Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

У молодежи завышенные ожидания при небольших возможностях. 

Экономист РАН Максим Кривелевич в интервью изданию vladivostok1.ru отметил, что при выборе себе жилья многие молодые люди ориентируются на самые дорогие варианты: квартиры в центре мегаполисов и новостройки с помпезными интерьерами (например, с мраморными холлами), игнорируя более доступные альтернативы - вторичное жильё в менее престижных районах или варианты в пригородах.

Он приводит наглядный пример: человек с обычной работой, который смотрит на квартиру в центре, вряд ли сможет ее себе позволить, так как для этого нужны доходы значительно выше среднего. При этом эксперт отмечает: нельзя одновременно требовать и центр, и мраморные холлы - это нереалистично для большинства. 

В чем риски

◾️️️️️️️Игнорирование реальности. Люди не хотят рассматривать варианты, которые реально соответствуют их доходу, и в итоге жалуются на «недоступность» жилья в центре, хотя его там объективно мало и цена заоблачная.
◾️️️️️️️Риск долговой ямы. Попытка «прыгнуть выше головы» в условиях высоких цен и ставок по ипотеке часто приводит к тому, что семьи берут на себя непосильные кредиты.
◾️️️️️️️Влияние окружения. На запросы молодёжи нередко влияет стремление подражать инфлюенсерам или определённому образу жизни, который часто транслируется в соцсетях.
 
При этом экономист не отрицает объективных сложностей: роста цен на недвижимость и высоких ставок по ипотеке.

Он призывает не забывать и о покупательной способности доходов: хотя цены на жилье могут расти, на те же деньги сейчас можно приобрести больше других необходимых товаров. 

Экономист призывает к реалистичному подходу: трезво оценивать свои доходы и выбирать стратегию, которая соответствует реальным, а не идеализированным возможностям.

При этом он признает, что системные экономические факторы создают серьезные барьеры, которые не всегда можно преодолеть только за счет корректировки ожиданий.

#исследование #жилье #недвижимость @ipotekahouse

📌Как правильно давать деньги в долг

Известная мудрость гласит: хочешь лишиться друга — дай ему в долг. Чтобы финансовая помощь близким или знакомым не обернулась потерей денег и хороших отношений, важно соблюдать несколько правил.

Трезвый расчет перед передачей денег

◾️️Оцените риски. Оставьте эмоции в стороне и честно ответьте себе, сможет ли человек вернуть долг. Это правило касается и близких родственников.
◾️️Спросите о плане возврата. Прямо поинтересуйтесь, из каких средств и в какие сроки заемщик планирует отдавать сумму. Нечеткий ответ — повод для вежливого отказа.
◾️️Не рискуйте лишним. Одалживайте только ту сумму, потеря которой никак не скажется на вашем личном или семейном бюджете.

Как оформить

Законом РФ (ст. 808 ГК РФ) четко установлено: если вы даете в долг более 10 000 рублей, сделка обязана быть письменной. На слова в суде опереться не получится.

Лучший способ подстраховаться - оформить Договор займа вместе с распиской (если речь идет о наличных).

Что обязательно фиксировать в документах:

◾️️Личные данные: Полные ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
◾️️Сумма: Точный размер займа (пишется цифрами и обязательно дублируется прописью).
◾️️Сроки и условия: Точная дата возврата, график платежей и размер процентов (если они предусмотрены).
◾️️Штрафы: Наказание за задержку выплат.
Факт передачи: Четкая формулировка, что заемщик уже получил указанную сумму.
◾️️Подписи и дата.

💡 Важный нюанс: Требуйте, чтобы заемщик писал расписку от руки. В случае судебных разбирательств это позволит легко доказать подлинность документа с помощью почерковедческой экспертизы.

Если переводите деньги безналом, в назначении платежа обязательно напишите, что деньги передаются в долг, и лучше сослаться на договор займа.

Храните документы: Оригиналы договора и расписки должны находиться у вас до момента закрытия долга. Как только заемщик возвращает всю сумму, вы либо отдаете ему оригинал расписки, либо делаете на ней письменную отметку о том, что средства получены в полном объеме и претензий вы не имеете.

#кредиты #заем #долги #полезное @ipotekahouse

Более половины россиян не получают обратно взятые у них в долг деньги, следует из опроса Т-банка.

Только 45% опрошенных всегда получали одолженные деньги.

Большинство их из Северо-Кавказского (48% от жителей региона, кто когда-либо одалживал деньги), Северо-Западного (47%) и Сибирского округов (46%).

Среди всех регионов только в Центральном округе есть те, кому никогда не возвращали долги.

Чаще всего не возвращают до 5000 рублей – 54% россиян имеют такой опыт.

Опрошенные эксперты объясняют закономерность невозврата долга неформальностью самих отношений.

#исследование #кредиты #долги @ipotekahouse

ЦБ на ближайшем заседании сохранит ключевую ставку на уровне 14%. Значение сохранится минимум до конца 2026 года, заявила ТАСС сенатор Елена Дягилева.
#мнение #ключеваяставка @ipotekahouse

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все меняется... (19.10.2026)

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков, особенно практически идентичных условий. Указан интервал ПСК, т.к. ПСК зависит от набора условий.

По госпрограммам стоит понимать, что банк может без официальной остановки программ приостановить прием заявок, поэтому уточняйте в банке реальную картину на текущий момент.

➡️Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в ИТ-ипотеке нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.

➡️Переход с рассрочки по ДДУ на ИТ через допсоглашение - ВТБ, ВБРР, ДОМ РФ, БСПБ, ГПБ, Альфа, АБ Россия, Центр-инвест, Металлинвестбанк.

👉 Про ИТ-ипотеку подробнее тут.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #итипотека #ипотека

⚡️ Программистам стало сложнее найти работу.

Количество вакансий для программистов сократилось на 47%, а для тестировщиков - сразу на 55%, показало исследование. Теперь на одну IT-вакансию претендуют более 6 человек вместо прежних 3-х.

Главным пострадавшим от цифровой трансформации оказался массовый линейный ИТ-персонал. Работодатели теряют интерес к специалистам технической поддержки, сетевым и системным инженерам — потребность в таких кадрах упала почти вдвое. Зато теперь в почете специалисты, умеющие обрабатывать и анализировать большие базы данных.

Причины - замедление разработки новых программных продуктов и развитие ИИ.

#исследование #итипотека @ipotekahouse

📌 «Большой Сити» продолжает обрастать новой архитектурой

На 5-й Магистральной улице появился еще один заметный объект деловой застройки — бизнес-центр «Магистральная 12». ГК ФСК получила разрешение на ввод 11-этажного здания площадью более 20 тыс. кв. метров.

Вместо привычного сплошного фасада архитекторы использовали 23 стеклянных куба. Внутри предусмотрели свободные офисные планировки, атриум и открытые террасы. Новый бизнес-центр уже приобрела ГК «Протек» для своих сотрудников.