Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения. Теперь и находящиеся в залоге.

Законопроект № 1150237-8

По действующему законодательству власти могут изъять через суд сельхозземли, которые не используются по назначению или эксплуатируются с нарушениями. Однако если участок находится в залоге у банка, обременение ипотекой сохраняется даже после выставления на торги. Из-за этого участки годами остаются на балансе банков, зарастают и теряют экономическую ценность. Законопроект направлен на устранение юридического пробела при изъятии таких земель.

Законопроект предлагает механизм, при котором:
• Региональные власти смогут требовать в суде не только изъятия участка, но и одновременного прекращения права залога (ипотеки) на него.
• Права банков на получение долга не аннулируются. При продаже участка с публичных торгов средства от покупателя будут направляться в первую очередь на погашение обязательств перед банком-залогодержателем.

Законопроект внесен Московской областной думой совместно с главами профильных комитетов Госдумы и сенаторами Совета Федерации.

#законопроекты #ипотека #земля @ipotekahouse

🔥 «Огонёк» стал самым популярным эмодзи в Telegram у россиян.


Согласны? ставьте свою реакцию (вам же не сложно?). проверим тезис)) @ipotekahouse

МВД предупредило о новой схеме мошенников с выплатами на погашение ипотеки.

Аферисты размещают в сети информацию о якобы возможности получить семьям с детьми выплату от государства для частичного погашения ипотеки (речь о выплате 450000 рублей), сообщили в ведомстве.

Заинтересованным в этом людям предлагают перейти на сайты, которые внешне похожи на официальные ресурсы банков, и оставить там заявку.

Заполняя предложенную форму, человек тем самым передает информацию о себе мошенникам. В результате они получают возможность использовать эти персональные данные для хищения средств и оформления кредитов на имя своей жертвы.

В МВД советуют:
◾️️️️️️️не переходить по ссылкам, где рекламируются предложения оказания материальной помощи от государства, а проверять всю информацию на официальных ресурсах и сайтах банков. Для этого нужно внимательно проверять адрес ссылки.
◾️️️️️️️не называть неизвестным коды из СМС.

#ипотека #450тр #риски #мошенничество @ipotekahouse

Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) еще ранее опубликовала на своем сайте вот такие рекомендации риелторам при проведении сделок с недвижимостью:

1️⃣ Учитывать, что все сделки, в результате которых продавец одновременно не покупает более дорогую (или равноценную) недвижимость, находятся в зоне риска. Не являются гарантией нерушимости сделки многие факторы, ранее считавшиеся надежными.

2️⃣ Сосредоточить усилия на том, чтобы предотвратить покупку недвижимости у человека, находящегося под влиянием мошенников, а не на формальном сборе доказательств разумной предусмотрительности покупателя.

3️⃣ Использовать рекомендации «Разумная предусмотрительность при сделке» от ДомКлик, формируя письменную доказательную базу
подтверждения выполнения этих шагов (во вложении).

4️⃣ Добиваться возможности общения с родственниками или близкими знакомыми продавца, идентифицируя их и подтверждая их статус по отношению к продавцу с целью выяснения их мнения касательно факта продажи жилья.

5️⃣ Осуществлять опрос продавца под видеозапись по Чек-листу проверки продавца недвижимости (10 вопросов) от Гильдии риэлторов Москвы (во вложении) с письменной фиксацией ответов.

6️⃣ В договорах или иных документах предусматривать фразы о том, что покупатель [скорее тут речь идет о продавце, заметили наши внимательные читатели] гарантирует, что не находится под влиянием мошенников, не участвует в спецоперациях, проводимых правоохранительными органами и т. п. Причем под этими фразами целесообразно требовать от покупателя отдельной подписи.

7️⃣ Для выявления продавца, находящегося под влиянием мошенников, проводить его психолого-психиатрическое освидетельствование непосредственно перед подписанием договора в день сделки в государственных медицинских учреждениях у двух специалистов: психолога и психиатра.

8️⃣ Расчеты по сделкам производить безналичными платежами.

9️⃣ Предусматривать, что продавец (в случае отсутствия одновременного приобретения другого жилья) получит всю сумму по договору только после полного физического и юридического освобождения недвижимости.

🔟 До заключения договора выяснять будущее место жительства продавца (адрес) после фактического освобождения продаваемого жилого помещения, а также правовое основание его проживания там. Если продавец продает единственное жилье и переезжает в другую, не принадлежащую ему квартиру, необходимо заручиться подтверждением от собственников этого жилого помещения обязательства предоставить продавцу место для проживания. Желательно лично осмотреть будущее место жительства продавца, либо получить видеозапись помещения.

1️⃣1️⃣ При подозрении что продавец находится под влиянием мошенников, уведомлять об этом органы внутренних дел через сервис на сайте ГРМ grmos.ru/scam-report.

#полезное #недвижимость #мошенничество #риски @ipotekahouse

📌 Ассоциация "Гильдия профессиональных риэлторов" (ГРМ) и МВД России разработали специализированный опросный лист, который поможет систематизировать работу и обратить внимание риелтора на возможные признаки давления или мошеннического воздействия.

Ассоциация ГРМ рекомендует риелторам Москвы использовать данный опросный лист в своей работе с клиентами как дополнительный инструмент профилактики и выявления возможных рисков на начальном этапе.

*мы так понимаем, раньше это была "Гильдия риелторов Москвы", поэтому ГРМ.

#полезное #недвижимость #риски @ipotekahouse

💰 Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

"Доля «плохих» кредитов по ипотеке составила 2%. По необеспеченным кредитам этот показатель – 13%".

#ЦБРФ #кредиты #долги @ipotekahouse

📌 Что такое КРТ

Комплексное развитие территорий (КРТ) - это программа, направленная на улучшение городской среды.

Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020).

Основная цель - создание комфортной и функциональной среды через:
◾️снос или реконструкцию ветхих и аварийных, а также неэффективно используемых объектов;
◾️строительство нового жилья;
◾️развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
◾️благоустройство территорий.

Комплексное развитие территорий (КРТ) осуществляется поэтапно:

1️⃣ Определение приоритетов: Государственные и муниципальные органы власти определяют, какие территории нуждаются в первоочередном развитии.
2️⃣ Правовая подготовка: Муниципальная администрация корректирует нормативные акты, включая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы включить подлежащие преобразованию участки в перечень зон для реализации программы.
3️⃣ Разработка проектов: Для каждой зоны разрабатывается и публикуется проект КРТ, детализирующий состав территории, существующие объекты и планируемые преобразования.
4️⃣ Информирование собственников: Владельцы объектов получают уведомления о начале КРТ, а информация также публикуется на сайте муниципалитета при наличии технической возможности.
5️⃣ Согласование для жилья: В случае жилой застройки проводятся общие собрания собственников для утверждения условий переселения и компенсаций.
6️⃣ Привлечение инвестора: Муниципалитет проводит торги для выбора инвестора (часто крупного застройщика), который получит право на заключение договора о КРТ.
7️⃣ Реализация: Включает снос или реконструкцию существующих объектов, новое строительство и благоустройство территории.

#полезное #крт #строительство #недвижимость @ipotekahouse