Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🔹 Севергазбанк (СНБ). Новости ипотеки С 21 ноября Приостановлены государственные программы кредитования (Дальневосточная и Арктическая ипотека, Ипотека для IT-cпециалистов, Семейная ипотека), направленные на цель - приобретение жилого дома с земельным участком. Важно: Все заявки, поданные по данной цели, будут отклонены. Заявки, уже находящиеся в процессе рассмотрения, также не будут согласованы. #сгб #ипотека #банки

📶 Дом РФ в телеграм канале "Аналитика в квадрате" отметил, что в октябре 2025 г. на строительство (ИЖС) и покупку частных домов банки предоставили 11 тыс. новых кредитов. Это +15% м/м по количеству выданных кредитов. При этом весь месячный прирост пришелся на сегмент готовых домов: предоставлено 8 тыс. кредитов (+22% м/м). Выдача ипотеки на ИЖС по количеству сохранилась на уровне сентября (3 тыс. кредитов), а по объему даже снизилась на 9% (до 19 млрд руб.). Тенденции по версии Дом Рф ▪️В годовом выражении выдачи перешли к росту: +3% к октябрю 2024 г. (по количеству). В денежном выражении сокращение замедлилось до -13% г/г после -34% г/г в сентябре. ▪️Доля готового жилья в общем количестве ипотеки на частные дома выросла до 74% (+4 п.п. за месяц). ▪️Рынок ИЖС продолжает адаптироваться к механизму эскроу-счетов, действующему в сегменте с 1 марта 2025 г. По новым правилам уже заключены 14,5 тыс. договоров подряда на строительство свыше 1,6 млн кв. м индивидуального жилья. #аналитика #ижс

📌 Ипотека на ИЖС (13.11.2025) Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит: 1️⃣ Строить с подрядчиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. По основным госпрограммам обязательно использование эскроу счетов. 2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Но сейчас мало кто из банков работает с ИЖС хозспособом и только в рамках рыночных программ (например, Сбер). Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная. ❗️ Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). Кстати, по ИТ-ипотеке и ДВИ подобное правило действует с момента старта программ, но до 23.12.23 применительно только к соответствующей программе, а после этой даты для любой госпрограммы. А еще напомним, что с февраля 2026 года супруги должны быть созаемщиками, а если кто-то из супругов уже где-то "засветился" в сделке после 23.12.23, то шансов нет (кроме повторной семейной, ну вы знаете). У банков обычно есть свои требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому. Уточняйте в конкретном банке. 👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке. По госпрограммам стоит понимать, что банк может без официальной остановки программ приостановить прием заявок, поэтому уточняйте в банке реальную картину на текущий момент. ➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #ипотекасвод #ижс #ипотека

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки в ИЖС ✅ Расширили категории подрядчиков по ИЖС Сделали доступным финансирование для строительных организаций, не имеющих опыта в ИЖС, но реализовавших проекты по строительству или реконструкции в МКД, административных зданий, больниц, школ и других объектов. ✅ Подготовили памятку по замене подрядчика по договору подряда по кредитам, выданным на цели ИЖС, в том числе с одновременным приобретением земельного участка (во вложении). Замена подрядчика возможна в следующих случаях: ◾️ИЖС ведётся на основании договора подряда, ◾️подрядчик недобросовестно исполняет свои обязательства по строительству дома, ◾️окончательные расчеты с прежним подрядчиком не произведены. Нового подрядчика клиент выбирает самостоятельно. #банкдомрф #ипотека #ижс #подрядчики

С 24 ноября Вступает в силу закон, который обязывает нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя. Не позднее 3-х рабочих дней со дня открытия наследственного дела нотариус должен направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и уведомить наследников о долгах наследодателя. Это позволяет наследникам осознанно принимать решение, принимать ли наследство. Наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества. #законы #наследство #кредиты #ипотека #долги #недвижимость #нотариат

💬"Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость". Дональд Трамп, 47-й Президент США На фото застройщик Фред Трамп с сыном Дональдом, 1970–е годы, Нью–Йорк А вы знали, что Джон Дональд Трамп, теперешний президент США, начал свою трудовую деятельность с риэлторской деятельности? Несколько фактов: ✅ Отец Дональда был агентом по недвижимости в Квинсе, районе Нью-Йорка. У него было свое агентство недвижимости, а еще он был крупным застройщиком. Он помогал людям продавать и покупать недвижимость. ✅ И сам Трамп начал работать в качестве обычного риэлтора в фирме своего отца. Сразу после получения образования в университете Дональд Трамп пошел на работу к своему отцу. ✅ В конце концов агентство недвижимости перешло к Трампу, который переименовал компанию в Trump Organization. ✅ И, да, Дональду Трампу нью-йоркского райончика Квинс тогда было мало... Да и агентской деятельности тоже. Он пошел дальше. ipotekahouse #недвижимость #история #интересное

Наш ипотечный чат для профи ипотечного рынка