Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Снова...

Росреестр заявил о необходимости «мягкого регулирования» работы риелторов, рассказали в РБК.

◾️Росреестр готов организовать реформу деятельности риелторов и считает необходимым ввести регулирование этой сферы. Об этом заявил заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий.

◾️По мнению ведомства, новые меры помогут повысить качество услуг на рынке недвижимости и усилить защиту граждан при сделках с жильем.

◾️Одним из возможных решений может стать создание реестра риелторов, который позволит подтверждать статус и опыт специалистов.

@ipotekahouse #мнение #росреестр #риэлторы #риелторы #недвижимость #риски

В России опять хотят сделать обязательным нотариальное оформление сделок с недвижимостью между гражданами.

Законопроект, разработанный депутатами Московской областной думы, в ближайшее время внесут в Госдуму. Его авторы считают, что инициатива поможет защитить собственников жилья, снизить риск мошенничества и сократить число судебных споров. В Госдуме, говорят, инициативу в целом поддерживают, хотя признают: дополнительные гарантии безопасности могут обернуться для участников сделок новыми расходами.

Попытка не нова... Федеральная нотариальная палата ранее поддержала подобную идею. Пока в нотариальной форме в обязательном порядке оформляется договоры дарения, а также некоторые иные виды сделок (рассказывали тут). Еще в Госдуме обсуждается законопроект про нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физическими лицами, в т.ч. ИП (этот документ был внесен Правительством РФ).

@ipotekahouse #инициативы #нотариат #недвижимость

Вы все про разводы для получения второй семейной ипотеки обсуждаете в комментариях. Вот вам мнение👇

💬Тенденции расторжения браков и сожительства без регистрации брака можно рассматривать как угрозу национальной безопасности России и демографическому здоровью страны, заявил замглавы Минюста Вадим Баланин.

"В последнее десятилетие характер семейных отношений, к сожалению, претерпел определенные, значительные изменения. Сейчас мы сталкиваемся с таким явлением как сожительство без регистрации брака. При этом число расторжений браков остается значительным. И такие тенденции, на наш взгляд, можно рассматривать как прямую угрозу национальной безопасности и демографическому здоровью нашей страны".

@ipotekahouse #мнение #семья #супруги #демография

Сервис для контроля алиментов

Депутаты фракции «Новые люди» предложили запустить на портале «Госуслуги» сервис для отслеживания выплат по алиментам. Соответствующее обращение направлено в профильные ведомства, пишет ТАСС.

Авторы отмечают, что сейчас получатели алиментов не имеют удобного инструмента, где можно было бы увидеть размер начислений, историю поступивших платежей и наличие задолженности.

@ipotekahouse #инициативы #алименты #доходы #семья #ипотека

Госдума сразу во 2-м и 3-м окончательном чтениях приняла законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений.

Законопроект № 461846-8

Документ можно сказать «древний», внесен в ГД еще в 2023 году, в апреле 2024 был принят в 1-м чтении. И вот новое «рождение».

Суть документа

Законопроектом предпринимается попытка вывести на рынок договоры жилищных сбережений (ДЖС). По задумке законодателей это не просто вклад, а двухэтапная программа «сначала копишь — потом покупаешь».

1️⃣Этап накопления
Повышенная ставка: Банки будут предлагать по ДЖС более привлекательный процент, чем по стандартным краткосрочным депозитам.
Капитализация: Проценты начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, но выплачиваются в конце срока или при закрытии сделки.
Мега-страховка: Агентство по страхованию вкладов (АСВ) гарантирует возврат до 10 млн рублей (вместо стандартных 1,4 млн рублей для обычных вкладов).
Пополнение: Счет можно пополнять без ограничений на любые суммы. Делать взносы может как сам вкладчик, так и третьи лица (например, родители для детей).

2️⃣ Этап покупки и кредитования
Накопленные деньги (включая все проценты) по распоряжению клиента банк напрямую переводит на одну из трех целей:
• Покупку готовой квартиры (в том числе на вторичном рынке).
• Оплату договора долевого участия (ДДУ / новостройки).
• Финансирование ИЖС (строительство частного дома).
Обязанность банка выдать ипотеку: Банк, где открыт ДЖС, обязан предоставить вкладчику кредит на оставшуюся стоимость жилья.

В каких случаях банк может отказать в ипотеке
Банк откажет, только если:
• У заемщика критически высокая долговая нагрузка (закредитованность).
• В течение последнего года у клиента были официальные просрочки по другим кредитам.
• Покупаемый объект недвижимости находится в аварийном состоянии или несет юридические риски для залога.

В процессе доработки законопроекта в ГД основные споры и изменения коснулись защиты прав вкладчика, если сделка не состоялась.

◾️Сохранение процентов при отказе:
➖В первой редакции: Если гражданин забирал деньги и не тратил их на жилье, банк имел право урезать все проценты до минимальной ставки «до востребования» (около 0,01%).
➖Что изменилось: Появился компромисс. Теперь, если вкладчик сам передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги вместе с накопленными повышенными процентами, но только если с момента открытия вклада прошло не менее 1,5 лет. Кроме того, полную сумму процентов вернут, если банк сам отказал в ипотеке.

◾️Сроки использования средств:
➖В первой редакции: Использовать деньги можно было строго по окончании договора (минимальный срок которого — 3 года).
➖Что изменилось: Появилась гибкость. Направлять сбережения на первоначальный взнос разрешили уже через 1 год с момента открытия вклада. Причем не обязательно в «своем» банке — деньги можно перевести на ипотеку в другую кредитную организацию.

◾️Фиксация условий по страхованию:
➖Окончательно закрепили раздельное страхование: лимит в 10 млн рублей будет действовать именно на жилищный вклад и не будет суммироваться с обычными депозитами вкладчика в этом же банке.

@ipotekahouse #законопроекты #вклады #жилье #недвижимость

Минобороны скорректировало правила предоставления кредита участникам накопительно-ипотечной системы.

Участник программы военной ипотеки сможет:
• получить деньги на квартиру до официальной регистрации залога;
• при желании увеличить ежемесячный платеж за свой счет с 25 до 50% от установленного размера. Ранее не более 25% от суммы, перечисляемой государством.

Соответствующий приказ Минобороны вступит в силу 2 июля 2026 года.

@ipotekahouse #законы #военнаяипотека

📌Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов.

Банкрот и продажа жилья

Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.

Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Рассказывали тут.

Под недействительность могут попасть такие сделки:
🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
🔵(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
🔵(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.

Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
❌стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
❌предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
❌продавец недавно приобрел эту недвижимость;
❌предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.

Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!

Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):

• Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
• Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
• Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
• БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон».

Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #риски #банкротство #кредиты #долги