Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

В 2025 году

Семейную ипотеку оформили около 545 тыс. семей. В 2024 году этот показатель составил 379,5 тыс. семей.

Материнским капиталом воспользовались порядка 1,9 млн семей, что почти на 300 тыс. семей больше, чем годом ранее.

*данные от вице-премьера РФ Татьяны Голиковой

#цифры #господдержка #ипотека #маткапитал #семья

📌 Некоторые особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

◾️Преимущественное право покупки. Перед продажей комнаты третьему лицу собственник обязан предложить её сначала соседям — другим собственникам комнат в этой квартире (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). Только после получения отказов от всех соседей можно выставлять комнату на открытый рынок.

◾️Извещение соседей. Продавец обязан уведомить соседей о продаже комнаты не позже чем за месяц до продажи. Сделать это нужно письменно, с указанием цены и прочих условий.

◾️Фиксированная цена. В извещении соседей должна быть указана цена, по которой будет продана комната. Изменить эту цену нельзя, иначе придётся заново извещать соседей и ждать 30 дней или оформлять отказ от преимущественного права.

◾️В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Про права владельца комнаты на общее имущество в коммунальной квартире (ст.42 ЖК РФ):

◾️доля в праве на общее имущество в квартире пропорциональна размеру общей площади комнаты.
◾️доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату.
◾️при переходе права собственности на комнату новому собственнику размер доли в праве на общее имущество в квартире не меняется.

Нельзя отчуждать свою долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату в это квартире (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).

Комната в бывшем общежитии

❗️У сделок купли-продажи комнат в бывшем общежитии есть особенности, на которые обратил внимание Росреестр.

В частности,

В отличие от комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки при продаже комнаты в общежитии не предусмотрено.

Продать такое помещение можно, только если право было зарегистрировано.

Оформление сделки

Договор купли-продажи составляется в письменной форме. В нем должны быть указаны данные, из которых понятно, какой именно объект продается: адрес, площадь, кадастровый номер и так далее, а также стоимость комнаты.

Если собственник комнаты является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособном, а также если речь идет о продаже доли в помещении, то потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус с согласия сторон сделки отправляет заверенный договор купли-продажи в Росреестр.

Для проведения сделки необходимо подготовить следующие документы:

◾️Удостоверяющие личность продавца и покупателя;
◾️Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на комнату;
◾️Если комната была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу;
◾️Если собственник комнаты несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу;
◾️Выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Эти документы не являются обязательными, но могут потребоваться покупателю, чтобы убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по коммуналке.

#полезное #комната #недвижимость #росреестр

📌 Покупка комнаты. На что обратить внимание

Задумайтесь в целом о своем впечатлении и посмотрите на:

— физическое состояние комнаты;
— посмотрите места общего пользования — ванная комната, туалет, кухня, и, конечно, коридор;
— оцените, достаточно ли кухни с учетом соседей;
— подумайте про потенциальный ремонт и не только в будущей своей комнате, а в целом состояние квартиры.

Не забываем про самих соседей:

— уточните, сколько всего владельцев в квартире;
— сколько человек реально живет в квартире и кто прописан;
— кто живет в соседних комнатах, собственники или сдают. Если сдают то как, на постоянной основе или «комната на час»;
— есть ли маленькие дети у других проживающих;
— что вообще это за соседи — курят ли, пьют ли. Может быть стоит поспрашивать у бабушек на лавочке у подъезда;
— что думают соседи об этой продаже, может быть они хотели выкупить эту комнату, а им и не предлагали;
— уточните у сосседей по квартире, вдруг они стоят на очереди на улучшение жилья или просто будут потом продавать свою квартиру. Тогда может освободиться вся квартира.

#полезное #комната #недвижимость #ипотека

📌 Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты. Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке (18.03.2026). Все меняется, сейчас так.

Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке. И сравнивайте.

➡️На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.

➡️Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.

➡️Покупку комнаты в общежитии можно попробовать рассмотреть тут: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Нюансы при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ) (можно через уведомление соседей, но стоит уточнять в банке, кто принимает).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #комната #ипотека #недвижимость

В Москве и Петербурге по данным портала "Мир квартир" снизились цены на покупку комнаты.

За год комнаты подорожали в 50 городах из 70, вошедших в исследование, подешевели в 20.

⬆️Сильнее всего подорожали комнаты тут:
• Курск (+30,8%),
• Казань (+24,3%),
• Чебоксары (+24%),
• Новокузнецк (+23,9%),
• Улан-Удэ (+23%).

⬇️Сильнее всего комнаты подешевели тут:
• Кемерово — на 9%;
• Архангельск — на 8,7%;
• Ленинградская обл — на 7,9%;
• Тула и Якутск — примерно на 7%.

В столицах комнаты дешевели:
• Москва - –5%;
• Санкт‑Петербург - –3,3%.

В среднем по стране стоимость комнаты достигла 1,5 млн рублей (+6,1% за год).

🔝ТОП-20 городов с самыми дорогими комнатами на картинке.


#аналитика #комнаты #вторичка #недвижимость

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"Предложение об увеличении лимита кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 кв. м, является одним из обсуждаемых вариантов".


Напомним, речь шла об этом

Для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 м² максимальная сумма кредита может составить 18 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт‑Петербурга и Ленобласти и 9 млн рублей для остальных регионов.

Для других категорий граждан лимиты останутся прежними - 12 млн и 6 млн соответственно.

"Какое будет принято решение - тут надо спрашивать правительство".

#мнение #инициативы #семейнаяипотека

🔹 Банк УРАЛСИБ. Новости семейной ипотеки

С 18 марта

Запустили программу «Комбоипотека» для покупки квартир в рамках "Семейной ипотеки" со средневзвешенной ставкой (1 договор, 1 график).

Сумма кредита:
14 млн ₽ - 30 млн ₽ вкл. (МСК/МО/СПБ/ЛО)
7 млн ₽ - 15 млн ₽ вкл. (прочие регионы)

❌ Закрыт прием заявок по программе «Сверхлимит» с двумя кредитными договорами.

#уралсиб #семейнаяипотека