Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Полная стоимость кредитов (ПСК) в сегменте обеспеченного кредитования сокращается менее существенными темпами, чем ключевая ставка ЦБ РФ. Об этом рассказали в НБКИ.

Так, ПСК по ипотеке в июле 2026 года составила - 17,5% (-2,5 п.п. за год).

Ключевая ставка в августе 2025 года составляла 18%. Т.е. -4 п.п.

#кредиты #ипотека #пск #ключеваяставка @ipotekahouse

🔝ТОП-8 признаков подозрительных сделок с недвижимостью.

Росфинмониторинг выпустил для риелторов информационное письмо о том, на какие признаки обращать внимание при сделках с недвижимостью, т.к. такие сделки продолжают использоваться в схемах легализации преступных доходов.

Ведомство рекомендует субъектам, осуществляющим операции с недвижимым имуществом, уделять повышенное внимание вопросам выявления операций (сделок), обладающих признаками подозрительных, предусмотренными законодательством о ПОД/ФТ.

В том числе, в своем письме ведомство отмечает следующие признаки подозрительных сделок с недвижимостью:

1️⃣ Сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, в том числе социально незащищенных.

2️⃣ Расчеты наличными денежными средствами.

3️⃣ Совершение сделки по цене, существенно отличающейся от рыночной.

4️⃣ Осуществление оплаты третьим лицом, не являющимся родственником одной из сторон.

5️⃣ Участие в сделке нерезидента.

6️⃣ Многократная покупка и (или) продажа одним физическим лицом объектов недвижимости.

7️⃣ Многократное совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости.

8️⃣ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента.

РФМ обратил внимание, что наличие приведенных критериев само по себе не свидетельствует о противоправном характере операций (сделок).

Вместе с тем выявление риэлторами указанных признаков является основанием для проведения углубленного анализа операций (сделок), пересмотра уровня риска клиента и принятия решений в соответствии с требованиями законодательства о ПОД/ФТ и правилами внутреннего контроля.

Информационное сообщение от 19.08.2026

#недвижимость #риски @ipotekahouse

Минстрой подготовил проект приказа о показателях средней рыночной стоимости жилья на 4-й квартал 2026 года в регионах России.

Напомним, норматив стоимости квадратного метра в целом по РФ на 2-е полугодие 2026 года составляет 123 700 рублей.

По регионам нормативная стоимость кв метра в целом не сильно изменилась:

⬆️Заметнее всего стоимость кв метра выросла тут:

◾️Севастополь - со 169,7 тыс до 182,4 тыс (+7,4%)
◾️Орловская обл - с 82,4 тыс до 88,1 тыс (+7,2%)
◾️Карачаево-Черкссия - с 85,3 тыс до 91,5 тыс (+6,8%)

⬇️Сильнее всего снизилась цена квадрата тут:

◾️Адыгея - со 130,9 тыс руб/кв м до 124,1 тыс (-5,5%)
◾️Тюменская обл - со 127,9 тыс руб/кв м до 123,5 тыс (-3,7%)
◾️Костромская обл - с 86,7 тыс до 84,5 тыс. (-2,7%)

Самые высокие показатели цены кв метра тут:
◾️Москва (229,7 тыс⬆️),
◾️Московская обл (208,7 тыс⬆️),
◾️Сахалинская обл (197,1 тыс⬆️)

Наименьшие значения цены кв метра тут:
◾️Ингушетия (61,7 тыс⬆️),
◾️Тамбовская обл (76,9 тыс⬆️),
◾️Дагестан (78,8 тыс⬆️)

В Санкт-Петербурге снова без изменений - 165,3 тыс.

Напомним, эти цифры используются для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья. Также на основании норматива рассчитывают сумму жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.

#минстрой #недвижимость #господдержка #жилье @ipotekahouse

Квартира там, куда другие приезжают отдыхать 🏔

ЖК «Эпос» от застройщика НВМ @gk_nvm_south строится в Майкопе — рядом с популярными природными маршрутами и курортными локациями Адыгеи.

Горы, водопады, ущелья, термальные источники — идеи для выходных всегда рядом. А дома — современный жилой комплекс.

Жить рядом с курортами, а не ждать следующего отпуска.
Узнать подробнее о квартирах в ЖК «Эпос»

🔹 Дом РФ, являющийся в т.ч. оператором многих ипотечных программ с господдержкой, заработал 67 млрд рублей чистой прибыли за семь месяцев 2026 года.

Это на 44% больше, если считать год к году.

#домрф @ipotekahouse

По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ, группа Сбера), совокупный портфель ипотечных кредитов без учёта дефолтов по итогам 2-го квартала 2026 года вырос до 23,79 трлн рублей, а количество заёмщиков в сегменте – до 11,06 млн человек.

Просроченная задолженность на срок 30-90 дней в портфеле без учёта дефолтов с III квартала 2025 года держится на уровне 0,4%. В денежном эквиваленте на конец II квартала текущего года этот показатель снизился до 98,69 млрд рублей против 102,27 млрд рублей в I квартале.

У 59% заёмщиков с ипотечным кредитом есть как минимум ещё один розничный кредит. Из них у 25% – один кредит, у 15% – два, у 8% – три, а у 11% – четыре и более. Средняя совокупная задолженность таких заёмщиков по всем кредитным продуктам достигает 3,31 млн рублей.

#ОКБ #аналитика #ипотека @ipotekahouse

Банк России опубликовал "Обзор о развитии банковского сектора Российской Федерации за июль 2026"

По предварительным данным, задолженность населения по ипотеке в июле выросла всего на 0,4% против +1,0% в июне, когда рынок был разогрет новостями о возможном ужесточении условий «Семейной ипотеки». После анонса о более позднем
вступлении изменений в силу (не ранее 01.10.26) темпы роста ипотеки снова стали умеренными.

Объем выдач в июле составил 363 млрд руб. (-25% к результату июня в 483 млрд руб.).

На ипотеку с господдержкой пришлось 52% выдач (~65% в предыдущем месяце), это минимальное значение с середины 2023 года.

Выдачи рыночной ипотеки выросли до 175 млрд с 162 млрд руб. в июне, хотя ставки в этом сегменте все еще высокие: по выданным за июль рыночным кредитам средняя ставка по-прежнему составляла ~18% годовых.

Доля проблемных ипотечных кредитов практически не изменилась - 2,0%. Ипотека хорошо зарезервирована банками - на 72% (это высокое покрытие с учетом залогов).

#ЦБРФ #аналитика #ипотека @ipotekahouse