Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Михаил Мишустин отчитался об оказании поддержки гражданам в 2025 году, в т.ч: ◾️материнский капитал использовали более 1,5 млн семей, ◾️льготной ипотекой для улучшения жилищных условий воспользовались свыше 430 тыс. семей. #господдержка #жилье #ипотека

Путин рассчитывает, что повышение НДС с 20% до 22% будет временным решением.

🔹 Глава Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников про тенденции на рынке недвижимости и ипотеки: Про разрыв в ценах первички и вторички У нас в масштабах страны довольно существенный разрыв между ценами первички и вторички. Это объясняется тем, что первичка — это новое жилье, часто высокого класса, а средняя цена вторички во многом определяется ценами на старое жилье 50-80 годов. Про накопления и вложения в недвижимость Люди, которые за последние 2-3 года накопили деньги на вкладах, инвестициях и так далее, уже начали перенаправлять эти накопления. Впервые за длительный период, в 3 квартале (2025 года) около половины всех сбережений было направлено не на банковские вклады. Из этих средств – порядка 60% ушло на фондовый рынок и на покупку облигаций, но примерно 20% всех этих сбережений уже направились на рынок недвижимости. Это резкий скачок. Это при том, что ставки все еще остаются достаточно высокими. Прогноз на 2026 год Ожидание рынка состоит в том, что Центральный банк в конце года снизит ключевую ставку на 50 п.п. Ипотечные ставки, скорее всего, последуют за ключевой. Дальше есть сформировавшееся рыночное ожидание, что снижение ставки продолжится в 2026 году. Предпосылки для этого будут активно складываться во втором квартале 2026 года, и дальнейшее снижение ставок может быть достаточно заметным – ключевая может снизиться еще на 4 п.п. Если ключевая снизится до 12% к концу года, то ипотечные ставки точно будут ниже 15%. Мы уже приближаемся к диапазону, который более типичен для российского рынка. Ипотека по-настоящему запускается, когда ипотечные ставки опускаются ниже 15%. Это скажется на росте цен: разрыв первички и вторички будет сокращаться, так как цены на готовое жилье будут расти. #мнение #недвижимость #ипотека

Рождаемость в России продолжает снижаться, заявил президент Владимир Путин. По его словам, принятых в стране мер в сфере демографии недостаточно. Поддержка семей должна идти по принципу "чем больше — тем лучше" и увеличиваться на каждого следующего ребенка. Также президент попросил бизнес активнее поддерживать семьи работников с детьми. А еще Путин заявил о необходимости «обеления» российской экономики, необходимости сокращения нелегальной занятости и усилении контроля за обращением наличных. "Нам нужно, чтобы ничего в тень не уходило, чтобы все работало легально". Путин потребовал сократить нелегальную занятость, которая нарушает права россиян. Кроме того, надо обеспечивать рост доходов граждан, отметил президент. #демография #жилье #ипотека #доходы

С точки зрения инвестиционной логики, идеальный момент для покупки квартиры — это точка, где сходятся два фактора: привлекательная цена объекта и уникальные кредитные условия. Именно это окно возможностей открыто до конца декабря в проектах Среды “Среда на Кутузовском” и “Среда на Лобачевского” Пока действуют специальные программы (и ипотека, и рассрочка), вы можете зафиксировать не только выгодную ставку, но и текущую стоимость квадратного метра, которая имеет долгосрочный тренд к росту. Актуальные инструменты для входа в рынок: — Ипотека: 0,11% (1 год) или 3% (2 года) — снижение стоимости владения на старте. — Семейная ипотека 3,5% — оптимальная ставка на весь срок. — Траншевая ипотека (от 2 000 ₽/мес.) — уменьшение первоначальной нагрузки. — Рассрочка от застройщика (ПВ от 30%, 150 000 ₽/мес.) — фиксация расходов. Использование этих программ — это стратегия экономии на двух уровнях: на процентах сегодня и на будущем росте цены квартиры. Успейте применить её до 31 декабря.

📶 Инфографика от ЦБ о том, как выглядит ипотека (желтенькая) в общей выдаче кредитов физ лицам в динамике. Доля ипотеки в общем объеме выданных гражданам кредитов в октябре выросла⬆️до 22,1% (19,8% месяцем ранее). Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Октябрь 2025". #цбрф #аналитика #ипотека #кредиты

📶 Красивое от ЦБ - динамика процентных ставок по ипотеке и ключевой ставки. Информационный бюллетень ЦБ РФ "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Октябрь 2025". #цбрф #аналитика #ипотека