Телеграм канал «ЖКХ»

☺️ Новости ЖКХ, судебная практика с других наших каналов Судебная практика 📍 Собственнику не понравилось, что в квитанциях изменился срок оплаты ЖКУ 📍 Автовладелец взыскал с УК почти 1,5 миллиона рублей за сгоревшую под уличным фонарем машину 📍 Спор нанимателя с УК о перерасчете платы за воду, замене ИПУ и смесителя 👮‍♂ ИГЖН Владимирской области оспорила представление Вязниковской межрайонной прокуратуры 👮‍♂ Суд признал незаконным предписание ГЖИ Ростовской области по поводу платы за ТО ВДГО 👮‍♂ Суд признал незаконным отказ ГЖИ Санкт-Петербурга в возбуждении административного дела по факту ненадлежащего содержания придомовой территории Постоянные рубрики 🔥 Плата за содержание жилья — подборка материалов и судебной практики 📍 Трудовой детектив: спор о задолженности по зарплате бывшему председателю правления ТСЖ

Хотите продавать жителям больше услуг, но делаете это без уважения. Или нет? Как узнать? Анализировать поведение жителей в мобильном приложении. А если они им не пользуются? Значит, надо его продвигать, потому что мобильное приложение — главный инструмент для продажи дополнительных услуг жителям. Попробуйте и убедитесь сами: в этом вам поможет раздел «Статистика» в нашей CRM-системе. Раздел покажет: ✅ сколько жителей пользуются приложением, ✅ оплачивают ли ЖКУ через приложение, ✅ когда и какие дополнительные услуги заказывают. Если жители в приложении пассивны, возможно, в нём нет нужных функций или предложения управляющей организации не очень привлекательны. Можно выявить причину и изменить ситуацию. Жители станут пользоваться приложением чаще и активнее заказывать услуги, а УО — зарабатывать больше. Все счастливы. Профит! О том, как управляющей организации анализировать действия жителей и зарабатывать на дополнительных услугах, рассказали в статье: 👉 https://clck.ru/3NjYet

⚡️Верховный Суд РФ про уменьшение размера платы собственниками помещений за прошлый период В Москве индивидуальный предприниматель хочет взыскать с бывшей управляющей организации (ООО «Реставрация-Н+») 400 тысяч рублей, которые он считает переплатой, и еще 200 тысяч в качестве «штрафа». «Переплата» возникла из-за того, что УО не выполнила перерасчет платы за содержание, хотя общее собрание собственников снизило этот размер. 🍿 Как развивались события — Сначала, в 2020 году, собственники утвердили размер платы за содержание нежилого помещения на период с ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 195,13 р. за кв. м., а также приняли решение о последующей индексации этого размера. — В 2021 году предприниматель купил помещения в МКД и платил по утвержденному размеру платы. — В январе 2022 года собственники проводят собрание, на котором уменьшают размер платы, а именно устанавливают 170 р. за кв. м. на период с 1 января 2021 г. по 30 июня 2022 г. Предприниматель ожидал от УО перерасчета в связи с такими изменениями «задним числом», однако организация от перерасчета воздержалась. Тогда ИП пошел в суд и именно там нашел понимание со стороны трех инстанций. ✅ Арбитражные суды решили, что собственники были вправе уменьшить размер платы, тем более что решение собрания прошло судебную проверку еще в судах общей юрисдикции: УО оспаривала уменьшение размера платы, но проиграла. Иск предпринимателя удовлетворили. ❌ Верховный Суд РФ не согласился с коллегами и направил дело на новое рассмотрение. Он указал, что собственники помещений не могут в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание общего имущества на прошлые периоды по уже исполненному договору. Кроме того, суды не исследовали перечень услуг и работ, их объем, стоимость и условия выполнения. Также не проверили, соответствовали ли фактически оказанные услуги перечню и стоимости, предусмотренным договором. Не была проверена экономическая обоснованность и разумность снижения стоимости услуг решением общего собрания 2022 года. Именно такой подход помог бы исключить навязывание ненужных услуг и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей собственников помещений и управляющей компании. Дело будет рассмотрено заново. Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

🔥Верховный Суд РФ о взыскании денег со старой УО В Челябинской области управляющая организация АО «Эйлика» судится с коллегами — ООО «ДЕЗ Калининского района». Первая требует взыскать 1 млн рублей как неосновательное обогащение. «Эйлика» стала управляющей компанией по решению собрания собственников, которые также решили, что новая управляющая компания может потребовать от предыдущей остаток средств на счете дома. Предыдущая УО от возврата средств уклонялась, в том числе из-за должников в доме (не всё начисленное было получено). ⚖ Суд первой инстанции удовлетворил требования «Эйлики». Апелляционный и кассационный суды поддержали это решение. Суды решили, что ответчик незаконно удерживал деньги, которые должны были пойти на содержание и ремонт дома. По поводу должников они отметили, что старая УК может взыскать недополученное с должников в судебном порядке. ✳️ Однако Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение. Верховный Суд указал, что неосновательное обогащение возникает, когда управляющая компания получает деньги, но не выполняет работы. Сумма неосновательного обогащения должна определяться так: нужно вычесть подтвержденные расходы управляющей компании из фактически собранных денег. Но из иска и судебных решений не ясно, что заявленная сумма — это разница между собранными деньгами и расходами компании. Верховный Суд отметил, что нельзя взыскать с ответчика деньги, которые он не получил, так как это противоречит самой сути «неосновательного обогащения» как приобретения или сбережения чужого имущества. «Эйлика» указывала, что сама она не может взыскивать старые долги, возникшие до начала ее управления, однако Верховный Суд РФ напомнил о возможности уступки права по возврату просроченной задолженности от старой организации к новой. Теперь дело будет рассмотрено заново — с учетом замечаний Верховного Суда РФ. Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Как УК перестать платить за должников и начать радоваться жизни В любой УК знают: за воду, электричество и тепло надо платить, даже если житель игнорирует квитанции. Управляющей компании приходится делать это из собственного кармана. При этом взыскание долгов с жителей становится мучительной рутиной: звонки, списки должников, суды, траты времени. Но собирать задолженность можно проще и быстрее. Для этого УК нужно использовать современные цифровые инструменты. В новой статье рассказываем, как управляющей компании: ✅ настроить систему, которая поможет избежать долгов; ✅ использовать звонки от робота для сокращения задолженности; ✅ возвращать до 30% долга в первый месяц. Узнайте, как сократить дебиторку для вашей компании: 👉 https://clck.ru/3NUMnH

Услуги по озеленению и благоустройству как #допуслуга Эта строка вызвала разногласия не только между выставившей ее УК и ГЖИ Кировской области, но и у судов первой и апелляционной инстанций (дело № А28-9051/2023). Сначала, в декабре 2022 года, собственники на общем собрании приняли решения: — утвердить озеленение и декоративные элементы (9,45 р./кв.м ежемесячно в течение 4 месяцев отдельной строкой); — утвердить благоустройство (11,30 р./кв.м ежемесячно в течение 4 месяцев). Также были выбраны подрядчики, с которыми УК сразу же подписала договоры на выполнение работ. 😐 В январе 2023 года на внеочередном собрании собственники решили “отказаться от исполнения решения собрания”, которое касалось как раз озеленения и благоустройства. Тем не менее, УК все равно включила в квитанции плату за «озеленение и благоустройство территории», что привело к жалобе в ГЖИ и выдаче предписания. Суд первой инстанции признал предписание незаконным. Он решил, что УК тут ни при чем, она просто представитель собственников в отношениях с подрядчиками. “Осуществление ООО «УК «Наш дом» лицензируемой деятельности по содержанию общего имущества не связано с выполнением сторонними организациями подрядных работ на основании договоров по озеленению и благоустройству придомовой территории, поэтому вывод Инспекции о нарушении ООО «УК «Наш Дом» требований частей 1 и 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ является незаконным. Поскольку названные подрядные работы не отражены в договоре управления и не входят в состав минимального перечня работ, которые обязана выполнять управляющая организация, нарушение требований части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ ООО «УК «Наш Дом» не допущено”. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске. “Делая вывод о том, что управляющая компания не являлась исполнителем работ (услуг) по озеленению и благоустройству придомовой территории, а осуществляла функции представителя собственником помещений МКД (статья 182 ГК РФ), суд не обосновал законность начисления заявителем в ЕПД за февраль 2023 года платы за работы (услуги), от проведения которых собственники отказались. При этом в решении прямо указано, что аккумулирование денежных средств собственников на оплату таких работ (услуг) производилось на счете управляющей компании для последующей оплаты работ подрядных организаций”. Вышестоящая инстанция отметила, что обязанность по начислению платежей законом возложена на управляющую организацию, поэтому необоснованное (в отсутствие решения собрания собственников помещений) выставление управляющей компанией платы за озеленение и благоустройство придомовой территории обоснованно квалифицировано Инспекцией как нарушение статей 44, 156, 162 Жилищного кодекса РФ. “Одностороннее установление Обществом платы за дополнительные услуги, не предусмотренные минимальным перечнем работ и услуг, является неправомерным”. Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

☺️ Новости ЖКХ, судебная практика с других наших каналов Судебная практика 📍 Гарантирующий поставщик через суд истребовал у кооператива данные о собственниках 📍 Спор соседей об использовании колясочной и придомовой территории 📍 Мосжилинспекция через суд добивалась доступа в нежилое помещение, чтобы проверить законность перепланировки 👮‍♂ Суд отменил предписание ГЖИ Архангельской области по поводу мусоросборников 👮‍♂ Суд отменил постановление ГЖИ Новосибирской области о неверном начислении платы за машино-место 👮‍♂ Суд отменил штраф ГЖИ Кузбасса за незаконную перепланировку Постоянные рубрики 📍 Трудовой детектив: дело о повышении зарплаты председателя правления ТСЖ 📍 Вентиляция в многоквартирном доме — подборка материалов и судебной практики