Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

С первым днем весны всех! 🌱

@ipotekahouse

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 марта

🔘 Каждый многоквартирный дом должен иметь электронный паспорт, который должен размещаться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Техническую инвентаризацию и формирование электронного паспорта могут проводить:
• Бюро технической инвентаризации (БТИ) (если применимо). БТИ занимаются сбором, хранением и обновлением информации о техническом состоянии недвижимости.
• Управляющие компании - для многоквартирных домов.
• Застройщики - для новостроек. Электронный паспорт МКД должен быть размещен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 
• Подрядчики — для индивидуальных жилых домов, после подписания акта приёмки дома, построенного по договору подряда. 
(180-ФЗ)

🔘 В ГИС ЖКХ будет также размещаться информация об исполнительных производствах по взысканию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
(177-ФЗ)

🔘 Квитанции по квартплате с марта можно будет оплачивать чуть позже. Они должны быть выставлены до 5-го числа (сейчас — до 1 числа) следующего за оплачиваемым месяца, а оплатить их нужно будет до 15 числа (сейчас — до 10 числа).
(177-ФЗ)

🔘 Вступает в силу новый стандарт ГОСТ Р 72509-2026, регулирующий качество отделочных работ в многоквартирных домах. Он вводит единые критерии и классификацию отделки от 1 до 8 класса (для жилья — 1–6). Стандарт для застройщиков дело добровольное.

🔘 Договор на поставку газа и на техническое обслуживание оборудования можно будет заключать онлайн - через портал госуслуг, портал региональных услуг или на сайте газоснабжающей организации
(Постановление Правительства РФ от 02.10.2025 № 1519)

🔘 В Земельном кодексе РФ теперь закреплены единые нормы по установлению видов разрешённого использования. Законом определен порядок - кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
Категорию и границы земель сельхозназначения будет разрешено менять только по согласованию с Минсельхозом. То есть перевести с/х земли в другие категории, например, для ИЖС, будет сложнее.
Для большинства владельцев объектов индивидуального жилищного строительства и дач на практике мало что изменится.
(295-ФЗ)

🔘 Вывески, указатели и информационные таблички в магазинах и общественных местах нужно будет размещать на русском языке. При этом допускается одновременное применение иностранных языков.
Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе, связанной с привлечением денежных средств от дольщиков. Это не затронет названий жилых комплексов, которые были введены в эксплуатацию до 01.03.2026.
(168-ФЗ)

🔘 Справка об инвалидности станет электронной, получить ее теперь можно на Госуслугах.
*полезно для семейной ипотеки.
(Приказ Минтруда №160н от 28.03.2025)

🔘 Онлайн микрозаймы микрофинансовые организации (МФО) будут оформляться только после обязательной биометрической проверки. МФО также должны будут реализовывать мероприятия по противодействию заключению договоров без добровольного согласия клиента. Для микрокредитных компаний (МКК) это правило начнет действовать позже - с весны 2027 года.
(9-ФЗ)

🔘 Плату за онлайн подписки не спишут, если вы отвязали свою банковскую карту. Изменения затронут сервисы с ежемесячной оплатой - онлайн-кинотеатры, игровые платформы и образовательные курсы и т.д.
(376-ФЗ)

🔘 Владельцев земельных участков теперь должны бороться с борщевиком и другими инвазивными растениями. За бездействие грозят административные штрафы.
(294-ФЗ)

#изменения #жкх #ипотека #недвижимость @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки за неделю 23-27 февраля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Хуснуллин: «Для того, чтобы темп (жилищного строительства и развития отрасли в целом – прим.) поддержать, нам нужна программа, чтобы у людей было достаточно доходов. Главный вопрос – это доходы населения".

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Альфа-банк, Совкомбанк, Примсоцбанк, Сбербанк (при ПВ 20-30%).

МКБ расширил семейную ипотеку на все новостройки аккредитованных застройщиков. Ранее только застройщики на ПФ банка или только в рамках комбо-ипотеки.

Сбербанк снизил минимальный размер ПВ с 25% до 20% по программам покупки загородной недвижимости (дачи и земля) и рыночному ИЖС.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Президент утвердил ряд поручений:
➡️про поддержку многодетных, в т.ч. про предоставление им возможности покупки квартир на вторичном рынке в городах, где нет стройки, в МКД старше 20 лет.
➡️про усиление контроля за застройщиками в части своевременной сдачи ими объектов строительства.
➡️про изменение законодательства о включении параметров отделки в проектную документацию.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект о том, чтобы земельные участки, бесплатно выделяемые многодетным, вывести из обращения взыскания, принят во 2-м чтении.
➖Законопроект о включении в состав кредитной истории информации об исполнительных производствах приняли в 1-м чтении.
➖Законопроект о сокращении срока оспаривания сделок при банкротстве с 3-х лет до 1-го года до банкротства внесли депутаты из СР.
➖МВД России во исполнение решения Конституционного суда касательно регистрации по месту пребывания в апартаментах разработало два документа - законопроект и проект постановления.
➖Прабабушек и прадедушек с правнуками предлагают признать близкими родственниками.

▪️Другие новости:
➖Правительство утвердило комплекс мер по развитию ИЖС до 2030 года.
➖ЦБ и ФАС напомнили банкам, что они не должны вводить разные условия кредитования в зависимости от страховщика.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.


✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse


Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

В Госдуме предложили привязать ставку семейной ипотеки не только к числу детей, но и к доходу семьи с возможностью корректировать ставку уже после получения кредита.

Об этом сообщил зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР).

"Десять процентов при нынешней ключевой ставке - это, конечно, ниже рыночной, но для молодой семьи с одним ребенком и скромным доходом это может быть неподъемно.

Поэтому я предлагаю дополнить эту инициативу несколькими важными корректировками. Первое - ставка должна зависеть не только от количества детей, но и от среднедушевого дохода семьи. Если у семьи с одним ребенком доход низкий, она не должна платить десять процентов".

#инициативы #семейнаяипотека #ипотека #льготнаяипотека

📶 Циан посчитал, сколько среднегодовых зарплат нужно было в 2025 году, чтобы купить однушку без ипотеки.

Итог - от 44 до 163 зарплат в зависимости от города. Подробнее по городам во вложенной таблице.

В среднем по стране — 70 зарплат (год назад, кстати, было 72). Формально, отмечает Циан, копить стало чуть легче: доходы росли быстрее цен. Это в среднем...

#циан #аналитика #недвижимость

Банки не должны вводить разные условия кредитования в зависимости от страховщика.

Заемщик может выбрать любую страховую компанию при ее соответствии критериям финансовой организации. Он также вправе сменить страховую компанию в любое время в течение всего периода действия кредита.

Об этом банкам своим совместным письмом от 20 февраля 2026 г. № ИН-018-59/4/АТ/13934/26 напомнили Банк России и ФАС России.

В письме указано, что недопустимо:

◾️отказывать в принятии страхового договора от компаний, соответствующих требованиям банка;
◾️устанавливать различные процентные ставки по договору займа в зависимости от определенной страховой фирмы.

Банкам рекомендовали:

◾️устанавливать страховым компаниям уровень кредитного рейтинга не выше третьей ступени кредитного качества сопоставления рейтинговых шкал российских кредитных рейтинговых агентств;
◾️предоставлять клиентам различными способами необходимую для оказания страховой услуги информацию (например, о требованиях к страховщикам, их перечне и о праве заемщиков на выбор любой страховой фирмы при ее соответствии критериям банка).

#цбрф #фас #страхование #кредиты

💰 ЦБ РФ: По предварительным данным, темпы роста задолженности населения по ипотеке в январе замедлились до +0,9% после существенных +2,4% в декабре.

Однако, отметил ЦБ, это высокий результат для начала года, когда из-за длительных праздников активность на ипотечном рынке обычно слабая.

Рост в январе в основном был связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки»: заемщики стремились взять кредит до введения с 01.02.26 правила «один льготный кредит на семью».

Объемы выдач составили 425 млрд руб. против 811 млрд руб. месяцем ранее, когда случился пик спроса после анонса Минфина России об изменении условий господдержки.

Примерно 80% выдач по-прежнему приходится на кредиты с господдержкой. По «Семейной ипотеке» предоставлено 326 млрд руб. (605 млрд руб. в декабре), что выше среднемесячных объемов 2025 года в размере 267 млрд рублей.

По предварительным данным, выдачи рыночной ипотеки оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 77 млрд после 151 млрд руб. в декабре). Так, средняя ставка по выданным за январь рыночным кредитам составила 19,1% (19,3% в декабре).

* Информационно-аналитический материал ЦБ РФ "О развитии банковского сектора РФ в январе 2025"

#аналитика #цбрф