Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Что хотят поменять для несогласованных перепланировок

Жилищный комитет Санкт-Петербурга направил в Минстрой на согласование законопроект, согласно которого предлагается вносить сведения о незаконных перепланировках напрямую в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Особенно актуально это для Питера, т.к. там самоволки" выявили в каждой третьей из полутора тысяч проверенных квартир. Собственники делили квартиру на крохотные студии с грубейшими нарушениями правил размещения мокрых зон.

Покупатели такого жилья получают неприятный сюрприз, нарушения им приходится устранять за свой счет. А в реестре фиксируются только согласованные изменения. Поэтому и предлагают его дополнить.

По сути, это маркировка проблемной недвижимости, говорят эксперты. Что в целом, благо для покупателя, который не всегда может увидеть достоверные технические документы по квартире.

Но есть и вопросы - а каким образом данные сведения окажутся в ЕГРН? Вряд ли собственники побегут вносить такие данные.

#инициативы #перепланировка #недвижимость #жилье

📌 Перепланировка жилого помещения через Госуслуги

Оформление перепланировки жилого помещения доступно на платформе Госуслуги ➡️ https://www.gosuslugi.ru/landing/redevelopment

Перепланировка — это изменение конфигурации вашего жилого пространства, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Чтобы начать процесс перепланировки, необходимо подготовить несколько ключевых документов в зависимости от конкретной ситуации.

Перечень включает в себя в том числе:

➖правоустанавливающий документ на помещение;
➖согласие остальных собственников;
➖проект переустройства или перепланировки;
➖технический паспорт помещения, согласие заинтересованных сторон — членов семьи, соседей, банка, страховой компании.

Если помещение является памятником архитектуры, истории и культуры — согласие органа по их охране

После того как все документы будут собраны, можно подать заявку прямо на сайте.

На Госуслугах есть пошаговая инструкция и ответы на все часто задаваемые вопросы.

#полезное #госуслуги #перепланировка #недвижимость #жилье

📌 Жительница Вологды выиграла пять миллионов на погашение ипотеки.

СберСтрахование жизни проводит акцию «Пять миллионов на ипотеку» с 30 августа 2025 года по 29 мая 2026 года. Победительницей первого этапа стала вологжанка, которая смогла погасить весь ипотечный кредит. Оставшуюся сумму она потратит на непредвиденные расходы и поддержку семьи.

➡️ Как отмечает сама героиня, полис ипотечного страхования жизни от СберСтрахования жизни оформляла потому, что доверяла компании и ее репутации на рынке, хотела чувствовать себя спокойнее, а досрочное закрытие ипотеки стало приятным сюрпризом. Также вологжанка отметила, что эта ситуация позволила ей себя чувствовать более уверенной, ведь она и ее семья получила шанс на «новую жизнь».

#ипотека #банки #Сбер

📌 Перепланировка в квартире с заменой газовой плиты

🔥 Наличие газовой плиты ограничивает собственников квартир при выборе возможных перепланировок, ввиду наличия требований по расположению оборудования и к помещению, в котором расположено газовое оборудование:

❌ Запрещено объединение жилой комнаты с кухней без установки двери с плотным притвором или раздвижной перегородки, типа купе.

❌ Не разрешается размещать кухню с газовой плитой над и под жилыми комнатами. (Не полностью, не частично).

❌ Запрещено переносить газифицированную кухню в помещение без окна.

❌ Запрещено устраивать кухню-нишу с газовой плитой.

Если вы планируете перенести кухонную зону или объединить кухню с комнатой, необходимо установить электрическую плиту взамен газовой.

Как это сделать:

1️⃣ Направляем запрос в Управляющую компанию (УК) для уточнения выделенной электрической мощности на квартиру.

Это необходимо сделать для понимания, хватит ли существующей мощности для установки электрической плиты. Если достаточно, то необходимо разработать проект новой электроустановки и пакет документов для согласования с УК и энергоснабжающей организацией.

⚠️ Если выделенной мощности недостаточно, необходимо повторно обратиться через УК в энергоснабжающую организацию с запросом на увеличения электрической мощности. В случае возможности увеличения, энергоснабжающая организация выдает Технические условия, в рамках которых необходимо выполнить работы, оформить акт разграничения балансовой принадлежности нового питающего кабеля и электропроводки;

2️⃣ Заказываем в проектной организации, имеющей допуск СРО, разработку технического заключения о допустимости и проект перепланировки и переустройства с последующим согласованием в Мосжилинспекции и получением разрешения на перепланировку;

3️⃣ Выполняем работы по перепланировке и переустройству.

⚠️ При этом работы по демонтажу газового оборудования и установке заглушки на стояк газа/ либо заварки стояка выполняет газовая служба АО «Мосгаз». На данные работы обязательно требуется оформить акт, который в дальнейшем предоставляется приемочной комиссии Мосжилинспекции.

4️⃣ По завершению всех строительных работ и устройства электрической плиты собственник обращается в Мосжилинспекцию за услугой «получение Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме».

Гильдия Инженеров

#перепланировка #жилье #недвижимость #полезное

Управление Росреестра по Москве напомнило о порядке узаконивания перепланировок.

Согласно Жилищному кодексу РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На территории Москвы уполномоченным органом по согласованию данных работ является Мосжилинспекция.

После завершения переустройства или перепланировки заявитель (собственник помещения или уполномоченное им лицо) направляет в Мосжилинспекцию соответствующее уведомление. При этом в случае перепланировки к уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения.

Мосжилинспекция самостоятельно передает документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН.

Важно! Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме считаются завершенными со дня утверждения Акта приемочной комиссии.


➡️ Как сделать перепланировку квартиры по всем правилам, – рассказано в материале mos.ru

➡️ Вот тут письмо Минстроя относительно перепланировок.


#полезное #перепланировка #недвижимость #жилье

📌 Про перепланировки

Мы часто в квартирах делаем перепланировки, считая себя полноправными владельцами недвижимости. Узаконивать, конечно, это забываем или специально игнорируем. Потом возникают проблемы. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например. Да и соседи могут нажаловаться и к вам придет жилинспекция.

Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удасться, так как это запрещает закон.

Интернет ресурс Life рассказал, что, например, нельзя делать от слова «совсем»:

Сносить несущие стены (п.34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Переносить «мокрые» зоны вне их зоны, а тем более на жилую площадь (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Убирать окна - во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (п. 9.12 СНиП № 31-03-2003).

Делать вход из жилой комнаты в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

На кухнях с газовой плитой демонтировать дверь в кухню (правила эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Минстроя от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).

Присоединять к квартире балконы и лоджии (Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89).

Объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он "замыкает" балконную плиту (п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

За незаконную перепланировку могут последовать штрафы и обязанность вернуть все в исходное состояние.

Что касается банков, то они довольно лояльно относятся к имеющимся перепланировкам, которые можно узаконить. А некоторые так и вообще лояльны ко многому.

*речь идет о ситуациях, не предусмотренных изначальным планировочным решением от застройщика, прошедших соответствующие согласования и экспертизу.

#полезное #перепланировки #жилье #ипотека

📌 БТИ Московской области разъясняет

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения.

Что можно делать без согласования

✅Замену окон и дверей без изменения габаритных проемов
✅Косметический ремонт
✅Замену электрической плиты
✅Смену отопительных приборов, если для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети

Что нельзя делать при перепланировке

❌Сносить или менять размер вентиляционного короба
❌Увеличивать санузел за счет жилых комнат и кухни
❌Демонтировать несущие стены
❌ Размещать кухню над жилыми комнатами соседей
❌Перекрывать источник естественного света
❌Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам
❌Подключать теплые полы к системе центрального отопления
❌Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения
❌Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение

Что такое переустройство

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что можно делать при переустройстве

✅Установить бытовые электроплиты вместо газовых или кухонных очагов
✅Перенести нагревательные, сантехнические и газовые приборы
✅Установить вновь и переоборудовать уже существующие туалеты, ванные комнаты
✅Проложить новые или заменить существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

МОБТИ #полезное #недвижимость #жилье #перепланировка