Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌 Какие долги нельзя списать по банкротству физ лица

Банкротство помогает человеку избавиться от долговых обязательств. Но не от любых — есть ряд долгов, списать которые невозможно.

К ним относят:

◾️Долги по выплате алиментов на содержание детей или иждивенцев.

◾️Обязательства, связанные с личностью должника — например, по выплате компенсации морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью.

◾️Обязательства по субсидиарной ответственности — это долги, связанные с ответственностью физического лица за компанию-банкрота. То есть если раньше человек руководил компанией и оказался виноват в ее банкротстве.

◾️Долги, появившиеся после того, как было подано заявление о банкротстве.

◾️Долги, о которых ничего не сказано в поданном заявлении.

#банкротство #кредиты #долги #полезное

🔴 Минусы процедуры банкротства для должника.

Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, при этом придется расстаться с почти всем имуществом и активами. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, лишку "обнулят".

Чем банкротство плохо, даже при том, что долги могут "обнулить":

❌ Заморозят банковские счета должника и, возможно, его супруга(и).
❌ Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если жилье было залогом, есть нюансы).
❌ Банкрот в течение следующих 3 лет не сможет стать учредителем юридического лица.
❌ Большая вероятность, что должнику вообще запретят заниматься предпринимательской деятельностью сроком до 5 лет.
❌ 5 лет для банкрота будут недоступны кредиты от банков и МФО. Прямого запрета не ваыдавать в законах нет, но вероятность получения денег в долг минимальная.
❌ Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
❌ Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Внесудебное банкротство бесплатно, но тут тоже есть нюансы.
❌ В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет.
❌ Ипотечный кредит после банкротства получить очень проблематично. Даже спустя пару лет. Пока так.
❌ Банки не очень любят одобрять объекты продавцов, прошедших процедуру банкротства (подсказали наши читатели).

Ну и репутация будет не из лучших...

В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не радужные.

Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.


@ipotekahouse #кредиты #долги #ипотека #банкротство #полезное

Жилье, которое принадлежит должнику, не справляющемуся со своими обязательствами, является ликвидным активом, поэтому в случае банкротства велика вероятность его изъятия и продажи для возврата долга кредитору.

В каких ситуациях банкрот рискует лишиться своего жилья, а когда у него все же есть возможность сохранить квартиру или дом:

▫️Все человека, начавшего процедуру личного банкротства, включается в конкурсную массу. Это касается и жилья, находящегося у него собственности на дату решения арбитражного суда о банкротстве.

▫️Из этого правила есть исключение – так называемые случаи предоставления должнику имущественного иммунитета. Прежде всего речь идет о единственном жилье банкрота.

▫️Однако даже единственное жилье не обладает абсолютной защитой и может быть продано в процедуре банкротства. Это касается в первую очередь роскошной недвижимости. Если за счет продажи единственного жилья можно купить более скромное, а оставшиеся средства направить на погашение долгов, избежать продажи такого имущества будет практически невозможно.

▫️Еще один возможный путь лишиться единственного жилья – не проживать этой квартире или доме. По этой причине невозможно признать единственным жильем заграничную квартиру. А вот квартира в другом регионе России вполне может подпадать под эту категорию.

▫️Единственное жилье могут также продать в счет погашения долгов банкрота, если оно находится в ипотеке. Один из способов сохранить его - мировое соглашение с банком, который является залоговым кредитором.

▫️Лишиться даже единственного жилья должник может и в ситуации, когда он совершил с ним махинации, пытаясь укрыть его от кредиторов. Это возможно, если выяснится, что квартиры или дом были получены незаконно или использованы для уклонения от уплаты долгов.

#кредиты #ипотека #долги #взыскание

🔴 Что заберут при банкротстве гражданина

◾️денежные средства;
◾️недвижимое имущество: земельные участки, объекты коммерческого/нежилого назначения, гараж, дача, жилые помещения (квартира, комната, дом), если они не являются единственным жильем;
◾️предметы роскоши: украшения, антиквариат, коллекционные экземпляры;
◾️автомобиль, мотоцикл, лодку, квадроцикл, снегоход;
◾️ценные бумаги, доли в компании.

🟢 Что НЕ заберут при банкротстве гражданина

◾️Единственное жилье должника и его семьи. Про изменения в 2024 году касательно ипотеки читать тут. Но про единственое жилье решает суд.
◾️Мебель и бытовая техника, если их стоимость по оценке не выше 10 тыс. рублей.
◾️Личные вещи должника (не касается предметов роскоши).
◾️Оборудование для работы должника (стоимость не должна превышать МРОТ).
◾️Зарплату или иные доходы, если они не превышают прожиточного минимума.
◾️Топливо для отопления жилья.
◾️Животные (если должник с их помощью не зарабатывает).
◾️Награды, памятные знаки, призы

Кроме того, не пострадает личная собственность супруга банкротящегося гражданина, если он приобрел имущество до брака либо в период брака, но по безвозмездным сделкам.

#банкротство #долги #кредиты #полезное

Минюст подготовил законопроект, который предлагает механизм изъятия единственного жилья у должника в процессе банкротства, если это жилье признано «роскошным».

Документ размещен тут https://regulation.gov.ru/projects/167109/

Вот основные положения документа:

◾️Когда могут забрать единственное жилье?
Жилье могут реализовать, если его характеристики (площадь, стоимость) явно превышают разумные потребности должника и его семьи для нормальной жизни.

◾️Главные условия и гарантии
Замещающее жилье: Должника нельзя просто выселить на улицу. Взамен проданного дорогого жилья ему обязаны предоставить в собственность другое, более скромное, но пригодное для жизни
Судебный контроль: Решение о продаже и критерии «излишеств» определяются судом на основе сложившейся практики.

◾️Зачем это нужно?
Сейчас закон защищает любое единственное жилье (исполнительский иммунитет). Новый закон призван соблюсти баланс: не оставлять человека без крыши над головой, но и не позволять должникам скрывать активы в сверхдорогой недвижимости.

#законопроекты #банкротство #долги #кредиты #ипотека #залог

В России осталось восстановить права 7,3 тысячи участников долевого строительства и достроить 77 проблемных объектов, сказал первый заместитель генпрокурора РФ Анатолий Разинкин.

#мнение #дольщики #строительство #риски

Риэлторы теперь общаются с родственниками продавца.

Риелторы начали применять новые методы для проверки сделок с недвижимостью (хотя эксперты отмечают, что это было еще до Долиной). Один из таких методов - удостоверение истинности намерений продавца через родственников.

Эксперты говорят, что важно убедиться, что близкие знают о предстоящей сделке и понимают ее суть. Такая практика позволяет минимизировать риски, связанные с ситуациями, когда продавец может находиться под влиянием третьих лиц или действовать не до конца осознанно.

«Чем прозрачнее коммуникация и чем больше подтверждений, тем безопаснее проходит сделка. Иногда даже простая беседа с окружением клиента может дать понимание, насколько все происходит добросовестно».

#недвижимость #риски