Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Минстрой подготовил проект приказа о показателях средней рыночной стоимости жилья на 2-е полугодие 2026 года в целом по РФ и на 3-й квартал 2026 года в регионах России.

Норматив стоимости квадратного метра в целом по РФ на 2-е полугодие 2026 года вырастет со 116 427 рублей до 123 700 рублей.

По регионам:

⬆️Заметнее всего стоимость кв метра выросла тут:

◾️Еврейская автономная обл - со 112,1 тыс до 172 тыс (+53,4%)
◾️Северная Осетия - Алания - с 80,4 тыс до 95,6 тыс (+18,85%)
◾️Московская обл - с 175,2 тыс до 208 тыс (+18,73%)

⬇️Сильнее всего снизилась цена квадрата тут:

◾️Чукотка - со 269,9 тыс руб/кв м до 172 тыс (-36,2%)
◾️Краснодарский край - с 160,9 тыс руб/кв м до 147,1 тыс (-8,6%)
◾️Карачаево-Черкессия - с 90,5 тыс до 85,3 тыс. (-5,7%)

Самые высокие показатели цены кв метра тут:
◾️Москва (221,4 тыс⬆️),
◾️Московская обл (208 тыс⬆️),
◾️Сахалинская обл (194,5 тыс⬆️)

Наименьшие значения цены кв метра тут:
◾️Ингушетия (61,2 тыс⬆️),
◾️Тамбовская обл (76,8 тыс⬇️),
◾️Дагестан (78,6 тыс⬇️)

В Санкт-Петербурге без изменений - 165,3 тыс.

Напомним, эти цифры используются для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья. Также на основании норматива рассчитывают сумму жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.

#минстрой #недвижимость #господдержка #жилье

📌 Школа в «1-м Южном» выходит на новый этап

«1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) полностью выполнила монолитные работы в здании будущей школы в «1-м Южном». Трёхэтажный корпус в Ленинском округе Московской области уже обрёл очертания — теперь строители перешли к фасадным работам.

◾️ Проект спроектирован как многофункциональное пространство, где помимо учебных классов будут организованы медиатека, мастерские, хореографический зал и центральный атриум с амфитеатром.

◾️ Территорию вокруг школы комплексно благоустроят — здесь появятся зелёные зоны с теневыми навесами, игровые и спортивные площадки, велопарковки и места для ожидания родителей.

Завершить строительство планируется во втором квартале 2027 года.

Власти стремятся создавать условия, чтобы многодетных семей в России было как можно больше.

Президент России Владимир Путин:

"Мы в целом стремимся создавать все условия для того, чтобы многодетных семей в России было как можно больше. Последовательно выстраиваем наши национальные проекты вокруг интересов семей с детьми".


Напомним, какие механизмы для приобретения жилья доступны сейчас для многодетных:
◾️Выплата 450 000 рублей на погашение действующей ипотеки. В некоторых регионах эта выплата увеличена до 1 млн рублей.
◾️Программа «Семейная ипотека» под 6% (особенностей для многодетных сейчас нет)
◾️Использование материнского капитала (особенностей для многодетных сейчас нет)
◾️ Выделение бесплатных земельных участков. Это региональный тип господдержки.
◾️Налоговые льготы на недвижимость:
• Освобождение от НДФЛ: Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми полностью освобождаются от уплаты 13% налога при продаже жилья, даже если оно находилось в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет), при условии покупки более просторного жилья в тот же календарный год.
• Вычет по имущественному налогу: Многодетные имеют право на дополнительное уменьшение налоговой базы: на 5 кв. метров за каждого ребенка в квартире и на 7 кв. метров — в частном доме.

#многодетные #господдержка #ипотека #жилье

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки.

С 1 июня

Снизили базовые ставки по рыночным ипотечным программам.

Теперь так*:

Покупка на первичном или вторичном рынке квартир и апартаментов:

17,9% при ПВ от 50,1% и более (без изменений)
18,5% при ПВ 30,1-50% (было 18,7)
19,2% при ПВ 20,1-30% (без изменений)

Паркинг - 21,3% (было 22,5)

Коммерческие помещения - 22,8% (без изменений)

Загородная недвижимость - 20,9% (было 21,9)

Кредит под залог недвижимости - 20,9% (без изменений)

Рефинансирование ипотеки - 19,2% ((без изменений)

*Ставки указаны для внешнего клиента банка с официальным доходом по найму со страховками по требованию банка. Могут отличаться по регионам присутствия банка, указанные ставки применимы на территории СПБиЛО. Тут учтены скидки для зарплатников (если иное, +1 п.п.) и если, при покупке, сделка с СЭР (если иное, + 0,1 п.п).

#ипотека #банки #снгб

💬 Филипп Габуния, заместитель главы ЦБ РФ про застройщиков:

"По нашей оценке, строительная отрасль сохраняет устойчивость

Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Рентабельность продаж у крупнейших застройщиков, по данным их отчетности, в прошлом году сохранилась на уровне предыдущих лет.

Более сложная ситуация у компаний, накопивших повышенную долговую нагрузку.

Благодаря механизму эскроу средства граждан защищены: в худшем случае деньги будут возвращены дольщикам".

#мнение #застройщики #риски

🔝ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства жилья в России к началу июня по версии РБК (данные ЕИСЖС).

#застройщики

🏗️ В мае застройщики вывели на рынок 2,3 млн м² новых проектов, рассказал Дом РФ.

Это на 14% меньше, чем годом ранее.

Запуски сокращаются третий месяц подряд: после 4,1 млн м² в марте и 3,3 млн м² в апреле.

#застройщики #строительство #риски