Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

⚡️Если у вас плохо грузится телеграм, заходите в наш Max канал https://max.ru/ipotekahouse

🎁 Также в MAX у нас проходит конкурс - у подписчиков нашего канала есть возможность выиграть новые Apple Watch. Переходите по ссылке и участвуйте!

💰 Самыми высокооплачиваемыми нерабочими профессиями в строительстве и недвижимости по итогам февраля стали риелторы (205,9 тыс. рублей).

Далее следуют геодезисты (160,1 тыс.) и главные инженеры проектов (185,3 тыс.).

Среди управленческих должностей наиболее высокие зарплаты зафиксированы у руководителей строительных проектов (183,7 тыс.) и руководителей проектов (131,2 тыс.), рассказали ТАСС в пресс-службе hh. ru.

В России утвердили межгосударственный стандарт для «зеленых» многоквартирных домов

Новый ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые» вступит в силу 1 июля и заменит документ, действовавший с 2022 года.

Он содержит 58 критериев, 35 из которых — обязательные, и задает единые критерии оценки «зеленых» многоквартирных домов на всех этапах их жизненного цикла, с акцентом на энергоэффективность, качество среды проживания и прозрачные требования для рынка.

Среди критериев:

▪️высокий класс энергоэффективности здания (не ниже А);
▪️создание безбарьерной среды для маломобильных граждан;
▪️благоустройство придомовой территории;
▪️доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта.

Стандарт также предусматривает рейтинговую систему оценки с присвоением уровня «Бронза», «Серебро» или «Золото» в зависимости от набора обязательных и добровольных критериев.

«1-й ДСК» запускает производство сантехнических кабин

ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» запустила производство готовых санитарно-технических кабин — цех площадью около 4 тыс. кв. м расположен на юго-востоке Москвы. Здесь выпускают полностью готовые модули — санузлы с чистовой отделкой и инженерными системами, которые поставляются на стройплощадку уже в собранном виде. Производственная линия рассчитана на выпуск до 25 кабин за смену. На площадке также создан шоурум для профессиональных заказчиков.

Конфигурация модулей может адаптироваться под параметры проекта — от отделки до размеров. Продукция уже используется в жилых комплексах «1-й Химкинский», «1-й Южный» и «1-й Ясеневский», позволяя переносить трудоёмкие процессы со стройки на завод и ускорять темпы строительства.

📌 10 фактов о закладной

Факт № 1.
Закладная - это именная ценная бумага. Она оформляется на конкретное лицо(лица). По закону закладная составляется заемщиком. Да-да, не банком, а заемщиком. Если недвижимость в залог передало третье лицо, то и оно участвует в составлении закладной. Но фактически все происходит не так. Закладную готовит банк. Заемщику и залогодателю остается только подписать готовый документ.

Факт № 2.
Закладная удостоверяет сразу ДВА права ее владельца (кредитора и залогодержателя):
➖право требования возврата кредита (право кредитора);
➖право на залог при невозврате долга (право залогодержателя, как правило, кредитор и залогодержатель одно лицо - первичный кредитор).
Поэтому в закладной содержатся условия и кредита, и залога.

Факт № 3.
Чтобы закладная стала ценной бумагой она должна содержать 14 обязательных условий, включая подпись заемщика и залогодателя (обычно это одно и то же лицо). Перечислять тут не будем, все есть в статье 14 закона об ипотеке. Кстати, слово “Закладная” тоже обязательное. А еще на закладной госрегистратор должен сделать отметки о зарегистрированных правах на собственность (при ипотеке в силу закона) и о регистрации ипотеки, а также поставить дату выдачи закладной. Регистратор должен сшить закладную (бумажную), заверив своей подписью и печатью. Тогда закладная становится ценной бумагой. Электронная закладная еще должна содержать сведения по ее учету и хранению, она становится ценной бумагой после передачи ее на учет в депозитарий.

Факт № 4.
Закладная не является обязательным документом для оформления ипотеки, но многие банки настаивают на её оформлении. Это связано с тем, что закладная упрощает для кредитора операции с залоговой недвижимостью и снижает его риски.

Факт № 5.
Существует два вида закладных:
➖Документарная - на бумажном носителе, подписывается собственноручно, направляется на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
➖Электронная (бездокументарная) - оформляется онлайн, заверяется электронной подписью, направляется в Росреестр в рамках электронного взаимодействия.
В какой именно форме будет оформлена закладная, как правило, решает банк. В основном, сейчас применяется электронная закладная.

Факт № 6.
Банк вправе требовать оформить закладную в любой момент действия ипотечного кредита, если это предусмотрено его условиями. Например, после окончания строительства.

Факт № 7.
Закладная не является эмиссионной ценной бумагой.
Несмотря на то, что закладная - ценная бумага, ее нельзя купить на бирже. Как, например, облигации разных публичных предприятий, типа, Сбербанка или Газпрома. Потому что закладная - НЕ эмиссионная бумага. Но купить-продать ее все-равно можно, правда, не в публичном пространстве, а в личной сделке с владельцем закладной.

Факт № 8.
Поскольку закладная является ценной бумагой, банк может распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может, например, продать ее, передать в залог по своим обязательствам. Согласие обязанных лиц на продажу закладной не требуется. Если есть закладная, нельзя отдельно уступить долг по кредитному договору или права на залог, можно только продать закладную и оба права. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Факт № 9.
Новый владелец закладной не имеет права менять условия договора. Для заемщика при перепродаже его долга не изменится ничего, кроме реквизитов для платежей (хотя и они могут остаться прежними, если, например, первичный кредитор продолжит обслуживать кредит по договоренности с новым владельцем закладной).

Факт № 10.
После полного погашения кредита закладная аннулируется. Банк самостоятельно обращается в Росреестр для погашения записи об ипотеке или передает нужные документы заемщику (это оригинал закладной с отметкой банка о погашении кредита, справка о погашении и документы, подтверждающие полномочия подписанта от банка). С документами заемщик идет в МФЦ и самостоятельно снимает залог. Если закладная была электронной, все делает кредитор.

©ipotekahouse #полезное #закладная #ипотека #кредит

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Запустил автоматическое подписание электронных закладных по ипотеке и упростил со своей стороны проведение онлайн ипотечных сделок.

Ранее при оформлении ипотеки электронная закладная подписывалась усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) конкретного сотрудника банка. Для этого нужно было оформлять на него отдельную доверенность, выпускать сертификат электронной подписи, а также нужно было подстраиваться под его график работы, чтобы назначить дату подписания.

Теперь участие человека не требуется: после формирования электронной закладной и подписания со стороны залогодателя система автоматически направляет ее на подписание со стороны банка. Никаких ручных действий, проверок доверенностей или контроля сертификатов сотрудников.

#банкдомрф #банки #ипотека #закладная