Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

Одеса чи Варна – що обрати для інвестування? Отримав таке питання. Час від часу до нас звертаються клієнти, які планують інвестувати і, знаючи, що ми зараз активно займаємось також напрямком інвестицій в новобудови Болгарії, обирають між Одесою та Варною. Давайте порівняємо. Одразу скажу, що буду писати про формат інвестування в новобудови під перепродаж, адже це найпопулярніша модель серед наших інвесторів. Порівнювати можна по багатьом пунктам, але зосередимось на основних: 1. Стабільність ринку 2. Ризики 3. Ціни на нерухомість 4. Попит 5. Дохідність 1. Стабільність ринку Чому це важливо? Бо інвестиція в новобудову на котловані – це вклад на 2-3-4 роки. І стабільність, напрямок руху та передбачуваність ринку тут критично важливі. У Варні останні 5 років стабільно зростають ціни. Ринок активний, з'являється більше проєктів. Вступ Болгарії до Шенгену та потенційний перехід на Євро – додаткові фактори зростання попиту. В Одесі ж через війну ринок не назвеш стабільним. Зовнішні фактори, які неможливо передбачити, можуть впливати як у кращу, так і гіршу сторону. Це впливає і на кількість нових проєктів (а їх майже немає), і на попит, який то зростає, то знову падає. 2. Ризики В Одесі, на жаль, зараз їх більше. 🟢 значно зросли ризики затримок будівництва – вони були й раніше, але тепер стосуються майже всіх проєктів і тривають довше; 🟢 суттєво вищі ризики недобудови; 🟢 є ризики того, що ціни не зростатимуть або зростатимуть повільно та ін. У Варні забудовники теж можуть не вкладатися в терміни будівництва (як і всюди), теж існують ризики недобудов, але ймовірність значно нижча – через законодавство, контроль та іншу фінансову культуру забудовників. Також ризики інвестора знижує розстрочка з прив'язкою до етапів будівництва (напишу про це ще в наступному пункті) Багато хто боїться інвестувати за кордон, бо це «щось незрозуміле і далеко». Але, на мою думку, інвестиції в нерухомість за кордоном – це спосіб диверсифікувати ризики та зберегти капітал. 3. Ціни на нерухомість Тут перевага за Одесою. Вартість м2 в Одесі приблизно на 30–35% нижча, ніж у Варні. Забудовники часто пропонують гнучкі умови розстрочки з мінімальним першим внеском, часто від 10%. У Варні ціна м2 вища, а стартовий внесок у проєктах, в які ми інвестуємо зараз – від 30%. Проте є розстрочка, прив’язана до етапів будівництва (ви платите тільки після виконання забудовником певного обсягу робіт), що додатково все ж знижує ризики інвестора. Такої розстрочки дуже бракує в Одесі, особливо зараз, і мені дивно, чому забудовники не почали її активно пропонувати. 4. Попит У Варні попит на нерухомість стабільно високий. Більшість квартир у новобудовах продаються ще на етапі будівництва. Останнім часом також відчутно виріс інтерес з боку інвесторів з країн ЄС. В Одесі попит хвилеподібний, непередбачуваний і дуже залежить від зовнішніх факторів та новин. 5. Дохідність В Україні – потенційно може бути високою. Якщо попит повернеться, ціни можуть стрімко зрости. Але спрогнозувати, коли це станеться – майже неможливо. Існує й ризик падіння цін. У Болгарії – на поточний момент це спокійні 20–30% на різниці між купівлею та продажем. Що хочу сказати наостанок. Інвестують зараз і в Одесу, і у Варну. В Одесу – переважно ті, хто вірить у краще або пов’язує себе з містом. У Болгарію – ті, хто хоче диверсифікувати ризики або отримувати стабільний дохід від інвестицій, який раніше мали в Україні. Тож – зважуйте всі "за" та "проти", та приймаєте рішення усвідомлено. Залишити заявку | Інвестиції в нерухомість🇧🇬 @FridaySerhii

Старт продажів 2 черги ЖК Кімолос від Гефест на 7 станції Гефест радує нас стартами в цьому році та запускає в продаж 2-гу секцію ЖК Кімолос. Це 2хсекційний 18-поверховий будинок, тобто ця черга – остання в проєкті. Ціни від 979$/м2 до 1560$/м2 (найдешевші – нижні поверхи з видом на сусідню хрущовку, найдорожчі – високі поверхи з прямим видом на море). Кому підійде цей варіант – тим, кому потрібна довга розстрочка (відповідно, невеликі щомісячні платежі): 👉 хто хоче купити квартиру для здачі в довгострокову оренду (ця локація має високий попит та високу оренду) 👉 хто хоче купити житло для себе в гарному районі, і готовий чекати Наприклад, 1-к квартира 47 м2 на 9 поверсі буде коштувати 52 662 (1120$/м2). Якщо брати її в розстрочку з першим внеском 50%, то щомісячні платежі – 553$, перший внесок – 27911$ ❗️Ціни на перші 50 квартир, потім – підняття цін. Мінуси – здача будинку нескоро, заявлені забудовником терміни – 4 квартал 2028 Найбільшими перевагами проєкту вважаю наступні: 1️⃣ Дуже зручна локація Дійсно класне розташування (принаймні, я дуже люблю цей район, і знаю, що багато хто – теж). На це є об'єктивні причини. В пішій доступності є буквально все необхідне для життя (школи/садочок, супермаркети, сквер, гарна транспортна розв'язка). До моря теж недалеко, по Балтиморській можна спуститись до Аркадії буквально за 15 хвилин пішки. 2️⃣ Довготривала розстрочка на 50 місяців Пропозицій з такою довгою розстрочкою зараз майже не існує (останній раз той самий Гефест пропонував по новій черзі Еллади, в якій розібрали більшість квартир в перші дні). Як вам цей ЖК? Варто чекати чи краще купили би щось інше? ↓ Інстаграм | Залишити заявку | Інвестиції @FridaySerhii

👀 Хто шукав, що подивитись ввечері на ютуб (та водночас дізнатись, куди зараз можна інвестувати, щоб отримати чистий прибуток 24% в євро) Останні кілька місяців найбільше уваги та часу я приділяв саме цьому формату інвестування – інвестиціям в землю з подальшим викупом забудовником Чому? Бо наразі він дає можливість отримати фіксований чистий прибуток 24% в євро за 1,5 року, і є більш прогнозованим та прибутковим у порівнянні з "класичними" інвестиціями в новобудови. До того ж, в нас вже є практичний досвід придбання земельних ділянок в таком форматі у Варні (Болгарія). Записав для вас відео про цей тип інвестування, де постарався більше розкрити цю тему та розповів: 🟢 Що це за формат інвестування – в землю під викуп забудовником, та як він працює 🟢 Навіщо забудовнику потрібно купляти у інвестора землю на 30% дорожче 🟢 В чому переваги для інвестора, яких немає при інвестиціях в житлову нерухомість 🟢Від якої суми можна інвестувати та скільки можна заробити 🟢 Які існують ризики Дивитись відео: https://youtu.be/Ks4KjIYua60 Бажаю приємного перегляду, пишіть свої думки або питання в коментарях під відео – буду особисто вівповідати. 👉Кого зацікавить цей формат інвестування – створив окремий чатик по інвестиціям у земельні ділянки, долучайтесь: https://t.me/+xpYS1Jt04PgxYjMy

📌 Дайджест за місяць – що ви могли пропустити в травні Топ практичних порад, як обрати квартиру в Одесі для здачі в оренду В яких одеських ЖК біля моря ще можна купити квартиру в розстрочку – 6 ЖК з цінами та умовами розстрочки 💰Інвестиції в нерухомість: Ми пулом інвесторів купили земельну ділянку у Варні під викуп забудовником за ціною на 30% вище ціни купівлі, і я вже збираю наступні пули для цього формату інвестування – чистий прибуток 24%, вхід від €50000 📸 В інстаграм ReDWall: #redwall_кейси – як ми продали квартиру (разом з орендарями) в Одеських традиціях за 10 днів та допомогли обрати квартиру під оренду в Атмосфері Огляд ЖК Модерн від Стикон – перевірили, чи будується ЖК та зробили огляд квартири за 50000$ (яку зараз можна придбати) 👉 Потрібна допомога з питань нерухомості – залишайте заявку, менеджери ReDWall на зв'язку. @FridaySerhii