Телеграм канал «Ипотека и недвижимость»

Федеральная налоговая служба России активно начала выявлять «серую» аренду, где не платятся налоги, пишет Российская газета.

Сегодня объем рынка съемного жилья в стране превышает 250 миллионов кв. метров. Доля неофициальной аренды при этом достигает 95%.

Контроль со стороны налоговых органов становится прозрачным и автоматизированным, а попытка скрыть арендные платежи сегодня сопряжена с серьезными имущественными, административными и даже уголовно-правовыми последствиями.

Основные методы выявления скрытой аренды:
◾️️️️️️️Банковский мониторинг. ФНС запрашивает выписки по счетам физических лиц. Автоматизированные системы фиксируют регулярные переводы (особенно в одни и те же даты месяца) от третьих лиц.
◾️️️️️️️Жалобы соседей. Конфликты из-за шума, парковки или затоплений приводят к обращениям жильцов в полицию, управляющую компанию или напрямую в налоговую.
◾️️️️️️️Информация от участковых и УК. Полиция и управляющие организации регулярно составляют списки фактически проживающих граждан и передают эти данные в ФНС.
◾️️️️️️️Анализ статуса собственника. Под особый контроль попадают безработные граждане, у которых в собственности находится несколько квартир, но отсутствует официальный декларируемый доход

Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету (от 2,7 млн неуплаченного налога в пределах 3-х финансовых лет подряд).

Если физическое лицо систематически сдает несколько объектов недвижимости, либо недвижимость сдается для коммерческих нужд - налоговые органы могут признать такую деятельность предпринимательской на основании статьи 11 НК РФ. При таких обстоятельствах собственнику грозит не только взыскание налога на доходы физических лиц, но и доначисление налога на добавленную стоимость с арендных платежей, а также штраф за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.

#недвижимость #налоги #риски @ipotekahouse

В Общественной палате РФ предложили ввести региональный «отцовский многодетный капитал» в размере не менее 2 млн рублей.

Речь идет о многодетных семьях, начинать предлагают с семей, где родилось 5 детей и более. Выплату хотят привязать к норме в 18 кв метров на человека и утвержденной Минстроем стоимости кв метра. Инициаторы отмечают, что подобные выплаты должны стать поддержкой ответственного отцовства.


Напомним, ранее ОП в т.ч. предлагала:
• многодетным семьям бесплатно выделять квартиры на 15-20 лет в нераспроданном жилом фонде
• cтавку ипотеки для многодетных семей снизить до 2%
• маткапитал привязать к стоимости жилья в регионах из расчета 10 кв. м площади на каждого ребенка
• возродить молодежные жилищные кооперативы с господдержкой

#инициативы #жилье #господдержка #ипотека @ipotekahouse

Как получить юнит в подарок?

Продавайте недвижимость и получите шанс выиграть собственную!

Девелопер Hansa Group разыгрывает среди брокеров юнит в SAAN — проекте авторской доходной недвижимости в Санкт-Петербурге, который объединяет современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и инвестиционный потенциал.

🏠 Главный приз — юнит на 18 этаже! И чем больше сделок, тем выше ваши шансы на победу.

Как стать участником розыгрыша? Все подробности и условия — в Telegram-канале SAAN

Реклама. ООО «Специализированный застройщик Союз Инвест»
Erid: 2VtzqwMfCVK

📌 Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику

Средний срок ипотечного кредита действительно постепенно повышается. Да, статистика говорит, что россияне любят гасить кредиты досрочно. Но факт есть факт, изначально берут кредиты на более длительные сроки и не все гасят досрочно.

Обратим тут внимание на пару моментов:

▪️на вероятность одобрения кредита и, собственно, на сумму кредита влияет такой показатель, как отношение платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем выше срок, тем меньше платеж. То есть увеличение срока кредита зачастую (если не всегда) связано с желанием сократить платеж по кредиту, компенсировав таким образом растущие цены на жилье.

НО:
▪️чем выше срок кредита, тем больше плановая "переплата" по процентам. И да, конечно, частичное досрочное погашение позволяет снизить переплату.
▪️срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа (особенно при высоких ставках). А, как написали выше, переплата будет как раз больше.
▪️зависимость платежа от срока зависит и от размера ставки - чем выше ставка (>10%), тем меньше меняется (снижается) платеж при повышении срока кредита (особенно это заметно при сроке более 20 лет).
◾️ так называемая "переплата" по процентам в случае бОльшего срока кредита будет выше. Чем больше срок, тем больше общая сумма процентов.
▪️вы же знаете, что в начале срока кредита в составе платежа отдаете банку больше процентов, нежели гасите основной долг? видели график платежей? чем больше срок и выше ставка, тем дальше вы сдвигаете, собственно, начало погашение самого кредита. Да и досрочное погашение становится невыгодным в первые годы при большом срок кредита и высокой ставке, т.к. вы практически ничего не успели и погасить, зато процентов отдали предостаточно.

❗️Мораль: при выборе условий кредита считайте и учитывайте все. Выбирайте оптимальное для себя - по размеру платежа, по сумме "переплаты", с учетом возможности досрочного погашения.

👉Немного цифр в приложенной картинке.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

мы как-то давно тоже просчитывали срок кредита. Вывод аналогичный. Тут нужно понимать, что многое зависит от ставки по кредиту - чем меньше ставка, тем оптимальный срок кредита выше, и чем выше ставка - тем больше оптимальный срок сокращается @ipotekahouse👇

И да, ставочка по рыночной ипотеке год назад была вот такая как в расчете. Да и суммы кредита стали другие.... Помните?

Новые условия семейной ипотеки: 15 лет — это не ограничение для заемщиков, а их защита от банковских ловушек.

Олег Репченко, глава Аналитического центра IRN RU, считает, что ограничение срока — не ужесточение, а защита заемщика.

На коротких сроках (как раз примерно до 15 лет) увеличение срока кредита дает почти пропорциональное снижение платежа. Но затем, при удлинении срока кредита, «кривая зависимости» становится почти пологой: каждый дополнительный год срока приносит все меньший эффект снижения ежемесячного платежа, а по достижении определенного срока — практически перестает влиять на его размер, объясняет эксперт.

Эксперт приводит пример: покупка в ипотеку квартиры стоимостью 15 млн руб. с ПВ 20% под 10% (льготная ставка для семей с двумя детьми в столицах или же с одним ребенком в иных регионах). 

При сроке 5 лет ежемесячный платеж составит около 255 тыс. руб. Увеличиваем срок до 10 лет — платеж падает примерно до 158 с небольшим тысяч, то есть практически на 100 тыс., или почти на 40%. При увеличении срока кредита до 15 лет ежемесячный платеж снижается еще на 30 тыс. руб., то есть еще на примерно 20%. Это ощутимая выгода, ради которой действительно можно растянуть кредит.

При увеличении срока кредита до 20 лет платеж снизится всего на 13 тыс. руб., «растягивание» срока на 25 лет облегчит нагрузку на семейный бюджет всего на 7 тыс. руб., а если брать кредит на 30 лет – то еще на 4 тыс.

Именно в районе 15 лет, считает эксперт, кривая ежемесячного платежа проходит через точку перелома: дальнейшее удлинение срока перестает давать ощутимый эффект для текущего бюджета, но продолжает увеличивать совокупные затраты на проценты. Переплата по ипотеке в отличие от платежа, продолжает расти — и растет в геометрической прогрессии, что тоже хорошо видно на графике.

Именно поэтому брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить несколько тысяч в месяц, — это иллюзия выгоды: ежемесячный платеж уменьшается незначительно, а переплата по процентам вырастает в разы.

#семейнаяипотека #ипотека @ipotekahouse

📌 Дом РФ собрал новый пул вопросов граждан об изменениях в Семейной ипотеке с 1 октября и ответил на них в карточках от спроси.дом.рф.

В частности, мы выделили несколько вопросов-ответов, которые задавали и нам, но ответов ранее не было:

➡️ как считается СНИЛС детей, если он был раньше в другой семейной ипотеке, но потом родился новый ребенок. Допустим, было двое детей, после 01.02.2026 взяли семейную ипотеку, погасили ее, родился еще ребенок. Сколько детей посчитают для количества детей - одного или троих? Ответ - всех троих, и не важно, что по старшим детям СНИЛС ранее был учтен.

➡️ может ли банк проверить был ли учтен СНИЛС ребенка ранее. Например, родители развелись и каждый берет свою семейную. Ответ - может.

➡️ если в семье более 4-х детей, но семья вносит ПВ более 50%, какая ставка будет 2-4% или 6%? Ответ - та ставка, которая меньше, т.е. 2-4%.

➡️ учитывается ли погашение маткапиталом при расчете размера ПВ? Ответ - да, учитывается.

Более подробно тут.

#семейнаяипотека @ipotekahouse