Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который может позволить гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, учитывать время владения предыдущих хозяев.

Законопроект № 1336443-8

Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение установленного законом времени (15 лет для недвижимости и пять — для другого имущества), он вправе оформить на него право собственности. Однако на практике при смене владельца отсчет этого срока часто обнулялся.

Инициатива предполагает, что суд сможет засчитать «суммарный» срок владения, если каждый владелец в цепочке действовал добросовестно, открыто и непрерывно. У каждого предыдущего владельца должны быть документы или законные основания, подтверждающие правомерность перехода имущества.

#законопроекты #недвижимость @ipotekahouse

Доказать свою добросовестность в суде, если третьи лица или прошлые владельцы пытаются оспорить покупку квартиры, стало проще.

При рассмотрении исков об аннулировании сделок суды всё чаще оценивают, насколько тщательно покупатель проверял объект перед оформлением. Использование специализированных сервисов юридической проверки — например, «Сделки с гарантией» от Домклик — всё чаще трактуется судами разных инстанций как показатель повышенной осмотрительности гражданина.

По итогам проверки формируется официальное заключение с оценкой возможных угроз утраты права собственности. Для покупателей вторичного жилья (в том числе при оформлении ипотеки в Сбере) это становится самостоятельным доказательством в суде того, что сделка совершалась честно и без умысла сокрыть юридические дефекты квартиры.

#недвижимость #суд #защитаправ #домклик @ipotekahouse

После решения ЦБ сохранить ключевую ставку на уровне 14% банки тоже не планируют пересматривать ставки по депозитам и кредитам.

Текущая процентная стоимость уже отражает их ожидания перспектив денежно-кредитной политики.

Об этом Ведомостям рассказали представители ВТБ, Альфа-Банка, ПСБ, Банка ДОМ РФ и Новикомбанка.

#мнение #ипотека #кредиты #банки @ipotekahouse

А что, если переехать поближе к горам? 🏔

В Майкопе, столице Республики Адыгея, строится ЖК «Эпос» от застройщика НВМ — новый жилой комплекс для тех, кому хочется больше природы в обычной жизни.

- природа Кавказа рядом
- современный жилой комплекс
- поликлиника, спорт центр, храм на территории
- квартиры от застройщика

Городская жизнь - с горами на горизонте.
Узнать подробнее о квартирах в ЖК «Эпос»

В Госдуме предложили защитить покупателей при оспаривании сделок.

Первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев (СР) считает, что имущество должно возвращаться продавцу в случае признания сделки недействительной только после полного возврата средств покупателю.

"Мы видим опасную практику: человек добросовестно покупает квартиру, нежилое помещение или автомобиль, исполняет свою часть сделки, а потом через суд может потерять имущество и не получить обратно деньги. Это несправедливо».

Соответствующий законопроект направили на отзыв в правительство.

Справедливости ради, вспомним, что господин Гусев говорил про это еще в мае, и еще тогда вроде как были готовы соответствующие законопроекты по изменению ст 167 ГК и ст.58 закона о госрегистрации. И вроде даже документы отправляли на отзыв в Росреестр и ВС РФ. Интересно, чем тогда закончилось.

И вообще эта тема обсуждалась активно с той самой сделки с Долиной, но пока подвижек нет.

#инициативы #недвижимость #риски @ipotekahouse

Росреестр рассказал, как признать недействительной сделку с недвижимостью.

Признать недействительной можно ту сделку с недвижимостью, которая совершена под влиянием обмана или заблуждения. Сделать это можно лишь в судебном порядке.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса, сделка может быть признана недействительной, если совершена под влиянием:
- Обмана, где стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки;
- Физического принуждения;
- Психологического давления, поставившего лицо в неблагоприятные условия;
- Тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях.

Дополнительные основания содержатся в ст. 178 Гражданского кодекса. В ней речь о ситуациях, когда сделки совершаются под влиянием существенного заблуждения:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки (таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные);
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В суде должно быть доказано наличие хотя бы одного из вышеуказанных оснований.

Суд рассмотрит все доказательства сторон и вынесет решение. Если сделка будет признана недействительной, Росреестр на основании судебных документов внесет соответствующие изменения в ЕГРН и аннулирует запись о переходе права собственности.

При этом нужно понимать, что при судебных разбирательствах Росреестр не является стороной по спорам о праве собственности. Росреестр не несет ответственности за возникновение самого спора.

#росреестр #недвижимость #риски @ipotekahouse

Общественники видят в «Народной ипотеке» ЛДПР шанс на свое жилье для тех, кто остался без льгот

Общественный деятель Ольга Кравченко поддержала предложение ЛДПР запустить «Народную ипотеку» под 3% сроком до 30 лет. По ее мнению, особенно важно, что программа рассчитана не только на семьи с детьми, но и на молодых специалистов, бюджетников и тех, кто сегодня вообще не попадает под действующие льготные программы.

«Инициатива «Народная ипотека» — это именно то решение, которого ждали многие. Ставка 3% способна кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости. Особенно важно, что программа охватывает не только новостройки, но и вторичное жилье, а также частные дома. Это даст долгожданный шанс на покупку собственной квартиры тем, кто сейчас остается «за бортом» льготных программ: молодым специалистам, работникам бюджетной сферы и семьям без детей. Ведь прежде замечательная инициатива поступившая от ЛДПР - это нулевая процентная ставка для многодетных! И это замечательно! Очень верим в наилучших результат этих инициатив!», — отметила Кравченко.