Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Законопроект, разработанный ЦБ и Минстроем, о рассрочках при покупке новостройки доработали.

Вот что там появилось нового:

◾️️️️️️Вторая версия является более доработанной и детализированной, в ней сделан акцент на цифровизацию («машиночитаемый вид») и четко прописан порядок взаимодействия с Росреестром (органом регистрации прав). В частности, указано, что форматы электронных документов должны обеспечивать машиночитаемый вид для автоматической обработки.
◾️️️️️️Застройщиков обязали перед заключением договора наглядно (в рублях и процентах) показывать покупателю разницу между стоимостью квартиры в рассрочку и при 100%-й оплате. Покупатель должен будет письменно подтвердить, что ознакомлен с этой переплатой.
◾️️️️️️️ДДУ с рассрочкой будут заключаться исключительно в электронном виде, а графики платежей и судебные споры по ним должны вноситься в единую систему (ЕИСЖС) строго в машиночитаемом формате.
Если в кредитной истории покупателя отобразятся некорректные данные по рассрочке, Росреестр обязан исправить их по запросу банка в автоматическом режиме всего за 2 рабочих дня (в первой версии четких сроков для ведомства не было).
◾️️️️️️️Банкам урезали автоматический доступ к системе ЕИСЖС: они смогут видеть только параметры самой рассрочки, но не смогут без согласия дольщика отслеживать акты приема-передачи квартир между застройщиком и дольщиком.
◾️️️️️️️Из требований к отчетности исключили фиксацию «количества» платежей. Системы БКИ будут оценивать только их размер и периодичность, что снизит нагрузку на IT-системы банков и девелоперов.
◾️️️️️️️Для малоэтажных комплексов требования к договорам смягчили: жесткие условия по открытию спецсчетов и уведомлениям станут обязательными только тогда, когда рассрочка дается на период после ввода поселка в эксплуатацию.
◾️️️️️️️Из формулировок убрали двусмысленность, которая позволяла застройщикам маскировать долгосрочные рассрочки под «короткие» (до 30 дней) с помощью допсоглашений, чтобы не отправлять данные в БКИ.

Кстати, застройщиков по-прежнему не будут обязывать оценивать платежеспособность покупателя жилья в рассрочку

➡️ Про то, что вообще есть в законопроекте, рассказывали тут

Напомним, закон должен вступить в силу 1 сентября 2027 года (если его примут). Нововведения будут доступны только тем, кто заключит договор после этой даты.

В настоящее время документ готовится к внесению в Государственную Думу РФ в рамках осенней сессии.

#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка @ipotekahouse

Около 65% россиян хотели бы иметь собственную загородную недвижимость. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.


А вы хотите?

#мнение #недвижимость #загородка @ipotekahouse

Города Центральной России с самыми высокими зарплатами

Согласно ранжированию крупных городов, проведенному аналитиками "РИА Рейтинг" по соотношению чистой средней зарплаты и стоимости фиксированного набора товаров и услуг, лидером в Центральной России стала Тула, занявшая 29-е место по стране в целом. Средняя зарплата здесь после вычета налогов равна 93,5 тысячи рублей, и этих средств хватает на 3,68 условного набора товаров и услуг.

Близок к этому показателю Липецк, оказавшийся на 31-м месте общероссийского рейтинга с зарплатой в 84,5 тысячи рублей, которых хватит на 3,67 набора.

На третьем месте по макрорегиону и 36-м в общероссийском рейтинге Калуга: на 91,9 тысячи рублей здесь можно приобрести 3,62 условного набора товаров и услуг.

#аналитика #доходы #ипотека @ipotekahouse

💰 Названы города России, где проще всего найти высокооплачиваемую работу

Россияне вместе с SuperJob оценивали возможность найти такую работу по своей специальности по пятибалльной шкале.

🔝 ТОП-5 городов с высокооплачиваемой работой:
◾️️️️️️️Москва – 2,71 балла
◾️️️️️️️Казань – 2,55
◾️️️️️️️Санкт-Петербург – 2,50
◾️️️️️️️Новосибирск и Краснодар – 2,41
◾️️️️️️️Пермь – 2,33

Хуже всего ситуацию оценили жители таких городов как:
◾️️️️️️️Волгоград (2,04 балла),
◾️️️️️️️Воронежа (2,13) и Челябинска (2,18).

При этом молодежь оценивает свои шансы на высокий заработок заметно оптимистичнее людей старше 45 лет.

Кстати, в Москве и Петербурге люди со средним профессиональным образованием оценивают доступность высокооплачиваемой работы выше, чем обладатели дипломов вузов. Аналитики связывают это с возможным дефицитом рабочих кадров.

#исследование #доходы #ипотека @ipotekahouse

📌Семейная ипотека с 1 октября. Сбербанк (Домклик) о том, кому доступно рефинансирование ранее выданной Семейной ипотеки для снижения ставки при рождении нового ребенка.

Ответ: это доступно только для кредитов, выданных с 01.10.2026 года.

#семейнаяипотека @ipotekahouse

📣 Случаи с отказами в маткапитале на индивидуальное жилищное строительство, в том числе с использованием семейной ипотеки, из-за разночтений в правовом регулировании зафиксированы тут:
• Самарской обл,
• Астраханской обл,
• Тверской обл,
• Ставрополье,
• Краснодарском крае.

Об этом «РБК Недвижимости» сообщил первый заместитель генерального директора «Дом РФ» Алексей Ниденс.

Институт жилищного развития направил обращения в Минстрой, Минфин, Социальный фонд России, Минтруд и Росреестр, чтобы урегулировать этот вопрос.

Разночтения связаны с формулировками видов разрешенного использования земельных участков: в классификаторе предусмотрено «Ведение садоводства», но отсутствует «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Это приводит к отказам территориальных органов СФР в использовании маткапитала на строительство частного дома.

Пока же идет донастройка правил, Дом РФ советует выбирать те земельные участки, в отношении которых прямо предусмотрена возможность их использования для ИЖС.


Ранее Российская гильдия риэлторов (РГР) направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением предусмотреть использование маткапитала при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на приусадебном участке для личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.


➡️ О проблеме перечисления маткапитала на ИЖС на таких землях писали тут

#инициативы #маткапитал #ижс @ipotekahouse

🔹 Домклик (Сбербанк). Новости ипотеки

Расширен пилотный проект "Без отчета об оценке" на сделки по покупке дома с земельным участком.

Теперь для согласования объекта в рамках пилота клиенту необходимо самостоятельно провести фото- и видеоосмотр дома и земельного участка на платформе «ДомкликСтрой».

Основные условия пилота

На какие сделки распространяется: покупка жилого дома с земельным участком.

География: вся Россия, за исключением Курской и Белгородской областей, республик Чечня, Ингушетия, Северная Осетия - Алания, Адыгея, Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария, а также новых территорий.

Максимальная стоимость объекта:
• до 20 млн ₽ - для Москвы и Московской области;
• до 15 млн ₽ - для иных регионов.

Пилот доступен для заявок независимо от даты их подачи. Возможность участия определяется автоматически на основании адреса объекта и наличия выписки ЕГРН, заказанной банком в рамках сделки.

❌ Не применимо в следующих случаях:
• на земельном участке зарегистрированы другие объекты недвижимости, помимо жилого дома;
• в сделке есть иной залоговый объект, промежуточный и/или на весь срок;
• система не смогла спрогнозировать стоимость объекта;
• в сделке отсутствует выписка ЕГРН, заказанная банком.

В случаях, когда сделка не соответствует условиям пилота, клиенту необходимо заказать отчёт об оценке.

Как проходит осмотр через «ДомкликСтрой»

1️⃣ После присвоения сделке пилота клиент получает автоматическое сообщение в чате со ссылкой на платформу. Ссылка также доступна в Кабинете участника сделки, в разделе «Документы».

2️⃣ Клиент переходит по ссылке и выполняет фото- и видеофиксацию дома и участка, следуя инструкциям на платформе.

3️⃣ При необходимости клиент может назначить другое лицо для проведения осмотра от своего имени непосредственно на платформе «ДомкликСтрой».

4️⃣ Если на объекте отсутствует интернет-соединение, осмотр можно провести офлайн. Для этого необходимо открыть задачу в зоне покрытия сети, выполнить осмотр на объекте, а после восстановления соединения данные загрузятся в систему со смартфона.

Вышеуказанное применимо только для рыночной ипотеки и ипотеки с господдержкой.

#сбербанк #домклик #ипотека @ipotekahouse