📌 Некоторые особенности продажи комнаты в коммунальной квартире
◾️Преимущественное право покупки. Перед продажей комнаты третьему лицу собственник обязан предложить её сначала соседям — другим собственникам комнат в этой квартире (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). Только после получения отказов от всех соседей можно выставлять комнату на открытый рынок.
◾️Извещение соседей. Продавец обязан уведомить соседей о продаже комнаты не позже чем за месяц до продажи. Сделать это нужно письменно, с указанием цены и прочих условий.
◾️Фиксированная цена. В извещении соседей должна быть указана цена, по которой будет продана комната. Изменить эту цену нельзя, иначе придётся заново извещать соседей и ждать 30 дней или оформлять отказ от преимущественного права.
◾️В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Про права владельца комнаты на общее имущество в коммунальной квартире (ст.42 ЖК РФ):
◾️доля в праве на общее имущество в квартире пропорциональна размеру общей площади комнаты.
◾️доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату.
◾️при переходе права собственности на комнату новому собственнику размер доли в праве на общее имущество в квартире не меняется.
Нельзя отчуждать свою долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату в это квартире (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).
Комната в бывшем общежитии
❗️У сделок купли-продажи комнат в бывшем общежитии есть особенности, на которые обратил внимание Росреестр.
В частности,
В отличие от комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки при продаже комнаты в общежитии не предусмотрено.
Продать такое помещение можно, только если право было зарегистрировано.
Оформление сделки
Договор купли-продажи составляется в письменной форме. В нем должны быть указаны данные, из которых понятно, какой именно объект продается: адрес, площадь, кадастровый номер и так далее, а также стоимость комнаты.
Если собственник комнаты является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособном, а также если речь идет о продаже доли в помещении, то потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус с согласия сторон сделки отправляет заверенный договор купли-продажи в Росреестр.
Для проведения сделки необходимо подготовить следующие документы:
◾️Удостоверяющие личность продавца и покупателя;
◾️Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на комнату;
◾️Если комната была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу;
◾️Если собственник комнаты несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу;
◾️Выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Эти документы не являются обязательными, но могут потребоваться покупателю, чтобы убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по коммуналке.
#полезное #комната #недвижимость #росреестр