Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🔝ТОП-10 онлайн реестров для проверки продавца

1️⃣ Реестр банкротов

https://bankrot.fedresurs.ru/

В чем риск: сделка может быть оспорена.

Проверьте его как физическое лицо и как ИП.

2️⃣ Реестр исполнительных производств

https://fssp.gov.ru/iss/ip

В чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события).

3️⃣ Реестр судебных решений

На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек.

В чем риск:
• споры вокруг объекта недвижимости - приставы могут наложить арест в процессе регистрации сделки
• наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству
• могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве

4️⃣ Реестр иностранных агентов

https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/

В чем риск: Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены.

5️⃣ Реестр осужденных релокантов, для которых введены временные ограничения

https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/1003/

В чем риск: в т.ч. могут приостановить регистрацию прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения. Подробнее тут

6️⃣ Реестр экстремистов и террористов

https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act

В чем риск:
1) банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся.
2) В регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано, либо сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств.
3) Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры или РФМ.

7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия

Реестр, содержащий список чиновников и служащих, которые были уволены за совершение коррупционных правонарушений https://gossluzhba.gov.ru/reestr

В чем риск:
• присутствует вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки.
• повышенный риск личного банкротства - увольнение по утрате доверия может сопровождаться крупными штрафами, доначислениями налогов или уголовными делами с требованиями о возмещении ущерба государству.

8️⃣ Реестр военных повесток

https://xn--b1afabzvcegckfhg.xn--p1ai/lkrp/

В чем риск: Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В т.ч. запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.

9️⃣ Реестр алиментщиков

https://fssp.gov.ru/ip_alim

В чем риск: Стандартная проверка на сайте ФССП по ФИО может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, оспоримы.

🔟 Реестр контролируемых лиц, если сторона сделки - иностранец

В реестр включаются иностранные граждане, которые нарушили законы РФ и/или миграционное законодательство

https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl?clckid=66141a12

В чем риск: данным лицам нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и осуществлять банковские операции (за некоторым исключением).

#недвижимость #кредиты #долги #ипотека #риски @ipotekahouse

На сайте Минюста заработал реестр лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры.

➡️ Реестр тут https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/1003/

На 23.10.2026 в него пока внесено 12 человек.

В том числе могут быть введены следующие ограничения:

◾️запрет на государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и самозанятого;
◾️приостановка регистрации прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения;
◾️отказ в предоставлении государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в т.ч. пользовании Госуслугами;
◾️ограничения в части консульских функций (в отношении такого лица или по его обращению), в т.ч. составление и заверение необходимых документов, например, доверенностей;
◾️замораживание (блокирование) денежных средств и иного имущества, а также блокировка доступа к банковским услугам (войти в личные кабинеты и провести операции будет нельзя). Также нельзя будет получить кредит или займ;
◾️запрет проведения сделок от имени такого лица по его доверенности;
◾️запрет на использование электронных подписей такими лицами.

#законы #банки #кредиты #риски #недвижимость @ipotekahouse

Когда ЦБ возобновит снижение ключевой ставки: прогнозы экспертов для «Ведомостей».

После сохранения ключевой ставки на уровне 14% аналитики ожидают, что Банк России возьмет более длительную паузу. В декабре снижение пока считается маловероятным, а часть экспертов допускает сохранение ставки на текущем уровне до конца 2026 года.

Наиболее вероятное окно для возобновления цикла снижения приходится на период от декабрьского заседания до конца 1-го квартала 2027 года. Когда в 2027 году будут заседания ЦБ посмотрите тут - январь тоже в пролете.

#мнение #ключеваяставка @ipotekahouse

Льготная ипотека в России должна быть ограничена, ее объемы не должны расти, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

«Льготная ипотека, она все-таки должна быть ограниченной, потому что даже если будет адресная ипотека <...> и покрывать там 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной практически. Поэтому, если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, и для всех были более умеренные ставки, скажем так, то объемы не должны расти».


Напомним,
• семейная ипотека с 1 октября стала жестче для некоторых категорий семей, а для некоторых и вовсе отменена (семьи с двумя и более детьми без ребенка до 7 лет или без ребенка-инвалида),
• про ИТ-ипотеку ходят разговоры о том, что ее хотят закрыть уже в этом году,
• сельская ипотека вроде есть, но ее нет.

#мнение #ЦБРФ #льготнаяипотека #господдержка @ipotekahouse

🏚 Девушка создает миниатюрные копии квартир и домов по фотографиям

Смотрите, как все точно - все проработано до мельчайших деталей — книги, портреты, даже карандаши в стакане.

***Подглядели у коллег из "Новости Москвы"

#интересное #недвижимость @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 19-23 октября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава Минфина Антон Силуанов: «Вот они (расходы бюджета на семейную ипотеку) по этому году составят где-то около 1,6-1,7 трлн рублей, в прошлом году – 2 трлн. Но когда ставки были низкие, размеры субсидирования процентных ставок по ипотеке колебались около 200-300 млрд рублей».

🔘 ПРО БАНКИ:

На этой неделе по рыночной ипотеке снизили ставки - Банк Центр-инвест.

СГБ запретил сделки с доверенностью от продавца.

МКБ возобновил семейную ипотеку (с субсидированием) и комбо семейную ипотеку.

Сбербанк расширил пилотный проект "Без отчета об оценке" на сделки по покупке дома с земельным участком.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ГД в 1-м чтении приняла законопроект, усиливающий контроль за подрядчиками ИЖС.
➖Законопроект о рассрочке при покупке новостроек доработан. Подробности тут.
➖Увеличить налоговый имущественный вычет с 2 млн до 8 млн предложил зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР). Еще СР-ы внесли в ГД законопроект, позволяющий заемщикам по беззалоговым потребам требовать от банка реструктуризации кредита на срок до 20 лет или вообще прощения части долга при ухудшении финансового положения.
➖Губернатор Камчатки намерен проработать с Минобороны вопрос о возможности использования средств накопительно-ипотечной системы в качестве первоначального взноса и для погашения платежей по льготным госпрограммам кредитования.

▪️Другие новости
➖ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне - 14%.
➖Власти обсуждают завершение ИТ- ипотеки уже в этом году (сейчас до конца 2030 года).
➖Квартиры на первичном рынке российских городов-миллионников за год подорожали на 10,5–10,8%, говорят эксперты.
➖СФР стал отказывать семьям в использовании маткапитала для строительства частных домов на некоторых землях. Эту дилемму пробуют разрешить Российская гильдия риелторов и Дом РФ, рассылают письма с проблемой в разные инстанции.
➖В России начали действовать новые стандарты страхования заемщиков, рассказал Всероссийский союз страховщиков.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.


➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse


Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Пространство для снижения ключевой ставки сохраняется на 2027 год, но его стало меньше, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

«Говорить о пространстве на одно заседание, наверное, неуместно. Нужно смотреть на траекторию. И мы видим, что на следующий год сохраняется пространство для снижения ставки, но мы првысили траекторию. Это означает, что этого пространства стало меньше».

#ключеваяставка #цбрф #мнение @ipotekahouse