Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки С 15 января ◾️Снижаются ставки по стандартным программам кредитования: - Квартиры на первичном и вторичном рынке, ПВ от 20,01%, ставка 18,49% - Нежилая недвижимость, ПВ от 30% (паркинги и апартаменты ПВ от 20,01%), ставка 18,49% - Загородная недвижимость (готовый дом с земельным участком, земельный участок), ПВ от 35%, ставка 19% - Кредит под залог имеющейся недвижимости, сумма кредита не более 70% от стоимости объекта, ставка 19% ◾️Возобновляются скидки к ставке: 0,5 п.п. для зарплатных или потенциальных зарплатных клиентов Банка клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП 0,4 п.п. партнёрский дисконт для компаний членов АРСПБ и ЛО. ◾️Возобновляется прием заявок и выдача по Семейной и ИТ-ипотеке, в т.ч. комбо ипотеке. Важно: Все ранее выданные решения будут пересмотрены под новые условия #бспб #ипотека #банки

🔝5 ошибок при покупке квартиры в новостройке. Рассказал Домклик. 1️⃣ Спешить. Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку. 2️⃣ Доверять и не проверять. Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на банкрота, компанию-однодневку или долгострой. 3️⃣ Гнаться за низкой ценой. Кроме цены за кв. м, есть еще несколько важных параметров: число квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры и так далее. 4️⃣ Верить обещаниям застройщика. Многие говорят, что будут развивать социальную инфраструктуру, например, построят школу, детсад и поликлинику. Обещания должны быть подкреплены готовым проектом и разрешением на строительство. 5️⃣ Не рассчитывать расстояния. Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придется добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям. Подробнее тут #полезное #новостройки #риски

🔹ВТБ: В декабре 2025 года доля ипотечных государственных программ достигла рекордного значения в 88%, что превзошло исторический максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой господдержки (87,5%). Рекорд случился благодаря «Семейной ипотеки», которую семьи стремились получить как можно быстрее.

Банки в декабре одобрили всего 35,6% заявок на ипотеку. Такие данные приводит НБКИ. В целом этот показатель в последние месяцы стабилизировался в районе 34-36%. Качество заемщиков пока не устраивает банки, и они вынуждены ужесточать отбор заявок. Да и ЦБ вводит новые ограничения - так теперь есть макропруденциальные лимиты (прямые количественные ограничения) на выдачу рискованной ипотеки. В НБКИ ожидают, что дальнейшее снижение ключевой ставки и ипотечных ставок приведет к активизации заемщиков с качественной кредитной историей, тогда снизится и доля отказов по ипотеке. #аналитика #нбки #ипотека

Только в одном крупном городе России цены на жилье в 2025 году снизились, подсчитали в «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG. И это Новокузнецк (Кемеровская обл), он стал единственным из 50 крупных городов, где вторичное жилье в 2025 году подешевело — на 2%, до 92,7 тыс. руб. за кв. м,. В остальных 49 городах цены выросли. 🔴 Максимальный рост — в Махачкале (+25%), Курске (+24%), Ижевске (+16%), Челябинске (+15%), Набережных Челнах и Калининграде (+14%). 🟢 Минимальный рост (+1%) зафиксирован в Балашихе и Астрахани. #вторичка #аналитика

📌 Коллеги из @risrf рассказали о необходимости взаимодействия риэлторов и Росфинмониторинга. Риэлторы обязаны руководствоваться Федеральным законом "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (115-ФЗ). Данный закон распространяется на оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества: 👉индивидуальных предпринимателей и 👉юридических лиц ❗️Самозанятых (у которых не оформлено ИП) не касается. Под посреднической деятельностью при купле-продаже недвижимости Росфинмониторинг понимает: ◾️ведение деятельности по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, ◾️оказание помощи в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости, ◾️организацию продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц. Если вы оказывает указанные услуги (даже очень редко) и являетесь ИП/ЮЛ, то попадаете под действие указанного закона и обязаны его исполнять (даже если у Вас отсутствует соответствующий данным услугам код ОКВЭД). Если же Вы занимаетесь, например, только арендой и, при этом, у Вас отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на Вас не распространяется. Что касается риэлторов, занимающихся привлечением клиентов застройщикам. Если деятельность ограничивается только привлечением клиента на заключение ДДУ, и опять же отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на таких риэлторов так же не распространяется. Если же риэлтор помогает клиенту (или застройщику) при заключении сделки купли-продажи недвижимости с застройщиком (когда дом сдан, помещения оформлены в собственность), то такая деятельность подпадает под регулирование вышеуказанного закона. 115-ФЗ обязывает ИП и юрлиц, контролировать сделки, в которых участвуют их клиенты, и выявлять: 👉сделки с недвижимостью, по которым производится оплата на сумму от 5 000 000 рублей (в т.ч. в эквивалентной сумме в валюте); 👉операции с денежными средствами или иным имуществом в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, включенные в перечни Росфинмониторинга (в список организаций и физических лиц, связанных с терроризмом или с распространением оружия массового уничтожения); 👉необычные операции (сделки), в отношении которых возникают подозрения, что они совершаются в целях отмывания доходов, полученных преступным путём, и финансирования терроризма; 👉а так же ряд других сделок. ⁉️ Что необходимо выполнять риэлтору в рамках указанного закона 115-ФЗ: ✔️Пройти платное обучение в одной из обучающих компаний и раз в 3 года повышать квалификацию (тоже платно). ✔️Разработать внутреннюю документацию (даже если Вы работаете без сотрудников), постоянно следить за изменениями законодательства в рамках данного закона и вносить изменения во внутренние документы (а изменения вносятся часто). ✔️Встать на учет в Росфинмониторинге (до начала осуществления посреднической деятельности при купле-продаже недвижимости). ✔️Сразу же при начале сотрудничества проверять каждого! клиента в т.ч. на наличие его в списках Росфинмониторинга (террористов и распространителей массового оружия), а потом каждые три месяца перепроверять не добавили ли клиента в такие списки (если с клиентом продолжатся работа). И не менее 5-ти лет хранить анкеты и документы по клиентам, подтверждающие, что клиентов проверяли в соответствии с требованиями 115-ФЗ. ✔️Сообщать незамедлительно обо всех сделках, подлежащих контролю (в т.ч. о ДКП с ценой от 5 млн рублей). ✔️Подавать не реже 1 раза в 3 месяца отчетность, даже если вообще не было сделок. #риэлторы #риелторы #недвижимость

напомним еще вот что👇