Телеграм канал «Дубай 2025 🇦🇪 | Инвестиции| Антон Москалёв| Visasam.ru»

📌 Если вы пропустили — вот 10 постов, за последнее время Вот подборка статей, которые уже помогли десяткам людей избежать ошибок, защитить активы и найти надёжный путь в новой жизни. Просто пройдитесь по списку — возможно, одна из этих тем касается вас или ваших друзей: ⸻ 1️⃣ Менеджер-чек и покупка недвижимости через “схемы” Почему красивая обёртка превращает белые деньги в “сомнительные”. 👉 https://t.me/homeindubai/3769 2️⃣ Source of Funds — главный вопрос 2025 года Что поменялось? Почему уже не важно, что у тебя есть — а важно, как ты это объяснишь. 👉 https://t.me/homeindubai/3771 3️⃣ Крипта в России: новые законы, аресты и полный запрет USDT Что реально происходит с криптой в РФ — и как остаться в легальном поле. 👉 https://t.me/homeindubai/3772 4️⃣ Как обезопасить зарубежные счета — и чем грозят “мелкие” нарушения Автоматический обмен, налоговое резидентство, участие в фондах. Вы точно всё учли? 👉 https://t.me/homeindubai/3773 5️⃣ Как мы выстроили международную брокерскую инфраструктуру Не “схемы”, а настоящие юридические механизмы: крипта, акции, золото, отчёты, защита. 👉 https://t.me/homeindubai/3768 6️⃣ Дубай — это не дом. Это офис. Главная мысль, которую я вынес за годы жизни в Эмиратах. Почему важно не путать уют и возможности. 👉 https://t.me/homeindubai/3770 7️⃣ Недвижимость в Дубае: как выбрать правильный объект, а не красивую картинку Почему большинство покупателей совершают одни и те же ошибки — и как их избежать. 👉 https://t.me/homeindubai/3776 8️⃣ Новая федеральная программа для тех, кто покупает первое жильё в Дубае Привилегии, рассрочки, сниженные ставки и доступ к лучшим лотам. 👉 https://t.me/homeindubai/3779 9️⃣ Как оформить визу в Дубай быстро, с гарантией и без переплат Переоценка недвижимости, рабочие визы, Emirates ID, счета и карты за 10 дней. 👉 https://t.me/homeindubai/3777 🔟 Кыргызстан: новая юрисдикция для крипто и брокеров Почему Бишкек становится новым центром притяжения для финтеха и цифровых активов. 👉 https://t.me/homeindubai/3775 ⸻ 📩 Если вы нашли для себя что-то полезное — поделитесь ссылкой @homeindubai на канал с друзьями. Это лучший способ меня поддержать.

🏡 В Дубае запустили федеральную программу для тех, кто покупает своё первое жильё. Прочитал новость в Khaleej Times — и это реально сильный шаг в сторону доступного жилья и осознанной урбанистики. 📌 Суть программы: Если вы ещё не владеете недвижимостью в Дубае, то теперь у вас есть официальный канал, через который можно: ⠀ 1️⃣ Получить доступ к первым лотам на старте продаж — от крупных застройщиков 2️⃣ Купить по привилегированной цене 3️⃣ Получить ипотеку с пониженными ставками и особыми условиями 4️⃣ Оплатить регистрационные сборы в рассрочку без процентов 5️⃣ Воспользоваться бонусами от банков и оценкой недвижимости бесплатно 👉 Кто может участвовать: – Любой резидент ОАЭ от 18 лет. Как стать резидентом, писал выше, пишите @Anton_Moskalev – Без текущей собственности в Дубае (если есть в других эмиратах — это допустимо) – Сумма недвижимости — до 5 млн AED ⠀ 🎯 Какие застройщики участвуют? Все ключевые игроки: EMAAR, Nakheel, DAMAC, Ellington, Azizi, Meraas, Danube, Binghatti и др. 🏦 Банки-партнёры: Emirates NBD, Emirates Islamic, CBD, Mashreq, Dubai Islamic Bank — то есть почти все, кто реально активно работает с ипотекой в эмирате. 🔗 Ссылка на регистрацию (получите персональный QR-код): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/first-time-home-buyer-overview/#/ ⸻ 💬 Что это значит на практике? Теперь стало проще получить одобрение ипотеки, быстрее выйти на сделку, и попасть в пул лучших предложений до того, как они уйдут по рынку с наценкой. ⠀ Но — как всегда, дьявол в деталях. Условия банков и застройщиков сильно отличаются, как и ликвидность объектов. Кто-то из них предлагает квартиры без вида, кто-то — без инфраструктуры, кто-то с переплатой. ⠀ 📩 Поэтому, если хотите всё сделать правильно: – Понять, на какие проекты реально стоит смотреть – Получить помощь с одобрением ипотеки – Разобраться, где ставки ниже, а одобрение выше – И вообще — пройти весь путь «без боли» …просто напишите мне @Anton_Moskalev. У меня есть человек, который занимается этими сделками под ключ, подберёт вам лучшие условия по ипотеке и объектам, оформит всё правильно, а если надо — даже съездит с вами на просмотр. А если хотите сами попробовать — ищите ссылку выше, программа уже работает.

🇦🇪 ОАЭ — страна возможностей, но и страна строгой отчётности Многие, открывая бизнес в Эмиратах, не до конца понимают, что здесь строго не только с регистрацией, но и с налоговой дисциплиной. Очень часто вижу у русскоязычных предпринимателей одни и те же ошибки: — не зарегистрирован TRN (аналог ИНН) — не подана декларация по VAT, даже если компания не работает — штрафы за неподачу нулевого отчёта — забыли уведомить о смене e-mail или телефона — штраф — внесли изменения в устав — не подали в налоговую — штраф — не сдали AML-декларацию — самые крупные штрафы на рынке И самое обидное — всё это можно было избежать. Или даже отменить, если грамотно подойти. ⚠️ Один кейс: Компания не подала VAT-декларацию, потому что “не работала”. Через 3 квартала — штраф 30 000 дирхамов. Подали документы на отмену, всё оформили правильно — штраф отменили. 👉 Важно понимать, что не только такие случаи, но вообще всё, что связано с операционной частью жизни компании в ОАЭ — от VAT и AML до правильной подачи отчётности, внесения изменений и возврата штрафов — требует знания местных правил. Мой партнёр Игорь, который развивает Financial Alliance Consulting, как раз и специализируется на этом. Он один из немногих, кто действительно понимает порядок вещей здесь и работает строго по закону — без импровизаций и “на авось”. ⸻ Что касается меня: 📎 Для тех, кто уже в Дубае — всегда открыт к встрече. 📎 Для тех, кто только планирует — расскажу, как здесь всё устроено на практике. 📎 Для тех, кому важно разобраться с инвестициями — подскажу, что можно и что нельзя делать в Эмиратах, какие компании, направления и виды активов или бизнесов действительно заслуживают внимания. Всегда рад пообщаться за чашкой кофе. В ОАЭ важно не просто “иметь компанию”. Важно входить в правильную компанию людей в ОАЭ, чтобы не допустить ошибок, которые потом дорого стоят. Пишите @Anton_Moskalev

🇦🇪 О визах в Дубай — что нужно знать, чтобы не потерять деньги и время Мой партнёр управляет компанией Финансовый Альянс Консалтинг — это сильная команда, которая каждый день занимается визовыми вопросами, открытием счетов, сопровождением клиентов в ОАЭ. Сам он прошёл через весь процесс десятки раз и знает, где обычно люди теряются или переплачивают. Компания помогает с разными типами виз: ✅ Золотая виза на 10 лет — оформляется при покупке недвижимости или размещении депозита от 2 миллионов дирхам. Многие не знают, что если ваша недвижимость стоит 1.9 млн, вы автоматически не проходите под эту визу. Но уже есть официальные процедуры, позволяющие сделать переоценку объекта — и этим реально стоит воспользоваться. Потому что часто стоимость недвижимости уже выросла, а визу продолжают оформлять на 2 года. Это и упущенная возможность, и прямые финансовые потери. Простой пример: содержание 2-летней визы по затратам в итоге может обойтись в 4–5 раз дороже, чем оформление 10-летней. Плюс необходимость переоформлять, платить госпошлины, терять время. Поэтому, если вы на грани порога — переоценка часто выгоднее, чем кажется. ✅ Виза на 2 года — по недвижимости от 750 тысяч дирхам. Такой вариант тоже возможен и работает, особенно если объект ещё в стадии строительства. Но лучше понимать разницу и смотреть по ситуации, чтобы не оформлять “короткую визу”, когда есть шанс на долгосрочную. ✅ Рабочие визы (визы сотрудников). Это очень удобный вариант: • быстрое оформление, • открытие банковского счёта, • возможность получать зарплату, • строить кредитную историю, • получать займы, ипотеку, вести бизнес как резидент. ⸻ Процедура отработана до автоматизма: 1. В день прилёта сразу подаются документы и, при желании, уже в этот же день можно пройти медицинский осмотр. 2. Через 2 дня — биометрия и отпечатки пальцев. 3. После этого — выпуск Emirates ID, ещё примерно 3–4 рабочих дня. 4. С готовым ID — открытие банковского счёта, в том числе Priority (мультивалютный, с персональным менеджером). 5. Банковские карты — ещё через 3–4 дня. Итого: все процессы занимают примерно 10 рабочих дней. Но главное — их можно ускорить. Компания работает с нужными департаментами, и документы проходят максимально короткие путь из возможного. Это экономия не только времени, но и денег — особенно если вы прилетели специально под визу и платите за отель, питание, билеты. Неважно, знаете вы английский или нет — клиенту всё объяснят, сопроводят лично, встретят, поедут вместе в центр, запишут, подскажут. Это касается и эконом-варианта, и VIP-сопровождения. Все получают одинаково полную поддержку. ⸻ Но визы — это только часть. Финансовый Альянс Консалтинг — это экосистема для тех, кто живёт или ведёт бизнес в ОАЭ: 📍 Регистрация компаний 📍 Бухгалтерия, отчётность, оформление по закону 📍 Открытие личных и корпоративных счетов 📍 Брокерские услуги: покупка валюты, золота, крипты 📍 Поддержка по Source of Funds и Source of Wealth 📍 Консультации по выведению активов, сохранению капитала и правовому оформлению Если нужны рекомендации, советы или хотите, чтобы я познакомил вас с руководителем компании, пишите в личку — @Anton_Moskalev Также напоминаю, что я за формирование сообщества сильных и бизнесовых людей, которые проживают в Дубай или имеют интересы в этом городе, поэтому всегда рад установить новые контакты.

Почему я снова говорю про недвижимость в Дубае Хотя последние два с половиной года я был сосредоточен на построении компании по недвижимости(которую впоследствии продал), моя связь с рынком Дубая не прервалась. Сейчас мы запускаем паевый инвестиционный фонд, который будет принимать инвестиции в строительство объектов в Дубае. Не в готовую «вторичку», а именно в разработку и реализацию с нуля, где доходность может быть на порядок выше. Мы сейчас плотно анализируем рынок: — земельные участки, — перспективные локации, — спрос на первичном и вторичном рынке — чтобы после запуска фонда вы могли войти в проект, который будет понятен, прозрачен и ориентирован на результат. И вот на днях — классика — ко мне снова приехали друзья: «Посоветуй, что купить в Дубае?» И я понял, что давно не говорил об этом. А сказать есть что. 📌 Первое, с чего начинается любой диалог про покупку — бюджет. Звучит просто, но для многих — почти как допрос. Особенно у тех, кто собирается покупать «на последние» или в долг. А между тем, рынок в Дубае — гибкий: от $100 000 до $100 000 000. Именно поэтому важно не просто «прицениться», а понять: → в какой коридор бюджета мы входим, и что там будет лучшим решением? 📌 Второй ключевой вопрос — цель покупки. И тут начинается самое запутанное. — Кто-то хочет краткосрок и Airbnb — а в итоге получает «бухгалтерию страданий» и рентабельность ниже ожиданий. — Кто-то верит в перепродажу до ключей — и застревает, не успев продать, но уже обязавшись платить. — Кто-то «на долгосрок, буду прилетать пару недель в год» — и не понимает, что арендатора потом не выгнать, а сам в квартиру не попадёшь. — Кто-то смотрит просто «на красивую картинку» — без анализа, без расчётов, без стратегии. 🤷‍♂️ Почему так происходит? Потому что почти никто из агентов не задаёт этих вопросов. А. Им самим не хватает компетенции. Б. Им выгоднее «продать мечту» и получить комиссию, чем дать трезвый совет. Я не критикую рынок — наоборот, я люблю рынок недвижимости Дубая. Здесь есть возможности, есть доходность, и здесь реально можно заработать. Но только если вы заходите не в одиночку, не «по картинке из интернета», а с нормальным партнёром, который в рынке, в логике, в нюансах. Недвижимость в Эмиратах — это не про то, какой объект, а про то, с кем вы его выбираете. 📩 Поэтому если у вас как раз сейчас стоит вопрос: А что же купить в Дубае? И как выбрать «тот самый» объект? — Пишите @Anton_Moskalev Нужен взгляд со стороны, конкретные цифры, проверенные контакты — я познакомлю.