🏠 25% на 3,5 года? Разбираем свежий выпуск АПРИ
Со снижением ключевой ставки облигации с фиксированным купоном становятся все интереснее, особенно если они дают 25% годовых. На разборе сегодня размещение одного из таких выпусков от застройщика АПРИ.
Параметры:
➖объем: не менее 1 млрд руб.
➖купон: до 25% (ежемесячный)
➖доходность: не выше 28,08 % годовых
➖срок: 3,5 года (1260 дней)
➖амортизация: есть, в последний год частями по 25% раз в квартал
➖оферта: нет
➖рейтинг эмитента: BBB-.ru от НКР, BBB-|ru| от НРА
➖доступно: всем
➖сбор заявок: 23 декабря
Чем занимается компания?
АПРИ – один из крупнейших региональных застройщиков. Компания работает в Челябинске с 2014 года и отличается тем, что держит акцент на регионах с высоким промышленным потенциалом и туристических регионах. Компания трансформируется в федерального девелопера: выходит в Санкт-Петербург, Владивосток, Железноводск, Екатеринбург.
🗓 Финансовые показатели за 9М2025 года:
➖выручка: 15,4 млрд руб (+9% г/г)
➖EBITDA: 6,1 млрд руб (+21% г/г)
➖рентабельность EBITDA: 40% (+6 п.п. г/г)
➖чистая прибыль: 1,5 млрд руб (-1,6% г/г)
➖чистая прибыль приходящаяся на акционеров: 1,3 млрд руб. (1,5х г/г)
➖чистый долг/EBITDA: 4,5х (3,1х в прошлом году)
Изначально кажется, что за 9М ничего удивительного, выручка выросла совсем немного, чистая прибыль упала, а долг вырос. С другой стороны, отдельно удивил третий квартал: выручка выросла на 33%, а чистая прибыль – в три раза, в планах на следующий год – увеличить выручку в два раза. Кроме того, компания прибыльна и поддерживает высокую маржинальность за счет продажи долей в проектах инвесторам и реализации недвижимости в высокой степени готовности. Это достаточно большая редкость для девелоперов. На этом отчете акции компании выросли на 30% за два дня.
🤔 Что беспокоит – относительно высокая долговая нагрузка
Соотношение чистого долга к EBIDTA 4,5. Рейтинговое агентство НКР ожидает возможный рост долговой нагрузки по результатам 2025 года. При этом агентство обращает внимание, что структура погашения долга равномерна и в ближайшее время не предполагает пиковых выплат. В целом высокая долговая нагрузка – стандартная ситуация для девелоперов, вопрос лишь в том, как они ей управляют. У АПРИ доля обеспеченного долга составляет 81%. В 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, средневзвешенная ставка финансирования составила 23,5%. Долг диверсифицирован по структуре: 18% облигации и 82%- кредиты и займы.
🔎 Мнение IF Bonds:
Как мы писали ранее, сектор недвижимости по-прежнему остается под давлением, но благодаря снижению ключевой ставки постепенно оживает. На наш взгляд, в размещении АПРИ есть заметный плюс – у компании свежая отчетность, ведь мы знаем, что некоторые эмитенты хотят занять до публикации отчетности. НКР заранее предупреждает о росте долговой нагрузки, именно поэтому невысокий кредитный рейтинг и долговая нагрузка компенсируются высоким купоном.
Выпуск подойдет для тех, кто любит высокий купон, среднюю длину и солидарен с риском и амортизацией.
Пишите в комментариях, интересен ли выпуск и кого стоит разобрать дальше?
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
#Разбираем
@IF_Bonds