Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Для профессионалов ипотечного рынка у нас есть Ипотечный чат, где обсуждаем условия ипотеки в банках для физ лиц. Заходите. Но вступление не автоматическое, все заявки оцениваются.

📆 Новости ипотеки за неделю 22-26 июня 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Стасишин: «Не нужно хайповать на том, где еще до конца правительство не приняло решение (по семейной ипотеке) Хватит на этом хайповать и давать ненужные сигналы ни рынку, ни застройщикам, ни людям»

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Сбербанк, АТБ.

Банк Дом РФ расширил Дальневосточную и арктическую ипотеку на многодетных семьи вне зависимости от возраста родителей, если третий и последующий ребенок родился после 01.01.2024.

Банк Санкт-Петербург запустил рефинансирование на семейную ипотеку.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Ипотека на комнату. Кто дает и ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на коммерческую недвижимость. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Утвержден закон о противодействию кибермошенничеству, рассказали тут.
➖Утвержден закон об отмене штрафов за непредставление "нулевых" налоговых деклараций.
➖Правительство утвердило постановление об эксперименте по выдаче квалифицированных сертификатов электронных подписей (КЭП) гражданам России за рубежом. Теперь доступно 12 стран.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про продление ипотечных каникул до 1,5 лет для семей с двумя и более детьми принят в 3-м окончательном чтении.
➖Госдума сразу во 2-м и 3-м окончательном чтениях приняла законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений.
➖В Госдуму внесли законопроект, который делает использование счетов эскроу обязательным для всех видов ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), включая рыночные программы.
➖Минфин подготовил:
• законопроект, который освобождает от НДФЛ доходы от продажи жилья, полученного взамен изъятого для госнужд или при расселении аварийного фонда, независимо от срока владения им (сейчас доступно только для реновации в Москве).
• законопроект, уточняющий правила налогообложения дохода при обмене жилья.
➖Снова заговорили о том, чтобы сделать все сделки с недвижимостью между физ лицами нотариальными. Теперь идея от Мосгордумы.

▪️Другие новости
➖Снова. Теперь Росреестр заявил о необходимости «мягкого регулирования» работы риелторов.
➖Риэлторские услуги не будут включать в перечень бытовых услуг - это положение исключили из проекта постановления правительства о правилах бытового обслуживания населения
➖Банк России усилил борьбу с недостоверной рекламой банкротства граждан.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон об отмене штрафов за непредставление "нулевых" налоговых деклараций.

Федеральный закон от 26.06.2026 № 201-ФЗ

Нулевая декларация (3-НДФЛ) представляется гражданином в ФНС в тех случаях, когда у него возникла формальная обязанность отчитаться о сделке или событии, но при этом сумма налога к уплате после всех расчетов и вычетов составила 0 рублей. Например, если вы владели имуществом меньше минимального срока (обычно 3 или 5 лет), декларацию нужно подать, даже, если она получится нулевая.

За несвоевременную подачу обязательной декларации до сих пор предусмотрен штраф — 1 000 рублей.

Когда декларацию подавать НЕ нужно:
• Имущество находилось в собственности дольше минимального срока владения.
• Сумма продажи жилья меньше налогового вычета, т.е. не превысила 1 млн руб. (или 250 тыс. руб. для иного имущества).

Закон вступит в силу со дня официального опубликования.

@ipotekahouse #налоги #фнс #законы

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, который вводит в действие второй пакет мер по борьбе с кибермошенниками.

Федеральный закон от 26.06.2026 № 210-ФЗ

Документ в т.ч.:
• вводит жесткое ограничение: один человек сможет владеть суммарно не более чем 20 банковскими картами во всех банках страны. Контролировать лимит будет единая система на базе НСПК,
• дает банкам право ограничивать подозрительные платежи,
• дает гражданам право самостоятельно заблокировать любые входящие вызовы из-за рубежа через личный кабинет. НО снять это ограничение — только при личном визите в МФЦ или уполномоченную организацию.
• создает централизованную информационную систему идентификаторов мобильных устройств (IMEI) для учета разрешенного и запрещенного к использованию оборудования.
• вводит на Госуслугах специальный интерфейс для быстрой отправки жалоб и сигналов о действиях кибермошенников, откуда данные сразу пойдут в госсистему «Антифрод».
• регистрация на российских интернет-ресурсах должна будет осуществляться через российские номера телефона РФ, Госуслуги (ЕСИА), Единую биометрическую систему (ЕБС) или через другие российские IT-системы (например, VK ID, Yandex ID). Не допустима будет регистрация через иностранные сервисы, включая Gmail и Apple ID.

@ipotekahouse #законы #банки #платежи #риски

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Все меняется, сейчас так (26.06.2026) @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов с подтвержденным доходоми со страховками по требованию банков, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка. Тут указаны базовые ставки для наемных работников с официальным доходом.

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставки в табличке учитывают наличие страхования жизни. Нужно понимать, что состав страховки везде разный и указанные в таблице ставки учитывают набор страховок конкретного банка (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте банк не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Абсолют, АТБ, БСПБ, ГПБ, МКБ, МТС банк, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, ПСБ, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб, Центр-инвест.

Стоит понимать, что банк может приостановить прием заявок по любой программе, не объявляя официально об этом. Уточняйте в банке.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#свод #ипотека #жилье #недвижимость #вторичка

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все меняется, пока так (26.06.2026).

Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих. 

Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте.

➡️Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:
ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест
*почти всегда есть нюансы

➡️Реф на реф
Альфа, АТБ, БСПБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб.

➡️Реф на покупку дома - АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Татсоцбанк, ТКБ.

➡️Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев

➡️Кто дает доп сумму при рефе

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #свод #рефинансирование

📌 Ипотека на комнату. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты. Все меняется, сейчас так (26.06.2026).

Ставки в табличке для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке. И сравнивайте.

➡️ На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.

➡️ Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.

➡️ Покупку комнаты в общежитии можно попробовать рассмотреть тут: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Нюансы при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ) (можно через уведомление соседей, но стоит уточнять в банке, кто принимает).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #комната #ипотека #недвижимость