Телеграм канал «ЖКХ Ньюс»

❗️ Как управляющие организации уходят от ответственности за нарушения в ГИС ЖКХ? Анализ дел показывает, что привлечь УО к ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ — задача не из простых: большинство дел прекращаются в суде, и даже если основания прекращения впоследствии окажутся незаконными, то к тому моменту истекут сроки давности привлечения к ответственности. В статье разбираем: — типичные причины прекращения дел; — успешные стратегии защиты УО; — шансы на привлечение к ответственности. 👉 https://gkhnews.ru/1504217-kak-ne-privlekayut-za-gis-zhkh

📍 Собственник хотел, чтобы УО добавила в квитанцию строку о начислениях без пеней Жительница Краснодарского края обратилась в суд, чтобы обязать УО выдать справку о наличии/отсутствии задолженности по оплате «коммуналки» и начисленной пени, добавить в квитанцию строку «Всего к оплате за ЖКУ». Рассматривая дело, районный суд установил, что истица уже обращалась к УО за справкой об отсутствии задолженности за 2015-2018 гг. и период с 1 июня по 10 июля 2021 г. Из полученного ответа узнала: задолженность по оплате ЖКУ начала копиться с ноября 2018 г., в связи с чем УО не может предоставить справку о ее отсутствии за 2021 г. К ответу прилагался акт сверки взаимных расчетов с информацией о произведенных в заявленный период начислениях, перерасчетах и суммах поступивших оплат. Впоследствии еще одним письменным ответом УО разъяснила, как и за что образовалась задолженность в размере 128 453 рублей. Однако истица осталась недовольна содержанием ответа и начислением пеней. И в квитанциях ей хотелось видеть отдельную строку, где были бы начисления только за ЖКУ, без учета пеней. При этом женщина полагала, что утвержденная форма платежного документа предусматривает указание платы за расчетный период, авансов, штрафов и пеней самостоятельными суммами. Суды трех инстанций не нашли оснований для удовлетворения иска: выдаваемые УО квитанции «соответствуют требованиям действующего законодательства и содержат весь необходимый перечень информации о начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за расчетный период. Произвольное внесение изменений и дополнений в форму платежного документа по заявлению собственника не соответствует требованиям действующего законодательства». Кроме того, УО выдала истице справку о размере задолженности с указанием периода ее образования (определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-18031/2025).

📍 Тарифы ЖКХ в России и мире: сравнение данных из 18 стран Коммунальный вопрос давно стал любимым поводом для народного возмущения. Постоянно слышатся разговоры о «бесстыжих тарифах ЖКХ» и негодовании по поводу очередных повышений. Казалось бы, цены на продукты тоже растут, но почему-то именно квитанции за свет, воду и отопление вызывают больше всего эмоций. Видимо, дело в том, что каждый платит за жилье и коммуналку независимо от доходов и предпочтений, а значит, эта тема объединяет всех россиян сильнее, чем любые другие расходы. Однако, изучив проблему подробнее, наш подписчик и автор канала «Записки усталого админа» Дмитрий Ларионов обратил внимание на любопытный факт: никто не сравнивает отечественные тарифы с зарубежными аналогами. После простого поиска выяснилось, что расценки на коммунальные услуги в ряде европейских государств значительно превышают российские. Размышляя над этими наблюдениями, автор решил провести собственное расследование. Примерно два месяца мысли созревали, как это лучше сделать, а затем три часа были потрачены непосредственно на сбор и обработку цифр. Цель состояла в создании единой таблицы сопоставления тарифов ЖКХ в России и других государствах, выраженной в понятных россиянам величинах. Исследование проводилось при поддержке искусственного интеллекта. Сначала была разработана методика учета и перевода единиц измерения, а затем собран первичный массив данных. Для каждого государства были взяты усреднённые значения тарифов («средняя температура по больнице»), адаптируя их с учётом специфики местных условий. Например, вводился единый показатель стоимости воды, учитывались особенности отопления и энергопотребления. ➡ Как читать таблицу Полученные итоговые суммы представлены в рублях, используя средний обменный курс соответствующего периода. Единицами измерения стали киловатт-часы электроэнергии, кубометры воды и газа, гигакалории отопления. Тарифы на воду везде включают канализацию. Таблица отражает реальную ситуацию с коммунальными платежами, позволяя наглядно сравнить российскую систему оплаты услуг ЖКХ с международными стандартами. Важно подчеркнуть, что некоторые строки выделены оранжевым цветом, обозначающим субсидированный тариф — случаи, когда реальная себестоимость ресурса превышает заявленную цену, а расчетные значения выделены желтым фоном. Таким образом, читатель получает полную картину соотношения реальных расходов и финансовых затрат населения. Также обращаем внимание на отсутствие некоторых показателей, обусловленное либо отсутствием данных, либо невозможностью их расчета из-за особенностей местного рынка (например, в тропической Бразилии потребность в отоплении минимальна, а в Индии региональные различия настолько велики, что привести единую цифру сложно). Таким образом, приведённая таблица демонстрирует, насколько российским гражданам повезло с относительно низкими тарифами на коммунальные услуги. Дмитрий Ларионов подчёркивает, что несмотря на локальные различия внутри России, ситуация с оплатой жилья и коммунальных услуг остаётся гораздо более благоприятной, чем в большинстве развитых стран мира. Для наглядности на втором слайде представили данные за 2025 год, где за 100% взята стоимость услуг в России, а все остальные страны приведены в сравнении этим показателем.

📍 Кворум под вопросом: как расхождение в 1000 «квадратов» между ЕГРН и протоколом повлияло на решения собрания В Татарстане между собственниками разгорелся спор по поводу действительности решений общего собрания. Решения касались в основном совета МКД, а собрание проводилось в заочной форме (опросным путем). Собственник, который оспорил решения в суде, ссылался на неуведомление собственников о собрании. Суд первой инстанции решил, что собрание проведено законно, кворум имеется, нарушений нет. Апелляционный суд отменил это решение и признал решения собрания недействительными: проведение собрания в заочной форме возможно лишь после общего собрания в очной форме, в ходе которого не набрано голосов для кворума (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Также суд решил, что на собрании не было кворума. Кассационный суд отправил дело на новое рассмотрение (определение Шестого КСОЮ № 88-9791/2025). Он обратил внимание, что проведение общего собрания посредством заочного голосования само по себе не является безусловным основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании. Нижестоящим судам следовало нормально проверить, был ли кворум и правильно ли подсчитаны голоса. Апелляционный суд установил, что согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещений в доме составляет 4 287,5 кв. м., а в протоколе общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, указана как 3 174,4 кв. м. По мнению суда апелляционной инстанции, при наличии таких противоречий нельзя утверждать о наличии кворума. Однако суду следовало установить, какие решения были приняты на общем собрании, какое количество голосов нужно по каждому из них, какое количество голосов фактически собрано. После этого можно оценить действительность каждого конкретного решения. Сейчас дело рассматривается заново. 💎 Чтобы документы по собранию не вызывали вопросов, рекомендуем готовить их в сервисе “ДомОнлайн”. В нем можно перепроверить все площади, своевременно выявить возможные ошибки, а затем автоматически сформировать всё, что требуется по Приказу Минстроя №266/пр, и даже больше. Это поможет инициатору защититься от претензий к протоколу, а также сэкономит время, деньги и нервы.

📍 Объявлен третий всероссийский конкурс «Лучший дом. Лучший двор» Задачи конкурса – выявить и обнародовать лучшие практики, поощрить активных собственников и качественно работающие управляющие компании. Заявки от граждан и юридических лиц будут приниматься по 5 номинациям: 1⃣ Лучший двор (оцениваются практики благоустройства дворовой территории и участие жителей в их реализации) 2⃣ Лучший подъезд (оцениваются практики благоустройства подъезда и участие жителей в их реализации). 3⃣ Самый дружный дом (рассматриваются заявки, описывающие ситуации, в которых жителям удалось, объединившись, решить какую-либо общую проблему). 4⃣ Самый энергоэффективный дом (оцениваются мероприятия, позволяющие снизить платежи за коммунальные ресурсы, а также активность жителей в реализации проектов по энергоэффективности). 5⃣ Молодые руки района (оцениваются мероприятия по благоустройству дворовых территорий силами активистов не старше 35 лет). Все заявки на конкурс должны быть поданы на сайт moydom.er.ru. После предварительной оценки на предмет соответствия требованиям конкурса они выставляются на сайт для оценки «народными экспертами». Победителей федеральное жюри выбирает из числа заявок, получивших наибольший рейтинг в «народном голосовании». ❗️ Заявки на конкурс будут приниматься с 1 октября по 15 ноября. Народное голосование будет проходить с 15 октября по 15 декабря. Итоги конкурса подведут в декабре.

📍 Нужно ли согласие собственника на обработку персональных данных при взыскании с него долгов за ЖКУ В одном из МКД г. Новосибирска сменилась управляющая компания. На основании договора цессии к новой УК перешло право требовать с собственников возврата просроченной задолженности за ЖКУ. Она не преминула этим воспользоваться. Но когда соответствующий иск прилетел в сторону одного из должников, последний посчитал: управляющие компании незаконно обрабатывают его персональные данные, согласие на это он не давал. Обращаясь в суд, просил обязать обе УК не только прекратить обработку и передачу персональных данных третьим лицам, но и уничтожить эти данные. Также хотел получить от одной УК компенсацию морального вреда в 50 000 рублей, от другой — 100 000 рублей. Суды трех инстанций ничего незаконного в действиях УК не усмотрели и в иске отказали (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88-11735/2025). Как оказалось, в рамках другого дела суды действительно взыскали с истца задолженности по оплате ЖКУ. Однако обработка его персональных данных в этом случае стала реализацией УК конституционных прав на судебную защиту и была направлена на выполнение взятых на себя обязательств по управлению МКД. Согласно ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, уступать право по возврату просроченных долгов за ЖКУ третьим лицам запрещено. Но этот запрет не распространяется на вновь выбранную, отобранную или определенную УК. А в рассматриваемом случае речь как раз идет о вновь выбранной собственниками управляющей компании. Ссылаясь на ст. 6, 9 Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ, суды также указали: «вновь выбранной управляющей организации не требуется получение согласия на обработку персональных данных собственников помещений и иных потребителей жилищно-коммунальных услуг, так как такая обработка необходима для исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных». Отсутствие у истца письменного договора с каждым из ответчиков не означает, что договорных отношений между ними нет или что истец, будучи собственником жилого помещения, освобожден от оплаты ЖКУ.

📍 В Госдуму внесен законопроект № 1036203-8 о внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ и Федеральный закон "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" 1⃣ Проектом уточняется право ИРЦ принимать безналичные платежи за ЖКУ на свой расчетный счет на основании заключенных договоров с поставщиками ЖКУ. Авторы отмечают, что этот вопрос прямо не урегулирован жилищным законодательством, в связи с чем в правоприменительной практике возникают споры относительно возможности участия ИРЦ в безналичных расчетах за ЖКУ. 2⃣ Предлагается уточнить в Жилищном кодексе РФ право наймодателей привлекать третьих лиц (ИРЦ) для осуществления функций по начислению и сбору платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (платы за наем). Авторы проекта отмечают, что "контрольно-надзорные органы и суды ❓ зачастую оспаривают договоры, заключаемые органами власти (наймодателями) с ИРЦ на оказание услуг по расчету, начислению, сбору и учету платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (платы за наем), обосновывая свою позицию тем, что Бюджетный кодекс РФ не предусматривает возможность передачи администратором доходов бюджета (наймодателями) своих полномочий по осуществлению начисления неналоговых доходов бюджетов (платы за наем) третьим лицам, в т.ч. ИРЦ". 3⃣ Предлагается уточнить, что сроки передачи операторами по приему платежей поставщикам информации о принятых платежах устанавливаются договором между указанными лицами. 4⃣ Предлагается устранить неопределенность в правовом регулировании обязанности операторов по приему платежей по предоставлению в саморегулируемые организации операторов по приему платежей (СРО ОПП) информации для осуществления СРО ОПП контроля требований к деловой репутации и квалификационных требований к органам управления, акционерам, участникам операторов по приему платежей. Законопроектом уточняется предмет контроля СРО ОПП. 5⃣ Предлагается уточнить порядок осуществления платежными агентами расчетов с поставщиками ЖКУ, в отношении которых введена процедура банкротства.