Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌 Как внести запись о праве общей совместной собственности в ЕГРН.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе приобретенное за счет общих доходов, является их общей совместной собственностью - независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Супруги имеют на него равные права, но не имеют отдельных долей, которые можно было бы продать.

Зачастую в договоре купли-продажи покупателем выступает только один из супругов, так называемый титульный собственник. На его имя регистрируется право собственности в ЕГРН. При этом данный факт не отменяет законного режима совместного имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (например, брачным договором).

Если в ЕГРН запись внесена только на одного из супругов, можно подать заявление о внесении изменений в сведения в ЕГРН, чтобы собственниками числились и муж, и жена.

Кто может обратиться в орган регистрации прав с заявлением?

Один из супругов либо оба супруга.

Если обращается один из супругов, то к указанному Заявлению должен быть приложен документ*, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке и законный режим в отношении объекта недвижимости не был изменен супругами в установленном порядке.

*Представление такого документа не требуется, если в Росреестр ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие второго супруга (не Титульного собственника) на совершение такой сделки.

Какие документы необходимы для регистрации права общей совместной собственности супругов?

Если в договоре о приобретении недвижимости указан только титульный собственник, можно сразу зарегистрировать на основании такого договора право общей совместной собственности супругов.

Для этого представляются в том числе:
• заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
• документы, являющиеся основанием возникновения права совместной собственности.

В заявлении необходимо указать, что объект находится в общей совместной собственности, и сведения об обоих супругах.

#полезное #недвижимость #супруги #ипотека #риски

📌 Супруги в ипотечной сделке (06.04.2026)

Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности - в зависимости от обстоятельств приобретения и условий брачного договора.

К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, и
имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
(п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ)

Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью.
(п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.
(п.1 ст.35 СК РФ)

Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность.
(ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супругов в сделке:

1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки)
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная.
Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоличным собственником приобретаемой недвижимости становится один из супругов. Второй супруг никак не участвует в сделке и собственником ни по умолчанию, ни юридически не является.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Да и та или иная ипотечная программа может этот вопрос регулировать - например, в Семейной ипотеке оба супруга обязательно являются созаемщиками, а супруг-иностранец вообще исключается из сделки.

Кто из банков как относится к супругам (рыночная ипотека) указано в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

 ©ipotekahouse #ипотекасвод #недвижимость #ипотека #супруги #риски

Рыночные ставки по ипотеке могут опуститься ниже 15% уже в конце текущего или начале следующего года при сохранении текущей траектории смягчения денежно-кредитной политики, прогнозируют в ДОМ РФ.

"При сохранении текущей траектории смягчения денежно-кредитной политики рыночные ставки по ипотеке опустятся ниже "психологической отметки" в 15% (при ключевой ставке 12-13%) уже в конце текущего-начале следующего года".


***у вас какая психологическая отметка ставки по ипотеке?

#мнение #ипотека

Средняя площадь квартиры в новостройке снизилась до 48,9 м² (по состоянию на 01.03.2026).

Показатель сократился за два года на 0,2 п.п, следует из аналитического обзора портала ЕРЗ .ru.

🔝По средней площади возводимых квартир в России лидируют:
◾️Республика Ингушетия – 79,6 м²;
◾️Республика Северная Осетия-Алания – 62,3 м²;
◾️Республика Калмыкия – 61,9 м²;
◾️Камчатский край – 60,9 м²;
◾️Ивановская область – 60,2 м².

Средняя площадь жилой единицы, возводимой сотней крупнейших застройщиков, по данным ЕРЗ остается на уровне 46,8 м².

#аналитика #недвижимость #квартира

Росреестр предлагает сделать обязательной регистрацию права пользования жильём по завещательному отказу.

Сейчас она добровольная, из-за чего информация может отсутствовать в ЕГРН.

Законопроект размещен для общественного обсуждения.

Новые правила позволят фиксировать обременение в реестре, что защитит покупателей и сделает сделки с недвижимостью прозрачнее.

Об этом рассказал глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

#инициативы #недвижимость #риски

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 06 апреля

Доступно кредитование клиентов-индивидуальных предпринимателей на Общей системе налогообложения (ОСН) и Автоматизированной упрощенной системе налогообложения (АУСН).

Пакет документ для ОСН:

• Налоговая декларация 3-НДФЛ
• Книга учёта доход и расходов в формате Ms Excel.

Пакет документов для АУСН:

• Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу, уплачиваемому в связи с применением автоматизированной упрощенной системы налогообложения (Форма по КНД 1120504).
• Справка о применении автоматизированной упрощенной системы налогообложения (Форма по КНД 1120503)

#втб #ипотека #банки #предприниматели

В январе минимальная стоимость меблировки двухкомнатной квартиры для потребителя выросла на 5,3% год к году и достигла 258,6 тыс. руб., подсчитали в Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР).

Цены растут несмотря на снижение спроса из-за роста издержек и налоговой нагрузки, отмечают эксперты.

#жилье #мебель