Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Главный по Метрам | Алексей Михайлов»
Главный по Метрам | Алексей Михайлов
470
0
0
0
0
Алексей Михайлов | Главный по Метрам | Брокер @pro_smarent 🧠🏗️
📈 Аналитика
🏙️ Обзоры локаций и жилых комплексов
💸 Реальные кейсы
🤝 Подбор квартир без лапши на ушах
Для связи: @mixailoval_smarent — пишешь, когда надо по-честному🤙🏼
📈 Аналитика
🏙️ Обзоры локаций и жилых комплексов
💸 Реальные кейсы
🤝 Подбор квартир без лапши на ушах
Для связи: @mixailoval_smarent — пишешь, когда надо по-честному🤙🏼
Подписчики
Всего
540
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
180
ER
Общий
31.71%
Суточный
23.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 470 постов
Смотреть все посты
Пост от 29.05.2026 20:54
35
0
0
Видео/гифка
👍
6
😁
6
🔥
3
Пост от 28.05.2026 12:42
50
0
1
🙈 Что делать, если идеальную квартиру увели из-под носа?
Март 2026 года. Ко мне обратились Михаил и Дарья с запросом купить квартиру для собственного проживания.
На тот момент они жили в апартаментах на Аэропорте и столкнулись с кучей проблем. Всё потому, что апартаменты в формате редевелопмента, а тут ещё и стройка под боком.
Параметры были такие:
▪️близость к Белорусской,
▪️зелёные зоны и парки,
▪️качественная инфраструктура.
Бюджет 35 млн рублей, первоначальный взнос 15 млн, планировался корпоративный займ от Т-Банка под 11% годовых на 15 лет.
Но самым главным при обращении ко мне было не превращать поиск квартиры во вторую работу и сразу понимать объективные плюсы и минусы.
Обсудив всё, я сделал подборку из следующих проектов:
1. Фестиваль Парк — 32 млн ₽
2. Интонация — 36 млн ₽
3. Тренд — 38 млн ₽
4. Петровский парк — 35 млн ₽
5. Событие — 35 млн ₽
6. Level Мичуринский — 36 млн ₽
Фаворитами стали Фестиваль Парк и Level Мичуринский. Остальные отсеялись по локации и отсутствие симпатии.
И тут начинается самое интересное.
В Фестиваль Парке была идеальная евро-3 площадью 82 м² на 24 этаже с видами на Москву-реку и зелёный район. Посмотрев квартиру, сразу решили брать, т.к. это был знакомый район. Но, к сожалению, нас предпочли человеку с живым кэшем. Продавцу нужно было провести эту сделку, чтобы зайти в другую.
Потом посетили Level Мичуринский. В целом проект понравился: хорошая угловая евро-3 с видами на парк и Академию ФСБ. Но главный минус — отсутствие инфраструктуры и не самая близкая и удобная дорога до работы.
Немного расстроились, но решили не сбавлять темп и продолжать поиск квартиры мечты.
Самое интересное, что перед просмотром Level Мичуринского мы решили заглянуть в проект Символ. И он вызвал искренний интерес. Михаилу и Дарье понравились инфраструктура района, огромная прогулочная зона и близость к месту работы.
Посмотрели там евро-3 площадью 66 м² в малоэтажной секции на 4 этаже, с видом на парк Зелёная река, за 32 млн ₽.
Решили, что это идеальный вариант и надо брать.
Внесли 20% — 6,4 млн рублей, остальную часть решили оставить на ремонт. Дальше всё по классике: провели сделку, перевели деньги, получили ключи.
Что мы в итоге взяли:
▪️ видовую евро-3
▪️ качественный проект
▪️ цена 32 млн ₽
▪️ покупка с использованием займа от Т-Банка
▪️ платёж около 290 тыс. ₽ в месяц
И самое главное — плюс одна счастливая семья с квартирой своей мечты.
Проект не идеален по цифрам, но люди видят там свою жизнь.
Март 2026 года. Ко мне обратились Михаил и Дарья с запросом купить квартиру для собственного проживания.
На тот момент они жили в апартаментах на Аэропорте и столкнулись с кучей проблем. Всё потому, что апартаменты в формате редевелопмента, а тут ещё и стройка под боком.
Параметры были такие:
▪️близость к Белорусской,
▪️зелёные зоны и парки,
▪️качественная инфраструктура.
Бюджет 35 млн рублей, первоначальный взнос 15 млн, планировался корпоративный займ от Т-Банка под 11% годовых на 15 лет.
Но самым главным при обращении ко мне было не превращать поиск квартиры во вторую работу и сразу понимать объективные плюсы и минусы.
Обсудив всё, я сделал подборку из следующих проектов:
1. Фестиваль Парк — 32 млн ₽
2. Интонация — 36 млн ₽
3. Тренд — 38 млн ₽
4. Петровский парк — 35 млн ₽
5. Событие — 35 млн ₽
6. Level Мичуринский — 36 млн ₽
Фаворитами стали Фестиваль Парк и Level Мичуринский. Остальные отсеялись по локации и отсутствие симпатии.
И тут начинается самое интересное.
В Фестиваль Парке была идеальная евро-3 площадью 82 м² на 24 этаже с видами на Москву-реку и зелёный район. Посмотрев квартиру, сразу решили брать, т.к. это был знакомый район. Но, к сожалению, нас предпочли человеку с живым кэшем. Продавцу нужно было провести эту сделку, чтобы зайти в другую.
Потом посетили Level Мичуринский. В целом проект понравился: хорошая угловая евро-3 с видами на парк и Академию ФСБ. Но главный минус — отсутствие инфраструктуры и не самая близкая и удобная дорога до работы.
Немного расстроились, но решили не сбавлять темп и продолжать поиск квартиры мечты.
Самое интересное, что перед просмотром Level Мичуринского мы решили заглянуть в проект Символ. И он вызвал искренний интерес. Михаилу и Дарье понравились инфраструктура района, огромная прогулочная зона и близость к месту работы.
Посмотрели там евро-3 площадью 66 м² в малоэтажной секции на 4 этаже, с видом на парк Зелёная река, за 32 млн ₽.
Решили, что это идеальный вариант и надо брать.
Внесли 20% — 6,4 млн рублей, остальную часть решили оставить на ремонт. Дальше всё по классике: провели сделку, перевели деньги, получили ключи.
Что мы в итоге взяли:
▪️ видовую евро-3
▪️ качественный проект
▪️ цена 32 млн ₽
▪️ покупка с использованием займа от Т-Банка
▪️ платёж около 290 тыс. ₽ в месяц
И самое главное — плюс одна счастливая семья с квартирой своей мечты.
Проект не идеален по цифрам, но люди видят там свою жизнь.
⚡
3
❤
3
👍
2
Пост от 27.05.2026 13:07
1
0
0
🧐 Как изменился рынок недвижимости за первое полугодие 2026?
Каждый год рынок недвижимости меняется. Меняются тренды, тенденции, спрос, предложение. И если вы выбираете недвижимость как способ инвестирования денег — вам нужно всё это понимать.
Давайте разбираться, что произошло за эти полгода и что на это повлияло.
Новостройки
За прошедшие пять месяцев 2026 года общее количество ДДУ фактически не растёт и остаётся на уровне 2,8-3 тыс. штук. Выручка девелоперов тоже стоит на месте. По идее, должна быть коррекция цен. Но средняя цена за квадратный метр выросла с 657 тыс. ₽ до 677 тыс. ₽. Почему так?
Всё просто. За ценообразование отвечают банки. Зарабатывают — банки. А девелопер несёт все расходы.
Ну и не забываем про геополитику. Укрепление рубля приводит к сокращению доходов бюджета. В таких условиях государство может искать дополнительные источники доходов, что потенциально означает повышение налогов. Следовательно, растут цены в тех или иных отраслях, связанных со строительством. Из-за повышения налогов бизнес теряет значительную часть прибыли, а значит, начинает сокращать штат. Сокращение штата ведёт к сокращению доходов населения, а это, в свою очередь, — к сокращению спроса. Также это приводит к снижению количества рабочей силы и, соответственно, к снижению мощностей стройки. Именно поэтому девелоперы выходят с максимально камерными проектами на 200–300 квартир и сроками реализации в 4–5 лет. Это позволяет им задирать цену и продавать по 3-4 квартиры в месяц.
Появляются клубные дома даже в Зябликово (Привет, А101 со студиями по 19 млн ₽).
Я считаю, что такое можно покупать, только если там есть интересный финансовый инструмент, либо вы решаете какую-то свою узкую задачу. Например, вы хотите жить на Динамо и покупаете Музу или С5 по 1 млн за метр. Дорого? Пздц как дорого. Но если вы хотите там жить и у вас нет всей суммы на руках, то почему бы и нет?
Но есть и хорошие новости, коррекция всё же есть. Она касается уже строящихся проектов с большим объёмом квартир, которые нужно распродать.
Например, за последние 2 месяца мы с клиентами забирали следующие лоты:
▪️Преображенская площадь евро-2 за 18 млн
▪️ЗИЛ Спарк евро-2 за 18–19 млн
▪️Соул евро-3 за 28,5 млн
▪️Преображенская площадь евро-3 за 28 млн
▪️Пейв евро-2 за 18,8 млн
Суть в том, что эти предложения доступны только за кэш или в семейную ипотеку. Но их уникальность в том, что даже при покупке за 100% оплату они дешевле аналогичных предложений на вторичном рынке на 20–30%. Это позволяет перепродать их с доходностью 10–15% годовых без учёта роста рынка, а это уже выше текущих депозитов. Что замечательно!
Вторичка
Ох, а тут как будто бы всё замечательно. Здесь часто появляются хорошие предложения, которые быстро выкупают. Высокий спрос провоцирует рост цен.
Только за апрель было зарегистрировано 13,5 тыс. ДКП — это выше среднего по рынку значения в 12 тыс.
Депозиты стали раскрываться, а на фоне снижения ключевой ставки люди начали активно брать займы от работодателей со ставкой от 3 до 10% на срок от 10 до 15 лет.
Ещё в ноябре 2025 можно было купить евро-2 в МОДе за 21 млн, а сейчас первая цена хорошей евро-2 начинается от 24 млн. Евро-3 можно было купить за 28 млн, а в апреле этого года мы купили уже за 32 млн.
Но даже на активно растущем рынке, без субсидированных программ и ипотек, можно найти выгодные лоты в недооценённых рынком проектах. Например: Остров, Хедлайнер, Левел Селигерская, Соул, Левел Мичуринский, Лайф Варшавская и т.д.
💭 Вывод
На самом деле многие думают, что рынок недвижимости сейчас болен. Но я считаю иначе: он лечится от перегретости госпрограммами, и здесь уже начинаются нормальные рыночные отношения.
Думаю, тренд на разогрев вторички сохранится до осени, а новостройки продолжат корректироваться через скрытые скидки.
Я не буду советовать, что покупать: новостройки или вторичку. Каждый из этих рынков решает диаметрально разные задачи.
Всегда помните: сначала цель и стратегия, а потом всё остальное.
Будьте грамотны, инвестируйте в недвижимость с умом и с @mixailoval_smarent☺️
Каждый год рынок недвижимости меняется. Меняются тренды, тенденции, спрос, предложение. И если вы выбираете недвижимость как способ инвестирования денег — вам нужно всё это понимать.
Давайте разбираться, что произошло за эти полгода и что на это повлияло.
Новостройки
За прошедшие пять месяцев 2026 года общее количество ДДУ фактически не растёт и остаётся на уровне 2,8-3 тыс. штук. Выручка девелоперов тоже стоит на месте. По идее, должна быть коррекция цен. Но средняя цена за квадратный метр выросла с 657 тыс. ₽ до 677 тыс. ₽. Почему так?
Всё просто. За ценообразование отвечают банки. Зарабатывают — банки. А девелопер несёт все расходы.
Ну и не забываем про геополитику. Укрепление рубля приводит к сокращению доходов бюджета. В таких условиях государство может искать дополнительные источники доходов, что потенциально означает повышение налогов. Следовательно, растут цены в тех или иных отраслях, связанных со строительством. Из-за повышения налогов бизнес теряет значительную часть прибыли, а значит, начинает сокращать штат. Сокращение штата ведёт к сокращению доходов населения, а это, в свою очередь, — к сокращению спроса. Также это приводит к снижению количества рабочей силы и, соответственно, к снижению мощностей стройки. Именно поэтому девелоперы выходят с максимально камерными проектами на 200–300 квартир и сроками реализации в 4–5 лет. Это позволяет им задирать цену и продавать по 3-4 квартиры в месяц.
Появляются клубные дома даже в Зябликово (Привет, А101 со студиями по 19 млн ₽).
Я считаю, что такое можно покупать, только если там есть интересный финансовый инструмент, либо вы решаете какую-то свою узкую задачу. Например, вы хотите жить на Динамо и покупаете Музу или С5 по 1 млн за метр. Дорого? Пздц как дорого. Но если вы хотите там жить и у вас нет всей суммы на руках, то почему бы и нет?
Но есть и хорошие новости, коррекция всё же есть. Она касается уже строящихся проектов с большим объёмом квартир, которые нужно распродать.
Например, за последние 2 месяца мы с клиентами забирали следующие лоты:
▪️Преображенская площадь евро-2 за 18 млн
▪️ЗИЛ Спарк евро-2 за 18–19 млн
▪️Соул евро-3 за 28,5 млн
▪️Преображенская площадь евро-3 за 28 млн
▪️Пейв евро-2 за 18,8 млн
Суть в том, что эти предложения доступны только за кэш или в семейную ипотеку. Но их уникальность в том, что даже при покупке за 100% оплату они дешевле аналогичных предложений на вторичном рынке на 20–30%. Это позволяет перепродать их с доходностью 10–15% годовых без учёта роста рынка, а это уже выше текущих депозитов. Что замечательно!
Вторичка
Ох, а тут как будто бы всё замечательно. Здесь часто появляются хорошие предложения, которые быстро выкупают. Высокий спрос провоцирует рост цен.
Только за апрель было зарегистрировано 13,5 тыс. ДКП — это выше среднего по рынку значения в 12 тыс.
Депозиты стали раскрываться, а на фоне снижения ключевой ставки люди начали активно брать займы от работодателей со ставкой от 3 до 10% на срок от 10 до 15 лет.
Ещё в ноябре 2025 можно было купить евро-2 в МОДе за 21 млн, а сейчас первая цена хорошей евро-2 начинается от 24 млн. Евро-3 можно было купить за 28 млн, а в апреле этого года мы купили уже за 32 млн.
Но даже на активно растущем рынке, без субсидированных программ и ипотек, можно найти выгодные лоты в недооценённых рынком проектах. Например: Остров, Хедлайнер, Левел Селигерская, Соул, Левел Мичуринский, Лайф Варшавская и т.д.
💭 Вывод
На самом деле многие думают, что рынок недвижимости сейчас болен. Но я считаю иначе: он лечится от перегретости госпрограммами, и здесь уже начинаются нормальные рыночные отношения.
Думаю, тренд на разогрев вторички сохранится до осени, а новостройки продолжат корректироваться через скрытые скидки.
Я не буду советовать, что покупать: новостройки или вторичку. Каждый из этих рынков решает диаметрально разные задачи.
Всегда помните: сначала цель и стратегия, а потом всё остальное.
Будьте грамотны, инвестируйте в недвижимость с умом и с @mixailoval_smarent☺️
Пост от 22.05.2026 18:03
37
2
0
😁
7
⚡
5
🔥
4
Пост от 21.05.2026 11:38
52
0
1
Недавно гулял по Покровке и очередной раз восхитился этим местом.
Помимо барной славы, у этой улицы очень богатая история, которая даже немного противоречит устоям тех времён.
Начал свой путь по Маросейке, плавно перетекающей в Покровку возле Армянского переулка. Название «Маросейка» происходит от Малороссийского подворья, основанного в XVII веке.
На Покровке стоит здание Товарищества печатания, издательства и книжной торговли И. Д. Сытина. По сути, это был дореволюционный бизнес-центр. Сам Сытин — русский предприниматель, занимавшийся книгопечатанием. Интересный факт: он был абсолютно безграмотным человеком, но это не помешало ему построить один из крупнейших бизнесов в Российской империи.
Чуть дальше, уже ближе к Чистым Прудам, стоит доходный дом Рахманова. Меня очень позабавило, что этот предприниматель посадил на первый этаж около двадцати магазинов.
Если говорить об архитектуре, то именно на Маросейке появились первые московские небоскрёбы.
Марина Цветаева писала:
«Слава прабабушек томных,
Домики старой Москвы,
Из переулочков скромных
Всё исчезаете вы.
Домики с знаком породы,
С видом её сторожей,
Вас заменили уроды —
Грузные, в шесть этажей»
И правда, в то время шестиэтажные дома сильно выделялись на фоне привычной трёхэтажной застройки Москвы.
Гуляя по переулкам Покровки, можно заметить дома-галереи, которых сохранилось по Москве не так уж и много. Это были дома для рабочего класса. Их особенность в том, что лестничная клетка выведена прямо на дворовой фасад.
Прямо за зданием «Кофемании» находится граница Белого города. Её откопали, когда собирались строить очередной торговый центр. Но, к счастью, из-за такой находки строительство отменили.
Вообще в XVI–XVIII веках Покровка была местом царских усадеб. Одна из них — усадьба Долгоруковых, родственников того самого Юрия Долгорукого, который основал Москву. Рядом с княжескими палатами селились бояре, чуть дальше, купцы и ремесленники.
И в этом заключается, самое главное противоречие этой улицы. Здесь как-то умудрялись жить бок о бок дворяне, бояре, купцы и обычные работяги. Хотя в те времена эти сословия практически не пересекались и уж точно не должны были тесно соседствовать. Покровка стала редким местом, где городская иерархия давала трещину.
Главный по Метрам в Max
Помимо барной славы, у этой улицы очень богатая история, которая даже немного противоречит устоям тех времён.
Начал свой путь по Маросейке, плавно перетекающей в Покровку возле Армянского переулка. Название «Маросейка» происходит от Малороссийского подворья, основанного в XVII веке.
На Покровке стоит здание Товарищества печатания, издательства и книжной торговли И. Д. Сытина. По сути, это был дореволюционный бизнес-центр. Сам Сытин — русский предприниматель, занимавшийся книгопечатанием. Интересный факт: он был абсолютно безграмотным человеком, но это не помешало ему построить один из крупнейших бизнесов в Российской империи.
Чуть дальше, уже ближе к Чистым Прудам, стоит доходный дом Рахманова. Меня очень позабавило, что этот предприниматель посадил на первый этаж около двадцати магазинов.
Если говорить об архитектуре, то именно на Маросейке появились первые московские небоскрёбы.
Марина Цветаева писала:
«Слава прабабушек томных,
Домики старой Москвы,
Из переулочков скромных
Всё исчезаете вы.
Домики с знаком породы,
С видом её сторожей,
Вас заменили уроды —
Грузные, в шесть этажей»
И правда, в то время шестиэтажные дома сильно выделялись на фоне привычной трёхэтажной застройки Москвы.
Гуляя по переулкам Покровки, можно заметить дома-галереи, которых сохранилось по Москве не так уж и много. Это были дома для рабочего класса. Их особенность в том, что лестничная клетка выведена прямо на дворовой фасад.
Прямо за зданием «Кофемании» находится граница Белого города. Её откопали, когда собирались строить очередной торговый центр. Но, к счастью, из-за такой находки строительство отменили.
Вообще в XVI–XVIII веках Покровка была местом царских усадеб. Одна из них — усадьба Долгоруковых, родственников того самого Юрия Долгорукого, который основал Москву. Рядом с княжескими палатами селились бояре, чуть дальше, купцы и ремесленники.
И в этом заключается, самое главное противоречие этой улицы. Здесь как-то умудрялись жить бок о бок дворяне, бояре, купцы и обычные работяги. Хотя в те времена эти сословия практически не пересекались и уж точно не должны были тесно соседствовать. Покровка стала редким местом, где городская иерархия давала трещину.
Главный по Метрам в Max
👍
3
⚡
2
❤
1
Пост от 20.05.2026 08:20
2
0
0
🫶Зачем жить где-то, если можно жить в доме Фон Дессин?
Именно так я могу описать свое отношение к этому проекту. Но давайте по порядку.
Локация: Москва, Потаповский пер., 5
Девелопер: sminex
Сроки: 2кв2026
Основные характеристики
Класс: элит
Количество особняков: 1
Этажность: 6
Квартир: 36 (есть террасы и пенты)
Количество машиномест: 45
Высота потолков: 3,9-5,4м
Отделка: без отделки
Генподрядчик: sminex construction
Инженерные системы
• Приточка
• Увлажнение воздуха
• Центр. кондиционирование
• Очистки воды до уровня питьевой
• Безопасность
• Технология perfect silence
• Толщина стен 80см
Инфраструктура и благоустройство
Фитнес, лаунж, переговорные, гостинная, детская игровая, двор сад
Лобби высотой 5м, состоит из мрамора, латуни и колон
Окружение
Культура: театр современник, et cetera, crave, театр Олега Табакова
Парки и скверы: Чистопрудный бульвар, парк Горка
Рестораны: yauza, шатер, кофемания, osteria by mandy’s, olluco, центральный рынок
История дома
Здание спроектировал известный русский архитектор, барон Отто фон Дессин в 1915 году по заказу страхового общества «Якорь».
Дом отличается строгой, но изысканной архитектурой начала XX века: сложные фасады в стиле неоклассики с элементами модерна, в которых чувствуется мастерство балтийских немцев.
Это классическая постройка своего времени. Но именно фон Дессин во многом сформировал облик этой части центра столицы.
💭Мое мнение
Для меня локация Чистых прудов имеет огромную ценность. Она не похожа на всю остальную Москву — скорее, это мини-Петербург внутри Садового кольца.
Сама локация очень романтичная. В конце XIX — начале XX века здесь проводила время творческая интеллигенция. И как писал Илья Ильф: «Зачем жить где-то, если можно жить на Чистых прудах?»
И вправду, гуляя по локации, ты не хочешь никуда спешить. Ты хочешь изучить каждый дом, его историю и каждый тихий переулок.
Я фанат этой локации. Это действительно крутое, живое, историческое место. Уверен, оно найдёт своих людей — тех, кто ценит окружение объектов культурного наследия, атмосферу старой Москвы, особняков, доходных домов.
Здесь есть минусы, например виды из квартир. Но очевидно, что этот дом покупают по другим соображениям — а именно ради образа жизни и причастности к истории.
П.с.
Моя мечта жить в этом замке
Как вам проект?
🔥 — ну sminex, ну молодцы!
🤔 — чего-то не хватает…
🍌 — дно локация с пьяными фриками по ночам
Главный по Метрам в Max
Именно так я могу описать свое отношение к этому проекту. Но давайте по порядку.
Локация: Москва, Потаповский пер., 5
Девелопер: sminex
Сроки: 2кв2026
Основные характеристики
Класс: элит
Количество особняков: 1
Этажность: 6
Квартир: 36 (есть террасы и пенты)
Количество машиномест: 45
Высота потолков: 3,9-5,4м
Отделка: без отделки
Генподрядчик: sminex construction
Инженерные системы
• Приточка
• Увлажнение воздуха
• Центр. кондиционирование
• Очистки воды до уровня питьевой
• Безопасность
• Технология perfect silence
• Толщина стен 80см
Инфраструктура и благоустройство
Фитнес, лаунж, переговорные, гостинная, детская игровая, двор сад
Лобби высотой 5м, состоит из мрамора, латуни и колон
Окружение
Культура: театр современник, et cetera, crave, театр Олега Табакова
Парки и скверы: Чистопрудный бульвар, парк Горка
Рестораны: yauza, шатер, кофемания, osteria by mandy’s, olluco, центральный рынок
История дома
Здание спроектировал известный русский архитектор, барон Отто фон Дессин в 1915 году по заказу страхового общества «Якорь».
Дом отличается строгой, но изысканной архитектурой начала XX века: сложные фасады в стиле неоклассики с элементами модерна, в которых чувствуется мастерство балтийских немцев.
Это классическая постройка своего времени. Но именно фон Дессин во многом сформировал облик этой части центра столицы.
💭Мое мнение
Для меня локация Чистых прудов имеет огромную ценность. Она не похожа на всю остальную Москву — скорее, это мини-Петербург внутри Садового кольца.
Сама локация очень романтичная. В конце XIX — начале XX века здесь проводила время творческая интеллигенция. И как писал Илья Ильф: «Зачем жить где-то, если можно жить на Чистых прудах?»
И вправду, гуляя по локации, ты не хочешь никуда спешить. Ты хочешь изучить каждый дом, его историю и каждый тихий переулок.
Я фанат этой локации. Это действительно крутое, живое, историческое место. Уверен, оно найдёт своих людей — тех, кто ценит окружение объектов культурного наследия, атмосферу старой Москвы, особняков, доходных домов.
Здесь есть минусы, например виды из квартир. Но очевидно, что этот дом покупают по другим соображениям — а именно ради образа жизни и причастности к истории.
П.с.
Моя мечта жить в этом замке
Как вам проект?
🔥 — ну sminex, ну молодцы!
🤔 — чего-то не хватает…
🍌 — дно локация с пьяными фриками по ночам
Главный по Метрам в Max
Пост от 18.05.2026 12:59
19
0
0
🤔Я наконец-то понял, что такое настоящий сервис в элитной недвижимости.
Мы постоянно любим что-то сравнивать, смотрим рейтинги в разных сферах:
— техника
— автомобили
— недвижимость
Чаще всего рейтинг основан на доле рынка или продажах. Мы хотим узнать кто лучший и чей продукт нам купить, за кого люди голосуют рублем.
В недвижимости количество проданных квартир или размер земельного банка далеко не всегда определяет настоящего лидера. Я считаю, что лидер — тот, кто чётко знает свою аудиторию и создаёт точечный продукт под ее потребности.
Вот к чему я это всё клоню. Очень часто девелоперы обещают клубную инфраструктуру: собственный фитнес-зал, спа, хамам и многое другое. Но мало пообещать — важно иметь опыт обслуживать и управлять всем этим внутри жилого дома.
И здесь я хочу особенно выделить девелопера Sminex, который уже 15 лет формирует свою службу комфорта. Я считаю, что они каждый свой проект делает настолько исключительным и бескомпромиссным, что привлекает именно ту аудиторию, которой нужно всё самое лучшее. Лучшие материалы, инженерия, отделка, сервис и инфраструктура — по сути, номер в пятизвёздочном отеле. И именно это самое лучшее позволяет девелоперу ставить соответствующий ценник, благодаря чему всё лучшее становится реальностью.
Что такое сервис пятизвёздочного отеля в жилом доме?
Это когда ты живёшь в восхитительной квартире с правильной планировкой, с множеством мест для хранения, с большим мастер-блоком. В квартиру проведена приточка с увлажнением воздуха, а вода из крана — питьевая. Проснувшись утром, ты спускаешься на лифте в спортзал и не ждёшь лифт по десять минут, потому что на этаже всего три квартиры. Проводишь тренировку в приятной обстановке, а после отдыхаешь в спа. Консьерж-сервис приносит тебе бодрящий кофе к бассейну, а в квартиру заносят костюм из химчистки. К возвращению ты уже собран, на входе тебя ждёт поданная машина и ты выходишь покорять мир. А в это время дети под присмотром в кидс-лабе вместе со сверстниками.
Звучит как сказка? Я тоже так думал, пока не побывал в их проектах. Да, можно не пользоваться всем спектром услуг, но сам факт их наличия и полноценного функционирования сразу после получения ключей — это многое говорит о подходе.
Кто-то скажет, что это безумие. А для кого-то это эталонный уровень жизни — как в отеле Ritz-Carlton Moscow, но не в формате праздника, а как повседневная рутина.
Я считаю, что сервис на рынке элитной недвижимости — это максимальная польза, упрощение и улучшение качества жизни резидента. Когда дом снимает с тебя заботы, а не добавляет новых.
Главный по Метрам в Max
Мы постоянно любим что-то сравнивать, смотрим рейтинги в разных сферах:
— техника
— автомобили
— недвижимость
Чаще всего рейтинг основан на доле рынка или продажах. Мы хотим узнать кто лучший и чей продукт нам купить, за кого люди голосуют рублем.
В недвижимости количество проданных квартир или размер земельного банка далеко не всегда определяет настоящего лидера. Я считаю, что лидер — тот, кто чётко знает свою аудиторию и создаёт точечный продукт под ее потребности.
Вот к чему я это всё клоню. Очень часто девелоперы обещают клубную инфраструктуру: собственный фитнес-зал, спа, хамам и многое другое. Но мало пообещать — важно иметь опыт обслуживать и управлять всем этим внутри жилого дома.
И здесь я хочу особенно выделить девелопера Sminex, который уже 15 лет формирует свою службу комфорта. Я считаю, что они каждый свой проект делает настолько исключительным и бескомпромиссным, что привлекает именно ту аудиторию, которой нужно всё самое лучшее. Лучшие материалы, инженерия, отделка, сервис и инфраструктура — по сути, номер в пятизвёздочном отеле. И именно это самое лучшее позволяет девелоперу ставить соответствующий ценник, благодаря чему всё лучшее становится реальностью.
Что такое сервис пятизвёздочного отеля в жилом доме?
Это когда ты живёшь в восхитительной квартире с правильной планировкой, с множеством мест для хранения, с большим мастер-блоком. В квартиру проведена приточка с увлажнением воздуха, а вода из крана — питьевая. Проснувшись утром, ты спускаешься на лифте в спортзал и не ждёшь лифт по десять минут, потому что на этаже всего три квартиры. Проводишь тренировку в приятной обстановке, а после отдыхаешь в спа. Консьерж-сервис приносит тебе бодрящий кофе к бассейну, а в квартиру заносят костюм из химчистки. К возвращению ты уже собран, на входе тебя ждёт поданная машина и ты выходишь покорять мир. А в это время дети под присмотром в кидс-лабе вместе со сверстниками.
Звучит как сказка? Я тоже так думал, пока не побывал в их проектах. Да, можно не пользоваться всем спектром услуг, но сам факт их наличия и полноценного функционирования сразу после получения ключей — это многое говорит о подходе.
Кто-то скажет, что это безумие. А для кого-то это эталонный уровень жизни — как в отеле Ritz-Carlton Moscow, но не в формате праздника, а как повседневная рутина.
Я считаю, что сервис на рынке элитной недвижимости — это максимальная польза, упрощение и улучшение качества жизни резидента. Когда дом снимает с тебя заботы, а не добавляет новых.
Главный по Метрам в Max
⚡
2
❤
1
👍
1