Телеграм канал «Invest Assistance»

💡Фонды недвижимости, на которые стоит обратить внимание!

Недавно мы с вами разобрали:
– на что обращать внимание при выборе ЗПИФов недвижимости;
– несколько ЗПИФов недвижимости, которые подходят неквалифицированным инвесторам.

☝️Сегодня разберём наиболее интересные ЗПИФы недвижимости, которые доступны только квалифицированным инвесторам.

Если у вас ещё нет статуса квалифицированного инвестора, настоятельно рекомендуем его получить, если есть такая возможность. Это существенно расширяет перечень доступных биржевых инструментов.

1. ЗПИФ «Рентный доход ПРО» (RU000A103B62)

Стратегия направлена на приобретение торговых и складских объектов, в том числе с использованием кредитного плеча, для получения арендного дохода.

▪️Состав фонда: 92% недвижимость и 8% денежные средства/дебиторская задолженность/финансовые вложения.

В фонде находятся два объекта:
– СК «Ленинские горки» класса «А» (также может фигурировать как СК «Адмирал», поскольку арендатор – логистическая группа «Адмирал»)
– БЦ «Бульварное кольцо»

▪️Кредитное плечо: присутствует.
▪️Комиссия фонда: 1,5% от СЧА + 10% от результата отчётного периода.
▪️Дисконт / премия: дисконт ≈ 16,6% (рыночная цена ≈ 1685 руб., расчетная ≈ 2020 руб.).
▪️Дивидендная доходность: ≈ 7,2% (выплачиваются ежеквартально).

❗️Недостатки фонда: кредитное плечо, периодически низкая ликвидность, доступен только квалифицированным инвесторам.

💡В закрытом клубе мы разбирали ЗПИФ «Рентный доход ПРО» в мае 2025 года, когда паи торговались в районе 900 рублей (полная доходность с того момента превысила 90%).

2. ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» (RU000A108UH0)

▪️Состав фонда: логистический парк общей площадью 140 га.

Арендаторы: OZON, Сберлогистика, Wildberries. С ними заключены долгосрочные договоры с ежегодной индексацией арендной ставки на 5-8%.

▪️Кредитное плечо: присутствует.
▪️Комиссия фонда: 10,5 млн в год + 10% от дохода.
▪️Дисконт / премия: дисконт ≈ 0,5% (рыночная цена ≈ 939 руб., расчетная ≈ 944 руб.).
▪️Дивидендная доходность: ≈ 12,6% (выплачиваются ежемесячно).

❗️Недостатки фонда: кредитное плечо, слабая диверсификация, доступен только квалифицированным инвесторам.

‼️ВАЖНО: комиссии у рассмотренных фондов сейчас соответствуют указанным, однако в документации прописаны более высокие возможные значения. Здесь приходится рассчитывать на добросовестность менеджмента.

⚫️Узнать справедливую стоимость сотен акций, прогнозные дивиденды и другую полезную информацию Вы можете в нашем помощнике инвестора (нажать).

А вы используете фонды недвижимости в своих портфелях❓👇

❗️Не секрет, что у нас есть закрытое сообщество, премиальный клуб "Инвестируем с Invest Assistance"

Время от времени, услышав о нём в наших статьях, голосовых подкастах или видеороликах - вы задаёте вопросы о том, как же в него попасть.

Сейчас, спустя 4 месяца после прошлого набора - пришло время вновь о нём поговорить.

В течении ближайшей недели я буду кратко рассказывать о нашем сообществе, а в начале следующей недели мы проведём короткий набор.

Прошу всех, кто заинтересован во вступлении - не пропускайте, ведь важно знать, что вас будет ждать. А тех же, кто не рассматривает для себя вступление в наше сообщество единомышленников - наберитесь терпения, всё-таки основной контент остаётся, мы продолжаем трудиться для Вас ❤️


——
Есть и быстрый способ узнать о клубе, вы уже сейчас можете посмотреть видео о нём, которое я записывал еще в июне, вот ссылка:

👉https://rutube.ru/video/2247b4ac7f5cdb4c0699715ed1ef5c09/?r=wd

Хоть с июня клуб и стал только еще лучше (новые направления инвестирования, новые рубрики и т.д.) - всё же это видео в точности передаёт наши философию и стратегию инвестирования!
——

Также жду реакции от всех, кому интересно к нам присоединиться 🔥❤️🤝

🍷Операционный отчет Новабев за 12 месяцев 2025г.

⛏Полюс для дивидендного портфеля? ⛽️Перспективы и риски акций и облигаций Газпром нефти

💡Надежность облигаций Самолёта и как подать заявку брокеру по оферте облигации

Коллеги, осветил актуальное и ответил на ваши вопросы

00:10 Наш премиальный клуб
00:39 Новабев
01:49 Полюс
03:35 Облигации Самолёта
05:12 Газпром нефть
06:25 Подача заявки по оферте

Для новичков - https://t.me/c/1746416885/3533

⚫️ Помощник инвестора (тык)

Полюс держите❓Как вам рост золота, как думаете будет ли коррекция❓👇

🤛🤜 Как выйти на пассивный доход 100 000+ ₽ в месяц и сформировать капитал 1-3-10+ млн ₽

У Юры крутая стратегия, основанная на сочетании спекуляций и инвестиций на нашем рынке с 2022 года 🇷🇺

Вчера у него на канале вышел разбор, который нельзя пропустить:

— Как выйти из минуса и заработать на рынке в 2026 году
— Алгоритм определения точек входа/выхода
— Как выбирать акции. Дивидендные и акции роста 30-50-100%

Крайне полезное видео. Доступ бесплатный 👇

https://t.me/+bR2BMqujKiA1YzAy

#промо

🤛🤜 Как выйти на пассивный доход 100 000+ ₽ в месяц и сформировать капитал 1-3-10+ млн ₽

У Юры крутая стратегия, основанная на сочетании спекуляций и инвестиций на нашем рынке с 2022 года 🇷🇺

Вчера у него на канале вышел разбор, который нельзя пропустить:

— Как выйти из минуса и заработать на рынке в 2026 году
— Алгоритм определения точек входа/выхода
— Как выбирать акции. Дивидендные и акции роста 30-50-100%

Крайне полезное видео. Доступ бесплатный 👇

https://t.me/+bR2BMqujKiA1YzAy

#промо

🏦 БСП – слабый отчёт! Что делать с акциями?

Банк подвёл предварительные итоги деятельности за 2025 год по РСБУ:

✅Чистый процентный доход вырос на 5,9% до 74,4 млрд руб.
✅Чистый комиссионный доход вырос на 3,1% до 12 млрд руб.
❌Расходы на резервы выросли в 3 раза до 15,8 млрд руб.
❌Чистая прибыль снизилась на 21,9% до 39,7 млрд руб.
✅Рентабельность капитала (ROE) – 19,1%

Мы ещё летом точно спрогнозировали расходы на резервы:
‼️При текущем среднем кредитном портфеле резервы за год могут составить ≈16 млрд рублей.В этом плане сюрпризом это не стало.
Однако результаты операционной деятельности оказались немного хуже ожиданий.

При этом, если скорректировать результат на рост резервов и увеличенную налоговую нагрузку, то снижения прибыли не произошло бы, даже с учётом более слабой операционной деятельности.

💡ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА БАНКА – не снижение процентного дохода на фоне смягчения денежно-кредитной политики в последние полгода, а резкий рост резервов.

БСП нарастил кредитный портфель за год на 26% до 938 млрд рублей. Такая динамика призвана поддержать процентные доходы при снижении ключевой ставки.

Мы уже моделировали сценарий со снижением прибыли в 2026 году до 35 млрд руб. В этом случае получаем следующие мультипликаторы:

▪️Fwd P/E ≈ 4,1
▪️Fwd P/B ≈ 0,6

☝️Это дешевле многих банков, причём даже при сниженной прибыли. А что будет с оценкой при росте прибыли? Такой сценарий вполне возможен в случае роспуска резервов.

👉Субъективный взгляд: держать и осторожно накапливать. По дивидендам возможны неприятные сюрпризы, но дешёвая оценка во многом их нивелирует.

⚫️Узнать справедливую стоимость акций «БСП», а также сотен других акций, прогнозные дивиденды, а также много полезного Вы можете в нашем помощнике инвестора (нажать).

Какие мысли по акциям БСП❓

P.S. Помню, как мы покупали эти акции в клубе по 125 рублей, когда в них никто не верил и настроения были максимально пессимистичными. Время, как всегда, расставило всё на свои места.

Пригласил(-а) Вас в Закрытый канал

#промо