Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🪖 «Вместо тысячи слов» — депутат Госдумы Владислав Даванков рассмеялся на вопрос, как молодой семье купить квартиру.

как взять ипотеку при зарплате 60-70 тыс рублей. мнение депутата👇

как взять ипотеку с зарплатой 60-70 тысяч рублей. мнение депутата

Цены на вторичку не стоят на месте.

Так, число крупных городов, где снизились цены на вторичное жилье, по данным SRG, сократилось вдвое – с 20 в июне до 10 в июле из 50 исследуемых.

В большинстве крупных городов России – в 40 из 50 исследуемых – в июле цены на вторичку росли. По данным SRG, их прирост составил от 0,1 до 2,7%.

🔴 ТОП-3 города по росту цен:
◾️Брянск (+2,7%, до 98,9 тыс.),
◾️Ярославль (+2%, до 109,5 тыс.),
◾️Балашиха (+2%, до 188,6 тыс.).

Но есть и города, где цены на вторичку снижались.

🟢 ТОП-3 города по снижению цен в июле:
◾️Сочи (-1,2%, до 292,4 тыс. руб. за 1 кв. м)
◾️Ростов-на-Дону (-1,2%, до 135,2 тыс.)
◾️Курск (-1%, до 132,7 тыс.)

Основную роль в замедлении темпов снижения цен на вторичном рынке сыграло сокращение предложения - в условиях сохраняющейся неопределенности собственники отложили сделки. Ну и какое-никакое оживление спроса.

#исследование #вторичка #недвижимость @ipotekahouse

💰 Разрыв в ценах между новостройками и вторичкой в Москве достиг рекордных 31,1%. За год разрыв увеличился на 7 п. п.

Вторичное жилье в столице стоило в среднем 297 тыс. руб. за 1 м², а первичное ~481 тыс. руб. (+18,1% за год).

В Москве девелоперы сознательно выводят на рынок меньше бюджетных лотов, создавая дефицит и тем самым удерживая цены даже при падении спроса, пишет Коммерсант.

Во второй половине года дисконт вторичного предложения может начать сокращаться за счёт переориентации спроса на вторичку, где ниже цены, шире выбор и проще торговаться.

Эксперты указывают, что период пикового разрыва между первичкой и вторичкой уже пройден, сомнительно в перспективе девелоперы смогут так же активно увеличивать цены. Более реальным сценарием называют стагнацию стоимости новостроек.

ПРО Недвигу. Недвижимость МиМО

📶 В июле россияне немногим менее охотно занимали в банках, чем в июне, но все еще активнее, чем делали это в начале года или по весне, пишет Frank RG.

Объем выданных розничных кредитов сократился на 9%, до 1,06 трлн рублей.

Заметнее всего — на четверть по сравнению с прошлым месяцем — снизился спрос в ипотечном сегменте.

➡️ Банки в июле выдали россиянам ипотечных кредитов на 355,3 млрд рублей, что на 25,4% хуже июньского результата. Но это объяснимо ажиотажным спросом на семейную ипотеку из-за ожидания ужесточений в программе, о котором ранее рассказал ДОМ РФ.

_
Картинка из ТГ-канала Frank RG

#FrankRG #аналитика #кредиты #ипотека @ipotekahouse

🔹 По оценке Аналитического центра ДОМ PФ, в июле выдано 86 тыс. ипотечных кредитов на 336 млрд руб. Это меньше, чем месяцем ранее, но сравнивать сложно, т.к. июнь был ажиотажным бегом за семейной ипотекой, которая обещалась изменится (пысы, но не случилось).

Всего за 7 мес. 2026 г. банки предоставили 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на 2,6 трлн руб. (+39% г/г).

Из ТГ-канала "Аналитика ДОМ PФ"

#аналитика #домрф #ипотека @ipotekahouse