Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики по делам об оспаривании сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием обмана.

Основные тезисы:

◾️Заблуждение продавца насчет мотивов продажи (даже под влиянием обмана) не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку.

◾️Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска.

◾️Сделка купли-продажи, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.

◾️При наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

◾️При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника.

◾️Суд обязан одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя.

И еще, Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.

#ВСРФ #недвижимость #риски #судебныерешения @ipotekahouse

На "Госуслуги" в июле добавят подачу документов на сделки с недвижимостью по биометрии, сообщили в аппарате вице-премьера — главы аппарата правительства Дмитрия Григоренко.

#госуслуги #недвижимость #биометрия @ipotekahouse

📌 Один миллион на погашение ипотеки

В отдельных субъектах Российской Федерации многодетные семьи могут получить выплату на погашение действующей ипотеки в размере до 1 млн рублей. Такой размер господдержки достигается при помощи дополнительной региональной выплаты в размере до 550 тысяч рублей.

Многодетные семьи, у которых есть действующий ипотечный кредит, могут получить до 1 млн рублей на погашение ипотеки.

Сумма состоит из двух частей:
◾️450 тысяч рублей — федеральная выплата, которая положена многодетным семьям, соответствующим условиям программы, по всей России
◾️550 тысяч рублей — дополнительная региональная выплата, которая полагается семьям, соответствующим тем же условиям, а также условиям, установленным регионами, и выплачивается из средств соответствующего регионального бюджета

450 тысяч рублей могут получить семьи в любом регионе, в которых третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Ипотечный договор при этом должен быть заключен до 1 июля 2031 года.

Для дополнительной региональной выплаты устанавливаются специальные сроки рождения детей и заключения договора ипотеки, а также требование о проживании на территории региона.

Выплату нельзя использовать на приобретение коммерческой недвижимости или апартаментов, а также на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту.

На текущий момент прием заявлений на региональную выплату открыт в 11 регионах: Кемеровской, Амурской, Сахалинской, Пензенской, Тульской и Смоленской областях, городе Севастополь, Чукотском автономном округе, Еврейской автономной области, Камчатском и Хабаровском краях. В некоторых регионах прием заявлений временно приостановлен.

➡️ Проверить актуальный статус программы в вашем регионе можно в таблице на спроси.дом.рф — данные регулярно обновляются.

@ipotekahouse #ипотека #господдержка #многодетные #жилье #полезное

👨‍👦‍👦Выплата 550 тысяч рублей для многодетных на погашение ипотеки теперь есть и в Кемеровской области.

Региональная выплата суммируется с федеральной выплатой 450 тысяч рублей, позволяя семье получить до 1 миллиона рублей на погашение ипотеки.

Основные условия:
◾️третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2027 года.
◾️ипотечный договор должен быть заключен до 1 июля 2028 года.
◾️приобретаемая или строящаяся недвижимость должна находиться строго на территории Кемеровской области.
◾️региональная субсидия выделяется только после или одновременно с оформлением федеральной выплаты в 450 тысяч рублей.
◾️ деньги идут на погашение основного долга, а если он меньше 550 тысяч — на остаток по процентам

Подать заявление на получение выплаты можно онлайн через Госуслуги.

@ipotekahouse #ипотека #450тр #многодетные #жилье #господдержка

🔹Совкомбанк. Новости ипотеки

С 1 июля

Снижаются на 1 п.п базовые ставки на новостройки и вторичку.

Теперь базовые ставки такие:

Новостройка и Вторичка:
Кредит:
— До 8 млн: 17,99% (с Халвой)
— Свыше 8 млн: 17,49% (с Халвой)

Рефинансирование ипотеки:
— 16,99% (с Халвой) не изменилось
— Консолидация долгов >50%

*Без использования карты "Халва" ставка повышается на 0,5 п.п.

#совкомбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Банк Дом РФ. Напоминаем

С 1 июля

Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние лица (как покупатели, так и продавцы), ОТМЕНЯЮТСЯ.
 
Важно:
Отсчет идет по дате заключения кредитного договора.

‼️upd пришла информация от банка, что приостановки не будет. Сделки будут проходить как раньше

#банкдомрф #ипотека #банки #несовершеннолетние @ipotekahouse

Росреестр рассказал о новом способе идентификации личности при электронных сделках с недвижимостью

С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью в электронном виде можно будет заключать безопаснее за счет использования уникальных биометрических данных. Изменения предусмотрены Федеральным законом от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменений в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Биометрия (изображение лица и голос) дополнительно подтверждает личность участника сделки наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Доступ к сервису будет осуществляться через портал «Госуслуги». При этом не нужно обращаться в Росреестр, чтобы уведомить о возможности совершения электронных сделок с объектом недвижимости, как это требуется при совершении обычных электронных сделок без биометрии.

Для заключения электронной сделки с помощью биометрии все участники сделки должны быть зарегистрированы в единой биометрической системе, иметь подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги» и УКЭП.

Подтвердить биометрические данные можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а также в отделениях аккредитованных банков.

Использование биометрии является добровольным.

При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи всегда можно воспользоваться привычными способами оформления недвижимости в электронном виде: через Личный кабинет на сайте Росреестра, портале «Госуслуги», электронные площадки банков и застройщиков. Также в электронном виде документы в Росреестр могут направить нотариус или кадастровый инженер.

Новый порядок нужен для тех, кто хочет оформить регистрацию без личного визита, например, если участники сделки находятся в разных городах.

Важно: Биометрия подтверждает личность заявителя, но не проверяет сам объект недвижимости.

Перед сделкой все равно нужно изучить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, общедоступные сведения на Публичной кадастровой карте на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru/, документы продавца, основания владения и наличие ограничений на объект.

@ipotekahouse #росреестр #недвижимость #биометрия