Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Министр юстиции Константин Чуйченко предложил перейти на реестровую модель в ЗАГСах.

Подтверждением актов станет выписка из реестра вместо бумажного свидетельства.

Исключение сделают только для свидетельств о рождении детей.

#инициативы #загс #супруги #дети

⚖️ Конституционный суд (КС) признал противоречащей Конституции норму Налогового кодекса. Речь идет о продаже жилья, полученным по реновации.

В Москве при продаже квартиры, полученной по реновации, засчитывается срок владения прежним изъятым жильем. В других регионах при изъятии жилья для госнужд такой подход не применялся.

Поводом для рассмотрения стала жалоба жительницы Ямало-Ненецкого АО. После изъятия участка под ее домом для муниципальных нужд она получила равноценную квартиру, а через четыре года продала ее. Налоговая начислила НДФЛ и штраф, посчитав, что минимальный срок владения новой квартирой не истек.

КС указал, что в таких случаях прежний срок владения жильем должен учитываться не только в Москве, но и в аналогичных ситуациях по всей России.

До изменения закона этот подход должен применяться по всей стране.

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 N 26-П

#ксрф #недвижимость #налоги #сроквладения

Сначала жилье, потом второй и последующий ребенок

Наличие собственного жилья достаточной площади является главным условием для решения семьи о рождении второго и последующих детей, рассказал о результатах опроса глава ВЦИОМ Валерий Федоров.

«Чего же ждут потенциальные родители, какой помощи, чего не хватает? На первом месте стоит собственное жилье достаточной площади (49%). В самой большой стране мира у нас по-прежнему обеспеченность жильем на душу населения и на семью сильно оставляет желать лучшего».

#опросы #жилье #семья #дети

📌 Про кредитные истории. Шпаргалка

Кредитная история - это информация о том, как заемщик исполняет свои обязательства по кредитам, займам и рассрочкам. В ней отражено, в какие банки, микрофинансовые организации (МФО), кредитные потребительские кооперативы и другие финансовые организации обращался гражданин, когда именно это было, какие суммы он брал и насколько аккуратно выплачивал кредиты.
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 2-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.

🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах через запрос в ЦККИ Банка России (центральный каталог кредитных историй). После того, как получите список БКИ (там будут ссылки), заходите на сайт каждого и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное #ипотека #кредитнаяистория

ЦБ РФ: Интерес граждан к кредитным историям растет

Тезисы от ЦБ:

Количество полученных гражданами кредитных отчетов в 2025 году выросло на 4%. Люди продолжили интересоваться своей кредитной историей, что может говорить об общем повышении финансовой грамотности.

Существенно увеличился спрос на услуги бюро кредитных историй (БКИ) со стороны микрофинансовых организаций (МФО): за год количество предоставленных им кредитных оценок (скорингов) выросло в 1,6 раза.

Наибольший интерес к кредитным отчетам наблюдался со стороны банков и МФО. Другие организации, в том числе кредитные потребительские кооперативы, лизингодатели, ипотечные агенты, страховые организации, коллекторские организации, чаще всего запрашивали кредитные оценки (скоринги).

Информация из кредитного отчета позволяет кредиторам снизить объемы просроченной задолженности в их портфеле — выдавать деньги более платежеспособным заемщикам. По расчетам ЦБ РФ, каждый рубль затрат на кредитный отчет во втором полугодии 2025 года потенциально уменьшает просроченную задолженность более чем на 337 рублей.

«Аналитический обзор системы кредитной информации по итогам 2025 года»

#аналитика #цбрф #кредиты #кредитнаяистория #бки

В ГД предложили обязать банки уведомлять клиентов о важных действиях в онлайн-банке, таких как вход с нового устройства или смена номера телефона.

#инициативы #банки #риски #тасс

Предложение Сергея Миронова, главы СР-ов, обнулить ставку ипотеки для молодых многодетных раскритиковал зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Виталий Милонов:

«Шикарно. Конечно, если бы в этом предложении содержались бы сведения о том, где мы возьмем волшебным образом столько денег, я бы сказал, что Сергей Михайлович - гениальный экономист. Потому что не в самом лучшем экономическом положении мировом найти такой огромный объем денег без ущерба для других отраслей – это гениально".

#мнение #семейнаяипотека