Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌 Кредитные каникулы для ипотечного кредита

Заемщик по договору потребительского кредита (займа), в т.ч. ипотечному, в любой момент в течение срока кредита вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода, когда исполнение обязательств приостанавливается. Это и есть «кредитные каникулы».

Общие условия:
◾️Сумма ипотечного кредита - не более 15 млн рублей. 
◾️Ипотечное жилье - единственное для заемщика. 
◾️Кредит оформлен физлицом для личных целей, а не для бизнеса. 
◾️Заемщик не должен быть признан банкротом, не иметь исполнительных производств и утвержденных судом решений о взыскании долга или мировых соглашений с кредитором.
◾️По одному ипотечному договору льготный период (те самые «каникулы» по закону) можно оформить только один раз. Но есть возможность оформить льготный период дважды по одному договору: если сначала взяли из-за снижения дохода, а потом - из-за чрезвычайной ситуации в месте проживания.
◾️Период каникул не считается просрочкой, штрафы не начисляются, кредитная история не портится.
◾️Срок кредита продляется на время каникул. После окончания кредитных каникул кредитор должен сформировать новый график платежей.
◾️Из каникул можно выйти досрочно, уведомив кредитора.

1️⃣ NEW с 01.09.2026 Специальное основание для семьи, где родился второй и последующий ребенок.
Бдет действовать в т.ч. и для уже действующих договоров. 

Условия: В семье родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. 

Как это работает:
◾️Льготный период - до 18 месяцев, но не далее момента, когда ребенку исполнится 1,5 года (при усыновлении отсчет идет с даты вступления решения в силу). 
◾️Право дается однократно за весь срок действия кредитного договора.
◾️Механизм такой:
➖Первые 6 месяцев: проценты вообще не начисляются, никакие платежи не вносятся. 
➖С 7-го по 18-й месяц: также никакие платежи не вносятся, но проценты на остаток долга начисляются по ставке из договора, они накапливаются и после окончания каникул добавятся к основному долгу, срок кредита будет увеличен на время каникул.
◾️Оформить такие ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка. 

2️⃣ Общие основания (для семей с одним ребенком или если не подошло специальное)
◾️Если в семье только один ребенок или по каким-то причинам специальное основание не подходит, можно воспользоваться общими правилами.
◾️Здесь ключевым становится понятие «трудная жизненная ситуация» (с 01.09.2026 будет называться «особые обстоятельства заемщика»). 
Примеры «трудных жизненных ситуаций» и какие документы может затребовать кредитор приведены во вложенном файле.
◾️Срок: по общим основаниям максимальный льготный период - до 6 месяцев.

❗️Что важно понимать в любом случае
Ипотечные каникулы не «подарок», тут не списывают долг, а лишь меняют график платежей. Все пропущенные платежи суммируются и переносятся в конец графика. Срок кредита просто продлевается на срок каникул. 

Если вы не подходите под требования законов (например, сумма кредита выше лимитов), можно запросить у банка его личную программу.

Основание: Федеральный закон от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Важно: для участников СВО (и мобилизованных) действуют особые правила кредитных каникул согласно федерального закона № 377-ФЗ.

@ipotekahouse #кредитныеканикулы #ипотека #долги #риски #жилье

Граждане могут оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости в течение года с момента получения налогового уведомления, говорится в постановлении Конституционного Суда РФ.

Как пояснили в суде, установленный шестимесячный срок нельзя назвать разумным, поскольку налоговое уведомление может быть направлено более чем через год после утверждения кадастровой стоимости.

#КСРФ #судебныерешения #недвижимость #налоги @ipotekahouse

Обсуждаемая властями корректировка условий семейной ипотеки приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут.

Максимальная сумма платежа для покупателей новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти может достигнуть 172 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе предварительного варианта изменений в госпрограмме «Семейная ипотека» с помощью ипотечного калькулятора «Дом РФ».

Это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума в столичных регионах. Сейчас ежемесячный платеж по семейной ипотеке там составляет 71,9 тыс. руб. при условии, что семья взяла в ипотеку 12 млн руб. на 30 лет.

Согласно расчетам, в будущем из-за дифференциации ставок, двойного сокращения срока кредитования и роста максимального размера кредита для большинства семей максимальные платежи по вновь выданной семейной ипотеке могут подскочить на 85–139%.

Наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми — 133 тыс. руб. в месяц, наибольшими — у семей с тремя детьми: 172 тыс. руб.

Сейчас условия семейной ипотеки едины для всех семей и не зависят от количества детей:
• ставка — 6%;
• максимальный срок кредита — 30 лет;
• максимальный размер кредита — 12 млн руб. в зависимости от региона (при комбо ипотеке можно получить до 30 млн).

➡️ О том, какие изменения обсуждаются, рассказали тут.

#семейнаяипотека @ipotekahouse

Сергей Миронов, глава Справедливой России, заявил, что внес в ГД поправку по теме льгот на ЖКХ.

В частности, предлагается полностью компенсировать расходы на ЖКУ:
• людям с инвалидностью,
• семьям, воспитывающим детей-инвалидов.

Сейчас для них действует компенсация в 50%.

#инициативы #жку #жкх #жилье #расходы @ipotekahouse

Тренд меняет рынок: загородный дом теперь покупают, а не строят.

По данным ВТБ, в первом полугодии 2026 года кредитов на готовые дома выдано в пять раз больше, чем на ИЖС, а их доля в сделках достигла 83%.

Покупатели всё чаще предпочитают готовый вариант, чтобы избежать сложностей со стройкой и непредсказуемых трат. К тому же снижение рыночных ставок делает ипотеку более привлекательной, а многие рассчитывают на рефинансирование в будущем.

Вторичка набирает обороты — год назад на нее приходилось 15% сделок, сейчас уже 46%. Эксперты прогнозируют, что по итогам года объём выдач на готовые дома превысит 300 млрд рублей.

Обсуждаемая властями корректировка условий семейной ипотеки приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут.

Максимальная сумма платежа для покупателей новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти может достигнуть 172 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе предварительного варианта изменений в госпрограмме «Семейная ипотека» с помощью ипотечного калькулятора «Дом РФ».

Это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума в столичных регионах. Сейчас ежемесячный платеж по семейной ипотеке там составляет 71,9 тыс. руб. при условии, что семья взяла в ипотеку 12 млн руб. на 30 лет.

Согласно расчетам, в будущем из-за дифференциации ставок, двойного сокращения срока кредитования и роста максимального размера кредита для большинства семей максимальные платежи по вновь выданной семейной ипотеке могут подскочить на 85–139%.

Наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми — 133 тыс. руб. в месяц, наибольшими — у семей с тремя детьми: 172 тыс. руб.

Сейчас условия семейной ипотеки едины для всех семей и не зависят от количества детей: ставка — 6%; максимальный срок кредита — 30 лет; максимальный размер кредита — 12 млн руб.

Путин: Ключевая ставка должна обязательно снизиться в будущем.

На это напрямую указывают макроэкономические показатели, заявил президент России Владимир Путин на встрече с главой Якутии Айсеном Николаевым.

Николаев по итогам разговора с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной отметил, что, кажется, ставка может уверенно снижаться.

Путин:

"Это должно быть. Это и будет естественным процессом, исходя из макроэкономических показателей и стабильности экономики".

#мнение #ключеваяставка