Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📆 Новости ипотеки за неделю 25-29 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ: Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки.

🔘 ПРО БАНКИ:

МКБ запустили опцию перехода с рассрочки на ипотеку и в ДКП.

Совкомбанк упростил рефинансирование ипотеки - теперь не нужен отчет об оценке и справка об остатке ОСЗ, а также сделал доступнее Комбо семейную ипотеку - уменьшил мин сумму и обновил ставки по рыночной части кредита.

Уралсиб сделал доступнее Комбо семейную ипотеку - снизил рыночную часть ставки и вернул возможность оформления по двум кредитным договорам.

Металлинвестбанк ввел возможность рефинансирования Комбо семейной ипотеки.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Комбо ипотека с господдержкой. Кто дает
◾️ Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ФЗ о возможности использования Банком России сведений из Единого федерального регистра сведений о населении для актуализации информации о клиентах и для их идентификации в Центральном каталоге кредитных историй.

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Утвержден закон, который освобождает участника СВО и его супруга от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн рублей (в совокупности). Есть условия.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Правительство утвердило правила ведения реестра уведомлений о строительстве объектов ИЖС.
➖Госдума в 1-м чтении приняла законопроект об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ. Теперь оценка будет накануне заключения договора, а не в момент принятия решения о КРТ.
➖Госдума в 1-м чтении приняла законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет - до 01.09.2031 (сейчас до 01.09.2026).
➖Правительство подготовило законопроект о повышении страховой суммы по длинным вкладам и вкладам с безотзывным сертификатом.
➖СФ подготовил законопроект об информировании Росреестром граждан про отсутствие точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу.
➖Минстрой вынес на общественные обсуждения проект поправок, которые вводят привязку параметров внутренней отделки квартир в новостройках к проектной документации
➖Минфин считает необходимым исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023. Ранее еще была речь про повышение ставки для второго родителя, если он оформит льготную ипотеку на себя после того, как первый уже оформил (речь идет о разводах и наличии детей вне брака).
➖»Новые люди» предложили: 1) запустить на Госуслугах систему уведомлений о новых законах, 2) обязать банки раскрывать причину отказа в кредите.

▪️Другие новости
➖В первом квартале 2026 года банкротами признано на 13,7% больше граждан, чем годом ранее. Также в 2,6 раза выросло число отказов в освобождении граждан от долгов при банкротстве.
➖На Госуслугах стало доступно обновление ИТ-компаний для проверки получения ИТ-ипотеки.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

💬 Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ про доступность ипотеки

Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки.

Доступность жилья – это соотношение стоимости жилья с нашим доходом. Если стоимость жилья растёт быстрее доходов, оно становится менее доступным. Ровно это и произошло за последние годы. Когда в начале этого десятилетия запустили массовую льготную ипотеку, позволявшую практически всем желающим приобрести новостройки под низкий процент, цены на жильё в среднем по стране выросли более чем вдвое. Казалось бы, дали доступные кредиты, но по факту жильё стало менее доступным, потому что цены выросли намного сильнее доходов.

Ипотека – нормальный инструмент, широко используемый в мире. Но если мы хотим низких долгосрочных ставок, нужно не просто вернуть инфляцию к цели, а убедить общество, что это навсегда.

Низкие ставки – это прежде всего низкая инфляция и низкие инфляционные ожидания. По-другому не решается.

Вернуть инфляцию к цели, прожить несколько лет с низкой инфляцией, затем снизятся ожидания, а за ними и долгосрочные ставки. За полгода или год по мановению волшебной палочки проблему не решить. Нужно пройти определённый путь, чтобы ставки хотя бы вернулись на уровень 2019 года. Мы уже были в этой точке, это достижимо, можем и ниже уйти. В США ставки по 30-летним ипотечным кредитам 5–7%. Мы точно можем быть на таком же уровне, но США прожили в ценовой стабильности сорок лет, общество привыкло, что низкая инфляция – естественная среда. Нам нужно выработать такую же привычку, тогда и ставки будут низкими. Это экономический закон, по-другому не бывает.

#цбрф #мнение #ипотека #ключеваяставка

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за апрель 2026 года.

➡️ Объемы выдач

Банки в апреле выдали 83,9 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 359 млрд руб.

Это

м/м - выше⬆️на 8% по количеству и по объему.

г/г - по количеству больше⬆️ на 28,5%, а по объему выше⬆️ на 23,7%.

Доля ипотеки с господдержкой в апреле все ниже ⬇️, теперь 56,4% (месяцем ранее 58,5%).

Выдача ипотеки на рыночных условиях снова подросла ⬆️ на 14,1%.

Но темпы роста, судя по статистике, снижаются.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка за месяц немного повысилась - 10,3% (ранее 10%).

По ДДУ средневзвешенная ставка тоже немного подросла до 7,3% против 7,2% месяцем ранее.

На рынке готового жилья ставка по ипотеке также чуть выросла до 12,7% (ранее 12,6%).

➡️ Совокупный портфель ипотеки (с учетом приобретенных прав требования) на 01.05.2026 сложился чуть выше, чем месяцем ранее - 22,2 трлн рублей (+0,5%).

➡️ Доля ипотеки в общем розничном кредитном портфеле банков не изменилась - около 58%, а доля ипотеки во всех выдачах кредитов физ лицам в апреле увеличилась до 17,1% (месяцем ранее 15,5%).

➡️ Доля просроченной задолженности в общей сумме задолженности по ипотеке составила 1,1%.

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила установить особые, более мягкие условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей.

В частности, она призвала для тех, кто воспитывает трех и более детей:
• уменьшить размер первоначального взноса,
• увеличить максимальный лимит кредитования.

Ну и она тоже, как и Дом РФ, отметила, что требуется совершенствование условий предоставления семье выплат 450 тыс. рублей, которые сегодня действуют на погашение задолженности по ипотечным кредитам при рождении третьего ребенка.

#инициативы #многодетные #семейнаяипотека

А вот отзыв на первый пункт поручений Президента👇

ДОМ РФ поддерживает расширение программы по выплате 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей в части ее повторного получения при рождении четвертого и последующих детей.

«В случае принятия решения о распространении этой меры на каждого последующего ребенка в многодетной семье мы готовы обеспечить ее оперативную и качественную реализацию. Налаженные процессы взаимодействия с банками и порталом Госуслуг позволят запустить донастройку механизма в кратчайшие сроки».

#многодетные #450тр #ипотека #господдержка

Кстати, помните, вот такие поручения Президента России? Срок истекает 1 июня. Интересно, будут ли новости в понедельник...

_
Президент России Владимир Путин по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики утвердил перечень поручений, в т.ч.

▪️ Рассмотреть возможность полного или частичного погашения семьям ипотеки или займов до 450 тыс. руб. в случае рождения четвертого и последующих детей.
Доклад – до 1 июня 2026 г.

▪️Представить предложения по совершенствованию государственных программ по обеспечению жильём семей, имеющих детей, в том числе:

а) по первоочередному улучшению жилищных условий семей, имеющих детей в возрасте до семи лет;

б) по обеспечению возможности перехода семей из одной государственной программы в другую по мере увеличения количества детей в семье;

в) по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье;

г) по улучшению жилищных условий семей с детьми, не имеющих собственного жилья, путём развития льготной аренды жилья для таких семей.
Срок – 1 июня 2026 г.

#господдержка #жилье #ипотека

➡️ Обновили свод Комбо ипотека с господдержкой