Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Запрет на сельхозземли вынудил девелоперов покинуть рынок ИЖС.

До 60–70% предложения в сегменте доступного индивидуального жилищного строительства (ИЖС) занимают проекты на сельхозземлях.

Массовое использование таких земель было обусловлено простой схемой – покупкой относительно дешевой пашни на окраине города с последующей нарезкой на участки. Зачастую это приводило к появлению поселков без дорог, инженерных сетей и социальной инфраструктуры.

Со вступлением в силу закона № 295-ФЗ использование сельхозугодий для ИЖС становится невозможным.

В ближайшие пару лет, говорят эксперты, переход к "легитимной" земле и внедрение КРТ изменят подходы девелоперов и отразятся на стоимости загородного жилья (сами знаете в какую сторону).

#мнение #ижс #загородка #строительство

🔹 Банк Дом РФ завтра снижает ставки по рыночной ипотеке.

📌Налоговая декларация. А если не сдал

Декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц заканчивается 30 апреля.

Если вы не сдали налоговую декларацию (например, 3-НДФЛ для физлиц или декларацию по УСН для бизнеса) в установленный срок, вас ждут штрафы, пени и возможные ограничения по счетам.

Основные последствия

◾️Штраф за просрочку декларации:
• Составляет 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.
• Минимальный штраф: 1 000 рублей (даже если декларация «нулевая»).
• Максимальный штраф: 30% от суммы налога.
◾️Пени за неуплату налога:
• Если налог не был оплачен вовремя, ежедневно начисляются пени в размере 1/300 текущей ключевой ставки ЦБ РФ.
◾️Штраф за неуплату налога:
• Если налоговая обнаружит недоимку, может быть начислен дополнительный штраф в размере 20% (или 40% при умышленном уклонении) от суммы налога.
◾️Блокировка счетов:
• Для ИП и организаций налоговая вправе заблокировать банковские счета, если задержка подачи декларации превышает 20 рабочих дней после крайнего срока. Для граждан, если обязанность сдачи декларации была (например, после продажи квартиры или машины), но они не сделали этого, прямая блокировка счета за сам факт несдачи декларации законом не предусмотрена.
◾️Доначисление налога:
• Если вы не подали декларацию после продажи имущества, налоговая может сама рассчитать налог на основе данных от Росреестра, не учитывая ваши возможные вычеты и расходы. 

Что делать, если срок пропущен

◾️Сдать декларацию как можно быстрее: Это остановит рост штрафа в 5% за каждый новый месяц.
◾️Оплатить налог и пени: Желательно сделать это до того, как налоговая пришлет официальное требование, чтобы минимизировать санкции.
◾️Заявить о смягчающих обстоятельствах: Если у вас была уважительная причина (болезнь, технический сбой), можно подать ходатайство о снижении суммы штрафа. 

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное

📌 Особенности расчета НДФЛ при продаже «квартиры» на этапе строительства по ДУПТ

Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту.

Но продать "квартиру" в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.

И тут есть нюансы:

◾️Срок владения: При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. По новостройке срок владения считается с даты полной оплаты стоимости квартиры (ст.217.1 НК РФ), но это начинает работать только после того, как право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» - квартира.
◾️Налоговая база: Продажа прав требования по ДУПТ всегда подлежит декларированию, если цена продажи выше цены покупки. Налог платится с разницы между ценой продажи по ДУПТ и документально подтвержденными расходами на покупку этой квартиры у застройщика или предыдущего дольщика. Если по каким-то причинам расходы на покупку подтвердить невозможно, можно использовать стандартный вычет в размере 1 млн рублей.

Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022

#ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет

📌Нужно ли направлять сведения о родстве сторон в налоговую при заключении договора дарения?
 
Если вы дарите или получаете в подарок недвижимость от близкого родственника, сведения о родстве направить в налоговую нужно, но способ зависит от того, как была оформлена сделка.

◾️ Если сделка заверялась у нотариуса
Нотариус сам передает сведения в Росреестр и налоговую. В этом случае подтверждать родство дополнительно обычно не требуется, так как данные о родственных связях проверяются нотариусом на этапе заключения договора.

◾️Если договор в простой письменной форме (через МФЦ)
Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но он не проверяет ваше родство. Налоговая увидит факт сделки и через год пришлет требование уплатить 13% НДФЛ, так как для них вы - посторонние люди.

Чтобы налог не начислили, лучше действовать превентивно:
• После регистрации сделки в Росреестре направьте в налоговую инспекцию (через Личный кабинет налогоплательщика) пояснение.
• Приложите документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке (если менялась фамилия) и т.д.
• Приложите копию договора дарения.

Подарок не облагается налогом, только если даритель и одаряемый:
• Супруги.
• Родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные).
• Дедушки, бабушки и внуки.
• Полнородные и неполнородные (общий отец или мать) братья и сестры.

Разъяснения ФНС
 
#налоги #недвижимость #ипотека #полезное

📌 Можно ли как снизить налоги при продаже недвижимости, которую получили в дар или наследство?

Разъясняет ФНС

Доходы, полученные при продаже имущества, полученного в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее НЕ были учтены им в целях налогообложения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

#недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное

📌 ФНС России напомнила, когда с дохода при продаже имущества НЕ нужно платить НДФЛ

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет.

🔘При этом минимальный срок владения может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

● физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
● в результате приватизации;
● плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
● единственное жилье, т.е. в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. Если вы купили новую квартиру в течение 90 дней до продажи старой, старая квартира все равно считается «единственным жильем», и 3-х летний срок сохраняется.

🔘Как правильно считать эти 3 года (нюансы)

◾️Для наследства: Срок считается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации собственности в Росреестре.
◾️Для новостроек (ДДУ): Срок считается с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору. Дата акта приема-передачи или оформления собственности значения не имеет.
◾️Для долей: Если вы сначала владели долей (например, 3 года), а потом выкупили остальную часть квартиры и сразу всё продали, срок владения всей квартирой считается с даты покупки самой первой доли.

🔘Вне зависимости от срока владения:

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.

Но чтобы эта льгота сработала, должны соблюдаться 5 условий одновременно:

◾️Количество детей: В семье двое или более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся очно).
◾️Покупка взамен: Новое жилье должно быть куплено в том же календарном году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года.
◾️Улучшение условий: Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должна быть больше, чем у проданного.
◾️Лимит по стоимости: Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.
◾️Отсутствие другого жилья: На момент продажи у членов семьи (родителей и детей) не должно быть в собственности другого жилья, общая площадь которого в сумме превышает 50% площади купленного (нового) жилья.

🔘Доходы от продажи также можно не отражать в декларации, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении объектов стоимостью:

● 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
● 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
● 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению налоговой декларации сохраняется.

Подавать декларацию 3-НДФЛ в вышеуказанных случаях не нужно, так как налог не возникает.

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное