Телеграм канал «Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек»

⚡️Upside Development миксуют свою застройку СВАО. К текущему жилому Upside Towers - готовят старт 80 тыс. м2 в двух БЦ, класса А 👆 ▪️БЦ Upside Останкино (Огородный пр-д, 20А) = 110 офисов, на 45 тыс. м2. С инфрой для резидентов, и зонами спорта / отдыха. Ввод целят в 2028 ▪️БЦ Upside Ямская (2-я Ямская, 9) = 116 офисов, на 35 тыс. м2. Пушат акцент на wellness-концепт. Плюс отдельный медицинский центр и дзен-сад. Готовность - 2027 Ребята себя уже готовятся позиционировать, как лидера по офисам А-класса в СВАО. Кроме того, на презе заявили о планах по росту портфеля коммерции до 250 тыс. м2 в следующем году. И готовности проинвестить в это 50+ млрд денег Слежу за раскачкой района из личных интересов ) Посмотрим, как Апсайд стартанёт продажи, и кого подтянут в якорные-резиденты 👍 @iliilitop

Как работает флиппинг в премиальном сегменте — на реальных кейсах В бизнес-классе иногда можно скрыть недочеты эффектной концепцией. В премиуме каждая деталь заметна: правильное соединение инженерных систем, точная подгонка декоративных элементов и аккуратный монтаж сложных конструкций. 💎 Яркий пример — проект команды SmartFlip, который вы видите на фото и видео. Ремонт оказался достаточно непростым: дизайн предусматривал множество сложных технических решений. Например, на стене были установлены мягкие панели из трубок с металлическими кольцами. Не обошлось и без сюрпризов, о которых вы можете узнать в их Telegram-канале. Несмотря на высокие ставки и дорогую ипотеку, команда продолжает закрывать проекты с положительной доходностью — в том числе в сегменте, где требования к качеству значительно выше среднего. 👉 Больше примеров выполненной работы и кейсов в Telegram-канале SmartFlip. Реклама. ИП ПАЩЕНКО АННА ОЛЕГОВНА, ИНН 541020787500

🔥 Продажи Ноября 2025 по всем новостройкам Москвы (старой) Сравнили с октябрём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝 ▪️ #топжк Ноябрь 2025 ▫️ Лучи (ЛСР) – поменяли серебро на золото. Зарегили 316 ДДУ (+76% м/м). Чуть-чуть не дотянули до исторического рекорда за весь горизонт проекта (330 ДДУ в сент.2023). Просто покупант "последнего вагона" сгребает самое доступное по Москве. Что угодно ▫️ ERA (Tekta Group) – влетают на 2-е место, чисто на пуше старта 2-ой очереди. 138 из 155 ДДУ ноября (90%) - зафиксировали по ней. Доля ипотечных сделок по Эре упала до 9,6%. Яркий пример нагона брокерами рассрочников, под соусом "вау входа" ▫️ Метроном (Брусника) – снова удержались в топ-3. Отгрузили 139 ДДУ ▫️ Онежский Вал (ПИК) – попадает на 7-ю позицию, со 101 ДДУ. Конвертнулись брони тех, кто был готов ждать этого 2 месяца. Ажиотажем такое не назвать. Однако, для Онежского гнать темп и не нужно. По сути, уже слито 25% стартовых трёх корпусов. А домики здесь низкоэтажные, небольшие. И строить их ещё 3+ годика... И на эскроу сразу легло 1,7 ярда, при нулевом исчерпании ВТБшного ПФ. Поэтому до старта следующих очередей активно сливать дальше - смысла ноль ▫️ 1-й Нагатинский (Prime Life Development) – вдруг в 10-ке, аж со 100 ДДУ. Первая мысль - также благодаря старту 2-ой очереди... Но нет. Сделки зафиксировали в корпусах 1 оч. Где год до этого темпы текли на уровне 15 ДДУ в мес. Всплеск странный. Тут нужно будет погрузиться в выписки Росреестра... ▪️ Что с лидерами прошлого месяца ▫️ Shagal (Эталон) – остался в чарте. Но рухнул с №1 на самый кончик. Минус 50%... имеем 99 ДДУ за ноябрь. По стате ср. цены подписанных ДДУ, вижу рост +16%. При этом, по всем текущим очередям Шагала, даже если темп зависнет на нынешнем уровне... Запасов-то на годик осталось. А строить сильно дольше. Допуская слабое покрытие эскроу/ПФ из-за злоупотребления длинными рассрочками с копеечными ПВ - полагаю, Эталону неплохо бы было забыть о рейтингах. И сосредоточиться на работе с эскроу / маржой. А значит - тормозить темпы ценой, и прикручивать рассрочную щедрость до экономически оправданных уровней ▫️ City Bay (MR Group) – также потерял 50% сделок месяц к месяцу. Ушёл с 5-го на 20-е место. Не про лидеров, но всё же - замороженный Cityzen ребят, таки начал остывать в продажах. Скатились на уровень годового минимума (20 ДДУ). Что, конеш, всё равно удивляет верой покупантов в светлое будущее... на фоне крайне скромной работы МР-овской пояснительной бригады по ситуации Работаем для вас. Без перерыва на обед 🔥 @iliilitop

А Новая Эра залила доки на 1-й этап КОД Сокольники (ВАО, Сокольники) Начнут с самого близкого к парку угла. Два коруса 6-39 эт. На 807 квартир. В почве 289 машино-мест (0,36 м/м на лот - не густо) и 32 мото-места ▫️На этаже в ср. 7 соседей ▫️Без отделки ▫️Типовой потолок 3 м ▪️Стоимость стройки заявлена аж 29,2 ярда денег. Если это заложено только на данные корпуса... То себес дикий получается. По моим расчётам, чтоб выйти в ноль, без маржи, нужно жилой метр продавать по ср. 800 тыр. А чтоб проект по итогу вышел с приемлемой ренташкой, ср. цена отгрузки должна перевалить за 1 млн 🤔 это к вводу (не ключам) через 4 года, какой же прицел на конец в модели... 1,5 млн/м2 ?? Сильно хз ▫️Непосредественно ключи к январю 2031. Считай, пока отремонтил, готовься праздновать новоселье с новым 2032-ым годом... Жесть. Горизонт сей пока не укладывается в котелке. Дожить бы 😁 @iliilitop

Стоун тизерит новый жк STONE Blik на набережной (ЮАО, Донской, Новоданиловскоей наб., 12) Это возле самолётовский апартов Новоданиловская 8, с противоположного берега от последних очередей ЗИЛАРТ... Заявляют квартирки "Премиум". С готовностью в 2030. Скоро ждём подробностей @iliilitop

Аквилон получили РнС на небоскрёбыш в пр-де Жукова 21 (ЮАО, Даниловский), что в павелецком котелке Скоро стартанут. Будет 44 этажа, 516 квартир, ср. площадь лота 54 м2... Стекляшка с трубами - мне не откликается. Как, собсно, и большинству по голосовалке. В сети уже появились лидо-сборники с неймом THE LOT. Но щас же нужно будет на кириллице. Поэтому, вероятно, переобзовут иначе @iliilitop Ваше анонимное по визуалу изменилось? 👍 Шик, Красота 🤯 Бээ и Фии 😁 Отложите мои 6-10 этажи