Телеграм канал «invest_privet»

Какие вас ждут новые условия по ипотеке.

Рассчитать тут👇

https://investprivet.ru/ipotekaa

Доходности застройщиков

На фоне ОФЗ картина такая:

🔹Минимальная надбавка к ОФЗ составляет 3–7 п.п.
🔹У Брусники, РКС, Элит Строя и Талана надбавка уже 10–14 п.п.
🔹У АПРИ, Эталона и Самолета она превышает 12 п.п., у АПРИ и Самолета - 25 п.п. и больше. Инвесторы считают этих девелоперов наиболее опасными.

🤩 Сайт / 💬 МАХ / 💙 VK / 📱 Bazar / 💳 Пульс

Самолет погасил долг

При этом основные суммы к погашению в январе + оферта в феврале. Инвесторы пока боятся облигации стоят 50-70% и дают доходность почти 80-100% к погашению.

Сейчас я анализирую застройщиков-эмитентов облигаций (в том числе все ВДО, обзор выйдет в Клубе). Некоторые мои выводы (которые не новые):

🔵 специфика отчетности застройщиков не дает полной картины по кредитоспособности, некоторые данные можно в отчетности отображать по-разному и это делает анализ "в лоб" несопоставимым
🔵 с одной стороны показатели нужны как ориентир Долг/EBITDA, EBITDA/проценты - однако вопрос опять в EBITDA и как будто для застройщика это супер релевантный показатель, который завязывается на выручке, но часто вопросы к самой выручке
🔵 также процентные платежи у большинства капитализируют, но в ОДДС часть застройщиков погашают проценты и отражают их через основной долг
🔵 бОльшую ценность представляют данные по наполняемости эскроу и его раскрытие во времени, не у всех эмитентов эта информация доступна
🔵 также надо учитывать специфику работы застройщиков (например, Апри работает через инвестиционные договоры и распродает недвижимость на высокой стадии готовности, из-за этого наполняемость эскроу всего 14%)

Ниже посмотрим актуальную статистику по доходности👇

🤩 Сайт / 💬 МАХ / 💙 VK / 📱 Bazar / 💳 Пульс

Тайм коды Инвест час

Получился хороший эфир!
https://youtube.com/live/tEoE9vaTx0Q?feature=share

🎁Последние 48 часов лучших цен на КЛУБ Инвест Привет+ , присоединяйтесь в сообщество.

Тайм коды:
00:00 Приветствие и план эфира
02:13 Индекс Мосбиржи: узкий боковик
02:48 2260 пунктов — новая поддержка
03:31 Если пробьём вниз: цель 2150
04:57 Почему ждала пробоя 2400
06:31 Новостной фон: переговоры и бюджет
07:35 Спекулятивный лонг
10:14 Итоги сделок: Яндекс, Озон, Роснефть
11:30 Открытый интерес по индексу
14:26 Шорты и лонги розницы сейчас
16:27 Прошли ли мы дно рынка
18:02 Валюта: коррекция и точки входа
20:30 Как купить юань и доллар
21:10 Золото: уровни
24:12 Семейная ипотека: новые условия
25:35 Мой неудачный опыт с недвижимостью
28:34 Почему льготная ипотека — провал
30:13 Калькулятор семейной ипотеки
33:53 Бюджет-2027: дефицит и ОФЗ
36:00 Маткапитал: на что потрачу
37:24 Нефть в бюджете и санкции
38:56 НДФЛ до 22% на пассивный доход
40:01 Пенсии и демографическая проблема
43:06 ВВП и дефицит 5,5 трлн
45:51 ПИФы заплатят налог на прибыль
48:27 Налог на сверхдоход: Норникель, Русал
52:05 Ставка на экспортёров и Полюс
54:19 Сталевики и сырьевые компании
56:12 Золотодобытчики, ФосАгро, Алроса
57:24 Балтийский лизинг: стоит ли держать
59:06 Лукойл: дивиденды 16–17%
59:48 Магнит и ритейлеры под давлением
1:00:55 Хендерсон и «Все Инструменты»
1:02:33 Банковский сектор: сокращать ли
1:06:12 Сбербанк: P/B 0,73

📱 СМОТРЕТЬ ВК
📹 СМОТРЕТЬ РУТУБ

начали эфир!

В 18:00 мск Инвест час онлайн

Обсудим:
- рынок, валюту, золото
- что с бюджетом
- семейная ипотека и стоит ли бежать за квартирой
- акции, макро, политику - все обо всем
- ответы на вопросы

Как всегда остро, живо, актуально!

Приходите.

https://youtube.com/live/tEoE9vaTx0Q?feature=share

Семейная ипотека с 1 октября 2026: шпаргалка

Минфин утвердил новые правила программы. Коротко о том, что важно знать семьям о новых условиях.

Можно сразу пройти тест: https://investprivet.ru/ipotekaa и понять, что изменилось для вас.

⏰ Сроки

🔵Договор подписан до 30 сентября 2026 включительно: действуют старые условия. Ставка 6% для всех, льгота на весь срок кредита.
🔵Договор подписан с 1 октября 2026 по 31 декабря 2030: действуют новые правила. Деньги банк может выдать и позже, важна дата договора.
🔵Льгота теперь действует максимум 15 лет. После этого ставка растёт до меньшего из двух значений: ваша ставка + 4 п.п. (процентных пункта) или ключевая ставка ЦБ (Центрального банка) + 3 п.п.

👶 Кто может взять

🔵Родитель ребёнка младше 7 лет (гражданина РФ) на дату договора.
🔵Родитель ребёнка с инвалидностью, в любом возрасте.
❗️ Категория «двое и более детей до 18 лет» из новых правил исчезла. Если младшему уже исполнилось 7 и ребёнка с инвалидностью нет, новая семейная ипотека недоступна.

Кредит оформляет один из родителей. Супруг(а) обязательно становится созаёмщиком, даже при брачном договоре. Исключения: у супруга нет гражданства РФ или заёмщик участвует в военной ипотеке.
Семейная ипотека даётся одна на человека. Новую можно взять, только если родился ещё ребёнок, а старый кредит полностью погашен.

💰 Ставка зависит от числа детей

Квартиры: новостройки, жильё от застройщика, вторичка в малых городах.

Первая цифра для регионов, вторая для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей:
1 ребёнок: до 10% / до 12%
2 детей: до 8% / до 10%
3 детей: до 6% / до 8%
4 детей: до 4% / до 6%
5 и более: до 2% / до 4%
Старшие дети тоже учитываются (возраст старших неважен): достаточно, чтобы одному ребёнку было меньше 7 лет.

Ставка всегда до 6%, если:
🔵вы покупаете или строите частный дом: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), в том числе по подряду со счётом эскроу;
🔵в семье есть ребёнок с инвалидностью;
🔵первоначальный взнос ≥ 50% или за первый год вы погасили долг до 50% стоимости жилья.

Если родился ещё ребёнок, приносите свидетельство в банк. Ставку снизят со следующего платежа.

Лимиты

Максимальный кредит: 15 млн ₽ в регионах, 30 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и их областях.
Льготная ставка действует только на часть кредита:
– в регионах 6 / 8 / 10 млн ₽;
– в столицах 12 / 15 / 18 млн ₽;
соответственно для 1 / 2 / 3+ детей. На остаток начисляется рыночная ставка.

Первоначальный взнос от 20%, можно внести материнским капиталом.

Прописка: новое обязательное условие
Заёмщик должен прописаться в купленном жилье не позднее 270 дней после регистрации права собственности. Прописка сохраняется до 5 лет с даты выдачи кредита.
Каждый год прописку нужно подтверждать банку.
Нет прописки: ставка вырастает до ключевой ЦБ + 2 п.п. (при стройке дома + 2,5 п.п.). После того как вы пропишетесь, льготу вернут со следующего платежа.
Срок продлевают участникам СВО (специальной военной операции), срочникам и при ЧС (чрезвычайном положении).

🏚 Вторичка: жесткие условия

Для семей с ребёнком до 7 лет подходит квартира:
– в городе, где строится не больше 2 МКД (многоквартирных домов), кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей;
– в доме не старше 20 лет и не признанном аварийным;
– у продавца, который не связан с заёмщиком.


Вывод: семьям, которые подходят под старые условия (6% для всех, льгота на весь срок), стоит успеть подписать договор до 30 сентября. Осталось меньше недели.
Условия сильно ухудшились.

🔹Пройдите тест, чтобы понять какие условия подходят вам (6 вопросов) https://investprivet.ru/ipotekaa 🔹

@invest_privet