Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Можно рассчитывать на снижение ключевой ставки ЦБ, считает Президент России Владимир Путин.

Меры по борьбе с инфляцией дают результат, а ситуация в экономике России находится под контролем, отметил он.

«Инфляция-то падает, уже 5% с небольшим, поэтому думаю, что мы вправе рассчитывать и на снижение ключевой ставки, и на достижение других необходимых параметров».

#ключеваяставка

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, который вносит изменения в КоАП РФ, позволяя судам заочно арестовывать имущество уехавших за границу россиян, обвиняемых в правонарушениях, направленных «против интересов России за рубежом».

Федеральный закон от 10.06.2026 № 168-ФЗ

В частности, изменения предусматривают обеспечительный арест российского имущества релокантов без ограничения суммы относительно суммы административного наказания. Стоимость арестованных активов не ограничивается размером возможного штрафа. За штраф в 10–50 тысяч рублей суд может заблокировать недвижимость стоимостью в миллионы рублей.

У физлиц первым делом будут арестовывать денежные средства на счетах и вкладах, а в случае отсутствия таковых — иное имущество (автомобили, недвижимость и др).

Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

#законы #недвижимость #риски

🔝ТОП-5 застройщиков России по скорости строительства от ЕРЗ на 1 июня 2026 года:

1️⃣ ДСК, Воронежская область – 416.13 дня
2️⃣ DARS Development, Ульяновская область – 535.2 дня
3️⃣ ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край – 579.04 дня
4️⃣ ГК ЭНКО, Тюменская область – 755.51 дня
5️⃣ ГК Страна Девелопмент, Тюменская область – 789.52 дня

*В ТОП представлены девелоперы с объёмом ввода жилья за последние 3 года не менее 500 тыс. кв. м.

#рейтинг #застройщики #ерз

Ставку ипотеки для многодетных семей стоит снизить до 2%, заявил в интервью ТАСС глава комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко.

Помните же, обсуждаются разные варианты дифференцированной ставки по семейной ипотеке от количества детей.

#семейнаяипотека #многодетные #мнение

Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять во 2-м чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений.

Законопроект № 461846-8

Документ можно сказать «древний», внесен в ГД еще в 2023 году, в апреле 2024 был принят в 1-м чтении. И вот новое «рождение».

Суть документа

Законопроектом предпринимается попытка вывести на рынок договоры жилищных сбережений (ДЖС). По задумке законодателей это не просто вклад, а двухэтапная программа «сначала копишь — потом покупаешь».

1️⃣Этап накопления (минимум 3 года)
Повышенная ставка: Банки будут предлагать по ДЖС более привлекательный процент, чем по стандартным краткосрочным депозитам.
Капитализация: Проценты начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, но выплачиваются в конце срока или при закрытии сделки.
Мега-страховка: Агентство по страхованию вкладов (АСВ) гарантирует возврат до 10 млн рублей (вместо стандартных 1,4 млн рублей для обычных вкладов).
Пополнение: Счет можно пополнять без ограничений на любые суммы. Делать взносы может как сам вкладчик, так и третьи лица (например, родители для детей).

2️⃣ Этап покупки и кредитования
Накопленные деньги (включая все проценты) по распоряжению клиента банк напрямую переводит на одну из трех целей:
• Покупку готовой квартиры (в том числе на вторичном рынке).
• Оплату договора долевого участия (ДДУ / новостройки).
• Финансирование ИЖС (строительство частного дома).
Обязанность банка выдать ипотеку: Банк, где открыт ДЖС, обязан предоставить вкладчику кредит на оставшуюся стоимость жилья.

В каких случаях банк может отказать в ипотеке
Банк откажет, только если:
• У заемщика критически высокая долговая нагрузка (закредитованность).
• В течение последнего года у клиента были официальные просрочки по другим кредитам.
• Покупаемый объект недвижимости находится в аварийном состоянии или несет юридические риски для залога.

В процессе доработки законопроекта в ГД основные споры и изменения коснулись защиты прав вкладчика, если сделка не состоялась.

◾️Сохранение процентов при отказе:
➖В первой редакции: Если гражданин забирал деньги и не тратил их на жилье, банк имел право урезать все проценты до минимальной ставки «до востребования» (около 0,01%).
➖Что изменилось: Появился компромисс. Теперь, если вкладчик сам передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги вместе с накопленными повышенными процентами, но только если с момента открытия вклада прошло не менее 1,5 лет. Кроме того, полную сумму процентов вернут, если банк сам отказал в ипотеке.

◾️Сроки использования средств:
➖В первой редакции: Использовать деньги можно было строго по окончании договора (минимальный срок которого — 3 года).
➖Что изменилось: Появилась гибкость. Направлять сбережения на первоначальный взнос разрешили уже через 1 год с момента открытия вклада. Причем не обязательно в «своем» банке — деньги можно перевести на ипотеку в другую кредитную организацию.

◾️Фиксация условий по страхованию:
➖Окончательно закрепили раздельное страхование: лимит в 10 млн рублей будет действовать именно на жилищный вклад и не будет суммироваться с обычными депозитами вкладчика в этом же банке.

@ipotekahouse #законопроекты #вклады #жилье #недвижимость

Сергей Миронов (СР) предложил обязать ЦБ согласовывать с ГД решения о ключевой ставке выше 7%. Он отметил, что данный порог выбран исходя из действующей инфляционной цели Банка России.

Вообще, предложение от Справедливой России не ново. В феврале прошлого года они уже выходили с подобным предложением.

В тот раз даже внесли законопроект, который предусматривал два условия, при одном из которых изменение ключевой ставки ЦБ должно быть согласовано с Госдумой:
1) если ставка повышается более чем на 100 базисных пунктов
2) когда ее рост в 1,5 превышает значение инфляции за предыдущий год.
❌ Документ отклонили.

#инициативы #ключеваяставка

Ремонт квартиры подорожал на 6%⬆️

Самые существенные затраты в общем объеме закупок стройматериалов приходятся на:
▪️сухие строительные смеси (29% в Москве и 31% в Петербурге),
▪️напольные покрытия (18% и 16%),
▪️сантехника (11-12%),
▪️двери (10-11%),
▪️керамическая плитка (9-10%).

Основные факторы роста цен на материалы:
▪️увеличение расходов на производство и транспортировку (рост цен на энергоносители, увеличение логистических расходов на фоне роста тарифов на железнодорожные и автоперевозки, рост зарплат персонала из-за дефицита кадров),
▪️повышение с января налоговой нагрузки.

#недвижимость #ремонт