Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌 Чужой долг: что делать, если на вас оформили кредит?

Вам звонят из банка и сообщают, что вы просрочили выплату по кредиту. Но вы никаких кредитов не брали. Значит, его оформили мошенники.

Что можно сделать?

➡️ Написать заявление кредитору.

Обратитесь в банк или микрофинансовую организацию (МФО), которая оформила кредит или заём на ваше имя. Попросите провести внутреннее расследование и прекратить требовать долг по договору, который вы не заключали. Копию заявления с отметкой о его приёме оставьте у себя.

➡️ Оставить жалобу через интернет-приёмную Центрального банка.

Сделать это можно здесь. Подробно опишите проблему и предоставьте всю информацию. Банк запросит у компании отчёт о том, как она отреагировала на ваше заявление, а также проверит, каким образом была проведена процедура идентификации. Далее информация об этом уйдёт в правоохранительные органы, которые смогут установить факт мошенничества.

➡️ Обратиться в полицию.

Напишите в полицию заявление о мошенничестве. Приложите копии документов, которые взяли у кредитора и справки об утере паспорта, если он был украден. Всё это поможет полиции вычислить злоумышленников.

➡️ Обратиться в суд

Если кредитор не списывает долг, вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора займа недействительным.

⛔ Регулярно проверяйте чистоту своих кредитных историй через «Госуслуги». В ответ на ваш запрос из Центрального каталога кредитных историй (ЦККИ) придет реестр БКИ, где есть «следы» вашей кредитной истории со ссылками на сайты этих БКИ. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет. 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.

@obyasnayemrf #полезное
#долги #мошенничество
#кредиты #ипотека #полезное

⚖️ СМС-код больше не аргумент: как ВС РФ защитил заемщиков от кредитных мошенников.

Суть дела: на гражданина без его ведома оформили крупный онлайн-кредит, банк попытался взыскать долг с пострадавшего гражданина. Довод банка - операция подтверждена корректной электронной СМС-подписью. Довод гражданина - ничего не подписывал и денег не видел. Нюансы - нижестоящие суды проигнорировали уголовное дело, возбужденное в отношении сотрудника банка, который был замешан в мошенничестве.

Своим Определением от 09.12.2025 № №41-КГ25-69-К4 Верховный Суд РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций по спору между банком и заемщиком о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному дистанционным способом, и направил дело на новое рассмотрение.

Основные тезисы:
◾️Электронная подпись - не абсолютное доказательство: наличие корректной СМС-подписи не подтверждает реальную волю клиента, если есть подтвержденные данные о мошенничестве.
◾️Запрет на СМС латиницей: банк обязан доказать, что предоставил клиенту информацию о кредите на русском языке (кириллицей), а не транслитом.
◾️Связь гражданского и уголовного процессов: гражданские суды не имеют права игнорировать постановления следователя и факт признания заемщика потерпевшим.
◾️Оценка добросовестности банка: суды обязаны проверять, насколько осмотрительно действовал банк при идентификации клиента и защите его данных.
◾️Защита от перекладывания рисков: суды должны проверять, не пытается ли банк переложить на рядового гражданина риски уязвимости своей системы безопасности.
◾️Ничтожность мошеннических сделок: кредитный договор, заключенный в результате преступных действий третьих лиц без ведома гражданина, является ничтожным.

Данное определение служит ориентиром для нижестоящих судов, считает эксперт, обязывая их при рассмотрении аналогичных дел не ограничиваться формальной проверкой электронных следов, а тщательно исследовать всю совокупность обстоятельств, включая материалы уголовных дел, давать оценку добросовестности поведения банка и соблюдению прав потребителя финансовых услуг.

#судебныерешения #кредиты #мошенничество #риски

🔹МКБ. Новости ипотеки

Расширили список регионов и городов, где можно оформить ипотеку.

Добавлены
◾️г.Киров и Кировская обл.,
◾️г.Ульяновск и Ульяновская обл.

#мкб #банки #ипотека

Депутаты из ЛДПР внесли в Госдуму законопроект о снижении возраста для компенсации расходов на капитальный ремонт.

Сейчас право на 50% компенсацию имеют неработающие собственники жилья с 70 лет, на 100% - с 80 лет. Эти возрастные критерии были введены более десяти лет назад.

Законопроектом предлагается снизить возрастной порог для получения компенсации:

▪️право на 50% компенсацию расходов по уплате взносов на капитальный ремонт предлагается предоставлять неработающим собственникам жилых помещений, достигшим 65 лет;
▪️право на 100% компенсацию предлагается предоставлять по достижении 70 лет. 

#законопроекты #жилье #капремонт #жку

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает возможность доставки квитанций на оплату жилья и ЖКХ в личный кабинет на "Госуслугах".

Законопроект № 1249111-8

Электронные квитанции будут приходить в личный кабинет автоматически на основе данных ГИС ЖКХ, но только если гражданин зарегистрирован на «Госуслугах» и не отказался от такого формата.

Для граждан без профиля на портале, пенсионеров и тех, кто оформит официальный отказ от цифрового формата, бесплатная доставка привычных бумажных квитанций полностью сохранится.

#законопроекты #жилье #жкх

Эскроу-счета становятся стандартом для строительства частных домов

Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов на ПМЭФ:

"Эскроу помогает совершать прозрачные сделки на рынке индивидуального строительства жилья. Мы положительно оцениваем этот опыт и готовы и дальше активно помогать людям осуществлять мечты — покупать и строить дома спокойно и безопасно".

Напомним, как работает эскроу для частного домостроения:

◾️Деньги заказчика хранятся на специальном счёте и перечисляются подрядчику только после выполнения обязательств.
◾️Если подрядчик не завершил строительство, клиент может вернуть средства или привлечь другого исполнителя.
◾️Средняя сумма средств на одном эскроу-счёте составляет около 6,9 млн рублей.
◾️Лидеры по количеству заключённых договоров: Московская область — 3 533, Краснодарский край — 1 726, Башкортостан — 1 678, Татарстан — 1 213, Ленинградская область — 1 199.
◾️Более 3,5 тыс. подрядных организаций уже используют эскроу в своей работе.

#эскроу #ижс #сбер #строительство #недвижимость

Россияне назвали главные критерии при выборе идеальной квартиры

◾️Главным критерием при выборе жилья для россиян стало его состояние. На качество ремонта, работу сантехники и техническое состояние дома обращают внимание 54% опрошенных, следует из данных «Ромира».

◾️Вторым по важности фактором стала транспортная доступность — ее отметили 46% респондентов.

◾️36% обращают внимание на инфраструктуру района и окружение дома.

◾️Дизайн интерьера оказался важен только для 5% опрошенных. Большинство россиян готовы пожертвовать этим параметром ради более практичных характеристик жилья.

#опрос #недвижимость