Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌 Про гарантийный срок строительства

Закон гласит

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Если объект с недоделками, дольщик имеет право предъявить застройщику претензии.

Гарантийный срок строительства - это период, в течение которого подрядчик (или застройщик) несет ответственность за качество работ. Если в это время вы найдете дефект, подрядчик обязан его устранить за свой счет - при условии, что не докажет: проблема возникла из-за нормального износа, неправильной эксплуатации с вашей стороны или ненадлежащего ремонта, который делали вы. Регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ (для новостроек).

Как определяется гарантийный срок

В договоре. Стороны сами устанавливают гарантийный срок. При этом закон не ограничивает максимум - можно прописать хоть 10 лет. Но есть важный нюанс: договор не может уменьшить минимальный срок, который установлен законом. 

Если в договоре срок не прописан или он меньше законного минимума, действуют правила ГК РФ или соответствующего ФЗ.

Сейчас действуют вот такие гарантийные сроки (ст.7 214-ФЗ):

◾️На конструктив новостройки (стены, фасады, перекрытия): Минимальный гарантийный срок теперь составляет 3 года (ранее 5 лет).
◾️На инженерное и технологическое оборудование: Срок прежний - не менее 3 лет.
Таким образом, сроки на конструктив и инженерию сравнялись.
◾️На отделочные работы - минимум 1 год.

Другие виды строительства: Если дом строился по обычному договору строительного подряда (ИЖС), то предельный срок обнаружения дефектов по ГК РФ (ст. 756) все еще 5 лет.

С какого момента отсчитывается гарантийный срок 

По общему правилу - с момента приемки результата работ (подписания акта приёмки). Если объект принимают поэтапно, для каждого этапа срок течет отдельно.

Есть нюанс: если подрядчик уведомил о готовности, а заказчик без уважительных причин затянул с приемкой, гарантия начнёт идти с того момента, когда приёмка должна была состояться. А если в гарантийный срок вы заявили о недостатке и подрядчик начал его устранять, течение гарантии приостанавливается на время ремонта - после завершения работ срок продолжается, а не начинается заново.

Отсчет для инженерного оборудования идет с даты подписания первого  передаточного акта в доме, а не с момента передачи вашей конкретной квартиры.

Кстати: Новое правило* в 3 года применяется к тем договорам долевого участия, которые были заключены после вступления закона в силу (после 01.09.2024). Если ДДУ был подписан раньше, то застройщик несет обязательства по старой норме - 5 лет.

* Последние изменения о сокращении гарантийного срока были внесены 266-ФЗ в августе 2024 года.

Что делать, если нашли дефект

Зафиксируйте недостатки (сфотографируйте, составьте акт), направьте подрядчику письменную претензию. Если он отказывается устранять - может понадобиться независимая экспертиза, а затем обращение в суд.

Согласно закона «Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».

#строительство #стройка #новостройки #риски #недоделки #недвижимость @ipotekahouse

✅ «1-й Донской» растет на глазах

◾️ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») ввела в эксплуатацию третий жилой корпус в ЖК «1-й Донской» в Ленинском городском округе Подмосковья. Введенный корпус уже соседствует с готовым детским садом и наземным паркингом — впереди еще школа на 1350 учеников, второй детский сад и станция скорой помощи.

◾️Внутри — более 63 тысяч квадратных метров, 920 квартир, 97 кладовых и подземный паркинг на 145 автомобилей. Дом получил класс энергоэффективности А+, а значит, будет лучше сохранять комфортный микроклимат и расходовать меньше энергии.

◾️«1-й Донской» относится к классу «комфорт+» и представляет собой современный квартал: архитектура вдохновлена образом реки Дон, девять корпусов разной этажности формируют более приватные дворы, а завершат проект собственная набережная, зеленый бульвар, общественная площадь и веломаршруты.

📶 На Чукотке зарабатывают в среднем в пять раз больше, чем в Ингушетии: 251 тыс. против 47,6 тыс. рублей.

Разрыв между регионами по зарплатам в апреле достиг рекордных 203 тыс. рублей. Еще год назад он был на 11% меньше.

Причем это не сопоставимо с разницей в ценах. На базовый набор товаров и услуг в Ингушетии уйдет почти половина средней зарплаты, а на Чукотке — лишь пятая часть.

Эксперты говорят, это связано с концентрацией высокооплачиваемых отраслей в северных регионах и разной структурой экономики.

#аналитика #доходы @ipotekahouse

Россияне за месяц стали счастливее, следует из данных ВЦИОМ. Индекс счастья в июне вырос до 59 пунктов и повышается с мая.

Индекс счастья – показывает, насколько счастливыми чувствуют себя россияне. Индекс строится на основе вопроса: «В жизни бывает всякое: и хорошее, и плохое. Но, если говорить в целом, вы счастливы или нет?». Рассчитывается как разница суммы положительных ответов («определенно да», «скорее да») и отрицательных ответов («скорее нет», «определенно нет»).

#исследование #опросы @ipotekahouse

💬 Аксаков: «Дай бог, чтобы на 0,25 п.п. было снижение, а ситуация складывается так, что он [Банк России] может не изменить ключевую ставку. Есть даже прогнозы, что может поднять ключевую ставку. Но это связано как раз с ситуацией, связанной с нефтепродуктами».


Заседание ЦБ в эту пятницу - 24 июля.

#мнение #ключеваяставка @ipotekahouse

💬 Программа льготной ипотеки под 8% для всех желающих оформить кредит - ошибка, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СР).

«Я считаю, что льготная программа, которая была связана с 8%, причем для всех желающих взять льготный ипотечный кредит, была ошибкой. Поскольку любые льготные программы, особенно по ипотеке, <...> приводят к увеличению процентов для массового заемщика».

#мнение #ипотека #льготнаяипотека #господдержка @ipotekahouse