Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

📌 Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество.

Важное разъяснение сделал Верховный суд РФ, который объяснил покупателям, приобретающим имущество, которое арестовали у банкротов и выставили на торги, их права.

Суть рассмотренного дела: на приобретенную на торгах по банкротству недвижимость еще пять лет назад был наложен арест "в рамках уголовного дела". И арест не был отменен на момент заключения с ним договора купли-продажи. Продавец (финансовый управляющий) об этом не предупредил. Покупатель отправил продавцу уведомление об отказе от договора и потребовал назад задаток. Продавец объявил об одностороннем отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи имущества должника и задаток не вернул. Покупатель пошел в суд.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла к выводу, что суды изучили не все важные обстоятельства. Если продавец намеренно скрыл данные о проблемах с товаром, он поступил недобросовестно. А если продавец не исполнил обязательства, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

На вопрос, должен ли покупатель знать об основаниях, препятствующих передаче ему приобретенного имущества, ВС сказал, что суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который несет ответственность за продажу имущества с обременениями.

Определение Верховного суда N 305-ЭС21-18687.

#торги #недвижимость #риски

📌 Покупка недвижимости с торгов представляет собой процедуру приобретения объектов недвижимости посредством аукционов, проводимых государственными органами или коммерческими структурами.

Особенности
◾️Начальная стоимость: Обычно значительно ниже рыночных цен.
◾️Шаг аукциона: Величина повышения ставок участниками.
◾️Определение победителя: Участник, предложивший наибольшую сумму за объект.

Виды торгов
◾️ Государственные торги: Организуются государством в процессе приватизации или реализации арестованных активов.
◾️ Торги по банкротству: Проводятся согласно законодательству о несостоятельности, реализуемые активы принадлежат юридическим лицам-должникам.
◾️ Реализация арестованного и залогового имущества: Квартиры и дома, конфискованные судебными приставами или находящиеся в залоге банков.

Процедура

◾️ Подготовительные мероприятия
- Сбор документов и подача заявки.
- Оплата гарантийного взноса (обычно около 5%-10%).

◾️ Проведение аукциона
- Торги происходят онлайн или офлайн.
- Участники делают ставки, соблюдая установленный шаг аукциона.

◾️ Заключительная стадия
- Подписание договора купли-продажи победителем.
- Регистрация прав собственности в Росреестре.

Риски
◾️Обременения и скрытые обязательства по объектам (например, долги и судебные споры).
◾️Возможные дополнительные затраты (комиссия торговых площадок, пошлины, налоги).
◾️Вероятность обнаружения дефектов состояния объекта недвижимости.

Важно:
◾️Тщательно изучите документацию лота (правоустанавливающие документы, технические паспорта, выписки из ЕГРН) и юридические риски.
◾️Оцените реальную рыночную стоимость объекта для расчёта максимальной ставки.
◾️Учтите все сопутствующие расходы (комиссия площадки, пошлины, ремонт).
◾️Ознакомьтесь с правилами конкретной торговой площадки до подачи заявки.

Основные законы, которые регулируют проведение торгов:
— Федеральный закон №178-ФЗ («О приватизации»).
— ГК РФ (статья 448).
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (для торгов по банкротству).

Вывод: покупка недвижимости с торгов может быть выгодной, но требует комплексной подготовки, анализа рисков и чёткого соблюдения процедурных норм.

#торги #недвижимость #риски #полезное

🔹 Абсолют банк с 6 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. #абсолютбанк

Россияне стали чаще отказываться от сделок с недвижимостью по доверенности в пользу личного присутствия, свидетельствуют данные Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

"Нотариусы в России фиксируют устойчивую тенденцию к снижению числа доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него. Так, в 2025 году они удостоверили на 8% меньше таких документов – 1,5 миллиона доверенностей, чем годом ранее, а за пять лет падение этого показателя составило 11%".

Риск при отчуждении недвижимости по доверенности назвали в ФНП:
◾️Поверенный может просто обмануть доверителя. И такая ситуация возможна, даже если доверенность выдана на близкого родственника, ведь любые отношения могут испортиться. В подобных историях могут пострадать не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели. Они рискуют быть впутанными в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и деньги.

#мнение #нотариат #недвижимость #риски

Доля использования маткапитала на улучшение жилищных условий снизилась с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025 году, свидетельствуют данные Счетной палаты. Тогда как за все время действия программы 66,8% средств были использованы на улучшение жилищных условий.

Основная причина - в последние годы семьи в большей степени переориентировались на получение ежемесячных выплат (42,8% семей в 2025 году). Ну и на образование детей (рост доли до 30,3%).

#исследование #маткапитал #недвижимость #жилье

ДОМ РФ запустил рейтинг подрядчиков ИЖС.

Рейтинг подрядчиков, которые занимаются строительством индивидуальных домов, появился на сайте строим.дом.рф.

С марта 2025 года на портале ЕИСЖС информацию о своей компании должны размещать подрядчики, которые используют счета эскроу (при использовании льготной ипотеки это обязательно).

Сейчас в разделе «Строительные компании» появились более подробные сведения об организациях.

Что можно узнать о подрядчике:
◾️количество построенных домов;
◾️соблюдение сроков строительства (доля объектов с задержками);
◾️средняя стоимость строительства;
◾️средний срок строительства;
◾️проекты домов.

Подрядчиков можно, к примеру, отсортировать:
◾️по региону;
◾️по опыту строительства (строит/построил и количество построенных домов);
◾️по количеству проектов (разнообразие типов и конструкций);
◾️по соблюдению сроков строительства.

Цель рейтинга - повысить прозрачность рынка ИЖС, помочь будущим домовладельцам выбрать надежного подрядчика и снизить риски.

#домрф #подрядчики #ижс

✅ГК ФСК завершила строительство «Движение. Говорово»

На западе Москвы формируется новый городской квартал — в районе Солнцево ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов «Движение. Говорово». Проект занял участок 5,2 га и включает два 15-этажных корпуса на 1 664 апартамента. Ключевая особенность объекта — наличие помещений с террасами на первом этаже.

🔵Интересная задумка здесь — пространство между домами. Дворы спроектированы как два разных городских сценария: активная «двор-площадь» для встреч, работы и общения и более камерный «двор-лес» с извилистыми дорожками и густым озеленением. Такой контраст позволяет жителям выбирать настроение двора — от городской энергии до спокойствия зеленого пространства.