Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

❌ Госдума отклонила запрет на изъятие у должника ипотечного жилья.

Законопроект № 1041148-8 внес в Госдуму зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин (СР).

Вот про что шла речь:

Законопроект предусматривал запрет на изъятие ипотечного жилья, но с условием - предполагалось, что он будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.

Из пояснительной записки:

«сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Однако он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке. При этом, в условиях крайне высоких ипотечных ставок и экономической турбулентности, запрет на изъятие жилья может спасти многие тысячи людей от скверной участи оказаться на улице».

Напомним:

В августе 2024 года Госдума уже разрешила не взыскивать сразу за долги единственное ипотечное жилье заемщика - банкрота, а заключать отдельное мировое соглашение с кредитором. Но прямых гарантий от выселения тот закон ипотечникам не дал.

На днях был утвержден закон, который оставляет должнику-банкроту 10% от средств, полученных от продажи единственного ипотечного жилья. Опять же гарантий от выселения нет.

#законопроекты #кредиты #ипотека #долги #взыскание #банкротство

💰 Банк России в ответ на запрос «Коммерсанта» подтвердил, что считает преждевременным «рассматривать в отношении финансовой отрасли реализацию инициативы обязательного подтверждения волеизъявления через Max».

Напомним, сейчас обсуждается инициатива, которая может обязать банки подтверждать «значимые» действия клиентов через госмессенджер Max. Соответствующая норма прописана в законопроекте «Антифрод 2.0», при этом критерии таких операций пока не определены.

#цбрф #банки #мнение

🔹Глава ВТБ Андрей Костин считает, что проще угадать погоду, чем ключевую ставку Банка России, но надеется, что к концу года она опустится до "хорошего" уровня в 12% годовых.

«Думаю, если в целом до 12% дойдем в конце года, то хорошо будет».

Сейчас 15%

#мнение #ключеваяставка

Приблизиться к ставкам по ипотеке 2019 года, не теряя в объемах, можно при адресном подходе к льготному кредитованию и снижении инфляции - Набиуллина.

В 2019 году на 50 рыночных ипотечных кредитов приходился один льготный, сейчас у нас на два льготных приходится один рыночный.

Инфляция в России должна и будет снижаться дальше — Набиуллина

💰 Банк России ускорил выявление «черных» кредиторов, которые используют схемы с залогом жилья, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

"Благодаря сотрудничеству с Росреестром, Федеральной службой судебных приставов (ФССП) стали быстрее выявлять схемы с залогом жилья. Это самые опасные нелегалы, потому что человек лишается и жилья, и денег".

Для борьбы с особо активными и крупными нелегальными кредиторами требуется возможность для правоохранительных органов максимально оперативно применять жесткие меры. Соответствующие поправки в рамках плана по обелению экономики сейчас готовятся.

#цбрф #кредиты #кпзн #ипотека #риски

📌 Страхование ипотеки

Страхование ипотеки — это дополнительное обеспечение кредита, полученного под залог недвижимости и которое покрывает определенные риски, связанные с этим кредитом.

Полис может включать обязательное страхование (страхование залогового имущества) и условно добровольные виды защиты, которые банки часто рекомендуют заёмщикам. Набор страховок зависит от банка, который выдает кредит.

Вот какие виды страхования бывают при ипотеке:

➡️ Обязательный вид страхования:

Страхование имущества. Обычно покрываются риски, связанные с пожаром, взрывом газа, потопом и стихийными бедствиями.

Страхование объекта ипотеки обязательно согласно федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 31).

➡️ Не обязательные виды страхования:

Страхование жизни и здоровья заемщика. Страховка на случай смерти, болезни или инвалидности человека, на чье имя оформлен займ.

Это не обязательный, но полезный вид страхования. Если кредит застрахован, то при наступлении страхового случая (например, потеря здоровья) заемщик может претендовать на погашение займа за счет страховых средств.

Страхование "титула". Титульное страхование - страхует риски утраты права собственности на недвижимость ("титула"), т.е. защищает интересы заёмщика, да и кредитора, на случай, если сделку попытаются признать недействительной. Обычно обязательно в течение первых 1–3 лет с момента оформления договора купли-продажи.

Есть еще и другие виды страхования, например, от потери работы.

Цена страхового полиса зависит от суммы ипотечного кредита, видов включенных страховок и рисков и особенностей взятой в ипотеку недвижимости, а также от характеристик самого заемщика (например, чем старше заемщик, тем дороже будет личное страхование).

Договор зачастую оформляется на срок кредита, при этом выдается страховой полис на 1 год. Его нужно ежегодно продлевать до полного погашения ипотеки.

Важно: Отсутствие продления страхового полиса или отказ от него может привести к увеличению процентной ставки или штрафам со стороны банка.

На какие условия страховки стоит обращать внимание в кредитном договоре

◾️На сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования.
◾️Дата оплаты очередной страховой премии и ее сумма. Обязательно запишите себе в календарик платы уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.
◾️Условия продления на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию.

©ipotekahouse #полезное #страхование #ипотека #недвижимость