Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

⚖️ Кредит по смс может быть признан мошенническим

ВС РФ защитил клиента банка, на которого мошенники оформили кредит.

Житель Москвы обратился в суд с иском к банку о признании кредитного договора недействительным. Заявитель указал, что в результате неправомерных действий третьих лиц на его имя оформлен кредит, на заключение которого он согласия не давал. По данному факту возбуждено уголовное дело, гражданин признан потерпевшим.

Три инстанции в удовлетворении требований отказали. Суды исходили из того, что у финансовой организации были все основания полагать, что истец при введении кодов из смс-оповещений, поступающих на номер его мобильного телефона, действовал самостоятельно.

Верховный Суд России, изучив доводы кассационной жалобы, указал, что:
• судами не проверены обстоятельства, свидетельствующие о заключении кредитного договора в отсутствие волеизъявления заемщика,
• банк не уделил должного внимания тому, что сразу после зачисления кредитных денежных средств они были перечислены на счета третьих лиц.
• судами не дана оценка доводам о недоведении до потребителя необходимой и достоверной информации об условиях кредитования.

Дело направлено на новое рассмотрение.

#ВСРФ #судебныерешения #кредиты #риски @ipotekahouse

⚖️ Кому достанется квартира при двойной продаже

Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не выполнил обязательства. Позже застройщик заключил договор с местной фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей, включая передачу квартиры женщине. Однако фирма продала эту же квартиру другому мужчине.

Мужчина обратился в суд, суд признал право собственности на квартиру за вторым покупателем, что вызвало недовольство первой покупательницы, узнавшей об этом позже. Она подала апелляцию и встречный иск, требуя признания права собственности за ней.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил её требования, отклонив иск второго покупателя. Кассационный суд поддержал это решение.

Судебная коллегия ВС РФ указала - при наличии нескольких кредиторов преимущество имеет тот

➡️ чье обязательство возникло раньше;
➡️ если это невозможно установить, преимущество у того, кто первым подал иск;
➡️ однако, если недвижимость уже передана во владение, предпочтение получает этот покупатель.

Другим остается требовать возмещения убытков.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ21-16-К4

Увидели у коллег из ТГ-канала "PRAVO потребителя"

#ВСРФ #судебныерешения #недвижимость #риски @ipotekahouse

⚖️ Шумный лифт в новом доме и моральный вред для потребителя

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) признал шум от лифта недостатком объекта и обязал застройщика выплатить собственнице квартиры компенсацию морального вреда.

Наличие разрешения на ввод дома, паспортов лифтов и документов о соответствии оборудования техническим требованиям не освободило застройщика от ответственности.

Увидели у коллег из ТГ-канала «Ипотека в России. Новости и аналитика».

#ВСРФ #судебныерешения #недвижимость @ipotekahouse

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил сложности в отрасли строительства из-за высокой ключевой ставки.

«Нам сейчас непросто... Но пока мы видим достаточно стабильную ситуацию. Мы не видим каких-то резких падений».

«Ключевой вопрос — не допустить неввода жилья, потому что население продолжает инвестировать».

#мнение #строительство #риски @ipotekahouse

🔹 МКБ с 24 августа снижает ставки по рыночным программам на 1 п.п.

#мкб #ипотека #банки @ipotekahouse

🏠 Москвичи придумали, как годами не работать, продавая свои квартиры, — Baza

Новый тренд называют «квартирной миграцией»: владельцы дорогого жилья продают его, покупают квартиру в более дешёвом районе, а на разницу живут несколько лет. Когда деньги заканчиваются, схему повторяют, постепенно переезжая всё дальше от центра. По оценкам риелторов, одной такой сделки может хватить на 5–15 лет жизни.

Родственников собственника недвижимости предупредят о его сделках с недвижимостью.

Владельцы недвижимости смогут назначить контактное лицо, которому будут приходить уведомления Росреестра об операциях с ней. Такой законопроект зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (ЕР) направила в Росреестр на рассмотрение.

Сведения о контактном лице должны вноситься в ЕГРН. Все уведомления от Росреестра одновременно будут направляться и ему через портал Госуслуг, в том же объеме, что и владельцу.

Суть идеи в том, чтобы повысить защищенность граждан от мошенников.

#инициативы #недвижимость #мошенничество #риски @ipotekahouse