Телеграм канал «Invest.Liza | Доходная Недвижка»

💸Аналог депозита без налога с тем же уровнем риска. В продолжении предыдущего поста, где я рассуждала на тему того, что же делать, чтобы не платить НФДЛ с депозитов 👇🏿 Так вот, отдавая деньги в банк на вклад под % - вы по сути даете эти деньги банку в долг, и банк уже инвестирует их в разные безрисковые проекты, в том числе в различные гос программы. Именно так банк зарабатывает на вашем капитале, и часть прибыли отдает вам, а часть забирает себе. ❗️НО задумывались ли вы когда-нибудь о том, что можно миновать банк и напрямую дать в долг не банку, а, например, нашему государству. Туда же, куда ваши деньги по сути и инвестирует банк. Но здесь вы перепрыгиваете промежуточное звено. ✔️По уровню риска - это по сути еще более надежная история, чем классический депозит. Или же вы можете дать в долг Газпрому, Лукойлу , тому же Сберу. ↪️ В случае с государством - вам для этого надо купить ОФЗ (облигации федерального займа), которые выпускает наш Минфин. ➡️ В случае с Газпромом, Лукойлом и прочими компаниями - речь будет идти о корпоративных облигациях. По уровню доходности - это выше, чем депозит, НО с дохода по этим инструментам вы можете НЕ ПЛАТИТЬ налог, покупая облигации на ИИС. ✅ И инвестируя те же 5 млн рублей на 1 год под 15-16%, при этом экономя на налоге, реальная доходность составит 16,5-17%. Если этого недостаточно - ок, можно дать в долг не государству, а компании и получить разницу уже не 4-5%, а 6-7%. Согласитесь, это уже существенно, учитывая, что это пассивно и от вас не требует никаких усилий. Не поленитесь разобраться в этой теме. Это также консервативно, но более высокодоходно, чем депозиты.

🧻А вы уже заплатили налог на прибыль с депозитов за прошлый год? Налог, который уменьшает вашу реальную доходность на 2-3%. Рассказываю, как этого избежать 👇🏿 С 2024 года прибыль с банковских депозитов облагается НДФЛ по ставке 13% или 15%. 🗿Если ваш доход с депозитов за 2024 год превысил сумму в 210 тыс рублей - я вас поздравляю, вы платите НДФЛ со всего, что выше этой суммы. ℹ️ Например, вы размещали 5 млн рублей под 20% на год (да, в 2024 году были еще такие ставки). Ваш доход с такого депозита составил 1 млн рублей 1 млн - 210к = 790к (эта сумма будет облагаться 13% или 15% НДФЛ в зависимости от вашего общего дохода за год). 790 * 13% ‎ = 102,7 тысячи рублей. Итого сейчас до 1 декабря 2025 вам надо будет уплатить НДФЛ в замере 102.700 рублей за депозиты прошлого года. Такие дела. И реальная доходность ваших вложений становится уже не 20%, а 17,4%. Сейчас же банки предлагают нам депозиты под 14-15%. За вычетом налога реальная доходность ваших вложений составит 12,2% (это с учетом реинвестирования процентов). Так вот, друзья, выход из этой ситуации есть. Как увеличить доходность ПРИ ТОМ ЖЕ уровне риска и не платить налог. Знаю, что много букв сейчас многим трудно читать, поэтому распишу подробности в следующем посте 💞 Ставьте ❤️, если уже догадываетесь, о чем я расскажу. И 🔥 - если интересно узнать, о чем идет речь)

❎Семейная ипотека - всё? На данный момент в Правительстве активно обсуждают, как изменится семейная ипотека в ближайшее время: 1️⃣ С 1 февраля 2026 года на одну семью можно будет взять только одну семейную ипотеку, а не две - на разных супругов, как это есть сейчас. Сейчас же взять семейную ипотеку можно и на супруга, и на супругу, даже если они не состоят в официальном браке, а имеют одного общего ребенка. 2️⃣ Также активно обсуждают новую ставку: 🟠1 ребёнок — ставка 12% годовых. 🟠2 ребёнка — ставка 6% годовых. 🟠3 и более детей — ставка 4% годовых. Таким образом, гайки закручиваются. Для тех, у кого один ребенок, условия становятся совсем непривлекательными. ✅ Поэтому если Вы или ваш супруг/супруга ещё не использовали своё право на семейную ипотеку, напишите мне @elizaveta_spb21 Я подберу для вас тот самый лучший вариант для жизни или инвестиций ❤️

✅ Как зафиксировать доходность на уровне ~20% при том же уровне риска, что и депозиты. На сегодняшнем заседании ставку ЦБ понизили на 0,5% до 16,5%. Это означает, что ставки по депозитам также будут снижаться еще больше. Сейчас банки готовы давать ставку 17-18% на срок не более 3 месяцев, но скоро и это исчезнет. Если же размещать деньги на более длительный срок - то здесь стоит ориентироваться на 15%. В текущих реалиях многие клиенты начинают перекладывать свой капитал в такие консервативные инструменты, как ОФЗ и покупать их не на обычный брокерский счет, а на ИИС. ℹ️ ИИС - это специальный счет, который обладает налоговыми льготами. Для справки: с 2024 года доход по депозитам подлежит налогообложению по ставке 13% или 15% (в том случае, если доход превышает 150к рублей за год). ↪️ Покупая ОФЗ на ИИС, вы зарабатываете на: 1️⃣ Курсовой разнице между ценой покупки и продажи (сейчас можно заработать ~20% за год) 2️⃣ Купоны (ежемесячные/ежеквартальные) ~14-15% годовых 3️⃣ Не платите налог с этого дохода при покупке их на ИИС. По факту еще экономите=зарабатывате 13-15%. Таким образом, разница в доходности между депозитами и покупкой ОФЗ на ИИС - совсем НЕ 2-3%. Речь идет о существенной цифре. Поэтому депозиты уходят на второй и третий планы. 📲 Как и какие ОФЗ купить на ИИС - рассказываю в лс @elizaveta_spb Пишите 🫶🏻

🏗️ 31 октября пройдет IPO застройщика Glorax на Московской бирже❤️‍🔥 Кто работал со мной по недвижимости, знают, что я очень положительно всегда относилась к проектам этого застройщика. Мы покупали квартиры и в апарт-комплексе 25/7 у Ладожского Вокзала, и квартиры с видом на залив на намыве В.О. (прикреплю картинки). 📆 Так вот, в срок с 23 по 31 октября у всех желающих появилась возможность не только стать клиентами этой компании, но и ее акционерами. 💸 Цена вопроса: 64 рубля за акцию 🍰 Вишенка на торте - это опция «обратный выкуп акций», который можно будет по желанию реализовать в этом размещении. Как это работает: вы покупаете бумагу на IPO, держите ее, пока действует lock up период (6 мес), и либо продаете через пол года, фиксируя желаемую доходность, ЛИБО можете выждать год владения этой бумагой и гарантированно продать ее обратно застройщику по цене IPO + 19,5% годовых 🔥 Даже если ее фактическая цена по каким-то причинам будет ниже, застройщик выкупит у вас ее по 64 рубля (за что и купили) + гарантированный доход 19,5%. По-моему, звучит круто. Если же вы поймете, что бумага приросла сильнее, то просто продаете ее самостоятельно и зарабатываете больше. ✅ Таким образом, минимум, который вы сможете заработать +19,5% годовых (выше ключевой ставки и депозитов) Максимум - не ограничен 😁 📲 Подать заявку на участие и узнать подробности - в лс @elizaveta_spb21 P.S.: на видео я в офисе Glorax в 2022 году) такие там уже были технологии) можно было прочувствовать себя внутри квартиры в специальных очках)

💰 Инвестиции в биткоин со 100% защитой капитала - миф или реальность? В текущих реалиях это возможно сделать с помощью специальных финансовых инструментов. 🟢Есть IShares Bitcoin Trust ETF - инвестиционный фонд на Биткоин под управлением Black Rock. С момента запуска IShares Bitcoin ETF, в январе 2024, года его котировки выросли на 169%% (с $23 до $62 акцию). Акции фонда отражают движения биткоина. Так вот, этот фонд «зашивается» в специальный финансовый контракт, который можно собрать под себя как на конструкторе. ✔️Например, можно установить 100% защиту капитала - и даже если курс биткоина и соответсвующий фонд будут падать - вы вернете 100% вложенных средств. 🕯При росте актива можно установить специальные барьеры, переходя за которые доходность фиксируется и запоминается, даже если после этого биткоин опять пойдет вниз. Таким образом, можно собрать инструмент, который подойдет под консервативный риск-профиль, так как нет риска потери капитала. Но при этом зарабатывать на росте агрессивного актива - в нашем случае, биткоина. 💵Минимальная сумма для таких продуктов начинается от 300к рублей. 💵Конкретно с биткоином и 100% защитой капитала - от 1 млн рублей. С точки зрения диверсификации портфеля - интересное решение, которое может быть наряду с депозитами, облигациями и другими финансовыми инструментами. И по такой логике можно создать практически любой инструмент под себя, зашить туда дополнительные опции, которые позволят вам фиксировать положительный фин результат и не терять на просадках. В будущем буду делиться с вами примерами и таких инструментов. Ставьте ❤️ - если интересно разобраться)