Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Оперштаб РГР (российская гильдия риэлторов) подготовил предложения по стабилизации рынка недвижимости. начало тут БЛОК 3️⃣ Меры государства по снижению рисков мошенничества и злоупотреблений в будущем 3.1 Расширение добровольных механизмов самозащиты граждан (самозапреты) 3.2 Механизм депозитарного оформления сделок Создать правовой механизм оформления сделки и проведения расчётов через депозитарий, который хранит средства покупателя, обеспечивает возврат денег при признании сделки недействительной и осуществляет промежуточную регистрацию права собственности с последующей передачей объекта покупателю. Такая конструкция позволяет применять компенсацию по статье 68.1 закона о регистрации недвижимости и ограничивает возможность изъятия квартиры у добросовестного покупателя только случаями, предусмотренными статьёй 302 ГК РФ. 3.3 Создание государственного компенсационного механизма Например, некий Фонд титула по аналогии с Агентством по страхованию вкладов или Фондом защиты дольщиков. Финансирование через минимальный обязательный сбор при регистрации перехода права. Оператором может выступать Дом РФ. 3.4 Ограничение повторных рисков при участии продавцов, признанных жертвами мошенников Если суд установил, что продавец действовал под влиянием мошенников или с ограниченной «сделкоспособностью», рекомендуется: - ограничивать дальнейшее распоряжение объектом недвижимости, - предусматривать возможность перевода объекта в социальный наём без права приватизации и обеспечивать наблюдение со стороны социальных органов. 3.5 Публикация официальной статистики по оспариванию сделок 3.7 Механизм государственной компенсации при изъятии квартиры у добросовестного покупателя. Создать дополнительную систему финансовой компенсации для добросовестного покупателя на случай признания сделки недействительной по статьям 177–179 ГК РФ и изъятия квартиры в порядке двусторонней реституции. В ситуациях, когда у продавца отсутствуют денежные средства для возврата покупателю, государство может предоставлять льготный кредит под залог квартиры, возвращённой продавцу, с последующей возможностью её передачи в собственность государства и заключением для продавца договора социального найма без права приватизации. Альтернативно может сохраняться исходный ипотечный залог: продавец, добившийся отмены сделки, принимает на себя обязательства по выплате кредита на первоначальных условиях. Оператором такой программы может выступать Дом РФ. Механизм позволяет освободить добросовестного покупателя от долговой нагрузки и обеспечить справедливое завершение спора, не нарушая стабильность гражданского оборота. #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

Оперштаб РГР (российская гильдия риэлторов) подготовил предложения по стабилизации рынка недвижимости. начало тут Блок 2️⃣ Меры, которые должны быть реализованы государством и судебной системой для защиты добросовестных участников споров 2.1 Установление единообразного порядка исполнения судебных решений Верховному Суду РФ нужно разъяснить необходимость чёткого установления последовательности действий при применении двусторонней реституции. Переход права собственности обратно к продавцу может осуществляться только после фактического возврата покупателю уплаченных денежных средств. 2.2 Запрет списания долга перед покупателем через личное банкротство Рекомендуется внести изменения в законодательство о банкротстве, исключив возможность списания требований покупателя при недействительности сделки в рамках процедуры банкротства продавца. Кстати, такой законопроект уже внесен в Госдуму. 2.3 Сохранение залога при изъятии объекта у добросовестного покупателя Необходимо изменить статью 352 ГК РФ, установив, что залог по ипотечному кредиту не прекращается при изъятии квартиры у добросовестного покупателя по основаниям, связанным с заблуждением или обманом продавца (ст. 177–179 ГК РФ). Это позволит переносить ипотечную обязанность на продавца, что устранит экономический стимул злоупотреблять правом. 2.4 Расширение применения статьи 68.1 Закона о государственной регистрации недвижимости Верховному Суду РФ рекомендуется разъяснить возможность применения компенсационного механизма в ситуациях, когда квартира изымается у добросовестного покупателя вследствие признания сделки недействительной по статьям 178–179 ГК РФ. Это позволит компенсировать убытки добросовестных участников и снизит социальную напряжённость. #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

«Эффект Долиной» выявил ТОП-7 проблем на рынке жилья России Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». РБК Недвижимость перечислили их: 1️⃣ Неработающая реституция При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры. 2️⃣ Противоречивая судебная практика Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов. 3️⃣ Недостаточная защищенность добросовестного покупателя Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей. 4️⃣ Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки. 5️⃣ Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов. 6️⃣ Отсутствие единой системы информационного обмена В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств. 7️⃣ Отсутствие закона о риелторах Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации. #недвижимость #мошенничество #риски

Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков прогнозирует снижение ключевой ставки в 2026 году до 9-10% и рыночных ипотечных ставок до 12%. "В моем понимании в следующем году ключевая ставка продолжит снижение и опустится до 9-10 процентов. Но если инфляционные процессы будут вести себя так же, как в последнее время, то показатель может уменьшиться и до 8 процентов. А так как лаг между ипотечными ставками и ключевой составляет около 4 процентов, то ставки по ипотечным кредитам могут сократиться до 12 процентов, а может, и ниже. Но это, конечно, произойдет не в первой, а во второй половине 2026 года. Соответственно, спрос на ипотечные кредиты резко возрастет". #мнение #прогнозы #ипотека #ключеваяставка

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) предложил освободить детей от налога на имущество физических лиц по объектам: - купленным при помощи материнского капитала, - полученным по наследству или в порядке дарения. "Считаю данную ситуацию несправедливой и подрывающей логику социальной поддержки семей. Государство предоставляет семье целевые средства на улучшение жилищных условий, но затем обязывает ее ежегодно нести дополнительные расходы по содержанию выделенных детям долей, распоряжаться которыми родители не вправе без согласия органов опеки". Обращение с соответствующим предложением было направлено руководителю ФНС Даниилу Егорову. #инициативы #недвижимость #жилье #налоги

📌 ГК ФСК ведет фасадные работы в офисном центре на Магистральной   На Магистральной улице в Хорошевском районе стартовал интересный этап стройки — фасадная «сборка». ФСК уже закончила монолит и перешла к внешнему облику: здание будет выглядеть так, будто его составили из 23 прозрачных кубов. Такая архитектура не просто про дизайн — она делает объект узнаваемым. ➡️Внутри проект тоже выглядит продуманно: высокие потолки до 4,5 м, светлый атриум под стеклянным куполом, террасы на этажах. Для тех, кто приезжает на машине, — подземный паркинг и выделенная VIP-зона стоянки. Завершить строительство планируют в первой половине 2026 года.

Россияне направляют на сбережения не более 10% от ежемесячных доходов. Средний объем денежных доходов на душу населения в III квартале 2025 года составил 73 тыс. руб. в месяц. Из этих средств 76% идут на покупку товаров и оплату услуг, 14,5% — на оплату обязательных платежей и взносов. И только 9,5% — на сбережения. Такие данные привел президент СРО НАПФ Сергей Беляков. #доходы #расходы #накопления