Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Ученые НИУ ВШЭ предложили новый способ оценки доходного неравенства населения.

Эксперты предложили свою методику расчета международного коэффициента Джини - индекса концентрации доходов, который показывает уровень неравенства в распределении доходов среди населения. По их оценкам он составил бы в 2023 году 0,380 вместо 0,405 (что считалось по данным Росстата).

Ученые для более корректной оценки предложили объединить два источника данных:
◾️Результаты Выборочного наблюдения доходов населения и участия в социальных программах (ВНДН), которое сейчас проводит Росстат и использует в расчетах.
◾️Налоговые данные ФНС на уровне регионов о доходах от наёмной занятости, самозанятости и собственности.

Эксперты отмечают, что при учете данных ФНС цифры показали синхронную динамику снижения коэффициента Джини в 2021–2023 годах. В то же время официальный показатель Росстата в 2023 году демонстрирует существенный рост, что противоречит эмпирическим данным.

Подробности тут.


Кстати, напомним, Президент России еще в мае 2024 года в качестве одной из национальных целей обозначал снижение коэффициента Джини до 0,37 к 2030 году и до 0,33 к 2036 году.

*Коэффициент Джини принимает значения от 0, что означает, что все имеют одинаковый доход, до 1, когда один человек получает весь доход. Чем выше значение, тем сильнее расслоение доходов населения. Диапазон 0,4–0,5 уже считается показателем высокого уровня неравенства.

#аналитика #экономика #доходы

📌 Какие долги нельзя списать по банкротству физ лица

Банкротство помогает человеку избавиться от долговых обязательств. Но не от любых — есть ряд долгов, списать которые невозможно.

К ним относят:

◾️Долги по выплате алиментов на содержание детей или иждивенцев.

◾️Обязательства, связанные с личностью должника — например, по выплате компенсации морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью.

◾️Обязательства по субсидиарной ответственности — это долги, связанные с ответственностью физического лица за компанию-банкрота. То есть если раньше человек руководил компанией и оказался виноват в ее банкротстве.

◾️Долги, появившиеся после того, как было подано заявление о банкротстве.

◾️Долги, о которых ничего не сказано в поданном заявлении.

#банкротство #кредиты #долги #полезное

🔴 Минусы процедуры банкротства для должника.

Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, при этом придется расстаться с почти всем имуществом и активами. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, лишку "обнулят".

Чем банкротство плохо, даже при том, что долги могут "обнулить":

❌ Заморозят банковские счета должника и, возможно, его супруга(и).
❌ Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если жилье было залогом, есть нюансы).
❌ Банкрот в течение следующих 3 лет не сможет стать учредителем юридического лица.
❌ Большая вероятность, что должнику вообще запретят заниматься предпринимательской деятельностью сроком до 5 лет.
❌ 5 лет для банкрота будут недоступны кредиты от банков и МФО. Прямого запрета не ваыдавать в законах нет, но вероятность получения денег в долг минимальная.
❌ Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
❌ Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Внесудебное банкротство бесплатно, но тут тоже есть нюансы.
❌ В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет.
❌ Ипотечный кредит после банкротства получить очень проблематично. Даже спустя пару лет. Пока так.
❌ Банки не очень любят одобрять объекты продавцов, прошедших процедуру банкротства (подсказали наши читатели).

Ну и репутация будет не из лучших...

В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не радужные.

Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.


@ipotekahouse #кредиты #долги #ипотека #банкротство #полезное

Жилье, которое принадлежит должнику, не справляющемуся со своими обязательствами, является ликвидным активом, поэтому в случае банкротства велика вероятность его изъятия и продажи для возврата долга кредитору.

В каких ситуациях банкрот рискует лишиться своего жилья, а когда у него все же есть возможность сохранить квартиру или дом:

▫️Все человека, начавшего процедуру личного банкротства, включается в конкурсную массу. Это касается и жилья, находящегося у него собственности на дату решения арбитражного суда о банкротстве.

▫️Из этого правила есть исключение – так называемые случаи предоставления должнику имущественного иммунитета. Прежде всего речь идет о единственном жилье банкрота.

▫️Однако даже единственное жилье не обладает абсолютной защитой и может быть продано в процедуре банкротства. Это касается в первую очередь роскошной недвижимости. Если за счет продажи единственного жилья можно купить более скромное, а оставшиеся средства направить на погашение долгов, избежать продажи такого имущества будет практически невозможно.

▫️Еще один возможный путь лишиться единственного жилья – не проживать этой квартире или доме. По этой причине невозможно признать единственным жильем заграничную квартиру. А вот квартира в другом регионе России вполне может подпадать под эту категорию.

▫️Единственное жилье могут также продать в счет погашения долгов банкрота, если оно находится в ипотеке. Один из способов сохранить его - мировое соглашение с банком, который является залоговым кредитором.

▫️Лишиться даже единственного жилья должник может и в ситуации, когда он совершил с ним махинации, пытаясь укрыть его от кредиторов. Это возможно, если выяснится, что квартиры или дом были получены незаконно или использованы для уклонения от уплаты долгов.

#кредиты #ипотека #долги #взыскание

🔴 Что заберут при банкротстве гражданина

◾️денежные средства;
◾️недвижимое имущество: земельные участки, объекты коммерческого/нежилого назначения, гараж, дача, жилые помещения (квартира, комната, дом), если они не являются единственным жильем;
◾️предметы роскоши: украшения, антиквариат, коллекционные экземпляры;
◾️автомобиль, мотоцикл, лодку, квадроцикл, снегоход;
◾️ценные бумаги, доли в компании.

🟢 Что НЕ заберут при банкротстве гражданина

◾️Единственное жилье должника и его семьи. Про изменения в 2024 году касательно ипотеки читать тут. Но про единственое жилье решает суд.
◾️Мебель и бытовая техника, если их стоимость по оценке не выше 10 тыс. рублей.
◾️Личные вещи должника (не касается предметов роскоши).
◾️Оборудование для работы должника (стоимость не должна превышать МРОТ).
◾️Зарплату или иные доходы, если они не превышают прожиточного минимума.
◾️Топливо для отопления жилья.
◾️Животные (если должник с их помощью не зарабатывает).
◾️Награды, памятные знаки, призы

Кроме того, не пострадает личная собственность супруга банкротящегося гражданина, если он приобрел имущество до брака либо в период брака, но по безвозмездным сделкам.

#банкротство #долги #кредиты #полезное

Минюст подготовил законопроект, который предлагает механизм изъятия единственного жилья у должника в процессе банкротства, если это жилье признано «роскошным».

Документ размещен тут https://regulation.gov.ru/projects/167109/

Вот основные положения документа:

◾️Когда могут забрать единственное жилье?
Жилье могут реализовать, если его характеристики (площадь, стоимость) явно превышают разумные потребности должника и его семьи для нормальной жизни.

◾️Главные условия и гарантии
Замещающее жилье: Должника нельзя просто выселить на улицу. Взамен проданного дорогого жилья ему обязаны предоставить в собственность другое, более скромное, но пригодное для жизни
Судебный контроль: Решение о продаже и критерии «излишеств» определяются судом на основе сложившейся практики.

◾️Зачем это нужно?
Сейчас закон защищает любое единственное жилье (исполнительский иммунитет). Новый закон призван соблюсти баланс: не оставлять человека без крыши над головой, но и не позволять должникам скрывать активы в сверхдорогой недвижимости.

#законопроекты #банкротство #долги #кредиты #ипотека #залог

В России осталось восстановить права 7,3 тысячи участников долевого строительства и достроить 77 проблемных объектов, сказал первый заместитель генпрокурора РФ Анатолий Разинкин.

#мнение #дольщики #строительство #риски