Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

🧐Що варто знати про ринок нерухомості в червні – дайджест з кейсами, новим проєктом та варіантом для інвестицій Куди ми інвестуємо зараз з чистим прибутком 24% в євро за 1,5 року – дивіться у відео на youtube Старт продажів 2ї черги ЖК Кімолос від Гефест на 7 станції Фонтану – розстрочка на 50 місяців Одеса чи Варна – що зараз обрати для інвестування? Детальне порівняння 📸 В інстаграм ReDWall: Огляд ЖК Атмосфера – менеджери ReDWall особисто перевірили, чи будується ЖК та показали, як виглядає квартира від забудовника всередині + є кейс купівлі квартири в цьому ЖК під здачу в оренду Розповіли про плюси та недоліки забудовника Гефест Порахували, які витрати чекають інвестора при купівлі квартири в Болгарії 👉 Не дивлячись ні на що, квартири в Одесі продаються та купуються. Буквально сьогодні допомогли ще одній родині придбати житло собі на перспективу – в ЖК Кімолос. Якщо вам потрібна допомога з питань нерухомості – залишайте заявку, менеджери ReDWall на звʼязку і допоможуть. @FridaySerhii

Одеса чи Варна – що обрати для інвестування? Отримав таке питання. Час від часу до нас звертаються клієнти, які планують інвестувати і, знаючи, що ми зараз активно займаємось також напрямком інвестицій в новобудови Болгарії, обирають між Одесою та Варною. Давайте порівняємо. Одразу скажу, що буду писати про формат інвестування в новобудови під перепродаж, адже це найпопулярніша модель серед наших інвесторів. Порівнювати можна по багатьом пунктам, але зосередимось на основних: 1. Стабільність ринку 2. Ризики 3. Ціни на нерухомість 4. Попит 5. Дохідність 1. Стабільність ринку Чому це важливо? Бо інвестиція в новобудову на котловані – це вклад на 2-3-4 роки. І стабільність, напрямок руху та передбачуваність ринку тут критично важливі. У Варні останні 5 років стабільно зростають ціни. Ринок активний, з'являється більше проєктів. Вступ Болгарії до Шенгену та потенційний перехід на Євро – додаткові фактори зростання попиту. В Одесі ж через війну ринок не назвеш стабільним. Зовнішні фактори, які неможливо передбачити, можуть впливати як у кращу, так і гіршу сторону. Це впливає і на кількість нових проєктів (а їх майже немає), і на попит, який то зростає, то знову падає. 2. Ризики В Одесі, на жаль, зараз їх більше. 🟢 значно зросли ризики затримок будівництва – вони були й раніше, але тепер стосуються майже всіх проєктів і тривають довше; 🟢 суттєво вищі ризики недобудови; 🟢 є ризики того, що ціни не зростатимуть або зростатимуть повільно та ін. У Варні забудовники теж можуть не вкладатися в терміни будівництва (як і всюди), теж існують ризики недобудов, але ймовірність значно нижча – через законодавство, контроль та іншу фінансову культуру забудовників. Також ризики інвестора знижує розстрочка з прив'язкою до етапів будівництва (напишу про це ще в наступному пункті) Багато хто боїться інвестувати за кордон, бо це «щось незрозуміле і далеко». Але, на мою думку, інвестиції в нерухомість за кордоном – це спосіб диверсифікувати ризики та зберегти капітал. 3. Ціни на нерухомість Тут перевага за Одесою. Вартість м2 в Одесі приблизно на 30–35% нижча, ніж у Варні. Забудовники часто пропонують гнучкі умови розстрочки з мінімальним першим внеском, часто від 10%. У Варні ціна м2 вища, а стартовий внесок у проєктах, в які ми інвестуємо зараз – від 30%. Проте є розстрочка, прив’язана до етапів будівництва (ви платите тільки після виконання забудовником певного обсягу робіт), що додатково все ж знижує ризики інвестора. Такої розстрочки дуже бракує в Одесі, особливо зараз, і мені дивно, чому забудовники не почали її активно пропонувати. 4. Попит У Варні попит на нерухомість стабільно високий. Більшість квартир у новобудовах продаються ще на етапі будівництва. Останнім часом також відчутно виріс інтерес з боку інвесторів з країн ЄС. В Одесі попит хвилеподібний, непередбачуваний і дуже залежить від зовнішніх факторів та новин. 5. Дохідність В Україні – потенційно може бути високою. Якщо попит повернеться, ціни можуть стрімко зрости. Але спрогнозувати, коли це станеться – майже неможливо. Існує й ризик падіння цін. У Болгарії – на поточний момент це спокійні 20–30% на різниці між купівлею та продажем. Що хочу сказати наостанок. Інвестують зараз і в Одесу, і у Варну. В Одесу – переважно ті, хто вірить у краще або пов’язує себе з містом. У Болгарію – ті, хто хоче диверсифікувати ризики або отримувати стабільний дохід від інвестицій, який раніше мали в Україні. Тож – зважуйте всі "за" та "проти", та приймаєте рішення усвідомлено. Залишити заявку | Інвестиції в нерухомість🇧🇬 @FridaySerhii