🏠 Свежий выпуск от Глоракс, что подготовили на этот раз?
Еще вчера Глоракс отчитался по операционным результатам, а сегодня уже предлагает рынку новый выпуск облигаций — до 21% на 3,5 года. Разберем подробнее, интересен ли выпуск?
Параметры выпуска 001Р-05:
➖ купон: не выше 21% (YTM 23,14%)
➖ купонный период: 30 дней
➖ срок обращения: 3,5 года (1260 дней)
➖ рейтинг эмитента: BBB (RU) Акра, BBB+.ru НКР
➖ оферта и амортизация: нет
➖ объем: не менее 3 млрд руб
➖ доступно: всем
➖ сбор заявок: до 15:00 23 января
🏠 Кто эмитент?
Для тех кто не в курсе, Глоракс — девелопер, основанный в 2014 году в Санкт-Петербурге, за это время достаточно быстро вошел в топ-10 девелоперов региона, а в 2025 году вошел в топ-20 девелоперов России. Основной фокус компании — строительство проектов комфорт-класса в регионах, на данный момент Глоракс представлен в 11 городах страны.
Что с финансами? Традиционно Глоракс отчитывается по МСФО за полугодие и год, поэтому можем опираться на финансовую отчетность за 6М2025 года и свежие операционные результаты по итогам 2025 года.
МСФО 6М2025:
➖ выручка: 18,7 млрд рублей (+45 г/г)
➖ EBITDA: 7,8 млрд рублей (+59%)
➖ чистая прибыль: 2,3 млрд рублей (3,7x)
➖ чистый долг/EBITDA: 2,8x
С этими результатами компания уже выходила на IPO и мы подробно разбирали компанию здесь.
Планы компании по долгу — удерживать чистый долг ниже 3-х раз к EBITDA. Менеджмент рассчитывает постепенно снижать показатель до 2,0х–2,4х в 2026-2027 гг. и ниже 2,0х в долгосрочной перспективе.
Операционные результаты по итогам 2025 года:
➖ объем заключенных договоров: +80% г/г
➖ продажи недвижимости в деньгах: +47% г/г (45,9 млрд руб, против 31,2 млрд руб ранее)
➖ кол-во заключенных договоров: +111% г/г
➖ средняя цена за кв. м: -16% г/г (из-за фокуса на регионах)
Самое важное — перевыполнили план продаж: ожидали 43-45 млрд рублей, фактически продали на 45,9 млрд рублей.
Увеличили долю продаж в регионах по объему проданных площадей в 5 раз до 60%, было всего 12%.
Интересный факт о компании: приобрели девелопера во Владивостоке, где действует дальневосточная ипотека, и активно строят в Мурманске, где есть арктическая ипотека. Вместе с доступной семейкой в регионах это позволяет держать продажи в ипотеку на уровне почти 70% даже при нынешнем ключе, пока другие девелоперы погрязли в рассрочках.
Более подробно операционные результаты мы разобрали здесь.
💬 Мнение IF Bonds:
С точки зрения инвестиций мы видим типичную активно растущую компанию с умеренной долговой нагрузкой. По нашим ожиданиям, Глоракс не будет снижать долговую нагрузку в этом году и приступит к снижению лишь в 2027 году. Предложенная доходность является приемлемой, особенно для тех, кто желает приобрести выпуск по номиналу. Мы допускаем, что эмитент может незначительно снизить купон или увеличить объем выпуска.
#первичка
@IF_Bonds
👍
105
🤔
74
❤
31
🔥
8
❤🔥
2