Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

пока так ничего и нет...

Минюст подготовил пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке. Главная цель нововведений - отменить устаревшее требование о государственной регистрации самих сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.

🔘 Законопроект с изменениями в ГК РФ

Ключевые изменения:
◾️Отмена регистрации договоров: В Гражданском кодексе планируется убрать нормы о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.
◾️Нотариусы и переход прав: Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности, что фактически исключает двойные юридические процедуры.
◾️Третьи лица: В ГК четко пропишут, что для третьих лиц юридическую силу имеет только регистрация перехода прав собственности или обременений, которая происходит строго по закону о госрегистрации недвижимости.
◾️Определение существенных условий: Если из текста сделки невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет безоговорочно признаваться незаключенным.

🔘Законопроект с поправками к закону об ипотеке:

◾️ Из закона аналогично убирают все формулировки, требующие регистрировать договор об ипотеке. В Росреестр теперь заносится исключительно запись об обременении (залоге) объекта, а не о факте подписания документа.
◾️Защита от внесудебного взыскания: Договор об ипотеке, содержащий пункт о возможности изъятия заложенного имущества без суда (во внесудебном порядке), станет обязательным для заверения у нотариуса. Если стороны включили пункт о внесудебном взыскании, но не заверили договор у нотариуса, сам договор останется действительным, но условие о внесудебном изъятии квартиры применяться не будет. Кредитору придется идти в суд.

Документы также учитывают текущие изменения: например, с 1 июля вводятся строгие требования к идентификации личности: сделки по доверенности или с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) требуют подтверждения через Единую биометрическую систему (ЕБС).

#законопроекты #ипотека #недвижимость #росреестр

В Госдуме предложили создать Единый реестр нотариусов на базе многофункциональных центров.

Такую идею выдвинул зампред Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР). По мнению депутата, это нужно для офлайн-проверки нотариусов с целью защитить права граждан.

Депутат отметил, что, хотя и существуют онлайн сервисы для проверки полномочий нотариуса, пользоваться ими умеют далеко не все граждане. Наличие дополнительного способа проверки, по словам депутата, поможет более надёжно защитить людей от мошенников.

«Я предлагаю сделать проверку нотариусов доступной каждому. Для этого необходимо создать единый федеральный реестр нотариусов на базе многофункциональных центров. Любой человек, обратившийся в МФЦ за юридической помощью или оформлением сделки, сможет здесь же проверить полномочия нотариуса. Сейчас это можно сделать через реестр на сайте Минюста или через мобильное приложение Федеральной нотариальной палаты, однако не все граждане знают об этих сервисах, а пожилые люди часто не умеют ими пользоваться».

#инициативы #нотариат #недвижимость

Минфин подготовил законопроект, суть изменений которого в том, что налоговая льгота касательно срока владения будет распространяться на всех собственников, чье жилье изъяли для государственных нужд или расселения аварийных домов. Сейчас она действует исключительно для участников программы реновации в Москве.

Законопроект

При продаже недвижимости гражданин освобождается от НДФЛ, если он владел ею минимальный предельный срок (3/5 лет). Если квартиру предоставили взамен изъятой в рамках московской реновации, тогда срок владения старой недвижимостью засчитывается. Но для жителей других регионов или участников программ комплексного развития территорий (КРТ) этот срок исчисляется заново с момента получения нового жилья.

Законопроектом предлагается дополнить ст. 217.1 НК РФ нормами, которые разрешают суммировать срок владения прежним и новым жильем при любом принудительном изъятии.

Льгота заработает, если право собственности на старую квартиру прекратилось по акту органа публичной власти без согласия гражданина. Это касается расселения аварийного жилья, изъятия участков и домов для государственных или муниципальных нужд по всей стране.

Поводом для поправок стало решение Конституционного суда. Рассказывали тут.

#законопроекты #жилье #риски

Минстрой готов снизить план по вводу жилья для приграничных регионов/ Речь идёт о Курской, Брянской и Белгородской областях. Но решение пока не принято.

#минстрой #строительство

Комиссия Госсовета по направлению "Семья" призвала снижать процент по семейной ипотеке при рождении первого ребенка.

"Нужна дифференциация. Мы уже внесли предложение. Сейчас идет согласование с Минфином. Конечно, комиссия настаивает на том, чтобы проценты были меньше уже при появлении первого ребенка".

Одно из предложений - дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей вот так:
6% - за первого ребенка,
4% - за второго,
2% - за третьего,
0% - за четвертого и последующих.

#мнение #семейнаяипотека #жилье

Более 13 тыс. сделок зафиксировано на рынке новостроек в городах-миллионниках России в мае, что на 11,2% меньше, чем в апреле, рассказали ТАСС в bnMAP. pro.

#аналитика #новостройки