Телеграм канал «ХАМИН»

Мастер-девелопмент —
это комплексный подход к развитию территорий, при котором компания берёт на себя полный цикл реализации крупного проекта. Мастер-девелопер не только находит и приобретает землю на ранней стадии, но и формирует требования к социальной и инженерной инфраструктуре, проектирует пространство, разрабатывая мастер план, взаимодействует с государством и готовит участки для строительства,
в том числе, и другими застройщиками.
В интересах будущих жителей формирует требования к будущим застройщикам,
в том числе, требования по архитектуре, ландшафту.
Миссия мастер-девелопера — формирование условий для успешного строительства, минимизация рисков для девелоперов и обеспечение качественного развития территорий.
Важная надстройка для муниципальных и областных властей в обеспечении качественного, прогрессивного развития локальных, прежде всего больших территорий.

Лэнд девелопмент —
это процесс преобразования земельных участков для строительства жилых и коммерческих объектов в целях вовлечения других застройщиков для усиления мастер-проекта, оптимизиции сроков его создания.
В отличие от классического девелопмента недвижимости, ленд девелопмент фокусируется на подготовке земли для дальнейшего развития территории.

Тем более, нам, девелоперам, инвестиционные деньги всегда нужнее нужного,
а вам, Воронежцы, нужнее нужного спортивные объекты -
я совмещаю свои финансовые возможности и ваши, дорогие Воронежцы, спортивные потребности -
в 26 году начинаю строить два спорткомплекса.
Первый -
СК им. Дмитрия Саутина -
в шаговой доступности от квартала Городские сады,
если с Правительством ВО договоримся -
о том, как передать Дмитрию Саутину Академию его имени в управление -
моя задача за свои и кредитные построить -
Правительству ВО за "свои", после того, как я ее построю, финансировать бюджетными средствами операционную деятельность Академии Саутина после открытия, чтобы занятия для детей были бесплатными.

Второй,
Спорткомплекс у ТРК Арена.
У Арены окончание первой очереди 27 год,
а вот Академия Саутина в 29 году.
Раньше невозможно - дико финансово емкие проекты.
В два этих спортпроекта в 26,27 годах вложу 1,2 млрд рублей.
Дальше больше.
Плюс еще два спорткомплекса начинаю проектировать.

P.S.
Два акцента:
Первый, продана та часть земли, которая никогда не входила в проект Городские сады, это около 1,8 га, рядом с ГС.
В 24 году я продал другой зем участок рядом с ГорСадами, тоже не входивший в территорию ГС, - продал Развитию, площадь около 1 га,
там Развитие строит свой ЖК - строит себе, да строит - другое строит.
ЭНКО на 1,8 га -
тех, что не в границах Городских садов, тоже будет строить ЖК, к кварталу ГорСадов не имеющий отношения.

Второй, продана та часть земли в контуре Городских садов, к освоению которых ВДК приступила бы только через 5 лет, а полностью освоила бы в течении 13 лет от даты 25 года -
такие сроки никогда не планировали, так как партнер по проекту в рамках принятой концепции планировался изначально.
"13 лет" не лучшая "дистанция" для жителей, уже живущих в ГорСадах.
Срок окончания строительства
квартала ГорСады к 33 году понятен и осязаем -
так планировали изначально.

На оставшихся у ВДК землях ГорСадов работы у компании на 8 лет строительства и на 10 лет продажи -
на плановое будущее у ВДК в Городских садах объемы серьезные -
есть что строить и продавать.

P.P.S.
Все мои действия по продаже земли - плановые, и плановость продажи части земельных участков ГорСадов была спланирована еще на момент приобретения этих зем участков и в Городских садах, и в городе-спутнике Солнечном.
Создание этих территорий, их развитие, окончание в обозримый срок основано, в том числе, на таком подходе, виде деятельности, как
Лэнд Девелопмент -
важный вид деятельности ВДК.
Лэнд Девелопмент -
является, в том числе, одним из моих основных фин источников создания не только квартала Городские сады и ГС Солнечный, но и моих объектов "нежилой недвижимости", в том числе спортивных, располагающихся на этих создаваемых территориях.
Я реализую проекты Лэнд Девелопмента через Мастер-Девелопмент в проекте город-спутник Солнечный и в проекте Городские сады.
Там же я выступаю застройщиком-девелопером-инвестором на части земельных участков.
И мне все это очень нравится!
Не только мне!

Комментарий к сделке
ВДК-ЭНКО -
ВДК продал,
ЭНКО купил
часть земельного участка квартала Городские сады
и земельный участок вне границ квартала Городские сады, рядом с ГорСадами.

Вместе
"быстрее, качественнее, надежнее и … веселее",
а главное -
жителям ГорСадов и будущим покупателям ГорСадов - лучше,
и денег в квартале Городские сады, в том числе, от компании ВДК - больше!
И для ЭНКО польза в развитии -
отличный застройщик.
На территории квартала Городские сады -
Энко будет строить по технологии монолитного домостроения.
Как и ВДК, ЭНКО всегда в ТОПе рейтингов качества жилищного строительства.
ВДК на региональном уровне.
ЭНКО на федеральном.

Девелоперы-застройщики –
и ВДК, и ЭНКО будут строить свои ЖК -
каждый на своем земельном участке,
но в границах единого квартала Городские сады.
У ВДК 6 га, у ЭНКО 6 га -
единая территория ГорСадов 12 га.
Продажи у каждого свои,
под своими брендами -
У ВДК ЖК "Городские сады",
У ЭНКО ЖК ".....".
Название ЖК от ЭНКО будет соответствовать "природному" духу и реальному природному содержанию территории квартала ГорСадов -
продолжит линию смыслов нейминга,
а, значит, и фактического "зеленого" содержания квартала Городские сады -
с аллеями и садами:
еловым, рябиновым, кленовым, цветущим, дубовым.
Так будет.

У каждого свой ЖК.
А вот территория всего квартала Городские сады общая,
как и планировалось, будет ограничена непроникаемым
ограждением от "не гостей" по внешним границам двух жилых комплексов ВДК и ЭНКО.
Вся территория называется -
квартал Городские сады.
В границах квартала Городские сады будет создаваться ЖК "…" от ЭНКО, и ЖК "Городские сады" от ВДК.
От ВДК ГорСады:
первая очередь - три дома построены,
вторая очередь - один дом строится,
третья очередь - два дома строятся,
четвертая очередь - два дома начало строительства в 27 году,
пятая очередь - один дом начало строительства в 29 году.

Вместе быстрее -
если раньше прогноз окончания проекта ГорСады был к 38 году,
то сейчас жители увидят завершение проекта на 5 лет раньше - к 33 году. Важно.

Вместе качественнее -
сейчас над пространствами общественных территорий работает и вкладывает деньги один девелопер ВДК -
хоть и лучший, но - один!
Будет два.
Зона ответственности ЭНКО - Дубовая роща, есть на территории ГорСадов такая.
Ответственность ЭНКО - сделать чудо-рощу.
ВДК отвечает за центральный Садовый бульвар -
будет круто. Важно.

Вместе надежнее -
то, что не под силу одному девелоперу, под силу двум - хоть каждый "финансово" сам за себя - я имею ввиду вкладывать в темп освоения квартала Городские сады на 1-1,5 млрд рублей в год больше. Важно.

И вместе… веселее -
"нам-вам-всем -
девелопмент, как песня, строить и жить помогает".
Соло - прекрасно,
но дуэтом -
в мастер-девелопменте -
лучше!
Каждый друг друга дополняет. Усиливает.
Важно.

Главное -
Жителям и покупателям лучше -
проект в целом будет:
более качественный,
более денежный,
более разнообразный по предложению,
с более быстрым темпом создания.
Этот факт -
самый важный.

И денег в проекте и в компаниях больше -
если продали, это не значит ради "денег нажить" -
хотя достойная сумма предложения всегда проект украшает - продали, чтобы создать квартал Городские сады быстрее и еще интереснее.
Прежде всего - быстрее.
Проект ГорСады -
и так максимально интересный.