Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

В мобильном приложении Т-Банка появилась витрина новостроек

На первом этапе сервис включает более 32 тысяч квартир в Москве и Подмосковье, в планах появления предложений в других регионах.
Платформа объединяет предложения девелоперов и финансовые продукты банка — ипотеку и страхование. В числе партнеров проекта — ПИК, «Эталон», «Брусника», ГК «Садовое кольцо», Plus Development, STENOY, «Гранард», «А101» и другие участники рынка.

Сервис можно найти в приложении банка в разделе «Город» во вкладке «Все сервисы», через поиск по запросу «Купить квартиру» или в разделе «Дом» → «Новостройки.

#недвижимость #банки #новостройки

📌 Как защитить свою недвижимость от мошенников, рассказал Росреестр.

1️⃣ Запретить сделки без личного участия собственника

Запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия собственника или его законного представителя является бессрочной и исключает потребность неоднократного обращения заявителя за ее внесением.

При наличии в ЕГРН такой записи, документы, поданные без личного участия собственника, возвращаются без рассмотрения (за исключением случаев, когда основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также при представлении документов нотариусом, удостоверившим договор, подписанный собственником лично).

Подать заявление можно:
- лично в центрах госуслуг «Мои документы»;
- воспользовавшись услугой выездного обслуживания;
- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- на портале Госуслуг.

2️⃣ Внести в ЕГРН свои актуальные контактные данные

В частности, сведения об актуальном адресе электронной почты и номере телефона собственника.

Это можно сделать, обратившись в центр госуслуг «Мои документы».

В этом случае при поступлении на регистрацию документов Росреестр уведомит правообладателя, и, если владелец недвижимости не подавал данного заявления, то он сможет оперативно предпринять необходимые действия, в том числе уведомив орган регистрации, и такая сделка не состоится.

3️⃣ Запросить выписку из ЕГРН

Приобретая недвижимость необходимо запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Важно:
◾️внимательно сверьте паспортные данные продавца недвижимости с информацией, указанной в выписке;
◾️обратите внимание, отсутствуют ли в отношении объекта недвижимости обременения (аресты, запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным, либо отметки о наличии правопритязаний и другое;
◾️единственный ли собственник объекта недвижимости человек, с которым совершается сделка, или он владеет только долей в праве собственности на него.

Проверить достоверность самой выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется отсканировать камерой своего мобильного телефона указанный на выписке QR-код.

4️⃣ История перехода прав и самого продавца.

Перед покупкой целесообразно дополнительно выяснить как часто менялись собственники, а также информацию обо всех зарегистрированных в квартире на момент совершения сделки, в том числе несовершеннолетних детей, а также о лицах, сохраняющих право пользования таким объектом недвижимости, проверить продавца на предмет банкротства и наличие долгов.

Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, то проверить ее подлинность и срок действия можно через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты.

Эксперты также рекомендуют запросить у продавца справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала при покупке жилья.

Если недвижимость была приобретена в браке, то нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку (если нет брачного договора).

Также не помешает запросить справку о психическом здоровье продавца.

#полезное #росреестр #недвижимость #риски

Соцвыплату на жилье для детей-сирот предложили рассчитывать по новым правилам.

Сейчас размер выплаты рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе, но не ниже норматива Минстроя. Проблема в том, что средняя цена по региону часто значительно отличается от реальной стоимости в областных центрах и крупных городах и выделенных денег зачастую не хватает на покупку жилья.

В Госдуму внесли законопроект, который увязывает размер выплаты со средней рыночной стоимостью одного квадратного метра жилья в муниципалитете, где проживает получатель.

#инициативы #недвижимость #жилье #сироты

💬 Справедливый платеж по ипотеке — тот, после которого у семьи остаются деньги на нормальную жизнь, заявил «Газете.Ru» заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР).

«Справедливым ипотечным платежом нельзя считать тот, который банк готов одобрить. Справедливым можно считать тот платеж, после которого у семьи остаются деньги на нормальную жизнь. Сегодня банки нередко оценивают заемщика исходя из формальных показателей, но человеку потом много лет жить с этим кредитом.

Если на ипотеку начинает уходить половина дохода семьи, это уже не решение жилищного вопроса, а серьезная финансовая нагрузка.

Считаем, что безопасный справедливый уровень расходов на ипотеку — 30% общего дохода семьи.

Если на ипотеку уходит уже 40% и более, то нагрузка становится высокой».

#мнение #ипотека #риски

📌 Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году.

Рассказывает РГ

Кратко: Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но не везде и, нужно понимать, что банки относятся к таким заемщикам осторожнее. 

Что банки понимают под отсутствием официального дохода
Для банка это ситуация, когда клиент не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ или официальное трудоустройство. При этом доход может существовать - например, от фриланса, аренды, бизнеса или регулярных переводов на карту. Банк оценивает не бумагу, а финансовое поведение: откуда берутся деньги и насколько стабильно они поступают. Если дохода вообще никакого нет, шансы на одобрение стремятся к нулю.

Программа "по двум документам"
Банки по разному трактуют этот термин. У кого-то это означает официальные доходы с подтверждением через Госуслуги (действительно, если все есть на Госуслугах, то зачем дополнительные документы). У кого-то это действительно «по двум документам» и оценка иных факторов, а не официальных справок.

Какие документы могут запросить банки, если нет официального подтверждения дохода - НДФЛ/декларации/справка самозанятого:
• Справка по форме банка. Работодатель указывает реальный доход заемщика во внутренней форме банка. Многие компании соглашаются на такой формат, поскольку справка не является налоговым документом.
• Выписка по банковскому счету. Регулярные поступления на карту за последние 6-12 месяцев могут подтвердить стабильный доход даже без официального трудоустройства. Чем регулярнее и стабильнее поступления - тем убедительнее для банка.
• Договоры ГПХ и фриланс-контракты. Подходят для специалистов на проектной занятости - дизайнеров, разработчиков, копирайтеров. Банк оценивает не только наличие договоров, но и регулярность оплаты по ним.
• Доход от аренды недвижимости. Банк может учитывать аренду как источник дохода, если есть договор аренды и движение денег по счету. В идеале - декларация и уплата налога с арендного дохода.

Условия ипотеки без официальных доходов
• Банки обычно требуют повышенный первоначальный взнос.
• Хорошая кредитная история значительно повышает шанс одобрения.

Почему могут отказать
Отказы чаще всего происходят при:
• плохой кредитной истории,
• высокой долговой нагрузке,
• полном отсутствии подтверждения источника дохода.

Уголовно наказуемо
Поддельные справки о доходах могут привести к отказам и даже к уголовным рискам. Использование фиктивных документов - это уголовный риск по статье 327 УК РФ (подделка документов). 

Кстати, помните, что с 1 июля 2026 года требования банка к доходу будут жестче, а с 1 июля 2027 года будет рассматриваться только официальный доход.

#ипотека #полезное #риски #недвижимость

💬 Глава КПРФ Геннадий Зюганов в интервью Ведомостям

Про тарифы ЖКХ

"Мне недавно пришла жировка (квитанция на оплату ЖКУ) почти на 30 000 руб. Даже мне тяжело. Это абсолютно ненормально!

Мы давно предлагаем закрепить принцип, согласно которому расходы семьи на коммунальные услуги не должны превышать 10% совокупного дохода. Это позволило бы одновременно защитить граждан и обеспечить устойчивое финансирование отрасли.

Кроме того, необходимо навести порядок среди управляющих компаний. Каждая вторая – ворье, жулье! Людей поставили в зависимость от неквалифицированных, неграмотных, бессовестных работников. И концов не найдешь, из-за чего снова подняли квартплату. Из-за чего все больше дерут за подъезд, за машину, за клумбу, которую никогда не удобряли".

Про жилье и демографию

"Если государство действительно заинтересовано в росте рождаемости, оно должно создавать условия для семьи. Надо каждой молодой семье дать возможность построить хороший дом на земле.

У нас огромная территория. Мы обязаны проводить политику пространственного развития страны. Нельзя бесконечно стягивать людей в крупнейшие агломерации и одновременно удивляться демографическим проблемам".

Про доходы

"государство должно гарантировать уровень доходов, который позволяет человеку уверенно смотреть в будущее".

#мнение #жкх #жилье #расходы #ипотека

📌 ГК ФСК запустила акцию «Платите, как хотите»

ГК ФСК представила гибкую программу покупки недвижимости в своей линейке. Акция позволяет покупателям самостоятельно определить удобный график платежей и распределить финансовую нагрузку вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.

Что важно знать:
➡️ акция действует до 30 июня 2026 года включительно;
➡️ распространяется на квартиры в строящихся и готовых проектах ГК ФСК и «1-го ДСК»;
➡️ первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта;
➡️ размер скидки зависит от суммы первого взноса, а также частоты и размера последующих платежей;
➡️ чем выше первоначальный взнос и регулярнее выплаты, тем больше скидка;
➡️ платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально;
➡️ окончательные расчёты можно перенести до ввода дома в эксплуатацию.

По сути, компания предлагает покупателю самому собрать удобный финансовый сценарий вместо выбора из нескольких стандартных схем оплаты.