Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

С 6 июля

Снижается тариф за аккредитив по ипотечным сделкам на первичном рынке по ДДУ и ДКП от Застройщика (за исключением сделок с объектами на проектном финансировании БСПБ)

БЫЛО 15 000 руб
СТАЛО 5 000 руб

#бспб #ипотека #банки @ipotekahouse

Срок запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки перенесли на октябрь, потому что в правительстве не смогли договориться о параметрах изменений, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

"Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах.

Позиция одного министерства одна... сохранить действующие правила, ну и стимулировать в том числе приобретение жилья... активизируется население, особенно те, кто имеет одного ребенка, быстрее начинают приобретать жилье, для того, чтобы успеть до внедрения новых программ.

То есть родился один ребенок, а дальше уже льгот нет. Поэтому предлагают дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, я поддерживаю этот подход.

Ну и сейчас очень важно не политизировать этот вопрос, потому что очевидно, что любые изменения, они политизируются. У нас с холодной головой рассматривают тему, все расчеты посмотрят, все аргументы послушают, чтобы политическая составляющая не действовала, а именно разум и те цели, задачи, которые это право позволяет реализовать".

#семейнаяипотека #мнение @ipotekahouse

📌Как получить выписку об остатке маткапитала.

Разъяснили Госуслуги

✅ Электронная выписка

На Госуслугах можно заказать:

• выписку об остатке материнского капитала. Для предоставления в банк и другие организации
• расширенную выписку. Содержит подробную информацию о маткапитале — остаток, размер ежегодной индексации, историю трат, если пользовались средствами маткапитала

➡️ https://www.gosuslugi.ru/600122/1/form

Понадобится подтверждённая учётная запись. Электронная выписка в течение нескольких минут придёт в личный кабинет.

✅ Бумажная выписка

Обратитесь за выпиской лично:
• в офис МФЦ
• в Социальный фонд (СФР). Записаться на приём можно на Госуслугах.

Понадобятся паспорт РФ и СНИЛС владельца сертификата. Выписку выдадут в тот же день

#маткапитал #полезное #недвижимость #жилье #ипотека @ipotekahouse

📌Как выделить доли супругам и детям. Рассказал Росреестр.

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
▪️на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
▪️в общую совместную собственность супругов;
▪️с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (т.е. нотариальная форма).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН просто вносятся сведения об отсутствии согласия).

Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.

При этом, в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
▪️ если для покупки квартиры использовали материнский капитал;
▪️ если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля;
▪️ если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации.

Важно! Если имущество находится в общей совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их общей совместной собственности, а не долевой, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется.

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #маткапитал #полезное

📌 Если после использования маткапитала родился новый ребенок

Логика закона здесь отличается от логики в отношении супругов.

ВАЖНО: Ребенку, который родился после использования маткапитала, но до момента окончательного выделения долей, выделять долю нужно.

➡️ Если ребенок родился до того, как вы оформили соглашение о выделении долей (или договор дарения долей), он должен быть включен в этот документ.

➡️ Если вы уже выделили доли и оформили права собственности в Росреестре в т.ч. и на детей, а потом родился еще один ребенок, то перераспределять доли с учетом этого ребенка не нужно. Об этом сказал Росреестр (п.2). Об этом говорится и в письме СФР (последний абзац).

#полезное #маткапитал #жилье #ипотека #супруги #дети @ipotekahouse

📌 Кому нужно выделять доли при использовании маткапитала. Бывшие супруги. Нюансы

При использовании маткапитала доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата.

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ и судебной практике, статус супруга определяется на момент фактического распоряжения средствами материнского капитала (дату подачи заявления в СФР).

Тут важно следующее:
◾️Момент получения сертификата: Не имеет значения для определения круга лиц. Если сертификат получен в браке, а использование средств произошло после развода, бывшему мужу доля не полагается.
◾️Момент распоряжения (использования): Супругом считается лицо, состоящее в официальном браке с распорядителем (владельцем сертификата) на дату подачи заявления в Социальный фонд (СФР) о перечислении средств.
◾️Момент выделения долей: Это "технический" этап исполнения обязательства. Состав семьи к этому моменту может измениться (например, брак может быть расторгнут), но обязательство возникло в отношении того супруга, который был таковым в момент использования денег.

В частности, в официальных инструкциях по подаче заявления на распоряжение (через Госуслуги или СФР) прямо указано, что заявитель обязан предоставить сведения о текущем супруге. 

При этом:
◾️Если на дату подачи заявления брак расторгнут, в разделе «Сведения о супруге» данные не заполняются.
◾️Если же распорядитель маткапиталом вступил в новый брак до подачи заявления, именно новый супруг указывается в качестве члена семьи. 

Т.е. у супруга право на долю возникает в момент фактического направления средств на оплату жилья или погашение кредита, т.е. в момент реализации меры государственной поддержки.

+ Разъяснения Росреестр (п.4)

А если есть брачный договор

Наличие брачного договора у супругов не влияет на необходимость выделения доли второму супругу в жилье, приобретенном с использованием маткапитала.

Тут работает приоритет целевого назначения: Верховный Суд РФ (в Обзоре от 22.06.2016 г.) разъяснил, что средства маткапитала имеют строго целевое назначение — они даются всей семье. Брачный договор же регулирует распределение совместно нажитых средств супругов, но он не может лишить супруга права на государственную выплату.


➡️ По «новым» детям есть свои нюансы. Расскажем в следующем посте.

#полезное #маткапитал #жилье #ипотека #супруги @ipotekahouse

📌 Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий

Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.

Кто такие члены семьи распорядителя маткапитала:
К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мама), ВСЕ ЕЕ дети, в т.ч. совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.

Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон.

НО!

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22.06.2016 (п.13) говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется только в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.

Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон.

Кстати, запрет на выделение микродолей менее 6 кв.м не распространяется на выделение долей членам семьи при использовании маткапитала (ст. 30 ЖК РФ).

Есть нюансы
➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #маткапитал