Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Тренд меняет рынок: загородный дом теперь покупают, а не строят.

По данным ВТБ, в первом полугодии 2026 года кредитов на готовые дома выдано в пять раз больше, чем на ИЖС, а их доля в сделках достигла 83%.

Покупатели всё чаще предпочитают готовый вариант, чтобы избежать сложностей со стройкой и непредсказуемых трат. К тому же снижение рыночных ставок делает ипотеку более привлекательной, а многие рассчитывают на рефинансирование в будущем.

Вторичка набирает обороты — год назад на нее приходилось 15% сделок, сейчас уже 46%. Эксперты прогнозируют, что по итогам года объём выдач на готовые дома превысит 300 млрд рублей.

Обсуждаемая властями корректировка условий семейной ипотеки приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут.

Максимальная сумма платежа для покупателей новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти может достигнуть 172 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе предварительного варианта изменений в госпрограмме «Семейная ипотека» с помощью ипотечного калькулятора «Дом РФ».

Это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума в столичных регионах. Сейчас ежемесячный платеж по семейной ипотеке там составляет 71,9 тыс. руб. при условии, что семья взяла в ипотеку 12 млн руб. на 30 лет.

Согласно расчетам, в будущем из-за дифференциации ставок, двойного сокращения срока кредитования и роста максимального размера кредита для большинства семей максимальные платежи по вновь выданной семейной ипотеке могут подскочить на 85–139%.

Наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми — 133 тыс. руб. в месяц, наибольшими — у семей с тремя детьми: 172 тыс. руб.

Сейчас условия семейной ипотеки едины для всех семей и не зависят от количества детей: ставка — 6%; максимальный срок кредита — 30 лет; максимальный размер кредита — 12 млн руб.

Путин: Ключевая ставка должна обязательно снизиться в будущем.

На это напрямую указывают макроэкономические показатели, заявил президент России Владимир Путин на встрече с главой Якутии Айсеном Николаевым.

Николаев по итогам разговора с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной отметил, что, кажется, ставка может уверенно снижаться.

Путин:

"Это должно быть. Это и будет естественным процессом, исходя из макроэкономических показателей и стабильности экономики".

#мнение #ключеваяставка

Банк России в своем ТГ-канале написал👇

"Рост цен в июне ускорился. Из чего сейчас складывается инфляция? Получится ли вернуться к ее снижению?
 
Как всегда — начинаем с фактов. В июне общий индекс потребительских цен (ИПЦ) вырос на 0,87% м/м, а его годовой рост ускорился до 6,0%. Если не брать в расчет скачок цен при повышении НДС в январе этого года, более значительный месячный рост ИПЦ последний раз был в ноябре-декабре 2024 г.

Предвижу ваши вопросы. Это новый виток ускорения инфляции, который перечеркивает результаты жесткой ДКП прошлых полутора лет? Неужели вернуться к низкой инфляции вблизи 4% не получится?

Подробный разбор данных за июнь и точные оценки сезонно-скорректированных месячных приростов Банк России опубликует в эту среду. Но уже сейчас можно обозначить наиболее значимые для нас соображения.

Во-первых, в июне «правили бал» разовые факторы. Июньский рост ИПЦ почти на две трети приходится на две составляющие. Менее весомый, но существенный фактор — «догоняющий» отскок цен на овощи и фрукты. Они сильно отстали от своей сезонной нормы в апреле–мае, а в июне наверстали это отставание. Основным же «довеском» в июньский ИПЦ стал резкий рост цен на топливо. Базовый ИПЦ (БИПЦ), в который не входят эти волатильные компоненты, показал гораздо более сдержанный рост на 0,48% м/м и 5,0% г/г.

Во-вторых, важно, что происходит с прочими ценами. В июньских данных влияние топлива было незначительным. Но на издержки влияют не только сами топливные цены, но и ограничения по его доступности. Мы будем внимательно следить за картиной цен в течение июля и далее. И, конечно, для решений по ставке важно и то, в какой мере ситуация на топливном рынке повлияет на опасения граждан и бизнеса по будущей инфляции.

В-третьих, временный скачок цен означает сдержанный их рост далее. Если общий спрос в экономике растет умеренно и инфляционные ожидания не раскручиваются бесконтрольно, то после разового скачка цен произойдет не ускорение, а замедление их дальнейшего роста. Именно так происходило в мае–ноябре 2022 г., когда месячный рост ИПЦ был околонулевым в течение шести месяцев после гораздо более сильного, чем сейчас, скачка в марте–апреле.
 
«Закрыть глаза» на цены топлива и инфляционные ожидания центральный банк не вправе.

Но мы исходим из того, что меры, принимаемые Правительством, будут способны обеспечить нормализацию ситуации на топливном рынке. При выверенной ДКП Банк России по-прежнему сможет обеспечить возвращение к целевой инфляции 4% в 2027 г."
 
Алексей Заботкин, заместитель Председателя Банка России

#цбрф #инфляция #ключеваяставка @ipotekahouse

📌Взыскание по долгам не может быть обращено на следующие виды доходов:

◾️Компенсации за вред. Возмещение вреда здоровью, вреда в связи со смертью кормильца, а также выплаты лицам, получившим увечья при исполнении служебных обязанностей (и членам их семей в случае гибели). 
◾️Поддержка пострадавших и нуждающихся. Компенсации жертвам радиационных или техногенных катастроф; выплаты тем, кто ухаживает за нетрудоспособными; ежемесячные или ежегодные выплаты отдельным категориям граждан (например, компенсации за проезд или лекарства). 
◾️Семейные и детские выплаты. Алименты, а также суммы на содержание несовершеннолетних детей в период розыска родителей; пособия и выплаты гражданам с детьми, беременным женщинам; средства материнского (семейного) капитала. 
◾️Трудовые компенсации. Выплаты, связанные с командировками, переводом на работу в другую местность, изнашиванием личного инструмента работника, а также разовые выплаты от организации в связи с важными жизненными событиями (рождение ребёнка, смерть родственника, регистрация брака). 
◾️Социальное страхование и пенсии. Страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию — но с исключениями: под защиту не подпадают страховая пенсия по старости и по инвалидности (включая фиксированную выплату и её повышения), накопительная пенсия, срочная пенсионная выплата и пособие по временной нетрудоспособности. Также защищены пенсии по случаю потери кормильца из федерального бюджета и доплаты к ним. 
◾️Экстренная и целевая помощь. Единовременная материальная помощь при ЧС, террористическом акте, смерти члена семьи, в виде гуманитарной помощи, а также за содействие в раскрытии преступлений. Компенсация стоимости путёвок (кроме туристических) в санаторно-курортные учреждения, компенсация проезда к месту лечения и обратно (если это предусмотрено законом), социальное пособие на погребение. Помощь гражданам, пострадавшим в ЧС (в том числе при утрате имущества первой необходимости), а также выплаты членам семей погибших. 
◾️Меры соцподдержки. Выплаты по актам Президента и Правительства для поддержки отдельных категорий граждан и семей с детьми; государственная социальная помощь малоимущим (в том числе по социальному контракту). Социальная пенсия по инвалидности и доплаты к ней (федеральная, региональная), в том числе назначаемые детям-инвалидам и инвалидам, признанным недееспособными; компенсации инвалидам и ветеранам за самостоятельно приобретённые технические средства реабилитации, протезы (кроме зубных), а также за оплату проезда к месту их получения; ежегодная компенсация расходов на содержание и ветеринарное обслуживание собаки-проводника; компенсация расходов на проезд для получения собаки-проводника. 

➡️ Более подробно все изложено в статье 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве».

#долги #приставы #фссп #риски @ipotekahouse

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала законопроект, запрещающий обращать взыскание на бюджетные выплаты, предназначенные для жилищного обеспечения военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, чиновников и судей.

Еще одно замечание касается жилищных выплат членам семей вышеуказанных лиц. Правительство предлагает закрепить в законопроекте, что такие средства также не могут быть взысканы в счет погашения долгов.

#инициативы #долги #приставы #фссп #риски @ipotekahouse

📌 Как отозвать нотариальную доверенность

Чтобы отозвать нотариальную доверенность, нужно выполнить следующие шаги:

◾️Обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене действия доверенности. Нотариус удостоверит заявление и внесёт соответствующую запись в единый электронный реестр доверенностей.
◾️Известить об отмене доверенности представителя и третьих лиц. Для этого нужно направить им уведомление в произвольной форме. В нём необходимо указать дату и место составления, данные доверителя и представителя, реквизиты отзываемой доверенности, краткое содержание полномочий, требование вернуть оригинал доверенности и её копии.
◾️Забрать доверенность у представителя или его правопреемника. Но, даже если этого не сделать, доверенность всё равно будет считаться отменённой, и ею нельзя будет пользоваться.

❗️Отменить доверенность можно у любого нотариуса на территории России. Если гражданин находится в другой стране, он может отозвать выданную им доверенность в консульстве РФ.

#полезное #доверенность #нотариат #недвижимость #риски @ipotekahouse