Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Коллеги из редакции "Белая каска" сделали рейтинг - 🔝ТОП-100 тг-каналов о недвижимости.

Наш канал "Ипотека и недвижимость" там тоже есть в рубрике "Узнают первыми" на почетном 13-м месте😉

Спасибо всем, кто там голосовал за нас!🤗
Спасибо всем, что читаете!

Надеемся, всех устраивает что и как мы размещаем на канале. Если что не так, пишите предложения в комментариях.

ТОП-20 каналов в этой рубрике во вложении.

@ipotekahouse

💬 Михаил Задорнов, экс-министр финансов и экс-глава банка ВТБ-24 и банка «Открытие» про новую семейную ипотеку:

"Иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы".

"...сворачивание новых выдач — это экстренное торможение, которое позволит переломить тенденцию и снизить траты бюджета на обслуживание льготных программ до 1,3–1,4 трлн рублей уже в следующем году".

Что это значит для экономики

"Строительная отрасль бьет тревогу. Уже сейчас заметно снижение запуска новых проектов — на 15% за восемь месяцев 2026-го. Это неизбежно приведет к замедлению ввода жилья и ударит по смежным секторам: металлургии, деревообработке, производству цемента.

Вполне возможно банкротство части застройщиков. В зоне риска те, кто на волне ажиотажа набрал дорогие бридж-кредиты под покупку новых участков с плохим финансовым планированием"

Что для простых покупателей

"для простых покупателей трагедии не будет. Благодаря системе эскроу-счетов деньги ипотечников защищены. Если кто-то из девелоперов не потянет проект, его просто подхватит и достроит другой игрок или банк-кредитор. Пострадать могут лишь инвесторы — держатели облигаций закредитованных застройщиков".

"спрос закономерно начнет перетекать на вторичный рынок, а ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем сократится до адекватных 10–15%".

"На дальнейшую балансировку потребуется около двух лет" ("если не случится глобальных шоков").

#мнение #семейнаяипотека @ipotekahouse

Цифровой профиль: что банки могут знать о вас помимо кредитной истории

Когда вы подаёте заявку на кредит, на первый план выходят привычные параметры: доход, просрочки, кредитный рейтинг. Но, если вы оформляете кредит через маркетплейс или финтех-платформу, могут подключаться и дополнительные поведенческие данные, рассказывает БКИ "Скоринг бюро".

Что это может быть:
*️⃣ Информация об устройствах и операционной системе
*️⃣ Активность: частота входов, геолокация, смена IP
*️⃣ История заявок в других банках через платформу
*️⃣ Сведения о приложениях (в отдельных случаях, если вы дали доступ). Насторожить могут несколько приложений микрозаймов; букмекерские, игровые приложения или криптокошельки.

Такие данные не попадают в кредитную историю и не влияют напрямую на ваш рейтинг, но могут использоваться как дополнительные маркеры риска при внутренней оценке заёмщика.

#кредиты #ипотека #кредитнаяистория @ipotekahouse

📌 Цифровой профиль - это совокупность цифровых записей о физическом или юридическом лице, которая автоматически формируется на основе данных из различных государственных информационных систем (ГИС) и используется для быстрого предоставления государственных и коммерческих услуг в электронном виде.

В России эта инфраструктура работает на базе портала «Госуслуги» (ЕСИА).

Как устроен и из чего состоит цифровой профиль

Профиль работает по принципу распределенной системы: он не хранит все документы в одном месте, а по запросу собирает актуальные сведения из баз ведомств (МВД, ФНС, СФР, Росреестр и др.) через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

В цифровой профиль гражданина уже входит более 80 видов сведений.

Какие данные уже содержит Цифровой профиль гражданина:

Личные и базовые документы
◾️Удостоверения личности: ФИО, дата и место рождения, данные действующего паспорта РФ и история ранее выданных паспортов, загранпаспорт.
◾️Регистрационные номера: СНИЛС и ИНН.
◾️Контакты и адреса: подтвержденный номер телефона, адрес электронной почты, адрес постоянной регистрации и фактического проживания.

Транспорт и имущество
◾️Автомобиль: выписка из государственного реестра транспортных средств, сведения о зарегистрированных автомобилях , а также данные о водительском удостоверении.
◾️Недвижимость: данные из Росреестра о праве собственности на недвижимое имущество.

Финансы, работа
◾️Налоги и доходы: справки по форме 2-НДФЛ, сведения о доходах и страховых взносах, а также статус самозанятого.
◾️Трудовая деятельность: выписка из электронной трудовой книжки (стаж, места работы).
◾️Пенсии и льготы:
• выписка о состоянии индивидуального лицевого счета в СФР,
• сведения о назначенных пенсиях и предпенсионном статусе,
• сведения о мерах социальной поддержки,
• балансе материнского капитала.

Медицинская информация
• Данные полиса обязательного медицинского страхования (ОМС),
• сведения о прикреплении к медицинской организации.

#госуслуги #цифровойпрофиль #документы @ipotekahouse

Власти расширяют цифровой профиль гражданина.

Об этом рассказал зампред совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации сенатор Артем Шейкин.

Цифровой профиль – это совокупность сведений о человеке, которые содержатся у ведомств и которыми они обмениваются.

В него планируется еще включить данные о:

с октября т.г.
• автомобиле,
• электронных больничных,
• наличии маткапитала и его остатке,
• залоге движимого имущества,
• праве на наследство,
• банкротстве,
• образовании: о квалификации, зачислении в вузы, студенческом билете,
• волонтерской деятельности.

с декабря т.г.
• сведения о статусах электронных паспортов транспортных средств

с января 2027 года
• о наличии льготной ипотеки, субсидируемой из бюджета

с февраля 2027 года
• о наличии или отсутствии судимости,
• уголовном преследовании,
• нахождении в розыске.

Для гражданина, говорят, эффект будет выражаться в расширении возможностей электронных услуг – по мере готовности ведомств и организаций к обмену соответствующими данными.

#инициативы #цифровойпрофиль #госуслуги #документы @ipotekahouse

На Госуслугах появятся две кнопки:

🔴 «красная кнопка» - для защиты от мошенников. При нажатии SOS значимые онлайн-операции будут замораживаться. Так злоумышленники, например, не смогут перевести деньги от имени пользователя или сменить пароли. Через «Госуслуги» можно будет заблокировать учетную запись или отдельные финансовые услуги.

🟢 «зеленая кнопка» – для отмены «красной кнопки» и снятия ограничений, наложенных участниками системы «Антифрод».

Говорят, заработает уже в 2026 году. К сервису подключаются банки и операторы связи.

#госуслуги #банки #риски #мошенничество @ipotekahouse

Банк России утвердил новый перечень системно значимых кредитных организаций.

На долю 12 банков приходится около 80% совокупных активов российского банковского сектора.

Системно значимые банки – крупнейшие кредитные организации страны, устойчивость финансового состояния которых оказывает влияние на банковскую систему в целом.

Список не изменился.

#цбрф #банки @ipotekahouse