Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

💬 Филипп Габуния, заместитель главы ЦБ РФ про застройщиков:

"По нашей оценке, строительная отрасль сохраняет устойчивость

Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Рентабельность продаж у крупнейших застройщиков, по данным их отчетности, в прошлом году сохранилась на уровне предыдущих лет.

Более сложная ситуация у компаний, накопивших повышенную долговую нагрузку.

Благодаря механизму эскроу средства граждан защищены: в худшем случае деньги будут возвращены дольщикам".

#мнение #застройщики #риски

🔝ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства жилья в России к началу июня по версии РБК (данные ЕИСЖС).

#застройщики

🏗️ В мае застройщики вывели на рынок 2,3 млн м² новых проектов, рассказал Дом РФ.

Это на 14% меньше, чем годом ранее.

Запуски сокращаются третий месяц подряд: после 4,1 млн м² в марте и 3,3 млн м² в апреле.

#застройщики #строительство #риски

🏗️ В России сократилось число строительных компаний.

За январь–апрель 2026 года строительные компании открывались на 10,4% реже, чем в тот же период прошлого года.

Общее число застройщиков снизилось с 303 тыс. на конец 2025 года до 295 тыс.

Эксперты говорят, что на желание запускать новые проекты влияет высокая стоимость кредитов, изменение условий ипотечных программ и рост нагрузки на застройщиков.

Рынок проходит естественный этап перестройки, заметил зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко: остаются устойчивые компании с опытом, выстроенными финансовыми моделями и пониманием долгосрочной работы в отрасли.

#застройщики #статистика #риски

Правительство при участии МЧС должно разработать механизмы страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций.

Соответствующее поручение дал Президент России Владимир Путин по итогам встречи с представителями муниципального сообщества, состоявшейся 21 апреля.

Доклад необходимо представить до 1 сентября.

Напомним, ранее Минфин озвучил мысль о возможности внедрения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) на территории России, но не для всех граждан, а, в частности, для ИЖС, которое подпадает под определенные критерии.

Также президент поручил Верховному суду изучить судебную практику по предоставлению средств на жилье детям-сиротам. Итогом должны стать разъяснения о применении законов, подкрепленные позицией Конституционного суда.

#страхование #инициативы #жилье

📌 Как нотариусы защищают детей рассказали в Федеральной Нотариальной Палате (ФНП).

Спойлер: даже если имя несовершеннолетнего не стоит в договоре, его интересы всё равно могут быть затронуты.

➡️ Когда ребёнок — собственник

Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.
Он проверяет:
• полномочия представителей ребенка
• есть ли разрешение органов опеки на сделку
• не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.

➡️ Когда ребёнок просто прописан

Даже если у ребёнка нет права собственности, но он зарегистрирован в квартире, выписать его «в никуда» нельзя. Он может остаться жить в ней и после смены владельца. А для покупателя это может быть проблемой, о которой он узнает уже после сделки.

➡️ Когда ребенок - владелец другой доли в квартире

Тогда у него, как и у взрослых, есть преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, но опять же при согласии органов опеки. Нотариус будет проверять и эти детали.

➡️ Когда пытаются скрыть родственные связи с ребенком, чтобы заключить с ним сделку

Закон (ст. 37 ГК РФ) говорит: родители или близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми. Кроме тех случаев, когда они эту недвижимость несовершеннолетнему просто дарят.

Иногда родители пытаются данный запрет обойти и провести сделку, например, через бабушек и дедушек. Нотариус может быстро проверить — кто кому приходится (через запрос в ЗАГС).

➡️ Когда при покупке квартиры или дома использовался маткапитал

Если да, нотариус проверяет - всем ли детям и в правильном  ли размере выделены доли в жилом помещении. Найти след маткапитала помогает запрос в СФР или банк, в котором люди оформляли ипотеку.

#нотариат #недвижимость #наследство #маткапитал #семья #дети #полезное

📌 Росреестр об отчуждении имущества несовершеннолетних.

Порядок совершения сделок с имуществом несовершеннолетних строго регулируется законодательством РФ.

Ключевые правила таковы:

Возраст несовершеннолетнего имеет значение:
◾️дети до 14 лет (малолетние) не участвуют в сделках — от их имени действуют родители, усыновители или опекуны;
◾️дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей (родителей, попечителей).

Для любых сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение, залог, аренда и др.) требуется предварительное разрешение органов опеки. Без этого разрешения сделка будет признана недействительной.

Также

Все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования влечёт ничтожность сделки. 

Росреестр обратил внимание, что закон не определяет точный перечень случаев, когда орган опеки откажет или даст разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего — отказ должен быть мотивирован и может быть обжалован в суде.

Документы на регистрацию сделки  в соответствии с действующим законодательном можно подать через:
• нотариуса,
• МФЦ,
• дистанционно (Госуслуги, личный кабинет Росреестра), но для электронной подачи нужна усиленная квалифицированная электронная подпись.

Краткая схема действий:
• Получение разрешения органа опеки и попечительства.
• Подготовка документов и нотариальное удостоверение сделки.
• Подача документов на регистрацию (через МФЦ, нотариуса или Госуслуги).
• Получение выписки из ЕГРН о переходе права.

Нарушение порядка (например, отсутствие разрешения опеки или нотариального удостоверения) влечет приостановление и отказ в государственной регистрации и в дальнейшем приведёт к признанию сделки недействительной и возврату имущества несовершеннолетнему.

#росреестр #полезное #несовершеннолетние #недвижимость #ипотека #риски