Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌 Типичные ошибки при подаче декларации

При заполнении 3-НДФЛ (для физлиц) ошибки чаще всего возникают из-за невнимательности к датам и суммам.

Вот основной список «ловушек»:

◾Ошибки при продаже имущества
• Игнорирование кадастровой стоимости: Если вы продали квартиру дешевле 70% кадастровой стоимости, налог будет рассчитан не от цены в договоре, а от этих 70%. Многие забывают это проверить и получают доначисления.
• Неправильный расчет срока владения.
• Забытые доходы: Если вы продали машину и квартиру в один год, нужно указывать оба объекта в одной декларации, а не подавать две разные.

◾Ошибки в налоговых вычетах
• Заявка на вычет без дохода: Вычет — это возврат вашего НДФЛ. Если вы официально не работали в отчетном году (не платили 13% налога), возвращать вам нечего.
• Повторный имущественный вычет: Имущественный вычет на покупку жилья (до 2 млн руб.) дается один раз в жизни. Ошибка — пытаться заявить его снова по новому объекту, если лимит уже исчерпан.
• Вычет по расходам супруга: Часто декларацию подает один супруг, а платежные документы оформлены на другого. Без приложенного заявления о распределении вычета налоговая может отказать.

◾Технические и процедурные промахи
• Код ОКТМО: Указывается код по месту вашей прописки (регистрации), а не по месту нахождения проданной квартиры или работы.
• Прикрепление не тех документов или неполный комплект документов: Вместо платежных документов (чеки, квитанции, выписки) прикладывают только договоры. Договор подтверждает намерение, а чек — факт оплаты, без которого вычет не дадут.
• Тип декларации: Подача «первичной» декларации вместо «корректирующей», если вы что-то исправляете. Каждая новая версия одной и той же декларации должна иметь номер корректировки (1, 2, 3...).
• Банковский счет: Ошибки в реквизитах банковского счета.

@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека #полезное

📌 Возможные варианты подачи декларации 3-НДФЛ для граждан

Если вам нужно отчитаться о доходах (например, от продажи жилья) или получить налоговый вычет, удобнее всего сделать это онлайн:

◾Личный кабинет налогоплательщика (nalog.gov.ru):
• Войдите через учетную запись Госуслуг.
• Перейдите в раздел «Доходы» → «Декларации».
• Выберите «Подать декларацию» и заполните её прямо на сайте. Система сама подтянет данные о ваших официальных доходах.
• Перед отправкой создайте бесплатную электронную подпись (УНЭП) прямо в кабинете.

◾Портал Госуслуги:
• Найдите услугу «Прием деклараций 3-НДФЛ» в разделе «Штрафы Налоги».
• Для подписания декларации вам потребуется приложение «Госключ».

Часть сведений при онлайн подаче система подгружает автоматически, а сервис подсказывает, какие разделы нужно заполнить в зависимости от конкретной ситуации.

◾Офлайн способы:
Можно распечатать форму и принести её лично в налоговую инспекцию, сдать через МФЦ (если услуга доступна в вашем регионе) или отправить почтой заказным письмом с описью вложения.

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное

📌 В России ежегодно до конца апреля проходит декларационная кампания.

🔘 Налоговая декларация

Налоговая декларация - это официальный документ, в котором налогоплательщик (физическое лицо, ИП или компания) отчитывается перед государством о своих доходах, расходах, налоговых льготах и сумме налога к уплате.

До 30 апреля

Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2025 году.

До 15 июля

Нужно уплатить налог по декларации.

Ежегодно граждане должны отчитаться о доходах, которые получили в предыдущем году, если:

▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.
▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).
▪️сдавали недвижимость в найм/аренду
▪️получили недвижимость в дар от неблизкого родственника

* Есть и другие случаи, когда нужно отчитаться по доходам, но мы про доходы от недвижимости.

☑️ Как уменьшить налог с продажи

Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет.

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное

📌 В России ежегодно до конца апреля проходит декларационная кампания.

🔘 Налоговая декларация

Налоговая декларация - это официальный документ, в котором налогоплательщик (физическое лицо, ИП или компания) отчитывается перед государством о своих доходах, расходах, налоговых льготах и сумме налога к уплате.

До 30 апреля

Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2025 году.

До 15 июля

Нужно уплатить налог по декларации.

Ежегодно граждане должны отчитаться о доходах, которые получили в предыдущем году, если:

▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.
▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).
▪️сдавали недвижимость в найм/аренду
▪️получили недвижимость в дар от неблизкого родственника

* Есть и другие случаи, когда нужно отчитаться по доходам, но мы про доходы от недвижимости.

☑️ Как уменьшить налог с продажи

Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет.

@ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное

Сегодня близость к большим зелёным массивам стала главным критерием при выборе дома. По данным ТАСС, две трети жителей российских городов готовы заплатить на 5–20% больше за недвижимость, если она находится рядом с лесом или водоёмом.

Почему? Разбираем на примере ЖК «УНО.Соколиная гора» от ГК «Основа»:

✔️ Возможность гулять на свежем воздухе. Жилой комплекс строится в 350 метрах от Измайловского парка. Крупнейший зелёный оазис в Европе отличается развитой рекреационной системой, включающей спортивные площадки, беговые и велосипедные маршруты.
✔️ Визуальная эстетика. Из панорамных окон квартир откроются эстетичные виды на зелёные кроны деревьев, которые органично дополнят интерьер.

ЖК «УНО.Соколиная гора» предлагает новую версию городской жизни с исключительными условиями комфорта и новыми возможностями для отдыха.

Подробнее ознакомиться с проектом можно здесь.

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590.

💰 Банк России заявил, что подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов изменится.

Новая методика будет действовать С 1 октября 2027 года и распространится на кредиты, выданные на всех этапах реализации проекта, — от приобретения прав на земельный участок и согласования параметров застройки до продажи квартир в построенном доме:

Риск-ориентированный подход: Оценка кредитов станет более гибкой и будет зависеть от конкретной стадии проекта — от покупки земли до продажи готового жилья.

Контроль жизненного цикла: Банки обязаны следить за соблюдением графиков стройки, оформления документов и темпов продаж.

Учет рассрочек: При расчете рисков теперь будет учитываться рассрочка, которую застройщики дают покупателям.

Новые правила коснутся новых кредитов и траншей по объектам, строительство которых начнется после даты вступления изменений в силу.

Таким образом, вводится система оценки рисков, которая позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита.

#цбрф #застройщики #строительство #новостройки

🏗️ Доля рассрочки в новостройках, снизившаяся в начале года, опять пошла вверх.

Однако условия ужесточились: вырос размер первоначального взноса, сократились сроки рассрочки, а сам инструмент все чаще предлагают только в бизнес-классе и премиуме.

#новостройки #рассрочка #застройщики