Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Индекс расширения жилья или где проще улучшить жилищные условия. В частности, в каких регионах дешевле переехать из однушки в двушку.

Индекс расширения жилья — это разница медианной цены двухкомнатной и однокомнатной квартиры в регионе, поделенная на среднюю региональную зарплату в этом регионе, по данным Росстата.

✅ Быстрее всего накопить на расширение жилья можно в Свердловской области — доплата эквивалентна 7,7 средней зарплаты (около 8 месяцев).

☑️ Дольше всего копить придется в крупнейших городах:
• Москва — около 51 средних зарплат (4 года и 3 месяца),
• Санкт-Петербург — 44 зарплаты (3 года и 8 месяцев).

В среднем по крупным регионам России, чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, потребуется откладывать всю заработную плату в течение одного года и трех месяцев.

#вторичка #аналитика

Вопрос корректировки программы семейной ипотеки является очень сложным, сказал на Российской строительной неделе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По словам замглавы Минстроя, за последние три недели на совещаниях у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина эта тема обсуждалась семь раз "в очень серьезном составе".

"Сложный вопрос, у каждой стороны свои аргументы".

#мнение #семейнаяипотека

📌 Программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»

Программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» — это государственные инициативы, направленные на освоение территорий Дальневосточного федерального округа (ДФО) и Арктической зоны РФ и привлечение населения в эти регионы. Обе регулируются Федеральным законом от 01.05.2016  №119-ФЗ. 

«Дальневосточный гектар действует с 2016 года.
«Арктический гектар» запущен в 2021 году.

Общие условия:
◾️Заявку о предоставлении земли можно подать до 01.01.2035.
◾️Участвовать могут граждане РФ, а также иностранцы - участники программы добровольного переселения соотечественников. 
◾️Один человек может получить до 1 га земли. При коллективной заявке (до 10 человек) — до 10 га. 
◾️Участок предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет. Через 4,5 года можно оформить его в собственность (если площадь до 1 га) или в аренду сроком до 49 лет. 
◾️Участок должен находиться на расстоянии не менее 10 км от населённых пунктов с населением свыше 50 тыс. человек и не менее 20 км от городов с населением более 300 тыс. человек. 
◾️Земля не должна быть зарезервирована под госнужды, находиться в зоне заповедников или уже использоваться в других целях. 
◾️В течение 2-х лет после получения участка необходимо определить вид разрешённого использования (ВРИ) и уведомить об этом уполномоченные органы. 
◾️В течение 5 лет нужно подтвердить освоение земли (строительство, ведение хозяйства, бизнес и т. д.). 

Нюансы «Арктического гектара»:
«Арктический гектар» можно взять в городе, селе, районном центре, то есть рядом с уже существующими коммуникациями и инфраструктурой. 

Процедура получения гектара

Подать заявку можно несколькими способами:
◾️Через сайт «НаДальнийВосток.рф»:
• Зарегистрироваться на сайте с использованием подтверждённой учётной записи на «Госуслугах».
• Выбрать границы участка на кадастровой карте, сформировать их. 
• Заполнить и отправить заявление и скан паспорта.
◾️Лично через уполномоченный орган или МФЦ:
• Обратиться в госорган по месту расположения участка или в отделение МФЦ.
• Предоставить паспорт, заявление и схему расположения участка, составленную кадастровым инженером.

Если участок одобрен, заявителю направляется проект договора, который нужно подписать. Уполномоченный орган подписывает договор со своей стороны и в течение 5 дней отправляет его в Росреестр на регистрацию.

@ipotekahouse #дфо #арктика #дальневосточныйгектар #земля #недвижимость #господдержка

✅ Программой "Дальневосточный гектар" воспользовалось 160 тысяч человек.

#дфо #арктика #дальневосточныйгектар #земля #недвижимость #господдержка

Более 2 трлн рублей в год федеральный бюджет тратит на обслуживание семейной ипотеки, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Более 2 трлн рублей в год бюджету стоит обслуживание семейной ипотеки. Вы вдумайтесь в эти цифры? Вся программа рассчитана на пять лет".

#семейнаяипотека

Дефицит рабочей силы в строительной отрасли отмечается в России, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Есть история с дефицитом рабочей силы, с расценкой на рабочую силу. Надо вместе это решать".

#мнение #строительство

📌 Два типа ипотеки

Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки:

1️⃣ Ипотека в силу закона
2️⃣ Ипотека по договору

Разберем подробнее:

1️⃣ Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).

Ипотека в силу закона возникает при:
▪️покупке недвижимости в кредит;
▪️оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним по полной);
▪️продаже недвижимости по договору ренты,
▪️заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются  заемные средства . Там же перечисляют  основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом).

Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона.

К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Отдельной госпошлины НЕТ.

Кстати, в договоре приобретения (если без кредитных средств) можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя.

2️⃣ Ипотека по договору – залог недвижимого имущества в обеспечение взятого кредита, возникающий на основании отдельного договора (КПЗН).

Договор об ипотеке - это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику).

Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации.

Кредит под залог недвижимости может быть целевым (на покупку/ремонт недвижимости, например) и нецелевым (просто на потребительсие нужды). Обычно ставки отличаются в зависимости от цели кредита.

❗️И да, нецелевой кредит под залог недвижимости (КПЗН) - это тоже ипотечный кредит.

Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке.

Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с тем, что написано в законе. В частности, в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Как говорится, «незнание закона не освобождает от ответственности».

@ipotekahouse #полезное #кредит #ипотека #кпзн