Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

💬 Аксаков: «Дай бог, чтобы на 0,25 п.п. было снижение, а ситуация складывается так, что он [Банк России] может не изменить ключевую ставку. Есть даже прогнозы, что может поднять ключевую ставку. Но это связано как раз с ситуацией, связанной с нефтепродуктами».


Заседание ЦБ в эту пятницу - 24 июля.

#мнение #ключеваяставка @ipotekahouse

💬 Программа льготной ипотеки под 8% для всех желающих оформить кредит - ошибка, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СР).

«Я считаю, что льготная программа, которая была связана с 8%, причем для всех желающих взять льготный ипотечный кредит, была ошибкой. Поскольку любые льготные программы, особенно по ипотеке, <...> приводят к увеличению процентов для массового заемщика».

#мнение #ипотека #льготнаяипотека #господдержка @ipotekahouse

🔹 Банк Уралсиб. Новости ипотеки

Теперь кредитуют индивидуальных предпринимателей (ИП) на патенте.

Условия:
• Сумма - до 15 млн ₽
• Срок ведения бизнеса ИП - от 2 лет или от 6 мес. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости»

Документы для подачи заявки:
• патент сроком не менее 6 мес. за текущий год
• патент за последние 12 мес.
• выписка с расчётного счёта ИП/ФЛ за 12 мес. Если выписка не заверена - предоставляется заверенная справка об оборотах за последние 12 мес.
Или
• справка о доходах по форме банка/организации/стороннего кредитора за 12 мес.

При переходе с упрощенной системы налогообложения дополнительно предоставляется:
• патент
• бухгалтерский баланс и отчёт о финансовых результатах/3-НДФЛ/декларация по УСН за последний отчетный год

#уралсиб #ипотека #банки #ип @ipotekahouse

📌 В СМИ прошла новость, что с 1 сентября т.г. граждане РФ смогут оформить налоговый вычет за страхование жизни по договорам, заключенным с 1 января 2025 года.

Разбираемся, относится ли это к ипотеке, где зачастую оформляется страхование жизни.

Гипотетически, вроде бы да. Но есть нюансы.

Наличие полиса страхования жизни еще не гарантирует право на вычет. Должны быть соблюдены конкретные условия договора, а именно:

◾️Вы сами оплатили полис. Если страховку за вас погасил банк или кто-то другой - права на вычет нет. Кстати, коллективная страховка тут не подойдет.
◾️Договор должен быть именно добровольного страхования жизни. Речь именно о риске смерти или дожития, а не о других видах защиты (например, от потери работы). 
◾️Срок страхового договора от 5 лет. Зачастую ипотечные страховки оформляют на год с ежегодным переоформлением - такой вариант не подойдет.  Но, если страховой договор заключен не менее, чем на 5 лет с ежегодной оплатой, право на вычет есть. Вы подаете на вычет за каждый календарный год, в котором вы уплатили страховой взнос.
◾️Выгодоприобретателем должен быть не банк. Для вычета нужно, чтобы при страховом случае выплату получили вы, ваш супруг, дети или родители. Если в договоре выгодоприобретателем указано третье лицо (например, банк, что типично для ипотеки, где страховка защищает кредит), права на вычет нет.  Но, если страховая сумма превышает остаток долга перед банком и разница идет заемщику или наследникам, то в этой части заемщик или его наследники становятся выгодоприобретателями и гипотетически получить вычет можно.
◾️Есть доход и уплачен НДФЛ. Вы должны быть налоговым резидентом и платить налог с доходов. 

Не забываем, что государство устанавливает общий лимит для всех социальных вычетов (лечение, обучение, страхование, фитнес) - 150 000 рублей в год. То есть даже если вы потратили на страховку больше, в расчет в совокупности пойдёт только 150 000. От этой суммы и считают возврат (13%, 15% или 22% в зависимости от вашей ставки НДФЛ). 

Если у вас комплексный полис (где в одном документе «смешаны» страхование жизни, имущества, титула), нужно взять у страховой компании справку, где отдельно выделена сумма взноса именно за риск жизни. Аналогично и в случае, если страховая сумма выше остатка долга по ипотеке, нужна справка по страховому взносу на эту разницу. Сделает ли это страховая компания? Вопрос…

#полезное #налоги #налоговыйвычет #страхование #ипотека #недвижимость @ipotekahouse

📶 По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ, структура Сбера), за июнь банки выдали 107,12 тыс. ипотечных кредитов на сумму 487,11 млрд руб.

Это

По сравнению с результатами предыдущего месяца:
➕30% по количеству и на ➕44% объему кредитов

Если смотреть год к году, то:
➕49% по количеству
➕56% по объему

В июне доля нового жилья опустилась до минимальных за 5 лет значений - 19% от общего количества (в мае было 23%) и 28% от общего объёма ипотечных кредитов (месяцем ранее было 35%).

За 6 месяцев 2026 года оформлено 521,39 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,24 трлн руб.

Это

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года
➕49% по количеству,
➕48% по объему выдач.

#аналитика #окб #ипотека @ipotekahouse

Обновили свод по кредитам на машиноместа

🔹 АТБ Банк. Новости ипотеки

Запустили новую ипотечную программу

МАШИНО-МЕСТО по по договору купли-продажи (ДКП)
• базовая ставка - 17,8% годовых
• макс сумма - 10 млн
• мин ПВ - 20,1%

Есть скидка к ставке зарплатникам банка (0,5 п.п.).

Ставка указана для клиентов с официальным доходом со страховками согласно требований банка.

#атб #ипотека #банки @ipotekahouse