Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 3-7 августа 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Хуснуллин про снижение объемов стройки: "Чудес не бывает. Если не будет дополнительных действий со стороны государства, существенно не снизится ставка Центробанка — да. Раз меньше финансирования и новых заделов, уменьшится и ввод готового жилья. Не примем мер сейчас — падение проявится в 2029–2030 годах".

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Энергобанк

Совкомбанк повысил ставку по рефинансированию ипотеки (квартира/апартаменты).

Банк Дом РФ ввел кредитование покупки готовых домов по госпрограммам без обязательного субсидирования.

ВТБ ввел возможность учета доходов от аренды транспорта; расширил количество моногородов для кредитования по Дальневосточной ипотеке; повысил ставку при ПВ от 50% и выше по большинству стандартных ипотечных программ.

Домклик (Сбербанк) ввел систему баллов для партнеров по загородной недвижимости, баллы модно обменять на «плюшки» для клиентов.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾️Покупка готового дома с землей в ипотеку. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на коммерческую недвижимость. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог недвижимости. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Утверждены и опубликованы законы:
▫️о продлении гаражной амнистии до 01.09.2031
▫️о кредитных каникулах для участников КТО в приграничных к СВО районах
▫️о запрете снимать с жилищного учета семьи погибших/умерших участников СВО и КТО в приграничных к СВО районах
▫️о временных ограничениях прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей. В т.ч. там про запрет сделок с недвижимостью и получении кредитов
▫️об уведомлении граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора
▫️о страховании средств на именных электронных кошельках в банках
▫️об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ - дата расчета выкупной цены будет приближена к дате выселения.
➖Дом РФ уточнил список городов по Семейной ипотеки для покупки квартиры на вторичном рынке.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖"Новые люди" предложили разрешить использование маткапитала для аренды жилья.

▪️Другие новости
➖Что меняется с августа рассказали тут
➖ЦБ намерен ужесточить резервирование при залоге единственного жилья по потребкредитам
➖МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными. Но Минцифры и Росреестр пока против включения таких изменений в ближайший пакет «Антифрод 3.0».

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.


➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse


Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

🍕«Ипотечная Пепперони»

Увидели у коллег из канала "Ипотека в России", что одна доставка во Владивостоке, вдохновленная ставкой ЦБ, запустила в продажу пиццу "Ипотечная Пепперони".

Ее диаметр всего 14 см, цена демократичная – 199 руб.

«Лимитированная пицца «Ипотечная» Диаметр — 14 см, вдохновлённый ставкой ЦБ. А стоимость — всего 199 ₽, словно квадратный метр, только в 1000 раз меньше. Вы не можете позволить себе большее!»

#интересное #ипотека @ipotekahouse

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Все меняется, сейчас так (07.08.2026) @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов с подтвержденным доходоми со страховками по требованию банков, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка. Тут указаны базовые ставки для наемных работников с официальным доходом.

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставки в табличке учитывают наличие страхования жизни. Нужно понимать, что состав страховки везде разный и указанные в таблице ставки учитывают набор страховок конкретного банка (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте банк не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Абсолют, АТБ, БСПБ, ГПБ, МКБ, МТС банк, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, ПСБ, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб, Центр-инвест.

Стоит понимать, что банк может приостановить прием заявок по любой программе, не объявляя официально об этом. Уточняйте в банке.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#свод #ипотека #жилье #недвижимость #вторичка

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все меняется, пока так (07.08.2026).

Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих. 

Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте.

➡️Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:
ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест
*почти всегда есть нюансы

➡️Реф на реф
Альфа, АТБ, БСПБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб.

➡️Реф на покупку дома - АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Татсоцбанк, ТКБ.

➡️Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев

➡️Кто дает доп сумму при рефе

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #свод #рефинансирование

📌 Ипотека на покупку готового дома с землей на вторичном рынке. Все меняется, сейчас так (07.08.2026) @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.

➡️Возможность выкупа последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #дом #загородка #ипотека

📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (07.08.2026) @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #загородка #ипотека

📌 Ипотека на ИЖС (07.08.2026)

Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагают ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при официальных доходах со страховками по требованию банков. Нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

ИЖС: строительство с подрядчиком/застройщиком с заключением договора подряда. Как правило (но стоит уточнять в конкретном банке), строить можно на своей земле и на приобретаемой земле.

❗️ИЖС с господдержкой: Банк может требовать поручителя на период стройки, но не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если только на время стройки).

➡️Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) .

➡️Требования к строящемуся дому у банков разные, уточняйте непосредственно в банке.

➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс #ипотека #загородка #земля