Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🇷🇺 Малые города России

​​Кимры - небольшой провинциальный город Тверской области на реке Волга.

Во времена Царской России это был даже не город, а большое село. Славилось оно по всей России своими обувными мастерами еще с середины XVII века. Обувь развозили по всей России. Кстати, статус города Кимрам дали в 1917 году. И в советское время город стал развиваться как обувной город.

Но мы даже не про былую славу. Кимры знамениты деревянными домами в стиле модерн. Там сохранилось много необычных домов начала XX века — с резьбой, башенками и украшениями. Находятся они, правда, сейчас большей частью в довольно плачевном состоянии несмотря на то, что город находится всего в 100 км от Москвы. Но какое изящество в каждом доме. Какая любовь своих хозяев к своему жилищу тут проглядывает. Это же видно до сих пор. Даже покосившиеся, облупившиеся постройки веют обаянием "буржуазии" и навевают ностальгию.

Несколько старинных домов жителей города Кимры из начала 1900-х годов посмотрите на вложенных фото. Таких более-менее сохранившихся деревянных домов в городе немало. Есть и кирпичные дома стиля "модерн". Но состояние многих таких исторических домов удручает.

Кстати, про историю города - говорят, уже в те годы в Кимрах была своя канализация и водопровод. Централизованные. Не в каждой деревне даже Московской области и сейчас есть централизованные водопровод и канализация...

А еще в Кимрах в конце 19 века открылся банк. Да-да, село и банк. «Сельский общественный и братьев Мошкиных банк». А еще тогда же на границе веков в Кимры из Москвы провели железнодорожную ветку. Железная дорога и речное сообщение позволили городу стать транспортным узлом.

Такие города часто выглядят странно, потому что есть большая история, но нет развития сейчас, и это создает ощущение «застывшего времени». Малые исторические города можно сказать «стираются». Так, численность Кимр за 30 лет сократилась на треть с 61 тыс до 43 тыс.

*фото из интернета

#кимры #городароссии #недвижимость #тверскаяобласть

📆 Новости ипотеки за неделю 16-20 марта 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Мутко: «Главной проблемой рынка остается не объем строительства, а доступность жилья для покупателей»

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - СГБ.

АТБ запустил рыночный ИЖС.

ГПБ запустил рефинансирование Комбо по семейной ипотеке.

Уралсиб запустил Комбо семейную ипотеку с одним договором и средневзвешенной ставкой вместо двух договоров.

Альфа банк запустил сервис расчетов для альтернативных сделок с недвижимостью.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Покупка комнаты в ипотеку. Ставки
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект, согласно которому банкроты смогут сохранить теперь уже 10% выручки от продажи их единственного ипотечного жилья вместо 5%, одобрили в 3-м окончательном чтении.
➖Законопроект, обязывающий банки и МФО уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора, одобрен в 1-м чтении.
➖"Новые люди" внесли в Госдуму законопроект про запрет недостоверной рекламы от застройщиков.
➖СР предложили разрешить льготную ипотеку на строительство дома своими силами.
➖ЛДПР внесли законопроект, которым предлагается закрепить за всеми детьми в семье равные доли владения недвижимостью в случае использования маткапитала для ее покупки.

▪️Другие новости:
🟢 ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 15%
➖Утвердили межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов
➖ДОМ РФ и Минцифры запустили на Госуслугах сервис выдачи справок о выплатах средств на погашение ипотеки для многодетных семей (речь про 450000 рублей).
➖На официальном портале Федеральной нотариальной палаты начал функционировать новый бесплатный публичный сервис - «Портал проверки электронных нотариальных документов».
➖Банк России рекомендовал банкам усилить поддержку заемщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.


✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ 👉 max.ru/ipotekahouse

🎁 Также напоминаем, что на нашем канале МАХ проходит конкурс, в котором вы можете выиграть новые Apple Watch за подписку на канал. Переходите по ссылке и участвуйте.


Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

💬 Член Комитета ГД по защите конкуренции Ирина Филатова (КПРФ) в своем ТГ-канале:

"Ключевая проблема никуда не исчезла – жильё остаётся недоступным для большинства семей. Цены продолжают расти (в Москве – плюс 28% за год), предложение увеличивается, застройщики дают скидки, но это не меняет главного: квартиры по-прежнему вне досягаемости для значительной части граждан. В итоге мы видим прямое следствие экономической политики. С одной стороны – заявления о поддержке семьи и демографии. С другой – решения, которые эту поддержку фактически ограничивают".

#мнение #недвижимость #демография

💬 Развитие наемного жилья должно стать главным инструментом решения жилищных проблем. Такое мнение высказала зам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ РФ Светлана Разворотнева.

"Надо искать новые инструменты, и самым главным инструментом решения жилищных проблем для семей в должно стать развитие наемного жилья. Это общемировая практика, в большинстве стран, скажем так, европейских, именно наемное жилье составляет порядка 50% жилого фонда, у нас только порядка 5%".

#мнение #недвижимость #жилье #аренда

💬 Набиуллина: «По сути льготная ипотека вытесняет рыночную. И чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной».

#цбрф #мнение #ипотека #господдержка

Минвостокразвития опубликовало проект постановления о продлении выплаты в 1 млн рублей на погашение ипотеки многодетным семьям на Дальнем Востоке до 2029 года включительно.

Программа «Миллион за третьего ребенка» доступна на территории следующих регионов ДФО:
• Камчатский край
• Приморский край
• Хабаровский край
• Амурская область
• Магаданская область
• Сахалинская область
• Еврейская АО
• Чукотский АО

В других регионах действует стандартная выплата 450000 рублей.

#инициативы #450тр #многодетные #ипотека

📌 Альтернативная сделка с недвижимостью. Что это такое

Альтернативная сделка (цепочка) - это последовательность из двух и более юридически самостоятельных сделок купли‑продажи недвижимости, в которых один участник одновременно выступает и продавцом, и покупателем. Фактически сделки взаимосвязаны и проводятся синхронно.

Цель - Одновременная продажа собственного жилья и покупка нового при отсутствии крупной денежной суммы. Стоимость нового объекта частично покрывается за счет продаваемого имущества, частично - доплатой.

Виды альтернативных сделок
1️⃣ Равноценный обмен
➖Объекты имеют сопоставимые характеристики и/или рыночную стоимость. Доплаты отсутствуют или минимальны.
2️⃣ Обмен с доплатой
➖Продавец приобретает более дорогое жилье, дополняя выручку от продажи личными сбережениями, кредитом или госсубсидией (включая материнский капитал).
3️⃣ Сделки по разъезду
➖Один объект обменивается на несколько меньших.
Пример: продажа трехкомнатной квартиры с покупкой двух однокомнатных.
4️⃣ Сделки по съезду
➖Несколько небольших объектов обмениваются на один крупный.

Механизм проведения
◾️Все сделки в цепочке заключаются одновременно.
◾️Документы подаются на государственную регистрацию в один день.
◾️Расчеты организованы так, что деньги от конечного покупателя поступают напрямую к последнему продавцу (минуя промежуточных участников).
◾️Для каждой сделки оформляется отдельный договор купли‑продажи.
🔴 Участники взаимозависимы: исключение любого звена останавливает всю цепочку.

Риски альтернативных сделок
➡️Разрыв цепочки
• Отказ одного из участников приводит к остановке всех сделок.
➡️Частичная регистрация
• Одна сделка проходит регистрацию, другая задерживается из-за:
• ошибок в документах;
• наличия обременений на объекте;
• технических сбоев в Росреестре.
➡️Сложность расчетов
• Деньги перечисляются не напрямую продавцу, а третьему лицу в цепочке, что повышает риск ошибок или задержек.
➡️Юридические риски
• Неполнота пакета документов.
• Скрытые обременения (аресты, ипотеки, права третьих лиц).
• Ошибки в договорах, ведущие к оспариванию сделок.
➡️Финансовые риски
• Задержка платежей из‑за банковских процедур.
• Изменение рыночной стоимости объектов в период проведения сделки.

Рекомендации по минимизации рисков
◾️Тщательная проверка всех объектов на наличие обременений и юридических «чистоты». В т.ч. предварительное получение всех разрешений (опека, согласие супругов и т. д.).
◾️Согласование условий всех сделок заранее с фиксацией сроков и порядка расчетов.
◾️Применение безопасных расчетов (аккредитивы, банковские ячейки с четкими условиями доступа).

Расчеты по "цепочке" можно сделать через аккредитив с транферацией.

©ipotekahouse #недвижимость #риски