Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне в 14% на следующем заседании 23 октября — консенсус-прогноз «Известий».

Эксперты РБК в целом аналогичного мнения. Большинство (27 из 30) аналитиков банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК, считают, что ЦБ оставит ставку без изменений.

#прогнозы #ключеваяставка @ipotekahouse

Депутаты из КПРФ внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается:

• отказаться от повышения тарифов ЖКХ чаще, чем раз в год,
• установить, что тарифы на ЖКУ не должны повышаться больше, чем на размер инфляции за предыдущий год.

Законопроект № 13747-9

#законопроекты #жкх #расходы #ипотека @ipotekahouse

⚖️ Верховный Суд защитил право потребителя на выбор суда при споре с застройщиком. Условие договора о подсудности не может ограничивать право потребителя подать иск по своему месту жительства.

Основные тезисы из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.04.2026 № 5-КГ26-14-К2:

◾️️️️️️️Приоритет закона над договором: Условия договора участия в долевом строительстве (ДДУ) о подсудности не могут ограничивать законное право дольщика (потребителя) подать иск по своему месту жительства. Закон о защите прав потребителей (ЗПП) и ГПК РФ дают гражданину право выбора, в какой суд обращаться.
◾️️️️️️️Факт подачи иска - это уже оспаривание договора: Потребителю не нужно подавать отдельный иск или заявление, чтобы признать пункт договора о подсудности недействительным. Сам факт обращения в суд по месту жительства доказывает, что гражданин не согласен с условиями застройщика.
◾️️️️️️️Суды не имеют права возвращать такие иски: Верховный Суд указал, что нижестоящие инстанции совершают типовую ошибку, когда формально ссылаются на условия ДДУ и возвращают заявления гражданам. Пункты договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом, ничтожны.
◾️️️️️️️Защита слабой стороны: Данная позиция защищает граждан от уловок недобросовестных продавцов и застройщиков, которые заранее вписывают в типовые договоры удобный именно им суд, усложняя человеку защиту своих прав.

Источник

#судебныерешения #ВСРФ #застройщики #строительство @ipotekahouse

Действующий предельный размер налогового вычета при покупке квартиры в 2 млн рублей не соответствует реальной стоимости жилья. Его его следует увеличить до 8 млн рублей, сказал ТАСС зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР).

#мнение #недвижимость #налоги #налоговыйвычет @ipotekahouse

Социальный фонд стал отказывать семьям в использовании материнского капитала для строительства частных домов, пишут Известия.

Говорят, это происходит, если участок, на котором предполагается построить дом, в ЕГРН оформлен под "личное подсобное хозяйство", "дачное строительство" или просто "садоводство" без точной приписки "для собственных нужд".

Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения.

Юристы считают, что Соцфонд расширительно толкует закон и игнорирует установленную им равнозначность некоторых формулировок.

➡️ Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) мы рассказывали тут.

В частности, под ИЖС, кроме земли собственно под ИЖС и земель для блокированной застройки и малоэтажного строительства, также подходит земля с таким видами разрешенного использования (ВРИ) как:

2.2. "Для ведения личного подсобного хозяйства". Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые. Нужно понимать, что ВРИ с кодом 1.5 «Садоводство» не подходит!

➡️ Классификатор ВРИ можно посмотреть тут.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

#земля #ижс #маткапитал #риски @ipotekahouse

Квартиры на первичном рынке российских городов-миллионников за год подорожали на 10,5–10,8%.

В январе—сентябре 2026 года средняя стоимость предложения составила 231,2 тыс. руб. за 1 кв. м, продажи — 198 тыс. руб.

Увеличение цен происходит, несмотря на падение спроса. Так бизнес пытается компенсировать рост себестоимости строительства.

#аналитика #новостройки @ipotekahouse