Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Вторичка стареет

Циан поделился аналитикой о возрасте жилого фонда на вторичном рынке в крупнейших городах России.

Главное:

◾️ Средний возраст дома, в котором продаются квартиры на вторичном рынке, достиг 28 лет

◾️ С 2024 года рынок снова начал «стареть»: в 2023 году показатель составлял 26 лет

◾️ Доля квартир в домах младше 10 лет сократилась: сейчас около 25% против более 30% годом ранее

🟢 Самые «молодые» рынки:
• Краснодар (15 лет),
• Тюмень (18 лет),
• Ставрополь (20 лет).

🟤 Самые «возрастные»:
• Новокузнецк (44 года),
• Волгоград (38 лет),
• Санкт-Петербург (38 лет)

◾️Основная причина старения - снижение числа инвестиционных квартир в недавних новостройках и их уход в аренду.

#аналитика #циан #недвижимость #вторичка

📌 Как оформить адресную справку с Госуслуг

Адресная справка подтверждает регистрацию человека по конкретному адресу. Она может понадобиться, например, при вступлении в наследство, для подтверждения состава семьи или зачисления ребенка школу. А также для оформления Семейной ипотеки.

Получить адресно-справочную информацию онлайн с портала Госуслуг можно тут

https://www.gosuslugi.ru/600587/1/form

Или из основного меню портала с вкладки «Справки и выписки» - раздел «Недвижимость» - услуга «Получение адресно-справочной информации».

Услуга поможет получить справку:
◾️о регистрации по месту жительства или пребывания любого гражданина РФ
◾️о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь

Госуслуги спросят вас, какую справку вы хотите получить - о себе, о другом человеке, о ребенке, о зарегистрированных лицах.

При оформлении адресной справки на другого человека помимо личных данных потребуется ввести имеющуюся информацию о разыскиваемом гражданине: ФИО, дату и место рождения, если они известны. После отправки заявления МВД направит этому человеку бумажное письмо о согласии на передачу данных. На это отводится 20 дней. Если оно поступит, то заявителю выдадут справку — в бумажном или электронном виде. 

Если пройдете далее в раздел «О лицах, зарегистрированных в помещении» и оформите заявление на справку, то вам в личный кабинет поступит Адресная справка по форме № 18.

Получить справку о зарегистрированных в его жилье может его собственник.

Какая информация может быть в справке
• о действующей постоянной и временной регистрациях
• о действующей и предыдущих регистрациях

Онлайн ответ от МВД приходит в виде двух файлов (сама справка в pdf и электронная подпись от МВД в формате sig).

Справка о регистрации ребенка

Кто может получить
◾️ Онлайн. Родители ребенка, чье рождение зарегистрировано на территории РФ, и если информация о регистрации есть в базе МВД.
◾️ Лично в МВД. Опекуны и попечители, а также родители, которые зарегистрировали рождение ребенка не в России. Записаться на прием в удобную дату и время можно через Госуслуги.

Как оформить
• родителю понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах.
• сведения о ребенке должны быть в личном кабинете.
• далее нужно выбрать получение справки о ребенке и указать, кем приходитесь ребенку и где регистрировали рождение.
• выбрать нужную информацию о регистрации.
• выбрать ребенка из списка (если он не один).

Если информация о регистрации есть в базе МВД, в течение 10 календарных дней адресная справка придет онлайн в личный кабинет. Но обычно быстрее.

Адресную справку выдают бесплатно. 


Уведомления о статусах услуги, кстати, приходят в MAX. Автоматом, без подписки на такие уведомления.


#полезное #недвижимость #жилье #апартаменты #местопребывания #ипотека #семейнаяипотека

❔ Невозможно заказать на Госуслугах адресную справку по причине "Адрес не найден в ГАР"

Юрист объяснил, что делать, если вы столкнулись с тем, что собственник на Госуслугах не может заказать адресную справку МВД о лицах, прописанных в его квартире (частном доме).

❌ После выбора объекта, по которому хотим получить справку, на экране высвечивается информация «Адрес не найден в ГАР».

*ГАР - Государственный адресный реестр

Что делать, чтобы все получилось:

1️⃣ Для начала разбираемся, присвоен ли квартире/дому адрес в ФИАС (Федеральная информационная адресная система).

Для этого заходим на сайт ФИАС и в поисковую строку вбиваем кадастровый номер этого помещения. Если по кадастровому номеру адрес не находится, то вбиваем в поисковую строку текст типа «Череповец Красная 1 52» (для поиска квартиры №52 в г. Череповце в доме №1; не пишем «г.», «ул», «кв» и т.п.).

Если адрес найден, появится подробная информация и уникальный код ФИАС — идентификатор адреса.

Если никак не находится, то, возможно, адрес в ФИАС не присвоен.

Но стоит еще проверить адрес в других источниках. Сравните данные с адресом на карте или проверьте через КЛАДР (устаревший классификатор адресов), если объект давно зарегистрирован.

2️⃣ Для присвоения адреса нужно нажать на нижнюю ссылку (синими буквами «орган, ответственный за присвоение и изменение адреса») на экране «Адрес не найден в ГАР». Либо с помощью робота найти на Госуслугах услугу «Присвоение адреса объекту адресации, аннулирование такого адреса».

Процесс заполнения заявления на услугу понятный. На вопрос «Какая причина присвоения адреса» указываем «отсутствие адреса». Отправляем заявление. Нормативный срок оказания услуги — 10 рабочих дней. На следующий день после присвоения адреса он должен появиться в ФИАС.

Дальше можно несколько дней подождать и потом заказать справку. А можно сразу после появления адреса в ФИАС подать заявление на внесение сведений об адресе в ЕГРН. Для этого нужно нажать на синие буквы «перейдите к услуге» на экране «Адрес не найден в ГАР».

3️⃣ Если на первом этапе вы не нашли адрес в ФИАС, то дальше нужно посмотреть, насколько он отличается от того адреса, который вы видели в выпадающем списке при выборе объекта.

➖Порой бывают технические ошибки в адресе. И тогда нужно подать заявление на их исправление.
➖ Еще бывает, что адрес изменился (например, территория стала относиться к другому муниципальному образованию), а сведения в ЕГРН остались прежние. В этом случае нужно воспользоваться услугой внесения в ЕГРН сведений об адресе (см. выше).

Можно не делать ничего из вышеперечисленного, если есть возможность обратиться непосредственно в подразделение МВД за предоставлением бумажной адресной справки.

#полезное #регистрация #местожительства #недвижимость

Верховный суд РФ запретил ухудшать условия проживания при переселении из аварийного жилья.

ВС разъяснил что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, то предоставление иного жилья взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Определение ВС РФ от 02.12.2025 № 41-КГ25-81-К4

#всрф #недвижимость #жилье #аварийноежилье

📌 Что такое жилищный сертификат, объяснили на портале Госдумы

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Чаще всего у сертификата есть срок действия, и его нельзя нарушать.

Кто имеет право на получение сертификата

• нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• льготники (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, чернобыльцы, сотрудники органов внутренних дел и МЧС, вынужденные переселенцы и другие категории).

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса, основания для получения статуса нуждающихся следующие:

• граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или собственниками жилого помещения;
• наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
• те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным (например, дом признан аварийным);
• те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Важно: условия получения сертификата определяются требованиями госпрограмм (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

На какую сумму выдается жилищный сертификат

Конкретной суммы нет. Размер выплаты также зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на дату выдачи сертификата и состава семьи.

ГЖС можно потратить на:
◾️покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке;
◾️участие в долевом строительстве;
◾️строительство дома;
◾️оплату паевого взноса в ЖСК;
◾️выплаты по ипотеке.

Жилье нужно подбирать в субъекте РФ, который указан в документе.

Сколько раз можно получить сертификат

Один раз в жизни. Те, кто воспользовался сертификатом для улучшения своих жилищных условий, не могут повторно претендовать на этот вид поддержки. Также его нельзя передавать другому человеку ― сертификат именной.

Как получить ГЖС

Необходимо сначала подать документы на участие в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Список документов есть здесь.

После надо подать заявление для включения в список на получение жилищного сертификата. Такие списки формируются ежегодно. После того как будет издан приказ о выпуске ГЖС, нужно предоставить документы на получение сертификата.

Срок действия сертификата - 7 месяцев. Если за это время не купить жильё, сертификат аннулируется.

Более подробно обо всей процедуре читайте по ссылке.

#жилищныйсертификат #недвижимость #господдержка #жилье #полезное

📌 Аварийное жилье - жилье, в котором опасно проживать: дом может в любой момент рухнуть из-за крена или критического состояния фундамента, износа несущих конструкций и перекрытий, не способных более держать нагрузку.

Расселение аварийного жилья в РФ регулируется ЖК РФ и региональными программами.

Условие для признания дома аварийным - дом должен быть признан таковым межведомственной комиссией. 

Ключевые правила расселения:

Основание: Дом должен получить официальный статус «аварийный и подлежащий сносу».

Сроки: Определяются региональной программой. Ускоренное расселение возможно, если есть угроза обрушения.

Права

Собственники: Могут получить
• деньги (фиксированной выкупной суммы нет, нормативы установлены на уровне субъектов РФ),
• или новое жилье,
• или жилищный сертификат (можно использовать для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке, в качестве первоначального взноса или основного долга по ипотеке).
Если дом в программе, выбор за собственником.

Наниматели (соцнайм): 
Предоставляется равнозначное по площади жилье в том же населенном пункте.

Маневренный фонд: Власти должны предложить временное жилье, если находиться в аварийном доме опасно. 

График расселения аварийных домов формируется региональными органами власти, но приоритет все же отдается зданиям, пребывающим в наиболее плачевном состоянии.

➡️ Федеральный реестр аварийных домов размещен на сайте ФРТ (Фонд развития территорий).

#инициативы #недвижимость #жилье #аварийноежилье

Счетная палата подвела итоги проверки использования бюджетных средств, направленных в 2023-2025 годах на реализацию мероприятий по расселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Проверка показала, что:
• регионы и муниципалитеты недостаточно эффективно расходовали выделенные им на эти цели федеральные и иные ресурсы,
• не в полной мере применяли наиболее экономные механизмы расселения аварийного жилья.

Счетная палата в своем ТГ-канале отметила, что самый быстрый и экономный способ расселения - выплата гражданам возмещения за изымаемое жильё. Однако этим механизмом воспользовались лишь в 34,4% случаев. Счетная палата рекомендует активнее применять выплату возмещения, особенно для собственников, у которых есть другое жильё, — это позволит сократить бюджетные расходы.

Еще Счетная палата предложила правительству внедрить сертификаты для расселения аварийного жилья в РФ вместо денежной компенсации. Это должно минимизировать риски использования гражданами средств на другие цели, говорится в отчете аудитора.

#инициативы #недвижимость #жилье #аварийноежилье