Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

В Совете Федерации разработана и активно обсуждается концепция нового федерального закона о регулировании риелторской деятельности.

По словам заместителя председателя Совфеда Николая Журавлева, основная цель инициативы — обеление рынка, защита граждан от мошенников и создание прозрачной системы комиссионных вознаграждений.

Основные положения концепции
◾️Создание единого государственного реестра: Работать на рынке смогут только специалисты и компании, включенные в официальный реестр. Это позволит отсечь «черных риелторов».
◾️Запрет на работу для самозанятых и физлиц: Оказывать риелторские услуги смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели (ИП).
◾️Обязательное подтверждение квалификации: Риелторы должны будут проходить аттестацию или сдавать государственный экзамен (предварительно — раз в 5 лет), чтобы подтвердить знание законодательства и стандартов работы.
◾️Требования к репутации: В профессию не будут допускаться лица с судимостью по тяжким и особо тяжким статьям.
◾️Страхование ответственности: Обсуждается введение обязательного страхования профессиональной ответственности риелтора, чтобы в случае его ошибки клиент мог получить компенсацию.
◾️Прозрачность расчетов: Все комиссии должны фиксироваться в официальных договорах, а информация о сделках должна быть доступна для налогового контроля.

#инициативы #риэлторы #риелторы #недвижимость #риски

🏆 Названы города России с самым высоким качеством жизни

Согласно последнему исследованию Финансового университета при правительстве РФ по итогам 1-го квартала 2026 года,

🟢ТОП-5 городов с самым высоким качеством жизни возглавили: 

✅ Москва - неизменный лидер рейтинга по совокупности социально-экономических показателей.
✅ Грозный - продемонстрировал высокие темпы роста и практически сравнялся с лидером по качеству среды.
✅Сочи - вошел в топ благодаря климатическим условиям и развитию туристической инфраструктуры.
✅Санкт-Петербург - сохраняет позиции как один из центров с наиболее высоким уровнем материального благополучия.
✅Владикавказ - замыкает пятерку лидеров, показав значительное улучшение условий жизни населения. 

В ТОП-10 также вошли Калининград, Екатеринбург, Новороссийск, Калуга и Вологда. 

При составлении рейтинга эксперты учитывали такие критерии, как уровень материального благополучия граждан, доступность жилья, качество медицинского обслуживания, состояние экологии и возможности для ведения бизнеса. 

Кстати:
◾️ Доступность жилья выше всего в Оренбурге, Хабаровске и Мурманске.
◾️ Лучшая экология — в Грозном, Владикавказе и Новороссийске.
◾️ Материальное благополучие — в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

🔴 Города, где качество жизни, согласно исследованию, необходимо повысить: Архангельск, Барнаул, Волгоград, Иркутск, Кемерово, Красноярск, Чита, Якутск.

#рейтинги #опросы #города

👉 Обновили своды

◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Нецелевой кредит под залог. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на коммерцию. Кто дает и ставки

@ipotekahouse

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 16 апреля

Снижает ставки по рыночным ипотечным программам.

Теперь базовые ставки такие:

Стандартная программа покупки
– 18,3% при ПВ от 30%
– 18,6% при ПВ от 20% до 30% по ДДУ и 18,8% при ДКП

Коммерческая ипотека
– 19,49% при ПВ от 30%
– 19,79% при ПВ от 20% до 30%

Машино-место/кладовая
– 19,19% при ПВ от 30%

Готовый дом с з/у и ИЖС
– 19,8% при ПВ от 40%
– 20,3% при ПВ от 30% до 40%

Рефинансирование
– 18,5% при КЗ до 79,99%

Есть скидки к ставке:
-0,1% при выходе на сделку в течении 1 месяца
-0,2% при платной скидке
-0,2% услуга электронной регистрации
! Набор скидок может отличаться в разных программах, уточняйте в банке.

#металлинвестбанк #ипотека #банки

Экономическая динамика в России снижается два месяца подряд, ВВП в январе-феврале сократился на 1,8%, сообщил Владимир Путин на совещании по экономике.

«В минусе оказались обрабатывающие отрасли и промышленное производство в целом, а также такое важное системно значимое направление как строительство».

В целом экономическая динамика находится ниже ожиданий не только экспертов, но и правительства, и ЦБ, отметил он.

Президент поручил подготовить предложения по мерам стимулирования экономики.

#поручения #строительство #риски

❌ ОТКЛОНИЛИ

Суть: С прошлого года все договоры дарения оформляются в нотариальной форме. Но до сих пор в пункте 1.1. статьи 42 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусмотрены некоторые исключения для нотариальной формы договора. В т.ч. за исключением "сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".

Предложение: Чтобы исключить разночтения, в Госдуму депутаты из Башкортостана в начале прошлого года внесли законопроект, в котором данный пункт предложили уточнить, указав, что правила исключения применяются, «если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации».

Правовое управление указало, что "требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами (пункт 3 статьи 574 ГК), подлежит применению, в том числе при совершении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество, в порядке, установленном частью 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ" и законопроект отклонили.

#законопроекты #отклонили #нотариат #недвижимость

❌ ОТКЛОНИЛИ

Госдума отклонила один из законопроектов по защите от мошенничества с жильем.

Документ вносили в ГД депутаты из СР.

Законопроект касался схемы, при которой после продажи квартиры собственник объявлял себя недееспособным, оспаривал сделку через суд, а затем заявлял о банкротстве. Покупатель в такой ситуации рисковал лишиться и денег, и жилья.

Поправки предполагалось внести в закон о банкротстве, расширив перечень обязательств, которые процедура банкротства не отменяет.

В профильном комитете Госдумы пояснили, что принятие этих поправок может привести к запрету на реабилитационные процедуры для граждан-должников даже при отсутствии признаков недобросовестного поведения.

#законопроекты #недвижимость #мошенничество #риски