Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Росстат: С начала года инфляция в России составила 5,58%.

Банк России про ипотеку в ноябре (предварительные итоги) Задолженность населения по ипотеке в ноябре увеличилась на 1,4% после прибавки в размере 1,2% в октябре: высокий рост в конце года характерен для ипотечного сегмента. При этом на кредиты с господдержкой пришлось около 80% всех выдач. Объемы выдач составили ~500 млрд руб., как и в октябре. На кредиты с господдержкой пришлось ~80% всех выдач. Наиболее востребованной программой остается «Семейная ипотека». По предварительным данным, выдачи рыночной ипотеки по-прежнему умеренные: предоставлено 110 млрд после 120 млрд руб. в октябре. Рост в этом сегменте сдерживают высокие ставки. Так, средняя ставка по выданным за месяц рыночным кредитам в ноябре составила 19,5% (19,7% в октябре). ____ Из информационно-аналитического материала «О развитии банковского сектора Российской Федерации в ноябре 2025 года».

📌 НБКИ рассказал, что нельзя делать с плохой кредитной историей, можно ли ее обнулить и как ее исправить. Плохая кредитная история не исчезает по прошествии семи лет (столько сейчас хранится кредитная история причем срок хранения исчисляется не с даты выдачи кредита, а с даты последнего события, например, с даты погашения кредита), пытаться обнулить ее бесполезно, но можно предпринять ряд шагов, чтобы поднять кредитное доверие. Можно ли обнулить кредитную историю? Если у человека есть непогашенная просрочка по кредиту или иные нарушенные обязательства, то обнулить их не выйдет. Исключение составляют лишь случаи, когда кредитная история испорчена по вине мошенников — в этом случае записи в ней можно оспорить. Записи в кредитной истории аннулируются автоматически через 7 лет. Но это происходит лишь с данными о погашенных кредитах. Если есть просроченные кредиты, сведения о них будут храниться бессрочно. Чтобы избежать возможных проблем, стоит регулярно проверять свою кредитную историю. Два раза в год это можно сделать бесплатно. НБКИ предупреждает, что не стоит обращаться к посредникам, обещающим стереть или исправить плохую кредитную историю. Это мошенники, обращает внимание НБКИ. Как поднять кредитный рейтинг? Кредитную историю не нужно пытаться обнулить, но ее можно попытаться улучшить. Первым делом нужно расплатиться по долгам, закрыв все непогашенные обязательства. В идеале затем нужно подождать 7 лет, пока информация по закрытым кредитам будет удалена (информация о заявке на кредит будет также отражена в кредитной истории). Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, можно взять небольшой потребительский кредит или займ [лучше кредит, т.к. потом банки с настроенностью смотрят на займы, которые выдают не банки], а затем исправно вносить платежи без каких-либо нарушений. Подняв рейтинг, можно будет претендовать на более крупный кредит или оформить кредитную карту. Если дисциплинированно платить и по ним, то в дальнейшем можно будет получить автокредит или взять ипотеку. «Хорошие» записи в кредитной истории постепенно перекроют «плохие» записи из прошлого. На это нужно время, но такая стратегия в итоге позволит стать в глазах кредитных организаций надежным заемщиком. @ipotekahouse #ипотека #кредиты #долги #кредитнаяистория #полезное

📌Ошибки в кредитной истории (КИ). Как их устранить, рассказали в НБКИ #кредитнаяистория #кредиты #долги #полезное

📌 Чек-лист проверки кредитной истории от ФинЗОЖ эксперта Не прошли чек-лист? У вас не идеальная кредитная история... #кредитнаяистория #полезное #ипотека

📌 Что такое плохая кредитная история? Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка. Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы: 1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки. Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки. 2️⃣ Давно закрытые просрочки Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются. 3️⃣ Недавно закрытые просрочки Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать. Далее возможны такие последствия: ➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее. ➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов). ➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа. ➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга. ❌Что еще не любят банки: 🛑 Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами. 🛑 Нетерпимо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, есть и те, кто смотрит разных клиентов, таких тоже Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки. ❗️Мораль Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но зачастую это полезно. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется. ©ipotekahouse #ипотека #кредиты #долги #кредитнаяистория #недвижимость #полезное

📌 НБКИ рассказал, как правильно закрыть кредит, чтобы избежать ошибок в кредитной истории или начисления процентов. Вот, на что стоит обратить внимание: 1️⃣ проверьте, что последний платеж дошел до банка — в офисе кредитной организации или в онлайн-банке. 2️⃣ подайте в банк заявление на закрытие счета и закажите справку об отсутствии задолженности по кредиту. Банк обязан предоставить справку о погашении кредита по вашему запросу. Обратите внимание на элементы, которые обязательно должны быть в такой справке: ✓ исходящий номер и дата составления ✓ печать кредитной организации ✓ подпись сотрудника банка, уполномоченного подписывать такие документы ✓ полная сумма кредита, соответствующая сумме, указанной в кредитном договоре ✓ дата погашения кредита 3️⃣ не забудьте отказаться от платных услуг, если оформляли их вместе с открытием кредитного счета. Например, от смс-информирования или push-уведомлений. 4️⃣ обязательно через несколько дней проверьте свою кредитную историю. В ней должна быть запись о закрытии данного кредита. Дважды в год это можно сделать бесплатно через Госуслуги. Там вы получаете список БКИ, где есть информация о вас, переходите по ссылкам из отчета и заказываете кредитные отчеты. #кредитнаяистория #кредиты #ипотека #долги