Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🔹 АТБ Банк. Новости ипотеки

С 1 сентября

Снижаются ставки по рыночной ипотеке. Теперь так:

Готовое и строящееся жилье (квартиры, апартаменты, таунхаус, дом с зу) - 16,99% (было 17,8%)

Готовое и строящееся жилье (коммерция) - 18,49% готовое, 18,99% строящееся (было 17,8)

Машиноместо (готовое по ДКП и строящееся по ДДУ) - 16,99% (было 17,8)

Рефинансирование - 17,2% квартиры, апартаменты, таунхаус, дом с зу (было 17,8), коммерция - 19,2% (было 19,3)

Ставки указаны для внешнего клиента банка с официальным доходом со страховками по требованию банка.

Есть скидки для зарплатников -0,5 п.п.

Важно: Распространяется и на ранее одобренные заявки.

#атб #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 01 сентября

Меняются некоторые параметры ипотечных продуктов:

◾️вводится общее требование к сумме кредита : 

Сумма кредита должна быть кратной 10 000 рублей по всем ипотечным продуктам и опциям. Данное требование не применяется при оформлении кредита на цели: рефинансирование (погашение) действующего ипотечного кредита, потребительского кредита, кредитных карт, автокредитов. 

◾️вводится новое дополнительное требование в рамках продуктов «Универсальный плюс» и «Оптимальный» при приобретении по ДКП жилых помещений/зданий: 

Банк теперь не кредитует объекты недвижимости (жилые помещения/жилые здания), которые:
➖ранее находились в собственности одного из заемщиков;
➖приобретены продавцом по ДКП/Договору Дарения/Договору мены, если с момента оформления права собственности прошло менее 12 мес.                          
Исключение:
• право собственности возникло на несовершеннолетнего ребенка;
• продавцом является юридическое лицо.

◾️минимальная сумма кредита по программе «Универсальный плюс увеличивается до 800 000 руб. 

◾️по программам «Универсальный плюс» и «Оптимальный» первоначальный взнос от стоимости приобретаемой последней комнаты/доли в квартире повышен до 20,1% (ранее был 0%) 

◾️по программе «Премиум» (под залог) исключена возможность оформления кредита под залог комнаты/комнат.

◾️по программе «Своя земля» исключена возможность приобретения земельного участка, если на таком участке стоит жилой дом (право собственности оформлено и стоит на кадастре), соответственно исключена возможность и увеличения суммы кредита на стоимость такого дома. 

◾️по Семейной ипотеке вводится требование, что Основной заемщик должен иметь постоянную регистрацию на территории РФ, прописаны отдельно ситуации, когда единая прописка с детьми не обязательна. 

◾️по всем программам надбавка к ставке при отсутствии страхования устанавливается в размере 1%.

Важно: Изменения распространяются в т.ч. на  ранее одобренные заявки.

#примсоцбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 сентября

◾️Вводятся в действие кредитные каникулы для семей с двумя детьми (и более) до 1,5 лет. Подробнее тут
№229-ФЗ

◾️Банки и МФО теперь обязаны отчитываться о деятельности по возврату просроченного долга.
№20-ФЗ

◾️Разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также уведомления по ИЖС переводятся в реестровую модель. Запись в соответствующем реестре становится юридическим подтверждением выдачи разрешения или соответствия объекта установленным требованиям.
№304-ФЗ

◾️За правонарушения за рубежом против интересов России разрешат арест имущества вне зависимости от суммы долга.
№168-ФЗ

◾️УК должны будут использовать мессенджер MAX для взаимодействия с жителями многоквартирных домов.
Постановление №40

◾️Собственники жилья в многоквартирном доме уже не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора.
№529-ФЗ

◾️Студенческим семьям станет проще получить отдельную комнату в общежитии, у них будет приоритетное право.
№34-ФЗ

◾️Для договоров добровольного страхования жизни будет действовать налоговый вычет на долгосрочные сбережения. Он будет распространяться на уплаченные страховые взносы по заключенным с 01.01.2025 долгосрочным договорам добровольного страхования жизни на срок от 5 лет. Гипотетически и по ипотечным договорам, но есть нюансы.
№418-ФЗ

◾️Меняется порядок снижения налоговых штрафов при наличии смягчающих обстоятельств.
Как было: Штраф снижался минимум в 2 раза, но максимального предела не было — его могли уменьшить хоть в 100 раз.
Как стало: Штраф снижается в фиксированных пределах — минимум в 2 раза, но максимум в 10 раз от исходного размера.
№425-ФЗ

◾️Появится единая система учета банковских карт. В системе будут учитываться номера и виды платежных карт физических лиц, их ИНН и количество карт от разных банков. Ограничение до 20 карт в руки вступит в силу через год.
№210-ФЗ

◾️Вводится единый платежный QR-код. Покупатель отсканирует его и сам выберет, через какой банк или сервис оплатить покупку. В первую очередь код появится в системно значимых банках и у их клиентов-предпринимателей с выручкой более 120 млн рублей в год. В течение года подключатся все остальные.
№248-ФЗ

◾️Росфинмониторинг получит прямой доступ к данным НСПК обо всех переводах и платежах россиян через СБП, карты «МИР» и единый QR-код.
№461-ФЗ

◾️Начинает функционировать цифровой рубль. Банки должны предоставить клиентам техническую возможность пользоваться цифровыми рублями: открывать счета в них, переводить цифровые деньги и оплачивать ими покупки и услуги, а крупные торговые компании обеспечить их прием в качестве оплаты. Для граждан все добровольно.
№282-ФЗ

◾️Граждане смогут подать заявление на самозапрет на участие в азартных играх. Кстати, заявление об исключении можно будет подать не ранее чем через 12 месяцев.
№ 575-ФЗ

@ipotekahouse #изменения #банки #ипотека #недвижимость

Зампред ЦБ РФ Алексей Заботкин отметил, что пространство для снижения ключевой ставки будет ограничено, пока инфляционные ожидания остаются высокими.

"россияне и российский бизнес привыкли к уровню ставок, мне кажется, что то, что мы видим из инфляционных ожиданий, это то, что и граждане, и бизнес по-прежнему, так же как и последние 2-3 года, ждут сохранения высокой инфляции. И, собственно говоря, это влияет на наши решения по денежно-кредитной политике. И пока эти ожидания остаются высокими, пространство для снижения ставки будет ограничено".

#ЦБРФ #ключеваяставка @ipotekahouse

💰 Банк России планирует перенести вступление в силу изменённой ключевой ставки с понедельника на среду.

Заседания Совета директоров при этом по-прежнему будут проходить по пятницам.

Изменения намечены на 2027 год, что позволит банкам подготовиться к изменениям.

#ЦБРФ #ключеваяставка @ipotekahouse

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 31 августа

Вводятся новые условия по некоторым ипотечным программам. Теперь так:

◾️Меняется размер первоначального взноса (ПВ)

«Ипотека для семей с детьми» (Семейная ипотека без акции «Сверхлимит» и «Комбопотека»)
• ДДУ: ПВ ≥ 50%
• ДКП (новостройка от застройщика): ПВ ≥ 30%
• Рефинансирование: кредит/залог < 70%

◾️Меняются ставки:

Комбоипотека: диапазон процентных ставок - 7,54%-15%

Комбоипотека. Рефинансирование: диапазон процентных ставок - 7,7%-14,4%

Стандартная программа → Рефинансирование. Комбоипотека: диапазон процентных ставок - 7,31%-14,4%

Программа «Сверхлимит»:
2-я рыночная часть — 19,99% (при ПВ от 20,01% до 30% не вкл - надбавка +0,5 п.п.).

Важно: Изменения касаются всех заявок по указанным программам независимо от даты их заведения и наличия одобрения.

#уралсиб #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 ВБРР. Новости ипотеки

До 31.09.2026

Продляется акция со сниженной ставкой по госпрограммам:

• «Семейная ипотека» - 5,8%
• «Ипотека для IT-специалистов» - 5,8%
• «Дальневосточная и арктическая ипотека» - 1,8%

#вбрр #ипотека #банки