Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

😆1 апреля прошло, но юмор с нами всегда.

Во времена нестабильности самые грустные истории - кредитные.

Сегодня из банка пришла СМС о просроченном платеже за кредит... Написал им в ответ: "Денег нет! Но вы там держитесь!"

Работаю в банке. Так нравится, когда клиентки при заполнении заявок на кредит указывают в графе дополнительный источник дохода "муж".

Ипотека она как женщина уже так много вложил, что бросить жалко.

Ипотека - это тоже священный долг, но откосить не дадут...

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и пододвигает к себе договор - А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры,
учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира очень нужна...

Машина кредитная, квартира в ипотеке, телевизор по кредитной карточке.
Но зато везде собственник...

Чем доступней кредит, тем труднее возврат.

Мне нужны сильные эмоции. Пойду проверю свои счета по кредитам.

Банки очень не любят неплательщиков, просрочивших выплаты по кредитам.
Но еще больше они не любят тех, кто у них кредиты вообще не берёт…

Новая специальность: кредитный историк.

Не так страшны кредиты, как кредиторы

👉Источник - интернет

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость

📆 Новости ипотеки за неделю 30 марта - 3 апреля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «требования к [льготным] программам не будут становиться проще и легче, они будут усугубляться".

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Сбербанк, ВТБ, СНГБ.

Повысили ставки по рыночной ипотеке - Банк Кубань кредит.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Покупка комнаты в ипотеку. Ставки
◾️ Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.
◾️Ипотека на покупку коммерческого помещения. Кто дает и ставки
◾️ Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья. Ставки
◾️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
◾️ Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами внесли в ГД.
➖Законопроект о ежегодной индексации выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки (450000 рублей) внесли в ГД.
➖Законопроект о том, чтобы долг за капремонт не переносился на нового собственника при продаже жилья, внесен в ГД.
➖Минвостокразвития думает над распространением программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» на представителей коренных малочисленных народов Севера.

▪️Другие новости:
➖Про важные изменения апреля рассказали тут
➖МЧС отчитался, что с 1 апреля (не шутка) вступил в силу свод правил по деревянному домостроению. Так что, многоэтажкам из дерева быть.
➖ДОМ РФ на сайте ЕИСЖС запустил рейтинг подрядчиков ИЖС.
➖Счетная палата констатировала, что доля использования маткапитала на улучшения жилья в последние два года существенно снизилась. В основном, семьи тратят деньги на ежемесячные выплаты.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

🔹 ВБРР с 6 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. #вбрр

🔹 АТБ банк. Новости ипотеки

Расширили требования к коммерческим объектам - теперь можно брать кредит на:

◾️Помещения в бизнес-, офисных и торговых центрах - без ограничений по этажности (кроме подвала).
◾️Готовые и строящиеся объекты.
◾️Цокольные этажи в многоквартирных домах (МКД).

#атб #ипотека #банки

📌 Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество.

Важное разъяснение сделал Верховный суд РФ, который объяснил покупателям, приобретающим имущество, которое арестовали у банкротов и выставили на торги, их права.

Суть рассмотренного дела: на приобретенную на торгах по банкротству недвижимость еще пять лет назад был наложен арест "в рамках уголовного дела". И арест не был отменен на момент заключения с ним договора купли-продажи. Продавец (финансовый управляющий) об этом не предупредил. Покупатель отправил продавцу уведомление об отказе от договора и потребовал назад задаток. Продавец объявил об одностороннем отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи имущества должника и задаток не вернул. Покупатель пошел в суд.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла к выводу, что суды изучили не все важные обстоятельства. Если продавец намеренно скрыл данные о проблемах с товаром, он поступил недобросовестно. А если продавец не исполнил обязательства, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

На вопрос, должен ли покупатель знать об основаниях, препятствующих передаче ему приобретенного имущества, ВС сказал, что суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который несет ответственность за продажу имущества с обременениями.

Определение Верховного суда N 305-ЭС21-18687.

#торги #недвижимость #риски

📌 Покупка недвижимости с торгов представляет собой процедуру приобретения объектов недвижимости посредством аукционов, проводимых государственными органами или коммерческими структурами.

Особенности
◾️Начальная стоимость: Обычно значительно ниже рыночных цен.
◾️Шаг аукциона: Величина повышения ставок участниками.
◾️Определение победителя: Участник, предложивший наибольшую сумму за объект.

Виды торгов
◾️ Государственные торги: Организуются государством в процессе приватизации или реализации арестованных активов.
◾️ Торги по банкротству: Проводятся согласно законодательству о несостоятельности, реализуемые активы принадлежат юридическим лицам-должникам.
◾️ Реализация арестованного и залогового имущества: Квартиры и дома, конфискованные судебными приставами или находящиеся в залоге банков.

Процедура

◾️ Подготовительные мероприятия
- Сбор документов и подача заявки.
- Оплата гарантийного взноса (обычно около 5%-10%).

◾️ Проведение аукциона
- Торги происходят онлайн или офлайн.
- Участники делают ставки, соблюдая установленный шаг аукциона.

◾️ Заключительная стадия
- Подписание договора купли-продажи победителем.
- Регистрация прав собственности в Росреестре.

Риски
◾️Обременения и скрытые обязательства по объектам (например, долги и судебные споры).
◾️Возможные дополнительные затраты (комиссия торговых площадок, пошлины, налоги).
◾️Вероятность обнаружения дефектов состояния объекта недвижимости.

Важно:
◾️Тщательно изучите документацию лота (правоустанавливающие документы, технические паспорта, выписки из ЕГРН) и юридические риски.
◾️Оцените реальную рыночную стоимость объекта для расчёта максимальной ставки.
◾️Учтите все сопутствующие расходы (комиссия площадки, пошлины, ремонт).
◾️Ознакомьтесь с правилами конкретной торговой площадки до подачи заявки.

Основные законы, которые регулируют проведение торгов:
— Федеральный закон №178-ФЗ («О приватизации»).
— ГК РФ (статья 448).
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (для торгов по банкротству).

Вывод: покупка недвижимости с торгов может быть выгодной, но требует комплексной подготовки, анализа рисков и чёткого соблюдения процедурных норм.

#торги #недвижимость #риски #полезное

🔹 Абсолют банк с 6 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. #абсолютбанк