Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌Как правильно давать деньги в долг

Известная мудрость гласит: хочешь лишиться друга — дай ему в долг. Чтобы финансовая помощь близким или знакомым не обернулась потерей денег и хороших отношений, важно соблюдать несколько правил.

Трезвый расчет перед передачей денег

◾️️Оцените риски. Оставьте эмоции в стороне и честно ответьте себе, сможет ли человек вернуть долг. Это правило касается и близких родственников.
◾️️Спросите о плане возврата. Прямо поинтересуйтесь, из каких средств и в какие сроки заемщик планирует отдавать сумму. Нечеткий ответ — повод для вежливого отказа.
◾️️Не рискуйте лишним. Одалживайте только ту сумму, потеря которой никак не скажется на вашем личном или семейном бюджете.

Как оформить

Законом РФ (ст. 808 ГК РФ) четко установлено: если вы даете в долг более 10 000 рублей, сделка обязана быть письменной. На слова в суде опереться не получится.

Лучший способ подстраховаться - оформить Договор займа вместе с распиской (если речь идет о наличных).

Что обязательно фиксировать в документах:

◾️️Личные данные: Полные ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
◾️️Сумма: Точный размер займа (пишется цифрами и обязательно дублируется прописью).
◾️️Сроки и условия: Точная дата возврата, график платежей и размер процентов (если они предусмотрены).
◾️️Штрафы: Наказание за задержку выплат.
Факт передачи: Четкая формулировка, что заемщик уже получил указанную сумму.
◾️️Подписи и дата.

💡 Важный нюанс: Требуйте, чтобы заемщик писал расписку от руки. В случае судебных разбирательств это позволит легко доказать подлинность документа с помощью почерковедческой экспертизы.

Если переводите деньги безналом, в назначении платежа обязательно напишите, что деньги передаются в долг, и лучше сослаться на договор займа.

Храните документы: Оригиналы договора и расписки должны находиться у вас до момента закрытия долга. Как только заемщик возвращает всю сумму, вы либо отдаете ему оригинал расписки, либо делаете на ней письменную отметку о том, что средства получены в полном объеме и претензий вы не имеете.

#кредиты #заем #долги #полезное @ipotekahouse

Более половины россиян не получают обратно взятые у них в долг деньги, следует из опроса Т-банка.

Только 45% опрошенных всегда получали одолженные деньги.

Большинство их из Северо-Кавказского (48% от жителей региона, кто когда-либо одалживал деньги), Северо-Западного (47%) и Сибирского округов (46%).

Среди всех регионов только в Центральном округе есть те, кому никогда не возвращали долги.

Чаще всего не возвращают до 5000 рублей – 54% россиян имеют такой опыт.

Опрошенные эксперты объясняют закономерность невозврата долга неформальностью самих отношений.

#исследование #кредиты #долги @ipotekahouse

ЦБ на ближайшем заседании сохранит ключевую ставку на уровне 14%. Значение сохранится минимум до конца 2026 года, заявила ТАСС сенатор Елена Дягилева.
#мнение #ключеваяставка @ipotekahouse

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все меняется... (19.10.2026)

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков, особенно практически идентичных условий. Указан интервал ПСК, т.к. ПСК зависит от набора условий.

По госпрограммам стоит понимать, что банк может без официальной остановки программ приостановить прием заявок, поэтому уточняйте в банке реальную картину на текущий момент.

➡️Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в ИТ-ипотеке нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.

➡️Переход с рассрочки по ДДУ на ИТ через допсоглашение - ВТБ, ВБРР, ДОМ РФ, БСПБ, ГПБ, Альфа, АБ Россия, Центр-инвест, Металлинвестбанк.

👉 Про ИТ-ипотеку подробнее тут.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #итипотека #ипотека

⚡️ Программистам стало сложнее найти работу.

Количество вакансий для программистов сократилось на 47%, а для тестировщиков - сразу на 55%, показало исследование. Теперь на одну IT-вакансию претендуют более 6 человек вместо прежних 3-х.

Главным пострадавшим от цифровой трансформации оказался массовый линейный ИТ-персонал. Работодатели теряют интерес к специалистам технической поддержки, сетевым и системным инженерам — потребность в таких кадрах упала почти вдвое. Зато теперь в почете специалисты, умеющие обрабатывать и анализировать большие базы данных.

Причины - замедление разработки новых программных продуктов и развитие ИИ.

#исследование #итипотека @ipotekahouse

📌 «Большой Сити» продолжает обрастать новой архитектурой

На 5-й Магистральной улице появился еще один заметный объект деловой застройки — бизнес-центр «Магистральная 12». ГК ФСК получила разрешение на ввод 11-этажного здания площадью более 20 тыс. кв. метров.

Вместо привычного сплошного фасада архитекторы использовали 23 стеклянных куба. Внутри предусмотрели свободные офисные планировки, атриум и открытые террасы. Новый бизнес-центр уже приобрела ГК «Протек» для своих сотрудников.

В России начали действовать новые стандарты страхования заемщиков, рассказал Всероссийский союз страховщиков (ВСС). Для потребительских кредитов и ипотечных кредитов.

Обновленные правила обязательны для всех страховых компаний, они призваны защитить права граждан и сделать кредитное страхование по-настоящему выплатным.

Основные тезисы стандарта (из заявлений ВСС и информации из СМИ):
◾️️️️️️️Сокращение сроков: Срок рассмотрения заявления по страховке к потребительскому кредиту теперь составляет всего 5 рабочих дней. Ранее, по правилам ЦБ, базовый срок составлял до 30 календарных дней, но мог затягиваться на месяцы из-за бюрократии.
◾️️️️️️️Минимальный перечень документов: Из правил исключили размытую формулировку «и другие документы». Страховщики зафиксировали четкий закрытый список бумаг для каждого страхового случая и больше не могут бесконечно запрашивать новые справки, например, «из-за неверно поставленной печати».
◾️️️️️️️Подача онлайн: Закреплена обязанность страховых компаний принимать документы в электронном виде, то есть требовать обязательного личного визита в офис они больше не имеют права.
◾️️️️️️Обоснование отказов: При отказе в выплате или запросе уточнений страховщик обязан предоставить клиенту аргументированное официальное обоснование
◾️️️️️️️Прозрачность и обоснованность: В стандартах четко прописаны формулировки рисков. Если страховая компания отказывает в выплате или требует уточняющие сведения, она обязана официально обосновать причину потребителю.

Отдельно, как уже указали выше, появился стандарт страхования по ипотеке - не только жизни заёмщика, но и залога (самой квартиры) и титула. Что именно стандарт меняет для заемщика и какой срок рассмотрения заявления устанавливает, ВСС публично не раскрывал. Эксперты говорят, что единые правила по ипотечному страхованию должны в т.ч. уменьшить количество ситуаций, когда клиенту приходится самостоятельно координировать участников процесса.

Распространяются ли стандарты на уже оформленные полисы, ВСС не уточнял: участникам рынка обещали переходный период, чтобы перезаключить договоры с банками и брокерами. Если полис уже есть, стоит спросить у страховщика, действует ли стандарт для вашего договора и какие документы понадобятся.

***Текст самого стандарта в публичном доступе мы не нашли.

#страхование #кредиты #ипотека @ipotekahouse