Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

➡️В «Скай Гарден» устроили вечеринку из будущего

Представьте: музыка звучит прямо во дворе, кофе готовит робот, художник создает цифровые миры на огромном LED-кубе, а гостей вместо обычных фотографий ждут моментальные скетчи и кастомизированные полароиды.

Именно так прошла Morning Lounge Party, которую ГК ФСК организовала в «Скай Гарден» совместно с медиа-проектом «МИХЕЙ». За диджейским пультом был Михаил Ильин-Адаев, а одним из самых заметных арт-объектов стал Cybertruck у входа.

Это уже не первый культурный эксперимент девелопера на территории комплекса. Похоже, «Скай Гарден» все увереннее осваивает роль площадки для событий, которые обычно ищут в модных пространствах Москвы.

Путин заявил, что нужно развивать Дальний Восток, чтобы люди ехали туда жить «не как на Луну».

"Мы, к сожалению, иногда забываем про тех людей, которые сделали то, что называется Приморьем, вообще Дальним Востоком для России. И мы должны сделать все, что от нас зависит сегодня и завтра для того, чтобы развивать эту территорию, чтобы люди, которые живут там, и чтобы те, кто захочет сюда приехать, отправлялись не как на какой-то великий подвиг, не переселялись на Луну, а чтобы им хотелось здесь жить".

#дфо #дальнийвосток #дви @ipotekahouse

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, направленный на защиту прав россиян, которые строят с подрядчиком частный дом.

Законопроект № 877732-8

В частности, предлагается ввести обязательный региональный контроль над подрядчиками, работающими в сегменте ИЖС с использованием эскроу.

Подрядчики обязаны раскрывать информацию о себе, проектах жилых домов, предполагаемой стоимости и сроках строительства, а также обо всех заключенных договорах.

Сейчас региональные власти контролируют эту информацию лишь в добровольном порядке. Законопроект переводит эту добровольность в обязанность и наделяет органы регионального контроля полномочиями осуществлять контроль и надзор, а также выдавать предписания при несоблюдении требований закона.

Ко 2-му чтению будут установлены критерии надежности подрядчика, которые позволят оценить его финансовое положение, наличие необходимых навыков, оборудования и персонала. Эти же критерии смогут использовать кредитные организации при принятии решений о выдаче проектного финансирования, что позволит усилить ответственность банков и подрядчиков в сфере ИЖС.

#законопроекты #недвижимость #эскроу #ижс #риски @ipotekahouse

Дом РФ: Почти каждый седьмой ипотечный кредит в сентябре был выдан на частный дом

В сентябре банки предоставили 16,9 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 92 млрд руб. — это максимальный уровень с начала года.

Главным драйвером роста стал повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед изменением её условий с 1 октября.

На строительство индивидуальных домов было выдано 5 тыс. кредитов на 33,7 млрд руб. Из них — 9 из 10 были оформлены по «Семейной ипотеке».

На покупку готовых домов пришлось 11,9 тыс. кредитов на 58,8 млрд руб. Здесь зависимость от господдержки ниже: по «Семейной ипотеке» выдано 55% кредитов (6,5 тыс.), однако именно она обеспечила 95% месячного прироста в сегменте. Выдачи по рыночным программам остаются стабильными с июня — порядка 5 тыс. кредитов ежемесячно.

В результате доля ИЖС и готовых домов в общем количестве выдач выросла до 13,6% (+ 2.п.п г/г). Иными словами, в сентябре почти каждый седьмой ипотечный заёмщик выбрал частный дом.  

Всего за 9 мес. 2026 г. банки выдали на строительство и покупку домов 97 тыс. кредитов на 530 млрд руб. — примерно в 1,5 раза больше, чем год назад.

Основная часть спроса по-прежнему приходится на готовое жилье: 69% выдач по количеству и 60% по объёму.

* из ТГ-канала "Аналитика Дом РФ"

#аналитика #ДОМРФ #загородка #ижс @ipotekahouse

Законопроект, разработанный ЦБ и Минстроем, о рассрочках при покупке новостройки доработали.

Вот что там появилось нового:

◾️️️️️️Вторая версия является более доработанной и детализированной, в ней сделан акцент на цифровизацию («машиночитаемый вид») и четко прописан порядок взаимодействия с Росреестром (органом регистрации прав). В частности, указано, что форматы электронных документов должны обеспечивать машиночитаемый вид для автоматической обработки.
◾️️️️️️Застройщиков обязали перед заключением договора наглядно (в рублях и процентах) показывать покупателю разницу между стоимостью квартиры в рассрочку и при 100%-й оплате. Покупатель должен будет письменно подтвердить, что ознакомлен с этой переплатой.
◾️️️️️️️ДДУ с рассрочкой будут заключаться исключительно в электронном виде, а графики платежей и судебные споры по ним должны вноситься в единую систему (ЕИСЖС) строго в машиночитаемом формате.
Если в кредитной истории покупателя отобразятся некорректные данные по рассрочке, Росреестр обязан исправить их по запросу банка в автоматическом режиме всего за 2 рабочих дня (в первой версии четких сроков для ведомства не было).
◾️️️️️️️Банкам урезали автоматический доступ к системе ЕИСЖС: они смогут видеть только параметры самой рассрочки, но не смогут без согласия дольщика отслеживать акты приема-передачи квартир между застройщиком и дольщиком.
◾️️️️️️️Из требований к отчетности исключили фиксацию «количества» платежей. Системы БКИ будут оценивать только их размер и периодичность, что снизит нагрузку на IT-системы банков и девелоперов.
◾️️️️️️️Для малоэтажных комплексов требования к договорам смягчили: жесткие условия по открытию спецсчетов и уведомлениям станут обязательными только тогда, когда рассрочка дается на период после ввода поселка в эксплуатацию.
◾️️️️️️️Из формулировок убрали двусмысленность, которая позволяла застройщикам маскировать долгосрочные рассрочки под «короткие» (до 30 дней) с помощью допсоглашений, чтобы не отправлять данные в БКИ.

Кстати, застройщиков по-прежнему не будут обязывать оценивать платежеспособность покупателя жилья в рассрочку

➡️ Про то, что вообще есть в законопроекте, рассказывали тут

Напомним, закон должен вступить в силу 1 сентября 2027 года (если его примут). Нововведения будут доступны только тем, кто заключит договор после этой даты.

В настоящее время документ готовится к внесению в Государственную Думу РФ в рамках осенней сессии.

#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка @ipotekahouse

Около 65% россиян хотели бы иметь собственную загородную недвижимость. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.


А вы хотите?

#мнение #недвижимость #загородка @ipotekahouse

Города Центральной России с самыми высокими зарплатами

Согласно ранжированию крупных городов, проведенному аналитиками "РИА Рейтинг" по соотношению чистой средней зарплаты и стоимости фиксированного набора товаров и услуг, лидером в Центральной России стала Тула, занявшая 29-е место по стране в целом. Средняя зарплата здесь после вычета налогов равна 93,5 тысячи рублей, и этих средств хватает на 3,68 условного набора товаров и услуг.

Близок к этому показателю Липецк, оказавшийся на 31-м месте общероссийского рейтинга с зарплатой в 84,5 тысячи рублей, которых хватит на 3,67 набора.

На третьем месте по макрорегиону и 36-м в общероссийском рейтинге Калуга: на 91,9 тысячи рублей здесь можно приобрести 3,62 условного набора товаров и услуг.

#аналитика #доходы #ипотека @ipotekahouse