммам продлили скидку по страховке 50% до 31 июля включительно

@ipotekahouse #домрфбанк #ипотека #банки

🔹Совкомбанк. Новости ипотеки

Теперь при рефинансировании ипотеки сторонних банков применяется скидка к ставке за использование банковской карты "Халва"* (опция «Выгодная ипотека с Халвой») в размере 0,5 п.п.

*есть условия использования карты, уточняйте в банке

Т.е. минимальная ставка теперь - 16,99%.

@ipotekahouse #cовкомбанк #банки #ипотека

Хуснуллин: "Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы".

p.s. главное, еще бы знать точные условия программы...

@ipotekahouse #семейнаяипотека

Минфин сдвинул сроки изменения условий семейной ипотеки на 1 октября.

До 1 октября она продолжит действовать в нынешнем виде, сообщает пресс-служба ведомства.

В министерстве пояснили, что сейчас профильные ведомства продолжают готовить предложения по изменению программы в рамках поручения президента.

@ipotekahouse #семейнаяипотека