Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Эксперты на пресс-конференции экосистемы недвижимости М2 оценили итоги рынка недвижимости 2025 года и дали прогноз на 2026 год. Ввод жилья: текущие показатели и перспективы Зам главы Минстроя Никита Стасишин привёл статистику: ➖ На 01.11.2025  введено  83,5 млн  кв. м  жилья, из них 28 млн кв м многоквартирных домов (МКД); ➖ Целевой показатель на конец года - не менее  42,5 млн кв. м  МКД. Прогнозы на 2026 год: ➖Ожидается рост объема ввода МКД. ➖На начало ноября уже запущено новых проектов на 33,3 млн кв. м. ➖Градостроительный потенциал - 474 млн кв. м (реализация зависит от условий проектного финансирования). Динамика рынка в 2025 году Михаил Гольдберг (аналитический центр ДОМ РФ) отметил разнонаправленные тренды текущего года: ➖Первое полугодие: значительное снижение активности. ➖Второе полугодие: постепенное восстановление: - с июня растёт число запусков новых проектов; - с июля растут выдачи ипотеки и продажи. Ключевые показатели за октябрь 2025 года от Дом РФ: ➖Запущено 4,7 млн кв. м новых проектов (это максимум с марта 2024 года). ➖Выдано 105 тыс. ипотечных кредитов (+10% г/г) на 481 млрд руб. (+31% г/г). ➖Поступления в строительство от продаж - 524 млрд руб. (+39% г/г). ➖Средняя ставка по проектному финансированию снизилась до 10,2,% (-0,5 п. п. с июня). Отложенный спрос и поведенческие тренды Алексей Козлов, сеть агентств «Монолит», выделил некоторые моменты: ➖К октябрю 2025 года 49% семей заявляют, что «ничего не планируют» в ближайший год. ➖Те же 49% считают недвижимость лучшим вложением в перспективе 12 месяцев. ➖Доля владельцев 2+ квартир выросла с 37% до 43% за 1,5 года. ➖Доля временно перешедших в аренду увеличилась с 5% до 11%  (временная пауза, но не отказ от покупки). Фокус на молодое поколение Александр Вайно, «Агентство стратегических инициатив» подчеркнул, что для вовлечения поколения Z в рынок недвижимости и повышения их мотивации нужны адресные жилищные программы, создающие якорь для удержания капитала и талантов в стране. Прогноз по ключевой ставке и ипотечному рынку на 2026  год Генеральный директор М2 Алексей Завгородний: К концу 2026 года ключевая ставка снизится до 14% (базовый прогноз ЦБ). При таком сценарии рост ипотечного рынка составит 6-11%, а рост неипотечного сегмента 7%. Доля рыночной ипотеки в новых выдачах может достичь 50%. #мнение #недвижимость #ипотека

🔹 Домклик запустил единый сервис для строительства дома — от проекта до безопасной оплаты «ДомкликСтрой» - это единая платформа для строительства частного дома, которая объединяет подрядчиков и заказчиков на всех этапах. С помощью нового сервиса клиенты могут отслеживать все этапы строительства и быть полностью уверены в безопасности — хранение денег на счете банка и оплата через эскроу-счет происходит только после подтверждения качества работ. Платформа пока функционирует в тестовом режиме. В 2026 году — станет доступна всем клиентам Домклик. #недвижимость #ижс #домклик

🔔 1 декабря — последний день уплаты налога на имущество за 2024 год. Исключения касаются жителей пострадавших территорий Курской области, для которых срок уплаты продлен на 12 месяцев. Когда гражданам не направляют налоговые уведомления за прошлый год: ▪️Если в 2024 году отсутствовал объект налогообложения; ▪️Если применена льгота, полностью освобождающая от уплаты налога; ▪️Если общая сумма исчисленных налогов составляет менее 300 рублей; ▪️Если положительное сальдо ЕНС превысило начисления налогов по налоговому уведомлению. Ответственность Если не уплатить налоги вовремя, будут начислены пени. Размер пени рассчитывается по формуле: сумма долга, умноженная на 1/300 действующей ставки ЦБ. Она будет увеличиваться ежедневно вплоть до дня погашения долга. При этом общий размер пени не должен быть больше самой налоговой задолженности. #налоги

🔺 «Пейзажный квартал» — новый адрес вдохновения в Петербурге В зеленой части Красногвардейского района появляется место, где город и природа живут в гармонии. Рядом будущий Пейзажный парк, из окон — вид на лесной массив, а до КАД всего несколько минут. 🏛 Эргономичные планировки, благоустроенные дворы, детские сады и школы поблизости — всё, чтобы жить с комфортом. Сейчас особенно выгодно рассмотреть покупку по семейной ипотеке. Первоначальный взнос можно оплатить материнским капиталом, ежемесячный платёж — от 14 700 ₽, а доход от аренды покрывает его полностью. ⚡️ Подробнее о проекте — по ссылке ⚡️ Следить за новостями и смотреть, как растет квартал, можно в Telegram-канале

Сенатор Олег Голов предложил установить ОДИН год для возврата средств обманутым покупателям жилья. Если в течение года продавец не возвращает полную сумму, покупатель: ◾️признается окончательным собственником жилья, ◾️получает законное право на принудительное выселение продавца. Такое предложение содержится в письме парламентария в адрес главы Минюста Константина Чуйченко. #инициативы #недвижимость #риски

💬 Зам главы ЦБ РФ Филипп Габуния про кредиты: О розничном кредитовании Долговая нагрузка граждан по банковским кредитам снизилась. Во-первых, люди стали брать меньше кредитов, Во-вторых, доходы населения по-прежнему росли высокими темпами. В результате доля доходов, которые уходят на обслуживание кредитов, снизилась. Доля проблемных потребительских кредитов без обеспечения выросла с начала года почти на 4 п.п., до 13%. Это все на фоне сокращения портфеля. А также из-за того, что в просрочку выходят кредиты, выданные в период недавнего бума, когда банки охотно кредитовали заемщиков с повышенным уровнем риска. О качестве ипотеки Качество ипотечных кредитов несколько ухудшилось: доля проблемных кредитов выросла с 1% в начале года до 1,7% на 1 октября. Это во многом связано с кредитами на строительство частных домов, которые не были сданы в срок. Также есть просрочки по льготным и рыночным кредитам на покупку квартир. Но в целом качество ипотеки остается хорошим. #мнение #цбрф #недвижимость #ипотека

«Утром — деньги, вечером — стулья» ЦБ предлагает законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности вне зависимости от способа приобретения недвижимости (в том числе и в рассрочку). "Для защиты прав покупателей и минимизации недобросовестных практик со стороны застройщиков Банк России считает необходимым доработать законодательство в сфере жилищного строительства, в частности отношений по продаже юридическими лицами объектов недвижимости физическим лицам с условием рассрочки платежа. В настоящий момент счета эскроу раскрываются в пользу застройщика после ввода дома в эксплуатацию, а для уже построенных объектов такие счета не предусмотрены законодательством". Регулятор считает, что такой механизм в полной мере будет способствовать защите интересов как покупателей, так и продавцов вне зависимости от способа приобретения жилья. Кроме того, ЦБ представляется целесообразным договорные обязательства по рассрочке перевести в трехстороннюю плоскость с участием банков, в том числе в целях передачи информации о задолженности физических лиц в БКИ. #цбрф #строительство #новостройки #эскроу