#налогананедвижимость #аренда #нк2026
#советыопытногобухгалтера
📌Договоры возможны разные, но есть вопросы
🏫Если организация арендует у физлиц (в т.ч. у ИП) капитальные строения (здания, сооружения) или их части, то она должна платить налог на недвижимость (абз. 3 части первой п. 1 ст. 226 НК).
☝🏼Койко-место не может быть признано капитальным строением либо его частью, т.е. при предоставлении койко-места не возникает объект для исчисления налога на недвижимость.
Но нельзя игнорировать подводные камни, которые могут появиться при заключении в данной ситуации иных сделок, чем наем жилого дома. Связаны эти подводные камни с двумя моментами.
1️⃣Организация по договору с ИП планирует использовать весь дом на постоянной основе, что, по сути, является наймом жилого дома.
2️⃣Необходимость исчисления и уплаты налога на недвижимость зависит от характера сделок.
☝🏼Так, если:
▪️по условиям договора, заключенного с физическим лицом, организация приобретает услуги по проживанию, статус плательщика налога на недвижимость у нее не возникает (абз. 3 п. 1 ст. 226 НК);
▪️организация, к примеру, по договору найма снимает дом, комнаты в нем для проживания своих работников, то это аренда (наем – для жилых помещений) капстроения (его части) и она обязана уплачивать налог на недвижимость.
И грань между такими правоотношениями весьма тонкая.
📗Далее подробнее остановлюсь на каждом договоре в этой ситуации >>>