Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Работникам федерального ФОМС предоставят разовую субсидию на покупку жилья

23 апреля

Вступают в силу Правила предоставления работникам Федерального фонда обязательного медицинского страхования (ФОМС) единовременной субсидии на покупку жилья, утвержденные Правительством.

Основные условия
◾️Стаж: Не менее 5 лет работы в системе ФОМС.
◾️Однократность: Выплата предоставляется раз в жизни.
◾️Нуждаемость: Сотрудник должен быть признан нуждающимся (менее 15 кв. м на человека, отсутствие жилья, аварийное состояние и т.д.).
◾️Размер: Сумма рассчитывается исходя из нормативов (33 кв. м — 1 чел., 42 кв. м — 2 чел., 18 кв. м — 3 и более) и коэффициента за стаж (от 7 до 20+ лет).

Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2026 г. № 413

#недвижимость #жилье #господдержка #субсидии

🎉 23 апреля празднуется Всемирный день книг.

Давайте вспомним самые главные «книги» об ипотеке и недвижимости.

Ключевые "книги"

◾️Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - «конституция» ипотечного рынка в России.
◾️Гражданский кодекс РФ - общие принципы кредитования и залоговых отношений. 

Другие кодексы

◾️Жилищный кодекс РФ: Определяет права и обязанности собственников, правила пользования жилыми помещениями и нормы перепланировки.
◾️Земельный кодекс РФ: Необходим при покупке в ипотеку частных домов, так как регулирует статус земельных участков, на которых они расположены.
◾️Налоговый кодекс РФ: Устанавливает правила получения имущественных налоговых вычетов по ипотеке и процентам

Другие федеральные законы

◾️ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»: Основной закон, регулирующий ведение ЕГРН, кадастровый учет и процедуру регистрации прав собственности и обременений (ипотеки).
◾️ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»: Регулирует покупку жилья в новостройках, защищает права дольщиков и устанавливает правила использования эскроу-счетов.
◾️ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»: Определяет порядок оценки недвижимости, которая является обязательным этапом при оформлении ипотечного кредита.
◾️ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Регулирует использование материнского капитала для погашения ипотеки или покупки жилья.
◾️ФЗ № 152 «Об ипотечных ценных бумагах»: Регулирует финансовые механизмы выпуска облигаций под залог ипотечных кредитов. 

Без этих «книг» не обходится ни один специалист по ипотеке и недвижимости.

#праздники #ипотека #недвижимость #законы

У нас тут спросили, "А тождественность тогда что"? Поясняем

Кратко:
1. Тождественность - Юридическая равнозначность
2. Машиночитаемая форма - Технический формат

Документ может быть тождественным (верным по смыслу), но не машиночитаемым (просто картинка текста). И наоборот, данные могут быть машиночитаемыми, но если они не подписаны КЭП, они не обладают юридической тождественностью оригиналу.

#нотариат #документы

Нужно упростить расширение жилья, купленного с маткапиталом

Семьи должны получить возможность без согласия органов опеки менять жилье, купленное с использованием маткапитала, на более дорогое или просторное.

Такое мнение высказала первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства Татьяна Буцкая.

«У нас даже законопроект был, который, к сожалению, не прошел, но я уверена, что мы сможем еще над ним поработать: чтобы семья, которая вложила деньги [материнского капитала] в жилье, имела право обменять его на более дорогое или более просторное по своему усмотрению. Возможно, там еще какие-то варианты написать, но чтобы не упираться каждый раз в согласие органов опеки. Мы сейчас ждем, какие будут предложения, мы их собираем – как дальше развивать материнский капитал. Очевидно, что он требует своего переосмысления».

#маткапитал #мнение

Машиночитаемая доверенность (МЧД) – это новый вид документа, электронный аналог бумажной доверенности, необходимый для электронной подачи документов.

Применение такого формата доверенности стало доступно с 01.09.2023, когда вступили в силу изменения в Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

МЧД представляет собой файл формата xml. В этом электронном документе содержатся сведения о доверителе, лице, которому выдана доверенность, и полномочиях этого лица. Сведения из машиночитаемой доверенности информационной системой или сервисом считываются автоматически.

В части услуг Росреестра с использованием МЧД возможно представление документов для осуществления учетно-регистрационных действий только в электронном виде.

С целью подготовки доверенности в машиночитаемом виде для предоставления её в Росреестр необходимо обратиться к нотариусу.

МЧД, сформированная в установленном законом порядке в формате XML с приложением УКЭП нотариуса, помещается в пакет документов, направляемый в Росреестр.

#нотариат #ипотека #недвижимость #документы #доверенность #полезное

С 2024 года нотариусы могут не только переводить бумажные документы в электронный вид, но и создавать юридически значимые цифровые документы, которые системы могут обрабатывать автоматически.

Виды машиночитаемых документов
◾️Машиночитаемая доверенность (МЧД)
◾️Документы с машиночитаемой маркировкой (QR-коды). Почти все бумажные нотариальные документы (доверенности, согласия, завещания, договоры) теперь содержат QR-код.
Этот код позволяет верифицировать документ через Единую информационную систему нотариата (ЕИС), делая данные документа машиночитаемыми для проверки подлинности.

Как это работает
◾️Удостоверение: Нотариус проверяет личность и волю заявителя.
◾️Подписание: Документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса.
◾️Регистрация: Данные автоматически вносятся в реестр ЕИС нотариата, откуда их могут получать налоговая (ФНС), Росреестр и другие ведомства.

Основным документом, который нотариат оформляет в машиночитаемой форме (XML), является машиночитаемая доверенность (МЧД).

#нотариат #доверенность #мчд #документы

Нотариат ускорился

Впервые в России нотариус выдал свидетельство о праве на наследство в машиночитаемой форме и сразу направил документ в банк. После этого в течение 20 минут деньги были перечислены на необходимый счет.

#недвижимость #нотариат #документы