Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

💰 Банк России сейчас работает над проектом изменений в подходах к резервированию ссуд, в т.ч. там планируется ужесточение по потребкредитам под залог.

В частности, ЦБ намерен запретить использовать залог единственного жилья для снижения резервов по потребительским кредитам. Банки больше не смогут за счет такого залога относить ссуды в более высокую категорию качества (кроме ипотеки). Это исключает недооценку кредитного риска банковской системы.

«По закону обратить взыскание на единственное жилье затруднительно. Учет такого залога необоснованно минимизирует резерв и может приводить к недооценке кредитного риска».

ЦБ ожидает, что новые положения вступят в силу в начале 2027 года.

После введения изменений банкам будет менее выгодно выдавать потребительские кредиты под залог единственного жилья. А для заемщиков это может означать более жесткие условия по таким кредитам.

На классические ипотечные кредиты на покупку жилья нововведение вроде как не распространяется, т.к. на такое жилье, даже единственное, обратить взыскание можно.

Обзор банковского регулирования 2 квартал 2026

#цбрф #ипотека #кпзн #жилье #риски @ipotekahouse

Росреестр разъяснил, как применяются временные ограничения на сделки с недвижимостью для граждан, не явившихся по повестке в военный комиссариат, а также тех, кто подлежит первоначальной постановке на воинский учёт, но не исполнил эту обязанность.

Согласно действующему законодательству, если гражданин, состоящий на воинском учете, не явился по врученной повестке без уважительной причины в течение 20 календарных дней, в отношении него могут быть приняты временные меры обеспечения явки. Аналогичное требование относится и к гражданам, которые не осуществили первоначальную постановку на воинский учет.

Одной из таких мер является запрет на осуществление учетно-регистрационных действий с его недвижимым имуществом.

Решение о применении ограничений формируется в государственной информационной системе воинского учета и направляется в Росреестр.

После получения этого документа государственный регистратор приостанавливает любые сделки с недвижимостью гражданина – будь то продажа или дарение, а также постановку нового объекта на кадастровый учет, изменение его характеристик, регистрацию права собственности.

Важно понимать, что речь не идет о лишении права собственности.

Если гражданин явится в военкомат, актуализирует свои данные и решение об ограничении будет отменено, запрет на сделки с недвижимостью будет снят.

➡️ Проверить, наложены ли ограничения на принадлежащий гражданину объект недвижимости, можно бесплатно онлайн с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

#росреестр #недвижимость #риски @ipotekahouse

✅ Из промзоны — в новую точку притяжения города

История Шелепихинской набережной — хороший пример того, как меняется Москва. Еще в XX веке здесь работали причалы, склады и промышленные предприятия, а сегодня на их месте постепенно формируется современная городская среда с прогулочными маршрутами, общественными пространствами и новыми кварталами.
Особенно интересно наблюдать, как меняется отношение к самой реке.

Если раньше она была частью производственной инфраструктуры, то теперь становится главным элементом общественного пространства, вокруг которого развивается район.

В формировании новой Шелепихинской набережной участвует и проект ГК ФСК — Сидней Сити с клубным домом Сидней Прайм на первой береговой линии Москвы-реки.

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 3 августа

У клиентов появилось больше возможностей подтвердить дополнительный доход — теперь банк учитывает доход не только от сдачи в аренду недвижимости, но и от транспорта:

• легкового, грузового автомобиля или автобуса
• прицепа или полуприцепа
• мотоцикла.

Документы для подтверждения дохода:
◾️Право собственности на транспорт
ПТС, выписка из электронного ПТС или свидетельство о регистрации транспорта
◾️Основание возникновения права собственности
Договор купли-продажи/мены/дарения, или другие документы: решение суда, свидетельство о наследстве и др.
◾️Доход от аренды
Подойдёт 3-НДФЛ или справка о доходах и суммах налога физлица.
◾️Договор аренды транспорта

#втб #ипотека #доходы @ipotekahouse

АКБ «Энергобанк» (АО). Новости ипотеки

С 03 августа

Снижены ставки по продуктам:

◾️Ипотека-Стандарт и Ипотека- Новый дом: базовая ставка снизилась с 18,7% до 18,5%

◾️Ипотека-Ремонт: базовая ставка снизилась с 19,7% до 19,5%

◾️Ипотека-Рефинансирование: базовая ставка снизилась с 18,7% до 18,3%

*Есть скидка с ставке: -0,3 п.п. за подтверждение дохода выпиской СФР. Кстати, страхование жизни и здоровья не обязательно, ставка при его отсутствии не повышается.

#энергобанк #ипотека #банки @ipotekahouse

Правительство поддержало законопроект о наделении регионов полномочиями проверять достоверность и актуальность данных застройщиков в сфере ИЖС в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Речь идет об ИЖС.

Инициаторы изменений полагают, что это будет способствовать повышению прозрачности рынка и поможет защитить граждан.

#строительство #ижс #подрядчики #застройщики @ipotekahouse

🔝ТОП-10 крупнейших застройщиков жилья России к августу 2026 года от РБК.

#рейтинг #застройщики #строительство @ipotekahouse