Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📶 По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ, структура Сбера), за май банки выдали 80,33 тыс. ипотечных кредитов на сумму 329,37 млрд руб.

Это

По сравнению с результатами предыдущего месяца:
➖12% по количеству и объему кредитов

Если смотреть год к году, то:
➕22% по количеству
➕15% по объему

В мае доля нового жилья опустилась до 22% от общего количества и 34% от общего объёма ипотечных кредитов (месяцем ранее было 28% и 41% соответственно, годом ранее 45% и 58%).

За 5 месяцев 2026 года оформлено 411,48 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,74 трлн руб.

Это

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года
➕48% по количеству,
➕45% по объему выдач.

#аналитика #окб #ипотека

📌 Семейная ипотека от ФСК с расширенным лимитом до 30 млн рублей
 
ГК ФСК совместно с банком МКБ запустил программу «Семейная ипотека» с расширенным лимитом, состоящим из двух частей:

▪️ Первая часть — до 12 млн рублей по ставке 5,9% годовых — стандартная «Семейная ипотека».
▪️ Вторая часть — всё, что сверху, — идёт по ставке 6% на первые два или три года. Дальше, если остаток долга превышает 5 млн рублей, на него начинает действовать базовая ставка 18,9%.

📌 Первоначальный взнос — от 20,1% собственными средствами. Срок кредита — до 30 лет. Договор нужно успеть заключить до 30 июня 2026 года включительно. Программа действует на строящиеся и готовые объекты ГК ФСК, участвующие в акции.

📌 Долг продан коллекторам: что это значит?

Продажа кредита коллекторам (договор цессии или договор купли-продажи закладной при ипотеке) — это законная уступка права требования, при которой меняется кредитор, а условия самого кредита остаются прежними.

Банки и МФО обычно, не желая возиться с "плохим" долгом, продают его при длительной просрочке (от 90 дней) с неплохим дисконтом от реальной стоимости.

Важное:
◾️Согласие заемщика: Банк имеет право продать кредит без вашего согласия, если в самом договоре не был прописан прямой запрет на уступку прав третьим лицам. Но вы же понимаете, что не в интересах банков включать такой запрет в договор…
◾️Уведомление: Прежний или новый кредитор обязан направить вам официальное заказное письмо с уведомлением о переуступке прав (продаже закладной) в течение 5 рабочих дней после сделки.
◾️Условия не меняются: Коллекторы не имеют права увеличивать процентную ставку, начислять штрафы сверх договора или менять сумму основного долга. Но, обычно, если долг продали коллекторам, то уже есть требование погасить весь долг по кредиту. Вернуться к обычному графику тут уже много сложнее.

Действия должника по кредиту
◾️Если вам сообщили, что ваш долг продан коллекторам:
• Запросите документы
• Требуйте заверенную копию договора цессии (договора купли-продажи закладной) и официальное уведомление.
Пока вы не получили официальные документы, вы имеете право не платить новому взыскателю.
◾️Проверьте коллектора. Убедитесь, что компания находится в официальном государственном реестре ФССП. По закону работать с долгами могут только лицензированные агентства.
◾️Зафиксируйте точную сумму. Проверьте расчеты. Сумма к возврату должна строго соответствовать остатку на момент продажи долга.
◾️Проведите переговоры о скидке. Поскольку коллекторы обычно выкупают долги за меньшую сумму, чем реальный долг, они часто соглашаются на компромисс. С ними можно договориться о скидке при условии быстрой выплаты остатка или попробовать составить удобный график рассрочки.

У коллекторов есть определенные ограничения по закону для взаимодействия с должником. Рассказывали тут.

©ipotekahouse #полезное #коллекторы #кредиты #ипотека #долги #риски

Альфа-банк стал лидером по объему выставленной на продажу просрочки, рассказал Коммерсант.

Банк за период с января по май 2026 года выставил на продажу в рамках цессии просроченную задолженность на 62 млрд рублей со старыми долгами с просрочкой более года, среди которых было значительное число банкротных кейсов. Это треть (36%) совокупного предложения за указанный период, что позволило банку стать лидером по выставленному объему просрочки среди других кредитных организаций. Всего за пять месяцев банки выставили на продажу долгов на 170 млрд рублей.

При этом, сам банк говорит, что, учитывая, что не каждая торговая процедура «завершается реальной сделкой», использовать указанную сумму — 62 млрд рублей — для оценки реально проданных долгов нельзя.

#долги #кредиты #коллекторы #риски

пока так ничего и нет...

Минюст подготовил пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке. Главная цель нововведений - отменить устаревшее требование о государственной регистрации самих сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.

🔘 Законопроект с изменениями в ГК РФ

Ключевые изменения:
◾️Отмена регистрации договоров: В Гражданском кодексе планируется убрать нормы о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.
◾️Нотариусы и переход прав: Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности, что фактически исключает двойные юридические процедуры.
◾️Третьи лица: В ГК четко пропишут, что для третьих лиц юридическую силу имеет только регистрация перехода прав собственности или обременений, которая происходит строго по закону о госрегистрации недвижимости.
◾️Определение существенных условий: Если из текста сделки невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет безоговорочно признаваться незаключенным.

🔘Законопроект с поправками к закону об ипотеке:

◾️ Из закона аналогично убирают все формулировки, требующие регистрировать договор об ипотеке. В Росреестр теперь заносится исключительно запись об обременении (залоге) объекта, а не о факте подписания документа.
◾️Защита от внесудебного взыскания: Договор об ипотеке, содержащий пункт о возможности изъятия заложенного имущества без суда (во внесудебном порядке), станет обязательным для заверения у нотариуса. Если стороны включили пункт о внесудебном взыскании, но не заверили договор у нотариуса, сам договор останется действительным, но условие о внесудебном изъятии квартиры применяться не будет. Кредитору придется идти в суд.

Документы также учитывают текущие изменения: например, с 1 июля вводятся строгие требования к идентификации личности: сделки по доверенности или с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) требуют подтверждения через Единую биометрическую систему (ЕБС).

#законопроекты #ипотека #недвижимость #росреестр

В Госдуме предложили создать Единый реестр нотариусов на базе многофункциональных центров.

Такую идею выдвинул зампред Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР). По мнению депутата, это нужно для офлайн-проверки нотариусов с целью защитить права граждан.

Депутат отметил, что, хотя и существуют онлайн сервисы для проверки полномочий нотариуса, пользоваться ими умеют далеко не все граждане. Наличие дополнительного способа проверки, по словам депутата, поможет более надёжно защитить людей от мошенников.

«Я предлагаю сделать проверку нотариусов доступной каждому. Для этого необходимо создать единый федеральный реестр нотариусов на базе многофункциональных центров. Любой человек, обратившийся в МФЦ за юридической помощью или оформлением сделки, сможет здесь же проверить полномочия нотариуса. Сейчас это можно сделать через реестр на сайте Минюста или через мобильное приложение Федеральной нотариальной палаты, однако не все граждане знают об этих сервисах, а пожилые люди часто не умеют ими пользоваться».

#инициативы #нотариат #недвижимость