Телеграм канал 'Сергей Пятницкий / Канал о недвижимости'

Сергей Пятницкий / Канал о недвижимости


705 подписчиков
414 просмотров на пост

Привет, я — Сергей Пятницкий, основатель компании ReDWall — https://redwall.com.ua . Честно пишу про недвижимость, инвестиции и застройщиков в Одессе. Рассказываю, как максимально выгодно и с минимальными рисками купить квартиру.
Связь: @futura_RS

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 243'215 каналов
  • Доступ к 104'245'072 рекламных постов
  • Поиск по 409'954'635 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Просмотр поста #118 от 2021-04-24 11:21:50

Что такое клубный дом: плюсы и минусы

Друзья, все чаще в Одессе появляются объекты, которые застройщики именуют как “клубный дом”. Что это за зверь такой и почему такая недвижимость считается самой престижной? Давайте разберемся.

В теории, клубный дом – это такой тип жилья, который рассчитан на узкий круг жильцов, относящихся к одному социальному статусу. А пришло все это к нам из Европы :)
В общем то такие дома строятся по уникальному дизайнерскому проекту, имеют минимальное количество квартир (это одна из важных особенностей клубных домов) и располагаются в престижных и благоустроенных районах (например, в экологически чистых зонах, в историческом центре города или в шаговой доступности к морю).

К плюсам клубных домов я бы отнес:
➕Низкая плотность заселения. Меньше квартир - меньше жильцов (читать: “шумных соседей” :)
➕Паркинг. Обладая квартирой в клубном доме, у вас точно не возникнет проблем с парковкой, потому что паркомест в ней больше, чем жильцов :)
➕Технические характеристики жилья. Это и индивидуальные планировки, и высокие потолки, и качественные материалы – все то, что способствует комфортной и приятной жизни в апартаментах.
➕Обслуживание дома. Кроме коммунальных услуг по уборке и вывозу мусора, в клубных домах есть охрана и консьерж. Зачастую въехать во двор клубного дома можно только через пропускной пункт, а видеонаблюдение фиксирует все происходящего во дворах, на парковке, и в парадных, потому людям которые беспокоятся о своей охране - можно спать спокойно.
➕Хорошее соседство. В домах клубного типа вы с бОльшей вероятностью будете жить через стенку с приятными и воспитанными людьми, а стиль вашей жизни будет совпадать.

Минусы:
➖Дороговизна. Разумеется вы платите за комфортные условия для жизни, но в большей мере – все же за статус дома. Да и цены за м2 в клубных дома соответствуют статусу :)
➖Завышенные ожидания. Многие представляют, что клубный дом – это чуть ли не королевский дворец с сотней прислуг, но это не так. Поэтому покупатель может разочароваться от того, что его ожидания не совпали с реальностью.
➖Высокая цена на платежи. Да, коммунальные платежи и обслуживание дома обходятся в таких домах намного дороже, чем в других новостройках.
➖Ну и "никаких больше вечеринок" :) В клубных домах вы не сможете закатить пир на весь мир с шумными гостями и громкой музыкой.

Кстати, в Одессе сданы и строятся в общей сумме 18 домов клубного типа🏘

Но стоит ли покупать квартиру в клубном доме, если за эти деньги, теоретически, можно купить частный дом?🤔 Вопрос остается открытым.) Да и каждый решает для себя😉

А как вы считаете: клубный дом – это разрекламированное застройщиками жилье, которое продается втридорога? Или же прекрасная возможность жить в роскошном и комфортном доме с приятными соседями?)👇

#FRI_интересное


Последние посты канала:

🆘Ребят, эфир переносится на пятницу👆👆👆

Будем ждать всех🙌
Видео/гифка, 26 сек, IMG_0690.MP4
ПРЯМОЙ ЭФИР С ЗАСТРОЙЩИКОМ📲🎙

Всем привет, друзья👋 В эту среду, 23 июня в 20:00 в Instagram я проведу прямой эфир с Дмитрием Паращишеным — сооснователем группы компаний «Акварель», девелопером и инвестором.

Мы будем говорить:

▪️про новую концепцию Акварель «город в городе»
▪️почему у застройщиков есть проблемы с документами и стоит ли переживать
▪️можно ли сдавать объекты в срок или это невозможно
▪️хватает ли парковочных мест для автомобилей и как решать эту проблему
▪️плюсы и минусы уже реализованных проектов

Вопросы для эфира основаны на ваших комментариях. Жду вас🙌

Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры
Пятницкий ньюс
Приветствую, ребят😎 Хоть сегодня и выходной, но тем не менее — понедельник, а это значит, что вас ждет свежая подборка новостей! Встречайте!🤩

Новой спортивной зоне на трассе здоровья быть 💪
Новые тренажеры появятся в районе пляжа “Отрада”, напротив Черноморского яхт-клуба. Уже в сентябре там установят 12 видов силовых тренажеров и легкоатлетическое оборудование: турники, рукоходы, лавы для пресса и канаты для лазания. Также на спортплощадке поставят грушу и шведскую стенку. И на все это из бюджета Одессы готовы потратить больше трех миллионов гривен. Да будет так!)

Одна машина вместо десяти дворников: закупка нового оборудования для коммунальщиков 🧹
Как сообщил вице-мэр Дмитрий Жеман, новая техника должна появиться в конце лета. “Это будут небольшие легкие машины, которые будут работать в основном по тротуарам и по пешеходному центру”, — отметил он. По словам чиновника, одна такая машина заменяет десять дворников. Ожидается, что механизированный способ также поможет улучшить качество уборки улиц. Хорошая новость, поскорее бы она реализовалась!)

“Парк Совиньон” от СК “ЗАРС” получил награду в Киеве 🥇
4 июня в Киеве на площадке КВЦ “Парковый” прошел всеукраинский ежегодный конкурс архитектуры жилой и коммерческой недвижимости Real Estate Market Awards 2020-2021. В конкурсе участвовали более 500 работ в 12 номинациях. Одессу представлял строительный холдинг “ЗАРС” с проектом жилого комплекса “Парк Совиньон”. По итогам конкурса и результатам голосования зрителей проект «Парк Совиньон» получил награду REM Awards в категории ЖК бизнес-класса.

В пешеходной зоне города воздух стал чище в два раза 🌬
Об этом сообщила в ходе аппаратного совещания Одесского горсовета заместитель директора департамента транспорта, связи и организации дорожного движения Елена Фокина. По ее словам, на территории пешеходной зоны количество автомобилей уменьшилось до 250 единиц. По данным патрульной полиции, количество желающих заехать в пешеходную зону в минувшие выходные значительно уменьшилось. Отличная перспектива, теперь по выходным можно дышать свежим воздухом не только у моря, но и в центре города!)

Суд снова принял решение в пользу в пользу строителей ЖК на месте детского сада 🏗
Строить четырехсекционную 16-24-этажную высотку на месте детского сада по адресу проспект Академика Глушко, 17а снова разрешил Одесский окружной административный суд. Своим решением судья Виктор Корой признал противоправным и отменил приказ муниципального ГАСКа от 27 сентября 2019 года, которым ранее было аннулировано разрешение на строительство. Я считаю, что это хороший вариант под инвестиции. А вот на счет садика очень жаль, что город передает их под застройку, не предлагая жителям района взамен ничего другого.

Возле 7 км начали возводить торговый центр 🏬
Строительство огромного торгового комплекса 7 Parks стартовало на седьмом километре Овидиопольской дороги, рядом с одноименным промтоварным рынком. ТРЦ разместят на территории площадью 9 га и застройщиком выступает компания “Люстдорф Грінфілд”. 7 Parks позиционируют как торговый городок с парковой зоной и прочей инфраструктурой. Участок, который планируют застроить, расположен вдоль трассы рядом с несколькими строящимися жилкомплексами. Общая площадь коммерческих объектов составит 50 тыс. квадратных метров. Проектом предусмотрено строительство продуктового рынка и парковки на 1200 мест. Завершить строительство грандиозного комплекса хотят до конца 2023 года. Посмотрим, что из этого получится. В Европе такие городки для шоппинга очень популярны!)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию👇🔥

#FRI_новости
Застройщики, с которыми не нужно иметь дело🙅🏻‍♂️

Привет всем👐 Сегодня расскажу вам о факторах, на которые стоит обращать внимание когда выбираете строительную компанию☝️

На самом деле сейчас на рынке недвижимости нет дефицита с выбором застройщика. Другой вопрос — их надежность и репутация. Новые строительные компании появлялись, появляются и будут появляться, но не всем им можно доверять. Чтобы не подвергать наших клиентов риску, мы в ReDWall придерживаемся такого правила: сразу не продаем объекты от новых, неизвестных нам застройщиков. Например, когда компания “Пространство” только заходила на одесский рынок, мы не продавали их квартиры до того момента, пока они не построили и не сдали свой первый дом. Аналогичная ситуация была и с “Акварелью”.

Итак, на какие факторы нужно обращать внимание при выборе застройщика:
✔️есть ли у компании разрешительные документы на строительство, может ли она выполнять строительные работы
✔️желательно узнать, кто выступает подрядчиком по выполнению строительных работ в данной компании
✔️заявленные сроки сдачи — насколько они реальны
✔️если застройщик новый — не покупать квартиру на этапе котлована
✔️если у застройщика уже есть сданные объекты, обратите внимание что, как, где и сколько он строил. Переносил ли сроки, совпали ли его обещания с действительностью, довольны ли жильцы домом? О последнем, кстати, всегда можно почитать на форумах.

С какими застройщиками не стоит иметь дело:
✖️которые ничего не строили ранее. В таком случае вы играете в лотерею и не факт, что победите.
✖️у которых нет всех разрешительных документов на строительство: документы на земельный участок, градостроительные нормы и ограничения и так далее.
✖️у которых плохая репутация. Например, уже были проблемные объекты или застройщик не придерживался своих обещаний.
✖️которые сдавали свои дома с определенными трудностями в обслуживании. В первую очередь, это касается подведения коммуникаций к дому: электричество, канализация, водоснабжение, отопление.
✖️у которых визуализация объектов не совпадает с действительностью. Это, кстати, еще раз подтверждает факт, что не нужно при покупке жилья “вестись” на картинку, потому что часто она просто не соответствует реальному положению дел. Нужны ли вам эти разочарования?)

Вот такие дела, ребят.) Надеюсь, эти правила помогут вам правильно выбрать застройщика и не ошибиться🤝

Было полезно? Ставьте реакцию👇

#FRI_советы
Web-страница:

Самый простой способ найти жилье в новострое
🔴НОВЫЙ ОБЗОР НА ЖК «МИЛОС» ОТ СК «ГЕФЕСТ»😱🥳

Всем привет, ребят👋 Как вы уже догадались , я к вам с хорошими новостями — долгожданный обзор на «Милос» уже на нашем YouTube-канале🔥

В обзоре вы увидите:
✔️как выглядит часть двора, которую застройщик уже успел облагородить🌿
✔️действительно хороший вид на море с 14-го этажа🌊
✔️сразу две квартиры с разными видами — однокомнатную и студию🔐

А также узнаете:
❓сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер: НЕТ❌)
❓сколько стоит квартира в этом ЖК🤔

Хватайте 🍿и наслаждайтесь просмотром😎
Web-страница:
ЖК Милос от Гефест - обзор ReDWall | Новостройки Одессы
🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/kvartiry-v-novostroyah-odessy?utm_source=youtube&utm_campaign=milos
Встречайте наш первый обзор на жилой комплекс от застройщика Гефест, и это ЖК Милос в Приморском районе Одессы.
Дом относится к бизнес-классу и расположен между 6 и 7 станциями Большого Фонтана, в Клубничном переулке. Месторасположение и инфраструктура удачные, здесь не поспоришь, а вот ко срокам сдачи есть вопросы - дом задержали на год и 3 месяца.
Покажем вам, как выглядит часть двора, которую застройщик успел благоустроить, полюбуемся действительно хорошим видом на море с 14 этажа и покажем 2 квартиры с разными видами (однокомнатную и студию).
Узнаем, сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер - НЕТ🧐), а еще - сколько стоит купить квартиру в такой новостройке.
Поехали🚀

Интересуют цены и условия рассрочки на новострои в Одессе?
📍 Приходите к нам в гости - ул. Елисаветинская, 8
📞 Или звоните за бесплатной…
ЖК, в котором я бы КУПИЛ квартиру👌

Всем привет, друзья👋 У нас уже есть рубрика о ЖК, где я не рекомендую приобретать недвижимость. Справедливости ради, решил запустить еще одну новую — #ЖК_в_которых_я_бы_КУПИЛ_квартиру 🥳 Прошу любить и жаловать! :)

И открывает эту рубрику… 🥁 ЖК “Скай Сити Плюс” от СК “Будова”! Комплекс расположен на пересечении улиц Инглези и Варненской и состоит двух 15-этажных домов.

Что мне нравится в “Скай Сити Плюс”?
▪️Сама концепция дома и то, что в отличии от своего предшественника, “Скай Сити Плюс” строится уже не в 24 этажа.
▪️Новый подход к планировкам — очень нравятся 2-комнатные и 3-комнатные квартиры в этом ЖК.
▪️Концепция благоустройства придомовой территории.
▪️Удачное расположение — на Варненской есть много тротуаров и зеленых зон.
▪️В пешей доступности есть Парк Горького и ТРЦ “Сити Центр”.

Для каких целей подойдет?
✔️Для жизни
✔️Для сдачи в аренду

Конечно, как и в любых других, в этом ЖК можно найти недостатки. Но, как по мне, соотношение цены и качества дома — очень крутое. И поэтому я бы точно прикупил квартиру в ЖК “Скай Сити Плюс”.)

Оставляем рубрику? Ставьте свою реакцию🔥

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)
Ребята, завтра старт продаж 65 жемчужны на краснова.
Кому интересна покупка - пишите )
ТОЧНО НЕ КУПИЛ БЫ...

Всем привет, ребят🖐 Продолжаем рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру и сегодняшним героем стал...🥁 ЖК “Курортный” от СК “Микромегас”, который находится в Аркадии, на улице Генуэзская, 1. Я в принципе никому не советовал бы покупать что-либо у этого застройщика, но это уже совсем другая история🙅🏻‍♂️

Сегодня поговорим конкретно о жилом комплексе “Курортный”. Почему он попал в нашу рубрику? Потому что долгострой. Информация о строительстве появилась еще в 2015 году, но до сих пор работы там фактически стоят, а сроки сдачи постоянно переносятся. Несмотря на это квартиры в ЖК “Курортный” кто-то, как-то и где-то да продает, тем более, что цены за м2 там довольно привлекательные. Но, друзья, ни при каких обстоятельствах не рекомендую вам рассматривать этот объект, потому что я вообще не уверен, что его достроят💁🏻‍♂️ Да и проект, по которому строился дом — давно устарел, а репутация ЖК только снижается. Справедливо заметить, что месторасположение у дома удачное — в пешей доступности море и вся необходимая инфраструктура, но тем не менее застройщик оказался неблагонадежным и построить в срок не сумел. К слову, за последние пару лет объект вырос всего на несколько этажей.

Казалось бы, у застройщика порядок с документами и сам по себе объект не должен был быть проблемным. Но это в теории, а на практике вот как получается. Поэтому будьте внимательны, друзья!

А вы слышали о ЖК “Курортный”? Ставьте 👍, если да
Ребятки, кто не в курсе, Акварель 3 вчера получила разрешение на строительство.
Так что все кто переживал - можете выдохнуть)
Видео/гифка
Показать все остальные посты

Настройки







Режим "полный" означает, что на странице аналитики канала все разделы будут отображаться сразу, блок за блоком.

Режим "со вкладками" означает, что в аналитике каналов страница будет поделена на разделы со вкладками для ускорения загрузки и отрисовки страницы.