Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

💊 В Госдуме предложили льготную ипотеку для врачей с финансированием за счет полисов ДМС для мигрантов. Депутат Госдумы Сардана Авксентьева ("Новые люди") направила соответствующее обращение в Минздрав. "Считаю необходимым законодательно ввести обязательное ежегодное оформление полиса ДМС для всех иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность в России". В обращении отмечается, что на территории России работает значительное количество иностранных граждан, нагрузка на систему здравоохранения в связи с оказанием им медицинской помощи значительна. Предлагается направлять 50% поступлений от продажи полисов ДМС для мигрантов в федеральный целевой фонд, который будет использоваться для реализации государственной ипотечной программы для врачей по аналогии с Военной ипотекой. #инициативы #льготнаяипотека #ипотека #медики

Соучастница или жертва? Коллеги разобрали еще одно дело, которое закончилось в пользу добросовестного покупателя👇 Одно из таких недавних дел, рассмотренных Воронежским областным судом, завершилось отказом пенсионерке в иске и победой покупателя. Суть дела: «Бабушка», которая не хотела съезжать Пенсионерка активно участвовала в процессе продажи квартиры: охотно показывала ее будущим покупателям, объясняла, что средства нужны для постройки дома и скорейшего переезда. Сделка была заключена. Но сразу после получения денег продавщица отказалась освобождать жилплощадь. Покупатель был вынужден обратиться в суд с иском о выселении. В ответ пенсионерка подала встречный иск о признании договора купли-продажи недействительной. Ее аргументы были классическими для подобных споров: · На нее оказывали давление мошенники. · Она не отдавала отчета в своих действиях. · Имеются психические заболевания, влияющие на способность к принятию решений. Позиция суда: Системный анализ вместо эмоций Суд тщательно проанализировал обстоятельства дела и не нашел оснований доверять доводам истицы. Было установлено, что женщина совершила целенаправленную последовательность действий по продаже недвижимости. Ключевые моменты, повлиявшие на решение: 1. Несостоятельность версии о мошенниках. Все заявления пенсионерки о звонках от сотрудников ФСБ, угрозах и передаче денег неустановленным лицам не нашли никакого документального подтверждения в материалах дела и основывались исключительно на ее собственных словах. 2. Отсутствие доказательств переводов. Не были представлены доказательства того, что она перевела третьим лицам не только вырученные за квартиру средства, но и свои личные сбережения, наследство (около 1,3 млн рублей) и даже кредитные средства (290 000 рублей). 3. Запоздалое обращение к врачу. Первый визит к психиатру был зафиксирован лишь спустя 7 месяцев после совершения сделки, и только после того, как с заявлением в правоохранительные органы обратилась ее дочь. 4. Показания эксперта. В суд был вызван эксперт, который прямо заявил, что в момент подписания документов пенсионерка полностью осознавала значение своих действий. Вывод суда: Истица добровольно продала квартиру, получила полную оплату, но умышленно не проинформировала покупателя о том, что действует под влиянием третьих лиц или «спасает» жилье. В удовлетворении ее иска было отказано, а требования покупателя о выселении — удовлетворены. Источник: Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.01.2025 по делу № 33-247/2025 Почему версия не выдержала проверки Текст судебного акта содержит прозрачные намеки на то, что история пенсионерки была признана судом сфабрикованной. В реальных случаях взаимодействия с телефонными мошенниками всегда есть следы, которые можно проверить: · Детализация звонков: Наличие продолжительных и многочисленных звонков в определенные дни, резко отличающихся от обычной активности абонента. · СМС-переписка: Сообщения от мошенников, которые часто сопровождают процесс обмана. · Банковские выписки: Являются неоспоримым доказательством переводов денежных средств. · Материалы уголовного дела: Следователи в рамках проверки запрашивают у операторов связи и банков детальную информацию, включая IP-адреса, владельцев счетов и, в некоторых случаях, даже записи телефонных разговоров. В данном деле ни одного из этих доказательств представлено не было, что и предопределило исход процесса. Практический вывод для юристов: Данный судебный акт является ценным примером того, как можно оспорить невыгодные результаты судебной экспертизы. ___ p.s. кстати, можно запрашивать у продавца выписку по звонкам, смотреть активность, есть излишняя активность, пусть обоснует. Или не? #мошенничество #недвижимость #риски #безопасность

📌 Подпись в паспорте отличается от подписи в договоре Законодательство РФ не устанавливает жёстких требований к внешнему виду подписи и не обязывает её соответствовать подписи в паспорте. Человек вправе изменять свою подпись в течение жизни, и отсутствие визуального совпадения с паспортной подписью само по себе не свидетельствует о её подделке. Подпись как средство идентификации Подпись служит для идентификации личности и подтверждения воли лица при подписании документов. Её наличие в договоре (при отсутствии доказательств обратного) считается подтверждением согласия лица на его условия (ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ). Но подпись не является единственным способом выражения воли - её могут дополнять иные действия, подтверждающие согласие с договором (например, частичное исполнение обязательств). Почему Росреестр не проводит визуальную экспертизу подписей Росреестр фокусируется на проверке формальных требований к документам (наличие всех реквизитов, соответствие закону), а не на визуальном сравнении подписей. Его задача - регистрация прав, а не установление подлинности подписей, что относится к компетенции правоохранительных органов и судов. В случае сомнений в подлинности подписи заинтересованные лица могут инициировать почерковедческую экспертизу в рамках судебного разбирательства. Важно Для повышения идентификационной способности подписи рекомендуется рядом с ней проставлять расшифровку фамилии и инициалов, особенно если подпись простая и краткая. #полезное #подпись #документы #недвижимость #росреестр #риски

Как защитить личную подпись от подделки. Life спросил криминалистов из МВД России, как защититься от мошенников — научиться правильно писать свою подпись, чтоб её нельзя было подделать. Три группы риска Более 60% подписей содержат первые две — три буквы фамилии. Иногда такие автографы сопровождаются монограммами и росчерками в виде петли, линии или дуги. У ~30% россиян подпись ещё проще — пара букв и незамысловатая закорючка. 10% - полностью пишет фамилию, иногда добавляя первую букву имени. Получается, что до 90% подписей подделать довольно просто, потому что имеют крайне незамысловатые начертания. Как обезопасить свою подпись от подделки 1️⃣ Удлинить подпись. Чем длиннее подпись, тем больше в ней индивидуальных признаков. Если возникнет спор, то при экспертизе проще будет доказать, принадлежит подпись владельцу или нет. 2️⃣ Добавить нетипичности. Например, все пишут вертикальную черту в букве В сверху вниз, а можно писать её снизу вверх. Эксперт подделку сразу отличит, а для того, кто хочет подделать подпись, разница незаметна. 3️⃣ Расписываться слитно и быстро. Тот, кто хочет подделать подпись, не сможет воспроизвести её так же молниеносно и вынужден останавливаться в процессе. Тогда под микроскопом будут видны короткие, а не длинные штрихи. По этой же причине подпись стоит сделать слитной, без интервалов между её частями. 4️⃣ Ставить рядом расшифровку подписи от руки. Так мошенникам будет сложнее подделать визу. Ведь надо будет не только скопировать простую подпись, но ещё и текст. А у каждого человека свой индивидуальный почерк. 5️⃣ Перейти на электронную подпись. Но электронная виза, как и бумажная, нуждается в защите. Поэтому эксперты рекомендуют хранить ключ с электронной подписью не в компьютере или на флешке, а на USB-токенах. #полезное #недвижимость #риски

📶 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года составил 328 млрд рублей⬆️против 301 млрд кварталом ранее и 389 млрд годом ранее. В т.ч. досрочно погашено: ▪️собственными средствами заемщика - 295 млрд⬆️(2кв2025 - 267 млрд, годом ранее 343 млрд) ▪️вновь выданными кредитами - 334 млн⬇️(2кв2025 - 573 млн, годом ранее - 1,3 млрд) ▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 331 млн⬇️(2кв2025 - 337 млн, годом ранее - 763 млн) ▪️госсубсидиями - 18 млрд⬇️(2кв2025 - 21 млрд, годом ранее - 29 млрд) Видно, что в 3 квартале объем досрочки подрос за счет увеличения погашений за счет собственных средств заемщиков. #ипотека #статистика #цбрф

⚖️ Верховный суд (ВС) РФ разъяснил порядок списания долгов по кредитам с членов семей военнослужащих, погибших на СВО. Суд указал, что в случае гибели военнослужащего во время спецоперации члены его семьи перестают платить любые кредиты вне зависимости от того, когда он ушел на фронт и когда был оформлен сам кредит. Аналогичные разъяснения даны в абзаце 5 письма ЦБ РФ от 10 ноября 2022 г. №59-8-2/50186. 🔜Определение ВС РФ 🔜Письмо ЦБ РФ 🔜Федеральный закон № 377-ФЗ #суд #кредиты @rusipoteka

К теме "ведомых" продавцов. Оспариваемые квартиры предложили возвращать только после обращения в полицию. Член Комитета Госдумы по экономической политике Эдуард Кузнецов (ЕР) рассказал, что предложил внести изменения в статью 166 ГК РФ ("Оспоримые и ничтожные сделки") или увязать подачу заявления в суд о возврате имущества с обязательным обращением в полицию и возбуждением уголовного дела по статье 179 УК РФ ("Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения"). «Например, гражданин, требующий возврата квартиры, пишет заявление в следственные органы, те разбираются и эту информацию уже можно прикладывать к гражданскому судопроизводству». К тому же, указал он, в УК есть срок давности. «Например, если это давление было с применением насилия или организованной группой лиц, то срок давности десять лет» Депутат уже направил обращения в Минюст и в Прокуратуру. По мнению депутатов, нужно защитить добросовестных покупателей недвижимости. #инициативы #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность