Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Кстати, Российская гильдия риелторов считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем.

#мнение #нотариат #недвижимость @ipotekahouse

К теме гипотетического обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью

Нотариусы оказались худшими защитниками при покупке недвижимости

Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах.

Об этом говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара. Он методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников.

Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев (46 из 74 дел), риэлторами – в 60% (111 из 185 дел), онлайн-сервисами – в 78% (32 из 41), утверждается в исследовании.

У нотариусов сейчас нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия, отмечается в исследовании. Там говорится, что применяемые инструменты носят оценочный характер, а продавцы нередко скрывают влияние третьих лиц.

На этом фоне эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем, поскольку эта мера не гарантирует покупателям защиту от потери квартиры в суде, но принесет гражданам лишь новые расходы.

При этом, нотариус, как отмечают в Федеральной нотариальной палате, все-таки проверяет личности и дееспособность участников, их полномочия, законность самой транзакции, правовой режим объекта недвижимости, семейно-правовые и наследственные ограничения, отсутствие статуса банкрота и т. п. Это серьезное препятствие для мошенников, которые пытаются заключить договор, например, с умершим собственником или с человеком, не способным отдавать отчет своим действиям.

#мнение #исследование #нотариат #недвижимость @ipotekahouse

Совкомбанк Лизинг запустил программу лизинга для объектов по договору долевого участия

Теперь клиенты могут приобрести в лизинг строящиеся апартаменты по договору долевого участия (ДДУ) 🏢

Преимущества программы:

🤑Приобретение объекта на этапе строительства — когда стоимость наиболее привлекательна
💼 Эффективное управление капиталом — сохранение свободных средств для развития бизнеса
📈 Надежный инструмент для долгосрочных инвестиций и расширения портфеля недвижимости

✅Аванс — от 25%
✅Финансирование — до 500 млн ₽
✅Срок лизинга — до 10 лет

✉️ Оставьте заявку и инвестируйте в недвижимость на самом выгодном этапе 🎯

📌 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных (07.07.2026)

Предельный минимальный и максимальные возраста заемщиков приведены в табличке. Но, как с молодыми, так и возрастными, в любом случае все индивидуально.

ВОЗРАСТНЫЕ:

Для особо возрастным клиентам банки обычно запрашивают более молодого созаемщика с доходом. И не забываем, срок кредита обычно рассчитывают исходя из возраста клиента, в т.ч. возрастного. Т.е. он может быть меньше, чем хочется (а это более высокий платеж).

Кроме того, банки зачастую ограничивают возраст на момент выдачи кредита (т.е., например, кредит можно взять и до 75-80 лет, но на момент получения его заемщику не должно быть более 55-60 лет).

***Могут быть нюансы в рамках разных программ, например, с господдержкой.

📝Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод #полезное #ипотека #недвижимость

Член Комитета ГД по государственному строительству и законодательству Дмитрий Новиков (ЛДПР) предложил обязать нотариусов вести видеофиксацию всех сделок с недвижимостью.

"Настаиваем на том, чтобы видеофиксация стала обязательной при оформлении всех сделок с недвижимостью. Статистика неумолима: с 2019 года зафиксировано более 40 тысяч преступлений в этой сфере, и чаще всего жертвами аферистов становятся пожилые люди. Уверены, что видеозапись поможет гражданам отстоять свои права в суде и вернуть жильё, незаконно отчуждённое мошенниками".

Справедливости ради вспомним, что ЛДПР внесла подобный законопроект еще в начале года... Ответственный комитет ГД на днях рекомендовал отклонить его, но документ пока не рассматривался.

#инициативы #нотариат #недвижимость #риски @ipotekahouse

📶 По предварительной оценке Frank RG, в июне россияне получили кредитов на 1 166,4 млрд рублей, что на 54,8% выше, чем в июне 2025 года

Объем выданных кредитов относительно мая текущего года вырос на 17,2% (+171,2 млрд руб. к маю 2026).

В июне все сегменты снова показали положительную динамику.

Наибольший прирост в июне замечен в сегменте ипотечного кредитования, он составил +47,3% к прошлому месяцу (в мае была отрицательная динамика -9% к апрелю). Что помогло такому росту, сами знаете (опасения, что семейную ипотеку ужесточат).

Доля ипотеки в общем объеме розничных кредитов июня составила 40,7%, тогда как в мае было 32,4%.

*Картинка из ТГ-канала Frank RG

#аналитика #кредиты #ипотека @ipotekahouse

💰 ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при использовании рассрочки.

Банк России предлагает закрепить в новом законе о рассрочке, проект которого скоро хотят внести в Госдуму, следующие положения:

◾️Цена жилья в рассрочку не должна отличаться от его стоимости при условии полной оплаты.

◾️Должны быть предельные штрафы за просрочку на уровне не более 20% годовых от размера просрочки, а не от суммы всего долга.

◾️Сведения о рассрочках должны передаваться в бюро кредитных историй (БКИ).

◾️Договоры рассрочки должны стать более прозрачными для покупателя.

#инициативы #рассрочка #жилье @ipotekahouse