Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

По оценке Frank RG, в январе 2026 года выдачи ипотечных кредитов крупнейшими банками составили 82,4 тыс. шт.

Это по количеству кредитов:
⬇️ -49% м/м (янв/дек)
⬆️ +216% г/г (янв26 / янв25)

В денежном выражении в январе выдано 417,9 млрд руб.

Это по объему
⬇️ -48% м/м (янв/дек)
⬆️ +246% г/г (янв26 / янв25)

Сокращение выдач по отношению к предыдущему месяцу обусловлено сезонностью – январь традиционно является месяцем с наиболее низким уровнем выдач.

Существенный рост в годовом выражении связан с повышенным спросом на кредиты в преддверии изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года.

В январе 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились⬇️ на 0,7-3,2 п.п. до 19,2-21%. Исключение составил сегмент ИЖС, где ставка возросла на 0,2 п.п. до 21%.

Картинка из ТГ канала FrankRG

#аналитика #FrankRG #ипотека

Правительство прорабатывает различные модификации семейной ипотеки.

Глава правительства Михаил Мишустин:

"Правительство вместе с комиссиями именно Госсовета прорабатывает самые различные варианты по модернизации условий программы (семейной ипотеки), в том числе с использованием дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. <…>

Ипотека дело не быстрое, и мы обязательно еще посоветуемся с тем, как это будет получаться. Но в целом я поддерживаю этот подход".

#семейнаяипотека

Добиваться больших объемов индивидуального жилищного строительства будет с каждым годом сложнее, заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.

#мнение #строительство

Депутаты из ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, согласно которому предлагается оказывать господдержку промышленным предприятиям, использующим для привлечения и удержания сотрудников различные программы, направленные на обеспечение жильем своих работников.

Данные программы могут быть реализованы в различных формах - от компенсации (полной или частичной) арендной платы за наем жилого помещения до участия работников в льготных жилищных программах, например, на базе корпоративной ипотеки.

Законопроект № 1159874-8

Изменения вносятся в федеральный закон «О промышленной политике в Российской Федерации».

В частности, в статью 15 "Поддержка субъектов деятельности в сфере промышленности в области развития кадрового потенциала" предлагается внести новый пункт 5)

Предоставление поддержки субъектам деятельности в сфере промышленности в области развития кадрового потенциала органами государственной власти, органами местного самоуправления может осуществляться в виде:
....
«5) финансовой и иной поддержки субъектов деятельности в сфере промышленности, осуществляющих программы улучшения жилищных условий своих работников, в том числе в форме предоставления компенсации (оплаты) стоимости найма жилого помещения и (или) предоставления специальных (корпоративных) условий приобретения или строительства жилых помещений».

Инициаторы изменений считают, что пока нет этих изменений "органы власти несколько ограничены в стимулировании подобных корпоративных практик".



Тема не нова:

Три года назад Минфин обращался к промышленным предприятиям и регионам, помогайте, грит, работникам.

Год назад в Госдуме вообще заговорили про отдельный закон про льготы для компаний, осуществляющих решение жилищных проблем сотрудников.

А осенью прошлого года Мишустин давал прямое поручение Минфину, Минстрою и Минпромторгу представить к 15 ноября 2025 года предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них, и по вопросу наделения регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий.


Кстати, мы рассказывали про примеры корпоративной ипотеки в РФ, эти посты можно найти по хэштегу #корпоративнаяипотека


#законопроекты #жилье #корпоративнаяипотека

Депутаты из Справедливой России (Делягин) внесли в Госдуму законопроект о сокращении срока оспаривания сделок при банкротстве.

В частности, предлагается срок признания недействительными сделок физического лица сократить с трех лет до одного года перед его банкротством.

Законопроект № 1158686-8

Из пояснительной записки:

"При банкротстве физического лица его сделки могут быть признаны недействительными, если совершены в течение трех лет до банкротства.

Это создает у граждан России, приобретающих ценное имущество (недвижимость или автомобили) у физических лиц, значительную неуверенность и способствует переориентации спроса (например, на недвижимость) в страны с более комфортными правовыми режимами.

Для стабилизации рынка недвижимости и избавления граждан от избыточных опасений срок признания недействительными сделок физического лица безо всяких негативных последствий можно сократить до одного года перед его банкротством".

#законопроекты #банкротство #кредиты #долги #недвижимость

🔹 Сбербанк с 26 февраля

снижает ставки по рыночной ипотеке до 0,7 п.п.: на 0,5 п.п. при первоначальном взносе (ПВ) от 20,1-30%, а также дополнительно на 0,2 п.п. при покупке недвижимости по программе «Ипотека+» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы).

Также снижается минимальный размер ПВ по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%.

#сбербанк #ипотека #банки

📌 Что такое КРТ

Комплексное развитие территорий (КРТ) - это программа, направленная на улучшение городской среды.

Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020).

Основная цель - создание комфортной и функциональной среды через:
◾️снос или реконструкцию ветхих и аварийных, а также неэффективно используемых объектов;
◾️строительство нового жилья;
◾️развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
◾️благоустройство территорий.

Комплексное развитие территорий (КРТ) осуществляется поэтапно:

1️⃣ Определение приоритетов: Государственные и муниципальные органы власти определяют, какие территории нуждаются в первоочередном развитии.
2️⃣ Правовая подготовка: Муниципальная администрация корректирует нормативные акты, включая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы включить подлежащие преобразованию участки в перечень зон для реализации программы.
3️⃣ Разработка проектов: Для каждой зоны разрабатывается и публикуется проект КРТ, детализирующий состав территории, существующие объекты и планируемые преобразования.
4️⃣ Информирование собственников: Владельцы объектов получают уведомления о начале КРТ, а информация также публикуется на сайте муниципалитета при наличии технической возможности.
5️⃣ Согласование для жилья: В случае жилой застройки проводятся общие собрания собственников для утверждения условий переселения и компенсаций.
6️⃣ Привлечение инвестора: Муниципалитет проводит торги для выбора инвестора (часто крупного застройщика), который получит право на заключение договора о КРТ.
7️⃣ Реализация: Включает снос или реконструкцию существующих объектов, новое строительство и благоустройство территории.

В декабре 2024 года Правительство России приняло решение о выделении денег из федерального бюджета регионам, которые занимаются развитием территорий по специальным программам (КРТ). Эти средства получат регионы, у которых есть свои планы по развитию экономики и социальной сферы, а также те, у кого бюджет не очень большой.

#полезное #крт #строительство #недвижимость