Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Действующий предельный размер налогового вычета при покупке квартиры в 2 млн рублей не соответствует реальной стоимости жилья. Его его следует увеличить до 8 млн рублей, сказал ТАСС зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР).

#мнение #недвижимость #налоги #налоговыйвычет @ipotekahouse

Социальный фонд стал отказывать семьям в использовании материнского капитала для строительства частных домов, пишут Известия.

Говорят, это происходит, если участок, на котором предполагается построить дом, в ЕГРН оформлен под "личное подсобное хозяйство", "дачное строительство" или просто "садоводство" без точной приписки "для собственных нужд".

Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения.

Юристы считают, что Соцфонд расширительно толкует закон и игнорирует установленную им равнозначность некоторых формулировок.

➡️ Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) мы рассказывали тут.

В частности, под ИЖС, кроме земли собственно под ИЖС и земель для блокированной застройки и малоэтажного строительства, также подходит земля с таким видами разрешенного использования (ВРИ) как:

2.2. "Для ведения личного подсобного хозяйства". Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые. Нужно понимать, что ВРИ с кодом 1.5 «Садоводство» не подходит!

➡️ Классификатор ВРИ можно посмотреть тут.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

#земля #ижс #маткапитал #риски @ipotekahouse

Квартиры на первичном рынке российских городов-миллионников за год подорожали на 10,5–10,8%.

В январе—сентябре 2026 года средняя стоимость предложения составила 231,2 тыс. руб. за 1 кв. м, продажи — 198 тыс. руб.

Увеличение цен происходит, несмотря на падение спроса. Так бизнес пытается компенсировать рост себестоимости строительства.

#аналитика #новостройки @ipotekahouse

Средний срок строительства МКД в России от выдачи РНС до ввода в эксплуатацию составляет 42,5 месяца — ЕРЗ

От даты опубликования первой проектной декларации до ввода проекта в эксплуатацию проходит в среднем 34,2 месяца, сообщает ЕРЗ.

Переносы же планируемых сроков ввода строящихся многоквартирных домов за год выросли на 9%.

Средний перенос по состоянию на октябрь 2026 года составляет 3,8 месяца. Это без учета проектов, строительство которых остановлено.

За год срок переноса вырос на 0,3 месяца (на 9%), а по остановленным объектам — на 0,6 месяца (на 13%).

Максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию МКД заметили тут:
◾️️️️️️️Магаданская обл (45,2 мес).
◾️️️️️️️ Ингушетия (27,7 мес);
◾️️️️️️️Тверская обл (15,7 мес);

Минимальный показатель тут:
◾️️️️️️️Карелия, Коми и Кировская обл (по 0,1 мес).

#строительство #риски @ipotekahouse

Разрешить гражданам узаконивать двухэтажные и трехэтажные гаражи, регистрировать места без документов по показаниям соседей, оформлять боксы в водоохранных зонах и полосах отводов инженерных сетей — такие предложения обсуждаются в Совете Федераций в рамках расширения гаражной амнистии.

В Росреестре считают, что для реализации выдвинутых идей у регионов и так достаточно полномочий, при этом концептуально поддержали идею узаконивания построек в «особых» зонах.

#инициативы #гаражи #ипотека @ipotekahouse

🔷 Банк "Центр-инвест". Новости ипотеки

С 19 октября

Снижены на 1 п.п. ставки по рыночной ипотеке.

В частности, приобретение жилья:

Для внешнего клиента*
18,25% при ПВ 30-50%
17,75% при ПВ от 50 и более%
17,25% зарплатники

Скидки к ставке:
- 1 п.п к базе для медиков и работников гос структур (от базы, если не зарплатник)
-1 п.п. за первый кредит (кредитные карты и микрозаймы не считаются) (было 0,5) ((от базы, если не зарплатник)
-0,25 п.п. при онлайн подаче документов или через цифровой профиль.

Надбавки к ставке:
+1 п.п. Для Москвы и Московской области (для внешних клиентов, не зарплатников).

🔥 Ипотека для отличников: ставка снижена с 17% до 15%.

#банкцентринвест #ипотека #банки @ipotekahouse

Louis Vuitton представил необычную сумку в виде заснеженного деревянного домика под названием LV Lodge.

Ее собирают из 65 кожаных деталей, в США она стоит 5950 долларов.

***Подглядели у коллег из "Белая каска"

#интересное #недвижимость @ipotekahouse