⚠️ Великие Луки не исключение: Покупать квартиры у пенсионеров в России стало рискованно
На рынке вторичного жилья по всей стране — новая опасная тенденция. Всё чаще сделки с участием пожилых продавцов оспариваются через суд. Сценарий повторяется почти дословно: пенсионера обрабатывают телефонные мошенники, убеждают срочно продать квартиру, он получает деньги и тут же отдаёт их «курьерам» или переводит на «безопасные счета». А спустя время подаёт заявление и требует жильё обратно.
‼️ Что происходит дальше
Пенсионер заявляет, что действовал под давлением и «не понимал значения своих действий». Суд может признать договор недействительным — и квартира возвращается прежнему владельцу. При этом покупатель часто остаётся и без жилья, и без денег (которые уже у мошенников).
Иногда пенсионеры действительно оказываются жертвами аферистов. Но есть и случаи, когда пожилые люди, скорее всего, сознательно участвуют в схеме: продают квартиру по низкой цене, передают деньги «мошенникам», а потом через суд возвращают себе жильё. Покупатель — крайний.
Юристы называют это «системным риском»: добросовестный покупатель оказывается самым незащищённым участником сделки.
⁉️ Что предлагают законодатели
Сейчас обсуждаются меры, которые должны защитить и пенсионеров, и покупателей:
• обязательное нотариальное удостоверение сделок с пожилыми продавцами;
• проверка, является ли квартира единственным жильём и куда человек планирует переехать;
• страхование рисков покупателя (титульная страховка);
• компенсационный фонд в спорных случаях;
• двухнедельный «период охлаждения» — деньги за квартиру блокируются на 14 дней и не выдаются продавцу до проверки возможного мошенничества.
Специалисты называют «период охлаждения» наиболее реальным способом быстро остановить мошеннические схемы.
☹️ Великие Луки — не исключение
Как сообщили Луки.ру в городской прокуратуре, в городе расследуется похожая ситуация. Пенсионерка под воздействием мошенников продала квартиры по заниженной стоимости, а затем обратилась с требованием вернуть жильё. Сейчас назначены экспертизы, которые должны установить, понимала ли она последствия сделки и действовала ли добровольно.
Решение по делу будет зависеть от результатов экспертиз — и оно может напрямую затронуть права добросовестного покупателя.
Покупка квартиры у пенсионера не является незаконной или опасной по умолчанию. Но риски определенно есть.
Источник: тг-канал СОСЕДИ60