Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Россияне тут решали, кому из книжных персонажей не стоит давать ипотеку

Большинство опрошенных россиян посчитали, что откажут в одобрении ипотеки Семену Мармеладову (отцу Сони из «Преступления и наказания»). Причина — полное отсутствие кредитной дисциплины.
Но все-таки из-за сочувствия к его судьбе, многие предложили бы ему социальное жильё или жилищный сертификат.

Великому комбинатору Остапу Бендеру ипотеку не одобрили бы из-за доходов, полученных мошенническим и сомнительным путём.

Чичикову с его «мёртвыми душами» также отказали бы из-за использования незаконных схем заработка.

Кстати, спасать усадьбу Раневской из «Вишневого сада» готовы далеко не все. Около 30% респондентов выбрали рыночную стратегию: взять кредит (или рефинансировать долг) и сдавать имение в аренду. Ещё 25% опрошенных посчитали спасение бессмысленным и предложили просто продать усадьбу.

В ходе опроса респонденты оценивали литературных персонажей по ключевым критериям современного риск-менеджмента:
• Кредитная дисциплина (история).
• Прозрачность и легальность доходов.
• Целесообразность и окупаемость инвестиций.

____
Опрос от ДОМ РФ и сети книжных магазинов «Читай-город».

#опросы #недвижимость #ипотека #риски @ipotekahouse

📌 Персональный кредитный рейтинг: что это, как узнать свой и повысить его. Рассказывает НБКИ.

Когда вы впервые оформляете свою первую кредитную карту или берете небольшой заем в банке, начинается формирование вашей кредитной истории. Именно в этот момент создается ваш Персональный кредитный рейтинг (ПКР).

Что такое ПКР и как он рассчитывается
◾️Это числовой показатель финансовой надежности заемщика.
◾️Шкала в пределах от 1 до 999 баллов (чем выше, тем лучше).
◾️Риск делится на цветовые зоны: красный (низкий ПКР), желтый (средний ПКР), светло-зеленый (хороший) и ярко-зеленый (высокий ПКР).

Что влияет на рейтинг
◾️Платежная дисциплина: Главный фактор — отсутствие просрочек.
◾️Кредитная нагрузка: Количество открытых кредитов за последний год.
◾️Отказы: Доля отказов по вашим заявкам за последние 3 года.
◾️История: Сведения о закрытых кредитах за последние 3 года.

Как проверить ПКР
ПКР можно проверить бесплатно и без ограничений на сайтах бюро кредитных историй. Нужно понимать, что хотя методика расчета ПКР в целом схожая, ПКР в разных БКИ может различаться.

Как повысить рейтинг
◾️Своевременно платить по текущим долгам и не допускать просрочек.
◾️Создавать положительную историю (брать небольшие рассрочки/кредитные карты и вовремя их гасить).
◾️Контролировать кредитную нагрузку и не подавать много заявок за раз.
◾️Проверять историю на ошибки и оспаривать неточности.

Главные мифы
Миф 1: Проверка рейтинга портит его.
Реальность: Личные запросы никак не влияют на балл.
Миф 2: Нет кредитов — высокий рейтинг.
Реальность: При отсутствии кредитной истории ПКР будет нулевым, банку нечего оценивать.
Миф 3: Быстрое досрочное погашение всегда повышает балл.
Реальность: Алгоритмам важна долгосрочная стабильность выплат по графику.

Подробнее тут

#полезное #кредиты #кредитныйрейтинг #бки #долги #риски @ipotekahouse

📶 По данным онлайн-платформы Кредистория (Объединённое Кредитное Бюро, ОКБ - структура Сбера), в июне 2026 года средний кредитный рейтинг россиян достиг 722 баллов. За год он вырос на 2 пункта: в июне 2025 года этот показатель составлял 720 баллов.

В Москве средний кредитный рейтинг - 779 (было 776), в Санкт-Петербурге - 775 (было 771).

#аналитика #бки #окб #кредитныйрейтинг @ipotekahouse

📌 Почему при онлайн сделках с жильем электронный документ, распечатанный и заверенный на бумаге, недействителен. Разъясняет Росреестр.

Документы по недвижимости, изначально сформированные в электронной форме и подписанные электронной подписью, не имеют юридической силы в бумажном виде.

Речь идет о документе, созданном в электронной форме и подписанном усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), без предварительного создания и подписания на бумажном носителе.

Это документы в форматах XML, а также PDF/A, которые можно представлять в ведомство для учетно-регистрационных действий.

✅ Росреестр поясняет, что электронный документ должен храниться исключительно в своем оригинальном, т.е. электронном, виде. Только в таком виде он действителен, имеет юридическую силу и может являться правоустанавливающим.

❌ Электронный образ документа (скан документа, подписанного на бумаге) – это копия, которая уже не является оригиналом документа, даже если она подписана или удостоверена электронными подписями.

#полезное #недвижимость #росреестр #полезное @ipotekahouse

🔴 Мошенничество при онлайн-сделках с жильем: что нужно знать

Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали о рисках и мошеннических схемах при дистанционном формате сделок с жильем.

➡️ Подделка цифровой подписи
Мошенники могут завладеть чужой электронно-цифровой подписью и использовать её для продажи недвижимости или оформления кредитов. Доказывать подделку придётся владельцу подписи.

➡️ Введение в заблуждение
Без личной встречи сложно проверить, осознаёт ли человек последствия своих действий, не оказывают ли на него давление и не вводят ли его в заблуждение. Это может привести к её оспариванию и потере денег и имущества.

➡️ Цифровое неравенство
Пожилые, люди с особенностями здоровья и другие социально уязвимые категории граждан часто не справляются с цифровыми форматами, что делает их легкой целью для мошенников.

➡️ Юридические риски
При онлайн-сделках без нотариуса сложно проверить ограничения, дееспособность, банкротство и согласие третьих лиц. Ответственность — полностью на участниках сделки.

Когда сделку удостоверяет нотариус (в том числе в дистанционном формате), он по закону обязан провести определенный перечень проверок. Если сделки с недвижимостью или другим имуществом заключаются без участия нотариусов, все вышеперечисленные риски стороны берут на себя.

Подробнее тут.

#полезное #недвижимость #риски @ipotekahouse

Сервис «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг пополнился биометрией. Теперь с его помощью можно подтвердить личность с помощью биометрии и направить документы для регистрации права собственности.

То есть, теперь онлайн сделки с недвижимостью теперь возможны в двух вариантах:
1️⃣ при письменном согласии собственника, которое нужно передать через Госуслуги/МФЦ и запись о котором отразится в ЕГРН (по умолчанию онлайн сделки не доступны, но есть исключения - сделки с участием банка, нотариуса и госслужб),
✅ как оформить согласие читать тут ➡️ https://www.gosuslugi.ru/help/faq/registrate_real_estate/506131
2️⃣ либо, если записи о согласии нет, для подачи заявления на регистрацию онлайн через Госуслуги от всех участников сделки понадобится подтверждённая биометрия.
Выбирать вам.

Помимо нового функционала по оформлению сделок с помощью биометрии, в сервисе можно:
◾️проверить наличие в ЕГРН права собственности, наличие/отсутствие ограничений или обременений на объект, исправить ошибки в ЕГРН,
◾️получить пошаговую инструкцию по регистрации недвижимости.

➡️ Подробнее тут.

#росреестр #госуслуги #биометрия #недвижимость @ipotekahouse

РСПП: Бизнес призывает ЦБ не повышать ключевую ставку в ответ на рост цен на топливо.

Александр Шохин, глава Российского союза промышленников и предпринимателей:

"Конечно, ситуация на топливном рынке добавляет проблем. Безусловно, было бы, наверное, неправильно ждать какой-то лобовой реакции Центрального банка, а именно, что с ростом цен на топливо, который может привести к росту цен в других секторах, - бороться с ним повышением ключевой ставки. Надеемся здесь на благоразумие наших денежно-кредитных властей".


⏰ Ближайшее заседание ЦБ 24 июля.

#мнение #ключеваяставка #инфляция #кредиты @ipotekahouse