Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌Как судебные решения влияют на регистрацию недвижимости.

Основные тезисы:

◾️Основание для изменений в ЕГРН. Вступившее в силу решение суда (например, о недействительности сделки) — это основание, чтобы Росреестр прекратил право текущего собственника и внёс в реестр данные предыдущего. 
◾️Нет автоматической передачи. Важное предупреждение: суд не обязан сам отправлять решение в Росреестр. Это частая причина задержек — люди ждут, что всё сделают за них, а ведомство просто фиксирует факт. 
◾️Условие в тексте решения. Если в самом судебном решении прямо не прописана обязанность регистрирующего органа внести изменения, собственник должен самостоятельно подать документы для корректировки ЕГРН. 
◾️Как подать. Заявление на изменение сведений в ЕГРН вместе с копией судебного решения можно подать онлайн через портал госуслуг или лично в МФЦ. 
◾️Требования к копии. Копия судебного решения должна быть надлежащим образом заверена: подписью судьи (или уполномоченного работника), гербовой печатью, штампом «Копия верна» и отметкой о том, что решение вступило в законную силу. 
◾️Что должно быть в решении. В тексте судебного акта должны быть чётко описаны ключевые данные: объект недвижимости (с кадастровым номером, площадью), правообладатель и вид права, который нужно зарегистрировать (например, право собственности продавца). 
◾️Дополнительные документы. При подаче может понадобиться квитанция об уплате государственной пошлины.

#полезное #судебныерешения #суды #жилье #росреестр #риски @ipotekahouse

📌 Росреестр напомнил, как избежать приостановки и отказа при регистрации недвижимости

Вот на что стоит обратить внимание:

1️⃣ Существенные условия договора

Договором купли-продажи должны быть зафиксированы все существенные условия сделки, отсутствие которых в будущем может привести к оспариванию перехода права.

Так, например, наиболее частые причины приостановки регистрации на основании договора-купли продажи являются отсутствие в договоре:
• цены, порядка расчетов,
• информации о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения.

К таким лица могут относиться:
• члены семьи бывшего собственника (лица, имевшие право на участие в приватизации, но отказавшиеся от него, а также члены семьи, проживавшие в квартире на момент приватизации и сохранившие право пользования);
• несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей (в случае, если они были зарегистрированы в квартире);
• осужденные (лица, отбывающие наказание, но сохраняющие право пользования жилым помещением);
• право пользования, сохраненное по завещательному отказу (если предыдущий собственник оставил завещательный отказ, в котором указал конкретное лицо, имеющее право проживать в квартире).

Крайне важно проверять и указывать в договоре информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем. В случае, если такие лица отсутствуют, стоит четко прописать это в тексте сделки, советует Росреестр.

2️⃣ Форма и содержание договора

Важно соблюдение требований к обязательной форме и содержанию договора. Например, при продаже долей в праве общей собственности, за исключением случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации.

3️⃣ Ошибки в заявлении

Заявление на регистрацию перехода права собственности подписывается заявителем лично или его представителем. Это означает полное согласие собственника со всеми внесенными данными. При этом наличие ошибок в заявлении может привести к приостановке регистрационных действий.

Перед подписанием заявления необходимо внимательно проверить, чтобы все указанные в нем сведения были верны. Сверьте точность паспортных данных, проверьте правильность написания адреса объекта недвижимости и кадастрового номера, рекомендовали специалисты ведомства.

#полезное #росреестр #недвижимость #риски @ipotekahouse

Более половины опрошенных россиян (58%) готовы перейти к новому работодателю, если он предложит льготную ипотеку.

Из них 59% готовы пожертвовать частью своей ежемесячной зарплаты, чтобы принять участие в подобной программе:
- 29% согласны получать в месяц на 5% меньше,
- каждый шестой - на 5-10%
- каждый десятый готов отказаться от 10-20% зарплаты.

Самым желанным форматом поддержки от работодателя среди опрошенных оказалась корпоративная ипотека по сниженной ставке – ее выбрал каждый четвертый опрошенный.

Пятая часть хотела бы после смены рабочего места получить жилищную поддержку сразу - с первого рабочего дня, 28% готовы подождать окончания испытательного срока, а 13% - не больше 6 месяцев. Только 11% согласились ждать возможности вступить в программу поддержки более полугода.

____
Опрос hh ru и группы «Ренессанс страхование».

#исследование #ипотека @ipotekahouse

Правительство внесло в Госдуму законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен.

Законопроект № 1336436-8

Сейчас в ЕГРН нет сведений ни о годе ввода дома в эксплуатацию, ни о годе завершения строительства по более, чем 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс зданий.

Эти сведения нужны при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.

Законопроектом предлагается:
• вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;
• разрешить  уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 01.01.2013.

#законопроекты #недвижимость #егрн @ipotekahouse

Почти половина россиян готовы отложить покупку квартиры ради подходящего варианта.

49% опрошенных предпочитают продолжить копить, если денег на желаемое жилье пока не хватает.

Еще 42% готовы пойти на компромисс — выбрать меньшую площадь, более удаленный район или квартиру без ремонта.

При этом 40% россиян готовы в первую очередь отказаться от отделки, около трети — рассмотреть менее современный дом, а четверть — более удаленный район.

Исследование провела компания «22/11 Девелопмент» среди 1,5 тыс. россиян.

#исследование #жилье @ipotekahouse

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 1 октября

В связи с планируемым изменениями в рамках 590-П вносятся корректировки в условия субсидирования по опции «Ставка ниже» и «Субсидирование за счет экономики эскроу» (далее - Ставка ниже).

Прекращается предоставление ипотеки по опции «Ставка ниже» со скидкой на короткий срок (на 1–5 лет).

Важно: Одобренные заявки по старым условиям должны быть выданы не позднее 30.09.2026. Если кредитный договор не заключен и выдача не состоялась до этой даты, опцию нужно скорректировать (удалить короткий срок или применить скидку на весь срок).

#банкдомрф #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

Изменены некоторые условия программ:

◾️по Семейной ипотеке теперь в подтверждение оплаты первоначального взноса при покупке готового объекта недвижимости рассматривается приходно-кассовый ордер (ПКО) (ранее - только безналичный перевод либо размещение первоначального взноса в аккредитив).
 
◾️теперь не кредитуются объекты, приобретаемые по ДКП, если цена приобретаемой недвижимости по ДКП ниже оценочной стоимости более чем на 20%.

#примсоцбанк #семейнаяипотека #ипотека @ipotekahouse