‼️ История с так называемым «эффектом Долиной» стала показательным примером того, как судебная практика может уйти слишком далеко от смысла закона — и создать опасный прецедент для тысяч добросовестных граждан.
Если коротко напомнить суть дела, оно возникло вокруг спора о недвижимости, проданной по формально законной сделке. Впоследствии выяснилось, что первоначальный собственник стал жертвой мошенников и действовал под их влиянием. Нижестоящие суды пришли к выводу, что такая сделка является недействительной, а объект недвижимости подлежит возврату, несмотря на то что новый владелец приобрёл его добросовестно, заплатил рыночную цену и не мог знать о преступных действиях третьих лиц. Именно эта логика и получила в профессиональной среде название «эффект Долиной».
Решение Верховного суда, принятое 16 декабря, по сути, вернуло ситуацию в правовое поле. Высшая судебная инстанция указала, что сам факт мошенничества в отношении прежнего собственника не означает автоматической недействительности последующих сделок. Ключевыми должны оставаться принципы действительности сделки и добросовестности приобретателя, иначе под угрозой оказывается стабильность всего рынка недвижимости.
Именно поэтому слова доктора юридических наук Андрея Клишаса о необходимости обсуждать компетентность судей нижестоящих инстанций выглядят не как эмоциональная реакция, а как логичный и необходимый шаг. Когда суды допускают столь расширительное и нетипичное толкование норм гражданского права, это не просто ошибка в одном деле — это сигнал мошенникам, которые начинают использовать подобные решения как рабочую схему.
Фактически «эффект Долиной» показал, что при неверной судебной логике ответственность за преступление может быть переложена с мошенников на добросовестных покупателей, которые полагались на данные ЕГРН, нотариальное оформление и государственные гарантии. Это подрывает доверие к институту собственности и к самой судебной системе.
Верховный суд, отменив решения нижестоящих судов, «поставил всё с головы на ноги», но сам по себе этот шаг — лишь исправление последствий. Куда важнее системные выводы: почему такие решения вообще стали возможны и кто за них отвечает. Без профессиональной оценки действий судей риск повторения подобных ситуаций сохраняется, а вместе с ним и угроза появления новых мошеннических схем на рынке недвижимости.
В этом контексте обсуждение компетентности — не атака на судейское сообщество, а попытка защитить добросовестных граждан и вернуть правоприменение к логике закона и здравому смыслу.
📱 СОСЕДИ60 в МАХ
✈️ Отправить нам новость