Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Вот еще разъяснения Альфа-банка по Семейной ипотеке с 1 февраля в инфокарточках.

#семейнаяипотека

✅ Семейная ипотека. Участие третьих лиц в сделке с 1 февраля. Могут ли они быть собственниками?

Разъяснение этого нюанса нашли у оператора программы Дом РФ на официальном сайте Спроси.Дом.РФ.

"В солидарные заемщики можно взять любого родственника, если это упростит одобрение заявки. То есть, в кредитный договор могут быть включены дополнительно третьи лица-граждане РФ, на которых требование о детях не распространяется.

Однако правом собственности или долей в праве собственности на приобретаемое жилье обязательно должен обладать тот, кто имеет право на Семейную ипотеку. Например, родители ребенка. Иные лица не могут быть собственниками ЦЕЛОГО жилого помещения".

***т.е. вы понимаете, третьи лица не могут обладать ЦЕЛЫМ жилым помещением. Но владеть долей в том жилье, в котором есть доля родителя "целевого" ребенка пока никто не запрещает. Размер долей в программе не установлен, но законодательно доля не может быть менее 6 кв м. (у банков могут быть и иные требования, например, 10% площади, но не менее 6 кв м).

*В понимании программы основной участник сделки (заемщик(и), собственник(и)) - это тот, у кого есть ребенок. Остальные - это третьи лица (т.е. те, кто участвует в сделке и у кого нет "целевого" ребенка), которых, как говаривал Минфин, привлекают для увеличения дохода. Порой для этого третьего лица (в его понимании) этот основной участник программы является так называемым "донором".

🔴 Минусы "донорской" семейной ипотеки перечисляли тут

Подробности уточняйте в конкретном банке. Будут ли банки вообще работать с третьими лицами или нет, какие нюансы и т.п.

#семейнаяипотека #полезное

✅ Семейная ипотека и развод.

Ситуации в семье бывают разные, таких вопросов было много, поэтому попытались разобраться в том, есть ли шанс получить семейную, если супруги развелись, при этом один из супругов в программе уже поучаствовал.

Подписчики прислали вопрос-ответ, полученные от Дом РФ на их сайте Спроси.Дом.РФ, по семейной ипотеке с 1 февраля. Во вложении.

Если кратко, то получается так:

если один из супругов получил после "заветной даты" семейную ипотеку (второй не участвовал в сделке), потом супруги развелись, но бывшие прописаны вместе или ребенок прописан с тем родителем, который не участвовал ранее в сделке, второй супруг, уже бывший, как мы понимаем, может взять семейную. Ведь СНИЛС ребенка ранее не спрашивали, он еще не учтен.

"Условие об однократном участии ребенка начинает действовать с 01.02.2026"

(это из вложенного разъяснения, но нужно понимать, что это все-таки не официальные разъяснения, каждый конкретный случай будет рассматриваться отдельно).

И, как отмечает оператор в ответе, все будет решать банк.

Напомним, тот же Альфа-банк в своих разъяснениях указывал, что при разводе должно быть решение суда о месте проживания детей. Т.е. место постоянной прописки ребенка(детей) должно совпадать с решением суда. И право на семейную (если еще не использовал его) при разводе будет иметь тот родитель, с кем по суду будет проживать ребенок.

Ну и не забывайте, что получено до 23.12.23, по-прежнему, не считается.

В любом случае, нужно уточнять нюансы в конкретном банке.


И не забываем Семейная ипотека предназначена для семьи. Одна льготная ипотека на семью.


#семейнаяипотека

Вы в комментариях задаете много вопросов по новой семейной ипотеке, поэтому попробуем ответить на пару самых распространенных👇

Семейная ипотека. Изменения с 1 февраля. Подробности

1️⃣ Теперь в сделке должны участвовать оба супруга. Исключение - супруг-иностранец и участник НИС (накопительно-ипотечная система военнослужащих.

Подробнее тут


2️⃣ Гипотетически можно рефинансировать Комбо ипотека в рамках Семейной ипотеки.

Заемщики, которые оформляли комбинированный кредит (по льготной ставке в пределах установленного лимита и по рыночной сверх него), теперь могут снизить ставку посредством рефинансирования.

Кстати, старый рефинансируемый кредит в этом случае не будет учитываться при подсчете единственности.

Есть условия по новому кредиту при рефинансировании комбо ипотеки (подпункт р) п.31) решения):

◾️срок нового кредита не превышает срок рефинансируемого,
◾️ размер части суммы кредита по льготной ставке не превышает аналогичную часть по предыдущему кредиту,
◾️рефинансируемый кредит был единственным льготным.

Минфин ранее отметил, что количество таких рефинансирований не ограничено. То есть, можно будет снизить кредитную нагрузку при снижении рыночных ставок.

Про рефинансирование комбо ипотеки еще рассказывали тут

#семейнаяипотека #изменения

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 февраля

◾️Материнский капитал.
Повышается сумма материнского капитала:
• на 1-го ребёнка - 728 921,9 руб.
• на 2-го - 234 321,27 руб.
• на 2-го, если не получали на 1-го - 963 243,17 руб.
Остатки МСК будут проиндексированы на 5,6%.

◾️Семейная ипотека.
➖ Теперь в сделке должны участвовать оба супруга. Исключение - супруг-иностранец и участник НИС (накопительно-ипотечная система военнослужащих.
➖ Можно рефинансировать Комбо ипотеку в рамках Семейной ипотеки.


#изменения #ипотека #недвижимость

Наш ипотечный чат только для ипотечных брокеров